Keskeiset tiedot
- Asuntomarkkinoiden kuumuus: St. Louis sijoittui Yhdysvaltojen kuudenneksi kuumimmaksi asuntomarkkinaksi vuonna 2025 Zillown mukaan, kiitos nopeasti myyvien asuntojen (usein alle 2 viikkoa markkinoilla) ja vahvan ostajakysynnän midwestbankcentre.com bhhsselectstl.com. Korkeammista koroista huolimatta asuntokauppa käy vilkkaana, ja monet kohteet saavat useita tarjouksia ja myydään pyyntihintaan tai sen yli stlmag.com stlmag.com.
- Maltillinen hintojen kasvu: Asuntojen hinnat jatkavat maltillista nousuaan. St. Louisin mediaaniasunnon arvo on noin 270 000 dollaria, nousua 2–5 % vuoden takaiseen verrattuna vuoden 2025 puolivälissä midwestbankcentre.com zillow.com. CoreLogic ennustaa noin 4 %:n kansallista asuntojen hintojen nousua vuoden 2025 loppuun mennessä, ja St. Louisin hintojen odotetaan nousevan samankaltaista maltillista vauhtia, välttäen nousu- ja laskusuhdanteiden markkinoiden vaihtelut midwestbankcentre.com stlmag.com. Zillown malli ennustaa käytännössä tasaisia hintoja (+0,1 %) seuraavan 12 kuukauden aikana, mikä kuvastaa tasapainoista markkinaa zillow.com.
- Tiukka tarjonta, hidas rakentaminen: Asuntotarjonta pysyy tiukkana – noin 2,4 kuukauden tarjonta vuoden 2025 puolivälissä, mikä on selvästi alle tasapainoisen markkinan stlmag.com. Uusia ilmoituksia on tullut hieman enemmän (~8 % enemmän kuin viime vuonna), mutta ne ovat yhä jäljessä pandemiaa edeltävistä tasoista bhhsselectstl.com. Asunnot menevät kaupaksi mediaanissa vain 7 päivässä, mikä kertoo kovasta kilpailusta rajallisesta tarjonnasta zillow.com bhhsselectstl.com. Uusien asuntojen ja huoneistojen rakentaminen on hidastunut jyrkästi korkeampien kustannusten ja korkojen vuoksi; moniasuntoisten rakennusten aloitukset vuonna 2024 laskivat noin 48 % edellisvuodesta mmgrea.com mmgrea.com. Vähemmän uusia rakennuksia vuonna 2025 tarkoittaa, että tarjonta pysyy rajallisena, mikä auttaa pitämään hinnat korkealla.
- Vuokra-asunnot & vajaakäyttö: Vuokramarkkina on vahva. Keskimääräinen vuokra St. Louisissa on noin 1 400 dollaria kuukaudessa (vuoden 2025 puolivälissä), mikä on noin 1–3 % enemmän kuin vuosi sitten, pysyen inflaation tahdissa point2homes.com. Vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste ~7–10 % viittaa maltilliseen tasapainoon – korkeampi kuin erittäin tiukka 5 % vuoden 2021 taso, kun uusi asuntotarjonta on sulautunut markkinoille point2homes.com cushmanwakefield.com. Käyttöaste pysyy noin 91–94 %:ssa koko alueella, ja rakentamisen hidastuessa vuokralaisten kysynnän odotetaan laskevan vajaakäyttöä ja nostavan vuokria edelleen vuoteen 2026 mentäessä mmgrea.com mmgrea.com.
- Naapuruston kuumat alueet: Kysyntä on erittäin sijaintiriippuvaista. Keskinen käytävä ja halutut esikaupungit ovat erittäin kuumia: alueilla kuten Central West End, Clayton ja Kirkwood kodit myydään päivissä useilla tarjouksilla, ja St. Louis nimettiin Yhdysvaltojen #1 “luksus” asuntomarkkinaksi (10 % kalleimmista kodeista), koska jopa huippuluokan kodit (~650 000 $ kymmenen prosentin kärjessä) ovat edullisia verrattuna muihin metropolialueisiin bhhsselectstl.com stlmag.com. Aloituskotimarkkinat (alle 300 000 $) ovat myös erittäin kilpailtuja stlmag.com. Samaan aikaan segmentit kuten asunnot/rivitalot ovat jäähtyneet – St. Louisin asuntojen hinnat laskivat noin 7 % vuodessa ja myyntiajat pitenivät vuonna 2025 stlmag.com, mikä heijastaa pehmeämpää kysyntää yksittäisten perheasuntojen kuumien alueiden ulkopuolella.
- Liikekiinteistömarkkinat vaihtelevat: Teollisuuskiinteistöt kukoistavat – vajaakäyttö on alle 3 %, sillä logistiikan ja varastoinnin kysyntä pysyy vahvana cushmanwakefield.com. Liiketilojen tilanne on myös hyvä, vajaakäyttöä vain ~4,7 % ja käyttöaste paranee kulutuksen elpyessä cushmanwakefield.com. Toisaalta toimistomarkkinat laahaavat: toimistojen vajaakäyttö on noin 17–20 % +, mikä heijastaa korkeaa tarjontaa ja etätyön vähentämää kysyntää cushmanwakefield.com. Toimistojen vajaakäyttö tasaantui vuonna 2025, mutta pysyy korkealla, erityisesti vanhemmissa keskustan rakennuksissa, mikä painaa vuokria ja johtaa muutoksiin/uudelleenkehityksiin.
- Taloudelliset ajurit: St. Louisin talous antaa myötätuulta. Alueella on vahvaa työpaikkakasvua ja matala työttömyysaste – se sijoittui #18 Wall Street Journalin kuumimpien työmarkkinoiden listalla vuonna 2025 bhhsselectstl.com. Työpaikkojen luominen ylittää asuntorakentamisen, houkutellen uusia asukkaita työn perässä ja lisäten asuntokysyntää bhhsselectstl.com. Keskeisiä toimialoja ovat terveydenhuolto, biotekniikka, rahoitus ja puolustus; erityisesti 1,7 miljardin dollarin National Geospatial-Intelligence Agency (NGA) -päämaja avautuu loppuvuodesta 2025 yli 3 000 työntekijän voimin, mikä on suurin liittovaltion investointi St. Louisiin ja jonka odotetaan kiihdyttävän kehitystä kaupungin pohjoisosassa executivegov.com executivegov.com. Näistä positiivisista asioista huolimatta itse kaupunki on kamppaillut väestökadon kanssa, menettäen arviolta 21 000 asukasta vuosina 2020–2024 stlpr.org. Jatkuvat toimet asukkaiden houkuttelemiseksi (kuten lisää työpaikkoja ja kaupunkipalveluja) ovat ratkaisevan tärkeitä kaupungin pitkän aikavälin asuntokysynnälle.
- Politiikka & kehitysilmapiiri: Kehitysmyönteisiä politiikkoja on nousemassa. Vuonna 2025 Missouri poisti osavaltion pääomatuloveron yksityishenkilöiltä, mikä tarkoittaa, että kiinteistöjen myyntivoitoista, osakkeista jne. ei peritä osavaltion veroa. stlouisrealestatenews.com stlouisrealestatenews.com. Tämä ennennäkemätön toimenpide (voimassa tammikuusta 2025 alkaen) kannustaa sijoittajia ja asunnonomistajia myymään ja sijoittamaan uudelleen, mikä voi lisätä markkinoiden likviditeettiä ja sijoitustoimintaa. St. Louisin kaupunki uudistaa myös 70 vuotta vanhaa kaavoituskoodiaan kasvun edistämiseksi – ehdotetut muutokset mahdollistaisivat enemmän moniasuntoisia rakennuksia ja lisärakennusyksiköitä (ADU) aiemmin omakotitaloalueilla sekä vähentäisivät byrokratiaa kehittäjiltä stlpr.org stlpr.org. Kaupungin johtajat näkevät tämän ”kerran sukupolvessa” tapahtuvan kaavoitusuudistuksen (käynnissä 2025–26) avainasemassa asuntotarjonnan kasvattamisessa ja väestökadon kääntämisessä sallimalla suuremman asukastiheyden ja uuden rakentamisen stlpr.org stlpr.org. Nämä poliittiset muutokset sekä jatkuvat verokannustimet kehitykselle tähtäävät rakentavan ympäristön tukemiseen kiinteistösijoituksille ja rakentamiselle tulevina vuosina.
Asuntomarkkinoiden trendit: myynti, kysyntä & hintataso
St. Louisin asuntomarkkinat pysyvät vilkkaina vuonna 2025, ja ostajien kysyntä on vahvaa, vaikka pandemian aikainen kiivas buumi onkin laantumassa. Asuntokauppojen määrä on pysynyt ennallaan tai jopa kasvanut korkeammista asuntolainakoroista huolimatta. Esimerkiksi St. Louisin kaupungissa myytiin noin 7,8 % enemmän asuntoja kesäkuussa 2025 kuin vuotta aiemmin, mikä osoittaa ostajien kiinnostuksen jatkuvan housesoldeasy.com. Samaan aikaan hintojen nousu on tasaantunut vuosien 2021–22 kaksinumeroisista piikeistä kestävämpään tahtiin. Vuoden 2025 puolivälissä St. Louisin metropolialueen asuntojen hinnat olivat noin 3–5 % korkeammat kuin vuotta aiemmin, kun taas joillakin kansallisilla markkinoilla hinnat laskivat stlmag.com. Paikalliset tiedot antavat vivahteikkaan kuvan: St. Louisin kaupungissa keskimääräinen myyntihinta kesäkuussa 2025 (259 000 $) oli itse asiassa noin 5 % matalampi kuin kesäkuussa 2024, mutta silti 12 % korkeampi kuin vain kuukautta aiemmin (toukokuu 2025), mikä havainnollistaa lyhyen aikavälin nousua vuositasolla tapahtuvan normalisoitumisen rinnalla housesoldeasy.com. Toisin sanoen, viime vuoden huippujen jälkeen tapahtuneen pienen notkahduksen jälkeen hinnat ovat jälleen nousussa viime kuukausina.
Alhainen tarjonta ja ostajien välinen kilpailu määrittävät edelleen markkinoita. Tarjolla on vain noin 2,4 kuukauden asuntovaranto vuoden 2025 puolivälissä (selvästi alle tasapainoisena pidetyn 5–6 kuukauden tason), joten St. Louis on yhä myyjän markkina kokonaisuudessaan stlmag.com. Halutuilla alueilla kodit myyvät erittäin nopeasti – St. Louis REALTORS® -datan mukaan keskimääräinen myyntiaika oli vain 24 päivää vuoden 2025 puolivälissä, mikä on vähemmän kuin ennen pandemiaa, ja Zillow raportoi mediaanin olevan 7–8 päivää myyntiin tulosta varaukseen stlmag.com zillow.com. Useat tarjoukset ovat tavallisia, erityisesti hyvin hinnoitelluissa kodeissa. Paikalliset välittäjät kertovat tarjouskilpailuista paitsi luksusasunnoissa myös jopa ensiasunnoissa 200 000–300 000 dollarin hintaluokassa, jotka ovat “erittäin kilpailtuja” segmenttejä stlmag.com. Halutuissa kohteissa hyvillä alueilla on tyypillistä mennä kaupaksi jo ensimmäisenä viikonloppuna useilla tarjouksilla, usein yli pyyntihinnan stlmag.com. Tämä kilpailu sai Zillowin ja muut nimeämään St. Louisin vuoden 2025 kuumaksi markkinaksi, ja 47 % kaupoista on toteutunut yli pyyntihinnan zillow.com.
Kuitenkin, markkinaolosuhteet ovat vähitellen tasapainottumassa. Hintojen nousu on hidastunut verrattuna vuosien 2020–21 kiivaaseen tahtiin, mikä antaa ostajille hieman enemmän liikkumavaraa. Mediaani myynti–listahinta-suhde on 1,00 (100 %), eli keskimääräinen koti myydään täsmälleen pyyntihintaan – merkki siitä, että vaikka monet menevät yli, toiset vaativat pieniä alennuksia zillow.com. Myyjät mukauttavat odotuksiaan, mistä kertoo noin 5,5 %:n lasku mediaanilistaushinnoissa vuoden 2025 puolivälissä verrattuna vuotta aiempaan housesoldeasy.com. Eroja on myös kiinteistötyypeittäin: asuntojen ja rivitalojen hinnat ovat laskeneet noin 7,3 % vuoden takaiseen verrattuna St. Louisissa, ja niiden myyntiaika on pidempi (keskimäärin 42 päivää) stlmag.com. Tämä viittaa siihen, että suurin kysyntä kohdistuu omakotitaloihin; kytketyt asunnot ja tietyt tiheämmin asutut alueet ovat pehmeämpiä. Itse asiassa asiantuntijat kuvaavat vuotta 2025 tasapainoisemman markkinan vuotena, jossa on sekä ostajan että myyjän markkinoiden piirteitä midwestbankcentre.com. Myyjillä on edelleen etulyöntiasema halutuissa kodeissa niukan tarjonnan vuoksi, mutta ostajat saavat lisää neuvotteluvoimaa tapauksissa, joissa koti on ylihinnoiteltu tai sijaitsee vähemmän halutulla alueella stlmag.com. Jos ilmoitus on markkinoilla yli kaksi viikkoa, se on todennäköisesti ylihinnoiteltu, ja hinnan alennukset voivat nopeasti houkutella tarjouksia stlmag.com.
Maantieteellisesti naapurustojen trendit vaihtelevat. Keskikäytävä ja esikaupunkien osa-alueet johtavat kehitystä. St. Louisin “keskikäytävä” (joka kulkee keskustasta länteen Midtownin, Central West Endin, Claytonin jne. kautta) on erittäin haluttu, kiitos työpaikkojen, palveluiden ja perinteisesti niukan tarjonnan. Itse asiassa ylellisten kotien kysyntä kasvaa näillä alueilla – St. Louis nimettiin hiljattain maan johtavaksi luksusasuntomarkkinaksi Realtor.comin mukaan, sillä huipputason koti St. Louisissa (~650 000 $) maksaa murto-osan siitä, mitä Chicagossa tai Denverissä bhhsselectstl.com. Korkean hintaluokan kodit varakkaissa esikaupungeissa (kuten Clayton, Ladue, Frontenac), jotka muutama vuosi sitten myytiin 750 000 dollarilla, saavuttavat nyt yli miljoonan dollarin hintoja, mikä kuvastaa merkittävää arvonnousua yläpäässä stlmag.com. Samaan aikaan edullisemmat kaupunginosat Etelä-St. Louisissa (esim. Tower Grove, Shaw) ja sisäkehän esikaupungit (Maplewood, University City jne.) nousevat kuumiksi alueiksi nuorille ammattilaisille ja perheille, joita houkuttelevat käveltävyys ja suhteellinen edullisuus. Monet näistä alueista ovat kokeneet elävöitymistä ja asuntojen arvonnousua viime vuosien aikana. Toisaalta Pohjois-St. Louisin kaupunki ja jotkin ikääntyvät esikaupungit kohtaavat edelleen haasteita – väestökato sekä huoli rikollisuudesta ja koulujen laadusta ovat vähentäneet kysyntää joissakin pohjoispuolen kaupunginosissa. Kaupunki ja kehittäjät kohdistavat näille alueille uudelleensijoituksia (esimerkiksi uusi NGA:n päämaja pohjoiskaupungissa on herättänyt kiinnostusta), mutta merkittävä muutos voi viedä aikaa.
Tulevaisuutta ajatellen St. Louisin asuntomarkkinoiden odotetaan pysyvän vakaina tai kasvavina. Paikallisten kiinteistönvälittäjien ja analyytikoiden yhteinen näkemys on, että merkittävä taantuma tai romahdus on epätodennäköinen ilman suurta ulkoista shokkia, koska peruskysyntä ylittää tarjonnan stlmag.com. Noin 6–7 %:n asuntolainakorot ovat hillinneet ostajien maksukykyä, mutta pienetkin koronlaskut (Fannie Mae ennustaa korkojen laskevan noin 6,3 %:iin vuoden 2025 loppuun mennessä) voisivat vapauttaa patoutunutta ostajakysyntää midwestbankcentre.com midwestbankcentre.com. Samaan aikaan myyjät, jotka ovat lukinneet erittäin matalat korot, ovat olleet haluttomia laittamaan asuntojaan myyntiin, mutta jos korot laskevat ja hinnat pysyvät vahvoina, useampi vaihtaja saattaa päättää myydä, mikä parantaisi tarjontaa vähitellen. Kokonaisvaikutuksena voi olla hidas myyntien ja uusien ilmoitusten kasvu vuosina 2025–2026, ja asuntojen hintojen nousu matalilla tai keskitasoisilla yksinumeroisilla prosenteilla vuosittain. St. Louisin perinteisesti edullinen hintataso ja vakaa talous tekevät siitä houkuttelevan markkinan sekä paikallisille ostajille että ulkopaikkakuntalaisille sijoittajille, mikä viittaa jatkuvaan kestävyyteen asuntosektorilla.
Hinnoitteluennusteet ja arvonnousutrendit
Kahden vuoden kaksinumeroisten nousujen jälkeen St. Louisin asuntojen hintojen kasvu normalisoituu vuonna 2025. Keskimääräiset asuntojen arvot metropolialueella ovat noin 270 000 $ (Zillow Home Value Index) – edelleen yksi edullisimmista suurten metropolien joukossa bhhsselectstl.com. 12 kuukauden aikana, jotka päättyivät vuoden 2025 puoliväliin, arvot nousivat noin 2,2 % Zillown indeksin mukaan zillow.com, ja 3,1 % St. Louisin kiinteistönvälittäjien tietojen mukaan (kesäkuu 2024–kesäkuu 2025) stlmag.com. Tämä on terve, maltillinen arvonnousuvauhti, selvästi alle pandemian 10–15 %:n huippujen, mutta huomattavasti parempi kuin kansallinen markkina, jossa hinnat laskivat hieman viime vuoden aikana stlmag.com. Itse asiassa, kun monet ylikuumentuneet markkinat (erityisesti rannikkokaupungit) ovat jäähtyneet, St. Louis ”poikkeaa kansallisista trendeistä” jatkamalla nousuaan tosin loivemmalla käyrällä stlmag.com. Tämä heijastaa St. Louisin vakautta – hinnat eivät paisuneet yhtä dramaattisesti, joten suurta korjausliikettä ei ole nähty.
Lyhyen aikavälin ennusteessa useimmat analyytikot ennustavat jatkuvaa maltillista hintojen nousua St. Louisissa. CoreLogicin valtakunnallinen ennuste +4,1 %:n asuntokasvusta vuonna 2025 on hyödyllinen vertailukohta midwestbankcentre.com. Paikallisesti St. Louisin asuntojen hintojen odotetaan nousevan noin 3–5 % vuoteen 2025 mennessä, ellei odottamattomia taloudellisia shokkeja tapahdu midwestbankcentre.com. Zillown oma markkinanäkymä on varovaisempi, ja se ennustaa käytännössä tasaisia hintoja (+0,1 %) seuraavan vuoden aikana zillow.com – mutta on syytä huomata, että Zillown algoritmi saattaa ottaa huomioon St. Louisin aiemman pienen notkahduksen ja yleiset kohtuuhintaisuuden rajoitteet. Käytännössä, jos asuntolainojen korot vähitellen laskevat ja paikallistalous pysyy vahvana, hintojen kasvu voi olla hieman korkeampaa kuin tuo minimaalinen ennuste, kun kysyntä reagoi parantuneeseen kohtuuhintaisuuteen. Huomionarvoista on, että Zillow nimesi St. Louisin yhdeksi vuoden 2025 kymmenestä “kuumimmasta markkinasta” sen vuoksi, että siellä yhdistyvät työpaikkakasvu, kohtuuhintaisuus ja niukka tarjonta, mikä viestii luottamuksesta siihen, että asuntojen arvoilla täällä on vielä nousuvaraa verrattuna korkean hintatason kaupunkeihin midwestbankcentre.com.
Yksi arvoja tukeva tekijä on kohtuuhintaisuus – viimeaikaisesta noususta huolimatta St. Louisin asunnot ovat edelleen hyvin kohtuuhintaisia suhteessa paikallisiin tuloihin. Tyypillinen asuntolainan maksuerä prosentteina tuloista on St. Louisissa matalampi kuin useimmissa metropolialueilla, mikä suojaa suurilta hintojen laskuilta. Sijoittajien aktiivisuus tukee myös markkinaa: Missouri yleisesti ja erityisesti St. Louis houkuttelevat kiinteistösijoittajia, koska siellä on “kohtuulliset hinnat yhdistettynä vuokratasoihin, jotka ylittävät valtakunnallisen mediaanin” stlouisrealestatenews.com. Vuonna 2024 ennätyksellinen osuus asuntokaupoista tehtiin sijoittajille (yli 21 % Missourin asuntokaupoista) stlouisrealestatenews.com. Vaikka jotkut sijoittajat myivät asuntoja realisoidakseen voittoja tai vähentääkseen tappioita pehmenevillä markkinoilla, toiset sijoittajat ostivat näitä asuntoja innokkaasti – mikä osoittaa uskoa siihen, että asuntojen arvot ja vuokrat St. Louisissa jatkavat maltillista nousuaan ja tarjoavat vakaata tuottoa. Tämä dynamiikka lisää likviditeettiä ja asettaa hintojen pohjatason, erityisesti edullisessa hintaluokassa.
Siitä huolimatta hintojen nousu tulee todennäköisesti vaihtelemaan segmenteittäin. Kalliimmat omakotitalot halutuilla alueilla saattavat jatkaa keskimääräistä nopeampaa arvonnousua, kun varakkaat ostajat (ja osavaltion ulkopuolelta muuttavat ostajat) huomaavat saavansa enemmän vastinetta rahoilleen St. Louisissa. Olemme nähneet, kuinka luksusasuntojen rajallinen tarjonta nosti erään Claytonin arvokiinteistön hinnan 750 000 dollarista muutama vuosi sitten nykyiseen miljoonaan dollariin stlmag.com. Sen sijaan asunnot ja vanhemmat ensiasunnot saattavat kohdata tasaisempia hintoja tai vain pieniä nousuja, jos kysyntä keskittyy muualle. Asuntomarkkinoilla nähtiin jo -7 %:n hintojen lasku vuoden takaiseen verrattuna stlmag.com, ja tämä voi jatkua, kunnes kyseisen segmentin tarjonta on imeytetty tai uudelleen asemoitu. Myös maantieteellä on merkitystä: esikaupunkialueet kuten St. Charles (yksi Missourin nopeimmin kasvavista alueista) voivat kirjata korkeampaa arvonnousua väestönkasvun ansiosta, kun taas St. Louisin kaupunki saattaa nähdä epätasaisempaa kehitystä (joillakin alueilla nousua, toisilla pysähtymistä), jos väestö jatkaa laskuaan stlpr.org.
Kaiken kaikkiaan St. Louisin asuntojen arvot ovat vakaalla, tasaisen kasvun uralla – ei siis odotettavissa suuria nousuja tai romahduksia. Paikalliset asiantuntijat eivät ennusta merkittävää arvonlaskua lähivuosina – niukka tarjonta ja vahva taloudellinen pohja toimivat turvaverkkona. Vaikka Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla olisi vastatuulta, St. Louisin suhteellinen alihinnoittelu ja korkeat vuokratuotot tarjoavat puskurin. Redfinin analyysi kuitenkin osoitti, että noin 10 % viimeaikaisista St. Louisin myyjistä oli vaarassa myydä tappiolla (erityisesti ne, jotka ostivat huippuhinnoilla vuonna 2022 korkeakorkoisilla lainoilla) stlmag.com, mutta niin kauan kuin omistajien ei ole pakko myydä nopeasti, useimmat voivat odottaa ja silti saada voittoa. Merkittäviä hintojen laskuja ei odoteta vuodelle 2025, ja mahdolliset pienet notkahdukset tietyissä segmenteissä arvioidaan tilapäisiksi. Vuoteen 2026–2027 mennessä, jos korot laskevat lisää, hintojen nousu St. Louisissa voi jopa kiihtyä uudelleen hieman, tosin todennäköisesti pysyen vuosittain keskisuurten yksinumeroisten prosenttien tasolla, ottaen huomioon Keskilännen yleisesti maltillisen kasvuprofiilin.
Tarjontatilanne, rakentaminen & kehitystoiminta
St. Louisin kiinteistömarkkinoiden tarjontapuoli pysyy rajoitettuna vuonna 2025, mikä on keskeinen markkinadynamiikkaa ohjaava tekijä. Asuntotarjonta on yhä alle pandemiaa edeltävien tasojen midwestbankcentre.com. Monet asunnonomistajat, joilla on erittäin matalat asuntolainakorot, ovat olleet haluttomia myymään ja menettämään nämä korot, kun taas asuntorakentajat ovat kohdanneet nousevia kustannuksia ja varovaista lainanantoa, mikä rajoittaa uutta tarjontaa. Tämän seurauksena asuntotarjonnan kuukausimäärä on pysytellyt noin 2–3 kuukaudessa metropolialueella, mikä viittaa jatkuvaan myyjän markkinaan stlmag.com. Vaikka uudet ilmoitukset ovat hitaasti lisääntyneet (noin 8 % enemmän keväällä 2025 verrattuna vuotta aiempaan) bhhsselectstl.com, ostajakysyntä on pysynyt samassa tahdissa, joten markkinat imevät uutta tarjontaa lähes yhtä nopeasti kuin sitä ilmestyy.
Rakentamisen osalta toiminta hidastuu viimeaikaisista huipuista. Vilkkaan asuinkerrostalorakentamisen jälkeen vuosina 2018–2022 kehittäjät ovat vetäytyneet. Moniperheasuntojen sektorilla rakenteilla olevien asuntojen määrä vuoden 2025 alussa oli noin 55 % pienempi kuin vuotta aiemmin, mikä on matalin taso kymmeneen vuoteen mmgrea.com mmgrea.com. Vain noin 1 544 asuntoa oli rakenteilla vuoden 2024 lopussa, mikä on noin kolmasosa St. Louisin historiallisesta normaalista mmgrea.com. Tämä johtuu suurelta osin korkeammista koroista, tiukemmasta rahoituksesta ja rakennuskustannuksista, jotka puristavat kehittäjien katteita mmgrea.com. Valmistuvien moniperheasuntojen määrän ennustetaan laskevan yli 50 % vuonna 2025 (2 700 asunnosta vuonna 2024 noin 1 300:aan vuonna 2025) mmgrea.com. Samanlainen hidastuminen näkyy omakotitalorakentamisessa: rakentajat ovat varovaisia spekulatiivisten talojen suhteen kalliiden lainojen ja heikomman hintakehityksen vuoksi. Rakennusluvat St. Louisin alueella ovat näin ollen tasaantuneet, ja vaikka kasvukäytävillä (kuten Länsi-St. Charlesin piirikunnassa ja osissa St. Louisin piirikuntaa) on yhä uusia asuinalueita, tahti on maltillinen.
Hyvä uutinen on, että aiemmat ylirakentamisen pelot ovat laantuneet – markkinat ovat imeneet viime vuosina valmistuneet uudet asunnot ilman ylitarjontaa. Patoutunut kysyntä riitti täyttämään uudet asunnot ilman, että tyhjäkäynti nousi liikaa mmgrea.com mmgrea.com, ja joissakin uusissa omakotitalokohteissa nähtiin vilkkaita ennakkomyyntejä. Esimerkiksi St. Charles Countyn asuntokanta kasvoi 25 % vain muutamassa vuodessa, mutta kyseisen osa-alueen käyttöaste pysyi noin 95 %:ssa mmgrea.com. Tämä osoittaa, että peruskysyntä on vahvaa kasvavilla alueilla. Nyt, kun rakennusputki supistuu, tarjontapaineen pitäisi helpottaa; vähemmän uusia asuntoja valmistuu vuosina 2025–2026, mikä tarkoittaa, että olemassa oleville asunnoille riittää kysyntää, mikä tukee hintoja ja vuokria.
Markkinoita muovaavat myös merkittävät kehityshankkeet ja investoinnit. Kaupungissa huomio kiinnittyy uudistushankkeisiin ja kaupunkirakenteen tiivistämiseen. Uusi MLS jalkapallostadion (CITYPARK) avattiin Downtown Westissä vuonna 2023, mikä on vauhdittanut lähialueen monikäyttöhankkeita ja lisännyt kiinnostusta naapurustoa kohtaan. Käynnissä oleva “Brickline Greenway” -hanke (verkosto kävely- ja pyöräilyreittejä, jotka yhdistävät naapurustoja) sekä useat historiallisten rakennusten muuttamiset loft-asunnoiksi lisäävät vähitellen asuntoja ja elävöittävät kaupungin osia. Suurin huomio kohdistuu kuitenkin National Geospatial-Intelligence Agencyn uuteen kampukseen Pohjois-St. Louisissa – 97 hehtaarin alueeseen, jonka odotetaan houkuttelevan ympärilleen oheiskehitystä (ravintoloita, palveluita, asuntoja). Sijoittajat ovat jo kiinnostuneet NGA-alueen viereisistä naapurustoista, odottaen tulevaa kysyntää, kun laitos on täysin toiminnassa youtube.com. NGA ei suoraan lisää asuntoja, mutta 3 150 hyvin palkattua työpaikkaa voi vauhdittaa uusia asuntoprojekteja lähistölle ja lisätä korjausrakentamista historiallisesti alirahoitetuilla pohjoisalueilla.
Esikaupungeissa liike- ja monikäyttöhankkeet jatkuvat, mikä puolestaan lisää asuntokysyntää. Esimerkiksi suuret työnantajat kuten Boeing (North Countyssa), Pfizer ja Wells Fargo ovat laajentaneet paikallisia toimintojaan tai tilojaan, ja uusia teollisuuspuistoja sekä jakelukeskuksia (erityisesti I-70- ja I-55-moottoriteiden varrella) on alettu rakentaa logistiikka-alan tueksi. Jokainen uusi laitos tuo usein mukanaan uusia asuntoja tai lisää lähialueen asuntokauppaa, kun työntekijät muuttavat alueelle. Kaavoitetut asuinalueet O’Fallonin, Wentzvillen ja Chesterfieldin kaltaisilla alueilla lisäävät erilaisia koteja, alkaen ensiasunnoista luksusomakotitaloihin, tosin hitaammin kuin muutama vuosi sitten. Infrastruktuuriparannukset, kuten moottoritieparannukset ja mahdollinen pohjois-eteläsuuntainen Metrolink-laajennus (kevyt raideliikenne), ovat keskustelun alla näiden kasvavien alueiden tukemiseksi, mikä avaisi lisää maata rakentamiselle, jos rahoitus järjestyy.
Tulevaisuuden asuntotarjonnan kannalta ratkaiseva tekijä on St. Louisin kaupungin pyrkimys uudistaa kaavoitusta ja kannustaa rakentamiseen. Kaupungin kaavoituksen uudistus (nimeltään “Zoning Upgrade – ZOUP”) tähtää kehitysprosessin sujuvoittamiseen ja tiiviimmän asuntorakentamisen sallimiseen monilla alueilla, joilla se on tällä hetkellä kielletty stlpr.org. Monilla St. Louisin asuinalueilla on pitkään sallittu vain omakotitalot suhteellisen suurilla tonteilla, mutta päättäjät tunnistavat, että tämä “vihamielinen asenne tiiviyttä kohtaan” on tukahduttanut kehitystä ja edesauttanut väestökatoa stlpr.org stlpr.org. Uusi maankäyttösuunnitelma ja tulevat kaavamuutokset todennäköisesti pienentävät tonttien minimikokoja, laillistavat paritalot/kolmiot ja lisärakennukset useammilla alueilla, sekä nopeuttavat poikkeuslupien käsittelyaikoja stlpr.org stlpr.org. Toiveena on, että vuoden 2025 lopulla ja 2026 alussa useammat hankkeet voivat edetä ilman kuukausien viivästyksiä, mikä tekee rakentajille houkuttelevaksi täydentää tyhjiä tontteja ja muuntaa vajaakäytössä olevia rakennuksia. Jos uudistus onnistuu, se voi kohtuullisesti lisätä asuntorakentamista kaupungissa, tuoden kipeästi kaivattua tarjontaa (erityisesti kohtuuhintaista ja väliinputoajille sopivaa asumista). Lyhyellä aikavälillä tarjonta pysyy niukkana, mutta nämä poliittiset muutokset sekä mahdollinen tuleva asuntolainakorkojen lasku voivat vähitellen tuoda lisää myyjiä ja uusia asuntoja markkinoille tulevina vuosina, helpottaen vakavaa pulaa.
Vuokramarkkinoiden dynamiikka: Vuokrat, tyhjäkäyttö & trendit
St. Louisin vuokramarkkinat vuonna 2025 ovat vahvat mutta suhteellisen edulliset, erityisesti rannikkokaupunkeihin verrattuna. Keskimääräinen asunnon vuokra kaupungissa on noin 1 405 dollaria vuoden 2025 puolivälissä point2homes.com point2homes.com, mikä on huomattavasti alle Yhdysvaltojen keskiarvon (~1 756 dollaria). Vuodesta toiseen St. Louisin vuokrat ovat nousseet noin 1,5 % point2homes.com – kasvu on hitaampaa kuin kaksinumeroiset vuokrien nousut vuonna 2021, mutta merkittävää, sillä monilla suuremmilla markkinoilla vuokrien kasvu on hidastunut lähes nollaan. Itse asiassa St. Louis on ollut viime aikoina eräänlainen ”hiljainen kuuma alue” vuokrien nousulle; viimeisen kahden vuoden aikana se on johdonmukaisesti sijoittunut 15 parhaan metropolialueen joukkoon vuokrien kasvussa, ylittäen valtakunnallisen keskiarvon mmgrea.com. Tämä heijastaa vahvaa vuokrakysyntää sekä markkinan nousua matalalta tasolta – vuokralaiset, jotka ehkä odottivat erittäin halpoja vuokria, huomaavat hintojen nyt lähestyvän kansallisia keskiarvoja, vaikka ne ovatkin edelleen hyvin edullisia absoluuttisesti.
Vuokra-asuntojen vajaakäyttöasteet ovat nousseet hieman, mutta pysyvät terveellä tasolla. Koko kaupungin vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste on noin 7–8 % viimeisimpien tietojen mukaan point2homes.com. Kaupallisten moniperheasuntojen tutkimus osoittaa, että metropolialueen asuntojen vajaakäyttöaste oli noin 10,7 % vuoden 2025 toisella neljänneksellä, kun se oli historiallisen alhainen, noin 6 %, vuonna 2021 cushmanwakefield.com. Tämä kasvu johtuu suurelta osin siitä, että markkinoille on tullut runsaasti uusia vuokra-asuntoja viime vuosina. Vuosina 2019–2023 kehittäjät lisäsivät tuhansia uusia asuntoja (erityisesti esikaupungeissa, kuten St. Charles Countyssa ja keskeisillä osa-alueilla), mikä luonnollisesti nosti vajaakäyttöä pohjalukemista mmgrea.com. Tärkeää on, että kysyntä pysyi riittävänä, joten käyttöaste laski vain hieman – metropolialueen käyttöaste on nyt keskimäärin noin 91–92 %, kun se oli tiukimmillaan 94–95 % mmgrea.com mmgrea.com. Monet uudet rakennukset tarjosivat muuttokannustimia, mikä aiheutti lyhytaikaisen vajaakäytön nousun, mutta nämä asunnot täyttyvät. Esimerkiksi, vaikka tarjonta kasvoi 25 %, St. Charlesin käyttöaste nousi itse asiassa 95 %:iin vuoden 2024 loppuun mennessä mmgrea.com, mikä osoittaa, että vuokralaiset olivat valmiita ottamaan uudet vaihtoehdot käyttöön. Kaupungin ytimessä A-luokan luksusvuokra-asunnoissa on hieman enemmän väljyyttä (enemmän uusia asuntoja keskustassa), kun taas vanhemmat B/C-luokan vuokra-asunnot ovat edelleen erittäin kysyttyjä paikallisten keskuudessa.
Vuokrien kasvunäkymät ovat positiiviset mutta maltilliset. Rakentamisen hidastuessa merkittävästi (uusien moniperheasuntojen aloitukset laskivat noin 48 % vuonna 2024 ja odotetaan pysyvän alhaisina myös vuonna 2025 mmgrea.com), tarjontapaineet helpottavat. Kun uusia asuntoja valmistuu vähemmän, vajaakäyttöasteen pitäisi vakautua tai jopa laskea, kun markkinat imevät loput uudet kohteet. MMG Real Estate Advisors ennustaa, että St. Louisin efektiiviset vuokrat nousevat noin 3,6 % vuonna 2025 (Q4 2025 vs Q4 2024) mmgrea.com mmgrea.com, mikä on nopeampaa kuin vuoden 2024 kasvu ja yli Yhdysvaltojen keskiarvoennusteen. He ennustavat myös, että käyttöaste nousee hieman (noin 20 peruspistettä), kun vuokra-asuntojen kysyntä jatkaa ylittäen vähentyneen uuden tarjonnan mmgrea.com. Käytännössä vuokranantajat ovat saaneet takaisin hinnoitteluvoimaa lyhyen tasannevaiheen jälkeen, ja vuokrahelpotukset todennäköisesti vähenevät vuonna 2025. Jo vuoden 2025 puolivälissä noin 47 % paikallisista asuntokaupoista tehtiin yli pyyntihinnan zillow.com, mikä kuvastaa ostokilpailua – tämä heijastuu siihen, että monet ostoaikeissa olleet jäävät vuokralle, mikä tukee vuokra-asuntojen kysyntää. Lisäksi korkeat korot ja asuntokustannukset ovat pitäneet useammat nuoret aikuiset vuokramarkkinoilla pidempään, mikä nostaa asuntojen käyttöastetta.
Vuokratasojen ja kohtuuhintaisuuden osalta St. Louis erottuu edukseen tarjoamalla kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja houkuttelevilla alueilla. Suurin osa vuokra-asunnoista (noin 35%) on hintahaarukassa 1 000–1 500 dollaria kuukaudessa point2homes.com, mikä on monille työssäkäyville kohtuullinen osuus tuloista. Vuokraajien mediaanitulot kaupungissa ovat noin $37,000 point2homes.com, joten 1 300 dollarin vuokra on noin 42 % tuloista – hieman yli ihanteellisen 30 % rajan, mutta huomattavasti parempi kuin esimerkiksi Los Angelesissa tai New Yorkissa, joissa vuokra voi olla 50–60 % mediaanituloista. Silti kohtuuhintaisuus pienituloisille vuokralaisille on huolenaihe, kuten kaupungin suhteellisen suuri vuokra-asuntokanta ja vaatimattomat tulot osoittavat. Noin 55 % kaupungin asunnoista on vuokralla point2homes.com, ja monet vuokralaiset ovat vuokrataakasta kärsiviä. Tämä korostaa tarvetta lisätä asuntotarjontaa ja kohtuuhintaisia vaihtoehtoja, mihin kaupunki pyrkii vastaamaan kaavamuutoksilla ja kannustimilla sekatuloisten asuntojen rakentamiseen.
Vuokramarkkinoiden trendit kaupunginosittain: Ylellisten tornitalojen vuokrat keskustassa ja Claytonissa ovat tasaantuneet tai jopa hieman laskeneet, kun suuri määrä uusia asuntoja on antanut vuokralaisille enemmän valinnanvaraa. Sitä vastoin trendikkäillä alueilla, kuten Central West Endissä, Midtownissa ja Grovessa – jotka ovat suosittuja nuorten ammattilaisten keskuudessa – vuokra-asuntojen vajaakäyttö on vähäistä ja vuokrat nousevat tasaisesti, kiitos niiden läheisyyden työpaikkoihin ja palveluihin (esim. yliopisto- ja sairaala-alueet). Myös esikaupunkien vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa: moniin esikaupunkikuntiin on rakennettu ensimmäistä kertaa uusia kerrostaloasuntoja (historiallisesti St. Louisin esikaupungit ovat olleet pääosin omakotitalovaltaisia), ja ne vuokrataan hyvin, mikä osoittaa muutosta kohti enemmän esikaupunkivuokrausta, erityisesti kaupunkiasumisesta luopuville eläkeläisille ja etätyöntekijöille, jotka etsivät tilaa kaupungin ulkopuolelta. Omakotitalojen vuokraus on toinen segmentti: sijoittajat ovat ostaneet monia vaatimattomia taloja Pohjois- ja Etelä-St. Louisista sekä sisemmistä esikaupungeista vuokratakseen niitä. Näitä vuokrataan tyypillisesti perheille hintaan 1 200–1 800 dollaria, ja kysyntä on suurta, mikä on osaltaan lisännyt sijoittajien ostotoimintaa vuonna 2024 (Missouri oli Yhdysvaltojen kärjessä, kun 21 % asuntokaupoista meni sijoittajille vuonna 2024) stlouisrealestatenews.com.
Yhteenvetona St. Louisin vuokramarkkinat vuonna 2025 ovat laajenemassa, mutta eivät ylikuumentuneet. Vuokralaiset voivat yhä löytää kohtuuhintaisia asuntoja, vaikka hinnat hiljalleen nousevat. Vajaakäyttö on mukavalla tasolla – tarpeeksi korkea, jotta vuokralaisilla on vaihtoehtoja, mutta tarpeeksi matala, jotta vuokranantajat voivat olla luottavaisia. Koska työpaikkojen kasvu houkuttelee uusia asukkaita ja uusia asuntoja valmistuu vähemmän, odotetaan vuokrien nousevan maltillisesti vuoteen 2026 asti. St. Louisin asema edullisena asuinpaikkana jatkaa todennäköisesti etätyöntekijöiden ja uusien tulokkaiden houkuttelemista kohtuullisten vuokrien perässä, mikä auttaa pitämään vuokramarkkinat vireinä.
Kaupunginosakohtaiset trendit ja kuumat alueet
St. Louista kuvataan usein “kaupunginosien kaupunkina,” ja kiinteistötrendit voivat todella vaihdella suuresti alueittain. Vuoden 2025 aikana useat kuumat alueet ja mikromarkkinatrendit ovat nähtävissä:
- Keskikäytävä ja ylelliset alueet: Metron keskeinen selkäranka – mukaan lukien Downtown West, Midtown, Central West End (CWE), Clayton ja ulottuen Frontenaciin/Ladueen – kokee kovaa kysyntää kautta linjan. Tämä alue, suunnilleen I-64:n varrella, sisältää suuria työnantajia (yritysten pääkonttorit, yliopistot, sairaalat) ja kulttuuripalveluita, mikä tekee siitä erittäin houkuttelevan. Erityisesti Clayton ja Ladue (arvostetut esikaupungit juuri kaupungin rajan länsipuolella) pysyvät premium-markkinoina, joissa on huippuluokan koulut ja alhainen rikollisuus. Täällä kodit myydään säännöllisesti yli miljoonalla dollarilla, ja tarjonta on niukkaa. Kuten mainittiin, St. Louis sijoittui äskettäin #1 luksusasuntomarkkinapotentiaalissa, juuri siksi, että paikat kuten Clayton tarjoavat kartanoita suhteellisen edullisesti rannikkokaupunkeihin verrattuna bhhsselectstl.com. Central West End ja Midtown kaupungissa ovat myös kuumia – CWE:n historialliset kodit ja tornitaloasuntojen (lähellä Forest Parkia ja Barnes-Jewish -sairaalakompleksia) vetävät puoleensa varakkaita ostajia ja vuokralaisia, kun taas Midtown on kokenut uuden nousun uuden jalkapallostadionin, teknologiayritysten ja loft-muunnosten myötä. “Erittäin haluttu keskikäytävä” on niin tiukassa tarjonnassa, että välittäjät turvautuvat off-market-etsintään (jopa koputtavat oville) löytääkseen koteja ostajille stlmag.com. Tämä keskeinen vyöhyke tulee todennäköisesti jatkossakin olemaan kiinteistöjen kuuma alue, mukaan lukien korkeatasoiset asunnot ja kerrostalot, jotka on suunnattu ammattilaisille ja opiskelijoille.
- South City ja sisäkehän viehätys: Etelä-St. Louisin kaupunginosat kuten Tower Grove South, Shaw, Soulard ja St. Louis Hills kokevat myös renessanssin. Monilla alueilla on klassista tiiliasuntokantaa, puistoja (esim. Tower Grove Park) ja kehittyviä liikekatuja. Nuoret perheet ja ensiasunnon ostajat suuntaavat näille alueille niiden suhteellisen edullisuuden vuoksi verrattuna keskikäytävään. Esimerkiksi täysin remontoitu kolmio Tower Grovessa voi maksaa 300 000–400 000 dollaria (verrattuna 600 000+ CWE:ssä samankokoisesta), mikä tekee siitä kilpailukykyisen. Tämän seurauksena aloitus- ja keskihintaiset kodit South Cityssä saavat usein useita tarjouksia ja myyvät nopeasti. Sama pätee tiettyihin sisäkehän esikaupunkeihin kuten Maplewood, Webster Groves, Kirkwood, University City – nämä vanhemmat esikaupungit tarjoavat käveltäviä keskustoja tai hyviä kouluja ja ovat erittäin kysyttyjä. Kirkwoodissa ja Websterissä (St. Louisin piirikunnassa) käydään säännöllisesti tarjouskilpailuja alle 500 000 dollarin kodeista, ja sijoittajat myös remontoivat ja myyvät koteja siellä voitolla. Brentwood ja Richmond Heights (lähellä Claytonia) ovat pienempiä kuumia alueita keskeisen sijainnin ja uusien kehityshankkeiden (kuten mid-county-ostoskeskusalueen muuttaminen monikäyttöiseksi) ansiosta.
- Pohjoiskaupunki ja kehittyvät alueet: Pohjois-St. Louis City on historiallisesti jäänyt jälkeen kiinteistökehityksessä taloudellisen taantuman ja korkean tyhjäkäytön vuoksi. Kuitenkin tietyt taskut ovat valmiita mahdolliseen elpymiseen. Uusi NGA:n päämaja St. Louis Placen naapurustossa toimii katalysaattorina: puhetta on uusista asunnoista ja yrityksistä palvelemaan yli 3 000 ammattilaisen virtaa. Jo nyt jotkut sijoittajat osoittavat kiinnostusta NGA:n lähellä oleviin koteihin, odottaen arvojen nousevan, kun se avautuu youtube.com. Samoin naapurustot kuten Old North St. Louis, Hyde Park ja JeffVanderLou ovat kokeneet pienimuotoisia uudistusprojekteja ja joidenkin urbaanien edelläkävijöiden virtaa, jotka kunnostavat historiallisia koteja. Tiestä ”kuumaksi” alueeksi tulee täällä hidas, mutta pohjatyötä (verokannustimet, maapankkiohjelmat) tehdään. NGA:n vaikutuksen ulkopuolella pohjois-St. Louis County sisältää joitakin vahvoja alueita – esimerkiksi Florissant ja Hazelwood (pohjoiset esikaupungit) pysyvät suhteellisen vakaina markkinoina, joissa on edullisia perheasuntoja ja joissa on nähty viimeaikaista uudisrakentamista. Toisaalta Pohjois-Countyn osat lähempänä kaupunkia (Jennings, Ferguson) kamppailevat yhä korkeampien ulosmittausten ja vaatimattomien hintojen kanssa, vaikka näilläkin alueilla sijoittajat ovat viime vuosina ostaneet asuntoja edullisiksi vuokrakohteiksi.
- St. Charles County ja ulommat esikaupungit: Missourijoen länsipuolella St. Charles County kukoistaa. Yhtenä osavaltion nopeimmin kasvavista piirikunnista sen kaupungit kuten St. Charles, O’Fallon, St. Peters, Wentzville ovat kiinteistömarkkinoiden kuumia pisteitä. Paljon uudisrakentamista on keskittynyt tänne – itse asiassa St. Charlesin asuntokanta kasvoi yli 25 % viime vuosina pelkästään moniasuntoisten segmentissä mmgrea.com. Uudet asuinalueet ja kerrostalot ovat houkutelleet monia nuoria perheitä ja muuttajia, jotka pitävät työmatkaa hyväksyttävänä vastineeksi uusista kodeista, hyvistä kouluista ja esikaupunkien palveluista. Asuntojen hinnat näissä ulommissa esikaupungeissa ovat nousseet tasaisesti (korkea yksinumeroisen vuosikasvun tahti viime vuosina), tosin matalammalta pohjalta – mediaanihinnat St. Charles Countyssa ovat nyt suunnilleen samalla tasolla tai hieman yli koko metron mediaanin. Samankaltaisia trendejä nähdään Jefferson Countyssa (St. Louisin eteläpuolella) ja osissa Metro East Illinoisia: ihmiset, jotka etsivät edullisia uusia koteja, ovat siirtäneet kehitystä ulospäin.
- Keskusta & Condo-markkinat: St. Louisin keskusta (liikekeskusta) on edelleen vaihteleva tarina. Keskustan asuntojen, loftien ja huoneistojen kysyntä ei ole kasvanut samalla tavalla kuin muilla alueilla – itse asiassa keskustan asunnot ovat olleet yksi heikoimmista segmenteistä. Tarjolla on runsaasti muutettuja loft-yksiköitä, ja ostajakunta on rajallinen johtuen huolista, kuten korkeammat yhtiövastikkeet, vaisu vähittäiskauppatarjonta keskustassa ja turvallisuushuolet iltaisin. Tietojen mukaan paikalliset asuntojen hinnat laskivat noin 7 % vuoden takaiseen verrattuna stlmag.com, mikä todennäköisesti sisältää monia keskustan yksiköitä. On kuitenkin joitakin positiivisia merkkejä: keskustan asukasluku on hitaasti kasvanut, ja hankkeet kuten Ballpark Village (lähellä Cardinals-stadionia) ovat tuoneet korkeatasoisia vuokra-asuntoja, jotka menevät hyvin kaupaksi. Jos yritysten paluu toimistoille saa vauhtia, keskustan toimistoasunto-muunnokset, joita suunnitellaan, voisivat myös tuoda uutta elämää (kaupunki harkitsee kannustimia vanhojen toimistotornien muuttamiseksi asunnoiksi). Toistaiseksi keskusta ei kuitenkaan ole yhtä ”kuuma” kuin keskusalue tai esikaupungit – se on enemmän arvopeli niille, jotka ovat valmiita panostamaan kaupunkialueen elpymiseen.
Yhteenvetona, St. Louisin kiinteistöjen kuumat alueet ovat yleensä niitä, joissa yhdistyvät edullisuus, palvelut ja hyvä työpaikkojen saavutettavuus. Keskusalue ja lähiöt tarjoavat tätä, siksi ne ovat kysyttyjä. Alueet, joilla on kehitysvauhtia (kuten uudet joukkoliikenneyhteydet, suuret hankkeet tai julkiset investoinnit), ovat seurattavia – esimerkiksi Midtown innovaatiohubinsa kanssa, Downtown West jalkapallostadionin ansiosta ja kaikki alueet, jotka hyötyvät kaavamuutoksista, jotka mahdollistavat täydennysrakentamisen. Toisaalta varovaisuutta kannattaa noudattaa alueilla, joilla on vähenevä väestö tai rakenteellisia haasteita (joillakin Pohjois-St. Louisin/Countyn alueilla), vaikka näissäkin voi olla pitkän aikavälin mahdollisuuksia, jos alueen kasvuohjelmat onnistuvat. Kiinteistöt St. Louisissa ovat todella paikallisia: taitavat sijoittajat ja asunnonostajat seuraavat tarkasti tiettyjen naapurustojen trendejä löytääkseen mahdollisuuksia tai välttääkseen sudenkuopat.
Liikekiinteistömarkkinoiden trendit: Toimisto-, teollisuus- ja vähittäiskauppa
St. Louisin liikekiinteistömarkkinat vuonna 2025 ovat eri sektoreiden tarina. Teollisuus- ja logistiikkakiinteistöt ovat kiistattomia tähtiä, vähittäiskauppa pitää pintansa sopeutuvan uudelleenkäytön ja naapurustokeskusten menestyessä hyvin, kun taas toimistomarkkinat kohtaavat vastatuulta pandemian aiheuttamien muutosten jäljiltä.
Teollinen markkina: St. Louisin keskeinen sijainti ja vahva infrastruktuuri (Mississippi-joen satama, rautatiekeskukset, suurten valtateiden risteys) ovat vahvistaneet sen teollista kiinteistömarkkinaa. Vuoden 2025 toisen neljänneksen aikana teollisen sektorin vajaakäyttöaste oli poikkeuksellisen matala, noin 2,8 % cushmanwakefield.com. Kysyntä varasto- ja jakelutiloille on korkea, ja sitä vauhdittavat verkkokauppa, valmistus ja 3PL-yritykset (kolmannen osapuolen logistiikka). Metropolialueelle on valmistunut miljoonia neliöitä uutta varastotilaa käytäville kuten Earth City, Edwardsville (Illinoisin puolella) ja I-70:n varrella, mutta uusi tila on usein esivuokrattu tai täyttyy nopeasti. Vuoden 2025 toisella neljänneksellä teollinen vajaakäyttö pysyi itse asiassa alle edellisvuoden tason (nousi hieman Q1:n 2,7 %:sta 2,8 %:iin, mutta oli silti alle vuoden 2024 puolivälin ~5,5 %) colliers.com. Teollisuustilojen vuokrat ovat nousseet tasaisesti (nyt keskimäärin noin 5,90 $/neliöjalka triple net Q2 2025, Newmarkin mukaan), mikä kuvastaa tiukkaa markkinaa nmrkzimmer.com. Suuria vetureita ovat kansallisten jälleenmyyjien jakelukeskukset sekä paikallisten yritysten laajentuminen ilmailu- ja autoteollisuuden toimitusketjuissa. Kun vajaakäyttö on alle 3 %, St. Louisin teollisuuskiinteistöjen omistajilla on mahdollisuus nostaa vuokria, ja monet hankkeet siirtyvät spekulatiivisista räätälöityihin ratkaisuihin kysynnän vuoksi. Ainoa asia, joka hidastaa teollista nousukautta, on laajempi talous – jos kulutuskysyntä tai teollisuustilaukset laskevat kansallisesti, se voi pehmentää kysyntää. Mutta toistaiseksi St. Louisin teollinen markkina on valopilkku ja sijoittajien suosikki, ja sitä pidetään usein yhtenä Keskilännen tärkeimmistä logistiikkakeskuksista.
Vähittäiskauppamarkkina: St. Louisin vähittäiskaupan kiinteistömarkkina on osoittanut kestävyyttä ja sopeutumiskykyä. Kokonaisuudessaan vähittäiskaupan vajaakäyttö oli noin 4,7 % vuoden 2025 puolivälissä, ja se laski 0,4 % edelliseen neljännekseen verrattuna, kun tyhjät liiketilat ja myymälät täyttyvät vähitellen uudelleen cushmanwakefield.com. Alueella on viime vuosina nähty joitakin suuria vähittäiskaupan sulkemisia (kuten kansallisten ketjujen yhdistymisiä), mutta monet tyhjät liiketilat on otettu uudelleen käyttöön – esimerkiksi kuolleita ostoskeskuksia kehitetään osittain uudelleen monikäyttöisiksi tai viihdekeskuksiksi. Lähikauppakeskukset, joiden ankkureina ovat ruokakaupat tai palvelut, menestyvät hyvin, vajaakäyttö on matalaa ja kasvavissa esikaupungeissa rakennetaan jopa uutta. St. Louisin vähittäiskauppatarjonta ei keskity luksusliikkeisiin (kuten rannikkokaupungeissa), vaan mukavuuteen ja kokemukseen. Paikat kuten Central West Endin Euclid Avenue tai Delmar Loop menestyvät ravintoloiden ja paikallisten putiikkien ansiosta, jotka houkuttelevat kävijöitä läheisistä tiheästi asutuista kaupunginosista ja yliopistoista. Keskustan vähittäiskauppa on edelleen haaste, koska arkipäivien kävelyliikenne on hidasta, mutta sielläkin hankkeet kuten kongressikeskuksen laajennus ja uudet asunnot pyrkivät lisäämään kysyntää liikkeille ja ravintoloille.
Mielenkiintoinen suuntaus on monikäyttöisten kehityshankkeiden nousu: hankkeet kuten City Foundry STL Midtownissa (entinen teollisuusalue, joka on muutettu ruokahalliksi, toimistoiksi ja vähittäiskaupaksi) osoittavat luovan uudelleenkäytön trendiä. Nämä houkuttelevat sekä ostajia että etätyöntekijöitä, jotka etsivät ”kolmansia tiloja”, mikä hyödyttää vähittäiskaupan vuokralaisia. Vähittäiskaupan vuokrat ovat olleet suhteellisen tasaisia mutta vakaita; vuokranantajat keskittyvät enemmän käyttöasteeseen ja vuokralaisten laatuun. Yksi tulevaisuuteen katsova huomio: St. Louisin väestönkasvu ulommissa esikaupungeissa tarkoittaa, että vähittäiskauppiaat laajentavat näille alueille (uusia ruokakauppoja jne.), kun taas kaupunkikeskustan vähittäiskauppa suuntautuu palvelemaan kasvavaa asukaspohjaa (esim. enemmän arjen palveluita, vähemmän pelkästään toimistotyöntekijöihin tukeutuvia). Yhteenvetona, vähittäiskauppa on vakaa ja kasvualueita löytyy, ja sen tulevaisuus näyttää vakaalta niin kauan kuin kuluttajien kulutus pysyy vahvana. Alhainen vajaakäyttöaste, 4,7 %, osoittaa, että vähittäistilan kysyntä ja tarjonta ovat kohtuullisessa tasapainossa cushmanwakefield.com.
Toimistomarkkinat: Toimistosektori on alue, jossa St. Louis kohtaa merkittäviä haasteita, kuten monet muutkin Yhdysvaltain kaupungit. Toimistotilojen vajaakäyttö St. Louisissa oli vuoden 2025 toisen neljänneksen lopussa noin 17,2 % cushmanwakefield.com, käytännössä muuttumaton vuoden alusta – merkki siitä, että markkina on vakiintunut mutta korkealla vajaakäyttötasolla. Jotkut raportit, jotka sisältävät alivuokratilat tai keskittyvät tiettyihin osa-alueisiin, arvioivat vajaakäytön jopa korkeammaksi (yli 20 %, ja keskustan A-luokan toimistotilojen vajaakäyttö on raportoitu yli 24 %) colliers.com. Ero johtuu siitä, että esikaupunkien toimistomarkkinat pärjäävät paremmin kuin keskusta. Esimerkiksi Clayton (alueen toinen liikekeskus) on säilyttänyt vahvemman käyttöasteen lakitoimistojen, rahoitusyhtiöiden ja monikäyttöisen ympäristönsä ansiosta. Samaan aikaan St. Louisin keskustan toimistotilanne on vaikeuksissa – useissa vanhemmissa pilvenpiirtäjissä on suuria tyhjiä tiloja, kun yritykset ovat joko pienentäneet tilojaan tai muuttaneet esikaupunkeihin tai etätyöhön.
Etä- ja hybridityö on vähentänyt perinteisen toimistotilan kysyntää, ja St. Louis, jolla on runsaasti tarjontaa, on tuntenut tämän vaikutuksen. Positiivista on, että vaikeudet näyttävät tasaantuneen: pieni kasvu vuokraukseen kuluvissa päivissä ja vakaa vajaakäyttö neljänneksestä toiseen viittaavat siihen, että suurin osa ”oikean kokoisista” tiloista on jo tehty stlmag.com. Vuokranantajat keskittyvät nyt luoviin ratkaisuihin, kuten toimistojen muuttamiseen asunnoiksi tai laboratorioiksi missä mahdollista, tai rakennusten päivittämiseen houkutellakseen vuokralaisia. Kaupunki ja kehittäjät tutkivat joidenkin ikonisten mutta vajaakäytössä olevien tornien (kuten keskustan Railway Exchange -rakennus) muuttamista monikäyttöisiksi tai asuinkäyttöön, mikä pitkällä aikavälillä vähentää toimistotilojen määrää ja auttaa vajaakäyttöasteeseen.
Toimistovuokrien pyyntihinnat ovat pysyneet suhteellisen tasaisina, ja vuokranantajat tarjoavat tuntuvia myönnytyksiä (kuten ilmaisia vuokra-aikoja, suurempia TI-avustuksia) saadakseen vuokralaisia. Uutta toimistorakentamista ei juuri ole, lukuun ottamatta räätälöityjä projekteja tietyille käyttäjille (esimerkiksi uusi terveydenhuollon pääkonttori esikaupunkialueella). Coworking ja pienemmät valmiit toimitilat ovat kasvussa, sillä yritykset epäröivät sitoutua pitkäaikaisesti. St. Louisin toimistomarkkinoilla on yksi etu: se on edullisempi kuin monet muut kaupungit. Jotkut ulkopaikkakuntalaiset yritykset ovatkin siirtäneet tiettyjä back office -toimintoja St. Louisiin kustannussäästöjen vuoksi, hyödyntäen B-luokan toimistotilaa murto-osalla rannikkokaupunkien hinnoista. Tämä ”arvopeli” saattaa vähitellen täyttää osan tiloista. Lisäksi, jos työpaikkakasvu jatkuu, jopa hybridityön aikakaudella yritykset tarvitsevat jonkin verran fyysistä tilaa yhteistyöhön – joten maltillinen positiivinen nettokäyttö voi palata vuoteen 2026 mennessä. Toistaiseksi kuitenkin odotetaan, että toimistotyhjäkäynti pysyy korkealla tasolla tulevana vuonna, ja kyseessä on selvästi vuokralaisten markkinat toimistovuokrasopimuksissa.
Kokonaiskuva liikekiinteistöistä: St. Louisin liikekiinteistömarkkinoita kannattelee vahva teollisuussektori ja elpyvä vähittäiskauppa, kun taas toimistot ovat jälkijunassa. Sijoittajia kiinnostavat erityisesti teollisuuskiinteistöt (kova kysyntä, matala vajaakäyttö, vakaat tuotot), ja he tarkastelevat valikoiden myös menestyvien alueiden kauppakeskuksia. Osa etsii myös luovia uudelleenkäyttökohteita (esim. kuolleiden ostoskeskusten tai toimistojen muuttaminen uusiin käyttötarkoituksiin) mahdollisuuksina. Liikekiinteistömarkkinoiden terveys liittyy myös laajempiin taloudellisiin tekijöihin – St. Louisin kasvava logistiikka-ala, vakaat terveydenhuolto- ja koulutussektorit sekä nouseva paikkatietoteknologian ala (NGA:n ja paikallisten startupien ympärillä) voivat kaikki vaikuttaa tilatarpeisiin. Esimerkiksi paikkatieto-/teknologiakasvu saattaa lisätä kysyntää erikoistuneille toimisto- tai joustotiloille Midtownin Cortex-innovaatiokeskuksessa, mikä voi kompensoida yleistä toimistotilojen laskua. Vähittäiskauppa voi saada piristystä, jos keskustan asukasmäärä tai turismi kasvaa (uusi MLS-stadion ja mahdollinen tuleva NFL-laajennus tai muut vetonaulat ovat spekulatiivisia etuja). Lyhyesti: teollisuus ja vähittäiskauppa kantavat liikekiinteistömarkkinoita vuonna 2025, kun taas toimistot vaativat kärsivällisyyttä ja uudistumista.
Sijoitusmahdollisuudet ja riskitekijät
Sijoittajille St. Louis vuonna 2025 tarjoaa yhdistelmän houkuttelevia mahdollisuuksia ja varovaisuutta vaativia seikkoja. Positiivisena puolena alueen edullisuus ja hyvät vuokra-hintasuhteet tekevät siitä edelleen suositun markkinan sekä paikallisille että ulkopaikkakuntalaisille kiinteistösijoittajille. Samaan aikaan taloudelliset ja väestölliset vivahteet tarkoittavat, että sijoittajien on oltava valikoivia ja huomioitava pitkän aikavälin trendit.
Mahdollisuudet:
- Korkeat tuotot & edullinen aloitus: St. Louisissa on suhteellisen alhaiset kiinteistöhinnat ja kohtuulliset vuokrat, mikä tarkoittaa houkuttelevia vuokratuottoja. On raportoitu, että Missouri johti maata sijoittajien asuntokaupoissa vuonna 2024, jolloin 21,2 % myydyistä asunnoista meni sijoittajille stlouisrealestatenews.com. Tämä sijoittajatoiminnan vilkkaus johtuu siitä, että St. Louisissa voi yhä ostaa omakotitalon vuokrattavaksi esimerkiksi 150 000 dollarilla ja vuokrata sen 1 300 dollarilla kuukaudessa – tuotto, jota on vaikea löytää kalliimmilta markkinoilta. Kassavirran potentiaali on vahva, erityisesti South Cityssä ja osissa North Countya, joissa hinnat ovat matalat. Lisäksi moniperheasuntojen tuottoprosentit St. Louisissa ovat korkeammat kuin rannikkokaupungeissa, mikä tarkoittaa parempia tuottoja asuntosijoittajille. Niin kauan kuin vuokrakysyntä pysyy vahvana (ja nykyiset trendit viittaavat siihen), sijoittajat voivat löytää tulosta tuottavia kohteita kohtuulliseen hintaan täältä.
- Arvonlisäys ja arvonnousupeli: Vaikka St. Louis ei ole tunnettu nopeasta arvonnoususta, strategiset sijoitukset voivat tuottaa oman pääoman kasvua. Monilla kaupungin alueilla ja sisälähiöissä on vanhaa asuntokantaa, joka on otollista kunnostukselle. Taitavat sijoittajat voivat ostaa huonokuntoisia tai vanhentuneita kiinteistöjä, remontoida ne ja joko myydä voitolla tai pitää ja jälleenrahoittaa arvonnousun jälkeen. Jatkuvat kehityshankkeet tietyillä alueilla (esimerkiksi uuden Greenwayn varrella tai NGA:n ympäristössä) voivat tarkoittaa kiinteistöarvojen nousua näillä alueilla. Aikaiset liikkeellelähtijät näillä kehittyvillä alueilla voivat saada huomattavia tuottoja, jos kehitys toteutuu suunnitellusti. Myös luksussegmentti on osoittanut yllättävää vahvuutta – sijoittaminen korkeatasoisiin kiinteistöihin (tai tontteihin rakentamista varten) huippualueilla, kuten Claytonissa, keskusalueella tai rantatonteilla, voi tuottaa hyvin, kun varakkaiden ostajien määrä kasvaa (osa varallisuudesta siirtyy korkeamman kustannustason alueilta, sillä St. Louis nähdään edullisena vaihtoehtona).
- Suotuisa vero-/politiikkaympäristö: Missourin hallinto on muuttunut hyvin sijoittajamyönteiseksi. Vuonna 2025 Missouri poisti osavaltion pääomatuloveron yksityishenkilöiltä, ensimmäisenä osavaltiona stlouisrealestatenews.com. Tämä tarkoittaa, että kiinteistösijoittajat voivat myydä kiinteistöjä ja maksaa 0 % osavaltiolle voitoistaan stlouisrealestatenews.com (vain liittovaltion vero jää maksettavaksi). Tämä on suuri kannustin sijoittaa ja käydä kauppaa Missourin kiinteistöillä, sillä enemmän voittoa jää käteen. Se vähentää “lukkiutumisefektiä” ja kannustaa salkun tasapainottamiseen – mikä voi lisätä kauppojen määrää ja markkinoiden likviditeettiä. Lisäksi paikalliset kunnat tarjoavat usein verovapautuksia, TIFeja (veronkorotuksen rahoitus) ja muita kannustimia kehityshankkeisiin kohdealueilla. Kehitys- tai uudistamishankkeita harkitsevat sijoittajat voivat hyödyntää näitä ohjelmia parantaakseen hankkeiden kannattavuutta. Esimerkiksi St. Louisin kaupunki neuvottelee usein verovapautuksia uusille moniasuntohankkeille, mikä käytännössä nostaa näiden hankkeiden tuottoa.
- Monipuolinen talous & vakaus: Enemmän riskiä karttaville sijoittajille St. Louis tarjoaa vakaat, hitaasti kasvavat olosuhteet. Talous on monipuolinen (mikään yksittäinen toimiala ei hallitse – terveydenhuolto, koulutus, rahoitus ja valmistus kaikki vaikuttavat), mikä suojaa toimialakohtaisilta laskusuhdanteilta. Työllisyys kasvaa ja työttömyys on alhainen bhhsselectstl.com, mikä viittaa vakaaseen vuokra- ja kuluttajapohjaan. Lisäksi St. Louisin asuntomarkkinat ovat historiallisesti välttäneet äärimmäistä vaihtelua; markkina ei romahtanut yhtä pahasti vuonna 2008 eikä noussut yhtä rajusti vuonna 2021 kuin jotkut muut markkinat. Tämä vakaus on arvokasta pitkäaikaisille sijoittajille, jotka haluavat tasaisen arvonnousun ja tuoton ilman villejä heilahteluja.
Riskitekijät:
- Väestönkasvun pysähtyminen/lasku: Keskeinen huolenaihe ovat väestötrendit. Vaikka esikaupunkikunnat kasvavat, St. Louisin kaupungin väkiluku on pienentynyt, ja kaupunki on menettänyt lisää asukkaita vuodesta 2020 lähtien (7 % lasku 301 000:sta noin 280 000:een vuoteen 2024 mennessä) stlpr.org. Koko metropolialue kasvaa vain hitaasti. Väestönkasvu on keskeinen asuntokysynnän ajuri, joten pysähtyminen voi rajoittaa kiinteistöjen pitkän aikavälin nousupotentiaalia. Jos alue ei pysty houkuttelemaan ja pitämään enemmän ihmisiä – erityisesti nuoria ammattilaisia – tulevaisuudessa on riskinä ylitarjonta tai ainakin heikompi hintojen nousutuki. Sijoittajien tulisi keskittyä niihin naapurustoihin ja omaisuusluokkiin, jotka vastaavat sitä, minne ihmiset ovat muuttamassa (esim. St. Charlesin kaltaiset läänit tai kaupunkialueet lähellä työpaikkoja ja joukkoliikennettä) ja olla varovaisia alueilla, joilla muuttotappio jatkuu.
- Taloudelliset muutokset ja työmarkkinariippuvuus: Vaikka työmarkkinat ovat nyt vahvat, St. Louis on kokenut taloudellisia takaiskuja aiemmin (yritysten pääkonttoreiden menetyksiä, teollisuuden laskua). Jos suuret työnantajat supistavat toimintaansa tai kansantalous ajautuu taantumaan, St. Louis voi kärsiä. Jo nyt joidenkin keskustan toimistojen tyhjeneminen viittaa rakenteelliseen muutokseen – jos rakennuksille ei löydy uusia käyttötarkoituksia, ne voivat painaa ympäröivien kiinteistöjen arvoja. Korkoriski on myös olemassa: jos inflaatio pitää korot korkealla tai luoton saanti tiukkana, lainanoton kustannukset voivat rajoittaa sekä sijoittajia että asunnonostajia, mikä heikentää kysyntää. Toisaalta, jos korot laskevat liian nopeasti ja käynnistävät ostoryntäyksen, se voi ironisesti hinnoitella osan vuokralaisista ulos ja horjuttaa tasapainoa, johon sijoittajat luottavat. Sijoittajien tulisi varautua useisiin skenaarioihin – joko tiukempaan rahoitukseen tai kovempaan kilpailuun omistusasujien kanssa, jos korot laskevat.
- Kiinteistökohtaiset riskit: St. Louisin vanha asuntokanta tarkoittaa, että sijoittajien on otettava huomioon ylläpito- ja korjauskustannukset (monet satavuotiaat talot kätkevät sisäänsä kalliita ongelmia). Alueella on myös paikallisia tulvariskejä (esim. jokien ja purojen varsilla) sekä joitakin ympäristöhuolia (vanhat teollisuustontit vaativat puhdistusta). Huolellinen taustaselvitys ja mahdollisesti korkeampi vakuutusturva ovat tarpeen. Lisäksi kaikki naapurustot eivät ole samanlaisia – joillakin alueilla rikollisuus tai tyhjillään olevien asuntojen määrä on kasvanut, mikä voi nopeasti heikentää sijoittajan tuottoa korkeampien häätöjen tai kiinteistövahinkojen kautta. Esimerkiksi sijoittaminen hyvin edulliseen taloon vaikeuksissa olevalla alueella voi vaikuttaa houkuttelevalta, mutta jos vuokralaisten vaihtuvuus on suurta tai alue ei kehity, siitä voi tulla rahareikä.
- Poistumisstrategia ja likviditeetti: Vaikka Missourin pääomatuloverottomuus kannustaa myymään, sijoittajien on huomioitava omaisuutensa likviditeetti. Pehmeämmillä segmenteillä, kuten keskustan asunnoissa tai B-luokan toimistorakennuksissa, ostajan löytäminen voi olla haastavaa, mikä pidentää omistusaikaa. Koska St. Louis ei ole kuuma markkina, flippaukset on tehtävä oikealla hinnalla ja laadulla, jotta ne menevät nopeasti kaupaksi. Pitkäaikaisille omistajille jälleenmyyntiarvo riippuu markkinatilanteesta, mikä liittyy alueen kasvuun. Jos St. Louis onnistuu kasvattamaan väestöään ja talouttaan, sijoittajilla on hyvät mahdollisuudet poistua markkinoilta; jos ei, on riskinä hitaampi arvonnousu ja pidemmät myyntiajat.
Yhteenvetona, sijoittaminen St. Louisin kiinteistöihin tarjoaa mahdollisesti vahvaa kassavirtaa ja maltillista kasvua, mutta ei ole haasteetonta. Paras lähestymistapa vuodelle 2025 ja sen jälkeen on todennäköisesti kohdennettu sijoittaminen: keskity kiinteistöihin, joilla on välitöntä vuokrakysyntää ja vahvat perustekijät (hyvä sijainti, hyvä kunto), ja hyödynnä suotuisaa verotusta. Seuraa naapurustojen kehityssuuntia – sijoita niihin, jotka ovat nousussa (uusia hankkeita, yritysten tuloa, julkisia parannuksia) ja ole varovainen alueilla, jotka ovat edelleen laskussa. Huolellisella taustatyöllä ja fiksulla strategialla sijoittajat voivat löytää merkittäviä mahdollisuuksia St. Louisin vakaalta markkinalta, mutta heidän on myös varauduttava pitkän aikavälin peliin, koska alueen kasvu on asteittaista.
Keskeiset taloudelliset ja demografiset ajurit
Useat laajemmat voimat ohjaavat St. Louisin kiinteistötrendejä vuonna 2025 ja muovaavat markkinaa tulevina vuosina. Näiden taloudellisten ja demografisten ajureiden ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää kaikille markkinoilla toimiville:
- Työpaikkojen kasvu ja toimialojen jakauma: Vahva työpaikkojen kasvu on merkittävä asuntokysynnän ajuri St. Louisissa. Metropolialueen työllisyys on kasvanut hyvää vauhtia, ja St. Louis sijoittui Yhdysvaltojen 20 kuumimman työmarkkinan joukkoon (#18) tuoreessa Wall Street Journalin listauksessa bhhsselectstl.com. Työttömyys on matalaa (liikkuen historiallisen alhaisella 3–4 %:n tasolla), mikä kertoo tiukoista työmarkkinoista. Keskeisiä kasvua vauhdittavia toimialoja ovat terveydenhuolto (BJC HealthCare, Mercy), koulutus (Washington University, Saint Louis University), rahoituspalvelut (Edward Jones, Wells Fargo Advisors) sekä ilmailu/puolustus (Boeingin suuri läsnäolo). Lisäksi kasvava teknologia- ja startup-sektori keskittyy Cortex Innovation Districtiin (Midtown), ja uusi paikkatietosektori, jonka ankkurina toimii NGA, odotetaan tuovan lisävauhtia. Olennaista on, että työpaikkojen luonti ylittää uusien asuntojen rakentamisen alueella bhhsselectstl.com, mikä luo klassisen kysyntä-tarjonta-tilanteen, joka hyödyttää kiinteistömarkkinoita. Enemmän työpaikkoja tarkoittaa enemmän asunnonetsijöitä, ostajia ja vuokraajia, mikä tukee kiinteistöjen arvoja ja käyttöastetta.
- Edullisuus & elinkustannukset: St. Louisin suhteellisen matalat elinkustannukset (noin 87 % Yhdysvaltojen keskiarvosta joidenkin indeksien mukaan) ja edullinen asuminen houkuttelevat ihmisiä korkeamman hintatason alueilta. Zillow totesi, että St. Louis oli kärjessä parhaiden ensiasunnon ostajien markkinoiden listalla vuonna 2024 juuri siksi, että nuoret ostajat voivat hankkia kodin ilman, että asuntolainan maksut ylittävät 30 % tuloista bhhsselectstl.com. Tämä edullisuus ulottuu asumisen lisäksi myös esimerkiksi liikkumiseen ja vapaa-ajan palveluihin, mikä tekee alueesta houkuttelevan paikan asettua. Etätyön mahdollistama maantieteellinen joustavuus tarkoittaa, että St. Louis voi hyötyä kustannustietoisista muuttajista. On anekdoottista näyttöä siitä, että ihmiset muuttavat kalliista kaupungeista, kuten Chicagosta tai Los Angelesista, St. Louisiin edullisemman elämän perässä, mikä lupaa hyvää asuntokysynnälle. Toisaalta paikallinen palkkakehitys on ollut maltillista, joten jos asuntojen hinnat ja vuokrat nousevat liian nopeasti, osa paikallisista voi jäädä ulkopuolelle. Toistaiseksi palkat ja asuntojen hinnat ovat nousseet suunnilleen samaa tahtia viime vuosina, mikä on säilyttänyt asumisen edullisuuden ja pitänyt asuntokysynnän laajapohjaisena (ei vain suurituloisten etuoikeutena).
- Väestö- ja muuttoliiketrendit: Alueen väestökehitys on kirjavaa. St. Louisin metropolialueen (väkiluku noin 2,8 miljoonaa) väestö on pysynyt melko tasaisena, kun esikaupunkien lievä kasvu on kompensoinut kaupungin vähenemistä. St. Louisin kaupungin huomattava väestötappio (7 % 2020-luvun ensimmäisellä puoliskolla) stlpr.org on huolenaihe, sillä asukasmäärän lasku voi tarkoittaa heikompaa asuntokysyntää tietyillä alueilla. Syitä ovat muun muassa ikääntyvä väestö, jonkin verran muuttoa esikaupunkeihin tai muihin osavaltioihin sekä historiallisesti vähäinen maahanmuutto. Metropolialue ei ole houkutellut yhtä paljon kansainvälisiä maahanmuuttajia tai kotimaisia muuttajia kuin Sun Belt -kaupungit. Tämä voi kuitenkin muuttua – paikalliset johtajat kehittävät aktiivisesti strategioita houkutellakseen maahanmuuttajia, opiskelijoita ja etätyöntekijöitä kasvattamaan väestöä. Jos nämä toimet onnistuvat (yhdistettynä kaavamuutoksiin, jotka mahdollistavat lisää asuntorakentamista), kaupunki voi vakautua tai jopa kasvaa, mikä olisi positiivinen merkki kaupunkien kiinteistömarkkinoille. Samaan aikaan reuna-alueiden (St. Charles, Jefferson, jotkin Illinoisin esikaupungit) läänit kasvavat maltillisesti, kun perheet etsivät suurempia koteja. Väestörakenteen muutokset vaikuttavat myös: alueen väestö ikääntyy, mutta St. Louisissa on myös paljon korkeakouluja, jotka tuovat nuoria aikuisia – jos heidät saadaan jäämään valmistumisen jälkeen, asuntokysyntä voi säilyä. Tällä hetkellä on osaajien poismuutto -haaste – perinteisesti monet valmistuneet ovat muuttaneet suurempiin kaupunkeihin – mutta parantuvat paikalliset työmahdollisuudet voivat saada useammat jäämään St. Louisiin, mikä olisi hyödyllistä asuntomarkkinoille.
- Infrastruktuuri ja liikenne: St. Louisin infrastruktuuri – moottoritiet, joukkoliikenne, lentokenttä – vaikuttaa kiinteistökehitykseen. Alueen laaja moottoritieverkosto mahdollistaa esikaupunkien leviämisen ja kasvun, mutta se tarkoittaa myös, että liikenne on suhteellisen sujuvaa ja työmatkat kohtuullisia verrattuna ruuhkaisiin metropoleihin, mikä tekee esikaupungeista houkuttelevampia. MetroLink-kevytraide, vaikka sen kattavuus on rajallinen, tarjoaa vaihtoehdon joillekin yhteisöille ja liittyy joukkoliikennekeskeisiin kehityshankkeisiin (esim. asunnot asemien lähellä). Keskustelua käydään pohjois-etelä MetroLink -laajennuksesta ja muista joukkoliikenteen parannuksista, jotka voisivat parantaa yhteyksiä erityisesti kaupungin ja sisempien esikaupunkien välillä. Jos nämä toteutuvat, tulevien joukkoliikennelinjojen läheisyydessä olevat alueet voivat kiinnostaa kehittäjiä entistä enemmän. Lisäksi jatkuvat parannukset St. Louis Lambertin kansainvälisellä lentokentällä (ja suorat kansainväliset lennot Eurooppaan viime vuosina) parantavat kaupungin saavutettavuutta, mikä on valtti yritysten ja etätyöntekijöiden houkuttelemisessa (kun tietävät matkustamisen olevan helppoa). Infrastruktuuri-investoinnit, kuten suunnitellut parannukset I-270- ja I-70-käytäviin, voivat myös avata maata logistiikka- ja asuntorakentamiseen.
- Koulutus- ja terveydenhuoltokeskukset: St. Louisin identiteetti koulutuksen ja lääketieteen keskuksena (usein kutsutaan nimellä ”meds and eds”) on vakaa taloudellinen moottori. Nämä sektorit eivät ole yhtä epävakaita ja tarjoavat vakaata työllisyyttä. Suurten yliopistojen ja sairaaloiden läsnäololla on myös suora vaikutus kiinteistöihin: laitosten ympärillä olevilla alueilla (esim. Washington Universityn ja SLU:n kampukset, BJC-sairaalakompleksi Central West Endissä) on jatkuvaa kysyntää henkilökunnalta, opiskelijoilta ja terveydenhuollon ammattilaisilta. Näillä alueilla nähdään vahvat vuokramarkkinat sekä tasaista ostajakysyntää työntekijöiltä, jotka haluavat asua lähellä työpaikkaansa. Näihin keskuksiin keskittyneet osaamistalouden työpaikat maksavat yleensä hyvin, mikä tukee korkeatasoista asumista lähistöllä. Lisäksi nämä instituutiot investoivat usein yhteisön kehittämiseen (esimerkiksi Washington University on ollut mukana kampuksensa ympäristön elvyttämisessä), mikä voi nostaa kiinteistöjen arvoa.
- Hallinto ja politiikkaympäristö: Aiemmin käsiteltyjen kaavoitus- ja veropolitiikkojen lisäksi Missourin ja paikallishallintojen yleinen sääntely-ympäristö vaikuttaa kiinteistöihin. Missouri tunnetaan suhteellisen alhaisista kiinteistöveroista (verrattuna joen toisella puolella olevaan Illinois’hin), mikä kannustaa omistusasumiseen ja sijoittamiseen. Lisäksi vuokrasääntelyä ei ole ja osavaltion lainsäädäntö suosii vuokranantajia, mikä on edullista vuokra-asuntosijoittajille. Rakentamisen puolella St. Louisin kaupungin kannustimien käyttö (joskus kiistanalaisen anteliaat verovapautukset) kehityshankkeissa huonokuntoisilla alueilla voi vauhdittaa projekteja, jotka muuten eivät olisi kannattavia. Tasapainottelua kuitenkin tarvitaan, sillä jotkut kriitikot katsovat, että tämä vie varoja pois kouluilta ja palveluilta. Kaupunki arvioi parhaillaan uudelleen kannustimien myöntämistä varmistaakseen julkisen hyödyn. Kaavoituksen uudistus (ZOUP), kuten aiemmin kuvattu, on merkittävä poliittinen muutos, joka viestii kaupungin avoimuudesta kasvulle ja tiivistymiselle. Jos se toteutetaan hyvin, tämä voi nykyaikaistaa St. Louisin maankäyttöä ja tehdä siitä kilpailukykyisemmän kehityksen houkuttelemisessa.
- Elämänlaadun tekijät: Lopuksi pehmeämmät tekijät, kuten rikollisuus, koulut ja palvelut, vaikuttavat kiinteistökysyntään. St. Louisilla on historiallisesti ollut maine korkeasta väkivaltarikollisuudesta tietyillä alueilla, mikä voi karkottaa ostajia/sijoittajia. Viimeaikaiset trendit osoittavat, että rikollisuus on hieman laskenut, ja erilaiset yhteisöaloitteet pyrkivät parantamaan turvallisuutta, mutta se on edelleen seurattava tekijä – alueet, jotka onnistuvat parantamaan turvallisuutta merkittävästi, todennäköisesti kokevat asuntokysynnän kasvun. Koulut ovat toinen avaintekijä: St. Louisin koulualueiden mosaiikki tarkoittaa, että perheet valitsevat usein asuinpaikkansa koulujen laadun perusteella. Monien esikaupunkien koulualueiden vahva menestys pitää ne kysyttyinä, kun taas kaupungin julkisten koulujen heikko menestys on vähentänyt perheasuntojen kysyntää kaupungissa (tosin charter- ja yksityiskoulut lieventävät tätä jonkin verran). Kaikki parannukset kaupungin kouluissa tai menestyvien charter-koulujen laajentaminen voisi kannustaa useampia perheitä jäämään kaupunkiin tai palaamaan sinne, mikä vaikuttaisi kiinteistöihin positiivisesti. Samaan aikaan kulttuurilaitosten (museot, eläintarha, musiikkielämä) ja urheilun (Cardinalsin baseball, Bluesin jääkiekko, uusi CITY SC -jalkapallojoukkue) läsnäolo lisää alueen vetovoimaa ja ylpeyttä, tukien kiinteistömarkkinoita epäsuorasti tekemällä St. Louisista houkuttelevamman paikan asua.
Hallinnon ja kaavoituspolitiikan vaikutus kehitykseen
Julkisella politiikalla on nyt suurempi vaikutus St. Louisin kiinteistömarkkinoihin kuin vuosikymmeniin, kun johtajat käyttävät uusia lakeja ja kaavamuutoksia kehityksen ohjaamiseen. Muutamat keskeiset poliittiset toimet vuonna 2025 erottuvat mahdollisen vaikutuksensa vuoksi:
- Kaavakoodin uudistus (St. Louisin kaupunki): St. Louisin kaupunki on aloittanut kattavan uudistuksen vanhentuneeseen 1950-luvun kaavakoodiinsa – politiikkahankkeen, joka tunnetaan nimellä “Zoning Upgrade” eli ZOUP stlpr.org. Tämä aloite käynnistettiin vuonna 2025 ja sen on määrä valmistua noin 18 kuukaudessa; kyseessä on ensimmäinen merkittävä kaavapäivitys yli 70 vuoteen stlouis-mo.gov. Tavoitteena on poistaa vanhentuneet rajoitukset, jotka ovat estäneet kehitystä ja väestötiheyden kasvua. Tällä hetkellä monilla kaupungin asuinalueilla sallitaan vain omakotitalot, ja kaikki poikkeamat (kuten paritalot tai rivitalot) vaativat poikkeusluvan, jonka saaminen kestää kuukausia stlpr.org stlpr.org. Viranomaisten mukaan näitä sääntöjä on kuvailtu “tiheydelle vihamielisiksi”, ja ne estävät käytännössä moniasuntoisten talojen ja ADU-yksiköiden rakentamisen, joita nykyaikaiset kaupungit tarvitsevat stlpr.org stlpr.org. Uuden suunnitelman myötä kaupunki pyrkii mahdollistamaan monipuolisemmat asuntotyypit suoraan, eli pienkerrostalot, rivitalot ja lisärakennukset voitaisiin rakentaa ilman erityislupaa alueilla, joilla ne aiemmin olivat kiellettyjä. Uudistetun koodin odotetaan myös nopeuttavan lupaprosessia – kuulemisten ja poikkeuslupien odotusajat lyhenevät useista kuukausista monissa tapauksissa kokonaan pois stlpr.org. Tämä on valtava muutos kehittäjille: se vähentää kustannuksia ja epävarmuutta, tehden hankkeista kaupungissa houkuttelevampia. Huhtikuun 2023 EF3-tornadon jälkeen, joka iski Pohjois-St. Louisiin, viranomaiset huomauttivat myös, että kaavapäivitys auttaa nopeuttamaan jälleenrakennusta ja kehitystä vaurioituneilla alueilla helpottamalla raskaita sääntöjä stlpr.org. Kaupunki osallistaa asukkaita 12-henkisen neuvontakomitean kautta varmistaakseen, että uusi koodi vastaa yhteisön tarpeita stlpr.org. Jos kaikki sujuusuunnitelman mukaisesti St. Louisilla voisi olla vuoden 2026 loppuun mennessä paljon kehittäjäystävällisempi, moderni kaavoituskoodi, joka kannustaa täydennysrakentamiseen, sekoitettuihin asuin- ja liikealueisiin sekä korkeampaan tiheyteen siellä missä se on tarkoituksenmukaista. Tämän odotetaan vauhdittavan uusien asuntojen (mukaan lukien kohtuuhintaiset asunnot) ja liikerakennushankkeiden rakentamista, erityisesti alueilla lähellä joukkoliikennettä ja työpaikkakeskittymiä, jotka ovat jääneet vajaasti rakennetuksi vanhojen sääntöjen vuoksi.
- Missourin osavaltion verouudistukset: Merkittävä muutos tapahtui osavaltiotasolla: vuoden 2025 puolivälissä Missouri poisti kokonaan osavaltion pääomatuloveron yksityishenkilöiltä House Bill 594:n myötä stlouisrealestatenews.com. Voimaan 1.1.2025 alkaen, kaikki pääomatulot omaisuuden myynnistä – mukaan lukien kiinteistöt – ovat 100 % vähennyskelpoisia Missourin verotettavasta tulosta stlouisrealestatenews.com . Aiemmin Missouri verotti pääomatuloja samalla veroprosentilla kuin tavallista tuloa (ylin veroprosentti noin 4,8 %), joten sijoittajat ja asunnonomistajat maksoivat siitä voitoistaan. Nyt tuo verovelvollisuus on poistunut. Tämä politiikka tekee Missourista ensimmäisen ja ainoan osavaltion, jossa on tulovero mutta joka vapauttaa henkilökohtaiset pääomatulot kokonaan verostastlouisrealestatenews.com. Vaikutukset kiinteistöihin: Sijoittajat voivat myydä kiinteistöjä ilman huolta osavaltion veroseuraamuksista, mikä voi kannustaa kiinteistöjen aktiivisempaan kaupankäyntiin. Vuokranantaja, jonka kiinteistön arvo on noussut, voi realisoida voittonsa ja sijoittaa uudelleen tai hajauttaa vapaammin (kohdaten vain liittovaltion pääomatuloveron). Tämä hyödyttää myös kalliimpien asuntojen tai kakkosasuntojen omistajia – vaikka useimmat asunnonomistajat saavat jo liittovaltion verovapautuksen ensisijaisen asunnon myynnistä (jopa 250 000/500 000 dollarin voittoon asti), hyvin kalliiden asuntojen tai sijoitusasuntojen myynnit välttävät nyt osavaltion veron kokonaan. Esimerkiksi henkilö, joka myy 300 000 dollarin sijoitusasunnon 175 000 dollarin voitolla, olisi aiemmin maksanut noin 8 400 dollaria osavaltion veroa vanhalla 4,8 %:n verokannalla – nyt tuo raha jää hänelle, mahdollisesti sijoitettavaksi uuteen kohteeseen stlouisrealestatenews.com. Tämän lain odotetaan voitelevan sijoitustoimintaa: saatamme nähdä enemmän kiinteistönomistajia valmiina myymään ja realisoimaan voittoja, mikä lisää myytävien kohteiden määrää. Se voi myös houkutella ulkopaikkakuntalaisia sijoittajia keskittymään Missouriin (koska heidän lopullinen veronsa on pienempi). Yksi huomio: tämä voi lisätä flippausaktiviteettia ja lyhytaikaisia omistuksia, vaikka alle vuoden omistetuista kohteista saadut voitot verotetaan yhä liittovaltion tasolla korkeampana ansiotulona. Kaiken kaikkiaan tämä veromuutos tekee Missourista erittäin pääomaystävällisen ja voi ajan myötä lisätä kehitystä ja kiinteistökauppaa koko osavaltiossa.
- Paikalliset kehityskannustimet ja sääntely: St. Louisin kaupunki on pitkään käyttänyt työkaluja kuten verovapautuksia, TIF:iä (veronkorotusrahoitus) ja erityisiä veropiirejä houkutellakseen kehitystä. Vuonna 2025 kannustimista käydään jatkuvaa keskustelua ja niitä tarkistetaan. Kaupunki haluaa varmistaa, että kannustimia käytetään siellä, missä niitä todella tarvitaan (rappeutuneet tai vaikeasti kehitettävät alueet) ja että yleisö saa vastinetta (kuten kohtuuhintaisia asuntoja tai työpaikkoja). Yksi uusi käytäntö on, että kaupunki vaatii nyt usein kannustimia saavilta kehittäjiltä vähemmistöurakoitsijoiden tai yhteisöhyötyjen sisällyttämistä hankkeisiin. Lisäksi on olemassa kohtuuhintaisten asuntojen rahasto, jota rahoitetaan osittain kiinteistökauppojen käyttömaksulla, tukemaan kohtuuhintaisia asuntoprojekteja – viimeaikainen toimi pyrkii kasvattamaan näitä varoja. Sääntelyn puolella St. Louisin piirikunta (erillinen kaupungista) on harkinnut toimenpiteitä esikaupunkialueiden leviämisen hallitsemiseksi ja vanhenevien liikekäytävien uudistamisen edistämiseksi, vaikka konkreettiset kaavamuutokset piirikunnassa ovat vähemmän laajakantoisia kuin kaupungin ZOUP-hanke.
- Alueellinen suunnittelu – “OneSTL” ja muut: Metrotasolla aloitteet kuten OneSTL (alueellinen kestävän kehityksen suunnitelma) vaikuttavat kehityskuvioihin edistämällä tavoitteita kuten joukkoliikennekeskeinen rakentaminen, vihreä rakentaminen ja oikeudenmukainen asuminen. Vaikka ne eivät ole lakia, ne ohjaavat kuntia päivittämään omia kaavojaan ja politiikkaansa. Esimerkiksi jotkut esikaupungit kuten University City ovat päivittäneet kaavoitusta salliakseen sekakäyttöä tietyillä alueilla, ja toiset ovat vähentäneet pysäköintivaatimuksia helpottaakseen rakentamista. Jos nämä trendit jatkuvat, voidaan odottaa lisää tiiviitä, käveltäviä kehityskeskittymiä esikaupunkeihin (esim. uusi Brentwoodin keskustasuunnitelma tai Manchester Roadin käytävän parannukset), mikä voi nostaa maan arvoa.
- Luvat ja maksut: Toinen usein unohdettu näkökulma on, kuinka helppoa tai vaikeaa lupien saaminen on. St. Louisin kaupunki on digitalisoinut ja pyrkinyt nopeuttamaan lupaprosessejaan, mikä onnistuessaan alentaa rakentajien pitokustannuksia. Jotkut pienemmät kaupungit metropolialueella tekevät samaa. Toisaalta rakennuskustannukset ja työvoimapula ovat asioita, joihin politiikalla ei ole helppo puuttua – vaikka työvoiman kehittämisohjelmat, joiden tavoitteena on kouluttaa lisää ammattilaisia, ovat epäsuorasti merkityksellisiä.
Yhteenvetona, hallituksen toimet vuonna 2025 tähtäävät kehityksen lisäämiseen St. Louisissa, sekä byrokratiaa purkamalla (kaavauudistus) että parantamalla taloudellista tuottoa (veronalennukset, kannustimet). Nämä politiikat puuttuvat joihinkin rakenteellisiin ongelmiin, jotka ovat pidätelleet St. Louisia (kuten rajoittava kaavoitus ja muuttotappio). Jos ne toteutetaan tehokkaasti, ne voivat johtaa huomattavaan rakentamisen kasvuun, monipuolisempiin asumisvaihtoehtoihin ja dynaamisempaan kiinteistömarkkinaan tulevina vuosina. Markkinoiden toimijoiden kannattaa seurata näitä muutoksia: kehittäjän tulisi kartoittaa, missä kaavoitusta kevennetään löytääkseen uusia tonttimahdollisuuksia, sijoittajan tulisi huomioida Missourin tarjoamat verohyödyt ja yhteisön jäsenten tulisi osallistua prosessiin varmistaakseen, että kehitys vastaa paikallisia tarpeita. Poliittiset tuulet puhaltavat kasvua suosivaan suuntaan, ja se on todennäköisesti merkittävä positiivinen voima St. Louisin kiinteistömarkkinoille tulevaisuudessa.
Lähteet:
- Midwest BankCentre – “Mitä odottaa St. Louisin asuntomarkkinoilta vuonna 2025” (30. huhtikuuta 2025) midwestbankcentre.com midwestbankcentre.com
- St. Louis Magazine – “St. Louisin asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, vastoin valtakunnallisia trendejä” (28. heinäkuuta 2025) stlmag.com stlmag.com
- Zillow Research – St. Louisin asuntomarkkinoiden yleiskatsaus (Tiedot heinäkuuhun 2025 asti) zillow.com zillow.com
- Berkshire Hathaway HomeServices Blog – “Miksi St. Louis on yksi kuumimmista asuntomarkkinoista vuonna 2025” (4. elokuuta 2025) bhhsselectstl.com bhhsselectstl.com
- House Sold Easy Blog – St. Louisin kaupungin markkinapäivitykset (helmi- & elokuu 2025) housesoldeasy.com housesoldeasy.com
- Cushman & Wakefield – Q2 2025 MarketBeat -raportit (toimisto, teollisuus, vähittäiskauppa, moniperhe) cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com
- Point2Homes – Saint Louisin keskimääräinen vuokra 2025 point2homes.com point2homes.com
- MMG Real Estate Advisors – 2025 St. Louisin moniperheasuntojen ennuste mmgrea.com mmgrea.com
- St. Louisin kiinteistöuutiset – Sijoittajaraportti (10. kesäkuuta 2025) stlouisrealestatenews.com; Missourin pääomatuloverouudistus (10. syyskuuta 2025) stlouisrealestatenews.com stlouisrealestatenews.com
- STL Public Radio – ”St. Louisin viranomaiset toivovat, että 1950-luvun kaavoituspolitiikan päivityssuunnitelma kääntää väestökadon” (8. syyskuuta 2025) stlpr.org stlpr.org
- ExecutiveGov/SpaceNews – NGA Westin päämajan avajaiset (19. toukokuuta 2025) executivegov.com executivegov.com
- Lisätietoja koottu St. Louis REALTORS® kuukausiraporteista ja paikallisista uutisista stlmag.com stlmag.com.
