- Mercado equilibrado em 2025: O mercado imobiliário de Ottawa está se estabilizando. Em agosto de 2025, o preço médio das casas foi de cerca de $686.500 (alta de ~4% em relação ao ano anterior), com uma mediana de $630.000 (alta de 3,3%) wowa.ca wowa.ca. As vendas (~1.236 em agosto de 2025) subiram cerca de 12% em relação ao ano anterior, enquanto os novos anúncios também aumentaram – resultando em uma relação vendas/novos anúncios (SNLR) de ~58%, um mercado “equilibrado” clássico wowa.ca. O número de meses de estoque (~3,2) está próximo das médias históricas, aliviando a febre de disputas de ofertas de 2021–22 wowa.ca.
- Tendência de preços de revenda: Após uma febre em 2021–2022, os preços das casas em Ottawa estão apresentando crescimento modesto. O preço de referência (casa típica) ficou em torno de $633.000 em meados de 2025 (praticamente estável em relação a julho) e cerca de 9% abaixo do pico de 2022 wowa.ca. Os preços médios de venda caíram levemente nos últimos meses (–1,2% mês a mês em agosto de 2025), mas permanecem mais altos do que há um ano wowa.ca. No final de 2024, o preço médio de venda era de cerca de $692.400 e a previsão é que atinja ~$734.000 em 2025 ottawa.citynews.ca. O Central 1 Credit Union prevê que os preços em Ottawa se manterão praticamente estáveis em 2025 (~+$640,5 mil, +0,4% em relação a 2024) e depois subirão de 2–3% ao ano, chegando a cerca de $658 mil em 2026 e ~$679 mil até 2027 central1.com.
- Vendas & Estoque: As vendas em Ottawa estão saudáveis, com 2024 e início de 2025 mostrando aumentos ano a ano nas transações. Por exemplo, as vendas de agosto de 2025 foram 12,4% superiores às de agosto de 2024 wowa.ca. Os anúncios cresceram para os maiores níveis desde 2018. Os anúncios ativos somaram cerca de 3.970 em agosto de 2025, alta de 13% em relação ao ano anterior (cerca de 3,2 meses de oferta) wowa.ca. Esse estoque extra dá mais opções aos compradores, desacelerando a valorização dos preços.
- Segmentos de Habitação: Casas unifamiliares continuam sendo as mais caras, com média de ~C$839.000 em ago/2025 (alta de ~4,1% em relação ao ano anterior) e preço de referência de ~C$700.100 (+1,5% YoY) wowa.ca. Townhouses tiveram média de ~C$556.000 (+3,5% YoY) wowa.ca. Os preços de condomínios/apartamentos tiveram média de ~C$408.000 (–2,8% YoY) com preço de referência de ~C$412.300 (–1,1% YoY) wowa.ca, refletindo uma leve desaceleração com a entrada de novos condomínios no mercado.
- Bairros em Alta: Áreas de adensamento urbano (Centretown, The Glebe, Hintonburg, Westboro) continuam populares para condomínios e casas antigas, especialmente entre os que fazem deslocamento diário e compradores de primeira viagem. Os subúrbios estão em expansão: Kanata–Stittsville, Barrhaven e Orléans cresceram mais rápido, já que famílias e trabalhadores remotos buscam casas maiores e acessíveis mattrichling.com. Áreas emergentes incluem Vanier (adensamento acessível) e Riverside South. (Veja Análise detalhada abaixo para mais informações sobre bairros.)
- Mercado de Aluguéis Mais Apertado: O mercado de aluguel em Ottawa está muito restrito. A vacância para aluguéis construídos para esse fim tem sido historicamente baixa (≈1–2%), embora a CMHC projete um pequeno aumento para ~~2,9% até 2025, à medida que o crescimento populacional desacelera ottawa.citynews.ca. O aluguel médio de dois quartos atingiu ~C$1.880 em 2024, e a projeção é de ~C$1.960 em 2025 ottawa.citynews.ca. Apesar das novas entregas de imóveis para aluguel (quase 3.700 unidades em 2024) e de unidades de condomínio migrando para locação, a demanda de funcionários públicos, estudantes e trabalhadores de tecnologia mantém a ocupação alta (~97% equiton.com) e os aluguéis em alta.
- Imóveis Comerciais: O mercado comercial de Ottawa está estável, mas reflete tendências mais amplas. Escritórios: A vacância permanece elevada (~12–13% em meados de 2025) devido ao trabalho híbrido e à redução de espaço por algumas empresas cbre.ca. O centro da cidade registrou uma queda recente para ~13,3% de vacância (redução de 70 pontos-base trimestre a trimestre) graças à renovação de contratos de locação (ex.: 160 Elgin) cbre.ca. Escritórios suburbanos (Kanata etc.) apresentam índice um pouco maior (~13,3%) cbre.ca. Varejo: A vacância no varejo de Ottawa foi de ~3,5% no primeiro semestre de 2025 (acima dos 2,8% do final de 2024), impulsionada por espaços vagos em alguns shoppings como o Rideau Centre assets.cushmanwakefield.com. Em contraste, shoppings de bairro/comunidade estão muito disputados (vacância <2%) assets.cushmanwakefield.com. Industrial: Extremamente forte. A vacância industrial em Ottawa é baixa (~4,4% no segundo trimestre de 2025, queda em relação ao primeiro trimestre) assets.cushmanwakefield.com. Todos os submercados industriais (Orléans, Stittsville, etc.) apresentaram absorção positiva, com fabricantes e distribuidores expandindo assets.cushmanwakefield.com. Os aluguéis industriais em Ottawa estão subindo ($16,75/pc no segundo trimestre de 2025, leve alta) assets.cushmanwakefield.com.
- Previsão para 2025–2027: As principais projeções apontam para crescimento modesto em Ottawa. A Central 1 (perspectiva de Ontário) prevê queda nas vendas de cerca de –1,8% em 2025, seguida de alta de +3,9% (2026) e +5,1% (2027) na região de Ottawa central1.com. Os preços sobem lentamente: +0,4% em 2025, +2,7% em 2026, +3,2% em 2027 central1.com. A RBC Economic Research espera, de modo geral, que os preços em Ontário enfraqueçam no final de 2025 (–0,7% em 2026) devido ao alto estoque rbc.com, mas o mercado de Ottawa está menos superaquecido do que Toronto ou Vancouver. A acessibilidade à casa própria deve melhorar levemente à medida que as taxas de hipoteca caem e os salários sobem, liberando parte da demanda reprimida rbc.com rbc.com. A CMHC prevê de forma semelhante uma recuperação nas vendas/preços até 2026-27, à medida que as condições econômicas melhoram assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Principais Influências: Taxas de juros e acessibilidade são fundamentais. O Banco do Canadá deve manter as taxas em torno de 2,75% até 2026 rbc.com, então os custos de empréstimo permanecem mais altos do que os mínimos recentes. A política de imigração tem grande impacto local: os cortes federais recentes na imigração (com o objetivo de desacelerar o crescimento populacional) vão reduzir a demanda por aluguel e o crescimento das vendas de imóveis ottawa.citynews.ca rbc.com. Por outro lado, o boom de empregos em tecnologia e governo em Ottawa sustenta a demanda. O setor de tecnologia de Ottawa cresceu cerca de 51,7% (2018–2023) investottawa.ca, o mais rápido entre as grandes cidades da América do Norte, ancorado por Kanata North (mais de 540 empresas, 33.000 empregos) investottawa.ca. Empregos estáveis no setor público, saúde e educação também protegem Ottawa das oscilações do mercado. Projetos de infraestrutura – a expansão do O-Train LRT, melhorias em hospitais, rodovias – vão gerar empregos e moradias nos subúrbios ao redor na próxima década.
- Oportunidades de Investimento: Ottawa oferece um equilíbrio entre estabilidade e crescimento. Com uma forte base de empregos institucionais e preços comparativamente acessíveis, investidores veem uma valorização constante a longo prazo. A baixa taxa de vacância de aluguel (~2–3%) significa que a renda de aluguel é segura equiton.com ottawa.citynews.ca. Áreas emergentes como Stittsville-Kanata e condomínios no centro (com recentes conversões de escritórios para residências) têm potencial para ganhos de capital. Imóveis multifamiliares e aluguéis construídos para esse fim estão em alta demanda, devido ao perfil jovem da população de Ottawa e à força de trabalho em tecnologia.
- Riscos: O crescimento dos preços está moderando, então as revendas rápidas são menos certas. Excesso de construção é uma preocupação: Ottawa tem muitos condomínios em construção, o que pode limitar os preços. As taxas de juros altas ainda afastam alguns compradores. A incerteza da guerra comercial (por exemplo, possíveis tarifas dos EUA) pode desacelerar a economia de Ontário, afetando indiretamente Ottawa assets.cmhc-schl.gc.ca. Regras de hipoteca mais rígidas (limites maiores de entrada) e o crescimento populacional mais lento (redução da imigração) vão restringir a demanda. Por fim, qualquer choque de mercado brusco (recessão, mudanças no mercado de títulos) desaceleraria a atividade.
- Opinião dos especialistas: Corretores locais e economistas concordam com um “retorno ao normal” no mercado de Ottawa. Analistas (por exemplo, Matt Richling) observam que Ottawa “não é mais um mercado de vendedores aquecido”, com condomínios e infill urbano em alta, mas condições amplamente “equilibradas” mattrichling.com mattrichling.com. Previsões da CMHC e RBC apontam apenas leves altas e baixas até 2027 rbc.com central1.com. O consenso é de valorização estável e moderada (aproximadamente alinhada à renda, ~1–3% ao ano) em vez de booms ou quedas rbc.com mattrichling.com.
Fontes: Relatórios de mercado e notícias de fontes autorizadas (CMHC, RBC, Cushman & Wakefield, CBRE, CityNews, Central 1 Credit Union, etc.) foram utilizados para compilar estes números e previsões wowa.ca ottawa.citynews.ca assets.cushmanwakefield.com cbre.ca assets.cushmanwakefield.com equiton.com rbc.com.
