Kasvubuumi vai hidastuminen? Jackson Holen yllättävät kiinteistötrendit 2025 ja näkymät vuodelle 2028

26 syyskuun, 2025
by
Boomtown or Slowdown? Inside Jackson Hole’s Surprising 2025 Real Estate Trends and 2028 Outlook

Keskeiset tiedot

  • Asuntojen hinnat hieman laskussa: Jackson Holen mediaanimyyntihinta oli noin 1,78 miljoonaa dollaria vuoden 2025 puolivälissä, mikä on noin 11 % vähemmän kuin vuoden 2024 huipulla, vaikka keskimääräinen myyntihinta pysyi korkeana (~4,3 miljoonaa dollaria) jatkuvien luksusmyyntien ansiosta kwjacksonhole.com. Vaikka hintojen nousu on tasaantunut pandemian jälkeen (4,8 %:n lasku keskihinnassa vuonna 2024 verrattuna vuoteen 2023 jacksonhole-real-estate.com), hinnat ovat yhä lähellä ennätystasoja ja luksuskodit ylittävät säännöllisesti 10–20 miljoonaa dollaria kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com.
  • Myynti elpyy & volyymi kasvaa: Hiljaisen vuoden 2023 jälkeen kaupankäynti vilkastui vuonna 2025. Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla tehtiin noin 8 % enemmän kauppoja kuin vastaavana aikana vuonna 2024 kwjacksonhole.com, ja kokonaismyyntivolyymi kasvoi 14–16 % edellisvuodesta kwjacksonhole.com. Korkean hintaluokan myynnit johtivat kehitystä – lähes 75 % Q1:n omakotitalokaupoista oli yli 5 miljoonaa dollaria kwjacksonhole.com – mutta myös keskihintaisten asuntojen/ rivitaloasuntojen myynti kasvoi noin 30 % hintojen vakiinnuttua kwjacksonhole.com.
  • Matala varastotilanne helpottumassa: Varastotilanne on yhä historiallisen tiukka, mutta paranee. Aktiivisten kohteiden määrä vuoden 2025 puolivälissä oli noussut noin 16 % edellisvuodesta (283 kohdetta) kwjacksonhole.com, mikä antaa ostajille vihdoin hieman enemmän valinnanvaraa pandemian aikaisen varastopulan jälkeen. Tarjonta painottuu kuitenkin yhä kalliimpaan päähän – esim. 40 % omakotitalokohteista ylittää 8 miljoonaa dollaria kwjacksonhole.com – ja edullisia, alle 3 miljoonan dollarin vaihtoehtoja on vähän (vain noin 23 % talokohteista kwjacksonhole.com). Monet COVID-buumin aikana ostaneet omistajat eivät myy, mikä pitää varastotilanteen rajallisena.
  • Vuokratuottojen kultakaivos sijoittajille: Jackson Holen loma-asuntovuokramarkkinat tuottavat parhaita tuottoja Kalliovuorilla. Lyhytaikaisista vuokrakohteista (Airbnb) saa keskimäärin 70 800 dollaria vuosituloa korkealla 562 dollarin yökohtaisella hinnalla ja noin 46 % käyttöasteella airroi.com airroi.com. Lyhytaikaisiin vuokriin kaavoitettujen asuntojen kysyntä on kovaa – tällaiset kohteet muodostivat noin 45 % kaikista asunto-/rivitalokaupoista vuoden 2025 alussa kwjacksonhole.com. Matkailun kasvaessa tässä ympärivuotisessa lomakohteessa tyypilliset tuottoprosentit pysyvät houkuttelevina, vaikka asuntojen hinnat nousevat.
  • Uudet kehityshankkeet kasvussa: Rakennuttajat uskovat vahvasti Jacksonin tulevaisuuteen. Suuria projekteja on suunnitteilla – muun muassa 109 huoneen luksushotelli + asunnot North Cache Streetillä (hyväksytty kesällä 2025) jacksonwy.gov sekä 60 uutta lomahuoneistoa Snow King Mountainilla (joista 12 työvoima-asuntoa) jacksonwy.gov. Yli 1 400 uutta kotia (70 % käyttörajoitettu paikallisille) hyväksyttiin Northern South Park -suunnitelmassa, joka on Jacksonin suurin asuntorakentamishanke vuosikymmeniin kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Lisäksi 219 kohtuuhintaista/työvoima-asuntoa oli rakenteilla vuoden 2025 alussa helpottamaan paikallista asuntopulaa tetoncountywy.gov. Näiden hankkeiden tavoitteena on helpottaa asuntopulaa ja nykyaikaistaa markkinoita vuoteen 2026–2028 mennessä.
  • Kaavoitus- ja politiikkamuutokset: Paikallisviranomaiset ohjaavat kasvua tiukasti. Vuonna 2024 Jacksonin kaupunki asetti moratorion uusille yli 35 000 neliöjalan liikerakennuksille keskustassa hillitäkseen liian suuria hankkeita, kunnes maankäyttösäännöt päivitettiin jacksonwy.gov. Tetonin piirikunta myös laajensi luonnonvarojen suojavyöhykettä vuonna 2025 kattamaan koko piirikunnan, mikä tarkoittaa, että jokainen kiinteistö tarvitsee nyt ympäristöarvioinnin lupaprosessissajacksonholerealestatereport.com. Tiukemmat villieläin-, rinne- ja elinympäristösuojelut (sekä porrastetut arviot ekologisen herkkyyden mukaan) vaikuttavat tulevaan rakentamiseenjacksonholerealestatereport.comjacksonholerealestatereport.com. Samaan aikaan osavaltion ja paikalliset viranomaiset edistävät asuntomyönteisiä toimia (kuten Northern South Park), jotta suojelu ja työvoima-asuntojen tarve saadaan tasapainoon.
  • Käynnissä olevat infrastruktuuriparannukset: Kiinteistöjen kasvun rinnalla kulkee infrastruktuuri-investointien aalto. Valtatie 22:n tiehankkeet (uusi Snake River -silta, Teton Passin sortumakorjaukset) parantavat keskeisiä liikenneväyliä dot.state.wy.us dot.state.wy.us. Vuonna 2025 aloitettiin 2 100 neliöjalan liityntäliikennekeskuksen, jossa on 400 pysäköintipaikkaa, rakentaminen Stilsoniin (lähellä Wilsonia), tavoitteena vähentää liikennettä Jacksoniin ja Teton Villageen tetonbuildgrant.com. Jackson Hole Airport on puolivälissä usean vuoden mittaisia parannustöitä (kiitotien kunnostus, laajennetut jäänpoistoalueet, uudet hallintotilat), joiden tavoitteena on parantaa turvallisuutta ja kapasiteettia vuoteen 2026 mennessä jacksonholeairport.com jacksonholeairport.com. Nämä investoinnit joukkoliikenteeseen, teihin ja lentokenttään parantavat pitkän aikavälin saavutettavuutta – hyödyttäen matkailua, työmatkalaisia ja kiinteistöjen arvoa.
  • Näkymät vuoteen 2028 – Vahva mutta valikoiva: Jackson Holen kiinteistömarkkinoiden kehitys pysyy nousujohteisena mutta tasaantuvana. Tarjonnan rajoitteet – vain noin 3 % Tetonin piirikunnan maasta on yksityisesti rakennettavissa (97 % on suojeltua julkista maata) jacksonhole-real-estate.com – tukevat edelleen korkeita kiinteistöarvoja. Vuoteen 2028 mennessä asuntojen hintojen odotetaan pysyvän korkealla tai nousevan maltillisesti, eivät romahtavan, sillä varakkaiden ostajien jatkuva kysyntä Wyomingin verohyötyjen ja alppielämäntyylin vuoksi jatkuu (Wyomingissa ei peritä valtion tuloveroa jacksonhole-real-estate.com). Pandemian jälkeinen kuume on kuitenkin laantunut tasapainoisemmaksi markkinaksi: ostajilla on enemmän neuvotteluvoimaa kuin vuonna 2021, ja myyjien on hinnoiteltava strategisesti houkutellakseen tarjouksia, kun tarjonta kasvaa hitaasti kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Taloudelliset olosuhteet vaikuttavat – korkeammat korot tekivät ostajista varovaisia vuosina 2023–24, mutta mahdollinen korkojen lasku vuoteen 2026 mennessä voi laukaista uuden kysyntäaallon kwjacksonhole.com. Vuokrasijoittajien odotetaan saavan vakaata tuottoa, vaikka uudet paikalliset säännökset lyhytaikaisista vuokrauksista ovat edelleen arvoitus. Kaiken kaikkiaan, ellei suurta taantumaa tapahdu, Jackson Hole on valmis säilyttämään asemansa huippuluokan markkinana vuoteen 2028 asti, maltillisella kasvulla, jatkuvalla luksusrakentamisella ja vakaalla kiinnostuksella sekä elämäntapaostajien että sijoittajien keskuudessa tässä halutussa vuoristokohteessa.

Markkinakatsaus (2025)

Jackson Holen kiinteistömarkkinat vuonna 2025 ovat käännekohdassa. Vuoden 2020–2021 meteoriittimaisen nousun jälkeen viime vuosi on ollut vähittäisen normalisoitumisen aikaa. Hinnat ovat viilentyneet hieman ennätyskorkeuksista, ja tarjonta – vaikka edelleen niukkaa – on vihdoin kasvamassa, mikä viittaa tasapainoisempaan markkinaan. Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla myyntivolyymi oli selvästi korkeampi kuin vuonna 2024, mikä kertoo ostajien luottamuksen palautumisesta korkeammista koroista huolimatta mountainstandardrealty.com. Ostajat ja myyjät mukauttavat nyt strategioitaan: ostajat saavat takaisin neuvotteluvoimaa vaihtoehtojen lisääntyessä, kun taas myyjät kohtaavat vaativamman markkinan, joka palkitsee realistisen hinnoittelun ja kiinteistön valmistelun.

Useat dynamiikat määrittelevät vuoden 2025 maisemaa:

  • Luksuksen kestävyys, keskitason markkinoiden elpyminen: Huippuluokan segmentti pysyy vahvana. Jackson Hole on ollut yksi Yhdysvaltojen kalleimmista vuoristomarkkinoista, toisena vain Aspenille viime aikoihin asti jacksonhole-real-estate.com. Vuonna 2024 se putosi viidenneksi kalleimmaksi lomakeskusalueeksi keskihinnan perusteella, kun muilla alueilla hinnat nousivat enemmän jacksonhole-real-estate.com. Mutta älä erehdy – kysyntä arvokiinteistöille jatkuu. Vuonna 2025 tähän mennessä lähes joka neljäs asuntokauppa ylitti 10 miljoonaa dollaria kwjacksonhole.com. Tämä piti keskimääräisen myyntihinnan noin 4–6 miljoonassa dollarissa joillakin vuosineljänneksillä kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Samaan aikaan keskitason markkinat (esim. asunnot ja paikalliset perhekodit) ovat elpymässä hiljaisemman kauden jälkeen. Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä asunto-/rivitalokaupat kasvoivat 20 % vuoden takaiseen verrattuna kwjacksonhole.com, kun hinnat vakiintuivat ja jotkut myyjät joustivat ehdoissa kwjacksonhole.com. Ostajat, jotka jäivät hintojen ulkopuolelle COVID-huuman aikana, palaavat varovasti markkinoille, erityisesti kun vuoden 2025 alussa hieman laskeneet asuntolainakorot (alle 7 %) lisäävät luottamusta kwjacksonhole.com.
  • Varastotilanne: Lisää helpotusta ostajille: Yksi suurimmista muutoksista vuonna 2025 on myytävien asuntojen määrän kasvu. Vuoden puolivälissä aktiivisia ilmoituksia oli noin 283, mikä on noin 16 % enemmän kuin vuotta aiemmin kwjacksonhole.com. Tämä merkitsee kipeästi kaivatun lisäyksen tarjontaan ennätyspulaa seuranneen ajan jälkeen – muistetaan, että alkuvuodesta 2022 tarjouskilpailuja käytiin hyvin harvoista kohteista. Nyt uusia kohteita tulee markkinoille tasaisempaan tahtiin (etenkin kesällä), mikä antaa ostajille enemmän valinnanvaraa. Kaikki segmentit eivät kuitenkaan ole yhtä hyvin edustettuina. Aloitus- ja keskihintaiset asunnot ovat edelleen alimitoitettuja – omakotitaloissa kaikki alle noin 3 miljoonan dollarin kohteet menevät nopeasti ja edustivat vain noin 23 % ilmoituksista vuoden 2025 puolivälissä kwjacksonhole.com. Korkeimman hintaluokan tarjonta on kasvanut eniten (monet asunnonomistajat testaavat markkinoita huippuhinnoilla). Itse asiassa yli 40 % myytävistä taloista on yli 8 miljoonan dollarin hintaisia kwjacksonhole.com. Tämä ylitarjonta huipulla tarkoittaa, että luksusmyyjillä on kilpailua, kun taas ostajilla, jotka etsivät asuntoa noin 5–8 miljoonan dollarin hintaluokassa, on enemmän neuvotteluvaraa kuin aiempina vuosina. Kaiken kaikkiaan varastojen kasvu, vaikkakin maltillinen, siirtää markkinoita äärimmäisestä myyjän markkinasta kohti neutraalimpaa tilannetta.
  • Markkinatunnelma – Varovainen optimismi: Vuoden 2025 asenne on sekoitus varovaisuutta ja optimismia. Toisaalta makrotaloudellinen epävarmuus (nousevat korot, osakemarkkinoiden volatiliteetti) sai jotkut ostajat ja myyjät epäröimään loppuvuodesta 2023 ja alkuvuodesta 2024 mountainstandardrealty.com mountainstandardrealty.com. Toisaalta Jackson Hole jatkaa monien kansallisten markkinoiden ylisuoriuttamista, kiitos sen ainutlaatuisen vetovoiman mountainstandardrealty.com. Vuoden 2025 puoliväliin mennessä kuluttajaluottamus paikallisesti oli elpymässä – kevään osakemarkkinoiden nousun ja sen tunteen siivittämänä, että hinnat täällä harvoin laskevat pitkäksi aikaa mountainstandardrealty.com mountainstandardrealty.com. Välittäjät raportoivat, että “patoutunut kysyntä” hiljaiselta ajalta on nyt realisoitumassa: hyvin hinnoitellut kohteet liikkuvat nopeasti, ja useat tarjoukset ovat palanneet haluttuihin keskihintaisiin kohteisiin. Samaan aikaan ostajat ovat hintatietoisempia kuin kuumimman kysynnän aikana. Kuten eräs paikallinen välittäjä totesi, “nykyajan ostajat ovat erittäin hintatietoisia… Väärin hinnoitellut kodit riskeeraavat jäävänsä markkinoille” kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Itse asiassa, ensimmäisellä vuosineljänneksellä myytyjen kotien keskimääräinen markkina-aika laski noin 20 % (kun myyjät muuttuivat realistisemmiksi), mutta aktiivisten kohteiden keskimääräinen markkina-aika oli paljon korkeampi – merkki siitä, että ylihinnoitellut kohteet jäivät myymättä kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Tämä ilmapiiri palkitsee molempien osapuolten tietoiset ja strategiset toimijat.

Yhteenvetona, vuoden 2025 markkina pysyy korkealla mutta normalisoituu. Ensimmäistä kertaa vuosiin ostajat voivat neuvotella ja tarkastaa kohteita ilman paniikkia, kun taas myyjät kohtaavat todellisuuden, että edes Jackson Holessa hinnat eivät nouse vain suoraviivaisesti. Loppuvuosi 2025 näyttää olevan jatkuvan vahvan toiminnan aikaa – vireillä olevia kauppoja oli lähes 38 % enemmän kesää kohti mentäessä verrattuna vuoteen 2024 kwjacksonhole.com – mutta tarjonnan ja kysynnän välillä on terveempi tasapaino. Seuraavaksi syvennymme tarkemmin jokaiseen kiinteistösegmenttiin (asuin-, liike- ja sijoituskiinteistöt) ja trendeihin, jotka kunkin ryhmän markkinaosapuolten kannattaa huomioida.

Asuinkiinteistöt: Korkeat hinnat ja kovat panokset kodeissa

Asuinkiinteistöt (kodit, asunnot ja tontit) muodostavat Jackson Holen markkinoiden ytimen, ja vuosi 2025 toi tälle sektorille hienovaraisia korjauksia sekä jatkuvaa vahvuutta. Tässä erittely alaluokittain:

Omakotitalot

Poikkeuksellisen nousukauden jälkeen omakotitalojen hinnat tasaantuvat korkealle tasolle. Omakotitalojen mediaanihinta nousi noin 3,16 miljoonaan dollariin vuoden 2025 puoliväliin mennessä, kasvua 14 % vuodessa kwjacksonhole.com – vankka nousu, mutta huomattavasti hillitympi kuin vuosien 2020–21 yli 30 %:n vuosittaiset loikat. Keskimääräinen asuntokaupan hinta nousi 6,7 miljoonaan dollariin (+34 % YoY) kwjacksonhole.com, mihin vaikuttivat muutamat yli 10–20 miljoonan dollarin ultra-luksuskaupat (mukaan lukien yksi yli 50 miljoonan dollarin kauppa loppuvuodesta 2024, joka teki ennätyksen) kwjacksonhole.com. Nämä luvut korostavat Jacksonin kahtiajakautunutta luonnetta: muutamat jättikaupat voivat heilauttaa ”keskimääräisiä” hintoja, vaikka tavalliset perheasunnot (jos 3 miljoonan taloa voi kutsua ”tavalliseksi”) kokevat tasaisempaa arvonnousua.

Tärkeää on, että omakotitalojen myyntivolyymi on pysynyt terveenä. Omakotitalokauppojen määrä vuoden 2025 alussa oli suunnilleen samalla tasolla tai hieman noussut (+2 % vuoden takaiseen verrattuna vuoden puolivälissä) kwjacksonhole.com, mutta erityisesti 47 % korkeampi vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä verrattuna vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen kwjacksonhole.com, kun ostajat tarttuivat kasvaneeseen tarjontaan. Suurin osa kaupankäynnistä tapahtui Jacksonin kaupungin rajojen sisällä ja eteläpuolella – alueilla kuten Rafter J, Melody Ranch ja 3 Creek Ranch – mikä osoittaa vahvaa kysyntää palveluiden lähellä sijaitseville kodeille kwjacksonhole.com. Lisäksi on nähty huipputason asuntojen varannon vähenemistä: lähes 75 % ensimmäisen neljänneksen talokaupoista oli yli 5 miljoonan dollarin arvoisia kwjacksonhole.com, mikä viittaa siihen, että varakkaat ostajat jatkavat perintökiinteistöjen ja uusien luksusrakennusten ostamista. Samaan aikaan paikalliset ja ensiasunnon ostajat kamppailevat yhä: hyvin harvat omakotitalot vaihtavat omistajaa alle 1,5–2 miljoonan dollarin hintaan, ja nekin ovat vanhempia tai Jacksonin ydinaluetta kauempana. Jatkuva “edullisten” kotien (Jacksonin mittapuulla) puute tarkoittaa, että monet työntekijät ja nuoret perheet jäävät tämän segmentin ulkopuolelle, elleivät he täytä erityisten asumisohjelmien ehtoja (käsitellään myöhemmin).

Vuonna 2025 asunnon myyjille on tullut uusi laskelma. Enää ei ole taattua ostoryntäystä; nyt kyse on fiksusta hinnoittelusta ja ajoituksesta. Hyvin valmistellut kodit, jotka tulevat markkinoille kohtuullisella (joskin yhä korkealla) hinnalla, myyvät nopeasti – myytyjen asuntojen keskimääräinen myyntiaika (DOM) laski noin 4,5 kuukauteen vuoden ensimmäisellä neljänneksellä kwjacksonhole.com, mikä on ripeää monen miljoonan dollarin kiinteistöille. Ylihinnoitellut kohteet taas viipyvät nyt markkinoilla 7–8+ kuukautta ja saavat vain vähän näyttöjä kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Myyjät ovatkin alkaneet toimia strategisemmin: osa uudistaa tai remontoi koteja ennen myyntiä, toiset taas laskevat pyyntihintaa, jos ostajaliikenne on heikkoa. Myyjien onneksi Jacksonin vetovoiman ansiosta asuntojen kokonaisarvot pysyvät lähellä historiallisia huippuja, ja monet myyjät saavat yhä useita kiinnostuneita ostajia, jos asunnossa täyttyvät oikeat kriteerit (näkymät, sijainti, muuttovalmis kunto). Yhteenvetona: omakotitalomarkkina vuonna 2025 palkitsee ne, jotka sopeutuvat sen vivahteisiin – muutos muutaman vuoden takaisista villistä tarjouskilpailuista.

Asunnot & rivitalot

Kerrostalo/rivitalosektori kokee vahvan elpymisen vuonna 2025. Tämä segmentti jäähtyi vuosina 2022–23 (se oli ainoa, jossa hinnat hieman laskivat vuoden 2021 jälkeen) kwjacksonhole.com, mutta on nyt palannut vauhdilla, kun korot ovat vakiintuneet ja ostajat sopeutuneet tilanteeseen. Vuoden 2025 puoliväliin mennessä kerrostalo/rivitalokaupat olivat kasvaneet noin 29–30 % vuoden takaiseen verrattuna kwjacksonhole.com. Monet näistä kaupoista keskittyivät Jacksonin kaupunkiin, jossa asunnot tarjoavat suhteellisen saavutettavan sisäänpääsyn sekä kakkosasunnon ostajille että paikallisille kwjacksonhole.com.

Kerrostalo/rivitaloasuntojen hinnat ovat vakiintuneet lyhyen korjausliikkeen jälkeen. Mediaanihinta kerrostaloasunnoille on noin 1,19 miljoonaa dollaria vuoden 2025 puolivälissä (noin +7 % vuodessa) kwjacksonhole.com, ja keskimääräinen myyntihinta on noin 1,74 miljoonaa dollaria kwjacksonhole.com. Näitä keskiarvoja nosti se, että vuonna 2025 myytiin enemmän korkeatasoisia asuntoja (ylellisiä hiihtoasuntoja, uusia yksiköitä Teton Villagessa jne.) verrattuna vuoteen 2024, jolloin tehtiin enemmän ensiasuntokauppoja kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Itse asiassa vuoden 2025 asuntomarkkinat ovat painottuneet korkeampaan hintaluokkaan, ja alle miljoonan dollarin kauppoja on vähemmän – vain noin 30 % asuntokaupoista oli alle miljoonan dollarin kwjacksonhole.com. Tämä kuvastaa sekä edullisen tarjonnan puutetta että vahvaa kysyntää palvelurikkaille asunnoille, jotka soveltuvat loma-asunnoiksi tai sijoituskohteiksi.

Tärkeä tekijä tässä on lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaali. Merkittävä osa asunto-osakkeiden ostajista on sijoittajia tai kakkosasunnon etsijöitä, jotka haluavat mahdollisuuden vuokrata asuntonsa Airbnb:n kautta silloin kun eivät itse käytä sitä. Kohteet, jotka on kaavoitettu yöpymisvuokraukseen (esim. tietyt alueet keskustassa ja Teton Villagessa), ovat erittäin kysyttyjä, ja ne muodostavat noin 45 % kaikista asunto-osake-/rivitalokaupoista vuoden 2025 alussa kwjacksonhole.com. Ostajat arvostavat näitä yksiköitä niiden mahdollisuuden ansaita tuloja huippusesongin aikana. Tämän seurauksena asunnot, joissa lyhytaikainen vuokraus on sallittu, ovat usein arvokkaampia ja myyvät nopeasti. Paikallisessa raportissa todettiin, että tasaiset hinnat, parempi tarjonta ja nopeammat kaupat viittaavat vahvaan vuoden 2025 jälkipuoliskoon – erityisesti lyhytaikaisvuokrauksen saralla, jossa kysyntä pysyy korkeana ja hyvin sijoitetut kohteet liikkuvat tehokkaasti. kwjacksonhole.com Toisin sanoen, jos asunto sijaitsee vuokrattavalla alueella ja on hinnoiteltu oikein, se menee todennäköisesti nopeasti kaupaksi.

Myyjän näkökulmasta asunto-/rivitaloasuntojen elpyminen on hyvä uutinen. Jakson jälkeen, jolloin nousevat asuntolainakorot harvensivat ostajakuntaa, vuosi 2025 on tuonut takaisin usean tarjouksen tilanteet halutuimmista kohteista (erityisesti remontoidut asunnot Jacksonin keskustassa tai ski-in/ski-out -yksiköt). Silti myyjien on tunnistettava tämän markkinan jakautuminen: vanhemmat tai käyttörajoitetut asunnot (joita ei voi vuokrata lyhytaikaisesti) kohtaavat pienemmän ostajakunnan ja saattavat tarvita kilpailukykyisempää hinnoittelua, kun taas luksus- ja STR-ystävälliset asunnot näkevät jälleen tarjouskilpailuja. Kaiken kaikkiaan asunto-osakemarkkinan elpyminen, kun kauppamäärät ovat +20–30 % ja hinnat nousseet noin 7–17 % vuoden takaiseen verrattuna kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com, tuo lisävauhtia Jackson Holen asuntomarkkinoille vuoden 2025 edetessä.

Rakentamaton maa & tilat

Jackson Holen rakentamattoman maan markkina on tarina rajallisista mahdollisuuksista ja pitkistä aikajänteistä. Koska yksityistä maata on Tetonin piirikunnassa niin vähän, maakaavat muodostavat pienimmän osuuden kaupoista (noin 10–15 % markkinasta) kwjacksonhole.com. Monet tontit ovat haastavia – syrjäinen sijainti, jyrkkä maasto tai sääntelyesteet – mikä tarkoittaa, että maa liikkuu hitaasti ja hinnat voivat vaihdella rajusti jokaisen kaupan myötä.

Tähän mennessä vuonna 2025 maamyyntien volyymit ovat käytännössä ennallaan: vuoden puolivälissä tehtiin 22 maata koskevaa kauppaa, vain yksi vähemmän kuin edellisvuonna kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Kuitenkin tänä vuonna myytyjen maa-alueiden jakauma on painottunut suurempiin, premium-tontteihin. Yksi merkittävä kauppa oli 70 hehtaarin Snake River -tontti, jonka pyyntihinta oli 17,8 miljoonaa dollaria – yksi kaikkien aikojen korkeimmista maamyyntihinnoista kwjacksonhole.com. Tämän seurauksena keskimääräinen maamyyntihinta nousi noin 60 % vuodentakaisesta (yli 4,5 miljoonaa dollaria per tontti), kun taas mediaanihinta laski itse asiassa noin 14 % noin 1,88 miljoonaan dollariin kwjacksonhole.com. Nämä tilastot ovat erittäin vaihtelevia pienen otoskoon vuoksi – vain pari monen miljoonan dollarin maatilakauppaa voi vääristää ”keskihintoja”. Keskeinen huomio on, että arvostetut suuret tontit saavuttavat yhä huikeita hintoja, kun taas pienemmät tontit (jos niitä satunnaisesti tulee markkinoille) voivat vaihtaa omistajaa halvemmalla, jos niissä on esimerkiksi puutteita infrastruktuurissa tai vaikea saavutettavuus.

Maiden tarjonta on edelleen hyvin rajallista. Noin 50–55 tonttia oli markkinoilla vuoden 2025 puolivälissä, käytännössä sama määrä kuin aiemmin kwjacksonhole.com. Paperilla tämä saattaa vaikuttaa ylitarjonnalta suhteessa myynteihin, mutta todellisuudessa jokainen tontti on ainutlaatuinen – sijainnin, näkymien, kaavoituksen ja rakennettavuuden erot tarkoittavat, että ostajilla on vain vähän aidosti vertailukelpoisia vaihtoehtoja. Monet kohteet ovat jääneet myymättä useamman kauden ajan, usein siksi, että ne ovat ”viimeisenä jäljellä olevia tontteja” (esim. hankalat sijainnit tai merkittäviä rakentamisen esteitä). Siitä huolimatta on merkkejä vilkastumisesta: sopimuksessa olevien tonttien määrä kasvoi 167 % vuoden 2025 puolivälissä verrattuna vuoden 2024 puoliväliin kwjacksonhole.com, mikä viittaa siihen, että lisää maamyyntikauppoja toteutuu vuoden 2025 loppupuolella, kun ostajat suunnittelevat tulevia projekteja.

Kaikille, jotka osallistuvat maan markkinoille, kärsivällisyys ja huolellinen taustatyö ovat ratkaisevan tärkeitä. Myyjillä ei yleensä ole kiire – kuten eräs välittäjä totesi, “myyjät ovat yleensä kärsivällisiä, ymmärtäen että oikean ostajan löytäminen vie aikaa… toisaalta ostajatkin ovat yhtä harkitsevia” kwjacksonhole.com. Uudet maakunnan säännökset tuovat lisää monimutkaisuutta: kun Natural Resources Overlay kattaa nyt koko maakunnan, ostajan on harkittava, mitä ympäristötutkimuksia tai lieventämistoimia tontti saattaa tarvitajacksonholerealestatereport.com kwjacksonhole.com. Myyjillekin suositellaan näiden sääntöjen ymmärtämistä, jotta kehityspotentiaalia ei luvata liikaa kwjacksonhole.com. Yhteenvetona Jacksonin maan segmentissä nähdään jatkossakin harvoja mutta merkittäviä kauppoja – ja niiden, jotka toivovat rakentavansa unelmakotinsa alusta asti, on selviydyttävä kaavoituksen, suojelun ja kustannusten haasteista onnistuakseen. Maan pitkän aikavälin arvonkehitys pysyy nousujohteisena, yksinkertaisesti siksi, että “sitä ei tehdä lisää” Jackson Holen upeassa mutta tarjonnaltaan rajatussa laaksossa.

Liikekiinteistöt: Rajoitettu tarjonta, uusia hankkeita & sijoittajien kiinnostus

Verrattuna otsikoita keräävään asuntosektoriin, liikekiinteistöt Jackson Holessa ovat pienempi, mutta silti olennainen osa markkinaa. Se kattaa vähittäis- ja toimistotilat Jacksonin kaupungissa, hotellit ja majoituskiinteistöt sekä jonkin verran kevyttä teollisuutta tai monikäyttöalueita. Vuonna 2025 liikekiinteistömarkkinaa leimaa alhainen vajaakäyttö, kova kysyntä huippusijainneista ja varovainen suhtautuminen uuteen rakentamiseen, johon vaikuttavat kaupungin säännökset ja infrastruktuurirajoitukset.

Jacksonin keskustan liiketoiminnan ydinalue – ajattele kauppoja, ravintoloita, gallerioita Town Squaren ympärillä – vaihtaa omistajaa erittäin harvoin. Monet kiinteistöt ovat pitkään paikallisten omistuksessa tai sijoittajilla, jotka ymmärtävät Main Street -sijainnin pysyvän arvon kansainvälisessä matkailukohteessa. Tämän seurauksena, kun liikekiinteistöjä myydään tai vuokrataan, niihin kohdistuu vahvaa kiinnostusta erittäin korkeista hinnoista huolimatta. Vähittäistilojen vuokrat Cachella tai Broadwaylla voivat nousta huipputasolle turistivirran vuoksi (erityisesti kesällä). Vuosina 2024–25 ydinalueen vähittäistilojen vajaakäyttö on ollut olematonta; mahdollinen pandemian aikainen tyhjäkäynti on täysin korjaantunut matkailun elpyessä. Paikalliset yritykset kohtaavat yhä korkeiden vuokrien haasteen, mutta Jacksonin talous – varakkaiden vierailijoiden ja asukkaiden tukemana – on tähän asti ylläpitänyt elinvoimaista keskustaa, jossa on putiikkeja, varusteliikkeitä, ravintoloita ja taidegallerioita.

Yksi liikekiinteistöjen suurimmista puheenaiheista on uusi majoitusrakentaminen. Jackson Holen suosio lisää painetta majoituskapasiteettiin, ja sijoittajat vastaavat suunnittelemalla uusia hotelleja ja monikäyttöisiä majoitushankkeita:

  • Merkittävä esimerkki on Mogul Capital -hanke osoitteessa 335 North Cache, joka hyväksyttiin kesäkuussa 2025. Siihen tulee 109-huoneinen hotelli, 17 luksusasuntoa, 16 työvoimalle rajattua asuntoa, sekä ravintola ja kylpylä 2,46 hehtaarin tontille jacksonwy.gov jacksonwy.gov. Tämä hanke vaati erityisluvan (se käsiteltiin useissa kaupunginvaltuuston kokouksissa), mutta lopulta se edustaa kompromissia, johon sisältyy yhteisöasuntoja kannatuksen saamiseksi.
  • Toinen esimerkki on 50 S. Millward -hotellihanke, ehdotettu 66 000 neliöjalan hotelli maanalaisella pysäköinnillä keskustassa jacksonwy.gov. Kesällä 2025 se oli luonnossuunnitelman tarkastelussa, ja viranomaiset tutkivat tarkasti pysäköinti- ja liikennevaikutuksia jacksonwy.gov.
  • Snow King -vuorella (kaupungin rajojen sisällä) 60 uuden lyhytaikaisvuokra-asunnon ja 12 edullisen asunnon suunnitelmat hyväksyttiin heinäkuussa 2025 jacksonwy.gov. Nämä laajentavat majoitusvaihtoehtoja Snow King Resortin juurella, lisäten tehokkaasti sekä turistien kapasiteettia että paikallisasumista samassa paketissa.

Yhteinen nimittäjä on, että liike-/majoitushankkeisiin sisällytetään työvoima-asuntoja ja ne kohtaavat tiukkaa tarkastelua ennen hyväksyntää. Jacksonin kaupunginvaltuusto ja läänin komissaarit ovat tehneet selväksi, että rajoittamaton liikerakentaminen ei ole tavoite; hankkeiden on sovittava kaupungin luonteeseen ja lievennettävä vaikutuksia. Itse asiassa kaupunki sääti väliaikaisen kiellon vuonna 2024 suurille liikerakennuksille (yli 35 000 neliöjalkaa) keskustassa ja liike-asuinalueilla jacksonwy.gov. Tämä tauko oli tarkoitettu nimenomaan antamaan aikaa maankäyttömääräysten (LDR) uudelleenkirjoittamiseen rakennusten koon, korkeuden ja suunnittelun osalta – tavoitteena estää kehityksen mittakaava, joka voisi rasittaa infrastruktuuria tai muuttaa pikkukaupungin tunnelmaa jacksonwy.gov. Vuoden 2024 lopusta ja vuoden 2025 aikana kaupunki on päivittänyt suunnitteluohjeita ja kaavamääräyksiä (julkisen palautteen kanssa) osana tätä prosessia jacksonwy.gov jacksonwy.gov.

Kaupallisen kiinteistösijoittajan näkökulmasta Jackson Hole tarjoaa klassisen korkean markkinaesteen alueen, jossa on merkittävää nousupotentiaalia niille, jotka osaavat navigoida markkinoilla. Tuottoprosentit ovat yleensä matalia (heijastaen korkeita kiinteistöarvoja ja vakaita tulovirtoja), mutta matkailun ja varallisuuden tasainen kasvu laaksossa luo vahvan pitkän aikavälin kysyntäperustan. Wyomingin osavaltion “vähäisen sääntelyn” maine (yritysmyönteiset politiikat, ei osavaltion tuloveroa) on osittain tasapainossa paikallisten säädösten kanssa Teton Countyssa, jotka ovat tiukkoja ympäristön ja yhteisön luonteen säilyttämiseksi. Siitä huolimatta se, että useita uusia hotelleja ja monikäyttöhankkeita etenee vuonna 2025, osoittaa sijoittajien luottamusta markkinaan. Laajemman alueen puolivuotiskatsauksessa todettiin, että Teton Countyssa, WY, jopa kaupallinen sektori koki maltillista aktiivisuuden kasvua, mikä viittaa sijoittajien luottamuksen palautumiseen edellisen vuoden epävarmuuden jälkeen mountainstandardrealty.com.

Mitä tulee tarkempiin kaupallisiin mittareihin: Vaikka yksityiskohtaisia vuokrataso- tai vajaakäyttötietoja ei seurata julkisesti samalla tavalla kuin asuntokauppoja, anekdoottinen näyttö viittaa seuraavaan:

  • Toimistotilat: Jackson ei ole suuri toimistomarkkina (suurin osa yrityksistä on pieniä tai etätyöpainotteisia). Luokan A toimistotilaa on rajallisesti; monet toimistot sijaitsevat liikehuoneistojen yläpuolella tai monikäyttörakennuksissa. Pandemian jälkeen toimistojen kysyntä on ollut vakaata, pääasiassa ammattilaispalveluille (asianajotoimistot, rahoitus, kiinteistöyhtiöt). Suuria toimistorakennushankkeita ei ole käynnissä – uudet toimistotarpeet täytetään usein olemassa olevien rakennusten luovalla uudelleenkäytöllä.
  • Vähittäiskauppa: Vähittäistilojen vajaakäyttö Jacksonin keskustassa on erittäin matala (usein käytännössä 0 % keskeisillä kortteleilla). Uutta vähittäistilaa tulee pääasiassa monikäyttöhankkeista, kuten Browse ‘N Buy -laajennuksesta – suunnitteilla oleva kaksikerroksinen, 22 000 neliöjalan monikäyttörakennus N. Cachella, johon tulee laajennettu kirpputori, kokoustilaa, toimistoja ja kaksi asuntoa jacksonwy.gov. Tällaiset hankkeet lisäävät hieman kaupallista tarjontaa, mutta myös yhteisöpalveluita.
  • Teollisuus-/palvelukaupallinen: Kevyen teollisuuden alueilla (kuten South Parkin yrityspuisto tai “Smith’s Plaza” -alue) vajaakäyttö on myös tiukkaa – niissä toimii urakoitsijoita, autohuoltoja jne., jotka tukevat luksusasuntoja ja matkailutaloutta. Kaupungissa on rajallisesti maata kaavoitettuna näihin käyttötarkoituksiin, joten vuokrat ovat nousseet myös siellä.

Tulevaisuutta ajatellen liikekiinteistöjen omistajat voivat odottaa vakaata kehitystä, sillä Jackson Holen matkailu jatkaa kasvuaan ympäri vuoden (kesät kansallispuistoille, talvet hiihtämiselle). Keskeiset rajoitteet ovat työvoima ja asuminen: yritykset kamppailevat löytääkseen työntekijöitä vähittäis- ja majoitusaloille, koska työntekijät eivät löydä asuntoa. Tämän vuoksi uudet liikekiinteistöhankkeet sidotaan työntekijöiden asuntotarjontaan (esim. Mogul-hankkeen 16 työvoima-asuntoa). Keskustelua käydään myös uusien lyhytaikaisten vuokrausten laajentamisen rajoittamisesta asuinalueilla paikallisten asumisen turvaamiseksi, mikä voisi epäsuorasti vaikuttaa matkailukapasiteettiin. Kaiken kaikkiaan liikekiinteistöjen näkymät ovat vakaat: kaupungin tiukat kasvurajoitukset luovat tilanteen, jossa kysyntä on suurta ja tarjonta vähäistä liiketiloille, mikä yleensä tukee korkeita arvoja ja täyttä käyttöastetta tulevaisuudessa.

Loma- ja sijoitusasunnot: Tuottoja lomaparatiisissa

Jackson Hole on jo pitkään houkutellut loma-asuntojen ostajia ja kiinteistösijoittajia, ja tämä trendi on vain vahvistunut viime vuosina. Vuonna 2025 noin kolmannes Tetonin piirikunnan kiinteistökaupoista tehdään osavaltion ulkopuolisille ostajille, jotka etsivät elämäntavan ja sijoituksen yhdistelmää (tähän sisältyvät sekä luksusluokan kakkosasunnot että vuokraukseen tarkoitetut asunnot). Tässä katsaus loma- ja sijoitusasuntomarkkinoihin:

Lyhytaikainen vuokraus (STR) – Suuri tulopotentiaali: Vuokra-asunnon omistaminen Jackson Holessa voi olla erittäin tuottoisaa. Vuoden 2025 tiedot osoittavat, että Airbnb/lyhytaikaiset vuokraukset Jacksonissa tuottavat keskimäärin noin 70 800 dollaria vuodessa per asunto, keskimääräisen vuorokausihinnan (ADR) ollessa noin 562 $ ja käyttöasteen noin 45–50 % airroi.com airroi.com. Nämä luvut ovat keskiarvoja yli 300 aktiivisesta STR-listauksesta – parhaiten menestyvät asunnot tuottavat vielä enemmän (parhaat 10 % vuokrauksista tuottavat noin 15 000 $ kuukaudessa huippusesonkeina) airroi.com. Näin suuri tulopotentiaali yhdessä Jacksonin kansainvälisen vetovoiman kanssa tekee vuokra-asunnoista haluttuja. Sijoittajat etsivät usein asuntoja tai taloja alueilta, joilla lyhytaikainen vuokraus on laillista (kuten Teton Village, the Aspens tai osa Jacksonin keskustaa), sillä kaikilla asuinalueilla ei sallita lyhytaikaista vuokrausta. Kuten mainittiin, lähes puolet kaikista asunto-osakekaupoista vuoden 2025 alussa oli yksiköitä, jotka oli kaavoitettu lyhytaikaiseen vuokraukseen – selvä merkki siitä, että sijoittajat kohdistavat näihin kohteisiin kwjacksonhole.com.

Tärkeää on, että Jacksonin lyhytaikaisvuokrauksen (STR) sääntely on suhteellisen sallivaa mutta sijaintikohtaista. Jacksonin kaupunki ja Tetonin piirikunta ovat määritelleet ”Lodging Overlay” -alueet, joilla yöpymisvuokraus on sallittua; näiden ulkopuolella alle 30 päivän vuokraukset ovat yleensä kiellettyjä asuinalueilla. Tämä luo kaksitasoisen markkinan: kiinteistöt STR-alueiden sisällä ovat arvokkaampia ja niiden arvo nousee nopeammin, kun taas alueiden ulkopuoliset kiinteistöt toimivat lähinnä kakkosasuntoina tai pitkäaikaisvuokrina. Vuodesta 2025 alkaen paikallisviranomaiset ovat suhtautuneet sääntelyyn ”kevyesti” verrattuna joihinkin lomakohteisiin (Airbnb-lupiin ei ole vielä tiukkoja rajoituksia) airroi.com, mutta yhteisössä käydään jatkuvaa keskustelua matkailutalouden ja asuinalueiden luonteen tasapainottamisesta. Sijoittajien kannattaa seurata mahdollisia tulevia sääntömuutoksia (esimerkiksi vaatimus STR-omistajille hankkia erityislupa tai maksaa lisäveroja voi tulla ajankohtaiseksi, jos asuntopula pahenee).

Tällä hetkellä vuokratuotot ovat erittäin houkuttelevia. Noin 1–1,5 miljoonan dollarin ostohinnalla (kaksi makuuhuonetta Aspenissa tai vastaavassa) 70 000 dollarin vuositulo tarkoittaa noin 4,5–5 %:n bruttotuottoa, mikä on hyvä taso vakaalle yhdysvaltalaiselle kiinteistösijoitukselle. Kokeneet sijoittajat, jotka käyttävät ammattimaisia vuokranvälittäjiä ja dynaamista hinnoittelua, raportoivat vieläkin korkeampia käyttöasteita ja tuottoja – erityisesti ne, jotka tarjoavat luksusmukavuuksia tai ainutlaatuisia sijainteja (esim. suora pääsy rinteille, vuoristonäkymät, porealtaat jne.). Lomavuokrauksen kysyntä huipussaan kesällä ja talvella; välikaudet (mud season keväällä, myöhäinen syksy) ovat hiljaisempia airroi.com, joten tuoton maksimointi vaatii kausivaihteluiden hallintaa (esim. kuukausivuokrat tai alennukset hiljaisina kuukausina).

Toiset kodit ja elämäntapainvestoijat: Kaikki sijoittajahenkiset ostajat eivät suunnittele vuokraavansa kiinteistöjään. Jackson houkuttelee myös ”elämäntapainvestoijia” – varakkaita henkilöitä, jotka ostavat koteja arvonsäilyttäjinä ja henkilökohtaisina vetäytymispaikkoina. Nämä ostajat maksavat usein käteisellä (arvioiden mukaan yli puolet huippuluokan kaupoista tehdään käteisellä) ja ovat vähemmän herkkiä lyhyen aikavälin markkinavaihteluille. Perusteluna on, että Jackson Holen kiinteistöt ovat pitkän aikavälin turva: maisemat ja vapaa-ajan mahdollisuudet houkuttelevat aina varakasta kysyntää, ja Wyomingin verohyödyt (ei osavaltion tuloveroa, alhaiset kiinteistöverot suhteessa asunnon arvoon) tarjoavat taloudellisen kannustimen jacksonhole-real-estate.com. Itse asiassa Jackson Holessa nähtiin valtava määrä tällaisia ostajia vuosina 2020–2021, ja monet heistä ”lukitsevat” kiinteistönsä toistaiseksi – he eivät myy vaikka hinnat tasaantuvat. Paikallisten asiantuntijoiden mukaan COVID-aikana ostaneet pitävät kiinni omistuksistaan, mikä osaltaan aiheuttaa huippuluokan matalaa tarjontaa (eli et näe spekulatiivisten flippien tulvaa; ihmiset yleensä rakastuvat Jacksonin kiinteistöihinsä) jacksonhole-real-estate.com jacksonhole-real-estate.com. Tämä dynamiikka tukee arvoja pitämällä ensiluokkaisten talojen tarjonnan rajallisena.

Pitkäaikaisvuokrausmarkkinat: Toinen näkökulma on pitkäaikaisvuokrausmarkkinat, jotka koskevat sijoitusasuntoja, joita ei vuokrata lyhytaikaisesti. Jacksonin työvoiman asuntopula tarkoittaa, että pitkäaikaisvuokrauksille on erittäin kova kysyntä. Jos ostaa asunnon tai talon ja vuokraa sen vuodeksi paikallisille, ottajia löytyy runsaasti. Vuokrat ovat korkeat – kaksio keskustassa voi helposti tuoda yli 3 000 dollaria kuukaudessa (jos sellaisen edes löytää). Vaikka tuotto voi olla pienempi kuin lyhytaikaisessa vuokrauksessa, jotkut sijoittajat suosivat vuosisopimuksen vakautta ja matkailuun liittyvän kulumisen välttämistä. Lisäksi kiinteistöjen omistajilla, joiden asunnot eivät sijaitse STR-alueilla, ei ole muuta vaihtoehtoa kuin vuokrata pitkäaikaisesti, jos haluavat tuloja. Laakson suurimmat työnantajat (sairaala, koulupiiri, majoitusyritykset) raportoivat kaikki, että vuokra-asuntojen puute työntekijöille on kriittinen ongelma, joten kaikki lisäykset pitkäaikaisvuokrauspooliin imeytyvät nopeasti.

Yksi mahdollinen tuleva tekijä: edulliset asuntokehityshankkeet (kuten käyttörajoitetut yksiköt, joita on tulossa markkinoille) voivat hieman helpottaa vuokrakysyntää tietyissä segmenteissä vuosina 2026–2028. Esimerkiksi jos yli 100 uutta työvoima-asuntoa rakennetaan julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyönä, markkinoiden alapäähän voi tulla hieman helpotusta. Nykyisen vajauksen vuoksi on kuitenkin todennäköistä, että kysyntä jatkaa tarjonnan ylittämistä tavallisissa vuokra-asunnoissa, mikä pitää vuokrat korkeina. Siksi vuokra-asunnon omistaminen paikallisille vuokralaisille on todennäköisesti jatkossakin järkevä sijoitus, ja bonuksena sillä voi vastata yhteisön tarpeisiin.

Yhteenvetona, loma- ja sijoitusasuntojen ostajat Jackson Holessa ovat vahvassa asemassa. He hyötyvät alueen kaksoisidentiteetistä: rikkaiden leikkikenttä (joka tukee kiinteistöjen arvonnousua ja luksusvuokrien tasoa) sekä tiivis yhteisö, jossa maa on rajallista (varmistaa niukkuusarvon). Vuonna 2025 kilpailu näiden ostajien kesken on kovaa tietyistä kohteista (erityisesti hyvin hinnoitellut asunnot/rivitalot, joita voi käyttää myös Airbnb-vuokraukseen, saivat useita tarjouksia). Jatkossa matkailutrendien, etätyön (joka mahdollistaa puolipaikallisen kakkosasumisen) ja paikallisen asuntopolitiikan vuorovaikutus muovaa tätä segmenttiä. Mutta jos kävijämäärät ja varakkaiden muutto ovat merkki tulevasta, Jackson Hole tulee jatkossakin olemaan tuottoisa ja haluttu paikka omistaa kakkosasunto tai sijoituskiinteistö.

Markkinaan vaikuttavat tekijät: kaavoitus, infrastruktuuri ja ympäristö

Jackson Holen kiinteistömarkkinat eivät ole tyhjiössä – niihin vaikuttavat vahvasti paikallishallinnon politiikka, infrastruktuurin kapasiteetti ja ympäristönäkökohdat. Vuonna 2025 ja sen jälkeen useat keskeiset tekijät näillä osa-alueilla vaikuttavat ostajiin, myyjiin ja kehittäjiin:

Maankäyttösäännökset ja kaavamuutokset

Tiukat kaavoitus- ja maankäyttösäännökset ovat pitkään rajoittaneet Jackson Holen kehitystä, ja vuosina 2024–2025 säännöt tiukkenivat entisestään joiltain osin. Merkittävä muutos oli Teton Countyn Natural Resources Overlay (NRO) -päivitys vuoden 2025 alussa, joka nyt vaatii ympäristöarvioinnin kaikille kiinteistöille koko läänissä – sijainnista riippumattajacksonholerealestatereport.com. Aiemmin vain tietyt herkät alueet joutuivat tiukan tarkastelun kohteeksi. Uuden järjestelmän mukaan kaikki rakennusluvat käyvät läpi porrastetun ympäristöarvioinnin: “Base Tier” -kiinteistöt saavat peruslistan, “Mid Tier” vaatii hallinnollisen ympäristöanalyysin ja “High Tier” (herkimmät) tarvitsevat täyden ympäristöanalyysin kuten ennenkinjacksonholerealestatereport.com. Noin 25 % vapaista tonteista (yleensä ne, joilla on kriittistä elinympäristöä tai jyrkkiä rinteitä) joutuu korkeamman tason arviointiinjacksonholerealestatereport.comjacksonholerealestatereport.com. Tämä muutos tarkoittaa enemmän aikaa, kustannuksia ja epävarmuutta kaikille, jotka haluavat rakentaa – saatat tarvita esimerkiksi villieläinystävällisiä aitoja, rajoituksia puiden kaatoon tai muuta lieventämistä saadaksesi luvan. Raakamaan tai vanhempien talojen myyjille on nyt järkevää huomioida nämä asiat etukäteen (esim. hankkia kaavoituksenmukaisuustodistus) varmistaakseen ostajille, mitä kiinteistöllä voi tehdä kwjacksonhole.com.

Toinen kaavoitustarina on rakentamisen ja suojelun välinen vääntö. Northern South Park -saaga on tästä hyvä esimerkki: tätä 225 hehtaarin maatilaa Jacksonin eteläreunalla pidettiin pitkään “viimeisenä paikkana”, jossa merkittävä rakentaminen olisi mahdollista. Vuosien keskustelujen jälkeen viranomaiset hyväksyivät maaliskuussa 2024 uudet kaavat, jotka sallivat enintään 1 437 asunnon rakentamisen (joista 70 % on kohtuuhintaisia/työvoima-asuntoja)kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Toukokuuhun 2025 mennessä kunta hyväksyi ensimmäisen osayleiskaavan tälle alueelle, ehtona villieläinkäytävät, puistot ja rajoitettujen asuntojen vaiheistus buckrail.com buckrail.com. Tämä on merkittävä muutos: seuraavan vuosikymmenen aikana alueelle nousee uusi asuinalue, johon voi kuulua yli 1000 asuntoa paikallisille työntekijöille. Markkinoiden kannalta tämä voi hieman lisätä tarjontaa (lähinnä kohtuuhintaisissa asunnoissa) vuosina 2027–2028, ja osoittaa poliittista tahtoa ratkaista asuntopulaa. Vastustustakin kuitenkin esiintyi – suojeluryhmät seuraavat tarkasti, että rakentaminen noudattaa Jacksonin yleiskaavaa, ja villieläinten suojelu on yhä ensisijalla. Esimerkkinä elokuussa 2025 kaupunginvaltuusto hylkäsi kaavamuutoshakemuksen 2,6 hehtaarin rinteelle (“Simon Pit”), jonka kehittäjä halusi muuttaa maaseutualueesta tiiviiksi asuin-/liikekäyttöön buckrail.com buckrail.com. Viranomaiset päättivät pitää alueen harvaan rakennettuna viheralueena vedoten maanvyöryriskiin ja elinympäristöhuoliin (uusi valtion geologinen tutkimus luokitteli alueen korkean riskin kohteeksi) buckrail.com buckrail.com. Tämä korostaa, että ympäristötekijät voivat mennä asuntotarpeiden edelle tietyillä alueilla.

Lisäksi Jacksonin kaupungin moratorio suurille rakennuksille (voimaan kesäkuussa 2024) pysäytti kaikki uudet yli 35 000 ft²:n liikerakennushankkeet keskustassa, kunnes kaupunki päivitti LDR-sääntönsä jacksonwy.gov. Loppuvuodesta 2024 ja vuonna 2025 kaupungin kaavoittajat ja valtuutetut ovat työstäneet uusia suunnitteluohjeita – todennäköisiä lopputuloksia ovat tiukemmat korkeusrakenteet, porrastetut ylemmät kerrokset ja vaatimukset julkisista hyödyistä suurissa hankkeissa. Moratorion oli määrä päättyä loppuvuodesta 2024 näiden päivitysten hyväksymisen jälkeen jacksonwy.gov, ja syksystä 2025 alkaen kehittäjien on noudatettava uusia sääntöjä. Ostajille ja myyjille nämä kaavoituksen yksityiskohdat vaikuttavat epäsuorasti: ne muovaavat tulevaa tarjontaa. Mitä tiukempi ja hitaampi hyväksymisprosessi, sitä arvokkaammiksi nykyiset kiinteistöt keskeisillä paikoilla muuttuvat (niukkuuden vuoksi). Vastaavasti, kun suuri uusi hanke, kuten hotelli- tai asuinkompleksi, hyväksytään, se voi lisätä tarjontaa ja hillitä hintojen nousua kyseisessä segmentissä. Jacksonin/Tetonin piirikunnan kaavamuutosten seuraaminen on siis tärkeää markkinaosapuolille, ja monet tekevät niin julkisissa kokouksissa tai paikallisuutisten kautta – hyvin Jackson Holen tyylistä pienen kaupungin kansalaisaktiivisuutta ja suurten summien kiinteistökauppaa.

Infrastruktuuri ja julkiset investoinnit

Kiinteistöjen ja matkailun nopea kasvu koettelee Jackson Holen infrastruktuuria, mutta useita suuria investointeja ja hankkeita on käynnissä kapasiteetin ja elämänlaadun parantamiseksi:

  • Liikenne: Liikenneruuhkat, erityisesti Highway 22:lla ja Jacksoniin tultaessa, ovat olleet ongelma. Vastauksena tähän merkittävä Stilson Transit Center ja Park-n-Ride -hanke käynnistyi huhtikuussa 2025. Tämä luo liikenteen solmukohdan, jossa on 400 pysäköintipaikkaa, katettu pyöräparkki ja oma liikennevalo WY-390:llä (Teton Village -tie) tetonbuildgrant.com. Tavoitteena on, että vierailijat ja työntekijät voivat pysäköidä kaupungin ulkopuolelle ja ottaa linja-auton (START-bussit) Jacksoniin tai hiihtokeskukseen, mikä vähentää autoliikennettä. Piirikunta sai liittovaltion BUILD-apurahan ja jopa Jackson Hole Mountain Resort osallistui (lahjoitti maata) hankkeen toteuttamiseksi tetonbuildgrant.com tetonbuildgrant.com. Vuoden 2025 lopulla rakennustyöt olivat näkyvissä, päällystys ja rakenteet nousivat tetonbuildgrant.com. Tämän liikennekeskuksen on tarkoitus olla toiminnassa vuoteen 2026 mennessä, mikä voi selvästi vähentää moottoritieruuhkia ja parantaa työmatka-aikoja – etu Wilsonin/Villagen alueiden kiinteistöille ja kaikille, joita Jacksonin kasvukivut huolestuttavat.
  • Tiet ja sillat: Wyomingin liikennelaitos (DOT) on parantanut Highway 22:ta, keskeistä itä-länsi -väylää. Vuonna 2025 valmistui uusi Snake River -silta WY-22:lle, ja päällystys- sekä liitäntätyöt olivat viimeistelyvaiheessa dot.state.wy.us dot.state.wy.us. Lisäksi he toteuttivat merkittäviä stabilointitöitä “Teton Pass Big Fill Slide” -alueella – maanvyöryherkällä tieosuudella Idahoon – varmistaakseen reitin turvallisuuden ja auki pysymisen dot.state.wy.us dot.state.wy.us. Nämä parannukset tarkoittavat parempaa kestävyyttä ja kapasiteettia reiteillä, joihin sekä paikalliset että luksusasuntojen omistajat luottavat. Sileämpi WYO-22 leveämmällä sillalla sekä turvallisempi Teton Pass tekevät syrjäisemmistä alueista (kuten Teton Valley, ID, tai West Bank WY -naapurustot) helpommin saavutettavia ja siten houkuttelevampia kehitykselle (sallituissa rajoissa).
  • Lentokenttä: Jackson Hole Airport (JAC) on monien luksusostajien ja turistien portti alueelle, ja sitä parannetaan parhaillaan. Vuonna 2022 lentokenttä suljettiin kiitotien uudelleenrakennuksen vuoksi, ja vuonna 2025 jatkettiin useita projekteja, mukaan lukien laajennettu jäänpoistoalue ja parannetut rullaustiet jacksonholeairport.com, jotta talvitoiminnot sujuisivat tehokkaammin. Lisäksi vanha halli purettiin uuden hallinto- ja FBO-terminaalirakennuksen rakentamiseksi, tavoitteena huippumoderni ja ympäristöystävällinen laitos vuoteen 2026 mennessä jacksonholeairport.com jacksonholeairport.com. Nämä investoinnit auttavat lentokenttää sopeutumaan kasvuun (matkustajamäärät ovat rikkoneet ennätyksiä viime vuosina) ilman lisää melua tai viivästyksiä. Kiinteistömarkkinoille hyvin toimiva lentokenttä on ratkaisevan tärkeä – se tukee kakkosasuntomarkkinaa (omistajien nopea pääsy) ja matkailuvuokrauksen kysyntää.
  • Julkiset tilat: Kaupunki ja piirikunta, jotka ovat viimeaikaisten verotulojen myötä vaurastuneet, ovat myös investoineet julkiseen infrastruktuuriin. Uusi Teton County Justice Center hyväksyttiin vuonna 2025, tarkoituksena uudistaa ja laajentaa oikeustalo ja vankila keskustassa jacksonwy.gov jacksonwy.gov. Käynnissä on myös hankkeita, joilla parannetaan kunnallistekniikkaa, pyöräteitä (Greater Yellowstone Trail -yhteys Wilsonin kautta valmistui vuonna 2024 tetonbuildgrant.com tetonbuildgrant.com) ja puistoja. Vaikka nämä eivät välttämättä suoraan nosta kiinteistöjen hintoja, ne parantavat elämänlaatua, joka houkuttelee ihmisiä Jackson Holeen.

Yhteenvetona voidaan todeta, että infrastruktuuri ottaa vähitellen kehitystä kiinni. Tämä on myönteinen suuntaus kiinteistömarkkinoiden näkökulmasta: se tarkoittaa, että laakso pystyy käsittelemään kasvua hieman paremmin, mikä rohkaisee sekä paikallisia asukkaita jäämään että uusia tulokkaita investoimaan. Infrastruktuuri tulee kuitenkin todennäköisesti pysymään rajoittavana tekijänä – sisään ja ulos johtaa vain yksi pääväylä ja Jacksonin kapeassa laaksossa on rajallinen kapasiteetti. Yhteisö yrittää tasapainotella: investoida fiksuun infrastruktuuriin (esim. joukkoliikenne, työvoiman asunnot) paineen lievittämiseksi, mutta välttää ylisuurta rakentamista, joka voisi vaarantaa juuri ne ympäristö- ja luonteenpiirteet, jotka tekevät Jackson Holesta erityisen.

Ympäristö- ja poliittinen ilmapiiri

Lopuksi, ympäristö- ja poliittiset tekijät vaikuttavat syvästi markkinoihin. Tetonin piirikunta tunnetaan luonnonsuojeluasenteestaan – 97 % sen maasta on julkista (kansallispuistoja, kansallismetsiä, suojelualueita) jacksonhole-real-estate.com, ja jopa suuri osa yksityismaista on suojelusopimusten piirissä. Tämä luo luonnollisen pulaa rakennuskelpoisesta maasta, mikä käytännössä takaa kiinteistöjen arvon nousun pitkällä aikavälillä kysynnän kasvaessa. Ostajat tiedostavat tämän hyvin: kiinteistön omistaminen Jackson Holessa on kuin omistaisi osan lähes rajallisesta tarjonnasta. Poliittiset päättäjät ja äänestäjät ovat johdonmukaisesti kannattaneet politiikkaa, joka suojelee avointa tilaa ja villieläimiä. Esimerkiksi, kun kaavoitusta tiivistetään (kuten Northern South Parkissa), siihen liittyy tiukat vaatimukset puistoista, villieläinkäytävistä ja rajatusta rakennusalasta buckrail.com buckrail.com. Alueella toimii aktiivinen Jackson Hole Conservation Alliance ja muita ryhmiä, jotka valvovat kehityshankkeita. Odotettavissa on jatkuvia keskusteluja esimerkiksi Snow King Mountainin laajennuksesta (joka oli kiistanalainen, mutta on nyt suurelta osin ratkaistu), ehdotetuista gondoleista tai hiihtohisseistä, sekä kaikista yrityksistä kajota rakastettuihin maisemiin.

Yksi ympäristötekijä, jolla voi olla vaikutusta kiinteistöihin, on ilmasto ja luonnonriskit. Jackson Holen ilmasto on yleensä kylmä ja luminen – erinomainen hiihtoon, vaikka kuivuus ja metsäpalot laajemmalla lännessä ovat huolenaiheita. Itse laaksossa on jonkin verran metsäpaloriskiä metsäisillä rinteillä, mutta suuret palot ovat täällä harvinaisempia kuin kuivemmilla alueilla. Sen sijaan tulvat (lumensulannasta tai rankkasateista) ja maanvyörymät ovat luonnonvaaroja, jotka todennäköisemmin vaikuttavat kiinteistöihin. Vuoden 2023 Wyoming Geological Surveyn maanvyörymäalttiuden kartat ovat saaneet piirikunnan suhtautumaan erittäin varovaisesti jyrkkien rinteiden rakentamiseen buckrail.com. Kuten näimme Simon Pit -hankkeen hylkäyksessä, lisääntynyt tietoisuus geologisista riskeistä voi pysäyttää hankkeen alkuunsa buckrail.com buckrail.com. Ostajat, jotka harkitsevat rinnetontteja tai jyrkänteen reunalla olevia koteja, tarkistavat nyt rutiininomaisesti näitä karttoja ja saattavat tarvita insinööritutkimuksia – mikä voi olla este tai neuvottelukohta hinnassa.

Poliittisella rintamalla Wyomingin osavaltion politiikka on varsin kehitysmyönteistä ja omistusoikeuksia korostavaa verrattuna Jacksonin paikallispolitiikkaan. Osavaltion lainsäätäjillä on käyty keskusteluja paikallisen kaavoitusvallan rajoittamisesta pakottaakseen yhteisöt sallimaan enemmän asuntorakentamista (sama trendi on nähtävissä myös muissa osavaltioissa) wyofile.com. Vaikka mitään radikaalia ei ole hyväksytty vuoteen 2025 mennessä, tällaiset toimet voisivat vaikuttaa Jacksoniin avaamalla kaavoitusta hieman. Jackson Holen vaikutusvallan ja ainutlaatuisten olosuhteiden vuoksi on kuitenkin todennäköisempää, että yhteisö säilyttää tiukan kontrollin. Yksi tuore esimerkki: osavaltio harkitsi lainsäädäntöä, joka alentaisi naapureiden kynnystä vastustaa kaavamuutoksia (tehden tiiviimmän rakentamisen sallimisesta helpompaa), niin sanotut Smith-Collins-muutokset wyofile.com. Luonnonsuojeluryhmät aktivoituivat varmistaakseen, että ympäristönäkökohdat pysyvät keskiössä kaikissa tällaisissa muutoksissa jhalliance.org jhalliance.org. Näiden poliittisten virtauksien lopputulos vaikuttaa siihen, kuinka paljon uutta asuntorakentamista voidaan toteuttaa ilman oikeusjuttuja tai kansanäänestyksiä.

Yhteenvetona: Jackson Holen ympäristö ja poliittinen ilmapiiri toimivat sekä turvana että portinvartijana kiinteistömarkkinoille. Ne säilyttävät upean ympäristön ja eksklusiivisuuden, jotka tekevät markkinasta niin houkuttelevan (ja kalliin), mutta samalla ne rajoittavat kasvua, mikä voi pahentaa tarjontapulaa. Markkinaosapuolten, erityisesti kehittäjien ja sijoittajien, on navigoitava tässä huolellisesti – usein tekemällä yhteistyötä paikallisten järjestöjen kanssa tai osallistumalla yhteisön tavoitteisiin (kuten työvoima-asuminen tai elinympäristön suojelu) saadakseen tukea hankkeilleen. Tavalliselle ostajalle tai myyjälle nämä tekijät muodostavat taustan markkinoiden pitkän aikavälin vakaudelle: voi olla kohtuullisen varma, ettei äkillistä ylirakentamista tai luonnonkauneuden menetystä tapahdu, mikä heikentäisi kiinteistöjen arvoa. Päinvastoin, poliittinen sitoutuminen suojeluun varmistaa käytännössä, että Jackson Holen kiinteistöt pysyvät arvokkaina ja kalliina omaisuuserinä myös tulevaisuudessa.

Pitkän aikavälin näkymät (2025–2028)

Tulevaisuuteen 2028 asti katsoen Jackson Holen kiinteistömarkkinat ovat vahvassa asemassa säilyttämään vahvuutensa, mutta kehittyvät kohti tasapainoa. Pitkän aikavälin näkymien keskeisiä elementtejä ovat:

  • Jatkuva kova kysyntä: Jackson Holen perimmäinen vetovoima – huippuluokan luonto, vapaa-ajan mahdollisuudet ja Wyomingin verohyödyt – ei ole katoamassa. Etätyön yleistyminen ja Yhdysvaltojen jatkuva varallisuuden kasvu voivat jopa tuoda enemmän varakkaita yksityishenkilöitä Jacksonin kaltaisiin paikkoihin. Ellei suurta taantumaa tule, kysynnän odotetaan pysyvän korkealla tasolla, erityisesti luksusasuntojen ja uuden tarjonnan osalta. Laakson maine varallisuuden turvasatamana (sekä taloudellisesti että elämänlaadullisesti) vakiintui pandemian aikana ja todennäköisesti jatkuu. Myös kansainvälisten ostajien määrä voi kasvaa, jos matkustaminen normalisoituu täysin.
  • Tarjonnan asteittainen kasvu (pääosin kohdennettu): Lähitulevaisuudessa näemme, että uutta asuntotarjontaa tulee vähitellen jo hyväksytyistä hankkeista. Esimerkiksi Northern South Parkin kehitys voisi tuoda yli tuhat uutta kotia, mutta ne rakennetaan vaiheittain todennäköisesti 2020-luvun loppupuolelle asti ja myydään pääosin erityisohjelmien kautta paikallisille. Samoin uudet Snow Kingin asunnot tai tulevat hotelli-kondominium-hybridit tuovat markkinoille joitakin markkinahintaisia yksiköitä. 219 työvoima-asunnon valmistuminen vuoteen 2025 mennessätetoncountywy.gov ja lisää seuraavina vuosina (osa listattu vuodelle 2026 Housing Supply Planissa tetoncountywy.gov) auttavat pitämään olennaiset työntekijät alueella ja saattavat hieman hillitä vuokra-asuntomarkkinoiden kuumentumista. Nämä lisäykset ovat kuitenkin kokonaiskuvassa melko pieniä ja pääosin rajoitettuun käyttöön tai erityisryhmille. Ne eivät todennäköisesti vaikuta merkittävästi vapaiden markkinoiden asuntojen hintoihin – ne vastaavat enemmän yhteisön tarpeisiin kuin luovat sijoittajille mahdollisuuksia. Lyhyesti: tarjonta kasvaa, mutta uutta rakentamista ei ole tulossa suuria määriä sääntely-ympäristön vuoksi. Myytävien asuntojen määrä pysyy siis historiallisesti alhaisena, vaikka se hieman paranisikin vuosien 2021–2022 äärimmäisen matalista tasoista.
  • Hintakehitys: Maltillista kasvua, ei kuplaa: Vuosien 2023–2025 vakautumisen jälkeen monet asiantuntijat odottavat, että Jackson Holen asuntojen arvot jatkavat maltillista nousua vuosittain vuoteen 2028 asti. Vuosittainen arvonnousu saattaa olla matalia tai keskitasoisia yksinumeroisia prosentteja, mikä on kestävämpää kuin 2020-luvun alun 20–30 %:n loikat. Korkealuokkaiset kiinteistöt saattavat jopa pysyä paikallaan tai arvonnousu on hyvin hidasta, erityisesti kun markkinoille tulee lisää luksusasuntoja ja ostajilla on enemmän valinnanvaraa (luksusasuntojen tarjonta kasvoi vuoden 2025 puolivälissä 31 % edellisvuodesta kwjacksonhole.com, mikä viittaa lievään ylitarjontaan yli 8 miljoonan dollarin hintaluokassa). Tästä huolimatta hintojen pohja on melko vakaa – rajallinen maa ja varakas omistajakunta tekevät vuoden 2008 kaltaisesta romahduksesta hyvin epätodennäköisen. Itse asiassa Jackson Hole on ollut historiallisesti suojassa: jopa kansallisten laskusuhdanteiden aikana myyntimäärät voivat laskea, mutta hinnat pysyvät paremmin kuin muualla. Yksi mahdollinen skenaario vuoteen 2028 mennessä on lievä siirtymä ostajan markkinoihin joillakin segmenteillä, jos korot pysyvät korkeina ja useampi myyjä päättää realisoida asuntonsa huippuhinnoilla. Sotheby’sin Resort Report mainitsi ensimmäisiä merkkejä mahdollisista “ostajan markkinoista ensimmäistä kertaa vuosiin” jacksonhole-real-estate.com. Tämä näkyisi pidempinä myyntiaikoina ja lisääntyneinä neuvotteluina, ei niinkään suorina hintojen laskuina. Vuoteen 2028 mennessä saatamme nähdä tasapainotilan, jossa ostajilla on enemmän neuvotteluvaraa ja vuosittaiset hintojen nousut ovat maltillisia, mutta arvot ovat silti ennätys- tai lähes ennätystasolla nimellisesti.
  • Vuokraus- ja sijoitusnäkymät: Lomavuokramarkkinoiden odotetaan pysyvän vahvoina vuoteen 2028 asti. Turismin Jackson Holeen (sekä Grand Tetoniin/Yellowstoneen) odotetaan pysyvän erittäin vahvana; lisäksi on nähtävissä trendi, jossa varakkaammat matkailijat suosivat kotivuokrausta hotellien sijaan, mikä hyödyttää lyhytaikaisvuokraajien omistajia. Ellei maakunta ota käyttöön tiukkoja uusia lyhytaikaisvuokrausrajoituksia (mitä ei tällä hetkellä ole vireillä, mutta yhteisön painetta seurataan), Airbnb-tyyppisen kiinteistön omistaminen Jacksonissa tuottaa jatkossakin vakaata tuottoa. Pitkäaikaisvuokrat saattavat hieman helpottua, jos työvoiman asuntoprojektit toteutuvat, mutta työpaikkakasvun ja liikarakentamisen merkkien puuttuessa vuokrat todennäköisesti jatkavat nousuaan hitaasti, mikä tukee sijoitusarvoa. Yksi X-tekijä on laajempi talous: jos taantuma iskee, lomamatkailu voi hetkellisesti vähentyä, mikä pehmentää lyhytaikaisvuokratuloja – mutta jopa taantumissa todella varakkaat ryhmät usein jatkavat matkustamista, ja Jackson Hole painottuu korkeamman tason turismiin.
  • Korkotaso ja rahoitus: Korkotilanne vuoteen 2025 mennessä on hillinnyt jonkin verran keskiluokan kysyntää, mutta vuosina 2026–2027 monien ennusteiden mukaan korot normalisoituvat alaspäin inflaation laantuessa. Jos asuntolainojen korot palaavat esimerkiksi 4–5 %:n tasolle vuoteen 2027 mennessä, se voisi vapauttaa uuden ostajaryntäyksen, joka oli aiemmin sivussa. Jacksonin ostajakunta on vähemmän korkoherkkä (muista, että noin 79 % viimeaikaisista kaupoista on ollut käteiskauppoja joillain kausillajacksonholerealestatereport.com), mutta keskiluokan ja paikalliset ”move-up”-ostajat ovat selvästi riippuvaisia rahoituksesta. Alemmat korot voisivat siis lisätä aktiivisuutta ja hintoja alle ~3 miljoonan dollarin kerrostaloissa ja omakotitaloissa, kun kilpailu kasvaa. Vastaavasti, jos korot pysyvät korkeina tai nousevat, Jackson tukeutuu entistä enemmän käteiskauppoihin/sijoittajiin, ja volyymi voi hidastua samalla kun hinnat pysyvät paikallaan huipputasolla. Näin ollen makrotalous vaikuttaa, mutta tämän markkinan varallisuuden vuoksi vaikutus näkyy enemmän myyntivolyymeissä kuin rajuissa hintavaihteluissa.
  • Yhteisö- ja poliittiset näkymät: Vuoteen 2028 mennessä jotkin nykyisistä hankkeista (kuten Northern South Park, joukkoliikenteen parannukset jne.) ovat toteutuneet, toivottavasti helpottaen kasvukipuja, joita Jackson on kokenut (liikenne, työvoimapula). Yhteisö joutuu todennäköisesti jatkossakin pohtimaan, miten kasvu otetaan vastaan omilla ehdoilla. Saatamme nähdä lisäsääntelyä, kuten tiukempia energiamääräyksiä uusille taloille (kestävyyden edistämiseksi) tai jopa kartanorakennusten kokorajoituksia (keskustelu, joka nousee esiin ajoittain, kun 15 000 neliöjalan taloja ilmestyy alueelle, joka tunnetaan luonnonkauneudestaan). Ympäristön muutokset, kuten lyhyemmät talvet tai muuttuneet lumisateet ilmastonmuutoksen vuoksi, voivat myös hienovaraisesti vaikuttaa kiinteistöihin – jos hiihtokaudet lyhenevät, ehkä kesäkausi korostuu entisestään, mikä muuttaa vuokrauskuvioita; tai lisääntynyt metsäpalosavu kesäisin (kuten ajoittain on nähty) voi vaikuttaa vetovoimaan marginaalisesti. Nämä ovat spekulatiivisia, mutta huomionarvoisia pitkän aikavälin tekijöitä.

Kaiken kaikkiaan Jackson Holen kiinteistömarkkinoiden näkymät vuosille 2025–2028 ovat jatkuvan vahvat, mutta mukana on myös vakautumista. Markkina on siirtymässä hurjasta vaiheesta kypsymiseen, jossa laatu, ei pelkkä määrä, ratkaisee: parhaat kohteet perustelluilla hinnoilla vaihtavat omistajaa, uusi rakentaminen on harkittua ja hidasta, ja arvot todennäköisesti nousevat terveellä, joskin maltillisemmalla tahdilla. Ostajille tulevat vuodet voivat tarjota parempia mahdollisuuksia ostaa – enemmän tarjontaa kuin vuoden 2021 kuivuuden aikana ja mahdollisesti vähemmän kilpailua ylihinnoitelluista kohteista. Myyjille markkina on yhä erinomainen voittojen realisoimiseen, mutta odotuksia kannattaa hallita (kaksinumeroiset vuosittaiset arvonnousut ovat todennäköisesti takanapäin toistaiseksi). Yhteisölle toiveena on, että vuoteen 2028 mennessä Jackson Hole säilyy poikkeuksellisena vuoristokaupunkina – eksklusiivisena mutta osallistavana siellä missä sillä on merkitystä, kehittyneenä mutta ei liikaa rakennettuna, ja jatkuvasti tasapainottaen taloutta ja ekologiaa. Tämä tasapaino, kuten aina, määrittää kiinteistömarkkinoiden lopullisen suunnan.

Lähteet

Roman Bednarski