Temel Çıkarımlar:
- Dengeli, İstikrarlı Piyasa: Vancouver Adası konut piyasası genel olarak dengeli kalmaya devam ediyor (yaklaşık 5–6 aylık stok) zoocasa.com creastats.crea.ca. Satışlar mütevazı bir şekilde artıyor ve ilanlar çoğalıyor, bu da alıcılara daha fazla seçenek sunuyor. Fiyatlar ılımlı şekilde yükseliyor: birçok bölgede tek ailelik referans fiyatları yıllık bazda %1–3 arttı creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
- Bölgesel Farklılıklar: Victoria ve güney piyasalar daha pahalı (Victoria tek ailelik ev ≈1,3 M $ vreb.org), Orta/Kuzey Ada piyasaları (ör. Nanaimo ~820.000 $, Parksville-Qualicum ~926.000 $) daha uygun fiyatlı creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. Kırsal bölgelerde (Kuzey Ada, Campbell River) çift haneli fiyat artışı ve artan satış talebi görüldü. Tofino/Ucluelet ise üst segment, turizm odaklı piyasalar olarak kalıyor.
- Satış & Arz: Eyalet tahminleri, kısa bir durgunluktan sonra 2025–2026’da satışların yataydan hafif yukarıya çıkmasını bekliyor central1.com zoocasa.com. VIREB 2. çeyrek verileri, Ada satışlarının 2024 2. çeyreğine göre yaklaşık %5 arttığını, ancak hâlâ uzun vadeli ortalamaların altında olduğunu gösteriyor nanaimohomesales.ca. Yeni ilanlar artıyor, stok sıkıntılarını hafifletiyor (ör. VIREB aktif ilanlar geçen yıla göre +%12–26) vreb.org zoocasa.com.
- Karşılanabilirlik Baskısı: Konut maliyetleri, yerel gelirlere kıyasla yüksek kalmaya devam ediyor. Büyüme yavaşlasa bile, Victoria’da apartman dairesi kiraları ortalama olarak 2 yatak odalı için ~1.993$ (ulusal ortalamanın oldukça üzerinde) jarmanrealestate.com. Orta düzeyde boşluk oranları (Vic ~%2,6 jarmanrealestate.com) piyasaların sıkı olduğuna işaret ediyor, özellikle kiralıklar için. Karşılanabilirlik, genç ve düşük gelirli alıcılar için artan bir endişe.
- Hükümet Eylemleri: BC’nin politikaları Ada emlak piyasasını etkiliyor: yabancı alıcı yasağı ve %20 yabancı alıcı vergisi (2026’ya kadar uzatıldı) spekülasyonu sınırlıyor bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. Spekülasyon ve Boşluk Vergisi Victoria bölgesinde uygulanıyor, boş evleri caydırıyor. Yeni Kısa Süreli Kiralama Yasası (Bill 35) kısa süreli kiralamaların ev sahibi tarafından ikamet edilmesini zorunlu kılıyor, bu da kiralık birimlerin serbest kalmasını sağlayabilir bcha.com. Kamu yatırımları (ör. kiralık koruma fonları, yeni ev sahipliği programları) arzı artırmayı ve karşılanabilirliği korumayı hedefliyor.
- Ticari & Yatırım: Victoria’da şehir merkezi perakendesi zorlanıyor (boşluk oranı 2024’te ~%11’e ulaştı southislandprosperity.ca) çünkü ofislerde evden çalışma ve inşaat var, ancak banliyö merkezleri ve turizmle ilgili konaklama güçlü kalıyor. Liman genişlemesinden dolayı sanayi/lojistik sektörlerinde orta düzeyde talep var. Yatırımcılar, mütevazı kira getirilerini (~%3–4) ancak emekliler, uzaktan çalışanlar ve turizmden gelen istikrarlı talebi not etmeli jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
- Çevresel/İklim: Vancouver Adası’nın ılıman iklimi ve manzarası cazip, ancak kıyı toplulukları deniz seviyesi ve fırtına riskleriyle karşı karşıya. Belediyeler (ör. Campbell River) deniz seviyesi yükselmesine uyum planları yapıyor. Orman yangını dumanı ve aşırı hava koşulları da cazibeyi etkileyebilir. Sürdürülebilir kalkınma ve yeşil bina standartları bazı kasabalarda yavaş yavaş benimseniyor.
Konut Piyasası Trendleri
Vancouver Adası’nın konut sektörü nispeten dirençli oldu. Pandemi kaynaklı yükselişlerin ardından, 2024–2025 yıllarında daha yavaş satışlar ancak bol stok görüldü. Eyalet tahmincileri (BCREA/Central 1), BC’de konut satışlarının düşük kalacağını ancak 2026’ya kadar ılımlı şekilde artacağını öngörüyor (≈%3–9 artış) central1.com bcrea.bc.ca. Vancouver Adası’nda, yerel veriler satışların yaklaşık sabit veya hafif artışta olduğunu gösteriyor. Örneğin, VIREB Ağustos 2025 satışlarının yıllık bazda %6 arttığını bildirdi (692 birim) creastats.crea.ca, ve 2025 2. çeyrek Ada genelinde satışlar geçen yıla göre yaklaşık %4,8 daha yüksekti nanaimohomesales.ca. Dengeli koşullar hakim: Ağustos 2025’te Kurul genelinde stok yaklaşık 6 ay seviyesindeydi (dengeli aralığın ortası) creastats.crea.ca.Fiyatlar yavaşça artıyor, çarpıcı şekilde değil. VIREB’in gösterge müstakil ev fiyatı Ağustos 2025’te yaklaşık 797 bin dolardı (Ağustos 2024’e göre sadece %2 artış) creastats.crea.ca, daireler ve sıra evlerde de düşük tek haneli artışlar görüldü. Metro Victoria’da fiyatlar daha yüksek (~1,3 milyon dolar Victoria merkezde müstakil ev için vreb.org), bu da bölgesel merkez olma statüsünü yansıtıyor. Nanaimo’nun müstakil ev gösterge fiyatı 800 bin dolarların ortasında nanaimohomesales.ca, Parksville-Qualicum ise yaklaşık 926 bin dolar creastats.crea.ca. Bazı kırsal alanlarda daha keskin sıçramalar görüldü – örn. Kuzey Ada müstakil ev göstergeleri yaklaşık %6 artışla ~470 bin dolara çıktı creastats.crea.ca, Campbell River ise ılımlı bir artış gösterdi. Zoocasa’nın analizine göre, 2020’den bu yana Vancouver Adası’nda müstakil ev fiyatları (~%58 ortalama artış) hızla yükseldi – Greater Vancouver’daki yüzdesel artışları geçti zoocasa.com – ancak daha düşük bir tabandan başladı.
2024–25 yıllarında oranlar dengelendikçe, daha fazla satıcı evlerini listeledi. Victoria’daki aktif ilanlar Ağustos 2025 sonunda (~3.600) Ağustos 2024’e göre yaklaşık %13 daha fazlaydı vreb.org. Benzer şekilde, VIREB 2025 başlarında artan konut stoğu bildirdi (+%26 yıllık) zoocasa.com. Artan arz, teklif savaşlarını hafifletti. Satıcılar artık daha fazla rekabetle karşı karşıya, alıcılar ise daha temkinli alışveriş yapabiliyor. Çoğu kurul, dengeli koşulların her iki tarafa da zaman tanıdığını bildiriyor – 2020–21’in çılgın piyasalarından çok uzak vreb.org.
Ticari Gayrimenkul Trendleri
Adadaki ticari gayrimenkul sektöre göre karışık bir tablo çiziyor. Perakende: 2024’te Victoria şehir merkezinde caddeye bakan mağazalarda boşluk oranı yaklaşık %11’e ulaştı (2023’te %9,2 idi) southislandprosperity.ca, uzaktan çalışma, yol çalışmaları ve sosyal sorunlardan etkilendi. Turizm, kruvaziyer gemileri geldiğinde restoranları destekledi (Ogden Point 2024’te yaklaşık 970 bin yolcu gördü southislandprosperity.ca), ancak genel perakende emilimi negatife döndü. Buna karşılık, banliyö perakendesi ve mahalle alışveriş merkezleri güçlü kaldı. Yerel alışveriş merkezlerinde boşluk oranı düşük kalmaya devam ediyor (~%2–4), bu da market, hizmetler ve yeni olanaklara (ör. Colwood’un Royal Bay genişlemesi southislandprosperity.ca) olan istikrarlı talepten kaynaklanıyor.
Endüstriyel/lojistik: Nanaimo ve Orta Ada, liman genişlemesinden faydalanıyor. Colliers, artan endüstriyel arazi satışlarını bildiriyor (ör. Nanaimo liman arazileri, Lantzville), ancak arsalar hâlâ sınırlı. Depolama ve hafif sanayi alanına talep istikrarlı, fakat yüksek inşaat maliyetleri ve az arsa büyümeyi kısıtlıyor. Konaklama: Adadaki otel doluluk oranı turizmle birlikte toparlandı. Ortalama otel fiyatları ve doluluk oranı 2022’ye göre arttı, ancak Tofino/Ucluelet gibi kıyı kasabalarında sezonluk kalmaya devam ediyor. Kısa süreli kiralama düzenlemeleri (aşağıdaki politika bölümüne bakınız) konaklama talebinin bir kısmını tekrar otellere kaydırabilir.
Karşılanabilirlik ve Konut Arzı
Karşılanabilirlik önemli bir endişe kaynağı olmaya devam ediyor. Enflasyonun yavaşlamasına rağmen, Ada’daki ev fiyatları yerel gelirlere göre yüksek. Victoria’da ortalama iki odalı bir dairenin kirası (~1.993$/ay) ulusal ortalamanın çok üzerinde jarmanrealestate.com ve bu da karşılanabilirliğin zorlandığını gösteriyor. Vancouver Adası, fiyat açısından BC’nin düşük gelirli bölgelerinin (ör. Kootenays) gerisinde kalıyor, ancak birçok iç pazarından daha pahalı. Zoocasa, Ada’da ev almanın hâlâ Metro Vancouver’a göre daha karşılanabilir olduğunu ve bunun emekliler ile işe gidip gelenler için talebi artırdığını belirtiyor zoocasa.com zoocasa.com.
Konut arzı iyileşiyor ancak kiralıklar için hâlâ sıkı. CMHC, BC’nin boşluk oranının %1,9’a yükseldiğini bildirdi (Ekim 2024) jarmanrealestate.com, ancak sıkı bölgeler devam ediyor: Vancouver %1,6, Victoria %2,6 (0’dan yükseldi) jarmanrealestate.com. Amaca yönelik inşa edilen kiralık konut teslimatları arttı, ancak yeni birimlerin çoğu daha yüksek bütçeleri hedefliyor. Birçok uzun vadeli kiralık birim ise yavaşça ekleniyor. Mülkiyet tarafında, stok pandemi diplerinin üzerinde, ancak yeni konut inşaatı tam olarak yetişemedi. Listeleme gecikmeleri (yavaş onaylar, artan malzeme maliyetleri) arz artışını sınırlamaya devam ediyor. Kısacası, piyasaya daha fazla stok giriyor ve ısınmayı azaltıyor, ancak birçok kişi için evler hâlâ karşılanamaz durumda.
Bölgesel Öne Çıkanlar ve Karşılaştırmalar
- Victoria / Başkent Bölgesi: Fiyatlar burada en yüksek. Ağustos 2025’te Victoria’daki (merkez) gösterge müstakil ev fiyatı yaklaşık 1,308 milyon dolardı vreb.org (%1,6 YB artış); daireler yaklaşık 551 bin dolar vreb.org. Satışlar mevsimsel olarak yavaşladı (Ağustos 2025 satışları geçen yılın %3,7 altında vreb.org). Stok iyileşiyor – aktif ilanlar Ağustos 2024’e göre %12,8 daha yüksekti vreb.org – bu da alıcılara seçenek sunuyor. Piyasa dengeli, önceye göre daha az rekabet var (VREB başkanı: “beş yıl öncesine göre çok farklı bir tempo” vreb.org). Düşük faiz oranlarının istikrarı yardımcı oluyor, ancak Victoria’nın karşılanabilirlik açığı belirgin: 2 odalı kiralar ≈2 bin dolar jarmanrealestate.com.
- Nanaimo / Orta Ada: Victoria’ya göre daha uygun fiyatlı olan Nanaimo’nun piyasası istikrarlı. Son bir özet, 2025 2. çeyrekte 374 müstakil ev satışı (%2,4 YB artış) ve yaklaşık 838 bin dolarlık gösterge fiyatı (%1,8 YB artış) olduğunu belirtiyor nanaimohomesales.ca. Şubat 2025 verileri ortalama müstakil ev satışının yaklaşık 834 bin dolar olduğunu gösteriyor (yıllık %5 artış) nanaimonewsnow.com. Stok: Aktif müstakil ev ilanları yaklaşık 975 (Şubat 2025) – yıllık %6 artış nanaimonewsnow.com. Nanaimo’da daire satışları artış gösterdi (Şubat daire satışları +) ve arz nedeniyle fiyatlarda ılımlı düşüşler yaşandı. Ekonomi karışık sinyaller veriyor: yerel işsizlik 2025 ortasında %6,8’e ulaştı nanaimohomesales.ca, ancak turizm ve yaşam tarzı talebi canlı tutuyor. Yatırımcılar, Nanaimo’da 40’tan fazla daire projesinin devam ettiğini belirtiyor nanaimohomesales.ca, bunların çoğu kiralık olarak planlanıyor; ancak, artan daire arzı ve düzenleyici değişiklikler fiyatları dizginleyebilir.
- Tofino / Ucluelet (Batı Kıyısı): Bu tatil bölgelerinde küçük ve oldukça mevsimsel bir piyasa vardır. Tek ailelik sahil evleri genellikle anakara fiyatlarının çok üzerinde satılır (sahil kenarı evler için 1 milyon dolar+ remax-camosun-victoria-bc.com). İmar (imar sınırları, taşkın hatları) ve tatil evi alıcılarının artışı nedeniyle gelişim sınırlıdır. Kısa süreli kiralama (STR) politikalarındaki değişiklikler (aşağıya bakınız) muhtemelen bazı envanterin yerlilere geri dönmesini sağlayacak, ancak erişilebilirlik hâlâ bir krizdir. Geliştirme için arazi kıt olduğundan, Tofino’daki büyüme esas olarak dolgu veya küçük ölçeklidir. Yüksek fiyatların (genellikle Kuzey Ada değerlerinin %50 üzerinde) devam etmesini ve topluluk tartışmalarında kiralık ve uygun fiyatlı işçi konutlarına odaklanılmasını bekleyin.
- Courtenay / Comox Valley: Courtenay ve çevresinde piyasa temelleri Nanaimo ile benzerdir. Comox Valley tek ailelik ev (SFH) kıyas değeri (Ağustos 2025) 854 bin dolardı (%3 YBAY artış) creastats.crea.ca. Envanter orta seviyededir. Birçok Campbell River ve Victoria’ya giden işçi burada yaşar, bu da talebi istikrarlı tutar. Yeni alt bölümler (ör. Merecroft Village) arzı artırıyor. Genel olarak, Courtenay, Alt Anakara’ya kıyasla “uygun fiyatlı” aile evleri sunduğu için emekliler ve uzaktan çalışanlar tarafından tercih ediliyor.
- Parksville / Qualicum: Bu Orta Ada tatil merkezi, emekliler için sıcak bir piyasaya sahiptir. Buradaki kıyas değerleri VIREB bölgesinde en yüksektir (926 bin dolar SFH, Ağustos 2025’te %1 YBAY artış) creastats.crea.ca. Satış hacmi daha düşüktür (küçük nüfus), ancak alıcılar (genellikle BC İç Bölgesi veya Alberta’dan) deniz kenarı yaşam tarzına değer verir. Göl kenarı ve golf sahası mülkleri primli fiyatlara sahiptir. Yeni gelişim sınırlı olduğundan, fiyatların sağlam kalmasını bekleyin.
Gayrimenkul Yatırımı & Yatırım Getirisi Görünümü
Vancouver Adası istikrarlı fakat olağanüstü olmayan getiriler sunar. Kira getirileri ortalamadır: örneğin, 1 milyon dolarlık bir ev aylık 2–3 bin dolara kiralanabilir (yaklaşık %3 brüt getiri). Ancak güçlü demografik yapı kira talebini destekler. Örneğin, Victoria’da boşluk oranı %2,6 jarmanrealestate.com ve bu da kiralıkların hızla tutulduğunu gösterir. Nanaimo’nun artan nüfusu ve turizmi de yardımcı olur. Kısa süreli kiralamaların uzun vadeliye dönüştürülmesine yönelik eyalet baskısı (Bill 35) daha fazla birimin piyasaya çıkmasını sağlayabilir ve getiri istikrarını artırabilir.
Yatırımcılar bölgesel fırsatlara dikkat etmeli: büyük şehirler (Victoria/Nanaimo) en istikrarlı nakit akışını sağlarken, tatil bölgeleri (Tofino) yazın yüksek gelir getirebilir ancak sezon dışında boş kalma riski taşır. Ev sahipleri zamanla artan kiralardan faydalanır; CMHC, Victoria’da iki odalı daire kiralarının 2024’te devirde yaklaşık %23,5 arttığını belirtti jarmanrealestate.com. Ticari gayrimenkulde (ör. perakende plaza veya çok kiracılı ofis) karma getiri oranları görülüyor: banliyö perakende kiraları ılımlı şekilde artarken, şehir merkezindeki ofisler uzaktan çalışma nedeniyle zorluklarla karşılaşıyor (boşluk oranı yükseldi). Adanın artan yaşlı nüfusu ve uzaktan çalışan göçü, iyi konumlu apartman daireleri, sıra evler ve alçak katlı apartmanlara olan talebin devam edeceği anlamına geliyor. Genel olarak, en iyi getiri uzun vadeli elde tutmalarda: fiyatlar yılda yaklaşık %2–3 artmalı (aşağıya bakınız), ayrıca kira geliri elde edilir.
Hükümet Politikalarının Etkileri
Eyalet ve federal politikalar Vancouver Adası gayrimenkulünü büyük ölçüde şekillendiriyor:
- Yabancı Alıcılar: Kanada’nın yabancıların konut alımına getirdiği federal yasak (Ocak 2023–2027 arası geçerli) yerleşik olmayan talebi kısıtlıyor bcrealestatelawyers.com. BC, buna ek olarak Başkent ve Nanaimo bölgesi dahil Metro alanlarda %20 yabancı alıcı vergisi uyguluyor bcrealestatelawyers.com. Bu önlemler spekülatif yatırımı azaltmayı hedefliyor; Adadaki piyasa üzerindeki etkisi, fiyat artışını Vancouver’a göre daha ılımlı tutmak oldu, ancak etkinliği tartışmalı. Geliştiriciler yakın zamanda eyaletten yabancı yatırım kurallarını gevşetmesini istedi, işgücü/maliyet baskılarına dikkat çekti costar.com.
- Spekülasyon & Boş Konut Vergisi: BC’nin Spekülasyon ve Boş Konut Vergisi Victoria bölgesinde geçerli (boş konut değeri üzerinden %0,5–2 arası) ve bazı diğer bölgelerde de uygulanıyor. Boş evleri ve yabancı sahipleri cezalandırıyor, kiralamayı teşvik ediyor. Bu da birimlerin piyasaya sürülmesini veya kiralanmasını daha cazip hale getiriyor.
- Kısa Süreli Kiralamalar: Yasa 35 (2024), kısa süreli kiralamaları ev sahibinin birincil ikametine (ve bir ek daireye) sınırlandırıyor bcha.com. Uygulama Temmuz 2026’ya kadar kademeli olarak devreye giriyor, ancak Victoria ve Ucluelet gibi belediyeler şimdiden kısa süreli kiralamaları kaydediyor. Bunun binlerce evin tekrar uzun vadeli kiralama havuzuna dönmesini (ve otel doluluk oranının artmasını) sağlaması bekleniyor. Kısa süreli kiralama yatırımı yapanlar uzun vadeli kiraya geçmeli veya satmalı.
- İmar ve Gelişim: Vancouver Adası’ndaki yerel yönetimler, daha yoğun konutlara izin vermek için kademeli olarak imar artışına gitmektedir. Örneğin, Victoria’nın Bölgesel Büyüme Stratejisi, toplu taşıma çevresinde apartman ve sıra evleri teşvik etmektedir. Nanaimo ve Courtenay, daha fazla çok aileli konut inşası için OCP’lerini (Resmi Topluluk Planları) güncelledi. Ancak, gelişim kapasitesi hâlâ coğrafya (malahat, dağlar) ve altyapı tarafından kısıtlanmaktadır. Bazı belediyelerdeki yavaş ruhsatlandırma süreci ve yüksek ücretler yeni arzı sınırlamaya devam etmektedir.
- Konut Uygunluğu Programları: BC’nin “İnsanlar için Evler” planı, kiralık stokun kar amacı gütmeyen kuruluşlarca satın alınmasını finanse etmektedir. Özellikle, Kira Koruma Fonu, uygun fiyatlı kalmaları için Vancouver Adası’nda yaklaşık 334 birimi (Campbell River, Duncan, Port Hardy) güvence altına aldı rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. Hibe ve yeni inşaat programları (BC Builds) da 2030 yılına kadar adada on binlerce konut hedeflemektedir. Bu tür politikalar, özellikle kiralık sektörde, eksiklikleri zamanla hafifletebilir.
Çevresel ve İklimsel Hususlar
Vancouver Adası’nın cazip iklimi (ılıman kışlar) yeni sakinleri çekerken, çevresel riskler artıyor:
- Deniz Seviyesi Yükselmesi ve Sel: Victoria’nın sahil şeridi ve alçak Nanaimo bölgeleri gibi kıyı alanları artan sel riskiyle karşı karşıya. Birçok topluluk, uyum sağlama yollarını araştırıyor (ör. Campbell River’ın yükselen denizler programı greenmunicipalfund.ca). Yeni bina yönetmelikleri, riskli bölgelerde giderek daha fazla yüksek zemin katlar veya sel tamponları gerektirecek. Okyanus kıyısında mülk satın alanlar, uzun vadeli erozyon ve sel planlamasının farkında olmalı.
- Orman Yangını ve Duman: Adadaki ormanlar ve yakın anakaradaki yangınlar mevsimsel duman olaylarına neden olur. Doğrudan evleri yok etmese de (şehir yakınlarında adada çok az tarihsel orman yangını), dumanlı yazlar yaşanabilirliği azaltabilir. İyi hava filtrelemesine ve yangına dayanıklı peyzaja sahip evler değer kazanır.
- Yeşil Girişimler: Enerji verimli evlere talep artıyor. Bazı geliştiriciler elektrikli ısı pompası ve güneş paneli sunuyor. Bazı belediyelerde imar, yeni binalarda Elektrikli Araç şarjı gerektiriyor. Zamanla, “yeşil” özellikler primli olabilir.
Bu sorunlara rağmen, Vancouver Adası şu ana kadar büyük iklim felaketlerinden büyük ölçüde kaçınmıştır. Doğal güzelliği ve ılıman iklimi, uzun vadeli görünümü olumlu tutmaya devam ediyor. Ancak, planlamacılar adaların çevresel sınırlarının giderek daha fazla arazi kullanımı ve sigorta maliyetlerine yansıyacağı konusunda uyarıyor.
Fiyat ve Satış Tahmini (2025–2030)
Çoğu analist, ani bir faiz oranı şoku veya ekonomik durgunluk olmadığı sürece, önümüzdeki birkaç yıl boyunca Vancouver Adası konut fiyatlarında ılımlı bir büyüme öngörüyor. Central 1 (Bahar 2025), BC konut satışlarının kademeli olarak artmasını ve fiyatların “1 milyon dolar civarında kalmasını” bekliyor central1.com. Yerel olarak, VIREB verileri çoğu piyasa segmentinde 2025–26’da düşük tek haneli fiyat artışı olacağını gösteriyor. Örneğin, NanaimoHomesales 2025’te ortalama fiyatlarda yaklaşık %4 artış ve satışlarda yaklaşık %10 yükseliş öngörüyor.Genel Değerlendirme:
- 2025–2026: Piyasanın durağanlaşmasını veya hafif bir yukarı yönlü trendi bekleyin. Biriken talep (ertelenmiş alıcılar, Vancouver’dan taşınan göçmenler), tarife belirsizlikleri ortadan kalkınca satışları hafifçe artırmalı zoocasa.com. Central 1 raporu, BC satışlarında 2025’te %3,4 artış ve sonrasında ılımlı kazançlar öngörüyor central1.com. Vancouver Adası’nda bu, satışların muhtemelen 2024 seviyelerine yakın veya biraz üzerinde olacağı anlamına geliyor. Fiyatlar yılda yaklaşık %2–5 artabilir, alt pazara göre değişir – uygun fiyatlı Orta/Kuzey Ada bölgelerinde (kıtlık nedeniyle) daha güçlü, fazla inşa edilmiş konut segmentlerinde ise daha yatay seyredebilir.
- 2027–2030: Şoklar olmadığı sürece, nüfus artışı (göç + emekliler) talebi beslemeye devam edecek. Faiz oranları (piyasa tahminleri) yavaşça %3 civarına normale dönerken, konut maliyetleri biraz hızlanabilir. BCREA, tarifeler sonrası normalleşen bir piyasa öngörüyor bcrea.bc.ca. 2028’e gelindiğinde, iki yıl daha büyüme ve daha fazla yeni konut tamamlandığında, biraz daha sağlam fiyat artışları beklenebilir. Ancak, Vancouver Adası’nın genel büyümesi, zaten daha düşük bir tabana sahip olduğu için, yüzdesel olarak Vancouver’ın gerisinde kalabilir.
Önemli Uyarılar: Tahminler faiz oranları, ticaret politikası ve göçe bağlı. Hızlı bir faiz indirimi mini bir canlanmayı yeniden başlatabilir; daha fazla tarife savaşı veya resesyon korkusu piyasayı durdurabilir. Ayrıca, hükümet girişimleri (ör. daha uygun fiyatlı kiralık konutlar) arz-talep dengesizliğini önemli ölçüde hafifletirse fiyat baskısını azaltabilir.
Sonuç: Özetle, Vancouver Adası’nın 2025+ emlak görünümü istikrarlı ama çarpıcı değil. Dengeli koşullar, artan stok ve ılımlı talep istikrarlı piyasalar gösteriyor. Alıcılar pandemi dönemine göre daha fazla pazarlık gücüne sahipken, satıcılar gerçekçi fiyat baskısıyla karşı karşıya. Yatırımcılar, turizm ve demografiden destek alan makul, uzun vadeli bir büyüme görüyor. Hükümet politikaları (yabancı spekülasyonunu sınırlama, kiralık konutları artırma) piyasayı şekillendirmeye devam edecek. Ana riskler makroekonomik (küresel ticaret veya faiz oranları) ve yerel çevresel faktörlerdir. Sonuç olarak, Adanın ılıman iklimi ve Metro Vancouver’a kıyasla göreli uygun fiyatlılığı, 2025–2030 boyunca satış ve fiyatlarda kademeli büyümeyi desteklemeli.
Kaynaklar: BC’nin emlak kurulları ve ekonomi ekiplerinden, büyük haber kaynaklarından ve hükümet yayınlarından alınan yetkili veriler ve analizler kullanılmıştır. Temel referanslar arasında VIREB ve VREB piyasa raporları creastats.crea.ca vreb.org, eyalet tahminleri (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com ve sektör araştırmaları (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca bulunmaktadır. Tüm tahminler ve rakamlar, piyasa koşulları geliştikçe değişebilir.
