- Mercado equilibrado en 2025: El mercado inmobiliario de Ottawa se está estabilizando. En agosto de 2025, el precio promedio de la vivienda fue de aproximadamente $686,500 (un aumento de ~4% interanual) con una mediana de $630,000 (un aumento de 3.3%) wowa.ca wowa.ca. Las ventas (~1,236 en agosto de 2025) aumentaron ~12% interanual, mientras que las nuevas publicaciones también subieron, dando como resultado una relación ventas/nuevas publicaciones (SNLR) de ~58%, un mercado “equilibrado” de manual wowa.ca. Los meses de inventario (~3.2) están cerca de los niveles históricos, aliviando la fiebre de guerras de ofertas de 2021–22 wowa.ca.
- Tendencia de precios de reventa: Tras una fiebre en 2021–2022, los precios de las viviendas en Ottawa muestran un crecimiento moderado. El precio de referencia (vivienda típica) se mantuvo alrededor de $633,000 a mediados de 2025 (casi sin cambios respecto a julio) y aproximadamente 9% por debajo del pico de 2022 wowa.ca. Los precios promedio de venta han bajado ligeramente en los últimos meses (–1.2% mensual en agosto de 2025) pero siguen siendo más altos que hace un año wowa.ca. A finales de 2024, el precio promedio de venta fue de ~$692,400 y se prevé que alcance ~$734,000 en 2025 ottawa.citynews.ca. Central 1 Credit Union predice que los precios en Ottawa se mantendrán prácticamente estables en 2025 (~+$640.5k, +0.4% respecto a 2024) y luego subirán 2–3% por año hasta aproximadamente $658k en 2026 y ~$679k para 2027 central1.com.
- Ventas e inventario: Las ventas en Ottawa son saludables, con 2024 y principios de 2025 mostrando aumentos interanuales en las transacciones. Por ejemplo, las ventas de agosto de 2025 fueron 12.4% superiores a las de agosto de 2024 wowa.ca. Las publicaciones han crecido hasta los niveles más altos desde 2018. Las publicaciones activas sumaron ~3,970 en agosto de 2025, un aumento del 13% interanual (alrededor de 3.2 meses de inventario) wowa.ca. Este suministro adicional da a los compradores más opciones, ralentizando la apreciación de los precios.
- Segmentos de Vivienda: Las casas unifamiliares siguen siendo las más caras, con un promedio de ~$839,000 en agosto de 2025 (un aumento de ~4.1% respecto al año anterior) y un precio de referencia de ~$700,100 (+1.5% interanual) wowa.ca. Las casas adosadas promediaron ~$556,000 (+3.5% interanual) wowa.ca. Los precios de los condominios/departamentos promediaron ~$408,000 (–2.8% interanual) con un precio de referencia de ~$412,300 (–1.1% interanual) wowa.ca, reflejando una ligera desaceleración a medida que entra nueva oferta de condominios al mercado.
- Zonas de mayor demanda: Las áreas de relleno urbano (Centretown, The Glebe, Hintonburg, Westboro) siguen siendo populares para condominios y casas antiguas, especialmente entre los viajeros y compradores primerizos. Los suburbios están en auge: Kanata–Stittsville, Barrhaven y Orléans crecieron más rápido ya que las familias y trabajadores remotos buscan viviendas más grandes y asequibles mattrichling.com. Las zonas emergentes incluyen Vanier (relleno urbano asequible) y Riverside South. (Ver Análisis en profundidad abajo para más información sobre vecindarios.)
- El mercado de alquiler se ajusta: El mercado de alquiler de Ottawa está muy ajustado. La vacancia para alquileres construidos específicamente ha sido históricamente baja (≈1–2%), aunque CMHC proyecta un pequeño aumento a ~~2.9% para 2025 a medida que el crecimiento poblacional se desacelera ottawa.citynews.ca. El promedio de alquileres de dos habitaciones alcanzó ~$1,880 en 2024, y se proyecta ~$1,960 en 2025 ottawa.citynews.ca. A pesar de nuevas entregas de alquileres construidos específicamente (casi 3,700 unidades en 2024) y unidades de condominio que pasan a alquiler, la demanda de gobierno, estudiantes y trabajadores tecnológicos mantiene la ocupación alta (~97% equiton.com) y las tasas de alquiler en aumento.
- Bienes Raíces Comerciales: El mercado comercial de Ottawa es estable pero refleja tendencias más amplias. Oficinas: La vacancia se mantiene elevada (~12–13% a mediados de 2025) debido al trabajo híbrido y a la reducción de tamaño de algunas empresas cbre.ca. El centro de la ciudad registró una reciente caída a ~13.3% de vacancia (70 pbs trimestre a trimestre) gracias a renovaciones de contratos de arrendamiento (por ejemplo, 160 Elgin) cbre.ca. Las oficinas suburbanas (Kanata, etc.) están ligeramente más altas (~13.3%) cbre.ca. Comercio minorista: La vacancia en el sector minorista de Ottawa fue de ~3.5% en el primer semestre de 2025 (subiendo desde 2.8% a finales de 2024), impulsada por espacios vacíos en algunos centros comerciales como Rideau Centre assets.cushmanwakefield.com. En contraste, los centros comerciales vecinales/comunitarios están muy ajustados (<2% de vacancia) assets.cushmanwakefield.com. Industrial: Extremadamente fuerte. La vacancia industrial en Ottawa es baja (~4.4% al segundo trimestre de 2025, bajando desde el primer trimestre) assets.cushmanwakefield.com. Todos los submercados industriales (Orléans, Stittsville, etc.) registraron absorción positiva a medida que fabricantes y distribuidores se expandieron assets.cushmanwakefield.com. Las rentas industriales en Ottawa están aumentando ($16.75 psf en el segundo trimestre de 2025, subiendo ligeramente) assets.cushmanwakefield.com.
- Pronóstico 2025–2027: Las principales proyecciones prevén un crecimiento modesto en Ottawa. Central 1 (perspectiva de Ontario) estima que las ventas caerán alrededor de –1.8% en 2025, luego aumentarán +3.9% (2026) y +5.1% (2027) en el área de Ottawa central1.com. Los precios suben lentamente: +0.4% en 2025, +2.7% en 2026, +3.2% en 2027 central1.com. RBC Economic Research espera en general que los precios en Ontario disminuyan a finales de 2025 (–0.7% en 2026) debido al alto inventario rbc.com, pero el mercado de Ottawa está menos sobrecalentado que el de Toronto o Vancouver. La accesibilidad a la vivienda mejorará ligeramente a medida que bajen las tasas hipotecarias y aumenten los salarios, liberando parte de la demanda contenida rbc.com rbc.com. CMHC predice de manera similar que las ventas y los precios se recuperarán para 2026-27 a medida que mejoren las condiciones económicas assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Factores clave: Las tasas de interés y la asequibilidad son fundamentales. Se espera que el Banco de Canadá mantenga las tasas alrededor del 2,75% hasta 2026 rbc.com, por lo que los costos de endeudamiento siguen siendo más altos que los mínimos recientes. La política de inmigración tiene un gran impacto local: los recientes recortes federales a la inmigración (destinados a frenar el crecimiento poblacional) reducirán la demanda de alquiler y el crecimiento de ventas de viviendas ottawa.citynews.ca rbc.com. Por el contrario, el auge del empleo tecnológico y gubernamental en Ottawa sostiene la demanda. El sector tecnológico de Ottawa creció aproximadamente un 51,7% (2018–2023) investottawa.ca, el más rápido de cualquier ciudad importante de Norteamérica, con Kanata North como eje (más de 540 empresas, 33,000 empleos) investottawa.ca. Los empleos estables en el sector público, la salud y la educación también protegen a Ottawa de altibajos. Los proyectos de infraestructura – la expansión del O-Train LRT, mejoras hospitalarias, autopistas – generarán empleos y viviendas en los suburbios circundantes durante la próxima década.
- Oportunidades de inversión: Ottawa ofrece un equilibrio entre estabilidad y crecimiento. Con una sólida base de empleo institucional y precios comparativamente asequibles, los inversores ven una apreciación constante a largo plazo. La baja vacancia de alquiler (~2–3%) significa que los ingresos por alquiler son seguros equiton.com ottawa.citynews.ca. Zonas emergentes como Stittsville-Kanata y los condominios del centro (con recientes conversiones de oficinas a residenciales) tienen potencial para ganancias de capital. Los multifamiliares y los alquileres construidos específicamente están en demanda, dada la demografía joven y la fuerza laboral tecnológica de Ottawa.
- Riesgos: El crecimiento de los precios se está moderando, por lo que las reventas rápidas son menos seguras. La sobreconstrucción es una preocupación: Ottawa tiene muchos condominios en construcción, lo que podría limitar los precios. Las tasas de interés altas aún disuaden a algunos compradores. La incertidumbre de la guerra comercial (por ejemplo, posibles aranceles de EE. UU.) podría desacelerar la economía de Ontario, afectando indirectamente a Ottawa assets.cmhc-schl.gc.ca. El endurecimiento de las normas hipotecarias (mayores requisitos de pago inicial) y la desaceleración del crecimiento poblacional (reducción de la inmigración) limitarán la demanda. Finalmente, cualquier shock de mercado brusco (recesión, cambios en el mercado de bonos) ralentizaría la actividad.
- Opiniones de expertos: Agentes inmobiliarios y economistas locales coinciden en un “regreso a la normalidad” del mercado de Ottawa. Analistas (por ejemplo, Matt Richling) señalan que Ottawa “ya no es un mercado de vendedores candente”, con los condominios y la renovación urbana en auge, pero en general condiciones “equilibradas” mattrichling.com mattrichling.com. Los pronósticos de CMHC y RBC prevén solo leves subidas y bajadas hasta 2027 rbc.com central1.com. El consenso es de una apreciación constante y moderada (aproximadamente alineada con los ingresos, ~1–3% por año) en lugar de auges o caídas rbc.com mattrichling.com.
Fuentes: Se han utilizado informes de mercado y noticias autorizadas (CMHC, RBC, Cushman & Wakefield, CBRE, CityNews, Central 1 Credit Union, etc.) para recopilar estas cifras y pronósticos wowa.ca ottawa.citynews.ca assets.cushmanwakefield.com cbre.ca assets.cushmanwakefield.com equiton.com rbc.com.
