- Mortgage Rates Steady: ABD’de 30 yıllık mortgage oranları üst üste üçüncü hafta %6,3–6,4 civarında seyretti bankrate.com. Analistler, yalnızca daha fazla önemli faiz indiriminin, son Fed faiz indirimine rağmen hâlâ “tıkanmış” olan konut piyasasını açabileceğini söylüyor bankrate.com.
- Miami’de Rekor Anlaşma: İspanyol milyarder Amancio Ortega (Zara’nın kurucusu), Miami’de bir ofis kulesini 274 milyon $‘a satın aldı – bu, 2025’in Güney Florida’daki en büyük ofis anlaşması hawkinscre.com. 30 katlı Sabadell Financial Center‘ın satışı, yüksek faiz oranlarına rağmen yatırımcıların ABD’deki birinci sınıf ticari varlıklara olan iştahını gösteriyor.
- İngiltere’de İyimserlik, Avrupa’da Karışık Durum: Britanya‘nın ticari gayrimenkul piyasası, Q3’te birkaç büyük ofis ve otel satışıyla güvenin artması sonucu “temkinli bir iyimserlik” gösterdi costar.com. Buna karşılık, Almanya‘da net bir toparlanma yok ve Fransa‘nın yıl başındaki toparlanması ivme kaybediyor; bu da Avrupa genelinde farklılaşan tabloyu yansıtıyor costar.com.
- Asya’da Anlaşmalar ve Durgunluklar: Japonya’nın Nomura, Vietnam‘da %49 hisseyle 1,1 milyar $‘lık bir kentsel projeye ortak olarak oradaki en büyük yatırımını yaptı theinvestor.vn. Bu arada, Çin‘de konut piyasası uzun süredir durgun; fiyatlar düşmeye devam ediyor ve bir ekonomist, daha güçlü teşvikler olmadan “önemli bir uyum baskısı” olacağı uyarısında bulundu reuters.com.
- Orta Doğu Patlaması: Bir Körfez emlak patlaması, yeni finansman yöntemlerini körüklüyor. Abu Dabi’nin en büyük geliştiricisi Aldar, lüks konut satışlarının artmasıyla BAE’de müteahhitleri desteklemek için özel bir kredi fonu başlatıyor bloomberg.com. Suudi geliştirici Dar Global da Cidde’de 1 milyar dolarlık Trump markalı yeni bir lüks projeyi tanıttı; bu, bölgedeki inşaat çılgınlığını vurguluyor reuters.com reuters.com.
- Avustralya’da Konut Sıkıntısı: Avustralya’nın konut krizi, inşaat talebin çok gerisinde kalırken konut fiyatlarının rekor seviyelere ulaşmasıyla derinleşti. Ülke, kasvetli bir tahmine göre 1,2 milyon yeni konut hedefinin on binlerce gerisinde pilbaranews.com.au. İlk kez ev alacaklar, devlet teşvik programlarına rağmen ciddi erişilebilirlik sorunlarıyla karşı karşıya.
- Latin Amerika Dayanıklı: Önemli Latin Amerika pazarlarında güçlü konut talebi görüldü. Brezilya’nın konut sektörü, artan inşaatla birlikte güçlü bir şekilde büyüyor globalpropertyguide.com ve Kolombiya ile Meksika, geçen yıl bölgesel fiyat artışlarına öncülük etti worldpropertyjournal.com. Dünya Bankası, bölgedeki ekonomik dayanıklılığı yansıtarak 2025 büyüme tahminlerini bile yükseltti; bu da gayrimenkul faaliyetlerini destekliyor mexiconewsdaily.com.
- Afrika Pazarları Büyüyor: Nijerya’nın emlak sektörü, 2025’in ilk çeyreğinde GSYİH’nın %17,4’ünü oluşturdu ve bu yıl kentleşme ve konut talebinin etkisiyle %6–8 büyüme öngörülüyor cedmagazineng.com. Pan-Afrika geliştiricileri, fonlama engellerini aşmak ve kıtanın hızla büyüyen emlak potansiyelinden yararlanmak için 8–9 Ekim’de Dubai’de düzenlenen bir zirvede Körfez yatırımcılarını cezbetti.
Kuzey Amerika (Konut & Ticari)
Kuzey Amerika’nın emlak haberleri, istikrarlı finansman maliyetleri ve manşetlere çıkan anlaşmalar etrafında toplandı. ABD mortgage oranları esasen sabit kaldı – ortalama 30 yıllık sabit oran yaklaşık %6,39 seviyesindeydi, üst üste üçüncü hafta değişmedi bankrate.com. Bu plato, 15 yılın zirvesine yakın bir seviyede, birçok alıcının piyasadan uzak durmasına neden oldu. “[Geçen ayki faiz indirimi] konut piyasasındaki tıkanıklığı çözmeye yetmeyecek,” diye uyardı bir sektör ekonomisti ve konut erişilebilirliğinin – biraz iyileşmiş olsa da – ortalama aileler için hâlâ zorlayıcı olduğunu belirtti bankrate.com. Mortgage başvuruları da buna bağlı olarak dalgalandı ve alıcıların küçük faiz değişikliklerine bile duyarlılığını yansıttı.Ticari alanda ise, yatırımcılar birinci sınıf mülklere hücum ediyor. Miami’de rekor kıran bir ofis satışı, seçili ABD pazarlarına olan güveni vurguladı. Amancio Ortega, moda devi Zara’nın kurucusu, 274,4 milyon $ ödeyerek 1111 Brickell Avenue kulesini (Sabadell Financial Center) satın aldı hawkinscre.com. Bu, Güney Florida’nın 2025 yılındaki en büyük ofis satışı ve pandemi sonrası ABD’deki en pahalı ofis işlemlerinden biri oldu. CBRE tarafından aracılık edilen bu anlaşma, Miami’nin küresel sermaye için bir mıknatıs olarak yükselişini yansıtıyor – bu eğilim, Miami’nin ülke lideri ofis doluluk oranlarıyla (yaklaşık %75, ABD ortalaması %61) da kendini gösteriyor; finans ve teknoloji şirketleri şehirde büyüyor hawkinscre.com. Konut tarafında ise kurumsal yatırımcılar hâlâ aktif: çok aileli portföyler ve hatta tek ailelik kiralık evler, birçok Sun Belt şehrinde güçlü kira artışı nedeniyle yüksek borçlanma maliyetlerine rağmen sermaye çekmeye devam ediyor.
Kanada’nın piyasası da benzer şekilde 2021’deki çılgınlıktan soğudu ancak yüksek fiyatlı kalmaya devam ediyor. Toronto ve Vancouver gibi büyük metropollerde hâlâ stok sıkıntısı yaşanıyor. Politika yapıcılar, konut fiyatları ve kiralar yeni zirveleri test ederken, erişilebilirliği sağlamak için – örneğin, konut inşaatını artırmak ve göçmenlik hedeflerini ayarlamak gibi – baskı altında. 8–9 Ekim’de Kanada’da önemli bir politika değişikliği açıklanmadı, ancak analistler Kanada Merkez Bankası’nın faiz duraklamalarının yıl sonuna girerken bir miktar istikrar sağladığını belirtiyor.
Avrupa
Avrupa, Birleşik Krallık’taki parlak noktaların Euro Bölgesi’nin bazı kısımlarındaki durgunlukla tezat oluşturduğu karışık bir tablo sundu. Münih’teki Expo Real gayrimenkul konferansında (4-6 Ekim), uzmanlar “iyileşen duyarlılığın” gözlemlendiğini ancak dengesiz olduğunu belirttiler costar.com.
Birleşik Krallık – Yılın ilk yarısındaki durgunluğun ardından, Birleşik Krallık piyasası temkinli bir iyimserlik gösteriyor. Eylül ayında gerçekleşen bir dizi büyük yatırım anlaşması, 2025’in daha güçlü bir sonuna işaret etti costar.com. Özellikle Londra’da birkaç önemli ticari işlem gerçekleşti: ikonik “Can of Ham” ofis kulesi yaklaşık 340 milyon £‘a (son üç yılın en yüksek Londra ofis fiyatı) satış aşamasında costar.com ve One Newman Street ile Queen Anne’s Gate gibi diğer büyük varlıklar da sağlam getirilerle alıcı buldu costar.com. “Artan olumlu aktivite işaretlerini bulmak zor değil” diye gözlemledi CoStar analistleri; birikmiş sermaye yavaşça geri dönüyor. Yine de, 2025’te Birleşik Krallık genelindeki yatırım hacimleri 5 yıllık ortalamanın altında kalmaya devam ediyor costar.com ve ekonomik ters rüzgarlar sürüyor – inatçı enflasyon, artan vergiler ve baskı altındaki hükümet toparlanma hızını yavaşlattı costar.com. Britanya’da konut tarafı da değişken: yılın başındaki hafif bir düzeltmeden sonra, konut fiyatları yaz boyunca istikrar kazandı. Ancak mortgage oranları %5–6 civarında (2021’in en düşük seviyesinin üç katı) olduğundan, ilk kez ev alacaklar zorlanıyor ve Ağustos, son on yılın en zayıf konut satışlarına sahne oldu. Sektör temsilcileri, konut faaliyetini canlandırmak için Birleşik Krallık Hazinesi’ni geciken Kasım Bütçesi’nde damga vergisi ve diğer önlemleri yeniden değerlendirmeye çağırıyor.
Euro Bölgesi – Kıtada, şanslar ayrıştı. Almanya, Avrupa’nın en büyük ekonomisi, emlak piyasasında sıkışıp kaldı – henüz kesin bir toparlanma yok, analistlere göre costar.com. Yüksek faiz oranları ve imalat sektöründeki durgunluk Alman gayrimenkulünü sert vurdu: yatırım hacimleri keskin şekilde düştü ve bazı segmentlerdeki (örneğin, ikinci kademe şehirlerdeki ofisler) mülk değerleri 2021 zirvelerinden %20’den fazla düzeldi. Bir zamanlar hızla büyüyen Berlin konut piyasası bile soğudu, fiyatlar düşerken ve yeni inşaatlar daha yüksek finansman maliyetleri nedeniyle yavaşladı. Buna karşılık, Fransa 2025’e güçlü bir başlangıç yaptı – Paris’te ofis kiralamaları ve lüks konut satışları yeniden canlandı – ancak bu ivme azalıyor costar.com. Analistler, Fransa’nın toparlanmasının “ivme kaybettiğini” belirtiyor, çünkü ekonomik büyüme yavaşlıyor ve borçlanma hâlâ pahalı. Güney Avrupa’da, İspanya ve Portekiz gibi piyasalar, yabancı yatırımlar sayesinde (özellikle tatil köyleri ve kıyı konutlarında) canlılığını korurken, İtalya fiyatların durağan kalması ve bankacılık sektöründeki sıkıntılar nedeniyle geride kalıyor. Politika cephesinde, Avrupa Merkez Bankası (ECB) yetkilileri bu hafta temkinli bir tutum sergiledi. Euro bölgesi enflasyonu nihayet düşüşe geçse de (hala %4’ün üzerinde), ECB faiz artışlarında muhtemel bir duraklama sinyali verdi. Bu, Avrupa gayrimenkulü için olumlu bir haber – borçlanma maliyetleri zirveye ulaşmış olabilir. Yine de ECB, son zayıf ekonomik veriler ve anketlerdeki “çekingen” iyileşmelerin dikkatli olunmasını gerektirdiği konusunda uyardı riotimesonline.com. Birçok Avrupa hükümeti de müdahale ediyor: Almanya kiracı korumalarını uzattı ve enerji verimli yenilemeleri teşvik ediyor, İsveç sorunlu ev sahiplerine destek vermeyi düşünüyor ve İrlanda ilk kez ev alacaklar için yardım programını genişletti. Bu çabalar, gayrimenkul trendlerinin Avrupa genelindeki daha geniş ekonomik akımlarla – pandemi sonrası turizm patlamalarından sanayi yavaşlamalarına kadar – nasıl bağlantılı olduğunu gösteriyor. Asya-Pasifik Gökdelenler Dubai silüetini dolduruyor, Körfez’deki inşaat patlamasını yansıtıyor bloomberg.com. Orta Doğu’da, BAE’nin önde gelen geliştiricileri, artan talep karşısında projelerin devam etmesi için küçük inşaatçılara kredi verenler olarak devreye giriyor. Asya-Pasifik’te, gayrimenkul gelişmeleri cesur genişleme hamlelerinden devam eden piyasa düzeltmelerine kadar uzandı:Orta Doğu
Orta Doğu emlak sektörü kıpkırmızı, petrol destekli ekonomik büyüme ve iddialı kalkınma vizyonlarıyla destekleniyor. Körfez ülkelerinde, talep o kadar güçlü ki, her köşe başında yeni finansman trendleri ve mega projeler ortaya çıkıyor.
Çarpıcı bir gelişme: BAE’nin önde gelen geliştiricileri artık kredi verenler olarak hareket ediyor ve inşaat patlamasının devam etmesini sağlıyor bloomberg.com. Örneğin, Abu Dabi’nin en büyük inşaat firması Aldar Properties, nakit sıkıntısı çeken yerel müteahhitlere kredi vermek için özel bir kredi fonu kuruyor bloomberg.com. Dubai ve Abu Dabi’de lüks villa ve daire satışları artarken, daha küçük inşaat firmalarının projeleri zamanında teslim edebilmek için sermayeye ihtiyacı var. Projelerin durmasına izin vermek yerine, Aldar (ve Dubai’nin Binghatti Grubu gibi devler) “alternatif sermaye kaynakları” ile devreye giriyor – bölgede eşi benzeri görülmemiş bir hamle dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. “Bölgede özel kredi için muazzam bir potansiyel görüyoruz…” dedi Binghatti’nin CEO’su; şirket, taşeronlarını finanse etmek ve projelerin daha hızlı teslimini sağlamak için 1 milyar dolarlık Şeriat uyumlu bir fon başlattı dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Bu durum, Körfez emlak sektöründeki “altına hücum”un geleneksel banka kredisi sınırlarını zorladığını ve finansmanda yeniliği teşvik ettiğini gösteriyor.
Büyük projeler ve anlaşmalar da haber oldu. Suudi Arabistan‘da geliştirici Dar Global, Cidde’de yeni bir Trump Plaza planlarını açıkladı – eski ABD başkanının adını taşıyan 1 milyar dolar değerinde lüks karma kullanımlı bir kompleks reuters.com. Bu, krallıktaki ikinci Trump markalı proje olacak (Trump Tower Jeddah’tan sonra) ve üst düzey konutlar, ofisler ve Central Park’tan ilham alan bir yeşil alan içerecek reuters.com. Trump Organization’ın Körfez’deki ortaklığı (Dubai ve Umman’daki girişimler dahil) bölgenin küresel markalara açıklığını ve turizm ile iş merkezi olma hedefini vurguluyor. BAE‘de ise Dubai’nin sürekli büyüyen silüetine yeni eklemeler yapıldı: geliştiriciler “Riverside Views” (bir sahil konut projesi) için satışları başlattı ve Burj Binghatti Jacob & Co Residence‘ın (dünyanın en yüksek konut kulelerinden biri olacak) tepe betonunu kutladı. Ras Al Khaimah, bir diğer BAE emirliği, kasım ayında ilk uluslararası gayrimenkul yatırım zirvesine ev sahipliği yapmaya hazırlanıyor ve BAE’ye rekor düzeyde yabancı gayrimenkul yatırımı çekildiğini vurguluyor arabianbusiness.com.
Daha geniş çaplı dinamikler de etkili. Petrol zengini Körfez ekonomileri, petrodolarlardan elde edilen fazlaları gayrimenkule yönlendiriyor – fütüristik Suudi şehirlerinden (NEOM’un trilyon dolarlık projesi) Katar’ın Dünya Kupası sonrası kalkınma atağına kadar. Orta Doğu’nun gayrimenkul piyasası‘nın 2025 yılına kadar 17,6 trilyon dolar değere ulaşması öngörülüyor instagram.com. Hükümetler yatırımcı dostu politikalar uyguluyor: Örneğin Suudi Arabistan, yabancı mülkiyet kurallarını gevşetiyor ve vatandaşlar için uygun fiyatlı konutlara fon aktarıyor. Kira getirileri, Dubai gibi cazibe merkezlerinde dünyanın en yüksekleri arasında kalmaya devam ediyor (%5–8), 2020’den bu yana fiyatlarda yaklaşık %50 artış olmasına rağmen küresel yatırımcıları cezbediyor. Riskler mevcut – aşırı inşaat ve jeopolitik gerilimler gibi – ancak şimdilik bölgenin gayrimenkul sektörü güçlü ekonomik temeller ve küresel yatırımcı ilgisiyle yükselişini sürdürüyor.
Bu arada, daha geniş Orta Doğu/Kuzey Afrika (MENA) bölgesinde, Mısır ve Türkiye gibi pazarlar farklı zorluklarla karşı karşıya. Mısır’ın konut piyasası, %30’un üzerinde enflasyon ve inşaat malzemelerini pahalı hale getiren bir döviz sıkıntısı ile mücadele ediyor – ancak Körfez yatırımcıları, ekonomik reformlar gerçekleşirse Mısır gayrimenkulüne ilgi gösteriyor. Türkiye’nin emlak piyasası (özellikle Rusya ve İran’dan gelen yabancı alıcılarla) canlılığını koruyor, ancak merkez bankasının enflasyonu dizginlemek için faiz oranlarını keskin şekilde artırmasının ardından soğumaya başladı. MENA genelinde ortak bir tema ise uygun fiyatlı konut için itici güç: Umman’dan Fas’a kadar hükümetler, büyüyen nüfuslara ve kentleşmeye hitap etmek için büyük ölçekli konut inşaatlarını finanse ediyor, gösterişli ticari projeler manşetleri süslese de.
Latin Amerika
Latin Amerika’nın son iki gündeki emlak haberleri, istikrarlı büyüme ve politika değişikliklerini öne çıkardı; küresel koşullar zorlu kalmaya devam etse de kilit pazarlarda bu gelişmeler yaşanıyor.
Brezilya, bölgenin en büyük ekonomisi olarak güçlü bir konut piyasasından yararlanmaya devam ediyor. Son bir analiz, güçlü konut talebi ve artan inşaat faaliyetlerine dikkat çekti globalpropertyguide.com. Alıcılar, faiz oranlarının kademeli olarak düşmesiyle teşvik edildi – Brezilya Merkez Bankası, enflasyonun hafiflemesiyle gösterge faiz oranını (en yüksek %13,75’e kadar çıkmıştı) 2025 ortasında indirmeye başladı. Daha düşük borçlanma maliyetleri, ipotek faiz oranlarına yavaş yavaş yansıyor ve ev alıcılarının güvenini artırıyor. Brezilya’daki konut üreticileri, özellikle São Paulo gibi şehirlerde orta sınıf daireler için sağlam satışlar ve birçok bölgede yıllık %4–5 fiyat artışı bildiriyor. Ancak, en büyük zorluklardan biri, Brezilya’daki ipoteklerin çoğunu finanse eden geleneksel tasarruf hesaplarının azalması oldu (tasarruf sahipleri daha yüksek getirili yatırımların peşine düştükçe) reuters.com reuters.com. Bu finansman açığını gidermek için, Brezilya Merkez Bankası Başkanı Gabriel Galípolo, gayrimenkul kredilerinin akışını sürdürmek amacıyla yakın zamanda bir “köprü” finansman çözümü sinyali verdi reuters.com. Bu, yeni tahvil araçlarını veya devlet bankalarının ipotek kredilerindeki rolünün artırılmasını içerebilir. Bu tür engellere rağmen, genel hava olumlu: Dünya Bankası bu hafta, iyileşen emtia gelirleri ve yatırımları gerekçe göstererek Brezilya ve komşuları için büyüme tahminlerini yükseltti mexiconewsdaily.com – bu da emlak piyasaları için olumlu bir işaret.
Başka yerlerde, Meksika konut trendlerindeki değişimle dikkat çekiyor. Meksikalı ev alıcılarının tercihleri üzerine yapılan bir araştırma (8 Ekim’de bildirildi) alan, hareketlilik ve yaşam tarzı faktörlerinin artık birçok orta sınıf alıcı için fiyatın önüne geçtiğini ortaya koydu mexicobusiness.news. Mexico City ve Monterrey gibi şehirlerde, uzaktan/hibrit çalışmanın yaygınlaşmasıyla daha büyük banliyö evlerine talep artıyor. Şiddetli bir konut erişilebilirliği sorununa yanıt olarak, Mexico City hükümeti binlerce yeni uygun fiyatlı kiralık birime 600 milyon peso (32 milyon ABD Doları) yatırım yapma planını açıkladı mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Amaç, soylulaştırmayla mücadele etmek ve düşük gelirli haneler için konut maliyetlerini hane gelirinin %30’unun altında tutmak mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Bu yerel program, Meksika’nın 2028’e kadar 1,1 milyon yeni konut inşa etme ulusal hedefiyle uyumlu mexiconewsdaily.com. Bu arada, Meksika ekonomisi dirençli kaldı – ülkenin 2025 GSYİH büyüme görünümü yükseltildi, bu da gayrimenkulü destekliyor. Endüstriyel gayrimenkul de yakın üretim sayesinde patlama yaşıyor: ABD sınırı boyunca depo ve fabrika talebindeki rekor artış, kuzey Meksika’da inşaat ve arsa fiyatlarında sıçramalara yol açıyor.
Bölge genelinde, Kolombiya ve Şili de geçen yıl konut fiyatlarında artışlar gördü worldpropertyjournal.com, ekonomik toparlanma ve konut açığıyla desteklendi. Arjantin ise istikrarsızlığı nedeniyle bir istisna – orada emlak satışları, üç haneli enflasyon ve para birimi dalgalanması nedeniyle durgun, ancak gayrimenkul gibi sabit varlıklar, doları olanlar için hâlâ bir koruma olarak görülüyor. Peru ve Orta Amerika, pandemi dönemindeki yavaşlamadan kademeli olarak toparlanıyor, turizm gayrimenkulleri (ör. sahil daireleri, ekoturizm tesisleri) canlanıyor.
Dikkate değer bir Latin Amerika trendi, emlakta teknoloji ve şeffaflığın benimsenmesidir. 8 Ekim’de, bir Brezilya girişimi, işlem verimliliğini artırmayı hedefleyerek 200 milyon R$ (40 milyon ABD Doları) değerinde gayrimenkul varlığının zincir üzerinde tokenleştirildiğini coinedition.com duyurdu. Ayrıca, hükümetler satışları kolaylaştırmak için tapu kayıtlarını dijitalleştiriyor – örneğin Brezilya Kongresi, birleşik bir dijital tapu sicili için bir yasa üzerinde çalışıyor. Bu tür adımlar, Latin Amerika emlak sektörünün geleneksel risklerini ve bürokrasisini azaltarak daha fazla uluslararası yatırımcı çekmeyi umuyor.
Afrika
Afrika’nın emlak manzarası, 8–9 Ekim 2025 tarihli haberlerde hem umut hem de zorluklar gösterdi. Kıtanın hızlı kentleşmesi önemli emlak faaliyetleri doğuruyor ve küresel yatırımcıların ilgisini çekiyor, ancak altyapı eksiklikleri ve arazi kullanımıyla ilgili çatışmalar gibi sorunlar devam ediyor.
Batı Afrika: Nijerya‘da, konut sektörünün önemi yeni verilerle vurgulandı: emlak sektörü, 2025’in ilk çeyreğinde Nijerya’nın GSYİH’sinin %17,4’ünü oluşturdu cedmagazineng.com. Abuja’daki Dünya Habitat Günü etkinliklerinde sektör liderleri, Nijerya’nın konut açığını çözmenin sadece sosyal bir ihtiyaç değil, aynı zamanda ekonomik bir zorunluluk olduğuna dikkat çekti. Nijerya Konut Şirketleri Derneği, doğru politikalarla sektörün 2025’te %6–8 büyüyebileceğini öngördü cedmagazineng.com. Nijerya’nın tahmini 20+ milyon konut birimi açığı bulunuyor ve hem federal hem de eyalet yetkilileri, inşaat finansmanı sağlamaktan daha sıkı yönetmeliklerle bina çöküşlerini önlemeye kadar daha agresif müdahaleye çağrılıyor cedmagazineng.com. 8 Ekim’de yetkililer, Nijerya hükümetinin iki yıl içinde 14 eyalette 10.000’den fazla uygun fiyatlı konut inşa etmeye başladığı “Yenilenen Umut” Konut Programı‘nı övdü cedmagazineng.com. Özel geliştiriciler de (çoğunlukla diaspora ve yabancı sermaye destekli) aktif, ancak yüksek faiz oranları (Nijerya Merkez Bankası’nın oranı %18,75) ve artan inşaat maliyetleri büyümeyi yavaşlattı. Komşu Gana ve Fildişi Sahili de uygun fiyatlı konutlara odaklanıyor, ancak elitler için lüks projeler de ortaya çıkıyor.
Doğu Afrika: Kenya para piyasalarında haber oldu: 8 Ekim’de, Kenya Merkez Bankası, kredi büyümesini ve ekonomik büyümeyi teşvik etmek amacıyla, üst üste sekizinci kez politika faizini düşürdü. Bu devam eden gevşeme döngüsü, Kenya’daki mortgage faiz oranlarını kademeli olarak düşürdü ve bu da emlak piyasasını desteklemeli. Nairobi’nin emlak sahnesi karmaşık – ticari sektör arz fazlası ile karşı karşıya (örneğin, yüksek ofis boşluk oranı), ancak konut (özellikle orta gelirli ve uygun fiyatlı birimler) arzdan çok daha fazla talep görüyor. Güney Afrika ve Orta Doğu’dan bölgesel yatırımcılar Kenya emlak piyasasında giderek daha aktif; ancak yeni bir rapor (8 Ekim) ayrıca plansız kentsel yayılmanın Kenya’nın tarıma elverişli arazilerini tükettiği konusunda uyardı zawya.com. Uzmanlar, tarım arazilerinin konuta dönüştürülmesinin gıda güvenliği için tehdit oluşturduğunu belirterek, daha iyi kentsel planlama ve emlak geliştirme ile tarım arasında denge çağrısı yaptı zawya.com.
Kıtalararası yatırım: Dikkat çekici bir gelişme, büyüyen Afrika–Körfez emlak yatırımı bağlantısı oldu. Africa UAE Investor Tour 2025 Kasım ayında planlanıyor ve Afrikalı emlak geliştiricilerini Dubai’deki yatırımcılarla buluşturacak. 18. Gayrimenkul Geliştirme Zirvesi – Afrika, 8–9 Ekim’de Dubai’de düzenlendi ve teması “Africa Risen” idi; kıta genelinden katılımcılar Nijerya’daki karma kullanımlı kulelerden Uganda’daki teknoloji merkezlerine kadar projelerini sergiledi archidatum.com. İlgi iki yönlü: Afrika hükümetleri altyapı ve şehir inşası için Körfez sermayesini memnuniyetle karşılarken, Orta Doğulu yatırımcılar Afrika’nın demografisi ve bakir arazilerinde fırsat görüyor. Yine de, SABC (Güney Afrika Yayın Kurumu), bu artan ilgiye rağmen, siyasi risk, belirsiz arazi mülkiyeti yasaları ve döviz istikrarsızlığı gibi engellerin devam ettiğini ve hem Afrikalı hem de BAE’li ortakların bu işbirliklerinde bu zorlukları aşmaya çalıştığını belirtti.
Güney Afrika: Güney Afrika, kıtanın en gelişmiş ekonomisi, emlakta daha sakin bir haber haftası geçirdi. Piyasa nispeten durgun, konut fiyatları sadece ılımlı şekilde artıyor ve ticari sektörde Johannesburg gibi şehirlerde yüksek boşluk oranları var. Ancak olumlu bir işaret olarak, endüstriyel gayrimenkul (lojistik depoları) e-ticaret ve üretim alanı talebi sayesinde patlama yaşıyor. Diğer yandan, Namibya ve Botsvana gibi daha küçük piyasalar, istikrarlı yönetimlerini kullanarak niş emlak yatırımlarını (örneğin safari otelleri, madenci kasabası konutları) çekiyor. Kuzey Afrika’da ise, Mısır’ın yukarıda bahsedilen reformları ve Fas’ın deprem sonrası yeniden inşa çabaları, 2026’ya girerken bu ülkelerin emlak piyasalarını şekillendirecek gibi görünüyor.
Genel olarak, 8-9 Ekim’de Afrika genelinde yapılan derleme, dünya genelinde olduğu gibi, gayrimenkulün çift yönlü doğasını gösteriyor: Derinden yerel – iç politikalara, kültürel trendlere ve ihtiyaçlara tabi – ama aynı zamanda küresel, sınır ötesi sermaye akışları ve ekonomik akımlardan etkileniyor. Nijerya’nın GSYİH katkılarından Kenya’nın faiz oranlarına ve pan-Afrika zirvelerine kadar, kıtanın emlak sektörü giderek daha fazla dünyanın radarında.
Kaynaklar: 8-9 Ekim 2025 tarihli haber raporları ve analizleri bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, ayrıca gayrimenkul analistlerinin yorumları ve resmi açıklamalar bankrate.com scmp.com.
