Nøkkelfakta
- Bustadprisar skyt i vêret: Sommaren 2025 såg Québec City CMA rekordprisar. Medianprisen for einebustad nådde om lag 453 500 kanadiske dollar i juli 2025 – ein auke på 21 % frå året før apciq.ca. Prisar på leilegheiter og fleirmannsbustader steig òg med om lag 10–11 % apciq.ca. Merk at Québec City leia Canada med ein årleg bustadprisvekst på 13,4 % tidleg i 2025 globalpropertyguide.com.
- Salstal og tilgjenge: Salet er glovarmt. I juli 2025 var talet på transaksjonar opp ~12 % frå året før apciq.ca, driven av ein auke på 15 % i sal av einebustader apciq.ca. Samstundes stupa talet på aktive oppføringar. Midt i 2025 var talet på tilgjengelege bustader om lag 28 % lågare enn i 2024 apciq.ca, noko som skapte store mangel på tilbod (særleg for førstegangskjøparar og rimelege einingar). Bodrundar er vanlege – ~40 % av bustadene vart selde for over 5 % over prisantydning midt i 2025 apciq.ca.
- Leigemarknaden er stram: Québec by har ein av dei strammaste leigemarknadene i Canada. CMHC rapporterer at leigevakansen berre var 0,8 % i 2024 assets.cmhc-schl.gc.ca – i praksis “rekordlåg” etter historiske standardar. Dei fleste nye utleigebustadene blir raskt tekne; sjølv forstadene hadde nær 0 % vakansar assets.cmhc-schl.gc.ca. Med etterspurnad langt over tilbodet har gjennomsnittleige leiger auka kraftig. Faktisk hadde gjennomsnittleg utleigepris for ein toroms i alle delmarknader i Québec by passert $1,000 assets.cmhc-schl.gc.ca mot slutten av 2024, og leigepris ved skifte av leigetakar steig med om lag 12 % frå året før. Dette gjer det svært vanskeleg å finne ein rimeleg leigebustad.
- Næringsmarknaden: Tilgangen på kontorlokale er i ferd med å lette. CBRE rapporterte at etter negativ nettoabsorpsjon tidlegare, vart nettoabsorpsjonen positiv i 2. kvartal 2025, og vakansen fall med om lag 0,4 prosentpoeng cbre.ca. Gjennomsnittleg leigepris for klasse A-kontor i sentrum ligg på om lag $16,50/kvadratfot (høgare enn regionalt snitt) cbre.ca. Utleige av underleigeareal har òg gått kraftig ned. Québec by sitt industrimarknad er i ferd med å stabilisere seg: leigene har halde seg stabile og avgrensa nybygging har balansert moderat stigande avkastningskrav canadianrealestatemagazine.ca. Det er framleis etterspurnad etter butikklokale (særleg daglegvareankra senter), sjølv om nøyaktige vakansetal ikkje er offentleggjorde for regionen.
- Økonomisk og demografisk kontekst: Økonomien i Québec by er sterk og mangfaldig. Arbeidsløysa er låg (~4,5 % våren 2025) trass i motvind på provinsnivå apciq.ca. Veksten blir driven av offentlege jobbar, ein veksande teknologi- og reiselivssektor, og sterk sosial samhald (nest høgaste vekst i BNP per innbyggjar i Canada frå 2001–2019 policyoptions.irpp.org). Folketalet i storbyområdet nådde ~880 875 i 2023 (ein auke på +22 275 personar) quebecinternational.ca, nesten utelukkande dreven av innvandring og mellomprovinsielle gevinstar quebecinternational.ca. I 2023 var Québec by den einaste større regionen i Québec med positiv nettoflytting mot Montréal og andre område quebecinternational.ca. Likevel åtvarar demografiske framskrivingar om at byen vil eldes raskt, og nyleg innførte innvandringsgrenser flatar ut veksten: i 2. kvartal 2025 stoppa folketalsveksten i Québec opp desjardins.com.
- Bustadtilbod og bygging: Kommunar og utbyggjarar aukar byggjetakta. Mange nye prosjekt, særleg fleireiningar for utleige, er undervegs. Provinsielle prognosar (Desjardins) ventar at bustadbygginga i Québec vil stige med ~10 % i 2025 desjardins.com (også for Québec by-regionen). Føderale tiltak som den nye GST/HST-rabatten for utleigebustader og lokale utbyggingsinsentiv skal auke tilbodet desjardins.com. Likevel er tomter, arbeidskraft og kostnader framleis flaskehalsar.
- Politiske rammer: Renter: Bank of Canada (BoC) har begynt å lette. Innen september 2025 ble styringsrenten kuttet til ~3,25 % (fra 5 % i 2024) canadianrealestatemagazine.ca. Flytende boliglånsrenter er allerede på vei ned, og faste renter er ventet å synke mot slutten av 2025 desjardins.com. Lavere lånekostnader oppmuntrer kjøpere, men eksperter advarer om at boliglånsrentene kanskje ikke faller like raskt som styringsrenten (obligasjonsrenter spiller en rolle) desjardins.com. Innvandring: Nye føderale og Québec-reguleringer (lavere tak på midlertidige arbeidere og studenter) forventes å bremse tilstrømmingen av migranter desjardins.com, noe som kjøler ned den langsiktige etterspørselen etter boliger. Boligpolitikk: Ingen Québec-spesifikk skatt for utenlandske kjøpere eller endringer i leiekontroll er innført, men føderale programmer for rimelige boliger (og kommunale arealplaner) har som mål å lette mangelen.
- Byplanlegging: Store byprosjekter vil forme markedet. Spesielt planlegger Québec by en 19 km moderne trikkelinje (“TramCité”) som forbinder vestlige forsteder (Cap-Rouge) med Charlesbourg via sentrum cdpqinfra.com. Denne kollektivinvesteringen er eksplisitt ment å “akselerere eiendomsutviklingen” og øke den økonomiske aktiviteten i regionen cdpqinfra.com. Annen infrastruktur (skoler, veier, forbedringer for kulturarvturisme) og reguleringsendringer for høyere boligtetthet er også under diskusjon.
Boligmarkedet (2025)
Bustadmarknaden i Québec by er framleis sterkt i seljarens favør i 2025. Liten tilgang og høg etterspurnad har pressa prisane til nye høgder. Ifølgje eigedomsmeklarforbundet i Québec (QPAREB) vart det i juli 2025 selt 744 bustader – opp 12 % frå året før apciq.ca. Einebustader var det sterkaste segmentet (+15 % sal), og også leilegheiter og fleirmannsbustader auka (sal +8 % og +5 % høvesvis) apciq.ca. Denne auken var delvis driven av forstadene i den nordlege periferien, men alle område (inkludert bysentrum og sørbreidda) hadde færre bustader til sals enn vanleg. QPAREB rapporterer faktisk at talet på aktive bustader til sals er ned om lag 28 % frå juli 2024 apciq.ca.
Med så få bustader til sals har bodkrigar dukka opp igjen. Over 40 % av tilboda i 2025 låg 5 % eller meir over prisantydning apciq.ca. Som eit resultat skyt median salgsprisane i vêret. Den høgaste medianprisen nokon gong for einebustad i juli 2025 var om lag CA$453 500 (opp 21 % frå året før) apciq.ca. Gjennomsnittleg salspris (alle eigedomstypar) har òg auka med om lag 10–15 %. Stor-Québec-området leia Canada i prisvekst tidleg i 2025 – langt framfor Toronto og Vancouver – då utfordringar med å ha råd til bustad og låge lånerenter førte kjøparar til denne meir rimelege marknaden globalpropertyguide.com. Royal LePage peikar på at oppdemd etterspurnad og lite utval har gjort Québec til ein av dei “overraskande robuste” marknadene i Canada inn i 2025 globalpropertyguide.com.
Leigemarknad: Leigesektoren er endå strammare enn eigarsektoren. CMHC-data frå slutten av 2024 viser at den totale ledigheitsraten berre er på 0,8 % assets.cmhc-schl.gc.ca – i praksis ingen tilgjengelege bustader. I sentrale nabolag og mange forstader var det så godt som ingen ledige bustader, så utleigarane hadde ingen press for å senke leiga assets.cmhc-schl.gc.ca. Resultatet er rask leigeprisvekst: hausten 2024 var gjennomsnittleg leige for ein toroms bustad over $1 000 i alle delmarknader assets.cmhc-schl.gc.ca. Leigepris ved ny utleige auka med om lag 12 % frå året før, langt meir enn lønsveksten. Over 80 % av nye bustadprosjekt i 1. kvartal 2025 var bygde for utleige desjardins.com, og sjølv med denne auka tilførselen stig leigene framleis (om enn i eit rolegare tempo). Ledigheita steig litt på sørsida i 2024 (til ~1,9 %) på grunn av nye prosjekt assets.cmhc-schl.gc.ca, men marknaden er framleis svært stram. Mange leigetakarar – særleg låginntekts-hushald – har svært få alternativ, noko som etter kvart kan føre til press for leigeregulering eller fleire rimelege bustader.
Næringsbygg
Kontormarknad: Kontormarknaden i sentrum av Québec by byrjar å ta seg opp att. Etter ein nedgang i 2023–Q1 2025 (med høg ledig kapasitet og mykje underutleige), såg Q2 2025 ein nettoabsorpsjon i vekst. CBRE rapporterer ein nedgang på 40 basispunkt i ledig kapasitet på berre eitt kvartal cbre.ca. Klasse A-kontorbygg leia denne oppgangen: sentrumsnære klasse A-lokale har hatt to kvartal på rad med positiv utleige for første gong sidan 2021 cbre.ca. Leiga for toppsegmentet av kontorlokale låg i snitt på om lag $16,50/kvadratfot i Q2 2025 – om lag 7 % over regionsnittet cbre.ca. Merk at mengda underutleigd areal på marknaden gjekk ned med over 50 % frå året før cbre.ca, noko som tyder på at nokre leigetakarar igjen forpliktar seg til lokale. Investorar er òg meir aktive: 2024 såg at kontorsal tok seg opp att og nettoleiga heldt seg stabil ($7–$8/kvadratfot i tidlegare rapportar) canadianrealestatemagazine.ca. Alt i alt ser kontorsektoren ut til å vere på veg mot gradvis stabilisering dersom dei økonomiske tilhøva held seg.
Industri-marknad: Den industrielle sektoren i Stor-Québec by har vore relativt robust. Tilgjenge har berre auka moderat trass i ny utbygging, og utleigeaktiviteten har vore jamn. Analytikarar peikar på at avkastningskrava steig litt i 2024 etter kvart som avkastninga normaliserte seg, men avgrensa tilførsel av nye lokale har ført til at leigeprisveksten har halde fram og at ledigheita stort sett har “normalisert seg” i staden for å auke brått canadianrealestatemagazine.ca. Kort sagt har etterspurnaden etter lager og lett industri (driven av produksjon, logistikk og noko netthandel) vore om lag i takt med tilbodet. Tomteprisane er høge, så nye store prosjekt går tregare, men små infyllingsprosjekt blir raskt utleigd. Alt i alt viser industrimarknaden i Québec by klassiske teikn på balanse mellom tilbod og etterspurnad – leigene veks, avkastningskrava stabiliserer seg – og marknaden vil truleg halde seg stabil på kort sikt canadianrealestatemagazine.ca.
Detaljhandel/Anna: Sjølv om det ikkje finst detaljerte statistikkar, blir detaljeigedomar (særleg daglegvarebaserte senter) rapporterte å vere fullt utleigde, noko som speglar stabil forbrukarhandel og turisme. Byens historiske distrikt og nye turistattraksjonar bidreg til å oppretthalde fottrafikken i detaljhandelen. Sal av seksjonar/turistleilegheiter i Gamle Québec har òg halde seg sterke, og tener på høge besøkstal (sjå Transport/ Infrastruktur nedanfor).
Marknadsdynamikk & demografi
Marknaden i Québec by er støtta av generelt positive tilbod-etterspurnad-fundament.
- Økonomi & jobbar: Økonomien i Québec by er mangfaldig og gjer det betre enn mange andre regionar i provinsen. Byen har ein stor offentleg sektor (provins & føderal), veksande teknologi- og forsikringsindustriar, og ein blomstrande turisme-/kultursektor. Dette har ført til ein stram arbeidsmarknad: arbeidsløysa i regionen har vore rundt 4,5 % sidan våren 2025 apciq.ca, godt under snittet for provinsen. Til samanlikning har regionar som er utsette for amerikanske tollindustriar (t.d. trelast, aluminium) opplevd tap av arbeidsplassar, noko som har ført til at den totale arbeidsløysa i Québec har auka frå 5,7 % til 6,3 % gjennom midten av 2025 apciq.ca. Dette har ikkje skjedd i Québec by, så inntektsvekst og forbrukartillit er framleis relativt høg. Gode jobbutsikter (særleg for unge vaksne) held fram med å trekkje til seg leigetakarar og bustadkjøparar.
- Folketalsutvikling: CMA-området til Québec by hadde om lag 880 875 innbyggjarar i 2023 – ein auke på 2,6 % (22 275 personar) frå 2022 quebecinternational.ca. Viktigast er at nesten 90 % av denne veksten kom frå internasjonal innvandring quebecinternational.ca (med ytterlegare 12 % frå mellomprovinsielle tilflyttarar), sidan fødselstala er svært låge (naturleg vekst utgjer berre om lag 0,9 % av veksten) quebecinternational.ca. Dei fleste nye tilflyttarane er unge vaksne: i 2023 fekk regionen over 11 800 nye innbyggjarar i arbeidsfør alder (20–64) og 3 250 personar i alderen 15–24 quebecinternational.ca. Dette har styrkt etterspurnaden etter bustader, skular og tenester. Byen sin sosiale samhald og låge kriminalitet har gjort han attraktiv for familiar og nykomarar. Likevel viser demografiske framskrivingar at denne veksten truleg ikkje vil halde fram i same tempo. Provinsielle tiltak reduserer innvandringsmåla, og sjølv nasjonale data viser at folketalsveksten i Québec i praksis stoppa opp i 2. kvartal 2025 desjardins.com. Samstundes blir befolkninga raskt eldre. I 2030 vil medianalderen i Québec by stige markant, så etterspurnaden etter mindre einingar og bustader for pensjonistar vil auke.
- Byggeaktivitet: For å ta igjen etterspurnaden, trappar både offentleg og privat sektor opp bygginga. Utbyggjarar set rekordar i løyve for nye bustadfelt og fleirmannsbustader. Økonomar i Québec International ventar at igangsettinga vil auke med om lag 10 % i 2025 desjardins.com, særleg innan utleigebustader og mellomstore leilegheitsprosjekt. Den føderale bustadplanen (t.d. momsfritak for nye utleigebustader) og kommunale insentiv skal få opp farten. Til dømes omfattar nylege kunngjeringar støtte til dusinvis av kombinerte prosjekt og rimelege utleigeløysingar. Likevel er tilbodet framleis stramt fordi frigjeving av tomter og løyve tek tid. Mangelen på rimelege bustader (hyblar, 1-roms) tyder på ein marknad i ubalanse: mange utbyggjarar satsar på dyrare leilegheiter, og det blir eit gap i botnsjiktet.
- Byutvikling: Langsiktig arealplanlegging er i utvikling for å tilpasse seg vekst. Byen og provinsen investerer i store infrastrukturprosjekter som vil påvirke eiendomsmønstre. Spesielt utformer Québec en 19 km lang bybane/trikkelinje (“TramCité”) som kobler Cap-Rouge og Sainte-Foy (vest for byen) gjennom sentrum og Saint-Roch til Charlesbourg cdpqinfra.com. Dette prosjektet har eksplisitt som mål å “akselerere eiendomsutvikling” langs korridoren cdpqinfra.com. Andre kommunale planer innebærer fortetting og økt utnyttelse i sentrale bydeler, samt bevaring av grønne belter på Île d’Orléans for å begrense byspredning. Disse initiativene vil forme hvor bolig- og næringsvekst skjer, og vil sannsynligvis øke verdiene langs viktige kollektivtraseer.
Politikk og regelverk
Pengepolitikk: Bank of Canadas rentekutt i 2025 (fra 5 % til 3,25 % innen september) senker lånekostnadene nasjonalt canadianrealestatemagazine.ca. Låntakere i Québec by vil dra nytte av dette: flytende renter justeres raskt, og faste renter forventes å synke mot slutten av 2025 desjardins.com. Lavere renter bør støtte fortsatt boligkjøp i 2026, selv om analytikere advarer om at globale obligasjonsrenter kan begrense hvor mye de faste rentene faktisk faller (som påpekt av Desjardins) desjardins.com. Samlet sett bør en mykere politikk opprettholde etterspørselen, selv om stresstestregler for boliglån fortsatt gjelder.
Innvandringspolitikk: På det regulatoriske området er Québecs nylige innstramminger i innvandringen (færre student-/arbeidsvisum) en motvind. Nasjonalt sto innvandring for nesten all befolkningsvekst i 2025 (for første gang) desjardins.com. Québec har signalisert planer om å stramme inn målene, noe som vil dempe tilstrømmingen til Québec by. Dette kan bremse den langsiktige boligettersørselen sammenlignet med tidligere prognoser. Planleggere må tilpasse seg: for eksempel kan prosjekter rettet mot nyankomne (studentboliger, rimelige leiligheter) måtte revurderes hvis etterspørselen flater ut.
Bustadpolitikk: Det er ingen store nye provinsielle reglar som direkte rettar seg mot eigedomsmarknaden (t.d. ingen utanlandske-kjøparar-avgift enno), men både Ottawa og Québec arbeider for bustadtilgjenge. Tiltak inkluderer subsidier for rimelege utleigebustader og insentiv for ombygging (kontor til bustad). Til dømes har den føderale regjeringa innført ein ny rabatt på GST/HST for nye utleigeeiningar desjardins.com, og Québec sine program for låginntektsbustader har som mål å lette presset. Samstundes er utleigereguleringane i endring: bustadtribunalet i Québec tillèt vanlegvis husleigeauke på rundt 3–4 % (nyleg årleg snitt ~3,8 %), og det er politisk press for strengare kontrollar dersom tilgjengelegheita blir dårlegare. Nye byggjeforskrifter (energieffektivitet) og miljøreglar vil auke utbyggingskostnadene. Samla sett vil politiske endringar sakte auke tilbodet, men tilgjengelegheit er framleis ei stor utfordring, slik analytikarar skildrar desjardins.com.
Utsikter & prognosar (2025–2030)
Framover ventar dei fleste ekspertar at marknaden i Québec by vil halde seg sterk, men modererast dei neste 5 åra. På kort sikt (2025–2026) er det venta at prisane held seg på rekordhøgt nivå. Desjardins spår at med avgrensa nytt tilbod og oppdemd etterspurnad vil bustadprisane fortsetje å stige (om enn sakte) gjennom 2026 desjardins.com. Banken ventar ein moderat oppgang i byggjeaktivitet til 10 % over 2024, noko som bør bidra til å stabilisere lageret, men åtvarar om at tilgjengelegheita vil bli dårlegare utan dramatisk auka tilbod desjardins.com desjardins.com.
Mot slutten av 2020-åra (2027–2030) deler utsiktene seg. På den positive sida, dersom trikk og andre infrastrukturprosjekt blir bygde som planlagt, kan dei gi nytt liv til underutnytta område og skape nye bydelar (som støttar eigedomsverdiane der). Ein stabil økonomi i Québec med varierte næringar bør halde fram med å trekkje til seg arbeidarar og familiar på lang sikt. Vedvarande låge renter (samanlikna med historia) kan òg oppmuntre nokre kjøparar. I fleirmannsbustad-sektoren tyder framleis stramt leigemarknad og skatteinsentiv på at utbyggjarar vil halde fram med å byggje leilegheiter, noko som gjer utleige til ei attraktiv moglegheit for investorar.
Likevel er det betydelige risikoar. Ein ytterlegare nedgang i innvandring kan føre til at folketalsveksten flatar ut, noko som reduserer framtidig etterspurnad; faktisk viser prognosar for Québec no nesten stilleståande folketal innan 2030 desjardins.com. Ein ny oppgang i inflasjon eller endringar i globale renter kan dempe etterspurnaden eller utløyse prisjusteringar. Geopolitiske spenningar (nye tollar eller handelshindringar) kan råke Québec sine eksportnæringar og svekkje arbeidsmarknaden. På tilbodssida, dersom utbyggjarar bygg for mykje innan utleige- eller leilegheitssegmentet samstundes som kjøparane endrar etterspurnad, kan det midlertidig auke talet på ledige bustader eller bremse leigeprisveksten – særleg i randsonene. Til slutt kan endringar i bypolitikken (t.d. nye leigekontrollar eller strengare miljøreglar) påverke lønsemda for eigarar og utbyggjarar.
Marknadsmoglegheiter ligg i utleige- og fleirmannsbustadsektoren (der etterspurnaden er urokkande), så vel som i mindre kjende nabolag som er klare for fornying (sentrum av Québec og Saint-Roch har fått nytt liv dei siste åra). Utsiktene til trikk og andre kollektivoppgraderingar kan opne nye område for investering. På den andre sida omfattar utfordringar aukande byggekostnader (materialar og arbeidskraft), svekka kjøpekraft for middelinntektskjøparar, og potensiell stagnasjon dersom for mange bustader blir uoppnåelege.
Oppsummert vil 2025 truleg bli hugsa som eit toppår i Québec by sin vekstperiode, men ikkje nødvendigvis som ein bustadboble. Prisane og salet er på eksepsjonelt høgt nivå grunna låg tilgang og sterk etterspurnad apciq.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. Framtidig vekst ser ut til å bli meir moderat, med noko utflating etter kvart som fleire einingar kjem på marknaden og demografien endrar seg. Likevel er det venta at Québec by vil gjere det betre enn mange andre nordamerikanske marknader heilt fram til 2030, takka vere ein solid økonomi og målretta byplanlegging. Bustadkjøparar og investorar bør følgje nøye med på teikn til overtilbod eller politiske endringar, men samla sett er dei langsiktige fundamenta for marknaden framleis sterke – ein robust arbeidsmarknad, vedvarande attraktivitet for innvandrarar (om enn noko lågare), og målretta byutvikling.
Kjelder: QPAREB bustadrappportar apciq.ca apciq.ca; Desjardins økonomiske studiar desjardins.com desjardins.com; CMHC leigemarknadsrapport assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; CBRE Québec City forsking cbre.ca; Québec International demografistudie quebecinternational.ca quebecinternational.ca; Canada Mortgage & Housing (CMHC) prognosar; Québec-regjeringa sine økonomibulletinar cdn-contenu.quebec.ca; eigedoms- og nyheitsanalysar apciq.ca canadianrealestatemagazine.ca cdpqinfra.com globalpropertyguide.com.
