- Bustadprisane i Melbourne stig kraftig. Domain og KPMG spår om lag 6–7 % vekst i 2025–26, noko som vil presse median bustadpris opp mot om lag 1,1 millionar dollar abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. KPMG ser spesielt for seg at bustadprisane i Melbourne vil auke med +6,6 % og leilegheiter med +7,1 % i 2026 australianpropertyupdate.com.au. På landsbasis ventar analytikarar (Domain, CoreLogic) prisauke på om lag 4–5 % per år når rentene blir sette ned abc.net.au kpmg.com.
- Folketal og migrasjon driv etterspurnaden. Victoria passerte 7 millionar innbyggjarar innan 2025 id.com.au, med 75 % av veksten frå utanlandsk migrasjon id.com.au. Melbourne har vore Australias raskast veksande hovudstad dei siste åra, og sterk netto innvandring (hundretusenvis per år) legg til titusenvis av hushald. Samstundes flyttar mange australiarar frå storbyane til regionane: Geelong-regionen i Victoria er no nummer 1 i netto intern migrasjon upmove.com.au openagent.com.au. Dette demografiske momentet driv bustadetterspurnaden i Melbourne og nærliggjande område.
- Tilbodet er framleis stramt trass nye utbyggingar. Bustadbygginga i Victoria har slite med å halde tritt. Byggjeløyve er på rekordlåg nivå, og ferdigstilling av nye bustader ligg langt etter behovet propertyupdate.com.au kpmg.com. KPMG anslår at berre om lag 160 000 nye bustader vil bli bygde årleg på landsbasis (30 % under målet) kpmg.com. I Victoria er planreformer på gang, men dagens løyve møter ikkje det forventa behovet på om lag 98 000 ekstra bustader årleg over heile Australia. Mangelen på tilbod har halde leigeprisane og bustadprisane oppe: Australske leiger steig om lag 7,8 % i 2023, og sjølv med lågare vekst no (~4–5 % i 2025) er leigemarknaden framleis svært stram kpmg.com kpmg.com.
- Renter og bustadtilgjenge. Høge styringsrenter (4,1–4,35 % seint i 2024) har redusert låneevna, særleg for førstegangskjøparar, men rentekutt er på veg. RBA kutta styringsrenta med 50 bp i 2025 abc.net.au og marknadsprising tilseier om lag 80–85 bp ytterlegare kutt innan midten av 2026. Dette har “styrka kjøpartrua” kpmg.com, og løfta prognosane. Ekspertar åtvarar om at den “tøffaste utfordringa” for kjøparar er nært føreståande, men lågare renter bør auke etterspurnaden inn i 2025–26 abc.net.au kpmg.com. Tilgjengelegheit gjer framleis at etterspurnaden heller mot meir nøkterne bustader: analytikarar ventar at leilegheiter og rekkehus vil gå forbi einebustader som rimelegare inngangspunkt australianpropertyupdate.com.au.
- Regjeringstiltak for å auke tilbodet. Den viktorianske regjeringa sitt Bustadfråsegn (2024–34) set eit ambisiøst mål om 800 000 nye bustader over ti år vic.gov.au. Viktige tiltak inkluderer planreformer for å få fortgang i godkjenningar og insentiv for bygging. Merk at fritak for dokumentavgift er utvida: leilegheiter, rekkehus og bueiningar kjøpt “off-the-plan” får no 100 % fritak på byggjeverdien premier.vic.gov.au vic.gov.au (som sparer kjøparar om lag $25 000 på ein medianleilegheit til $620 000 premier.vic.gov.au). Førstegangskjøparar får $10 000 i tilskot på nye bustader, og 50 nye “Tog- og trikkesone”-område får støtte for å auke utbygging nær kollektivtransport premier.vic.gov.au. Ein Skatt på tomme bustadtomter (for tida 1 %–3 % ekstra avgift) gjeld framleis for å motverke tomme bustader, og utanlandske kjøparar må betale tillegg (dokumentavgift +7 %–8 %). Framtidig skattereform (t.d. å erstatte dokumentavgift med eigedomsskatt) er til debatt, men ikkje vedteken enno.
- Investeringsutsikter: moglegheiter og risikoar. Med aukande prisar og avkastning er mange investorar interesserte, men det er tilrådd å vere varsam. Moglegheiter: Indre og midtre forstader i Melbourne (særleg nær ny infrastruktur) er venta å prestere betre, sidan dei tilbyr gode fasilitetar og det er knappheit på desse propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Veksande område i utkanten av Melbourne (nye utbyggingsområde som Clyde South) har statleg støtta utviklingsplanar for 13 200 bustader premier.vic.gov.au. I regionane i Victoria er etterspurnaden etter rimelege bustader sterk: Geelong og Mornington Peninsula (høg netto tilflytting) og pendlarbyar som Ballarat, Bendigo og Shepparton tener på overflytting av etterspurnad openagent.com.au propertyology.com.au. Fagarbeidarar og familiar flyttar utover for livsstil og prisar. Risikoar: Aukande renter (om rentekutt stoppar opp), overtilbod av leilegheiter og endringar i politikk kan bremse marknadene. Dei høgare eigedomsskattene i Victoria (t.d. låg terskel for eigedomsskatt på $50 000) har dempa investeringsaktiviteten openagent.com.au, og ein auke i utleigelister og leilegheitstilbod tidleg i 2024 tilseier varsemd. Makroøkonomiske risikoar inkluderer globale sjokk (handelsspenningar) og eventuell reversering av migrasjon. Investorar bør fokusere på område med sterke lokale føresetnader (arbeidsplassar, infrastruktur) og unngå område som allereie har overtilbod (nokre etablerte leilegheitskompleks).
- Bustad vs næring. Bustad: Etter ein landsomfattande nedgang i 2022–24, har bustadverdiane i Victoria byrja å ta seg opp att. CoreLogic peikar på at Melbourne var blant dei svakaste marknadene i 2024 (no “tredje-billegaste” blant hovudstadene) abc.net.au, men prognosane har betra seg med lettare rente. Både einebustader og leilegheiter er venta å nå nye toppar; Domain spår at medianprisen på einebustad i Melbourne vil nå $1,1 m innan midten av 2026 abc.net.au. Næring: Kontormarknaden i Melbourne er framleis i opphenting. Ledigheita i sentrum er svært høg (~18% seint i 2024 cbre.com.au), men netto opptak vart positivt i Q1 2025 etter at ein stor leigetakar flytta ut. Det kjem ikkje store nye kontorbygg dei neste åra (planlagd tilførsel er ~66% under snittet) cbre.com.au, så kontor av høg kvalitet kan stabilisere seg etter kvart som “tilbake-til-kontoret” tek seg opp assets.kpmg.com assets.kpmg.com. Det går betre for detaljhandel i Victoria: I Q1 2025 auka detaljhandelsomsetninga i Victoria med 1,9% cbre.com.au. Fottrafikk og forbruk aukar (turistar og studentar kjem tilbake), og investorar kjøper (t.d. Northland SC selt for $385 m) cbre.com.au. Industri (lager, logistikk) er framleis svært stram: ledig areal ~2,7% nasjonalt assets.kpmg.com, men KPMG ventar at leigeveksten vil dempe seg etter kvart som nye prosjekt kjem på marknaden assets.kpmg.com. Samla sett har næringsavkastninga stabilisert seg, med noko lågare avkastning på detaljhandel i forstadene og litt høgare avkastning på toppkontor i sentrum cbre.com.au.
- Regionale variasjonar innanfor Victoria. Melbourne vs Regionen: Melbourne driv marknaden i delstaten, men regionale byar er òg viktige. Dei indre og midtre forstadene i Melbourne (t.d. dei nær tog-/trikkeknutepunkt og indre arbeidsplassar) er venta å leie veksten propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Ytre forstader og randsoner med ny utbygging vil gjere det bra der det er planlagt transport/infrastruktur premier.vic.gov.au. Til samanlikning møter nokre regionale sentra motsette trendar: Geelong har opplevd stor etterspurnad (no den #1 destinasjonen for intern flytting upmove.com.au), men medianprisen der (~$726k) er framleis lågare enn i Melbourne; Ballarat og Bendigo, etter sterke år, kan få flatare vekst (Propertyology spår til og med små fall i Ballarat propertyology.com.au). Mindre byar som Shepparton, Mildura eller Horsham hadde ein auke på ~3–6 % i 2024 openagent.com.au og ser rimelege ut, men kapasiteten er avgrensa av lokale inntekter. Etter sektor lovar 2025 “vinnarar” i livsstil-/landsbygdområde og vekstkorridorar, medan “etternølarar” inkluderer leilegheiter i indre by (allereie dyre og med tregare tilflytting av investorar) openagent.com.au propertyology.com.au.
Analyse & kontekst
Nylege og venta prisutviklingar
Etter ein fleirårig oppgang, kjølna bustadmarknaden i Victoria i 2022–24 under høge renter. CoreLogic-data viser at bustadverdiane i Victoria fall med om lag 2–3 % i 2024 (regionalt Victoria ned −2,7 %, Melbourne −3,0 %) openagent.com.au. Leigene skaut derimot i vêret (leiger i Victoria auka nesten 8 % år over år) sidan ledigheita heldt seg svært låg. Med RBA sitt omslag har prognosane vorte oppjusterte. Domains rapport frå juni 2025 anslår at prisane i Melbourne vil stige 6 % i budsjettåret 2025–26 til ein median på om lag 1,1 million abc.net.au. KPMG si prognose frå juni 2025 viser òg sterk vekst: bustadprisar i Melbourne +6,5 % i 2025 og +6,6 % i 2026 (leilegheiter +3,6 % og +7,1 %) kpmg.com australianpropertyupdate.com.au. Nasjonalt ser KPMG +4,9 % for bustader i 2025 (+4,5 % i 2026) og +4,5 % (til +5,1 %) for leilegheiter kpmg.com. CoreLogic si nasjonale oppsummering for 2024 noterte at Melbourne hadde falle til den tredje billegaste hovudstaden grunna nedgangen abc.net.au, men analytikarar ventar no ei rask opphenting. Andre prognosemakarar (t.d. Deloitte, Oxford Economics) spår òg at australske bustadprisar vil stige om lag 4–6 % årleg fram mot 2026.I den kommersielle sektoren oppførte prisane seg annleis. Kontorbygg i Melbourne sentrum fekk verdifall då ledigheita steig (til ~18 % mot slutten av 2024 cbre.com.au), men tidleg i 2025 kom teikn til stabilisering: ingen store nye tårn er på veg (5-årig tilbod ~66 % under trenden cbre.com.au) og toppleigeprisane stig sakte. KPMG peikar på at “kontorverdiane viser teikn til stabilisering tidleg i 2025” for toppkvalitets-eigedommar assets.kpmg.com. Butikkeigedom i Melbourne blir sterkare; omsetnaden i Q1 2025 steig med 1,9 % cbre.com.au og talet på besøkande aukar etter kvart som forbrukarane kjem tilbake til sentera. Industri er framleis glovarm: historisk låg ledigheit (~2–3 %) har byrja å stige etter kvart som store nye prosjekt blir ferdige, men samla leigevekst vil “stabilisere seg” heller enn å kollapse assets.kpmg.com.
Etterspurnad og tilbodsfaktorar
Folkevekst og migrasjon: Den sterke folkeveksten i Victoria er den viktigaste drivaren for etterspurnaden. Delstaten voks med ~1,8 % (året til mars 2025) id.com.au, raskare enn mykje av landet, og nådde 7 millionar innbyggjarar id.com.au. Særleg Melbourne tiltrekte seg rekordmange innanlandske og internasjonale innflyttarar. I 2023–24 var netto utanlandsk migrasjon til Australia ~316 000 (mot 494 000 året før) id.com.au, og dette dekte i stor grad etterspurnaden i Melbourne. Samstundes eksporterer australske byar folk: i løpet av 2023–24 auka flyttinga frå hovudstad til regionar med ~10,5 % upmove.com.au, med Geelong (Vic) som den leiande destinasjonen upmove.com.au. Dette gir ekstra press på bustadmarknaden i regionane.
Bygging og land: Tilbodet har ikkje halde tritt. Bustadbygginga i Victoria nådde toppen før COVID, men har sidan falle: byggjeløyve er på historisk låge nivå propertyupdate.com.au. Høge kostnader (materialar, arbeidskraft), inflasjon og lokale reglar har stoppa mange prosjekt. Endringar i regulering og planlegging i 2024–25 (t.d. oppmjuking av nokre høgdereglar, designkodar) skal hjelpe, men tek tid å gjennomføre. Den nye bustadplanen lovar 800 000 bustader innan 2034 og raskare godkjenningar vic.gov.au. I mellomtida møter mange fortettingsprosjekt i byane hinder, så det meste av tilbodet på kort sikt vil kome frå nye utbyggingsområde (t.d. Clyde, Donnybrook). Denne vedvarande underdekninga er grunnen til at sjølv med moderat folkevekst, stig prisar og leiger.
Renter og kreditt: Etter kraftige renteaukingar, sette RBA på pause og snudde kursen i 2025. Lågare renter gjer det lettare å betene bustadlån: kvart 25 bp kutt kan auke kjøpar si kjøpekraft med om lag 5 %. Analytikarar er einige om at venta rentekutt (til ~3,60 % innan 2026) vil tenne etterspurnaden på nytt. Likevel har svært høge tidlegare renter «prisa ut» nokre kjøparar, særleg førstegangskjøparar. Press på bustadøkonomi gjer at fleire ser mot fleirmannsbustader (lågare prisar) i staden for einebustader. Reglane for bustadlån (prudentielle grenser for avdrag) vil framleis verne mot overoppheting.
Økonomisk vekst og jobbar: Økonomien i Victoria er venta å ta seg opp: statsbudsjettet for 2025–26 spår BNP-vekst på om lag 2,5 % budget.vic.gov.au. Arbeidsløysa er låg (~3,9 % midt i 2025), men er venta å stige mot 5–6 % innan 2026 (RBA-basisscenario rba.gov.au). Likevel er arbeidsmarknaden stram, noko som støttar hushaldsinntektene. Investeringar i infrastruktur (Big Build) og den digitale økonomien gir jobbar. Ein robust økonomi støttar bustadetterspurnaden, men om veksten bremsar mykje, kan det dempe prisveksten.
Investeringar: Moglegheiter og risikoar
Moglegheiter: Analytikarar peikar på at storbyområdet Melbourne har utvalde «hotspots». Kjerne- og mellombysområde: område nær kollektivtransport (indre forstader, mellomring) er i strukturell etterspurnad og har for lite tilbod propertyupdate.com.au. Vekstkorridorar: Nye utbyggingsområde som Clyde South (søraust) og Tarneit/Newport (vest) har planlagde investeringar og nye toglinjer, noko som lovar folkevekst premier.vic.gov.au. Regionale knutepunkt: Geelong (rimeleg samanlikna med Melbourne), Bendigo, Ballarat og tettstader med sterke arbeidsmarknader tiltrekkjer investorar, særleg sidan leigeavkastninga og potensialet for verdistigning er høgare openagent.com.au propertyology.com.au. Nokre nisjemarknader (kyst- eller opplevingsorienterte tettstader som Mansfield, Bairnsdale openagent.com.au openagent.com.au) tiltrekkjer òg kjøparar som ønskjer livsstil eller vekst driven av turisme. For næringseigedom er logistikk/industri-eigedom framleis attraktivt ettersom netthandel veks; industrileige i Melbourne ligg framleis over nivået før pandemien. Detaljhandel på gode stader (nabolagsbutikkar, godt plasserte kjøpesenter) bør halde fram med å ta seg opp etter kvart som forbruket aukar.
Risikoar: Baksida inkluderer vedvarande høge renter (om inflasjonen held fram) som reduserer kjøpekrafta. Ein uventa økonomisk nedgang vil dempe innvandring og etterspurnad. Overbygging er ei uro i enkelte segment: til dømes er det ein klynge av nye leilegheitstårn i Melbourne sentrum og indre nord – om kjøparinteressa sviktar, kan prisane der stagnere. Strengare utlånspraksis (t.d. strengare vurdering av betalingsevne, frykt for negativ eigenkapital) kan gjere bankane meir forsiktige. Når det gjeld offentleg politikk, er hovudrisikoen politisk endring – ei framtidig regjering kan reversere insentiv (t.d. gjeninnføre dokumentavgift på nye prosjekt, endre reglar for eigedomsskatt). Til slutt kan makroøkonomiske faktorar som global nedgang eller handelskrig dempe eigedomsmarknaden ved å auke arbeidsløysa eller redusere kapitalstraumar.
Offentlege tiltak og infrastruktur
- Skattar og insentiv: Victoria har framleis progressiv dokumentavgift på eigedomsoverføringar (topp på rundt 6–7 % av prisen for hus). Men dei siste budsjetta har kutta kraftig i avgifta på nye leilegheiter/rekkjehus (off-the-plan) – 2024/25-letteordningane vart dobla og forlenga til 2026 premier.vic.gov.au. Førstegangskjøparar får $10 000 i tilskot på nye bustader (reduserer effektivt dokumentavgifta) vic.gov.au. Ein skatt på ubrukt bustadgrunn (1–3 % av verdien) gjeld for ubruka bustader, og eit tillegg for utanlandske kjøparar (+7 % avgift) gjeld for utanlandske kjøparar (for å dempe etterspurnaden). Ingen omfattande avskaffing av dokumentavgifta er innført (i motsetnad til noko snakk om eigedomsskatt), men regjeringa følgjer med på bustadprisane.
- Bustadmelding og planreform: Den nye bustadmeldinga (2024–34) peikar ut fem satsingsområde: planreform, koordinering av infrastruktur, økonomiske insentiv, innovasjon og sosial bustadbygging vic.gov.au. Målet om 800 000 nye bustader krev store politiske endringar: raskare løyveprosessar, omregulering for høgare utnytting nær kollektivtransport, og støtte til bygg-for-utleige. Nokre reformer er i gang (t.d. forenkling av løyve, tiltak mot utbyggjaravgifter), men det meste er langsiktig. Kommunane vurderer òg nye reguleringssoner for å tillate fleire fleirmannsbustader i mellomliggjande forstader.
- Investering i infrastruktur: Pågåande transportprosjekt vil påverke etterspurnaden i forstadane. Metro Tunnel (Frankston–Sunbury jernbaneutviding) og Suburban Rail Loop (East) aukar kollektivkapasiteten i vekstområde. Nye vegar og omkøyringsvegar (t.d. Toorourrong Road) betrar tilgangen til nokre bynære område. Utviding av Melbourne lufthamn og nye godslinjer vil styrke nordvest-Melbourne. Desse infrastrukturprosjekta blir ofte utviklingskorridorar – til dømes skal regjeringa sine $24 mill. til “Train & Tram Zone”-planar stimulere bustadbygging rundt 50 jernbaneknutepunkt premier.vic.gov.au. Nøye overvaking er naudsynt: område med store planlagde infrastrukturprosjekt tiltrekkjer seg ofte spekulativ interesse.
Regionale og lokale variasjonar
Marknaden i Victoria er ikkje einsarta. I Melbourne har indre by og mellomforstader (Port Phillip, Yarra, Boroondara, Monash osv.) avgrensa areal, men sterk etterspurnad frå eigarbustadkjøparar, så prisane vil truleg stige (særleg når ny infrastruktur kjem til). Ytre forstader har større tilbod og dermed lågare vekst, med mindre dei får nye fasilitetar. Byutkantområde med nye planlagde tettstader (Clyde South, Toolern, Plumpton) vil vekse raskt, men frå eit lågt nivå – desse marknadene er avhengige av når tomter blir lagt ut og tilbodet av tenester.
Regionale Victoria: Før 2025 var det berre nokre få regionale marknader som gjorde det betre enn andre. Ein kjend analytikar (Property Mavens) seier at større regionale knutepunkt (Geelong, Ballarat, Bendigo, Mornington Peninsula) opplever fornya kjøparinteresse openagent.com.au, driven av prisnivå og leigeavkastning. Likevel peiker OpenAgent på at høge eigedomsskattar for investorar førte til at mange selde ut utleigeeigedomar i 2023, noko som midlertidig pressa prisane ned openagent.com.au. NAB si oppdatering åtvarar om at regional vekst kan halde seg dempa i 2025 på grunn av vedvarande varsemd og god tilgang på bustader openagent.com.au. Likevel gir låge tal på ledige bustader (ofte <1,5%) eit grunnleggjande støtte. Nokre mindre byar (t.d. Shepparton, Mildura, Horsham, Bairnsdale, Mansfield) har område med sterke føresetnader (t.d. Shepparton sin landbruksøkonomi, Mildura si bustadtilgjengelegheit) og har vist prisauke på 3–6 % i 2024 openagent.com.au. For investorar blir forstadar som Geelong West og Spring Gully (Bendigo) framheva som område med potensial grunna nye utbyggingar og livsstilsattraktivitet openagent.com.au openagent.com.au.
Ekspertmeiningar og prognosar
Leiande eigedomsøkonomar og firma har vorte optimistiske om Victoria. Domains sjeføkonom Nicola Powell påpeikar at “Sydney og Melbourne-prisar vil leie an” det neste året abc.net.au. Ho åtvarar om at det vil bli ein “realitetssjekk” for førstegangskjøparar, sidan veksten berre vil sakke litt av når rentene fell abc.net.au. Domain spår at medianprisen i Melbourne vil nå $1,1 millionar innan juni 2026 (+6 %) abc.net.au, og ventar rekordhøge prisar for leilegheiter. KPMG sin Dr Brendan Rynne ser òg Melbourne på toppen av veksttabellen for 2026: einebustader +6,6 %, leilegheiter +7,1 % australianpropertyupdate.com.au. Dei tilskriv dette Melbournes oppsving (etter ein lang nedgangsperiode) og sterk etterspurnad frå utanlandsk innvandring, og peikar på at prisane i Melbourne framleis er lågare enn i Sydney australianpropertyupdate.com.au. KPMG åtvarar om at prisveksten berre vil sakke litt av i 2026 ettersom lågare renter og betre tilbod balanserer etterspurnaden australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au.
Til samanlikning er nokre prognosemakarar framleis skeptiske. Spesialistfirmaet Propertyology kallar Victoria den “dårlegast presterande staten” dei siste fem åra og ventar at marknadene vil henge etter propertyology.com.au. Dei spår flate eller til og med fallande prisar i enkelte regionale byar (t.d. Ballarat -3 % til -7 % i 2025 propertyology.com.au). Dette synet peikar på risikoar: politiske endringar (auka eigedomsskatt), investorar som trekkjer seg ut, og at den lange nedgangen i Victoria kan halde fram inn i 2025. Investorar bør difor vurdere desse synspunkta, og balansere optimistiske prognosar med varsemd for makroøkonomiske og lokale motvindar.
Samanlikning (nasjonale & globale trendar)
Australia vs Andre statar: Nasjonalt har Brisbane, Adelaide og Perth hatt sterkare oppgang enn Melbourne i det siste. Faktisk viser KPMG sine data for midten av 2025 at bustadprisane i Perth har stige med +10 % (over seks månader), medan Melbourne berre hadde +2,8 % kpmg.com (sjølv om Melbourne tek igjen med +6,5 % for heile året). Adelaide og Brisbane fekk òg 5–8 % auke i 2025. NSW (Sydney) er framleis dyrare, men veksten der saktar ned; KPMG ventar at bustader i Sydney aukar +4,2 % i 2026 mot 6,6 % for Melbourne australianpropertyupdate.com.au. Ekspertar meiner at dei viktorianske marknadene vil leie oppgangen etter å ha vore blant dei tregaste tidlegare.
Global samanheng: Verdsmarknaden for eigedom opplever liknande dynamikk: år med rask vekst (2020–21) har blitt avløyst av ein utflating eller korreksjon etter at sentralbankane heva rentene. Mange land melder om mangel på tilbod i viktige sektorar og ein overgang til lågare renter i 2025 jll.com. Eigedomstenester som JLL og PwC peikar på at investorar må fokusere på kvalitetsobjekt (nyare bygg, grøne løysingar) og vere merksame på risiko for forelda eigedom jll.com. I byar som London, New York og andre er bustadprisane relativt flate fordi folk har mindre råd. Australia har ein liknande situasjon: inflasjonen har toppa seg og rentekutt er venta, noko som bør støtte prisvekst (som i USA, der JPMorgan ventar +3 % i 2025 jpmorgan.com). Det som er spesielt for Australia (og Victoria) er den store avhengigheita av migrasjon for bustadetterspurnad; global uro (handelskrigar, geopolitikk) kan difor påverke marknaden vår meir gjennom nedgang i migrasjon.
Globalt utsyn: På næringseigedom-sida peikar global CRE-forsking (JLL) på at mangel på tilbod i attraktive sektorar (som logistikk og bustad) vil halde fram inn i 2025 jll.com, og at investorar vil føretrekke tidleg-syklus-moglegheiter (det “kan vere at fordelane for dei som er tidleg ute toppar seg” i 2025) jll.com. Dette passar med situasjonen i Victoria: sektorar som industri/logistikk er framleis i underskot og kan få premiumprisar. Samstundes stabiliserer overgangssektorar (kontor, handel) seg.
Oppsummert er det venta at eigedomsmarknaden i Victoria i 2025–26 vil få fornya vekst, men med ujamn framgang. Storbyområdet Melbourne (særleg indre/mellomliggjande forstader) ser ut til å få ein kraftig oppsving, dreven av folketalsvekst og politiske medvindar abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. Regionale marknader vil dra nytte av auka etterspurnad, sjølv om nokre mindre tettstader berre kan vente moderate prisaukar etter kvart som tilbodet tek seg opp. Næringsbygg viser forsiktig betring – kontor og detaljhandel er på veg opp frå pandeminivå, og industrieiendom held seg sterk. Viktige faktorar blir RBA-politikk (renteendringar), migrasjonstrendar og offentlege reformer for å auke bustadtilbodet. For både investorar og bustadkjøparar byr 2025 på moglegheiter i Victorias «neste bølgje»-forstader, men òg risikoar som krev grundig vurdering og merksemd på ekspertprognosar abc.net.au openagent.com.au.
Kjelder: Offentlege data (ABS), bransjeanalysar (Domain, CoreLogic, KPMG, CBRE, NAB) og ekspertvurderingar abc.net.au assets.kpmg.com premier.vic.gov.au kpmg.com australianpropertyupdate.com.au openagent.com.au. Desse omfattar både rapportar spesifikt for Victoria og nasjonale/globale marknadsutsikter for å sikre eit heilskapleg bilete.
