Nekretnine u Calgaryju 2025.: Balansiranje tržišta i otkrivanje iznenađujućih trendova

Ključne činjenice

• Promjena na tržištu 2025.: Nakon nekoliko godina procvata, tržište nekretnina u Calgaryju se stabilizira. Prodaja se ohladila na normalnije razine, a ukupne cijene kuća su otprilike nepromijenjene ili blago niže u odnosu na prošlu godinu creb.com creb.com, što označava promjenu u odnosu na dvoznamenkasti rast iz 2021.–2022.
• Cijene stambenih nekretnina po segmentima: Referentna cijena kuće u Calgaryju iznosi oko 590.000 USD sredinom 2025. godine creb.com. Samostojeće i polu-samostojeće kuće zadržale su svoju vrijednost ili su zabilježile blagi porast (~0–2% godišnje) storeys.com, zahvaljujući ograničenoj ponudi u popularnim područjima. Nasuprot tome, stanovi u kondominijima i gradskim kućama bilježe blagi pad cijena (oko 1–2% niže u odnosu na prošlu godinu) zbog porasta nove visokogustoće ponude creb.com storeys.com.
• Rekordna nova izgradnja i zalihe: Calgary gradi izuzetno brzim tempom. Broj započetih gradnji dosegao je rekordnih ~24.400 jedinica u 2024. calgary.ca (uglavnom stanovi i najam), a 2025. nastavlja s visokom građevinskom aktivnošću. Ovaj građevinski procvat je udvostručio broj nekretnina za preprodaju u odnosu na prošlu godinu creb.com, čime je ublaženo ekstremno tržište prodavača iz prethodnih godina. Kupci sada imaju veći izbor, a tržište se prebacilo prema uravnoteženim uvjetima – čak u korist kupaca u nekim segmentima creb.com.
• Hlađenje tržišta najma: Nakon godina ograničene ponude, sektor najma u Calgaryju konačno popušta. Stopa slobodnih stanova skočila je s izuzetno niskih ~1,4% u 2022. na oko 4,8% do kraja 2024. mortgagesandbox.com jer su tisuće novih namjenskih stanova za najam stigle na tržište. Prosječne najamnine su se stabilizirale, pa čak i pale – sredinom 2025. prosječna najamnina u gradu (~$1,914 za sve vrste jedinica) niža je za otprilike 9% u odnosu na prošlu godinu calgary.citynews.ca. Vlasnici stanova nude poticaje (poput besplatnih mjeseci najma), a oglašene najamnine za dvosobne stanove povukle su se za nekoliko posto u odnosu na prošlu godinu cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.
• Mješovita slika komercijalnih nekretnina: Calgary i dalje ima najvišu stopu praznih ureda u Kanadi, što je nasljeđe pada energetskog sektora i rada na daljinu. Stopa praznih ureda u centru grada kreće se oko 30% cbre.ca, a ukupna stopa praznih ureda u gradu je oko 23–24% assets.cushmanwakefield.com, pri čemu se mnoge starije zgrade bore pronaći zakupce. Međutim, gradski agresivni program prenamjene ureda u stambene prostore je u tijeku – 21 poslovna zgrada odobrena je za prenamjenu, čime će se stvoriti 2.628 novih domova i ukloniti više od 2,6 milijuna kvadratnih stopa praznog uredskog prostora iz centra grada cmhc-schl.gc.ca. U maloprodajnim i mješovitim prostorima, potražnja potrošača se oporavlja, a novi projekti (poput kvartovskih trgovačkih centara i revitaliziranih glavnih ulica) oprezno napreduju kako se gospodarstvo poboljšava.
• Industrijsko tržište snažno: Industrijsko nekretninsko tržište u Calgaryju je svijetla točka. Skladišni i logistički prostori i dalje su vrlo traženi zahvaljujući rastu e-trgovine i distribucije. Stope slobodnih prostora su niske (oko 4–5% u 2025.) avisonyoung.ca nakon što je val nove izgradnje donekle ublažio prethodni nedostatak. Najamnine su se učvrstile, a otprilike 1–1,5 milijuna kvadratnih stopa dodatnog industrijskog prostora je u izgradnji kako bi se zadovoljile potrebe logistike, proizvodnje i skladištenja avisonyoung.ca.
• Ključni pokretači rasta: Nekoliko čimbenika oblikuje tržište Calgaryja. Rast stanovništva je na prvom mjestu – metropolitansko područje Calgaryja dodalo je nevjerojatnih ~100.000 novih stanovnika (+6%) samo u 2024. atb.com, najbrže u zemlji, zahvaljujući rekordnoj imigraciji i međuprovincijskoj migraciji. Ovaj priljev ljudi (mnoge privlače radne prilike u Alberti i pristupačno stanovanje) snažno je povećao potražnju za stanovanjem. Gospodarstvo je stabilno: očekuje se da će Alberta predvoditi Kanadu po rastu BDP-a u 2025. storeys.com, a Calgary je stvorio desetke tisuća radnih mjesta (posebno u tehnologiji, zdravstvu i građevini) uz održavanje nezaposlenosti oko 7%. Istovremeno, kamatne stope – nakon naglog rasta 2022.–2023. – ostaju povišene, što je smanjilo pristupačnost kupcima. (Kamatna stopa Banke Kanade bila je u rasponu 2,75–5% do početka 2025., iako je nedavno smanjenje na 2,5% krajem 2025. donijelo određeno olakšanje reuters.com.) Veliki infrastrukturni projekti također jačaju povjerenje: izgradnja je započela 2025. na Green Line LRT-u vrijednom više od 5 milijardi dolara (faza 1 dodaje 16 km i 10 stanica do ~2030.) en.wikipedia.org, a novi centar/arena za događanja vrijedna 1,25 milijardi dolara je u izgradnji za otvaranje 2027. calgary.citynews.ca – oba se očekuje da će potaknuti razvoj okolnih područja.
• Trendovi ulaganja: Calgary je sve više na radaru investitora. Lokalni investitori u nekretnine bili su aktivni u kupovini nekretnina za iznajmljivanje tijekom nedavnog procvata, privučeni snažnim prinosima od najma (posebno u usporedbi s Torontom/Vancouverom). S nedavnim popuštanjem najamnina, neki investitori u stanove preispituju svoje odluke, a nagli porast ponude stanova čak dovodi do toga da neki izlistavaju jedinice za prodaju, što je utrostručilo broj stanova za preprodaju od sredine 2024. godine mortgagesandbox.com. Kupci izvan pokrajine (iz Ontarija i B.C.-a) i dalje gledaju na Calgary kao na povoljno tržište s prostorom za rast, a neki institucionalni investitori i REIT-ovi kupuju imovinu (npr. portfelje stanova za najam, industrijske parkove) po cijenama koje još uvijek nude solidne stope kapitalizacije. Posebno, kanadska zabrana kupnje za strane kupce (produžena do 2027.) znači da je izravno strano ulaganje u stambene nekretnine ograničeno canada.ca, ali strani kapital i dalje pronalazi put do komercijalnih poslova i razvojnih projekata. Općenito, investitorski sentiment u 2025. je oprezno optimističan – mnogi smatraju da je Calgary prošao kroz pregrijanu fazu i sada predstavlja prozor prilike prije sljedećeg ciklusa rasta.
• Vruće četvrti: U gradu određena područja doživljavaju najviše promjena. Nove prigradske zajednice na rubovima grada doživljavaju procvat – na primjer, Yorkville (jugozapad), Glacier Ridge i Ambleton (sjeverozapad), te Belvedere (istok) – dodaju tisuće obiteljskih kuća za rastuće obitelji u Calgaryju bestcalgaryhomes.com. Ustanjena predgrađa poput Livingston, Seton, i Mahogany nastavljaju se širiti s novim fazama i sadržajima. U užem centru, Marda Loop vrvi izgradnjom novih objekata i velikim projektom mješovite namjene (projekt Marc + Mada) koji će transformirati tu trendovsku četvrt avenuecalgary.com. Povijesno područje Currie Barracks preuređuje se u modernu zajednicu mješovite namjene, a Beltline/East Village nastavljaju dodavati stanove i trgovine za mlade profesionalce. U međuvremenu, neka dugo zanemarena područja su u usponu: na primjer, Greater Forest Lawn na istoku je predviđen za revitalizaciju s novim javnim objektima i stambenim inicijativama, što ga čini privlačnim investitorima koji traže “sljedeću veliku stvar” dok novi stanovnici pristižu u grad avenuecalgary.com.
• Izgledi – Trenutno uravnoteženo, umjeren rast u budućnosti: Očekuje se da će tržište nekretnina u Calgaryju u kratkom roku (2025.–2026.) ostati uravnoteženo. Ekonomisti predviđaju stagnaciju do umjerenog rasta cijena u 2025. – otprilike +1% za samostojeće kuće i 0% do –2% za stanove/redove kuća, nakon blagog hlađenja ove godine storeys.com. Obilna nova ponuda stanova i viši troškovi zaduživanja vjerojatno će spriječiti nagli rast cijena, čak i uz nastavak rasta stanovništva. Do kraja 2020-ih, većina prognoza predviđa da će tržište Calgaryja postupno rasti. Očekuje se da će rast stanovništva usporiti na ~2% godišnje (u odnosu na nedavnih 4–6%) kako se federalne imigracijske kvote prilagođavaju, a međuprovincijska migracija normalizira atb.com. Ovaj umjereniji priljev, u kombinaciji s kontinuiranom izgradnjom stanova, trebao bi dovesti ponudu i potražnju u bolju ravnotežu. Do 2030. godine, očekuje se da će cijene stanova u Calgaryju bilježiti stabilan, umjeren rast, a ne novi procvat – riječ je o nekoliko postotnih bodova godišnje, osim ako ne dođe do većih šokova. Velika nepoznanica je gospodarstvo: ako tržišta nafte i plina ili tehnološki sektor dožive procvat, Calgary bi mogao doživjeti novi skok potražnje; s druge strane, globalna recesija ili znatno veće kamatne stope mogli bi ublažiti tržište. Sve u svemu, snažni temelji grada – diverzificirane industrije, mlado rastuće stanovništvo i relativna pristupačnost – upućuju na pozitivan dugoročni trend tržišta nekretnina, ali bez ekstremnih oscilacija iz prošlog desetljeća. Kupci, prodavatelji i investitori trebali bi se pripremiti za tržište Calgaryja koje karakteriziraju stabilnost i održiv rast kako se približavamo 2030.

Tržište stambenih nekretnina 2025.

Cijene nekretnina i trendovi prodaje

Stambeno tržište u Calgaryju 2025. prešlo je iz stanja euforije u stabilnost. Prodajna aktivnost se smanjila u odnosu na rekordne razine – Calgary Real Estate Board (CREB) izvještava da je broj prodanih jedinica do sada u 2025. pao na oko 23.000, nakon što je prošle godine premašio 26.000 storeys.com storeys.com. Ovaj pad (otprilike 10–15% manje transakcija) približava prodaju dugoročnim prosjecima, a ne ukazuje na kolaps. Hlađenje je dijelom posljedica gospodarske neizvjesnosti i viših troškova zaduživanja koji utječu na povjerenje kupaca creb.com. Ipak, današnje razine prodaje i dalje su iznad najnižih zabilježenih tijekom naftne krize 2015.–2019. creb.com – tržište u Calgaryju usporava, ali ne zastaje.

U međuvremenu, cijene nekretnina su se stabilizirale u 2025. Ukupna referentna cijena za Calgary (sve vrste nekretnina) iznosi otprilike $585,000–$590,000 sredinom godine creb.com. Ovo je zapravo blagi pad (otprilike 2% niže) u usporedbi s proljećem 2024. creb.com, što označava prvi pad cijena na godišnjoj razini u nekoliko godina. Mali pad uglavnom se pripisuje segmentu stanova i gradskih kuća (više o tome u nastavku) i nije ujednačen u cijelom gradu. Zapravo, odvojene obiteljske kuće – najtraženiji segment u Calgaryju – zadržale su vrijednost ili čak zabilježile blagi rast u nekim područjima. CREB-ova ažurirana prognoza predviđa da će cijene odvojenih kuća na kraju 2025. biti “manje od 2%” više nego prošle godine storeys.com, što je praktički nepromijenjeno. Ograničena ponuda u određenim cjenovnim razredima (posebno obiteljske kuće srednje klase) podržava vrijednosti odvojenih kuća creb.com, čak i dok se gradski prosjek stabilizira. Slično tome, poluodvojene kuće (dupleksi) također dobro stoje: referentna cijena za poluodvojene kuće bila je oko $697,300 u svibnju 2025., što je oko 3% više na godišnjoj razini creb.com. Ukratko, niskogustoćne kuće u Calgaryju i dalje su tražene i uglavnom su izbjegle bilo kakvu korekciju cijena u 2025. creb.com.

Za razliku od toga, nekretnine veće gustoće bilježe blagi pritisak na cijene. Stanovi u kondominijima i townhouseovi (kuće u nizu) doživjeli su brzo povećanje vrijednosti u razdoblju 2022.–2024. (neke cijene stanova skočile su za 10–15%+ samo u 2024.), ali taj se trend ove godine preokrenuo. Obilna nova ponuda – mnogi projekti kondominija su završeni ili pri završetku – uz slabljenje povrata od najma, stvorili su pritisak prema dolje. Od sredine 2025., stanovi u stilu apartmana bilježe godišnji pad cijene od oko 2% prema referentnom indeksu creb.com. Tipičan stan u Calgaryju sada ima referentnu vrijednost oko $335,000–$340,000 (za usporedbu, u svibnju je referentna vrijednost stana bila $335,300) creb.com. Townhouseovi u nizu također su zabilježili pad cijena od oko 1–2% na godišnjoj razini creb.com, s referentnom vrijednošću u sredini raspona od 400 tisuća dolara (svibanjski benchmark za kuće u nizu bio je $453,600) creb.com. Ovi padovi su relativno blagi, u biti samo skidaju vrh prošlogodišnjih cijena. Velik izbor u novom tržištu kondominija (i konkurencija iz snažnog sektora najma za potencijalne kupce) učinili su cijene stanova/kuća u nizu podložnijima pregovorima. Vrijedi napomenuti da, čak i nakon pada, vrijednosti stanova u Calgaryju ostaju više nego prije pandemije – tržište se ohladilo, ali nije doživjelo slom. CREB očekuje da će cijene stanova i kuća u nizu 2025. završiti s blagim padom od 1–2% ukupno creb.com, a rani podaci podupiru tu prognozu.

Geografija promjena cijena unutar Calgaryja je raznolika. Općenito, vanjske prigradske četvrti (gdje se nalazi mnogo samostojećih kuća) ostale su snažnije, dok su unutrašnja gradska područja s puno stanova doživjela veće izravnavanje cijena. Na primjer, City Centre četvrti i Beltline – prepuni novih stambenih tornjeva – imaju više ponuda i blaže cijene stanova, dok prigradske zajednice poput Evanston, Silverado ili Mahogany (gdje prevladavaju kuće) i dalje imaju relativno ograničenu ponudu i otporne cijene. Čak i unutar vrsta nekretnina, razlike u ponudi su važne: u kategoriji samostojećih kuća, niže cijenjene početne kuće i dalje su rijetke i nastavljaju rasti u vrijednosti, dok luksuzni segment (skupe samostojeće kuće u rasponu od 1 milijun dolara i više) ima veću ponudu i malo se ohladio. Ovo “dvosmjerno” tržište stvara prilike za kupce koji žele napredovati – oni koji prodaju početni dom u uvjetima snažne potražnje i kupuju u blažem segmentu višeg ranga mogu imati koristi od promjene razlike u cijeni. Sveukupno, trendovi cijena u Calgaryju za 2025. upućuju na zdraviju ravnotežu: nakon tri godine izrazito povoljnih uvjeta za prodavatelje, moć određivanja cijena konačno se izjednačava između kupaca i prodavatelja creb.com. Kuće se još uvijek prodaju, ali kupci sada mogu uzeti malo više vremena i često pregovarati ispod tražene cijene, osobito za stanove ili u područjima s prevelikom ponudom.

Ponuda stanova i novi projekti

Velika priča u 2025. je da ponuda stanova konačno sustiže potražnju. Calgary je u godinu dana prešao iz ozbiljnog nedostatka ponude do znatno zdravije razine zaliha. Sredinom 2024. kupci i REALTORI® žalili su se da “nema ponuda” – zalihe su bile blizu rekordno niskih razina. Premotajte do sredine 2025., i broj aktivnih ponuda otprilike se udvostručio u odnosu na prethodnu godinu creb.com. Tržište u Calgaryju sada ima tisuće više dostupnih domova, zahvaljujući kombinaciji čimbenika: rekordna nova izgradnja, više ponuda za preprodaju kako se tržište ohladilo, i veliki broj novih najamnih jedinica koji je potencijalnim prodavateljima dao sigurnost da stave svoje domove na tržište. CREB napominje da je nakon nekoliko godina nedostatka ponude, zaliha za preprodaju u Calgaryju u 2025. konačno “ponovno na normalnim razinama” creb.com. Pokazatelj mjeseci zaliha – koji je pao ispod 2 mjeseca na vrhuncu potražnje (što ukazuje na tržište prodavatelja) – sada je porastao na oko 2,5–3 mjeseca na razini cijelog grada creb.com, što signalizira uravnotežene uvjete. Kupci imaju veći izbor, a natjecanja u nadmetanju su daleko rjeđa nego 2021.–22.

Poticaj za ovo povećanje ponude je stalni građevinski procvat. Calgary gradi stambene jedinice brzinom kakva dosad nije viđena u njegovoj povijesti. U 2021., 2022. i ponovno u 2023. godini, broj započetih gradnji dosegnuo je višedesetljetne maksimume, kulminirajući s 24.400 započetih gradnji u 2024. – što je apsolutni rekord calgary.ca. Ključno je da je većina tih novih jedinica u formatima veće gustoće: kondominiji, stanovi za najam i kompleksi gradskih kuća. Grad je odgovorio na priljev stanovništva i nisku popunjenost valom tornjeva s kondominijima i projekata stanova, od kojih su mnogi sada dovršeni. Kao rezultat toga, 2025. bilježi velik broj dovršenih projekata. Nove zgrade s kondominijima otvorene su u područjima poput Beltlinea, East Villagea, University Districta i prigradskih središta (npr. Seton na jugoistoku). Možda još značajniji je porast namjenskih zgrada za najam (neke financirane vladinim i CMHC programima). Kanadska korporacija za hipoteku i stanovanje navodi da se broj namjenskih stanova za najam u Calgaryju povećao za ~10% samo u 2024. godini mortgagesandbox.com – ogroman skok u jednoj godini – a taj zamah nastavlja se i u 2025. Uz vladine poticaje, investitori imaju tisuće stanova za najam u izgradnji, od kojih je mnoge planirano otvoriti do 2025.–2026. Ova povećana ponuda ključan je razlog zašto je porasla ponuda na tržištu preprodaje: neki potencijalni kupci pronalaze opcije najma i ne natječu se za kuće na preprodaji, a neki investitori prodaju kondominije jer tržište najma više nije iznimno zategnuto.

Na razvojnom planu, Calgary je 2025. prepun građevinskih dizalica ne samo za stanovanje, već i za projekte mješovite namjene i infrastrukture. Nekoliko značajnih projekata i trendova:

• Širenje predgrađa: Grad je odobrio i pokrenuo brojne nove prigradske zajednice kako bi zadovoljio rast. Zapravo, gradski odbor je dao zeleno svjetlo za desetke novih prigradskih naselja posljednjih godina. Od 2025. godine, najmanje 11 novih projekata zajednica je u tijeku za 2025./26. bestcalgaryhomes.com newhomesalberta.ca. Primjeri uključuju Ambleton (sjeverozapad), Glacier Ridge (daleki sjever), Belvedere (istok), Alpine Park (jugozapad) i Homestead (sjeveroistok) među ostalima. Ova područja su u različitim fazama – neka već grade i prodaju kuće, druga su tek započela s radovima. Zajedno, aktivno razvijana predgrađa dodala su desetke tisuća stambenih jedinica (samo 27.700 jedinica u razdoblju 2021.–2025., što čini oko 60% novog stambenog rasta grada) calgary.ca. Trend je jasan: Calgary nastavlja rasti prema van, nudeći nove samostojeće kuće i gradsku kuću u planski izgrađenim zajednicama s parkovima, školama i trgovinama. Kupci koji si ne mogu priuštiti stanovanje u središnjim četvrtima ili novopridošlice koje traže obiteljski prikladan smještaj, hrle u ova rubna područja.
• Popuna i urbana preobrazba: Istovremeno, Calgary bilježi značajnu preobrazbu unutar grada. Popuna u središnjim dijelovima grada (rušenje starih kuća radi izgradnje dupleksa, četverostambenih objekata ili niza kuća) i dalje je vrlo aktivna u područjima poput Altadore/Marda Loop, Killarney, Capitol Hill i drugima. Gradske urbanističke politike potiču blagu gustoću u već izgrađenim područjima, a uravnoteženije tržište 2025. nije usporilo popunu – graditelji računaju na kontinuiranu potražnju za domovima na centralnim lokacijama. Osim toga, u tijeku je i velika preobrazba bivših institucionalnih/industrijskih lokacija. Na primjer, Currie Barracks, bivša vojna baza blizu centra, pretvara se u novo urbano naselje (s kondominijima, gradskim kućama, trgovinama i uredima); izgradnja domova i trgovačke “glavne ulice” tamo se nastavlja i 2025. U području East Village i Victoria Park, u fokusu plana Rivers District, novi stambeni tornjevi i proširenje BMO Centra (velika nadogradnja kongresnog centra završena 2024.) unijeli su novi život. Beltline je također predviđen za novi centar događanja (arenu) i okolnu zabavnu četvrt do 2027., što već potiče projekte stanova i razvoj zemljišta u blizini. Sve u svemu, središte Calgaryja polako, ali sigurno, dobiva nove stanovnike – što je ključni cilj gradskih napora za revitalizaciju centra.
• Prenamjena ureda u stambene prostore: Jedan od najinovativnijih izvora novih stambenih jedinica je program prenamjene ureda u centru Calgaryja. S obzirom na visoku stopu praznih ureda u centru, Grad (uz potporu pokrajinske i savezne vlasti) nudi poticaje za prenamjenu praznih poslovnih zgrada u stambene prostore. Početkom 2025. godine, 21 poslovna zgrada odobrena je za prenamjenu, što će stvoriti 2.628 novih stambenih jedinica (uglavnom najamnih stanova) u centru grada cmhc-schl.gc.ca. Nekoliko ovih projekata već je u izgradnji ili čak dovršeno. Na primjer, bivši poslovni toranj na 7 Ave SW ponovno je otvoren 2023. godine kao stanovi “The Cornerstone”, a još ih slijedi. U 2025. godini, jedna od najpoznatijih prenamjena je Barclay Centre (606 4 St SW) – 55 godina stara, 16-katna poslovna zgrada koja se pretvara u 166 najamnih stanova s modernim sadržajima, a otvaranje je planirano za 2027. godinu cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Ove prenamjene ne samo da smanjuju broj praznih poslovnih prostora, već i dodaju prijeko potrebne najamne stanove upravo tamo gdje potražnja raste (u centru). Do 2030. godine, cilj programa prenamjene je ukloniti milijune četvornih stopa uredskog prostora i dodati više od 5.000 novih stambenih jedinica u centru, čime se dramatično mijenja jezgra Calgaryja. Ovo je eksperiment koji se prati na nacionalnoj razini, a 2025. godine je u punom zamahu – očekuje se da će četiri prenamijenjene zgrade biti otvorene za stanare tijekom godine cmhc-schl.gc.ca.
• Infrastrukturni projekti: Razvoj nekretnina u Calgaryju usko je povezan s velikim infrastrukturnim projektima. Godine 2025. konačno je započela glavna izgradnja dugo očekivane Green Line LRT. Ova nova linija C-Train-a (najveći infrastrukturni projekt u povijesti grada) u početku će prometovati 16 km od Sheparda (jugoistočni Calgary) do 7 Avenue SW (centar grada), dodajući 10 stanica u nedovoljno opskrbljenim četvrtima jugoistočnog dijela grada en.wikipedia.org. Svečano polaganje kamena temeljca održano je u lipnju 2025. en.wikipedia.org, a očekuje se da će prva faza biti operativna oko 2030. godine en.wikipedia.org. Green Line već utječe na razvoj: duž planirane trase (koja uključuje stanice u zajednicama poput Inglewooda, Ogdena i blizu novog Event Centra), investitori okupljaju zemljišta i predlažu projekte orijentirane na javni prijevoz. Grad također ulaže u nadogradnju komunalne infrastrukture i promjene namjene zemljišta duž koridora. Još jedan istaknuti projekt je novi Event Centre u Calgaryju, arena s 19.000 sjedećih mjesta nazvana “Scotia Place” koja se gradi u Rivers Districtu. Radovi na temeljima započeli su početkom 2025. calgary.citynews.ca s planiranim otvaranjem na jesen 2027. calgary.citynews.ca. Ovaj objekt (budući dom NHL momčadi Flames i cjelogodišnje zabavne dvorane) ključni je dio šireg plana Kulture i zabavnog distrikta – očekuje se izgradnja novih hotela, stanova, restorana i drugih atrakcija u njegovoj blizini. Zapravo, čak i tijekom izgradnje, vrijednost zemljišta u okolici raste u iščekivanju. Osim ovih, druga infrastruktura poput Stoney Trail obilaznice (potpuno dovršene 2024.) i planova proširenja zračne luke nastavljaju poboljšavati povezanost, što obično otvara periferna zemljišta za razvoj (npr. industrijske zone blizu obilaznice, nove zajednice izvan starih gradskih granica).

Ukratko, stambena ponuda u Calgaryju 2025. napokon je u porastu. Godine planiranja i izgradnje donose opipljive rezultate: više domova dostupnih i kupcima i najmoprimcima. Novi projekti – od udaljenih predgrađa do nebodera u centru – stvaraju grad koji može bolje prihvatiti svoj rast. Za kupce to znači više opcija i manje panične konkurencije. Za tržište u cjelini, to je dobar znak za poboljšanje priuštivosti na srednji rok, kako ponuda sustiže potražnju. Ključno pitanje bit će može li se tempo izgradnje održati (s obzirom na izazove s radnom snagom i troškovima) i hoće li rast stanovništva nastaviti dosadašnjim tempom. No, 2025. godine Calgary proaktivno dodaje stambene jedinice, što predstavlja značajan zaokret u odnosu na nagli rast cijena uzrokovan nestašicom početkom 2020-ih.

Tržište najma i stope slobodnih stanova

Calgaryjevo tržište najma preokrenulo se iz izuzetno vrućeg u ugodno toplo 2025. godine, nudeći malo olakšanja najmoprimcima. Posljednjih nekoliko godina najamnine u Calgaryju rasle su među najbržima u Kanadi – dvoznamenkasta godišnja povećanja najamnina – potaknuta priljevom novih stanovnika i izuzetno niskom slobodnom ponudom. Do kraja 2022. i početka 2023. stopa slobodnih stanova za najam u gradu pala je na oko 1%, a pronalazak stana bio je žestoka konkurencija, pri čemu nadmetanja za najam nisu bila neuobičajena. Međutim, 2024.–2025. donosi novo poglavlje: naglo povećanje ponude najma i slabljenje potražnje konačno su ublažili pritisak.

Stopa slobodnih stanova u namjenskim najmovima u Calgaryju znatno je porasla. Prema CMHC anketama, stopa slobodnih stanova u metropolitanskom području Calgaryja iznosila je samo 1,4% u 2023., ali do kraja 2024. skočila je na 4,8% mortgagesandbox.com. Ovo je jedan od najdramatičnijih jednogodišnjih skokova slobodnih stanova u povijesti Calgaryja. Oko 5% slobodnih stanova smatra se relativno zdravim (uravnoteženo tržište najma), pa je Calgary u roku od 12 mjeseci prešao iz izuzetno zategnutog u praktički normalno stanje. Izvori iz industrije u 2025. čak sugeriraju da bi slobodni stanovi mogli premašiti 5% u nekim segmentima kako se otvara više novih zgrada emeraldmanagement.com. Doista, podaci privatnog sektora pokazali su da je dostupnost najma u Calgaryju nastavila rasti do sredine 2025., pri čemu su oglašene prazne stanove za najam stanodavci punili sporije i počeli se natjecati za najmoprimce cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.

Ovaj porast slobodnih stanova izravno je povezan s novom ponudom. Kao što je ranije spomenuto, rekordan broj novih stanova je dovršen ili je pred dovršetkom. Mnogi od njih su veliki višestambeni projekti namijenjeni najmoprimcima (neki projekti stanova također su završili kao najam). Na primjer, samo u centru grada i Beltlineu, nekoliko stotina novih stanova za najam pojavilo se na tržištu prošle godine (u objektima kao što su The Residences at TELUS Sky, Avenue Tower II itd.). U prigradskim područjima, investitori su izgradili nove komplekse za najam u zajednicama poput Setona, University Districta i blizu prometnih čvorišta. Ovi dodaci, zajedno s više privatnih stanova koji se iznajmljuju, znatno su povećali ponudu oglasa za najmoprimce. Oglasi za najam u Calgaryju porasli su za oko 130% na godišnjoj razini početkom 2025., prema analizi CMHC-a cmhc-schl.gc.ca. Suočeni s većom konkurencijom, stanodavci su morali postati fleksibilniji u pogledu cijena i poticaja.

Cijene najma su se, kao rezultat toga, stabilizirale i čak blago smanjile u realnim iznosima. Da kvantificiramo: Podaci Rentals.ca (izvješće iz srpnja 2025.) pokazuju da je prosječna cijena najma u Calgaryju (za sve vrste nekretnina) iznosila $1,914, što je 9% manje nego godinu ranije calgary.citynews.ca. Ovo je bio jedan od najvećih padova cijena najma među većim kanadskim gradovima u to vrijeme calgary.citynews.ca. Prema vrsti nekretnine, jednosobni stanovi u Calgaryju u sredini 2025. u prosjeku koštaju oko $1,500–$1,600 mjesečno, što je pad u odnosu na vrhunac od oko $1,650+ u 2024. godini apartments.com. Dvosobne jedinice, koje su bile iznad $1,800, pale su bliže prosječnoj vrijednosti od srednjih $1,700. Čak su i veće jedinice (trosobni stanovi) zabilježile pad najamnina – trosobni stanovi u Calgaryju sredinom 2025. su oko 15% niži nego godinu ranije (sada u prosjeku oko $2,300+) calgary.citynews.ca. Ova statistika naglašava da je tržište najma u fazi hlađenja. Važno je napomenuti, međutim, da ovo hlađenje dolazi nakon razdoblja iznimnog rasta – primjerice, prosječne najamnine u Calgaryju i dalje su oko 9% više u odnosu na prije tri godine (razdoblje 2019.–2022.) calgary.citynews.ca. Dakle, najmoprimci danas imaju malo olakšanje, ali ne i potpuni povratak na cijene prije naglog rasta.

Vlasnici stanova su na blaže tržište reagirali na različite načine. Mnoge nove luksuzne zgrade za najam nude poticaje za useljenje – npr. “jedan mjesec besplatne najamnine”, besplatno parkiranje na godinu dana ili poklon-bonove – kako bi privukli najmoprimce, što nije bilo potrebno dok je stopa slobodnih stanova bila blizu 1%. Neki postojeći vlasnici ograničavaju povećanja najamnine pri obnovi ugovora, radije zadržavajući dobre najmoprimce nego riskirajući da stan ostane prazan mjesec ili dva. CMHC-ovo ažuriranje na sredini godine navodi da su u Calgaryju (i još nekim gradovima) oglašene najamnine u 1. kvartalu 2025. zapravo bile 3–4% niže nego u 1. kvartalu 2024. cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, što ukazuje da vlasnici snižavaju tražene najamnine kako bi popunili stanove. Značajno je da, iako su tražene najamnine za nove ugovore pale, najamnine koje plaćaju dugoročni najmoprimci i dalje uglavnom rastu (zbog godišnjih usklađivanja i nadoknađivanja prethodnih ograničenja) – ali sporijim tempom. CMHC je primijetio da povećanja najamnina za zauzete stanove u Calgaryju ostaju pozitivna (oko 7,9% na godišnjoj razini početkom 2025.) cmhc-schl.gc.ca, što pokazuje da mnogi najmoprimci i dalje doživljavaju povećanja pri obnovi ugovora, ali manja nego prije.

Još jedan zanimljiv trend je da s većom ponudom, najmoprimci imaju novostečeni izbor i pregovaračku moć. Tijekom 2025. pojavile su se priče o najmoprimcima koji pregovaraju o malim popustima ili mogu biti izbirljiviji oko lokacije/sadržaja jer više stanova ispunjava njihove kriterije. Ovo je velika promjena u odnosu na 2022. kada su najmoprimci često uzimali prvi dostupni stan po bilo kojoj cijeni. To također potiče natjecanje u kvaliteti: vlasnici starijih zgrada ulažu u renovacije i poboljšanja kako ne bi izgubili najmoprimce zbog novih, atraktivnih projekata. Sekundarno tržište najma u Calgaryju (pojedinačni vlasnici stanova) također osjeća konkurenciju – neki investitori u stanove, vidjevši stagnaciju najamnina i puno novih luksuznih najamnina kao konkurenciju, odlučuju prodati svoje stanove. To djelomično objašnjava porast broja stanova na prodaju u 2025. mortgagesandbox.com.

U smislu priuštivosti, tržište najma u Calgaryju i dalje je jeftinije nego u Torontu ili Vancouveru, ali se razlika smanjila tijekom rasta od 2021. do 2023. Prosječna najamnina u Calgaryju (~1.900 $) još je uvijek ispod kanadskog prosjeka (~2.100 $) calgary.citynews.ca, i znatno ispod Vancouvera (~2.800 $) ili Toronta (~2.400 $). S nedavnim padovima, Calgary je poboljšao svoj status pristupačnog velikog grada za najmoprimce. Ipak, najamnine su i dalje znatno više nego prije 5+ godina, a zbog viših kamatnih stopa mnogi potencijalni kupci prvih nekretnina nastavljaju iznajmljivati, što održava osnovnu potražnju. Jedan od nuspojava visokih troškova stanovanja na nacionalnoj razini su kućanstva s cimerima – čak i u Calgaryju, CMHC bilježi da sve više najmoprimaca dijeli stan kako bi si mogli priuštiti najamninu facebook.com, što je trend prisutan i drugdje.

Gledajući unaprijed, izgledi za najam do 2025. su nastavak ravnoteže ili čak blagog popuštanja. Više novih završenih najamnih jedinica planirano je za kasnije u 2025. i 2026., što bi moglo dodatno povećati stopu slobodnih stanova. Neke prognoze sugeriraju da bi stopa slobodnih stanova u Calgaryju mogla privremeno porasti na 5–7% prije nego što priljev stanovništva sustigne potražnju youtube.com. Najamnine će vjerojatno ostati relativno stabilne; možda ćemo čak vidjeti blage nominalne padove u određenim segmentima (na primjer, luksuzni jednosobni stanovi u centru mogli bi se 2026. iznajmljivati za nešto manje nego 2024.). To su dobre vijesti za najmoprimce i za atraktivnost troškova života u gradu. Za investitore i developere, hladnije tržište najma znači pažljivije planiranje novih projekata – doista, krajem 2025. neki su developeri najavili da će pauzirati nove projekte najma jer pad najamnina i viši troškovi financiranja smanjuju isplativost mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com. No, s obzirom da stanovništvo Calgaryja i dalje raste, većina analitičara očekuje da će tržište najma postupno apsorbirati novu ponudu tijekom sljedećih nekoliko godina. Trenutno razdoblje je svojevrsna “faza nadoknade” u kojoj rast ponude nadmašuje rast potražnje, nakon čega bi se trebala uspostaviti ravnoteža. Važno je napomenuti da je tržište najma u Calgaryju i dalje znatno zategnutije nego tijekom naftne krize (kada je stopa slobodnih stanova dosegnula dvoznamenkaste vrijednosti oko 2016.). Grad nije u višku izgrađenih stanova, već prelazi iz ekstremne zategnutosti u zdrave uvjete.

U sažetku, 2025. označava prekretnicu za najam u Calgaryju: veća slobodna ponuda i stabilizacija najamnina obilježavaju tržište. Najmoprimci mogu odahnuti jer se povećava broj opcija. Najmodavci se suočavaju s većom konkurencijom i moraju biti oprezni pri određivanju najamnina. Ovo uravnoteženo okruženje za najam vjerojatno će potrajati i u bliskoj budućnosti – dobrodošla normalizacija nakon burnih povećanja najamnina posljednjih godina.

Komercijalni nekretninski sektor: uredski, maloprodajni i mješoviti prostori

Stanje na tržištu uredskih prostora

Calgaryjevo tržište uredskih prostora prolazi kroz dug i bolan proces prilagodbe, a 2025. je još jedna godina postupnog oporavka – ali i nastavka izazova. Grad je doživio poznati višak uredskih prostora nakon pada cijena nafte 2014., što je dovelo do smanjenja ili zatvaranja energetskih tvrtki. Čak i nakon oporavka šireg gospodarstva, porast rada na daljinu/hibridnog rada tijekom pandemije dodatno je opteretio situaciju, ostavljajući središte Calgaryja s jednom od najviših stopa praznih ureda u Sjevernoj Americi.

Nažalost, 2025. Calgary još uvijek drži titulu najveće praznine uredskih prostora u Kanadi. Stopa praznih ureda u centru grada iznosi oko 30% cbre.ca, što znači da je otprilike svaki treći uredski prostor u centru prazan. Ovo je povećanje u odnosu na ranije u desetljeću (prije nekoliko godina praznina je bila oko 25%) zbog dodatnih iseljenja i manjeg broja novih prostora koji su završeni. Samo u drugom tromjesečju 2025. praznina u centru porasla je za oko 0,5%, dijelom zbog velike energetske tvrtke koja je konsolidirala prostore i stavila više kvadrata na tržište cbre.ca cbre.ca. Središte Calgaryja ima oko 42 milijuna kvadratnih stopa uredskog prostora, pa 30% praznine znači oko 12–13 milijuna kvadratnih stopa prazno – ogroman višak kapaciteta. Uredske zone u predgrađima, iako zdravije od centra, također imaju povišenu prazninu u rasponu od 15–20%. Na primjer, praznina uredskih prostora u predgrađima Calgaryja bila je oko 17% sredinom 2025. (južna predgrađa su nešto bolja od sjevernih) collierscanada.com. Na razini cijelog grada (sve klase, centar + predgrađa zajedno), praznina uredskih prostora iznosi otprilike 23–24% assets.cushmanwakefield.com. Ove brojke naglašavaju da Calgary ima višegodišnji izazov popuniti ili prenamijeniti prazne uredske prostore.

Na pozitivnu notu, postoje neki znakovi stabilizacije. Tijekom posljednjih godinu i pol, nacionalni podaci pokazuju da se praznine u uredima u Kanadi stabiliziraju, a Calgary nije iznimka od ove nove stabilizacije cbre.ca cbre.ca. Neto apsorpcija (neto promjena u zakupljenom prostoru) u Calgaryju se kreće oko nule – jedan kvartal malo pozitivna, sljedeći malo negativna – što ukazuje da je slobodan pad zaustavljen. Zapravo, CBRE je izvijestio da je Calgary imao blagu pozitivnu apsorpciju uredskog prostora u nekoliko kvartala, a visokokvalitetne “trofejne” zgrade čak su vidjele da se praznine poboljšavaju jer su neki najmoprimci “prešli na kvalitetu” cbre.ca. Najbolje zgrade u centru grada (poput The Bow, Brookfield Place) prošle su relativno dobro, zadržavajući popunjenost pa čak i ostvarujući pristojne najamnine, dok starije zgrade klase B/C zjape gotovo prazne. Ova bifurkacija znači da noviji, sadržajima bogati uredi na vrhunskim lokacijama ostvaruju bolje rezultate. Zapravo, “trofejni” segment centra Calgaryja ima praznine oko 11% – što je daleko od ukupne stope praznina u centru od 30% cbre.ca cbre.ca. Mnogi najmoprimci koriste ovu priliku za unaprjeđenje svog prostora (budući da su razlike u najamninama između klasa smanjene). Razlika u prazninama između klase A i klase B/C iznosi otprilike 14,7 postotnih bodova cbre.ca, što naglašava koliko su stariji uredi nerazmjerno prazni.

Najamnine za uredski prostor su u skladu s tim doživjele prilagodbe. Prosječna neto tražena najamnina u centru grada u Calgaryju u prvom tromjesečju 2025. iznosila je oko 16,31 USD po kvadratnom stopalu godišnje assets.cushmanwakefield.com, što je zapravo porast u odnosu na prethodno tromjesečje kada je iznosila 14,95 USD po kvadratnom stopalu. Taj skok je donekle varljiv – odražava pojavu prostora više klase na tržištu, a ne opće povećanje pregovaračke moći iznajmljivača. Općenito, vlasnici zgrada niže kvalitete drastično su snizili najamnine i nude velike poticaje za privlačenje najmoprimaca (npr. dugi periodi besplatne najamnine, naknade za uređenje prostora). Nije neuobičajeno vidjeti efektivne najamnine u zgradama klase B u jednoznamenkastim iznosima po kvadratnom stopalu. Nasuprot tome, najkvalitetnije “trofejne” zgrade i dalje postižu najamnine u visini od visokih 20 USD po kvadratnom stopalu ili više za najbolji prostor. Prosječna najamnina za uredske prostore u predgrađima je niža, i zanimljivo je da se blago smanjila početkom 2025. (nešto niža u predgrađima čak i dok je prosjek u centru rastao) assets.cushmanwakefield.com. Sveukupno, najamnine za urede u Calgaryju i dalje su znatno ispod vrhunaca prije 2014. Za usporedbu, prije pada cijena nafte, najamnine za urede klase A u centru bile su u rasponu od 30–40 USD po kvadratnom stopalu; sada samo najbolji prostori prelaze 20 USD, a mnogi se ugovori sklapaju po djeliću povijesnih cijena. Ovo je odlično za tvrtke koje traže povoljan uredski prostor, ali teško za vlasnike zgrada i investitore.

Stalno visoka popunjenost dovela je do kreativnih mjera. Kao što je već spomenuto, gradski program prenamjene ureda u stambene prostore izravni je odgovor na višak prostora. Davanjem poticaja (do 75 USD po kvadratnom stopalu) vlasnicima zgrada, Calgary je potaknuo uklanjanje uredskog prostora kroz prenamjenu. Do 2025. završene su tri prenamjene, a nekoliko ih je u izgradnji, što će ukupno eliminirati oko 2,68 milijuna kvadratnih stopa uredskog prostora u centru cmhc-schl.gc.ca. To ima dvostruku korist: smanjuje nepopunjenost i dovodi više ljudi (stanovnika) u središte, što podržava lokalne tvrtke. Gradski dužnosnici ističu da je na svaki 1 USD javnog novca privatni sektor uložio 4 USD kako bi se ove prenamjene ostvarile cmhc-schl.gc.ca – solidna poluga. To je spor proces, ali dugoročno bi ti napori trebali značajno smanjiti nepopunjenost. Dodatno, Grad razmatra rušenje uredskih zgrada za neke nepopravljivo zastarjele tornjeve, s mogućnošću pretvaranja u parkove ili lokacije za novu izgradnju.

Na strani potražnje, tržište uredskih prostora u Calgaryju se postupno diverzificira izvan nafte i plina. Tehnološke tvrtke, iako ne u razmjerima Toronta/Vancouvera, rastu u Calgaryju – tvrtke poput Amazon Web Services, Infosys, Unity Technologies i lokalni startupovi zauzeli su uredski prostor, djelomično popunjavajući prazninu koju su ostavile energetske kompanije u povlačenju. Pokrajinska vlada također je decentralizirala neka radna mjesta u središte Calgaryja, a sektori poput financijskih usluga i zdravstvene administracije bilježe skromna proširenja. Međutim, ti su dobici postupni u odnosu na desetke milijuna kvadratnih stopa koji su ispražnjeni. Značajan pokretač u 2025. je “povratak u ured”; mnoge tvrtke u Calgaryju povećavaju očekivanja za rad uživo, što je dovelo do toga da neki iznajmljuju nešto više prostora ili barem zadržavaju ono što imaju umjesto da podnajmljuju. Dostupnost podnajma, koja je naglo porasla 2020., opada – podnajmljeni prostor u Calgaryju je pao za oko 9% na godišnjoj razini cbre.ca, što znači da manje tvrtki pokušava riješiti se viška prostora (znak da je najgori višak možda iza nas).

U sažetku, uredski sektor u Calgaryju 2025. se kreće po dnu. Praznina od ~30% u centru je ogroman izazov cbre.ca, i vjerojatno će trebati mnogo godina gospodarskog rasta (i daljnjih napora na prenamjeni) da se to značajno smanji. Cijene najma su niske, osobito u starijim zgradama, a vlasnici se i dalje žestoko natječu za najmoprimce. Ipak, postoji oprezni optimizam da je krvarenje stalo. Narativ se mijenja s “koliko loše može biti?” na “kako možemo prenamijeniti i oporaviti se?”. Da bi središte Calgaryja napredovalo, popunjavanje ovih ureda (ili pronalaženje novih namjena za njih) ostaje glavni prioritet. Dobra vijest: ne grade se nove uredske kule (izgradnja ureda je na najnižoj razini u 20 godina cbre.ca), tako da se ponuda ne pogoršava. Sada je fokus na apsorpciji ili uklanjanju postojeće praznine. Ako gospodarstvo Alberte ostane snažno i sektori poput tehnologije i profesionalnih usluga nastave rasti, središte Calgaryja bi moglo polako smanjivati višak prostora. U međuvremenu, tržište uredskih prostora u centru je raj za najmoprimce – velik izbor i povoljne cijene najma – a glavobolja za vlasnike. To je priča o dva tržišta: sjajne kule stoje dobro, starije kule se bore za opstanak. Calgary će biti pod budnim okom u krugovima komercijalnih nekretnina dok ponovno osmišljava svoje središte za eru nakon nafte i hibridnog rada.

Maloprodajni i mješoviti razvoj

Calgaryjev maloprodajni sektor nekretnina u 2025. općenito je na čvršćim temeljima od uredskog sektora, jer ga podupiru rast stanovništva grada i oporavak potrošnje. Maloprodajno tržište obuhvaća sve od prigradskih trgovačkih centara i velikih trgovačkih zona do urbanih trgovina u prizemlju i novih mješovitih projekata. Općenito, praznina u maloprodaji u Calgaryju je umjerena i maloprodajne najamnine su bile relativno stabilne, iako rezultati variraju ovisno o lokaciji i formatu.

U predgrađima, maloprodaja prati krovove – a Calgary ima mnogo novih krovova. Kako niču nove zajednice na rubovima grada, developeri maloprodajnih prostora isporučuju potrebne trgovačke centre s trgovinama prehrambenih proizvoda i uslugama. Na primjer, u rastućim područjima poput Livingston/Carrington (sjever) i Seton/Mahogany (jug), otvoreni su ili su u izgradnji novi maloprodajni kompleksi za opsluživanje tih stanovnika (sadrže supermarkete, ljekarne, restorane itd.). Ovi se prostori obično brzo iznajmljuju, budući da nove zajednice često imaju veliku potražnju za lokalnim sadržajima. Power centri (skupine velikih trgovina) u već etabliranim područjima također su uglavnom u dobrom stanju; snažan rast stanovništva u Calgaryju podržao je prodaju kod velikih trgovaca (Costco, Walmart, trgovine za kućne potrepštine itd.), a popunjenost u tim centrima je visoka. Neki stariji power centri čak su doživjeli preuređenje, dodajući nove objekte ili mješovite namjene. Značajan trend je uključivanje mješovite namjene – primjerice, veliki Taza projekt na zemljištu Tsuut’ina Nacije (jugozapadni Calgary, blizu obilaznice) donosi maloprodaju, zabavu, urede i potencijalno stambene prostore u novi centar, što pokazuje zamagljivanje granica između čiste maloprodaje i destinacija mješovite namjene.

Calgaryjevi trgovački centri imali su teške trenutke tijekom pandemije, ali najbolji centri se oporavljaju. CF Chinook Centre i CF Market Mall, najveći gradski centri, bilježe poboljšan promet i prodaju u 2025., dijelom zahvaljujući otvaranju novih trgovina i renovacijama. Chinook Centre se priprema za veliku ekspanziju (uključujući moguće dodavanje otvorene trgovačke ulice i stambenih tornjeva na lokaciji u narednim godinama), a i u 2025. nastavlja privlačiti nove međunarodne brendove. CrossIron Mills, outlet centar sjeverno od granica grada, također ostaje regionalna atrakcija. Sekundarni centri (poput Sunridge ili Southcentre) su stabilni, iako se suočavaju s konkurencijom e-trgovine i moraju se stalno obnavljati atrakcijama poput restorana, fitnessa ili čak zdravstvenih usluga koje zauzimaju maloprodajne prostore. Stopa praznih prostora u trgovačkim centrima Calgaryja procjenjuje se na niske do srednje jednoznamenkaste vrijednosti (oko 3–6%, ovisno o podtržištu). Visok rast stanovništva u gradu održava snažnu potražnju za maloprodajom – više ljudi znači više kupaca.

U gradskom središtu, situacija u maloprodaji je mješovita. Maloprodaja u centru Calgaryja vezana uz urede (food courtovi u +15, trgovine u prizemlju poslovnih tornjeva) imala je poteškoća zbog rada na daljinu i manjeg broja uredskih radnika. Neki +15 food court prostori i trgovine za dnevne putnike ostali su prazni ili rade skraćeno, jer je broj uredskih radnika u centru još uvijek ispod razine iz 2019. Ipak, kako se sve više stanovnika seli u centar (s novim stanovima i prenamjenom ureda), pojavljuje se nova baza kupaca. Primjećuje se porast sadržaja u centru poput trgovina prehrambenih proizvoda (npr. dvije velike trgovine otvorene su u Beltlineu posljednjih godina) i usluga za stanovnike. Područja Beltline i East Village postala su žarišta za restorane i zabavu, što pomaže popuniti maloprodajne prostore tamo. Na primjer, First Street SW u Beltlineu i 17th Avenue i dalje bilježe otvaranje novih kafića, barova i butika, prateći val mladih profesionalaca koji žive u blizini. Prazni prostori u maloprodaji u centru (na razini ulice) i dalje su povišeni (možda ~10%+), ali se poboljšavaju kako se neki prostori prenamjenjuju u nove koncepte (poput fitness studija, medicinskih klinika ili čak privremenih galerija) i kako veća stambena gustoća čini neke prije mirne blokove pogodnima za maloprodaju.

Veliki razvoj na horizontu za urbanu maloprodaju je već spomenuta Kultura + Zabavni Distrikt oko 17. avenije i Stampede Parka. S proširenjem BMO Centra (kongresnog centra koji je dovršen 2024.) i izgradnjom Event Centra, planovi uključuju cjelogodišnju maloprodaju, restorane i javne trgove kako bi se stvorio živahan distrikt. Već je Platform Innovation Centre (tehnološki centar) otvoren u East Villageu s javnim prostorima, a organizacija Calgary Stampede radi na maloprodajnoj ulici kao dijelu obnove svojih zemljišta. Do 2027. ili tako, ova zona bi mogla postati Calgaryjeva verzija sportskog/zabavnog distrikta, s barovima, trgovinama i hotelima – unoseći novi život u maloprodaju u centru grada.

Još jedan zanimljiv maloprodajni projekt je razvoj Greenwich u sjeverozapadnom Calgaryju (blizu Canada Olympic Parka). To je planirana zajednica na 59 jutara koja cilja na “njujorški” ugođaj s gradskim kućama u brownstone stilu i mješavinom komercijalnog prostora avenuecalgary.com. Posebno je otvoreno Calgary Farmers’ Market West kao glavni nositelj avenuecalgary.com – zatvorena tržnica koja privlači posjetitelje lokalnom hranom i proizvodima. Ovo je stavilo Greenwich na kartu i pokazuje kako je doživljajna maloprodaja (poput tržnica, food hallova) dio novog dizajna zajednica. Slično, nove zajednice poput University District uključuju high-street maloprodaju integriranu sa stambenim prostorom, što se pokazalo vrlo uspješnim (s trgovinom, kinom, restoranima blizu kampusa i novih stanova).

Ne može se govoriti o maloprodaji bez spominjanja e-trgovine: Ona nastavlja rasti, ali trgovci u Calgaryju su se prilagodili fokusiranjem na iskustva uživo i višekanalnu prodaju. Industrijski centri za ispunjavanje narudžbi na rubovima grada zadovoljavaju online potražnju (kao što je obrađeno u industrijskoj sekciji), ali fizičke trgovine u Calgaryju su daleko od izumiranja. Zapravo, jedinstveni aspekt Calgaryja je njegova relativno mlada, imućna populacija sklona izlascima i kupovini kad god je to moguće – grad je stalno visoko rangiran po potrošnji u restoranima po glavi stanovnika. Energija gospodarstva 2022.–2025. (s manje strogim lockdownima nego drugdje i brzim oporavkom) značila je da su mnogi restorani i trgovine napredovali. Ipak, inflacija i visoke kamatne stope učinile su potrošače nešto opreznijima 2025., što je dovelo do blagog usporavanja rasta maloprodaje.

Mješoviti razvoj je ključna tema: spajanje stambenih, uredskih i maloprodajnih prostora. Nova zoniranja u Calgaryju u područjima poput Brentwooda, Andersona i drugih lokacija orijentiranih na javni prijevoz potiču izgradnju tornjeva s maloprodajom u prizemlju. Jedan primjer u izgradnji je na Brentwood Village Mall – staro mjesto trgovačkog centra koje se preuređuje s visokim stambenim zgradama i maloprodajom u prizemlju. Isto vrijedi za područja Westbrook i Shaganappi oko novih željezničkih stanica. Kombiniranjem namjena, developeri žele osigurati stalnu bazu kupaca za maloprodaju i stvoriti živost 24/7. Osvježeni Općinski razvojni plan grada naglašava ove potpune zajednice.

U sažetku, maloprodajni sektor Calgaryja u 2025. godini je oprezno zdrav. Predgrađa šire maloprodaju s rastom grada, najbolji trgovački centri uvode inovacije, a ulična maloprodaja u naseljenim područjima pronalazi svoje mjesto. Izazovi i dalje postoje za maloprodaju u centru grada koja ovisi o uredima i za starije centre kojima su potrebna osvježenja. No, za razliku od tržišta uredskih prostora, maloprodaja ima temeljnu podršku u demografiji i potrošačkim navikama Calgaryja. Stope slobodnih prostora su podnošljive, a najamnine za vrhunsku maloprodaju čak su blago porasle u zonama velike potražnje. Tržište maloprodaje u Calgaryju u konačnici prati val rasta stanovništva – više ljudi znači više kupaca – i to je pozitivan trend sve dok grad nastavlja privlačiti doseljenike.

Trendovi industrijskih nekretnina

Dok se tržište uredskih prostora bori, a maloprodaja prilagođava, industrijske nekretnine u Calgaryju posljednjih su godina bile zvijezda. Industrijski sektor (skladišta, distributivni centri, proizvodni prostori, logistička dvorišta) u Calgaryju i okolici bilježi snažnu potražnju zahvaljujući kombinaciji rasta e-trgovine, povoljnog položaja Alberte za distribuciju i relativno raznovrsne industrijske baze (uključujući logistiku, preradu hrane, građevinske materijale itd.). Godina 2025. i dalje bilježi snažne temelje u industriji, iako priljev nove ponude počinje blago olakšavati ono što je bilo izuzetno zategnuto tržište.

Za kontekst: industrijska stopa slobodnih prostora u Calgaryju dosegla je najnižu razinu u 16 godina od samo 2,6% sredinom 2023. assets.cushmanwakefield.com – praktički gotovo potpuna popunjenost – jer su tvrtke grabile svaki dostupan prostor. To su potaknule velike investicije tvrtki za e-trgovinu i maloprodajnu distribuciju, poput Amazona (koji je otvorio više centara za ispunjenje narudžbi u području Calgaryja), Walmarta, Canadian Tirea i drugih koji grade velike logističke objekte za opskrbu zapadne Kanade. Dodatno, položaj Calgaryja kao željezničkog i kamionskog čvorišta (na pola puta između Vancouvera i Winnipega, te kao ulaz prema američkoj granici autocestom I-15) čini ga strateškom lokacijom za skladišta. Tijekom 2021.–2023. godine, apsorpcija (iznajmljeni prostori) daleko je nadmašila novu izgradnju, što je dovelo do pada slobodnih prostora i rasta najamnina.

Vidjevši zategnuto tržište, developeri su odgovorili valom nove izgradnje. Tijekom posljednjih 18 mjeseci, brojni industrijski projekti su završeni u svim segmentima – veliki distributivni centri, industrijski parkovi srednje veličine s više najmoprimaca, pa čak i neki etažirani industrijski kondominiji. Prema Cushman & Wakefieldu, u 18 mjeseci nakon sredine 2023., Calgary je doživio “val završetaka u svim segmentima tržišta” koji je počeo dodavati prijeko potreban prostor assets.cushmanwakefield.com. Do početka 2025., ovaj val izgradnje doveo je do umjerenog porasta slobodnih kapaciteta s rekordno niskih razina. Ukupna industrijska slobodna mjesta su se povećala na raspon od 4–5% do 2025. godine avisonyoung.ca. Colliers je izvijestio da je industrijska slobodna mjesta u Calgaryju iznosila 4,14% u drugom tromjesečju 2025., što je blagi pad u odnosu na prethodno tromjesečje zahvaljujući pozitivnoj apsorpciji od ~560.000 kvadratnih stopa. collierscanada.com. Avison Youngov izvještaj za drugo tromjesečje 2025. pokazao je slobodna mjesta oko 5,1% uz 6,2% raspoloživosti (što uključuje prostor na tržištu, ali još nije prazan), i oko 1,2 milijuna kvadratnih stopa u izgradnji još uvijek avisonyoung.ca. Dakle, tržište ostaje na užoj strani ravnoteže – svakako nije prenapučeno, ali više nije ni akutno nedovoljno opskrbljeno. Slobodna mjesta od 4–5% znače da najmoprimci imaju nešto više opcija, a developeri više ne iznajmljuju zgrade prije nego što su završene (što se događalo tijekom najzategnutijeg razdoblja).

Industrijske najamnine su porasle posljednjih nekoliko godina zbog niske slobodne ponude. U Calgaryju, neto najamnine za nove, kvalitetne skladišne prostore dosegle su raspon od 10–11 dolara po kvadratnoj stopi, što je značajno (povijesno je norma bila 7–8 dolara). Stariji ili manje optimalni prostori iznajmljuju se za manje, ali ukupni rast najamnina je snažan. Došlo je do određenog otpora najmoprimaca u 2025. s više dostupnog prostora – brzi rast najamnina se izjednačava. No, vlasnici modernih zgrada s velikom visinom i dalje su sigurni zbog ograničene konkurencije u tom segmentu. Troškovi industrijskog zemljišta i izgradnje u Calgaryju također rastu, što stvara pritisak na rast najamnina za nove projekte.

S gledišta razvoja, izgradnja se lagano usporava nakon nedavnog procvata. Kao što je navedeno, oko 1,2 milijuna kvadratnih stopa je u izgradnji sredinom 2025. godine avisonyoung.ca. To je manje u odnosu na vrhunac aktivnosti 2022. godine kada se istovremeno gradilo nekoliko milijuna kvadratnih stopa. Investitori postaju malo oprezniji (zbog viših troškova financiranja i nešto slabijih tržišnih izgleda), ali su daleko od povlačenja – industrijski sektor se i dalje smatra dobrim ulaganjem. Neki projekti u pripremi uključuju dodatne faze u High Plains Industrial Park (istočno od grada u Balzacu), nove zgrade u industrijskoj zoni Dufferin North, te neke spekulativne objekte u industrijskim koridorima jugoistočnog Calgaryja.

Glavni pokretači potražnje za industrijskim prostorom u Calgaryju:

• E-trgovina i distribucija: Tvrtke nastavljaju optimizirati opskrbne lance. Calgary je distribucijsko središte za zapadnu Kanadu (prihvaća robu iz luke Vancouver, opslužuje Albertu, Saskatchewan itd.). Amazon ovdje ima više objekata; 2025. godine u potpunosti koristi svoj veliki centar za ispunjavanje narudžbi u Balzacu i sortirni centar u gradu. Ostali trgovci i 3PL (pružatelji logističkih usluga treće strane) su se smjestili kako bi podržali bržu isporuku kupcima na preriji. Ovaj trend osigurava stalnu potražnju za velikim skladištima (preko 100.000 kvadratnih stopa). Zapravo, broj skladišta većih od 100.000 kvadratnih stopa porastao je za 20% u četiri godine lee-associates.com, a do 2025. neka od tih novih velikih skladišta imala su slobodne prostore (praznina u tom segmentu dosegla je oko 9% kad su se pojavili neki ogromni prostori) lee-associates.com. No, očekuje se da će se ti prostori s vremenom iznajmiti kako sve više tvrtki konsolidira poslovanje u Calgaryju.
• Proizvodnja i prerada: Calgary nije snažno industrijski grad poput onih s autoindustrijom, ali ima proizvodnju hrane i pića (npr. pivovare, prerada mesa), građevinskih materijala, elektronike itd. Neki od tih korisnika su se proširili, osobito prerađivači hrane koji odgovaraju na rast stanovništva i poljoprivrednu proizvodnju u Alberti. Također, visoke cijene sirovina posljednjih godina potaknule su potražnju za skladištenjem materijala i opreme za naftu i plin te poljoprivredu.
• Logistička infrastruktura: Dovršetak obilaznice Calgaryja (Stoney Trail) omogućuje izvrsnu kamionsku dostupnost oko grada. Industrijske zone blizu čvorišta obilaznice (npr. SE Shepard industrial, Foothills industrial, Balzac/Airdrie) napreduju zahvaljujući jednostavnom pristupu autocestama. Zračna luka Calgary (YYC) također je teretno središte, a skladišta oko zračne luke praktički nemaju slobodnih prostora.

S obzirom na ove čimbenike, izgledi za industrijski sektor ostaju pozitivni. Većina stručnjaka predviđa da će industrijska stopa nepopunjenosti u Calgaryju u bliskoj budućnosti ostati na srednjim jednoznamenkastim razinama – dovoljno prostora za određeno kretanje najmoprimaca, ali dovoljno malo da najamnine ostanu čvrste. Bilo kakva značajna nova potražnja (na primjer, još jedan veliki zahtjev za distribucijskim centrom) mogla bi ponovno brzo postrožiti tržište. Calgary također ima prednost što je pristupačniji od Vancouvera ili Toronta za industrijske korisnike, pa neke tvrtke radije ovdje smještaju svoje operacije (ako to odgovara njihovoj mreži). Također postoji interes za ulaganje u industrijske nekretnine u Calgaryju: stope kapitalizacije su se smanjile (što odražava visoke vrijednosti), a nacionalni investitori/REIT-ovi kupuju skladišta u Calgaryju kao stabilnu imovinu koja donosi prihod.

U sažetku, industrijsko tržište nekretnina u Calgaryju 2025. godine je snažno i u ekspanziji. Stopa nepopunjenosti od oko 4–5% daleko je od ultra-niskih 0–2% iz ranijih godina, ali je i dalje zdrava avisonyoung.ca. Nova ponuda napokon daje najmoprimcima više izbora, ali potražnja je i dalje dovoljno jaka da većina novih zgrada bude popunjena (drugi kvartal 2025. i dalje je zabilježio pozitivnu apsorpciju (~12.000 m²) ukupno avisonyoung.ca). Industrijski najmodavci u Calgaryju u puno su boljoj poziciji od uredskih najmodavaca, jer su njihovi prostori potrebni i visoko iskorišteni. Za gospodarstvo Calgaryja, snažan industrijski sektor znači radna mjesta u logistici i lakoj proizvodnji, te učvršćuje poziciju grada kao distribucijskog središta Zapada. Kako se približavamo 2030. godini, industrijski sektor bi se mogao suočiti s novim izazovom: zemljištem za razvoj. S obzirom na to koliko je izgrađeno posljednjih godina, kvalitetnog industrijskog zemljišta je sve manje, a cijene zemljišta s dozvoljenom namjenom znatno su porasle. No, za sada, 2025. godine, smjer industrijskog tržišta je stabilan rast, u skladu s rastućom ulogom Calgaryja u opskrbnim lancima Kanade.

Glavni čimbenici koji utječu na tržište u 2025.

Nekoliko makro-razinskih čimbenika snažno utječe na tržište nekretnina u Calgaryju 2025. godine. Oni uključuju ekonomske trendove, promjene politika i demografske pomake. Razumijevanje ovih pokretača ključno je za tumačenje učinka tržišta i njegovog budućeg smjera:

• Kamatne stope i troškovi hipoteka: Možda je najneposredniji faktor koji utječe na ponašanje kupaca u 2025. godini okruženje visokih kamatnih stopa. Kao odgovor na inflaciju na nacionalnoj razini, Banka Kanade je provela brza povećanja kamatnih stopa u razdoblju 2022.–2023., čime je referentna noćna stopa porasla s gotovo 0% na oko 4,5–5% do početka 2023. godine. To se pretočilo u 5-godišnje hipotekarne stope u rasponu od 5–6%, što je otprilike udvostručilo troškove zaduživanja za kupce nekretnina u usporedbi s izuzetno niskim stopama iz 2020.–21. Ove više stope značajno utječu na pristupačnost – ista kuća sada dolazi s mnogo većom mjesečnom otplatom hipoteke, smanjujući iznos za koji kupci mogu dobiti odobrenje. Kao rezultat toga, nekada izuzetno velika potražnja u Calgaryju ohladila se u 2023./24., a 2025. i dalje bilježi taj učinak smanjenja. Potencijalni kupci ili odgađaju kupnju, smanjuju svoj budžet ili se okreću najmu. CREB je primijetio da je ekonomska neizvjesnost (uključujući neizvjesnost oko kamatnih stopa) utjecala na prodaju nekretnina početkom 2025. godine jer su kupci postali oprezniji creb.com. Ipak, postoji i pozitivna strana: sredinom do kraja 2025. Banka Kanade, suočena sa slabljenjem gospodarstva, počela je blago smanjivati kamatne stope. U rujnu 2025. BoC je smanjila svoju referentnu stopu na 2,50% (prvo smanjenje u šest mjeseci) reuters.com, signalizirajući mogući ciklus olakšavanja. Ovo je bio odgovor na niži inflacijski pritisak i ekonomske rizike. Za tržište u Calgaryju, svako smanjenje hipotekarnih stopa je prednost – poboljšava pristupačnost i može vratiti neke kupce na tržište. Sama očekivanja olakšanja kamatnih stopa krajem 2025./2026. poboljšala su raspoloženje. Ipak, u usporedbi s prošlim desetljećem, troškovi zaduživanja su povišeni, i to je ključni razlog zašto je rast cijena u Calgaryju stagnirao u 2025. godini. Stres test (koji prisiljava zajmoprimce da se kvalificiraju na ~2% iznad ugovorene stope) također ostaje prepreka, osobito za kupce koji prvi put kupuju nekretninu. Ukratko, kamatne stope u 2025. godini su faktor hlađenja, a ravnoteža tržišta djelomično je rezultat ovih viših troškova financiranja. Ako se stope nastave smanjivati u 2026., to bi moglo ponovno potaknuti potražnju.
• Rast stanovništva i migracije: Calgary je usred demografskog procvata, što demografiju čini velikim vjetrom u leđa za stambeno tržište. Kao što je ranije spomenuto, CMA grada je porastao za oko 6% u godini do sredine 2024. – dodajući oko 100.000 stanovnika atb.com – a očekuje se nastavak snažnog rasta i u 2025. (iako vjerojatno ne tako visok). Ovaj rast dolazi iz dva glavna izvora: međunarodna imigracija i međuprovincijska migracija. Na međunarodnoj razini, Kanada ima rekordne ciljeve za imigraciju (otprilike 465.000 u 2023., 485.000 u 2024. i 500.000 u 2025. na nacionalnoj razini). Alberta privlači značajan udio ovih novopridošlica zahvaljujući prilikama za posao i nižim troškovima života nego u Ontariju ili BC-u. Mnogi novi imigranti biraju Calgary kao svoje odredište ili se tamo sele nakon što su prvotno stigli negdje drugdje. U 2024. gotovo dvije trećine rasta stanovništva Calgaryja dolazilo je iz međunarodne migracije (uključujući značajan broj privremenih stanovnika poput stranih studenata i privremenih radnika) atb.com. Na domaćem planu, Calgary privlači ljude iz drugih provincija – posebno mlađe radnike i obitelji iz Ontarija, BC-a i drugih dijelova koji traže pristupačno stanovanje i dobre poslove. U 2024. Calgary i Edmonton zajedno su ostvarili neto dobitak od oko 35.000 međuprovincijskih migranata, što čini većinu dobitaka Alberte atb.com. Ovaj priljev ljudi povećao je potražnju za stanovanjem u svim segmentima: novopridošlice često prvo iznajmljuju (što dodatno zateže to tržište, kao što smo vidjeli), a zatim mnogi prelaze u vlasništvo, a tu je i ukupna potrošnja koja potiče potrebe za komercijalnim nekretninama. Ključna je točka da su demografski trendovi bili glavni pozitivan faktor koji održava otpornost stambenog tržišta Calgaryja. Čak i kada su kamatne stope bile visoke, sam broj ljudi kojima su potrebni domovi pružao je temeljnu podršku. Gledajući unaprijed, moguć je preokret: savezna vlada je krajem 2024. nagovijestila umjerenije ciljeve za imigraciju kao odgovor na zabrinutost zbog ponude stanova mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com. Zapravo, RBC Economics je upozorio da bi, ako vlada smanji broj novopridošlica, to moglo “izbrisati ranije očekivani rast stanovništva” i pretvoriti demografiju iz vjetra u leđa u vjetar u prsa za stambeno tržište mortgagesandbox.com. ATB Financial također predviđa da će rast stanovništva Alberte usporiti s 4,4% u 2024. na oko 1,9% u 2025. zbog nižih ciljeva za imigraciju i manjeg međuprovincijskog priljeva <a href=”https://www.atb.com/company/insights/the-twenty-four/alberta-subprovincial-population-update-2024/#:~:text=Robust%20population%20gains%20continue%20to,to%20leatb.com. Za Calgary to znači da će se rast nastaviti, ali bi se mogao vratiti na normalniji tempo u odnosu na izuzetno brzi period 2022.–24. Manje novopridošlih značilo bi nešto manji pritisak na potražnju za stanovanjem nego prethodnih godina. Ipak, čak i godišnji rast od 1,9% povijesno je snažan, a prednost Calgaryja u pristupačnosti sugerira da će i dalje privlačiti ljude ako druge provincije ostanu skuplje. Ukratko, politike imigracije/migracije su faktor koji može prevagnuti: ako Kanada/Alberta ostave vrata otvorenima, potražnja za stanovanjem u Calgaryju bit će snažna; ako se politike postrože, tržište će se više oslanjati na lokalno formiranje kućanstava.
• Ekonomsko zdravlje i zaposlenost: Sreća na tržištu nekretnina u Calgaryju oduvijek je bila vezana uz gospodarstvo, posebno naftni i plinski sektor. U 2025. godini, ekonomska pozadina je oprezno pozitivna. Predviđa se da će Alberta predvoditi Kanadu u rastu BDP-a (~1,9% u 2025. prema ATB-u, u usporedbi s gotovo ravnim rastom u nekim drugim regijama) mpamag.com. Visoke cijene nafte u 2022. donijele su višak u proračunu pokrajine i ponovno potaknule neka ulaganja, iako su se cijene energije od tada stabilizirale. Napori na diverzifikaciji znače da Calgary nije samo nafta: grad ima rastuće sektore tehnologije, logistike, agrobiznisa i financijskih usluga koji doprinose stabilnosti. Zaposlenost u Calgaryju raste – zapravo, početkom 2025. regija Calgary dodala je 26.700 radnih mjesta u prva dva mjeseca godine assets.cushmanwakefield.com, a sektori poput zdravstva i socijalne skrbi prednjače (dodano ~30.500 radnih mjesta na godišnjoj razini) assets.cushmanwakefield.com, a slijede maloprodaja i građevinarstvo. Stopa nezaposlenosti u Calgaryju iznosi oko 7,2–7,3% u prvom tromjesečju 2025. assets.cushmanwakefield.com, što je niže od vrhunca tijekom pandemije, ali još uvijek nešto iznad nacionalnog prosjeka od ~6,7% assets.cushmanwakefield.com. Stopa nezaposlenosti od 7% ukazuje na određenu slabost na tržištu rada, što možda objašnjava zašto je rast plaća umjeren i ne potiče lokalnu inflaciju. Također je vrijedno napomenuti da su nedostatak radne snage bili problem u građevini i obrtima tijekom procvata – ironija je da je upravo visoka imigracija, koja se sada usporava, bila ključna za popunjavanje mnogih radnih mjesta. Ključ za perspektivu Calgaryja je smjer energetskog sektora. CREB je istaknuo da će “jasnoća u vezi s energetskom i ekološkom politikom biti važan čimbenik koji će utjecati na tržište nekretnina i nakon 2025.” creb.com. Ovo se odnosi na to kako savezni klimatski propisi, odobrenja za cjevovode (ili njihov nedostatak) i globalna potražnja za naftom/plinom mogu utjecati na primarnu industriju Calgaryja. Ako se tvrtke osjećaju sigurno, zapošljavaju i šire se (dobro za nekretnine); ako ne, mogli bismo vidjeti još jednu kontrakciju. Od 2025. energetske tvrtke su općenito stabilne i profitabilne, ali mnoge usmjeravaju dobit na smanjenje duga ili dividende umjesto na agresivan rast, što znači da nema velikih proširenja ureda. S druge strane, zelena energija i tehnologija su u porastu: Calgary se pozicioniraosama kao središte za čistu tehnologiju, logističku tehnologiju, a čak je privukla i neke filmske i kreativne industrije. Raznolikija ekonomija čini tržište nekretnina manje nestabilnim nego u prošlosti. Još jedan ekonomski faktor: trgovinske napetosti i carine. Zanimljivo je da su se 2025. ponovno pojavile protekcionističke trgovinske politike (s promjenom američke administracije). CREB je naveo “povećanu neizvjesnost” zbog američkih carina kao razlog zašto su snizili prognozu za tržište nekretnina u 2025. godini storeys.com storeys.com. Carine na kanadski aluminij, čelik i potencijalno energetske proizvode stvorile su neizvjesnost za poslovanje u Calgaryju, što je moglo smanjiti ulaganja. Banka Kanade spomenula je “štetan učinak američkih carina” u svom odlučivanju reuters.com. Za tržište nekretnina, ovakva makroekonomska rizika mogu smanjiti povjerenje potrošača – ljudi su manje skloni velikim kupnjama ako se boje gospodarskog pada. Do sada je Alberta to dobro podnijela (zahvaljujući tome što je manje izravno pogođena nego provincije s jakom proizvodnjom), ali to je faktor koji treba pratiti.
• Općinske politike i inicijative: Sam grad Calgary je proveo politike koje utječu na nekretnine. Jedna od njih je Strategija za centar grada, uključujući Program poticaja za razvoj centra Calgaryja (za prenamjenu ureda o kojoj je ranije bilo riječi). Grad zapravo subvencionira uklanjanje uredskog prostora i dodavanje stambenih jedinica, pokušavajući tako prilagoditi nekretnine u centru novim stvarnostima. Cilj je smanjiti prazne poslovne prostore i povećati stambenu gustoću, a do sada se vide konkretni pomaci (tisuće novih domova dolazi u centar) cmhc-schl.gc.ca. Još jedna gradska inicijativa je ubrzavanje odobravanja novih zajednica kako bi se povećala ponuda stanova. Krajem 2023. gradsko vijeće Calgaryja je, nakon početnog oklijevanja, kontroverzno odobrilo 8 novih prigradskih zajednica kao odgovor na veliku potražnju za stanovanjem. Ponovno su 2024. razmatrana nova oslobađanja zemljišta. Ove odluke povećavaju ponudu zemljišta, što bi teoretski trebalo spriječiti nagli rast cijena parcela i kuća. Naravno, to otvara i pitanja o troškovima infrastrukture i širenju grada. Grad je također prilagodio svoj Plan usluga i proračun u studenom 2024. kako bi podržao ulaganja u stanovanje i korištenje zemljišta, olakšavajući razvoj novih zajednica i obnovu starijih mortgagesandbox.com. To znači da su proračunska sredstva namijenjena za stvari poput vode, cesta i planiranja kako bi se stanovi brže izgradili. Također se potiče više zamjenskih gradnji i višestambenih objekata u postojećim četvrtima – dio je to promjene zoniranja u Calgaryju (koje će se obnoviti novim gradskim planom koji potiče veću gustoću uz prometnice). Porezi i naknade također se ne mogu zanemariti. Calgary nema porez na prijenos zemljišta kao neke provincije (što je plus za pristupačnost). Oslanja se na porez na imovinu, koji je bio nešto nestabilan jer su vrijednosti poslovnih prostora u centru padale, pa se teret prebacivao na druge vrste nekretnina. U 2025. porez na stambene nekretnine je umjereno porastao, a rasprava o uravnoteženijoj poreznoj strukturi i dalje traje. Za investitore su važni i gradski doprinosi i procesi izdavanja dozvola – Calgary radi na smanjenju birokracije kako bi projekti brže došli na tržište (npr. pilot-projekti za brže izdavanje dozvola pokrenuti su 2024.–25.). Dodatno, na saveznoj razini, politike poput zabrane kupnje za strane državljane (koja je stupila na snagu 2023. i zabranjuje većini stranaca kupnju stambenih nekretnina u Kanadi na određeno vrijeme, sada produženo do 2027.) canada.ca neizravno utječu na Calgary. Iako Calgary povijesno nije imao toliko stranih investitora kao Vancouver ili Toronto, zabrana ipak uklanja dio potencijalne potražnje, posebno od kupaca iz inozemstva zainteresiranih za stanove. Međutim, Alberta je jedna od provincija koja se zalagala za ublažavanje te zabrane jer ovdje strani kapital nije bio veliki problem. U proljeće 2023. donesene su neke izmjene (npr. dopuštena kupnja osobama s radnim dozvolama), što je malo otvorilo vrata. Sve u svemu, vladine politike u Calgaryju trenutno su usmjerene na povećanje ponude stanova i revitalizaciju centra gradaOvo su stavovi koji podržavaju razvoj nekretnina s ciljem ublažavanja stambene krize i transformacije neiskorištenih uredskih prostora. Učinak na tržište je općenito pozitivan: veća ponuda pomaže pristupačnosti stanovanja i povećava povjerenje da se centar grada može razvijati umjesto stagnirati. Ipak, potrebno je pronaći ravnotežu – prevelika ponuda odjednom mogla bi premašiti potražnju (iako je to malo vjerojatno u bliskoj budućnosti zbog velike potražnje u Calgaryju), a poticaji koštaju novca. Dionici će pratiti koliko se učinkovito ove politike pretvaraju u stvarne stambene jedinice i zauzete prostore.
• Infrastruktura i prijevoz: Kao što je već spomenuto u razvojnim projektima, veliki infrastrukturni projekti poput Green Line LRT i dovršetka Ring Roada oblikuju tržište nekretnina otvaranjem novih područja za razvoj i povećanjem pristupačnosti. Tržišta nekretnina obično to predviđaju – primjerice, područja u blizini planiranih stanica Green Linea (poput Ogdena ili Inglewooda) već su zabilježila rast vrijednosti zemljišta i nove prijedloge za stanovanje. Poboljšani prijevoz može povećati vrijednost nekretnina i privući određene kupce/najmoprimce koji daju prednost povezivosti. S druge strane, kašnjenja ili neizvjesnost u takvim projektima (a Green Line je doživio mnoga kašnjenja i promjene opsega) mogu smanjiti entuzijazam za razvoj. U 2025., s početkom radova na Green Lineu, postoji veće povjerenje u projekte orijentirane na javni prijevoz. Slično tome, zračna luka u Calgaryju nedavno je dobila novu pistu i nadogradnje krajem 2010-ih; do 2025. razmatra daljnje proširenje kako se broj putnika oporavlja – proširenja zračnih luka obično dovode do razvoja više hotela i logističkih objekata u blizini. Drugi aspekt infrastrukture su javne pogodnosti – nove škole, bolnice, rekreacijski centri. Novi kvartovi u Calgaryju često ovise o obećanjima o školama i pogodnostima; odluke pokrajinskog proračuna o školama mogu utjecati na to koja su nova područja najprivlačnija mladim obiteljima. U 2025. pokrajina financira nove škole u mnogim područjima rasta (što je potrebno s obzirom na porast stanovništva). Potpuno novi Centar za rak otvoren je krajem 2023. u blizini bolnice Foothills, što čak ima utjecaj na korištenje zemljišta (jer zapošljava mnoge i može povećati potražnju za stanovanjem u blizini od strane medicinskog osoblja). Sve u svemu, razvoj infrastrukture uglavnom je pozitivan faktor za nekretnine u Calgaryju, povećavajući dugoročnu vrijednost i kvalitetu života.

U sažetku, pokretači tržišta u 2025. su mješoviti: Restriktivna monetarna politika i određene ekonomske neizvjesnosti usporavaju tržište, dok snažan priljev stanovništva i poticajne lokalne politike ubrzavaju rast. Calgary se nalazi u svojevrsnoj ravnoteži jer se ti čimbenici međusobno uravnotežuju: npr. ogroman imigracijski val doveo bi do naglog rasta cijena da nije visokih kamatnih stopa koje usporavaju situaciju. Za budućnost, pratite promjene u bilo kojem od ovih čimbenika – značajan pad kamatnih stopa na hipotekarne kredite ili veliki pad imigracije, na primjer – jer bi to ponovno moglo promijeniti dinamiku tržišta.

Trendovi i prilike za ulaganje

Tržište nekretnina u Calgaryju 2025. nudi razne ulagačke kutove, kako za lokalne tako i za vanjske ulagače, u stambenom i komercijalnom sektoru. Prijelaz tržišta u ravnotežu, nakon razdoblja brzog rasta, stvorio je neke nove prilike (i izazove) za one koji žele ulagati kapital u nekretnine u Calgaryju.

Stambena ulaganja: Tijekom procvata 2020.–2022., mnogi su investitori ušli na tržište nekretnina u Calgaryju, privučeni relativno niskim cijenama (posebno u usporedbi s Torontom/Vancouverom) i dobrim izgledima za najamnine. Mali investitori kupovali su stanove i prigradske obiteljske kuće za iznajmljivanje, dok su veći igrači (REIT-ovi, upravitelji imovinom) počeli kupovati ili razvijati projekte najma. Do 2025. krajolik se blago promijenio. S zaustavljanjem rasta najamnina i visokim kamatnim stopama, računica za investitore s polugom je složenija. Neki investitori u stanove koji su kupovali po vršnim cijenama 2022.–23. sada doživljavaju pritisak na novčani tok – njihovi troškovi hipoteke su porasli, a najamnine više ne rastu naglo, pa su im profitne marže tanke ili negativne. To je jedan od razloga zašto se povećala ponuda stanova; dio investitora odlučuje unovčiti ulaganje. Ipak, mnogi zadržavaju nekretnine, računajući na dugoročnu aprecijaciju i tretirajući kratkoročni novčani tok kao sekundaran.

Jedna od novih prilika nalazi se upravo na tržištu stanova – s blagim padom cijena i obiljem ponude, iskusni investitori mogu pronaći povoljne ponude za potpuno nove jedinice, osobito ako developeri nude popuste ili poticaje za završetak prodaje zgrada. Neki developeri koji se suočavaju sa slabijom prodajom nude jamstva najma ili prilagodbe cijena, što bi moglo privući investitore u potrazi za povoljnim prilikama. Dodatno, pretvorbe poslovnih prostora u stambene u centru nude potencijalno zanimljivu investicijsku priliku: ti projekti stvaraju jedinstvene stanove u loft-stilu u središtu grada, a neki će biti za najam, neki možda za prodaju. Rani investitori mogli bi sudjelovati u tim pretvorbama ili planirati kupnju jedinica ako postanu stanovi. Gradski poticaji čine ove projekte financijski privlačnima za developere, što bi se moglo odraziti na povoljne cijene za krajnje kupce.

Još jedan segment su namjenski izgrađeni najamni projekti. Institucionalni investitori, uključujući mirovinske fondove i REIT-ove, sve više gledaju na Calgary za izgradnju ili kupnju zgrada s najamnim stanovima. Na primjer, Boardwalk REIT (veliki vlasnik stanova sa sjedištem u Alberti) širi svoj portfelj. S rastom slobodnih kapaciteta, netko bi mogao dvaput razmisliti, ali dugoročna teza je da će rast stanovništva u Calgaryju održati potražnju za najmom snažnom i da će najamnine ponovno umjereno rasti kad se apsorbira trenutna nova ponuda. U usporedbi s drugim gradovima, kapitalizacijske stope (početni prinosi) na najamne nekretnine u Calgaryju su više, što znači možda 5%+ kapitalizacijsku stopu naspram manje od 4% u Vancouveru/Torontu. Neki investitori to vide kao signal za kupnju – ostvarujući pristojan prinos i potencijalnu aprecijaciju kako grad raste. U 2025. zapravo vidimo kanadske REIT-ove i fondove kako povećavaju alokacije za višestambeno stanovanje, jer očekuju bolje prinose u 2025.–2027. nakon zatišja deeded.ca. Dobro financirani investitori također prate problematične ili posrnule projekte izgradnje stanova, koje potencijalno mogu otkupiti ili pretvoriti u najamne jedinice ako manji developeri naiđu na probleme s financiranjem deeded.ca.

Strana ulaganja: Povijesno gledano, Calgary nije imao istu razinu izravne strane kupovine nekretnina kao, recimo, Vancouver. Ipak, sredinom 2010-ih došlo je do određenog povećanja stranog interesa (uključujući iz Kine i Bliskog istoka) za stanove i zemljišta kada je tržište bilo u padu (traženje povoljnih kupnji). Savezna zabrana kupovine za strane kupce (2023.-2027.) u osnovi je zaustavila sve nove strane kupnje stambenih nekretnina canada.ca. Dakle, 2025. godine, strani pojedinci su uglavnom izvan jednadžbe za kuće/stanove. Ipak, strani kapital i dalje može ući kroz razvojne ili komercijalne poslove. Posebno, neki američki privatni investicijski fondovi i globalni fondovi promatraju Calgaryjev sektor najma i industrije. Također, Alberta nikada nije imala porez na strane kupce (za razliku od BC-a i Ontarija), pa kad se zabrana eventualno ukine ili ako se primijene iznimke (npr. studenti ili nositelji radnih dozvola mogu kupovati nakon izmjena), Calgary bi mogao doživjeti porast zbog nakupljenog stranog interesa. Na primjer, ako međunarodni studenti (velik dio priljeva privremenih stanovnika) odluče kupiti stanove dok su na radnim dozvolama (što je sada dopušteno), to bi moglo biti nišno pojačanje.

Komercijalna ulaganja: Na komercijalnoj strani, industrijske nekretnine su trenutačno najtraženije. Investitori diljem Kanade su zainteresirani za industriju, a kombinacija niže ulazne cijene i velike potražnje u Calgaryju čini ga privlačnim. Vidjeli smo velike transakcije poput prodaje portfelja logističkih centara u Calgaryju institucionalnim kupcima. Prinosi u Calgaryju za industriju mogu biti oko 5-5,5%, nešto viši nego u ograničenijim tržištima, što ga čini relativno dobrom kupnjom. S obzirom na nastavak e-trgovine, mnogi industriju vide kao dugoročno stabilnu okladu. Neki lokalni developeri koji su gradili industrijske objekte na špekulaciju 2018.–2021. sada unovčuju velike profite, prodajući dovršene iznajmljene zgrade pasivnim investitorima. Također postoji interes za razvoj novih industrijskih objekata na build-to-suit osnovi za tvrtke, koje investitori zatim drže.

Za uredska ulaganja, to je kontrarijanska igra. Većina investitora oprezna je prema uredima u Calgaryju zbog visoke praznine i neizvjesnog oporavka. Cijene starijih uredskih zgrada pale su toliko da se neke prodaju za djelić troška zamjene. Smjela strategija nekih oportunističkih investitora (uključujući lokalne poduzetnike i tvrtke) bila je kupnja problematičnih uredskih tornjeva za prenamjenu ili preuređenje. Na primjer, grupa može kupiti gotovo praznu B-klasu uredske zgrade po velikom popustu i zatim se prijaviti za gradski grant za prenamjenu u stambene ili druge svrhe. Ako se to uspješno provede, krajnja vrijednost može znatno premašiti nabavnu cijenu plus trošak prenamjene, donoseći lijepu dobit. Međutim, ti su projekti složeni i nisu zajamčeni, te zahtijevaju stručnost developera, a ne samo pasivno ulaganje. Tradicionalno ulaganje u najam ureda i dalje je rizično u Calgaryju; nismo čuli da su mnogi glavni fondovi kupovali uredske tornjeve u Calgaryju 2025. – zapravo, češće su vlasnici u prošlim godinama vraćali ključeve vjerovnicima ili bankrotirali. Dakle, uredi su trenutačno uglavnom za investitore u posebnim situacijama.

Maloprodajni objekti su donekle u sredini. Maloprodaja u Calgaryju ima solidne temelje, pa objekti poput trgovačkih centara s trgovinama prehrambenih proizvoda ili dobro smještenih shopping centara mogu biti dobar izvor prihoda. Nacionalni investitori u maloprodaju i dalje vole Calgary – npr. RioCan, First Capital i drugi ovdje posluju i nastavljaju ostvarivati dobre rezultate. Ključ je odabrati pravu maloprodaju – onu povezanu s rastućim četvrtima ili jedinstvenim atrakcijama (poput nove lokacije Farmer’s Market West, koja će vjerojatno biti investicijski magnet). Porast mješovite namjene također znači da investitori ponekad kupuju ili razvijaju projekte koji imaju i stambene i maloprodajne komponente, čime diverzificiraju izvore povrata.

Zemljište i razvoj: Ulaganje u zemljište je još jedan pristup. Oni koji su kupili zemljište na rubovima Calgaryja prije 5-10 godina vjerojatno su vidjeli veliki porast vrijednosti kako se to zemljište koristi za nove zajednice. U 2025. cijene zemljišta na rubu rastu sa svim najavama novih zajednica. Neki investitori specijalizirani su za dobivanje dozvola za zemljište (odobrenje zoniranja) i zatim ga preprodaju graditeljima – to može biti unosno u fazi rasta. Unutar grada, vrijednost zemljišta za popunu (parcele za duplekse ili manje stanove) također je porasla zahvaljujući potražnji za stanovanjem u središtu grada. No, treba pratiti promjene u zoniranju – Calgary prelazi na novi zakon o korištenju zemljišta koji bi mogao povećati gustoću na mnogim parcelama, potencijalno povećavajući njihovu vrijednost. S druge strane, ako se odjednom pusti previše novog prigradskog zemljišta, rast cijena zemljišta mogao bi usporiti.

Najamnine u odnosu na aprecijaciju: Calgary je tradicionalno više tržište s dobrim novčanim tokom nego čista igra na rast vrijednosti (za razliku od “vrućih” tržišta). U 2025. bruto prinosi od najma za tipičan stan mogli bi biti oko 5-6%, što je relativno dobro, ali neto prinos (nakon troškova) mogao bi biti 3-4%, što, uz trenutne kamatne stope na hipoteku, može značiti neutralan ili blago negativan novčani tok za visoko zadužene investitore. To je ublažilo špekulacije i spriječilo daljnje pregrijavanje tržišta – što je zdravo. Mnogi lokalni investitori ulažu dugoročno, očekujući da će, čak i ako je novčani tok sada slab, imati koristi od budućeg rasta cijena kako Calgary naraste na više od 2 milijuna stanovnika do 2030. Doista, neki investitori iz drugih pokrajina smatraju Calgary “podcijenjenim” – npr. samostojeća kuća ovdje za 600.000 dolara naspram 1,5 milijuna u Torontu – i predviđaju izjednačavanje. Hoće li se to ostvariti je neizvjesno, ali ako gospodarstvo Calgaryja ostane snažno, cijene vjerojatno imaju prostora za rast dugoročno, pružajući dobit onima koji kupuju tijekom ovog mirnijeg razdoblja.

Preprodaja i kratkoročno trgovanje: U jeku procvata, preprodaja kuća ili stanova bila je česta (neki investitori su brzo zarađivali kako su cijene rasle iz mjeseca u mjesec). Do 2025. prilike za preprodaju su se smanjile zbog stabilnih cijena. Preprodavači sada moraju stvarno dodati vrijednost (renoviranjem ili preuređenjem), a ne samo računati na tržišni zamah. I dalje postoji aktivan segment renovacije i preprodaje, posebno sa starijim kućama na dobrim lokacijama – investitori mogu kupiti zastarjelu kuću, primjerice u Lake Bonavista, potpuno je renovirati i preprodati obitelji po višoj cijeni. To funkcionira dok je ulazna cijena ispravna. Razlika između cijena starih i novih kuća u etabliranim područjima daje prostora za to.

AirBnB/kratkoročni najam: Ovo je još jedan mikro-trend. Turizam i kongresna industrija u Calgaryju su se oporavili 2023.–2024. (Stampede, događaji itd.), i iako nije tako velik kao u nekim gradovima, postoji tržište za kratkoročni najam. Neki investitori su pokušali AirBnB strategije s kondominijima u centru ili kućama blizu popularnih atrakcija. Ne postoji gradska zabrana kratkoročnog najma (iako se raspravlja o regulacijama), pa je to jedna od mogućnosti. Međutim, omjer povrata i uloženog truda te regulatorni rizik znače da to nije masovna pojava; više je riječ o niši za nekoliko iskusnih igrača.

Ukratko, investitori u 2025. smatraju nekretnine u Calgaryju privlačnima zbog temeljnih pokazatelja i relativne vrijednosti. Tržište nije u ludilu, što zapravo privlači razborite investitore koji mogu kupiti imovinu po razumnim cijenama bez nadmetanja u ratovima licitacija. Najbolje prilike čine se u područjima poput najma stanova (iskorištavanje trenutne slabosti za buduću dobit), industrijskih/logističkih objekata (oslanjajući se na rastuću ulogu Calgaryja u tom sektoru) i value-add projekata (poput prenamjena ili renovacija). Lokalno znanje je ključno – poznavanje kvartova koji su u usponu (npr. potencijal revitalizacije Forest Lawna avenuecalgary.com, ili koji će predgrađi dobiti sljedeću školu) može donijeti prednost. Također postoji osjećaj da je vrijeme povoljno: neki investitori vide 2025. kao godinu za kupnju tijekom zastoja – tržište je zastalo nakon velikog rasta, pa ulazak sada može omogućiti sudjelovanje u sljedećem uzlaznom ciklusu, osobito ako kamatne stope padnu i potražnja ponovno poraste. Kako je rekao jedan savjetnik za nekretnine, Calgary 2025. “nije ni tržište kupaca ni prodavača – to je tržište investitora,” gdje informirani investitori mogu donositi strateške poteze dok krajnji korisnici čekaju.

Kvartovi koje treba pratiti u Calgaryju

Calgary je grad raznolikih kvartova, od kojih svaki ima svoju dinamiku. U 2025. neka područja doživljavaju brzi rast ili značajne promjene koje vrijedi istaknuti:

• Nove prigradske zajednice: Najbrži rast Calgaryja događa se na njegovim rubovima, u potpuno novim zajednicama koje nisu postojale prije nekoliko godina. Na primjer, Yorkville na krajnjem jugozapadu (zapadno od Macleod Traila na 194th Ave SW) jedno je od najnovijih gradskih naselja avenuecalgary.com. Ima središnji park, jezerca i obiteljski prilagođene dizajne kuća, što već privlači mnoge mlade obitelji. Obližnja već ustaljena područja poput Silverada i Legacyja nude trgovine i škole dok Yorkville ne dobije vlastite sadržaje avenuecalgary.com. Na sjeveru, Glacier Ridge i Ambleton (sjeverno od Evanstona) šire se, nudeći nove obiteljske kuće i townhomeove koji su pristupačniji od onih u bližim predgrađima. Belvedere na krajnjem istoku (iza Abbeydalea) još je jedno veliko područje koje oživljava, a predviđeno je da će tamo jednog dana živjeti deseci tisuća ljudi. Ova nova područja zajedno bilježe velik udio u porastu stanovništva Calgaryja – zapravo, aktivno razvijajuća predgrađa činila su oko 61% ukupnog rasta stambenih jedinica u razdoblju 2021.–2025. calgary.ca. Investitori i graditelji ovdje su vrlo aktivni, jer potražnja za prigradskim kućama među kupcima koji prvi put kupuju i novopridošlicama ostaje visoka. Grad je također odobrio Alpine Park na jugozapadu, Keystone Hills na sjeveru i još više – zapravo, ako pogledate kartu Calgaryja, obris se širi prema van. Ove četvrti obećavaju najnovije u modernom prigradskom planiranju: domove otvorenog koncepta, opsežne sustave pješačkih staza i često koncept središta naselja s mješovitom namjenom.
• Urbana živost centra grada – Marda Loop i okolica: Marda Loop (koja obuhvaća South Calgary, Altadore, Garrison Woods) prolazi kroz građevinski procvat. Već je popularna destinacija za butične trgovine i trendi restorane, ali sada postaje još gušća. Mnogi stari bungalovi ustupili su mjesto nizu kuća i malim stanovima. Područje je pod tolikim razvojnim pritiskom da “mnoge njezine ulice izgledaju kao stalno gradilište” avenuecalgary.com. Jedan od većih projekata koji započinje je Marc and Mada Block, dvohektarska višenamjenska investicija Calgary Co-op-a i Truman Homes-a avenuecalgary.com. Donijet će nove stambene jedinice i maloprodaju (vjerojatno i novu Co-op trgovinu) u samo srce Marda Loop-a. Iako je gradnja trenutno neugodnost (zatvaranje cesta i buka), očekuje se da će revitalizacija poboljšati iskustvo pješaka i donijeti više stanovnika i komercijalne aktivnosti u to područje na duge staze avenuecalgary.com. U suštini, Marda Loop se razvija iz niskogradskog kvarta u urbano naselje srednje gustoće, zadržavajući pritom moderan štih. Definitivno je kvart koji treba pratiti – vrijednosti nekretnina znatno su porasle, a kad projekti budu završeni, bit će jedna od najtraženijih adresa u Calgaryju za one koji žele život u centru, ali bez visokih nebodera.
• Centar/Beltline i East Village: Calgaryjev Beltline (odmah južno od centra) jedno je od najbrže rastućih područja po broju stanovnika u posljednjem desetljeću, zahvaljujući brojnim stambenim tornjevima. U 2025. godini, Beltline nastavlja privlačiti nove stanovnike. Posebno se ističe stalni uspjeh 17th Ave SW kao zabavne četvrti – novi barovi i restorani zamjenjuju stare, održavajući svježinu. Kako sve više ljudi radi od kuće ili hibridno, život u Beltlineu (zbog njegove prohodnosti) postao je privlačan. U međuvremenu, susjedni East Village (istočni dio centra) sazrijeva kao zajednica. Svi planirani stambeni tornjevi su izgrađeni ili u izgradnji, a sadržaji poput Centralne knjižnice i glazbenog centra Studio Bell čine ga kulturnim središtem. East Village ima novu trgovinu prehrambenih proizvoda (otvorenu 2021.) i druge trgovine koje mu napokon daju osjećaj potpune zajednice. S novim Event Centrom koji se gradi južno od East Villagea, cijela ta četvrt doživjet će još veći razvoj. Očekuje se da će se restorani, pubovi i hoteli početi otvarati do 2026. oko 12th Ave i 4th Street SE. Trenutno se okuplja zemljište i ruše neki stariji objekti u Victoria Parku. Ako gledamo unaprijed, do 2030. Beltline/East Village/Rivers District mogao bi imati tisuće novih stanovnika i biti znatno življi, praktički proširujući živost centra grada i izvan uredskog radnog vremena.
• Revitalizacija u Greater Forest Lawn: Područje Forest Lawn (u istočnom Calgaryju, duž International Avenue SE) već dugo je imigrantska, radnička zajednica s relativno niskim cijenama nekretnina – i, iskreno, reputacijom koja je pomalo “gruba oko rubova”. Međutim, sve se više smatra sljedećom granicom za revitalizaciju. Grad je odredio dijelove Forest Lawna za veliki projekt preuređenja i revitalizacije, s ciljem dodavanja stambenih opcija i poboljšanja javnih prostora avenuecalgary.com. Razgovara se o novom Forest Lawn Civic Centre koji bi bio kulturno i rekreacijsko središte (iako je financiranje još u pripremi) avenuecalgary.com. Već je International Avenue (17 Ave SE) prije nekoliko godina dobila preuređenje ulice, čime je postala pogodnija za pješake i naglašena je njezina globalna tržnica (s raznolikim trgovinama i kuhinjama). Investitori prate Forest Lawn jer je to jedno od posljednjih područja blizu centra s povoljnim cijenama nekretnina. Kako bilježi časopis Avenue, Forest Lawn “je spreman postati odlično područje, posebno za investitore željne prilike dok novi stanovnici pristižu u grad, a mlade obitelji si više ne mogu priuštiti zapadni dio centra” avenuecalgary.com. U suštini, kako su mjesta poput Marda Loop i Inglewood postala skupa, ljudi traže pristupačne domove bliže centru na istoku, a Forest Lawn odgovara tom opisu. Ako se gradska poboljšanja nastave i riješe problemi s kriminalom, Forest Lawn bi mogao značajno gentrificirati u narednim godinama. Već se mogu vidjeti moderne nove kuće na nekim ulicama, a lokalni poslovi poput mikropivovara ili umjetničkih prostora počinju se pojavljivati, što signalizira rane faze promjena.
• University District i NW preobrazbe: Na sjeverozapadu, University District u blizini Sveučilišta Calgary postao je uzorni mješoviti kvart. Tijekom 2020.-2025. završeno je nekoliko zgrada s kondominijima, najamnih stanova i glavna trgovačka ulica. Privlači ne samo studente, već i starije koji se sele u manje te mlade profesionalce zahvaljujući privlačnom dizajnu i sadržajima (poput kina, trgovine, restorana – sve na pješačkoj udaljenosti). Pokazuje kako Calgary prihvaća urbane principe u predgrađima. U blizini, starija područja Brentwood i Banff Trail doživljavaju projekte orijentirane na javni prijevoz zbog svojih LRT stanica i blizine U of C. Očekujte više srednje visokih zgrada i stanova u tim zonama.
• Luksuzni džepovi: Na višem kraju, četvrti poput Elbow Park, Mount Royal, Britannia ostaju vrhunac luksuznog života i bilježe rekordne prodaje čak i na uravnoteženom tržištu – bogatstvo u Calgaryju je i dalje očito, a ta etablirana područja drže vrijednost. S druge strane, neka luksuzna predgrađa (poput Springbank Hill, Aspen Woods) koja su nakon 2015. imala višak luksuznih kuća sada bilježe poboljšanu aktivnost jer se više imućnih doseljava iz drugih pokrajina, smatrajući te cijene povoljnima u usporedbi s Vancouverom.
• Izvan gradskih rubova: Vrijedi istaknuti rast područja neposredno izvan Calgaryja poput Airdrie, Cochrane, Chestermere i sl., koji su zapravo satelitske zajednice. Na primjer, Airdrie na sjeveru je doživio procvat i sada je grad od oko 80.000 stanovnika. U 2025. njegovo tržište je snažno (Airdrieova referentna cijena kuće zapravo je dosegla nove rekorde creb.com). Ovi gradovi imaju koristi od rasta Calgaryja, ali nude osjećaj malog grada ili specifične životne stilove (poput jezera u Chestermereu). Sve su više integrirani (neki ljudi žive tamo i putuju na posao u Calgary ili obrnuto). Dakle, u širem smislu, cijela regija Calgary ima značajne četvrti, ne samo unutar gradskih granica.

U sažetku, četvrti koje pokazuju najviše zamaha u 2025. uključuju potpuno nove predgrađa koja oblikuju nove rubove Calgaryja, trendovske unutarnje četvrti koje se zgusnuju s novogradnjom i mješovitim projektima (Marda Loop, Inglewood, Kensington donekle), te prethodno zanemarena područja poput Forest Lawna na pragu obnove. Svaka nudi različite prilike: nova predgrađa za velike graditelje i mlade obitelji, unutarnji grad za urbani stil života i butik razvoj, te tranzicijska područja za investitore koji traže rast vrijednosti. Decentralizirana priroda Calgaryja – mješavina širenja predgrađa i džepova urbanosti – znači da ne postoji jedno “najvruće” područje, već više žarišta rasta. Važno je, kako se Calgary nastavlja širiti, da će povezanost između ovih četvrti (putem cesta i javnog prijevoza) i osiguravanje da pogodnosti prate rast odrediti koje će zaista napredovati.

Izgledi tržišta: kratkoročno i dugoročno

Kratkoročni izgledi (2025.–2026.)

U neposrednoj budućnosti očekuje se da će tržište nekretnina u Calgaryju ostati uravnoteženo i relativno stabilno. Ludilo s početka 2020-ih ustupilo je mjesto razdoblju umjerenosti. Za ostatak 2025. i u 2026., većina analitičara predviđa stagnaciju do blagi rast cijena nekretnina, umjesto većih oscilacija. Službena prognoza Calgary Real Estate Boarda sugerira da će do kraja 2025. referentne cijene biti otprilike na razini prošle godine (ili tek neznatno više) za samostojeće i polu-samostojeće kuće, a nešto niže nego prošle godine za stanove i kuće u nizu storeys.com. U praksi to znači da bismo mogli vidjeti da cijene samostojećih kuća porastu možda 1–2%, a cijene stanova padnu za 1–2% tijekom godine – praktički izjednačeno, unutar margine pogreške. Očekuje se da će obujam prodaje biti niži nego u zlatnim godinama 2021.–2022., ali blizu dugoročnog prosjeka (CREB predviđa oko 23.000 prodaja u 2025., što je oko desetogodišnjeg prosjeka) storeys.com storeys.com. Ovo je u skladu s zdravim, funkcionalnim tržištem gdje ni prodavatelji ni kupci nemaju izrazitu prednost.

Nekoliko čimbenika podupire ovu blagu prognozu. Kamatne stope su jedan od glavnih – dokle god su troškovi zaduživanja visoki, djeluju kao regulator rasta cijena. Ako Banka Kanade nastavi s opreznim smanjenjem kamatnih stopa do 2026. (možda spusti referentnu stopu na oko 2% s trenutnih 2,5%, pod uvjetom da je inflacija pod kontrolom), kamate na hipotekarne kredite mogle bi se u skladu s tim smanjiti. To bi malo poboljšalo pristupačnost, što bi potencijalno povećalo potražnju. Međutim, malo je vjerojatno da ćemo se uskoro vratiti na super-niske hipotekarne stope od 1,5% iz 2021. godine. Dakle, tržište vjerojatno neće ponovno ući u špekulativnu groznicu u kratkom roku; umjesto toga, svaki porast kupovne moći bio bi uravnotežen još uvijek obilnom ponudom, što bi držalo stvari pod kontrolom. Scenarij na koji treba obratiti pažnju bio bi ako BoC smanji stope brže ili dublje od očekivanog (na primjer, kao odgovor na recesiju). Zanimljivo, recesija bi mogla sniziti stope, što bi moglo potaknuti potražnju za nekretninama čak i dok gospodarstvo slabi – ali ako ljudi gube poslove, možda neće kupovati kuće. Dakle, kratkoročno, to je balansiranje.

Na strani ponude, 2025. i 2026. očekuje se mnogo dovršenih stambenih jedinica, kao što je već spomenuto. Ova nova ponuda (posebno stanova i najma) nastavit će kupcima nuditi opcije i sprječavati pretjerani rast cijena. Možda ćemo zapravo vidjeti da ponuda oglasa raste ako više investitora odluči prodati nekretnine ili ako kupci koji žele kupiti veću nekretninu postanu sigurniji u prodaju svoje trenutne kuće (budući da je sada lakše pronaći novu). Povećanje zaliha moglo bi tržište u nekim segmentima blago nagnuti u korist kupaca. Na primjer, kupci stanova u 2026. mogli bi uspjeti pregovarati o nižoj cijeni ako je na tržištu više sličnih jedinica. Kratkoročni rizik korekcije cijena čini se niskim, jer cijene u Calgaryju nisu dramatično nadmašile temeljne vrijednosti, a rast stanovništva je snažan oslonac. Vjerojatnije je da ćemo vidjeti mekanu prilagodbu – manje korekcije umjesto naglog pada.

Kratkoročno će tržište najma vjerojatno i dalje biti povoljno za najmoprimce. Kao što je spomenuto, slobodni stanovi mogli bi dodatno porasti krajem 2025. kada se otvori još projekata (neke prognoze sugeriraju da bi slobodnih stanova moglo biti i do 6%). Stoga bi 2025.–26. moglo biti izvrsno razdoblje za najmoprimce da pronađu dobre ponude ili za tvrtke da pregovaraju o najmu poslovnih prostora (ako im trebaju) po povoljnim cijenama. No, do kraja 2026., ako imigracija ostane snažna, velik dio te nove stambene ponude mogao bi biti apsorbiran, što bi ponovno moglo zategnuti tržište.

U segmentu poslovnih nekretnina, prazni uredi vjerojatno se kratkoročno neće značajno smanjiti. Možemo očekivati da će prazni uredi u centru grada ostati oko 30% do 2026. cbre.ca – svaki napredak bit će spor. Otvaranje novog Event Centra 2027. moglo bi biti poticaj za centar grada (privlačenje tvrtki itd.), ali to je izvan kratkoročnog razdoblja. Industrijski sektor bi trebao ostati snažan kratkoročno; dapače, do 2026. mogli bismo vidjeti da se slobodni prostori ponovno smanjuju kako se trenutna nova ponuda apsorbira, osim ako ne krene novi val gradnje. Maloprodaja će ovisiti o potrošnji – kratkoročno, s visokim kamatama, potrošnja bi mogla biti mlaka, ali dokle god je zaposlenost dobra, popunjenost maloprodajnih prostora trebala bi ostati stabilna.

Džoker na kratki rok uvijek je nešto neočekivano – npr. nagli skok ili pad cijene nafte, promjena vladine politike itd. Alberta će imati još jedne pokrajinske izbore do 2027., a uvijek postoje određene razlike u politikama (poput pristupa privlačenju poslovanja ili financiranju stanovanja). No, unutar 2025.–26. politike su relativno postavljene (npr. zabrana kupnje za strane državljane ostaje, imigracijske kvote možda blago smanjene, ali i dalje visoke itd.). Osim ako ne dođe do ozbiljne globalne recesije koja bi pogodila potražnju za robom, gospodarstvo Calgaryja bi trebalo umjereno rasti i podržavati tržište nekretnina.

U sažetku, kratkoročna prognoza je “mekano prizemljenje” i plato. Kupci mogu očekivati veći izbor i manje stresa nego prije par godina, te možda nešto bolju pristupačnost ako kamatne stope padnu. Prodavatelji trebaju biti realni u vezi cijena i očekivati dulje vrijeme prodaje. Investitori će pronaći mirnije okruženje za odabir svojih prilika. U suštini, 2025.–26. predviđa se kao razdoblje stabilnosti i resetiranja – što omogućuje da prihodi malo sustignu cijene, a ponuda stanova populaciju – čime se postavlja zdravija osnova za dugoročno razdoblje.

Dugoročna prognoza (2027.–2030.)

Gledajući dalje prema ostatku desetljeća, izgledi za nekretnine u Calgaryju ostaju temeljno pozitivni, iako se predviđa da će rast biti umjereniji i održiviji u usporedbi s “rollercoasterom” iz 2010-ih i ranih 2020-ih. Nekoliko dugoročnih trendova i prognoza daje sliku kako bi tržište Calgaryja moglo izgledati do 2030.:

• Stanovništvo i potražnja za stanovanjem: Očekuje se da će metro područje Calgaryja nastaviti rasti, potencijalno se približiti ili premašiti 2 milijuna do 2030. (s ~1,6–1,7 milijuna u 2025.). Međutim, kao što je već rečeno, stopa rasta mogla bi se usporiti s izvanrednih ~4-6% godišnje na nešto bliže 1,5–2,5% godišnje atb.com. Čak i uz 2% godišnje, to je otprilike 30.000+ novih stanovnika svake godine kojima treba smještaj. Sastav rasta mogao bi se više usmjeriti na prirodni prirast i preseljenja unutar pokrajine ako se imigracija smanji. No, Calgary će vjerojatno ostati relativno mlad grad (srednja dob početak 30-ih) s mnogo novih obitelji. To podupire stalnu potražnju za stanovanjem, osobito za obiteljske kuće i najam za novopridošle. Do 2030. velika generacija milenijalaca bit će u 30-ima i 40-ima (najčešća dob za kupnju kuće), a generacija Z u 20-ima i ranim 30-ima (ulazak u najam/prvu kupnju). Dakle, demografski zamah postoji.
• Ponuda stanova i izgradnja: Nakon rekordnih godina izgradnje početkom 2020-ih, hoće li Calgary nastaviti tim tempom? Ekonomska prognoza samog grada sugerira da će se broj započetih stanova prosječno kretati oko 21.000 jedinica godišnje od 2023. do 2026. calgary.ca (što je povijesno vrlo visoko). Možda će doći do blagog pada krajem 2020-ih ako rast potražnje uspori ili ako visoki troškovi izgradnje potraju. Međutim, kako bi zadovoljio kumulativnu potražnju, Calgary će vjerojatno morati nastaviti s agresivnom izgradnjom. Izvješće CMHC-a o nacionalnom manjku stambenih jedinica pokazalo je da Kanadi do 2030. treba još milijuni domova kako bi se vratila pristupačnost truenorthmortgage.ca. Za Calgary to znači desetke tisuća dodatnih jedinica iznad trenutnih planova. To je ambiciozno, ali Calgary ima prednost – obilje zemljišta i relativno brža odobrenja – za stvarno povećanje ponude. Možda ćemo do 2030. vidjeti da grad stavlja naglasak na gustoću u već izgrađenim područjima (npr. više “missing middle” stanovanja), kao i na razvoj novih rubnih zajednica. Ako se izgradnja ipak smanji zbog ekonomskih čimbenika, postoji rizik od ponovnog zatezanja tržišta do kraja desetljeća. No, ako Calgary može održati broj započetih stanova na oko 15.000+ godišnje do 2030., trebao bi moći zadovoljiti rast uz samo umjerena povećanja cijena. U suštini, dugoročna strategija ponude odlučit će hoće li Calgary ostati pristupačan ili će ponovno osjetiti pritisak ponude.
• Kretanje cijena: Dugoročno gledano, rast cijena nekretnina u Calgaryju vjerojatno će se vratiti na normalnije razine – možda u skladu s inflacijom ili malo iznad (npr. oko 2–4% godišnje). Proljetna prognoza grada za 2025. implicirala je da će rast referentne cijene kuća ostati praktički nepromijenjen u ovom ciklusu calgary.ca, zahvaljujući snažnoj ponudi koja prati potražnju. No, nakon 2026., ako rast stanovništva i dalje bude pozitivan i gospodarstvo stabilno, umjereni godišnji rast cijena je razuman. Sigurno ne očekujemo novo udvostručenje cijena u kratkom roku kao u nekim ranijim bumovima. Do 2030. može se zamisliti da će prosječna cijena kuće u Calgaryju biti možda 15–25% viša nego 2025. godine. Dakle, ako je sada oko 600.000 dolara, možda će biti oko 700.000–750.000 dolara 2030. (gruba procjena), osim ako ne dođe do nekih izvanrednih događaja. Dugoročne projekcije RBC-a (iz nekih materijala za investitore) predviđaju prosjek u Calgaryju oko 810.000 dolara do 2025. vestaproperties.com – ali to se čini nerealnim s obzirom na trenutnu situaciju; vjerojatnije je da bi takva brojka mogla biti dosegnuta bliže 2030. Važno je napomenuti da će cijene kuća u Calgaryju također ovisiti o režimu kamatnih stopa. Mnogi očekuju da bi se krajem 2020-ih globalno mogli vratiti na normalnije kamatne stope (tj. ne tako niske kao 2020., ali ni tako visoke kao 2023.), što bi moglo omogućiti stabilan, ali ne i pretjeran rast cijena.
• Ekonomska evolucija: Tijekom sljedećih 5+ godina, gospodarstvo Calgaryja će se nastaviti diversificirati. Nada (i donekle trend) je da do 2030. Calgary više neće biti toliko vezan uz naftne uspone i padove. Sektori rasta mogli bi uključivati tehnologiju (s inicijativama da Calgary postane tehnološko središte), obnovljive izvore energije i čistu tehnologiju (iskorištavajući stručnost Alberte, ali prelazeći na buduće izvore energije), logistiku (s Calgaryjem kao glavnim zapadnim distribucijskim centrom), i možda više turizma i kulture (s proširenim kongresnim centrom, novim centrom za događanja, možda čak i budućim događajima poput kandidature za Expo ili neki drugi veliki događaj za predstavljanje grada). Ako Alberta uspije barem djelomično odvojiti svoju sudbinu od nafte, tržište nekretnina moglo bi uživati veću stabilnost umjesto oštrih cikličkih oscilacija. Ipak, nafta i plin će i dalje biti značajni 2030. – realno, globalna potražnja za energijom do tada neće nestati, a Alberta ima rezerve s niskim troškovima. Dakle, vjerojatno će Calgary do 2030. doživjeti barem još jedan energetski ciklus rasta – što bi povećalo prihode, zaposlenost i potražnju za stanovanjem (i moglo bi uzrokovati mini-boom na tržištu nekretnina ako ponuda ne prati potražnju).
• Centar grada i urbana jezgra 2030.: Veliki upitnik: kako će izgledati centar Calgaryja 2030.? Idealno, do 2030. bi se prazni poslovni prostori u centru znatno smanjili, zahvaljujući prenamjenama i novim sadržajima. Cilj Grada da ukloni 6 milijuna kvadratnih stopa uredskog prostora do 2031. smanjio bi praznine za oko 15 postotnih bodova ako se ostvari. Dakle, prazni poslovni prostori u centru mogli bi pasti s ~30% na srednje dvoznamenkaste vrijednosti do 2030. – to je cilj, ali nije zajamčeno. Zamišlja se živopisniji, mješoviti centar s, recimo, 10.000+ novih stanovnika (zbog prenamjena i novih stambenih zgrada). Ako se to dogodi, moglo bi promijeniti tržišnu dinamiku: stanovi u centru mogli bi doživjeti preporod, a područja oko centra (Beltline, East Village) mogla bi jače rasti jer je centar ponovno atraktivno mjesto za život. Event Centre, novi kulturni prostori, možda priljev studenata ako se proširi kampus u centru – ti faktori mogli bi oživjeti potražnju za nekretninama u središtu. U suštini, centar Calgaryja 2030. je ili priča o velikom preokretu (što bi znatno podiglo vrijednosti nekretnina) ili nastavak borbe (u kojem slučaju bi cijene stanova mogle stagnirati). S obzirom na trenutni zamah i fokus gradske uprave, na ovom smo polju optimistični.
• Infrastruktura do 2030.: Prva faza Green Line LRT očekuje se da će biti u funkciji do 2030. en.wikipedia.org. Ovo će biti prekretnica za javni prijevoz u sjeverno-centralnim i jugoistočnim koridorima. Nekretnine oko tih 10 novih stanica trebale bi doživjeti porast vrijednosti – obično nekretnine na pješačkoj udaljenosti od stanice imaju višu cijenu kad linija proradi. Dugoročno, ako se financiraju i sljedeće faze (prema sjevernom dijelu Calgaryja), otvorit će se još više prilika za razvoj orijentiran na javni prijevoz (TOD). Također do 2030., drugi projekti poput mogućeg proširenja medicinskog centra Foothills, možda novi terminal na aerodromu itd., mogli bi biti u planu. Calgary bi mogao razmotriti kandidaturu za globalne događaje (razmatrali su Igre Commonwealtha 2030., iako je to odgođeno – ali možda nešto drugo). Takvi događaji često potiču razvoj infrastrukture i stanovanja (iako također koštaju novca).
• Klima i okoliš: Iako nisu često u prvom planu u kratkoročnim tržišnim raspravama, do 2030. klimatska razmatranja mogla bi početi više utjecati na nekretnine. Calgary ima relativno nizak klimatski rizik (nema porasta razine mora itd.), ali događaji poput poplave 2013. pokazali su ranjivosti. Do 2030. novi zaštitni nasipi i mjere ublažavanja na rijekama Bow i Elbow trebali bi biti u potpunosti postavljeni kako bi zaštitili centar grada i unutarnje dijelove. To bi zapravo moglo povećati poželjnost nekretnina uz rijeku (ako ljudi vjeruju u zaštitu). Privlačnost klime u Calgaryju mogla bi rasti kako neka druga mjesta budu pogođena (već čujemo o klimatskim migrantima). Prijelaz na čistu energiju također bi mogao značiti da će do 2030. postojati nove industrije (poput vodika ili litija) koje jačaju gospodarstvo.
• Pristupačnost i politika: Pristupačnost stanovanja ostat će javna briga. U usporedbi na nacionalnoj razini, Calgary je još uvijek jedan od pristupačnijih velikih gradova, ali ako cijene porastu, a kamatne stope se ne smanje značajno, lokalna pristupačnost mogla bi se pogoršati. Grad i pokrajina mogli bi uvesti mjere kako bi osigurali da obitelji sa srednjim prihodima mogu razumno kupiti ili unajmiti stan. Već 2023.–24. Calgary je doživio manju krizu najma koja se ublažila povećanjem ponude; vjerojatno to ne žele ponoviti. Mogli bismo vidjeti više partnerstava za pristupačno stanovanje (poput pretvaranja praznih ureda u pristupačne stanove uz državna sredstva). Ako dugoročno ponuda stanova ne bude pratila potražnju ili tržište ponovno ubrza, uvijek postoji mogućnost intervencije politike (na primjer, stroža pravila za hipotekarne kredite ili porezi) kako bi se tržište smirilo. No, to je teško predvidjeti.

Uzimajući sve u obzir, dugoročna prognoza do 2030. za tržište nekretnina u Calgaryju je oprezno optimistična. Calgary je spreman za daljnji rast, kako u broju stanovnika, tako i u svojoj ulozi gospodarskog središta. Potražnja za nekretninama trebala bi rasti paralelno, ali vjerojatno tempom koji grad (proaktivnim razvojem) može pratiti. Glavna razlika u odnosu na prošla desetljeća mogla bi biti smanjena volatilnost – Calgary bi se mogao pretvoriti u tržište s umjerenijim, stabilnijim rastom, poput nekih drugih metropola. Vlasnici kuća mogu očekivati da će vrijednost njihovih nekretnina rasti zdravim, ali ne i pretjeranim tempom, čime će s vremenom graditi kapital. Najmoprimci bi mogli imati koristi od veće ponude stanova za najam i uravnoteženijeg rasta najamnina (iako će povećanja najamnina ponovno uslijediti kako se trenutna ponuda apsorbira). Vlasnici poslovnih prostora u uredima nadaju se raznolikijoj bazi najmoprimaca do 2030., dok će industrijski najmodavci vjerojatno imati vrijednije nekretnine na potpuno razvijenom industrijskom tržištu.

Može se reći da bi Calgary 2030. godine mogao nalikovati onome što su doživjeli Denver ili Austin – gradovi koji su brzo rasli, diverzificirali svoja gospodarstva i bilježili rast nekretnina, ali su ostali pristupačniji od obalnih “superzvjezdanih” gradova. Kvaliteta života u Calgaryju (sunčano vrijeme, blizina planina, čist grad) i relativna pristupačnost mogli bi kontinuirano privlačiti tvrtke i ljude, jačajući pozitivan ciklus. Ako ne bude nepredviđenih šokova, grad je na putu stabilne ekspanzije. Stoga dugoročni investitori vide Calgary kao siguran izbor; obitelji ga vide kao mjesto gdje će vlasništvo nad domom ostati ostvarivo; a gradski planeri vide priliku za pametno usmjeravanje rasta (više gustoće, više javnog prijevoza) kako bi Calgary do 2030. bio veći, ali i bolje povezan i ugodniji za život grad. U smislu nekretnina, to znači veće tržište, ali nadamo se ono koje karakterizira ravnoteža – pravi omjer ponude i potražnje koji ne vodi ni do balona ni do pucanja, već do održivog prosperiteta.