¿Boom inmobiliario o desaceleración? Las sorprendentes tendencias del mercado en Jackson Hole para 2025 y perspectivas para 2028

septiembre 26, 2025
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Boomtown or Slowdown? Inside Jackson Hole’s Surprising 2025 Real Estate Trends and 2028 Outlook

Datos clave

  • Precios de viviendas se enfrían ligeramente: El precio medio de venta en Jackson Hole rondó los $1.78 millones a mediados de 2025, una baja de aproximadamente 11% interanual desde el pico de 2024, aunque el precio promedio de venta se mantuvo alto en ~$4.3 millones debido a las continuas ventas de lujo kwjacksonhole.com. Incluso después de una desaceleración pospandemia (una baja del 4.8% en el precio promedio en 2024 vs 2023 jacksonhole-real-estate.com), los precios siguen cerca de niveles récord y las casas de lujo superan rutinariamente los $10–20 millones kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com.
  • Las ventas se recuperan y el volumen aumenta: Tras un 2023 tranquilo, la actividad de transacciones repuntó en 2025. La primera mitad de 2025 registró aproximadamente 8% más ventas que el mismo período de 2024 kwjacksonhole.com, y el volumen total en dólares saltó 14–16% interanual kwjacksonhole.com. Las ventas de alta gama lideraron el repunte: casi el 75% de las ventas de casas unifamiliares en el primer trimestre superaron los $5 millones kwjacksonhole.com – pero los condominios/casas adosadas de gama media también aumentaron ~30% en ventas a medida que los precios se estabilizaron kwjacksonhole.com.
  • Alivio en el Bajo Inventario: El inventario sigue siendo históricamente ajustado pero está mejorando. Las propiedades activas a mediados de 2025 aumentaron ~16% respecto al año anterior (283 propiedades) kwjacksonhole.com, finalmente dando a los compradores un poco más de opciones después de la escasez de inventario durante la pandemia. Sin embargo, la oferta sigue estando sesgada hacia el segmento alto – por ejemplo, el 40% de las casas unifamiliares en venta superan los $8 millones kwjacksonhole.com – y las opciones de entrada por debajo de $3 millones son escasas (solo ~23% de las casas en venta kwjacksonhole.com). Muchos propietarios que compraron durante el auge del COVID no están vendiendo, lo que mantiene el inventario limitado.
  • Mina de Oro de Alquiler para Inversionistas: El mercado de alquiler vacacional de Jackson Hole ofrece algunos de los mayores rendimientos en las Rocosas. Las propiedades de alquiler a corto plazo (Airbnbs) promedian aproximadamente $70,800 en ingresos anuales con una considerable tarifa nocturna de $562 y ~46% de ocupación airroi.com airroi.com. La demanda de viviendas con zonificación para alquiler a corto plazo es intensa – tales propiedades representaron ~45% de todas las ventas de condominios/townhomes a principios de 2025 kwjacksonhole.com. Con el turismo en auge en este resort de todo el año, las tasas de capitalización típicas siguen siendo atractivas a pesar de la apreciación de los precios de las viviendas.
  • Nuevos desarrollos en auge: Los desarrolladores están apostando fuerte por el futuro de Jackson. Hay grandes proyectos en proceso – desde un hotel de lujo de 109 habitaciones + condominios en North Cache Street (aprobado para mediados de 2025) jacksonwy.gov hasta 60 nuevos condominios turísticos en Snow King Mountain (con 12 unidades para trabajadores) jacksonwy.gov. Más de 1,400 nuevas viviendas (70% con escritura restringida para locales) fueron aprobadas en el plan de Northern South Park, el mayor desarrollo de viviendas en Jackson en décadas kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Y 219 unidades de vivienda asequible/para trabajadores estaban en construcción a principios de 2025 para ayudar a abordar la crisis de vivienda local tetoncountywy.gov. Estos desarrollos buscan aliviar la escasez de viviendas y modernizar el mercado para 2026–2028.
  • Cambios en zonificación y políticas: Las autoridades locales están gestionando el crecimiento de manera estricta. En 2024, la ciudad de Jackson implementó una moratoria sobre nuevos edificios comerciales de más de 35,000 pies cuadrados en el centro, para frenar proyectos sobredimensionados hasta que se actualizaran las normas de uso de suelo jacksonwy.gov. El condado de Teton también amplió su Natural Resources Overlay en 2025 para cubrir todo el condado, lo que significa que todas las propiedades ahora enfrentan revisión ambiental en los permisosjacksonholerealestatereport.com. Protecciones más estrictas para la vida silvestre, pendientes y hábitats (y revisiones escalonadas según la sensibilidad ecológica) impactarán el desarrollo futurojacksonholerealestatereport.comjacksonholerealestatereport.com. Mientras tanto, funcionarios estatales y locales están impulsando medidas a favor de la vivienda (como Northern South Park) para equilibrar la conservación con la necesidad de viviendas para trabajadores.
  • Mejoras de Infraestructura en Marcha: Una ola de inversión en infraestructura acompaña el crecimiento inmobiliario. Los proyectos viales en la Carretera 22 (nuevo puente sobre el Snake River, reparaciones por deslizamientos en Teton Pass) están mejorando corredores clave dot.state.wy.us dot.state.wy.us. En 2025, comenzó la construcción de un centro de tránsito de 2,100 pies cuadrados con 400 espacios de estacionamiento en Stilson (cerca de Wilson), con el objetivo de reducir el tráfico hacia Jackson y Teton Village tetonbuildgrant.com. El Aeropuerto de Jackson Hole está a mitad de un proceso de mejoras de varios años (rehabilitación de pista, ampliación de áreas de deshielo, nuevas instalaciones administrativas) para aumentar la seguridad y la capacidad para 2026 jacksonholeairport.com jacksonholeairport.com. Estas inversiones en transporte, carreteras y el aeropuerto mejoran la accesibilidad a largo plazo, lo que beneficia al turismo, a los viajeros y al valor de las propiedades por igual.
  • Perspectivas hasta 2028 – Fuerte pero selectivo: La trayectoria inmobiliaria de Jackson Hole sigue siendo alcista pero moderada. Las restricciones de oferta – solo alrededor del 3% de la tierra del condado de Teton es desarrollable de forma privada (el 97% es tierra pública protegida) jacksonhole-real-estate.com – continuarán respaldando los altos valores de las propiedades. Para 2028, se espera que los precios de las viviendas se mantengan elevados o aumenten modestamente, no que caigan, dada la demanda persistente de compradores adinerados que buscan los beneficios fiscales y el estilo de vida alpino de Wyoming (Wyoming aplica sin impuesto estatal sobre la renta jacksonhole-real-estate.com). Sin embargo, la euforia pospandémica se ha enfriado hacia un mercado más equilibrado: los compradores tienen más poder de negociación que en 2021, y los vendedores deben fijar precios estratégicamente para atraer ofertas a medida que el inventario aumenta ligeramente kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Las condiciones económicas jugarán un papel – las tasas de interés más altas hicieron que los compradores fueran cautelosos en 2023–24, pero cualquier reducción de tasas para 2026 podría desatar una nueva ola de demanda kwjacksonhole.com. Los inversores en alquileres deberían ver rendimientos sólidos sostenidos, aunque las nuevas regulaciones locales sobre alquileres a corto plazo siguen siendo una incógnita. En general, salvo una gran recesión, Jackson Hole está preparado para mantener su estatus como mercado ultra-prime hasta 2028, con crecimiento incremental, desarrollo de lujo continuo e interés constante tanto de compradores de estilo de vida como de inversores en este codiciado enclave montañoso.

Resumen del mercado (2025)

El mercado inmobiliario de Jackson Hole en 2025 está en un punto de inflexión. Tras el ascenso meteórico de 2020–2021, el año pasado ha visto una normalización gradual. Los precios se han enfriado ligeramente desde los máximos históricos, y el inventario –aunque sigue siendo limitado– finalmente está aumentando, lo que da indicios de un mercado más equilibrado. La primera mitad de 2025 registró un volumen de ventas notablemente mayor que en 2024, lo que indica una renovada confianza de los compradores a pesar de las tasas de interés más altas mountainstandardrealty.com. Compradores y vendedores ahora están ajustando estrategias: los compradores están recuperando algo de poder de negociación a medida que aumentan las opciones, mientras que los vendedores enfrentan un mercado más exigente que premia la fijación de precios realista y la preparación de la propiedad.

Varias dinámicas definen el panorama de 2025:

  • Resiliencia del lujo, resurgimiento del mercado medio: El segmento de ultra-alto nivel sigue siendo sólido. Jackson Hole ha sido uno de los mercados de montaña más caros de EE. UU., solo superado por Aspen hasta hace poco jacksonhole-real-estate.com. En 2024, descendió al quinto mercado turístico más caro por precio promedio, ya que otras zonas experimentaron aumentos mayores jacksonhole-real-estate.com. Pero no te equivoques: la demanda de casas exclusivas persiste. Hasta ahora, en 2025, casi 1 de cada 4 ventas de viviendas superó los $10 millones kwjacksonhole.com. Esto mantuvo el precio promedio de venta alrededor de $4–6 millones en algunos trimestres kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Al mismo tiempo, el mercado de gama media (por ejemplo, condominios y casas familiares locales) está recuperándose tras una pausa. En el primer trimestre de 2025, las transacciones de condominios/casas adosadas aumentaron un 20% interanual kwjacksonhole.com a medida que los precios se estabilizaron y algunos vendedores se mostraron más flexibles en las condiciones kwjacksonhole.com. Los compradores que quedaron fuera de mercado durante la locura del COVID están volviendo con cautela, especialmente con una leve baja en las tasas hipotecarias a principios de 2025 (tasas por debajo del 7%) que aumenta la confianza kwjacksonhole.com.
  • Inventario: Más alivio para los compradores: Uno de los mayores cambios en 2025 es el aumento en las casas en venta. A mediados de año había alrededor de 283 anuncios activos, un aumento de ~16% respecto al año anterior kwjacksonhole.com. Esto marca un impulso muy necesario en la oferta tras una escasez récord; recordemos que a principios de 2022, se desataron guerras de ofertas por muy pocos anuncios. Ahora, los nuevos anuncios llegan al mercado a un ritmo más constante (especialmente en verano), dando a los compradores más opciones. No todos los segmentos están igualmente atendidos, sin embargo. Los niveles de entrada y precios moderados siguen estando poco abastecidos; para casas unifamiliares, cualquier cosa por debajo de ~$3 millones se vende rápidamente y representó solo ~23% de los anuncios a mediados de 2025 kwjacksonhole.com. El inventario de alta gama ha crecido más (muchos propietarios están probando el mercado con precios premium). De hecho, más del 40% de las casas listadas piden más de $8 millones kwjacksonhole.com. Este exceso en la parte alta significa que los vendedores de lujo enfrentan competencia, mientras que los compradores que buscan por encima de ~$5–8 millones tienen más poder de negociación que en años anteriores. En general, las ganancias de inventario, aunque modestas, están moviendo el mercado de uno extremadamente favorable al vendedor hacia una posición más neutral.
  • Estado de ánimo del mercado – Optimismo cauteloso: La actitud en 2025 es una mezcla de cautela y optimismo. Por un lado, la incertidumbre macroeconómica (aumento de las tasas de interés, volatilidad del mercado de valores) hizo que algunos compradores y vendedores dudaran a finales de 2023 y principios de 2024 mountainstandardrealty.com mountainstandardrealty.com. Por otro lado, Jackson Hole sigue superando a muchos mercados nacionales, gracias a su atractivo único mountainstandardrealty.com. Para mediados de 2025, la confianza del consumidor local se estaba recuperando, impulsada por un repunte primaveral del mercado de valores y la sensación de que los precios aquí rara vez caen por mucho tiempo mountainstandardrealty.com mountainstandardrealty.com. Los agentes inmobiliarios informan que la “demanda reprimida” del período tranquilo ahora se está materializando: las propiedades que tienen un buen precio se están vendiendo rápidamente, y han regresado las ofertas múltiples para listados atractivos de gama media. Al mismo tiempo, los compradores son más conscientes del valor que durante la euforia. Como observó un corredor local, “los compradores de hoy son muy sensibles al precio… Las casas que están mal valoradas corren el riesgo de quedarse en el mercado” kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. De hecho, en el primer trimestre el promedio de días en el mercado para casas vendidas bajó ~20% (a medida que los vendedores se volvieron realistas), pero el promedio de días en el mercado para listados activos fue mucho mayor – una señal de que las propiedades sobrevaloradas permanecían sin vender kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Este clima recompensa a los jugadores informados y estratégicos en ambos lados de la transacción.

En resumen, el mercado de 2025 se mantiene elevado pero se está normalizando. Por primera vez en años, los compradores pueden negociar e inspeccionar sin entrar en pánico, mientras que los vendedores enfrentan la realidad de que incluso en Jackson Hole, los precios no solo suben en línea recta. El resto de 2025 parece estar preparado para una actividad fuerte continua – las ventas pendientes fueron casi un 38% más altas al comenzar el verano en comparación con 2024 kwjacksonhole.com – pero con un equilibrio más saludable entre la oferta y la demanda. A continuación, profundizaremos en cada segmento de propiedad (residencial, comercial y propiedades de inversión) y en las tendencias que cada grupo de participantes del mercado debe tener en cuenta.

Bienes Raíces Residenciales: Precios Altos y Grandes Apuestas para las Viviendas

Las propiedades residenciales (casas, condominios y terrenos) forman el núcleo del mercado de Jackson Hole, y 2025 trajo una mezcla de correcciones sutiles y fortaleza continua a este sector. Aquí tienes un desglose por subcategoría:

Casas Unifamiliares

Después de un aumento extraordinario, los precios de las casas unifamiliares se están estabilizando en niveles elevados. El precio medio de las casas unifamiliares alcanzó aproximadamente $3.16 millones a mediados de 2025, un aumento del 14% interanual kwjacksonhole.com – una ganancia sólida, pero mucho más moderada que los saltos anuales de más del 30% vistos durante 2020–21. El precio promedio de venta de casas se disparó a $6.7 millones (+34% interanual) kwjacksonhole.com, sesgado por algunas ventas ultra-lujosas de más de $10–20 millones (incluida una por encima de $50 millones a finales de 2024 que marcó un récord) kwjacksonhole.com. Estas cifras subrayan la doble personalidad de Jackson: un puñado de mega-operaciones puede alterar los precios “promedio”, incluso cuando las casas familiares típicas (si es que se puede llamar “típica” a una casa de $3 millones) ven una apreciación más estable.

Crucialmente, el volumen de ventas de casas se ha mantenido saludable. El número de transacciones de viviendas unifamiliares a principios de 2025 fue aproximadamente estable o ligeramente superior (+2% interanual a mitad de año) kwjacksonhole.com, pero notablemente 47% más alto en el primer trimestre de 2025 frente al primer trimestre de 2024 kwjacksonhole.com ya que los compradores aprovecharon el aumento de inventario. Gran parte de la actividad se concentró dentro de los límites de la ciudad de Jackson y al sur de la ciudad – zonas como Rafter J, Melody Ranch y 3 Creek Ranch – lo que indica una fuerte demanda de viviendas cerca de servicios kwjacksonhole.com. También ha habido una salida de inventario en el segmento alto: casi el 75% de las ventas de casas en el primer trimestre fueron por encima de $5 millones kwjacksonhole.com, lo que sugiere que los compradores adinerados continúan absorbiendo propiedades heredadas y nuevas construcciones de lujo. Mientras tanto, los locales y compradores de nivel inicial siguen teniendo dificultades: muy pocas casas independientes se venden por debajo de $1.5–2 millones, y las que lo hacen son más antiguas o están fuera del área central de Jackson. Una escasez persistente de viviendas “asequibles” (según los estándares de Jackson) significa que muchos trabajadores y familias jóvenes siguen excluidos de este segmento, a menos que califiquen para programas especiales de vivienda (que se discutirán más adelante).

Para los vendedores de viviendas, 2025 ha introducido un nuevo cálculo. Ya no es una locura garantizada; se trata de precios y tiempos inteligentes. Las viviendas bien preparadas que salen al mercado a precios justos (aunque aún altos) se venden rápido – el promedio de DOM para casas vendidas cayó a ~4.5 meses en el primer trimestre kwjacksonhole.com, lo cual es ágil para propiedades de varios millones de dólares. Pero los listados sobrevalorados ahora permanecen 7–8+ meses con pocas visitas kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Los vendedores han respondido siendo más estratégicos: algunos están renovando o actualizando las casas antes de listarlas, otros están bajando los precios de lista si el tráfico de compradores es bajo. El lado positivo para los vendedores es que, gracias a la deseabilidad de Jackson, los valores generales de las viviendas se mantienen cerca de máximos históricos, y muchos vendedores aún ven múltiples partes interesadas si cumplen con los requisitos correctos (vistas, ubicación, estado listo para mudarse). En resumen, el mercado de viviendas unifamiliares en 2025 premia a quienes se adaptan a sus matices – un cambio respecto a las guerras de ofertas frenéticas de hace unos años.

Condominios y casas adosadas

El sector de condominios/casas adosadas está experimentando una sólida recuperación en 2025. Este segmento se enfrió en 2022–23 (fue el único que vio ligeras caídas de precios después de 2021) kwjacksonhole.com, pero ha regresado con fuerza a medida que las tasas de interés se estabilizaron y los compradores se adaptaron. Para mediados de 2025, las ventas de condominios/casas adosadas aumentaron aproximadamente un 29–30% interanual kwjacksonhole.com. Muchas de estas ventas se concentraron en la ciudad de Jackson, donde los condominios ofrecen un punto de entrada comparativamente accesible tanto para propietarios de segundas viviendas como para locales kwjacksonhole.com.

Los precios de los condominios/casas adosadas se han consolidado tras una breve corrección. El precio medio de los condominios es de alrededor de $1.19 millones a mediados de 2025 (alrededor de +7% interanual) kwjacksonhole.com, y el precio promedio de venta es de aproximadamente $1.74 millones kwjacksonhole.com. Estos promedios aumentaron porque en 2025 se registraron más ventas de condominios de alta gama (condominios de lujo en zonas de esquí, nuevas unidades en Teton Village, etc.) en comparación con 2024, que tuvo más operaciones de nivel de entrada kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. De hecho, el mercado de condominios de 2025 se ha inclinado hacia el segmento de lujo, con menos ventas por debajo de $1M: solo ~30% de los cierres de condominios estuvieron por debajo de $1M kwjacksonhole.com. Esto refleja tanto la falta de inventario económico como el fuerte apetito por condominios con servicios que pueden funcionar como casas de vacaciones o inversiones para alquiler.

Un factor importante aquí es el potencial de alquiler a corto plazo. Una parte significativa de los compradores de condominios son inversionistas o personas que buscan una segunda vivienda y desean la opción de alquilar su unidad en Airbnb cuando no la usan. Las propiedades zonificadas para alquileres nocturnos (por ejemplo, ciertas áreas en la ciudad y Teton Village) están en demanda extrema, y comprenden aproximadamente el 45% de todas las transacciones de condominios/casas adosadas a principios de 2025 kwjacksonhole.com. Los compradores valoran estas unidades por la flexibilidad de generar ingresos en las temporadas altas de turismo. Como resultado, los condominios que permiten el alquiler a corto plazo suelen tener un precio superior y se venden rápidamente. Un informe local señaló que con precios estables, mejor inventario y tiempos de transacción más rápidos, “todo apunta a una segunda mitad [de 2025] fuerte, especialmente en el segmento de alquileres a corto plazo, donde la demanda sigue alta y las propiedades bien posicionadas se mueven eficientemente.” kwjacksonhole.com En otras palabras, si un condominio está en una ubicación apta para alquilar y tiene el precio adecuado, probablemente se venderá rápidamente.

Desde la perspectiva del vendedor, el resurgimiento de los condominios/casas adosadas es una buena noticia. Tras un período en el que el aumento de las tasas hipotecarias redujo la cantidad de compradores, 2025 ha traído de vuelta situaciones de múltiples ofertas para las unidades más codiciadas (particularmente los condominios renovados en el centro de Jackson o las unidades ski-in/ski-out). Aun así, los vendedores deben reconocer la bifurcación en este mercado: los condominios más antiguos o con restricciones de escritura (que no pueden alquilarse por noche) enfrentan un grupo de compradores más pequeño y pueden necesitar precios más competitivos, mientras que los condominios de lujo y aptos para STR están viendo guerras de ofertas nuevamente. En general, la recuperación del segmento de condominios, con transacciones +20–30% y precios ~7–17% más altos año tras año kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com, añade impulso al mercado residencial de Jackson Hole a medida que avanza 2025.

Terrenos Vacíos y Ranchos

El mercado de terrenos vacíos en Jackson Hole es una historia de oportunidades limitadas y horizontes largos. Con tan poca tierra privada disponible en el condado de Teton, las ventas de terrenos representan la porción más pequeña de las transacciones (aproximadamente 10–15% del mercado) kwjacksonhole.com. Muchas parcelas son desafiantes – ubicaciones remotas, terrenos empinados o trabas regulatorias – lo que significa que la tierra tiende a moverse lentamente y los precios pueden fluctuar enormemente con cada venta.

Hasta ahora, en 2025, los volúmenes de ventas de terrenos se mantienen básicamente estables: a mitad de año se registraron 22 transacciones de terrenos, solo una menos que el año anterior kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Sin embargo, la composición de los terrenos vendidos se ha inclinado este año hacia parcelas más grandes y premium. Una transacción destacada fue una parcela de 70 acres en Snake River listada en $17.8 millones, una de las ventas de terrenos a mayor precio registradas kwjacksonhole.com. Como resultado, el precio promedio de venta de terrenos se disparó alrededor de un 60% interanual (más de $4.5 millones por parcela), mientras que el precio mediano de los terrenos en realidad cayó alrededor de un 14% hasta aproximadamente $1.88 millones kwjacksonhole.com. Estas estadísticas son muy volátiles debido al bajo tamaño de la muestra: solo un par de ventas de ranchos multimillonarios pueden distorsionar los “promedios”. La conclusión clave es que las parcelas grandes y codiciadas siguen alcanzando precios enormes, mientras que los lotes más pequeños (cuando ocasionalmente salen al mercado) pueden venderse a precios más bajos si presentan problemas como falta de servicios o acceso difícil.

El inventario de terrenos sigue siendo muy limitado. Aproximadamente 50–55 parcelas estaban en el mercado a mediados de 2025, prácticamente sin cambios respecto al periodo anterior kwjacksonhole.com. En teoría, eso podría parecer un exceso de oferta en relación con las ventas, pero en realidad cada parcela es única: las diferencias en ubicación, vistas, zonificación y posibilidad de construcción significan que los compradores tienen pocas opciones realmente comparables. Muchas de las propiedades listadas son remanentes que han permanecido varias temporadas, a menudo porque son “lotes de último recurso” (por ejemplo, ubicaciones extrañas u obstáculos significativos para construir). No obstante, hay señales de reactivación: hubo un aumento del 167% en parcelas bajo contrato a mediados de 2025 frente a mediados de 2024 kwjacksonhole.com, lo que sugiere que se cerrarán más ventas de terrenos a finales de 2025 a medida que los compradores planifican proyectos futuros.

Para cualquiera que participe en el mercado de terrenos, la paciencia y la debida diligencia son cruciales. Los vendedores normalmente no tienen prisa; como dijo un corredor, “los vendedores tienden a ser pacientes, reconociendo que se necesita el comprador adecuado… por otro lado, los compradores son igual de mesurados” kwjacksonhole.com. Las nuevas regulaciones del condado añaden complejidad: con la Superposición de Recursos Naturales ahora en todo el condado, un comprador debe considerar qué estudios ambientales o mitigaciones podría necesitar un terrenojacksonholerealestatereport.com kwjacksonhole.com. También se aconseja a los vendedores que comprendan estas reglas para evitar prometer en exceso el potencial de desarrollo kwjacksonhole.com. En resumen, el segmento de terrenos de Jackson seguirá viendo pocas pero impactantes transacciones; y quienes esperan construir la casa de sus sueños desde cero deben navegar un sinfín de desafíos de zonificación, conservación y costos para tener éxito. La trayectoria de valor a largo plazo para los terrenos sigue siendo ascendente, simplemente porque “no están haciendo más” en el exquisito pero limitado valle de Jackson Hole.

Bienes Raíces Comerciales: Oferta Limitada, Nuevos Proyectos e Interés de Inversores

En comparación con el sector residencial que acapara los titulares, los bienes raíces comerciales en Jackson Hole son una parte más pequeña, pero aún vital, del mercado. Incluye espacios comerciales y de oficinas en la ciudad de Jackson, hoteles y propiedades de alojamiento, y algunas áreas de uso industrial ligero o mixto. En 2025, el mercado comercial se caracteriza por baja vacancia, alta demanda de ubicaciones privilegiadas y un enfoque cauteloso hacia el nuevo desarrollo influenciado por las regulaciones municipales y los límites de infraestructura.

El núcleo comercial del centro de Jackson – piense en tiendas, restaurantes, galerías alrededor de la Plaza del Pueblo – tiene una rotación extremadamente limitada. Muchas propiedades son mantenidas durante mucho tiempo por propietarios o inversores locales que reconocen el valor duradero de una presencia en la calle principal de un destino turístico global. Como resultado, cuando los edificios comerciales se venden o se ponen en alquiler, generan gran interés a pesar de los precios muy altos. Las rentas de los locales comerciales en Cache o Broadway pueden alcanzar niveles premium debido al flujo de turistas (especialmente en verano). En 2024–25, la vacancia en los espacios comerciales principales ha sido insignificante; cualquier caída en la ocupación de locales durante la pandemia se ha revertido por completo a medida que el turismo se recuperó. Los negocios locales aún enfrentan el desafío de esas rentas elevadas, pero la economía de Jackson – impulsada por visitantes y residentes adinerados – hasta ahora ha mantenido una vibrante mezcla de boutiques, tiendas de equipamiento, restaurantes y galerías de arte en el centro.

Una de las mayores novedades en bienes raíces comerciales es el desarrollo de nuevos alojamientos. La popularidad de Jackson Hole ejerce presión sobre el hospedaje, y los inversores están respondiendo planificando nuevos hoteles y proyectos de hospitalidad de uso mixto:

    Un ejemplo notable es el proyecto Mogul Capital en 335 North Cache, aprobado en junio de 2025. Contará con un hotel de 109 habitaciones, 17 condominios de lujo, 16 unidades de vivienda para trabajadores con escritura restringida, además de un restaurante y un spa en un terreno de 2.46 acres jacksonwy.gov jacksonwy.gov. Este proyecto requirió una aprobación especial (pasó por varias reuniones del consejo municipal) pero finalmente refleja un compromiso, incluyendo vivienda comunitaria, para obtener apoyo.
  • Otro es el desarrollo hotelero en 50 S. Millward, un hotel propuesto de 66,000 pies cuadrados con estacionamiento subterráneo en el centro jacksonwy.gov. A mediados de 2025 estaba en revisión de plan preliminar, con funcionarios examinando de cerca los impactos en el estacionamiento y el tráfico jacksonwy.gov.
  • En Snow King Mountain (dentro de los límites de la ciudad), los planes para 60 nuevos condominios de alquiler a corto plazo y 12 condominios asequibles fueron aprobados en julio de 2025 jacksonwy.gov. Esto ampliará las opciones de alojamiento en la base del Snow King Resort, sumando efectivamente más capacidad turística y vivienda local en un solo paquete.

El hilo conductor es que los proyectos comerciales/hoteleros están incorporando vivienda para trabajadores y enfrentando un intenso escrutinio antes de su aprobación. El Concejo Municipal de Jackson y los Comisionados del Condado han dejado claro que el crecimiento comercial sin control no es el objetivo; los proyectos deben alinearse con el carácter del pueblo y mitigar los impactos. De hecho, la ciudad promulgó una moratoria temporal en 2024 sobre edificios comerciales grandes (más de 35,000 pies cuadrados) en las zonas del centro y comercial-residencial jacksonwy.gov. Esta pausa fue específicamente para dar tiempo a reescribir las Regulaciones de Desarrollo Territorial (LDRs) respecto al tamaño, altura y diseño de los edificios, con el objetivo de evitar un desarrollo de escala abrumadora que pueda sobrecargar la infraestructura o alterar el ambiente de pueblo pequeño jacksonwy.gov. Durante finales de 2024 y 2025, la ciudad ha estado actualizando las directrices de diseño y las normas de zonificación (con participación pública) como parte de este proceso jacksonwy.gov jacksonwy.gov.

Para los inversionistas en bienes raíces comerciales, Jackson Hole representa un mercado clásico con altas barreras de entrada y un potencial significativo para quienes logran navegarlo. Las tasas de capitalización suelen ser bajas (lo que refleja altos valores de propiedad y flujos de ingresos estables), pero el crecimiento constante del turismo y la riqueza en el valle proporciona una sólida demanda a largo plazo. La reputación de “baja regulación” que tiene Wyoming a nivel estatal (políticas favorables a los negocios, sin impuesto estatal sobre la renta) se ve algo contrarrestada por las regulaciones locales en el condado de Teton, que son estrictas para preservar el medio ambiente y el carácter comunitario. Aun así, el simple hecho de que varios hoteles nuevos y proyectos de uso mixto estén avanzando para 2025 demuestra la confianza de los inversionistas en el mercado. Un análisis de mitad de año de la región más amplia señaló que en el condado de Teton, WY, incluso el sector comercial experimentó un modesto aumento en la actividad, lo que sugiere una renovada confianza de los inversionistas tras la incertidumbre del año anterior mountainstandardrealty.com.

En cuanto a métricas comerciales específicas: Si bien no se rastrean públicamente datos detallados de tasas de alquiler o vacancia como en las ventas de viviendas, la evidencia anecdótica sugiere:

  • Oficinas: Jackson no es un gran mercado de oficinas (la mayoría de los negocios son pequeños o enfocados en el trabajo remoto). Hay poco espacio de oficinas Clase A; muchas oficinas están sobre locales comerciales o en edificios de uso mixto. Tras la pandemia, la demanda de oficinas se ha mantenido estable, principalmente para servicios profesionales (despachos de abogados, finanzas, empresas inmobiliarias). No hay grandes construcciones de oficinas en marcha: cualquier nueva necesidad de oficinas suele cubrirse mediante la reutilización creativa de edificios existentes.
  • Comercio minorista: La vacancia comercial en el centro de Jackson es muy baja (a menudo prácticamente 0% en las cuadras clave). El nuevo espacio comercial provendrá principalmente de proyectos mixtos como la ampliación de Browse ‘N Buy: un edificio de uso mixto de dos pisos y 22,000 pies cuadrados planificado en N. Cache, que incluirá una tienda de segunda mano ampliada, sala de reuniones, oficinas y dos apartamentos jacksonwy.gov. Estos proyectos suman algo de inventario comercial, pero también servicios comunitarios.
  • Industrial/Comercial de servicios: Las áreas industriales ligeras (como el parque empresarial South Park o el área de “Smith’s Plaza”) también tienen vacancia muy baja: albergan contratistas, servicios automotrices, etc., que apoyan a las viviendas de lujo y la economía turística. La ciudad tiene poco terreno zonificado para estos usos, por lo que los alquileres también han subido allí.

Mirando hacia el futuro, los propietarios de inmuebles comerciales pueden esperar un rendimiento sólido a medida que el turismo en Jackson Hole sigue en auge durante todo el año (veranos por los parques nacionales, inviernos por el esquí). Las principales limitaciones serán la fuerza laboral y la vivienda: los negocios tienen dificultades para contratar personal para trabajos de venta minorista/hostelería porque los trabajadores no pueden encontrar vivienda. Por eso, los nuevos desarrollos comerciales están vinculados a la provisión de vivienda para empleados (por ejemplo, las 16 viviendas para trabajadores del proyecto Mogul). También se está debatiendo limitar la expansión de nuevos alquileres a corto plazo en zonas residenciales para proteger la vivienda de los locales, lo que podría afectar indirectamente la capacidad turística. Pero en general, las perspectivas para el sector inmobiliario comercial son estables: los estrictos límites de crecimiento de la ciudad crean un escenario de alta demanda y baja oferta de espacios comerciales, lo que tiende a mantener altos valores y ocupación total en el futuro previsible.

Propiedades Vacacionales y de Inversión: Rentabilidad en un Paraíso Turístico

Jackson Hole ha sido durante mucho tiempo un imán para compradores de casas vacacionales e inversores inmobiliarios, y esa tendencia solo se ha fortalecido en los últimos años. En 2025, aproximadamente un tercio de las ventas de propiedades en el condado de Teton son a compradores de fuera del estado que buscan una combinación de estilo de vida e inversión (esto incluye tanto segundas residencias de lujo como condominios orientados al alquiler). Esto es lo que está ocurriendo en el segmento vacacional/de inversión:

Mercado de Alquileres a Corto Plazo (STR) – Gran Potencial de Ingresos: Poseer una propiedad de alquiler en Jackson Hole puede ser extremadamente lucrativo. Los datos de 2025 muestran que los alquileres de Airbnb/a corto plazo en Jackson promedian unos $70,800 de ingresos anuales por propiedad, con una tarifa diaria promedio (ADR) de alrededor de $562 y una ocupación de aproximadamente 45–50% airroi.com airroi.com. Estas cifras son promedios de más de 300 anuncios STR activos; las propiedades con mejor desempeño obtienen aún más (el 10% superior de los alquileres genera alrededor de $15,000 al mes en temporadas altas) airroi.com. Un potencial de ingresos tan alto, junto con el atractivo internacional de Jackson, hace que las casas de alquiler sean muy codiciadas. Los inversores suelen buscar condominios o casas en zonas donde legalmente se permiten alquileres nocturnos (como Teton Village, los Aspens o partes del centro de Jackson), ya que no todas las áreas residenciales permiten el alquiler a corto plazo. Como se mencionó, casi la mitad de todas las ventas de condominios a principios de 2025 fueron unidades con zonificación para alquiler a corto plazo – un claro indicador de que los inversores están apuntando a estas propiedades kwjacksonhole.com.

Es importante destacar que las regulaciones STR de Jackson son relativamente permisivas pero específicas según la ubicación. La ciudad de Jackson y el condado de Teton han designado zonas de “Lodging Overlay” donde se permiten alquileres por noche; fuera de esas zonas, los alquileres de menos de 30 días generalmente están prohibidos en vecindarios residenciales. Esto crea un mercado de dos niveles: las propiedades dentro de las zonas STR tienen una prima y ven una mayor apreciación, mientras que las que están fuera sirven únicamente como segundas residencias o alquileres a largo plazo. A partir de 2025, las autoridades locales mantienen una postura de “baja regulación” en comparación con algunos pueblos turísticos (aún no hay límites estrictos en las licencias de Airbnb) airroi.com, pero existe un debate comunitario en curso sobre cómo equilibrar la economía turística con el carácter de los vecindarios. Los inversores deben estar atentos a posibles cambios futuros en las normas (por ejemplo, podría surgir un requisito para que los propietarios de STR obtengan permisos especiales o paguen impuestos adicionales si la crisis de vivienda empeora).

Por ahora, los rendimientos de alquiler siguen siendo muy atractivos. Con un precio de compra de ~$1–1.5 millones para un condominio (el precio habitual para un 2 dormitorios en Aspens o similar), un ingreso bruto anual de $70,000 equivale a un rendimiento bruto de ~4.5–5%, lo cual es sólido para un activo inmobiliario estable en EE. UU. Inversores experimentados que utilizan administradores profesionales de propiedades y precios dinámicos reportan incluso mayor ocupación e ingresos, especialmente aquellos que ofrecen comodidades de lujo o ubicaciones únicas (proximidad a pistas de esquí, vistas a la montaña, jacuzzis, etc.). La demanda de alquiler vacacional alcanza su punto máximo en verano e invierno; las temporadas intermedias (mud season en primavera, finales de otoño) son más tranquilas airroi.com, por lo que parte de maximizar el rendimiento consiste en gestionar esas variaciones estacionales (ofreciendo estancias mensuales o descuentos en los meses de baja demanda, por ejemplo).

Segundas residencias e inversores de estilo de vida: No todos los compradores con mentalidad de inversión planean alquilar sus propiedades. Jackson también atrae a “inversores de estilo de vida”, personas adineradas que compran casas como reserva de valor y refugio personal. Estos compradores suelen pagar en efectivo (según algunas estimaciones, más de la mitad de las ventas de alto nivel son transacciones en efectivo) y son menos sensibles a las fluctuaciones del mercado a corto plazo. La lógica es que los bienes raíces en Jackson Hole son una cobertura a largo plazo: el paisaje y las actividades recreativas siempre atraerán demanda adinerada, y los beneficios fiscales de Wyoming (sin impuesto estatal sobre la renta, tasas de impuestos a la propiedad bajas en relación con el valor de la vivienda) ofrecen un incentivo financiero jacksonhole-real-estate.com. De hecho, Jackson Hole vio una gran afluencia de este tipo de compradores durante 2020–2021, y muchos de ellos están “asegurando” sus propiedades para el futuro previsible – no están vendiendo incluso cuando los precios se estabilizan. Según expertos locales, quienes compraron durante la era COVID se están aferrando a sus propiedades, lo que contribuye a la baja oferta en el segmento alto (es decir, no se ve una avalancha de ventas especulativas; la gente suele enamorarse de sus propiedades en Jackson) jacksonhole-real-estate.com jacksonhole-real-estate.com. Esta dinámica sostiene los valores al mantener limitada la oferta de casas de primer nivel.

Mercado de alquiler para inquilinos a largo plazo: Otro aspecto es el mercado de alquiler a largo plazo, relevante para propiedades de inversión que no se alquilan por noche. La escasez de viviendas para trabajadores en Jackson significa que los alquileres a largo plazo tienen una demanda extremadamente alta. Si alguien compra un condominio o casa y lo alquila todo el año a residentes locales, encontrará muchos interesados. Los alquileres son elevados: un apartamento de 2 habitaciones en la ciudad fácilmente puede superar los $3,000 al mes (si es que se encuentra uno). Si bien el retorno de inversión puede ser menor que el alquiler por noche, algunos inversores prefieren la estabilidad de un contrato anual y evitar el desgaste relacionado con el turismo. Además, los propietarios de inmuebles fuera de las zonas de STR realmente no tienen otra opción que alquilar a largo plazo si desean ingresos. Los principales empleadores del valle (hospital, distrito escolar, empresas de hospitalidad) informan que la falta de viviendas de alquiler para empleados es un problema crítico, por lo que cualquier adición al inventario de alquileres a largo plazo se absorbe rápidamente.

Un posible factor en el horizonte: desarrollos de vivienda asequible (como esas unidades con restricciones de escritura que están por salir al mercado) podrían aliviar ligeramente la demanda de alquiler en segmentos específicos para 2026–2028. Por ejemplo, si se construyen más de 100 nuevos apartamentos para trabajadores mediante asociaciones público-privadas, parte de la presión podría disminuir en el segmento más bajo del mercado. Sin embargo, dado el déficit actual, es probable que la demanda siga superando la oferta de alquileres regulares, manteniendo los alquileres altos. Por lo tanto, poseer una propiedad de alquiler destinada a inquilinos locales debería seguir siendo una inversión sólida, con el beneficio adicional de contribuir a las necesidades de la comunidad.

En resumen, los compradores de casas de vacaciones e inversión en Jackson Hole están en una posición fuerte. Se benefician de la doble identidad del área: un lugar de recreo para los ricos (lo que respalda la apreciación de la propiedad y las tarifas de alquiler de lujo) y una comunidad unida con tierras limitadas (lo que garantiza el valor por escasez). En 2025, la competencia entre estos compradores es feroz para ciertas propiedades (en particular, los condominios/casas adosadas bien valorados que pueden funcionar como alquileres de Airbnb recibieron múltiples ofertas). De cara al futuro, la interacción entre las tendencias turísticas, el trabajo remoto (que permite un mayor uso semilocal de segundas residencias) y la política local de vivienda dará forma a este segmento. Pero si los números de visitantes y la migración de personas adineradas son un indicio, Jackson Hole seguirá siendo un lugar rentable y deseable para poseer una segunda vivienda o propiedad de inversión.

Factores que Impactan el Mercado: Zonificación, Infraestructura y Medio Ambiente

El mercado inmobiliario de Jackson Hole no existe en un vacío: está fuertemente influenciado por las políticas del gobierno local, la capacidad de infraestructura y consideraciones medioambientales. En 2025 y en adelante, varios factores clave en estos ámbitos están impactando a compradores, vendedores y desarrolladores:

Regulaciones de Uso de Suelo y Cambios de Zonificación

Las estrictas regulaciones de zonificación y uso de suelo han limitado durante mucho tiempo el desarrollo en Jackson Hole, y 2024–2025 trajo reglas aún más estrictas en algunos aspectos. Un cambio importante fue la actualización de la Superposición de Recursos Naturales (NRO) del Condado de Teton a principios de 2025, que ahora aplica requisitos de revisión ambiental a todas las propiedades del condado – sin importar la ubicaciónjacksonholerealestatereport.com. Anteriormente, solo las áreas designadas como sensibles estaban sujetas a un escrutinio intenso. Bajo el nuevo sistema, todos los permisos de desarrollo pasan por una revisión ambiental por niveles: las propiedades de “Nivel Base” reciben una lista de verificación básica, las de “Nivel Medio” requieren un análisis ambiental administrativo, y las de “Nivel Alto” (las más sensibles) requieren un Análisis Ambiental completo como antesjacksonholerealestatereport.com. Aproximadamente el 25% de los terrenos vacantes (generalmente aquellos con hábitat crítico o pendientes pronunciadas) enfrentarán revisiones de nivel superiorjacksonholerealestatereport.comjacksonholerealestatereport.com. Este cambio significa más tiempo, costo e incertidumbre para cualquiera que quiera construir – es posible que necesite cercas amigables con la vida silvestre, límites en la remoción de árboles u otras medidas de mitigación para obtener la aprobación. Para los vendedores de terrenos sin edificar o casas antiguas, ahora es prudente anticipar estas consideraciones (por ejemplo, obtener una verificación de cumplimiento de zonificación) para asegurar a los compradores lo que se puede hacer en una propiedad kwjacksonhole.com.

Otra narrativa sobre la zonificación es la tensión entre desarrollo y conservación. La saga de Northern South Park es un ejemplo clave: esta parcela de rancho de 225 acres en el extremo sur de Jackson fue vista durante mucho tiempo como el “único lugar que queda” para un desarrollo significativo. Tras años de debate, en marzo de 2024 las autoridades aprobaron una nueva zonificación allí para permitir hasta 1,437 viviendas (con un requisito del 70% de viviendas asequibles/para trabajadores)kwjacksonhole.com kwjacksonhole.com. Para mayo de 2025, el condado aprobó el primer plan maestro para una parte de esta zona, con condiciones para corredores de vida silvestre, parques y fases para las unidades con escritura restringida buckrail.com buckrail.com. Esto representa un cambio histórico: significa que en la próxima década veremos surgir un nuevo vecindario, incluyendo potencialmente más de 1000 viviendas para trabajadores locales. Para el mercado, esto podría expandir ligeramente el inventario (principalmente en la categoría asequible) para 2027–2028, y demuestra la voluntad política de abordar la escasez de viviendas. Sin embargo, no estuvo exento de resistencia: los grupos conservacionistas siguen atentos a que el desarrollo cumpla con el Plan Integral de Jackson, y la protección de la vida silvestre sigue siendo primordial. Por ejemplo, en agosto de 2025 el Concejo Municipal denegó una solicitud de rezonificación de una ladera de 6.5 acres (el “Simon Pit”) que un desarrollador quería convertir de rural a residencial/comercial de alta densidad buckrail.com buckrail.com. Citando el riesgo de deslizamientos y preocupaciones por el hábitat (un nuevo estudio geológico estatal lo señaló como de alto riesgo), las autoridades optaron por mantenerlo como espacio abierto de baja densidad buckrail.com buckrail.com. Esto subraya que los factores ambientales pueden prevalecer sobre las necesidades de vivienda en ciertos terrenos.

Además, la moratoria sobre edificios grandes de la ciudad de Jackson (promulgada en junio de 2024) detuvo cualquier nuevo proyecto comercial de más de 35,000 pies cuadrados en el centro hasta que la ciudad actualizara sus LDRs jacksonwy.gov. Durante finales de 2024 y 2025, los urbanistas y miembros del consejo han estado debatiendo nuevas directrices de diseño; los resultados probables incluyen límites de altura más estrictos, retranqueos en los pisos superiores y requisitos de beneficios públicos en proyectos grandes. La moratoria estaba programada para finalizar a finales de 2024 después de que se aprobaran estas actualizaciones jacksonwy.gov, y para el otoño de 2025, los desarrolladores deberán seguir las reglas revisadas. Para compradores y vendedores, estos matices de zonificación tienen efectos indirectos: moldean la oferta futura. Cuanto más estricto y lento sea el proceso de aprobación, más valiosas se vuelven las propiedades existentes en ubicaciones privilegiadas (debido a la escasez). Por el contrario, cuando se aprueba un gran desarrollo nuevo como un hotel o un complejo de condominios es aprobado, puede añadir inventario que modere ligeramente el crecimiento de precios en ese segmento. Mantenerse informado sobre los cambios de zonificación en Jackson/Condado de Teton es por tanto importante para los participantes del mercado, y muchos lo hacen a través de reuniones públicas o noticias locales: una mezcla muy Jackson Hole de compromiso cívico de pueblo pequeño y bienes raíces de alto valor.

Infraestructura e inversiones cívicas

El rápido crecimiento inmobiliario y turístico está poniendo a prueba la infraestructura de Jackson Hole, pero ya están en marcha varias inversiones y proyectos importantes para aumentar la capacidad y la calidad de vida:

  • Transporte: La congestión vehicular, especialmente a lo largo de la autopista 22 y hacia Jackson, ha sido un problema. En respuesta, un importante proyecto de Stilson Transit Center and Park-n-Ride comenzó en abril de 2025. Esto creará un centro de tránsito con 400 plazas de estacionamiento, estacionamiento cubierto para bicicletas y un semáforo dedicado en WY-390 (la carretera de Teton Village) tetonbuildgrant.com. La idea es que visitantes y trabajadores estacionen fuera de la ciudad y tomen autobuses lanzadera (START buses) hacia Jackson o el centro de esquí, aliviando el tráfico de autos. El condado obtuvo fondos federales BUILD grant e incluso involucró a Jackson Hole Mountain Resort (que donó el terreno) para lograrlo tetonbuildgrant.com tetonbuildgrant.com. Para finales de 2025, el avance de la construcción era visible, con pavimentación y estructuras en proceso tetonbuildgrant.com. Este centro de tránsito está previsto para estar operativo en 2026, lo que podría reducir notablemente la congestión en la autopista y mejorar los tiempos de traslado – una ventaja para los bienes raíces en las zonas de Wilson/Village y para cualquiera preocupado por los problemas de crecimiento de Jackson.
  • Carreteras y puentes: El Departamento de Transporte de Wyoming ha estado mejorando la Carretera 22, la principal arteria este-oeste. En 2025, completaron un nuevo puente sobre el río Snake en la WY-22 y estaban finalizando el asfaltado y las conexiones dot.state.wy.us dot.state.wy.us. También realizaron importantes trabajos de estabilización en el “Teton Pass Big Fill Slide” – una sección de carretera propensa a deslizamientos hacia Idaho – para garantizar que esa ruta permanezca segura y abierta dot.state.wy.us dot.state.wy.us. Estas mejoras significan mayor resiliencia y capacidad en rutas de las que dependen tanto los residentes locales como los propietarios de viviendas de lujo. Una WYO-22 más fluida con un puente más ancho, además de un Teton Pass más seguro, hacen que las áreas periféricas (como Teton Valley, ID, o vecindarios del lado oeste de WY) sean más accesibles y, por lo tanto, más atractivas para el desarrollo (en la medida permitida).
  • Aeropuerto: El Aeropuerto de Jackson Hole (JAC) es la puerta de entrada para muchos compradores de lujo y turistas, y está recibiendo mejoras. En 2022 el aeropuerto cerró para la reconstrucción de la pista, y en 2025 continuó una serie de proyectos, incluyendo una plataforma de deshielo ampliada y calles de rodaje mejoradas jacksonholeairport.com para gestionar las operaciones invernales de manera más eficiente. También demolieron un antiguo hangar para construir un nuevo edificio administrativo y terminal FBO, con el objetivo de contar con una instalación moderna y ecológica para 2026 jacksonholeairport.com jacksonholeairport.com. Estas inversiones ayudarán al aeropuerto a acomodar el crecimiento (el número de pasajeros ha batido récords en los últimos años) sin más ruido ni retrasos. Para el sector inmobiliario, un aeropuerto que funcione bien es crucial: sustenta el mercado de segundas residencias (acceso rápido para los propietarios) y la demanda de alquiler turístico.
  • Instalaciones públicas: La ciudad y el condado, con ingresos fiscales recientes, también han invertido en infraestructura cívica. Un nuevo Centro de Justicia del Condado de Teton fue aprobado en 2025, para reconstruir y ampliar el palacio de justicia y la cárcel en el centro jacksonwy.gov jacksonwy.gov. También hay proyectos en curso para mejorar los servicios públicos, las ciclovías (la conexión Greater Yellowstone Trail a través de Wilson se completó en 2024 tetonbuildgrant.com tetonbuildgrant.com), y los parques. Si bien esto puede no impulsar directamente los precios de las propiedades, mejora la calidad de vida que atrae a la gente a Jackson Hole.

En esencia, la infraestructura está alcanzando gradualmente al desarrollo. Esta es una tendencia positiva para las perspectivas inmobiliarias: significa que el valle puede manejar el crecimiento un poco mejor, lo que anima tanto a los residentes locales a quedarse como a los recién llegados a invertir. Sin embargo, la infraestructura probablemente seguirá siendo un factor limitante: solo hay una carretera principal de entrada/salida y una capacidad finita en el estrecho valle de Jackson. La comunidad está intentando un acto de equilibrio: invertir en infraestructura inteligente (por ejemplo, transporte público, vivienda para trabajadores) para aliviar la presión, pero evitar la sobreconstrucción hasta el punto de poner en peligro el entorno y el carácter que hacen especial a Jackson Hole.

Clima ambiental y político

Finalmente, los factores ambientales y políticos influyen profundamente en el mercado. El condado de Teton es reconocido por su ética de conservación: el 97% de su territorio es público (parques nacionales, bosques nacionales, refugios) jacksonhole-real-estate.com, e incluso gran parte de la tierra privada está bajo servidumbres de conservación. Esto crea una escasez inherente de terrenos urbanizables, lo que garantiza efectivamente la apreciación del valor inmobiliario a largo plazo a medida que aumenta la demanda. Los compradores son muy conscientes de esto: poseer una propiedad en Jackson Hole es similar a poseer una parte de una oferta casi finita. Los líderes políticos y los votantes han favorecido de manera constante políticas que protegen los espacios abiertos y la vida silvestre. Por ejemplo, cuando se permite la reclasificación para mayor densidad (como en Northern South Park), viene acompañada de fuertes requisitos para parques, corredores de vida silvestre y huella limitada buckrail.com buckrail.com. Existe una activa Jackson Hole Conservation Alliance y otros grupos que vigilan las propuestas de desarrollo. Se esperan debates continuos sobre temas como la expansión de Snow King Mountain (que fue polémica pero ahora está en gran parte resuelta), propuestas de teleféricos o remontes, y cualquier intento de invadir paisajes apreciados.

Un factor ambiental con posible impacto en el mercado inmobiliario es el de clima y riesgos naturales. El clima de Jackson Hole es generalmente frío y nevado – ideal para esquiar, aunque la sequía y los incendios forestales en el oeste en general son motivo de preocupación. El valle en sí tiene cierto riesgo de incendios en sus laderas boscosas, pero los grandes incendios son menos frecuentes aquí que en regiones más secas. En cambio, inundaciones (por deshielo o lluvias intensas) y deslizamientos de tierra son los peligros naturales más probables de afectar las propiedades. Los mapas de susceptibilidad a deslizamientos de tierra del Wyoming Geological Survey de 2023 han llevado al condado a ser muy cauteloso al aprobar desarrollos en pendientes pronunciadas buckrail.com. Como vimos con la denegación de Simon Pit, una mayor conciencia del riesgo geológico puede detener un proyecto de inmediato buckrail.com buckrail.com. Los compradores que buscan lotes en laderas o casas al borde de acantilados ahora consultan rutinariamente estos mapas y pueden necesitar estudios de ingeniería, lo que puede ser un factor disuasorio o un punto de negociación de precio.

En el frente político, la política estatal de Wyoming es bastante pro-desarrollo y favorable a los derechos de propiedad en comparación con la política local de Jackson. Ha habido discusiones en la legislatura estatal sobre limitar la autoridad de zonificación local para obligar a las comunidades a permitir más viviendas (una tendencia que también se observa en otros estados) wyofile.com. Aunque no se ha aprobado nada drástico hasta 2025, cualquier medida de este tipo podría afectar a Jackson al abrir ligeramente la zonificación. Sin embargo, dado el peso de Jackson Hole y sus circunstancias únicas, es más probable que la comunidad mantenga un control estricto. Un ejemplo reciente: el estado consideró una legislación para reducir el umbral para que los vecinos protesten por la rezonificación (facilitando la rezonificación para mayor densidad), conocida como las enmiendas Smith-Collins wyofile.com. Los grupos conservacionistas se movilizaron para asegurar que las preocupaciones medioambientales sigan siendo centrales en cualquier cambio de este tipo jhalliance.org jhalliance.org. El resultado de estas corrientes políticas ayudará a definir cuánto se puede crear nueva vivienda sin litigios o referendos.

En resumen, el entorno y la ética política de Jackson Hole actúan tanto como salvaguarda como portero para el sector inmobiliario. Preservan el entorno impresionante y la exclusividad que hacen que el mercado sea tan atractivo (y caro), pero también imponen un límite al crecimiento que puede agravar la escasez de oferta. Los participantes del mercado, especialmente desarrolladores e inversores, deben navegar esto con cuidado – a menudo asociándose con organizaciones locales o contribuyendo a objetivos comunitarios (como vivienda para trabajadores o protección de hábitats) para obtener apoyo para sus proyectos. Para el comprador o vendedor típico, estos factores se manifiestan como el telón de fondo para la estabilidad a largo plazo del mercado: se puede tener una confianza razonable en que no habrá una sobreconstrucción repentina ni una pérdida de belleza natural que socave el valor de las propiedades. Por el contrario, el compromiso político con la conservación garantiza efectivamente que los bienes raíces en Jackson Hole seguirán siendo un activo valioso y costoso en el futuro.

Perspectiva a largo plazo (2025–2028)

De cara a 2028, el mercado inmobiliario de Jackson Hole está posicionado para mantenerse fuerte, con cierta evolución hacia el equilibrio. Los elementos clave de la perspectiva a largo plazo incluyen:

  • Demanda alta continua: El atractivo fundamental de Jackson Hole – naturaleza de primer nivel, recreación y los beneficios fiscales de Wyoming – no va a desaparecer. De hecho, el auge del trabajo remoto y la continua generación de riqueza en EE. UU. podrían atraer más personas de alto poder adquisitivo a lugares como Jackson. Salvo una recesión importante, se espera que la demanda se mantenga elevada, especialmente para viviendas de lujo y cualquier inventario nuevo. La reputación del valle como refugio seguro para la riqueza (tanto financiera como de calidad de vida) se consolidó durante la pandemia y probablemente persistirá. Los compradores internacionales también podrían aumentar si los viajes se normalizan completamente.
  • Aumento gradual de la oferta (principalmente dirigido): En el horizonte, veremos nuevos inventarios llegando poco a poco de proyectos ya aprobados. El desarrollo de Northern South Park, por ejemplo, podría añadir más de mil viviendas, pero estas se construirán en fases probablemente hasta finales de la década de 2020 y se venderán en gran parte bajo programas especiales para locales. De manera similar, nuevos condominios en Snow King o futuros híbridos hotel-condominio añadirán algunas unidades a precio de mercado. La cartera de 219 unidades de vivienda para trabajadores que se terminarán para 2025tetoncountywy.gov y más en los años siguientes (algunas listadas para 2026 en el Plan de Suministro de Vivienda tetoncountywy.gov) ayudará a retener trabajadores esenciales y quizás a enfriar ligeramente la fiebre de los alquileres. Sin embargo, estas adiciones son relativamente pequeñas en el panorama general y en su mayoría de uso restringido o nicho. Es poco probable que afecten significativamente los precios de las viviendas en el mercado abierto: abordan necesidades comunitarias más que crear oportunidades para inversores. En resumen, la oferta crecerá, pero no se avecina una avalancha de nueva construcción debido al entorno regulatorio. Por lo tanto, el inventario de viviendas en venta debería permanecer históricamente bajo, incluso si mejora respecto a los mínimos extremos de 2021–2022.
  • Trayectoria de precios: crecimiento moderado, no una burbuja: Tras la estabilización en 2023–2025, muchos expertos anticipan que los valores de las viviendas en Jackson Hole reanudarán un modesto ascenso anual hasta 2028. Podríamos ver algo así como una apreciación promedio anual de un solo dígito bajo a medio, lo cual es más sostenible que los saltos del 20–30% de principios de los años 20. Las propiedades de alta gama incluso podrían estancarse o apreciarse muy lentamente, especialmente a medida que más listados de lujo salgan al mercado y los compradores tengan más opciones (el inventario de lujo a mediados de 2025 aumentó un 31% interanual kwjacksonhole.com, lo que sugiere un poco de exceso de oferta en el rango de $8M+). Dicho esto, el suelo de los precios es bastante firme: la tierra limitada y la base de propietarios adinerados hacen que una caída al estilo de 2008 sea muy poco probable. De hecho, Jackson Hole históricamente ha estado aislado: incluso durante recesiones nacionales, el volumen puede caer pero los precios tienden a mantenerse mejor que en otros lugares. Un posible escenario para 2028 es un ligero cambio hacia un mercado de compradores en algunos segmentos si las tasas de interés se mantienen altas y más vendedores deciden vender en precios máximos. El Resort Report de Sotheby’s señaló signos iniciales de un posible “mercado de compradores por primera vez en años” emergiendo jacksonhole-real-estate.com. Esto se manifestaría en tiempos de listado más largos y más negociaciones, en lugar de caídas directas de precios. Para 2028, podríamos ver un equilibrio donde los compradores tengan más margen de negociación y las ganancias anuales de precios sean modestas, pero los valores sigan en niveles récord o cercanos a récord en términos nominales.
  • Perspectiva de Alquiler e Inversión: Se espera que el mercado de alquiler vacacional se mantenga sólido hasta 2028. El turismo a Jackson Hole (y Grand Teton/Yellowstone) se prevé que siga siendo muy fuerte; también hay una tendencia de viajeros más acomodados que prefieren alquilar casas en lugar de hoteles, lo que beneficia a los propietarios de STR. A menos que el condado imponga nuevos límites estrictos a los STR (lo cual actualmente no está en la agenda, pero se vigilará la presión comunitaria), poseer una propiedad tipo Airbnb en Jackson seguirá generando buenos rendimientos. Los alquileres a largo plazo podrían relajarse ligeramente si esos proyectos de vivienda para trabajadores se concretan, pero dado el crecimiento del empleo y la ausencia total de señales de sobreconstrucción, los alquileres probablemente seguirán subiendo lentamente, respaldando el valor de la inversión. Un factor X es la economía en general: si ocurre una recesión, los viajes vacacionales podrían disminuir, suavizando temporalmente los ingresos de alquiler a corto plazo; sin embargo, incluso en recesiones, los segmentos realmente adinerados suelen seguir viajando, y Jackson Hole se inclina hacia el turismo de alto nivel.
  • Tasas de Interés y Financiamiento: El entorno de tasas de interés para 2025 ha enfriado parte de la demanda de nivel medio, pero para 2026–2027 muchos pronósticos esperan que las tasas se normalicen a la baja a medida que se controle la inflación. Si las tasas hipotecarias vuelven, por ejemplo, al rango del 4–5% para 2027, eso podría desatar una nueva ola de compradores que estaban al margen. La base de compradores de Jackson es menos sensible a las tasas (recuerde que alrededor del 79% de las compras recientes han sido operaciones en efectivo en algunos periodosjacksonholerealestatereport.com), pero el mercado medio y los compradores locales que buscan mejorar sí se ven afectados por el financiamiento. Así, tasas más bajas podrían impulsar la actividad y los precios en condominios y casas unifamiliares por debajo de ~$3M a medida que más personas compiten. Por el contrario, si las tasas se mantienen altas o suben, Jackson podría depender aún más de compradores/inversores en efectivo, y el volumen podría disminuir mientras los precios se estancan en el segmento superior. Por lo tanto, la economía macro jugará un papel, pero dada la riqueza en este mercado, el efecto será más sobre el volumen de ventas que sobre oscilaciones drásticas de precios.
  • Perspectiva Comunitaria y Política: Para 2028, algunas iniciativas actuales (como Northern South Park, mejoras de transporte, etc.) habrán dado frutos, con suerte aliviando los dolores de crecimiento que ha sentido Jackson (tráfico, escasez de trabajadores). Es probable que la comunidad siga lidiando con cómo dar la bienvenida al crecimiento en sus propios términos. Podríamos ver reglas adicionales como códigos energéticos más estrictos para nuevas viviendas (para abordar la sostenibilidad) o incluso límites al tamaño de las mansiones (una conversación que surge periódicamente a medida que aparecen casas de 15,000 pies cuadrados en una región famosa por su belleza natural). Los cambios ambientales, como inviernos más cortos o patrones de nevadas alterados debido al cambio climático, también podrían impactar sutilmente el mercado inmobiliario: si las temporadas de esquí se acortan, tal vez el verano se vuelva aún más dominante, cambiando los patrones de alquiler; o más humo de incendios forestales en verano (como se ha visto ocasionalmente) podría afectar la deseabilidad en los márgenes. Esto es especulativo, pero vale la pena señalarlo como factores a largo plazo.

En resumen, las perspectivas para el mercado inmobiliario de Jackson Hole entre 2025 y 2028 son de una fortaleza persistente con una dosis de estabilización. Este mercado está madurando, pasando de la euforia a una fase en la que la calidad, y no solo la cantidad, es lo que prevalece: las mejores propiedades con precios justificados cambiarán de manos, los nuevos desarrollos serán reflexivos y lentos, y los valores probablemente tenderán al alza a un ritmo saludable, aunque no desmesurado. Para los compradores, los próximos años pueden ofrecer mejores oportunidades para comprar: más inventario que en la sequía de 2021 y posiblemente menos competencia en listados sobrevalorados. Para los vendedores, sigue siendo un excelente mercado para obtener ganancias, pero las expectativas deben ser realistas (la apreciación anual de dos dígitos probablemente ha quedado atrás por ahora). Y para la comunidad, la esperanza es que para 2028, Jackson Hole siga siendo el extraordinario pueblo de montaña que es: exclusivo pero inclusivo donde importa, desarrollado pero no sobre-desarrollado, y equilibrando continuamente la economía con la ecología. Ese equilibrio, como siempre, definirá la trayectoria final del mercado inmobiliario.

Fuentes

Roman Bednarski