- Izbalansirano tržište u 2025.: Tržište nekretnina u Ottawi se stabilizira. U kolovozu 2025. prosječna cijena kuće iznosila je oko $686,500 (porast od ~4% na godišnjoj razini) s medijanom od $630,000 (porast od 3,3%) wowa.ca wowa.ca. Prodaja (~1.236 u kolovozu 2025.) porasla je za ~12% na godišnjoj razini, dok je i broj novih oglasa porastao – što je rezultiralo omjerom prodaje i novih oglasa (SNLR) od ~58%, što je školski primjer “izbalansiranog” tržišta wowa.ca. Broj mjeseci zaliha (~3,2) je blizu povijesnih normi, što ublažava natjecateljsku groznicu nadmetanja iz 2021.–22. wowa.ca.
- Trend cijena preprodaje: Nakon groznice u 2021.–2022., cijene kuća u Ottawi pokazuju umjeren rast. Referentna cijena (tipična kuća) zadržala se oko $633,000 sredinom 2025. (gotovo nepromijenjeno u odnosu na srpanj) i oko 9% ispod vrhunca iz 2022. wowa.ca. Prosječne prodajne cijene blago su pale posljednjih mjeseci (–1,2% na mjesečnoj razini u kolovozu 2025.), ali su i dalje više nego prije godinu dana wowa.ca. Krajem 2024. prosječne prodajne cijene bile su ~$692,400, a predviđa se da će doseći ~$734,000 u 2025. ottawa.citynews.ca. Central 1 Credit Union predviđa da će cijene u Ottawi ostati otprilike iste u 2025. (~+$640.5k, +0,4% u odnosu na 2024.) te potom rasti 2–3% godišnje do oko $658k u 2026. i ~$679k do 2027. central1.com.
- Prodaja i zalihe: Prodaja u Ottawi je solidna, a 2024. i početak 2025. pokazuju godišnji porast transakcija. Na primjer, prodaja u kolovozu 2025. bila je 12,4% iznad kolovoza 2024. wowa.ca. Broj oglasa porastao je na najvišu razinu od 2018. Aktivnih oglasa bilo je oko 3.970 u kolovozu 2025., što je 13% više na godišnjoj razini (oko 3,2 mjeseca zaliha) wowa.ca. Ova dodatna ponuda kupcima daje više izbora, usporavajući rast cijena.
- Segmenti stanovanja: Obiteljske kuće i dalje su najskuplje, s prosječnom cijenom od oko 839.000 USD u kolovozu 2025. (porast od oko 4,1% u odnosu na prošlu godinu) i referentnom cijenom od oko 700.100 USD (+1,5% na godišnjoj razini) wowa.ca. Townhouseovi su u prosjeku iznosili oko 556.000 USD (+3,5% na godišnjoj razini) wowa.ca. Cijene stanova/apartmana u prosjeku su iznosile oko 408.000 USD (–2,8% na godišnjoj razini) s referentnom cijenom od oko 412.300 USD (–1,1% na godišnjoj razini) wowa.ca, što odražava blago hlađenje kako nova ponuda stanova ulazi na tržište.
- Vruće četvrti: Urbana područja ispunjavanja (Centretown, The Glebe, Hintonburg, Westboro) i dalje su popularna za stanove i starije kuće, osobito među putnicima i kupcima koji prvi put kupuju. Predgrađa doživljavaju procvat: Kanata–Stittsville, Barrhaven i Orléans najbrže su rasli jer obitelji i radnici na daljinu traže veće, pristupačne kuće mattrichling.com. Nova rastuća područja uključuju Vanier (pristupačna urbana izgradnja) i Riverside South. (Pogledajte Detaljnu analizu u nastavku za više uvida o četvrtima.)
- Najamno tržište se steže: Tržište najma u Ottawi je vrlo zategnuto. Slobodnih stanova u namjenski građenim najmovima povijesno je malo (≈1–2%), iako CMHC predviđa blagi porast na ~~2,9% do 2025. kako se rast stanovništva usporava ottawa.citynews.ca. Prosječna najamnina za dvosobne stanove dosegnula je oko 1.880 USD u 2024., a predviđa se oko 1.960 USD u 2025. ottawa.citynews.ca. Unatoč novim završecima namjenski građenih najamnih jedinica (gotovo 3.700 jedinica u 2024.) i prebacivanju stanova u najam, potražnja od strane državnih službenika, studenata i IT radnika održava visoku popunjenost (~97% equiton.com) i rast najamnina.
- Komercijalne nekretnine: Tržište komercijalnih nekretnina u Ottawi je stabilno, ali odražava šire trendove. Uredi: Stopa nepopunjenosti ostaje povišena (~12–13% sredinom 2025.) zbog hibridnog rada i smanjenja prostora kod nekih tvrtki cbre.ca. U središtu grada nedavno je zabilježen pad na ~13,3% nepopunjenosti (pad od 70 bps u odnosu na prethodni kvartal) zahvaljujući obnovama najmova (npr. 160 Elgin) cbre.ca. U predgrađima (Kanata itd.) nepopunjenost je nešto viša (~13,3%) cbre.ca. Maloprodaja: Stopa nepopunjenosti maloprodajnih prostora u Ottawi iznosila je ~3,5% u prvoj polovici 2025. (porast u odnosu na 2,8% krajem 2024.), što je uzrokovano praznim prostorima u nekoliko trgovačkih centara poput Rideau Centre assets.cushmanwakefield.com. Nasuprot tome, kvartovski/zajednički centri su vrlo popunjeni (manje od 2% nepopunjenosti) assets.cushmanwakefield.com. Industrija: Izuzetno snažna. Stopa nepopunjenosti industrijskih prostora u Ottawi je niska (~4,4% u drugom kvartalu 2025., pad u odnosu na prvi kvartal) assets.cushmanwakefield.com. Sva industrijska područja (Orléans, Stittsville itd.) bilježe pozitivan prirast jer proizvođači i distributeri šire poslovanje assets.cushmanwakefield.com. Najamnine za industrijske prostore u Ottawi rastu (16,75 USD po kvadratnom stopalu u Q2 2025., blagi porast) assets.cushmanwakefield.com.
- Prognoza za 2025.–2027.: Vodeće prognoze predviđaju umjeren rast u Ottawi. Central 1 (izgledi za Ontario) predviđa pad prodaje od oko –1,8% u 2025., zatim rast od +3,9% (2026.) i +5,1% (2027.) na području Ottawe central1.com. Cijene polako rastu: +0,4% u 2025., +2,7% u 2026., +3,2% u 2027. central1.com. RBC Economic Research općenito očekuje da će cijene u Ontariju oslabiti kasnije u 2025. (–0,7% u 2026.) zbog visoke ponude rbc.com, ali tržište u Ottawi je manje pregrijano nego u Torontu ili Vancouveru. Pristupačnost vlasništva nad domom će se blago poboljšati kako kamatne stope na hipoteku budu padale, a plaće rasle, što će osloboditi dio zadržane potražnje rbc.com rbc.com. CMHC slično predviđa oporavak prodaje/cijena do 2026.–27. kako se ekonomski uvjeti poboljšavaju assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Ključni utjecaji: Kamatne stope i priuštivost su najvažniji. Očekuje se da će Banka Kanade zadržati stope oko 2,75% do 2026. rbc.com, pa su troškovi zaduživanja i dalje viši nego u nedavnoj prošlosti. Imigracijska politika ima veliki lokalni utjecaj: nedavna savezna smanjenja imigracije (s ciljem usporavanja rasta stanovništva) smanjit će potražnju za najmom i rast prodaje nekretnina ottawa.citynews.ca rbc.com. S druge strane, tehnološki i državni boom zapošljavanja u Ottawi podupire potražnju. Tehnološki sektor u Ottawi porastao je za ~51,7% (2018.–2023.) investottawa.ca, najbrže od svih većih sjevernoameričkih gradova, središte je Kanata North (540+ tvrtki, 33.000 radnih mjesta) investottawa.ca. Stabilna radna mjesta u javnom sektoru, zdravstvu i obrazovanju također štite Ottawu od uspona i padova. Infrastrukturni projekti – proširenje O-Train LRT-a, nadogradnje bolnica, autoceste – donijet će nova radna mjesta i stanove u okolnim predgrađima tijekom sljedećeg desetljeća.
- Investicijske prilike: Ottawa nudi ravnotežu između stabilnosti i rasta. Sa snažnom institucionalnom bazom radnih mjesta i relativno pristupačnim cijenama, investitori očekuju stabilan dugoročni prinos. Niska stopa praznih najamnina (~2–3%) znači da je prihod od najma siguran equiton.com ottawa.citynews.ca. Nova područja poput Stittsville-Kanata i stanovi u centru grada (s nedavnim prenamjenama ureda u stanove) obećavaju kapitalnu dobit. Višestambene i namjenski građene nekretnine za najam tražene su zbog mladog stanovništva i tehnološke radne snage u Ottawi.
- Rizici: Rast cijena se usporava, pa su preprodaje manje sigurne. Prekomjerna izgradnja je zabrinjavajuća: u Ottawi je mnogo stanova u izgradnji, što bi moglo ograničiti cijene. Visoke kamatne stope i dalje odvraćaju neke kupce. Neizvjesnost oko trgovinskog rata (npr. potencijalne američke carine) mogla bi usporiti gospodarstvo Ontarija, što bi neizravno utjecalo na Ottawu assets.cmhc-schl.gc.ca. Pojačana pravila o hipotekama (veći minimalni polog) i usporavanje rasta stanovništva (smanjenje imigracije) ograničit će potražnju. Konačno, svaki nagli šok na tržištu (recesija, promjene na tržištu obveznica) usporio bi aktivnosti.
- Stajališta stručnjaka: Lokalni agenti za nekretnine i ekonomisti slažu se oko “povratka u normalu” na tržištu Ottawe. Analitičari (npr. Matt Richling) navode da Ottawa više nije “užareno tržište prodavatelja”, s time da su stanovi i urbana popuna traženi, ali općenito prevladavaju “uravnoteženi” uvjeti mattrichling.com mattrichling.com. Prognoze CMHC-a i RBC-a predviđaju samo blage uspone i padove do 2027. godine rbc.com central1.com. Konsenzus je za stalan, umjeren rast vrijednosti (otprilike u skladu s prihodima, ~1–3% godišnje) umjesto naglih skokova ili padova rbc.com mattrichling.com.
Izvori: Autoritativna tržišna izvješća i vijesti (CMHC, RBC, Cushman & Wakefield, CBRE, CityNews, Central 1 Credit Union, itd.) korišteni su za sastavljanje ovih brojki i prognoza wowa.ca ottawa.citynews.ca assets.cushmanwakefield.com cbre.ca assets.cushmanwakefield.com equiton.com rbc.com.
