Tržište nekretnina u Montrealu 2025.: Rekordni maksimumi, nova pravila i što slijedi

• Rekordne cijene nekretnina: Tržište nekretnina u Montrealu dosegnulo je rekordne razine u 2025. Prosječna kuća prodana je za ~669.000 USD, oko 8–9% više nego godinu ranije, što označava snažan oporavak cijena wowa.ca. Medijalna cijena obiteljske kuće dosegla je 633.000 USD (+7% na godišnjoj razini), stanovi 422.000 USD (+4%), a višestambene zgrade 840.000 USD (+10%) wowa.ca, što ukazuje na široko rasprostranjen rast.
• Rast prodaje: Aktivnost kupaca ponovno je porasla. U kolovozu 2025. prodano je 3.330 nekretnina, što je 12% više na godišnjoj razini, najaktivniji kolovoz od 2021. apciq.ca. Ovo je bio 20. uzastopni mjesec rasta prodaje apciq.ca, dramatičan preokret u odnosu na usporavanje iz 2022.–23.
• Uravnoteženo, ali konkurentno tržište: Ponuda je umjereno porasla (broj aktivnih oglasa veći za 4% na godišnjoj razini), što i dalje održava napetost na tržištu apciq.ca. Omjer prodaje i novih oglasa kreće se oko 60%, na granici tržišta prodavatelja wowa.ca. Kuće spremne za useljenje i dalje izazivaju natjecanja u nadmetanju, iako su kupci sve oprezniji i često postavljaju uvjete zbog smanjene pristupačnosti uz više kamatne stope blog.remax.ca.
• Mješovita slika u komercijalnom sektoru: Prazni uredi u centru su dosegli gotovo 19% jer rad na daljinu/hibridni rad i dalje traje 2727coworking.com, što vrši pritisak na najamnine i potiče prenamjene u stanove renx.ca. Nasuprot tome, industrijski i maloprodajni sektor nekretnina ostaju otporni. Industrijski prostori bilježe nisku popunjenost (~4–5%) zbog potražnje za logistikom, dok je maloprodajni prostor pao na samo 2,4% krajem 2024. jll.com kako se promet kupaca vratio, što ukazuje na snažan maloprodajni sektor.
• Nova pravila i politike: Kanada je produžila zabranu kupovine nekretnina strancima do 2026. godine canada.ca kako bi suzbila špekulacije. PDV je smanjen na nove najmove kako bi se potaknula izgradnja stanova canada.ca. Montreal je uveo jednu od najstrožih zabrana za Airbnb, zabranjujući kratkoročne najmove izvan ljetnih mjeseci kako bi se oslobodili stanovi thelogic.co. Banke su također olakšale stres-test za hipoteku dopuštajući otplatu do 30 godina u nekim slučajevima, ali prvim kupcima je i dalje teško jer cijene znatno nadmašuju prihode mortgagesandbox.com.
• Popularne i manje popularne četvrti: Razlike u cijenama su velike diljem grada. Elitne četvrti poput Outremont i Westmount postižu cijene znatno iznad gradskog prosjeka, dostupne samo imućnim kupcima centris.ca. U prvom tromjesečju 2025., prosječna kuća u Mont-Royalu koštala je visokih 2,02 milijuna dolara centris.ca. U međuvremenu, vanjske četvrti ostaju pristupačnije – npr. Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles kuće u prosjeku ~572.000 dolara, otprilike 40% ispod prosjeka otoka centris.ca i privlače sve veći interes (prodaja +22% na godišnjoj razini). Četvrti u usponu poput Mercier–Hochelaga-Maisonneuve također nude relativno povoljne cijene (kuće ~603.000 dolara, stanovi ~427.000 dolara) uz stalnu revitalizaciju centris.ca. Nasuprot tome, popularne središnje četvrti poput Le Plateau bilježe stagnaciju cijena stanova (+0,3% na godišnjoj razini), što sugerira da su dosegle granicu pristupačnosti centris.ca, dok je četvrt s mnogo stanova Sud-Ouest (Griffintown) čak zabilježila pad od –1,8% centris.ca zbog obilja novih stanova.
• Ekonomski i demografski pokretači: Rast stanovništva potaknuo je potražnju za stanovanjem u 2024.–25. – Veliki Montreal je u godinu dana dodao procijenjenih 90k+ stanovnika statistique.quebec.ca, potaknut imigracijom i relativnom pristupačnošću. Međutim, Quebec sada ograničava privremenu imigraciju, a prognoze upozoravaju da bi stanovništvo Montreala moglo stagnirati ili čak pasti za ~5% do 2030. montreal.citynews.ca. Unatoč sporijem rastu u budućnosti, potrebe za stanovanjem će i dalje postojati kako stanovništvo stari i kako se povećava broj manjih kućanstava montreal.citynews.ca. Tržište rada: Gospodarstvo Montreala suočilo se s preprekama u 2025. (BDP Kanade stagnirao, a BDP Quebeca pao u drugom tromjesečju apciq.ca), no potražnja za stanovanjem odoljela je blagoj recesiji. Relativno niske cijene nekretnina u gradu (≈50% jeftinije nego u Vancouveru wowa.ca) značile su da su vlasnici lakše podnosili visoke kamatne stope desjardins.com. Kamatne stope ostale su povišene kroz većinu 2025. (~6% hipotekarni krediti), što je smanjilo pristupačnost, ali je prvo smanjenje kamatne stope Banke Kanade krajem 2025. otvorilo prostor za olakšanje blog.remax.ca. Mnogi mlađi kupci i dalje si ne mogu priuštiti kupnju bez pomoći obitelji; kućanstvo sa srednjim prihodom koje može dobiti hipoteku od ~$260K trebalo bi ogromnu predujam (više od $60K) da bi si moglo priuštiti čak i stan mortgagesandbox.com.
• Prognoza za 3–5 godina: Stručnjaci očekuju umjereniji rast umjesto novog procvata. 2025. je na putu za solidan rast cijena (povećanja u srednjim jednoznamenkastim postocima) kako se zadržana potražnja oslobađa uz polagano popuštanje kamatnih stopa cmhc-schl.gc.ca. Do 2026.–27. očekuje se da će rast cijena usporiti na održivije razine cmhc-schl.gc.ca kada se kamatne stope normaliziraju i više kupaca bude zadovoljeno. Nadmašivanje tržišta u Quebecu moglo bi se nastaviti u bliskoj budućnosti – analitičari napominju da je Montreal ušao u 2025. s rastom prodaje i izgradnje, čak i dok su Toronto i Vancouver zaostajali desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. Povijesno visoka prodaja u Quebecu se predviđa, s rastom cijena iznad nacionalnog prosjeka kroz 2025. cmhc-schl.gc.ca zahvaljujući pristupačnosti i podršci politika. Gledajući dalje, rizici ostaju: slabije gospodarstvo ili gubitak radnih mjesta mogli bi smanjiti potražnju, a neki promatrači upozoravaju da je Montreal samo na “umjerenom riziku” od korekcije mortgagesandbox.com. S obzirom na ponudu, očekuje se da će započeta gradnja usporiti nakon 2025. (posebno kod kondominija) jer se developeri suočavaju s višim troškovima i opreznim ulagačima cmhc-schl.gc.ca. Manje novih kondominija u pripremi moglo bi dodatno smanjiti ponudu do kasnih 2020-ih, potencijalno podupirući cijene. Sve u svemu, većina prognoza predviđa uravnotežen, stabilan rast za Montreal u sljedećih 3–5 godina – razdoblje prilagodbe na više troškove zaduživanja, ublaženo trajnim prednostima grada (raznoliko gospodarstvo, priljev kvalificiranih radnika i niža osnovica troškova od ostalih velikih kanadskih gradova).

Pregled: Stambeno i komercijalno tržište u 2025.

Tržište nekretnina u Montrealu 2025. je dinamično, s stambenim i komercijalnim sektorima koji idu različitim smjerovima. Na stambenoj strani, zamaha se ponovno povećala nakon kratkog hlađenja. Obujam prodaje i cijene ponovno rastu: do kolovoza 2025. prodaja nekretnina u području Montrealske metropolitanske regije (CMA) bila je 12% viša nego godinu ranije, što označava gotovo dvije godine kontinuiranog rasta apciq.ca. Oporavak je uslijedio nakon šoka s kamatnim stopama 2022.–23., koji je nakratko smirio nadmetanja i uzrokovao pad vrijednosti. Sada, cijene nekretnina ne samo da su se oporavile, već su postavile nove rekorde, s prosječnom prodajnom cijenom od oko 668.000 dolara – najvišom ikad za Montreal wowa.ca. Za razliku od naglih skokova u Torontu ili Vancouveru, uspon Montreala bio je postojaniji, potpomognut većom pristupačnošću i stalnom potražnjom.

U komercijalnim nekretninama, 2025. je donijela nijansiraniju sliku. Uredski sektor ostaje slaba točka: stopa praznih ureda u centru grada zadržavala se na visokoj razini (≈18–19%) kroz početak 2025. 2727coworking.com, što je neviđena razina za Montreal. Nakon pandemije, mnoge su tvrtke smanjile prostore jer su se rad na daljinu i hibridni rad učvrstili, ostavljajući višak praznih ureda. Pojavljuju se znakovi dosezanja dna – u drugom tromjesečju 2025. zabilježen je blagi pad praznih prostora po prvi put u devet kvartala, jer su neki veliki najmoprimci (npr. PwC) potpisali nove ugovore o najmu cbre.ca. Ipak, otprilike 1 od 5 uredskih prostora u centru je prazan 2727coworking.com, što prisiljava vlasnike na kreativnost. Posebno, investitori su počeli pretvarati zastarjele urede u stambene jedinice – primjerice, starije zgrade i čak bivši hoteli u zapadnom dijelu centra pretvaraju se u stanove za najam i studentski smještaj renx.ca renx.ca. Ovaj trend, potpomognut državnim poticajima i rastućom potražnjom za stanovanjem, mogao bi postupno smanjivati višak uredskih prostora u narednim godinama.

S druge strane, industrijske nekretnine i dalje su zvijezda sektora. Industrijski sektor Montreala – uključujući skladišta, logističke objekte i proizvodne prostore – bilježio je snažnu potražnju kroz 2025. godinu, zahvaljujući rastu e-trgovine i otpornosti proizvodne baze. Stope nepopunjenosti koje su dosegle povijesno niske razine (~1–2%) tijekom pandemije blago su porasle s dolaskom nove ponude, ali i dalje su niske u odnosu na povijesne standarde (oko 4% na Q1 2025) collierscanada.com. Najamnine za vrhunske industrijske prostore i dalje rastu (očekivano +8–12% u 2025.) zbog ograničene dostupnosti i konkurencije za moderne skladišne prostore joerullier.com. Investitori i dalje preferiraju industrijsku imovinu zbog stabilnih prihoda, iako su rekordno visoki troškovi izgradnje usporili munjeviti tempo nove izgradnje.

U međuvremenu, maloprodajni poslovni prostori u Montrealu pokazali su se iznenađujuće otpornima. Daleko od maloprodajne apokalipse koje su se neki bojali, gradski trgovački koridori i trgovački centri oporavili su se 2024.–25. Do kraja 2024. dostupnost maloprodajnog prostora smanjila se na 2,4% (s 2,7% sredinom godine) – izuzetno tijesno tržište jll.com. Povećana potrošnja potrošača i povratak uredskih radnika i turista pojačali su promet. Korištenje javnog prijevoza ponovno je iznad 80% razine prije pandemije, a montrealska zračna luka zabilježila je čak 8% više putnika u 2024. nego 2019., što je jedan od najjačih oporavaka u Kanadi jll.com. Ovo povećanje mobilnosti rezultiralo je većim brojem kupaca na ulici Sainte-Catherine i u kvartovskim trgovačkim zonama. Najam u trgovačkim centrima također je porastao, a novi međunarodni brendovi (npr. Mango, Nike) otvorili su trgovine u velikim centrima jll.com. Efektivna najamnina za maloprodajne prostore ipak se ohladila u 2024. (+1,1% naspram +3,9% u 2023.) jll.com, što odražava spremnost vlasnika da popune prostore, ali općenito su izgledi za maloprodajni sektor pozitivni. Kako je navedeno u jednom komercijalnom izvješću, maloprodajno tržište Montreala se steže u svim vrstama nekretnina i područjima, potpomognuto minimalnom novom izgradnjom i rastućom potražnjom najmoprimaca jll.com jll.com. Ukratko, dok se uredi bore, industrijski i maloprodajni segmenti montrealskog tržišta poslovnih nekretnina ostaju zdravi i u nekim slučajevima šire se, uravnotežujući ukupne tržišne rezultate.

Trendovi i cijene na tržištu stambenih nekretnina u 2025.

Cijene nekretnina u 2025. – Nakon blage korekcije u razdoblju 2022.–23., cijene nekretnina u Montrealu u 2025. godini čvrsto rastu. Prosječna cijena kuće u gradskom području dosegnula je otprilike 660.000–670.000 dolara do sredine 2025., nadmašivši prethodni vrhunac iz 2022. godine wowa.ca. To predstavlja rast od visokih jednoznamenkastih postotaka (~7–9% na godišnjoj razini) wowa.ca – tempo koji nadmašuje inflaciju i prihode, ali je umjereniji od užurbanih dobitaka od 20%+ zabilježenih u procvatu 2021. Važno je napomenuti da je rast cijena u Montrealu nadmašio onaj u drugim velikim kanadskim gradovima ove godine: dok su se Toronto i Vancouver borili s ravnim ili padajućim cijenama u nekim tromjesečjima, Montreal je zabilježio nove vrhunce wowa.ca. Analitičari to pripisuju relativnoj pristupačnosti i dinamici ponude u Montrealu. Čak i nakon desetljeća brzog rasta (referentna cijena nekretnine u Montrealu porasla je za 105% od 2015., znatno više od 67% u Torontu wowa.ca), tipična kuća u gradu (~570.000 dolara referentna cijena wowa.ca) i dalje košta 40–50% manje nego u Torontu ili Vancouveru wowa.ca. Ova razlika znači da je Montreal imao manje “pjene” za izgubiti kad su kamatne stope porasle, i ostavila je više prostora za ponovni rast cijena kad se potražnja vratila.

Prema vrsti nekretnine, obiteljske kuće (samostojeće) zabilježile su najveći rast cijena u 2025. godini. Srednja cijena za samostojeću kuću u CMA Montreala dosegnula je 633.250 $ (podaci za kolovoz), oko +7% u odnosu na kolovoz 2024. apciq.ca. Zapravo, cijene kuća na otoku Montreal rasle su još brže (+10% na godišnjoj razini) apciq.ca, što ukazuje na intenzivnu konkurenciju zbog ograničene ponude u središtu grada. Obitelji i kupci koji prelaze u veće nekretnine, često s postojećim kapitalom koji mogu iskoristiti, pokretali su ovaj segment apciq.ca. Mnoge poželjne kuće i dalje su primale više ponuda, osobito ako su bile odmah useljive i dobro locirane, što je dovodilo do prodaje iznad tražene cijene. Kuće koje zahtijevaju renovaciju ili su ambiciozno cijenjene, međutim, mogle su dulje stajati na tržištu – nova stvarnost kako kupci postaju osjetljiviji na cijene, a troškovi kamata rastu blog.remax.ca blog.remax.ca.

Stanovi u Montrealu imali su umjereniju putanju u 2025. godini. Srednja cijena stana (~$422.000 u kolovozu) porasla je za oko 3–4% na godišnjoj razini wowa.ca, zaostajući za tržištem samostojećih kuća. Dovoljna ponuda je jedan od faktora: Montreal je doživio val izgradnje stanova tijekom posljednjeg desetljeća, a mnoge jedinice prodane unaprijed tijekom razdoblja niskih kamata sada se dovršavaju. Doista, 2025. je vršna godina za dovršetak stanova, što doprinosi porastu broja aktivnih oglasa i daje kupcima više izbora mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. U centru grada, stanovi u vlasništvu investitora su pod pritiskom – neki investitori koji su kupili stanove u izgradnji sada prodaju, pritisnuti troškovima kamata koji nadmašuju prinose od najma cmhc-schl.gc.ca. Prema podacima Kanadske korporacije za hipoteku i stanovanje (CMHC), rekordan broj novih dovršenih stanova u 2025. i slabljenje najamnina vjerojatno će zadržati rast cijena stanova u Montrealu pod kontrolom cmhc-schl.gc.ca. Zapravo, određena područja s puno stanova poput četvrti Griffintown (Sud-Ouest) ove su godine zabilježila blagi pad cijena (–1,8% na godišnjoj razini za stanove) centris.ca. Ipak, stanovi ostaju najpristupačnija opcija za kupce koji prvi put kupuju, a potražnja za dobro cijenjenim jedinicama je stabilna. Stanovi u vanjskim predgrađima i oni u srednje cijenjenim četvrtima doživjeli su solidnu aprecijaciju (npr. stanovi u Côte-des-Neiges/NDG porasli su u prosjeku ~+17% na godišnjoj razini centris.ca, što možda odražava mlade profesionalce koji kupuju stanove u tim područjima). Sve u svemu, tržište stanova u Montrealu je uravnoteženo – obilje oglasa znači da kupci mogu uzeti vremena, a prodavatelji prilagođavaju očekivanja, ponekad prihvaćajući ponude ispod tražene cijene ili dulje rokove zatvaranja blog.remax.ca.

Tržište pleksova – prepoznatljivih montrealskih dvoetažnih/troetažnih višestambenih kuća – imalo je posebno snažnu godinu. Mali stambeni objekti (2–5 jedinica) bilježe ponovno zanimanje investitora jer potražnja za najmom u gradu ostaje visoka. Srednja cijena pleksa oko 840.000 $ porasla je za 10% na godišnjoj razini wowa.ca, nadmašivši ostale kategorije. Prodaja pleksova u kolovozu porasla je za 23% na godišnjoj razini apciq.ca, predvodeći sve segmente. Uz više kamatne stope, novi investitori trebaju veće predujmove za ove nekretnine, ali mnoge privlače rastuće najamnine i želja za prihodima od najma kako bi pokrili troškove hipoteke. Štoviše, neki potencijalni kupci kuća odlučuju se za “house hacking” kupnjom pleksa – žive u jednoj jedinici, a ostale iznajmljuju – kao način da si priušte vlasništvo nad nekretninom u gradu. Ovaj trend je pomogao da pleksovi postanu jedan od najbrže prodavanih tipova nekretnina u 2025.

Što se tiče ravnoteže tržišta, stambeni sektor Montreala u 2025. može se opisati kao zategnut, ali ne i pregrijan. Omjer prodaje i novih oglasa u Montrealu ostao je oko 50–60%, što ukazuje na uravnotežene do prodavateljski nastrojene uvjete wowa.ca. Broj aktivnih oglasa blago je porastao (za oko 4–5% u odnosu na 2024.) apciq.ca, dijelom zahvaljujući većoj ponudi stanova. Kupci imaju nešto više opcija nego tijekom pandemijskog ludila, a nekretnine se u prosjeku prodaju nešto sporije (oko 60–70 dana na tržištu za kuće i stanove u Q1 centris.ca). Posebno je primjetno da su se uvjetne ponude vratile u igru – što je velika promjena u odnosu na bezuvjetni, “kupi odmah, pregledaj kasnije” pristup iz 2021. U 2025. prodavatelji sve češće prihvaćaju ponude uvjetovane financiranjem ili prodajom trenutne nekretnine kupca, što odražava ravnopravnije pregovaračko okruženje blog.remax.ca blog.remax.ca.

Međutim, opći trend u 2025. godini je oporavak i povjerenje na tržištu nekretnina. Činjenica da je prosječna cijena kuće u Montrealu oko 41% viša nego prije pet godina wowa.ca, unatoč povećanju kamatnih stopa i pandemiji, govori o postojanoj potražnji i ograničenoj ponudi. Velik dio te potražnje je organski – potaknut Montrealčanima koji kupuju veće domove ili stvaranjem novih kućanstava – a ne špekulativnim preprodajama ili stranim kapitalom. Usporediva pristupačnost grada (gdje su hipoteke često upola manje nego u Torontu za sličan dom) pružila je određenu zaštitu; vlasnici su uglavnom bolje podnijeli povećanje kamatnih stopa i manje ih je bilo prisiljeno prodavati u nuždi desjardins.com. Stoga Montreal nije doživio naglu korekciju cijena u 2023. kao neka druga tržišta, te je u 2025. ušao s jačom pozicijom. Štoviše, tržište nekretnina u Montrealu prkosi ekonomskoj gravitaciji do određene mjere – čak i dok se BDP Kanade blago smanjio sredinom 2025. i rasle su brige o recesiji, nekretnine u Montrealu ostale su “iznimno dinamične”, potaknute čimbenicima poput nešto nižih kamatnih stopa na hipoteku, produženih otplata kredita i same potrebe za stanovanjem koja nadmašuje ponudu apciq.ca apciq.ca.

Investicijske prilike i područja rasta

Unatoč visokim cijenama, Montreal u 2025. i dalje nudi privlačne prilike za ulaganje u nekretnine, kako u tradicionalne nekretnine tako i u nove niše. Investitori – od lokalnih iznajmljivača do velikih institucija – strateški ciljaju segmente i lokacije s potencijalom za rast:

1. Najam stanova i višestambeni razvoj: S obzirom na rast najamnina i trajni nedostatak stambenog prostora, namjenski izgrađeni najam postao je vruće područje za ulaganja. Federalno ukidanje GST-a na novu izgradnju za najam (provedeno krajem 2023.) odmah je poboljšalo ekonomsku isplativost projekata za developere canada.ca, a Montreal ima koristi zbog visokog udjela stanara. Svjedočimo obnovljenom interesu za izgradnju stambenih zgrada i prenamjenu drugih vrsta nekretnina u stambene prostore. Na primjer, neki su developeri pretvorili starije uredske zgrade u stanove za najam ili studentske domove u centru grada renx.ca, iskorištavajući prazne uredske katove i snažnu potražnju među studentima. Niska stopa slobodnih najamnih stanova u gradu te priljev studenata i novopridošlih čine višestambene nekretnine (od malih zgrada do velikih stambenih blokova) relativno sigurnom okladom – stabilan izvor prihoda s potencijalom za povećanje vrijednosti kapitala kako raste vrijednost zemljišta.

2. Nadolazeće četvrti: Investitori također gledaju izvan tradicionalnih elitnih četvrti Montreala i usmjeravaju pažnju na nove, perspektivne dijelove grada. Dvije značajne zone su jugozapadna općina i istočni dio grada. Jugozapad (područja poput Verduna, Saint-Henrija, Pointe-St-Charlesa) raste već godinama i nastavlja privlačiti mlade profesionalce i obitelji zahvaljujući novim sadržajima i prometnoj povezanosti (nove REM stanice lakog vlaka i postojeće linije metroa poboljšavaju pristup). U međuvremenu, četvrti istočnog dijela grada poput Hochelaga-Maisonneuve, Mercier, pa čak i dalje na istoku u Rivière-des-Prairiesu, dolaze u fokus. Ova područja nude povoljnije ulazne cijene – često 20–40% ispod prosjeka na otoku centris.ca – i prolaze kroz proces obnove. Centris izvješće za prvo tromjesečje istaknulo je Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles kao područje visoke potražnje za obiteljske kuće, s 9% više pregleda oglasa i naglim porastom prodaje centris.ca. Investitori vide potencijal kako ove četvrti dobivaju nove usluge i kako infrastruktura (poput produženja linija metroa ili poboljšanja autocesta) čini ih pristupačnijima. Istočni dio grada također ima koristi od gradskih programa usmjerenih na poticanje razvoja u povijesno zanemarenim područjima. Tijekom sljedećih nekoliko godina, područja uz glavne prometnice poput ulice Notre-Dame East i oko Olimpijskog parka predviđena su za projekte mješovite namjene i mogli bi donijeti solidan povrat ranim investitorima.

3. Komercijalne niše – industrija, podatkovni centri i više: Na komercijalnoj strani, industrijske nekretnine ostaju “zvjezdana” investicija u Montrealu. Skladišni i logistički objekti su u nestašici, a e-trgovine, distributeri i proizvođači spremni su plaćati visoke najamnine kako bi bili u gradu ili blizu njega. Kao što je spomenuto, industrijska popunjenost je vrlo visoka, a najamnine rastu, što vlasnicima osigurava pouzdan rast prihoda. Investitori koji su kupili industrijske nekretnine prije 2020. vidjeli su kako im vrijednosti rastu, a čak i po današnjim višim cijenama, mnogi fondovi i dalje traže skladišta u Montrealu zbog očekivanja 8–12% rasta najamnina u 2025. joerullier.com. Također, nekretnine nove ekonomije dobivaju na značaju – primjerice, podatkovni centri pojavili su se kao poželjna klasa imovine. S obzirom na hladnu klimu Montreala (dobru za hlađenje servera) i jeftinu električnu energiju, razvoj podatkovnih centara se širi, privlačeći kapital specijaliziranih investitora. Hladnjače (koje služe lancu opskrbe hranom) još su jedna niša istaknuta kao “najbolja prilika” u kanadskim nekretninama za 2025. pwc.com, a montrealska luka i agri-prehrambena industrija čine ga idealnom lokacijom. Ove nišne vrste nekretnina brišu granicu između nekretnina i infrastrukture te se smatraju prilikama za snažan rast u inače zrelom tržištu pwc.com.

4. Namjenski izgrađeni najam i studentski smještaj: Ogromna studentska populacija Montreala (četiri velika sveučilišta i brojne visoke škole) podupire snažnu potražnju za studentskim smještajem – investicijskim segmentom koji sada privlači sve više pažnje. Tvrtke su počele preuređivati ili graditi rezidencije prilagođene studentima i mladim profesionalcima. Na primjer, prepoznatljiva poslovna zgrada u centru grada kupljena je radi stvaranja 69 jedinica studentskog smještaja do sredine 2025. costar.com. S obzirom na suzbijanje Airbnba, mnogi investitori koji su se prije bavili kratkoročnim najmom mogli bi se preusmjeriti na studentski ili dugoročni najam, što bi moglo povećati ponudu legalnih najmodavnih jedinica. Grad i pokrajina također su najavili podršku za projekte pristupačnog stanovanja, nudeći zajmove s niskim kamatama i poticaje. Neki iskusni investitori surađuju s neprofitnim organizacijama ili vladinim programima na razvoju mješovitog stanovanja, što, iako donosi nešto niže prinose, dolazi s potporama ili subvencijama koje smanjuju rizik.

5. Razvoj usmjeren na javni prijevoz (TOD): Montrealova stalna proširenja javnog prijevoza, posebno Réseau Express Métropolitain (REM), stvaraju mikro-žarišta za nekretnine. Prvi segmenti REM-a otvoreni su 2023.–2024. (povezujući centar grada s južnom obalom), a buduće grane dosegnut će zračnu luku i West Island. Zemljišta i nekretnine oko REM stanica (npr. Brossard na južnoj obali i buduće stanice na West Islandu poput Pointe-Clairea) dobivaju na vrijednosti dok developeri planiraju nove stanove, trgovačke i uredske centre kako bi iskoristili poboljšanu povezanost. Investitori koji traže rast mogu rano ciljati ova područja oko stanica. Slično, svaki napredak u dugo raspravljanom proširenju metroa Blue Line na istoku mogao bi podići vrijednost nekretnina u četvrtima duž predložene trase.

6. Kreativna prenamjena i održivost: Nova prilika je prenamjena i ponovna upotreba postojećih nekretnina kao odgovor na promjene na tržištu. Osim prenamjene ureda u stanove, postoji interes za pretvaranje velikih trgovačkih prostora ili praznih komercijalnih lokacija u zajednice mješovite namjene. Vlasti Montreala potiču takve kreativne prenamjene kako bi odgovorile na potrebe za stanovanjem i smanjile urbanu zapuštenost. Dodatno, zelene obnove zgrada su područje rasta, jer vlasnici zgrada ulažu u energetsku učinkovitost i održive nadogradnje (djelomično zbog sve strožih propisa o emisiji ugljika). To otvara posao tvrtkama specijaliziranim za obnovu starijih montrealskih triplexa ili komercijalnih zgrada s modernim, ekološki prihvatljivim sustavima – niša, ali rastući investicijski smjer.

U sažetku, iako je lako zarađivanje na brzom rastu cijena nekretnina nestalo u odnosu na ludilo od prije nekoliko godina, montrealsko tržište nekretnina u 2025. i dalje nudi brojne prilike. Investitori samo mijenjaju strategiju: fokusiraju se na imovinu koja donosi prihod (najam, industrijske nekretnine) i vrijednosne nadogradnje (prenamjene, nova područja) umjesto na čistu špekulaciju brzim rastom vrijednosti. Snašni temelji grada – raznolika ekonomija, rastuća populacija (zasad) i relativna pristupačnost – čine ga privlačnim mjestom za ulaganje kapitala za one s srednjoročnim do dugoročnim horizontom.

Regulatorne i političke promjene koje utječu na nekretnine

Tržište nekretnina u Montrealu (i šire u Kanadi) u 2025. oblikuju ne samo ekonomski faktori, već i val novih propisa i politika. Vlade na svim razinama uvele su mjere s ciljem obuzdavanja cijena stanova, povećanja ponude ili zaštite potrošača – i te mjere imaju stvaran utjecaj na dinamiku montrealskog tržišta.

Zabrana kupnje za strane kupce produžena: Jedna od najznačajnijih politika je federalna zabrana kupnje stambenih nekretnina za strane kupce. Prvotno dvogodišnja zabrana (2023.–2024.), ova zabrana je produžena za još dvije godine, do 1. siječnja 2027. canada.ca. Nerezidentnim strancima i stranim tvrtkama zabranjena je kupnja kuća u Kanadi, uz nekoliko iznimaka. U Montrealu kupnja od strane stranaca nikada nije bila toliko raširena kao u Vancouveru ili Torontu, ali ovaj zakon dodatno je ohladio svaku špekulativnu inozemnu potražnju. Luksuzni segmenti u Montrealu (stanovi u centru, luksuzne kuće u Westmountu) vjerojatno su osjetili određeni utjecaj ove zabrane. Dajući prednost domaćim kupcima, politika je imala za cilj olakšati lokalnom stanovništvu natjecanje, iako kritičari napominju da su strani kupci činili mali dio tržišta. Bez obzira na to, ovo produženje pokazuje da kreatori politika pomno prate stambeno tržište kao klasu imovine, nastojeći osigurati da su “domovi za stanovanje, a ne samo za ulaganje” – kako je to rekla ministrica financija canada.ca.

Porez na nekorištene nekretnine: Uz zabranu kupnje, savezna vlada je također uvela porez na nekorištene nekretnine (UHT) – godišnji porez od 1% na vrijednost stambenih nekretnina koje su prazne ili nedovoljno korištene, a u vlasništvu su nerezidentnih, nakanadskih državljana canada.ca. Na snazi od 2022., UHT potiče strane vlasnike da iznajmljuju stanove ili se suoče s poreznom kaznom. U Montrealu, gdje ima relativno malo praznih luksuznih stanova u usporedbi s, primjerice, Vancouverom, izravan utjecaj UHT-a mogao bi biti ograničen. No, on nadopunjuje širi stav odvraćanja od špekulativnog držanja nekretnina. Bogati međunarodni kupci sada se suočavaju i sa zabranom kupnje i s porezom na posjedovanje, što je zajedno vjerojatno odvratilo dio inozemnih ulaganja u nekretnine u Montrealu tijekom protekle dvije godine.

Suzbijanje kratkoročnog najma: Na lokalnoj razini, Montreal je uveo jednu od najstrožih kanadskih regulativa za kratkoročni najam u 2024.–2025. Pozivajući se na pristupačnost stanovanja i javnu sigurnost, grad sada zabranjuje najam u stilu Airbnba veći dio godine, dopuštajući kratkoročni najam samo tijekom određenog ljetnog razdoblja (otprilike od 10. lipnja do 10. rujna) i samo onima s odgovarajućim dozvolama thelogic.co. Učinkovito, izvan sezone ljetnih festivala, iznajmljivanje stambenih jedinica na manje od 31 dan zabranjeno je u cijelom Montrealu, osim u maloj turističkoj zoni u centru grada. Ova dramatična mjera donesena je nakon smrtonosnog požara u ilegalnom Airbnb-u početkom 2023., koji je potaknuo političku volju za provođenjem pravila. Utjecaj: Investitori koji su kupovali stanove ili apartmane isključivo radi prihoda od Airbnba sada su ostali bez svog poslovnog modela. Očekuje se da će se mnoge od tih jedinica vratiti na tržište dugoročnog najma ili biti prodane. To bi moglo umjereno povećati ponudu najma u poželjnim područjima (neznatno smanjujući stopu praznih stanova) i možda izvršiti pritisak na snižavanje cijena stanova u zgradama gdje je Airbnb bio dominantan. Općenito, cilj suzbijanja kratkoročnog najma je osloboditi stambeni fond za stanovnike i rashladiti cijene najma, a prvi pokazatelji pokazuju da su tisuće Airbnb oglasa nestale, dok se više najma pojavljuje na tradicionalnim web stranicama za najam.

Pravila o hipotekama i financiranju: U 2025. godini došlo je do određenih prilagodbi pravila o hipotekama kako bi se kupcima pomoglo nositi s visokim kamatnim stopama. Naime, kanadski regulatori i zajmodavci pokazali su fleksibilnost dopuštajući dulje rokove otplate u određenim slučajevima. Iako standardni rok otplate za osigurane hipoteke ostaje 25 godina, neke banke produžuju rokove otplate do 30 godina (ili više, u slučaju obnove kada bi rate naglo porasle) kako bi spriječile neplaćanja apciq.ca. Time se učinkovito smanjuju mjesečne rate za vlasnike kuća koji su pod pritiskom, iako uz cijenu sporijeg otplaćivanja glavnice. Dodatno, kriteriji za hipotekarno osiguranje su “olabavljeni” – primjerice, sredinom 2024. vlada je blago povisila gornju granicu za osigurane hipoteke (dopuštajući da nekretnine vrijednije od milijun dolara ispunjavaju uvjete u nekim programima za kupce prvi put) i uvela račun za štednju za prvu nekretninu kako bi kupcima pomogla prikupiti predujam canada.ca. Ekonomisti Desjardinsa primijetili su da su “olabavljena pravila hipotekarnog osiguranja” u kombinaciji s nižim kamatnim stopama uvjerila neke kupce da napokon uđu na tržište u 2025. desjardins.com. Također postoji politički pritisak da se preispita test otpornosti na hipoteku ako kamatne stope ostanu visoke; iako do 2025. nije bilo promjena, činjenica da su tipične 5-godišnje fiksne stope pale s oko 5,5% u 2023. na oko 4,5% krajem 2024. dala je kupcima malo više prostora za disanje blog.remax.ca.

Poticaji za izgradnju stanova: Kako bi se riješila strana ponude, različite razine vlasti uvele su poticaje. Fond za ubrzanje stanogradnje (federalni) počeo je financirati Montreal 2024. kako bi ubrzao odobravanja i potaknuo bržu izgradnju stanova, s ciljevima za dodavanje desetaka tisuća jedinica tijekom sljedećeg desetljeća canada.ca. Sam Grad Montreal ima uredbu (često zvanu pravilo “20-20-20”, uvedenu 2021.) kojom se od mnogih novih stambenih projekata zahtijeva uključivanje dijela pristupačnih stanova, stanova za obitelji ili doprinosa gradskim stambenim fondovima. Ova politika inkluzivnog zoniranja ostaje na snazi i 2025., što znači da developeri moraju u svojim projektima uzeti u obzir javni interes. Iako povećava troškove projekata, cilj joj je osigurati da nova izgradnja koristi širokom spektru stanovnika, a ne samo luksuznom segmentu.

Vlada provincije Quebec također je bila aktivna: proširila je porezni kredit za renovaciju kako bi potaknula renovacije najamnih zgrada (poboljšanje kvalitete i sigurnosti) te je uložila u socijalno stanovanje kako bi pomogla najranjivijim skupinama. Osim toga, provincija je najavila planove za 2025. godinu da ograniči privremene strane radnike i međunarodne studente (dio šire strategije stanovništva) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, što bi neizravno moglo smanjiti potražnju za stanovanjem u Montrealu u narednim godinama ako stigne manje novopridošlih. Ova politika je kontroverzna jer suprotstavlja pristupačnost stanovanja i ciljeve imigracije.

Oporezivanje: Montrealski porezi na nekretnine i pristojbe doživjeli su određene izmjene. Grad je nastavio s dodatno visokim razredom poreza na prijenos zemljišta (“welcome tax”) za skupe nekretnine – prodaje iznad otprilike 1,1 milijun dolara podliježu porezu od 3%+ na iznos iznad tog praga wowa.ca. U 2025. godini se raspravljalo (ali još nije provedeno) o uvođenju gradskog poreza na prazne domove sličnog onima u Torontu i Vancouveru, kako bi se obeshrabrilo držanje praznih stanova. U međuvremenu, na nacionalnoj razini, investitori u najamne nekretnine sada se suočavaju s federalnim porezom na preprodaju: prodaja stambene nekretnine unutar 12 mjeseci od kupnje rezultira oporezivanjem dobiti kao poslovnog prihoda (100% oporezivo) osim ako se ne primjenjuje iznimka. Ovo je uvedeno 2023. godine kako bi se obeshrabrile špekulativne preprodaje i još uvijek je na snazi, utječući na ponašanje investitora prema dugoročnijem pristupu.

Ukratko, regulatorni okvir za 2025. godinu karakterizira snažan naglasak na pristupačnost i ponudu stanovanja: obeshrabrivanje strane i špekulativne potražnje, preusmjeravanje ulaganja prema najmu, zaštita najmoprimaca (npr. zabranom Airbnba) i poticanje investitora na izgradnju više i jeftinijih stanova. Tržište Montreala, tradicionalno više regulirano (Quebec ima snažnu zaštitu najmoprimaca i povijest socijalnog stanovanja), apsorbira ove promjene. Neposredni rezultat je tržište koje je nešto manje užurbano i više usmjereno na krajnje korisnike. Na primjer, produžena zabrana kupnje za strane državljane osigurava da je potražnja uglavnom lokalna, a doista je preporod Montreala 2025. godine pokrenut od strane lokalnih kupaca koji prvi put kupuju i onih koji kupuju veće nekretnine (uz pomoć niskih kamatnih stopa na imigraciju, a ne stranog kapitala). Ako se ove politike nastave, Montreal bi mogao imati zdravije tržište nekretnina na duži rok – ali izazov će biti osigurati izgradnju dovoljno novih domova kako bi se zadovoljila potražnja bez ponovnog ubrzanja cijena.

Pregled četvrti: Cijene po Montrealu

Montreal se često opisuje kao grad četvrti, od kojih svaka ima svoj karakter i cijenu. Tržište 2025. godine dodatno je naglasilo razlike među ovim područjima, s nekim četvrtima koje su dosegle nove visine cijena, dok su druge ostale relativno pristupačne (ili čak zabilježile pad cijena u određenim segmentima). Evo pregleda nekretnina u Montrealu po regijama, s naglaskom na to kako se cijene uspoređuju:

Luksuzni enklave – Westmount & Outremont: Na vrhu tržišta, enklave poput Westmounta (neovisni grad na otoku) i Outremonta (elitna stambena četvrt) ostaju najskuplja područja Montreala. Ovi sektori su “rezervirani za odabranu nekolicinu bogatih kupaca” centris.ca. Iako se točne prosječne cijene mogu mijenjati zbog nekoliko luksuznih prodaja, nije neuobičajeno vidjeti medijalne cijene obiteljskih kuća znatno iznad 1,5–2 milijuna dolara u ovim četvrtima. Na primjer, susjedni grad Mont-Royal (TMR) zabilježio je prosječnu cijenu kuće od 2,02 milijuna dolara početkom 2025., što je porast od 14,5% na godišnjoj razini centris.ca – što pokazuje potražnju za imućnim četvrtima. U Westmountu i Outremontu, prostrane kuće iz prošlih stoljeća i blizina najboljih škola održavaju visoke vrijednosti. Ova tržišta su izolirana; čak i kad su kamatne stope rasle, mnogi kupci ovdje kupuju gotovinom ili imaju značajno bogatstvo. Stoga su ove luksuzne četvrti zabilježile nastavak rasta u 2025. i vrlo nisku ponudu – ali čine mali udio ukupne prodaje (Westmount je imao toliko malo prodaja da službena statistika često izostavlja njegove prosjeke centris.ca).

Trendi urbane četvrti – Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie: Plateau i Ville-Marie (centar) poznati su po kombinaciji povijesnih zgrada, stanova i živahnog uličnog života. U 2025. njihova izvedba na tržištu nekretnina bila je pomalo mješovita. Le Plateau-Mont-Royal, nekada ona popularna (sada skupa) četvrt, izgleda da doseže cjenovni plafon. Prosječna cijena stana na Plateauu bila je oko 605.000 dolara u Q1, praktički nepromijenjena (+0,3%) u odnosu na godinu ranije centris.ca. To sugerira da kupci odbijaju daljnja poskupljenja u tom području ili biraju nova, perspektivnija mjesta. Ikonični triplexi na Plateauu sada često dosežu cijenu od 1M+ dolara, što otežava pozitivan novčani tok za investitore i ulazak mladim obiteljima, što hladi aktivnost. Ville-Marie, koja uključuje centar i Stari port, zabilježila je umjeren rast cijena stanova (~4% na godišnjoj razini, prosječno ~565.000 dolara) centris.ca. Tržište stanova u centru još uvijek ima obilje ponude (dovršene su nove zgrade, a još ih se gradi), a kao što je ranije spomenuto, stanovi u vlasništvu investitora izlaze na prodaju, što je ublažilo rast cijena. Ipak, centar ostaje privlačan za one koji žele urbani stil života; cijene su znatno niže nego u središtu Toronta, pa neki međuprovincijski kupci vide vrijednost u stanovima u centru Montreala.

Prijateljski za obitelji – NDG, CSL, DDO: Zapadni dio Montreala i predgrađa West Island bilježe solidnu aprecijaciju jer obitelji traže više prostora i dvorišta. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), velika središnja općina, zabilježila je prosječnu cijenu obiteljske kuće od 1,24 milijuna dolara (+6,3% na godišnjoj razini) i stanova oko 626 tisuća dolara (+16,6% na godišnjoj razini!) centris.ca. NDG nudi polu-odvojene kuće i stanove u prihvatljivom rasponu (po montrealskim standardima) i čini se da bilježi rast, osobito u segmentu stanova – možda zato što ga biraju oni koji se sele u manje i mladi profesionalci umjesto skupljeg centra/Plateaua. Côte-Saint-Luc (predgrađe uz NDG) također ima visoke prosječne cijene (oko 1 milijun dolara za kuće, 536 tisuća dolara za stanove) centris.ca, što odražava njegovu poželjnost za obitelji srednje klase i umirovljenike (pretežno anglofonsko područje s jakim uslugama).

Dalje na zapad, West Island predgrađa poput Dollard-des-Ormeaux (DDO) i Pointe-Claire doživjela su procvat. Prosječna cijena kuće u DDO skočila je na oko 883 tisuće dolara (+13,7% na godišnjoj razini), a stanova oko 512 tisuća dolara (+16,8%) centris.ca. To je vjerojatno zbog privlačnosti predgrađa i možda REM linije koja sada povezuje DDO s centrom za 30 minuta, čime se povećava njegova atraktivnost. Beaconsfield i Kirkland, gradovi više srednje klase na West Islandu, približavaju se granici od 1 milijun dolara za prosječne kuće (oko 985 tisuća i 1,0 milijun dolara) centris.ca. Kako rad na daljinu omogućuje veću fleksibilnost, neki kupci biraju ova predgrađa zbog većih kuća, dok i dalje računaju na poboljšani prijevoz (REM) za povremena putovanja na posao. West Island je općenito područje rasta, smanjujući povijesni jaz između grada i predgrađa.

Pristupačni i u usponu – Istočni i sjeverni dijelovi: Na suprotnom kraju spektra, najpristupačnije četvrti Montreala nalaze se na istoku i sjeveru, a mnoge od njih zabilježile su značajnu aktivnost u 2025. Kako ističe Centris, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) se izdvaja. S prosječnom cijenom obiteljske kuće od $571,658 u prvom tromjesečju 2025. centris.ca, to je otprilike 40% ispod prosjeka za Otok. To je privuklo navalu kupaca – RDP-PAT je činio 11% svih pregleda Centris oglasa za domove, a obujam prodaje skočio je za 22% centris.ca. Kupce, osobito mlade obitelji, privlači mogućnost samostojeće kuće za oko 500 tisuća dolara – što je nemoguće u središnjem Montrealu. Nešto udaljenija lokacija RDP-PAT-a (istočni kraj otoka) ublažena je solidnim javnim prijevozom (prigradski vlakovi, obližnja metro stanica, planirana proširenja) i poboljšanim sadržajima. Popularnost ove četvrti u 2025. sugerira stvarnu promjenu: mnogi su spremni zamijeniti vrijeme putovanja za pristupačnost.

Slično, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) ostaje uporište relativne pristupačnosti uz centar grada. Zanimljivi trendovi tamo: cijene obiteljskih kuća pale su 7% u odnosu na prošlu godinu na oko $603,000 centris.ca, što upućuje na određenu korekciju cijena ili promjenu u strukturi prodaje (možda je prodano manje renoviranih gradskih kuća). S druge strane, cijene stanova u HOMA-i porasle su 7% na oko $426,500 centris.ca, što je i dalje znatno ispod prosjeka za otok. Tržište stanova u ovom području oživljava s novim projektima, a i dalje je jedno od najjeftinijih gradskih područja s metro uslugom. Veća ponuda u HOMA-i dala je kupcima više prostora za pregovore, smanjujući pritisak unatoč snažnoj potražnji centris.ca. Mnogi smatraju HOMA-u četvrti u tranziciji – kafići i stanovi-loftovi među starim industrijskim zgradama – a podaci za 2025. pokazuju da je i dalje u usponu, ali po dostižnim cijenama, što je čini privlačnom za kupce prvi put koji su izgurani iz drugih četvrti.

U sjevernom dijelu Montreala, područja poput Ahuntsic i Villeray nude pristupačnost uz blizinu centru. U Ahuntsic-Cartiervilleu je zabilježen blagi pad cijena kuća (–6,6%), s prosjekom od oko 846.000 dolara, ali su stanovi porasli za +8,4% (oko 451.000 dolara) centris.ca. Ovo bi moglo odražavati manji broj prodaja luksuznih kuća u 2025., ali općenito je Ahuntsic stabilno obiteljsko područje, a njegovi stanovi (često blizu obale ili u novim srednje visokim zgradama) dobivaju na vrijednosti. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, raznolika središnja četvrt, imala je prosječnu cijenu stana oko 510.000 dolara (–1,3% na godišnjoj razini) centris.ca. Parc-Extension je posebno doživio priljev investitora i gentrifikaciju u blizini novog znanstvenog kampusa Sveučilišta u Montrealu. Zastoj u cijenama stanova ovdje bi mogao biti posljedica obilja malih stanova koji dolaze na tržište (investitori unovčuju). No, s pristupom metrou i središnjom lokacijom, ovo područje ostaje vrijedno praćenja.

Južna obala i Laval: Iako nisu na Otoku, mnogi stanovnici Montreala razmišljaju o preseljenju izvan otoka zbog pristupačnosti. Iako se naš fokus odnosi na sam Montreal, vrijedi spomenuti mjesta poput Laval (na sjeveru) i Longueuil/Brossard (Južna obala) gdje su trendovi cijena bili slični onima na otoku – umjerena povećanja u 2025., s obiteljskim kućama u tim predgrađima koje se uglavnom kreću od srednjih 500.000 do 700.000 dolara, ovisno o sektoru (još uvijek jeftinije od prosjeka na Otoku Montreala od oko 950.000 dolara za kuće centris.ca). Južna obala posebno ima koristi od REM-a – nova brza veza Brossarda s centrom grada potaknula je tržište stanova. Ova periferna područja pružaju olakšanje kupcima, što zauzvrat sprječava da cijene na Otoku još više rastu.

U sažetku, pregled cijena po četvrtima u Montrealu za 2025. pokazuje ogroman raspon: od početnih stanova ispod 400.000 dolara u rubnim područjima do vila koje prelaze 3–4 milijuna u Westmountu. Ključne promjene ove godine bile su da su pristupačna područja imala najbrži rast prodaje (kako su kupci tamo hrlili), a neka tradicionalno vrlo tražena područja su se izravnala zbog ograničenja pristupačnosti. Ovo “dvoslojno” tržište – otpornost luksuznog segmenta i groznica u pristupačnom sektoru – ističe stalni izazov Montreala: potražnja je široka i gradska, ali je ponuda ograničena, posebno u nižim cjenovnim segmentima. Četvrti koje mogu dodati stambene jedinice (npr. prenamjenom starih industrijskih zemljišta na istoku) vjerojatno će doživjeti rast cijena kako postaju nova granica za mlade kupce, dok bi zasićena skupa područja mogla imati ravniji rast ako kupci jednostavno ne mogu više rastegnuti budžet.

Ekonomski i demografski čimbenici koji utječu na potražnju

Nekretnine ne postoje u vakuumu; tržišta stambenih i poslovnih nekretnina u Montrealu 2025. značajno oblikuju širi ekonomski i demografski tokovi. Nekoliko ključnih čimbenika je u igri:

Tokovi stanovništva i potražnja za stanovanjem: Stanovništvo Montreala bilo je na pravoj “vožnji vlakom smrti”. Nakon godina umjerenog rasta, grad je doživio naglo povećanje stanovništva u razdoblju 2022.–2024., uglavnom zbog rekordne međunarodne imigracije u Kanadu. Quebec je 2024. primio velik broj imigranata (stanovništvo pokrajine poraslo je za oko 155.000 te godine), a Montreal je, kao gospodarsko središte, apsorbirao mnoge od njih coastreporter.net. Doista, u razdoblju 2023.–2024. Montreal je predvodio rast stanovništva u pokrajini s +4,2% (dodano oko 91.300 ljudi) – iznimno visoko, potaknuto “isključivo imigracijom” statistique.quebec.ca. Ovaj priljev, u kombinaciji s povratkom studenata nakon pandemije, naglo je povećao potražnju za stanovanjem, osobito za najam i početne domove.

Međutim, postoji obrat: sredinom 2025. kreatori politika počeli su usporavati rast stanovništva zbog stambene krize. Savezna vlada najavila je planove za umjerenije razine imigracije (posebno privremenih stanovnika poput međunarodnih studenata), a vlada Quebeca planira smanjiti broj privremenih stranih radnika za oko 9% tijekom tri godine montreal.citynews.ca. Statistička agencija Quebeca čak predviđa da bi stanovništvo pokrajine moglo pasti za 80.000 do 2030. godine ako se ovi trendovi nastave montreal.citynews.ca, a stanovništvo samog Montreala moglo bi pasti za oko 5% – što je oštar zaokret u odnosu na prethodne prognoze montreal.citynews.ca. Glavni razlog koji se navodi je planirano “privremeno smanjenje migranata” – manje međunarodnih studenata i radnika montreal.citynews.ca – uz nisku stopu nataliteta. Ako se stanovništvo Montreala doista zaustavi, to bi srednjoročno ohladilo rast potražnje za stanovanjem. Međutim, čak i u scenariju nultog rasta stanovništva, broj kućanstava i dalje bi trebao rasti (za oko 0,8%) montreal.citynews.ca zbog manjih kućanstava i starenja stanovništva kojemu su potrebne odvojene stambene jedinice. U praksi, iako može biti manje novih ljudi, više starijih osoba koje žive same i više mladih koji ne ulaze rano u veze znači da potražnja za stanovanjem ne opada proporcionalno s brojem stanovnika. To bi moglo zadržati pritisak na stanovanje, iako manje intenzivno.

Trendovi zaposlenosti i prihoda: Gospodarstvo Montreala u 2025. godini bilo je šaroliko. Nakon snažnog oporavka nakon COVID-a, rast se usporio u 2023.–24., a sredinom 2025. Kanada je ušla u razdoblje stagnacije BDP-a uz strahove od blage recesije. Realni BDP Quebeca bio je “u silaznom trendu od travnja [2025.]” apciq.ca, a na nacionalnoj razini proizvodnja je čak blago pala u drugom tromjesečju. Ovo gospodarsko slabljenje obično bi smanjilo potražnju za nekretninama – nesigurnost oko posla može ljude navesti da odgode kupnju kuće ili širenje ureda. Doista, potrošačko povjerenje u Montrealu bilo je oprezno blog.remax.ca. Ipak, tržište nekretnina prkosilo je dijelom ovim trendovima krajem 2024. i početkom 2025. Jedan od čimbenika bila su očekivanja o kamatnim stopama – ljudi su očekivali da će nakon naglog rasta kamata u 2022. doći do olakšanja. Do četvrtog tromjesečja 2024. prinosi na obveznice su pali, a kamate na hipotekarne kredite s fiksnom stopom na 5 godina su se doista smanjile, što je potaknulo val kupovine (Re/MAX je zabilježio “posebno snažan” studeni/prosinac 2024. jer su kupci požurili čim su stope malo pale) blog.remax.ca. Ovaj psihološki element – kupiti prije nego što stope ponovno porastu / iskoristiti priliku ako su stope malo pale – pomogao je održati potražnju čak i dok se BDP usporavao.

Montrealsko tržište rada također se relativno dobro održalo kroz 2025. Nezaposlenost u gradu bila je oko nacionalnog prosjeka. Važno je da je gospodarstvo Montreala prilično raznoliko: sektori poput tehnologije, igara, vizualnih efekata, zrakoplovstva, logistike i visokog obrazovanja pružaju široku osnovu. Tehnološki sektor je globalno bilježio otpuštanja u 2023., ali Montreal i dalje ostaje tehnološko središte (posebno u AI i igrama), što privlači mlade, često međunarodne talente – svima njima treba smještaj. I dok su neki sektori (izvozna proizvodnja) bili pogođeni usporavanjem trgovine s SAD-om i carinama (Kanada i SAD su bili u manjem trgovinskom sporu 2025.) desjardins.com, drugi sektori poput turizma snažno su se oporavili, što je koristilo ugostiteljstvu i maloprodajnim nekretninama u Montrealu. Rast prihoda u Montrealu tradicionalno zaostaje za Torontom, ali su plaće ubrzano rasle 2022.–2023. zbog nedostatka radne snage. Do 2025. rast plaća se usporio, a inflacija – iako niža nego na vrhuncu 2022. – pojela je dio kupovne moći. Kućanstva su bila pod pritiskom zbog viših troškova svega, uključujući otplatu hipoteka. To je dovelo do pojava poput višegeneracijskog stanovanja ili zajedničkog vlasništva (prijatelji ili braća/sestre udružuju se za kupnju dvojnog objekta), što postaje sve češće među kupcima prvi put u tridesetima blog.remax.ca.

Kamatne stope i kreditni uvjeti: Možda je najveći ekonomski faktor okruženje kamatnih stopa. Referentna stopa Banke Kanade porasla je s 0,25% početkom 2022. na oko 5% do 2023., dramatično povećavajući kamate na hipotekarne kredite. Montrealci koji su obnavljali hipoteku 2025. često su se suočavali s udvostručenim kamatnim stopama i znatno višim ratama – što predstavlja rizik za stabilnost stanovanja. Kao što je navedeno, mnoge su banke odgovorile produljenjem otplate (neki su krediti privremeno postali s otplatom na 35-40 godina pri obnovi, samo kako bi rate ostale podnošljive). Krajem 2024. i 2025., kako se inflacija smirivala, Banka Kanade zaustavila je povećanja i naposljetku donijela smanjenje stope u rujnu 2025. blog.remax.ca. Ovo je prijelomni trenutak: prvo smanjenje nakon godina, što signalizira da se trend mijenja. Iako jedno smanjenje samo neznatno olakšava hipotekarne kredite s promjenjivom kamatom, ima velik utjecaj na psihologiju i buduća očekivanja. Do kraja 2025., kupci i investitori vjeruju da će troškovi financiranja postupno padati kroz 2026.–27., što bi moglo povećati njihovu buduću kupovnu moć cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Ovo očekivanje potiče dio trenutne potražnje (kako bi ušli na tržište prije nego što cijene možda dodatno porastu kad stope padnu). Suprotno tome, da su stope ostale visoke ili još više porasle, tržište Montreala moglo se znatno ohladiti. Dakle, izgledi za kamatne stope (koji se napokon poboljšavaju) sada su ključni vjetar u leđa.

Unatoč tome, priuštivost i dalje ostaje izazov. Montreal je možda jeftiniji od drugih velikih gradova, ali prema vlastitim povijesnim standardima prilično je nepriuštiv: omjeri cijene i prihoda su blizu povijesnih maksimuma. Kućanstvo u Montrealu s prosječnim prihodom od oko 76.000 dolara može dobiti hipoteku od oko 260.000 dolara po trenutnim stopama, što, čak i uz znatnu predujam, znači da su ograničeni na nekretnine od oko 325.000 dolara ili manje mortgagesandbox.com. Vrlo je malo useljivih nekretnina po toj cijeni osim malih stanova ili udaljenih lokacija. To znači da mnogi kupci prvi put moraju računati na pomoć “banke mama i tata” ili odgoditi kupnju. Demografski gledano, to je pomaknulo prosječnu dob kupca prve nekretnine u srednje tridesete godine blog.remax.ca. Prisutnost velike studentske i mlade populacije podstanara u Montrealu također znači da se potražnja za najmom i početnim domovima stalno obnavlja, ali ti mlađi stanovnici suočavaju se s visokim preprekama za vlasništvo.

Urbanizacija i promjene životnog stila: Zanimljivo, nakon pandemijskog bijega u predgrađa, pojavljuju se znakovi djelomičnog preokreta: kako neki poslodavci pozivaju ljude natrag u urede barem nekoliko dana tjedno, a početni val preseljenja zbog rada na daljinu se smiruje, potražnja za urbanom jezgrom Montreala se stabilizira. Milenijalci, najveća skupina koja je sada u dobi za kupnju nekretnine, općenito cijene urbane pogodnosti i kraća putovanja na posao. CMHC pretpostavlja da će, kako novost rada na daljinu blijedi, više mladih kupaca “prioritizirati blizinu radnim mjestima, čime će se povećati prodaja na većim urbanim tržištima” cmhc-schl.gc.ca. Ovo je dobar znak za Montreal, koji može ponuditi živahan gradski život po nižoj cijeni u odnosu na veće svjetske gradove. To vidimo i na tržištu najma: najamnine u centru Montreala porasle su 2023.–25. kako su se studenti i mladi profesionalci vraćali, čineći stanove u centru ponovno traženom robom. To je podsjetnik da na nekretnine u Montrealu utječu kulturni i životni faktori – jedinstvena kombinacija europskog šarma, festivala, sveučilišta i prohodnih četvrti stalno privlači ljude, podržavajući potražnju za stanovanjem izvan samih brojki.

Starenje i smanjenje životnog prostora: S druge strane, Quebec ima sve stariju populaciju. Više starijih osoba znači i više onih koji žele smanjiti životni prostor iz kuća u predgrađu u stanove ili domove za starije (ili pomoći svojoj djeci pri kupnji nekretnine prijenosom kapitala). To može povećati ponudu na tržištu obiteljskih kuća (kada ih prodaju stariji vlasnici), ali i povećava potražnju za stanovima i apartmanima. Stanovanje za starije također je rastući segment komercijalnih nekretnina. Demografska promjena je postupna, ali će tijekom sljedećih 5 godina biti sve važniji faktor u ponudi i preferencijama stanovanja.

Ekonomski rizici: Na kraju, makroekonomski rizici koji bi mogli utjecati na nekretnine u Montrealu uključuju mogućnost dublje recesije (ako inflacija ponovno poraste i kamatne stope ostanu visoke, što bi, primjerice, uzrokovalo rast nezaposlenosti). Do sada je tržište nekretnina u Montrealu “prkosilo neizvjesnostima koje opterećuju gospodarske izglede” apciq.ca, ali ozbiljna recesija bi vjerojatno ohladila potražnju i možda uzrokovala umjerenu korekciju cijena, osobito ako bi gubitak posla pogodio mlađa kućanstva. Drugi faktor je međuprovincijska migracija – Quebec je u prošlosti gubio mnoge stanovnike u Ontario ili drugdje. Nedavno se taj odljev usporio, čak i preokrenuo tijekom ranog COVID-a, ali ako jezikovni zakoni (poput Zakona 96) ili manjak radnih prilika učine Quebec manje privlačnim, neki mlađi ljudi bi mogli otići, smanjujući potražnju za stanovanjem. Trenutno, međutim, relativna pristupačnost stanovanja u Montrealu bi ironično mogla privući ljude iz Toronta ili Vancouvera (postoje anegdotski dokazi o Kanađanima koji se sele u Montreal gdje im novac više vrijedi).

Ukratko, potražnja za nekretninama u Montrealu 2025. godine potaknuta je završetkom demografskog buma, otpornim tržištem rada i nadama u lakše financiranje u budućnosti. No, ograničenja pristupačnosti i političke odluke (poput smanjenja imigracije) mogli bi ublažiti tu potražnju u narednim godinama. Ravnoteža tih sila odredit će hoće li tržište nekretnina u Montrealu nastaviti stabilan rast ili ući u razdoblje stabilnosti.

Prognoza: Sljedeće 3–5 godina na tržištu nekretnina u Montrealu

Gledajući unaprijed, izgledi za tržište nekretnina u Montrealu u sljedećih 3 do 5 godina (2026.–2030.) djeluju oprezno optimistično, s očekivanjima umjerenog rasta i veće stabilnosti umjesto ekstremnih oscilacija. Evo što stručnjaci i trendovi sugeriraju za gradsko tržište stambenih i poslovnih nekretnina:

Kretanje cijena nekretnina: Nakon snažnog oporavka 2024.–25., većina prognoza predviđa da će cijene nekretnina u Montrealu rasti sporijim, održivijim tempom u budućnosti. Kanadska korporacija za hipotekarno i stambeno kreditiranje (CMHC) predviđa da će 2025. vjerojatno imati najbrži rast cijena u sljedećih nekoliko godina (kako se tržište oporavlja od usporavanja 2022.–23. i oslobađa zaostala potražnja), ali do 2026. i 2027. rast cijena trebao bi se usporiti cmhc-schl.gc.ca. U praktičnom smislu, to bi moglo značiti da će prosječni rast cijena nekretnina u Montrealu usporiti na, recimo, niske jednoznamenkaste postotke godišnje, što je više u skladu s rastom prihoda. Do 2027. CMHC očekuje da će većina zaostale potražnje biti zadovoljena i da će stanovanje zapravo postati nešto pristupačnije nego što je bilo u razdoblju 2022.–24., zahvaljujući rastu prihoda i nešto nižim kamatnim stopama na hipotekarne kredite cmhc-schl.gc.ca. Dakle, iako se ne predviđa značajan pad cijena, razdoblje dvoznamenkastih godišnjih skokova vjerojatno se neće vratiti u bliskoj budućnosti.

Prodaja i potražnja: Očekuje se da će prodajna aktivnost ostati zdrava. Zapravo, očekuje se da će Quebec u cjelini prodaja postojećih kuća i cijene rasti brže od kanadskog prosjeka u 2025. desjardins.com, te ostati snažni i u 2026. Jedan od razloga je što su tržišta Ontarija i B.C.-a više ograničena pristupačnošću, pa će njihov oporavak biti sporiji, dok Quebec (i Alberta) imaju više prostora za rast zbog nižih cijena cmhc-schl.gc.ca. Prva polovica razdoblja prognoze (2025.–2026.) trebala bi vidjeti prodaju u Montrealu na povijesno visokim razinama cmhc-schl.gc.ca, potencijalno čak i izazivajući rekorde iz 2021. Do 2027.–2028., kako se kamatne stope normaliziraju i ako se rast stanovništva doista uspori, prodaja bi se mogla izjednačiti ili vratiti na dugoročne prosjeke. Demografski, glavna skupina kupaca prvi put (milenijalci) uglavnom će do kraja ovog desetljeća kupiti kuće, što bi prirodno moglo smanjiti rast potražnje nakon toga, osim ako ne dođe do novog vala imigracije ili drugog demografskog poticaja.

Kamatne stope i izgledi financiranja: Ključna pretpostavka u prognozama je kretanje kamatnih stopa. Opći je konsenzus da će Banka Kanade postupno snižavati stope kroz 2025.–2026. kako bi podržala usporavanje gospodarstva i stavila inflaciju pod kontrolu cmhc-schl.gc.ca. Fiksne hipotekarne stope već su dijelom uračunale ovo (nešto su pale u iščekivanju), ali bi varijabilne stope trebale znatnije pasti. Do 2026. hipotekarne stope mogle bi biti za postotni bod ili više niže nego 2024., što bi donekle poboljšalo pristupačnost. To će “otključati” neke kupce koji su bili na čekanju cmhc-schl.gc.ca. Međutim, svako olakšanje stopa bit će postupno i djelomično – nitko ne očekuje povratak na hipotekarne stope od 2% iz 2021. Umjesto toga, stope bi se mogle stabilizirati na srednjoj razini (možda 4–5% za fiksnu na 5 godina) što, u kombinaciji s rastom prihoda, donekle pomaže zajmoprimcima. Dakle, financiranje će postati nešto lakše, ali vjerojatno ne “jeftino”. Ovaj scenarij podržava umjeren rast cijena, ali također nameće disciplinu; visoko zaduženo špekuliranje bit će manje privlačno kad novac nije izuzetno jeftin.

Opskrba i izgradnja: Potencijalni faktor koji može usporiti tržište je usporavanje stambene izgradnje koje je već započelo. CMHC-ova prognoza upozorava da će početak izgradnje stanova opadati od 2025. do 2027. diljem Kanade assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, a Montreal je dio te priče. Glavni razlog je predviđeni pad novih projekata stanova u kondominijima cmhc-schl.gc.ca. Investitorima je teže unaprijed prodati jedinice u okruženju visokih kamatnih stopa, a troškovi izgradnje i dalje su visoki, pa će se manje novih tornjeva s kondominijima početi graditi. Izgradnja stanova za najam mogla bi se bolje održati (zbog poticajnih programa i visokih najamnina), ali ukupno gledano Montreal bi mogao vidjeti manje izgrađenih jedinica godišnje nego proteklih godina. Iako je ovo usporavanje izgradnje kratkoročno odgovor na slabiju potražnju investitora, dugoročno bi moglo pogoršati nedostatak stanova, što posljedično podiže cijene. Do 2027., ako se broj stanovnika ne smanji drastično, Montreal bi se mogao suočiti s novom krizom opskrbe jer nismo izgradili dovoljno tijekom ovih godina da zadovoljimo čak i umjeren rast. Grad pokušava to ublažiti politikama (pojednostavljene dozvole, povećanje gustoće u određenim područjima itd.), ali za rezultate je potrebno vrijeme.

Tržište najma: Očekuje se da će tržište najma u Montrealu ostati napeto, ali bi moglo doći do određenog olakšanja. S više završenih projekata za najam (poput velikih zgrada s više jedinica) i zabranom Airbnba koja preusmjerava neke jedinice na dugoročni najam, stopa slobodnih stanova mogla bi se blago povećati u odnosu na dosadašnje najniže razine. Naime, podaci pokrajine pokazali su porast stope slobodnih stanova u 2024. (npr. ukupna stopa slobodnih stanova za najam u Montrealu porasla je s ~1,5% na ~3% prema nekim procjenama) desjardins.com, i iako je to još uvijek nisko, kreće se u dobrom smjeru. Najamnine će vjerojatno nastaviti rasti, ali sporijim tempom ako se poveća broj slobodnih stanova. Za investitore, posjedovanje stanova za najam u Montrealu i dalje bi trebalo biti privlačno zbog solidne potražnje stanara, ali kontrola najamnina (smjernice Quebeca za povećanje najamnina) znači da nisu dopuštena pretjerana povećanja najamnina za postojeće stanare. Odnos ponude i potražnje za najmom ključan je faktor koji treba pratiti, jer može potaknuti više ljudi na kupnju (ako najamnine previše porastu) ili, obrnuto, ako najam ostane relativno pristupačan u odnosu na vlasništvo, neki bi mogli odgoditi kupnju nekretnine.

Komercijalni izgledi: Sektor uredskih prostora vjerojatno će se oporavljati dulje vrijeme. U sljedećih 3–5 godina, očekuje se da će praznine u uredima ostati povišene. Najbolji scenarij je da se praznine postupno smanjuju s otprilike 19% prema niskim dvoznamenkastim postocima do 2030., ali to zahtijeva ili značajan gospodarski rast ili brojne prenamjene ureda u druge svrhe. Lokalna vlast Montreala aktivno istražuje poticaje za prenamjenu zastarjelih uredskih prostora u stambene, a neke prenamjene su već u tijeku. Pretvaranjem centra grada u više mješovitu četvrt za život i rad (za razliku od isključivo uredskih prostora od 9 do 17 sati), Montreal se nada popuniti neke prazne tornjeve. Uspjeh ovoga mogao bi do 2030. redefinirati nekretnine u centru grada. Industrijski i logistički sektor trebao bi ostati snažan; čak i ako se praznine malo povećaju s novom ponudom, vjerojatno će i dalje biti tržište naklonjeno vlasnicima, uz rast najamnina brži od inflacije. Maloprodaja je možda najsvjetlija točka – pod uvjetom da ne dođe do ponovnog izbijanja pandemije, tradicionalna maloprodaja u Montrealu trebala bi nastaviti napredovati zahvaljujući snažnoj potrošnji i turizmu. Novi mega-projekti poput Royalmount (ogroman maloprodajni/zabavni kompleks otvoren 2023.–24.) privući će kupce iz regije i turiste, dodatno učvršćujući status Montreala kao maloprodajne destinacije. Praznine u maloprodaji mogle bi blago porasti ako potrošnja padne tijekom recesije, ali se očekuje da će najatraktivnije lokacije u glavnim ulicama i trgovačkim centrima u Montrealu ostati tražene, osobito jer se predviđa da će BDP grada rasti nešto brže od kanadskog prosjeka, što podupire maloprodaju jll.com.

Vanjski faktori: Izgledi za Montreal nisu imuni na globalne čimbenike. Ako SAD (glavni trgovinski partner Kanade) uđe u dublju recesiju 2024.–25., izvoz iz Quebeca i tržište rada bi patili, što bi moglo ohladiti tržište nekretnina. Geopolitički događaji (cijene nafte, ratovi itd.) mogli bi utjecati na inflaciju i kamatne stope, mijenjajući smjer kretanja kamata. S druge strane, ako kanadska kriza pristupačnosti stanovanja potakne značajan politički odgovor – primjerice, masivno federalno financiranje stanovanja ili velike promjene u zoniranju – to bi moglo povećati ponudu i sniziti cijene više nego što se trenutno očekuje. Takve široke političke promjene teško je predvidjeti, ali stanovanje je svakako jedno od glavnih političkih pitanja uoči izbora 2025. godine.

Stav stručnjaka: Opći je stav među kanadskim ekonomistima za tržište nekretnina da se faza “korekcije” bliži kraju i da slijedi razdoblje stabilnosti ili umjerenog rasta. Kako je navedeno u jednom izvješću Desjardinsa, očekuju da će tržište u Quebecu “ostati snažno” u bliskoj budućnosti unatoč neizvjesnosti desjardins.com. Nema naznaka velikog pada za Montreal osim u slučaju ozbiljnog gospodarskog šoka – temeljni faktori (broj stanovnika, pristupačnost u odnosu na druge gradove, nedostatak prevelike ponude) pružaju određenu sigurnost. Međutim, razdoblje naglog rasta cijena vjerojatno je završilo; više kamatne stope trajno su povisile prag pristupačnosti, djelujući kao ograničenje za cijene. Izgledi za Montreal su stoga umjereno optimistični: cijene i najamnine će rasti, ali umjerenim tempom, a postoje i prilike za pametan rast i razvoj ako se grad prilagodi (prenamjena ureda, razvoj novih četvrti itd.).

Zaključno, tržište nekretnina u Montrealu kroz 2025. godinu i dalje ulazi u novo poglavlje – ono koje je obilježeno prilagodbama nakon pandemije, intervencijama politika i ekonomskim rebalansom. Grad je spreman ostati relativno stabilno i privlačno tržište nekretnina. Možda nema spekulativnu uzbudljivost Vancouvera ili Toronta, ali za mnoge investitore i stanovnike ta stabilnost je vrlina. Sa svojom kulturnom živahnošću, poboljšanjem infrastrukture i relativnom pristupačnošću, Montreal će privlačiti ljude i kapital, samo u održivijem tempu. Ako ne bude iznenađenja, sljedećih pet godina tržište nekretnina u Montrealu trebalo bi stalno rasti u vrijednosti i važnosti, učvršćujući svoje mjesto kao jedno od najvažnijih tržišta za praćenje u Kanadi.

Izvori:

CMHC. Izgledi za tržište stanovanja, Kanada – Izdanje 2025. (14. siječnja 2025.) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.

1. WOWA Realty. Montreal Housing Market Report: August 2025 (11. rujna 2025.) wowa.ca wowa.ca.
2. QPAREB (Quebečka profesionalna udruga agenata za nekretnine). Montreal CMA Residential Sales Statistics – August 2025 (Priopćenje za medije, 5. rujna 2025.) apciq.ca apciq.ca.
3. Centris. Real Estate in Montreal: What are house prices like in 2025? (Istaknuti podaci tržišta za Q1 2025.) centris.ca centris.ca.
4. RE/MAX Canada. Greater Montreal Housing Market Update (Jesen 2025) (3. rujna 2025.) blog.remax.ca blog.remax.ca.
5. Mortgage Sandbox. Montreal Real Estate Trends and Price Forecast to 2027 (2025.) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
6. PwC Kanada. Nadolazeći trendovi u nekretninama 2025 (Kanadsko izvješće, 2025) pwc.com.
7. Vlada Kanade, Ministarstvo financija. Priopćenje za medije: Produženje zabrane stranog vlasništva nad stambenim nekretninama (4. veljače 2024.) canada.ca canada.ca.
8. CityNews Montreal. Očekuje se pad broja stanovnika Quebeca u sljedećih pet godina (30. srpnja 2025.) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
9. JLL Kanada. Montréal Retail Insight (Izvješće o tržištu, kraj 2024.) jll.com jll.com.
10. Cushman & Wakefield. Montreal Office Marketbeat Q1 2025 (Sažetak putem 2727coworking) 2727coworking.com.
11. Global News. Montreal nastavlja s novim strogim pravilima za kratkoročni najam (ožujak 2024.) montreal.citynews.ca.
12. Desjardins Ekonomske studije. Quebec: Koliko dugo će tržište nekretnina izdržati? (6. ožujka 2025.) desjardins.com desjardins.com.
CMHC. Izgledi za tržište stanovanja, Kanada – Izdanje 2025. (14. siječnja 2025.) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.