Нерухомість Солт-Лейк-Сіті 2025: 7 несподіваних трендів, популярні райони та сміливі прогнози

Резюме ключових фактів

• Ціни на житло та продажі: Медіанна ціна будинку в Солт-Лейк-Сіті становить близько $580,000 станом на середину 2025 року, що трохи менше (~6–7% у річному вимірі) після років стрімкого зростання redfin.com redfin.com. Будинки все ще продаються швидко (приблизно за 35 днів на ринку у середньому redfin.com), часто з кількома пропозиціями у привабливих районах.
• Житлова vs Комерційна нерухомість: Попит на житло залишається високим (завдяки зростанню кількості робочих місць і населення), тоді як комерційна нерухомість має змішані показники – сучасна роздрібна торгівля та багатоквартирні будинки процвітають із низьким рівнем вакантності movingonmain.com movingonmain.com, але офісний сектор має високу вакантність (~25%) через перехід на віддалену роботу movingonmain.com. Зростання індустріальних складів сповільнилося після будівельного буму, що підвищило доступність до ~7,2% movingonmain.com.
• Ринок покупця/продавця: Запаси житла все ще обмежені, тому продавці загалом мають перевагу – багато будинків у 2025 році все ще продаються близько до ціни пропозиції або вище steadily.com. Покупці стикаються з труднощами через високі ціни (медіанна ціна в Солт-Лейк приблизно на 32% вища за середню по США redfin.com) і вищі відсоткові ставки, хоча ринок повільно послаблюється, оскільки з’являється більше оголошень axios.com. Орендарі зіткнулися з різким зростанням орендної плати (двозначне зростання у 2022–2023 роках) при дуже низькій вакантності квартир (~2%), але хвиля нових квартир, що виходять на ринок, має допомогти стабілізувати орендні ставки надалі movingonmain.com mmgrea.com.
• Інвестиційний прогноз: Солт-Лейк-Сіті є гарячою точкою для інвесторів завдяки сильній економіці та зростанню населення. Орендна дохідність залишається привабливою завдяки стабільному рівню орендної плати та низькій вакантності steadily.com steadily.com. Є можливості в нових районах і у перепрофілюванні старих комерційних об’єктів. Місто додало близько 13 800 нових робочих місць у 2025 році (прогнозоване зростання зайнятості на 1,7%) mmgrea.com, що свідчить про стійкий попит як на житло, так і на комерційну нерухомість.
• Популярні райони: Бажані райони, такі як The Avenues, Sugar House та Downtown, продовжують користуватися високим попитом. The Avenues із його історичними будинками має преміальні ціни (близько $750 тис. медіана) і залишається стійким integrityplace.com. Sugar House активно розвивається — будується понад 1,000+ нових апартаментів, що тимчасово охолоджує зростання орендної плати (прогноз лише ~1% у 2025 році) mmgrea.com, хоча район залишається модним місцем. Daybreak (у South Jordan) стрімко розвивається як спланована спільнота — тисячі будинків, новий центр міста та бейсбольний стадіон у розробці, що приваблює сім’ї своїм відносно доступним, насиченим зручностями стилем життя homesindaybreakutah.com bestutahrealestate.com.
• Доступність житла та демографія: Доступність житла є серйозною проблемою. Співвідношення ціни до доходу в Salt Lake County (~5.4 у 2023 році) свідчить про «надзвичайно недоступне» житло за міжнародними стандартами slrealtors.com. Щоб дозволити собі будинок за середньою ціною, потрібен дохід приблизно $170,000, що значно перевищує фактичний медіанний дохід slrealtors.com. Незважаючи на це, населення регіону зростає приблизно на 2.5% щорічно rentastic.io (одне з найшвидших у країні), а міграційний приріст залишається позитивним — багатьох новоприбулих (особливо з дорожчих міст Західного узбережжя) приваблює ринок праці та стиль життя SLC axios.com integrityplace.com.
• Основні події: Декілька проєктів, що змінюють правила гри, перебувають у процесі реалізації. Розпочато будівництво Внутрішнього порту Юти, величезного логістичного хабу на західній стороні Солт-Лейк-Сіті, який, як очікується, створить тисячі робочих місць fox13now.com fox13now.com. У Дрейпері “The Point” (понад 600 акрів на місці старої в’язниці) забудовується 3 300 новими будинками та комерційними площами – це одна з найбільших реконструкцій в Юті thepointutah.org. Ближче до центру, у центрі Солт-Лейк-Сіті завершено будівництво 40-поверхової вежі Astra у 2024 році (тепер це найвища будівля штату – 450 футів, 377 розкішних апартаментів) enr.com enr.com. Тим часом Солт-Лейк-Сіті було офіційно обрано місцем проведення зимових Олімпійських ігор 2034 року – це стане каталізатором, який, як очікується, стимулюватиме оновлення інфраструктури, розширення транспорту, будівництво нових готелів і ширші інвестиції в нерухомість упродовж наступного десятиліття.

1. Тенденції житлової нерухомості у 2025 році

Ринок житла Солт-Лейк-Сіті у 2025 році залишається дуже активним, хоча шалений темп буму під час пандемії дещо сповільнився. Основні тенденції житлового сектору: зростання вартості житла (з нещодавнім плато), жорстка конкуренція за обмежену пропозицію та сплеск нового житлового будівництва в окремих районах:

• Зростання цін на житло сповільнюється: Після років двозначного зростання, зростання цін на житло сповільнилося у 2024–2025 роках. На початку 2024 року медіанна ціна продажу в Солт-Лейк-Сіті становила близько $530,000 – на ~3% більше, ніж роком раніше steadily.com. До середини 2025 року медіанна ціна трималася на рівні високих $500 тисяч (близько $588 тис. у липні 2025 року) і фактично була на ~6–7% нижчою у річному вимірі redfin.com, що відображає нормалізацію ринку після перегрітого 2021–22 років. Навіть із цим незначним спадом, ціни все ще залишаються поблизу рекордних максимумів і приблизно на третину вищі за середній показник по США redfin.com, що свідчить про високий попит у Солт-Лейк-Сіті. Покупці більше не женуться за стрибками цін на рівні ажіотажу 2021 року, але довгостроковий тиск на зростання зберігається завдяки зростанню населення та доходів.
• Сильний попит випереджає пропозицію: Попит покупців продовжує перевищувати пропозицію житла, що підтримує конкурентність ринку. У лютому 2024 року продажі житла були жвавими – за місяць було продано 161 будинок, порівняно зі 124 роком раніше steadily.com. Житло зазвичай проводить трохи більше часу на ринку, ніж під час пандемічного ажіотажу, але все ще недовго: станом на середину 2025 року середній об’єкт потрапляє під контракт приблизно за 35 днів (лише трохи повільніше, ніж 32 дні попереднього літа) redfin.com redfin.com. Запаси житла в Солт-Лейк-Сіті дещо покращилися (активних оголошень у середині 2025 року було на ~37% більше, ніж місяцем раніше, за деякими звітами rocket.com), але загалом пропозиція залишається обмеженою через історичну нестачу будівництва та географічні обмеження (долина оточена горами та озером). Zillow поставив Солт-Лейк-Сіті на 10-те місце серед найгарячіших ринків житла у країні на 2025 рік через його хронічний стан «нестача пропозиції» і все ще високий попит axios.com axios.com.
• Обсяги продаж і нове будівництво: Високі відсоткові ставки (на рівні близько 6–7% у 2024–25 роках) стримували активність покупців у 2023 році, що призвело до зниження продажів. Однак, очікується, що обсяги продажів зростуть у 2025 році, оскільки ринок адаптується. Експерти прогнозують близько 3% зростання продажів житла по всьому штату у 2025 році bestutahrealestate.com, чому сприятимуть трохи нижчі іпотечні ставки та більша кількість пропозицій. Щодо будівництва, забудовники сповільнили темпи після ажіотажу – дозволи та початок будівництва впали у 2023 році – але зараз обережно нарощують темпи. Нове будівництво односімейних будинків на початку 2024 року було приблизно на 32% нижче за допандемічний рівень axios.com, що свідчить про повільне відновлення темпів у забудовників. Це означає, що, хоча нових апартаментів багато (див. тенденції багатосімейного житла), нові односімейні будинки в агломерації все ще відносно рідкісні, що сприяє подальшій конкуренції за наявні будинки.
• Стійкість середнього сегмента ринку: Житло початкового та середнього рівня (наприклад, ~$400K–$600K) залишається у найбільшому попиті. Такі будинки часто отримують кілька пропозицій і швидко продаються, оскільки вони є найбільш доступними для великої кількості покупців-початківців та новоприбулих. Для порівняння, сегмент розкішного житла (будинки за $1 млн і більше) охолов дещо більше – елітні об’єкти продаються довше і іноді вимагають зниження ціни. Така диференціація типова для 2025 року: нижній і середній сегменти ринку залишаються дуже конкурентними, тоді як верхній сегмент більш сприятливий для покупців. Загалом, вартість житла в Солт-Лейк-Сіті, ймовірно, зростатиме наступного року, але помірними темпами – прогнози передбачають приблизно 2–4% річного зростання до 2025 року, якщо не станеться суттєвих економічних змін integrityplace.com integrityplace.com. Коротко кажучи, житловий ринок переходить від надмірного ажіотажу до стійкого зростання, але залишається одним із найсильніших на Заході.

2. Тенденції комерційної нерухомості у 2025 році

Сектор комерційної нерухомості Солт-Лейк-Сіті у 2025 році – це історія контрастів між різними типами об’єктів. У той час як такі сегменти, як роздрібна торгівля та багатоквартирна оренда, процвітають із низьким рівнем вакантності, традиційний офісний ринок стикається з високою вакантністю та зміною призначення після пандемії. Промислове будівництво, після значного розширення, бере паузу. Ось огляд кожного основного сектора:

• Офісний ринок – висока вакантність в епоху гібридної роботи: Офісні будівлі в центрі Солт-Лейк-Сіті переживають період корекції та адаптації. Наприкінці 2024 року рівень вакантності офісних приміщень досяг приблизно 25,2% movingonmain.com – різке зростання, яке в основному пов’язують із тенденціями віддаленої та гібридної роботи. Багато компаній скоротили свої площі, здали надлишкові приміщення в суборенду або відклали розширення. Офіси класу A (новіші будівлі з сучасними зручностями) все ще користуються попитом і можуть приносити високі орендні ставки, але старіші офіси класу B/C мають труднощі із залученням орендарів у таких умовах movingonmain.com. Середня запитувана орендна ставка становить близько $24/кв. фут на рік (повне обслуговування) для офісних приміщень, а найкращі офіси класу A здаються за $40+ за кв. фут у найпрестижніших локаціях movingonmain.com. Орендодавці пропонують стимули та ремонт під орендаря, щоб залучити клієнтів. Хороша новина: попит на офіси можливо, досяг дна – на початку 2025 року темпи звільнення площ сповільнилися, а деякі компанії почали повертати працівників в офіси, що призвело до невеликого покращення чистого поглинання по країні nar.realtor nar.realtor. Проте, офісний сектор Солт-Лейк-Сіті, ймовірно, ще кілька років матиме підвищений рівень вакантності, поки економіка та трудові звички не знайдуть новий баланс. Обговорюється навіть перепрофілювання деяких малозавантажених офісних будівель (наприклад, у житлові лофти чи об’єкти змішаного використання), якщо високий рівень вакантності збережеться.
• Роздрібна нерухомість – сильна та обмежена: На відміну від офісної, роздрібні площі в окрузі Солт-Лейк користуються високим попитом і мають обмежену пропозицію. Станом на 3 квартал 2024 року рівень вакантності в роздрібній нерухомості впав до лише 2,57% movingonmain.com – один із найнижчих серед усіх типів нерухомості. Торгові центри та магазини з хорошим розташуванням користуються стабільним попитом на оренду, оскільки здоровий ринок праці та зростання населення в Юті стимулюють споживчі витрати. Середні ставки оренди роздрібних площ зросли до близько $22 за кв. фут на рік (NNN), а нові роздрібні проєкти швидко здаються в оренду movingonmain.com. Помітним проєктом є Academy Village в Геррімані, великий багатофункціональний роздрібний центр, який розширює роздрібну інфраструктуру у швидкозростаючому передмісті movingonmain.com. Загалом, девелопери були обережними щодо надмірного будівництва роздрібної нерухомості, тому обмежене нове будівництво плюс високий попит = дуже низька вакантність у роздрібній сфері. Насправді, Солт-Лейк-Сіті нещодавно зафіксував зростання орендної плати на роздрібні площі приблизно на 6% рік до року – одне з найвищих зростань орендної плати на роздрібну нерухомість у країні nar.realtor. Популярні райони, такі як центр міста (City Creek Center, Gateway тощо) та Sugar House, практично повністю заповнені орендарями роздрібних площ. Якщо не буде рецесії, перспективи для роздрібної нерухомості залишаються позитивними, і, можливо, незначне зростання вакантності можливе лише у випадку хвилі нового будівництва або уповільнення споживчих витрат.
• Промисловість і склади – невелике охолодження після буму: Солт-Лейк-Сіті відомий як регіональний центр дистрибуції та логістики, і його ринок промислової нерухомості пережив бурхливі роки з рекордно низькою вакантністю та стрімким зростанням орендної плати до 2022 року. Однак, до 2024 року промисловий сектор досягнув короткострокового перенасичення. Орендна активність у 2024 році впала до близько 958 000 кв. футів, що є найнижчим рівнем з 2014 року, оскільки деякі великі орендарі призупинили плани розширення movingonmain.com. Тим часом забудовники додали мільйони квадратних футів нових складських площ за останні кілька років, що підняло рівень доступності промислових площ до ~7,2% movingonmain.com. Фактично, склади перейшли від дефіциту до надлишку після завершення проєктів. Відповідно, зростання орендної плати сповільнилося і навіть трохи знизилося в деяких кварталах. Незважаючи на цей тимчасовий надлишок, довгострокові перспективи залишаються сильними: проєкт Utah Inland Port (див. Основні проєкти нижче) вже реалізується і очікується, що він значно підвищить попит на промислові площі після запуску. Вже в середині 2025 року в Солт-Лейк-Сіті відкрився новий інтермодальний залізничний термінал BNSF у межах ініціативи внутрішнього порту, що посилює роль міста у вантажних перевезеннях inlandportauthority.utah.gov sltrib.com. Це має привабити більше компаній, які потребують складських і дистрибуційних приміщень. Наразі власники промислової нерухомості можуть пропонувати більше поступок для заповнення площ, але до 2026–2027 років експерти прогнозують, що вакантність знову знизиться у міру того, як економіка “доросте” до нової пропозиції.
• Оренда багатоквартирних будинків – низька вакантність і будівельний бум: Ринок апартаментів у Солт-Лейк-Сіті надзвичайно конкурентний. Вакантність станом на кінець 2024 року становила близько 2,2% – фактично повна заповненість з операційної точки зору movingonmain.com. Сильне зростання зайнятості та приплив молодих фахівців сприяли високому попиту на оренду, і багато потенційних покупців житла перейшли на оренду, коли ціни на житло різко зросли. У результаті орендні ставки різко зросли: середня орендна плата підскочила приблизно на 15,1% у річному вимірі до $1,632 за одиницю на кінець 2024 року movingonmain.com. Таке двозначне зростання орендної плати було болючим для орендарів, але привабливим для інвесторів і забудовників. Ринок відреагував хвилею нового будівництва – в певний момент у Солт-Лейкському метрополітені будувалося понад 12 000 нових багатоквартирних одиниць movingonmain.com (рекордний обсяг для регіону). Ці проекти варіюються від висоток у центрі міста до садових апартаментів у передмісті. На початку 2025 року близько 5 500 одиниць все ще активно будувалися (менше, ніж пік у 12 тис., оскільки багато проектів завершилися) mmgrea.com. Ця нова пропозиція лише починає виходити на ринок і почала стабілізувати орендні ставки. Насправді, зростання орендної плати зупинилося наприкінці 2024 року (річна зміна орендної плати стала трохи негативною і склала -1,2% у 4 кварталі 2024 року, оскільки орендодавці пропонували поступки для заселення нових будівель) mmgrea.com. Дивлячись уперед, аналітики очікують, що орендні ставки відновлять помірне зростання (близько +2–3% у 2025 році), коли ринок знайде рівновагу mmgrea.com. Це історія про субринки: райони з великою кількістю нових об’єктів, як-от Sugar House, побачать повільніше зростання орендної плати (~1% у 2025 році) через наплив нових одиниць, тоді як райони з меншою кількістю новобудов, як-от Holladay, можуть побачити зростання орендної плати на 5%+ mmgrea.com. Загалом, багатоквартирний сектор Солт-Лейка залишається фундаментально сильним – низька вакантність, високий попит – але 2025 рік знаменує перехід до більш збалансованого стану, оскільки нові апартаменти нарешті дають орендарям додаткові варіанти.

3. Ринкові умови для покупців, продавців і орендарів

Покупці: Для покупців житла 2025 рік несе поєднання можливостей і викликів. З одного боку, шалені цінові війни останніх років дещо вщухли – вибір житла трохи більший, і будинки продаються не так миттєво, як раніше. Зараз середній будинок продається приблизно на 1% нижче від ціни пропозиції (хоча багато хто все ще купує за ціною або вище) redfin.com, тоді як у 2021-2022 роках було звично платити значно більше за запитувану ціну. Це означає, що уважні покупці можуть мати шанс поторгуватися або принаймні уникнути екстремальних цінових війн на деяких об’єктах. Крім того, зростання цін зупинилося/уповільнилося, тож покупці не женуться за стрімко зростаючими цінами, як у попередні роки. Однак, доступність житла залишається серйозною проблемою – іпотечні ставки на рівні ~6-7% у поєднанні з високими цінами в Солт-Лейк призвели до дуже високих щомісячних платежів. Середній будинок за $588 тис. при 20% першого внеску легко означає ~$3,000/місяць основного боргу та відсотків за такими ставками. Багато покупців вже не можуть собі цього дозволити, а ті, хто ще на ринку, часто змушені шукати креативні стратегії (більший перший внесок, викуп іпотечної ставки або пошук дешевших варіантів далі від міста). Ринок послаблюється дуже повільно axios.com: Солт-Лейк досі вважається «дуже конкурентним» за шкалою Redfin (Compete Score ~73/100), і типовий будинок отримує 2+ пропозиції redfin.com redfin.com. У популярних районах покупці мають бути готові до сценаріїв з кількома пропозиціями та діяти рішуче. Коротко кажучи, у 2025 році покупці отримують невеликий перепочинок від хаосу 2021 року, але все ще стикаються з високими цінами і потребують терпіння, щоб знайти правильний будинок за правильною ціною.

Продавці: Це залишається сприятливим ринком для продавців, особливо для тих, хто продає стартові та середньорівневі будинки. Попит все ще перевищує пропозицію у більшості районів Солт-Лейк, тому добре оцінені, готові до заселення об’єкти продаються швидко. Багато з них продаються менш ніж за місяць і з мінімальними знижками – станом на початок 2025 року середній час перебування на ринку становив лише ~44 дні (і ~28 днів для найгарячіших об’єктів) redfin.com integrityplace.com. Продавці часто можуть очікувати кілька пропозицій, якщо їхній будинок добре виглядає і правильно оцінений для ринку. Співвідношення ціни продажу до ціни пропозиції у Солт-Лейк-Сіті тримається на рівні близько 99%–100%+ у середньому redfin.com, тобто продавці у більшості випадків отримують запитувану ціну (а найпривабливіші об’єкти все ще викликають торги понад запит). Водночас, продавці вже не мають всі козирі, як це було під час пікового ажіотажу. Покупців менше, і вони більш чутливі до ціни. Якщо будинок переоцінений або у поганому стані, він може залишатися без пропозицій або вимагати зниження ціни. Продавці більше не можуть розраховувати на сценарії “назви свою ціну”; повернулися оцінки та обережність покупців. Багато продавців, які переїжджають у більший будинок (тих, хто продає, щоб купити інший будинок), також стикаються з “ефектом блокування” – необхідністю відмовитися від низької відсоткової ставки за поточною іпотекою, щоб повернутися на ринок за вищими ставками. Це утримує деяких потенційних продавців осторонь, що іронічно допомагає обмежити пропозицію. Загалом, у 2025 році продавці в Солт-Лейк-Сіті все ще знаходяться на ринку продавця, просто трохи більш збалансованому, ніж раніше. Будинки мають бути правильно оцінені та добре виглядати, щоб отримати максимальну ціну, але загалом це гарний час, щоб бути продавцем, оскільки економіка Юти підтримує високий попит.

Орендарі: Для орендарів ринок Солт-Лейк-Сіті був жорстким останніми роками, хоча полегшення може бути на підході. Рівень вакантності квартир був надзвичайно низьким (~2%), що дало орендодавцям перевагу та дозволило різко підвищувати орендну плату. Орендарі стикалися зі зростанням цін, що значно перевищує норму – наприклад, середня орендна плата зросла приблизно на 15% з 2023 по 2024 рік у агломерації SLC movingonmain.com, що є одним із найвищих стрибків у країні. Це суттєво обмежило бюджети; багато орендарів витрачають непропорційно велику частку доходу на житло. Конкуренція за оренду, особливо у популярних районах, означала, що орендарям часто потрібно діяти швидко, коли квартира стає доступною, іноді навіть підвищуючи ставку оренди або пропонуючи кілька місяців наперед, щоб отримати житло. Хороша новина: будівельний бум нових квартир вже триває, що має послабити напругу на ринку оренди. Коли тисячі нових квартир відкриються у 2025 та 2026 роках, орендарі матимуть більше вибору. Уже помітні ознаки уповільнення зростання орендної плати – наприкінці 2024 року підвищення орендної плати стабілізувалося, а деякі нові елітні будівлі навіть пропонували спеціальні умови для заселення, щоб заповнити квартири mmgrea.com. Орендарі нарешті можуть трохи відновити свої позиції для переговорів, особливо в районах, таких як Даунтаун і Сугар-Хаус, де зосереджено багато нових квартир. Проте орендна плата в Солт-Лейк-Сіті залишається високою відносно місцевих доходів, а доступних квартир усе ще бракує. Програми забезпечення доступного житла (наприклад, квартири з обмеженням доходу або міські ініціативи щодо доступного житла) намагаються наздогнати попит. Підсумовуючи, у 2025 році орендарі повинні побачити пом’якшення на ринку оренди: очікуйте, що орендна плата буде стабілізуватися або зростати лише помірно (~2–3% на рік), а не стрімко злітати, але не розраховуйте на значне зниження орендної плати через подальше зростання населення. Це обережно оптимістичні новини для орендарів після складного періоду – полегшення з боку пропозиції наближається, але ринок, ймовірно, залишиться конкурентним для якісного житла у престижних районах.

4. Інвестиційні можливості

Ринок нерухомості Солт-Лейк-Сіті пропонує численні інвестиційні можливості завдяки сильним економічним основам і демографічним тенденціям. Незалежно від того, чи йдеться про житлову оренду, комерційну нерухомість чи девелоперські проекти, інвестори знаходять столицю Юти перспективною ареною. Ось ключові можливості та тенденції для інвесторів:

• Процвітаючі інвестиції в оренду: Завдяки низькій вакантності та стабільній орендній платі, житлова орендна нерухомість у Солт-Лейк-Сіті продовжує приносити привабливий дохід. Орендодавці користуються зростанням орендної плати та стабільним попитом – навіть із введенням нових квартир, зростаюче населення орендарів у мегаполісі, ймовірно, їх поглине. Мегаполіс Солт-Лейк-Сіті очолював країну за зростанням робочих місць в останні роки (рівень безробіття у 2025 році становить близько дуже низьких 2,7% mmgrea.com), що забезпечує стабільний потік працевлаштованих орендарів. Райони поблизу центрів зайнятості або транспорту (наприклад, Даунтаун, Сугар Хаус, Мюррей) особливо цінуються орендарями. Інвесторам слід враховувати динаміку районів: наприклад, у Сугар Хаус з’являється багато нових квартир (що потенційно означає дещо вищу вакантність або поступки у короткостроковій перспективі), тоді як у таких районах, як Мідвейл чи Вест-Веллі-Сіті, новобудов менше, і там може бути щільна заповнюваність і простір для зростання орендної плати. Оренда односімейних будинків також користується попитом, оскільки багато сімей, які не можуть купити житло, все одно хочуть мати передміську площу – такі об’єкти можуть приносити підвищену орендну плату. Загалом, інвестори в оренду розглядають Солт-Лейк як ринок, де можна розраховувати на високу заповнюваність і пристойне зростання вартості, що робить стратегії купівлі та утримання привабливими steadily.com steadily.com. Капіталізаційні ставки були зменшені в останні роки (на рівні 4-5% для багатоквартирних будинків), але можуть трохи зрости, якщо відсоткові ставки залишаться вищими – це потенційно відкриє кращу точку входу для інвесторів наприкінці 2025 року.
• Додана вартість та реновація: М’якший офісний ринок насправді створює потенційну можливість для інвесторів, які додають вартість. Старі офісні будівлі з високою вакантністю іноді можна придбати з відносною знижкою; інвестори з баченням можуть реконструювати або перепрофілювати ці об’єкти. Наприклад, перетворення малозавантаженої офісної будівлі на об’єкт змішаного використання (додавання квартир або кондомініумів) чи модернізація застарілого офісу для залучення нових орендарів може принести значний прибуток. Органи зонування та планування Солт-Лейк-Сіті дедалі більше відкриті до проектів адаптивного повторного використання, особливо якщо вони додають житло. Аналогічно, нерентабельні торгові об’єкти у менш привабливих районах можуть бути готові до реновації у нові формати (наприклад, перетворення старого торгового центру на житлово-торговий комплекс). Зростання міста гарантує, що земля у хорошому місці або старі об’єкти мають внутрішню довгострокову цінність – інвестори, які зможуть пережити короткострокові труднощі в офісному секторі, можуть отримати винагороду, коли ринок відновиться.
• Нові райони та передмістя: Деякі з найшвидше зростаючих громад пропонують чудові можливості для ранніх інвесторів. Такі райони, як Daybreak у South Jordan, хоча вже досить розвинені, все ще мають етапи зростання – комерційна нерухомість (наприклад, нові торгові центри, офіси, а згодом, можливо, й нові центри зайнятості) у запланованому центрі Daybreak може бути прибутковою, оскільки населення там (вже близько 30 000) продовжує зростати. Район “Silicon Slopes” (Lehi, Draper, південна частина округу SLC) привабив десятки технологічних компаній; інвестування в комерційну чи житлову забудову вздовж цього технологічного коридору може окупитися, оскільки ці райони заповнюються високооплачуваними робочими місцями. У самому Солт-Лейк-Сіті, західні райони (Glendale, Poplar Grove) історично залишалися поза увагою, але зараз тут відбувається оновлення – із запуском Inland Port та іншими інвестиціями на західній стороні вартість нерухомості там може зрости з відносно низької бази. Holladay та Millcreek, усталені передмістя, спостерігають появу нових елітних забудов і залишаються дуже сильними ринками (як зазначено, Holladay прогнозується лідером зростання орендної плати на 5% mmgrea.com). Досвідчені інвестори також стежать за об’єктами біля нових ліній громадського транспорту – наприклад, заплановане продовження лінії TRAX або нові станції FrontRunner. Нерухомість біля транспорту часто зростає в ціні швидше завдяки покращеній доступності.
• Великі проєкти та спільні підприємства: Масштабні проєкти, такі як The Point у Draper або забудова Downtown Daybreak, дають інвесторам можливість долучитися до зростання. The Point фактично стане новим міським центром, збудованим з нуля – тут буде тисячі житлових об’єктів і мільйони квадратних футів лабораторій, офісів, торгових площ тощо. Інвестори, які співпрацюють із цими проєктами (через REIT, фонди або пряме володіння), можуть отримати вигоду від зростання вартості землі та орендних ставок у новому міському осередку. Крім того, успішна заявка Солт-Лейк-Сіті на проведення Олімпійських ігор 2034 року означає, що протягом наступних 5-7 років буде значний обсяг інвестицій у спортивні об’єкти, готелі та інфраструктуру. Інвестори вже придивляються до потенційної потреби у нових готелях, об’єктах короткострокової оренди та модернізованих спорудах для обслуговування напливу світових гостей і медіа під час Олімпіади. Історично міста-господарі Олімпіади спостерігають зростання ринку нерухомості напередодні ігор. Хоча 2034 рік виходить за межі горизонту 3-5 років, розміщення активів зараз у районах, які, ймовірно, зазнають впливу (наприклад, біля центрів у центрі міста або курортних зон у Park City, де також проходитимуть події), може стати розумною довгостроковою стратегією.

Підсумовуючи, Солт-Лейк-Сіті пропонує трохи всього для інвесторів: стабільну оренду житла, деякі контрциклічні можливості в комерційних секторах і історії зростання в районах, що розвиваються. Як завжди, ключовим є ретельне вивчення – розуміння місцевих ринкових нюансів, міських планів і економічних тенденцій – але загальний клімат оптимістичний для інвестицій у нерухомість, підкріплений сильним зростанням населення та зростаючим авторитетом міста на національному рівні axios.com integrityplace.com.

5. Аналіз на рівні районів

Одним із найцікавіших аспектів ринку нерухомості Солт-Лейк-Сіті є те, наскільки різним може бути ринок у кожному районі. Від історичних кварталів у передгір’ях до майстерно спланованих передмість у долині, регіон пропонує різноманітні субринкі. Нижче наведено огляд кількох ключових районів/територій та їхніх поточних тенденцій на ринку нерухомості:

• Центр Солт-Лейк-Сіті: Урбаністичне ядро SLC активно розвивається. Останніми роками в центрі міста спостерігався сплеск нового будівництва висоток, з’явилися розкішні апартаменти й кондомініуми поряд із новими офісами та готелями. Зокрема, Astra Tower було завершено наприкінці 2024 року — це 40-поверховий хмарочос висотою 450 футів, який тепер є найвищою будівлею в Юті enr.com. Він додав 377 елітних житлових одиниць (позиціонуються як розкішні апартаменти з курортними зручностями) у центр міста enr.com enr.com. Це свідчить про впевненість у тому, що люди хочуть жити в центрі. Ринок нерухомості центру представлений сучасними кондомініумами, історичними лофтами та зростаючою кількістю орендованих квартир. Середня ціна житла в центрі (включаючи кондомініуми) становила близько $490 000 на початку 2025 року, що на цілих 14% більше, ніж торік, оскільки попит на міське життя зріс integrityplace.com integrityplace.com. Орендарі також масово переїжджають у центр через близькість до роботи, ресторанів, нічного життя та культурних закладів (музеї, театри, Vivint Arena тощо). Міський стиль життя особливо приваблює молодих професіоналів і людей похилого віку. Завдяки новим проєктам (Astra та інші) на ринку кондомініумів центру зараз більше варіантів, ніж кілька років тому, але ціни залишаються одними з найвищих за квадратний фут у Юті. Заповнюваність висока; нові квартири швидко знаходять мешканців завдяки зростанню компаній і привабливості пішохідного способу життя. Зручності та транспорт: Центр є вузлом для легкої залізниці TRAX і приміської залізниці FrontRunner, а також має такі зручності, як City Creek Center (елітний торговий центр), що підвищує вартість нерухомості. У майбутньому очікується, що центр SLC і далі буде ущільнюватися, з подальшими планами щодо житлових веж, особливо напередодні Олімпіади 2034 року. Інвестори налаштовані оптимістично, оскільки земля в центрі стає дедалі дефіцитнішою. Одна з проблем: забезпечення доступності — місто працює над тим, щоб у нових проєктах було доступне житло, аби центр був не лише для заможних.
• Sugar House: Розташований приблизно за 5 миль на південний схід від центру міста, Sugar House — один із наймодніших і найпопулярніших районів Солт-Лейк-Сіті. Він поєднує чарівну історію (один із найстаріших районів SLC) із сучасним, оновленим комерційним центром. Останніми роками Sugar House став осередком розвитку — тут додаються тисячі нових житлових одиниць, що докорінно змінює щільність і силует району. Станом на 2024 рік забудовники активно працювали над понад 1 400 новими будинками в Sugar House buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com, включаючи великі багатофункціональні житлові комплекси. Наприклад, проєкт Sugar Alley додасть 186 орендних квартир плюс торгові площі на першому поверсі, а проєкт Alta Terra — ще 346 апартаментів у двох будівлях buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com. Ці проєкти (та кілька інших) мають завершитися до 2025 року, збільшуючи житловий фонд Sugar House майже на 18% mmgrea.com. Такий бум перетворив Sugar House на зону будівництва, але це зумовлено попитом — людям подобається пішохідність району, культовий парк Sugar House і різноманіття магазинів, пивоварень і закладів харчування. Ціни на житло в Sugar House відносно високі — медіана близько середини $600 тисяч (наприклад, $638 тис. на початку 2025 року, зростання ~8% рік до року) integrityplace.com — що відображає його привабливість. Житловий фонд різноманітний: затишні бунгало й котеджі на зелених вулицях поряд із сучасними середньоповерховими кондомініумами та апартаментами. Sugar House приваблює молодих професіоналів, студентів (поруч Westminster College і недалеко до Університету Юти) та людей, які шукають менше житло. Тенденції ринку: Оскільки на ринок виходить так багато нових квартир, очікується тимчасове уповільнення зростання орендної плати в Sugar House mmgrea.com — рідкісний випадок, коли пропозиція наздоганяє попит у Юті. Деякі орендодавці можуть пропонувати знижки, щоб швидше здати квартири. Але в довгостроковій перспективі престиж Sugar House означає, що вартість нерухомості залишиться стабільною. Через збільшення щільності виникли проблеми з трафіком і паркуванням, тому місто інвестує в громадський транспорт — зокрема, лінія S-Line (TRAX) буде продовжена глибше в Sugar House, а нова зупинка на Highland Drive з’явиться до 2026 року для обслуговування зростаючого населення buildingsaltlake.com <a href=”hbuildingsaltlake.com. Це покращення транспорту ще більше закріпить за Sugar House статус бажаного, доступного міського вузла. По суті, Sugar House перетворюється із району передміського типу на справжнє міське селище, і активність на ринку нерухомості тут відображає цю захоплюючу динаміку зростання.
• The Avenues: Розташований на пагорбах одразу на північний схід від центру міста, The Avenues (часто просто “The Aves”) — це історичний, престижний район, відомий своїми красивими будинками вікторіанської епохи, елегантними вулицями з деревами та панорамними видами на місто. Це один із найстаріших районів Солт-Лейк-Сіті, і значна його частина входить до охоронюваного історичного району. Вартість житла в The Avenues — одна з найвищих у місті: станом на 2025 рік медіанна ціна окремого будинку в The Avenues становить близько трьох чвертей мільйона доларів (приблизно $750 тис.) integrityplace.com, а багато більших або відреставрованих історичних будинків легко перевищують $1 мільйон. Ринок The Avenues демонструє стабільну стійкість; навіть коли в інших районах спостерігалося незначне охолодження, у The Avenues відбулося помірне зростання цін (~+1,4% рік до року на початку 2025 року) integrityplace.com, що підкреслює: попит на життя в цьому чарівному районі залишається високим. The Avenues приваблює змішану аудиторію заможних професіоналів (лікарі з найближчої університетської лікарні, юристи, керівники технічних компаній), науковців і деякі давні родини, які живуть тут поколіннями. Район пропонує унікальне поєднання спокою та близькості — відчуття тихого житлового району, але лише за кілька хвилин від центру міста та Університету Юти. Пропозиція житла в The Avenues завжди обмежена: тут рідко будують масове житло; більшість будинків — унікальні об’єкти віком понад 100 років, а нове будівництво трапляється рідко (зазвичай це індивідуальні проєкти або поодинокі розкішні таунхауси). Тож пропозиція фактично фіксована, і коли на ринку з’являється хороший будинок у The Avenues, його часто швидко купують. На початку 2025 року будинки в The Avenues продавалися в середньому за 38 днів (проти 56 днів роком раніше) integrityplace.com, що свідчить про зростання швидкості продажу — ймовірно, тому що покупці не втрачають жодної можливості придбати житло в цьому районі. Для тих, хто розглядає квартири або оренду, у The Avenues є кілька невеликих кондомініумів і підвальних апартаментів у старовинних будинках, але вибір обмежений; орендна плата відповідно висока. Прогноз: The Avenues, ймовірно, залишиться одним із найстабільніших і найзатребуваніших районів Солт-Лейк-Сіті. Поєднання історії, архітектури та розташування важко відтворити. На що варто звернути увагу: круті вулиці та старі будинки потребують догляду (і не всі будинки мають сучасне сейсмічне підсилення, що важливо для сейсмонебезпечної Юти). Але загалом для покупців, які можуть собі це дозволити, район The Avenues є престижем Солт-Лейк-Сіті, а інвестиції тут історично добре зростали в ціні steadily.com.
• Daybreak (South Jordan): Daybreak не є традиційним районом у межах Солт-Лейк-Сіті – це насправді величезна майстер-планована спільнота в Саут-Джордані, приблизно за 20 миль на південний захід від центру Солт-Лейк-Сіті – але неможливо обговорювати тенденції нерухомості в районі Солт-Лейк-Сіті, не згадавши Daybreak. Вона стала синонімом нового передміського зростання і є одним із найбільших майстер-планованих проєктів на заході США. Охоплюючи понад 4000 акрів, Daybreak була заснована в середині 2000-х і досі розширюється; після завершення тут буде близько 20 000 будинків і понад 9 мільйонів кв. футів комерційних площ (офіси, роздрібна торгівля тощо) homesindaybreakutah.com. Станом на 2025 рік у Daybreak проживає близько 30 000 мешканців, і ця цифра зростає bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Спільнота спроєктована за концепцією селищ – кілька “селищ”, кожне зі своїм стилем і парками, усі з’єднані пішохідними стежками, великим озером (Oquirrh Lake) і майбутнім міським ядром під назвою Downtown Daybreak. Нерухомість у Daybreak варіюється від кондомініумів і таунхаусів (деякі менш ніж $400 тис.) до великих окремих будинків (від $800 тис. за будинки біля озера). Велика перевага в тому, що Daybreak створювався з урахуванням стилю життя: тут десятки парків, громадські басейни, спортивні майданчики і навіть штучне озеро для каякінгу. Останні новини: Найгарячіша новина – у Daybreak з’явиться стадіон для бейсболу ліги майнорів – команда Salt Lake Bees (Triple-A) переїжджає на новий стадіон, який буде збудовано в центрі Daybreak, відкриття очікується у 2025 році bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Це стане центральною частиною ширшого району Downtown Daybreak, який включатиме ресторани, магазини, офіси, бібліотеку та центр виконавських мистецтв bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Введення станції швидкісного трамваю TRAX Red Line у Daybreak (вже працює до South Station, планується розширення) з’єднає мешканців із ширшою транспортною мережею Солт-Лейк-Сіті <a href=”https://bestutahrealestate.com/news/south-jordan/downtown-daybreak-the-future-home-of-the-bestutahrealestate.com. Для покупців житла Daybreak пропонує сучасні будинки з найновішими дизайнами та енергоефективністю – часто за ціною за квадратний фут нижчою, ніж у самому Солт-Лейк-Сіті, що приваблює багато молодих сімей. Компромісом є час у дорозі (30-40 хвилин до центру міста в години пік, хоча багато жителів Daybreak тепер працюють у процвітаючих технопарках Південної Долини або віддалено з дому). Тенденції ринку в Daybreak: Продажі житла залишаються високими; у забудовників іноді є списки очікування на нові черги. Ціни стабільно зростають із запуском кожного нового кварталу та розвитком спільноти. Але порівняно з гіперінфляцією у ближчих до центру районах SLC, Daybreak залишається відносно доступним за розміром/зручностями, які отримує покупець. Інвестори також звернули увагу – деякі таунхауси та квартири купують для здачі в оренду, розраховуючи, що багато людей завжди захочуть орендувати житло в такій гарній спільноті. Оскільки Daybreak продовжує розвиватися (попереду ще роки зростання), він залишатиметься індикатором розширення передмість Юти. По суті, це будівництво нового міста з нуля, і наразі це успішна модель, яку можуть відтворити у майбутніх масштабних проєктах.
• Інші важливі райони: Окрім вищезазначених, варто згадати ще кілька районів. Західний Солт-Лейк (райони Глендейл, Поплар Гроув) історично був більш доступним і є домом для різноманітних спільнот. Зараз він привертає увагу завдяки відносній близькості до центру міста та аеропорту – з проєктом Inland Port та іншими інвестиціями вартість нерухомості на Західній стороні може зрости. Ліберті-Веллс та Міллкрік: Ліберті-Веллс, що межує з Шугар-Хаус, є модним районом із бунгало, який трохи доступніший, ніж сам Шугар-Хаус; він приваблює молодих покупців і має сильне відчуття спільноти (а отже, і зростання цін) steadily.com. Міллкрік (відразу на південь від межі міста SLC) функціонує як продовження Шугар-Хаус і Голладея разом – тут з’являються нові багатофункціональні забудови, і він став містом сам по собі; нерухомість там стабільна, а Голладей, як зазначено, очікується, що очолить зростання орендної плати завдяки своїй привабливості mmgrea.com. Футхіл/Іст-Бенч: Такі райони, як Федерел-Хайтс, Іст-Бенч біля Університету Юти та Футхіл мають дорогі будинки, що зумовлено їхніми краєвидами та шкільними округами; вони залишаються такими ж конкурентними, як і раніше. Нарешті, приміські міста, такі як Лехі, Сенді, Дрейпер, мають бурхливий ринок нерухомості завдяки робочим місцям у технологічній галузі – це не райони SLC, але частина міської агломерації, де багато працівників SLC купують житло. “Велика міська зона” Солт-Лейк дуже взаємопов’язана, тому стан цих субринків (наприклад, район Лехі в окрузі Юта) також впливає на сам Солт-Лейк-Сіті (через транспортні потоки тощо).

Кожен район Солт-Лейк-Сіті має свій характер і мікроринок, але спільною рисою є те, що майже всі райони відчувають зростання та попит. Чи то нове будівництво в такому місці, як Дейбрейк, чи зростання вартості в усталених районах, як The Avenues, ринок нерухомості підняв більшість “човнів”. Потенційним покупцям і інвесторам варто розуміти ці нюанси районів при вході на ринок, оскільки місцеві тенденції можуть відрізнятися від середньоміських показників steadily.com steadily.com.

6. Доступність житла та демографічні зміни

Доступність житла – або зростаюча недоступність – стала центральною проблемою на ринку Солт-Лейк-Сіті. Водночас демографія регіону змінюється через постійне зростання, приплив нових мешканців і зміни у складі домогосподарств. Ось огляд ситуації з доступністю та демографічних тенденцій:

• Криза доступності у цифрах: За стандартними показниками, Солт-Лейк-Сіті стикається з проблемами доступності на рівні, що наближається до прибережних ринків. «Медіанний мультиплікатор» (медіанна ціна житла, поділена на медіанний дохід домогосподарства) в окрузі Солт-Лейк підскочив до 5,4 у 2023 році, що вважається «надзвичайно недоступним» (співвідношення вище 5,1) slrealtors.com. Для порівняння, лише десять років тому це співвідношення в Солт-Лейк було менше 4,0 (помірно недоступне) slrealtors.com. Зростання цін на житло з 2017 по 2022 рік значно випереджало зростання доходів. За даними звіту Ради ріелторів Солт-Лейк, дохід, необхідний для придбання типової односімейної оселі (~$600 тис.) зі стандартною іпотекою становить близько $170 000/рік slrealtors.com – тоді як фактичний медіанний дохід домогосподарства в цьому районі ближчий до $80 000. Ця різниця зробила володіння житлом недосяжним для багатьох сімей середнього класу, особливо для тих, хто купує вперше. Навіть для медіанної ціни на кондомініум (~$430 тис.) потрібен дохід близько $125 000, щоб комфортно дозволити собі покупку slrealtors.com slrealtors.com. У результаті, рівень володіння житлом серед молодих дорослих знизився, а люди змушені напружувати свої фінанси (або покладатися на допомогу родини), щоб купити житло. Юта нещодавно була визнана третьим найменш доступним штатом для покупців житла (після Каліфорнії та Гаваїв) при порівнянні цін на житло з доходами integrityplace.com. Вартість життя в Солт-Лейк, хоча й нижча, ніж у таких містах, як Сан-Франциско чи Лос-Анджелес, зараз є на 8% вищою за середній показник по країні загалом redfin.com, що в основному зумовлено витратами на житло.
• Вплив на мешканців: Ця проблема з доступністю житла змінює склад населення, яке може жити в Солт-Лейк-Сіті. Місцеві жителі з невеликими доходами відчувають тиск – деякі переїжджають у віддаленіші райони (Туела, Оґден або навіть за межі штату) у пошуках дешевшого житла. Водночас багато людей, які переїжджають до Солт-Лейк, приїжджають з ринків з вищими цінами (Каліфорнія, Тихоокеанський північний захід) і часто мають капітал або вищі зарплати, що дозволяє їм вважати житло в Солт-Лейк-Сіті доступнішим, навіть за рекордних цін. Така динаміка може витісняти місцевих жителів у конкурентних ситуаціях з торгом. Також спостерігаються зміни у розмірах домогосподарств: більше молодих професіоналів живуть з сусідами по кімнаті або довше залишаються з батьками, щоб заощадити гроші, а більше сімей розглядають багатопоколінне проживання (об’єднують ресурси, щоб дозволити собі житло). На ринку оренди також виникли проблеми з доступністю – значна частка орендарів витрачає понад 30% доходу на оренду, а деякі – понад 50% (серйозне фінансове навантаження). Це призвело до зростання попиту на ініціативи щодо доступного житла.
• Демографічне зростання та міграція: Незважаючи на високі ціни, населення Солт-Лейк-Сіті продовжує зростати, що, у свою чергу, підтримує попит на житло. Юта має одне з найшвидших темпів зростання населення у США – близько 1,5–2,0% щорічного зростання по штату останніми роками, а в окрузі Солт-Лейк – близько 1,2% щорічного зростання (і ще більше в сусідньому окрузі Юта) rentastic.io. Значна частина зростання зумовлена природним приростом (Юта відома високою народжуваністю та одним із наймолодших населень), але також чистий міграційний приріст є позитивним. За останні кілька років округ Солт-Лейк прийняв тисячі нових мешканців з інших штатів і країн. Особливо спостерігається чистий приплив з таких місць, як Лос-Анджелес, Сіетл і Сан-Франциско integrityplace.com integrityplace.com – ймовірно, через те, що люди шукають роботу в зростаючій економіці Юти та відносно нижчу вартість життя (навіть якщо для місцевих Солт-Лейк дорогий, він дешевший за прибережні мегаполіси). Медіанний вік у Юті – близько 31 року, що значно молодше за національний медіанний вік ~38 років, а в Солт-Лейк-Сіті приплив молодих професіоналів підтримує динамічну культуру. Цікаво, що в Солт-Лейк також вищий, ніж у середньому по країні, відсоток молодих власників житла до 35 років (понад 14% власників, проти 10,7% у середньому по США) integrityplace.com, що свідчить про сімейно орієнтовану демографію і, можливо, прагнення молоді купувати житло раніше – хоча ця тенденція зараз під тиском через високі ціни.
• Житлові рішення та політика: Проблема доступності житла не залишилася поза увагою політиків. Ведуться постійні зусилля для її вирішення: штат і міста стимулюють проекти доступного житла (через податкові пільги та зонування, що дозволяє більшу щільність забудови, якщо певний відсоток становлять доступні квартири). У Солт-Лейк-Сіті діє інклюзивне зонування в деяких районах реновації, яке зобов’язує забудовників надавати частину квартир за цінами нижчими за ринкові. Також обговорюються програми допомоги з першим внеском, розширення програм кредитування Utah Housing Corporation для покупців житла вперше, а також навіть переобладнання деяких невикористаних комерційних земель під житлову забудову. Але рішення потребують часу – наразі пропозиція житла просто не встигає за зростанням населення, і саме цей дисбаланс є коренем проблеми доступності. Законодавчі збори Юти у 2023 році ухвалили закони для стимулювання розвитку житлового будівництва (наприклад, спрощення будівництва допоміжних житлових одиниць та житла за помірними цінами), з метою вплинути на довгострокову доступність житла.
• Зміна вподобань: Демографічно ми також спостерігаємо зміни у житлових вподобаннях. Зростання вартості окремих будинків зробило таунхауси та кондомініуми більш популярними серед молодших покупців, ніж це було покоління тому. Культурна норма Юти щодо володіння окремим будинком поступово поступається місцем прийняттю життя з більшою щільністю, з огляду на необхідність. Крім того, із приходом більшої кількості технологічних компаній і нових мешканців зростає попит на міське життя – наприклад, квартири в центрі міста та Sugar House – на відміну від історичної норми передмість у Юті. Це поступово урізноманітнює типи житла, що будується (більше кондомініумів, більше апартаментів), що в довгостроковій перспективі може допомогти з пропозицією.

Підсумовуючи, демографічний імпульс Солт-Лейк-Сіті сильний – молоде, зростаюче місто, що приваблює нових мешканців – але доступність житла є тим клапаном тиску, який потребує вирішення. Наступні кілька років будуть вирішальними: якщо темпи будівництва житла зможуть прискоритися і випередити зростання населення, це може стабілізувати ціни та орендну плату на більш прийнятному рівні. Якщо ж ні, існує ризик, що Солт-Лейк може стати недоступним для багатьох працівників і сімей, які й забезпечили його процвітання, що потенційно може загальмувати його історію зростання. Наразі попит, зумовлений зростанням населення, продовжує стикатися з обмеженою доступною пропозицією, залишаючи питання житла одним із найактуальніших для громади.

7. Основні майбутні або поточні проекти розвитку

Кілька великих проектів розвитку реалізуються в районі Солт-Лейк-Сіті, які суттєво вплинуть на ринок нерухомості в найближчі роки. Ці проекти охоплюють модернізацію інфраструктури та транспорту, а також масштабні багатофункціональні комплекси. Ось деякі з основних проектів, за якими варто стежити:

• Внутрішній порт Юти (північно-західний квадрант Солт-Лейк-Сіті): Оголошений одним із найбільших проєктів економічного розвитку в історії Юти, Внутрішній порт — це запланований глобальний торгово-логістичний хаб на західній стороні Солт-Лейк-Сіті поблизу аеропорту. Будівництво нарешті розпочалося на основній ділянці площею 4000 акрів після багатьох років планування та суперечок fox13now.com fox13now.com. Проєкт передбачає очищення старого сміттєзвалища (зусилля вартістю понад 200 мільйонів доларів) і будівництво сучасного інтермодального вантажного комплексу, що з’єднує автомобільний, залізничний і авіаційний транспорт fox13now.com fox13now.com. У середині 2025 року відкрився ключовий компонент: інтермодальний термінал залізниці BNSF, що дозволяє перевантажувати вантажі між поїздами та вантажівками в Солт-Лейк-Сіті inlandportauthority.utah.gov. Очікується, що Внутрішній порт привабить величезні склади та розподільчі центри, використовуючи стратегічне розташування Солт-Лейк-Сіті на перехресті Заходу. Посадовці прогнозують, що це принесе тисячі робочих місць і сотні мільйонів економічної активності для регіону fox13now.com. З точки зору нерухомості, це вже підвищує інтерес до промислових земель на західній стороні та може стимулювати розвиток житла поблизу (для працівників) у найближчі роки. Однак не обійшлося без опозиції — екологічні групи стурбовані якістю повітря та впливом на висихаюче Велике Солоне озеро (ділянка розташована біля чутливих водно-болотних угідь) fox13now.com fox13now.com. Адміністрація порту наполягає, що заходи з пом’якшення впливу впроваджені, але це питання перебуватиме під пильним контролем. Терміни: ймовірно, знадобиться 5-10 років, щоб повністю збудувати портові об’єкти та супутні бізнес-парки. У міру просування очікується зростання попиту на логістичну нерухомість і, можливо, пожвавлення житлових проєктів на західній стороні для забезпечення зростання.
• «The Point» – Реконструкція території в’язниці штату Юта (Дрейпер): Після того, як державну в’язницю в Дрейпері було закрито та знесено (ув’язнених перевели до нового закладу на захід від Солт-Лейк-Сіті), на гігантській площі у 600 акрів на Point of the Mountain (між округами Солт-Лейк та Юта) відкрилася нова територія. Під брендом «The Point» це найбільший проект реконструкції в Юті за площею youtube.com draperjournal.com. Планується створення щільної, пішохідної багатофункціональної спільноти, яка може зрештою стати конкурентом невеликому міському центру. Лише перша фаза включає 3 300 багатоквартирних житлових одиниць (апартаменти, кондомініуми), а також мільйони квадратних футів офісних, дослідницьких приміщень (обговорюється створення філії університету або інноваційного центру), торгових і розважальних площ thepointutah.org. Також планується критий розважальний майданчик на 5 000 місць ksl.com. Підготовчі роботи розпочалися у 2023 році з прокладання інфраструктури та комунікацій fox13now.com. Візія полягає у створенні високотехнологічного центру (продовження коридору Silicon Slopes) з акцентом на сталість, транспорт і відкриті простори. Наприклад, планується розгалужена мережа стежок і зелених зон, інтегрованих у забудову. Вплив на ринок нерухомості: The Point забезпечить величезну кількість нового житла – що вкрай необхідно – хоча більша частина з’явиться поступово протягом наступного десятиліття. Це має допомогти зменшити попит на житло в регіоні, особливо на півдні округу Солт-Лейк і на півночі округу Юта. Також з’являться нові комерційні райони; компанії можуть обрати The Point для розміщення офісів завдяки його центральному розташуванню та сучасним зручностям. The Point розташований у географічно важливому місці (звідси й назва) на краю долини Солт-Лейк, і успіх цього проекту може зняти навантаження з інших районів. Терміни: Перші будівлі можуть відкритися у 2025-2026 роках, але повна забудова триватиме до 2030-х. Цей проект стане важливим індикатором здатності регіону розумно справлятися з ростом.
• Центр Дейбрейк (Саут-Джордан): Як детально описано в розділі про райони, Daybreak запускає справжній центр для своєї спільноти. Перша фаза Downtown Daybreak перебуває на стадії будівництва з метою перших відкриттів до 2025 року bestutahrealestate.com. Це включає не лише новий стадіон Salt Lake Bees (стадіон на 7 500 місць для бейсболу ліги майнорів), а й комплекс багатофункціональних будівель для роздрібної торгівлі, ресторанів, офісів, бібліотеки та будівель громадської безпеки bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. По суті, міський центр створюється посеред передмістя – і він спроектований як зручний для пішоходів і громадського транспорту (із сусідньою станцією TRAX) bestutahrealestate.com. Запровадження основних атракцій (спортивні ігри, концерти тощо на стадіоні та в арт-центрі) зробить Daybreak відомим навіть для не мешканців. Наслідки для нерухомості: вартість нерухомості в Daybreak вже зросла на тлі новин про ці зручності (можливість дійти пішки до ресторанів, подій тощо – велика перевага в передмісті). Це також означає більше робочих місць у Саут-Джордані (офісні приміщення в центрі Daybreak можуть залучити компанії або віддалених працівників із домашніх офісів). Навколишні райони Південно-Західної долини – такі як Геррімен, Рівертон – також можуть відчути приплив інтересу до розвитку завдяки тій тязі, яку створить Downtown Daybreak. Цей проєкт демонструє тривалу тенденцію «передміських центрів» – створення урбанізованих осередків у віддалених районах для зменшення розповзання міст і залежності від автомобілів.
• Транспортні та транзитні проєкти: Кілька транспортних проєктів мають вплинути на нерухомість, покращуючи зв’язок:
  • Модернізація FrontRunner: FrontRunner — це приміська залізнична лінія, що проходить від Оґдена через Солт-Лейк до Прово. Штат профінансував масштабний проєкт подвійного колії та електрифікації для FrontRunner, з метою збільшення частоти поїздів (рухаючись до інтервалів 15-30 хвилин замість щогодини) до кінця цього десятиліття. Швидше та частіше сполучення зробить громади вздовж усього Wasatch Front доступнішими, потенційно підвищуючи вартість житла біля станцій. Наприклад, якщо хтось може надійно доїжджати з Оґдена або Орема до SLC менш ніж за годину потягом кожні 20 хвилин, ці ринки стають привабливішими для працівників SLC. Це може розподілити попит на житло та трохи пом’якшити ціни в Солт-Лейк-Сіті.
  • Розширення автомагістралей: I-15, головна міжштатна автомагістраль, зараз розширюється на окремих ділянках (особливо в окрузі Юта), і існує довгостроковий план вирішити проблему вузького місця на Point of the Mountain за допомогою нових смуг або навіть потенційного тунелю. Хоча розширення доріг часто стимулює подальшу розбудову передмість, вони дійсно зменшують затори в короткостроковій перспективі та можуть відкрити віддалені передмістя для розвитку.
  • Розширення TRAX і трамвайних ліній: Окрім продовження S-Line у районі Sugar House (яке є відгалуженням трамваю) buildingsaltlake.com, Солт-Лейк-Сіті розглядає можливість продовження лінії громадського транспорту до аеропорту (лінія до аеропорту вже існує, але майбутні лінії можуть з’єднати більше районів), а округ Юта вивчає можливість продовження TRAX на південь. Також обговорюється потенційний циркулятор у центрі міста або ще один трамвайний маршрут. Усі ці проєкти, якщо їх профінансують, розраховані на кілька років, але свідчать про прихильність до розвитку, орієнтованого на громадський транспорт. Райони, де з’являються нові зупинки, часто переживають бум будівництва середньоповерхових житлових комплексів.
  • Нова фаза аеропорту: Реконструкція Міжнародного аеропорту Солт-Лейк-Сіті вартістю $4 мільярди (нові термінали відкрито у 2020 та 2023 роках) триває, і до 2026 року з’являться додаткові конкорси. Аеропорт світового класу підвищує привабливість регіону для бізнесу та проведення конвенцій, опосередковано підтримуючи комерційну нерухомість (наприклад, зростає попит на готелі, офісні приміщення для компаній, що працюють на глобальному ринку тощо). Також покращення авіасполучення (наприклад, новий прямий рейс до Сеула, запущений у 2025 році utahcdmag.com) робить SLC більш зв’язаним із світом.
• Реновація району Salt Lake Ballpark: Після того, як бейсбольна команда Bees залишає Smith’s Ballpark (розташований у районі Ballpark, одразу на південь від центру міста), у Солт-Лейк-Сіті з’являється унікальна можливість – і виклик – переробити цю 13-акрову територію стадіону. Місто зараз збирає пропозиції щодо майбутнього використання: серед варіантів – великий громадський парк або спортивний комплекс, житловий комплекс із різними рівнями доходу, або розважальний район. Останніми роками навколишній район Ballpark мав проблеми із занепадом і підвищеним рівнем злочинності; продумана реновація може оживити всю територію. Інвестори в нерухомість уважно стежать за ситуацією, оскільки трансформація Ballpark може підвищити вартість нерухомості в районі (яка наразі нижча за міську медіану – тобто є потенціал для зростання). Точний графік невідомий; знесення стадіону (якщо це буде обрано) і нове будівництво, ймовірно, відбудуться наприкінці десятиліття. Але варто стежити за цим – це рідкісний випадок, коли велика ділянка міської землі стає доступною для нових проєктів.
• Підготовка до Олімпіади: Тепер, коли Солт-Лейк-Сіті офіційно визначено місцем проведення Зимових Олімпійських ігор 2034 року (і, можливо, місто зможе прийняти ігри 2030 року, якщо виникне така потреба) governor.utah.gov governor.utah.gov, хвиля планування та інвестицій буде наростати у міру наближення дати. Хоча 2034 рік виходить за межі найближчого 5-річного вікна, деякі проєкти розпочнуться раніше. Це включає потенційне розширення або модернізацію об’єктів (стадіон Райс-Еклз, гірськолижні курорти тощо), можливе будівництво Олімпійського селища (яке згодом може бути переобладнане під доступне житло або студентські гуртожитки), а також покращення транспортної інфраструктури (додаткові смуги, нові варіанти транспорту між об’єктами). Олімпіада зазвичай стає каталізатором інфраструктурних проєктів, на які інакше знадобилося б набагато більше часу для фінансування. Наприклад, обговорюється прискорення регіональних залізничних сполучень або додавання додаткових готельних місць. Вплив на нерухомість: райони навколо об’єктів (наприклад, Парк-Сіті, де проходять лижні змагання, або навколо Олімпійського овалу в Кернсі) можуть отримати поштовх до розвитку. Навіть у самому Солт-Лейк-Сіті глобальна увага може стимулювати появу більшої кількості елітних проєктів, оскільки інвестори очікують зростання туризму та впізнаваності міста. Напередодні 2034 року можна очікувати невеликий бум на ринку нерухомості, подібний до того, що відбувався перед зимовими іграми 2002 року, коли місто востаннє приймало Олімпіаду.

Кожен із цих масштабних проєктів має власний графік і вплив, але разом вони свідчать про те, що регіон активно інвестує у своє майбутнє. Для мешканців і інвесторів це означає нові можливості (робочі місця, житло, нові способи пересування), але також і необхідність розумно керувати зростанням. Солт-Лейк-Сіті балансує між своїм піонерським спадком і траєкторією сучасного міста-буму, і ці зміни відіграють велику роль у тому, яким місто стане в наступне десятиліття.

Довгострокові прогнози (наступні 3–5 років)

Дивлячись у майбутнє до кінця 2020-х, очікується, що ринок нерухомості Солт-Лейк-Сіті залишатиметься стійким, але поступово рухатиметься до більшої рівноваги. Ось прогнози та тенденції на найближчі 3–5 років на основі поточних даних і експертних оцінок:

• Траєкторія цін на житло: Після стрімкого зростання у 2020-2022 роках, прогнозується, що зростання цін на житло в Солт-Лейк буде набагато скромнішим у найближчі кілька років. Різні прогнози оцінюють річне зростання у межах низьких до середніх однозначних чисел. Наприклад, Zillow/Norada прогнозують близько +3,2% зростання вартості житла в SLC до кінця 2025 року integrityplace.com integrityplace.com. Місцеві експерти (такі як Джеймс Вуд з Університету Юти) передбачають подальшу тенденцію до зростання, але у стійкому темпі, якщо не буде рецесії: можливо, на рівні 2-5% на рік протягом наступних кількох років. Фактори, що підтримують ціни, включають постійну нестачу житла та сильну економіку; фактори, що обмежують зростання, — це збільшення будівництва (більша пропозиція) та межа доступності, якої досягли багато покупців. Висновок: сценарій плавного зростання – не обвал, не ажіотаж. Одна застереження: якщо іпотечні ставки суттєво знизяться (скажімо, до 4-5%), може виникнути сплеск купівельної спроможності, що тимчасово підвищить ціни більше, ніж очікувалося. І навпаки, якщо настане рецесія і зросте безробіття, ціни можуть на деякий час стабілізуватися. Але більшість аналітиків не прогнозують різкого падіння цін на даний момент, враховуючи нестачу житла в Юті та демографічний попит.
• Пропозиція житла та інвентаризація: Кількість будинків на продаж повинна поступово зростати порівняно з екстремально низькими показниками 2021-2022 років. Очікується, що нове будівництво односімейних будинків активізується, оскільки забудовники пристосовуються до нової норми відсоткових ставок і реагують на відкладений попит. Завершення будівництва одиниць у метрополії прогнозується на рівні близько 3 000–4 000 на рік у 2025-2026 роках mmgrea.com mmgrea.com, що відповідає історичному середньому показнику. Це стабільне поповнення пропозиції, у поєднанні з більшою кількістю власників, які вирішують переїхати після шоку від вищих іпотечних ставок, має призвести до трохи більш збалансованих ринкових умов до 2026 року. Можливо, ми побачимо, як рівень інвентаризації підніметься до 3-4 місяців запасу (це все ще ринок продавця, але краще, ніж <1 місяць у 2021 році). Це означає, що покупці через кілька років можуть мати трохи більший вибір і трохи менше конкуренції. Однак непередбачуваним фактором залишається зростання населення – Юта все ще швидко зростає, тому забудовникам потрібно перевищувати історичні середні показники, щоб дійсно перейти до ринку покупця. Це малоймовірно у короткостроковій перспективі, тому інвентаризація, ймовірно, залишиться ближчою до дефіциту, ніж до нейтралітету.
• Прогноз ринку оренди: Наступні 3-5 років мають принести здоровіший ринок квартир для орендарів. Як вже згадувалося, величезна хвиля будівництва квартир завершиться у 2025-2026 роках. До 2027 року, ймовірно, обсяг нових проєктів зменшиться, і саме заселення цих квартир визначатиме тенденції орендної плати. Поточні прогнози показують, що зростання орендної плати повернеться до рівня близько 2-4% на рік після 2024 року mmgrea.com – фактично повернення до нормальних рівнів (або навіть трохи нижче інфляції, тобто орендарі нарешті можуть отримати полегшення у реальному вимірі). Рівень вакантності може трохи зрости з ~2% до, можливо, 5% у міру заселення нових квартир – це все ще відносно низько, але вже не надто жорстко. Деякі субринки можуть зіткнутися з тимчасово вищою вакантністю (наприклад, у центрі міста може бути 8-10% вакантності, якщо багато елітних квартир залишатимуться без орендарів), але загалом по місту баланс збережеться. Довгостроковий попит на оренду забезпечується великою кількістю молоді та проблемами з доступністю купівлі житла. Якщо відсоткові ставки знизяться у другій половині десятиліття, частина орендарів стане покупцями, але демографічне зростання в Юті, ймовірно, також підтримуватиме попит на оренду. Загалом очікуйте більш конкурентного середовища серед орендодавців – гарна новина для орендарів – із подальшим поширенням зручностей у будинках та поступками, оскільки об’єкти змагатимуться за орендарів.
• Прогноз комерційної нерухомості:
  • Офіси: Відновлення ринку офісної нерухомості, ймовірно, буде повільним. Протягом наступних 3-5 років очікується, що вакантність офісів поступово знижуватиметься з пікових значень, якщо економіка залишатиметься сильною, але до 2028 року вона все ще може залишатися на рівні високих підліткових відсотків. Компанії переглядають свої потреби у площах на постійній основі, тому в Солт-Лейк-Сіті можуть з’явитися проєкти перепрофілювання старих офісних будівель (у житлові чи змішаного використання), щоб зменшити надлишок. Нові офісні проєкти будуть обмеженими та зосередженими на престижних локаціях або під конкретні потреби технологічних компаній. Орендна плата за офіси класу А може залишатися стабільною або трохи зростати, тоді як оренда класу B/C може залишатися на місці або навіть знижуватися, поки вакантність не зменшиться.
  • Рітейл: Рітейл має зберегти свою стабільну динаміку. Враховуючи, що вакантність у рітейлі дуже низька (менше 3% у регіоні movingonmain.com), ми можемо навіть побачити зростання будівництва торгових площ – особливо у нових районах зростання, таких як Daybreak, Herriman, Lehi та The Point. Протягом 5 років вакантність у рітейлі може трохи зрости просто тому, що вона вже не може бути ще нижчою. Але попит на хороші торгові локації залишатиметься високим. Орендна плата, ймовірно, зростатиме помірно (можливо, на 1-3% на рік) відповідно до споживчих витрат та інфляції. Зростання електронної комерції стабілізувалося, а традиційна торгівля в Юті (особливо необхідні магазини та заклади харчування/розваг) почувається добре. Тож сектор торгової нерухомості виглядає стабільно.
  • Промисловість: Очікується, що поточна надлишкова пропозиція промислової нерухомості буде поглинута ринком до кінця 2020-х років. Стратегічне розташування Юти для дистрибуції, а також запуск Внутрішнього порту свідчать про те, що попит на промислову нерухомість знову зросте. Протягом наступних 3 років вакантність у промисловому секторі може залишатися підвищеною (5-7%), що стримуватиме зростання орендної плати. Але в подальшому, якщо логістичні компанії розширюватимуться, ми можемо повернутися до вакантності нижче 5% і сильнішого зростання орендної плати. По суті, промисловий ринок зараз переживає короткострокову паузу, але довгострокові перспективи залишаються оптимістичними. Можливий зсув у бік більш спеціалізованих об’єктів (наприклад, холодильні склади, дата-центри, виробничі майданчики), оскільки диверсифікація продовжується і виходить за межі просто складів.
  • Багатосімейна нерухомість: Вже обговорювалося в розділі про оренду – очікується м’яка посадка, коли нова пропозиція і попит знайдуть баланс приблизно у 2025-2026 роках, а потім, якщо зростання населення триватиме, може виникнути потреба в новій хвилі забудови до кінця 2020-х. Тренд, за яким варто стежити: спільноти Build-to-Rent (оренда окремих будинків) з’являються в передмістях Юти; вони можуть стати більш поширеними, пропонуючи гібрид управління як у квартирі, але з життям у будинку, орієнтуючись на тих, хто не може купити, але хоче жити в будинку.
• Економічні та зовнішні фактори: Очікується, що економіка Юти залишиться однією з найкращих у країні. Навіть якщо національне зростання сповільниться, місцеві фактори (розширення технологічного сектору, молоде робоче населення, вищі показники народжуваності) дають Юті певний захист. Потенційне зниження Федеральною резервною системою відсоткових ставок у 2025-2026 роках матиме великі наслідки:
  • Для житлової нерухомості зниження ставок підвищить доступність і, ймовірно, викличе хвилю покупців, які чекали. Це може призвести до зростання продажів житла і, можливо, до нового стрибка цін, якщо пропозиції буде недостатньо. Це палка з двома кінцями: добре для продавців і власників, складно для нових покупців. Ідеально, якщо зниження ставок супроводжуватиметься збільшенням будівництва, щоб це не призвело лише до зростання цін.
  • Для комерційної нерухомості зниження ставок полегшить фінансування забудови і може відновити призупинені проєкти (наприклад, деякі висотні проєкти, як давно обговорювана Kensington Tower – 600-футовий хмарочос у центрі міста, який був на паузі, може бути реалізований, якщо фінансування стане дешевшим). Ми можемо побачити новий імпульс у розвитку центру міста, якщо умови складуться вдало.
  • Інфляція та будівельні витрати: Останні кілька років спостерігалася дуже висока інфляція будівельних витрат, що сповільнило деякі проєкти. Якщо інфляція знизиться, більше проєктів стане фінансово вигідними, що допоможе збільшити пропозицію у всіх секторах.
• Підсумок на три-п’ять років: До 2028 року Солт-Лейк-Сіті, ймовірно, стане більш збалансованим ринком, ніж був на початку 2020-х. Покупці матимуть більше вибору і трохи легший процес (хоча навряд чи Солт-Лейк перетвориться на справжній ринок покупця без рецесії). Орендарі матимуть більше варіантів і лише помірне зростання орендної плати. Ціни на житло, ймовірно, будуть вищими, ніж сьогодні – можливо, на 10-15% до 2028 року – але це далеко не ті 15-20% річних стрибків, які спостерігалися у 2021 році. Місто також буде у світовому центрі уваги, готуючись до Олімпіади, що може принести додаткові інвестиції та пожвавлення. Нові райони, такі як The Point і розширений Daybreak, будуть розвиватися, додаючи різноманіття до житлових варіантів.

По суті, майбутнє ринку нерухомості Солт-Лейк-Сіті в найближчі кілька років виглядає стабільним і позитивним: зростання триватиме, хоча й у більш стійкому темпі, а уроки минулого буму спонукають політиків вживати заходів, щоб, сподіваємось, запобігти серйозним дисбалансам. Для всіх учасників ринку – покупців, продавців, орендарів чи інвесторів – Солт-Лейк-Сіті залишається місцем можливостей, з високою якістю життя, яка й надалі приваблюватиме людей, навіть попри виклики щодо забезпечення доступності житла для всіх. axios.com integrityplace.com

Джерела: Огляд ринку нерухомості Солт-Лейк-Сіті steadily.com redfin.com; Moving On Main – Комерційна нерухомість 2025 movingonmain.com movingonmain.com; NAR Commercial Insights 2025 nar.realtor nar.realtor; MMG Real Estate Advisors – Прогноз на 2025 рік mmgrea.com mmgrea.com; Building Salt Lake News buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com; Axios SLC Housing Market 2025 axios.com axios.com; Прогноз Ради ріелторів Солт-Лейк slrealtors.com slrealtors.com; Прогноз житлового ринку Integrity Place integrityplace.com integrityplace.com; Fox13 News – Оновлення щодо Inland Port fox13now.com fox13now.com; Новини про розвиток Daybreak bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com.