Imobiliare în Calgary 2025: Echilibrarea Pieței și Tendințe Surprinzătoare Dezvăluite

Fapte cheie

Schimbare de piață în 2025: După câțiva ani de boom, piața imobiliară din Calgary se stabilizează. Vânzările s-au răcit la niveluri mai normale, iar prețurile generale ale locuințelor sunt aproximativ stabile sau ușor în scădere față de anul trecut creb.com creb.com, marcând o schimbare față de creșterile de două cifre din 2021–2022.
Prețuri rezidențiale pe segmente: Prețul de referință pentru o locuință în Calgary este în jur de $590,000 la mijlocul anului 2025 creb.com. Casele individuale și cele semi-lipite și-au menținut valoarea sau au înregistrat creșteri modeste (~0–2% creștere anuală) storeys.com, datorită ofertei limitate în zonele populare. În schimb, apartamentele tip condominiu și casele tip townhome înregistrează ușoare scăderi de preț (aproximativ 1–2% scădere anuală) din cauza creșterii ofertei de locuințe cu densitate mare creb.com storeys.com.
Construcții noi record & stoc: Calgary a construit într-un ritm alert. Numărul de locuințe începute a atins un record de ~24.400 unități în 2024 calgary.ca (majoritatea apartamente și locuințe de închiriat), iar 2025 continuă să înregistreze o activitate ridicată în construcții. Acest boom al construcțiilor a dublat stocul de locuințe de revânzare față de anul trecut creb.com, reducând piața extrem de favorabilă vânzătorilor din anii anteriori. Cumpărătorii au acum mai multe opțiuni, iar piața s-a orientat spre condiții echilibrate – chiar favorizând cumpărătorii în unele segmente creb.com.
Piața de închirieri se răcește: După ani de ofertă limitată, sectorul de închirieri din Calgary începe, în sfârșit, să se relaxeze. Rata de neocupare a crescut de la un minim istoric de ~1,4% în 2022 la aproximativ 4,8% până la sfârșitul lui 2024 mortgagesandbox.com, pe măsură ce mii de locuințe noi construite special pentru închiriere au intrat pe piață. Chiriile medii s-au stabilizat și chiar au scăzut – la mijlocul lui 2025, chiria medie din oraș (~1.914 $ pentru toate tipurile de unități) este cu aproximativ 9% mai mică față de anul precedent calgary.citynews.ca. Proprietarii oferă stimulente (cum ar fi luni gratuite de chirie), iar chiriile anunțate pentru un apartament cu 2 camere au scăzut cu câteva procente față de anul trecut cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.
Piața imobiliară comercială, evoluție mixtă: Calgary încă se confruntă cu cea mai mare rată de neocupare a birourilor din Canada, o moștenire a declinului din sectorul energetic și a muncii la distanță. Rata de neocupare a birourilor din centrul orașului se menține în jur de 30% cbre.ca, iar rata generală de neocupare a birourilor în oraș este de aproximativ 23–24% assets.cushmanwakefield.com, multe clădiri vechi având dificultăți în a găsi chiriași. Totuși, programul agresiv al orașului de conversie a birourilor în locuințe este în desfășurare – 21 de clădiri de birouri au fost aprobate pentru conversie, creând 2.628 de locuințe noi și eliminând peste 2,6 milioane de picioare pătrate de spațiu de birouri gol din centrul orașului cmhc-schl.gc.ca. În sectorul de retail și spații mixte, cererea consumatorilor își revine, iar proiecte noi (cum ar fi centre comerciale de cartier și străzi principale revitalizate) avansează cu prudență pe măsură ce economia se îmbunătățește.
Piața industrială puternică: Piața imobiliară industrială din Calgary este un punct luminos. Spațiile de depozitare și logistică rămân foarte căutate datorită creșterii comerțului electronic și a distribuției. Ratele de neocupare sunt scăzute (în jur de 4–5% în 2025) avisonyoung.ca după ce un val de noi construcții a redus ușor deficitul anterior. Chiriile s-au stabilizat, iar aproximativ 1–1,5 milioane picioare pătrate de spațiu industrial suplimentar sunt în curs de dezvoltare pentru a acoperi nevoile de logistică, producție și depozitare avisonyoung.ca.
Principalii factori de creștere: Mai mulți factori modelează piața din Calgary. Creșterea populației este pe primul loc – zona metropolitană Calgary a adăugat un uimitor ~100.000 de noi rezidenți (+6%) doar în 2024 atb.com, cea mai rapidă din țară, datorită imigrației record și migrației interprovinciale. Acest val de oameni (mulți atrași de oportunitățile de muncă și locuințele accesibile din Alberta) a alimentat cererea de locuințe. Economia se menține bine: se preconizează că Alberta va conduce Canada la creșterea PIB-ului în 2025 storeys.com, iar Calgary a creat zeci de mii de locuri de muncă (mai ales în tehnologie, sănătate și construcții), menținând șomajul în jur de 7%. În același timp, ratele dobânzilor – după ce au crescut brusc în 2022–2023 – rămân ridicate, ceea ce a temperat accesibilitatea cumpărătorilor. (Rata de politică monetară a Băncii Canadei a fost în intervalul 2,75–5% până la începutul lui 2025, deși o reducere recentă la 2,5% la sfârșitul lui 2025 a adus o oarecare ușurare reuters.com.) Proiectele majore de infrastructură sporesc, de asemenea, încrederea: construcția a început în 2025 la Linia Verde LRT de peste 5 miliarde $ (Faza 1 adăugând 16 km și 10 stații până în ~2030) en.wikipedia.org, iar noul centru de evenimente/arenă de 1,25 miliarde $ este în construcție pentru deschiderea din 2027 calgary.citynews.ca – ambele fiind așteptate să stimuleze dezvoltarea zonelor învecinate.
Tendințe de investiții: Calgary atrage din ce în ce mai mult atenția investitorilor. Investitorii locali în imobiliare au fost activi în achiziționarea de proprietăți de închiriat în timpul boom-ului recent, atrași de randamentele puternice ale chiriilor (mai ales în comparație cu Toronto/Vancouver). Odată cu recenta scădere a chiriilor, unii investitori în apartamente reevaluează situația, iar creșterea ofertei de apartamente îi determină pe unii să scoată unități la vânzare, ceea ce a triplat numărul de listări de revânzare a apartamentelor din 2024 încoace mortgagesandbox.com. Cumpărătorii din afara provinciei (din Ontario și B.C.) continuă să vadă Calgary ca o piață avantajoasă cu potențial de creștere, iar unii investitori instituționali și REIT-uri achiziționează active (de exemplu, portofolii de apartamente de închiriat, parcuri industriale) la prețuri care încă oferă rate de capitalizare solide. Notabil, interdicția Canadei pentru cumpărătorii străini (prelungită până în 2027) înseamnă că investițiile rezidențiale directe străine sunt limitate canada.ca, dar capitalul străin încă ajunge în tranzacții comerciale și proiecte de dezvoltare. Per ansamblu, sentimentul investitorilor în 2025 este prudent optimist – mulți văd Calgary ca trecând de faza supraîncălzită și prezentând acum o fereastră de oportunitate înainte de următorul ciclu ascendent.
Zone de interes: În jurul orașului, anumite zone experimentează cele mai multe schimbări. Noile comunități suburbane de la periferie sunt în plină expansiune – de exemplu, Yorkville (SV), Glacier Ridge și Ambleton (NV), și Belvedere (E) – adăugând mii de case unifamiliale pentru familiile în creștere din Calgary bestcalgaryhomes.com. Suburbiile consacrate precum Livingston, Seton, și Mahogany continuă să se extindă cu noi faze și facilități. În zona centrală, Marda Loop este plină de construcții de tip infill și un mare proiect de dezvoltare mixtă (proiectul Marc + Mada) care va transforma acest cartier la modă avenuecalgary.com. Zona istorică Currie Barracks este reamenajată într-o comunitate modernă cu utilizare mixtă, iar Beltline/East Village continuă să adauge apartamente și magazine pentru tinerii profesioniști. Între timp, unele zone neglijate de mult timp sunt în ascensiune: de exemplu, Greater Forest Lawn din est este pregătită pentru revitalizare cu noi facilități publice și inițiative de locuințe, devenind atractivă pentru investitorii care caută „următorul mare succes” pe măsură ce noi rezidenți sosesc în oraș avenuecalgary.com.
Perspective – Echilibru acum, creștere moderată în viitor: Piața imobiliară din Calgary pe termen scurt (2025–2026) este de așteptat să rămână echilibrată. Economiștii prevăd o creștere plată până la modestă a prețurilor în 2025 – aproximativ +1% pentru casele unifamiliale și 0% până la –2% pentru apartamente/locuințe tip townhouse, după ușoara răcire din acest an storeys.com. Oferta generoasă de locuințe noi și costurile mai ridicate ale împrumuturilor vor limita probabil o creștere rapidă a prețurilor, chiar dacă populația continuă să crească. Până la sfârșitul anilor 2020, majoritatea prognozelor prevăd o creștere treptată a pieței din Calgary. Se estimează că creșterea populației va încetini la ~2% anual (față de 4–6% recent) pe măsură ce țintele federale de imigrație sunt ajustate și migrația interprovincială se normalizează atb.com. Acest aflux mai moderat, combinat cu un ritm susținut al construcțiilor de locuințe, ar trebui să aducă o mai bună aliniere între cerere și ofertă. Până în 2030, prețurile locuințelor din Calgary sunt de așteptat să înregistreze creșteri constante și modeste, nu un nou boom – gândiți-vă la câteva procente pe an, cu excepția unor șocuri majore. Marele factor imprevizibil rămâne economia: dacă piețele de petrol & gaze sau sectorul tehnologic vor avea un avânt, Calgary ar putea vedea o nouă creștere a cererii; invers, o recesiune globală sau creșteri semnificative ale dobânzilor ar putea tempera piața. Per ansamblu, fundamentele solide ale orașului – industrii diversificate, populație tânără în creștere și accesibilitate relativă – sugerează o traiectorie pozitivă pe termen lung pentru imobiliare, însă fără fluctuațiile extreme din ultimul deceniu. Cumpărătorii, vânzătorii și investitorii ar trebui să se pregătească pentru o piață a Calgary caracterizată de stabilitate și creștere sustenabilă pe măsură ce ne apropiem de 2030.

Piața rezidențială imobiliară în 2025

Prețurile locuințelor și tendințele vânzărilor

Piața rezidențială din Calgary în 2025 a trecut de la frenezie la stabilitate. Activitatea de vânzare a scăzut față de maximele record – Consiliul Imobiliar din Calgary (CREB) raportează că vânzările de unități de la începutul anului sunt în jur de 23.000 pentru 2025, după ce au depășit 26.000 anul trecut storeys.com storeys.com. Această scădere (de ordinul a 10–15% în tranzacții) aduce vânzările mai aproape de normele pe termen lung, fără a indica un colaps. Răcirea este parțial cauzată de incertitudinea economică și costurile mai mari ale împrumuturilor care afectează încrederea cumpărătorilor creb.com. Chiar și așa, nivelurile actuale ale vânzărilor rămân peste minimele din perioada de declin a petrolului din 2015–2019 creb.com – piața din Calgary încetinește, nu se blochează.

Între timp, prețurile locuințelor s-au stabilizat în 2025. Prețul de referință general pentru Calgary (toate tipurile de proprietăți) este aproximativ $585,000–$590,000 la mijlocul anului creb.com. Aceasta reprezintă de fapt o ușoară scădere (cu aproximativ 2% mai mic) comparativ cu primăvara anului 2024 creb.com, marcând prima scădere anuală a prețurilor din ultimii câțiva ani. Micșorarea este atribuită în mare parte segmentului de apartamente și case tip townhouse (mai multe detalii mai jos) și nu este uniformă în tot orașul. De fapt, casele unifamiliale independente – cel mai dorit segment din Calgary – și-au menținut valoarea sau chiar au înregistrat mici creșteri în unele zone. Actualizarea prognozei CREB prevede că prețurile caselor independente vor încheia 2025 cu o creștere „sub 2%” față de anul trecut storeys.com, practic stagnând. Oferta limitată în anumite intervale de preț (în special casele de familie din segmentul mediu) susține valorile caselor independente creb.com, chiar dacă media la nivel de oraș se stabilizează. În mod similar, casele semi-independente (duplexuri) se descurcă bine: prețul de referință pentru semi-uri a fost în jur de $697,300 în mai 2025, în creștere cu ~3% față de anul precedent creb.com. Pe scurt, locuințele cu densitate redusă din Calgary rămân căutate și în mare parte au evitat orice corecție de preț în 2025 creb.com. În contrast, proprietățile cu densitate mai mare resimt o ușoară presiune asupra prețurilor. Apartamentele tip condominiu și casele tip townhouse (case înșiruite) au înregistrat o apreciere rapidă în perioada 2022–2024 (unele prețuri la condo au crescut cu peste 10–15% doar în 2024), însă această tendință s-a inversat anul acesta. Oferta nouă abundentă – multe proiecte de condo finalizate sau aproape de finalizare – plus scăderea randamentelor din chirii au exercitat o presiune descendentă. La mijlocul anului 2025, condominiile tip apartament înregistrează o scădere anuală a prețului de aproximativ 2% pe indicele de referință creb.com. Un apartament tipic din Calgary are acum o valoare de referință în jur de 335.000–340.000 $ (pentru referință, în mai, valoarea de referință pentru apartamente era 335.300 $) creb.com. Casele tip row townhouse au înregistrat, de asemenea, o scădere a prețurilor de aproximativ 1–2% de la an la an creb.com, cu o valoare de referință la mijlocul intervalului de 400.000 $ (în mai, valoarea de referință pentru row townhouse era 453.600 $) creb.com. Aceste scăderi sunt relativ mici, practic reducând vârful prețurilor de anul trecut. Oferta bogată de pe piața noilor condo-uri (și competiția cu un sector de închirieri în plină expansiune pentru potențialii cumpărători) a făcut ca prețurile la condo-uri/case înșiruite să fie mai negociabile. Merită menționat că, chiar și după această scădere, valorile condo-urilor din Calgary rămân peste nivelurile de dinainte de pandemie – piața se răcește, dar nu se prăbușește. CREB estimează că prețurile la apartamente și case înșiruite vor încheia 2025 cu o scădere modestă de 1–2% per total creb.com, iar datele timpurii sunt în concordanță cu această prognoză. Geografia modificărilor de prețuri în Calgary este variată. În general, cartierele suburbane exterioare (unde se află multe case unifamiliale) au rămas mai puternice, în timp ce zonele centrale ale orașului, dominate de apartamente, au înregistrat o stagnare mai accentuată. De exemplu, districtele City Centre și Beltline – pline de noi turnuri de apartamente – au mai multe oferte și prețuri mai scăzute la apartamente, în timp ce comunități suburbane precum Evanston, Silverado sau Mahogany (dominante în case) încă au un stoc relativ redus și prețuri rezistente. Chiar și în cadrul tipurilor de proprietăți, diferențele de ofertă contează: la categoria caselor unifamiliale, locuințele de intrare, cu prețuri mai mici, rămân rare și continuă să se aprecieze, în timp ce segmentul de lux (case unifamiliale de top, peste 1 milion de dolari) are o ofertă mai mare și s-a răcit puțin. Această piață “cu două viteze” creează oportunități pentru cumpărătorii care fac upgrade – cei care vând o locuință de început într-o piață cu cerere puternică și cumpără într-un segment de lux mai slab pot beneficia de schimbarea diferenței de preț. Per ansamblu, tendințele de preț din Calgary în 2025 indică un echilibru mai sănătos: după trei ani de condiții de piață extrem de favorabile vânzătorilor, puterea de negociere se echilibrează în sfârșit între cumpărători și vânzători creb.com. Locuințele se vând în continuare, dar cumpărătorii își pot lua acum puțin mai mult timp și adesea pot negocia sub prețul cerut, mai ales la apartamente sau în zone cu ofertă excesivă.

Oferta de locuințe și noi dezvoltări

O temă majoră în 2025 este oferta de locuințe care în sfârșit ține pasul. Calgary a trecut de la o lipsă severă de oferte la un stoc mult mai sănătos într-un singur an. La mijlocul anului 2024, cumpărătorii și agenții imobiliari se plângeau că “nu există oferte” – stocul era aproape la minime istorice. Avansând spre mijlocul anului 2025, ofertele active aproape s-au dublat față de anul precedent creb.com. Piața din Calgary are acum mii de locuințe în plus disponibile, datorită unei combinații de factori: construcții noi record, mai multe oferte de revânzare pe măsură ce piața s-a răcit și un val de noi unități de închiriat care le-au dat încredere potențialilor vânzători să-și listeze locuințele. CREB menționează că, după câțiva ani de subofertă, stocul de locuințe de revânzare din Calgary în 2025 este în sfârșit “revenit la niveluri normale” creb.com. Indicatorul luni de ofertă – care a scăzut sub 2 luni la apogeul agitației (indicativ pentru o piață a vânzătorilor) – a crescut acum la aproximativ 2,5–3 luni la nivelul întregului oraș creb.com, semnalând condiții echilibrate. Cumpărătorii au mai multe opțiuni, iar războaiele de oferte sunt mult mai rare decât în 2021–22.

Alimentând această creștere a ofertei este un boom al construcțiilor în desfășurare. Calgary a construit locuințe într-un ritm nemaivăzut până acum în istoria sa. În 2021, 2022 și din nou în 2023, demarările de construcții de locuințe au crescut la maxime ale ultimelor decenii, culminând cu 24.400 de demarări de locuințe în 2024 – un record absolut calgary.ca. Esențial, majoritatea acestor noi unități sunt în formate cu densitate mai mare: condominii, apartamente de închiriat și complexe de tip townhouse. Orașul a răspuns la afluxul de populație și la rata scăzută de neocupare cu un val de turnuri de condo și proiecte de apartamente, multe dintre acestea fiind acum finalizate. Drept urmare, 2025 vede un volum mare de finalizări de proiecte. Noi clădiri de condo s-au deschis în zone precum Beltline, East Village, University District și centre suburbane (de exemplu, Seton în SE). Poate chiar mai impactant este valul de clădiri construite special pentru închiriere (unele finanțate de guvern și programe CMHC). Canada Mortgage and Housing Corporation notează că stocul de locuințe construite special pentru închiriere din Calgary a crescut cu ~10% doar în 2024 mortgagesandbox.com – o creștere masivă într-un singur an – iar acest avânt a continuat și în 2025. Cu stimulente guvernamentale, dezvoltatorii au mii de unități de închiriat în lucru, multe programate să se deschidă până în 2025–2026. Această ofertă ridicată este un motiv cheie pentru care inventarul de revânzare a crescut: unii potențiali cumpărători găsesc opțiuni de închiriere și nu mai concurează pentru locuințe de revânzare, iar unii investitori scot la vânzare condo-uri deoarece piața de închiriere nu mai este extrem de restrânsă.

Pe partea de dezvoltare, Calgary în 2025 forfotește de macarale de construcții nu doar pentru locuințe, ci și pentru proiecte mixte și de infrastructură. Câteva dezvoltări și tendințe notabile:

Extindere suburbană: Orașul a aprobat și lansat numeroase noi comunități suburbane pentru a acomoda creșterea. De fapt, un comitet al orașului a aprobat zeci de noi cartiere suburbane în ultimii ani. Începând cu 2025, cel puțin 11 noi proiecte de comunități sunt în desfășurare pentru 2025/26 bestcalgaryhomes.com newhomesalberta.ca. Exemple includ Ambleton (NV), Glacier Ridge (extrem nord), Belvedere (est), Alpine Park (SV) și Homestead (NE), printre altele. Aceste zone sunt în diferite stadii – unele deja construiesc și vând locuințe, altele abia încep lucrările. Împreună, suburbiile aflate în dezvoltare activă au adăugat zeci de mii de unități locative (27.700 de unități doar în 2021–2025, captând ~60% din creșterea locuințelor noi ale orașului) calgary.ca. Tendința este clară: Calgary continuă să se extindă spre exterior, oferind case individuale și case înșiruite noi în comunități planificate, cu parcuri, școli și spații comerciale. Cumpărătorii care nu-și permit cartierele centrale sau noii veniți care caută locuințe pentru familii se îndreaptă spre aceste zone periferice.
Reîntregirea urbană și reconversia: În același timp, Calgary asistă la o reconversie semnificativă în interiorul orașului. Construcția de tip infill în zonele centrale (demolarea caselor vechi pentru a construi duplexuri, cvadruplexuri sau case înșiruite) rămâne foarte activă în zone precum Altadore/Marda Loop, Killarney, Capitol Hill și altele. Politicile de urbanism ale orașului încurajează o densitate moderată în zonele consacrate, iar piața mai echilibrată din 2025 nu a încetinit prea mult infill-urile – dezvoltatorii mizează pe cererea continuă pentru locuințe centrale. De asemenea, reconversia la scară largă a fostelor situri instituționale/industriale este în curs. De exemplu, Currie Barracks, o fostă bază militară lângă centrul orașului, este transformată într-un nou sat urban (cu apartamente, case înșiruite, spații comerciale și birouri); construcția de locuințe și a unei “străzi comerciale” continuă acolo în 2025. În zona East Village și Victoria Park, focusul planului Rivers District, noi turnuri de apartamente și extinderea BMO Centre (o modernizare majoră a centrului de convenții finalizată în 2024) au adus un suflu nou. Beltline este, de asemenea, programat pentru un nou centru de evenimente (arenă) și un district de divertisment înconjurător până în 2027, ceea ce deja stimulează proiecte de apartamente și dezvoltări de terenuri în apropiere. Per ansamblu, centrul consacrat al Calgary-ului adaugă încet dar sigur noi rezidenți – un obiectiv cheie al eforturilor de revitalizare a centrului orașului.
Conversii de birouri în locuințe: O sursă extrem de inovatoare de locuințe noi este programul de conversie a birourilor din centrul orașului din Calgary. Având în vedere rata ridicată de neocupare a birourilor din centru, orașul (cu sprijin provincial și federal) a oferit stimulente pentru a converti clădirile de birouri goale în spații rezidențiale. La începutul anului 2025, 21 de clădiri de birouri au fost aprobate pentru conversie, ceea ce va crea 2.628 de noi unități rezidențiale (în mare parte apartamente de închiriat) în centrul orașului cmhc-schl.gc.ca. Câteva dintre aceste proiecte sunt deja în construcție sau chiar finalizate. De exemplu, un fost turn de birouri de pe 7 Ave SW a fost redeschis în 2023 ca apartamentele „The Cornerstone”, iar altele urmează. În 2025, o conversie de mare profil este Barclay Centre (606 4 St SW) – o clădire de birouri cu 16 etaje și o vechime de 55 de ani, reimaginată ca 166 de apartamente de închiriat cu facilități moderne, ce urmează să fie deschisă în 2027 cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Aceste conversii nu doar reduc inventarul de birouri neocupate, ci adaugă și locuințe de închiriat atât de necesare exact acolo unde cererea este în creștere (centrul orașului). Până în 2030, programul de conversie își propune să elimine milioane de metri pătrați de spațiu de birouri și să adauge peste 5.000 de noi unități locative în centrul orașului, remodelând dramatic centrul Calgary. Acesta este un experiment urmărit la nivel național, iar în 2025 este în plină desfășurare – patru clădiri convertite urmează să fie deschise pentru rezidenți în decursul anului cmhc-schl.gc.ca.
Proiecte de infrastructură: Dezvoltarea imobiliară din Calgary este strâns legată de marile proiecte de infrastructură. În 2025, mult-așteptata Green Line LRT a demarat în sfârșit construcția principală. Această nouă linie C-Train (cel mai mare proiect de infrastructură al orașului de până acum) va circula inițial 16 km de la Shepard (SE Calgary) până la 7 Avenue SW (centrul orașului), adăugând 10 stații în cartierele slab deservite din SE en.wikipedia.org. Lucrările au început în iunie 2025 en.wikipedia.org, iar prima fază este programată să devină operațională în jurul anului 2030 en.wikipedia.org. Green Line influențează deja dezvoltarea: de-a lungul traseului planificat (care include stații în comunități precum Inglewood, Ogden și lângă noul Event Centre), dezvoltatorii achiziționează terenuri și propun proiecte orientate spre transportul public. Orașul investește, de asemenea, în modernizarea utilităților și schimbări de utilizare a terenului de-a lungul coridorului. Un alt proiect important este noul Event Centre al Calgary, o arenă cu 19.000 de locuri numită „Scotia Place”, aflată în construcție în Rivers District. Lucrările la fundație au început la începutul anului 2025 calgary.citynews.ca cu o deschidere țintă în toamna lui 2027 calgary.citynews.ca. Această facilitate (viitoarea casă a echipei NHL Flames și un loc de divertisment pe tot parcursul anului) este elementul central al unui plan mai amplu pentru Districtul de Cultură & Divertisment – se așteaptă apariția de noi hoteluri, blocuri de apartamente, restaurante și alte atracții în jurul său. De fapt, chiar și în timpul construcției, valorile terenurilor din apropiere cresc în anticipare. Dincolo de acestea, alte infrastructuri precum șoseaua de centură Stoney Trail (finalizată complet în 2024) și planurile de extindere a aeroportului continuă să îmbunătățească conectivitatea, ceea ce tinde să deblocheze terenurile periferice pentru dezvoltare (de exemplu, parcuri industriale lângă șoseaua de centură, noi comunități dincolo de vechile limite ale orașului).

În concluzie, oferta de locuințe din Calgary în 2025 este în sfârșit în creștere. Ani de planificare și construcție dau rezultate tangibile: mai multe locuințe disponibile atât pentru cumpărători, cât și pentru chiriași. Noile dezvoltări – de la suburbii îndepărtate la zgârie-nori din centrul orașului – creează un oraș care poate acomoda mai bine creșterea sa. Pentru cumpărători, asta înseamnă mai multe opțiuni și o competiție mai puțin frenetică. Pentru piață, în ansamblu, este un semn bun pentru o accesibilitate îmbunătățită pe termen mediu, pe măsură ce oferta ajunge din urmă cererea. Întrebarea cheie va fi dacă ritmul construcțiilor poate fi menținut (având în vedere provocările legate de forța de muncă și costuri) și dacă creșterea populației continuă în același ritm ca recent. Dar, în 2025, Calgary adaugă proactiv locuințe, ceea ce marchează o schimbare semnificativă față de creșterile de preț determinate de lipsă din primii ani ai anilor 2020.

Piața de închirieri și ratele de neocupare

Piața chiriilor din Calgary s-a transformat dintr-una extrem de fierbinte într-una confortabil de caldă în 2025, oferind o oarecare ușurare chiriașilor. În ultimii ani, chiriile din Calgary au crescut cu unele dintre cele mai rapide ritmuri din Canada – creșteri anuale de două cifre – determinate de un aflux de noi veniți și o rată de neocupare extrem de scăzută. Până la sfârșitul lui 2022 și începutul lui 2023, rata de neocupare a locuințelor de închiriat din oraș a scăzut aproape de 1%, iar găsirea unui apartament a devenit o competiție acerbă, cu licitații pentru contracte de închiriere care nu erau neobișnuite. Totuși, 2024–2025 a adus un nou capitol: creșterea ofertei de locuințe de închiriat și scăderea cererii au redus în sfârșit presiunea.

Rata de neocupare în locuințele de închiriat construite special din Calgary a crescut substanțial. Potrivit sondajelor CMHC, rata de neocupare în zona metropolitană Calgary era de doar 1,4% în 2023, dar până la sfârșitul lui 2024 a crescut la 4,8% mortgagesandbox.com. Aceasta este una dintre cele mai dramatice schimbări de rată de neocupare într-un singur an înregistrate vreodată în Calgary. O rată de neocupare de ~5% este considerată relativ sănătoasă (o piață de închiriere echilibrată), așa că Calgary a trecut de la o piață extrem de restrânsă la una practic normală în decurs de 12 luni. Surse din industrie, în 2025, sugerează chiar că rata de neocupare ar putea depăși 5% în unele segmente, pe măsură ce se deschid mai multe clădiri noi emeraldmanagement.com. De fapt, datele din sectorul privat au arătat că disponibilitatea locuințelor de închiriat din Calgary a continuat să crească până la mijlocul lui 2025, cu anunțurile de apartamente vacante care se ocupau mai greu și proprietarii începând să concureze pentru chiriași cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.

Această creștere a ratei de neocupare este direct legată de noua ofertă. După cum s-a menționat anterior, un număr record de noi unități de apartamente au fost finalizate sau sunt aproape de finalizare. Multe dintre acestea sunt proiecte mari multifamiliale destinate chiriașilor (unele proiecte de condominii au ajuns, de asemenea, să fie închiriate). De exemplu, doar în centrul orașului și Beltline, câteva sute de noi unități de închiriat au apărut pe piață în ultimul an (în proprietăți precum The Residences at TELUS Sky, Avenue Tower II etc.). În zonele suburbane, dezvoltatorii au construit noi complexe de închiriat în comunități precum Seton, University District și lângă noduri de transport. Aceste adăugiri, împreună cu mai multe condominii private date spre închiriere, au crescut semnificativ stocul de anunțuri pentru chiriași. Anunțurile de închiriere din Calgary au crescut cu aproximativ 130% de la an la an la începutul lui 2025, potrivit analizei CMHC cmhc-schl.gc.ca. În fața unei concurențe mai mari, proprietarii au fost nevoiți să devină mai flexibili cu prețurile și stimulentele.

Prețurile chiriilor, ca urmare, s-au stabilizat și chiar au scăzut ușor în termeni reali. Pentru a cuantifica: datele Rentals.ca (raportul din iulie 2025) au arătat că chiria medie în Calgary (pentru toate tipurile de proprietăți) era de 1.914 $, ceea ce este cu 9% mai mică decât cu un an înainte calgary.citynews.ca. Aceasta a fost una dintre cele mai abrupte scăderi ale chiriilor dintre marile orașe canadiene la acel moment calgary.citynews.ca. Pe tipuri de proprietăți, apartamentele cu un dormitor în Calgary au o medie de aproximativ 1.500–1.600 $ pe lună la mijlocul anului 2025, în scădere de la un vârf de aproximativ 1.650+ $ în 2024 apartments.com. Unitățile cu două dormitoare, care urcaseră bine peste 1.800 $, au revenit mai aproape de zona medie de 1.700 $ pe lună. Chiar și unitățile mai mari (cu trei dormitoare) au înregistrat scăderi ale chiriilor – chiriile pentru trei dormitoare în Calgary la mijlocul anului 2025 sunt cu ~15% mai mici decât nivelurile de acum un an (acum în jur de 2.300+ $ în medie) calgary.citynews.ca. Aceste statistici subliniază o piață a chiriilor care se răcește. Este important de menționat, totuși, că această răcire vine după o perioadă de creștere extremă – de exemplu, chiriile medii din Calgary sunt încă cu aproximativ 9% mai mari comparativ cu acum trei ani (perioada 2019–2022) calgary.citynews.ca. Așadar, chiriașii de astăzi au parte de o ușurare, dar nu de o revenire completă la prețurile de dinainte de boom.

Proprietarii au răspuns la piața mai slabă în diverse moduri. Multe clădiri noi de închiriere de lux oferă stimulente la mutare – de exemplu, „o lună de chirie gratuită”, parcare gratuită timp de un an sau carduri cadou – pentru a atrage chiriași, lucru care nu era necesar când rata de neocupare era aproape de 1%. Unii proprietari existenți restricționează creșterile de chirie la reînnoirea contractelor, preferând să păstreze chiriașii buni decât să riște ca o unitate să rămână neocupată o lună sau două. Actualizarea de la mijlocul anului a CMHC a menționat că în Calgary (și în câteva alte orașe) chiriile anunțate în T1 2025 erau de fapt cu 3–4% mai mici decât în T1 2024 cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, indicând că proprietarii reduc chiriile cerute pentru a ocupa unitățile. Notabil, deși chiriile cerute pentru noile contracte au scăzut, chiriile plătite de chiriașii pe termen lung tind încă să crească (din cauza ajustărilor anuale și a recuperării după plafonările anterioare) – dar într-un ritm mai lent. CMHC a observat că creșterile de chirie pentru unitățile ocupate din Calgary rămân pozitive (aproximativ 7,9% de la an la an la începutul lui 2025) cmhc-schl.gc.ca, reflectând că mulți chiriași încă văd creșteri la reînnoire, deși mai mici decât înainte.

O altă tendință interesantă este că, odată cu creșterea ofertei, chiriașii au acum opțiuni noi și putere de negociere. Pe parcursul anului 2025, au apărut anecdote despre chiriași care negociază mici reduceri sau care pot fi mai selectivi în privința locației/facilităților, deoarece mai multe unități le îndeplineau criteriile. Aceasta este o schimbare radicală față de 2022, când chiriașii acceptau adesea prima unitate disponibilă la orice preț. De asemenea, acest lucru stimulează competiția de calitate: proprietarii clădirilor mai vechi investesc în renovări și modernizări pentru a nu pierde chiriași în favoarea proiectelor noi și atractive. Piața secundară de închirieri din Calgary (proprietari individuali de apartamente) simte și ea competiția – unii investitori în apartamente, văzând că chiriile stagnează și există multe noi opțiuni de lux, aleg să își vândă unitățile. Acest lucru explică parțial creșterea ofertelor de apartamente de vânzare în 2025 mortgagesandbox.com.

În ceea ce privește accesibilitatea, piața de închirieri din Calgary rămâne mai ieftină decât în Toronto sau Vancouver, însă diferența s-a redus în timpul creșterii din 2021–2023. Chiria medie în Calgary (~1.900$) este încă sub media canadiană (~2.100$) calgary.citynews.ca, și mult sub Vancouver (~2.800$) sau Toronto (~2.400$). Odată cu scăderile recente, Calgary și-a îmbunătățit poziția ca oraș mare accesibil pentru chiriași. Totuși, chiriile sunt semnificativ mai mari decât acum peste 5 ani, iar cu ratele dobânzilor mai ridicate, mulți potențiali cumpărători de locuințe la prima achiziție continuă să închirieze, ceea ce menține cererea de bază. Un efect secundar al costurilor ridicate ale locuințelor la nivel național este gospodăriile cu colegi de cameră – chiar și în Calgary, CMHC observă că tot mai mulți chiriași se asociază pentru a-și permite chiria facebook.com, o tendință comună și în alte părți.

Privind spre viitor, perspectiva pieței de închirieri până în 2025 este una de echilibru continuu sau chiar de relaxare. Mai multe finalizări noi de locuințe de închiriat sunt programate pentru sfârșitul lui 2025 și 2026, ceea ce ar putea crește și mai mult rata de neocupare. Unele prognoze sugerează că rata de neocupare din Calgary ar putea crește temporar în intervalul 5–7% înainte ca afluxul de populație să recupereze youtube.com. Chiriile probabil vor rămâne relativ stabile; este posibil să vedem chiar ușoare scăderi nominale în anumite segmente (de exemplu, apartamentele de lux cu un dormitor din centrul orașului ar putea fi închiriate puțin mai ieftin în 2026 decât în 2024). Aceasta este o veste bună pentru chiriași și pentru atractivitatea costului vieții în oraș. Pentru investitori și dezvoltatori, o piață de închirieri mai rece înseamnă evaluarea mai atentă a noilor proiecte – într-adevăr, spre sfârșitul lui 2025, unii dezvoltatori au semnalat că vor pune pe pauză noile proiecte de închirieri deoarece scăderea chiriilor și costurile mai mari de finanțare reduc viabilitatea mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com. Dar, având în vedere că populația Calgary continuă să crească, majoritatea analiștilor se așteaptă ca piața de închirieri să absoarbă treptat noua ofertă în următorii câțiva ani. Fereastra actuală este un fel de perioadă de „recuperare” în care creșterea ofertei depășește creșterea cererii, după care ar trebui să se ajungă la echilibru. Notabil, piața de închirieri din Calgary rămâne fundamental mai restrânsă decât era în timpul recesiunii petroliere (când rata de neocupare a atins două cifre în jurul anului 2016). Orașul nu se află într-un exces de construcții, ci trece de la o strâmtorare extremă la condiții sănătoase.

În concluzie, 2025 marchează un punct de cotitură pentru închirierile din Calgary: piața este caracterizată de o rată mai mare a locuințelor disponibile și de chirii care se stabilizează. Chiriașii pot răsufla ușurați pe măsură ce opțiunile cresc. Proprietarii se confruntă cu mai multă concurență și trebuie să fie prudenți în stabilirea chiriilor. Acest mediu echilibrat al închirierilor este probabil să persiste în viitorul apropiat – o normalizare binevenită după creșterile febrile ale chiriilor din ultimii ani.

Imobiliare comerciale: birouri, retail & spații mixte

Condițiile pieței de birouri

Piața de birouri din Calgary a trecut printr-o ajustare lungă și dureroasă, iar 2025 este încă un an de vindecare treptată – dar și de provocări continue. Orașul a experimentat un exces notoriu de spații de birouri după prăbușirea prețului petrolului din 2014, ceea ce a dus la reducerea sau închiderea companiilor din energie. Chiar dacă economia generală și-a revenit, creșterea muncii la distanță/hibrid în pandemie a adăugat stres suplimentar, lăsând centrul orașului Calgary cu una dintre cele mai mari rate de neocupare a birourilor din America de Nord.

În 2025, din păcate, Calgary deține încă titlul de cea mai mare rată de neocupare a birourilor din Canada. Rata de neocupare a birourilor din centrul orașului este de aproximativ 30% cbre.ca, ceea ce înseamnă că aproximativ una din trei spații de birouri din centru este goală. Aceasta reprezintă o creștere față de începutul deceniului (rata era ~25% acum câțiva ani) din cauza unor noi plecări și a unui flux mic de spații noi finalizate. Doar în trimestrul al doilea din 2025, rata de neocupare din centru a crescut cu aproximativ 0,5%, parțial din cauza unei mari companii energetice care și-a consolidat spațiul și a pus mai multă suprafață pe piață cbre.ca cbre.ca. Centrul orașului Calgary are aproximativ 42 de milioane de picioare pătrate de spații de birouri, deci o rată de neocupare de 30% înseamnă ~12–13 milioane de picioare pătrate neocupate – o capacitate excedentară uriașă. Zonele de birouri suburbane, deși mai sănătoase decât centrul, se confruntă și ele cu rate ridicate de neocupare, între 15–20%. De exemplu, rata de neocupare a birourilor suburbane din Calgary era ~17% la mijlocul anului 2025 (piețele suburbane sudice stând ceva mai bine decât cele nordice) collierscanada.com. La nivel de oraș (toate clasele, centru + suburbii combinate), rata de neocupare a birourilor este de aproximativ 23–24% assets.cushmanwakefield.com. Aceste cifre subliniază că orașul Calgary are o provocare pe mai mulți ani de a reocupa sau reconverti spațiile de birouri goale.

Pe o notă pozitivă, există unele semne de stabilizare. În ultimul an și jumătate, datele naționale arată că rata de neocupare a birourilor din Canada s-a stabilizat, iar Calgary nu face excepție de la acest platou emergent cbre.ca cbre.ca. Absorbția netă (schimbarea netă a spațiului închiriat) în Calgary a gravitat în jurul valorii zero – puțin pozitiv într-un trimestru, puțin negativ în următorul – indicând că prăbușirea s-a oprit. De fapt, CBRE a raportat că în Calgary a existat o ușoară absorbție pozitivă a spațiului de birouri în câteva trimestre, iar clădirile de “trofeu” de înaltă calitate au văzut chiar îmbunătățirea ratei de neocupare, deoarece unii chiriași au făcut “flight to quality” cbre.ca. Turnurile de top din centrul orașului (precum Bow, Brookfield Place) s-au descurcat relativ bine, menținând gradul de ocupare și chiar obținând chirii decente, în timp ce clădirile mai vechi de clasa B/C rămân aproape goale. Această bifurcare înseamnă că birourile noi, bogate în facilități, situate în locații de top, au performanțe superioare. De fapt, segmentul “trofeu” din centrul Calgary are o rată de neocupare de aproximativ 11% – o diferență uriașă față de rata generală de 30% din centru cbre.ca cbre.ca. Mulți chiriași folosesc această oportunitate pentru a-și îmbunătăți spațiul (deoarece diferențele de chirie între clase s-au redus). Diferența de neocupare între clasa A și clasa B/C este de aproximativ 14,7 puncte procentuale cbre.ca, evidențiind cât de disproporționat de goale sunt birourile mai vechi.

Ratele de închiriere pentru spațiile de birouri au suferit, în consecință, ajustări. Chiria medie netă cerută în centrul orașului în Calgary în T1 2025 a fost de aproximativ 16,31 USD pe picioară pătrată pe an assets.cushmanwakefield.com, ceea ce reprezintă, de fapt, o creștere față de trimestrul anterior, când era 14,95 USD/ft². Această creștere este oarecum înșelătoare – reflectă apariția pe piață a unor spații de calitate superioară, mai degrabă decât o creștere generală a puterii de negociere a proprietarilor. În general, proprietarii clădirilor de calitate inferioară au redus drastic chiriile și oferă stimulente mari pentru a atrage chiriași (de exemplu, perioade lungi de chirie gratuită, alocații pentru îmbunătățiri). Nu este neobișnuit să vezi chirii efective la clădirile de clasa B la o singură cifră pe picioară pătrată. În contrast, clădirile premium „trophy” încă au chirii de peste 20 USD/ft² pentru cele mai bune spații. Chiria medie pentru birourile din suburbii este mai mică și, interesant, a scăzut ușor la începutul lui 2025 (o ușoară scădere în suburbii, chiar dacă media din centru a crescut) assets.cushmanwakefield.com. Per ansamblu, chiriile pentru birouri în Calgary rămân mult sub vârfurile de dinainte de 2014. Pentru context, înainte de prăbușirea prețului petrolului, chiriile pentru clădirile de clasa A din centru erau în intervalul 30–40 USD/ft²; acum doar cele mai bune spații depășesc 20 USD, iar multe tranzacții se fac la o fracțiune din ratele istorice. Acest lucru este excelent pentru companiile care caută spații de birouri accesibile, dar dificil pentru proprietarii și investitorii de clădiri.

Rata ridicată de neocupare care persistă a dus la măsuri creative. După cum s-a discutat, programul orașului de conversie a birourilor în locuințe este un răspuns direct la surplus. Prin acordarea de granturi (până la 75 USD pe picioară pătrată) proprietarilor de clădiri, Calgary a stimulat eliminarea spațiilor de birouri prin conversie. Până în 2025, trei conversii au fost finalizate și câteva altele sunt în construcție, ceea ce va elimina în total aproximativ 2,68 milioane picioare pătrate de spațiu de birouri în centrul orașului cmhc-schl.gc.ca. Acest lucru are un dublu beneficiu: reduce neocuparea și aduce mai mulți oameni (rezidenți) în centru, ceea ce sprijină afacerile locale. Oficialii orașului subliniază că pentru fiecare 1 USD de bani publici, sectorul privat a investit 4 USD pentru a face aceste conversii posibile cmhc-schl.gc.ca – un efect de levier decent. Este un proces lent, dar pe termen lung, aceste eforturi ar trebui să reducă semnificativ rata de neocupare. În plus, orașul explorează demolarea clădirilor de birouri pentru unele turnuri iremediabil depășite, cu posibilitatea de a le transforma în parcuri sau situri pentru noi dezvoltări.

Pe partea de cerere, piața de birouri din Calgary se diversifică treptat dincolo de sectorul petrolului și gazelor. Firmele de tehnologie, deși nu la scara celor din Toronto/Vancouver, au crescut în Calgary – companii precum Amazon Web Services, Infosys, Unity Technologies și startup-uri locale au închiriat spații de birouri, umplând parțial golul lăsat de companiile energetice în scădere. Guvernul provincial a descentralizat, de asemenea, unele locuri de muncă către centrul Calgary, iar sectoare precum serviciile financiare și administrația din sănătate au avut extinderi modeste. Totuși, aceste câștiguri sunt incrementale în raport cu zecile de milioane de picioare pătrate eliberate. Un factor notabil în 2025 este impulsul de „revenire la birou”; multe companii din Calgary cresc așteptările privind prezența fizică la muncă, ceea ce a determinat unele să închirieze puțin mai mult spațiu sau cel puțin să păstreze ceea ce au, în loc să subînchirieze. Disponibilitatea pentru subînchiriere, care a crescut brusc în 2020, este în scădere – spațiul subînchiriat în Calgary a scăzut cu aproximativ 9% față de anul trecut cbre.ca, ceea ce înseamnă că mai puține companii încearcă să renunțe la spațiul excedentar (un semn că cel mai rău surplus ar putea fi în urmă).

În concluzie, sectorul de birouri din Calgary în 2025 se menține la un nivel minim. Rata de neocupare ~30% în centrul orașului este o provocare imensă cbre.ca, și probabil va fi nevoie de mulți ani de creștere economică (și eforturi suplimentare de conversie) pentru a o reduce semnificativ. Chiriile sunt scăzute, mai ales în clădirile vechi, iar proprietarii continuă să concureze intens pentru chiriași. Totuși, există un optimism prudent că declinul s-a oprit. Narațiunea se schimbă de la „cât de rău va deveni?” la „cum putem reconverti și recupera?”. Pentru ca centrul Calgary să prospere, umplerea acestor birouri (sau găsirea unor noi utilizări pentru ele) rămâne o prioritate de top. Vestea bună: nu se construiesc noi turnuri de birouri (construcția de birouri este la un minim al ultimilor 20 de ani cbre.ca), deci partea de ofertă nu se înrăutățește. Acum accentul este pe absorbția sau eliminarea spațiului neocupat existent. Dacă economia Albertăi rămâne puternică și sectoare precum tehnologia și serviciile profesionale continuă să crească, centrul Calgary ar putea reduce treptat spațiul excedentar. Între timp, piața birourilor din centru este un paradis pentru chiriași – multă ofertă și chirii avantajoase – și o durere de cap pentru proprietari. Este o poveste a două piețe: turnurile moderne se descurcă bine, cele vechi luptă pentru supraviețuire. Calgary va fi atent monitorizat în cercurile imobiliare comerciale pe măsură ce își reinventează centrul pentru o eră post-petrol și muncă hibridă.

Dezvoltări de retail și mixte

Piața de imobiliare de retail din Calgary în 2025 este, în general, pe o bază mai solidă decât sectorul de birouri, fiind susținută de creșterea populației orașului și de revenirea cheltuielilor de consum. Piața de retail cuprinde totul, de la centre comerciale suburbane și parcuri de retail mari, la magazine stradale urbane și noi dezvoltări mixte. Per ansamblu, rata de neocupare în retail este moderată, iar chiriile pentru retail au fost relativ stabile, deși performanța variază în funcție de locație și format.

În suburbii, retailul urmează acoperișurile – iar Calgary are o mulțime de acoperișuri noi. Pe măsură ce apar noi comunități la margine, dezvoltatorii de retail livrează centre comerciale ancorate de supermarketuri și servicii necesare. De exemplu, în zone în plină dezvoltare precum Livingston/Carrington (nord) și Seton/Mahogany (sud), au fost deschise sau sunt în construcție noi complexe comerciale pentru a deservi acei rezidenți (cu supermarketuri, farmacii, restaurante etc.). Acestea tind să se închirieze rapid, deoarece noile comunități au adesea o cerere acumulată pentru facilități locale. Power centres (clustere de magazine de tip big-box) din zonele consacrate sunt, în general, sănătoase; creșterea puternică a populației din Calgary a susținut vânzările la marii retaileri (Costco, Walmart, magazine de bricolaj etc.), iar rata de neocupare în aceste centre este scăzută. Unele power centres mai vechi au trecut chiar prin reconversie, adăugând noi spații sau funcțiuni mixte. O tendință notabilă este integrarea de elemente mixte de utilizare – de exemplu, masivul proiect Taza pe terenul Națiunii Tsuut’ina (SW Calgary, lângă centura ocolitoare) aduce retail, divertisment, birouri și, posibil, rezidențial într-un nou hub, arătând estomparea granițelor dintre retailul pur și destinațiile mixte.

Mall-urile de cumpărături din Calgary au avut o perioadă dificilă în timpul pandemiei, dar cele mai importante mall-uri își revin. CF Chinook Centre și CF Market Mall, cele mai mari mall-uri din oraș, raportează o creștere a traficului de vizitatori și a vânzărilor în 2025, datorită parțial noilor deschideri de magazine și renovărilor. Chinook Centre se pregătește pentru o extindere majoră (inclusiv posibilitatea de a adăuga o stradă comercială în aer liber și turnuri rezidențiale în următorii ani), iar în 2025 continuă să atragă noi branduri internaționale. CrossIron Mills, outlet-ul situat chiar la nord de limitele orașului, rămâne de asemenea o atracție regională. Mall-urile secundare (precum Sunridge sau Southcentre) sunt stabile, deși se confruntă cu concurența comerțului electronic și trebuie să se reinventeze cu atracții precum restaurante, săli de fitness sau chiar servicii medicale care ocupă spații de retail. Rata de neocupare a spațiilor comerciale (pentru centre/mall-uri) în Calgary este estimată la valori mici sau medii (în jur de 3–6%, variind în funcție de subpiață). Creșterea rapidă a populației din oraș a menținut cererea pentru retail robustă – mai mulți oameni înseamnă mai mulți cumpărători.

În zona urbană centrală, retailul are o evoluție mixtă. Retailul din centrul orașului Calgary, bazat pe birouri (food court-urile +15, magazinele de la parterul clădirilor de birouri) a avut de suferit din cauza muncii la distanță și a numărului redus de angajați la birou. Unele standuri de food court +15 și magazine de proximitate care deserveau navetiștii zilnici au rămas vacante sau au program redus, deoarece traficul pietonal al angajaților din centru este încă sub nivelul din 2019. Totuși, pe măsură ce tot mai mulți rezidenți se mută în centru (cu noi apartamente și conversii de birouri), apare o nouă bază de clienți. Se observă o creștere a facilităților din centru, precum supermarketuri (de exemplu, două lanțuri mari au deschis magazine în Beltline în ultimii ani) și servicii pentru rezidenți. Zonele Beltline și East Village au devenit puncte fierbinți pentru restaurante și divertisment, ajutând la ocuparea spațiilor comerciale de acolo. De exemplu, First Street SW din Beltline și 17th Avenue continuă să vadă deschideri de noi cafenele, baruri și buticuri, profitând de valul de tineri profesioniști care locuiesc în apropiere. Rata de neocupare a spațiilor comerciale la nivel de stradă în centrul orașului este încă ridicată (poate ~10%+), dar se îmbunătățește pe măsură ce unele spații se transformă în noi concepte (cum ar fi studiouri de fitness, clinici medicale sau chiar galerii pop-up) și pe măsură ce densitatea rezidențială face ca unele blocuri anterior liniștite să devină viabile pentru retail.

Un mare proiect de dezvoltare la orizont pentru retailul urban este deja menționatul District Cultural + de Divertisment din jurul străzii 17th Ave și Stampede Park. Odată cu extinderea BMO Centre (centrul de convenții finalizat în 2024) și construcția Event Centre, planurile includ retail deschis tot timpul anului, restaurante și piețe publice pentru a crea un district vibrant. Deja, Platform Innovation Centre (un hub tehnologic) s-a deschis în East Village cu spații publice, iar organizația Calgary Stampede lucrează la o stradă comercială ca parte a reamenajării terenurilor sale. Până în 2027 sau cam așa, această zonă ar putea deveni versiunea Calgary a unui district sportiv/de divertisment, cu baruri, magazine și hoteluri – injectând viață nouă în retailul din centrul orașului.

Un alt proiect interesant de retail este dezvoltarea Greenwich în NW Calgary (lângă Canada Olympic Park). Este o comunitate planificată de 59 de acri care urmărește o atmosferă „inspirată de New York”, cu case tip brownstone și un mix de spații comerciale avenuecalgary.com. Notabil, a fost deschis Calgary Farmers’ Market West ca ancoră principală avenuecalgary.com – o piață acoperită care atrage vizitatori pentru produse alimentare și bunuri locale. Acest lucru a pus Greenwich pe hartă și arată cum retailul experiențial (precum piețele de fermieri, food hall-urile) face parte din designul noilor comunități. În mod similar, noile comunități precum University District integrează retail de tip high-street cu rezidențial, ceea ce s-a dovedit foarte de succes (cu supermarket, cinema, restaurante lângă campus și noi blocuri de apartamente).

Nu se poate vorbi despre retail fără a menționa e-commerce: acesta continuă să crească, dar retailerii din Calgary s-au adaptat concentrându-se pe experiențe în persoană și omnichannel. Centrele industriale de fulfillment de la marginea orașului alimentează cererea online (așa cum este acoperit în secțiunea industrială), dar magazinele fizice din Calgary sunt departe de a fi moarte. De fapt, un aspect unic al Calgary este populația sa relativ tânără și înstărită, cu o preferință pentru a ieși la restaurant și a face cumpărături când este posibil – orașul se clasează constant pe locuri fruntașe la cheltuielile în restaurante pe cap de locuitor. Energia economiei în 2022–2025 (cu lockdown-uri mai puțin severe decât în alte locuri și o revenire rapidă) a însemnat că multe restaurante și magazine au prosperat. Totuși, inflația și ratele ridicate ale dobânzilor au făcut ca, în 2025, consumatorii să fie puțin mai precauți, ceea ce a dus la o ușoară moderare a creșterii vânzărilor din retail.

Dezvoltarea mixtă este o temă cheie: combinarea rezidențialului, birourilor și retailului. Noua zonare a Calgary în zone precum Brentwood, Anderson și alte locații orientate spre transportul public încurajează turnurile cu retail la parter. Un exemplu aflat în construcție este la Brentwood Village Mall – un vechi mall care este reamenajat cu locuințe înalte și retail la nivelul solului. Același lucru se întâmplă la Westbrook și în zonele Shaganappi din jurul noilor stații de tren. Prin combinarea funcțiunilor, dezvoltatorii urmăresc să asigure o bază de clienți pentru retail și să creeze o vibrație 24/7. Planul Municipal de Dezvoltare actualizat al orașului pune accent pe aceste comunități complete.

În concluzie, sectorul de retail din Calgary în 2025 este prudent sănătos. Retailul suburban se extinde odată cu creșterea orașului, centrele comerciale de top inovează, iar retailul stradal din zonele populate își găsește locul. Rămân provocări pentru retailul dependent de birourile din centrul orașului și pentru centrele mai vechi care necesită modernizări. Dar, spre deosebire de piața de birouri, retailul are un sprijin fundamental din partea demografiei și a tiparelor de consum din Calgary. Ratele de neocupare sunt gestionabile, iar chiriile pentru spațiile de retail premium au înregistrat chiar și ușoare creșteri în nodurile cu cerere ridicată. Piața de retail din Calgary profită, în cele din urmă, de pe urma boom-ului populațional – mai mulți oameni înseamnă mai mulți cumpărători – și aceasta este o traiectorie pozitivă atâta timp cât orașul continuă să atragă noi veniți.

Tendințe în domeniul imobiliarelor industriale

În timp ce piața de birouri se confruntă cu dificultăți, iar retailul se adaptează, sectorul imobiliar industrial din Calgary a fost un performer de top în ultimii ani. Sectorul industrial (depozite, centre de distribuție, spații de producție, platforme logistice) din Calgary și regiunea înconjurătoare a înregistrat o cerere în creștere datorită unei combinații între expansiunea comerțului electronic, poziția avantajoasă a Albertăi pentru distribuție și o bază industrială relativ diversificată (inclusiv logistică, procesare alimentară, materiale de construcții etc.). Anul 2025 continuă să arate fundamente solide în sectorul industrial, deși un aflux de noi spații începe să relaxeze ușor o piață care fusese extrem de strânsă.

Pentru a pune lucrurile în context: rata de neocupare industrială din Calgary a atins un minim al ultimilor 16 ani de doar 2,6% la mijlocul anului 2023 assets.cushmanwakefield.com – practic, aproape ocupare totală – pe măsură ce companiile au închiriat orice spațiu disponibil. Acest lucru a fost determinat de angajamente majore din partea firmelor de comerț electronic și distribuție retail, precum Amazon (care a deschis mai multe centre de procesare în zona Calgary), Walmart, Canadian Tire și alții care au construit mari facilități logistice pentru a deservi vestul Canadei. În plus, poziția Calgary ca nod feroviar și rutier (la jumătatea distanței dintre Vancouver și Winnipeg și poartă de acces către granița cu SUA prin autostrada I-15) îl face o locație strategică pentru depozite. Pe parcursul anilor 2021–2023, absorbția (spațiul închiriat) a depășit cu mult construcțiile noi, ceea ce a dus la scăderea ratelor de neocupare și la creșterea chiriilor.

Văzând piața restrânsă, dezvoltatorii au răspuns cu un val de noi construcții. În ultimele 18 luni, numeroase proiecte industriale au fost finalizate în toate segmentele – centre de distribuție de mari dimensiuni, parcuri industriale de dimensiuni medii cu mai mulți chiriași și chiar unele condo-uri industriale tip strata. Potrivit Cushman & Wakefield, în cele 18 luni de după jumătatea anului 2023, Calgary a înregistrat un „val de finalizări în toate segmentele pieței” care a început să adauge spațiul atât de necesar assets.cushmanwakefield.com. Până la începutul lui 2025, acest val de construcții a dus la o creștere modestă a ratei de neocupare față de nivelurile minime istorice. Rata totală de neocupare industrială a crescut în intervalul de 4–5% până în 2025 avisonyoung.ca. Colliers a raportat o rată de neocupare industrială în Calgary de 4,14% în T2 2025, în ușoară scădere față de trimestrul anterior datorită absorbției pozitive de ~560.000 picioare pătrate. collierscanada.com. Instantaneul Avison Young pentru T2 2025 a arătat o rată de neocupare de aproximativ 5,1% cu 6,2% disponibilitate (care include spațiul aflat pe piață, dar încă neocupat), și aproximativ 1,2 milioane picioare pătrate în dezvoltare încă avisonyoung.ca. Astfel, piața rămâne în continuare pe partea mai restrânsă a echilibrului – cu siguranță nu este supraconstructă, dar nici nu mai este acut subaprovizionată. O rată de neocupare de 4–5% înseamnă că chiriașii au câteva opțiuni în plus, iar dezvoltatorii nu mai închiriază clădirile înainte să fie finalizate (ceea ce se întâmpla în perioada cea mai restrânsă).

Chiriile spațiilor industriale au crescut în ultimii ani datorită ratei scăzute de neocupare. În Calgary, chiriile nete pentru spații noi, de calitate, de tip depozit au ajuns în intervalul $10–11 pe picioată pătrată, ceea ce este notabil (istoric, $7–8 era norma). Spațiile mai vechi sau mai puțin optime se închiriază la prețuri mai mici, dar per ansamblu creșterea chiriilor a fost puternică. A existat o oarecare rezistență din partea chiriașilor în 2025, odată cu apariția mai multor spații disponibile – creșterile rapide ale chiriilor s-au temperat. Totuși, proprietarii clădirilor moderne cu înălțime mare rămân încrezători datorită concurenței limitate pe acest segment. Costurile terenurilor și clădirilor industriale din Calgary sunt, de asemenea, în creștere, ceea ce pune presiune suplimentară asupra chiriilor pentru noile dezvoltări.

Din punct de vedere al dezvoltării, construcțiile se temperează ușor după boom-ul recent. După cum s-a menționat, aproximativ 1,2 milioane de picioare pătrate sunt în construcție la mijlocul anului 2025 avisonyoung.ca. Aceasta este o scădere față de vârful activității din 2022, când mai multe milioane de picioare pătrate erau construite simultan. Dezvoltatorii devin puțin mai precauți (costuri de finanțare mai mari și o perspectivă de piață ușor mai slabă), dar sunt departe de a se retrage – sectorul industrial este încă considerat o alegere bună. Unele proiecte aflate în pregătire includ faze suplimentare la High Plains Industrial Park (la est de oraș, în Balzac), clădiri noi în zona industrială Dufferin North, și unele construcții speculative în coridoarele industriale din sud-estul orașului Calgary.

Principalii factori ai cererii industriale în Calgary:

Comerț electronic și distribuție: Companiile continuă să își optimizeze lanțurile de aprovizionare. Calgary este un centru de distribuție pentru vestul Canadei (preluând mărfuri din portul Vancouver, deservind Alberta, Saskatchewan etc.). Amazon are mai multe facilități aici; în 2025 utilizează pe deplin centrul lor principal de îndeplinire din Balzac și un centru de sortare în oraș. Alți retaileri și furnizori 3PL (logistică terță parte) s-au instalat pentru a susține livrări mai rapide către clienții din Prerii. Această tendință asigură menținerea cererii pentru depozite de mari dimensiuni (peste 100.000 picioare pătrate). De fapt, stocul de depozite de peste 100.000 picioare pătrate a crescut cu 20% în patru ani lee-associates.com, iar până în 2025 unele dintre aceste spații mari noi au avut disponibilități (rata de neocupare a subpieței a ajuns la ~9% pe măsură ce au apărut câteva spații uriașe) lee-associates.com. Dar se așteaptă ca acestea să fie închiriate în timp, pe măsură ce mai multe firme își consolidează operațiunile în Calgary.
Producție și procesare: Calgary nu este un oraș industrial greu, ca unul axat pe producția auto, dar are totuși producție în domeniul alimentar și al băuturilor (de exemplu, fabrici de bere, procesare carne), produse de construcții, electronice etc. Unii dintre acești utilizatori s-au extins, în special procesatorii de alimente care răspund creșterii populației și producției agricole din Alberta. În plus, prețurile ridicate ale materiilor prime din ultimii ani au stimulat cererea pentru depozitarea materialelor și echipamentelor pentru petrol & gaze și agricultură.
Infrastructură logistică: Finalizarea Ring Road (Stoney Trail) din Calgary înseamnă acces excelent pentru camioane în jurul orașului. Zonele industriale din apropierea nodurilor de pe centură (de exemplu, SE Shepard industrial, Foothills industrial, Balzac/Airdrie) prosperă datorită conectivității ușoare la autostradă. Aeroportul din Calgary (YYC) este, de asemenea, un hub de marfă, iar depozitele din jurul aeroportului au practic o rată de neocupare zero.

Având în vedere acești factori, perspectiva pentru sectorul industrial rămâne pozitivă. Majoritatea experților prevăd că rata de neocupare industrială din Calgary va rămâne la un nivel de o singură cifră în viitorul apropiat – suficient spațiu pentru a permite o anumită mobilitate a chiriașilor, dar destul de restrânsă pentru a menține chiriile ferme. Orice cerere nouă semnificativă (de exemplu, o altă cerință majoră pentru un centru de distribuție) ar putea restrânge rapid piața din nou. Calgary beneficiază, de asemenea, de faptul că este mai accesibil decât Vancouver sau Toronto pentru ocupanții industriali, astfel încât unele companii preferă să își concentreze operațiunile aici (dacă se potrivește rețelei lor). Există, de asemenea, interes pentru investiții în proprietăți industriale din Calgary: ratele de capitalizare s-au comprimat (reflectând valori ridicate), iar investitorii naționali/REIT-urile au cumpărat depozite din Calgary ca active cu venituri stabile.

În concluzie, sectorul imobiliar industrial din Calgary în 2025 este robust și în expansiune. O rată de neocupare de ~4–5% este departe de condițiile extrem de restrictive de 0–2% din trecut, dar rămâne sănătoasă avisonyoung.ca. Noile livrări oferă în sfârșit chiriașilor mai multe opțiuni, însă cererea rămâne suficient de puternică pentru ca majoritatea noilor clădiri să se ocupe rapid (trimestrul 2 din 2025 a înregistrat încă absorbție pozitivă (~125.000 picioare pătrate) per total avisonyoung.ca). Proprietarii de spații industriale sunt într-o poziție mult mai bună decât cei de birouri în Calgary, deoarece spațiile lor sunt necesare și gradul de utilizare este ridicat. Pentru economia Calgary, un sector industrial dinamic înseamnă locuri de muncă în logistică și producție ușoară și consolidează poziția orașului ca inimă a distribuției din Vest. Pe măsură ce ne îndreptăm spre 2030, sectorul industrial ar putea chiar să se confrunte cu o nouă provocare: terenul pentru dezvoltare. Cu atât de mult construit în ultimii ani, terenul industrial de primă calitate devine tot mai rar, iar prețurile pentru terenurile zonate au crescut brusc. Dar, pentru moment, în 2025, traiectoria pieței industriale este de creștere constantă, aliniată cu rolul tot mai mare al Calgary în lanțurile de aprovizionare ale Canadei.

Principalii factori care influențează piața în 2025

Câțiva factori la nivel macro influențează puternic peisajul imobiliar din Calgary în 2025. Aceștia variază de la tendințe economice și schimbări de politici la schimbări demografice. Înțelegerea acestor factori este esențială pentru interpretarea performanței pieței și a traiectoriei sale viitoare:

Ratele dobânzilor & Costurile ipotecare: Poate cel mai imediat factor care influențează comportamentul cumpărătorilor în 2025 este mediul cu rate ale dobânzilor ridicate. Ca răspuns la inflația la nivel național, Banca Canadei a efectuat creșteri rapide ale ratelor în 2022–2023, ceea ce a dus rata de referință overnight de la aproape 0% la aproximativ 4,5–5% până la începutul lui 2023. Acest lucru s-a tradus în rate ipotecare pe 5 ani în intervalul 5–6%, practic dublând costurile de împrumut pentru cumpărătorii de locuințe comparativ cu ratele ultra-scăzute din 2020–21. Aceste rate mai mari afectează semnificativ accesibilitatea – aceeași casă vine acum cu o rată lunară ipotecară mult mai mare, reducând suma pentru care cumpărătorii pot fi eligibili. Drept urmare, cererea odinioară fierbinte din Calgary s-a răcit în 2023/24, iar 2025 continuă să vadă acest efect de temperare. Potențialii cumpărători fie își amână achiziția, fie își reduc bugetul, fie se orientează spre închirieri. CREB a menționat că incertitudinea economică (inclusiv incertitudinea privind ratele) a afectat vânzările de locuințe la începutul lui 2025, pe măsură ce cumpărătorii au devenit precauți creb.com. Totuși, există o parte pozitivă: la mijlocul și sfârșitul lui 2025, Banca Canadei, confruntându-se cu o economie în slăbire, a început să reducă ușor ratele. În septembrie 2025, BoC și-a redus rata de politică monetară la 2,50% (prima reducere din ultimele șase luni) reuters.com, semnalând un posibil ciclu de relaxare. Aceasta a fost ca răspuns la presiunea mai scăzută a inflației și riscurile economice. Pentru piața din Calgary, orice scădere a ratelor ipotecare este un avantaj – îmbunătățește accesibilitatea și poate readuce unii cumpărători pe piață. Doar așteptarea unei relaxări a ratelor la sfârșitul lui 2025/2026 a îmbunătățit sentimentul. Totuși, comparativ cu ultimul deceniu, costurile de împrumut rămân ridicate, iar acesta este un motiv cheie pentru care creșterea prețurilor din Calgary s-a aplatizat în 2025. Testul de stres (care obligă împrumutații să se califice la ~2% peste rata contractuală) rămâne, de asemenea, un obstacol, mai ales pentru cumpărătorii la prima achiziție. În concluzie, ratele dobânzilor în 2025 sunt un factor de răcire, iar echilibrul pieței este parțial determinat de aceste costuri de finanțare mai mari. Dacă ratele vor continua să scadă în 2026, ar putea reenergiza cererea.
Creșterea populației & Migrația: Calgary se află în plin boom demografic, ceea ce face ca demografia să fie un mare avantaj pentru locuințe. După cum s-a menționat anterior, CMA-ul orașului a crescut cu aproximativ 6% în anul până la mijlocul lui 2024 – adăugând în jur de 100.000 de rezidenți atb.com – și se așteaptă ca această creștere puternică să continue și în 2025 (deși probabil nu la fel de ridicată). Această creștere provine din două surse principale: imigrația internațională și migrația interprovincială. La nivel internațional, Canada a avut ținte record de imigrație (aproximativ 465.000 în 2023, 485.000 în 2024 și 500.000 în 2025 la nivel național). Alberta a atras o parte semnificativă din acești nou-veniți, datorită oportunităților de muncă și costurilor de trai mai mici decât în Ontario sau BC. Mulți noi imigranți aleg Calgary ca punct de sosire sau se mută acolo după ce au ajuns inițial în altă parte. În 2024, aproape două treimi din creșterea populației din Calgary a provenit din migrația internațională (inclusiv un număr semnificativ de rezidenți non-permanenți, precum studenți străini și lucrători temporari) atb.com. La nivel intern, Calgary atrage oameni din alte provincii – în special tineri muncitori și familii din Ontario, BC și alte zone care caută locuințe accesibile și locuri de muncă bune. În 2024, Calgary și Edmonton au înregistrat împreună un câștig net de aproximativ 35.000 de migranți interprovinciali, reprezentând cea mai mare parte a creșterii din Alberta atb.com. Acest aflux de oameni a crescut cererea de locuințe pe tot spectrul: noii veniți de obicei închiriază la început (ceea ce a restrâns acea piață, după cum am văzut), apoi mulți trec la proprietate, fără a mai menționa consumul general care stimulează nevoile de spații comerciale. Un aspect cheie este că demografia a fost o forță majoră pozitivă care a menținut piața locuințelor din Calgary rezistentă. Chiar și când ratele dobânzilor au crescut, numărul mare de persoane care aveau nevoie de locuințe a oferit un sprijin de bază. Privind înainte, există o posibilă schimbare: guvernul federal la sfârșitul lui 2024 a sugerat moderarea țintelor de imigrație ca răspuns la preocupările legate de oferta de locuințe mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com. De fapt, RBC Economics a avertizat că dacă guvernul va reduce numărul de noi sosiți, ar putea „anula creșterea populației așteptată anterior” și ar transforma demografia dintr-un avantaj pentru locuințe într-un dezavantaj mortgagesandbox.com. ATB Financial prognozează, de asemenea, că creșterea populației din Alberta va încetini de la 4,4% în 2024 la aproximativ 1,9% în 2025 din cauza țintelor mai mici de imigrație și a unui flux interprovincial mai redus atb.com. Pentru Calgary, asta înseamnă că, deși creșterea va continua, s-ar putea să revină la un ritm mai normal, spre deosebire de perioada accelerată din 2022–24. Mai puțini nou-veniți ar însemna o presiune ceva mai mică asupra cererii de locuințe decât în ultimii ani. Totuși, chiar și o creștere anuală de 1,9% este istoric puternică, iar avantajul de accesibilitate al Calgary sugerează că va continua să atragă oameni dacă alte provincii rămân mai scumpe. Pe scurt, politicile de imigrație/migrație sunt un factor de balansare: dacă Canada/Alberta mențin porțile deschise, cererea pentru locuințe în Calgary va rămâne puternică; dacă politicile se înăspresc, piața s-ar putea baza mai mult pe formarea de gospodării locale.
Sănătatea economică & Ocuparea forței de muncă: Norocul pieței imobiliare din Calgary a fost mereu legat de economie, în special de sectorul petrolului și gazelor. În 2025, contextul economic este prudent pozitiv. Alberta este prognozată să conducă Canada la creșterea PIB (~1,9% în 2025 conform ATB, comparativ cu o creștere aproape nulă în alte regiuni) mpamag.com. Prețurile ridicate la petrol din 2022 au adus surplusuri bugetare provinciale și au revigorat unele investiții, deși prețurile la energie s-au moderat ulterior. Eforturile de diversificare înseamnă că Calgary nu mai este doar despre petrol: orașul are sectoare în plină dezvoltare în tehnologie, logistică, agribusiness și servicii financiare, care contribuie la stabilitate. Ocuparea forței de muncă în Calgary a crescut – de fapt, până la începutul lui 2025, regiunea Calgary a adăugat 26.700 de locuri de muncă în primele două luni ale anului assets.cushmanwakefield.com, cu sectoare precum Îngrijirea sănătății & Asistența socială în frunte (adăugând ~30.500 de locuri de muncă de la an la an) assets.cushmanwakefield.com, urmate de retail și construcții. Rata șomajului în Calgary este în jur de 7,2–7,3% la Q1 2025 assets.cushmanwakefield.com, în scădere față de maximele din pandemie, dar încă puțin peste media națională de ~6,7% assets.cushmanwakefield.com. O rată a șomajului de 7% indică un anumit grad de relaxare pe piața muncii, ceea ce explică, poate, de ce creșterea salariilor este moderată și nu alimentează o inflație locală scăpată de sub control. Merită menționat și faptul că lipsa forței de muncă a fost o problemă în construcții și meserii în timpul boom-ului – ironic, imigrația foarte ridicată care acum încetinește a fost esențială pentru ocuparea multor posturi vacante. Cheia perspectivei pentru Calgary este direcția sectorului energetic. CREB a subliniat că „claritatea privind politica energetică și de mediu va fi un factor important care va influența piața imobiliară după 2025” creb.com. Aceasta se referă la modul în care politica federală privind clima, aprobările pentru conducte (sau lipsa acestora) și cererea globală de petrol/gaz pot afecta principala industrie a Calgary-ului. Dacă firmele au încredere, angajează și se extind (bine pentru imobiliare); dacă nu, am putea vedea o nouă contracție. În 2025, companiile energetice sunt în general stabile și profitabile, dar multe direcționează profiturile către reducerea datoriilor sau dividende, nu către creștere agresivă, ceea ce înseamnă că nu există extinderi mari de birouri. Pe de altă parte, energia verde și tehnologia sunt în creștere: Calgary s-a poziționat caca un centru pentru tehnologie curată, tehnologie logistică și a atras chiar și unele industrii de film și creative. O economie mai diversificată face ca piața imobiliară să fie mai puțin volatilă decât în trecut. Un alt factor economic: tensiunile comerciale și tarifele. Interesant, anul 2025 a marcat reapariția politicilor comerciale protecționiste (odată cu schimbarea administrației SUA). CREB a menționat „incertitudinea crescută” cauzată de tarifele SUA drept motiv pentru care au revizuit în scădere prognoza imobiliară pentru 2025 storeys.com storeys.com. Tarifele impuse aluminiului, oțelului și, posibil, produselor energetice canadiene au creat incertitudine pentru afacerile din Calgary, ceea ce ar putea reduce investițiile. Banca Canadei a menționat „efectul dăunător al tarifelor SUA” în procesul său decizional reuters.com. Pentru sectorul locuințelor, acest tip de risc macro poate reduce încrederea consumatorilor – oamenii sunt mai puțin dispuși să facă o achiziție importantă dacă se tem de o recesiune economică. Până acum, Alberta a rezistat (ajutată de faptul că a fost mai puțin afectată direct decât provinciile cu industrie prelucrătoare puternică), dar rămâne un factor de urmărit.
Politici și inițiative municipale: Orașul Calgary însuși a implementat politici care influențează sectorul imobiliar. Una dintre acestea este Strategia pentru centrul orașului, inclusiv Programul de stimulare a dezvoltării centrului Calgary (pentru conversia birourilor discutată anterior). Prin subvenționarea efectivă a eliminării spațiilor de birouri și adăugarea de locuințe, orașul încearcă să realinieze piața imobiliară din centru la noile realități. Acest lucru urmărește să reducă gradul de neocupare comercială și să crească densitatea rezidențială, iar până acum se observă progrese concrete (cu mii de noi locuințe care apar în centru) cmhc-schl.gc.ca. O altă inițiativă a orașului este accelerarea aprobărilor pentru noi comunități pentru a răspunde deficitului de locuințe. La sfârșitul anului 2023, consiliul Calgary a aprobat controversat 8 noi comunități suburbane după ce inițial a ezitat, ca răspuns la cererea intensă de locuințe. Din nou, în 2024, au fost luate în considerare noi eliberări de terenuri. Aceste decizii extind oferta de terenuri, ceea ce teoretic împiedică creșterea bruscă a prețurilor la loturi și, în cele din urmă, la locuințe. Desigur, ele ridică și întrebări legate de costurile infrastructurii și extinderea urbană. Orașul a ajustat, de asemenea, Planul de servicii și bugetul în noiembrie 2024 pentru a sprijini investițiile în locuințe și utilizarea terenurilor, facilitând dezvoltarea de noi comunități și reamenajarea celor vechi mortgagesandbox.com. Aceasta înseamnă că fondurile bugetare sunt alocate pentru lucruri precum apă, drumuri și procese de planificare pentru a construi locuințe mai rapid. Există, de asemenea, un impuls pentru a permite mai multe construcții de tip infill și locuințe multifamiliale în zonele deja dezvoltate – parte din evoluția zonării din Calgary (care urmează să fie revizuită printr-un nou plan urbanistic ce încurajează densitatea crescută de-a lungul coridoarelor). Taxele și tarifele nu pot fi ignorate nici ele. Calgary nu are o taxă de transfer imobiliar ca unele provincii (un avantaj pentru accesibilitate). Se bazează pe impozitele pe proprietate, care au fost oarecum volatile, deoarece scăderea valorii birourilor din centru a mutat povara pe alte categorii de proprietăți. În 2025, impozitele pe proprietățile rezidențiale au crescut moderat, iar dezbaterea privind crearea unei structuri fiscale mai echilibrate continuă. Pentru dezvoltatori, contează taxele de dezvoltare și procesele de autorizare – Calgary a lucrat la reducerea birocrației pentru a aduce proiectele pe piață mai rapid (de exemplu, proiecte pilot pentru aprobări mai rapide au fost inițiate în 2024–25). În plus, la nivel federal, politici precum Interdicția pentru cumpărătorii străini (care a intrat în vigoare în 2023 și interzice majorității străinilor să cumpere proprietăți rezidențiale în Canada pentru o perioadă, acum extinsă până în 2027) canada.ca afectează indirect Calgary. Deși Calgary nu a avut istoric un segment atât de mare de investitori străini ca Vancouver sau Toronto, interdicția tot elimină o parte din cererea potențială, în special din partea cumpărătorilor din afara țării interesați de apartamente. Totuși, Alberta este una dintre provinciile care au susținut relaxarea acestei interdicții, deoarece investițiile străine aici nu au fost considerate o problemă majoră. În primăvara lui 2023, au fost făcute unele modificări (de exemplu, permiterea celor cu permise de muncă să cumpere), ceea ce a deschis ușor piața. Per ansamblu, politicile guvernamentale din Calgary sunt în prezent concentrate pe creșterea ofertei de locuințe și revitalizarea centrului orașuluiAcestea sunt poziții pro-dezvoltare imobiliară, menite să atenueze criza locuințelor și să transforme spațiile de birouri neutilizate. Efectul pe piață este, în general, pozitiv: mai multă ofertă pentru a ajuta la accesibilitate și mai multă încredere că centrul orașului se poate transforma, nu stagna. Totuși, trebuie găsit un echilibru – prea multă ofertă deodată ar putea depăși cererea (deși cererea ridicată din Calgary face ca acest lucru să fie puțin probabil pe termen scurt), iar stimulentele costă bani. Părțile interesate vor urmări cât de eficient se traduc aceste politici în locuințe reale și spații ocupate.
Infrastructură & Tranzit: După cum s-a menționat la dezvoltări, proiecte mari de infrastructură precum Green Line LRT și finalizarea Ring Road modelează piața imobiliară prin deschiderea unor noi zone pentru dezvoltare și creșterea accesibilității. Piețele imobiliare anticipează de obicei aceste proiecte – de exemplu, zonele din apropierea stațiilor planificate Green Line (precum Ogden sau Inglewood) au văzut deja creșteri ale valorii terenurilor și propuneri de locuințe noi. Îmbunătățirea transportului poate crește valorile proprietăților și poate atrage anumiți cumpărători/chiriași care prioritizează conectivitatea. Pe de altă parte, întârzierile sau incertitudinea acestor proiecte (iar Green Line a avut multe întârzieri și modificări de amploare) pot tempera entuziasmul dezvoltatorilor. În 2025, cu lucrările efectiv începute la Green Line, există mai multă încredere pentru proiectele orientate spre transport. În mod similar, aeroportul din Calgary a primit recent o nouă pistă și modernizări la sfârșitul anilor 2010; până în 2025, se ia în calcul o nouă extindere pe măsură ce volumul pasagerilor își revine – extinderile aeroportuare duc de obicei la mai multe dezvoltări hoteliere și logistice în apropiere. Un alt aspect al infrastructurii îl reprezintă facilitățile publice – școli noi, spitale, centre de agrement. Noile comunități din Calgary depind adesea de promisiuni privind școli și facilități; deciziile bugetare provinciale privind școlile pot influența care zone noi sunt cele mai atractive pentru familiile tinere. În 2025, provincia finanțează școli noi în multe dintre zonele de creștere (ceea ce este necesar având în vedere creșterea populației). Un nou Centru Oncologic a fost deschis la sfârșitul lui 2023 lângă Spitalul Foothills, ceea ce are chiar și impact asupra utilizării terenului (deoarece angajează mulți oameni și ar putea crește cererea de locuințe din partea personalului medical din apropiere). Per total, dezvoltarea infrastructurii este în mare parte un factor pozitiv pentru piața imobiliară din Calgary, sporind valoarea pe termen lung și calitatea vieții.

În concluzie, factorii de influență ai pieței din 2025 sunt un amestec: Politica monetară strictă și unele incertitudini economice frânează piața, în timp ce fluxurile puternice de populație și politicile locale favorabile accelerează creșterea. Calgary se află într-un oarecare echilibru deoarece acești factori se contrabalansează: de exemplu, o imigrație masivă ar fi dus la creșteri explozive de prețuri dacă nu ar fi existat ratele ridicate ale dobânzilor care să tempereze piața. Pentru viitor, urmăriți schimbările oricăruia dintre acești factori – o scădere semnificativă a ratelor la credite ipotecare sau o scădere mare a imigrației, de exemplu – deoarece acestea ar putea schimba din nou dinamica pieței.

Tendințe și oportunități de investiții

Piața imobiliară din Calgary în 2025 prezintă o varietate de opțiuni de investiții, atât pentru investitorii locali, cât și pentru cei din afara orașului, în sectoarele rezidențial și comercial. Tranziția pieței către echilibru, după o perioadă de creștere rapidă, a creat noi oportunități (și provocări) pentru cei care doresc să investească capital în proprietăți din Calgary.

Investiții rezidențiale: În timpul boom-ului din 2020–2022, mulți investitori au intrat pe piața imobiliară din Calgary, atrași de prețurile relativ scăzute (mai ales comparativ cu Toronto/Vancouver) și de perspectivele solide de închiriere. Investitorii de mici dimensiuni au cumpărat apartamente și case unifamiliale suburbane pentru a le închiria, în timp ce jucătorii mai mari (REIT-uri, administratori de active) au început să achiziționeze sau să dezvolte proiecte de închiriere. Până în 2025, peisajul s-a schimbat ușor. Odată cu stagnarea creșterii chiriilor și dobânzile ridicate, calculul pentru investitorii care folosesc efectul de levier este mai complicat. Unii investitori în apartamente care au cumpărat la prețuri de vârf în 2022–23 se confruntă cu presiune pe fluxul de numerar – costurile ipotecare au crescut, iar chiriile nu mai cresc vertiginos, astfel că marjele de profit sunt mici sau negative. Acesta este unul dintre motivele pentru care numărul apartamentelor listate la vânzare a crescut; o parte dintre investitori aleg să vândă. Totuși, mulți păstrează proprietățile, mizând pe aprecierea pe termen lung și tratând fluxul de numerar pe termen scurt ca fiind secundar.

O oportunitate emergentă este chiar pe piața de apartamente (condo) – cu prețuri care s-au înmuiat puțin și multă ofertă, investitorii avizați pot găsi oferte la unități noi, mai ales dacă dezvoltatorii oferă reduceri sau stimulente pentru a finaliza vânzările. Unii dezvoltatori care se confruntă cu vânzări lente au oferit garanții de închiriere sau ajustări de preț, ceea ce ar putea atrage investitorii în căutare de chilipiruri. În plus, conversiile de birouri în locuințe din centrul orașului oferă o oportunitate de investiție potențial interesantă: aceste proiecte creează apartamente tip loft unice în zona centrală, unele urmând să fie de închiriat, altele posibil de vânzare. Investitorii timpurii ar putea să se asocieze în aceste conversii sau să plănuiască achiziția de unități dacă vor fi scoase la vânzare ca apartamente. Stimulentele oferite de oraș fac aceste proiecte atractive financiar pentru dezvoltatori, ceea ce s-ar putea traduce în prețuri avantajoase pentru cumpărătorii finali.

Un alt segment este cel al dezvoltărilor de locuințe destinate exclusiv închirierii. Investitorii instituționali, inclusiv fonduri de pensii și REIT-uri, s-au orientat tot mai mult spre Calgary pentru a construi sau achiziționa clădiri de apartamente de închiriat. De exemplu, Boardwalk REIT (un mare proprietar de apartamente cu sediul în Alberta) și-a extins portofoliul. Odată cu creșterea ratei de neocupare, unii ar putea ezita, dar teza pe termen lung este că creșterea populației din Calgary va menține cererea de închiriere robustă, iar chiriile vor relua o creștere moderată odată ce noua ofertă va fi absorbită. Comparativ cu alte orașe, ratele de capitalizare (randamentele inițiale) pentru proprietățile de închiriat din Calgary sunt mai mari, reflectând poate o rată de peste 5% față de sub 4% în Vancouver/Toronto. Unii investitori văd acest lucru ca pe un semnal de cumpărare – obținând un randament decent și o potențială apreciere pe măsură ce orașul crește. În 2025, vedem de fapt că REIT-urile și fondurile canadiene își măresc alocările pentru locuințe multifamiliale, deoarece se așteaptă la randamente mai bune în 2025–2027 după o perioadă de stagnare deeded.ca. Investitorii cu capital solid urmăresc, de asemenea, proiecte de dezvoltare de apartamente aflate în dificultate sau proiecte de dezvoltare condo cu probleme, pe care le pot achiziționa sau converti în locuințe de închiriat dacă dezvoltatorii mai mici întâmpină probleme de finanțare deeded.ca.

Investiții străine: Istoric, Calgary nu a avut același nivel de cumpărare directă de locuințe de către străini ca, de exemplu, Vancouver. Totuși, la mijlocul anilor 2010, a existat o creștere a interesului străin (inclusiv din China și Orientul Mijlociu) pentru apartamente și terenuri când piața era în declin (căutând achiziții avantajoase). Interdicția federală pentru cumpărătorii străini (2023-2027) practic a pus pe pauză orice achiziție nouă de locuințe rezidențiale de către străini canada.ca. Astfel, în 2025, persoanele străine sunt în mare parte scoase din ecuație pentru case/apartamente. Totuși, capitalul străin poate intra în continuare prin dezvoltări sau tranzacții comerciale. Notabil, unele fonduri de private equity din SUA și fonduri globale au analizat sectoarele de închiriere și industrial din Calgary. De asemenea, Alberta nu a avut niciodată o taxă pentru cumpărătorii străini (spre deosebire de BC și Ontario), așa că atunci când interdicția va fi ridicată sau dacă se aplică excepții (de exemplu, studenții sau deținătorii de permise de muncă pot cumpăra după modificări), Calgary ar putea vedea o creștere din interesul străin acumulat. De exemplu, dacă studenții internaționali (o parte importantă a fluxului de rezidenți non-permanenți) decid să cumpere apartamente în timp ce au permise de muncă (acum permis), acest lucru ar putea aduce un impuls de nișă.

Investiții comerciale: Pe partea comercială, proprietățile industriale sunt favoritele momentului. Investitorii din toată Canada sunt interesați de sectorul industrial, iar combinația dintre prețul de intrare mai mic și cererea ridicată face Calgary atractiv. Am văzut tranzacții mari, precum vânzări de portofolii de centre logistice din Calgary către cumpărători instituționali. Randamentele în Calgary pot fi în jur de 5-5,5% pentru industrial, puțin mai mari decât în piețele mai restrânse, ceea ce le face o achiziție relativ bună. Odată cu continuarea comerțului electronic, mulți văd sectorul industrial ca o investiție stabilă pe termen lung. Unii dezvoltatori locali care au construit spații industriale speculative în 2018–2021 au vândut acum cu profituri substanțiale, vânzând clădiri finalizate și închiriate către investitori pasivi. Există, de asemenea, interes pentru dezvoltarea de noi spații industriale pe bază de build-to-suit pentru companii, pe care investitorii le păstrează ulterior.

Pentru investițiile în birouri, este o abordare contrariană. Majoritatea investitorilor sunt precauți față de birourile din Calgary, având în vedere gradul ridicat de neocupare și recuperarea incertă. Prețurile pentru clădirile de birouri mai vechi au scăzut atât de mult încât unele se tranzacționează la fracțiuni din costul de înlocuire. O strategie îndrăzneață a unor investitori oportuniști (inclusiv antreprenori și firme locale) a fost să cumpere turnuri de birouri aflate în dificultate pentru conversie sau schimbare de destinație. De exemplu, un grup ar putea achiziționa o clădire de birouri clasa B aproape goală la un preț foarte redus și apoi să aplice pentru grantul de conversie al orașului pentru a o transforma în locuințe sau alte utilizări. Dacă este realizat cu succes, valoarea finală poate depăși cu mult prețul de achiziție plus costul conversiei, generând un profit frumos. Totuși, aceste proiecte sunt complexe și nu sunt garantate, necesitând expertiză de dezvoltator, nu doar investiții pasive. Investiția tradițională în închirierea de birouri rămâne riscantă în Calgary; nu am auzit de multe fonduri mari care să cumpere turnuri de birouri în Calgary în 2025 – de fapt, mai des s-a întâmplat ca proprietarii să intre în incapacitate de plată sau să predea cheile creditorilor în anii trecuți. Așadar, sectorul birourilor este în prezent destinat în principal investitorilor de situații speciale.

Proprietățile de retail sunt oarecum la mijloc. Segmentul de retail din Calgary are fundamente decente, astfel încât proprietăți precum centrele comerciale ancorate de supermarketuri sau centrele comerciale bine poziționate pot fi opțiuni solide pentru venituri. Investitorii naționali din retail încă preferă Calgary – de exemplu, RioCan, First Capital și alții operează aici și continuă să obțină rezultate bune. Cheia este alegerea corectă a proprietăților de retail – cele legate de cartiere în creștere sau de atracții unice (cum ar fi noul amplasament Farmer’s Market West, care probabil va fi un magnet pentru investiții). Creșterea proiectelor mixte înseamnă, de asemenea, că investitorii cumpără sau dezvoltă uneori proiecte care includ atât componente rezidențiale, cât și de retail, diversificându-și astfel sursele de venit.

Terenuri și Dezvoltare: Investiția în terenuri este o altă abordare. Cei care au cumpărat terenuri la periferia Calgary-ului acum 5-10 ani probabil au văzut creșteri mari de valoare pe măsură ce acele terenuri sunt absorbite pentru noi comunități. În 2025, prețurile terenurilor de la margine cresc odată cu toate noile anunțuri de comunități. Unii investitori sunt specializați în obținerea aprobărilor de zonare pentru terenuri, apoi le vând dezvoltatorilor – acest lucru poate fi profitabil într-o fază de creștere. În interiorul orașului, terenurile pentru infill (loturi pentru duplexuri sau mici blocuri de apartamente) au crescut și ele în valoare datorită cererii pentru locuințe în zona centrală. Totuși, trebuie urmărite schimbările de zonare – Calgary trece la un nou regulament de utilizare a terenului care ar putea permite densități mai mari pe multe parcele, crescându-le astfel valoarea. Pe de altă parte, dacă se eliberează prea mult teren suburban deodată, creșterea prețurilor la terenuri ar putea încetini.

Randamente din chirii vs. Apreciere: Calgary a fost tradițional mai degrabă o piață de cash-flow decât una de apreciere pură (comparativ cu piețele mai fierbinți). În 2025, randamentele brute din chirii pentru un apartament tipic ar putea fi în jur de 5-6%, ceea ce este relativ bine, dar randamentul net (după cheltuieli) ar putea fi 3-4%, ceea ce, cu ratele actuale ale creditelor ipotecare, ar putea însemna un cash-flow neutru sau ușor negativ pentru investitorii foarte îndatorați. Acest lucru a temperat speculațiile și a împiedicat supraîncălzirea pieței – un lucru sănătos. Mulți investitori locali privesc pe termen lung, așteptându-se că, chiar dacă cash-flow-ul este redus acum, vor beneficia de aprecierea viitoare a prețurilor pe măsură ce Calgary va ajunge la o populație de peste 2 milioane până în 2030. De fapt, unii investitori din alte provincii consideră Calgary „subevaluat” – de exemplu, o casă individuală la 600.000 $ aici față de 1,5 milioane $ în Toronto – și prevăd o convergență. Dacă acest lucru se va întâmpla rămâne de văzut, dar dacă economia Calgary-ului rămâne robustă, prețurile probabil mai au loc să crească pe termen lung, oferind potențial de câștig celor care cumpără în această perioadă mai calmă.

Flipping și tranzacționare pe termen scurt: În vârful boom-ului, flipping-ul de case sau apartamente era o practică obișnuită (unii investitori obțineau profituri rapide pe măsură ce prețurile creșteau de la o lună la alta). Până în 2025, oportunitățile de flipping s-au redus din cauza stabilizării prețurilor. Cei care fac flipping trebuie acum să adauge valoare reală (prin renovare sau redezvoltare), nu doar să se bazeze pe impulsul pieței. Există încă un segment activ de renovare și revânzare, mai ales cu casele vechi din locații bune – investitorii pot cumpăra o casă veche, de exemplu în Lake Bonavista, să o renoveze complet și să o revândă unei familii la un preț premium. Acest lucru funcționează atâta timp cât prețul de achiziție este corect. Diferența dintre prețurile caselor vechi și noi din zonele consacrate permite această strategie.

AirBnB/Închirieri pe termen scurt: Aceasta este o altă micro-tendință. Turismul și sectorul de convenții din Calgary și-au revenit în 2023–2024 (Stampede, evenimente etc.), iar deși nu este la fel de mare ca în unele orașe, există o piață pentru închirieri pe termen scurt. Unii investitori au încercat strategii AirBnB cu apartamente din centrul orașului sau case situate lângă atracții populare. Nu există o interdicție municipală asupra închirierilor pe termen scurt (deși se discută reglementări), deci este o opțiune. Totuși, raportul dintre profit și efort, precum și riscul de reglementare, înseamnă că nu este la scară mare; mai degrabă o nișă pentru câțiva jucători pricepuți.

În concluzie, investitorii din 2025 consideră piața imobiliară din Calgary atractivă datorită fundamentelor solide și valorii relative. Piața nu este într-o frenezie, ceea ce de fapt îi atrage pe investitorii prudenți care pot achiziționa active la prețuri rezonabile fără a intra în războaie de licitații. Cele mai bune oportunități par să fie în domenii precum locuințele de închiriat (profitând de orice slăbiciune actuală pentru a se poziționa pentru câștiguri viitoare), facilități industriale/logistice (bazându-se pe rolul tot mai important al Calgary în acest sector) și proiecte de tip value-add (cum ar fi conversii sau renovări). Cunoașterea locală este esențială – să știi care cartiere sunt în ascensiune (de exemplu, potențialul de revitalizare al Forest Lawn avenuecalgary.com, sau care suburbii vor primi următoarea școală) poate oferi un avantaj. Există, de asemenea, sentimentul că momentul este potrivit: unii investitori văd anul 2025 ca pe un an în care să cumpere la o scădere – piața a făcut o pauză după o creștere mare, așa că intrarea acum ar putea permite valorificarea următorului ciclu ascendent, mai ales dacă ratele dobânzilor scad și cererea crește din nou. După cum a spus un consilier imobiliar, Calgary în 2025 nu este „nici piața cumpărătorilor, nici a vânzătorilor – este o piață a investitorilor”, unde investitorii informați pot face mișcări strategice în timp ce utilizatorii finali așteaptă pe margine.

Cartiere de urmărit în Calgary

Calgary este un oraș cu cartiere diverse, fiecare cu propria dinamică. În 2025, unele zone experimentează o creștere rapidă sau schimbări semnificative care merită evidențiate:

Noi comunități suburbane: Cea mai rapidă creștere a Calgary are loc la margini, în comunități complet noi care nu existau acum câțiva ani. De exemplu, Yorkville în extremitatea sud-vestică (la vest de Macleod Trail la 194th Ave SW) este unul dintre cele mai noi cartiere ale orașului avenuecalgary.com. Dispune de un parc central, iazuri și locuințe proiectate pentru familii, atrăgând deja multe familii tinere. Zonele deja dezvoltate din apropiere, precum Silverado și Legacy, oferă magazine și școli până când facilitățile proprii ale Yorkville vor fi complet funcționale avenuecalgary.com. În nord, Glacier Ridge și Ambleton (imediat la nord de Evanston) se extind, oferind case unifamiliale noi și case înșiruite care sunt mai accesibile decât cele din suburbiile mai apropiate de centru. Belvedere în extremitatea estică (dincolo de Abbeydale) este o altă zonă imensă care prinde viață, urmând să găzduiască în cele din urmă zeci de mii de oameni. Aceste zone noi captează împreună o mare parte din creșterea populației din Calgary – de fapt, suburbiile aflate în dezvoltare activă au reprezentat aproximativ 61% din toată creșterea unităților locative între 2021–2025 calgary.ca. Investitorii și dezvoltatorii imobiliari sunt foarte activi aici, deoarece cererea din partea cumpărătorilor la prima achiziție și a noilor veniți pentru locuințe suburbane rămâne ridicată. Orașul a aprobat, de asemenea, Alpine Park în sud-vest, Keystone Hills în nord și altele – practic, dacă te uiți pe harta Calgary, conturul orașului se extinde spre exterior. Aceste cartiere promit cele mai noi concepte de planificare suburbană modernă: locuințe cu spații deschise, sisteme extinse de alei pietonale și adesea un concept de centru de tip sat cu elemente mixte.
Vibranță urbană – Marda Loop & zonă: Marda Loop (care cuprinde South Calgary, Altadore, Garrison Woods) trece printr-un boom al construcțiilor. Este deja o destinație de top pentru cumpărături la buticuri și restaurante la modă, dar acum devine și mai densă. Multe dintre vechile bungalouri au fost înlocuite cu case înșiruite și mici condominii. Zona este sub presiune de dezvoltare, astfel încât „multe dintre străzile sale par a fi o ușă rotativă a construcțiilor” avenuecalgary.com. Un proiect major care începe este Marc and Mada Block, o dezvoltare mixtă de două acri realizată de Calgary Co-op și Truman Homes avenuecalgary.com. Acesta va aduce noi unități rezidențiale plus spații comerciale (inclusiv, probabil, un nou magazin alimentar Co-op) în inima Marda Loop. Deși construcțiile sunt acum un inconvenient (cu închideri de drumuri și zgomot), revitalizarea este de așteptat să îmbunătățească experiența pietonală și să aducă mai mulți rezidenți și activitate comercială în zonă pe termen lung avenuecalgary.com. Practic, Marda Loop evoluează de la un cartier cu clădiri joase la un sat urban cu clădiri medii, păstrând totodată o atmosferă modernă. Este cu siguranță un cartier de urmărit – valorile proprietăților au crescut semnificativ, iar odată ce proiectele vor fi finalizate, va fi una dintre cele mai căutate adrese din Calgary pentru cei care doresc să locuiască în oraș, dar fără zgârie-nori din centrul orașului.
Centrul/ Beltline & East Village: Beltline-ul din Calgary (imediat la sud de centrul orașului) a fost una dintre cele mai rapide zone de creștere a populației în ultimul deceniu, datorită numeroaselor turnuri de condominii. În 2025, Beltline continuă să adauge rezidenți. Remarcabil este succesul continuu al 17th Ave SW ca district de divertisment – baruri și restaurante noi înlocuiesc pe cele vechi, menținând zona proaspătă. Pe măsură ce tot mai mulți oameni lucrează de acasă sau în regim hibrid, locuitul în Beltline (cu accesibilitatea sa pietonală) a devenit atractiv. Între timp, East Village (partea de est a centrului) se maturizează ca o comunitate. Toate turnurile de condominii planificate acolo sunt acum construite sau în curs de construcție, iar facilități precum Biblioteca Centrală și centrul muzical Studio Bell o transformă într-un centru cultural. East Village are un nou magazin alimentar (deschis în 2021) și alte spații comerciale care îi conferă în sfârșit sentimentul de comunitate completă. Odată cu noul Centru de Evenimente care se construiește chiar la sud de East Village, întregul district va vedea și mai multă dezvoltare. Se așteaptă ca restaurante, pub-uri și hoteluri să înceapă să apară până în 2026 în jurul 12th Ave și 4th Street SE. Deocamdată, terenurile sunt asamblate și unele clădiri vechi sunt demolate în Victoria Park. Dacă privim spre viitor, până în 2030 Beltline/East Village/Rivers District ar putea găzdui cu multe mii de rezidenți în plus și ar fi mult mai vibrant, extinzând practic viața centrului orașului dincolo de orele de birou.
Revitalizare în Greater Forest Lawn: Zona Forest Lawn (în estul orașului Calgary, de-a lungul International Avenue SE) a fost mult timp o comunitate de imigranți, de clasă muncitoare, cu prețuri relativ scăzute la locuințe – și, sincer, cu o reputație mai puțin rafinată. Totuși, este din ce în ce mai văzută ca următoarea frontieră pentru revitalizare. Orașul a desemnat părți din Forest Lawn pentru un proiect major de reconversie și revitalizare, având ca scop adăugarea de opțiuni de locuințe și îmbunătățirea spațiilor publice avenuecalgary.com. Se discută despre un nou Forest Lawn Civic Centre care ar fi un centru cultural și recreațional (deși finanțarea este încă în lucru) avenuecalgary.com. Deja, International Avenue (17 Ave SE) a beneficiat de o reamenajare a străzii acum câțiva ani, devenind mai prietenoasă pentru pietoni și evidențiind atmosfera de piață globală (cu magazine și bucătării diverse). Investitorii sunt cu ochii pe Forest Lawn deoarece este una dintre ultimele zone centrale cu prețuri avantajoase la proprietăți. După cum notează revista Avenue, Forest Lawn „este pregătită să devină o zonă excelentă, mai ales pentru investitorii dornici să găsească o oportunitate pe măsură ce noi rezidenți sosesc în oraș și tinerele familii nu-și mai permit vestul zonei centrale” avenuecalgary.com. Practic, pe măsură ce locuri precum Marda Loop și Inglewood au devenit scumpe, oamenii se uită spre est pentru locuințe accesibile aproape de centru, iar Forest Lawn corespunde cerințelor. Dacă îmbunătățirile civice continuă și problemele de criminalitate sunt abordate, Forest Lawn s-ar putea gentrifica semnificativ în următorii ani. Deja, se pot observa case moderne de tip infill apărând pe unele străzi, iar afaceri locale precum microberării sau spații de artă încep să apară, semnalând stadiile incipiente ale schimbării.
University District & Reamenajări în NV: În nord-vest, zona University District de lângă University of Calgary a devenit un model de comunitate mixtă. În perioada 2020-2025, au fost finalizate mai multe clădiri de tip condo, apartamente de închiriat și o stradă principală comercială. Atrage nu doar studenți, ci și persoane care doresc să se mute într-un spațiu mai mic și tineri profesioniști, datorită designului atractiv și facilităților (precum cinematograf, supermarket, restaurante – toate la distanță de mers pe jos). Demonstrează cum Calgary adoptă principii urbane într-un context suburban. În apropiere, zonele mai vechi Brentwood și Banff Trail văd proiecte orientate spre transport datorită stațiilor LRT și apropierii de U of C. Se așteaptă mai multe clădiri de tip condo cu regim mediu de înălțime și apartamente în aceste zone.
Zone de lux: La nivel înalt, cartiere precum Elbow Park, Mount Royal, Britannia rămân vârful locuirii de lux și au înregistrat unele vânzări record chiar și într-o piață echilibrată – bogăția din Calgary este încă evidentă, iar aceste zone consacrate își păstrează valoarea. Pe de altă parte, unele zone suburbane de lux (precum Springbank Hill, Aspen Woods) care au avut un exces de locuințe scumpe după 2015, în prezent înregistrează o activitate îmbunătățită, pe măsură ce mai mulți oameni cu venituri mari se mută din alte provincii, considerând aceste prețuri o adevărată afacere comparativ cu Vancouver.
La marginea orașului: Merită menționată creșterea din zonele aflate chiar în afara Calgary, precum Airdrie, Cochrane, Chestermere etc., care sunt practic comunități satelit. De exemplu, Airdrie la nord a explodat și acum este un oraș de ~80.000 de locuitori. În 2025, piața sa este robustă (prețul de referință al locuințelor din Airdrie a atins de fapt noi recorduri creb.com). Aceste orașe beneficiază de creșterea Calgary, dar oferă o atmosferă de oraș mic sau atracții de stil de viață specifice (cum ar fi lacul din Chestermere). Ele sunt din ce în ce mai integrate (unii oameni locuiesc acolo și fac naveta spre Calgary sau invers). Deci, într-un sens mai larg, întreaga regiune Calgary are cartiere de interes, nu doar în limitele orașului.

În concluzie, cartierele care arată cel mai multă dinamică în 2025 includ noile suburbii care trasează noile margini ale Calgary, districte centrale la modă care se densifică prin proiecte de tip infill și mixte (Marda Loop, Inglewood, Kensington într-o anumită măsură) și zone anterior neglijate precum Forest Lawn, aflate la un pas de reînnoire. Fiecare oferă oportunități diferite: suburbii noi pentru dezvoltatori de volum și familii tinere, zone centrale pentru stiluri de viață urbane și dezvoltare boutique, iar zonele în tranziție pentru investitori care caută creștere de valoare. Natura descentralizată a Calgary – un amestec de extindere suburbană și buzunare de urbanitate – înseamnă că nu există o singură zonă „cea mai fierbinte”, ci mai degrabă mai multe fronturi de creștere. Important, pe măsură ce Calgary continuă să se extindă, conectivitatea dintre aceste cartiere (prin drumuri și transport public) și asigurarea că facilitățile țin pasul vor determina care vor prospera cu adevărat.

Perspective de piață: Pe termen scurt și lung

Perspective pe termen scurt (2025–2026)

În viitorul apropiat, piața imobiliară din Calgary este de așteptat să rămână echilibrată și relativ stabilă. Freneziile de la începutul anilor 2020 au lăsat loc unei perioade de moderare. Pentru restul anului 2025 și în 2026, majoritatea analiștilor anticipează creșteri modeste sau stagnare a prețurilor la locuințe, nu fluctuații majore. Prognoza oficială a Consiliului Imobiliar Calgary sugerează că până la sfârșitul lui 2025, prețurile de referință vor fi aproximativ la același nivel (sau doar puțin peste) față de anul trecut pentru casele unifamiliale și semi-unifamiliale, și puțin sub anul trecut pentru apartamente și case înșiruite storeys.com. Practic, asta înseamnă că am putea vedea prețurile caselor unifamiliale crescând cu 1–2% și prețurile apartamentelor scăzând cu 1–2% pe parcursul anului – practic o stagnare, în marja de eroare a zero. Volumul vânzărilor este prognozat să fie mai mic decât vârful din 2021–2022, dar aproape de mediile pe termen lung (CREB prognozează aproximativ 23.000 de vânzări în 2025, ceea ce este în jurul mediei pe 10 ani) storeys.com storeys.com. Acest lucru se aliniază cu o piață sănătoasă, funcțională în care nici vânzătorii, nici cumpărătorii nu au un avantaj clar.

Mai mulți factori susțin această perspectivă moderată. Ratele dobânzilor sunt un factor major – atâta timp cât costurile de împrumut rămân ridicate, acestea acționează ca un regulator al creșterii prețurilor. Dacă Banca Canadei continuă cu reduceri prudente ale dobânzii până în 2026 (poate coborând rata overnight la ~2% de la 2,5% acum, presupunând că inflația este sub control), ratele la creditele ipotecare ar putea scădea corespunzător. Asta ar îmbunătăți puțin accesibilitatea, potențial stimulând cererea. Totuși, este puțin probabil să revenim curând la creditele ipotecare super-scăzute de 1,5% din 2021. Deci, probabil că piața nu va reintra într-o frenezie speculativă pe termen scurt; în schimb, orice creștere a capacității cumpărătorilor ar fi întâmpinată de oferta încă abundentă, menținând lucrurile sub control. Scenariul de urmărit ar fi dacă BoC reduce dobânzile mai rapid sau mai profund decât se așteaptă (de exemplu, ca răspuns la o recesiune). Paradoxal, o recesiune ar putea aduce dobânzile în jos, ceea ce ar putea stimula cererea de locuințe chiar dacă economia slăbește – dar dacă oamenii își pierd locurile de muncă, este posibil să nu cumpere case. Deci, pe termen scurt, este un act de echilibru.

Pe partea de ofertă, 2025 și 2026 vor aduce multe finalizări de locuințe, după cum s-a discutat. Această nouă ofertă (în special de apartamente și locuințe de închiriat) va continua să ofere opțiuni cumpărătorilor și să prevină creșteri excesive de preț. Am putea chiar vedea o creștere a ofertelor dacă mai mulți investitori decid să vândă proprietăți sau dacă cei care doresc să se mute într-o locuință mai mare se simt încrezători să își listeze actuala casă (deoarece acum este mai ușor să găsești una nouă). O creștere a stocului ar putea împinge piața spre un ușor avantaj pentru cumpărători în unele segmente. De exemplu, cumpărătorii de apartamente în 2026 ar putea constata că pot negocia prețurile în jos dacă mai multe unități similare sunt pe piață. Riscul pe termen scurt al unei corecții de preț pare scăzut, totuși, deoarece prețurile din Calgary nu au depășit dramatic fundamentele și creșterea populației oferă un sprijin solid. Este mai probabil să vedem o aterizare lină – ajustări minore, nu o scădere bruscă.

Pe termen scurt, piața de închirieri va rămâne probabil favorabilă chiriașilor. După cum s-a menționat, rata de neocupare ar putea crește și mai mult la sfârșitul lui 2025, când se vor deschide mai multe proiecte (unele prognoze sugerează un vârf al neocupării în jur de 6%). Prin urmare, 2025–26 ar putea fi de fapt o fereastră excelentă pentru chiriași să obțină oferte bune sau pentru companii să negocieze contracte de închiriere pentru birouri (dacă au nevoie) la tarife avantajoase. Dar spre sfârșitul lui 2026, dacă imigrația rămâne robustă, o mare parte din noile locuințe ar putea începe să fie absorbite, ceea ce ar putea duce din nou la o înăsprire a pieței.

În sectorul imobiliar comercial, rata de neocupare a birourilor nu este de așteptat să se îmbunătățească dramatic pe termen scurt. Este posibil să vedem rata de neocupare din centrul orașului menținându-se în jur de 30% până în 2026 cbre.ca – orice îmbunătățire va fi lentă. Deschiderea noului Event Centre în 2027 ar putea fi un catalizator pentru centrul orașului (atrăgând afaceri etc.), dar asta este chiar dincolo de termenul scurt. Sectorul industrial ar trebui să rămână puternic pe termen scurt; dacă e ceva, până în 2026 am putea vedea rata de neocupare scăzând din nou pe măsură ce noua ofertă actuală este absorbită, cu excepția cazului în care încep din nou multe construcții noi. Retailul va depinde de cheltuielile consumatorilor – pe termen scurt, cu dobânzi ridicate, cheltuielile ar putea fi moderate, dar atâta timp cât ocuparea forței de muncă este bună, gradul de ocupare în retail ar trebui să rămână stabil.

Jokerul pe termen scurt este întotdeauna ceva neașteptat – de exemplu, o creștere sau o scădere bruscă a prețului petrolului, o schimbare în politica guvernamentală etc. Alberta va avea alte alegeri provinciale până în 2027, iar întotdeauna există unele diferențe de politică (cum ar fi abordările privind atragerea afacerilor sau finanțarea locuințelor). Dar în perioada 2025–26, politicile sunt relativ stabilite (de exemplu, interdicția pentru cumpărătorii străini rămâne, țintele de imigrație poate ușor reduse, dar tot ridicate etc.). Cu excepția cazului în care apare o recesiune globală severă care să afecteze cererea de mărfuri, economia Calgary ar trebui să crească moderat și să susțină piața imobiliară.

În rezumat, perspectiva pe termen scurt este de „aterizare lină” și platou. Cumpărătorii pot aștepta mai multă varietate și mai puțin stres decât acum câțiva ani, și poate o ușoară îmbunătățire a accesibilității dacă ratele scad. Vânzătorii trebuie să fie realiști în privința prețurilor și să se aștepte la perioade mai lungi pe piață. Investitorii vor găsi un mediu mai calm pentru a-și alege oportunitățile. Practic, 2025–26 se anunță a fi o perioadă de stabilitate și resetare – permițând veniturilor să recupereze față de prețuri și ofertei de locuințe să ajungă din urmă populația – ceea ce creează o bază mai sănătoasă pentru viitor.

Perspectivă pe termen lung (2027–2030)

Privind mai departe spre restul deceniului, perspectivele imobiliare ale Calgary rămân fundamental pozitive, deși creșterea este prognozată a fi mai moderată și sustenabilă comparativ cu montanha-rusa anilor 2010 și începutului anilor 2020. O serie de tendințe și prognoze pe termen lung conturează o imagine a modului în care ar putea arăta piața din Calgary până în 2030:

Populație și cerere de locuințe: Se așteaptă ca populația metropolitană a Calgary să continue să crească, posibil apropiindu-se sau depășind 2 milioane până în 2030 (de la ~1,6–1,7 milioane în 2025). Totuși, după cum s-a discutat, ritmul de creștere ar putea încetini de la valorile extraordinare de ~4-6% anual la ceva mai apropiat de 1,5–2,5% pe an atb.com. Chiar și la 2% pe an, asta înseamnă peste 30.000 de noi rezidenți anual care au nevoie de locuințe. Compoziția creșterii s-ar putea orienta mai mult spre creșterea naturală și mutările intra-provinciale dacă imigrația va fi redusă. Dar Calgary va rămâne probabil un oraș relativ tânăr (vârsta medie la începutul de 30 de ani) cu multe noi formări de familii. Acest lucru susține o cerere constantă de locuințe, în special pentru case destinate familiilor și chirii pentru noii veniți. Până în 2030, uriașa cohortă Millennial va fi în vârsta de 30–40 de ani (vârsta de vârf pentru achiziția unei locuințe), iar Gen Z în 20–30 de ani (intrând pe piața chiriilor/primelor locuințe). Deci există un impuls demografic.
Oferta de locuințe și construcții: După anii de construcții record de la începutul anilor 2020, va putea Calgary să mențină acest ritm? Propria perspectivă economică a orașului sugerează că numărul de locuințe începute va avea o medie de aproximativ 21.000 de unități pe an între 2023-2026 calgary.ca (ceea ce este foarte ridicat din punct de vedere istoric). Ar putea exista o ușoară scădere spre sfârșitul anilor 2020 dacă creșterea cererii încetinește sau dacă persistă costurile ridicate de construcție. Totuși, pentru a satisface cererea cumulată, Calgary probabil va trebui să continue să construiască agresiv. Raportul național privind deficitul de locuințe al CMHC a indicat că Canada are nevoie de milioane de locuințe suplimentare până în 2030 pentru a restabili accesibilitatea truenorthmortgage.ca. Pentru Calgary, asta implică zeci de mii de unități suplimentare față de planurile actuale. Este ambițios, dar Calgary are un avantaj – terenuri abundente și aprobări relativ mai rapide – pentru a adăuga efectiv ofertă. Este posibil să vedem orașul punând accent pe densitate în zonele deja dezvoltate până în 2030 (de exemplu, mai multe locuințe de tip „missing middle”), precum și dezvoltarea de noi comunități la periferie. Dacă ritmul construcțiilor scade din motive economice, există riscul unei piețe tensionate spre sfârșitul deceniului. Dar dacă Calgary poate menține începuturile de locuințe la ~15.000+ anual până în 2030, ar trebui să poată acomoda creșterea cu doar creșteri modeste de preț. Practic, strategia de ofertă pe termen lung va decide dacă Calgary rămâne accesibil sau începe să resimtă din nou presiunea ofertei.
Traiectoria prețurilor: Pe termen lung, aprecierea prețurilor locuințelor în Calgary este probabil să revină la niveluri mai normale – poate în linie cu inflația sau puțin peste (de exemplu, poate 2–4% pe an). Propria prognoză a orașului din primăvara 2025 sugera că creșterea prețului de referință al locuințelor va rămâne practic neschimbată în acest ciclu calgary.ca, datorită unei oferte solide care să corespundă cererii. Dar după 2026, dacă creșterea populației rămâne pozitivă și economia este stabilă, creșteri anuale modeste ale prețurilor sunt rezonabile. Cu siguranță nu ne așteptăm la o dublare a prețurilor într-un timp scurt, așa cum s-a întâmplat în unele boom-uri anterioare. Până în 2030, ne-am putea imagina că prețul mediu al unei locuințe în Calgary va fi cu aproximativ 15–25% mai mare decât nivelurile din 2025. Deci, dacă acum este ~600.000$, poate va fi în jur de 700.000–750.000$ în 2030 (estimare aproximativă), cu excepția unor evenimente neprevăzute. Proiecțiile pe termen mai lung ale RBC (din unele materiale pentru investitori) plasează media din Calgary la aproximativ 810.000$ până în 2025 vestaproperties.com – dar acest lucru pare nerealist având în vedere realitatea actuală; este mai probabil ca o astfel de cifră să fie atinsă mai aproape de 2030. Important, prețurile locuințelor din Calgary vor depinde și de regimul ratelor dobânzilor. Mulți se așteaptă ca, la nivel global, sfârșitul anilor 2020 să aducă o revenire la rate ale dobânzilor mai normale (adică nu la fel de mici ca în 2020, dar nici la fel de mari ca în 2023), ceea ce ar putea facilita o creștere constantă, dar nu explozivă, a prețurilor.
Evoluție economică: În următorii peste 5 ani, economia Calgary-ului va continua să se diversifice. Speranța (și într-o anumită măsură tendința) este ca până în 2030 Calgary să nu mai fie atât de strâns legat de ciclurile de creștere și scădere ale industriei petroliere. Sectoarele de creștere ar putea include tehnologia (cu inițiativele de a transforma Calgary într-un hub tehnologic care dau roade), energia regenerabilă și tehnologia curată (valorificând expertiza Alberta, dar făcând tranziția către surse de energie viitoare), logistica (cu Calgary ca principal centru de distribuție în Vest), și posibil mai mult turism și cultură (cu un centru de convenții extins, un nou centru de evenimente, poate chiar evenimente viitoare precum o candidatură pentru Expo sau un alt eveniment major pentru a promova orașul). Dacă Alberta reușește să se decupleze măcar parțial de soarta petrolului, piața imobiliară ar putea beneficia de mai multă stabilitate în locul fluctuațiilor ciclice accentuate. Totuși, petrolul și gazele vor rămâne semnificative în 2030 – realist vorbind, cererea globală de energie nu va scădea dramatic până atunci, iar Alberta are rezerve cu costuri reduse. Așadar, este probabil ca în Calgary să mai existe cel puțin un nou ciclu de creștere energetică până în 2030 – ceea ce ar stimula veniturile, ocuparea forței de muncă și cererea de locuințe (și ar putea provoca un mini-boom imobiliar dacă oferta nu ține pasul).
Centrul și nucleul urban în 2030: O mare necunoscută: cum va arăta centrul Calgary-ului în 2030? Ideal, până în 2030, gradul de neocupare din centru se va fi redus substanțial, datorită conversiilor și noilor utilizări. Obiectivul orașului de a elimina 6 milioane de picioare pătrate de birouri până în 2031 ar reduce gradul de neocupare cu aproximativ 15 puncte procentuale dacă va fi atins. Astfel, gradul de neocupare din centru ar putea scădea de la ~30% la valori de mijlocul adolescenței până în 2030 – acesta este un obiectiv, dar nu este garantat. Se preconizează un centru mai vibrant, cu utilizare mixtă, cu, să zicem, peste 10.000 de rezidenți noi care locuiesc acolo (datorită conversiilor și noilor construcții rezidențiale). Dacă acest lucru se întâmplă, ar putea schimba dinamica pieței: apartamentele din centru ar putea cunoaște o renaștere, iar zonele din jurul centrului (Beltline, East Village) ar putea înregistra o apreciere mai puternică deoarece centrul devine din nou un loc atractiv pentru a locui. Centrul de evenimente, noile spații culturale, poate un aflux de studenți dacă un campus din centru se extinde – acești factori ar putea revitaliza cererea pentru imobiliarele centrale. Practic, centrul Calgary-ului în 2030 va fi fie o poveste de succes (ceea ce ar crește semnificativ valorile proprietăților de acolo), fie o continuare a dificultăților (caz în care prețurile apartamentelor ar putea stagna). Având în vedere dinamica actuală și concentrarea civică, suntem optimiști în această privință.
Infrastructura până în 2030: Prima fază a Green Line LRT este de așteptat să fie operațională până în 2030 en.wikipedia.org. Acesta va fi un factor decisiv pentru transportul public în coridoarele nord-centrale și sud-estice. Imobiliarele din jurul celor 10 noi stații ar trebui să înregistreze o creștere – de obicei, proprietățile aflate la distanță de mers pe jos de o stație au un preț mai mare odată ce linia este funcțională. Pe termen lung, dacă fazele ulterioare vor fi finanțate (spre nordul central al Calgary-ului), se vor deschide și mai multe oportunități de dezvoltare orientată spre transportul public (TOD). De asemenea, până în 2030, alte proiecte precum o posibilă extindere a centrului medical Foothills, poate aeroportul va avea un nou terminal etc., ar putea fi în discuție. Calgary ar putea lua în considerare depunerea unei candidaturi pentru evenimente globale (au luat în calcul Jocurile Commonwealth 2030, deși au renunțat – dar poate altceva). Astfel de evenimente adesea stimulează infrastructura și locuințele (deși implică și costuri).
Climă și mediu: Deși nu este adesea în prim-planul discuțiilor de piață pe termen scurt, până în 2030 considerentele climatice ar putea începe să influențeze mai mult sectorul imobiliar. Calgary are un risc climatic relativ scăzut (fără creșterea nivelului mării etc.), dar evenimente precum inundația din 2013 au arătat vulnerabilități. Până în 2030, noile bariere împotriva inundațiilor și măsurile de atenuare de pe râurile Bow și Elbow ar trebui să fie complet funcționale pentru a proteja centrul și zonele interioare. Acest lucru ar putea chiar să crească atractivitatea proprietăților de lângă râu (dacă oamenii au încredere în protecții). Atracția climatică a orașului Calgary ar putea crește pe măsură ce alte locuri suferă (deja auzim de migranți climatici). Tranziția către energie curată ar putea însemna, de asemenea, că până în 2030 vor exista noi industrii (cum ar fi hidrogenul sau litiul) care să susțină economia.
Accesibilitate și politici: Accesibilitatea locuințelor va rămâne o preocupare publică. Comparativ la nivel național, Calgary este încă unul dintre cele mai accesibile orașe mari, dar dacă prețurile cresc și ratele dobânzilor nu scad prea mult, accesibilitatea locală s-ar putea înrăutăți. Orașul și provincia ar putea implementa măsuri pentru a se asigura că familiile cu venituri moderate pot deține sau închiria locuințe la prețuri rezonabile. Deja în 2023–24, Calgary a trecut printr-o mică criză a chiriilor care s-a atenuat odată cu creșterea ofertei; probabil nu vor dori să repete această situație. Am putea vedea mai multe parteneriate pentru locuințe accesibile (cum ar fi conversia birourilor goale în unități accesibile cu finanțare guvernamentală). Dacă, pe termen lung, oferta de locuințe nu ține pasul sau dacă piața accelerează din nou, există întotdeauna șansa unei intervenții politice (de exemplu, reguli ipotecare mai stricte sau taxe) pentru a calma situația. Dar acestea sunt greu de prezis.

Luând în considerare toate acestea, perspectiva pe termen lung până în 2030 pentru piața imobiliară din Calgary este prudent optimistă. Calgary este pregătit să continue să crească, atât ca populație, cât și ca centru economic. Cererea imobiliară ar trebui să crească în tandem, dar probabil într-un ritm pe care orașul (prin dezvoltare proactivă) îl poate gestiona. Diferența majoră față de deceniile trecute ar putea fi volatilitatea redusă – Calgary s-ar putea transforma într-o piață cu creștere mai constantă, ca unele alte metropole. Proprietarii de locuințe se pot aștepta ca valoarea proprietăților lor să crească într-un ritm sănătos, nu exagerat, construind capital în timp. Chiriașii ar putea beneficia de un stoc mai mare de locuințe de închiriat și de o inflație a chiriilor mai echilibrată (deși creșterile de chirii vor reveni pe măsură ce oferta actuală este absorbită). Proprietarii de spații comerciale de birouri vor spera la o bază de chiriași diversificată până în 2030, în timp ce proprietarii industriali vor deține probabil active apreciate într-o piață industrială complet dezvoltată.

S-ar putea spune că Calgary în 2030 ar putea semăna cu ceea ce au experimentat Denver sau Austin – orașe care au crescut rapid, și-au diversificat economiile și au văzut creșteri imobiliare, dar au rămas mai accesibile decât orașele superstar de pe coastă. Calitatea vieții din Calgary (vreme însorită, apropiere de munți, oraș curat) și accesibilitatea relativă ar putea atrage continuu afaceri și oameni, consolidând un ciclu pozitiv. În lipsa unor șocuri neprevăzute, orașul este pe drumul unei expansiuni stabile. Prin urmare, investitorii pe termen lung văd Calgary ca pe o alegere solidă; familiile îl văd ca pe un loc unde proprietatea va rămâne realizabilă; iar planificatorii orașului văd o oportunitate de a ghida creșterea inteligent (mai multă densitate, mai mult transport public), astfel încât până în 2030 Calgary să fie un oraș mai mare, dar și mai bine conectat și mai locuibil. În termeni imobiliari, asta înseamnă o piață mai mare, dar una caracterizată, sperăm, de echilibru – echilibrul corect între cerere și ofertă, care să nu ducă nici la bulă, nici la prăbușire, ci la prosperitate susținută.

Imobiliare în Calgary 2025: Echilibrarea Pieței și Tendințe Surprinzătoare Dezvăluite

Fapte cheie

Piața rezidențială imobiliară în 2025

Prețurile locuințelor și tendințele vânzărilor

Oferta de locuințe și noi dezvoltări

Piața de închirieri și ratele de neocupare

Imobiliare comerciale: birouri, retail & spații mixte

Condițiile pieței de birouri

Dezvoltări de retail și mixte

Tendințe în domeniul imobiliarelor industriale

Principalii factori care influențează piața în 2025

Tendințe și oportunități de investiții

Cartiere de urmărit în Calgary

Perspective de piață: Pe termen scurt și lung

Perspective pe termen scurt (2025–2026)

Perspectivă pe termen lung (2027–2030)

Roman Bednarski

Latest Posts

Imobiliare în Calgary 2025: Echilibrarea Pieței și Tendințe Surprinzătoare Dezvăluite

Boomtown sau încetinire? Tendințe surprinzătoare pe piața imobiliară din Jackson Hole în 2025 și perspective pentru 2028

Piața imobiliară din Columbus 2025: Prețuri în creștere, proiecte mari și previziuni surprinzătoare

Montagne ruse în imobiliare: Ratele ipotecare scad, segmentul de lux explodează & birourile în „Țara Zombilor” – Sinteză globală a pieței

Perspective pentru piața imobiliară din St. Louis în 2025: piață fierbinte, chirii în creștere și tendințe cheie de urmărit

Imobiliare în Cleveland 2025: Piață Accesibilă în Plină Expansiune cu Dezvoltări Majore la Orizont

Piețele imobiliare globale, bulversate de speranțele privind reducerea ratelor, mega-tranzacții și zone fierbinți în creștere

Piața imobiliară comercială din Kuala Lumpur: boom sau declin? Iată ce ne rezervă 2025

Imobiliarele din Cincinnati 2025: Prețuri în Creștere, Dezvoltări Accelerate și Schimbări Surprinzătoare ale Pieței

Explozii de miliarde de dolari și crize imobiliare: Săptămâna nebună a piețelor imobiliare globale (6–7 septembrie 2025)