Ključne činjenice i brojke:
- Stanovništvo: ~503.000 (2024), porast od 2,4% u odnosu na 2023. halifaxpartnership.com – rast uglavnom podstaknut imigracijom.
- Prosečna cena kuće: ~579.600 dolara (2024, +4,7% na godišnjem nivou) halifaxpartnership.com. Popularna predgrađa se razlikuju: Bedford ~785.000 dolara (+8,2%) thepikegroup.ca naspram Dartmouth ~495.000 dolara (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Tržište iznajmljivanja: Slobodnih stanova ~2,1% u 2024. (porast sa istorijskog minimuma od 1,0%) halifaxpartnership.com. Prosečna kirija ≈1.636 dolara mesečno (+6,4% na godišnjem nivou) halifaxpartnership.com. Stanovi niže cene (1.300 dolara ili manje) i dalje su izuzetno traženi (slobodnih <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Početak izgradnje stambenih jedinica: Rekordni nivoi u 2024: 817 porodičnih kuća i 3.874 višeporodične jedinice započete halifaxpartnership.com, što odražava nedavni građevinski bum radi zatvaranja jaza u ponudi.
- Tržište poslovnog prostora: Ukupna slobodna površina ~12% (drugi kvartal 2025) cbre.ca, u padu. Prosečna cena zakupa za klasu A u centru iznosi ~18,34 dolara/ft² (2024), najpovoljnija među većim kanadskim gradovima halifaxpartnership.com.
- Industrijski i investicioni sektor: Industrijska nepopunjenost ~11–12% (Q2 2025) cushmanwakefield.com nakon rekordne nove ponude; prosečna neto zakupnina ~$17–18/ft² (povećanje od 12,3% u 2024) halifaxpartnership.com. Halifax je među vodećim tržištima u Kanadi za maloprodajne trake, prigradske višeporodične i industrijske investicione prilike halifaxpartnership.com.
- Politike: Nova Škotska je ukinula 10% HST na nove namenski građene stanove za iznajmljivanje (oktobar 2023) cans.ns.ca; HRM je produžio ograničenje godišnjeg povećanja rente od 5% do 2027. godine halifaxpartnership.com. Savezno-provincijski Housing Accelerator Fund ima za cilj da ubrza izgradnju ~2.600 novih domova u HRM do 2026. godine halifax.ca.
Trendovi na tržištu stambenih nekretnina
Kupovina: Cene kuća u Halifaksu su stalno rasle do 2025. Prosečna prodajna cena u 2024. bila je $579,600 – oko 5% više nego 2023. godine halifaxpartnership.com – nakon godina brzog rasta. Do sredine 2025. tržišna aktivnost je ostala jaka: npr. prosečna prodajna cena u maju 2025. dostigla je rekordnih $626,156 halifaxpartnership.com (povećanje od 4,1% u odnosu na prethodnu godinu). U poređenju sa drugim gradovima, Halifaks je relativno pristupačan (referentna cena ~ $537,600, rast od 3,3% halifaxpartnership.com), ali su cene više nego udvostručene u poslednjoj deceniji. Tržišni uslovi su se preokrenuli u korist prodavaca – odnos prodaja i novih oglasa u maju 2025. dostigao je oko 75,9% halifaxpartnership.com – što ukazuje na ograničenu ponudu. Glavna prigradska područja su najaktivnija po obimu: Bedford je prednjačio među svim zajednicama (56 prodaja u februaru 2025) thepikegroup.ca, uz veoma konkurentno nadmetanje (43% kuća prodato iznad tražene cene) thepikegroup.ca.
Iznajmljivanje: Potražnja za iznajmljivanjem stanova ostaje veoma jaka uprkos nedavnom blagom popuštanju. Gradska stopa slobodnih stanova porasla je na 2,1% u 2024. (sa 1,0% u prethodne tri godine) halifaxpartnership.com, što je blago smanjilo pritisak. Prosečna kirija je visoka i raste: Halifax Partnership izveštava o proseku od $1,636 mesečno (6,4% više nego 2023) halifaxpartnership.com (CMHC podaci pokazuju da je dvosoban stan oko $1,707, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). Noviji, luksuzni stanovi u centru grada beleže sporiji rast kirije (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca kako se popunjavaju kapaciteti, dok su veoma povoljni stariji stanovi i dalje retki (slobodnih stanova manje od 1% za kiriju manju od $1,300) cmhc-schl.gc.ca. Gradnja stanova za iznajmljivanje je u porastu (4.100 novih stanova započeto 2023. godine blog.remax.ca), ali završetak kasni. Novi savezni/provincijski podsticaji (vidi dole) imaju za cilj da povećaju broj stanova namenjenih iznajmljivanju. Očekuje se da će rast kirija usporiti kako nova ponuda bude dolazila na tržište cmhc-schl.gc.ca.
Istaknute karakteristike naselja: Centar Halifaksa (poluostrvo) je urbano jezgro sa skupim stanovima i preuređenim poslovnim prostorima; ima najskuplje kirije i cene u regionu halifaxpartnership.com. Centar Dartmuta (preko luke) nudi mirniji život na obali po nižim troškovima halifaxpartnership.com. Bedford je imućno porodično predgrađe (parkovi, škole) sa snažnom potražnjom (prosečna kuća ~785.000$, +8% na godišnjem nivou) thepikegroup.ca. Donji Dartmut i Clayton Park su srednje tržišne zone, pri čemu je prosečna cena u Clayton Parku ~548.000$ (+6,5%) thepikegroup.ca. Sackville (Bedford-Sackville oblast) je veliko prigradsko naselje sa prodavnicama i rekreacijom. U istorijskom Južnom delu (univerziteti, viktorijanske kuće) cene su najviše (~832.000$ u proseku) i najbrže rastu (+9,4% na godišnjem nivou) thepikegroup.ca. Perspektivni Severni deo je moderan i orijentisan na umetnost halifaxpartnership.com. Generalno, cene su najniže u istočnim delovima Dartmuta/Sackville-a, a najviše na poluostrvu Halifaksa; svako podtržište ima svoju dinamiku ponude/potražnje i nivoe cena halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Novi projekti i infrastruktura
Nekoliko velikih projekata i planova oblikovaće pejzaž Halifaksa u narednim godinama. Preuređenje Cogswell Distrikta (centar grada) je u toku: zajednički projekat HRM-a i Provincije vredan 122 miliona dolara, koji pretvara 16 ari stare saobraćajnice u kvart mešovite namene (planirane nove ulice, parkovi, više od 1.400 stambenih jedinica) halifaxpartnership.com. Projekat je i dalje u planiranom roku za završetak do kraja 2025. godine halifax.ca, a ulice (npr. Dr. Alfred Waddell) i parkovi su uglavnom završeni halifax.ca halifax.ca. Young Distrikt na severnom kraju grada (bivše zemljište ulice Young) planira se za do ~12.500 novih domova (≈26.500 stanovnika) u okviru Centar plana Halifaksa shapeyourcityhalifax.ca. Ovo područje će biti orijentisano na javni prevoz (planirane dve buduće BRT linije), a HRM je započeo planiranje infrastrukture i planove naselja kako bi podržao taj rast shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca. Nadogradnje u transportu uključuju novi Barrington Street Transit Terminal (završen leto 2025) halifax.ca i planirane linije brze autobuske tranzitne mreže (Bus Rapid Transit) preko poluostrva i do Bayers Lake-a. Redizajn autoputa Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) je još jedan višegodišnji projekat za unapređenje ključnog ulaza u centar grada (delimično finansiran iz federalnih fondova za trgovinske koridore) halifax.ca halifax.ca. Kada je reč o ponudi stanova, HRM je pokrenuo program Surplus Land for Affordable Housing (jul 2025) za prenos gradskog zemljišta neprofitnim organizacijama halifax.ca. Federalno-provincijski planovi Housing Accelerator Fund sa HRM-om ciljaju na 2.600 novih domova u 3 godine (i 8.866 u 10 godina) halifax.ca, sa merama za ubrzanje odobravanja zoniranja i infrastrukture. Ove inicijative, zajedno sa reformama zoniranja po pravilu renx.ca, imaju za cilj da podstaknu razvoj novih stambenih jedinica (i tržišnih i pristupačnih) u narednim godinama.Demografski i ekonomski pokretači
Trendovi na tržištu nekretnina u Halifaxu zasnovani su na snažnim demografskim i ekonomskim temeljima. Stanovništvo grada poraslo je na nešto više od 500.000 u 2024. (≈503.000) halifaxpartnership.com, što je povećanje od oko 11.600, gotovo u potpunosti zahvaljujući imigraciji halifaxpartnership.com. Iako je rast usporio u odnosu na vrhunce iz 2022-23, i dalje je među najvišima u Kanadi. Zaposlenost je porasla za oko 5,5% u 2024. (≈13.900 novih radnih mesta) halifaxpartnership.com, što je najbrži rast u poslednjoj deceniji, a stopa nezaposlenosti zadržala se na oko 5,5% (druga najniža među uporednim gradovima) halifaxpartnership.com. BDP Halifaxa porastao je za oko 2,6% u 2024. halifaxpartnership.com. Ključni ekonomski sektori uključuju javnu upravu (vlada/vojska), zdravstvo, obrazovanje, tehnologiju i turizam halifaxpartnership.com. Glavne visokoškolske ustanove (Dalhousie, Saint Mary’s, itd.) privlače studente i radnike, što podupire potražnju za iznajmljivanjem halifaxpartnership.com. Luka Halifax (jedna od 5 najvećih kanadskih luka) i blizina atlantske trgovine jačaju industrijsku i logističku aktivnost halifaxpartnership.com. Prihodi su rasli brže od inflacije (prihod po glavi stanovnika +6,0% u 2024.) halifaxpartnership.com, što stanovnicima Halifaxa daje veću kupovnu moć. Ovi demografski i ekonomski trendovi podržavaju stalnu potražnju za stanovanjem, posebno za iznajmljivanjem (snažno tržište studentskog/vojnog stanovanja) i traženim kvartovima.
Vladine politike i regulatorne promene
Nedavne političke mere preoblikuju pejzaž nekretnina u Halifaksu. Krajem 2023. godine, uvedeni su porezki podsticaji kako bi se podstakla izgradnja stanova za iznajmljivanje: savezna vlada je povećala povraćaj GST-a na namenski izgrađene stanove za iznajmljivanje na 100%, a Nova Škotska je ukinula svoj HST od 10% na nove stanove za iznajmljivanje cans.ns.ca. Ovi podsticaji (vredni otprilike 80–100 miliona dolara godišnje na nivou pokrajine) značajno smanjuju troškove razvoja projekata za iznajmljivanje. Lokalno, Halifaks je produžio svoj limit povećanja kirije (5% godišnje) do decembra 2027. godine halifaxpartnership.com kako bi zaštitio stanare usred rasta kirija. Iako ovo poboljšava pristupačnost, može učiniti da neki investitori budu oprezni u vezi sa povraćajem od iznajmljivanja halifaxpartnership.com. Prema Centar planu, HRM je olakšao zoniranje (npr. više “prava na gradnju” u zonama rasta) kako bi ubrzao ponudu stanova renx.ca.Istovremeno, HRM i Nova Škotska nude programe za pristupačno stanovanje: poreske olakšice, oslobađanje od taksi za neprofitne organizacije i novi program Višak zemljišta koji daje zemljište pružaocima pristupačnog stanovanja halifax.ca. Sporazum o Fondu za ubrzanje stanogradnje (oktobar 2023) obavezuje HRM da ubrza izgradnju hiljada stanova halifax.ca. Sve u svemu, ove regulatorne promene pogoduju većoj izgradnji – posebno stanova za iznajmljivanje – ali investitori i investitori prate moguće nove restrikcije (poput limita kirije i strožijih pravila za kodeks/zoning) koje bi mogle uticati na ekonomsku isplativost projekata halifaxpartnership.com renx.ca.
Trendovi na tržištu poslovnog prostora
Tržište poslovnih nekretnina u Halifaxu je bilo mešovito, ali generalno u poboljšanju. Kancelarije: Praznine su bile visoke (≈13–15% u 2023), ali polako opadaju. Do drugog kvartala 2025. ukupna praznina je bila oko 12,1% cbre.ca. Posebno, praznina u centru za kancelarije klase A dostigla je višegodišnje minimume (pošto zakupci traže kvalitetan prostor) cbre.ca. Prigradske kancelarije (Bedford, Bayers Lake) i dalje beleže stabilnu potražnju. Neto tražene zakupnine su umerene: u centru za kancelarije klase A prosečno oko $18.34/ft² halifaxpartnership.com, u predgrađu oko $16–17. Prelazak na hibridni rad doveo je do veće ponude prostora za podzakup, ali novi zakupci (npr. tehnološke firme, vlada) uzimaju prostor. Mandat javnog sektora za povratak u kancelarije (kraj 2024) takođe može povećati korišćenje kancelarija u centru.
Industrijski/Skladišni prostori: Potražnja je naglo porasla zbog rasta populacije i e-trgovine. Preko 400.000 ft² novog industrijskog prostora pojavilo se u trećem kvartalu 2024. canadianrealestatemagazine.ca, što je povećalo dostupnost (na oko 6,7% u Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Do sredine 2025. Cushman je izvestio o industrijskoj praznini od oko 11,8% cushmanwakefield.com (metodologije variraju). Ipak, neto apsorpcija ostaje pozitivna (266.000 ft² u Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca) i zakupnine rastu: prosečna neto zakupnina za industrijske prostore iznosila je $17.21/ft² u 2024 (+12,3% na godišnjem nivou) halifaxpartnership.com. Burnside i Bayers Lake i dalje su najtraženija podtržišta, a kompanije (posebno iz oblasti proizvodnje i logistike) brzo uzimaju prostor halifaxpartnership.com.
Maloprodaja/Ugostiteljstvo: Halifax ima koristi od turizma i lokalne potrošnje. Prodavnice i restorani u centru grada se oporavljaju, podstaknuti putnicima sa kruzera i stanovnicima urbanih područja. Altus Group navodi da je Halifax među tri najbolja grada na nacionalnom nivou po kvalitetu investicija u maloprodajne centre sa supermarketima i urbane trgovačke centre blog.remax.ca. Komercijalni prostori na glavnim ulicama (Quinpool, Bedford Hwy) i dalje su ispod dugoročnog proseka po pitanju praznih lokala. Popunjenost hotela je takođe porasla tokom 2024. godine kako se turizam oporavljao. Rast broja državnih poslova i univerziteta u gradu doprinosi stalnom dnevnom prilivu ljudi koji podržavaju maloprodaju i kancelarije u centru.
Investicioni izgledi i mogućnosti
Opšti izgledi za 2025–2026. su oprezno optimistični. Osnovni pokazatelji Halifaxa (rast stanovništva, raznovrsna ekonomija, stabilna uprava) čine ga privlačnim za investitore u stambene i komercijalne nekretnine. Analiza Halifax Partnership-a ističe niske troškove stanovanja, visoke prinose od iznajmljivanja i brzo rastuću ekonomiju Halifaxa halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Sa populacijom koja sada prelazi 500.000 halifaxpartnership.com, očekuje se da će potražnja za stanovanjem (posebno za iznajmljivanje) ostati jaka; to obećava stabilne dugoročne prihode od rente i umereni rast vrednosti. Strateška luka i lokacija na istočnoj obali takođe podržavaju industrijske i institucionalne investicione mogućnosti halifaxpartnership.com. Zapravo, Altus-ovo istraživanje za prvi kvartal 2025. godine svrstava Halifax među tri najbolja grada na nacionalnom nivou za određene klase imovine (trgovački centri, prigradske višeporodične zgrade, industrijski objekti sa više zakupaca) halifaxpartnership.com.
Vladini podsticaji (porezke olakšice za izgradnju stanova za iznajmljivanje, Housing Accelerator podrške) trebalo bi da otključaju više razvojnih mogućnosti cans.ns.ca halifax.ca. Infrastrukturni projekti poput Cogswell-a i unapređenja javnog prevoza povećavaju vrednost naselja. Investitori treba da obrate pažnju na regulatorne promene – ograničenje rasta rente od 5%, bilo kakve nove naknade za razvoj ili pravila zoniranja – ali ove promene su dobro najavljene. Rast kamatnih stopa i šira ekonomska neizvesnost (npr. trgovinske tenzije) mogli bi usporiti prodaju na kratak rok, ali prognoze inflacije i kamatnih stopa (bankarski ekonomisti očekuju smanjenje do 2026) mogu kasnije olakšati troškove finansiranja. U zaključku, većina prognoza očekuje umeren nastavak rasta cena i snažnu potražnju za iznajmljivanjem u Halifaksu tokom 2025–26, što ga čini jednim od uravnoteženijih i bogatijih prilikama tržišta nekretnina u Kanadi za ulaganje halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Izvori: Podaci o tržištu nekretnina Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Altus/RE/MAX i CMHC izveštaji cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Pike Group izveštaj o tržištu thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM planiranje i vladina saopštenja halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
