- Balansert marknad i 2025: Bustadmarknaden i Ottawa er i ferd med å stabilisere seg. I august 2025 var gjennomsnittsprisen på bustad om lag $686,500 (opp ~4 % frå året før) med ein median på $630,000 (opp 3,3 %) wowa.ca wowa.ca. Salet (~1 236 i august 2025) auka med ~12 % frå året før, medan nye oppføringar òg steig – noko som gav ein sal-til-ny-oppførings-forhold (SNLR) på ~58 %, ein lærebok-eksempel på ein “balansert” marknad wowa.ca. Lagerbehaldninga (~3,2 månader) er nær historiske nivå, noko som dempar bodkrigen frå 2021–22 wowa.ca.
- Pris-trend for brukte bustader: Etter ein hektisk periode i 2021–2022, viser bustadprisane i Ottawa moderat vekst. Referanseprisen (typisk bustad) låg rundt $633,000 midt i 2025 (nesten uendra frå juli) og om lag 9 % under toppen i 2022 wowa.ca. Gjennomsnittleg salspris har falle litt dei siste månadene (–1,2 % frå månad til månad i august 2025), men er framleis høgare enn for eitt år sidan wowa.ca. Ved utgangen av 2024 var gjennomsnittleg salspris om lag $692,400 og er venta å nå ~$734,000 i 2025 ottawa.citynews.ca. Central 1 Credit Union spår at prisane i Ottawa vil halde seg omtrent flate i 2025 (~+$640,5k, +0,4 % frå 2024) og deretter stige 2–3 % per år til om lag $658k i 2026 og ~$679k innan 2027 central1.com.
- Sal og lagerbehaldning: Salet i Ottawa er solid, med 2024 og tidleg 2025 som viser auke frå året før i transaksjonar. Til dømes var salet i august 2025 12,4 % over august 2024 wowa.ca. Oppføringar har auka til det høgaste nivået sidan 2018. Aktive oppføringar var om lag 3 970 i august 2025, opp 13 % frå året før (om lag 3,2 månaders lager) wowa.ca. Dette ekstra tilbodet gir kjøparar fleire val, og dempar prisveksten.
- Bustadsegment: Einebustader er framleis dei dyraste, med ein gjennomsnittspris på om lag 839 000 dollar i august 2025 (opp ca. 4,1 % frå året før) og ein referansepris på ca. 700 100 dollar (+1,5 % år-over-år) wowa.ca. Rekkehus hadde ein gjennomsnittspris på ca. 556 000 dollar (+3,5 % år-over-år) wowa.ca. Leilegheiter/condo hadde ein gjennomsnittspris på ca. 408 000 dollar (–2,8 % år-over-år) med ein referansepris på ca. 412 300 dollar (–1,1 % år-over-år) wowa.ca, noko som viser ei svak avkjøling etter kvart som nye leilegheiter kjem på marknaden.
- Nabolags-hotspots: Urbane fortettingsområde (Centretown, The Glebe, Hintonburg, Westboro) er framleis populære for leilegheiter og eldre hus, særleg blant pendlarar og førstegangskjøparar. Forstadene veks raskt: Kanata–Stittsville, Barrhaven og Orléans voks raskast då familiar og fjernarbeidarar ser etter større, rimelege bustader mattrichling.com. Nye område i vekst er mellom anna Vanier (rimeleg fortetting) og Riverside South. (Sjå Grundig analyse nedanfor for meir innsikt om nabolag.)
- Leigemarknaden strammar seg til: Leigemarknaden i Ottawa er svært stram. Lediggangen for utleigebustader har vore historisk låg (≈1–2 %), sjølv om CMHC ventar ein liten auke til ~2,9 % innan 2025 etter kvart som folkeveksten flatar ut ottawa.citynews.ca. Gjennomsnittleg leige for toroms nådde ca. 1 880 dollar i 2024, og er venta å bli ~1 960 dollar i 2025 ottawa.citynews.ca. Trass i nye utleigebustader (nesten 3 700 einingar i 2024) og at fleire leilegheiter vert leigde ut, held etterspurnaden frå offentleg tilsette, studentar og teknologiarbeidarar oppe både utleigegraden (~97 % equiton.com) og leigeprisane.
- Kommersiell eigedom: Ottawas kommersielle marknad er stabil, men speglar breiare trendar. Kontor: Ledigheita held seg høg (~12–13 % midt i 2025) på grunn av hybridarbeid og at nokre verksemder minkar i storleik cbre.ca. Sentrum hadde nyleg ein nedgang til ~13,3 % ledig areal (70 bps frå kvartal til kvartal) takka vere fornying av leigeavtalar (t.d. 160 Elgin) cbre.ca. Kontor i forstadane (Kanata m.m.) er litt høgare (~13,3 %) cbre.ca. Detaljhandel: Ledigheita i detaljhandelen i Ottawa var ~3,5 % i første halvår 2025 (opp frå 2,8 % seint i 2024), driven av tomme lokale i nokre få kjøpesenter som Rideau Centre assets.cushmanwakefield.com. Til samanlikning er nærsenter og lokalsenter svært fulle (<2 % ledig) assets.cushmanwakefield.com. Industri: Svært sterk. Ledigheita i industrilokale i Ottawa er låg (~4,4 % per Q2 2025, ned frå Q1) assets.cushmanwakefield.com. Alle industrielle delmarknader (Orléans, Stittsville m.m.) hadde positiv nettoabsorpsjon då produsentar og distributørar utvida assets.cushmanwakefield.com. Leigene for industrilokale i Ottawa stig ($16,75 per kvadratfot i Q2 2025, litt opp) assets.cushmanwakefield.com.
- 2025–2027 Framskriving: Leiande framskrivingar spår moderat vekst i Ottawa. Central 1 (Ontario-utsikter) ser for seg eit sal som fell med ~–1,8 % i 2025, deretter aukar med +3,9 % (2026) og +5,1 % (2027) i Ottawa-området central1.com. Prisane stig sakte: +0,4 % i 2025, +2,7 % i 2026, +3,2 % i 2027 central1.com. RBC Economic Research ventar generelt at prisane i Ontario vil svekkast seinare i 2025 (–0,7 % i 2026) på grunn av høgt varelager rbc.com, men marknaden i Ottawa er mindre overoppheita enn Toronto eller Vancouver. Bustadeigar vil bli litt meir tilgjengeleg etter kvart som rentene går ned og lønene stig, noko som frigjer noko oppdemd etterspurnad rbc.com rbc.com. CMHC spår òg at sal/prisar tek seg opp att innan 2026–27 når dei økonomiske tilhøva betrar seg assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Viktige påverknader: Renter og betalingsevne er avgjerande. Bank of Canada er venta å halde rentene rundt 2,75 % gjennom 2026 rbc.com, så lånekostnadene blir verande høgare enn dei siste låge nivåa. Innvandringspolitikk har stor lokal påverknad: Nylege føderale kutt i innvandring (for å bremse folkeveksten) vil dempe etterspurnaden etter utleige og veksten i bustadsal ottawa.citynews.ca rbc.com. Motsett held Ottawas vekst i teknologisektoren og offentleg tilsette oppe etterspurnaden. Teknologisektoren i Ottawa voks om lag 51,7 % (2018–2023) investottawa.ca, raskast av alle større nordamerikanske byar, med Kanata North som anker (540+ selskap, 33 000 jobbar) investottawa.ca. Stabile jobbar i offentleg sektor, helsevesen og utdanning skjermer òg Ottawa mot opp- og nedturar. Infrastrukturprosjekt – utviding av O-Train LRT, oppgradering av sjukehus, motorvegar – vil gje fleire jobbar og bustader i forstadene dei neste ti åra.
- Investeringsmoglegheiter: Ottawa tilbyr ein balanse mellom stabilitet og vekst. Med eit sterkt institusjonelt jobbgrunnlag og relativt rimelege prisar, ser investorar jamn, langsiktig verdiauke. Den låge utleigevakansen (~2–3 %) gjer at leigeinntektene er trygge equiton.com ottawa.citynews.ca. Veksande område som Stittsville-Kanata og leilegheiter i sentrum (med nylege ombyggingar frå kontor til bustad) har potensial for verdistigning. Fleirfamilie- og spesialbygde utleigebustader er etterspurde, gitt Ottawas unge demografi og teknologiarbeidskraft.
- Risiko: Prisveksten avtar, så raske videresalg er mindre sikre. Overbygging er ein bekymring: Ottawa har mange leilegheiter under bygging, noko som kan setje eit tak på prisane. Høge renter avskrekkjer framleis nokre kjøparar. Usikkerheit rundt handelskrigen (t.d. potensielle amerikanske tollar) kan bremse økonomien i Ontario, og indirekte påverke Ottawa assets.cmhc-schl.gc.ca. Strammare lånekrav (høgare krav til eigenkapital) og avtakande folkevekst (innvandringsreduksjonar) vil dempe etterspurnaden. Til slutt vil eit kraftig marknadssjokk (resesjon, endringar i obligasjonsmarknaden) bremse aktiviteten.
- Ekspertvurderingar: Lokale eigedomsmeklarar og økonomar er einige om ein “tilbake til normalen”-marknad i Ottawa. Analytikarar (t.d. Matt Richling) peikar på at Ottawa ikkje lenger er ein brennheit seljarmarknad, med leilegheiter og urban fortetting som populære, men generelt “balanserte” tilstandar mattrichling.com mattrichling.com. Prognosar frå CMHC og RBC ventar berre små opp- og nedturar fram til 2027 rbc.com central1.com. Det er semje om jamn, moderat verdiauke (omtrent i takt med inntektsvekst, ~1–3 % per år) heller enn store opp- eller nedgangar rbc.com mattrichling.com.
Kjelder: Autoritative marknadsrapportar og nyheiter (CMHC, RBC, Cushman & Wakefield, CBRE, CityNews, Central 1 Credit Union, osb.) har blitt brukte for å setje saman desse tala og prognosane wowa.ca ottawa.citynews.ca assets.cushmanwakefield.com cbre.ca assets.cushmanwakefield.com equiton.com rbc.com.
