- Nordamerika: Försäljningen av pågående bostadsaffärer i USA återhämtade sig med 4,0 % i augusti och försäljningen av nya bostäder ökade med 20,5 % reuters.com reuters.com. 30-åriga bolåneräntor sjönk till cirka 6,3 %, nära en 11-månaders lägstanivå foxbusiness.com reuters.com, vilket ökade köparnas förtroende (Freddie Macs Sam Khater noterar att köpare har mer förhandlingsutrymme med dessa ”lägre räntor” foxbusiness.com). Den kanadensiska marknaden bromsar in på grund av högre lånekostnader, men inga nya åtgärder har noterats.
- Europa: Huspriserna i Storbritannien steg måttligt i september (0,5 % månad för månad, 2,2 % år för år) reuters.com då jobbtillväxt och starka inkomster håller efterfrågan stabil, men värderingsmän varnar för svagt sentiment (RICS:s husprisbalans för augusti var –19 %) och högre räntor. I Tyskland ökade bostadspriserna under Q2 med +3,2 % (år för år) reuters.com men ligger fortfarande ~9 % under toppnivåerna 2022, då ”stagnation” präglar kontor/detaljhandel och konkurser (privata konkurser +33 % år för år) ökar reuters.com. Överlag säger analytiker att de europeiska marknaderna ”fryser till” under höga räntor reuters.com.
- Asien-Stillahavsregionen: Kinas bostadsnedgång fördjupades i augusti – nya bostadspriser föll med 0,3 % MoM och –2,5 % YoY reuters.com, medan fastighetsinvesteringarna rasade med cirka 12,9 % hittills i år reuters.com. Analytiker förväntar sig att myndigheterna kommer att lätta på köprestriktioner och kredit (Shanghai/Shenzhen har nyligen minskat begränsningarna) reuters.com, men prognoser ser stabilisering först under andra halvåret 2026 reuters.com. I Hongkong har fastighetsvärdena sjunkit med cirka 30 % sedan 2021, vilket pressar bankerna (icke-presterande CRE-lån upp till 6,7 %) reuters.com. I kontrast såg Australien bostadspriserna stiga med 0,8 % i september (snabbaste takten på ett år) tack vare senaste räntesänkningar och begränsat utbud reuters.com, och Singapore rapporterade rekordförsäljning av exklusiva offentliga bostäder (415 lägenheter ≥S$1M under Q2) reuters.com. Singapores REIT-marknad är livlig: Centurion Accommodation REIT tog in S$771M i slutet av september och debuterade +11 % reuters.com, vilket signalerar förnyat investerarintresse. Nya Zeeland har upphävt sitt förbud mot utländska köpare för “gyllene visum”-investerare (≥NZ$5M-bostäder), i syfte att locka kapital reuters.com reuters.com.
- Mellanöstern & Afrika: Saudiarabien genomför omfattande fastighetsreformer. En ny lag (gäller från januari 2026) kommer att låta utlänningar köpa fastigheter i utvalda zoner arabianbusiness.com thenationalnews.com – en “transformativ” förändring enligt analytiker (en del av Vision2030:s plan att tillföra 2,5 miljoner nya bostäder till 2030) arabianbusiness.com thenationalnews.com. Faktum är att Saudiarabiens Expo Real-paviljong i början av oktober kommer att visa upp “miljardbelopp” i projekt och presentera områden där icke-saudier kan äga tillgångar arabianbusiness.com arabianbusiness.com. Även Förenade Arabemiraten ser stark aktivitet: Abu Dhabis transaktionsvärden för första halvåret uppgick till 5,86 miljarder AED (upp jämfört med föregående år) uaenews247.com, och utvecklare lanserade nya lyxprojekt (Nakheels Bay Villas-kontrakt, ANAX:s ELLE Residences). Afrikas investeringsscen blir också hetare: Lango Real Estate (pan-afrikansk kontors-/detaljhandelsägare) siktar på en börsnotering i London till mitten av 2025 reuters.com. Sydafrika, under tiden, gick vidare med sin kontroversiella lag om expropriering av mark (som tillåter sällsynta beslag utan kompensation) reuters.com, vilket väcker debatt men också signalerar regulatorisk risk för den marknaden.
- PropTech & kapitalflöden: Teknik- och kapitalaffärer rör sig snabbt. I Singapore, efter en rad incitament (skatterabatter, dubbellistningsprogram), ökar IPO-aktiviteten – det amerikanska företaget AvePoint dubbellistades den 19 september, och fler REITs (UI Boustead, Foundation Healthcare) står på tur reuters.com. I Latinamerika stängde det brasilianska AI-proptechbolaget Lastro en Serie A-runda på 15 miljoner dollar den 2 oktober för att skala upp sin WhatsApp-baserade mäklarplattform “Lais” ffnews.com. Dessa trender understryker det växande investerarintresset för fastighetsteknik och alternativa aktieplaceringar. Investerare i Asien-Stillahavsregionen såg nästan 1,5 miljarder dollar tas in via börsnoteringar i Singapore i år reuters.com, och Singapore leder nu regionen vad gäller IPO-intäkter. På skuldmarknaden förutspår Reed Smith viss avkylning: stigande räntor väntas pressa högt belånade kommersiella fastigheter (JLL-strategen Thomas Mundy varnar för att ränteosäkerhet “skapar en osäker miljö” reuters.com).
Nordamerika
USA:s bostadsförsäljning & räntor: Nya data visar en tydlig återhämtning i den amerikanska bostadsmarknaden. Pågående bostadsförsäljningar (undertecknade kontrakt) ökade med 4,0 % i augusti reuters.com, och Census rapporterade att försäljningen av nya enfamiljshus ökade med 20,5 % (till en årstakt på 800 000) reuters.com – den högsta nivån sedan början av 2022. Ekonomer varnade för att ökningen i augusti var ovanligt stor och delvis kan reverseras, men noterade att den återspeglade lägre bolåneräntor och begränsat utbud. I slutet av september låg den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan på cirka 6,3 %, ned från topparna i mitten av 2024 reuters.com. Freddie Macs chefsekonom Sam Khater säger att dessa elvamånaders lägsta räntor har gett köpare mer självförtroende och “förhandlingsutrymme” foxbusiness.com. MBA och andra undersökningar visade att bolåneansökningarna ökade i takt med att räntorna sjönk.
Kommersiellt och investeringar: Stora amerikanska REITs och fonder har fortsatt att samla in kapital. FCP® Capital (ett dotterbolag till Mack-Cali) meddelade ett hypotekslån på 250 miljoner dollar för 2 000 lägenheter i 16 delstater i början av oktober reuters.com, vilket speglar ett fortsatt kapitalflöde till hyresrätter. PR News-pressmeddelanden lyfter fram stora transaktioner: till exempel förvärvade FCP ett bostadskomplex med 560 enheter i Las Vegas den 1 oktober prnewswire.com, och Greenwood Star lade till två bostadsområden i Atlanta den 30 september prnewswire.com. På Wall Street förväntas Federal Reserve allmänt hålla räntorna oförändrade vid nästa möte, och marknaderna prissätter in möjliga sänkningar före årets slut. Den pågående federala förvaltningen av Fannie Mae/Freddie Mac är fortsatt ett politiskt ämne, där vissa beslutsfattare driver på för börsintroduktioner (Trump-administrationen hade signalerat sådana planer tidigare under 2025 reuters.com).
Kanada: Bank of Canada har hållit styrräntan på 2,50 % sedan mitten av 2025. Bostadsbyggandet och prisökningarna har minskat till följd av högre bolånekostnader. Analytiker förväntar sig en försiktig lättnad nästa år om inflationen fortsätter att sjunka. Marknaderna i Toronto och Vancouver visar fortsatt överskott på utbud. Inga större nya federala bostadspolitiska åtgärder har aviserats, men vissa provinser (t.ex. Ontario) fortsätter med zonreformer för att öka utbudet.
Europa
Storbritannien: Nationwide Building Society rapporterade att dess husprisindex steg med 0,5 % i september, vilket överraskade prognoserna på endast 0,2 % reuters.com. Priserna är nu 2,2 % högre än förra året. Nationwides chefsekonom Robert Gardner tillskrev denna motståndskraft mycket låg arbetslöshet och stark löneutveckling, och antydde att lånekostnaderna kan sjunka ytterligare reuters.com. Dock visar RICS:s sentimentsundersökningar en blandad bild: i augusti 2025 var nettobalansen av fastighetsmäklare som rapporterade stigande priser –19 (nettofall) reuters.com, vilket indikerar att många förväntar sig fortsatt svaghet. Transaktionsvolymerna är fortsatt låga, då potentiella köpare hänvisar till höga bolåneräntor och ekonomisk osäkerhet. Bank of England har signalerat en möjlig räntesänkning före årets slut om inflationen minskar.
Eurozonen/Tyskland: Bostadsmarknaderna i Europa förblir tröga. I Tyskland steg bostadspriserna (alla boendetyper) måttliga 3,2 % på årsbasis under Q2 reuters.com, delvis drivet av stark efterfrågan på nybyggda lägenheter (som ökade med +7,0 % YoY) reuters.com. Totala priser är dock fortfarande cirka 9 % under toppnivån från 2022, då ECB:s åtstramning (till 4,5 % insättningsränta) kyler efterfrågan. Analytiker noterar en tudelning: tyska bostäder är relativt stabila, men kontor och detaljhandel är under allvarlig press. En forskare sa att CRE-sektorn inte är ”Lehman-liknande”, men beter sig ”ryckvis” – med ökande konkurser (+33 % YoY till och med augusti) och refinansieringsrisker för många utvecklare reuters.com. Andra europeiska länder visar liknande försiktighet: Irland såg en avmattning i bostadsprisökningen när bolånekraven skärptes, och delar av Skandinavien ser tidiga tecken på stress. En Reuters-analys varnade för att bostadsmarknaden i eurozonen kan ”frysa” vid långvarigt höga räntor reuters.com. Överlag har investeringsflödena till EU-fastigheter saktat in, även om vissa värdeinvesterare köper upp nödlidande tillgångar.
Reglering och policy: I hela Europa kämpar regeringar med bostadsaffordabilitet. I England väntas finansminister Jeremy Hunt presentera en budget i slutet av oktober; ryktade åtgärder inkluderar skattelättnader för köpare eller hyresvärdar. EU:s Fit for 55 och kommande taxonomiregler driver på gröna renoveringar av byggnader. Ett stort tema är energieffektivitet: vissa italienska regioner har infört nya subventioner för installation av värmepumpar i hem från och med oktober 2025. Stadsfullmäktige från Paris till Wien fortsätter att begränsa korttidsuthyrning (Airbnb) för att skydda bostadsutbudet.
Asien–Stillahavsområdet
Kina: Den långvariga nedgången på fastighetsmarknaden fördjupades i augusti. Nya bostadspriser föll med 0,3 % månad för månad (och förlängde nedgången från juli) och –2,5 % på årsbasis reuters.com. Priserna på begagnade bostäder sjönk också i alla stadskategorier. Den totala fastighetsinvesteringen föll med 12,9 % jan–aug (jämfört med –8,2 % året innan) reuters.com, och såld yta minskade med 4,7 %. Dessa trender speglar svag efterfrågan, höga lager och stram finansiering. Premiärminister Li Qiang har upprepade gånger uppmanat till stimulansåtgärder för att stabilisera sektorn reuters.com reuters.com. Nya åtgärder inkluderar sänkta kontantinsatser och slopade köprestriktioner i nyckelstäder (Shanghai, Shenzhen) reuters.com. En analytiker på Centaline Research sa att marknaden sannolikt står inför ”betydande justeringstryck på kort sikt” och förväntar sig mer lättnader på bostadsköpsrestriktioner eller räntor reuters.com. Faktum är att många prognosmakare nu skjuter upp en fullständig återhämtning av bostadsmarknaden till mitten av 2026 eller senare reuters.com. Samtidigt är kinesiska fastighetsutvecklare fortsatt pressade: Country Garden fick stöd från viktiga fordringsägare i augusti för sin omstrukturering på 14,1 miljarder dollar reuters.com, men likviditeten är ansträngd och vissa företag står inför likvidationsansökningar (t.ex. en domstolsförhandling i januari 2026 för Country Garden).
Hongkong: Fastighetsvärden har fallit med cirka 30 % sedan 2021, vilket har orsakat påfrestningar i bankernas fastighetsportföljer. Hong Kong Monetary Authoritys (HKMA) data visar att andelen osäkra lån för grossist- & detaljhandel samt för företag – inklusive fastigheter – har ökat kraftigt. HSBC har varnat för att vakanserna är på rekordnivåer (kontorsvakanser ~18,9 %) reuters.com. Breakingviews-kolumnister noterar att Hongkongs tillsynsmyndigheter har ingripit med högre kapitalkrav, sänkta belåningsgrader och stresstester för att stabilisera bankerna. HKMA:s vice verkställande direktörer har betonat bankernas motståndskraft: Hongkongs banker har kapitaltäckningsgrader över 24 % och de övervakar nedgången på fastighetsmarknaden, men anser att systemet är stabilt.
Asien – Övriga: I Japan är bostadsmarknaden fortsatt stabil; bostadspriserna i Tokyo ökar gradvis tack vare inhemsk efterfrågan. Japans centralbank har signalerat försiktig, stegvis åtstramning – centralbankschefen Ueda nämnde global osäkerhet som en faktor. I Australien visade data från CoreLogic/Cotality att bostadspriserna steg med 0,8 % i september reuters.com, den starkaste månatliga ökningen sedan oktober 2024. Brisbane och Perth ledde uppgången, medan även Sydney/Melbourne steg. Australiens centralbank (RBA) har hållit räntan på 3,60 % (ned från 4,35 % för ett år sedan) reuters.com, och ett nytt system med 5 % i kontantinsats för förstagångsköpare har precis lanserats och väntas ytterligare öka efterfrågan. Vakansgraden har nått rekordlåga nivåer (för närvarande ~1,4 %), så hyrorna stiger (0,5 % i september) reuters.com.
I Sydostasien förblir Singapores marknad stark. Regeringsdata: priserna på andrahandsförsäljning av offentliga bostäder har ökat med cirka 9,6 % för 2024, med transaktioner +8 % reuters.com. Ett rekord på 415 HDB-lägenheter såldes för över 1 miljon SGD under Q2 2025 reuters.com då förmögna lokalbor fortsätter köpa exklusiva lägenheter. Priserna på privata bostäder (URA-index) ökade med +1,2 % i Q3 jämfört med +1,0 % i Q2 ura.gov.sg. För att stödja kapitalmarknaderna gav Singapore en 20 % skatterabatt på börsnoteringar i början av 2025 – detta bidrog till att öka antalet börsintroduktioner. Faktum är att oktober såg nya noteringar, inklusive den första hotellaktien UI Boustead (REIT) och den kommande börsintroduktionen av Foundation Healthcare. I Indien förväntas bostadspriserna stiga med cirka 6–7 % under 2025 efter att ha skjutit i höjden det senaste decenniet – en Reuters-undersökning (dec 2024) såg fortsatt styrka tack vare stark efterfrågan från förmögna köpare. Dock har högre RBI-räntor (5,5 % reporänta) och nyligen ökade statsobligationsräntor börjat bromsa vissa stadsmarknader.
Mellanöstern & Afrika
Saudiarabien: Kungadömets bostads- och fastighetssektor genomgår en ”transformativ” förändring. I slutet av 2025 formaliserade myndigheterna en lag om fastighetsägande för icke-saudier (gäller från januari 2026), vilket tillåter utlänningar att köpa bostads-, kommersiella, industriella och jordbruksfastigheter i utvalda områden arabianbusiness.com thenationalnews.com. Analytiker säger att detta kommer att uppmuntra långtidsboende expats och utländska investerare, vilket ökar efterfrågan och utvecklingen. Biträdande ministrar betonar att restriktionerna har tagits bort, vilket öppnar upp ”många möjligheter” arabianbusiness.com thenationalnews.com. Förändringen sker i samband med Vision2030:s megaprojekt: kungadömet planerar 2,5 miljoner nya bostäder och investeringar i miljardklassen inom turism/gästfrihet/infrastruktur. Invest Saudi kommer att presentera nya projekt (värda ”miljarder dollar”) på Expo Real Munich (6–8 oktober) arabianbusiness.com arabianbusiness.com. Den ökande efterfrågan på evenemang (Riyadh Expo 2030, FIFA 2034) anges som en drivkraft bakom fastighetsboomen. Lokala bankirer och utvecklare förväntar sig ett inflöde av utländskt kapital till städer som Riyadh och Jeddah när äganderätten utökas. Tadawul (börsen) reagerade positivt: i slutet av september ledde nyheten om lättade regler för utländskt ägande till en uppgång på 5 % för saudiska aktier (den största på 5 år) reuters.com.
Förenade Arabemiraten och Levanten: Fastighetsmarknaden i Abu Dhabi rapporterar starkt första halvår 2025, med transaktioner på 5,86 miljarder AED uaenews247.com (både lyx- och bostadssegmenten är livliga). Dubai fortsätter att öka utbudet av exklusiva bostäder: Nakheel tilldelades ett kontrakt värt 46 miljoner dollar den 1 oktober för att bygga Bay Villas på Palm Jumeirah (150 herrgårdar) cbnme.com, och den 30 september lanserade ANAX ELLE Residences (modevarumärkeslägenheter). Emaar Group och andra öppnar också utländska kontor (t.ex. Istanbul, Seoul) för att locka investerare. I Israel går storskaliga blandade projekt i Tel Aviv och Jerusalem framåt, delvis finansierade av utländska REITs. Dock gör regionala konflikter (Hamas-kriget) att många globala investerare är försiktiga; experter noterar att turismrelaterade tillgångar har klarat sig bättre.
Afrika: Sydafrikas regering antog en ny lag om expropriering av mark (september 2025) som tillåter konfiskering av mark (sällan utan ersättning) för att rätta till sekelgamla obalanser reuters.com. Detta har återupplivat debatten om äganderätt – kritiker (och till och med amerikanska tjänstemän) varnar för att det kan avskräcka investeringar, medan anhängare säger att det behövs för att överbrygga en ”tydlig klyfta” reuters.com reuters.com. På finansieringsmarknaderna har Sydafrikas centralbank (SARB) behållit räntan på 8,25 % då inflationen har minskat; bolåneräntorna är höga i förhållande till inkomsterna och efterfrågan på bostäder är svag. Samtidigt börjar de afrikanska fastighetskapitalmarknaderna ta fart: Lango Real Estate, en panafrikansk ägare av kontor/handel, meddelade planer på en börsnotering i London senast Q2 2025 reuters.com, vilket tyder på ett växande internationellt intresse för afrikanska fastigheter.
Latinamerika fick mindre uppmärksamhet i nyhetsrubrikerna men viktiga trender märks: Brasiliens bostadssektor är pressad av extremt höga räntor (Selic 14,75 %). Inflationen blev tillfälligt positiv igen i september, drivet av ökade boendekostnader (+3,3 % i KPI för mitten av september) reuters.com när elpriserna steg kraftigt. Brasiliens centralbankschef Galipolo sa till bankerna i juni att den traditionella modellen (att finansiera bolån med sparinsättningar) inte fungerar, och en ”brygga” till nya finansieringskällor håller på att utformas reuters.com. I Mexiko lanserades nya bostadskreditprogram, men bolåneräntorna (~12 %) är fortfarande ett hinder. Många latinamerikanska centralbanker är nära eller har passerat räddetoppen, vilket tyder på mer lättnader mot slutet av 2025, vilket kan återuppliva efterfrågan 2026.
PropTech, REITs & Kapitalmarknader
Den globala proptech-sektorn fortsätter att locka investeringar. I Brasilien har Lastro – en AI-driven fastighetschattbotplattform – tagit in 15 miljoner dollar i en Serie A-runda ledd av Prosus Ventures ffnews.com. Dess AI-agent ”Lais” använder WhatsApp för att automatisera leadshantering dygnet runt, och har redan hjälpt 1 000 mäklarfirmor ffnews.com. I USA har digitala fastighetslångivare som Baselane säkrat 34 miljoner dollar för AI-baserade bankverktyg för hyresvärdar (september 2025). Robotikbaserade byggstartups (offsite-tillverkning) och ESG-fokuserade dataleverantörer har också fått finansieringsrundor.
På de offentliga marknaderna ökar aktiviteten för fastighetsnoteringar och REIT:er i Asien. Singapore såg sin näst största börsnotering 2025 den 25 september: Centurion Accommodation REIT tog in 771,1 miljoner SGD (598,8 miljoner USD) och dess andelar steg med 11,4 % vid debuten reuters.com. Deloitte kallade noteringen ett tecken på att REIT-noteringar har “återvänt till marknaden” reuters.com. Singapore leder nu Sydostasiens IPO-statistik (1,46 miljarder SGD hittills i år) reuters.com, hjälpt av SGX-åtgärder (t.ex. skatterabatter för noteringar som infördes i februari 2025). NTT Data Center REIT:s IPO på 773 miljoner SGD i juli var årets största. Samtidigt har amerikanska fastighetsinvesteringsfonder (REIT:er) varit långsammare: kontors-REIT:er är under press, detaljhandels-REIT:er är oförändrade. Ett fåtal nya REIT-noteringar lanserades under tredje kvartalet 2025, främst med fokus på datacenter, industriparker och specialiserade tillgångar. Globala private equity-fastighetsfonder (t.ex. Blackstone, Brookfield) rapporterade stabil kapitalanskaffning, med målsättning på 30–40 miljarder USD per år (ungefär samma som 2024), även om investeringstakten är försiktig.Expertkommentarer & Utsikter
Analytiker och chefer betonar att räntorna är den avgörande faktorn. JLL:s chef för kapitalmarknader Thomas Mundy varnar: “Det enskilt viktigaste är räntorna – men inte bara räntorna: lika viktigt är förutsägbarheten i räntorna.” Osäkerhet kring centralbankernas politik gör att många köpare avvaktar reuters.com. I USA noterade Freddie Macs Sam Khater att trots den senaste ökningen ligger bolåneräntorna “fortfarande under sitt 52-veckorssnitt”, vilket har bidragit till att hålla bostadsmarknaden “livlig” foxbusiness.com. Nationwide’s Robert Gardner kommenterade också att de brittiska marknadsfundamenta (löner, jobb, eget kapital) är sunda, vilket tyder på en gradvis normalisering när Bank of England så småningom sänker räntan reuters.com.
För prognoser ser de flesta institutioner en blygsam återhämtningspotential under 2026 när styrräntorna sjunker. Till exempel visar en Reuters-undersökning bland kinesiska ekonomer att stabilitet på bostadsmarknaden inte väntas före slutet av 2026 reuters.com. I USA förväntar sig ekonomer att Fed sänker räntan med minst 50 punkter till mitten av 2026, vilket bör förbättra överkomligheten och stimulera viss efterfrågan, men de noterar också att pris-till-inkomst-kvoter för bostäder är nära rekordnivåer på många marknader. IMF och stora banker varnar för att kommersiella fastigheter (särskilt kontor) kommer att tynga bankernas balansräkningar in i 2026, vilket potentiellt kan förlänga en kreditåtstramning inom kommersiella fastigheter.
Sammantaget ger fastighetsnyheterna från oktober 2025 en blandad bild: regioner som USA, Australien och Singapore ser förvånansvärt stark efterfrågan när räntorna sjunker, medan Kina och delar av Europa/Asien förblir tröga med beslutsfattare som kämpar för att stötta priserna. Mellanöstern öppnar upp och bygger aggressivt, och proptech lockar nytt kapital globalt. Den samlade prognosen är försiktig optimism: med centralbanker som sannolikt börjar sänka räntorna under fjärde kvartalet kan marknaderna stabiliseras, men full återhämtning i många områden väntas inte förrän 2026.
Källor: Rapporter från Reuters och andra branschpublikationer daterade 2–3 oktober 2025 reuters.com reuters.com arabianbusiness.com reuters.com, samt expertkommentarer från ekonomer och företagsledare foxbusiness.com reuters.com. All data kommer från offentligt tillgängliga undersökningar, centralbanker och myndighetsdata samt trovärdiga fastighetsnyhetskällor.
