Nøkkelfakta og tal:
- Folketal: ~503 000 (2024), opp 2,4 % frå 2023 halifaxpartnership.com – vekst hovudsakleg driven av innvandring.
- Gjennomsnittleg bustadpris: ~$579 600 (2024, +4,7 % år/år) halifaxpartnership.com. Populære forstader varierer: Bedford ~$785K (+8,2 %) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~$495K (+5,8 %) thepikegroup.ca.
- Leigemarknad: Ledigheit ~2,1 % i 2024 (opp frå historisk låge 1,0 %) halifaxpartnership.com. Gjennomsnittleg leige ≈$1 636/mnd (+6,4 % år/år) halifaxpartnership.com. Billigare einingar ($1 300 eller mindre) er framleis svært vanskeleg å få tak i (ledigheit <1 %) cmhc-schl.gc.ca.
- Bustadbygging: Rekordnivå i 2024: 817 einebustader og 3 874 fleirmannsbustader starta bygging halifaxpartnership.com, som viser ein ny byggjeboom for å tette forsyningsgapet.
- Kontormarknad: Total ledigheit ~12 % (Q2 2025) cbre.ca, på veg nedover. Klasse A-leige i sentrum gjennomsnitt ~$18,34/ft² (2024), det rimelegaste blant dei største byane i Canada halifaxpartnership.com.
- Industri & investering: Industriell ledig kapasitet ~11–12 % (Q2 2025) cushmanwakefield.com etter rekordhøy ny tilførsel; gjennomsnittlig nettoleie ~$17–18/ft² (opp 12,3 % i 2024) halifaxpartnership.com. Halifax er blant Canadas beste markeder for detaljhandel i strip-plazaer, forstads flerfamilieboliger og industrielle investeringsmuligheter halifaxpartnership.com.
- Politikk: Nova Scotia fjernet sin 10 % HST på nye formålsbygde utleieboliger (okt. 2023) cans.ns.ca; HRM utvidet et årlig leieøkningstak på 5 % til og med 2027 halifaxpartnership.com. Det føderal-provinsielle Housing Accelerator Fund har som mål å fremskynde ~2 600 nye boliger i HRM innen 2026 halifax.ca.
Trendar i bustadmarknaden
Kjøp: Bustadprisane i Halifax har stige jamt inn i 2025. Gjennomsnittleg salgspris i 2024 var $579,600 – om lag 5 % høgare enn i 2023 halifaxpartnership.com – etter fleire år med rask vekst. Ved midten av 2025 var marknadsaktiviteten framleis sterk: til dømes var gjennomsnittleg salgspris i mai 2025 rekordhøge $626,156 halifaxpartnership.com (ein auke på 4,1 % frå året før). Samanlikna med andre byar er Halifax relativt rimeleg (referansepris om lag $537,600, ein auke på 3,3 % halifaxpartnership.com), men prisane har meir enn dobla seg det siste tiåret. Marknadstilhøva har bikka i seljarane si favør – sal-til-ny-liste-forholdet i mai 2025 var på om lag 75,9 % halifaxpartnership.com – noko som tyder på at det er lite bustader på marknaden. Dei største forstadane har høgast volum: Bedford leia alle områda (56 sal i februar 2025) thepikegroup.ca, med svært hard bodrunding (43 % av bustadene vart selt over prisantydning) thepikegroup.ca.
Leige: Etterspurnaden etter utleigeeiningar er framleis svært sterk trass i noko letting i det siste. Den byomfattande ledigheitsraten steig til 2,1 % i 2024 (opp frå 1,0 % dei tre føregåande åra) halifaxpartnership.com, noko som lettar presset litt. Gjennomsnittleg leige er høg og stigande: Halifax Partnership rapporterer $1 636/månad i snitt (6,4 % høgare enn 2023) halifaxpartnership.com (CMHC-data viser ein 2-roms til ca. $1 707, +3,8 % cmhc-schl.gc.ca). Nyare, premium leilegheiter i sentrum har hatt lågare leigevekst (~3,8 %) cmhc-schl.gc.ca etter kvart som lageret har blitt fylt opp, medan svært rimelege eldre einingar framleis er sjeldne (ledighet <1 % for <$1 300 i leige) cmhc-schl.gc.ca. Utleigebygging er i sterk vekst (4 100 nye leilegheiter starta i 2023 blog.remax.ca), men ferdigstillingane heng etter. Nye føderale/provinsielle insentiv (sjå under) har som mål å auke utleigeeiningar bygd for føremålet. Totalt sett er det venta at leigeveksten vil avta etter kvart som meir tilbod kjem på marknaden cmhc-schl.gc.ca.
Nabolags-høgdepunkt: Sentrum Halifax (Halvøya) er den urbane kjernen med høgt prissette leilegheiter og kontorombyggingar; her finn du dei høgaste leige- og bustadprisane i regionen halifaxpartnership.com. Sentrum Dartmouth (på andre sida av hamna) tilbyr ein rolegare, vassnær livsstil til lågare kostnader halifaxpartnership.com. Bedford er ein velståande forstad for familiar (parkar, skular) med sterk etterspurnad (gjennomsnittsbustad ca. 785 000 dollar, +8 % år-over-år) thepikegroup.ca. Nedre Dartmouth og Clayton Park er område i mellomprissjiktet, der snittprisen i Clayton Park er ca. 548 000 dollar (+6,5 %) thepikegroup.ca. Sackville (Bedford-Sackville-området) er eit stort forstadsområde med handel og fritidstilbod. I det historiske South End (universitet, viktorianske hus) er prisane høgast (ca. 832 000 dollar i snitt) og stig raskast (+9,4 % år-over-år) thepikegroup.ca. Det framstormande North End er trendy og kunstfokusert halifaxpartnership.com. Generelt er prisane lågast i austlege delar av Dartmouth/Sackville og høgast på Halifax-halvøya; kvart delmarknad har sine eigne tilbod/etterspurnad-dynamikkar og prisnivå halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nye utbyggingar & infrastruktur
Fleire store prosjekt og planar vil forme landskapet i Halifax dei komande åra. Cogswell District-ombygginga (Sentrum) er i gang: eit felles HRM-provins-prosjekt til $122 millionar som gjer om 16 mål med gamle vegar til eit nabolag med blanda bruk (nye gater, parkar, over 1 400 planlagde bustadeiningar) halifaxpartnership.com. Det er framleis i rute for ferdigstilling mot slutten av 2025 halifax.ca, med gater (t.d. Dr. Alfred Waddell) og parkar stort sett ferdige halifax.ca halifax.ca. Young District i North End (tidlegare Young Street-område) er planlagt for opptil ~12 500 nye heimar (≈26 500 innbyggjarar) under Halifax sin Centre Plan shapeyourcityhalifax.ca. Dette området vil vere kollektivorientert (to framtidige BRT-linjer planlagt), og HRM har starta infrastrukturplanlegging og nabolagsplanar for å støtte denne veksten shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.Transportoppgraderingar inkluderer den nye Barrington Street Transit Terminal (ferdigstilt sommaren 2025) halifax.ca og planlagde Bus Rapid Transit-linjer over heile halvøya og til Bayers Lake. Windsor Street Exchange-omlegginga (Bedford Highway/Lady Hammond) er eit anna fleirårig prosjekt for å forbetre ein viktig innfartsveg til sentrum (delvis finansiert av føderale handelskoridor-midlar) halifax.ca halifax.ca. Når det gjeld bustadtilbod, lanserte HRM eit Surplus Land for Affordable Housing-program (juli 2025) for å overføre kommunal grunn til ideelle organisasjonar halifax.ca. Føderal-provinsielle Housing Accelerator Fund-planar saman med HRM har mål om 2 600 nye bustader på 3 år (og 8 866 på 10 år) halifax.ca, med tiltak for å få fortgang i reguleringsgodkjenningar og infrastruktur. Desse initiativa, saman med rettigheitsbaserte reguleringsreformer renx.ca, er meint å auke utviklinga av nye bustader (både marknadsbaserte og rimelege) dei komande åra.
Demografiske og økonomiske drivkrefter
Halifax sine eigedomsmarknadstrendar er støtta av eit sterkt demografisk og økonomisk grunnlag. Byen sin folketal voks til litt over 500 000 i 2024 (≈503 000) halifaxpartnership.com, ein auke på om lag 11 600, nesten utelukkande driven av innvandring halifaxpartnership.com. Sjølv om veksten har sakka av frå toppane i 2022–23, er ho framleis blant dei høgaste i Canada. Sysselsetjinga voks med om lag 5,5 % i 2024 (≈13 900 nye jobbar) halifaxpartnership.com, det raskaste på eit tiår, og arbeidsløysa heldt seg på om lag 5,5 % (nest lågaste blant samanlikningsbyane) halifaxpartnership.com. Halifax sitt BNP voks med om lag 2,6 % i 2024 halifaxpartnership.com. Viktige næringssektorar inkluderer offentleg administrasjon (stat/forsvar), helsevesen, utdanning, teknologi og reiseliv halifaxpartnership.com. Store høgare utdanningsinstitusjonar (Dalhousie, Saint Mary’s, osb.) tiltrekkjer studentar og arbeidstakarar, og støttar etterspurnaden etter utleige halifaxpartnership.com. Hamna i Halifax (ei av dei fem største i Canada) og nærleiken til atlantisk handel styrkjer industri- og logistikkaktivitet halifaxpartnership.com. Inntektene auka raskare enn prisstigninga (inntekt per innbyggjar +6,0 % i 2024) halifaxpartnership.com, noko som gir innbyggjarane i Halifax sterkare kjøpekraft. Desse demografiske og økonomiske trendane støttar vedvarande etterspurnad etter bustader, særleg i utleigemarknaden (sterk student-/forsvarsmarknad) og ettertrakta nabolag.
Regjeringstiltak og regelverksendringar
Nylege politiske tiltak er i ferd med å endre eigedomslandskapet i Halifax. På slutten av 2023 vart skatteinsentiv innført for å stimulere til bygging av utleigebustader: den føderale regjeringa auka GST-frådraget på utleigebustader bygd for formålet til 100 %, og Nova Scotia fjerna sin 10 % HST på nye utleigeleilegheiter cans.ns.ca. Desse insentiva (verdt om lag 80–100 millionar dollar per år i heile provinsen) reduserer utviklingskostnadene for utleigeprosjekt betydeleg. Lokalt har Halifax utvida taket på husleigeauke (5 % per år) til desember 2027 halifaxpartnership.com for å verne leigetakarar mot aukande husleiger. Sjølv om dette betrar bustadtilgjengelegheita, kan det gjere enkelte investorar meir forsiktige med tanke på avkastning på utleige halifaxpartnership.com. Under Senterplanen har HRM gjort reguleringa enklare (t.d. meir “as-of-right”-bygging i vekstområde) for å auke bustadtilbodet renx.ca.Samtidig tilbyr HRM og Nova Scotia program for rimelege bustader: skattelette, fråfall av gebyr for ideelle organisasjonar, og det nye Overskotsgrunn-programmet som gir tomter til tilbydarar av rimelege bustader halifax.ca. Avtalen om Housing Accelerator Fund (oktober 2023) forpliktar HRM til å framskunde tusenvis av bustader halifax.ca. Samla sett legg desse reguleringsendringane til rette for meir bygging – særleg av utleigebustader – men investorar og utbyggjarar følgjer med på mogelege nye avgrensingar (som husleigetak og strengare byggje-/reguleringsreglar) som kan påverke lønsemda i prosjekta halifaxpartnership.com renx.ca.
Trendar i næringseigedomsmarknaden
Halifax sin næringseigedom har vore blanda, men generelt i betring. Kontor: Ledigheita har vore høg (≈13–15 % i 2023), men fell sakte. Ved Q2 2025 var total ledigheit ~12,1 % cbre.ca. Merk at ledigheita for klasse A-kontor i sentrum nådde fleirårslåge nivå (ettersom leigetakarar søkjer kvalitet) cbre.ca. Kontor i forstadene (Bedford, Bayers Lake) har framleis jamn etterspurnad. Netto leigeprisar er moderate: klasse A i sentrum ligg på i snitt ~$18,34/ft² halifaxpartnership.com, forstadene ~$16–17. Overgangen til hybridarbeid har ført til meir underleige, men nye leigetakarar (t.d. teknologiselskap, offentleg sektor) tek over lokale. Påbod om tilbakevending til kontor for offentleg sektor (sein 2024) kan òg auke bruken av kontor i sentrum.
Industri/Lager: Etterspurnaden har auka kraftig grunna folkevekst og vekst i netthandel. Over 400 000 ft² med ny industriplass kom i Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca, noko som auka tilgjengelegheita (til ~6,7 % i Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Ved midten av 2025 rapporterte Cushman om industri-ledigheit på ~11,8 % cushmanwakefield.com (tala varierer). Likevel er netto opptak framleis positivt (266 000 ft² i Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca) og leigene stig: netto industrileige låg på $17,21/ft² i 2024 (+12,3 % år for år) halifaxpartnership.com. Burnside og Bayers Lake er framleis dei strammaste delmarknadene, der selskap (særleg innan produksjon og logistikk) raskt tek over lokale halifaxpartnership.com.
Detaljhandel/Servering: Halifax tener på turisme og lokal handel. Butikkar og restaurantar i sentrum tek seg opp att, drevne av cruisepassasjerar og bybuarar. Altus Group peikar på at Halifax er blant dei tre beste nasjonalt for investeringskvalitet i daglegvareforankra og urbane kjøpesenter blog.remax.ca. Ledige næringslokale på hovudgatene (Quinpool, Bedford Hwy) ligg framleis under langtidsnorma. Hotellbelegget har òg teke seg opp gjennom 2024 etter kvart som reiseverksemda har kome seg. Byen sin vekst i offentlege jobbar og universitet gir ein jamn dagbefolkning som støttar detaljhandel/kontor i sentrum.
Investeringsutsikter & moglegheiter
Den samla utsikta for 2025–2026 er forsiktig optimistisk. Halifax sine fundament (vaksande folketal, mangfaldig økonomi, stabil styring) gjer byen attraktiv for investorar i både bustad- og næringseigedom. Ei analyse frå Halifax Partnership framhevar Halifax sine låge bustadkostnader, høge leigeavkastningar og raskt veksande økonomi halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Med folketal no >500K halifaxpartnership.com, er det venta at etterspurnaden etter bustader (særleg utleige) held seg sterk; dette lovar solide leigeinntekter på lang sikt og moderat verdistigning. Byen sin strategiske hamn og austkystplassering legg òg til rette for industrielle og institusjonelle investeringsutsikter halifaxpartnership.com. Faktisk rangerer Altus si undersøking for Q1 2025 Halifax blant dei tre beste nasjonalt for visse eigedomsklassar (stripehandel, forstads fleirbustad, fleirleigar-industri) halifaxpartnership.com.
Regjeringstiltak (skattefordelar for utleigebygging, Housing Accelerator-støtte) bør opne for fleire utbyggingsmoglegheiter cans.ns.ca halifax.ca. Infrastrukturprosjekt som Cogswell og oppgraderingar av kollektivtransport aukar verdien på nabolaga. Investorar bør merke seg regulatoriske endringar – 5 % leigetaksgrense, eventuelle nye utbyggingsavgifter eller reguleringsreglar – men desse er godt varsla. Aukande rente og generell økonomisk usikkerheit (t.d. handelsspenningsforhold) kan bremse salet på kort sikt, men inflasjon og renteprognosar (bankøkonomar ventar kutt innan 2026) kan lette finansieringskostnadene seinare. Oppsummert ventar dei fleste prognosar moderat, vedvarande prisvekst og sterk etterspurnad etter utleige i Halifax gjennom 2025–26, noko som gjer byen til ein av dei meir balanserte og moglegheitsrike eigedomsmarknadene i Canada halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Kjelder: Halifax Partnership bustadmarknadsdata halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Altus/RE/MAX & CMHC rapportar cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Indeks 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Pike Group marknadsoppdatering thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM planlegging & offentlege utgivingar halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
