Od vrtoglavih cena nekretnina do poslova vrednih milijardu dolara: Globalni pregled tržišta nekretnina (8–9. oktobar 2025)

• Hipotekarne stope stabilne: Stope na hipotekarne kredite u SAD-u na 30 godina zadržale su se oko 6,3–6,4% treću nedelju zaredom bankrate.com. Analitičari kažu da će samo dalje značajno smanjenje stopa odmrznuti zamrznuto tržište nekretnina, koje ostaje „zaglavljeno“ uprkos nedavnom smanjenju kamatne stope od strane Fed-a bankrate.com.
• Rekordni ugovor u Majamiju: Španski milijarder Amancio Ortega (osnivač Zare) zaključio je kupovinu poslovne kule u Majamiju za 274 miliona dolara – najveći poslovni ugovor u južnoj Floridi u 2025. godini hawkinscre.com. Prodaja 30-spratnog Sabadell Financial Center ističe apetit investitora za vrhunskom američkom komercijalnom imovinom čak i u uslovima visokih kamatnih stopa.
• Rast optimizma u UK, pomešana slika u Evropi: Britansko tržište komercijalnih nekretnina pokazalo je „oprezni optimizam“ u trećem kvartalu, sa nekoliko velikih prodaja kancelarija i hotela koje su podigle poverenje costar.com. Nasuprot tome, Nemačka nije zabeležila jasan preokret, a Francuski oporavak sa početka godine gubi zamah, što odražava različite trendove širom Evrope costar.com.
• Dogovori i padovi u Aziji: Japanski Nomura proširio je svoje prisustvo u Vijetnamu preuzimanjem 49% udela u projektu vrednom 1,1 milijardu dolara – svojoj najvećoj investiciji do sada u toj zemlji theinvestor.vn. U međuvremenu, kinesko tržište nekretnina ostaje u dugotrajnom padu; cene nastavljaju da padaju, a jedan ekonomista je upozorio na „značajan pritisak prilagođavanja“ ukoliko ne dođe do jačeg stimulansa reuters.com.
• Bum na Bliskom istoku: Bum na tržištu nekretnina u Zalivu podstiče nove metode finansiranja. Najveći developer iz Abu Dabija, Aldar, pokreće privatni fond za kreditiranje kako bi podržao izvođače radova dok prodaja luksuznih kuća naglo raste u UAE bloomberg.com. Saudijski developer Dar Global takođe je predstavio novi projekat luksuznih nekretnina vredan milijardu dolara sa brendom Trump u Džedi, što naglašava građevinsku groznicu u regionu reuters.com reuters.com.
• Stambena kriza u Australiji: Australija se suočava sa produbljivanjem stambene krize jer cene kuća dostižu rekordne visine, dok je izgradnja daleko ispod potražnje. Zemlji nedostaju desetine hiljada domova u odnosu na cilj od 1,2 miliona novih objekata, prema sumornoj prognozi pilbaranews.com.au. Prvi kupci se suočavaju sa ozbiljnim izazovima u pogledu pristupačnosti, uprkos vladinim programima podsticaja.
• Latinska Amerika otporna: Ključna tržišta Latinske Amerike beleže snažnu potražnju za stanovima. Brazilski stambeni sektor snažno raste uz povećanje izgradnje globalpropertyguide.com, a Kolumbija i Meksiko prednjače po rastu cena u regionu u protekloj godini worldpropertyjournal.com. Svetska banka je čak podigla prognoze rasta za 2025. za region, što odražava ekonomsku otpornost mexiconewsdaily.com koja podržava aktivnosti na tržištu nekretnina.
• Rast afričkih tržišta: Nigerijski sektor nekretnina doprineo je 17,4% BDP-a u prvom kvartalu 2025, uz projekcije rasta od 6–8% ove godine, podstaknute urbanizacijom i potražnjom za stanovanjem cedmagazineng.com. Panafrički developeri su privlačili investitore iz Zaliva na samitu u Dubaiju 8–9. oktobra, sa ciljem da prevaziđu finansijske prepreke i iskoriste procvat tržišta nekretnina na kontinentu.

Severna Amerika (stambeni i komercijalni sektor)

Vesti o nekretninama u Severnoj Americi bile su usmerene na stabilne troškove finansiranja i poslove koji privlače pažnju javnosti. Stope hipotekarnih kredita u SAD ostale su praktično nepromenjene – prosečna fiksna stopa na 30 godina iznosila je oko 6,39%, nepromenjena treću nedelju zaredom bankrate.com. Ovaj plato, blizu najviših vrednosti u poslednjih 15 godina, zadržao je mnoge kupce po strani. „[Smanjenje kamatne stope prošlog meseca] neće biti dovoljno da razbije zastoj na tržištu nekretnina,” upozorio je jedan ekonomski stručnjak iz industrije, napominjući da je priuštivost stanovanja – iako blago poboljšana – i dalje otežana za prosečne porodice bankrate.com. Prijave za hipotekarne kredite su se kolebale u skladu s tim, što odražava osetljivost kupaca čak i na male promene kamatnih stopa.

Na komercijalnom planu, investitori grabe vrhunske nekretnine. U Majamiju, rekordna transakcija poslovnog prostora naglasila je poverenje u odabrana američka tržišta. Amancio Ortega, osnivač modnog giganta Zara, platio je 274,4 miliona dolara za 1111 Brickell Avenue kulu (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Ovo je najveća prodaja poslovnog prostora u Južnoj Floridi u 2025. godini i jedna od najskupljih transakcija poslovnih prostora u SAD nakon pandemije. Posao, koji je posredovao CBRE, odražava uspon Majamija kao magneta za globalni kapital – trend koji potvrđuju i vodeće stope popunjenosti poslovnih prostora u Majamiju (oko 75% naspram 61% proseka u SAD) dok finansijske i tehnološke firme šire poslovanje u gradu hawkinscre.com. U oblasti stanovanja, institucionalni investitori takođe ostaju aktivni: portfoliji višeporodičnih zgrada, pa čak i kuće za iznajmljivanje, i dalje privlače kapital uprkos visokim troškovima zaduživanja, zahvaljujući snažnom rastu kirija u mnogim gradovima Sunčevog pojasa.

Kanadsko tržište je, slično, zahladnelo u odnosu na ludilo iz 2021, ali i dalje ostaje skupo. Veliki gradovi poput Toronta i Vankuvera i dalje se suočavaju s nedostatkom ponude. Donosioci odluka su pod pritiskom da reše pitanje priuštivosti – na primer, povećanjem izgradnje stanova i prilagođavanjem imigracionih ciljeva – dok cene stanova i kirije dostižu nove maksimume. Nije bilo većih promena politike u Kanadi 8–9. oktobra, ali analitičari ističu da pauze u podizanju kamatnih stopa Banke Kanade donose određenu stabilnost pred kraj godine.

Evropa

Evropa je prikazala mešanu sliku, sa svetlim tačkama u Velikoj Britaniji nasuprot malaksalosti u delovima Eurozone. Na konferenciji o nekretninama Expo Real u Minhenu (4–6. oktobar), stručnjaci su primetili da je “poboljšanje sentimenta” vidljivo, ali neujednačeno costar.com.

Ujedinjeno Kraljevstvo – Nakon usporene prve polovine godine, tržište u UK pokazuje oprezni optimizam. Niz velikih investicionih poslova u septembru ukazao je na jači kraj 2025. godine costar.com. Posebno je London zabeležio nekoliko značajnih komercijalnih transakcija: čuveni “Can of Ham” poslovni toranj je u fazi ponude za oko £340 miliona (najviša cena za poslovni prostor u Londonu u poslednje tri godine) costar.com, a i drugi veliki objekti – kao što su One Newman Street i Queen Anne’s Gate – pronašli su kupce po solidnim prinosima costar.com. “Nije teško pronaći znake sve pozitivnije aktivnosti” u trećem kvartalu, primetili su analitičari CoStar-a, dok se akumulirani kapital polako vraća. Ipak, ukupni investicioni obim u UK u 2025. i dalje je ispod petogodišnjeg proseka costar.com, a ekonomski vetrovi u prsa i dalje traju – uporna inflacija, rast poreza i vlada pod pritiskom usporili su tempo oporavka costar.com. Sektor stanovanja u Britaniji je takođe u promeni: nakon blage korekcije ranije tokom godine, cene kuća su se stabilizovale tokom leta. Ali sa hipotekarnim kamatama oko 5–6% (tri puta višim nego 2021), kupci prvi put imaju poteškoća, a avgust je zabeležio najslabiju prodaju kuća u poslednjoj deceniji. Glasovi iz industrije pozivaju britansko Ministarstvo finansija da preispita porez na promet nekretnina i druge mere u odloženom novembarskom budžetu kako bi se podstakla aktivnost na tržištu stanova.

Evrozona – Na kontinentu, sreće su se razdvojile. Nemačka, najveća evropska ekonomija, zaglavljena je u stagnaciji tržišta nekretnina – još uvek nema jasnog preokreta, prema analitičarima costar.com. Visoke kamatne stope i recesija u industriji teško su pogodile nemačke nekretnine: obim investicija je naglo opao, a vrednosti nekretnina u nekim segmentima (poput kancelarija u sekundarnim gradovima) korigovane su za više od 20% u odnosu na vrhunac iz 2021. Čak se i nekada procvatno tržište stanova u Berlinu ohladilo, cene su pale, a nova gradnja usporila zbog viših troškova finansiranja. Nasuprot tome, Francuska je uživala snažan početak 2025. – Pariz je zabeležio oporavak zakupa kancelarija i prodaje luksuznih kuća – ali taj zamah jenjava costar.com. Analitičari primećuju da oporavak Francuske „gubi dah“, kako se privredni rast usporava, a zaduživanje ostaje skupo. U južnoj Evropi, tržišta poput Španije i Portugala ostaju snažna zahvaljujući stranim investicijama (posebno u odmaralištima i obalnim nekretninama), dok Italija zaostaje sa stagnacijom cena i problemima u bankarskom sektoru. Na planu politike, zvaničnici Evropske centralne banke (ECB) zadržali su oprezan ton ove nedelje. Sa inflacijom u evrozoni koja konačno popušta (ali je i dalje iznad 4%), ECB je signalizirala verovatnu pauzu u podizanju kamatnih stopa. Ovo je dobra vest za evropsko tržište nekretnina – troškovi zaduživanja su možda dostigli vrhunac. Ipak, ECB je upozorila da nedavni slabi ekonomski podaci i „oprezna“ poboljšanja u anketama zahtevaju budnost riotimesonline.com. Mnoge evropske vlade takođe intervenišu: Nemačka je produžila zaštitu zakupaca i podstiče energetski efikasne renovacije, Švedska razmatra podršku svojim ugroženim stanodavcima, a Irska je upravo proširila program pomoći za kupovinu prve nekretnine. Ovi napori naglašavaju koliko su trendovi na tržištu nekretnina povezani sa širim ekonomskim tokovima širom Evrope, od postpandemijskog turističkog buma do usporavanja industrije. Azija-Pacifik Neboderi preplavljuju horizont Dubaija, odražavajući građevinski bum širom Zaliva bloomberg.com. Na Bliskom istoku, vodeći investitori iz UAE poput Aldara čak nastupaju i kao zajmodavci manjim graditeljima kako bi održali projekte u pokretu usred rastuće potražnje. U Aziji-Pacifiku, razvoj nekretnina kretao se od smelih ekspanzija do kontinuiranih korekcija na tržištu:

Kina: Drugo najveće tržište nekretnina na svetu još uvek traži dno. Cene stanova u Kini opadaju već četiri meseca zaredom, a prodaja u septembru je bila slaba reuters.com. „Ne treba očekivati brz oporavak“, kažu analitičari, s obzirom na to da je višegodišnja kriza na tržištu nekretnina narušila bogatstvo i poverenje domaćinstava scmp.com. Kako bi podstakle optimizam, vlasti uvode mere podrške. Peking, Šangaj i Šenžen su ublažili ograničenja za kupovinu stanova (na primer, ukidanjem nekih ograničenja kupovine u prigradskim opštinama) scmp.com. Centralna vlada je takođe pozvala na „snažne mere za…podsticanje potražnje za stanovanjem“, rekao je premijer Li Ćijang u avgustu reuters.com. Do sada su, međutim, ovi koraci samo stabilizovali stopu pada. Cene novih stanova su i dalje niže za oko 2,5% na godišnjem nivou reuters.com, a ulaganja u nekretnine su pala za skoro 13% (jan–avg) usled problema sa likvidnošću kod investitora reuters.com. Tokom praznika Zlatna nedelja (1–8. oktobar) zabeležen je porast potrošnje na putovanja, ali slaba kupovina stanova. Posmatrači tržišta predviđaju da se kinesko tržište nekretnina neće zaista stabilizovati pre 2026. godine ili kasnije reuters.com. Vlada i dalje balansira između podrške sektoru nekretnina (kroz niže kamatne stope na stambene kredite i olakšan pristup kreditima) i dugoročnih napora da suzbije špekulacije.

Japan i Vijetnam: Čak i dok se Kina suočava sa teškoćama, japanski giganti u sektoru nekretnina ulažu u inostranstvu. Naslovna priča od 9. oktobra detaljno opisuje kako Nomura Real Estate (jedan od najvećih japanskih investitora) gradi portfelj vredan milijardu dolara u Vijetnamu theinvestor.vn. Od ulaska na tržište Vijetnama 2015. godine, Nomura je uložila kapital u više od 30.000 stambenih jedinica i više poslovnih kula kroz zajednička ulaganja theinvestor.vn. Samo ove nedelje, Nomura je kupila 49% udela u velikom urbanom projektu vrednom 1,1 milijardu dolara u blizini Hanoja – što je njena najveća investicija u Vijetnamu do sada theinvestor.vn. Izvršni direktori kažu da je Vijetnam „ključni pokretač profita” i planiraju da investiraju još milijardu dolara na inostranim tržištima do 2027. godine theinvestor.vn. Ovo odražava šire trendove: investitori iz Azije sa puno gotovine (iz Japana, Singapura itd.) traže rast na tržištima jugoistočne Azije u razvoju. Vijetnam, sa mladom populacijom i brzom urbanizacijom, posebno je privlačan uprkos sopstvenom usporavanju tržišta nekretnina ranije ove godine. U međuvremenu, u Japanu, tržište nekretnina je stabilno. Cene stanova u Tokiju dostigle su rekordne visine sredinom 2025. godine, a prinosi na poslovne nekretnine ostaju izuzetno niski. Politika ultra-lake monetarne politike Banke Japana (sa negativnim kamatnim stopama) i dalje podržava vrednosti nekretnina, što izaziva određenu zabrinutost zbog balona sa imovinom.

Australija i Pacifik: Australija je dospela u regionalne vesti zbog stambene krize. Novi podaci su potvrdili da su australijske cene nekretnina sada premašile svoj prethodni vrhunac iz 2022. godine, uprkos agresivnom povećanju kamatnih stopa od strane Rezervne banke. Ovaj oporavak podstiče hronični nedostatak ponude: vlada Australije je postavila cilj da izgradi 1,2 miliona domova za 5 godina, ali zemlja i dalje kasni za desetinama hiljada jedinica u odnosu na plan pilbaranews.com.au. „Ništa ne mogu da uradim,” požalio se jedan mladi kupac iz Sidneja, ilustrujući frustraciju jer cene rastu brže od prihoda. Kao pomoć, savezna vlada je upravo proširila šemu sa 5% učešća za kupce prve nekretnine (uklanjajući ograničenja cene i osiguranje hipotekarnih zajmova), a neke države nude poreske olakšice na zemljište za projekte izgradnje za iznajmljivanje. RBA je zadržala kamatne stope nepromenjene početkom oktobra, nakon tri smanjenja ranije u 2025. koja su blago olakšala troškove zaduživanja abc.net.au. Ta smanjenja kamatnih stopa su, zapravo, ponovo podstakla potražnju – jedan analitičar je primetio da je RBA nenamerno „povećala potražnju” bez dovoljnog odgovora ponude abc.net.au. Drugde u Pacifiku, Novi Zeland beleži umeren rast stambenog tržišta nakon korekcije 2022–23, a Singapur je uveo nove poreze kako bi rashladio rast luksuznih stanova.

Rastuća Azija: Tržišta širom južne i jugoistočne Azije pokazala su različite trendove. Indija je zabeležila snažan rast zakupa poslovnog prostora, podstaknut potražnjom iz IT sektora i fleksibilnih kancelarija, dok su Filipini i Indonezija zabeležili oporavak potražnje za stanovanjem kako efekti pandemije blede. Malezija i Tajland nastavili su da privlače strane kupce (posebno iz Kine) rezidencijalnim podsticajima. A u Hongkongu, investitori su ubrzali prodaju novih stanova uz popuste, pokušavajući da podstaknu kupovinu na tržištu pogođenom emigracijom i rastom kamatnih stopa. Regulator bankarstva Hongkonga je 9. oktobra blago smanjio zahteve za stres-test za hipotekarne kredite, pokušavajući da učini stambene zajmove dostupnijim dok cene nekretnina u gradu ostaju blizu petogodišnjeg minimuma.

Bliski istok

Sektor nekretnina na Bliskom istoku je užaren, poduprt ekonomskim rastom zahvaljujući nafti i ambicioznim razvojnim vizijama. U zalivskim državama, potražnja je toliko jaka da podstiče nove trendove finansiranja i mega-projekte na svakom koraku.

Jedan upečatljiv razvoj: Najveći investitori u nekretnine u UAE sada nastupaju kao zajmodavci kako bi održali građevinski bum bloomberg.com. Na primer, najveći građevinski preduzimač u Abu Dabiju, Aldar Properties, osniva privatni kreditni fond za pozajmljivanje novca lokalnim izvođačima radova koji su u nestašici gotovine bloomberg.com. Kako prodaja luksuznih vila i stanova u Dubaiju i Abu Dabiju raste, manjim građevinskim firmama je potreban kapital da bi projekte završile na vreme. Umesto da dozvole da projekti stanu, giganti poput Aldara (i Binghatti Group iz Dubaija) uskaču sa “alternativnim izvorima kapitala” – što je bez presedana u regionu dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. „Vidimo ogroman potencijal za privatne kredite… širom regiona,“ rekao je direktor Binghatti-ja, dok je kompanija pokrenula šerijatski fond od milijardu dolara za finansiranje svojih podizvođača i bržu isporuku projekata dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Ovo pokazuje kako “zlatna groznica” nekretnina u Zalivu testira tradicionalne limite bankarskog kreditiranja i podstiče inovacije u finansiranju.

Veliki projekti i poslovi takođe su bili u vestima. U Saudijskoj Arabiji, investitor Dar Global najavio je planove za novi Trump Plaza u Džedi – $1 milijardu vredan luksuzni kompleks mešovite namene koji nosi ime bivšeg predsednika SAD reuters.com. To će biti drugi projekat sa Trumpovim brendom u kraljevstvu (posle Trump Tower Jeddah) i uključivaće luksuzne rezidencije, kancelarije i zeleni prostor inspirisan Central Parkom reuters.com. Partnerstvo Trumpove organizacije u Zalivu (uključujući projekte u Dubaiju i Omanu) naglašava otvorenost regiona prema globalnim brendovima dok teži da postane centar turizma i biznisa. U UAE, neprestano rastući horizont Dubaija dobio je nove dodatke: investitori su pokrenuli prodaju za “Riverside Views” (stambeni projekat na obali) i proslavili završetak konstrukcije Burj Binghatti Jacob & Co Residence (koji će biti jedan od najviših stambenih tornjeva na svetu). Ras Al Khaimah, još jedan emirat UAE, sprema se da u novembru ugosti svoj prvi međunarodni samit o investiranju u nekretnine, ističući rekordno visoke strane investicije u nekretnine u UAE arabianbusiness.com.

Širi faktori takođe igraju ulogu. Zalivske ekonomije bogate naftom pune petrodolara usmeravaju viškove u nekretnine – od futurističkih saudijskih gradova (NEOM-ov projekat vredan trilion dolara) do katarskog investicionog talasa nakon Svetskog prvenstva. Tržište nekretnina Bliskog istoka predviđa se da dostigne neverovatnih $17,6 biliona vrednosti do 2025. godine instagram.com. Vlade uvode politike naklonjene investitorima: Saudijska Arabija, na primer, olakšava pravila o stranom vlasništvu i ulaže sredstva u pristupačno stanovanje za građane. Prinosi od iznajmljivanja u atraktivnim gradovima poput Dubaija ostaju među najvišima na svetu (5–8%), privlačeći globalne investitore uprkos rastu cena od oko 50% od 2020. godine. Rizici postoje – poput mogućeg prekomernog građenja i geopolitičkih tenzija – ali za sada sektor nekretnina u regionu beleži uspeh zahvaljujući snažnim ekonomskim osnovama i interesovanju globalnih investitora.

U međuvremenu, na širem području Bliskog istoka i Severne Afrike (MENA), tržišta poput Egipta i Turske suočavaju se sa različitim izazovima. Egipatsko tržište nekretnina bori se sa inflacijom iznad 30% i krizom valute koja je poskupela građevinski materijal – iako su investitori iz Zaliva pokazali interesovanje za egipatske nekretnine ukoliko ekonomske reforme zažive. Tržište nekretnina u Turskoj ostaje aktivno (posebno sa stranim kupcima iz Rusije i Irana), ali se hladi nakon što je centralna banka naglo povećala kamatne stope kako bi obuzdala inflaciju. U celoj MENA regiji, zajednička tema je povećanje ponude pristupačnog stanovanja: od Omana do Maroka, vlade finansiraju izgradnju velikog broja stanova kako bi odgovorile na rastuću populaciju i urbanizaciju, čak i dok luksuzni komercijalni projekti privlače pažnju javnosti.

Latinska Amerika

Vesti iz sektora nekretnina u Latinskoj Americi u poslednja dva dana istakle su stabilan rast i promene u politici na ključnim tržištima, iako globalni uslovi ostaju izazovni.

Brazil, najveća ekonomija regiona, i dalje uživa snažno tržište stambenih nekretnina. Nedavna analiza je ukazala na jaku potražnju za stanovima i rast aktivnosti u građevinskom sektoru širom Brazila globalpropertyguide.com. Kupce podstiče postepeni pad kamatnih stopa – centralna banka Brazila je počela da smanjuje referentnu kamatnu stopu (koja je bila čak 13,75%) sredinom 2025. godine, kako je inflacija popuštala. Niže kamate se polako prenose i na stambene kredite, što povećava poverenje kupaca. Građevinske firme u Brazilu beleže solidnu prodaju, posebno stanova za srednju klasu u gradovima poput Sao Paula, a rast cena od 4–5% godišnje u mnogim oblastima. Ipak, jedan od izazova je pad tradicionalnih štednih računa koji finansiraju većinu brazilskih stambenih kredita (jer štediše traže investicije sa većim prinosom) reuters.com reuters.com. Da bi rešila ovaj finansijski jaz, centralna banka Brazila, na čelu sa guvernerom Gabrielom Galípolo, najavila je skoro rešenje kroz “most” finansiranje kako bi se obezbedilo da kreditiranje nekretnina ne stane reuters.com. Ovo bi moglo uključiti nove obvezničke instrumente ili veću ulogu državnih banaka u odobravanju stambenih kredita. Uprkos ovim preprekama, raspoloženje je optimistično: Svetska banka je ove nedelje povećala prognoze rasta za Brazil i njegove susede, navodeći poboljšane prihode od sirovina i investicija mexiconewsdaily.com – faktore koji idu u prilog tržištu nekretnina.

Na drugom mestu, Meksiko privlači pažnju zbog promena u trendovima stanovanja. Studija o preferencijama meksičkih kupaca nekretnina (objavljena 8. oktobra) pokazala je da su prostor, mobilnost i faktori životnog stila sada važniji od cene za mnoge kupce iz srednje klase mexicobusiness.news. Gradovi poput Meksiko Siti i Monterej beleže potražnju za većim prigradskim kućama kako rad na daljinu/hibridni rad postaje uobičajen. Kao odgovor na akutni problem pristupačnosti stanovanja, vlada Meksiko Sitija predstavila je plan za ulaganje 600 miliona pezosa (32 miliona američkih dolara) u hiljade novih pristupačnih stanova za iznajmljivanje mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Cilj je borba protiv gentrifikacije i održavanje troškova stanovanja ispod 30% prihoda domaćinstava sa nižim primanjima mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Ovaj lokalni program usklađen je sa nacionalnim ciljem Meksika da izgradi 1,1 milion novih domova do 2028. godine mexiconewsdaily.com. U međuvremenu, ekonomija Meksika pokazuje otpornost – prognoza rasta BDP-a za 2025. je poboljšana, što podržava tržište nekretnina. Industrijske nekretnine takođe doživljavaju procvat zahvaljujući blizini SAD: rekordna potražnja za skladištima i fabrikama duž američke granice podstiče izgradnju i rast cena zemljišta na severu Meksika.

U čitavom regionu, Kolumbija i Čile su takođe zabeležili rast cena nekretnina u protekloj godini worldpropertyjournal.com, podstaknuti ekonomskim oporavkom i deficitom stanova. Argentina ostaje izuzetak zbog nestabilnosti – prodaja nekretnina tamo je slaba usled trocifrene inflacije i valutnih turbulencija, iako se realna imovina poput nekretnina i dalje smatra zaštitom za one koji poseduju dolare. Peru i Centralna Amerika se postepeno oporavljaju od usporavanja tokom pandemije, a tržište turističkih nekretnina (npr. stanovi na plaži, eko-turistički smeštaji) beleži rast.

Značajan trend u Latinskoj Americi je prihvatanje tehnologije i transparentnosti u sektoru nekretnina. Dana 8. oktobra, jedan brazilski startap je najavio tokenizaciju R$200 miliona (US$40M) imovine u nekretninama na lancu coinedition.com, sa ciljem poboljšanja efikasnosti transakcija. Vlade takođe digitalizuju zemljišne knjige kako bi pojednostavile prodaju – brazilski Kongres, na primer, gura zakon o jedinstvenom digitalnom registru. Ovakvi potezi imaju za cilj da privuku više međunarodnih investitora smanjenjem tradicionalnih rizika i birokratije u sektoru nekretnina Latinske Amerike.

Afrika

Tržište nekretnina u Africi pokazalo je i obećanja i izazove u vestima od 8–9. oktobra 2025. Brz urbani rast na kontinentu donosi značajnu aktivnost u sektoru nekretnina – i privlači pažnju globalnih investitora – ali problemi poput infrastrukturnih nedostataka i sukoba oko korišćenja zemljišta i dalje postoje.

Zapadna Afrika: U Nigeriji, značaj sektora stanovanja istaknut je novim podacima: sektor nekretnina je doprineo 17,4% BDP-a Nigerije u prvom kvartalu 2025. godine cedmagazineng.com. Lideri industrije na događajima povodom Svetskog dana stanovanja u Abudži istakli su ovo kao dokaz da rešavanje manjka stambenih jedinica u Nigeriji nije samo društvena potreba, već i ekonomski imperativ. Udruženje stambenih korporacija Nigerije predviđa da bi sektor mogao da poraste za 6–8% u 2025. godini ako bude podržan odgovarajućim politikama cedmagazineng.com. Nigerija se suočava sa procenjenim manjkom od preko 20 miliona stambenih jedinica, a i savezne i državne vlasti se pozivaju da agresivnije intervenišu – od obezbeđivanja finansiranja izgradnje do suzbijanja urušavanja zgrada kroz strože propise cedmagazineng.com. Dana 8. oktobra, zvaničnici su pohvalili program stanovanja “Obnovljena nada”, u okviru kojeg je vlada Nigerije započela izgradnju više od 10.000 pristupačnih domova u 14 država tokom dve godine cedmagazineng.com. Privatni investitori su takođe aktivni (često uz podršku dijaspore i stranog kapitala), ali visoke kamatne stope (kamatna stopa Centralne banke Nigerije je 18,75%) i rastući troškovi izgradnje usporavaju rast. Susedne Gana i Obala Slonovače takođe se fokusiraju na pristupačno stanovanje, iako se luksuzni projekti pojavljuju za elitu.

Istočna Afrika: Kenija je dospela u monetarne vesti: 8. oktobra, centralna banka Kenije smanjila je svoju ključnu kamatnu stopu na zajmove po osmi put zaredom, sa ciljem da podstakne kreditiranje i ekonomski rastchannelafrica.co.za. Ovaj nastavak ciklusa popuštanja postepeno je smanjio kamate na hipotekarne kredite u Keniji, što bi trebalo da podrži tržište nekretnina. Scena nekretnina u Najrobiju je mešovita – komercijalni sektor se suočava sa prevelikom ponudom (npr. velika praznina poslovnog prostora), ali stambeni sektor (posebno stanovi za srednji sloj i pristupačne jedinice) beleži znatno veću potražnju od ponude. Regionalni investitori iz Južne Afrike i Bliskog istoka sve su aktivniji na tržištu nekretnina u Keniji; međutim, novi izveštaj (8. oktobar) takođe je upozorio da neplanirano širenje gradova uzima plodno zemljište Kenije zawya.com. Stručnjaci su upozorili da nekontrolisana konverzija poljoprivrednog zemljišta u stambene površine predstavlja pretnju bezbednosti hrane, pozivajući na bolje urbanističko planiranje i ravnotežu između razvoja nekretnina i poljoprivrede zawya.com.

Prekogranična ulaganja: Značajan razvoj je rastuća veza između afričkih i zalivskih investicija u nekretnine. Africa UAE Investor Tour planiran je za novembar 2025. godine, okupljajući afričke developere nekretnina sa investitorima u Dubaiju. Na 18. Samitu o razvoju nekretnina – Afrika, održanom u Dubaiju 8–9. oktobra, tema je bila “Afrika je ustala”, a učesnici sa celog kontinenta predstavili su projekte od nigerijskih kula mešovite namene do ugandskih tehnoloških centara archidatum.com. Interesovanje je obostrano: afričke vlade pozdravljaju kapital iz Zaliva za finansiranje infrastrukture i izgradnje gradova, dok investitori sa Bliskog istoka vide priliku u afričkoj demografiji i neiskorišćenoj zemlji. Ipak, SABC (Južnoafrička radiodifuzna korporacija) napominje da, uprkos rastućem interesovanju, prepreke i dalje postoje – kao što su politički rizik, nejasni zakoni o vlasništvu nad zemljištem i nestabilnost valuta – koje i afrički i UAE partneri pokušavaju da prevaziđu u ovim partnerstvima.

Južna Afrika: Južnoafrička Republika, najrazvijenija ekonomija na kontinentu, imala je mirniju nedelju u vestima o nekretninama. Tržište je tamo relativno slabo, sa skromnim rastom cena stanova i visokim procentom praznih poslovnih prostora u gradovima poput Johanesburga. Ipak, pozitivan znak je što industrijske nekretnine (logistički magacini) doživljavaju procvat zahvaljujući potražnji za prostorom za e-trgovinu i proizvodnju. U drugim, manjim tržištima poput Namibije i Bocvane, stabilno upravljanje koristi se za privlačenje specifičnih investicija u nekretnine (npr. safari lože, stanovanje u rudarskim gradovima). A na severu Afrike, Egipat sa pomenutim reformama i Maroko sa naporima na obnovi nakon zemljotresa, spremni su da oblikuju svoje putanje tržišta nekretnina u 2026. godini.

Sve u svemu, pregled Afrike od 8–9. oktobra, kao i širom sveta, pokazuje dvojaku prirodu nekretnina: one su duboko lokalne – podložne domaćim politikama, kulturnim trendovima i potrebama – ali su i globalne, pod uticajem prekograničnih tokova kapitala i ekonomskih kretanja. Od doprinosa BDP-u Nigerije do kamatnih stopa u Keniji i panafričkih samita, sektor nekretnina na kontinentu sve je više u fokusu svetske javnosti.

Izvori: Novinski izveštaji i analize od 8–9. oktobra 2025. bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, kao i komentari analitičara za nekretnine i zvanična saopštenja bankrate.com scmp.com.