- Bolåneräntor stabila: De amerikanska 30-åriga bolåneräntorna låg kvar runt 6,3–6,4 % för tredje veckan i rad bankrate.com. Analytiker säger att endast ytterligare betydande räntesänkningar kommer att låsa upp en frusen bostadsmarknad, som förblir “proppad” trots en nyligen genomförd räntesänkning från Fed bankrate.com.
- Rekordaffär i Miami: Den spanske miljardären Amancio Ortega (Zaras grundare) slutförde ett köp på 274 miljoner dollar av ett kontorstorn i Miami – södra Floridas största kontorsaffär 2025 hawkinscre.com. Försäljningen av det 30 våningar höga Sabadell Financial Center visar investerares aptit på förstklassiga amerikanska kommersiella tillgångar även i tider av höga räntor.
- Positivt i Storbritannien, blandat i Europa: Storbritanniens kommersiella fastighetsmarknad visade “försiktig optimism” under tredje kvartalet med flera stora kontors- och hotellaffärer som ökade förtroendet costar.com. I kontrast har Tyskland inte sett någon tydlig vändning, och Frankrikes återhämtning i början av året tappar fart, vilket speglar olika utvecklingar i Europa costar.com.
- Affärer & nedgångar i Asien: Japans Nomura utökade sin närvaro i Vietnam genom att ta en andel på 49 % i ett projekt värt 1,1 miljarder dollar – dess största investering där hittills theinvestor.vn. Samtidigt är Kinas bostadsmarknad fortsatt i långvarig nedgång; priserna fortsätter falla och en ekonom varnade för “betydande anpassningstryck” om inte starkare stimulansåtgärder införs reuters.com.
- Boom i Mellanöstern: En fastighetsboom i Gulfregionen driver fram nya finansieringsmetoder. Abu Dhabis största utvecklare Aldar lanserar en privat utlåningsfond för att stötta entreprenörer när försäljningen av lyxbostäder ökar kraftigt i Förenade Arabemiraten bloomberg.com. Den saudiska utvecklaren Dar Global presenterade också ett nytt Trump-projekt för 1 miljard dollar i Jeddah, vilket understryker regionens byggboom reuters.com reuters.com.
- Bostadskris i Australien: Australiens bostadskris fördjupades när bostadspriserna nådde rekordnivåer, samtidigt som byggandet släpar långt efter efterfrågan. Landet saknar tiotusentals bostäder för att nå sitt mål om 1,2 miljoner nybyggen, enligt en dyster prognos pilbaranews.com.au. Förstagångsköpare står inför stora utmaningar med överkomlighet trots statliga stödprogram.
- Latinamerika motståndskraftigt: Viktiga latinamerikanska marknader såg stark bostadsefterfrågan. Brasiliens bostadssektor växer kraftigt med ökad byggnation globalpropertyguide.com, och Colombia samt Mexiko ledde de regionala prisökningarna det senaste året worldpropertyjournal.com. Världsbanken höjde till och med tillväxtprognoserna för regionen för 2025, vilket speglar ekonomisk motståndskraft mexiconewsdaily.com som gynnar fastighetssektorn.
- Afrikanska marknader växer: Nigerias fastighetssektor bidrog med 17,4 % av BNP under Q1 2025, med prognoser om 6–8 % tillväxt i år, drivet av urbanisering och bostadsefterfrågan cedmagazineng.com. Panafrikanska utvecklare sökte investerare från Gulfregionen vid ett toppmöte i Dubai den 8–9 oktober, med målet att övervinna finansieringshinder och dra nytta av kontinentens växande fastighetsmöjligheter.
Nordamerika (Bostäder & Kommersiellt)
Nordamerikas fastighetsnyheter fokuserade på stabila finansieringskostnader och uppmärksammade affärer. De amerikanska bolåneräntorna låg i stort sett stilla – den genomsnittliga 30-åriga fasta räntan låg runt 6,39 %, oförändrad för tredje veckan i rad bankrate.com. Denna platå, nära 15-årshögsta, har hållit många köpare på sidlinjen. ”[Förra månadens räntesänkning] kommer inte att räcka för att lösa upp proppen på bostadsmarknaden,” varnade en branschekonom och påpekade att bostadspriserna – även om de förbättrats något – fortfarande är ansträngda för medianfamiljer bankrate.com. Bolåneansökningarna har därefter gått upp och ner, vilket speglar köparnas känslighet för även små ränteförändringar.
På den kommersiella sidan slår investerare till på attraktiva fastigheter. I Miami underströk en rekordstor kontorsaffär förtroendet för utvalda amerikanska marknader. Amancio Ortega, grundare av modejätten Zara, betalade 274,4 miljoner dollar för tornet 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Detta är Floridas största kontorsförsäljning 2025 och en av de dyraste kontorsaffärerna i USA efter pandemin. Affären, som förmedlades av CBRE, speglar Miamis framväxt som en magnet för globalt kapital – en trend som också syns i Miamis nationellt ledande kontorsbeläggningsnivåer (runt 75 % jämfört med 61 % i USA i snitt) när finans- och teknikbolag expanderar i staden hawkinscre.com. Inom bostadssektorn är institutionella investerare också fortsatt aktiva: portföljer med flerfamiljshus och till och med enbostadshus för uthyrning fortsätter att locka kapital trots höga lånekostnader, tack vare stark hyrestillväxt i många Sun Belt-städer.
Kanadas marknad har på liknande sätt svalnat från 2021 års frenesi men är fortfarande dyr. Större städer som Toronto och Vancouver har fortfarande brist på utbud. Beslutsfattare pressas att förbättra överkomligheten – till exempel genom att öka bostadsbyggandet och justera invandringsmålen – eftersom bostadspriser och hyror når nya toppnivåer. Inga större kanadensiska politiska förändringar tillkännagavs den 8–9 oktober, men analytiker där noterar att Bank of Canadas räntepauser ger viss stabilitet inför årsskiftet.
Europa
Europa uppvisade en blandad bild, med ljuspunkter i Storbritannien i kontrast till en tröghet i delar av eurozonen. Vid fastighetskonferensen Expo Real i München (4–6 oktober) noterade experter att ”förbättrat sentiment” är tydligt men ojämnt costar.com.
Storbritannien – Efter en trög första halva visar den brittiska marknaden försiktig optimism. En rad större investeringsaffärer i september pekade på ett starkare slut på 2025 costar.com. Särskilt noterbart är att London såg flera uppmärksammade kommersiella transaktioner: det ikoniska kontorstornet “Can of Ham” är under bud för cirka £340 miljoner (det högsta priset för ett kontor i London på tre år) costar.com, och andra stora tillgångar – som One Newman Street och Queen Anne’s Gate – fick köpare till stabil avkastning costar.com. ”Det är inte svårt att hitta tecken på allt mer positiv aktivitet” under Q3, observerade CoStar-analytiker, då uppdämt kapital långsamt återvänder. Ändå ligger de totala brittiska investeringsvolymerna för 2025 fortfarande under 5-årssnittet costar.com, och ekonomiska motvindar kvarstår – envis inflation, stigande skatter och en pressad regering har dämpat återhämtningstakten costar.com. Den bostadsrelaterade sidan i Storbritannien är också i förändring: efter en mild korrigering tidigare under året stabiliserades huspriserna över sommaren. Men med bolåneräntor runt 5–6 % (tre gånger så höga som 2021 års bottennivåer) har förstagångsköpare det tufft, och augusti såg de svagaste bostadsförsäljningarna på ett decennium. Branschföreträdare uppmanar det brittiska finansdepartementet att ompröva stämpelskatt och andra åtgärder i den försenade novemberbudgeten för att stimulera bostadsmarknaden.
Eurozonen – På kontinenten gick utvecklingen åt olika håll. Tyskland, Europas största ekonomi, är fast i en fastighetskris – ingen tydlig vändning ännu, enligt analytiker costar.com. Höga räntor och en recession inom tillverkningsindustrin har slagit hårt mot tyska fastigheter: investeringsvolymerna har minskat kraftigt och fastighetsvärdena i vissa segment (som kontor i sekundära städer) har korrigerats med över 20 % från topparna 2021. Till och med den tidigare blomstrande bostadsmarknaden i Berlin har svalnat, med sjunkande priser och minskad nybyggnation på grund av högre finansieringskostnader. Däremot har Frankrike haft en stark start på 2025 – Paris såg en återhämtning i kontorsuthyrning och försäljning av lyxbostäder – men den drivkraften avtar costar.com. Analytiker noterar att Frankrikes återhämtning har “tappat fart”, i takt med att den ekonomiska tillväxten avtar och lånekostnaderna förblir höga. I Sydeuropa är marknader som Spanien och Portugal fortsatt starka tack vare utländska investeringar (särskilt i semesterorter och bostäder vid kusten), medan Italien släpar efter med stillastående priser och bankproblem.På policyfronten höll Europeiska centralbanken (ECB) en försiktig ton denna vecka. Med inflationen i eurozonen som äntligen avtar (men fortfarande över 4 %) har ECB signalerat ett troligt uppehåll i räntehöjningarna. Detta är goda nyheter för europeiska fastigheter – lånekostnaderna kan ha nått sin topp. Ändå varnade ECB för att den senaste svaga ekonomiska statistiken och “försiktiga” förbättringar i undersökningar kräver vaksamhet riotimesonline.com. Många europeiska regeringar ingriper också: Tyskland har förlängt hyresgästskyddet och ger incitament för energieffektiva renoveringar, Sverige överväger stöd till sina pressade fastighetsägare, och Irland har precis utökat ett stödprogram för förstagångsköpare. Dessa insatser understryker hur fastighetstrender hänger samman med bredare ekonomiska strömningar i Europa, från turistboomar efter pandemin till industriella avmattningar.
Asien–Stillahavsområdet
Skyskrapor trängs på Dubais horisont och speglar en byggboom över hela Gulfen bloomberg.com. I Mellanöstern går ledande fastighetsutvecklare i Förenade Arabemiraten som Aldar till och med in som långivare till mindre byggare för att hålla projekten igång när efterfrågan skjuter i höjden.
I Asien–Stillahavsområdet varierade fastighetsutvecklingen från djärva expansionssatsningar till pågående marknadskorrigeringar:
- Kina: Världens näst största bostadsmarknad letar fortfarande efter en botten. Bostadspriserna i Kina har sjunkit fyra månader i rad, och försäljningen i september var trög reuters.com. ”Ingen snabb återhämtning bör förväntas”, säger analytiker, eftersom en flera år lång fastighetsnedgång har urholkat hushållens förmögenhet och förtroende scmp.com. För att stärka sentimentet har myndigheterna infört stödjande åtgärder. Peking, Shanghai och Shenzhen har lättat på restriktionerna för bostadsköp (till exempel tagit bort vissa köprestriktioner i förortsdistrikt) scmp.com. Även centralregeringen har uppmanat till ”kraftfulla åtgärder för att…stimulera efterfrågan på bostäder”, sade premiärminister Li Qiang i augusti reuters.com. Hittills har dock dessa steg bara stabiliserat nedgångstakten. Priserna på nya bostäder är fortfarande ned ~2,5 % på årsbasis reuters.com, och fastighetsinvesteringarna har fallit med nästan 13 % (jan–aug) på grund av likviditetsproblem hos utvecklare reuters.com. Golden Week-helgen (1–8 okt) såg en ökning av resandeutgifter men svagt bostadsköp. Marknadsbedömare förutspår att Kinas bostadsmarknad inte kommer att stabiliseras på riktigt förrän 2026 eller senare reuters.com. Regeringen fortsätter att balansera mellan stöd till fastighetssektorn (genom lägre bolåneräntor och lättare krediter) och långsiktiga ansträngningar för att dämpa spekulation.
- Japan & Vietnam: Även när Kina kämpar, investerar Japans fastighetsjättar utomlands. En huvudnyhet den 9 oktober beskrev hur Nomura Real Estate (en av Japans största utvecklare) bygger upp en portfölj värd miljarder dollar i Vietnam theinvestor.vn. Sedan inträdet i Vietnam 2015 har Nomura satsat kapital i över 30 000 bostäder och flera kontorstorn via joint ventures theinvestor.vn. Bara denna vecka förvärvade Nomura en andel på 49 % i ett omfattande stadsprojekt värt 1,1 miljarder dollar nära Hanoi – deras största affär i Vietnam hittills theinvestor.vn. Företagsledare säger att Vietnam är en “viktig vinstmotor” och planerar att investera ytterligare 1 miljard dollar på utländska marknader till 2027 theinvestor.vn. Detta speglar bredare trender: kapitalstarka asiatiska investerare (från Japan, Singapore, etc.) söker tillväxt på framväxande sydostasiatiska marknader. Vietnam, med en ung befolkning och snabb urbanisering, är särskilt attraktivt trots en egen fastighetsnedgång tidigare i år. Samtidigt, tillbaka i Japan, är fastighetsmarknaden stabil. Bostadspriserna i Tokyo nådde rekordnivåer i mitten av 2025, och avkastningen på kommersiella fastigheter är fortsatt extremt låg. Japans centralbanks mycket expansiva penningpolitik (med negativa räntor) fortsätter att stödja fastighetsvärdena, vilket väcker viss oro för tillgångsbubblor.
- Australien & Stilla havet: Australien hamnade i regionala rubriker på grund av bostadskrisen. Nya siffror bekräftade att australiska bostadspriser nu har överträffat sin tidigare topp från 2022, trots centralbankens aggressiva räntehöjningar. Denna återhämtning drivs av kronisk brist på utbud: Australiens regering satte upp ett mål att bygga 1,2 miljoner bostäder på 5 år, men landet ligger fortfarande tiotusentals enheter efter tidsplanen pilbaranews.com.au. ”Inget jag kan göra,” klagade en ung köpare i Sydney, vilket illustrerar frustrationen när priserna ökar snabbare än inkomsterna. För att hjälpa till har den federala regeringen precis utökat ett 5%-insatsprogram för förstagångsköpare (borttagning av pristak och långivarens bolåneförsäkring), och vissa delstater erbjuder skattelättnader på mark för bygg-och-hyra-projekt. RBA lät räntan vara oförändrad i början av oktober, efter tre sänkningar tidigare under 2025 som lättade något på lånekostnaderna abc.net.au. Dessa räntesänkningar återupplivade faktiskt efterfrågan – en analytiker noterade att RBA oavsiktligt ”ökade efterfrågan” utan tillräcklig utbudsrespons abc.net.au. På andra håll i Stilla havet ser Nya Zeeland en blygsam uppgång på bostadsmarknaden efter en korrigering 2022–23, och Singapore har infört nya skatter för att kyla av boomen på lyxlägenheter.
- Framväxande Asien: Marknader i Syd- och Sydostasien visade varierande utveckling. Indien rapporterade stark tillväxt i kontorsuthyrning, drivet av IT och efterfrågan på flexibla kontorsytor, medan Filippinerna och Indonesien såg bostadsefterfrågan återhämta sig i takt med att pandemieffekterna avtar. Malaysia och Thailand fortsatte att locka utländska köpare (särskilt från Kina) med uppehållstillståndsincitament. Och i Hongkong ökade utvecklare försäljningen av nya lägenheter med rabatter, i ett försök att stimulera köp i en marknad som drabbats av utvandring och stigande räntor. Hongkongs banktillsynsmyndighet sänkte faktiskt kraven för bolånestresstest något den 9 oktober, i ett försök att göra bostadslån mer tillgängliga när stadens bostadspriser ligger nära femårslägsta.
Mellanöstern
Fastighetssektorn i Mellanöstern är glödhet, understödd av oljeledd ekonomisk tillväxt och ambitiösa utvecklingsvisioner. I Gulfstaterna är efterfrågan så stark att det ger upphov till nya finansieringstrender och megaprojekt överallt.
En anmärkningsvärd utveckling: De främsta fastighetsutvecklarna i Förenade Arabemiraten agerar nu som långivare för att hålla byggboomen igång bloomberg.com. Till exempel håller Abu Dhabis största byggföretag, Aldar Properties, på att inrätta en privat kreditfond för att låna ut pengar till lokala entreprenörer som har ont om likvida medel bloomberg.com. Medan försäljningen av lyxvillor och lägenheter skjuter i höjden i Dubai och Abu Dhabi, behöver mindre byggföretag kapital för att kunna leverera projekt i tid. Istället för att låta projekt stanna av, kliver jättar som Aldar (och Dubais Binghatti Group) in med ”alternativa kapitalresurser” – ett aldrig tidigare skådat drag i regionen dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. ”Vi ser en enorm potential för privat kredit… över hela regionen,” sade Binghattis VD, när företaget lanserade en sharia-kompatibel fond på 1 miljard dollar för att finansiera sina underentreprenörer och säkerställa snabbare projektleverans dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Detta belyser hur Gulfens fastighetsmarknads ”guldrush” prövar de traditionella bankernas utlåningsgränser och driver på innovation inom finansiering. Stora projekt och affärer har också uppmärksammats i nyheterna. I Saudiarabien meddelade utvecklaren Dar Global planer på en ny Trump Plaza i Jeddah – ett $1 miljard lyxigt komplex med blandad användning som bär den tidigare amerikanska presidentens namn reuters.com. Det blir det andra Trump-varumärkta projektet i kungadömet (efter Trump Tower Jeddah) och kommer att inkludera exklusiva bostäder, kontor och ett grönområde inspirerat av Central Park reuters.com. Trump Organization:s partnerskap i Gulfen (inklusive satsningar i Dubai och Oman) understryker regionens öppenhet för globala varumärken när den siktar på att bli ett nav för turism och affärer. I Förenade Arabemiraten fick Dubais ständigt växande skyline nya tillskott: utvecklare lanserade försäljningen av “Riverside Views” (ett bostadsprojekt vid vattnet) och firade att Burj Binghatti Jacob & Co Residence nått sin högsta punkt (som kommer att bli ett av världens högsta bostadstorn). Ras Al Khaimah, en annan emirat i Förenade Arabemiraten, förbereder sig för att hålla sitt första internationella fastighetsinvesteringsmöte i november, vilket belyser rekordhöga utländska fastighetsinvesteringar i Förenade Arabemiraten arabianbusiness.com.Större krafter är också i spel. Oljerika Gulfstater med stora petrodollaröverskott kanaliserar överskottet till fastigheter – från futuristiska saudiska städer (NEOM:s biljondollarprojekt) till Qatars utvecklingsboom efter fotbolls-VM. Fastighetsmarknaden i Mellanöstern förväntas nå ett häpnadsväckande värde på $17,6 biljoner till 2025 instagram.com. Regeringar inför investerarvänliga regler: Saudiarabien, till exempel, lättar på reglerna för utländskt ägande och satsar pengar på prisvärda bostäder för medborgare. Hyresavkastningen i heta städer som Dubai är fortfarande bland världens högsta (5–8%), vilket lockar globala investerare trots prisökningar på cirka 50% sedan 2020. Risker finns – som potentiell överbyggnad och geopolitiska spänningar – men för närvarande rider regionens fastighetssektor på starka ekonomiska fundamenta och globalt investerarintresse.
Samtidigt står marknader som Mellanöstern/Nordafrika (MENA), såsom Egypten och Turkiet, inför andra utmaningar. Den egyptiska bostadsmarknaden kämpar med en inflation på över 30 % och en valutakris som gjort byggmaterial dyrt – även om investerare från Gulfen visat intresse för egyptiska fastigheter om ekonomiska reformer genomförs. Turkiets fastighetsmarknad är fortsatt aktiv (särskilt med utländska köpare från Ryssland och Iran) men svalnar efter att centralbanken höjt räntorna kraftigt för att dämpa inflationen. I hela MENA är ett gemensamt tema satsningen på prisvärda bostäder: från Oman till Marocko finansierar regeringar storskaliga bostadsbyggen för att möta växande befolkningar och urbanisering, även om glittriga kommersiella projekt får rubrikerna.
Latinamerika
De senaste två dagarnas fastighetsnyheter från Latinamerika har lyft fram stabil tillväxt och politiska förändringar på viktiga marknader, även om de globala förutsättningarna fortsatt är utmanande.
Brasilien, regionens största ekonomi, fortsätter att ha en stark bostadsmarknad. En färsk analys noterade hög bostadsefterfrågan och ökad byggaktivitet över hela Brasilien globalpropertyguide.com. Köpare har gynnats av en gradvis räntesänkning – Brasiliens centralbank började sänka styrräntan (som var så hög som 13,75 %) i mitten av 2025 när inflationen minskade. Lägre lånekostnader slår långsamt igenom på bolåneräntorna och stärker bostadsköparnas förtroende. Bostadsutvecklare i Brasilien rapporterar god försäljning, särskilt av medelklasslägenheter i städer som São Paulo, och en prisökning på 4–5 % årligen i många områden. En utmaning har dock varit en minskning av de traditionella sparkonton som finansierar de flesta brasilianska bolån (eftersom sparare söker investeringar med högre avkastning) reuters.com reuters.com. För att hantera detta finansieringsgap signalerade Brasiliens centralbankschef Gabriel Galípolo en snar “bryggfinansiering” för att säkerställa att fastighetskrediter fortsätter att flöda reuters.com. Detta kan innebära nya obligationsinstrument eller en större roll för statliga banker i bolåneutlåning. Trots sådana hinder är stämningen positiv: Världsbanken höjde denna vecka tillväxtprognoserna för Brasilien och dess grannländer, med hänvisning till förbättrade råvaruintäkter och investeringar mexiconewsdaily.com – faktorer som bådar gott för fastighetsmarknaderna.
På andra håll väcker Mexiko uppmärksamhet för förändrade bostadstrender. En studie om mexikanska bostadsköpares preferenser (rapporterad 8 okt) visade att utrymme, rörlighet och livsstilsfaktorer nu väger tyngre än priset för många medelklassköpare mexicobusiness.news. Städer som Mexico City och Monterrey ser en ökad efterfrågan på större förortsbostäder i takt med att distans-/hybridarbete blir vanligt. Som svar på en akut bostadsprisproblematik presenterade Mexico Citys regering en plan att investera 600 miljoner pesos (US$32 M) i tusentals nya prisvärda hyreslägenheter mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Målet är att motverka gentrifiering och hålla boendekostnaderna under 30 % av hushållsinkomsten för låginkomsttagare mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Detta lokala program ligger i linje med Mexikos nationella mål att bygga 1,1 miljoner nya bostäder till 2028 mexiconewsdaily.com. Samtidigt har Mexikos ekonomi varit motståndskraftig – landets BNP-tillväxtprognos för 2025 har höjts, vilket gynnar fastighetsmarknaden. Industriella fastigheter går också starkt tack vare nearshoring: rekordstor efterfrågan på lager och fabriker längs USA:s gräns driver på byggandet och markpriserna i norra Mexiko.
I hela regionen har även Colombia och Chile sett bostadsprisökningar det senaste året worldpropertyjournal.com, drivet av ekonomisk återhämtning och bostadsbrist. Argentina är fortfarande ett undantag på grund av sin instabilitet – fastighetsförsäljningen där är trög i spåren av tresiffrig inflation och valutaturbulens, även om hårda tillgångar som fastigheter fortfarande ses som en säkerhet av dem med dollar. Peru och Centralamerika återhämtar sig gradvis från pandemins nedgångar, med ökande intresse för turistfastigheter (t.ex. strandlägenheter, ekoturism-lodger).
En anmärkningsvärd trend i Latinamerika är att man omfamnar teknologi och transparens inom fastighetsbranschen. Den 8 oktober meddelade en brasiliansk startup tokenisering av R$200 miljoner (US$40M) i fastighetstillgångar on-chain coinedition.com, med målet att förbättra transaktionseffektiviteten. Och regeringar digitaliserar fastighetsregister för att effektivisera försäljningar – Brasiliens kongress driver till exempel på för en lag om ett enhetligt digitalt register. Sådana åtgärder hoppas locka fler internationella investerare genom att minska de traditionella riskerna och byråkratin inom latinamerikansk fastighetsmarknad.
Afrika
Afrikas fastighetslandskap visade både löften och utmaningar i nyheter från 8–9 oktober 2025. Kontinentens snabba urbana tillväxt ger betydande fastighetsaktivitet – och fångar globala investerares intresse – men problem som bristande infrastruktur och markanvändningskonflikter kvarstår.
Västafrika: I Nigeria betonades bostadssektorns betydelse av nya siffror: fastighetssektorn bidrog med 17,4 % av Nigerias BNP under Q1 2025 cedmagazineng.com. Branschledare vid World Habitat Day-evenemang i Abuja lyfte fram detta som bevis på att lösningen på Nigerias bostadsbrist inte bara är ett socialt behov utan ett ekonomiskt imperativ. Association of Housing Corporations of Nigeria förutspådde att sektorn kan växa med 6–8 % under 2025 om rätt politik införs cedmagazineng.com. Nigeria står inför en uppskattad bostadsbrist på över 20 miljoner enheter, och både federala och statliga myndigheter uppmanas att ingripa mer kraftfullt – från att tillhandahålla byggfinansiering till att motverka husras genom striktare regler cedmagazineng.com. Den 8 oktober hyllade tjänstemän “Renewed Hope” Housing Programme, där Nigerias regering har påbörjat byggandet av över 10 000 prisvärda bostäder i 14 delstater på två år cedmagazineng.com. Privata utvecklare är också aktiva (ofta med stöd av diaspora- och utländskt kapital), men höga räntor (Central Bank of Nigerias ränta är 18,75 %) och stigande byggkostnader har dämpat tillväxten. Grannländerna Ghana och Elfenbenskusten fokuserar på liknande sätt på prisvärda bostäder, även om exklusiva projekt för eliten också dyker upp.
Östafrika: Kenya gjorde penningpolitiska nyheter: den 8 oktober sänkte Kenyas centralbank sin viktigaste utlåningsränta för åttonde gången i rad, i syfte att stimulera utlåning och ekonomisk tillväxtchannelafrica.co.za. Denna fortsatta lättnadscykel har gradvis sänkt kenyanska bolåneräntor, vilket bör stödja fastighetsmarknaden. Nairobis fastighetsmarknad är blandad – den kommersiella sektorn har överskott (t.ex. hög kontorsvakanser), men bostäder (särskilt för medelinkomsttagare och prisvärda enheter) har betydligt högre efterfrågan än utbud. Regionala investerare från Sydafrika och Mellanöstern är alltmer aktiva på Kenyas fastighetsmarknad; dock varnade en ny rapport (8 oktober) också för att oplanerad stadsutbredning äter upp Kenyas odlingsbara mark zawya.com. Experter varnade för att den okontrollerade omvandlingen av jordbruksmark till bostäder hotar livsmedelssäkerheten och efterlyste bättre stadsplanering och balans mellan fastighetsutveckling och jordbruk zawya.com.
Kontinentsöverskridande investeringar: En anmärkningsvärd utveckling var den växande fastighetsinvesteringslänken mellan Afrika och Gulfregionen. Africa UAE Investor Tour är planerad till november 2025 och samlar afrikanska fastighetsutvecklare för att möta investerare i Dubai. Vid 18th Real Estate Development Summit – Africa, som hölls i Dubai den 8–9 oktober, var temat “Africa Risen” och deltagare från hela kontinenten visade upp projekt som sträckte sig från nigerianska blandade torn till ugandiska tekniknav archidatum.com. Intresset är ömsesidigt: afrikanska regeringar välkomnar kapital från Gulfregionen för att finansiera infrastruktur och stadsbyggande, medan investerare från Mellanöstern ser möjligheter i Afrikas demografi och outnyttjade mark. SABC (South African Broadcasting Corp.) noterade dock att trots det växande intresset kvarstår hinder – såsom politiska risker, oklara markrättigheter och valutainstabilitet – som både afrikanska och Förenade Arabemiraten-partners försöker navigera i dessa samarbeten.
Södra Afrika: Sydafrika, kontinentens mest utvecklade ekonomi, hade en lugnare nyhetsvecka inom fastigheter. Marknaden där är relativt svag, med endast måttlig tillväxt i bostadspriser och den kommersiella sektorn med hög vakansgrad i städer som Johannesburg. Ett positivt tecken är dock att industriella fastigheter (logistiklager) blomstrar tack vare efterfrågan på e-handel och tillverkningsutrymmen. På andra håll utnyttjar mindre marknader som Namibia och Botswana stabilt styre för att locka nischade fastighetsinvesteringar (t.ex. safarilodger, gruvstäder). Och i Nordafrika är Egyptens tidigare nämnda reformer samt Marockos jordbävningsåteruppbyggnad insatser redo att forma deras fastighetsutveckling in i 2026.
Sammantaget visar sammanställningen från 8–9 oktober över hela Afrika, liksom globalt, fastighetssektorns dubbla natur: den är djupt lokal – beroende av inhemska politiska beslut, kulturella trender och behov – men också global, påverkad av gränsöverskridande kapitalflöden och ekonomiska strömningar. Från Nigerias BNP-bidrag till kenyanska räntor och panafrikanska toppmöten, hamnar kontinentens fastighetssektor alltmer i världens blickfång.
Källor: Nyhetsrapporter och analyser från 8–9 oktober 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, samt kommentarer från fastighetsanalytiker och officiella uttalanden bankrate.com scmp.com.
