Ključne činjenice i brojke
- Prosečan rast cena: Prosečna cena kuće u Saskatunu (svi tipovi nekretnina) dostigla je ~$359,200 sredinom 2025. godine (jan–jul), što je povećanje od 7% na godišnjem nivou (YOY) blog.remax.ca. Referentna (medijalna) cena kuće postavila je nove rekorde: $435,100 u julu 2025, što je rast od 7% na godišnjem nivou kentbraaten.com.
- Prodaja i ponuda: Prodaja kuća je naglo porasla – npr. 610 prodatih kuća u julu 2025, +17% na godišnjem nivou i ~40% iznad desetogodišnjeg proseka kentbraaten.com. Ponuda ostaje kritično niska: samo ~594 aktivna oglasa krajem jula 2025 (oko 1,5 meseci zaliha), uprkos većem broju novih oglasa kentbraaten.com kentbraaten.com. Ova ograničena ponuda održava Saskatun čvrsto kao tržište prodavaca kentbraaten.com.
- Tržište iznajmljivanja: Stopa slobodnih stanova za iznajmljivanje je izuzetno niska (<1% krajem 2024), a kirije rastu. Do oktobra 2023. prosečna kirija za dvosoban stan iznosila je ~$1,300 (povećanje od 9% na godišnjem nivou) globalnews.ca. CMHC beleži uporno nisku stopu slobodnih stanova i u 2025, što podržava dalji rast kirija assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Rast stanovništva: Stanovništvo Saskatoona brzo raste. Statistika Kanada je procenila da je sredinom 2023. godine u gradu živelo oko 295.200 stanovnika, a Grad predviđa oko 308.600 do sredine 2024. godine saskatoon.ca. Godišnji rast je u poslednje vreme u proseku iznosio oko 2% saskatoon.ca. Mladu, rastuću radnu snagu (najniža stopa nezaposlenosti u Kanadi, oko 4–5%) economics.td.com i snažnu neto migraciju podstiču potražnju za stanovanjem.
- Ekonomski izgledi: Ekonomija Saskačevana je jedna od najzdravijih u Kanadi. TD Economics predviđa rast BDP-a provincije od 1,7% u 2025. (iznad nacionalnog proseka) economics.td.com, predvođen rudarstvom (kalijum, uranijum) i građevinarstvom economics.td.com. Niska nezaposlenost (oko 4,7% u avgustu 2025.) i solidan rast plata jačaju kupovnu moć economics.td.com. Ekonomski temelji ostaju dovoljno snažni da apsorbuju kontinuiranu potražnju za stanovanjem assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Akcija vlade: Federalno-provincijski programi su u toku kako bi se povećala ponuda. Fond za ubrzavanje stanogradnje od 41,3 miliona dolara (2024–27) će ubrzati izgradnju oko 940 novih stambenih jedinica u Saskatunu globalnews.ca. Grad je odobrio reforme zoniranja (npr. do 4 jedinice po parceli, reforme vezane za javni prevoz i parking) kako bi podstakao popunjavanje praznina i izgradnju stambenih objekata srednje gustine globalnews.ca. Infrastrukturni projekti i nove podjele zemljišta (Brighton, Kensington, Aspen Ridge, itd.) takođe povećavaju ponudu blog.remax.ca.
- Prognoza: Analitičari očekuju nastavak rasta cena do 2025–26. godine zbog ograničene ponude i jake potražnje blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC predviđa da će prodaja i cene ostati na visokom nivou do 2025. godine, sve dok ekonomija ostane snažna assets.cmhc-schl.gc.ca. Očekuje se umereno usporavanje rasta kirija do 2026–27. godine kako nova izgradnja stanova za iznajmljivanje bude završena assets.cmhc-schl.gc.ca. Ukratko, tržište u Saskatunu će verovatno ostati „vruće“ u bliskoj budućnosti, uz pažljivo praćenje rasta troškova i nove ponude na srednji rok.
Trendovi na tržištu stambenih i komercijalnih nekretnina
Stambeno: Tržište stambenih nekretnina u Saskatoonu je procvetalo u 2024–25. Nakon kratkog pada u 2023, prodaja i cene su naglo porasle. Više izvora podataka pokazuje rekordnu aktivnost: 610 prodatih kuća u julu 2025 (17% više nego u julu 2024) kentbraaten.com, a MLS® referentna cena u gradu postavila je nove rekorde (435.100 dolara u julu 2025) kentbraaten.com. Ponuda je i dalje veoma ograničena – samo oko 1,5 meseci zaliha kentbraaten.com – što ide u prilog prodavcima. Agenti izveštavaju o nadmetanjima čak i za skromne kuće, a novi Kanađani i kupci iz drugih provincija popunjavaju potražnju. blog.remax.ca kentbraaten.com Prvi kupci aktivno učestvuju (iako su stariji nego pre deset godina, često uz pomoć porodice blog.remax.ca), a investitori (posebno lokalni i iz BC/ON) brzo kupuju nekretnine.
Do sada u 2025. medijanska cena kuće skočila je na oko 359.000 dolara do sredine godine blog.remax.ca. Gledajući unapred, RE/MAX predviđa još oko 3% rasta prosečnih cena do kraja 2025. godine blog.remax.ca, pod pretpostavkom čak i skromnog smanjenja kamatnih stopa. Pošto se očekuje da će stope opasti kasnije u 2025, akumulirana potražnja bi mogla da se pojača. Nove zajednice (npr. Brighton, Aspen Ridge, Kensington) su posebno tražene; nude nove gradnje, parkove i pristup prevozu, što privlači mlade porodice i novopridošle blog.remax.ca. Istovremeno, područja za popunjavanje (Kensington, rane faze Stonebridge-a, itd.) beleže obnovu i povećanje gustine.
Komercijalno: Tržište komercijalnih nekretnina u Saskatoonu je relativno otporno u 2025. Ukupan broj transakcija u prvom kvartalu 2025. porastao je za oko 2% na godišnjem nivou uprkos globalnoj neizvesnosti blog.remax.ca. Najveći rast beleže zemljište i višeporodični objekti. Velike parcele zemljišta (preko 10 ari) namenjene za razvoj u blizini Saskatoona su tražene, prodaju se po ceni od oko $36–40K po aru blog.remax.ca. “Shovel-ready” placevi (potpuno infrastrukturno opremljeno zemljište) postižu znatno više cene ($180–300K/aru u ključnim oblastima) blog.remax.ca. Sektor višeporodičnih objekata (investicije u iznajmljivanje stanova i kuća u nizu) doživljava procvat: novi kompleksi su 100% iznajmljeni, kapitalizacione stope oko 9% blog.remax.ca, a manji objekti sa niskim spratovima (4–6 jedinica) prodaju se za oko $1,2M, dok blokovi sa 26–32 jedinice idu za oko $4M blog.remax.ca. Rastuće kirije (poslednji podaci ~+$1.500 za prosečan stan u Saskatoonu, +9,7% na godišnjem nivou blog.remax.ca) i popunjenost blizu 100% čine višeporodične objekte privlačnim za investitore.
Ostali sektori su stabilni. Razvoj maloprodaje pokreću nova predgrađa: svaka nova stambena zona donosi tržne centre sa supermarketima, bankama i brzim restoranima. Za razliku od toga, poslovni prostori u centru imaju poteškoća nakon pandemije (praznine su i dalje visoke, a neki glavni zakupci su otišli blog.remax.ca), dok su prigradske kancelarije klase A (npr. u Stonebridge-u) u velikoj potražnji i sa niskom prazninom blog.remax.ca. Tržište hotela je malo, ali aktivno: oko pet manjih hotela/motela je nedavno promenilo vlasnika (izvan granica grada, blizu čvorišta potražnje), u rasponu od 1–5 miliona dolara blog.remax.ca. Industrijske nekretnine beleže više nove ponude; praznine blago rastu (sada oko 3% blog.remax.ca), iako se mali industrijski prostori (<5.000 kvadratnih stopa) i dalje brzo prodaju po visokim cenama. Generalno, komercijalni investitori ostaju zainteresovani za “osnovne” tipove nekretnina (zemljište, iznajmljivanje, laka industrija, maloprodaja), oslanjajući se na stabilnu lokalnu ekonomiju Saskatuna blog.remax.ca.
Pristupačnost stanovanja i tržište iznajmljivanja
Pristupačnost: Uprkos snažnom rastu, Saskatun je i dalje pristupačniji od najvećih kanadskih gradova (Vankuver, Toronto itd.), ali cene rastu brže od prihoda. Lokalni agenti primećuju da se pristupačnost pogoršava: kupci prvi put uzimaju veće kredite ili dobijaju pomoć od roditelja blog.remax.ca. Do sredine 2025. prosečna cena kuće bila je samo oko 359.000 dolara blog.remax.ca – niska po nacionalnim standardima – ali brzi rast znači da se pristupačnost smanjuje. Na primer, referentna cena u julu 2025. (435.000 dolara) sada je znatno iznad svih prethodnih rekorda kentbraaten.com. CMHC upozorava da će nastavak niske ponude održavati pritisak na cene, posebno za početne domove assets.cmhc-schl.gc.ca.
Ključne mere pristupačnosti su pod pritiskom. Kamatne stope na hipotekarne kredite, iako su se povukle sa vrhunca, i dalje su visoke; svako smanjenje krajem 2025. godine (kako analitičari predviđaju) moglo bi podstaći kupovinu, ali i rizikovati dalji rast cena blog.remax.ca. Kao odgovor, grad i pokrajina daju prioritet pristupačnom stanovanju: Akcioni plan za stanovanje u Saskatunu i povezane politike nude podsticaje za stanovanje sa niskim prihodima (npr. grantovi za učešće od 5–10%, smanjene takse) i podržavaju projekte putem federalne Rapid Housing Initiative i Housing Accelerator Fund globalnews.ca globalnews.ca. Očekuje se da će neto efekat biti veća ponuda pristupačnih jedinica (npr. do četvorostambenih objekata u porodičnim naseljima, ubrzane dozvole za višeporodične objekte globalnews.ca).
Tržište iznajmljivanja: Sektor iznajmljivanja je izuzetno zategnut. Podaci grada (jun 2024) pokazuju slobodnu stopu ispod 1% u mnogim oblastima (uravnoteženo tržište je oko 3%){ globalnews.ca. Sa tako niskom slobodnom stopom, stanodavci su agresivno podizali kirije. Krajem 2023. godine prosečna kirija za dvosoban stan u Saskatunu bila je preko $1,300 (povećanje od 9% na godišnjem nivou) globalnews.ca. CMHC predviđa da će rast kirija ostati snažan do 2025. godine jer potražnja premašuje novu ponudu assets.cmhc-schl.gc.ca, uz blago popuštanje tokom 2026–27. kada novi objekti (posebno namenski izgrađeni za iznajmljivanje) budu završeni.
Rastuće kirije i niska dostupnost stanova doveli su neke stanovnike u stanje finansijskog pritiska. Kao odgovor, gradsko veće Saskatuna odobrilo je brojne reforme kako bi podstaklo razvoj iznajmljivanja: dozvoljavanje pomoćnih apartmana, smanjenje minimalnog broja parking mesta i prenamenu zemljišta oko tranzitnih koridora za višespratne stambene zgrade globalnews.ca saskatoon.ca. Fond za ubrzanje stanogradnje od 41 milion dolara (2024–27) takođe će subvencionisati nove pristupačne stanove za iznajmljivanje (ukupno 940) globalnews.ca. Ove mere bi trebalo da vremenom povećaju broj stanova za iznajmljivanje, ali analitičari upozoravaju da će olakšanje biti postepeno. Za sada, zakupci se suočavaju sa oštrom konkurencijom za stanove i brzim rastom cena, što čini pristupačnost ključnim pitanjem za domaćinstva sa niskim i srednjim prihodima.
Ekonomski i demografski pokretači
Snažna ekonomija i demografski rast Saskatuna predstavljaju glavne pokretače tržišta nekretnina. Ekonomija Saskačevana je raznovrsna – rudarstvo (kalijum, uranijum), nafta, poljoprivreda i snažan javni sektor – i predviđa se da će nadmašiti nacionalni prosek u 2025. godini economics.td.com. Ključne investicije poput rudnika kalijuma Jansen (u izgradnji) i nastavak rasta izvoza rudarstva (+20% od početka godine) donose nova radna mesta i prihode economics.td.com. Stopa nezaposlenosti je najniža u Kanadi (~4,7% u avgustu 2025) economics.td.com, a potrošnja građana je stabilna. TD Economics navodi da su sektori resursa i građevinarstva “snažni”, što daje Saskačevanu blagi podsticaj rastu uprkos globalnim trgovinskim izazovima economics.td.com economics.td.com.
Rast stanovništva je podjednako snažan. Do sredine 2023. godine, Saskatoon CMA je imao oko 295.000 ljudi saskatoon.ca, a grad je procenio oko 308.600 do jula 2024. godine saskatoon.ca (što implicira oko 13.700 novih stanovnika u 2023, znatno iznad petogodišnjeg proseka). Rast pokreću i međunarodne imigracije (studenti i kvalifikovani radnici privučeni poslovima) i međuprovincijske migracije (jako tržište rada u Saskatchewanu privlači Kanađane). Projekcije (studije grada Saskatoona) već dugo predviđaju nastavak rasta – grad ima za cilj da dostigne oko 312.700 stanovnika u narednih 10 godina (scenarijo srednjeg rasta) – iako će tačan tempo zavisiti od ekonomskih uslova. Veća, mlađa populacija znači i stalnu potražnju za stanovanjem: više porodica, studenata i radnika kojima su potrebni domovi i iznajmljivanje.
Sve u svemu, prednost regiona u pristupačnosti (u poređenju sa Vankuverom/Torontom) plus jaka lokalna ekonomija (“najniža nezaposlenost u Kanadi” economics.td.com) predstavljaju snažnu kombinaciju. CMHC primećuje da je tržište rada u Saskatoonu dobro apsorbovalo novopridošle (visok rast zaposlenosti uz samo blago povećanje nezaposlenosti) assets.cmhc-schl.gc.ca, što znači da novopridošli aktivno iznajmljuju ili kupuju. Ovi fundamenti ukazuju da bi svaki pad u stambenom sektoru trebalo da bude ograničen, a potražnja za stanovanjem verovatno će ostati iznad dugoročnih trendova bar do sredine 2020-ih.
Investicione prilike i rizici
Prilike: Za investitore, Saskatun trenutno nudi niz prilika u stambenom, višeporodičnom sektoru, pa čak i u poljoprivrednom zemljištu. Niske (relativno) cene i snažan rast čine stambene nekretnine za iznajmljivanje privlačnim – sa 100% popunjenosti i rastućim kirijama blog.remax.ca globalnews.ca, namenski građene zgrade za iznajmljivanje mogu doneti ~8–9% kapitalizacije blog.remax.ca. Manje stambene zgrade (4–6 jedinica) dostupne su od oko ~$1,2M blog.remax.ca, što omogućava “porodičnim” investitorima da učestvuju. Tržište prigradskih kuća, iako konkurentno, i dalje nudi povrat na kapital kroz aprecijaciju; mnogi kupci vide Saskatun kao stabilnu dugoročnu investiciju. Komercijalne prilike su brojne u zemljištu i višeporodičnim objektima: veliki zemljišni kompleksi blizu Saskatuna (10+ hektara) su veoma traženi blog.remax.ca, a manji razvijeni placevi se prodaju po premijum cenama. Nove poddivizije (kao što su proširenja Brevoort Park-a) takođe nude placeve za ulaganje građevinara. Maloprodaja i ugostiteljstvo imaju svoje niše: lokalni tržni centri u koridorima rasta uživaju stabilan promet, a mali moteli van grada (koji služe kamionskim rutama, itd.) pokazali su se profitabilnim, prodajući se za $1–5M blog.remax.ca.
Poljoprivredno zemljište blizu Saskatuna se posebno ističe: vrednost poljoprivrednog zemljišta u Saskatchewanu porasla je za 13,1% u 2024. (najveći porast u provinciji u Kanadi) blog.remax.ca. Kao najveći grad u provinciji, Saskatun privlači poljoprivredne investitore na obližnje parcele, bilo za obradu ili budući razvoj. Investitori takođe primećuju relativnu pristupačnost Saskatuna – kupovina stana od $400K u Saskatunu ima znatno niže troškove održavanja nego u BC ili Ontariju, a i dalje donosi aprecijaciju.
Rizici: Nijedno tržište nije bez rizika, a potencijalne zamke uključuju kamatne stope, ekonomske šokove i promene politika. Rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite (čak i blagi) može umanjiti kupovnu moć; iako su stope dostigle vrhunac 2023. godine, bilo kakva neočekivana odlaganja u smanjenju mogu usporiti potražnju. Ekonomski, spoljni faktori predstavljaju neizvesnost. Na primer, kanadski izvoznici (posebno poljoprivreda) suočavaju se sa trgovinskim tenzijama: kineske carine na seme uljane repice (75%) i ulje (100%) ugrožavaju farmere u Saskatchewanu economics.td.com. Produbljivanje trgovinskog rata između Kanade i SAD (carine do 25%) moglo bi usporiti provincijsku ekonomiju (kako navodi CMHC, visoke carine mogu izazvati gubitak radnih mesta i rizik od recesije assets.cmhc-schl.gc.ca). Ako cene sirovina padnu (npr. stagnacija cene nafte, problemi sa uljanom repicom), rast lokalnih prihoda može stati, što bi ohladilo potražnju za nekretninama.
Na lokalnom nivou, ambiciozni stambeni plan sam po sebi nosi određeni rizik od političkog otpora ili kašnjenja. Promene u zoniranju (dozvoljavanje višeporodičnih objekata, smanjenje parkinga) izazvale su protivljenje dela zajednice, što može usporiti odobravanja. Takođe, kako se ubrzava izgradnja stanova za iznajmljivanje (prema CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca), do 2027. godine može doći do prekomerne izgradnje: očekuje se rast praznih stanova kada se završi više desetina novih projekata, što može usporiti rast kirija. Na kraju, investitori moraju paziti na pregrevanje: dvocifreni rast cena (preko 30% za dve godine na nivou provincije stats.crea.ca) možda nije održiv na duže staze bez dovoljno nove ponude. Oštra korekcija tržišta (iako malo verovatna s obzirom na trenutne osnove) bila bi bolna jer je zaliha mala; tržište ima malo zaštite od šokova.
Vladine politike, infrastruktura i zoniranje
Vladina akcija je ključna za budućnost stanovanja u Saskatoonu. Poslednjih godina i savezna i gradska vlast pokrenule su inicijative za povećanje ponude i gustine:
- Federalno-provincijsko finansiranje: Saskatun je partner u saveznom Housing Accelerator Fund (HAF). Kroz ovaj fond, 41,3 miliona dolara je dodeljeno Saskatunu (2024–27) za ubrzanje izgradnje oko 940 novih stambenih jedinica globalnews.ca. Ova sredstva su namenjena pristupačnom stanovanju, a grad planira da potroši oko 35 miliona dolara na podsticaje (subvencije, zemljište za projekte pristupačnog/višeporodičnog stanovanja) globalnews.ca. Inicijativa za brzo stanovanje (ranije savezno finansiranje) takođe je donela milione za skloništa i podržano stanovanje u Saskatunu, pomažući u rešavanju beskućništva i osnovnih potreba.
- Zoniranje i razvojni propisi: Da bi se uskladili sa zahtevima HAF-a, Gradsko veće Saskatuna je odobrilo velike reforme u korišćenju zemljišta. Ovo uključuje do 4 stambene jedinice dozvoljene na gotovo svakoj stambenoj parceli, i višeporodične zgrade dozvoljene u krugu od 800m od stanica brze autobuske linije (BRT) globalnews.ca. Grad je uveo novo koridorsko zoniranje za brze tranzitne koridore (odobreno jula 2024) kako bi podstakao mešovitu i gušću izgradnju saskatoon.ca. Minimalna pravila za parking su smanjena ili ukinuta u tranzitnim zonama, čime se smanjuju troškovi izgradnje saskatoon.ca. Propisi o pomoćnim stambenim jedinicama (podrumski stanovi, vrtne kuće) su izmenjeni u aprilu 2024. radi uklanjanja prethodnih prepreka saskatoon.ca. Ukratko, zoniranje se liberalizuje kako bi se omogućila veća izgradnja unutar postojećih naselja, redovi kuća i višeporodične zgrade bez dugotrajnih odobrenja.
- Podsticaji i programi za pristupačno stanovanje: Gradski program podsticaja za pristupačno stanovanje (AIP) nudi oslobađanje od poreza na imovinu i grantove investitorima koji grade stanove za iznajmljivanje ispod tržišne cene ili kondominijume za iznajmljivanje. U maju 2024. Saskatun je proširio podsticaje za “missing middle” stanovanje (trostruke stanove, kuće u nizu) u tranzitnim koridorima saskatoon.ca. Grad nastavlja da koristi sopstvene rezerve zemljišta za stambene projekte u okviru svog Programa dostižnog stanovanja (npr. investitori konkurišu za gradsko zemljište u zamenu za izgradnju pristupačnih jedinica).
- Infrastruktura i oblasti rasta: Javna infrastruktura takođe podržava tržište. Novi putevi, komunalne usluge i sadržaji otvoreni su u naseljima kao što su Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. BRT plava linija (otvorena avgusta 2023) i narandžasta linija (uskoro dolazi) proširuju brzi prevoz, čineći mnoga naselja pristupačnijim. Planovi za treći most na autoputu preko reke (Circle Drive South) i tekući projekti obilaznice poboljšaće vreme putovanja. Takva ulaganja povećavaju privlačnost perifernih oblasti i omogućavaju izgradnju više stambenih jedinica. Nadogradnje komunalnih usluga (voda, kapacitet kanalizacije) takođe olakšavaju veću gustinu. Sve u svemu, planiranje i unapređenje infrastrukture u Saskatunu osmišljeni su da odgovaraju prognoziranom rastu stanovništva.
Ove politike zajedno imaju za cilj da ubrzaju izgradnju u Saskatunu. CMHC napominje da se očekuje da će rastuće cene i kirije (zajedno sa podsticajima) “podstaći povećane nivoe nove izgradnje” assets.cmhc-schl.gc.ca. Zaista, započeta izgradnja stambenih jedinica u oblasti Saskatuna porasla je 2024/25, posebno u višeporodičnoj gradnji. Posmatrači će pratiti da li ove politike mogu dovesti ponudu bliže potražnji; do sada, novi završeni objekti zaostaju za potražnjom, ali taj jaz bi mogao da se smanji do 2026–27. kako odobreni projekti počnu sa izgradnjom.
Prognoza (naredne 3–5 godine)
Na kratki rok (2025–27), većina analitičara očekuje da će tržište Saskatoona ostati vruće. Obim prodaje bi trebalo da ostane iznad dugoročnih proseka, a cene bi trebalo da nastave da rastu (iako umerenijim tempom u poređenju sa početkom 2025). CREA/SRA izveštaji sugerišu da bi cene mogle napredovati nekoliko procenata godišnje u 2026–27. godini, dok potražnja ostaje jaka blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC izričito predviđa nastavak visoke potražnje i zategnuto tržište preprodaje do 2025, što podržava dalji rast cena assets.cmhc-schl.gc.ca. Niže kamatne stope (ako se ostvare) mogle bi ponovo pokrenuti kupce koji su bili po strani, što bi potencijalno dodatno podiglo cene krajem 2025/početkom 2026 blog.remax.ca. Sektor iznajmljivanja će predvoditi novu izgradnju, pa očekujte mnogo novih projekata stanova/gradskih kuća u narednih nekoliko godina; to će na kraju blago smanjiti cene zakupa do 2026–27, ali se očekuje da će slobodni stanovi ostati retki do 2025 assets.cmhc-schl.gc.ca.
Tokom 5–10 godina, mnogo toga zavisi od toga kako će se ostvariti projekcije rasta. Zvanični gradski planovi (scenarijo srednjeg rasta) već dugo pretpostavljaju populaciju od oko 312.700 do 2030. Ako Saskatoon ostvari makar deo tog rasta, potražnja za stanovanjem ostaće jaka i tokom 2030-ih. Osnovno ograničenje ponude sugeriše da će cene verovatno nastaviti da rastu barem nominalno. Ipak, kada se izgradi značajan broj novih domova (nova naselja, stambene kule, višeporodični objekti), pritisak bi mogao postepeno da popusti. CMHC i ekonomisti očekuju da će započeta izgradnja ostati iznad istorijskih normi, pa bi se tržište moglo vratiti ka ravnoteži posle 2027. Na veoma dug rok, ako se kamatne stope potpuno normalizuju i tržište rada ohladi, rast bi mogao da uspori – ali trenutno nema znakova pada: Saskatchewan je prva provincija koja je dostigla rekordnu prodaju za 2025 stats.crea.ca i ostaje ekonomski snažna economics.td.com.
U zaključku, tržište nekretnina u Saskatoonu je usred izuzetnog procvata podstaknutog prilivom stanovništva i snažnom lokalnom ekonomijom. Rekordna prodaja i rastuće cene u 2024–25. odražavaju ograničenu ponudu. U narednih 3–5 godina verovatno će doći do daljeg rasta cena i veoma zategnutog tržišta, iako se očekuje više nove gradnje (posebno iznajmljivanja). Ključni faktori koje treba pratiti uključuju kretanje kamatnih stopa (što može povećati ili smanjiti potražnju), uspeh vlade u povećanju stambene ponude i eventualne ekonomske šokove (trgovinski ili ciklusi roba) koji bi mogli uticati na prihode domaćinstava. Za sada, međutim, izgledi su optimistični: niska ponuda i stabilna potražnja ukazuju da će tržište nekretnina u Saskatoonu ostati tržište prodavaca sa investicionim prilikama u stambenom i srodnim sektorima nekretnina kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
Izvori: Udruženje agenata za nekretnine Saskatchewana / CREA mesečna statistika kentbraaten.com stats.crea.ca; RE/MAX izveštaji o tržištu blog.remax.ca blog.remax.ca; CMHC Izgledi za stanovanje februar 2025 (deo za Saskatoon) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Izveštaji o populaciji grada Saskatoona saskatoon.ca; TD Economics prognoza za provinciju economics.td.com economics.td.com; Global News o stambenoj politici globalnews.ca globalnews.ca; Kent Braaten (Century21) izveštaj za jul 2025. kentbraaten.com kentbraaten.com; između ostalih. Ovi ugledni izvori pružaju najnovije podatke i stručne analize o tržištu nekretnina u Saskatoonu i faktorima koji ga pokreću.
