Puntos clave:
- Mercado equilibrado y estable: El mercado inmobiliario de la Isla de Vancouver se mantiene generalmente equilibrado (≈5–6 meses de inventario) zoocasa.com creastats.crea.ca. Las ventas han subido modestamente y los listados están aumentando, dando a los compradores más opciones. Los precios están subiendo moderadamente: los valores de referencia de viviendas unifamiliares han subido entre un 1 y un 3% interanual en muchas áreas creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
- Variaciones regionales: Victoria y los mercados del sur son más caros (Vic SFH ≈$1.3 M vreb.org), mientras que los mercados del centro/norte de la isla (por ejemplo, Nanaimo ~$820K, Parksville-Qualicum ~$926K) son más asequibles creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. Las zonas rurales (North Island, Campbell River) experimentaron un crecimiento de precios de dos dígitos y una demanda de ventas en aumento. Tofino/Ucluelet siguen siendo mercados de alto nivel impulsados por el turismo.
- Ventas y oferta: Los pronósticos provinciales esperan ventas estables o ligeramente superiores en 2025–2026 tras una breve pausa central1.com zoocasa.com. Los datos del segundo trimestre de VIREB muestran que las ventas en la isla subieron ~5% respecto al segundo trimestre de 2024, pero aún están por debajo de los promedios a largo plazo nanaimohomesales.ca. Los nuevos listados están aumentando, aliviando la escasez de inventario (por ejemplo, listados activos de VIREB +12–26% vs el año pasado) vreb.org zoocasa.com.
- Presión de asequibilidad: Los costos de la vivienda siguen siendo altos en relación con los ingresos locales. Incluso con un crecimiento más lento, el alquiler promedio de un condominio en Victoria es de ~$1,993 para 2 habitaciones (muy por encima del promedio nacional) jarmanrealestate.com. Las vacantes moderadas (Vic ~2.6% jarmanrealestate.com) indican mercados ajustados, especialmente para alquileres. La asequibilidad es una preocupación creciente para compradores jóvenes y de bajos ingresos.
- Acciones gubernamentales: Las políticas de BC impactan el mercado inmobiliario de la Isla: una prohibición a compradores extranjeros y un impuesto del 20% a compradores extranjeros (extendido hasta 2026) frenan la especulación bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. El Impuesto a la Especulación y Vacancia se aplica en el área de Victoria, desincentivando viviendas vacías. La nueva Ley de Alquileres a Corto Plazo (Proyecto de Ley 35) obliga a que los STR sean ocupados por el propietario, lo que podría liberar unidades de alquiler bcha.com. La inversión pública (por ejemplo, fondos de protección de alquileres, nuevos programas de propiedad de vivienda) busca aumentar la oferta y preservar la asequibilidad.
- Comercial e inversión: El comercio minorista en el centro de Victoria enfrenta desafíos (la vacancia alcanzó ~11% en 2024 southislandprosperity.ca) debido al teletrabajo en oficinas y la construcción, aunque los centros suburbanos y el alojamiento relacionado con el turismo se mantienen fuertes. Los sectores industrial/logístico ven una demanda moderada por la expansión portuaria. Los inversionistas deben tener en cuenta rendimientos de alquiler modestos (~3–4%) pero una demanda estable de jubilados, trabajadores remotos y turismo jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
- Medio ambiente/clima: El clima templado y el paisaje de la Isla de Vancouver son un atractivo, pero las comunidades costeras enfrentan riesgos de aumento del nivel del mar y tormentas. Los municipios (por ejemplo, Campbell River) están planificando la adaptación al aumento del nivel del mar. El humo de incendios forestales y el clima extremo también pueden afectar la deseabilidad. El desarrollo sostenible y los estándares de construcción ecológica se están adoptando lentamente en algunas ciudades.
Tendencias del mercado residencial
El sector residencial de la Isla de Vancouver ha sido relativamente resiliente. Tras los auges inducidos por la pandemia, 2024–2025 vio ventas más lentas pero un inventario amplio. Los pronosticadores provinciales (BCREA/Central 1) proyectan que las ventas de viviendas en BC se mantendrán bajas pero aumentarán modestamente (≈+3–9% para 2026) central1.com bcrea.bc.ca. En la Isla de Vancouver, los datos locales muestran ventas aproximadamente estables o ligeramente al alza. Por ejemplo, VIREB informó que las ventas de agosto de 2025 aumentaron un 6% interanual (692 unidades) creastats.crea.ca, y las ventas en toda la isla en el segundo trimestre de 2025 fueron ~4.8% más altas que el año pasado nanaimohomesales.ca. Predominan condiciones equilibradas: en agosto de 2025 el inventario en toda la Junta era de ~6 meses (rango medio de equilibrio) creastats.crea.ca.Los precios están subiendo lentamente, no de manera espectacular. El precio de referencia de viviendas unifamiliares de VIREB fue de aproximadamente $797,000 en agosto de 2025 (solo +2% respecto a agosto de 2024) creastats.crea.ca, mientras que los condominios y casas adosadas también registraron aumentos de un solo dígito bajo. El área metropolitana de Victoria presenta precios más altos (~$1.3 millones para viviendas unifamiliares en el núcleo de Victoria vreb.org), reflejando su estatus como centro regional. El precio de referencia de viviendas unifamiliares en Nanaimo está en la mitad de los $800,000 nanaimohomesales.ca, y en Parksville-Qualicum ronda los $926,000 creastats.crea.ca. Algunas zonas rurales experimentaron aumentos más pronunciados – por ejemplo, los precios de referencia de viviendas unifamiliares en North Island saltaron ~6% hasta ~$470,000 creastats.crea.ca, y Campbell River subió modestamente. El análisis de Zoocasa señala que desde 2020, los precios de viviendas unifamiliares en la Isla de Vancouver han aumentado (~58% de crecimiento promedio), superando el porcentaje de aumento del Gran Vancouver zoocasa.com – aunque partiendo de una base más baja.
A medida que las tasas se estabilizaron en 2024–25, más vendedores pusieron sus casas en venta. Las viviendas activas en Victoria a finales de agosto de 2025 (~3,600) estaban aproximadamente un 13% por encima de agosto de 2024 vreb.org. De manera similar, VIREB informó un aumento en los inventarios de condominios (+26% interanual) a principios de 2025 zoocasa.com. El aumento de la oferta ha reducido las guerras de ofertas. Ahora los vendedores enfrentan más competencia, mientras que los compradores pueden buscar con cautela. La mayoría de las juntas informan que las condiciones equilibradas dan tiempo a ambas partes, muy diferente a los mercados frenéticos de 2020–21 vreb.org.
Tendencias de Propiedades Comerciales
El sector inmobiliario comercial en la Isla es mixto según el sector. Retail: El centro de Victoria tuvo dificultades en 2024, con una vacancia en locales a pie de calle que alcanzó ~11% (subiendo desde 9.2% en 2023) southislandprosperity.ca, afectado por el teletrabajo en oficinas, obras viales y problemas sociales. El turismo impulsó los restaurantes cuando llegaron los cruceros (Ogden Point recibió ~970,000 pasajeros en 2024 southislandprosperity.ca), pero en general la absorción minorista fue negativa. En contraste, el retail suburbano y los centros comerciales de barrio se mantuvieron firmes. La vacancia en las plazas locales sigue baja (~2–4%), impulsada por la demanda constante de supermercados, servicios y nuevas comodidades (por ejemplo, la expansión de Royal Bay en Colwood southislandprosperity.ca).
Industrial/logística: Nanaimo y el centro de la Isla se benefician de la expansión portuaria. Colliers informa un aumento en las ventas de terrenos industriales (por ejemplo, terrenos portuarios de Nanaimo, Lantzville) aunque los lotes siguen siendo limitados. La demanda de almacenes y espacios industriales ligeros es constante, pero los altos costos de construcción y la escasez de sitios limitan el crecimiento. Hospitalidad: La ocupación hotelera en la Isla se ha recuperado con el turismo. Las tarifas promedio de hotel y la ocupación han subido respecto a 2022, aunque ciudades costeras como Tofino/Ucluelet siguen siendo estacionales. Las regulaciones sobre alquileres a corto plazo (ver política abajo) pueden desviar parte de la demanda de alojamiento de vuelta a los hoteles.
Asequibilidad y Oferta de Vivienda
La asequibilidad sigue siendo una preocupación clave. A pesar de una inflación más lenta, los precios de las viviendas en la Isla son altos en relación con los ingresos locales. El alquiler promedio de un condominio de dos habitaciones en Victoria (~$1,993/mes) está muy por encima de la media nacional jarmanrealestate.com, lo que indica una asequibilidad limitada. Vancouver Island está por detrás de las zonas de menores ingresos de BC (por ejemplo, Kootenays) en cuanto a precio, pero es más caro que muchos mercados del interior. Zoocasa señala que comprar vivienda en la Isla sigue siendo más asequible que en Metro Vancouver, lo que ayuda a impulsar la demanda de jubilados y personas que viajan a trabajar zoocasa.com zoocasa.com.La oferta de viviendas está mejorando pero sigue siendo limitada para los alquileres. CMHC informó que la tasa de vacantes en BC subió a 1.9% (octubre 2024) jarmanrealestate.com, pero aún hay zonas con escasez: Vancouver 1.6%, Victoria 2.6% (subió desde 0) jarmanrealestate.com. Las finalizaciones de alquileres construidos específicamente han aumentado, pero la mayoría de las nuevas unidades están dirigidas a presupuestos más altos. Muchas unidades de alquiler a largo plazo se están agregando solo lentamente. En cuanto a la propiedad, el inventario es mayor que en los mínimos de la pandemia, pero la construcción de nuevas viviendas aún no se ha puesto al día. Los retrasos en los listados (aprobaciones lentas, aumento de los costos de materiales) siguen restringiendo el crecimiento de la oferta. En resumen, más inventario está entrando al mercado, lo que reduce la presión, pero las viviendas siguen siendo inasequibles para muchos.
Aspectos regionales destacados y comparaciones
- Victoria / Región Capital: Los precios son más altos aquí. En agosto de 2025, la vivienda unifamiliar de referencia en Victoria (núcleo) fue de ~$1.308M vreb.org (+1.6% interanual); los condominios ~ $551K vreb.org. Las ventas han disminuido estacionalmente (ventas de agosto 2025 un 3.7% por debajo del año pasado vreb.org). El inventario está mejorando: los listados activos fueron un 12.8% más altos que en agosto de 2024 vreb.org, dando opciones a los compradores. El mercado está equilibrado, con menos competencia que antes (presidente de VREB: “un ritmo muy diferente al de hace cinco años” vreb.org). La estabilidad de las tasas de interés bajas está ayudando, pero la brecha de asequibilidad en Victoria es marcada: alquileres de 2 habitaciones ≈$2K jarmanrealestate.com.
- Nanaimo / Región Centro de la Isla: Más asequible que Victoria, el mercado de Nanaimo es estable. Un resumen reciente señala 374 ventas de viviendas unifamiliares en el segundo trimestre de 2025 (+2.4% interanual) y un precio de referencia de ~$838K (+1.8% interanual) nanaimohomesales.ca. Los datos de febrero de 2025 muestran una venta promedio de vivienda unifamiliar de ~$834K (aumento del 5% interanual) nanaimonewsnow.com. Inventario: listados activos de viviendas unifamiliares ~975 (febrero 2025), un 6% más interanual nanaimonewsnow.com. Los condominios en Nanaimo han visto un aumento en transacciones (ventas de condominios en febrero +) y caídas moderadas de precios debido a la oferta. La economía muestra señales mixtas: el desempleo local alcanzó el 6.8% a mediados de 2025 nanaimohomesales.ca, pero el turismo y el atractivo de estilo de vida mantienen la demanda. Los inversionistas observan que hay más de 40 proyectos de condominios en marcha en Nanaimo nanaimohomesales.ca, principalmente destinados a alquileres; sin embargo, una mayor oferta de condominios y cambios regulatorios podrían moderar los precios.
- Tofino / Ucluelet (Costa Oeste): Estas zonas turísticas tienen un mercado pequeño y altamente estacional. Las casas unifamiliares en la costa suelen venderse muy por encima de los precios del continente (más de $1M para casas frente al mar remax-camosun-victoria-bc.com). El desarrollo está limitado por la zonificación (límites de zonificación, líneas de inundación) y una afluencia de compradores de casas de vacaciones. Los cambios en la política de STR (ver abajo) probablemente devolverán algo de inventario a los locales, pero la asequibilidad sigue siendo una crisis. El terreno para desarrollo es escaso, por lo que el crecimiento en Tofino es principalmente de relleno o a pequeña escala. Se esperan precios altos continuos (a menudo +50% por encima de los valores del Norte de la Isla) y un enfoque en el alquiler y la vivienda asequible para trabajadores en los debates comunitarios.
- Courtenay / Valle de Comox: En Courtenay y sus alrededores, los fundamentos del mercado son similares a los de Nanaimo. El valor de referencia de SFH en Comox Valley (agosto 2025) fue de $854K (+3% interanual) creastats.crea.ca. El inventario es moderado. Muchos que viajan a Campbell River y Victoria viven aquí, manteniendo la demanda estable. Nuevas subdivisiones (por ejemplo, Merecroft Village) están agregando oferta. En general, Courtenay es vista como una opción de casas familiares “asequibles” en comparación con el Lower Mainland, atrayendo a jubilados y teletrabajadores.
- Parksville / Qualicum: Este centro turístico del centro de la isla tiene un mercado activo para jubilados. Los valores de referencia aquí son los más altos de la región VIREB ($926K SFH, +1% interanual en agosto 2025) creastats.crea.ca. Los volúmenes de ventas son bajos (población pequeña), pero los compradores (a menudo del interior de BC o Alberta) valoran el estilo de vida junto al mar. Las propiedades frente al lago y en campos de golf tienen primas. El desarrollo nuevo es limitado, por lo que se espera que los precios se mantengan firmes.
Perspectiva de Inversión Inmobiliaria y ROI
Vancouver Island ofrece rendimientos estables pero no espectaculares. Los rendimientos de alquiler son moderados: por ejemplo, una casa de $1M podría alquilarse por $2–3K/mes (≈3% de rendimiento bruto). Sin embargo, la fuerte demografía respalda la demanda de alquiler. Por ejemplo, la vacancia en Victoria es del 2.6% jarmanrealestate.com, lo que sugiere que los alquileres se absorben rápidamente. El crecimiento de la población y el turismo en Nanaimo también ayudan. El impulso provincial para convertir alquileres de corto plazo en largo plazo (Bill 35) podría hacer que haya más unidades disponibles, mejorando la estabilidad del rendimiento.
Los inversores deben observar las oportunidades regionales: las ciudades más grandes (Victoria/Nanaimo) presentan el flujo de caja más consistente, mientras que las zonas turísticas (Tofino) pueden generar altos ingresos en verano pero corren el riesgo de vacantes fuera de temporada. Los arrendadores se benefician del aumento de los alquileres con el tiempo; la CMHC señaló que los alquileres de dos habitaciones en Victoria crecieron aproximadamente un 23,5% en los cambios de inquilino en 2024 jarmanrealestate.com. Los bienes raíces comerciales (por ejemplo, plazas comerciales o oficinas multi-inquilino) muestran un ROI mixto: los alquileres minoristas suburbanos están aumentando modestamente, pero las oficinas urbanas del centro enfrentan dificultades (mayor vacancia por el trabajo remoto). El crecimiento de la población de adultos mayores en la isla y la llegada de trabajadores remotos significan una demanda continua de condominios, casas adosadas y apartamentos de baja altura bien ubicados. En general, el ROI es mejor para inversiones a largo plazo: se espera que los precios suban alrededor de un 2–3% anual (ver abajo), más los ingresos por alquiler.
Impactos de las Políticas Gubernamentales
Las políticas provinciales y federales moldean fuertemente el mercado inmobiliario de la Isla de Vancouver:
- Compradores Extranjeros: La prohibición federal de Canadá sobre la compra de viviendas por extranjeros (vigente de enero 2023 a 2027) restringe la demanda de no residentes bcrealestatelawyers.com. BC complementa esto con un impuesto del 20% a compradores extranjeros en áreas metropolitanas, incluyendo las regiones de Capital y Nanaimo bcrealestatelawyers.com. Estas medidas buscan frenar la inversión especulativa; su impacto en el mercado de la Isla ha sido mantener el crecimiento de precios más moderado que en Vancouver, aunque se debate su efectividad. Recientemente, los desarrolladores instaron a la provincia a relajar las reglas de inversión extranjera, advirtiendo sobre presiones laborales y de costos costar.com.
- Impuesto a la Especulación y Vacancia: El Impuesto a la Especulación y Vacancia de BC se aplica en el área de Victoria (0,5–2% sobre el valor de la vivienda vacía) y en algunas otras regiones. Penaliza las viviendas vacías y a los propietarios extranjeros, fomentando el alquiler. Esto incentiva aún más poner unidades en el mercado o alquilarlas.
- Alquileres de Corto Plazo: La Ley 35 (2024) restringe los alquileres de corto plazo a la residencia principal del anfitrión (más una suite) bcha.com. La aplicación se implementa gradualmente hasta julio de 2026, pero municipios como Victoria y Ucluelet ya están registrando alquileres de corto plazo. Se espera que esto transfiera miles de viviendas de nuevo al mercado de alquiler a largo plazo (y aumente la ocupación hotelera). Los inversores en propiedades de alquiler de corto plazo deben cambiar a arrendamientos a largo plazo o vender.
- Zonificación y desarrollo: Los gobiernos locales en la Isla de Vancouver están aumentando gradualmente la zonificación para permitir viviendas más densas. Por ejemplo, la Estrategia de Crecimiento Regional de Victoria fomenta apartamentos y casas adosadas cerca del transporte público. Nanaimo y Courtenay han revisado sus OCP para permitir más construcciones multifamiliares. Sin embargo, la capacidad de desarrollo sigue estando limitada por la geografía (Malahat, montañas) y la infraestructura. El lento proceso de permisos y las altas tarifas en algunos municipios continúan limitando la nueva oferta.
- Programas de asequibilidad de la vivienda: El plan “Homes for People” de BC financia adquisiciones de viviendas en alquiler por parte de organizaciones sin fines de lucro. Notablemente, el Rental Protection Fund aseguró aproximadamente 334 unidades en la Isla de Vancouver (Campbell River, Duncan, Port Hardy) para mantenerlas asequibles rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. Las subvenciones y los programas de nuevas construcciones (BC Builds) también apuntan a decenas de miles de viviendas en la Isla para 2030. Estas políticas pueden aliviar gradualmente la escasez, especialmente en el sector de alquiler.
Consideraciones ambientales y climáticas
El atractivo clima de la Isla de Vancouver (inviernos suaves) atrae a residentes, pero los riesgos ambientales están aumentando:
- Aumento del nivel del mar e inundaciones: Las zonas costeras como el malecón de Victoria y los sitios bajos de Nanaimo enfrentan un riesgo incremental de inundación. Muchas comunidades están estudiando adaptaciones (por ejemplo, el programa de aumento del nivel del mar de Campbell River greenmunicipalfund.ca). Los nuevos códigos de construcción requerirán cada vez más pisos elevados o barreras contra inundaciones en zonas de riesgo. Los compradores de propiedades frente al mar deben ser conscientes de la erosión a largo plazo y la planificación contra inundaciones.
- Incendios forestales y humo: Los bosques de la isla y los incendios en el continente cercano provocan eventos estacionales de humo. Aunque no destruyen viviendas directamente (pocos incendios históricos en la isla cerca de ciudades), los veranos con humo pueden afectar la habitabilidad. Las viviendas con buena filtración de aire y paisajismo resistente a incendios aumentan su valor.
- Iniciativas ecológicas: La demanda de viviendas energéticamente eficientes está en aumento. Algunos desarrolladores ofrecen bombas de calor eléctricas y paneles solares. La zonificación en ciertos municipios ahora exige cargadores para vehículos eléctricos en nuevas construcciones. Con el tiempo, las características “verdes” pueden tener un valor adicional.
A pesar de estos problemas, la Isla de Vancouver hasta ahora ha escapado en gran medida de desastres climáticos severos. Su belleza natural y clima templado siguen siendo grandes atractivos, manteniendo una perspectiva positiva a largo plazo. Sin embargo, los planificadores advierten que los límites ambientales de la isla serán cada vez más considerados en el uso del suelo y los costos de seguros.
Pronóstico de precios y ventas (2025–2030)
La mayoría de los analistas pronostican un crecimiento modesto en los precios de viviendas en la Isla de Vancouver durante los próximos años, suponiendo que no haya shocks bruscos en las tasas de interés ni recesión económica. Central 1 (Primavera 2025) espera que las ventas de viviendas en BC aumenten gradualmente y que los precios “se mantengan cerca de $1 millón” central1.com. A nivel local, los datos de VIREB sugieren que la mayoría de los segmentos del mercado verán una apreciación de precios de un solo dígito bajo en 2025–26. Por ejemplo, NanaimoHomesales pronostica un aumento promedio de ~+4% en los precios en 2025 con ~10% más ventas.En resumen:
- 2025–2026: Espere una meseta del mercado o una leve tendencia alcista. La demanda acumulada (compradores aplazados, migrantes que se mudan fuera de Vancouver) debería impulsar ligeramente las ventas una vez que se disipen las incertidumbres sobre los aranceles zoocasa.com. El informe de Central 1 predice ventas en BC +3.4% en 2025 y aumentos modestos después central1.com. En la Isla de Vancouver, esto probablemente signifique ventas cercanas o apenas por encima de los niveles de 2024. Los precios pueden subir ~2–5% anual, variando según el submercado – más fuerte en áreas asequibles del centro/norte de la isla (impulsado por la escasez) y más plano en segmentos de condominios sobreconstruidos.
- 2027–2030: Salvo shocks, el crecimiento poblacional (migración + jubilados) seguirá impulsando la demanda. A medida que las tasas de interés (según pronósticos de mercado) se normalicen lentamente alrededor del 3%, los costos de la vivienda podrían acelerarse un poco. La BCREA prevé un mercado normalizado tras los aranceles bcrea.bc.ca. Para 2028, con dos años más de crecimiento y más viviendas nuevas terminadas, se esperan aumentos de precios ligeramente más firmes. Sin embargo, el crecimiento general de la Isla de Vancouver aún podría estar por debajo del de Vancouver en términos porcentuales, dado su nivel base ya más bajo.
Advertencias clave: Las previsiones dependen de las tasas de interés, la política comercial y la migración. Un recorte rápido de tasas podría reavivar un mini-boom; nuevas guerras arancelarias o temores de recesión podrían frenar el mercado. Además, las iniciativas gubernamentales (por ejemplo, más viviendas de alquiler asequibles) podrían reducir la presión sobre los precios si alivian significativamente las brechas entre oferta y demanda.
Conclusión: En resumen, el panorama inmobiliario de la Isla de Vancouver para 2025+ es estable pero no espectacular. Condiciones equilibradas, inventario en aumento y demanda moderada sugieren mercados estables. Los compradores tienen más poder de negociación que en la era de la pandemia, mientras que los vendedores enfrentan presión para precios realistas. Los inversionistas ven un crecimiento decente a largo plazo con apoyo del turismo y la demografía. Las políticas gubernamentales seguirán moldeando el panorama (limitando la especulación extranjera, impulsando los alquileres). Los principales riesgos son macroeconómicos (comercio global o tasas de interés) y factores ambientales locales. En conjunto, la combinación de clima templado y relativa asequibilidad en comparación con Metro Vancouver debería sostener un crecimiento gradual en ventas y precios hasta 2025–2030.
Fuentes: Se han utilizado datos y análisis autorizados de las juntas inmobiliarias y equipos de economía de BC, principales medios de comunicación y publicaciones gubernamentales. Las referencias clave incluyen los informes de mercado de VIREB y VREB creastats.crea.ca vreb.org, pronósticos provinciales (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com, e investigaciones de la industria (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca. Todas las previsiones y cifras están sujetas a cambios a medida que evolucionen las condiciones del mercado.
