Viktige poeng:
- Balansert, stabil marknad: Bustadmarknaden på Vancouver Island er stort sett balansert (≈5–6 månader med lager) zoocasa.com creastats.crea.ca. Salet har auka litt, og det kjem fleire bustader på marknaden, noko som gir kjøparar meir å velje i. Prisane stig moderat: referanseprisar for einebustader har auka 1–3 % frå i fjor i mange område creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
- Regionale variasjonar: Victoria og dei sørlege marknadene er dyrare (Vic einebustad ≈1,3 mill. vreb.org), medan marknadene på midt-/nordøya (t.d. Nanaimo ca. 820 000, Parksville-Qualicum ca. 926 000) er meir rimelege creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. Distriktsområda (Nordøya, Campbell River) har hatt tosifra prisvekst og stor etterspurnad. Tofino/Ucluelet er framleis eksklusive, reiselivsdrivne marknader.
- Sal og tilbod: Prognosar for provinsen ventar flate eller litt høgare salstal i 2025–2026 etter ein kort nedgang central1.com zoocasa.com. VIREB Q2-tal viser at salet på øya har auka med ca. 5 % frå Q2 2024, men ligg framleis under langtidsnivå nanaimohomesales.ca. Nye bustader kjem på marknaden, og det lettar på mangelen (t.d. VIREB aktive bustader +12–26 % frå i fjor) vreb.org zoocasa.com.
- Press på bustadtilgjenge: Bustadkostnadene er framleis høge samanlikna med lokale inntekter. Sjølv med lågare vekst ligg gjennomsnittleg leige for leilegheiter i Victoria på om lag $1 993 for 2-roms (godt over landsgjennomsnittet) jarmanrealestate.com. Moderate ledigheiter (Vic ~2,6% jarmanrealestate.com) tyder på stramt marknad, særleg for utleige. Tilgjengelegheit er ei aukande bekymring for yngre og låginntektskjøparar.
- Tiltak frå styresmaktene: Politikken til BC påverkar eigedomsmarknaden på øya: forbod mot utanlandske kjøparar og 20 % skatt på utanlandske kjøparar (utvida til 2026) dempar spekulasjon bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. Skatt på spekulasjon og tomme bustader gjeld i Victoria-området og motverkar tomme heimar. Den nye lova om korttidsutleige (Bill 35) krev at slike utleiger må vere eigar-budde, noko som kan frigjere utleigebustader bcha.com. Offentlege investeringar (t.d. fond for utleigevern, nye program for bustadkjøp) skal auke tilbodet og sikre tilgjengelegheit.
- Næring & investering: Butikkar i sentrum av Victoria har utfordringar (ledigheit opp mot ~11 % i 2024 southislandprosperity.ca) grunna heimekontor og bygging, sjølv om forstadsenter og turistovernatting står sterkt. Industri/logistikk har moderat etterspurnad frå hamneutviding. Investorar bør merke seg moderate leigeavkastningar (~3–4 %), men stabil etterspurnad frå pensjonistar, fjernarbeidarar og turisme jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
- Miljø/klima: Det milde klimaet og naturen på Vancouver Island tiltrekkjer, men kystsamfunn møter risiko for havnivå og stormar. Kommunar (t.d. Campbell River) planlegg tilpassing til havnivåstiging. Røyk frå skogbrannar og ekstremvêr kan òg påverke attraktiviteten. Berekraftig utvikling og grøne byggestandardar blir gradvis tekne i bruk i enkelte byar.
Trendar i bustadmarknaden
Vancouver Island sin bustadsektor har vore relativt motstandsdyktig. Etter pandemidrevne oppgangar såg 2024–2025 lågare salstal, men god tilgang på bustader. Provinsielle prognosar (BCREA/Central 1) spår at bustadsalet i BC vil halde seg lågt, men stige moderat (≈+3–9 % innan 2026) central1.com bcrea.bc.ca. På Vancouver Island viser lokale tal at salet er om lag flatt eller svakt opp. Til dømes rapporterte VIREB at salet i august 2025 var opp 6 % frå året før (692 einingar) creastats.crea.ca, og salet på heile øya i 2. kvartal 2025 var ~4,8 % høgare enn i fjor nanaimohomesales.ca. Det er balanserte tilstandar: i august 2025 var det om lag 6 månader med bustadlager på heile øya (midt i det balanserte området) creastats.crea.ca.Prisane stig sakte, ikkje spektakulært. VIREB sin referansepris for einebustad var om lag $797 000 i august 2025 (berre +2 % frå august 2024) creastats.crea.ca, medan leilegheiter og rekkjehus òg hadde låge einsifra auke. Stor-Victoria har høgare prisar (~$1,3 mill. for einebustad i Victoria sentrum vreb.org), noko som speglar statusen som regionsenter. Referanseprisen for einebustad i Nanaimo ligg på midten av $800 000-talet nanaimohomesales.ca, og Parksville-Qualicum ligg rundt $926 000 creastats.crea.ca. Nokre rurale område har hatt kraftigare hopp – til dømes steig referanseprisen for einebustad på Nord-Island ~6 % til ~$470 000 creastats.crea.ca, og Campbell River har òg hatt ein moderat auke. Zoocasa si analyse peikar på at sidan 2020 har einebustadprisane på Vancouver Island auka kraftig (~58 % gjennomsnittleg vekst) – og har auka meir i prosent enn i Stor-Vancouver zoocasa.com – sjølv om utgangspunktet var lågare.
Etter kvart som rentene stabiliserte seg i 2024–25, la fleire seljarar ut heimane sine for sal. Talet på aktive bustadannonser i Victoria ved utgangen av august 2025 (~3 600) var om lag 13 % høgare enn i august 2024 vreb.org. På same måte rapporterte VIREB om aukande tal på leilegheiter til sals (+26 % år-over-år) tidleg i 2025 zoocasa.com. Auka tilbod har dempa bodkrigane. Seljarar møter no meir konkurranse, medan kjøparar kan vere meir forsiktige. Dei fleste styrer rapporterer at balanserte marknadstilhøve gir begge partar betre tid – langt frå dei hektiske marknadene i 2020–21 vreb.org.
Trendar for næringseigedom
Marknaden for næringseigedom på øya varierer mellom sektorane. Detaljhandel: Sentrum av Victoria sleit i 2024, med gateplan-ledigheit på om lag 11 % (opp frå 9,2 % i 2023) southislandprosperity.ca, påverka av heimekontor, vegarbeid og sosiale utfordringar. Turisme styrka restaurantane når cruiseskip kom til hamn (Om lag 970 000 passasjerar kom til Ogden Point i 2024 southislandprosperity.ca), men samla sett var netto opptak i detaljhandelen negativt. Til samanlikning heldt forstadsbutikkar og nærsenter seg stabile. Ledigheita i lokale kjøpesenter er framleis låg (~2–4 %), dreven av jamn etterspurnad etter daglegvarer, tenester og nye tilbod (t.d. utvidinga av Royal Bay i Colwood southislandprosperity.ca).
Industri/logistikk: Nanaimo og Midt-øya tener på utviding av hamna. Colliers rapporterer auke i sal av industritomter (t.d. hamneområde i Nanaimo, Lantzville) sjølv om det framleis er få tomter. Etterspurnaden etter lager og lett industri er stabil, men høge byggekostnader og mangel på tomter avgrensar veksten. Hotell og servering: Hotellbelegget på øya har teke seg opp att med auka turisme. Gjennomsnittsprisar og beleggsprosentar for hotell er høgare enn i 2022, sjølv om kystbyar som Tofino/Ucluelet framleis er sesongprega. Reglar for korttidsutleige (sjå politikk under) kan føre til at noko etterspurnad etter overnatting flyttar seg tilbake til hotella.
Bustadprisar og tilbod
Prisnivå er framleis ei hovudutfordring. Trass i lågare inflasjon, er bustadprisane på øya høge samanlikna med lokale inntekter. Gjennomsnittleg leige for ein toroms leilegheit i Victoria (~$1 993/mnd) ligg langt over landsgjennomsnittet jarmanrealestate.com, noko som tyder på pressa økonomi. Vancouver Island ligg under låginntektsområda i BC (t.d. Kootenays) i pris, men er dyrare enn mange marknader i innlandet. Zoocasa peikar på at bustadkjøp på øya framleis er meir overkomeleg enn i Metro Vancouver, noko som bidreg til etterspurnad frå pensjonistar og pendlarar zoocasa.com zoocasa.com.
Bustadtilbodet betrar seg, men det er framleis trongt på leigemarknaden. CMHC rapporterte at ledigheita i BC steig til 1,9 % (okt 2024) jarmanrealestate.com, men det er framleis pressa område: Vancouver 1,6 %, Victoria 2,6 % (opp frå 0) jarmanrealestate.com. Det blir bygd fleire utleigebustader, men dei fleste nye einingane rettar seg mot høgare budsjett. Mange langtidsleilegheiter kjem til berre sakte. På eigarsida er det meir tilgjengeleg enn under pandemien, men nybygginga har ikkje teke seg heilt opp. Sene godkjenningar og stigande materialkostnader held fram med å avgrense tilbodet. Kort sagt: Meir kjem på marknaden, og presset letnar, men bustader er framleis for dyre for mange.
Regionale høgdepunkt og samanlikningar
- Victoria / Hovudstadsregionen: Prisane er høgast her. I august 2025 var referanseprisen for einebustad i Victoria (kjerneområdet) om lag $1,308 millionar vreb.org (+1,6 % år-over-år); leilegheiter om lag $551 000 vreb.org. Salet har gått ned sesongmessig (sal i august 2025 var 3,7 % lågare enn i fjor vreb.org). Utvalet av bustader blir betre – aktive oppføringar var 12,8 % høgare enn august 2024 vreb.org – noko som gir kjøparane valmoglegheiter. Marknaden er balansert, med mindre konkurranse enn tidlegare (VREB-leiar: “eit heilt anna tempo enn for fem år sidan” vreb.org). Låge og stabile renter hjelper, men det er eit tydeleg gap i bustadtilgjengelegheita i Victoria: 2-roms leige ≈$2 000 jarmanrealestate.com.
- Nanaimo / Midt-øya: Billegare enn Victoria, Nanaimo-marknaden er stabil. Ein nyleg rapport viser 374 einebustadsal i 2. kvartal 2025 (+2,4 % år-over-år) og ein referansepris på om lag $838 000 (+1,8 % år-over-år) nanaimohomesales.ca. Tal frå februar 2025 viser gjennomsnittleg einebustadsal på om lag $834 000 (opp 5 % år-over-år) nanaimonewsnow.com. Utval: Aktive einebustadoppføringar om lag 975 (februar 2025) – opp 6 % år-over-år nanaimonewsnow.com. Leilegheitsmarknaden i Nanaimo har hatt auke i transaksjonar (leilegheitssal i februar opp) og moderate prisfall grunna auka tilbod. Økonomien viser blanda signal: lokal arbeidsløyse var 6,8 % midt i 2025 nanaimohomesales.ca, men turisme og livsstil held etterspurnaden oppe. Investorar merkar seg at over 40 leilegheitsprosjekt er undervegs i Nanaimo nanaimohomesales.ca, hovudsakleg retta mot utleige; likevel kan høgare leilegheitstilbod og regelendringar dempe prisane.
- Tofino / Ucluelet (Vestkysten): Desse ferieområda har eit lite, svært sesongprega marknad. Einebustadar ved kysten blir ofte selt for langt over prisane på fastlandet ($1M+ for strandlinje-bustadar remax-camosun-victoria-bc.com). Utbygging er avgrensa av reguleringar (reguleringsgrenser, flomlinjer) og ein tilstrøyming av feriebustadkjøparar. Endringar i STR-politikken (sjå under) vil truleg føre til at noko av utvalet går tilbake til lokale, men prisnivået er framleis ei krise. Tomter for utbygging er sjeldne, så veksten i Tofino er hovudsakleg fortetting eller småskala. Forvent framleis høge prisar (ofte +50% over Nordøy-prisar) og fokus på utleige og rimelege bustader for arbeidarar i samfunnsdebatten.
- Courtenay / Comox Valley: I og rundt Courtenay er marknadsforholda liknande som i Nanaimo. Comox Valley SFH-referansepris (aug 2025) var $854K (+3% år/år) creastats.crea.ca. Utvalet er moderat. Mange pendlarar til Campbell River og Victoria bur her, noko som held etterspurnaden stabil. Nye bustadfelt (t.d. Merecroft Village) aukar tilbodet. Totalt blir Courtenay sett på som eit “rimeleg” alternativ for familiar samanlikna med Lower Mainland, og tiltrekk seg pensjonistar og fjernarbeidarar.
- Parksville / Qualicum: Dette ferieknutepunktet på Midtøya har ein heit marknad for pensjonistar. Referanseprisane her er dei høgaste i VIREB-regionen ($926K SFH, +1% år/år i aug 2025) creastats.crea.ca. Salstala er lågare (liten befolkning), men kjøparane (ofte frå BC Interior eller Alberta) set pris på kystlivsstilen. Eigedomar ved innsjø og golfbane har premiumprisar. Ny utbygging er avgrensa, så prisane vil truleg halde seg stabile.
Eigedomsinvestering & avkastningsutsikter
Vancouver Island gir stabile, men ikkje spektakulære avkastningar. Utleigeavkastninga er moderat: t.d. kan ein bustad til $1M leigast ut for $2–3K/mnd (≈3% bruttoavkastning). Likevel støttar sterke demografiske trendar etterspurnaden etter utleige. Til dømes tyder Victoria si ledigheit på 2,6% jarmanrealestate.com på at utleigebustader blir raskt tekne. Nanaimo sin veksande befolkning og turisme hjelper òg. Det provinsielle presset for å gjere om korttidsutleige til langtidsutleige (Bill 35) kan føre til fleire einingar tilgjengeleg, og betre avkastningsstabilitet.
Investorar bør følgje med på regionale moglegheiter: større byar (Victoria/Nanaimo) har den mest stabile kontantstraumen, medan ferieområde (Tofino) kan gi høg inntekt om sommaren, men risikerer ledige bustader utanom sesong. Utleigarar tener på aukande leigeprisar over tid; CMHC merka at leiga for toroms i Victoria auka med om lag 23,5 % ved utskifting i 2024 jarmanrealestate.com. Næringseigedom (t.d. kjøpesenter eller kontorbygg med fleire leigetakarar) har blanda avkastning: leigeprisane for butikkar i forstadene stig moderat, men kontor i sentrum møter motvind (auka ledigheit grunna heimekontor). Den aukande eldre befolkninga og tilflytting av fjernarbeidarar på øya gir vedvarande etterspurnad etter sentralt plasserte leilegheiter, rekkehus og låge leilegheitsbygg. Samla sett er avkastninga best for dei som held på eigedomane over tid: prisane bør stige om lag 2–3 % årleg (sjå under), i tillegg til leigeinntekt.
Innverknad frå offentleg politikk
Provinsielle og føderale tiltak påverkar eigedomsmarknaden på Vancouver Island i stor grad:
- Utanlandske kjøparar: Det føderale forbodet mot bustadkjøp for utanlandske kjøparar i Canada (gjeld frå januar 2023–2027) avgrensar etterspurnaden frå ikkje-busette bcrealestatelawyers.com. BC har i tillegg ein 20 % skatt for utanlandske kjøparar i storbyområda, inkludert Capital og Nanaimo RD bcrealestatelawyers.com. Desse tiltaka skal dempe spekulativ investering; effekten på marknaden på øya har vore meir moderat prisvekst enn i Vancouver, sjølv om effekten er omdiskutert. Utbyggjarar har nyleg bede provinsen om å mjuke opp reglane for utanlandsk investering, og åtvara mot press på arbeidskraft og kostnader costar.com.
- Spekulasjons- og tomheitsavgift: BC si spekulasjons- og tomheitsavgift gjeld i Victoria-området (0,5–2 % av verdien på tomme bustader) og i nokre andre regionar. Ho straffar tomme bustader og utanlandske eigarar, og oppmuntrar til utleige. Dette gir ytterlegare insentiv til å leggje bustader ut på marknaden eller leige dei ut.
- Korttidsutleige: Lov 35 (2024) avgrensar korttidsutleige til vertens primærbustad (pluss éi eining) bcha.com. Handhevinga blir innført gradvis innan juli 2026, men kommunar som Victoria og Ucluelet registrerer allereie korttidsutleiger. Dette er venta å føre til at tusenvis av bustader kjem tilbake til langtidsleigemarknaden (og auka hotellbelegg). Investorane i korttidsutleige må gå over til langtidsleige eller selje.
- Regulering og utvikling: Lokale styresmakter på Vancouver Island oppjusterer gradvis reguleringa for å tillate tettare bustadbygging. Til dømes oppmodar Victoria sin Regional Growth Strategy til leilegheiter og rekkehus rundt kollektivtransport. Nanaimo og Courtenay har revidert kommuneplanane for fleire fleirmannsbustader. Likevel er utviklingskapasiteten framleis avgrensa av geografi (Malahat, fjell) og infrastruktur. Treg sakshandsaming og høge gebyr i enkelte kommunar held fram med å avgrense ny bustadbygging.
- Bustadtilgjengelegheitsprogram: BC sitt “Homes for People”-program finansierer oppkjøp av utleigebustader for ideelle organisasjonar. Merk at Rental Protection Fund har sikra om lag 334 einingar på Vancouver Island (Campbell River, Duncan, Port Hardy) for å halde dei rimelege rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. Tilskot og nybyggprogram (BC Builds) har òg mål om titusenvis av bustader på øya innan 2030. Slike tiltak kan gradvis lette mangelen, særleg i utleigesektoren.
Miljø- og klimavurderingar
Det tiltrekkjande klimaet på Vancouver Island (milde vintrar) lokkar til seg innbyggjarar, men miljøutfordringane aukar:
- Havstiging og flaum: Kystområde som Victoria si strandlinje og lågtliggande område i Nanaimo står overfor aukande flaumrisiko. Mange lokalsamfunn vurderer tilpassingstiltak (t.d. Campbell River sitt “rising seas”-program greenmunicipalfund.ca). Nye byggjeforskrifter vil i aukande grad krevje høgare grunnplan eller flaumvern i risikoområde. Kjøparar av eigedom ved sjøen bør vere merksame på langsiktig erosjon og flaumplanlegging.
- Skogbrann og røyk: Skogane på øya og brannar på fastlandet fører til sesongbaserte røykhendingar. Sjølv om det sjeldan øydelegg bustader direkte (få historiske skogbrannar nær byane på øya), kan røykfulle somrar redusere bu-kvaliteten. Bustader med god luftrensing og brannsikre hagar aukar i verdi.
- Grøne initiativ: Etterspurnaden etter energieffektive bustader aukar. Nokre utbyggjarar tilbyr elektriske varmepumper og solcellepanel. Regulering i enkelte kommunar krev no elbil-lading i nye bygg. Over tid kan “grøne” eigenskapar gi høgare pris.
Trass i desse utfordringane har Vancouver Island til no stort sett unngått alvorlege klimakatastrofar. Den naturlege skjønnheita og det milde klimaet er framleis store trekkplaster, og gir ein positiv langtidsprognose. Likevel åtvarar planleggjarar om at øya sine miljøavgrensingar i aukande grad vil bli ein del av arealbruk og forsikringskostnader.
Pris- og salgsprognose (2025–2030)
Dei fleste analytikarar spår moderat vekst i bustadprisane på Vancouver Island dei neste åra, så lenge det ikkje kjem brå renteauke eller økonomisk nedgang. Central 1 (våren 2025) ventar at bustadsalet i BC vil stige gradvis og at prisane vil “halde seg nær $1 million” central1.com. Lokalt tyder VIREB-data på at dei fleste marknadssegment vil få prisauke på låge énsifra prosenttal i 2025–26. Til dømes spår NanaimoHomesales om lag +4 % gjennomsnittleg prisvekst i 2025 med om lag 10 % fleire sal.Oppsummert:
- 2025–2026: Forvent eit marknadsplatå eller svak oppgang. Oppdemd etterspurnad (utsette kjøparar, tilflyttarar frå Vancouver) bør løfte salstala litt når toll-uroa roar seg zoocasa.com. Central 1-rapporten spår +3,4 % sal i BC i 2025 og moderat vekst vidare central1.com. På Vancouver Island betyr dette truleg sal nær eller litt over 2024-nivå. Prisane kan stige om lag 2–5 % årleg, med variasjon mellom delmarknader – sterkast i rimelege område på Midt-/Nord-Island (driven av knappheit), og flatare i overbygde leilegheitssegment.
- 2027–2030: Om det ikkje skjer store endringar, vil folkevekst (innvandring + pensjonistar) halde oppe etterspurnaden. Når rentene (ifølgje marknadsprognosar) gradvis normaliserer seg rundt 3 %, kan bustadkostnadene auke litt raskare. BCREA ventar ein normalisert marknad etter tollperioden bcrea.bc.ca. I 2028, med to år til med vekst og fleire nye bustader ferdigstilte, kan ein vente litt sterkare prisauke. Likevel kan den samla veksten på Vancouver Island ligge noko bak Vancouver prosentvis, sidan utgangspunktet er lågare.
Viktige atterhald: Prognosane er avhengige av rente, handelspolitikk og migrasjon. Eit raskt rentekutt kan gi ein liten boom; fleire tollkrigar eller frykt for resesjon kan stoppe marknaden. Også offentlege tiltak (t.d. fleire rimelege utleigebustader) kan dempe prispresset om dei monnar i tilbod-etterspurnad-gapet.
Konklusjon: Oppsummert er bustadutsiktene for Vancouver Island etter 2025 stabile, men ikkje spektakulære. Balanserte forhold, auka utval og moderat etterspurnad tyder på stabile marknader. Kjøparar har meir å seie enn under pandemien, medan seljarar må forhalde seg til realistiske prisar. Investorar kan vente jamn, langsiktig vekst støtta av turisme og demografi. Offentleg politikk vil framleis prege marknaden (avgrense utanlandsk spekulasjon, styrke utleigemarknaden). Dei største risikofaktorane er makroøkonomiske (global handel eller rente) og lokale miljøforhold. Alt i alt bør kombinasjonen av mildt klima og relativt rimelege bustader samanlikna med Metro Vancouver sikre gradvis vekst i sal og prisar på Islanden gjennom 2025–2030.
Kjelder: Autoritative data og analysar frå BC sine eigedomsmeklarforeiningar og økonomiteam, større nyheitsmedium og offentlege publikasjonar har blitt brukt. Viktige referansar inkluderer VIREB og VREB marknadsrapportar creastats.crea.ca vreb.org, provinsielle prognosar (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com, og bransjeforsking (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca. Alle prognosar og tal kan endrast etter kvart som marknadstilhøva utviklar seg.
