Ejendomsmarkedet i Columbus 2025: Høje boligpriser, store projekter og overraskende forudsigelser

september 15, 2025
by
Columbus Real Estate Market 2025: Booming Home Prices, Big Projects & Surprising Forecasts

Vigtige hurtige fakta & højdepunkter

  • Boligpriserne fortsætter med at stige: Den gennemsnitlige salgspris for boliger i Columbus nåede omkring $350.000 midt i 2025, en stigning på ca. 4–5% år-til-år columbusrealtors.com. Eksperter forudser, at værdierne vil stige yderligere 4–6% i 2025 – hurtigere end landsgennemsnittet capitalcityrei.com. Der er ingen krise i sigte; i stedet forventes moderat værdistigning i de kommende år.
  • Udbuddet letter (men er stadig stramt): Det aktive boligudbud steg med ca. 20–30% i 2024–2025 columbusrealtors.com thecolumbusteam.com, og nåede det højeste niveau siden 2016 thecolumbusteam.com. I juni–juli 2025 var der ca. 5.600 boliger til salg, hvilket svarer til omkring 2,3 måneders udbud – stadig et sælgers marked (balance = 5–6 måneder) thecolumbusteam.com. Boliger er lidt længere tid på markedet (median ca. 25–27 dage mod 22 dage sidste år) thecolumbusteam.com, men velprissatte boliger bliver stadig solgt hurtigt.
  • Stigende huslejer & lave tomgangsprocenter: Den medianleje for en lejlighed i Columbus er ~$1.350 (op næsten $500 siden 2019) rent.com. Kun ~5% af boligerne udbydes nu til under $1.000, mod 13% for et år siden rent.com rent.com. Tomgangsprocenten ligger omkring ~5% for lejeboliger – tæt på rekordlave niveauer – da nybyggeri har svært ved at følge med efterspørgslen colliers.com. Næsten halvdelen af lejerne er økonomisk pressede, hvilket sætter fokus på overkommelighed rent.com.
  • Blandet udsigt for erhvervsejendomme: Kontortomgang på omkring 20–22% forbliver forhøjet efter pandemien cbre.com, især i centrum (~22%+). Dog viste Q2 2025 tegn på stabilisering – tomgangen faldt til 20,7% med positiv absorption, da store lejere (f.eks. OhioHealth) overtog ledige lokaler cbre.com. Industrielle ejendomme boomer, med tomgang nede på 8,2% (Q2 2025) efter en top sidste år cushmanwakefield.com, takket være Columbus’ vækst inden for logistik. Detailhandlen trives – tomgangen nåede et rekordlavt niveau på ~3,9% matthews.com, med populære forstæder som Polaris med <2,5% ledighed matthews.com. Ny detailbyggeri er minimalt, hvilket holder efterspørgslen høj og huslejerne stigende med ~2% matthews.com matthews.com.
  • Hotte kvarterer & skjulte perler: Velhavende forstæder (Dublin, Powell, New Albany, Bexley osv.) kan prale af medianboligpriser >$600K thecolumbusteam.com, og Bexley blev udnævnt til en Top 10 “Hotteste” postnummer i USA for 2025 thecolumbusteam.com. Imens giver spirende områder store gevinster: for eksempel har South Central Hilltop (43223) oplevet ~18% årlig stigning i boligværdi siden 2016 brightinvestor.com, og Northeast Columbus (43219) har i gennemsnit ~15% årlige gevinster brightinvestor.com, da købere søger overkommelige priser. Kvarterer lige uden for I-270-ringen – som Grove City, Groveport, Newark – tilbyder medianpriser under $300K med stor salgsaktivitet thecolumbusteam.com.
  • Økonomisk boom driver efterspørgslen: Columbus-regionen tilføjer ~10.000 indbyggere om året, hvilket øger boligbehovet spectrumnews1.com. Arbejdsløsheden er lav (~4%) matthews.com og jobvæksten er robust – siden 2021 har næsten 195 virksomheder udvidet eller flyttet til det centrale Ohio, hvilket har bragt 28.000 nye job og over $38 milliarder i investeringer columbusregion.com. Store projekter (Intels $20 mia. chipfabrik, Honda-LG’s elbilsfabrikker, Google/Facebook datacentre) lover tusindvis af flere job og øger bolig- og erhvervsefterspørgslen i mange år fremover capitalcityrei.com.
  • Infrastruktur & politiktiltag: Columbus blev rangeret som #1 i USA for vækst + infrastruktur i 2025 columbusregion.com, da offentligt-private initiativer sikrer føderale midler til motorveje, kollektiv trafik (LinkUS BRT-linjer), en ny lufthavnsterminal og mere columbusregion.com. Byens ledere tackler boligmangel ved at omlægge lokalplaner for at muliggøre hurtigere godkendelser af udviklingsprojekter rent.com og afsætte hidtil usete midler til overkommelighed (vælgerne godkendte en $200M boligobligation i 2022, og en ny $500M obligation er på bordet) 10tv.com. Rentesatserne forbliver en ubekendt faktor – ~7% i begyndelsen af 2025 columbusrealtors.com – men selv et fald til 6% kunne gøre det muligt for tusindvis flere købere i Columbus at komme ind på markedet columbusrealtors.com.

Columbus’ ejendomsmarked rider på stærke økonomiske medvinde ind i 2025. Nedenfor dykker vi ned i alle sektorer – bolig, erhverv, udlejning, investerings-hotspots – og deler ekspertprognoser for de næste 3–5 år.

Boligmarkedstendenser i Columbus

Boligsalg og priser: Boligmarkedet i Columbus forbliver bemærkelsesværdigt robust og voksende. Data fra midten af 2025 viser, at både salg og priser er på vej op. I juni 2025 steg boligsalget i det centrale Ohio med 11% år-over-år columbusrealtors.com, da købere vendte tilbage til markedet, selv med højere renter. Den median salgspris nåede $350.000 – en stigning på 4,5% fra året før columbusrealtors.com – og i juli lå den omkring $342.000 (ca. $18.000 højere end juli 2024) thecolumbusteam.com thecolumbusteam.com. År til dato ligger priserne omkring 3% over sidste år columbusrealtors.com. Kort sagt, boligværdierne stiger stadig, omend i et mere moderat tempo end under boomet i 2020–2022.

Inventar og dage på markedet: Efter år med ekstremt lavt udbud oplevede Columbus endelig en stigning i antallet af boliger til salg. Aktive boliger midt i 2025 var 20–30 % højere end året før thecolumbusteam.com, hvilket nåede niveauer, der ikke er set siden 2016. I juni 2025 var der ca. 5.188 boliger på markedet (33 % flere år-til-år) columbusrealtors.com, og i juli var over 5.600 boliger til salg thecolumbusteam.com. Denne vækst i udbuddet giver køberne lidt mere luft: medianen for dage på markedet steg til ca. 25–27 dage i sommeren 2025, sammenlignet med ca. 22 dage i 2024 columbusrealtors.com thecolumbusteam.com. Der er cirka 2,3 måneders udbud – stadig langt under et balanceret marked på 5–6 måneder thecolumbusteam.com, så sælgerne bevarer fordelen overordnet set. Velprissatte boliger i god stand tiltrækker fortsat flere bud, selvom sælgere nu skal være mere realistiske med prissætningen, da køberne får flere valgmuligheder thecolumbusteam.com.

Virkning af realkreditrenter: Stigende realkreditrenter har været en modvind, men markedet tilpasser sig. Den gennemsnitlige 30-årige fastforrentede rente lå omkring 7 % i begyndelsen af 2025 columbusrealtors.com. Dette dæmpede aktiviteten sidste vinter – salget i januar 2025 var det laveste for en januar siden 2015 columbusrealtors.com – alligevel forbliver ejendomsmæglere optimistiske. Hvis renterne falder, kan den opsparede efterspørgsel eksplodere. Faktisk vurderer National Association of Realtors, at et fald fra 7 % til 6 % i renterne vil gøre det muligt for over 41.000 ekstra husstande i Columbus at have råd til et gennemsnitsprissat hjem, hvilket potentielt kan føre til ~4.100 ekstra boligsalg det følgende år columbusrealtors.com. Lokale eksperter råder købere til ikke at forsøge at time markedet. “Vent ikke på, at renterne falder – hvis du er klar, så køb boligen,” siger Allie Whitley, formand for Ohio Realtors capitalcityrei.com. Mange forventer, at renterne stabiliserer sig i intervallet mellem 5,5 % og 6 % ved udgangen af 2025 columbusrealtors.com, hvilket vil forbedre overkommeligheden en smule.

Nabolagsutstikkere: Columbus er en by med forskellige delmarkeder, hvor nogle af de hotteste nabolag kræver toppriser, mens andre tilbyder relative kup. Prestigefyldte enklaver som Bexley, Dublin, New Albany, Powell, Grandview Heights og Upper Arlington har medianpriser langt over $600.000 thecolumbusteam.com, takket være top skoler og eksklusivt boligudbud. Realtor.com rangerede endda Bexleys 43209 postnummer som det #10 “Hotteste postnummer” i USA for 2025 baseret på køberefterspørgsel thecolumbusteam.com. Omvendt tiltrækker mere overkommelige områder omkring I-270-bæltet stigende opmærksomhed fra førstegangskøbere og investorer. For eksempel havde samfund som Groveport, Lancaster, London (Madison County), Newark og Marion alle median salgspriser under $300.000 i juli 2025 – og alligevel blev der solgt over 25 boliger i hver af dem den måned thecolumbusteam.com, hvilket indikerer stærk efterspørgsel ved lavere prisniveauer. Columbus City Schools-distriktet (der dækker mange bynære nabolag) forbliver også relativt overkommeligt med en medianpris på ca. $270.000 thecolumbusteam.com. Disse prisforskelle illustrerer et to-delt marked: eksklusive forstæder trives, men der er også boom i traditionelt moderat prissatte områder, da købere søger tilgængelige boliger.

Fremvoksende områder at holde øje med: Nogle historisk undervurderede kvarterer i Columbus er ved at forvandle sig hurtigt. South Central Hilltop (43223) – et område på vestsiden, der engang var kendt for høj fattigdom – er nu brandvarmt, med boligværdier der er steget med 18,5 % årligt siden 2016 brightinvestor.com efter nye investeringer i lokalsamfundet. Franklinton, lige vest for centrum, har ligeledes oplevet en kunst- og teknologirevival, hvilket har drevet priserne op. Linden og dele af Near East Side (som King-Lincoln) har bystøttede revitaliseringsplaner, der tiltrækker unge købere og udviklere. I nordøst viser områder omkring Easton og John Glenn lufthavn (43219) stort potentiale – denne zone har oplevet 15,7 % årlig prisvækst siden 2016 brightinvestor.com i takt med, at nye blandede bolig- og erhvervsudviklinger og jobcentre (Rickenbacker logistik mv.) skyder op i nærheden. Derudover er byer i udkanten af Columbus’ voksende opland ved at blive varme områder: Marysville (NV) og New Albany/Johnstown (NØ) boomer på grund af store arbejdsgivere (Hondas fabrikker, Intels kommende chipfabrikker), og Pickaway County områder som Teays Valley oplevede et boom i boligsalget på 90 %, efter at et stort forsvarsproduktionsprojekt blev annonceret columbusrealtors.com. For både investorer og boligkøbere byder Columbus-markedet på både stabilitet i kerneområderne og eksplosiv vækst i nye, lovende kvarterer.

Tendenser inden for erhvervsejendomme (kontor, detail, industri)

Kontorsektor – Gradvis Stabilisering: Columbus’ kontormarked er i genopretningsfase efter pandemiforstyrrelser. Tomgangsprocenterne forbliver høje, men udligner sig. Pr. 2. kvartal 2025 var den samlede kontortomgang omkring 20,7% – en smule lavere end tidligere toppe (~23–24% i 2024) cbre.com cushmanwakefield.com. Især i centrum af Columbus er der en høj tomgang på over 22%, da mange virksomheder er gået over til hybridarbejde, og ældre tårne har svært ved at tiltrække lejere infabode.com. Dog klarer forstadens delmarkeder sig bedre. Områder som Polaris (nord) og Easton har tiltrukket nye lejemål, hvilket bidrager til positiv nettotilgang på ca. 185.000 kvadratfod i 2. kvartal 2025 cbre.com. Bemærkelsesværdigt er det, at OhioHealth købte to store tomme kontorbygninger (~160.000 kvadratfod) og straks fyldte dem op cbre.com. Den samlede udlejningsaktivitet steg til ca. 451.000 kvadratfod fordelt på 17 større lejemål i kvartalet, hvilket overstiger det normale volumen cbre.com. Udbudslejen ligger i gennemsnit på ca. $22,23/kvadratfod (fuld service) – en stigning på ca. 1,6% år-til-år – med Class B-kontorer i forstæderne som førende for lejevækst cbre.com. Nybyggeri er begrænset (kun fire kontorprojekter i gang, ca. 63% forhåndsudlejet) cbre.com, hvilket bør hjælpe markedet med at genoprette balancen. Tendensen går mod flight-to-quality: Class A-kontorer har 27% tomgang mod ca. 16% for Class B cbre.com, da lejere samler sig i nyere, facilitetsrige lokaler. I de kommende år forventes der moderat forbedring i kontorbelægningen i takt med, at økonomien vokser – men ældre og dårligt beliggende kontorer kan blive omdannet (nogle bygninger i centrum er kandidater til lejlighedsomdannelse, givet den store efterspørgsel på boliger).

Detailsektoren – Høj efterspørgsel, lavt udbud: Detail-ejendomme i Columbus er et lyspunkt, understøttet af befolkningstilvækst og forbrugerforbrug. Byens detailtomgang nåede et rekordlavt niveau på ~3,9 % midt i 2025 matthews.com, hvilket afspejler historisk stramt udbud. Faktisk er Columbus blandt de 15 bedste detailmarkeder i USA med solid lejevækst (~2,2 % år-til-år) og stort set ingen overforsyning matthews.com matthews.com. Udviklere har trukket sig tilbage – kun omkring 0,2 % af detailbeholdningen er under opførelse (kun ~250.000 kvadratfod i pipelinen) matthews.com matthews.com – så nye leverancer er sjældne. Dette har holdt belægningsprocenten høj, selvom enkelte store kæder har lukket butikker. Det seneste år har Columbus oplevet konkurser fra landsdækkende kæder som Big Lots (hovedkontor i Columbus), Joann’s og Party City, hvilket efterlod nogle store lokaler tomme matthews.com. Alligevel viste markedet sig robust: mindre lejere (restauranter, servicevirksomheder, lokale butikker) overtog hurtigt mange lokaler under 5.000 kvadratfod, med over 500.000 kvadratfod udlejet i 2. kvartal 2025 alene matthews.com. Klasse A & B indkøbscentre er meget eftertragtede – udlejere modtager ofte flere tilbud på attraktive lokaler. Den eneste slæk er i klasse C-ejendomme (ældre butikscentre i mindre attraktive områder), som udgør ~40 % af tomgangen og udlejes langsommere på grund af forældede indretninger matthews.com.

Geografisk set er det Columbus’ forstæder, der fører an i detailboomet. Etablerede forstæder som Westerville, Hilliard og Upper Arlington kan prale af nogle af de laveste tomgangsprocenter for detail, takket være voksende dagbefolkninger og høje indkomster matthews.com. Polaris-området og Bethel Road-korridoren har for eksempel under 2,5 % ledighed – blandt de strammeste detaildelmarkeder i Midtvesten matthews.com. Ny detailbyggeri har en tendens til at være build-to-suit-projekter eller en del af blandede anvendelsesudviklinger. En nylig åbning var et 11.400 m² stort Kroger-supermarked i Union Countys Jerome Village, som forankrer et enormt nyt masterplanlagt boligområde matthews.com. Det samlede detailsalgsvolumen stiger også: 2. kvartal 2025 så ~101 millioner dollars i detailhandelsejendomssalg, hvor investorer især foretrækker enkeltlejer net lease-aktiver (fastfood, apoteker osv.) og fuldt udlejede lokale centre til afkast i midten af 6%-området matthews.com matthews.com. Bundlinjen – Columbus’ detailhandelsejendomsmarked er stærkt og ser ud til at forblive sådan, da begrænset ny udbud og stabil efterspørgsel fra både nationale og lokale detailhandlere holder belægning og huslejer på en opadgående kurs.

Industri & Logistik – Stadig brandvarmt: Det centrale Ohios industrimarked har boomede i de senere år og fortsætter med at vokse. Columbus er et logistikknudepunkt (nogle gange kaldet “Crossroads of Ohio”), der tiltrækker lagre, distributionscentre og nu højteknologisk produktion. Efter en byggeboom steg industriens tomgang kortvarigt til omkring 9,0 % i slutningen af 2024, men efterspørgslen har indhentet – i 2. kvartal 2025 faldt tomgangen til 8,2 % og er på vej nedad cushmanwakefield.com. Store nye faciliteter fra virksomheder som Amazon, FedEx, Dollar Tree og andre er hurtigt blevet udlejet. Nettotilgangen har været positiv, hvilket afspejler virksomhedernes behov for plads til at betjene regionens voksende forbrugerbase. Med Columbus inden for en dags lastbilkørsel fra 60 % af USA’s befolkning fortsætter virksomheder med at investere i lagre her. Udviklingspipen er fortsat aktiv i vigtige logistik-korridorer (områder som Rickenbacker Airport-området, Groveport og det vestlige Columbus/Hilliard). Når det er sagt, har højere renter dæmpet den spekulative industribyggeri en smule sammenlignet med det hektiske tempo i 2021–22. Huslejevæksten for industrilokaler er robust (midt- til høje enkeltcifrede procenter årligt for nylig) givet den stærke konkurrence om moderne distributionsfaciliteter.

Blandet anvendelse-udvikling: En anden bemærkelsesværdig tendens er stigningen i blandet anvendelse-projekter, der kombinerer kontorer, boliger, detailhandel og underholdning – en model, der er eksemplificeret af Arena District og Bridge Park i Dublin i de senere år. I centrum af Columbus er omdannelsen af Scioto Peninsula i gang, og det vil bringe nye boligenheder, kontorplads, et hotel og forbedringer af parken ved siden af COSI-museet. Ligeledes bliver området ved Crew Stadium (Astor Park) omdannet med lejligheder og erhvervsarealer. Disse blandede anvendelse-knudepunkter imødekommer præferencerne hos unge professionelle og seniorer for gåvenlige “bo-arbejd-lev”-miljøer. Columbus’ bykerne, som i mange år har haft fokus på kontorer, oplever nu et skifte: Downtown Commission har opfordret til omdannelse af kontorer til boliger for nogle forældede tårne for at skabe mere bolig og øget fodtrafik efter arbejdstid. Med en boligbelægning i centrum på allerede ~87% columbusceo.com, er flere lejlighedsprojekter sandsynlige, hvilket yderligere kan gøre bykernen mere levende og støtte detail- og hotelbranchen der. Overordnet set er Columbus’ kommercielle ejendomsudsigter blandede, men generelt positive: industri og detailhandel trives, kontor er langsomt ved at komme sig, og ny udvikling fokuserer på strategisk vækst i blandet anvendelse.

Lejemarked & boligoverkommelighed

Lejepriser stiger, færre billige lejligheder: Columbus har historisk set været et overkommeligt lejemarked, men det ændrer sig hurtigt. I 2024–2025 er lejevæksten aftaget fra de tocifrede stigninger under pandemien, men er stadig betydelig. Den mediane udbudsleje i Columbus er nu omkring $1.350 pr. måned rent.com. Det er cirka $500 højere end i 2019, hvilket betyder, at lejen er steget ~58% på seks år rent.com. Sådanne stigninger presser lejernes budgetter – hvor $800–$900 for få år siden kunne sikre en god lejlighed, er lejemål under $1.000 nu næsten forsvundet. Faktisk er kun 5% af Columbus-lejemål på markedet udbudt til under $1.000, ned fra 12,8% blot et år tidligere rent.com rent.com. Dette er endda værre end landsgennemsnittet (~7,5% af udbuddene under $1K) rent.com. Kort sagt, lejemål under fire cifre er stort set forsvundet i Columbus, efterhånden som nyere luksuslejligheder kommer på markedet, og udlejere af ældre enheder hæver priserne på grund af høj efterspørgsel.

Ledighed & ny udbud: På trods af den stigende husleje, forbliver lejeledigheden meget lav – en klassisk ubalance mellem udbud og efterspørgsel. Lejeledigheden for lejligheder i Columbus-området anslås til omkring 5 % eller lidt lavere i slutningen af 2024 colliers.com, hvilket er strammere end mange sammenlignelige byer. I det meste af det sidste årti har ledigheden i Columbus ligget i intervallet 5–7 %, og nåede rekordlave niveauer omkring 2022–23, hvor de kortvarigt faldt under 5 % i kølvandet på boligjagten efter COVID cushmanwakefield.com. De steg en smule, da tusindvis af nye enheder blev taget i brug i 2023–24, men absorptionen har været sund. Udviklere har været aktive: cirka 9.000 flerfamilieenheder er under opførelse i hele regionen (omkring 4 % af den eksisterende bestand) mmgrea.com mmgrea.com. Centrale vækstområder omfatter Downtown/Short North (over 1.500 enheder under udvikling), Delaware County (1.700+ enheder, f.eks. omkring Polaris), og Upper Arlington/OSU-området (~1.900 enheder) mmgrea.com. Denne bølge af færdiggørelser fik belægningsgraden til at falde en smule fra 93,7 % i slutningen af 2023 til et forventet ~93,4 % ved udgangen af 2024 mmgrea.com mmgrea.com. Dog starter færre projekter op nu på grund af højere byggeomkostninger og finansieringsrenter mmgrea.com. Som følge heraf forventer analytikere, at udbudsvæksten vil aftage efter 2025, hvilket sandsynligvis vil stramme markedet yderligere. Columbus’ status som et voksende tech- og finanscenter samt tilstrømningen af produktionsjob betyder, at efterspørgslen efter lejeboliger bør forblive robust. Byens lejerbefolkning styrkes også af tilstedeværelsen af Ohio State University (med ~60.000 studerende, mange uden for campus) og unge professionelle, der flytter fra dyrere regioner.

Overkommelighedskrise: Bagsiden af dette varme lejeboligmarked er en forværret overkommelighedskrise. Lønningerne er ikke fulgt med huslejestigningerne, hvilket fører til flere lejere med store udgifter. Omtrent 48% af lejehusholdningerne i Columbus bruger nu over 30% af indkomsten på husleje rent.com – en andel, der er steget markant de seneste år. Manglen er størst i den lave ende: Columbus står over for et anslået underskud på 52.700 overkommelige boligenheder for lavindkomstlejere rent.com. Mange lavindkomstlejere sidder fast i ældre lejekontrakter eller støttede boliger; faktisk er kun 5% af nuværende opslag under $1.000, men omkring 40% af alle Columbus-lejere betaler stadig <$1.000 (fordi de har låst tidligere priser eller modtager støtte) rent.com. Men den andel var 74% for ti år siden rent.com – et markant billede på, hvor mange overkommelige boliger der er forsvundet. Kvarterer tæt på centrum har de højeste huslejebyrder (og også nogle af de højeste udsættelsesrater historisk set). Bemærk, at Ohio-lovgivningen giver ingen huslejeregulering og begrænsede lejerbeskyttelser rent.com, så udlejere frit kan hæve huslejen ved fornyelse af lejekontrakten.

Byen og staten reagerer med initiativer: Columbus har oprettet en Affordable Housing Trust og, som nævnt, har vælgerne godkendt store boligobligationer til at finansiere opførelse af indkomstbegrænsede boliger axios.com ahaco.org. Byen arbejder også på reformer af lokalplanen for at fremme flere lejligheder, dobbelthuse og “missing middle”-boligudvikling som en ret, og erstatter forældede regler, der gjorde det besværligt at bygge andet end enfamiliehuse rent.com. Disse ændringer har til formål at åbne op for nye boliger, især fortætning. Derudover har Ohio vedtaget en First-Time Homebuyer Savings Act (underskrevet i 2022), der giver skattefordele til opsparing til udbetaling, for at hjælpe lejere med at blive ejere – selvom effekten kan være gradvis.

Investering i og udsigter for flerfamilieboliger: For investorer har flerfamilieejendomme i Columbus været attraktive på grund af relativt overkommelige priser og stabil lejevækst. Afkastprocenterne for lejlighedskomplekser her er højere end i kystmarkederne (ofte i intervallet 5–6 % for stabiliserede aktiver), hvilket giver et solidt cash flow. Investeringsvolumen faldt i 2023 på grund af højere renter (salgsvolumen faldt ~31 % fra 2022) mmgrea.com, men tog til igen i 2024, da købere tilpassede deres forventninger. Nationale firmaer og REITs har været aktive i opkøb af nye forstads-gårdhavelejligheder og midtbyens mellemstore projekter. Columbus’ lejevækst forventes at ligge omkring 3–4 % årligt på kort sigt mmgrea.com – hurtigere end det amerikanske gennemsnit – takket være dets stærke arbejdsmarked og relative overkommelighed for tilflyttere. I slutningen af 2025 og frem, efterhånden som strømmen af nybyggeri aftager, kan belægningsprocenten igen stramme til op i midten af 95 %-intervallet, hvilket lægger fortsat opadgående pres på huslejerne. Dog er lejestigninger, der overstiger indkomstvæksten, ikke bæredygtige på lang sigt, så markedet kan til sidst køle af til mere moderate stigninger (~2–3 % årligt), hvis lønvæksten halter bagefter. Alt i alt forbliver udlejningssektoren i Columbus værd at holde øje med – et “udlejers marked” for nu, men med et akut behov for flere overkommelige boliger for at holde byen beboelig for sin arbejdsstyrke.

Investeringsmuligheder og hotspots

Investorernes stemning: Columbus har fanget ejendomsinvestorers opmærksomhed på landsplan som et højvækstmarked med moderate omkostninger – ofte rangeret som et “fremvoksende” marked i Midtvesten. Kombinationen af jobvækst, tilflytning og relativt lave indgangspriser (sammenlignet med kystbyer) giver stærkt ROI-potentiale. Som bevis på denne interesse købte institutionelle investorer (store selskaber, REITs, iBuyers) over 7 % af alle boliger solgt i Columbus i begyndelsen af 2025 douglasandassociatesrealty.com, en bemærkelsesværdig andel (dog under Sunbelt-markederne). Lokale fix-and-flippers og købere fra andre stater retter sig ligeledes mod Columbus’ mere overkommelige kvarterer for udlejning af enfamiliehuse og værdiforøgende flips. Byens stabile økonomi (understøttet af det offentlige, Ohio State University og flere Fortune 500-hovedkvarterer som Nationwide og Cardinal Health) giver investorer tillid til, at boligefterspørgslen vil forblive robust selv under nedgangstider.

Høj-opportunitets-kvarterer: Nogle af de bedste ROI-områder er dem i forandring – med lave indkøbspriser og stigende huslejer/boligværdier. Vi har allerede fremhævet 43223 (Hilltop), hvor boliger, der kunne købes for under $100K for få år siden, er steget markant i værdi, efterhånden som området forbedres, hvilket har givet tocifret årlig værdistigning brightinvestor.com. Ligeledes tilbyder Linden-kvarteret (nord-centrale Columbus) billige ejendomme og oplever byinvesteringer i infrastruktur og kriminalitetsbekæmpelse, hvilket gør det til et spekulativt valg for langsigtet værdistigning. På sydsiden har områderne omkring Parsons Avenue Corridor og Near East (Olde Towne East, King-Lincoln) historiske huse, der bliver renoveret, og nye byggerier, der fylder tomme grunde – potentialet for betydelige egenkapitalgevinster er fortsat til stede. For dem, der kigger på køb-og-behold-lejeejendomme, tilbyder kvarterer som Northeast Columbus (43219) en god balance: den gennemsnitlige husleje for en 2-værelses er omkring $1.150, hvilket kun er ~26% af områdets medianindkomst brightinvestor.com (et sundt forhold mellem husleje og indkomst), og området har oplevet over 6,5% befolkningstilvækst siden 2018 brightinvestor.com, hvilket signalerer fortsat efterspørgsel. Værdistigningen der på ~15%/år har været fremragende brightinvestor.com.

Udover bykernen er første-rækkes forstæder og exurbane byer også oplagte mål. For eksempel tilbyder Whitehall og Reynoldsburg på østsiden solide lejeafkast og nyder godt af vækst, der spreder sig fra Columbus. Delaware County mod nord, et af de hurtigst voksende amter i Ohio, har nye boligområder på vej – jord- og boligpriserne er steget støt, men har stadig potentiale, efterhånden som udviklingen fortsætter. Med Intel og andre virksomheder på vej til Licking County, oplever byer som Johnstown, Newark, Heath og Pataskala allerede øget efterspørgsel på boliger (og investorkøb i forventning om fremtidig vækst). Mod vest kan London og West Jefferson (Madison County) udvikle sig til Columbus-pendlerforstæder over det næste årti, hvilket repræsenterer langsigtede investeringer.

Afkast og risici: Investorer i Columbus har historisk set haft pålidelig pengestrøm – relativt høje afkast (cap rates) – men med stigende priser er udbyttet blevet lidt mindre. En typisk udlejningsejendom med én familie i et arbejderkvarter i Columbus kan stadig opnå en cap rate på omkring 7–8 %, hvilket er attraktivt, men konkurrencen om sådanne ejendomme er steget. I mellemtiden skal flippere og renoveringsfolk være mere selektive, da højere renter gør det dyrere at holde på ejendommene. Den gode nyhed: efterspørgslen fra købere efter renoverede førstegangshjem er stærk, så veludførte flips i segmentet under $300.000 bliver typisk solgt hurtigt. Udviklingsmuligheder er der også mange af: byens indsats for mere boligbyggeri kan åbne op for nye lokalplaner til rækkehuse, ADU’er (accessory dwelling units) og små flerfamilieprojekter i områder, hvor det tidligere ikke var tilladt. Omdannelse af eksisterende bygninger er en anden mulighed – f.eks. mindre erhvervsbygninger eller lagre i det centrale Columbus, der omdannes til lofter eller blandet anvendelse.

De største risici at holde øje med er rentemiljøet (som påvirker finansieringsomkostninger og investorers købekraft) og muligheden for, at en recession dæmper efterspørgslen. Columbus er dog delvist beskyttet af sin branchediversitet. Investorer er generelt optimistiske på Columbus’ vegne på 3–5 års sigt og forventer fortsat lejevækst og prisstigninger, især efterhånden som store projekter (Intel m.fl.) øger beskæftigelsen. Som en lokal ejendomsmægler udtrykte det: “Virksomheder ser den konkurrencefordel, Columbus har, og de vil være med – og det vil investorerne også” columbusregion.com columbusregion.com. Overordnet set byder Columbus på gode muligheder for ejendomsinvesteringer, med alt fra at flippe hundredårige huse i byfornyelsesområder til at bygge nye udlejningsboliger i udkanten af byen.

Vigtige økonomiske drivkræfter for ejendomsmarkedet

Flere makroøkonomiske faktorer driver Columbus’ ejendomsmarked til nye højder:

  • Befolkningsvækst: Kort sagt, flere mennesker = større efterspørgsel på boliger. Columbus-området (befolkning ~2,3 millioner) har tilføjet cirka 50–60 personer om dagen i de senere år gennem en kombination af jobdrevet migration og naturlig vækst spectrumnews1.com. Det svarer til 10.000+ nye indbyggere om året. Columbus er nu den næsthurtigst voksende storby i Midtvesten (efter Indianapolis) og forventes at få 700.000 flere indbyggere inden 2050 rent.com. Denne stabile vækst understøtter behovet for nye boliger, lejligheder og detailhandel. Bemærk, at regionens vækst ikke er et kortvarigt boom, men en langsigtet tendens – selv i 2010’erne voksede Columbus, mens nogle andre byer i Ohio skrumpede. En mangfoldig tilstrømning af unge professionelle, familier og indvandrere øger efterspørgslen på boliger på tværs af spektret.
  • Arbejdsmarked og Virksomhedsudvidelser: Robust jobskabelse er en hjørnesten i Columbus’ styrke på ejendomsmarkedet. Arbejdsløsheden ligger omkring 4% matthews.com, og regionen fortsætter med at tiltrække store arbejdsgivere. Siden 2021 har cirka 195 virksomheder valgt at etablere sig eller udvide i Columbus-regionen columbusregion.com. Ifølge embedsmænd inden for økonomisk udvikling repræsenterer disse projekter $38 milliarder i kapitalinvesteringer og næsten 28.000 nye annoncerede job columbusregion.com. De spænder over brancher: finans (f.eks. JPMorgan Chase, der udvider sit store Columbus-campus), teknologi (Google og Facebook bygger enorme datacentre), detail/food (Amazon og Dollar General distributionscentre), og selvfølgelig Intels halvlederfabrikker. Intels planlagte chipfabrikker til $20 milliarder i Licking County (lige uden for Columbus) er det mest profilerede eksempel – forventes at beskæftige 3.000 direkte (og mange flere i støtteindustrier), når de er fuldt operationelle capitalcityrei.com. Selvom Intels projektplan er udskudt til 2030 spectrumnews1.com spectrumnews1.com, har selve forventningen udløst et kapløb om jord og udviklingsplanlægning på byens østside. En anden stor: Honda og LG Energys joint venture bygger batterifabrikker ikke langt fra Columbus, hvilket styrker det centrale Ohios bilindustri. Hver stor arbejdsgiver, der ankommer eller udvider, betyder tilflyttende medarbejdere, nye kontrakter til lokale virksomheder og øget behov for boliger.
  • Infrastruktur & Transport: Udvikling af infrastruktur reagerer både på vækst og muliggør mere af den. Faktisk blev Columbus rangeret som #1 i Site Selection Magazines 2025 “Global Groundwork Index” for effektivt at tilpasse infrastrukturinvesteringer med erhvervsvækst columbusregion.com. Regionen har aggressivt forfulgt føderal finansiering til projekter: nylige tilskud finansierer en udvidelse af lufthavnen (en ny terminal ved John Glenn Columbus International), opgraderinger ved Rickenbacker Inland Port og forbedringer af motorveje som I-70/I-71 udvekslingen i centrum columbusregion.com. Et af de mest transformative initiativer er LinkUS, en plan om at indføre højkapacitets hurtigtransit (Bus Rapid Transit-linjer) langs vigtige korridorer såsom West Broad Street og Northwest Corridor til Dublin. Ved at forbedre offentlig transport og mobilitet sigter Columbus mod at understøtte nye bolig- og erhvervsområder langs disse ruter. Ifølge Shaun Simpson, en lokal ejendomsmægler, vil projekter som LinkUS “bringe mere byggeri, og vigtigst af alt, mere opførelse af billige boliger” til centrum og korridorområderne capitalcityrei.com. Derudover er Columbus i drøftelser om den foreslåede 3C+D passagerjernbanelinje, der for første gang i årtier kan forbinde Columbus med tog til Cleveland og Cincinnati – et langsigtet projekt, der yderligere kan øge Central Ohios tiltrækningskraft. Alle disse infrastrukturtiltag – veje, transport, forsyninger – udvider regionens kapacitet for vækst, åbner nye udviklingsområder og øger ofte ejendomsværdierne (for eksempel er ejendomme nær fremtidige transitstationer allerede ved at fange investorers interesse).
  • Uddannelses- og forskningsinstitutioner: Tilstedeværelsen af Ohio State University, et af landets største universiteter, er en stabil økonomisk motor. OSU beskæftiger ikke kun direkte titusindvis (herunder i dets anerkendte Wexner Medical Center), men skaber også forskning, sundhedspleje og opstartsaktiviteter, der føder ind i ejendomsmarkedet. Universitetets udvidelse af West Campus i 2020 til et “Innovation District” bringer nye laboratorier, kontorer og boliger målrettet studerende og unge professionelle, hvilket yderligere integrerer med byen. Andre højere læreanstalter (Columbus State, Capital University osv.) samt en stor studenterbefolkning (over 110.000 universitetsstuderende i metroområdet) betyder konstant efterspørgsel efter lejeboliger og begyndelsesboliger, da kandidater ofte vælger at blive i Columbus.
  • Livskvalitet og omkostningsfordele: I modsætning til kystmarkeder, hvor de høje omkostninger driver folk væk, tilbyder Columbus et relativt overkommeligt (dog stigende) alternativ. Virksomheder og arbejdstagere, der flytter fra dyre byer, finder lavere skatter, billigere fast ejendom og en central beliggenhed. Columbus scorer ofte højt i ranglister som “bedste steder for unge professionelle” og “bedste byer for tech-jobs”. Denne positive omtale tiltrækker talenter, hvilket igen tiltrækker arbejdsgivere – en positiv spiral, der gavner ejendomsmarkedet. De kulturelle og rekreative faciliteter – fra Columbus’ blomstrende downtown-kunstscene og sportshold til dets metroparksystem – spiller også en rolle i at tiltrække nye beboere. Kort sagt, Columbus er “cool” nu på en måde, det måske ikke var for 20 år siden, og den opfattelse driver efterspørgslen på boliger fra tilflyttere, der søger en urban, men overkommelig livsstil.

Sammenfattende er Columbus’ økonomiske fundament meget stærkt. Befolknings- og jobvækst driver boligbehovet hurtigere, end udbuddet kan følge med, infrastrukturforbedringer åbner op for ny udvikling, og byens diversificerede økonomi (statsregering, universiteter, virksomhedshovedsæder, sundhedspleje, finans, logistik og nu tech/produktion) giver et stabilt fundament. Disse drivkræfter antyder, at ejendomsmarkedet i Columbus sandsynligvis vil forblive på en opadgående kurs i de kommende år, medmindre der opstår en landsdækkende økonomisk krise.

Politiske og zoneændringer, der påvirker udviklingen

Omfattende ændring af zonekoder: En af de mest betydningsfulde lokale politiske tiltag er Columbus’ første omfattende omskrivning af zonekoder i årtier. Byen er i gang med at opdatere sine zonekoder for at fremme mere boligudvikling og forenkle godkendelsesprocessen rent.com. Under den gamle kode var store dele af Columbus begrænset til kun enfamiliehuse, og det krævede en langvarig dispensationsproces at få godkendt lejligheder eller blandede projekter. Den nye kode (stadig under udarbejdelse i 2025) forventes at legalisere tættere boligbyggeri i flere områder, tillade ting som dobbelthuse, rækkehuse og sekundære boligenheder i traditionelle kvarterer samt fremskynde den samlede udviklingsgodkendelsesproces. Borgmester Andrew Ginthers administration understreger, at disse ændringer er afgørende for at løse boligknaphed og prisproblemer. Grundlæggende forsøger Columbus at fjerne regulatoriske barrierer, så den private sektor kan bygge flere boliger – især “det manglende mellemled” (2-4 enheders bygninger, små ejerlejligheder), der kan være mere overkommelige end store enfamiliehuse eller luksus-højhuse. Denne vækstvenlige holdning bør i løbet af de næste par år føre til en stigning i infill-udvikling, kreativ genanvendelse af tomme grunde og muligvis tættere projekter nær transportlinjer. Kvartergrupper følger forslagene nøje, da debatter om tæthed versus lokalsamfundets karakter udspiller sig, men momentum er til fordel for vækst.

Initiativer for overkommelige boliger: Byrådet i Columbus og Franklin County har foretaget hidtil usete økonomiske forpligtelser til overkommelige boliger. Vælgerne godkendte i 2022 en obligationsudstedelse på 200 millioner dollars dedikeret til overkommelige boliger – den største investering af sin slags i byens historie axios.com ahaco.org. Disse midler bliver brugt som lån og tilskud til udviklere for at bygge indkomstbegrænsede lejligheder, bevare eksisterende overkommelige boligenheder (for eksempel ved at renovere ældre komplekser) og støtte boligkøbsprogrammer for lavindkomstkøbere. I 2024 havde byen hjulpet med at finansiere tusindvis af boligenheder gennem disse obligationsmidler columbus.gov. Ovenpå dette har borgmester Ginther foreslået en ny boligobligation på 500 millioner dollars til afstemningen i 2024 10tv.com, som, hvis den vedtages, vil sætte ekstra fart på indsatsen for at tilføje overkommelige boliger i det næste årti. Disse obligationer kombineres med statslige og føderale skattefradragsprogrammer for at udfylde finansieringshuller i projekter for overkommelige boliger, som markedet ellers ikke ville bygge. Betydningen for udviklingen: vi vil se flere blandede indkomstlejlighedsbyggerier, transit-orienterede overkommelige boliger (ofte langs de planlagte LinkUS-korridorer) og muligvis jordfonde eller leje-til-eje-modeller, der holder boliger overkommelige på lang sigt. Columbus bruger også værktøjer som skattefritagelser for at tilskynde udviklere til at inkludere overkommelige boligenheder i projekter til markedspris (for eksempel kan en udvikler få en 15-årig ejendomsskattefritagelse på en ny lejlighedsbygning, hvis 20% af enhederne udlejes til under markedsprisen). I de kommende år har disse politikker til formål at skabe tusindvis af overkommelige lejeboliger og hjælpe med at stabilisere den nederste del af lejeboligmarkedet, hvilket indirekte gavner det samlede marked ved at forhindre fordrivelse og hjemløshed, efterhånden som byen vokser.

Ændringer på delstatsniveau: Politik i delstaten Ohio påvirker også ejendomsmarkedet i Columbus. I de senere år har Ohio indført et First-Time Homebuyer Savings Account program (som tillader op til $5.000/år i skattefri indbetaling til førstegangskøberes fremtidige udbetaling) for at fremme boligejerskab. Staten har også øget finansieringen til Ohio Housing Finance Agency, som yder støtte til udbetaling og lavrentelån. Selvom disse tiltag ikke er specifikke for Columbus, hjælper de flere lejere med at blive købere, hvilket kan øge efterspørgslen på boliger i indgangsniveauet en smule. Omvendt har Ohios ejendomsvurderingssystem ført til kraftige stigninger i vurderede boligværdier (og dermed skatter) i 2023, især i Franklin og omkringliggende amter – nogle oplevede stigninger på 20-40% i værdi. Dette har skabt bekymring blandt boligejere med faste indkomster. Politikere diskuterer mulige afhjælpningsforanstaltninger eller justeringer af, hvor ofte der foretages nyvurderinger. Høje ejendomsskatter kan påvirke boligoverkommeligheden og er noget, man bør holde øje med; som ejendomsmægler Shaun Simpson bemærkede, betyder stigende skatter og forsikringsomkostninger, at “boligprisen ikke er lige så vigtig som betalingen”, som ejerne skal budgettere med capitalcityrei.com. Hvis skatterne fortsætter med at stige, kan det dæmpe priserne en smule eller i det mindste gøre købere mere forsigtige i budrunder.

Et andet område er udlejning og lejelovgivning. Ledelsen i Columbus har undersøgt lejerbeskyttende bekendtgørelser (såsom krav om længere varsel ved huslejestigninger eller juridisk bistand til lejere, der står over for udsættelse). Og selvom Ohio forhindrer byer i at indføre huslejeregulering, er der voksende opbakning til tiltag, der kan hjælpe lejere. Eventuelle væsentlige nye lokale bekendtgørelser (for eksempel begrænsning af ansøgningsgebyrer eller krav om registrering af udlejningsejendomme) kan påvirke udlejersiden af markedet.

Sammenfattende er politikken under udvikling for at støtte Columbus’ hurtige vækst – generelt med fokus på at muliggøre mere udvikling og afbøde ulemperne ved et ekstremt varmt marked. Omstruktureringen af zoneinddelingen og boligobligationerne er især betydningsfulde; de signalerer, at Columbus er forpligtet til at vokse “opad, ikke kun udad” og til at forsøge at holde boliger overkommelige, mens efterspørgslen stiger. Disse ændringer, kombineret med statslige incitamenter, bør skabe et miljø, hvor udviklere har flere muligheder for at bygge, og hvor offentligt-private partnerskaber former den næste bølge af ejendomsprojekter i Columbus.

Udsigter og prognose: 2025 og frem

Hvad venter for ejendomsmarkedet i Columbus i de næste 3–5 år? Ifølge de fleste vurderinger er udviklingen stabil vækst snarere end nogen dramatisk op- eller nedtur. Her er en syntese af ekspertprognoser og datadrevne fremskrivninger:

  • Prognoser for boligpriser: Boliganalytikere forudser fortsat prisstigning i Columbus resten af årtiet, dog i et moderat tempo. Realtor.com’s fremskrivninger og lokale eksperter forventer at boligværdierne i Columbus vil stige med omkring 3% til 5% om året på kort sigt (med 2025 sandsynligvis i den høje ende omkring +4–6%) capitalcityrei.com. Dette overgår det forventede nationale gennemsnit. Begrundelsen: Efterspørgslen på boliger i Columbus vil forblive stærk takket være befolknings- og jobvækst, men højere realkreditrenter og stigende udbud bør holde prisstigningerne på et bæredygtigt niveau i stedet for de årlige stigninger på over 10% som i den nylige fortid. For eksempel, er der ikke nogen større “krise” i horisonten – i modsætning til midten af 2000’erne har Columbus ikke haft voldsom spekulativ overbygning, og långivningsstandarderne er fortsat solide, så der er ingen boble, der kan briste. Selv hvis den amerikanske økonomi rammes af en mild recession, kan boligpriserne i Columbus midlertidigt flade ud, men den underliggende mangel på boliger i forhold til væksten giver et gulv. En konsensusvurdering fra et ejendomsrådgivningsfirma antyder, at boligpriserne i Columbus vil vokse ~15–20% samlet over de næste 5 år (omtrent i takt med inflation og lønvækst) openpathinvestments.com. Det betyder, at et hus til en værdi af $300.000 i dag kan være omkring $345.000–$360.000 i 2030. Bemærk, at eventuelle fremtidige fald i realkreditrenter sandsynligvis vil fremskynde prisstigninger ved at øge købekraften; omvendt, hvis renterne skulle stige over de seneste højder, kan prisvæksten gå næsten i stå i en periode, da overkommeligheden bliver presset.
  • Salgsvolumen og markedsaktivitet: Salgsaktiviteten forventes at stige i 2025 og fremover. National Association of Realtors’ cheføkonom forudser en stigning på ~9% i boligsalget i USA i 2025 columbusrealtors.com efterhånden som markedet tilpasser sig højere renter og flere sælgere endelig kommer på banen. I Columbus, hvor mange ejere har haft meget lave realkreditrenter, kan enhver lempelse af renterne frigøre flere boliger til salg. Vi ser allerede tegn på dette: I anden halvdel af 2024 og begyndelsen af 2025 steg udbuddet, og køberne vendte tilbage. I 2025–2026 kan Columbus se det årlige boligsalg nær rekordniveauer igen, hvis der kommer nok udbud. Nybyggeri vil spille en rolle – bygherrer øger opførelsen af typehuse i forstæder som Hilliard, Grove City og Westerville for at imødekomme efterspørgslen. Jokerkortet er boligudbuddet: Columbus blev vurderet til at mangle “5.000 boligenheder i forhold til det nuværende behov” i 2025 spectrumnews1.com. Hvis bygherrer og politiske tiltag kan lukke det hul, vil salget blomstre; hvis ikke, vil en vedvarende mangel blot holde salget under potentialet og presse priserne hurtigere op. Overordnet set kan man forvente stærk køberefterspørgsel frem til 2028 fra millennials (nu i deres mest aktive familieetableringsår) og tilflytning, hvor den eneste begrænsning er, hvad der er tilgængeligt at købe.
  • Udsigter for udlejningsmarkedet: Udlejningssektoren i Columbus forventes at forblive udlejer-venlig i de kommende år. Tomgangen forventes at forblive lav (sandsynligvis i området 5% eller derunder), givet den stærke jobvækst og en opbremsning i færdiggørelsen af nye lejligheder efter 2025 mmgrea.com mmgrea.com. Uafhængige prognoser placerer Columbus blandt de førende storbyområder for lejeforhøjelser, og faktisk forventes lejevæksten at fortsætte med ca. 3–4% årligt mindst frem til 2026 mmgrea.com. I 2028 kan medianlejen nemt overstige $1.500, hvis disse tendenser fortsætter – dog kan sådan vækst blive dæmpet, hvis mange nye enheder kommer på markedet, eller hvis lønvæksten stagnerer. En positiv udvikling: fokus på billige boliger kan begynde at bære frugt omkring 2025–2027, hvilket tilføjer flere indkomstbegrænsede enheder, der kan lette presset for lejere med lav indkomst. Columbus’ engagement i at opføre tusindvis af billige boliger kan betyde, at mens markedslejen stiger, får bunden af lejeboligmarkedet en vis lettelse, hvilket forhindrer de mest sårbare lejere i at blive fuldstændig skubbet ud. Derudover udvikles flere Build-to-Rent-boligområder (nye udlejninger af enfamiliehuse) rundt om i Columbus, hvilket vil give nye udlejningsmuligheder for familier, der ikke kan købe – denne tendens øger udbuddet af lejeboliger i forstæderne og kan i nogen grad hjælpe med at holde lejeinflationen nede.
  • Udsigter for erhvervsejendomme: Hvert erhvervssegment har sin egen prognose:
    • Kontor: Kontormarkedet i Columbus står sandsynligvis over for en langsom genopretning. Tomgangen kan forblive forhøjet i området 18–20% frem til 2025, og derefter gradvist forbedres mod ca. 15% i 2028, efterhånden som forældede lokaler omdannes, og virksomheder, der vokser lokalt (som teknologivirksomheder og sundhedsorganisationer), tager moderne lokaler i brug. Lejevæksten for kontorer vil sandsynligvis være flad til meget lav (~1%/år) på kort sigt, da udlejere fokuserer på at fastholde og tiltrække lejere med indrømmelser. Vi forventer at se nogle få kontor-til-bolig-konverteringsprojekter i centrum inden 2026, hvilket vil hjælpe med at nedbringe tomgangen og samtidig tilføje boliger. Overordnet set er Columbus’ kontormarked sundere end nogle større byers (som NYC eller San Francisco) på grund af lavere omkostninger og kortere pendler – hvilket betyder, at Columbus bør undgå det værste af nedgangen på kontormarkedet, men det vil stadig være et lejermarked i et stykke tid endnu.
    • Detailhandel: Udsigterne er stærke. Detailledigeheden i Columbus kan stige en smule fra sine rekordlave niveauer, simpelthen fordi den næsten ikke kan komme meget lavere end ~3 %. Men ny detailudvikling vil forblive forsigtig. Med stigende befolkning og indkomster virker en årlig vækst i detaillejen på 2–3 % bæredygtig. I 2028 kan man forvente flere blandede livsstilscentre i vækstforstæderne og måske en revitalisering af ældre indkøbscentre med nye koncepter. Columbus er ofte et testmarked for detailinnovation (som en mangfoldig, mellemamerikansk by), så vi kan se nye butikskoncepter og oplevelsesbaseret detailhandel holde sektoren livlig. Medmindre en større recession underminerer forbruget, bør detailhandelsejendomme i Columbus nyde høj belægning og solid investorinteresse (vi kan endda se, at afkastkravene falder yderligere for prime-aktiver, givet stabiliteten).
    • Industri: Industriboomen vil fortsætte, dog måske ikke i samme hæsblæsende tempo som i begyndelsen af 2020’erne. Columbus er nu på landkortet for store industriprojekter (Intels fabrikker under opførelse, avancerede underleverandører følger efter osv.) ud over sin etablerede logistikbase. Så lager-/distributionsplads vil være efterspurgt, og også specialiseret industri (som fabrikker, F&U-faciliteter). Vi forventer nye industriparker, især langs I-70 og I-71 korridorerne og nær Rickenbacker. Der kan være en midlertidig stigning i industriledigheden, hvis mange spekulative projekter leveres samtidig, men givet Columbus’ strategiske placering bør de blive udlejet inden for et til to år. Væksten i industrileje kan falde til måske 4–6 % om året (fra tocifrede tal for nylig), efterhånden som udbuddet indhenter efterspørgslen. Ikke desto mindre vil regionens industrielle fodaftryk i 2030 være meget større end i dag – et vidnesbyrd om det centrale Ohios fremgang som logistik- og industrikraftcenter.
  • Store projekter i horisonten: Den sidste halvdel af 2020’erne vil blive defineret af megaprojekter, der realiseres. Intels chipfabrikker forventes delvist at komme online omkring 2025–2026 (med fuld drift i 2030) spectrumnews1.com spectrumnews1.com. Når det sker, vil tusindvis af højtbetalte teknologiarbejdere strømme til, hvilket sandsynligvis vil øge boligpriserne især i byens nordøstlige kvadrant og presse udviklere til at bygge flere boliger i det område. Ligeledes vil Hondas nye elbil-relaterede fabrikker (forventet færdiggørelse ~2026) tilføre job primært nordvest og sydvest for Columbus. LinkUS-transitlinjerne kan få den første BRT-rute under opførelse i 2025–26, hvis finansieringen falder på plads, hvilket kan fremme transit-orienteret udvikling langs disse korridorer (f.eks. lejlighedsklynger i det vestlige Columbus og det nordøstlige Columbus langs fremtidige BRT-stop). I centrum vil Scioto Peninsula og andre blandede udviklinger (Peninsula-faser, North Market Tower osv.) tilføje hundredvis af boliger og nye attraktioner inden 2026, hvilket gør bylivet mere attraktivt og potentielt øger efterspørgslen på ejerlejligheder. Alle disse projekter har et fælles tema: de øger Central Ohios attraktivitet og kapacitet, hvilket styrker ejendomsmarkedet.
  • Risici og jokerkort: Ingen prognose er komplet uden at nævne potentielle udfordringer. Stigende renter forbliver en risiko – hvis inflationen stiger, og boliglånsrenterne pludselig hopper op i 8–9%-området, kan det bremse boligmarkedet (priserne kan flade ud eller dykke en smule, indtil køberne tilpasser sig). En alvorlig national recession med store jobtab kan køle efterspørgslen, selvom Columbus historisk set klarer recessioner bedre end mange andre regioner på grund af sin stabile beskæftigelsesbase inden for det offentlige og uddannelsessektoren. En anden faktor er byggeomkostninger – hvis lønninger og materialer fortsætter med at stige, kan det hæmme tempoet for nybyggeri og presse priserne højere end forventet. På det politiske plan, hvis omlægningen af lokalplanerne forsinkes eller udvandes, kan Columbus få svært ved at tilføje nok boliger, hvilket forværrer problemerne med overkommelighed. Omvendt, hvis byen og forstæderne ikke kan følge med infrastrukturen til væksten (veje, forsyninger, skoler), kan det skabe flaskehalse, der gør visse områder mindre attraktive. I den ekstreme ende kan man overveje usandsynlige jokerkort som drastiske ændringer i statens politik eller uforudsete begivenheder, men der er ingen åbenlys trussel i horisonten, der vil afspore Columbus’ nuværende momentum.

Konklusion: Ejendomsmarkedet i Columbus ved indgangen til 2025 er grundlæggende stærkt og positioneret til vækst. Forvent, at boligpriserne fortsætter med at stige i et sundt, enkeltcifret tempo, at huslejestigninger fortsætter, omend med nogle tiltag for at afhjælpe overkommeligheden, og at erhvervsudviklingen følger regionens udvikling til et større, mere dynamisk storbyområde. Som en leder inden for erhvervsudvikling udtrykte det, Columbus “tager dristige skridt, tiltrækker betydelige projekter og holder fokus på langsigtet vækst, der løfter hele regionen” columbusregion.com. For boligkøbere, investorer og virksomheder er Columbus, Ohio et marked fyldt med muligheder – og de næste par år bør kun bekræfte denne tendens.

Kilder:

Roman Bednarski

Don't Miss

Taipei Real Estate Market 2025 Outlook: Trends, Forecasts, and Key Insights

Taipei ejendomsmarked 2025-udsigter: Tendenser, prognoser og centrale indsigter

63.000 ejendomsoverdragelser blev registreret i 1. kvartal 2025 på landsplan,
Guangzhou Real Estate Market 2025: Overview and Outlook to 2030

Guangzhou ejendomsmarked 2025: Oversigt og udsigter til 2030

I marts 2025 var gennemsnitsprisen for nye boliger i Guangzhou