Основні висновки:
- Збалансований, стабільний ринок: Ринок житла на острові Ванкувер залишається загалом збалансованим (≈5–6 місяців запасу житла) zoocasa.com creastats.crea.ca. Продажі помірно зростають, а кількість оголошень збільшується, що дає покупцям більше вибору. Ціни зростають помірно: еталонна вартість будинків зросла на 1–3% у річному вимірі в багатьох районах creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
- Регіональні відмінності: Вікторія та південні ринки дорожчі (Вікторія, окремий будинок ≈$1,3 млн vreb.org), тоді як ринки центральної/північної частини острова (наприклад, Нанаймо ~$820 тис., Парксвілл-Квалікум ~$926 тис.) є більш доступними creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. У сільських районах (Північний острів, Кемпбелл-Рівер) спостерігалося двозначне зростання цін і різке зростання попиту на житло. Тофіно/Юклуелет залишаються дорогими ринками, орієнтованими на туризм.
- Продажі та пропозиція: Провінційні прогнози очікують стабільних або трохи вищих продажів у 2025–2026 роках після короткочасного спаду central1.com zoocasa.com. Дані VIREB за 2 квартал показують, що продажі на острові зросли приблизно на 5% порівняно з 2 кварталом 2024 року, але все ще нижчі за довгострокові середні показники nanaimohomesales.ca. Кількість нових оголошень зростає, що полегшує дефіцит житла (наприклад, активні оголошення VIREB +12–26% порівняно з минулим роком) vreb.org zoocasa.com.
- Тиск на доступність: Вартість житла залишається високою відносно місцевих доходів. Навіть при повільнішому зростанні, середня оренда кондомініуму у Вікторії становить близько ~$1,993 за 2-кімнатну (значно вище за національний середній показник) jarmanrealestate.com. Помірний рівень вакантності (Вікторія ~2,6% jarmanrealestate.com) свідчить про напруженість ринку, особливо орендного. Доступність стає дедалі гострішою проблемою для молодих та малозабезпечених покупців.
- Дії уряду: Політика Британської Колумбії впливає на ринок нерухомості острова: заборона для іноземних покупців і 20% податок для іноземців (продовжено до 2026 року) стримують спекуляції bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. Податок на спекуляцію та вакантність застосовується у районі Вікторії, що стримує утримання порожніх будинків. Новий Закон про короткострокову оренду (Bill 35) вимагає, щоб такі об’єкти були зайняті власником, що може звільнити додаткові орендні одиниці bcha.com. Державні інвестиції (наприклад, фонди захисту оренди, нові програми для власників житла) спрямовані на збільшення пропозиції та збереження доступності.
- Комерційна нерухомість та інвестиції: Роздрібна торгівля у центрі Вікторії стикається з труднощами (вакантність досягла ~11% у 2024 році southislandprosperity.ca) через віддалену роботу в офісах та будівництво, хоча передмістя та туристичне житло залишаються сильними. Промисловий/логістичний сектори мають помірний попит завдяки розширенню порту. Інвесторам варто враховувати помірну дохідність від оренди (~3–4%), але стабільний попит з боку пенсіонерів, віддалених працівників і туристів jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
- Екологія/Клімат: М’який клімат і краєвиди острова Ванкувер приваблюють, але прибережні громади стикаються з ризиками підвищення рівня моря та штормів. Муніципалітети (наприклад, Кемпбелл-Рівер) планують адаптацію до підвищення рівня моря. Дим від лісових пожеж і екстремальні погодні явища також можуть впливати на привабливість. У деяких містах поступово впроваджуються стандарти сталого розвитку та зеленого будівництва.
Тенденції житлового ринку
Житловий сектор острова Ванкувер залишався відносно стійким. Після буму, викликаного пандемією, у 2024–2025 роках спостерігалися повільніші продажі, але достатня пропозиція. Провінційні аналітики (BCREA/Central 1) прогнозують, що продажі житла у Британській Колумбії залишатимуться низькими, але помірно зростатимуть (≈+3–9% до 2026 року) central1.com bcrea.bc.ca. На острові Ванкувер місцеві дані показують, що продажі залишаються приблизно на тому ж рівні або трохи зростають. Наприклад, VIREB повідомила, що у серпні 2025 року продажі зросли на 6% у річному вимірі (692 одиниці) creastats.crea.ca, а у другому кварталі 2025 року продажі по всьому острову були приблизно на 4,8% вищими, ніж минулого року nanaimohomesales.ca. Зберігаються збалансовані умови: у серпні 2025 року загальний запас на ринку становив близько 6 місяців (середній діапазон збалансованого ринку) creastats.crea.ca.Ціни зростають повільно, а не стрімко. Бенчмаркова ціна VIREB для окремого будинку становила близько $797 тис. у серпні 2025 року (лише +2% порівняно з серпнем 2024) creastats.crea.ca, тоді як квартири та таунхауси також показали зростання на кілька відсотків. У столичній Вікторії ціни вищі (~$1,3 млн за окремий будинок у центрі Вікторії vreb.org), що відображає її статус регіонального центру. Бенчмарк окремого будинку в Нанаймо — середина $800 тис. nanaimohomesales.ca, а в Парксвілл-Квалікум — близько $926 тис. creastats.crea.ca. У деяких сільських районах спостерігалися різкіші стрибки — наприклад, бенчмарк окремого будинку на Північному острові зріс приблизно на 6% до ~$470 тис. creastats.crea.ca, а в Кемпбелл-Рівер — помірне зростання. Аналіз Zoocasa відзначає, що з 2020 року ціни на окремі будинки на острові Ванкувер зросли (~58% середнього зростання) — випереджаючи відсоткове зростання у Великому Ванкувері zoocasa.com, хоча й з нижчої бази.
Як ставки стабілізувалися у 2024–25 роках, більше продавців виставили свої будинки на продаж. Кількість активних оголошень у Вікторії на кінець серпня 2025 року (~3 600) була приблизно на 13% більшою, ніж у серпні 2024 року vreb.org. Аналогічно, VIREB повідомила про зростання запасів квартир (+26% у річному вимірі) на початку 2025 року zoocasa.com. Збільшення пропозиції зменшило кількість цінових війн. Продавці тепер стикаються з більшою конкуренцією, а покупці можуть обирати обережніше. Більшість рад повідомляють, що збалансовані умови дають обом сторонам час — це зовсім не схоже на шалені ринки 2020–21 років vreb.org.Тенденції комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість на острові демонструє різні результати залежно від сектору. Роздрібна торгівля: Центр Вікторії переживав труднощі у 2024 році, коли рівень вакантності на перших поверхах досяг ~11% (з 9,2% у 2023 році) southislandprosperity.ca, що було спричинено дистанційною роботою офісів, дорожніми роботами та соціальними проблемами. Туризм підтримував ресторани під час прибуття круїзних лайнерів (Огден-Пойнт прийняв близько 970 тис. пасажирів у 2024 році southislandprosperity.ca), але загалом поглинання роздрібної нерухомості було негативним. Для порівняння, приміська роздрібна торгівля та районні торгові центри залишалися стабільними. Вакантність у місцевих торгових центрах залишається низькою (~2–4%), що зумовлено стабільним попитом на продукти, послуги та нові зручності (наприклад, розширення Royal Bay у Колвуді southislandprosperity.ca).
Промисловість/логістика: Нанаймо та центральна частина острова отримують вигоду від розширення порту. Colliers повідомляє про зростання продажів промислових земель (наприклад, портові землі Нанаймо, Ланцвілль), хоча ділянок все ще бракує. Попит на складські та легкі промислові приміщення залишається стабільним, але високі витрати на будівництво та дефіцит ділянок стримують зростання. Готельний бізнес: Завантаженість готелів на острові відновилася разом із туризмом. Середні ціни та завантаженість готелів зросли порівняно з 2022 роком, хоча прибережні міста, такі як Тофіно/Юклулет, залишаються сезонними. Регулювання короткострокової оренди (див. політику нижче) може частково повернути попит на проживання до готелів.
Доступність і житловий фонд
Доступність залишається ключовою проблемою. Незважаючи на уповільнення інфляції, ціни на житло на острові залишаються високими відносно місцевих доходів. Середня орендна плата за двокімнатну квартиру у Вікторії (~$1,993/місяць) значно перевищує національну норму jarmanrealestate.com, що свідчить про напружену доступність. Ванкувер-Айленд відстає від районів Британської Колумбії з нижчими доходами (наприклад, Кутеней) за цінами, але дорожчий за багато внутрішніх ринків. Zoocasa зазначає, що купівля житла на острові все ще доступніша, ніж у Метро Ванкувері, що сприяє попиту з боку пенсіонерів і тих, хто їздить на роботу zoocasa.com zoocasa.com.
Пропозиція житла покращується, але ринок оренди все ще залишається напруженим. CMHC повідомляє, що рівень вакантності у Британській Колумбії зріс до 1,9% (жовтень 2024) jarmanrealestate.com, але залишаються напружені райони: Ванкувер — 1,6%, Вікторія — 2,6% (зросла з 0) jarmanrealestate.com. Кількість зданих у експлуатацію спеціалізованих орендних квартир зростає, але більшість нових одиниць розраховані на вищий бюджет. Багато довгострокових орендних квартир додаються повільно. Щодо власності, пропозиція вища, ніж під час пандемії, але нове будівництво ще не наздогнало попит. Затримки з виставленням на ринок (повільне погодження, зростання вартості матеріалів) продовжують обмежувати зростання пропозиції. Коротко кажучи, на ринок надходить більше житла, що знижує напругу, але житло залишається недоступним для багатьох.
Регіональні особливості та порівняння
- Вікторія / Столичний регіон: Тут ціни найвищі. У серпні 2025 року еталонний окремий будинок (SFH) у Вікторії (центр) коштував приблизно $1,308 млн vreb.org (+1,6% рік до року); квартири ~ $551 тис. vreb.org. Продажі сезонно сповільнилися (продажі у серпні 2025 на 3,7% нижчі, ніж торік vreb.org). Запаси покращуються – активних оголошень було на 12,8% більше, ніж у серпні 2024 року vreb.org, що дає покупцям вибір. Ринок збалансований, конкуренція менша, ніж раніше (голова VREB: «зовсім інший темп, ніж п’ять років тому» vreb.org). Стабільність низьких відсоткових ставок допомагає, але розрив у доступності житла у Вікторії разючий: оренда 2-кімнатної ≈$2 тис. jarmanrealestate.com.
- Нанаймо / Центральний острів: Доступніше, ніж у Вікторії, ринок Нанаймо стабільний. Останній огляд відзначає 374 продажі SFH у ІІ кв. 2025 року (+2,4% рік до року) та еталонну ціну близько $838 тис. (+1,8% рік до року) nanaimohomesales.ca. Дані за лютий 2025 року показують середню ціну продажу SFH близько $834 тис. (зростання на 5% рік до року) nanaimonewsnow.com. Запаси: активних оголошень SFH ~975 (лютий 2025) – на 6% більше рік до року nanaimonewsnow.com. У Нанаймо спостерігається зростання кількості угод із квартирами (продажі квартир у лютому +) та помірне зниження цін через пропозицію. Економіка демонструє змішані сигнали: місцеве безробіття досягло 6,8% у середині 2025 року nanaimohomesales.ca, але туризм і привабливий спосіб життя підтримують попит. Інвестори відзначають, що у Нанаймо реалізується понад 40 проєктів багатоквартирних будинків nanaimohomesales.ca, переважно орієнтованих на оренду; однак збільшення пропозиції квартир і регуляторні зміни можуть стримати ціни.
- Тоfino / Ucluelet (Західне узбережжя): Ці курортні райони мають невеликий, дуже сезонний ринок. Окремі прибережні будинки часто продаються значно дорожче, ніж на материку (1 млн доларів і більше за будинки на першій лінії remax-camosun-victoria-bc.com). Розвиток обмежений зонуванням (ліміти зонування, лінії затоплення) та напливом покупців для відпочинкових будинків. Зміни у політиці короткострокової оренди (див. нижче) ймовірно повернуть частину об’єктів на ринок для місцевих, але проблема доступності житла залишається гострою. Землі для забудови мало, тому зростання Тофіно відбувається переважно за рахунок ущільнення або маломасштабних проєктів. Очікуйте подальшого збереження високих цін (часто на 50% вище, ніж на Північному острові) та акценту на орендному і доступному житлі для працівників у громадських обговореннях.
- Courtenay / Comox Valley: У Кортені та околицях ринкові умови подібні до Нанаймо. Орієнтир для окремих будинків у Comox Valley (серпень 2025) становив $854 тис. (+3% рік до року) creastats.crea.ca. Пропозиція помірна. Тут живе багато тих, хто їздить на роботу до Кемпбелл-Рівер і Вікторії, що підтримує стабільний попит. Нові житлові масиви (наприклад, Merecroft Village) збільшують пропозицію. Загалом Кортені вважається місцем з “доступними” сімейними будинками порівняно з Нижньою частиною материка, що приваблює пенсіонерів і віддалених працівників.
- Parksville / Qualicum: Цей курортний центр Середнього острова має гарячий ринок для пенсіонерів. Орієнтири тут найвищі в регіоні VIREB ($926 тис. за окремий будинок, +1% рік до року у серпні 2025) creastats.crea.ca. Обсяги продажів нижчі (невелике населення), але покупці (часто з внутрішньої частини Британської Колумбії або Альберти) цінують життя біля моря. Власність на озерах і біля гольф-полів коштує дорожче. Нове будівництво обмежене, тому очікуйте стабільних цін.
Інвестиції в нерухомість та прогноз прибутковості
Ванкувер-Айленд пропонує стабільну, але не вражаючу прибутковість. Орендна дохідність помірна: наприклад, будинок за $1 млн може здаватися за $2–3 тис./міс (≈3% валової дохідності). Однак сильна демографія підтримує попит на оренду. Наприклад, вакантність у Вікторії — 2,6% jarmanrealestate.com, що свідчить про швидке заселення орендованих квартир. Зростання населення Нанаймо та туризм також сприяють цьому. Провінційна ініціатива щодо переведення короткострокових оренд у довгострокові (Bill 35) може збільшити кількість доступних об’єктів, покращивши стабільність дохідності.
Інвесторам варто звертати увагу на регіональні можливості: у більших містах (Вікторія/Нанаймо) спостерігається найстабільніший грошовий потік, тоді як курортні райони (Тоfino) можуть приносити високий дохід влітку, але ризикують простою в міжсезоння. Орендодавці отримують вигоду від поступового зростання орендної плати; CMHC зазначає, що оренда двокімнатних квартир у Вікторії зросла приблизно на 23,5% при зміні орендаря у 2024 році jarmanrealestate.com. Комерційна нерухомість (наприклад, торгові площі чи офіси з кількома орендарями) демонструє змішану рентабельність: орендна плата в передмісті зростає помірно, але офіси в центрі міста стикаються з труднощами (зростання вакантності через віддалену роботу). Зростаюча кількість літніх людей та приплив віддалених працівників на острові забезпечують сталий попит на добре розташовані кондомініуми, таунхауси й малоповерхові апартаменти. Загалом, найкраща рентабельність інвестицій — при довгостроковому володінні: ціни мають зростати приблизно на 2–3% щорічно (див. нижче), плюс орендний дохід.
Вплив державної політики
Провінційна та федеральна політика суттєво впливають на ринок нерухомості острова Ванкувер:
- Іноземні покупці: Федеральна заборона Канади на купівлю житла іноземцями (чинна з січня 2023 до 2027 року) обмежує попит з боку нерезидентів bcrealestatelawyers.com. Британська Колумбія доповнює це 20% податком для іноземних покупців у мегаполісах, включаючи столичний регіон та Нанаймо bcrealestatelawyers.com. Ці заходи спрямовані на стримування спекулятивних інвестицій; їхній вплив на ринок острова полягає у помірнішому зростанні цін порівняно з Ванкувером, хоча ефективність цих заходів є предметом дискусій. Нещодавно забудовники закликали провінцію пом’якшити правила для іноземних інвесторів, попереджаючи про тиск на ринок праці та зростання витрат costar.com.
- Податок на спекуляцію та порожнечу: Податок на спекуляцію та порожнечу у Британській Колумбії застосовується у районі Вікторії (0,5–2% від вартості порожнього житла) та в деяких інших регіонах. Він карає власників порожніх будинків та іноземців, стимулюючи здачу в оренду. Це додатково мотивує виставляти житло на ринок або здавати його в оренду.
- Короткострокова оренда: Закон 35 (2024) обмежує короткострокову оренду лише основним місцем проживання власника (та однією додатковою квартирою) bcha.com. Впровадження контролю триватиме до липня 2026 року, але такі муніципалітети, як Вікторія та Юклуелет, вже реєструють короткострокові оренди. Очікується, що це поверне тисячі будинків на ринок довгострокової оренди (та збільшить завантаженість готелів). Інвестори у короткострокову оренду повинні перейти на довгострокові договори або продати нерухомість.
- Зонування та розвиток: Місцева влада на острові Ванкувер поступово підвищує щільність забудови, дозволяючи будівництво більш щільного житла. Наприклад, Регіональна стратегія зростання Вікторії заохочує будівництво квартир і таунхаусів навколо транспортних вузлів. Нанаймо та Кортні переглянули свої генеральні плани (OCP) для збільшення багатоквартирної забудови. Однак потенціал розвитку все ще обмежений географією (Малахат, гори) та інфраструктурою. Повільний процес отримання дозволів і високі збори в деяких муніципалітетах продовжують обмежувати нову пропозицію.
- Програми доступності житла: План Британської Колумбії “Дома для людей” фінансує придбання житла некомерційними організаціями. Зокрема, Фонд захисту оренди забезпечив ~334 одиниці на острові Ванкувер (Кемпбелл-Рівер, Дункан, Порт-Гарді), щоб зберегти їх доступними rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. Гранти та програми нового будівництва (BC Builds) також мають на меті десятки тисяч нових будинків на острові до 2030 року. Такі політики можуть поступово полегшити дефіцит, особливо в секторі оренди.
Екологічні та кліматичні аспекти
Привабливий клімат острова Ванкувер (м’які зими) приваблює мешканців, але екологічні ризики зростають:
- Підвищення рівня моря та затоплення: Прибережні райони, такі як набережна Вікторії та низинні ділянки Нанаймо, стикаються з поступовим ризиком затоплення. Багато громад вивчають адаптаційні заходи (наприклад, програма підвищення рівня моря в Кемпбелл-Рівері greenmunicipalfund.ca). Нові будівельні норми дедалі частіше вимагатимуть підвищених перших поверхів або буферних зон від затоплення в зонах ризику. Покупці прибережної нерухомості повинні враховувати довгострокове планування ерозії та затоплень.
- Лісові пожежі та дим: Ліси острова та пожежі на материковій частині поблизу спричиняють сезонні задимлення. Хоча вони рідко безпосередньо знищують будинки (на острові мало історичних пожеж поблизу міст), задимлене літо може знижувати комфорт проживання. Будинки з якісною фільтрацією повітря та пожежобезпечним озелененням мають додаткову цінність.
- Зелені ініціативи: Попит на енергоефективні будинки зростає. Деякі забудовники пропонують електричні теплові насоси та сонячні панелі. Зонування в окремих муніципалітетах тепер вимагає встановлення зарядних станцій для електромобілів у нових будинках. З часом “зелені” характеристики можуть підвищувати вартість житла.
Попри ці проблеми, острів Ванкувер поки що здебільшого уникав серйозних кліматичних катастроф. Його природна краса та м’який клімат залишаються великими перевагами, що підтримують позитивний довгостроковий прогноз. Однак планувальники попереджають, що екологічні обмеження острова дедалі більше враховуватимуться при плануванні землекористування та розрахунку страхових внесків.
Прогноз цін і продажів (2025–2030)
Більшість аналітиків прогнозують помірне зростання цін на житло на острові Ванкувер у найближчі кілька років, за умови відсутності різких стрибків відсоткових ставок або економічного спаду. Central 1 (весна 2025) очікує, що продажі житла в Британській Колумбії поступово зростатимуть, а ціни “утримуватимуться біля $1 мільйона” central1.com. На місцевому рівні, дані VIREB свідчать, що більшість сегментів ринку побачать зростання цін на кілька відсотків у 2025–26 роках. Наприклад, NanaimoHomesales прогнозує ~+4% середніх цін у 2025 році при ~10% зростанні продажів.Підсумовуючи:
- 2025–2026: Очікуйте плато ринку або плавного зростання. Відкладений попит (відкладені покупці, мігранти, які переїжджають з Ванкувера) має трохи підвищити продажі, щойно невизначеність щодо тарифів зникне zoocasa.com. Звіт Central 1 прогнозує зростання продажів у Британській Колумбії на +3,4% у 2025 році та помірне зростання надалі central1.com. На острові Ванкувер це, ймовірно, означає продажі на рівні або трохи вище рівня 2024 року. Ціни можуть зростати на ~2–5% щорічно, залежно від субринку – сильніше в доступних районах центральної/північної частини острова (через дефіцит), і більш стабільно в перенасичених сегментах кондомініумів.
- 2027–2030: Якщо не буде потрясінь, зростання населення (міграція + пенсіонери) й надалі підживлюватиме попит. У міру того, як відсоткові ставки (згідно з ринковими прогнозами) повільно нормалізуються до 3%, витрати на житло можуть трохи прискоритися. BCREA передбачає нормалізацію ринку після тарифів bcrea.bc.ca. До 2028 року, з двома додатковими роками зростання та більшою кількістю нових будинків, очікуйте трохи впевненіше зростання цін. Однак загальне зростання на острові Ванкувер, ймовірно, все ще буде відставати від Ванкувера у відсотковому відношенні, враховуючи вже нижчу базу.
Ключові застереження: Прогнози залежать від відсоткових ставок, торгової політики та міграції. Швидке зниження ставок може знову викликати міні-бум; подальші тарифні війни або побоювання рецесії можуть зупинити ринок. Також урядові ініціативи (наприклад, більше доступного орендного житла) можуть знизити ціновий тиск, якщо вони суттєво зменшать розрив між попитом і пропозицією.
Висновок: Підсумовуючи, прогноз ринку нерухомості острова Ванкувер на 2025+ роки стабільний, але не вражаючий. Збалансовані умови, зростання пропозиції та помірний попит свідчать про стабільний ринок. Покупці мають більше важелів, ніж у період пандемії, а продавці стикаються з реалістичним ціновим тиском. Інвестори бачать пристойне довгострокове зростання, підтримане туризмом і демографією. Державна політика й надалі формуватиме ландшафт (обмеження іноземних спекуляцій, підтримка оренди). Основні ризики – макроекономічні (глобальна торгівля чи відсоткові ставки) та місцеві екологічні фактори. Загалом, поєднання м’якого клімату та відносної доступності порівняно з Великим Ванкувером має забезпечити поступове зростання продажів і цін у 2025–2030 роках.
Джерела: Використано авторитетні дані та аналітику від рад з нерухомості та економічних команд Британської Колумбії, провідних новинних видань і урядових публікацій. Основні джерела включають ринкові звіти VIREB та VREB creastats.crea.ca vreb.org, провінційні прогнози (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com, а також галузеві дослідження (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca. Усі прогнози та показники можуть змінюватися відповідно до розвитку ринкової ситуації.
