- Os preços das casas em Melbourne estão disparando. Domain e KPMG preveem um crescimento de ~6%–7% em 2025–26, elevando o preço médio das casas para cerca de ~$1,1 milhão abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. A KPMG prevê especificamente um aumento de +6,6% nas casas e +7,1% nas unidades em Melbourne em 2026 australianpropertyupdate.com.au. Nacionalmente, analistas (Domain, CoreLogic) esperam aumentos de preços de ~4–5% ao ano à medida que as taxas de juros são reduzidas abc.net.au kpmg.com.
- População e migração estão impulsionando a demanda. Victoria ultrapassou 7 milhões de pessoas até 2025 id.com.au, com 75% do crescimento vindo da migração internacional id.com.au. Melbourne tem sido a capital de crescimento mais rápido da Austrália nos últimos anos, e a forte migração líquida (centenas de milhares por ano) está adicionando dezenas de milhares de domicílios. Ao mesmo tempo, muitos australianos estão se mudando das capitais para áreas regionais: a região de Geelong, em Victoria, agora ocupa o 1º lugar em migração interna líquida upmove.com.au openagent.com.au. Esse impulso demográfico alimenta a demanda por moradia em Melbourne e regiões próximas.
- A oferta continua restrita apesar de novas construções. O pipeline de moradias em Victoria tem tido dificuldades para acompanhar o ritmo. As aprovações de construção estão em níveis historicamente baixos, e as novas entregas de moradias ficam muito aquém da necessidade propertyupdate.com.au kpmg.com. A KPMG estima que apenas cerca de 160.000 novas moradias serão construídas por ano em todo o país (30% abaixo das metas) kpmg.com. Em Victoria, reformas no planejamento estão em andamento, mas as aprovações atuais não atendem à demanda projetada de cerca de 98.000 casas extras necessárias anualmente em toda a Austrália. A escassez de oferta manteve os aluguéis e os preços elevados: os aluguéis australianos subiram cerca de 7,8% em 2023, e mesmo com um crescimento menor agora (~4–5% em 2025) os mercados de aluguel continuam muito restritos kpmg.com kpmg.com.
- Taxas de juros e acessibilidade. As altas taxas básicas (4,1–4,35% no final de 2024) reduziram o poder de compra, especialmente para compradores de primeira viagem, mas cortes já estão em andamento. O RBA reduziu a taxa básica em 50 pb em 2025 abc.net.au e o mercado precifica cerca de 80–85 pb de novos cortes até meados de 2026. Isso “aumentou o sentimento do comprador” kpmg.com, elevando as previsões. Especialistas alertam que o “maior desafio” para os compradores é iminente, mas taxas mais baixas devem impulsionar a demanda em 2025–26 abc.net.au kpmg.com. A acessibilidade ainda direciona a demanda para casas mais modestas: analistas esperam que unidades e townhouses superem casas como opções de entrada mais baratas australianpropertyupdate.com.au.
- Políticas governamentais para estimular a oferta. A Declaração de Habitação do Governo de Victoria (2024–34) estabelece uma meta ambiciosa de 800.000 novas moradias em dez anos vic.gov.au. As principais medidas incluem reformas no planejamento para acelerar as aprovações e incentivos para a construção. Notavelmente, as concessões de imposto de selo foram ampliadas: apartamentos, casas geminadas e unidades comprados na planta agora contam com isenção total (100%) do imposto sobre o valor da construção premier.vic.gov.au vic.gov.au (economizando aos compradores cerca de $25 mil em um apartamento mediano de $620 mil premier.vic.gov.au). Compradores de primeira casa recebem subsídios de $10 mil em novas moradias, e 50 novos polos “Zona de Trem & Bonde” estão financiados para impulsionar o desenvolvimento próximo ao transporte premier.vic.gov.au. Um Imposto sobre Terrenos Residenciais Vazios (atualmente 1%–3% de imposto extra) permanece em vigor para desencorajar imóveis vazios, e sobretaxas para compradores estrangeiros (imposto de selo +7%–8%) também se aplicam. Futura reforma tributária (por exemplo, substituir o imposto de selo por imposto sobre a terra) está em debate, mas ainda não foi implementada.
- Perspectiva de investimento: oportunidades e riscos. Com o aumento dos preços e dos rendimentos, muitos investidores estão interessados, mas a cautela é recomendada. Oportunidades: Os subúrbios internos e do anel intermediário de Melbourne (especialmente próximos a novas infraestruturas) devem ter desempenho superior, pois oferecem comodidade e estão em falta propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Áreas emergentes na periferia de Melbourne (novos bairros em áreas verdes como Clyde South) têm planos de desenvolvimento apoiados pelo estado para 13.200 casas premier.vic.gov.au. No interior de Victoria, a demanda por moradias acessíveis é forte: Geelong e a Península de Mornington (alta migração líquida) e cidades-dormitório como Ballarat, Bendigo e Shepparton se beneficiam da demanda excedente openagent.com.au propertyology.com.au. Trabalhadores qualificados e famílias estão se mudando para áreas mais afastadas em busca de qualidade de vida e preços melhores. Riscos: O aumento das taxas de juros (caso os cortes sejam interrompidos), o excesso de oferta de apartamentos e mudanças nas políticas podem desacelerar os mercados. Os impostos sobre a terra mais altos em Victoria (por exemplo, limite baixo de imposto sobre a terra de $50 mil) reduziram a atividade dos investidores openagent.com.au, e um aumento nas listagens de aluguel e na oferta de apartamentos no início de 2024 sugere cautela. Os riscos macroeconômicos incluem choques globais (tensões comerciais) e qualquer reversão na migração. Os investidores devem focar em locais com fundamentos locais sólidos (empregos, infraestrutura) e evitar áreas já com excesso de oferta (alguns complexos de apartamentos já estabelecidos).
- Residencial vs Comercial. Residencial: Após uma queda nacional em 2022–24, os valores das casas em Victoria começaram a se recuperar. A CoreLogic observa que Melbourne esteve entre os mercados mais fracos em 2024 (agora a “terceira mais barata” entre as capitais) abc.net.au, mas as previsões melhoraram com a redução das taxas. Tanto casas quanto apartamentos devem atingir novos recordes; a Domain prevê que o preço mediano das casas em Melbourne chegará a $1,1 milhão até meados de 2026 abc.net.au. Comercial: O mercado de escritórios de Melbourne ainda está em recuperação. A vacância no CBD está muito alta (~18% no final de 2024 cbre.com.au), mas a absorção líquida ficou positiva no 1º trimestre de 2025 após a saída de um grande inquilino. Não há previsão de grandes novos empreendimentos de escritórios nos próximos anos (o pipeline está ~66% abaixo da média) cbre.com.au, então escritórios de alto padrão podem se estabilizar à medida que o “retorno ao escritório” ganha força assets.kpmg.com assets.kpmg.com. O varejo em Victoria está se fortalecendo: o 1º trimestre de 2025 registrou aumento de 1,9% nas vendas do varejo cbre.com.au. O fluxo de pessoas e os gastos estão aumentando (turismo e estudantes retornando), e investidores estão comprando (ex: Northland SC vendido por $385 milhões) cbre.com.au. O setor industrial (armazéns, logística) continua muito restrito: vacância ~2,7% nacionalmente assets.kpmg.com, embora a KPMG espere que o crescimento dos aluguéis modere à medida que novos projetos entrem em operação assets.kpmg.com. No geral, os rendimentos comerciais se estabilizaram, com alguma compressão nos rendimentos do varejo suburbano e leve expansão nos rendimentos de escritórios prime no CBD cbre.com.au.
- Variações regionais dentro de Victoria. Melbourne vs Regional: Melbourne impulsiona o mercado do estado, mas as cidades regionais também são importantes. Os subúrbios internos e intermediários de Melbourne (por exemplo, aqueles próximos a estações de trem/bonde e polos de emprego centrais) estão previstos para liderar o crescimento propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Os subúrbios externos e áreas periféricas com novos empreendimentos terão bom desempenho onde transporte/infraestrutura estão planejados premier.vic.gov.au. Em contraste, alguns centros regionais enfrentam tendências opostas: Geelong viu uma demanda crescente (agora é o destino nº 1 de migração interna líquida upmove.com.au), mas seu preço médio (~$726 mil) ainda está abaixo do de Melbourne; Ballarat e Bendigo, após períodos de forte valorização, podem apresentar crescimento mais estável (a Propertyology até prevê pequenas quedas em Ballarat propertyology.com.au). Cidades menores como Shepparton, Mildura ou Horsham tiveram ganhos de ~3–6% em 2024 openagent.com.au e parecem acessíveis, mas a capacidade é limitada pelas rendas locais. Por setor, 2025 promete “vencedores” em áreas rurais/de estilo de vida e corredores de crescimento, enquanto os “retardatários” incluem apartamentos no centro da cidade (já caros e com migração mais lenta de investidores) openagent.com.au propertyology.com.au.
Análise & Contexto
Tendências Recentes e Projetadas de Preços
Após um boom de vários anos, o mercado imobiliário de Victoria esfriou em 2022–24 devido às altas taxas de juros. Dados da CoreLogic mostram que os valores dos imóveis em Victoria caíram cerca de 2–3% em 2024 (Victoria regional −2,7%, Melbourne −3,0%) openagent.com.au. No entanto, os aluguéis dispararam (os aluguéis em Victoria cresceram quase 8% ano a ano) já que a taxa de vacância permaneceu extremamente baixa. Com a mudança de postura do RBA, as previsões foram revisadas para cima. O relatório de junho de 2025 da Domain projeta preços em Melbourne subindo 6% no ano fiscal de 2025–26 para uma mediana de cerca de $1,1 milhão abc.net.au. A previsão da KPMG de junho de 2025 também projeta fortes ganhos: preços das casas em Melbourne +6,5% em 2025 e +6,6% em 2026 (apartamentos +3,6% e +7,1%) kpmg.com australianpropertyupdate.com.au. Nacionalmente, a KPMG prevê +4,9% para casas em 2025 (+4,5% em 2026) e +4,5% (até +5,1%) para apartamentos kpmg.com. O resumo nacional da CoreLogic de 2024 observou que Melbourne havia caído para a terceira capital mais barata devido à queda abc.net.au, mas analistas agora esperam uma recuperação rápida. Outros analistas (por exemplo, Deloitte, Oxford Economics) também estão prevendo que os preços das casas na Austrália subam cerca de 4–6% ao ano até 2026.No setor comercial, os preços se comportaram de forma diferente. Os escritórios no CBD de Melbourne tiveram queda nos valores à medida que a vacância aumentou (para cerca de 18% até o final de 2024 cbre.com.au), mas o início de 2025 trouxe sinais de estabilidade: não há grandes novas torres previstas (a oferta para 5 anos está cerca de 66% abaixo da tendência cbre.com.au) e os aluguéis de imóveis de alto padrão estão subindo gradualmente. A KPMG observa que “os valores dos escritórios estão mostrando sinais de estabilização no início de 2025” para ativos de alta qualidade assets.kpmg.com. O setor de varejo em Melbourne está se fortalecendo; o volume de vendas do primeiro trimestre de 2025 subiu 1,9% cbre.com.au e o número de visitantes está aumentando à medida que os consumidores retornam aos centros. O setor industrial continua aquecido: as vacâncias historicamente baixas (~2–3%) começaram a subir à medida que grandes novos projetos são concluídos, mas o crescimento geral dos aluguéis deve “estabilizar” em vez de despencar assets.kpmg.com.
Fatores de Demanda e Oferta
Crescimento populacional e migração: O rápido crescimento populacional de Victoria é o principal motor da demanda. O estado cresceu cerca de 1,8% (ano até mar 2025) id.com.au, mais rápido que grande parte do país, atingindo 7 milhões de habitantes id.com.au. Melbourne, em particular, atraiu um fluxo recorde de migrantes nacionais e internacionais. Em 2023–24, a migração líquida internacional para a Austrália foi de cerca de 316.000 (vs 494.000 no ano anterior) id.com.au, preenchendo em grande parte a demanda de Melbourne. Ao mesmo tempo, as cidades australianas estão exportando pessoas: no ano de 2023–24, as mudanças das capitais para regiões aumentaram cerca de 10,5% upmove.com.au, com Geelong (Vic) surgindo como o principal destino upmove.com.au. Isso aumenta a demanda por moradias regionais.
Construção e terrenos: A oferta não acompanhou a demanda. A construção de moradias em Victoria atingiu o pico antes da COVID, mas desde então caiu: as aprovações de construção estão em níveis historicamente baixos propertyupdate.com.au. Altos custos (materiais, mão de obra), inflação e regulamentações locais paralisaram muitos projetos. Mudanças de zoneamento e planejamento em 2024–25 (por exemplo, flexibilização de algumas regras de altura, códigos de design) visam ajudar, mas levam tempo para serem implementadas. A nova Declaração de Habitação promete 800.000 casas até 2034 e aprovações mais rápidas vic.gov.au. Enquanto isso, muitos projetos de adensamento urbano enfrentam obstáculos, então a maior parte do crescimento da oferta no curto prazo virá de bairros periféricos (por exemplo, Clyde, Donnybrook). Essa persistente falta de oferta é o motivo pelo qual, mesmo com um crescimento populacional modesto, os preços e aluguéis estão subindo.
Taxas de juros e crédito: Após aumentos agressivos, o RBA fez uma pausa e reverteu o curso em 2025. Taxas mais baixas melhoram a acessibilidade do financiamento imobiliário: cada corte de 25 pb pode aumentar o poder de compra do comprador em cerca de 5%. Analistas concordam que os cortes esperados nas taxas (para cerca de 3,60% até 2026) vão reacender a demanda. No entanto, taxas muito altas anteriores “excluíram alguns compradores”, especialmente os de primeira viagem. Pressões de acessibilidade significam mais compradores buscando imóveis multiunidades (preços mais baixos) em vez de casas. Regras de serviço da hipoteca (limites prudenciais para pagamentos) continuarão protegendo contra superaquecimento.
Crescimento econômico e empregos: A economia de Victoria deve acelerar: o orçamento estadual de 2025–26 prevê crescimento do PIB de cerca de 2,5% budget.vic.gov.au. O desemprego está baixo (~3,9% em meados de 2025), mas deve subir para 5–6% até 2026 (cenário base do RBA rba.gov.au). Ainda assim, o mercado de trabalho permanece aquecido, sustentando a renda das famílias. Gastos com infraestrutura (Big Build) e a economia digital geram empregos. Uma economia robusta sustenta a demanda por moradias, mas se o crescimento desacelerar significativamente, pode reduzir os ganhos de preço.
Oportunidades e Riscos de Investimento
Oportunidades: Analistas destacam que a região metropolitana de Melbourne oferece alguns pontos de destaque. Subúrbios centrais e intermediários: áreas próximas ao transporte (subúrbios internos, anel intermediário) estão em demanda estrutural e com oferta insuficiente propertyupdate.com.au. Corredores de crescimento: Regiões de expansão como Clyde South (Sudeste) e Tarneit/Newport (Oeste) têm investimentos planejados e novas linhas de trem, prometendo aumento populacional premier.vic.gov.au. Centros regionais: Geelong (barato em relação a Melbourne), Bendigo, Ballarat e cidades com forte base de empregos atraem investidores, especialmente devido ao maior rendimento de aluguel e potencial de valorização openagent.com.au propertyology.com.au. Alguns mercados de nicho (cidades costeiras ou voltadas para lazer, como Mansfield, Bairnsdale openagent.com.au openagent.com.au) também atraem compradores em busca de qualidade de vida ou crescimento impulsionado pelo turismo. Comercialmente, imóveis logísticos/industriais continuam atraentes com o crescimento do e-commerce; os aluguéis industriais em Melbourne ainda estão acima dos picos pré-pandemia. Varejo em localizações fortes (lojas de bairro, shoppings bem localizados) deve continuar se recuperando à medida que o consumo aumenta.
Riscos: O outro lado inclui a continuidade dos juros altos (caso a inflação persista), reduzindo a acessibilidade. Uma desaceleração econômica inesperada reduziria a migração e a demanda. O excesso de construção é uma preocupação em alguns segmentos: por exemplo, há um agrupamento de novos prédios de apartamentos no CBD de Melbourne e no norte interno – se a demanda de compradores enfraquecer, os preços podem estagnar. Padrões de crédito mais rigorosos (ex: verificações de capacidade de pagamento mais rígidas, medo de patrimônio negativo) podem tornar os bancos mais cautelosos. Em relação à política governamental, o principal risco é a mudança política – um futuro governo pode reverter incentivos (ex: reintroduzir imposto de selo em compras na planta, mudar regras de imposto territorial). Por fim, fatores macroeconômicos como uma recessão global ou guerra comercial podem restringir o setor imobiliário ao aumentar o desemprego ou reduzir o fluxo de capitais.
Políticas Governamentais e Infraestrutura
- Impostos e Incentivos: Victoria mantém um imposto de transferência de propriedade progressivo (atingindo cerca de 6–7% do valor para casas). No entanto, orçamentos recentes reduziram drasticamente o imposto para novos apartamentos/sobrados (na planta) – as concessões de 2024/25 foram dobradas e estendidas até 2026 premier.vic.gov.au. Compradores de primeira casa recebem subsídios de $10.000 em imóveis novos (reduzindo efetivamente o imposto de transferência) vic.gov.au. Um Imposto sobre Terrenos Residenciais Vazios (1–3% do valor) se aplica a casas não utilizadas, e um Sobretaxa para Compradores Estrangeiros (+7% de imposto) se aplica a compradores do exterior (com o objetivo de esfriar a demanda). Nenhuma abolição ampla do imposto de transferência foi implementada (ao contrário de algumas discussões sobre imposto territorial), mas o governo está monitorando a acessibilidade habitacional.
- Declaração de Habitação & Reforma do Planejamento: A nova declaração de habitação (2024–34) identifica cinco áreas de foco: reforma do planejamento, coordenação de infraestrutura, incentivos financeiros, inovação e habitação social vic.gov.au. A meta de 800.000 novas moradias exigirá grandes mudanças políticas: processos de permissão mais rápidos, rezoneamento para maior densidade perto do transporte e apoio ao modelo build-to-rent. Algumas reformas já estão em andamento (por exemplo, simplificação de permissões, combate a taxas de incorporadoras), mas a maioria é de longo prazo. Conselhos locais também estão revisando zonas para permitir mais empreendimentos multiunidades nos subúrbios intermediários.
- Investimento em Infraestrutura: Projetos de transporte em andamento vão moldar a demanda suburbana. O Metro Tunnel (expansão ferroviária Frankston–Sunbury) e o Suburban Rail Loop (Leste) estão aumentando a capacidade de transporte em corredores de crescimento. Novas estradas e desvios (por exemplo, Toorourrong Road) estão melhorando o acesso a algumas áreas periurbanas. A expansão do Aeroporto de Melbourne e novos links de carga vão impulsionar o noroeste de Melbourne. Essas linhas de infraestrutura frequentemente se tornam corredores de desenvolvimento – por exemplo, os $24 milhões do governo para planos de “Zona de Trem & Bonde” visam catalisar moradias em torno de 50 polos ferroviários premier.vic.gov.au. É necessário monitoramento cuidadoso: áreas previstas para grandes melhorias de infraestrutura tendem a atrair interesse especulativo.
Variações Regionais e Suburbanas
O mercado de Victoria não é uniforme. Dentro de Melbourne, subúrbios centrais e intermediários (Port Phillip, Yarra, Boroondara, Monash, etc.) têm pouco terreno disponível, mas forte demanda de proprietários-ocupantes, então os preços tendem a subir (especialmente com a adição de infraestrutura próxima). Subúrbios periféricos enfrentam mais oferta e, portanto, crescimento mais lento, a menos que tenham mais comodidades. Áreas na periferia urbana com novos bairros planejados (Clyde South, Toolern, Plumpton) crescerão rapidamente, mas a partir de uma base baixa – esses mercados dependem de quando os lotes são lançados e das comodidades entregues.
Regional Victoria: Antes de 2025, apenas alguns mercados regionais superaram a média. Uma analista de destaque (Property Mavens) afirma que os principais polos regionais (Geelong, Ballarat, Bendigo, Península de Mornington) estão vendo um renovado interesse de compradores openagent.com.au, impulsionado pela acessibilidade e pelos rendimentos de aluguel. No entanto, a OpenAgent observa que os altos impostos sobre a terra para investidores fizeram com que muitos vendessem imóveis para aluguel em 2023, o que temporariamente deprimiram os valores openagent.com.au. A atualização do NAB alerta que o crescimento regional pode permanecer contido em 2025 devido à cautela persistente e ao estoque abundante openagent.com.au. Ainda assim, as taxas de vacância apertadas (frequentemente <1,5%) dão suporte básico. Algumas cidades menores (por exemplo, Shepparton, Mildura, Horsham, Bairnsdale, Mansfield) têm bolsões de fundamentos sólidos (por exemplo, a economia agrícola de Shepparton, a acessibilidade habitacional de Mildura) e apresentaram ganhos de preços de 3–6% em 2024 openagent.com.au. Para investidores, bairros como Geelong West e Spring Gully (Bendigo) são destacados como tendo potencial devido a novos empreendimentos e apelo de estilo de vida openagent.com.au openagent.com.au.
Opiniões e Previsões de Especialistas
Os principais economistas e empresas do setor imobiliário tornaram-se otimistas em relação a Victoria. A economista-chefe do Domain, Nicola Powell, observa que “os preços de Sydney e Melbourne liderarão a alta” no próximo ano abc.net.au. Ela alerta que será um “choque de realidade” para os compradores de primeira viagem, com o crescimento desacelerando apenas modestamente quando as taxas de juros caírem abc.net.au. O Domain prevê a mediana de Melbourne em $1,1 milhão até junho de 2026 (+6%) abc.net.au, e espera recordes para apartamentos. O Dr. Brendan Rynne, da KPMG, também vê Melbourne no topo dos gráficos de crescimento de 2026: casas +6,6%, apartamentos +7,1% australianpropertyupdate.com.au. Eles atribuem isso à recuperação de Melbourne (após uma longa queda) e à forte demanda de migração internacional, observando que os preços em Melbourne ainda são mais baixos do que em Sydney australianpropertyupdate.com.au. A KPMG alerta que o crescimento dos preços só desacelerará levemente em 2026, à medida que taxas mais baixas e o equilíbrio da oferta melhorarem a demanda australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au.
Em contraste, alguns analistas permanecem céticos. A empresa especializada Propertyology chama Victoria de “estado com pior desempenho” no último meio século e espera que seus mercados fiquem para trás propertyology.com.au. Eles preveem preços estáveis ou até mesmo em queda em algumas cidades regionais (por exemplo, Ballarat de -3% a -7% em 2025 propertyology.com.au). Essa visão destaca riscos: mudanças de políticas (aumentos de impostos sobre a terra), retração de investidores e a possibilidade de que a longa desaceleração de Victoria persista até 2025. Os investidores devem, portanto, ponderar essas opiniões, equilibrando projeções otimistas com cautela diante de ventos contrários macroeconômicos e locais.
Comparativo (Tendências Nacionais & Globais)
Austrália vs Outros Estados: Nacionalmente, Brisbane, Adelaide e Perth tiveram recuperações mais fortes do que Melbourne recentemente. De fato, os dados da KPMG para meados de 2025 mostram os preços das casas em Perth subindo +10% (em seis meses), enquanto em Melbourne foi apenas +2,8% kpmg.com (embora Melbourne recupere com +6,5% no ano completo). Adelaide e Brisbane também tiveram ganhos de 5–8% em 2025. NSW (Sydney) ainda é mais cara, mas seu crescimento está desacelerando; a KPMG espera casas em Sydney +4,2% em 2026 contra 6,6% para Melbourne australianpropertyupdate.com.au. No geral, especialistas dizem que os mercados vitorianos liderarão a recuperação após terem sido um dos mais lentos anteriormente.
Contexto global: No mundo todo, os mercados imobiliários enfrentam dinâmicas semelhantes: anos de rápido crescimento (2020–21) deram lugar a uma estabilização ou correção à medida que os bancos centrais aumentaram as taxas. Muitos países relatam escassez de oferta em setores-chave e uma mudança para taxas mais baixas em 2025 jll.com. Serviços imobiliários como JLL e PwC observam que investidores precisarão focar em ativos de qualidade (prédios mais novos, características sustentáveis) e ter cautela com a obsolescência jll.com. Em cidades como Londres, Nova York e outras, os preços das moradias estão relativamente estáveis devido à queda na acessibilidade. A experiência da Austrália é comparável: a inflação atingiu o pico e cortes nas taxas são esperados, o que deve apoiar o crescimento dos preços (como nos EUA, onde o JPMorgan prevê +3% em 2025 jpmorgan.com). No entanto, algo único na Austrália (e em Victoria) é a altíssima dependência da migração para a demanda habitacional; incertezas globais (guerras comerciais, geopolítica) podem, portanto, impactar mais nosso mercado por meio de desaceleração migratória.
Perspectiva Global: No lado comercial, pesquisas globais de CRE (JLL) destacam que a escassez de oferta em setores desejáveis (como logística e habitação) persistirá em 2025 jll.com, e que investidores vão preferir oportunidades de início de ciclo (a “vantagem do pioneiro pode atingir o pico” em 2025) jll.com. Isso se alinha com a situação de Victoria: setores como industrial/logística continuam em falta e podem exigir prêmios. Enquanto isso, setores em transição (escritórios, varejo) estão se estabilizando.
Em resumo, o mercado imobiliário de Victoria em 2025–26 está previsto para um crescimento renovado, mas com progresso desigual. A região metropolitana de Melbourne (especialmente os subúrbios centrais/intermediários) deve se recuperar fortemente, impulsionada por fatores populacionais e políticas favoráveis abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. Os mercados regionais se beneficiarão da demanda de transbordamento, embora algumas cidades menores possam ver apenas aumentos modestos à medida que a oferta se equipara. O setor imobiliário comercial mostra uma melhora cautelosa – escritórios e varejo estão se recuperando dos níveis baixos da pandemia, e o setor industrial permanece aquecido. As principais influências serão a política do RBA (movimentação das taxas de juros), tendências migratórias e reformas governamentais para aumentar a oferta de moradias. Para investidores e compradores, 2025 promete oportunidades nos “próximos bairros em ascensão” de Victoria, mas também riscos que exigem diligência e atenção cuidadosa às previsões de especialistas abc.net.au openagent.com.au.
Fontes: Dados do governo (ABS), análises do setor (Domain, CoreLogic, KPMG, CBRE, NAB) e análises de especialistas abc.net.au assets.kpmg.com premier.vic.gov.au kpmg.com australianpropertyupdate.com.au openagent.com.au. Estes incluem relatórios específicos de Victoria e perspectivas de mercado nacionais/globais para garantir uma visão abrangente.
