- Іпотечні ставки стабільні: 30-річні іпотечні ставки у США трималися на рівні близько 6,3–6,4% третій тиждень поспіль bankrate.com. Аналітики зазначають, що лише подальше суттєве зниження ставок розблокує заморожений ринок житла, який залишається «зашморгнутим» попри нещодавнє зниження ставки ФРС bankrate.com.
- Рекордна угода в Маямі: Іспанський мільярдер Амансіо Ортега (засновник Zara) завершив покупку офісної вежі в Маямі за 274 мільйони доларів – найбільша офісна угода Південної Флориди у 2025 році hawkinscre.com. Продаж 30-поверхового Sabadell Financial Center підкреслює інтерес інвесторів до першокласних комерційних активів США навіть попри високі відсоткові ставки.
- Покращення настроїв у Великій Британії, змішані результати в Європі: Комерційний ринок нерухомості Великої Британії у III кварталі продемонстрував «обережний оптимізм» завдяки кільком великим угодам з офісами та готелями, що підвищили впевненість costar.com. Натомість у Німеччині немає чіткого розвороту, а відновлення Франції на початку року втрачає динаміку, що відображає різні тенденції по Європі costar.com.
- Угоди та спади в Азії: Японська Nomura розширила свою присутність у В’єтнамі, придбавши 49% частку в проєкті вартістю $1,1 млрд – це її найбільша інвестиція там на сьогодні theinvestor.vn. Тим часом, ринок житла Китаю залишається у тривалому спаді; ціни продовжують падати, а один з економістів попередив про «значний тиск на коригування» за відсутності сильнішого стимулювання reuters.com.
- Бум на Близькому Сході: Бум на ринку нерухомості в країнах Перської затоки стимулює появу нових методів фінансування. Найбільший девелопер Абу-Дабі Aldar запускає приватний кредитний фонд для підтримки підрядників, оскільки продажі розкішного житла стрімко зростають в ОАЕ bloomberg.com. Саудівський девелопер Dar Global також представив новий $1 мільярд розкішний проєкт під брендом Трампа в Джидді, що підкреслює будівельний бум у регіоні reuters.com reuters.com.
- Дефіцит житла в Австралії: Житлова криза в Австралії поглибилася, оскільки ціни на житло досягли рекордних максимумів, навіть попри те, що темпи будівництва значно відстають від попиту. За похмурим прогнозом, країна відстає на десятки тисяч будинків від своєї цілі у 1,2 мільйона новобудов pilbaranews.com.au. Перші покупці стикаються з серйозними проблемами доступності, незважаючи на державні програми стимулювання.
- Стійкість Латинської Америки: Ключові ринки Латинської Америки продемонстрували стійкий попит на житло. Житловий сектор Бразилії стрімко зростає на тлі збільшення обсягів будівництва globalpropertyguide.com, а Колумбія та Мексика очолили зростання цін у регіоні за останній рік worldpropertyjournal.com. Світовий банк навіть підвищив прогнози зростання для регіону на 2025 рік, що відображає економічну стійкість mexiconewsdaily.com, яка підтримує активність на ринку нерухомості.
- Зростання африканських ринків: Сектор нерухомості Нігерії забезпечив 17,4% ВВП у першому кварталі 2025 року, а прогнози на цей рік передбачають зростання на 6–8% завдяки урбанізації та попиту на житло cedmagazineng.com. Панафриканські девелопери залучали інвесторів із країн Затоки на саміті в Дубаї 8–9 жовтня, прагнучи подолати фінансові бар’єри та скористатися бумом на ринку нерухомості континенту.
Північна Америка (житлова та комерційна нерухомість)
Новини ринку нерухомості Північної Америки зосереджені на стабільних витратах на фінансування та гучних угодах. Іпотечні ставки у США залишалися практично незмінними – середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила близько 6,39%, без змін третій тиждень поспіль bankrate.com. Це плато, що наближається до максимумів за 15 років, утримує багатьох покупців осторонь. “[Зниження ставки минулого місяця] не буде достатнім, щоб зрушити з місця застій на ринку житла,” застеріг один з економістів галузі, зазначивши, що доступність житла – хоча й трохи покращилася – все ще залишається проблемою для сімей із середнім доходом bankrate.com. Кількість іпотечних заявок відповідно коливається, що відображає чутливість покупців навіть до незначних змін ставок.
У комерційному секторі інвестори активно скуповують найкращі об’єкти. У Маямі рекордна офісна угода підкреслила впевненість у вибраних ринках США. Амансіо Ортега, засновник модного гіганта Zara, заплатив 274,4 мільйона доларів за вежу 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Це найбільший продаж офісної нерухомості у Південній Флориді у 2025 році і одна з найдорожчих офісних угод у США після пандемії. Угода, яку супроводжувала CBRE, відображає зростання привабливості Маямі для світового капіталу – тенденцію, яку підтверджують і провідні в країні показники заповнюваності офісів у Маямі (близько 75% проти 61% у середньому по США), оскільки фінансові та технологічні компанії розширюють свою присутність у місті hawkinscre.com. У секторі житла інституційні інвестори також залишаються активними: портфелі багатоквартирних будинків і навіть орендовані односімейні будинки продовжують приваблювати капітал, незважаючи на високі витрати на позики, завдяки сильному зростанню орендної плати в багатьох містах Sun Belt.
Ринок Канади також охолов після ажіотажу 2021 року, але залишається дорогим. У великих містах, таких як Торонто та Ванкувер, все ще спостерігається дефіцит пропозиції. Влада перебуває під тиском щодо вирішення проблеми доступності – наприклад, шляхом збільшення обсягів будівництва житла та коригування імміграційних квот – оскільки ціни на житло та оренду досягають нових максимумів. Жодних значних змін у політиці Канади 8–9 жовтня оголошено не було, але аналітики зазначають, що паузи у підвищенні ставок Банком Канади забезпечують певну стабільність напередодні кінця року.
Європа
У Європі спостерігалася змішана картина: яскраві моменти у Великій Британії контрастували з застійними настроями в окремих частинах Єврозони. На конференції з нерухомості Expo Real у Мюнхені (4–6 жовтня) експерти відзначили, що «покращення настроїв» помітне, але нерівномірне costar.com.
Велика Британія – Після млявої першої половини рік ринок Великої Британії демонструє обережний оптимізм. Серія значних інвестиційних угод у вересні вказує на сильніше завершення 2025 року costar.com. Зокрема, у Лондоні відбулося кілька знакових комерційних транзакцій: культова офісна вежа «Can of Ham» виставлена на продаж приблизно за £340 млн (найвища ціна на офіс у Лондоні за три роки) costar.com, а інші великі об’єкти – такі як One Newman Street і Queen Anne’s Gate – знайшли покупців за хорошими ставками прибутковості costar.com. «Зараз неважко знайти ознаки дедалі більшої позитивної активності» у третьому кварталі, відзначають аналітики CoStar, оскільки накопичений капітал поступово повертається. Втім, загальні обсяги інвестицій у Великій Британії у 2025 році залишаються нижчими за середній показник за 5 років costar.com, а економічні зустрічні вітри зберігаються – вперта інфляція, зростання податків і уряд під тиском стримують темпи відновлення costar.com. Сектор житла у Британії також перебуває у стані змін: після незначної корекції на початку року ціни на житло стабілізувалися влітку. Але при іпотечних ставках близько 5–6% (утричі вищих за мінімальні у 2021 році) першим покупцям складно, а серпень став найслабшим місяцем за кількістю продажів житла за десятиліття. Представники галузі закликають Міністерство фінансів Великої Британії переглянути гербовий збір та інші заходи у відкладеному листопадовому бюджеті для стимулювання активності на ринку житла.
Єврозона – На континенті ситуація різниться. Німеччина, найбільша економіка Європи, застрягла в кризі нерухомості – чіткого розвороту поки немає, за даними аналітиків costar.com. Високі відсоткові ставки та рецесія у виробництві сильно вдарили по німецькій нерухомості: обсяги інвестицій різко впали, а в деяких сегментах (наприклад, офіси у другорядних містах) ціни скоригувалися на понад 20% від піків 2021 року. Навіть колись бурхливий ринок житла в Берліні охолов: ціни знизилися, а нове будівництво сповільнилося через зростання вартості фінансування. Для порівняння, Франція мала сильний початок 2025 року – у Парижі відновилася оренда офісів і продажі розкішного житла – але цей імпульс згасає costar.com. Аналітики зазначають, що відновлення Франції «втрачає динаміку», оскільки економічне зростання сповільнюється, а позики залишаються дорогими. У Південній Європі ринки, такі як Іспанія та Португалія, залишаються стійкими завдяки іноземним інвестиціям (особливо в курортну та прибережну нерухомість), тоді як Італія відстає з незмінними цінами та банківським гальмуванням.
У сфері політики посадовці Європейського центрального банку (ЄЦБ) цього тижня дотримувалися обережної риторики. Оскільки інфляція в єврозоні нарешті знижується (але все ще перевищує 4%), ЄЦБ сигналізує про ймовірну паузу в підвищенні ставок. Це хороша новина для європейської нерухомості – вартість позик, можливо, досягла піку. Водночас ЄЦБ попередив, що нещодавні слабкі економічні дані та «обережні» покращення в опитуваннях вимагають пильності riotimesonline.com. Багато європейських урядів також втручаються: Німеччина продовжила захист орендарів і стимулює енергоефективні ремонти, Швеція розглядає підтримку для своїх проблемних орендодавців, а Ірландія щойно розширила програму допомоги для покупців житла вперше. Ці зусилля підкреслюють, наскільки тенденції на ринку нерухомості пов’язані з ширшими економічними процесами по всій Європі – від туристичних бумів після пандемії до промислових спадів.
Азія–Тихоокеанський регіон
Хмарочоси заповнюють горизонт Дубая, відображаючи будівельний бум у країнах Перської затоки bloomberg.com. На Близькому Сході провідні забудовники ОАЕ, такі як Aldar, навіть виступають кредиторами для менших будівельників, щоб підтримати проекти на тлі зростаючого попиту.
У Азіатсько-Тихоокеанському регіоні розвиток ринку нерухомості варіювався від сміливих експансій до триваючих корекцій ринку:
- Китай: Другий за величиною ринок нерухомості у світі все ще шукає дно. Ціни на житло у Китаї знижуються вже чотири місяці поспіль, а продажі у вересні були млявими reuters.com. «Швидкого відновлення очікувати не варто», кажуть аналітики, враховуючи, що багаторічний спад на ринку нерухомості підірвав добробут і впевненість домогосподарств scmp.com. Щоб підвищити настрої, влада впроваджує підтримуючі заходи. Пекін, Шанхай і Шеньчжень послабили обмеження на купівлю житла (наприклад, скасували деякі ліміти на купівлю в передмістях) scmp.com. Центральний уряд також закликав до «рішучих заходів для… стимулювання попиту на житло», заявив прем’єр Лі Цян у серпні reuters.com. Однак наразі ці кроки лише стабілізували темпи падіння. Ціни на нове житло все ще знижуються приблизно на 2,5% у річному вимірі reuters.com, а інвестиції в нерухомість впали майже на 13% (січень–серпень) на тлі браку коштів у забудовників reuters.com. Під час свят «Золота тиждень» (1–8 жовтня) спостерігалося зростання витрат на подорожі, але купівля житла залишалася млявою. Експерти прогнозують, що ринок житла Китаю справді стабілізується не раніше 2026 року reuters.com. Уряд і далі балансує між підтримкою сектору нерухомості (через зниження іпотечних ставок і пом’якшення кредитування) та довгостроковими зусиллями щодо стримування спекуляцій.
- Японія та В’єтнам: Навіть коли Китай переживає труднощі, японські гіганти нерухомості інвестують за кордоном. У головній статті від 9 жовтня детально описано, як Nomura Real Estate (один із найбільших девелоперів Японії) формує портфель нерухомості на мільярд доларів у В’єтнамі theinvestor.vn. З моменту виходу на ринок В’єтнаму у 2015 році Nomura вклала капітал у понад 30 000 житлових одиниць та декілька офісних веж через спільні підприємства theinvestor.vn. Лише цього тижня Nomura придбала 49% у масштабному урбаністичному проєкті вартістю $1,1 мільярда поблизу Ханоя – це її найбільша угода у В’єтнамі на сьогодні theinvestor.vn. Керівники компанії кажуть, що В’єтнам є «ключовим драйвером прибутку» і планують інвестувати ще $1 мільярд на закордонних ринках до 2027 року theinvestor.vn. Це відображає ширші тенденції: азійські інвестори з великими грошовими резервами (з Японії, Сінгапуру тощо) шукають зростання на ринках, що розвиваються, у Південно-Східній Азії. В’єтнам, із молодим населенням і швидкою урбанізацією, особливо привабливий, незважаючи на власне охолодження ринку нерухомості на початку цього року. Тим часом у Японії ринок нерухомості залишається стабільним. Ціни на житло в Токіо досягли рекордних максимумів у середині 2025 року, а комерційні капіталізаційні ставки залишаються надзвичайно низькими. Надзвичайно м’яка монетарна політика Банку Японії (з від’ємними відсотковими ставками) продовжує підтримувати вартість нерухомості, що викликає певне занепокоєння щодо цінових бульбашок активів.
- Австралія та Тихоокеанський регіон: Австралія потрапила в регіональні заголовки через кризу житла. Нові дані підтвердили, що ціни на житло в Австралії вже перевищили свій попередній пік 2022 року, незважаючи на агресивне підвищення ставок Резервним банком. Це відновлення підживлюється хронічною нестачею: уряд Австралії поставив за мету побудувати 1,2 мільйона будинків за 5 років, але країна все ще відстає на десятки тисяч одиниць від графіка pilbaranews.com.au. «Я нічого не можу зробити», поскаржився один молодий покупець із Сіднея, ілюструючи розчарування, оскільки ціни випереджають доходи. Щоб допомогти, федеральний уряд щойно розширив схему першого внеску 5% для покупців першого житла (скасувавши обмеження за ціною та страхування іпотечного кредиту), а деякі штати пропонують податкові пільги на землю для проєктів build-to-rent. Резервний банк Австралії залишив процентні ставки без змін на початку жовтня, після трьох знижень на початку 2025 року, які трохи знизили вартість позик abc.net.au. Насправді ці зниження ставок знову підвищили попит – один аналітик зазначив, що Резервний банк Австралії ненавмисно «підвищив попит» без достатньої реакції з боку пропозиції abc.net.au. В інших частинах Тихоокеанського регіону, Нова Зеландія спостерігає помірне зростання житлового ринку після корекції 2022–23 років, а Сінгапур запровадив нові податки для охолодження буму елітних кондомініумів.
- Країни, що розвиваються, Азії: Ринки Південної та Південно-Східної Азії показали різні тенденції. Індія повідомила про значне зростання оренди офісів, зумовлене попитом на ІТ та гнучкі простори, тоді як Філіппіни та Індонезія спостерігали відновлення попиту на житло після спаду, викликаного пандемією. Малайзія та Таїланд продовжують залучати іноземних покупців (особливо з Китаю) за допомогою стимулів для отримання резидентства. А в Гонконзі девелопери прискорили продаж нових квартир зі знижками, намагаючись стимулювати купівлю на ринку, який постраждав від еміграції та зростання відсоткових ставок. Банківський регулятор Гонконгу трохи послабив вимоги до стрес-тесту іпотечних кредитів 9 жовтня, намагаючись зробити іпотеку доступнішою, оскільки ціни на житло в місті залишаються поблизу мінімуму за 5 років.
Близький Схід
Сектор нерухомості Близького Сходу надзвичайно гарячий, що підкріплюється економічним зростанням, зумовленим нафтою, та амбітними планами розвитку. У країнах Перської затоки попит настільки високий, що породжує нові фінансові тренди та мегапроєкти на кожному кроці.
Один вражаючий розвиток подій: Ведучі девелопери ОАЕ тепер виступають як кредитори, щоб підтримати будівельний бум bloomberg.com. Наприклад, найбільший забудовник Абу-Дабі, Aldar Properties, створює приватний кредитний фонд, щоб надавати позики місцевим підрядникам, які відчувають нестачу коштів bloomberg.com. Оскільки продажі розкішних вілл і квартир у Дубаї та Абу-Дабі стрімко зростають, меншим будівельним компаніям потрібен капітал для своєчасної реалізації проєктів. Замість того, щоб дозволити проєктам зупинитися, такі гіганти, як Aldar (і дубайська Binghatti Group), втручаються з «альтернативними джерелами капіталу» – це безпрецедентний крок у регіоні dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. «Ми бачимо величезний потенціал для приватного кредитування… по всьому регіону», – сказав генеральний директор Binghatti, коли компанія запустила шариатський фонд на 1 мільярд доларів для фінансування своїх субпідрядників і забезпечення швидшої реалізації проєктів dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Це підкреслює, як «золота лихоманка» нерухомості в Перській затоці випробовує традиційні ліміти банківського кредитування, стимулюючи інновації у фінансуванні.Великі проекти та угоди також стали новиною. У Саудівській Аравії девелопер Dar Global оголосив про плани щодо нового Trump Plaza у Джидді – $1 мільярд розкішного багатофункціонального комплексу, що носитиме ім’я колишнього президента США reuters.com. Це буде другий проект під брендом Trump у королівстві (після Trump Tower Jeddah) і включатиме елітні резиденції, офіси та зелену зону, натхненну Центральним парком reuters.com. Партнерство Trump Organization у Перській затоці (включаючи проекти в Дубаї та Омані) підкреслює відкритість регіону до глобальних брендів, оскільки він прагне стати туристичним і діловим центром. У ОАЕ на горизонті Дубая з’явилися нові об’єкти: девелопери розпочали продажі “Riverside Views” (житловий проект на набережній) і відсвяткували завершення основних робіт на Burj Binghatti Jacob & Co Residence (який стане однією з найвищих житлових веж у світі). Рас-ель-Хайма, ще один емірат ОАЕ, готується прийняти свій перший міжнародний саміт з інвестицій у нерухомість у листопаді, підкреслюючи рекордно високі обсяги іноземних інвестицій у нерухомість ОАЕ arabianbusiness.com.
Впливають і ширші чинники. Багаті на нафту економіки Затоки, які мають надлишок петродоларів, спрямовують ці кошти в нерухомість – від футуристичних міст Саудівської Аравії (трильйонний проект NEOM) до будівельного буму в Катарі після Чемпіонату світу. Ринок нерухомості Близького Сходу прогнозують досягне вражаючих $17,6 трильйона до 2025 року instagram.com. Уряди впроваджують політику, сприятливу для інвесторів: Саудівська Аравія, наприклад, послаблює правила іноземної власності та інвестує кошти в доступне житло для громадян. Орендна дохідність у містах-лідерах, таких як Дубай, залишається однією з найвищих у світі (5–8%), приваблюючи глобальних інвесторів, незважаючи на зростання цін приблизно на 50% з 2020 року. Існують ризики – такі як потенційне надмірне будівництво та геополітична напруженість – але наразі сектор нерухомості регіону переживає підйом завдяки сильним економічним основам і зацікавленості світових інвесторів.
Тим часом, у ширшому регіоні Близького Сходу/Північної Африки (MENA), такі ринки, як Єгипет та Туреччина, стикаються з іншими викликами. Житловий ринок Єгипту бореться з інфляцією понад 30% і валютною кризою, яка зробила будівельні матеріали дорогими – хоча інвестори з країн Перської затоки виявили інтерес до єгипетської нерухомості, якщо економічні реформи будуть впроваджені. Ринок нерухомості Туреччини залишається активним (особливо серед іноземних покупців з Росії та Ірану), але охолоджується після того, як центральний банк різко підвищив ставки для стримування інфляції. По всьому регіону MENA спільною темою є поштовх до доступного житла: від Оману до Марокко уряди фінансують масштабне будівництво житла для задоволення потреб зростаючого населення та урбанізації, навіть якщо розкішні комерційні проєкти привертають увагу ЗМІ.
Латинська Америка
Новини ринку нерухомості Латинської Америки за останні два дні висвітлили стабільне зростання та зміни політики на ключових ринках, навіть попри складні глобальні умови.
Бразилія, найбільша економіка регіону, продовжує насолоджуватися міцним ринком житлової нерухомості. Недавній аналіз відзначив високий попит на житло та зростання будівельної активності по всій Бразилії globalpropertyguide.com. Покупців підбадьорює поступове зниження відсоткових ставок – центральний банк Бразилії почав знижувати свою базову ставку (яка сягала 13,75%) у середині 2025 року, коли інфляція зменшилася. Зниження вартості позик поступово впливає на іпотечні ставки, підвищуючи впевненість покупців житла. Будівельники в Бразилії повідомляють про стабільні продажі, особливо квартир для середнього класу у містах, таких як Сан-Паулу, а зростання цін становить 4–5% на рік у багатьох районах. Однак однією з проблем стало скорочення традиційних ощадних рахунків, які фінансують більшість іпотек у Бразилії (оскільки вкладники шукають інвестиції з вищою дохідністю) reuters.com reuters.com. Щоб вирішити цю проблему фінансування, голова центрального банку Бразилії Габріел Галіполо анонсував швидке впровадження “місткового” фінансування, щоб забезпечити безперервний потік кредитування нерухомості reuters.com. Це може включати нові облігаційні інструменти або більшу роль державних банків у видачі іпотек. Незважаючи на такі труднощі, настрої залишаються оптимістичними: цього тижня Світовий банк підвищив прогнози зростання для Бразилії та її сусідів, посилаючись на покращення доходів від сировини та інвестицій mexiconewsdaily.com – фактори, які сприяють розвитку ринку нерухомості.
В інших місцях, Мексика привертає увагу через зміну тенденцій у сфері житла. Дослідження вподобань мексиканських покупців житла (опубліковане 8 жовтня) показало, що простір, мобільність і фактори способу життя тепер важливіші за ціну для багатьох покупців із середнього класу mexicobusiness.news. У таких містах, як Мехіко та Монтеррей, спостерігається попит на більші будинки в передмісті, оскільки віддалена/гібридна робота стає звичною. Відповідаючи на гостру проблему доступності житла, уряд Мехіко представив план інвестувати 600 мільйонів песо (32 млн дол. США) у тисячі нових доступних орендних квартир mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Мета — боротися з джентрифікацією та утримувати витрати на житло нижче 30% доходу домогосподарств для людей із низькими доходами mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Ця місцева програма узгоджується з національною метою Мексики — побудувати 1,1 мільйона нових будинків до 2028 року mexiconewsdaily.com. Тим часом, економіка Мексики залишається стійкою — прогноз зростання ВВП країни на 2025 рік був підвищений, що підтримує ринок нерухомості. Промислова нерухомість також переживає бум завдяки ніершорингу: рекордний попит на склади та заводи вздовж кордону з США стимулює будівництво та зростання цін на землю на півночі Мексики.У регіоні Колумбія та Чилі також зафіксували зростання цін на житло за останній рік worldpropertyjournal.com, чому сприяли економічне відновлення та дефіцит житла. Аргентина залишається винятком через нестабільність — продажі нерухомості там мляві на тлі трицифрової інфляції та валютної турбулентності, хоча тверді активи, такі як нерухомість, досі розглядаються як захист для тих, хто має долари. Перу та Центральна Америка поступово відновлюються після спаду, спричиненого пандемією, і ринок туристичної нерухомості (наприклад, пляжні кондомініуми, еколоджі) зростає.
Помітною тенденцією в Латинській Америці є впровадження технологій і прозорості у сфері нерухомості. 8 жовтня бразильський стартап оголосив про токенізацію 200 млн реалів (40 млн доларів США) у вигляді майнових активів на блокчейні coinedition.com, маючи на меті підвищити ефективність транзакцій. Також уряди оцифровують реєстри нерухомості для спрощення продажів – наприклад, Конгрес Бразилії просуває закон про єдиний цифровий реєстр. Такі кроки покликані залучити більше міжнародних інвесторів, зменшуючи традиційні ризики та бюрократію ринку нерухомості Латинської Америки.
Африка
Ринок нерухомості Африки продемонстрував як перспективи, так і виклики у новинах за 8–9 жовтня 2025 року. Швидке зростання міст на континенті спричиняє значну активність у сфері нерухомості – і привертає увагу світових інвесторів – але залишаються проблеми з інфраструктурою та конфліктами щодо землекористування.
Західна Африка: У Нігерії важливість житлового сектору підкреслили нові дані: нерухомість забезпечила 17,4% ВВП Нігерії у першому кварталі 2025 року cedmagazineng.com. Лідери галузі на заходах до Всесвітнього дня житла в Абуджі відзначили це як доказ того, що вирішення житлового дефіциту в Нігерії – не лише соціальна потреба, а й економічна необхідність. Асоціація житлових корпорацій Нігерії прогнозує, що сектор може зрости на 6–8% у 2025 році за умови підтримки відповідною політикою cedmagazineng.com. У Нігерії спостерігається дефіцит у понад 20 мільйонів житлових одиниць, і як федеральна, так і місцева влада закликаються до більш рішучих дій – від надання фінансування будівництва до боротьби з обвалами будівель через посилення норм cedmagazineng.com. 8 жовтня чиновники відзначили програму “Оновлена надія” у сфері житла, в рамках якої уряд Нігерії за два роки розпочав будівництво понад 10 000 доступних будинків у 14 штатах cedmagazineng.com. Приватні девелопери також активні (часто за підтримки діаспори та іноземного капіталу), але високі відсоткові ставки (ставка Центрального банку Нігерії – 18,75%) і зростання вартості будівництва стримують розвиток. Сусідні Гана та Кот-д’Івуар також зосереджуються на доступному житлі, хоча для еліти з’являються й елітні проєкти.
Східна Африка: Кенія потрапила в грошові новини: 8 жовтня центральний банк Кенії знизив свою ключову кредитну ставку вже восьмий раз поспіль, прагнучи стимулювати кредитування та економічне зростанняchannelafrica.co.za. Цей тривалий цикл пом’якшення поступово знизив іпотечні ставки в Кенії, що має підтримати ринок нерухомості. Ринок нерухомості Найробі різноманітний – комерційний сектор стикається з надлишком пропозиції (наприклад, висока вакантність офісів), але житло (особливо для середнього класу та доступні квартири) має значно більший попит, ніж пропозицію. Регіональні інвестори з Південної Африки та Близького Сходу дедалі активніше діють на ринку нерухомості Кенії; однак новий звіт (8 жовтня) також попередив, що неконтрольована міська експансія з’їдає орні землі Кенії zawya.com. Експерти застерегли, що масова конверсія сільськогосподарських земель під житло становить загрозу продовольчій безпеці, закликавши до кращого міського планування та балансу між розвитком нерухомості й сільським господарством zawya.com.
Міжконтинентальні інвестиції: Важливою подією стало зростання інвестиційного зв’язку між Африкою та країнами Перської затоки у сфері нерухомості. Africa UAE Investor Tour заплановано на листопад 2025 року, і він збере африканських девелоперів для зустрічі з інвесторами в Дубаї. На 18-му Саміті з розвитку нерухомості – Африка, що відбувся в Дубаї 8–9 жовтня, темою було “Africa Risen”, і учасники з усього континенту презентували проєкти – від багатофункціональних веж у Нігерії до технопарків в Уганді archidatum.com. Зацікавленість є обопільною: африканські уряди вітають капітал із країн Перської затоки для фінансування інфраструктури та будівництва міст, а інвестори з Близького Сходу бачать можливості в демографії Африки та невикористаних землях. Водночас SABC (Південноафриканська телерадіомовна корпорація) зазначила, що попри зростання інтересу, залишаються перешкоди – такі як політичні ризики, неясність законів щодо права власності на землю та нестабільність валюти – які обидві сторони, африканські та ОАЕ, намагаються подолати у цих партнерствах.
Південна Африка: Південно-Африканська Республіка, найбільш розвинена економіка континенту, мала спокійніший тиждень у сфері нерухомості. Ринок там відносно млявий: ціни на житло зростають лише помірно, а комерційний сектор стикається з високою вакантністю у містах, таких як Йоганнесбург. Однак позитивним знаком є те, що промислова нерухомість (логістичні склади) переживає бум завдяки попиту на простір для електронної комерції та виробництва. В інших місцях, менші ринки, такі як Намібія та Ботсвана, використовують стабільне управління для залучення нішевих інвестицій у нерухомість (наприклад, сафарі-лоджі, житло для шахтарських містечок). А в Північній Африці, реформи Єгипту, згадані вище, а також зусилля Марокко з відновлення після землетрусу мають визначити траєкторію їхнього ринку нерухомості у 2026 році.
У цілому, огляд за 8–9 жовтня по всій Африці, як і по всьому світу, демонструє подвійну природу нерухомості: вона є глибоко локальною – залежить від внутрішньої політики, культурних тенденцій і потреб – але водночас і глобальною, під впливом транскордонних потоків капіталу та економічних процесів. Від внеску Нігерії у ВВП до відсоткових ставок у Кенії та загальноафриканських самітів, сектор нерухомості континенту дедалі більше привертає увагу світу.
Джерела: Новинні повідомлення та аналітика за 8–9 жовтня 2025 року bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, а також коментарі аналітиків ринку нерухомості та офіційні заяви bankrate.com scmp.com.
