- Cene stanovanj se izravnavajo: Srednja prodajna cena enodružinske hiše v Boiseju je okoli $525,000 sredi leta 2025, kar je približno enako (0–1 % višje) kot leto prej weknowboise.com weknowboise.com. To pomeni ohladitev v primerjavi z divjimi dvoštevilčnimi rastmi v letih 2020–2022 in nakazuje bolj uravnoteženo fazo trga.
- Odporna prodaja in nizka ponudba: Kljub višjim obrestnim meram ostaja dejavnost kupcev stanovanj stabilna. Okrožje Ada je julija 2025 zabeležilo 10 % več prodaj stanovanj kot leto prej weknowboise.com. Ponudba narašča, a je še vedno omejena na približno 2,4 meseca zaloge (pod 4–6 meseci, kolikor velja za uravnotežen trg) weknowboise.com, zato dobro ocenjene nepremičnine še vedno privabljajo zanimanje kupcev.
- Najemnine padajo, povpraševanje raste: Povprečna najemnina v Boiseju je približno $1,826 (1. četrtletje 2025), kar je približno 7,3 % manj kot leto prej, saj prihod novih stanovanjskih enot najemnikom ponuja več možnosti weknowboise.com weknowboise.com. Kljub temu stopnje prostih stanovanj ostajajo izjemno nizke (~1,8 % skupno), kar kaže, da povpraševanje po najemninah še vedno presega ponudbo weknowboise.com weknowboise.com. Povprečna najemnina za enodružinske hiše je približno $2,120, za večstanovanjske enote pa približno $1,385, pri čemer najemodajalci znižujejo cene, da ohranijo zasedenost enot weknowboise.com weknowboise.com.
- Trgovalne nepremičnine mešane: Trgovski prostori so izjemno iskani – stopnja prostih trgovskih prostorov v Meridianu je pod 1 % idahobusinessreview.com in najemnine za najboljše prodajne prostore so poskočile v razpon $40+ na kvadratni čevelj idahobusinessreview.com. Industrijske nepremičnine so prav tako še vedno iskane, čeprav je val novih skladišč dvignil stopnjo prostih industrijskih prostorov na približno 8,6 % v 2. četrtletju 2025 (z rekordno nizkih vrednosti) cushmanwakefield.com. Pisarniški prostori imajo okoli 11–12 % prostih kapacitet, kar je več kot pred pandemijo, a precej bolje kot v velikih obalnih mestih cushmanwakefield.com. Pisarnaški trg v Boiseju presega nacionalne trende, čeprav hibridno delo zmanjšuje povpraševanje po pisarnah v središču mesta.
- Prebivalstvena eksplozija se nadaljuje: Metropolitansko območje Boise (okrožji Ada in Canyon) je v zadnjem letu pridobilo približno 25.000 ljudi – 3 % rast na okoli 847.840 prebivalcev v letu 2025 boisedev.com. Prebivalstvo mesta Boise je zraslo na 253.550 (+1,4 %), medtem ko so se predmestja, kot sta Meridian (+3,1 %) in Star (+9,8 %), močno povečala z novimi prebivalci boisedev.com. Ta val priseljevanja (predvsem iz dražjih zveznih držav) spodbuja povpraševanje po stanovanjih in naj bi se nadaljeval do leta 2028, kar ohranja pritisk na trg.
- Robustna rast delovnih mest in gospodarstva: Brezposelnost na območju Boise ostaja nizka (okoli 3 % v letu 2024), rast delovnih mest v Idahu pa je napovedana na ~1,5–2 % letno do leta 2028 dfm.idaho.gov. Glavni delodajalci se širijo: Micron Technology vlaga več kot 15 milijard dolarjev v novo tovarno čipov v Boiseju, ki naj bi dodala na tisoče dobro plačanih delovnih mest med letoma 2025–2029 boirealtors.com idahobusinessreview.com. Močan trg dela in naraščajoči dohodki (povprečni dohodek gospodinjstva v Idahu ~89.000 $) krepijo povpraševanje po stanovanjih weknowboise.com, čeprav visoke hipotekarne obrestne mere blizu 6,7 % weknowboise.com zmanjšujejo dostopnost.
- Priložnosti in tveganja za deležnike: Kupci stanovanj bodo imeli leta 2025 končno nekoliko več manevrskega prostora – tipične nepremičnine bodo naprodaj približno 2–3 tedne namesto le nekaj dni weknowboise.com. Kupci lahko izpogajajo pogoje ali manjše popuste, saj zaloga počasi narašča, vendar se soočajo z višjimi mesečnimi obroki, saj so 30-letne hipotekarne obrestne mere okoli 6–7 %. Prodajalci imajo še vedno koristi od trajnega povpraševanja v Boiseju (rast prebivalstva in delovnih mest), vendar nimajo več vseh adutov – za privabitev ponudb na bolj izbirčnem trgu so potrebne realne cene in morda vnaprejšnje izboljšave doma weknowboise.com templetonrealestategroup.com. Veliko dolgoletnih lastnikov se sploh ne odloča za prodajo, saj jih skrbi izguba izjemno nizkih hipotekarnih obresti ali plačilo davka na kapitalski dobiček zaradi velikih dobičkov iz lastniškega kapitala (več kot 54 % lastnikov nepremičnin v Idahu zdaj presega meje 250.000/500.000 USD za neobdavčeno kapitalsko dobičko) boirealtors.com boirealtors.com. Investitorji vidijo priložnost v močnih temeljih najemnega trga v Boiseju – stopnja prostih stanovanj pod 2 % in rastoča baza talentov – vendar se morajo soočiti z umirjanjem rasti najemnin in tveganjem prevelike gradnje v segmentu stanovanjskih blokov (leta 2023 je bilo izdanih manj dovoljenj za večstanovanjske stavbe zaradi višjih stroškov obresti weknowboise.com). Preudarni vlagatelji se osredotočajo na segmente z visokim povpraševanjem (npr. dostopna najemna stanovanja, industrijske nepremičnine) in upoštevajo višje stroške financiranja.
- Kriza dostopnosti stanovanj in odziv politike: Hitro naraščanje cen je mnoge domačine izrinilo s trga – povprečna cena doma je približno 6-kratnik povprečnega dohodka, in 6 od 10 najemnikov z nizkimi dohodki v Boiseju je obremenjenih s stroški (plačujejo več kot 30 % dohodka za stanovanje) cityofboise.org. Kot odgovor je mesto Boise decembra 2023 sprejelo novo prostorsko zakonodajo, ki omogoča gradnjo z večjo gostoto in razvoj “manjkajočega srednjega segmenta” (dvostanovanjske hiše, pomožne bivalne enote ipd.) cityofboise.org. Mesto je prav tako vložilo več kot 50 milijonov dolarjev v projekte dostopnih stanovanj in sodelovalo z investitorji pri najemu zemljišč za gradnjo stanovanj z omejitvijo dohodka cityofboise.org cityofboise.org. Ti ukrepi so pravočasni: nedavna analiza kaže, da Boise potrebuje približno 2.000 novih stanovanjskih enot na leto v naslednjih 10 letih, skoraj polovica naj bi bila dostopna za prebivalce z dohodki pod povprečjem cityofboise.org. Gradnja v celotni regiji skuša slediti povpraševanju – več kot polovica novih dovoljenih enot od leta 2021 so večstanovanjske stavbe ali vrstne hiše, kar pomeni občutno povečanje gradnje z večjo gostoto cityofboise.org. Vendar pa je znotraj mestnih meja gradnja stanovanjskih enot vsako leto za nekaj sto enot premajhna, kar še povečuje vrzel v dostopnosti cityofboise.org. Lokalni in regionalni organi (kot je COMPASS) zdaj usklajujejo stanovanjske strategije, da bi zagotovili trajnostno rast Boiseja cityofboise.org cityofboise.org.
Trendi na trgu stanovanjskih nepremičnin v letu 2025
Prodaja stanovanj in cenovni trendi: Po strmem vzponu vrednosti nepremičnin v zadnjih nekaj letih je stanovanjski trg v Boiseju vstopil v leto 2025 na planoti. Srednje cene so se v bistvu stabilizirale na visoki ravni. V okrožju Ada (osrednje okrožje, ki vključuje Boise) je bila srednja prodajna cena okoli 549.450 $ sredi leta 2025, kar je skromen porast za približno 0,8 % v primerjavi z letom prej weknowboise.com. Srednja cena v mestu Boise se je gibala okoli 525.000 $ – praktično nespremenjena v primerjavi z letom prej weknowboise.com. To gibanje vstran je v ostrem nasprotju z obdobjem razcveta med pandemijo, ko so v Boiseju letne cene skakale v dvomestnih odstotkih. Ohlajanje so sprva povzročile naraščajoče hipotekarne obrestne mere (ki so se podvojile s približno 3 % na približno 6–7 % v letih 2022–2023) in utrujenost kupcev po noriji leta 2021. Do leta 2024 so cene doživele zdravo korekcijo za nekaj odstotkov, nato so dosegle dno in proti koncu leta 2024 celo rahlo zrasle, ko je trg našel ravnovesje weknowboise.com weknowboise.com.
Kljub nespremenjenim cenam, prodajna aktivnost ostaja odporna. Pravzaprav se je prodaja stanovanj povečala glede na zatišje v letih 2022–23. Okrožje Ada je zabeležilo 900 prodaj stanovanj julija 2025, kar je več kot 10 % več kot v istem mesecu leto prej weknowboise.com. Nepremičninski posredniki poudarjajo, da je bil to najbolj aktiven prodajni mesec po vrhuncu konec leta 2021, kar kaže, da je v Treasure Valley še vedno veliko povpraševanja. Dobro vzdrževana stanovanja, ki so pravilno ocenjena za trg, še naprej privabljajo kupce. Več ponudb ni več pravilo pri vsaki nepremičnini, vendar lahko za zaželene nepremičnine (zlasti pod približno 500.000 $) še vedno pride do konkurence. Stanovanja sredi leta 2025 na trgu ostanejo nekoliko dlje – mediana je približno 2–3 tedne v okrožju Ada – v primerjavi z le dnevi v času največje norije weknowboise.com. Vendar je ta tempo v skladu z zgodovinskimi sezonskimi normami in kaže na trg, ki je hladnejši, a ne mrzel. Prodajalci prilagajajo pričakovanja iz takojšnjih dražb na bolj običajen prodajni proces. Znižanja cen so vse pogostejša, če stanovanje v prvih nekaj tednih ne pritegne zanimanja (približno 28 % nepremičnin je imelo znižanje cene do začetka leta 2025) reventureapp.blog, kar odraža bolj izbirčne kupce. Na splošno se je stanovanjski trg v Boiseju leta 2025 premaknil iz izrazitega “trga prodajalcev” v bolj uravnotežen trg, kjer imajo kupci in prodajalci približno enako pogajalsko moč.Dejavniki ponudbe in povpraševanja: Ključni razlog, da Boise ni doživel drastičnega padca cen, je, da je ponudba stanovanj še vedno omejena. Sredi leta 2025 je zaloga nepremičnin za prodajo v Boiseju, čeprav se je povečala z rekordno nizkih ravni, še vedno razmeroma majhna. Regija je imela približno 2,4 meseca zaloge poleti 2025 weknowboise.com – kar pomeni, da bi ob trenutnem tempu prodaje trajalo le približno 10 tednov, da bi prodali vse objavljene nepremičnine, če na trg ne bi prišle nove. Za primerjavo: uravnotežen nepremičninski trg običajno pomeni 4–6 mesecev zaloge. Leta 2021 je bila zaloga v Boiseju pogosto pod 1 mesecem, kar je povzročilo izjemne dražbe. Zdaj, s približno 2–3 meseci zaloge, imajo kupci več možnosti kot prej, vendar je izbira še vedno omejena v številnih segmentih (zlasti pri cenovno dostopnih začetnih domovih). Del pomanjkanja zaloge je posledica tega, da številni obstoječi lastniki ostajajo v svojih domovih. Ker so si zagotovili izjemno nizke hipotekarne obrestne mere pri 3 % ali so v svojih domovih ustvarili velike neobdavčene dobičke, je veliko potencialnih prodajalcev neodločnih glede prodaje in se ne želijo odpovedati tem ugodnostim boirealtors.com. Ekonomisti to poimenujejo “učinek zaklepa” ali “kazni za ostajanje,” pri čemer ljudje odlašajo s prodajo, da bi se izognili višjim obrestnim meram za novo hipoteko ali visokemu davku na kapitalski dobiček pri dolgoletnih nepremičninah boirealtors.com boirealtors.com. Ta pojav je omejil ponudbo obstoječih nepremičnin na trgu, čeprav je povpraševanje s strani priseljencev in rastočih družin še vedno visoko.
Na področju nove gradnje so se gradbeniki trudili dohiteti povpraševanje, vendar se soočajo z ovirami. Med pandemičnim razcvetom so gradbeniki povečali proizvodnjo; vendar so v letih 2022–2023 upočasnili, saj so obrestne mere močno narasle in so nekateri projekti postali manj izvedljivi. Leta 2023 so dovoljenja za nove stanovanjske enote v okrožju Ada dejansko sledila predvidenemu povpraševanju, vendar je znotraj meja mesta Boise število zgrajenih novih domov vsako leto zaostajalo za 300–800 enot cityofboise.org. Višji stroški gradnje (približno 40 % več od leta 2018) in omejitve glede zemljišč so otežili gradnjo zadostnega števila domov, zlasti v središču mesta cityofboise.org. Posledica je, da rast stanovanjske ponudbe nagiba v predmestja in k večstanovanjskim projektom. Predmestna mesta, kot so Meridian, Kuna in Caldwell, so doživela razcvet novih sosesk in stanovanjskih kompleksov, medtem ko se Boise zanaša predvsem na zapolnjevalno gradnjo. Omeniti velja, da je več kot polovica novih dovoljenih stanovanjskih enot v okrožju Ada v zadnjih treh letih večstanovanjskih ali “manjkajoča sredina” (npr. vrstne hiše, dvojčki), kar je močno povečanje gradnje z večjo gostoto v primerjavi s koncem 2010-ih cityofboise.org. Ta premik odraža tako mestno politiko, ki spodbuja gostoto, kot tudi odziv razvijalcev na povpraševanje po cenovno dostopnejših alternativah enodružinskim hišam.Povpraševanje je medtem vzdrževalo močno rast prebivalstva v Boiseju (podrobneje opisano spodaj) in stabilno gospodarstvo. Glavni dejavnik je priseljevanje v Boise – ljudje se še naprej selijo iz dražjih zahodnih obalnih trgov in drugih zveznih držav, saj jih privlačita kakovost življenja v Idahu in relativna dostopnost. Prednost nižjih stroškov v Boiseju se je zmanjšala (stanovanja niso več “poceni” v nobenem smislu), a za mnoge Kalifornijce ali prebivalce Seattla je hiša za 550.000 $ na prostorni parceli v Idahu še vedno ugodna. Tako je tudi ob višjih obrestnih merah stalen dotok kupcev zagotavljal dno trgu. Poleg tega dohodki gospodinjstev rastejo, zahvaljujoč nizki brezposelnosti in rasti plač. Srednji dohodek gospodinjstva v okrožju Ada je narasel na približno 88.900 $, kar podpira povpraševanje po stanovanjih, saj omogoča višje proračune za nakup weknowboise.com. Vendar pa velja omeniti, da je dostopnost napeta – mesečno plačilo za tako stanovanje po srednji ceni (ob predpostavki ~7% obrestne mere) močno presega, kar si lahko povprečen dohodek udobno privošči tait.com. Prvi kupci se še posebej soočajo z visokimi cenami in obrestnimi merami, zato nekateri ostajajo najemniki dlje časa. Za zdaj je ravnovesje med ponudbo in povpraševanjem v Boiseju občutljivo: ravno dovolj ponudbe končno prihaja, da imajo kupci izbiro, a še vedno ne dovolj, da bi preplavila povpraševanje. To ohranja cene razmeroma stabilne. Če bi se obrestne mere v prihodnje občutno znižale, bi Boise lahko doživel nov val kupcev (kot se je zgodilo konec 2024, ko so obrestne mere za kratek čas padle in je prodaja poskočila) weknowboise.com weknowboise.com. Nasprotno pa bi lahko večja količina novih gradenj naenkrat ali gospodarska oslabitev povečala ponudbo in s tem pritisk na cene. Večina napovedi za Boise pričakuje zmerno rast cen okoli 3–5 % letno v prihodnjih letih templetonrealestategroup.com – kar je daleč od več kot 20-odstotnih letnih rasti v času razcveta, a je vzdržna pot, če bo ponudba ostala razmeroma omejena in povpraševanje stabilno.Srednje cene stanovanj in najemnin
Cene na trgu lastniških nepremičnin: Kot je bilo omenjeno zgoraj, so mediane cene stanovanj v Boiseju v letu 2025 praktično enake kot lani, po rahlem padcu in okrevanju. Za boljšo predstavo: mediane vrednosti enodružinskih hiš v mestu so bile okoli 524.000 $ poleti 2022 (takratna najvišja vrednost) sammamishmortgage.com. Cene so nato v letu 2023 nekoliko upadle za nekaj odstotkov zaradi ohlajanja nacionalnega trga in višjih stroškov financiranja. Do začetka leta 2024 so se mediane cene v okrožju Ada gibale okoli 510.000 $ weknowboise.com. V drugi polovici 2024 se je zanimanje kupcev ponovno povečalo in do januarja 2025 je mediana v okrožju Ada znova narasla na približno 539.000 $ (približno +5 % na letni ravni) weknowboise.com. Torej so vrednosti nepremičnin v Boiseju dosegle plato na visoki ravni in se počasi zvišujejo z enomestnimi odstotki. Cena na kvadratni čevelj se je še naprej zmerno povečevala (Boise je v sredini 2025 povprečno dosegal približno 316 $/kvadratni čevelj, +1 % na letni ravni weknowboise.com), kar kaže na to, da so manjše, cenovno dostopnejše hiše v večjem povpraševanju. Začetna stanovanja ostajajo najbolj konkurenčen segment – vse, kar je pod mediano metropolitanskega območja, se običajno hitro proda, medtem ko lahko prodaja luksuznih hiš (> 1 milijon $) traja dlje in so možni popusti pri ceni.
Za širši kontekst: mediana prodajne cene v Boiseju (~525.000 $) je še vedno precej nad mediano v ZDA (okoli 410.000 $) steadily.com, kar odraža, kako se je Boise zaradi hitre rasti preoblikoval v razmeroma drag trg. Znotraj metropolitanskega območja ima okrožje Ada (Boise, Meridian, Eagle) najvišje cene, medtem ko je sosednje okrožje Canyon (Nampa, Caldwell) cenejše z mediano okoli 430.000 $ weknowboise.com. Ta razlika v cenah je številne kupce z omejenim proračunom spodbudila k selitvi proti zahodu v okrožje Canyon, kar je povzročilo močno rast v mestih, kot je Caldwell (ki je lani zabeležil 5,7-odstotno rast prebivalstva) boisedev.com. Tudi znotraj okrožja Ada imajo območja, kot sta Meridian in Eagle, pogosto višje mediane kot mesto Boise, saj imajo novejše in večje hiše.
Najemnine in stopnja prostih stanovanj: Najemniški trg v Boiseju je bil v zadnjih letih izjemno napet, in čeprav se nekoliko sprošča, ostaja zelo konkurenčen za najemnike. V prvem četrtletju 2025 je bila povprečna mesečna najemnina za vse vrste nepremičnin v Boiseju 1.826 $ weknowboise.com. To dejansko pomeni padec za približno 144 $ (7,3 %) v primerjavi s prejšnjim letom weknowboise.com, kar je ena prvih pomembnih znižanj najemnin v več kot desetletju. Po letih strmih dvigov najemnin (najemnine so v letih 2016–2021 poskočile za skoraj 50 %) najemnikom olajšanje prinaša nova ponudba. Stotine novih stanovanj je bilo zgrajenih v letih 2022–2023, še več jih bo na voljo v letu 2024 (samo v mestu Boise je bilo v začetku leta 2024 v gradnji več kot 1.600 enot) weknowboise.com. Te novogradnje so začele upočasnjevati rast najemnin in celo prisilile nekatere najemodajalce, da znižajo najemnine, da bi privabili najemnike. Na primer, povprečna najemnina za stanovanje je padla za približno 5 % na letni ravni na okoli 1.385 $, še posebej pa je segment enoposteljnih stanovanj doživel padec najemnin (z ~1.300 $ na ~848 $, čeprav je bila ta številka izkrivljena zaradi majhnega vzorca) weknowboise.com. Po drugi strani pa so večja najemna stanovanja ohranila vrednost: dvosobna in trisobna stanovanja so v enem letu celo dosegla rast najemnin za 6–11 %, saj je enot za družine še vedno premalo weknowboise.com. Najem enodružinskih hiš, ki so priljubljene med družinami, ki se selijo, je še vedno dražji – povprečna hiša za najem v Boiseju stane približno 2.120 $/mesec, kar je le približno 3 % manj kot leto prej weknowboise.com. Omeniti velja, da so najemnine za štirisobne hiše močno padle (–27 % na letni ravni) po rekordni vrednosti v letu 2024, kar kaže na določeno korekcijo v zgornjem delu najemnega trga weknowboise.com.
Ključno je, da stopnje prostih stanovanj kažejo, da je povpraševanje po najemninah daleč od šibkega. Skupna stopnja prostih najemnih stanovanj v Boiseju je bila v začetku leta 2025 le 1,8 %, kar je skoraj nespremenjeno glede na 1,82 % leto prej weknowboise.com weknowboise.com. Za primerjavo: 5 % prostih najemnih stanovanj velja za zdravo ravnovesje; Boise ostaja precej pod to mejo, kar kaže na trajno pomanjkanje najemnih stanovanj. Obstajajo nekateri znaki popuščanja: stopnja prostih stanovanj v večstanovanjskih stavbah se je zvišala z izjemno nizkih 0,9 % na približno 1,5 % weknowboise.com, ko so se odprli novi kompleksi. Toda enodružinske najemnine so postale še bolj redke (stopnja prostih stanovanj je padla z 2,7 % na 1,99 %), morda zato, ker tisti, ki si ne morejo privoščiti nakupa, raje najemajo hiše weknowboise.com. V bistvu najemodajalci najdejo najemnike skoraj tako hitro, kot lahko objavijo prosta stanovanja, in vsak rahli porast prostih stanovanj je bil na račun najemnin – lastniki nepremičnin so znižali ali stabilizirali najemnine, da bi ohranili zasedenost. Razmerje med najemnino in dohodkom v Boiseju je visoko, zato obstaja praktična zgornja meja najemnin; v okrožju Ada si lahko gospodinjstvo z medianim dohodkom približno 89.000 $ privošči najemnino okoli 2.220 $ (30 % dohodka) weknowboise.com, kar je le nekoliko nad trenutno povprečno najemnino. To nakazuje, da najemnine morda nimajo veliko prostora za nadaljnjo rast brez rasti dohodkov, še posebej, ko na trg prihaja več najemnih stanovanj.Kratkoročna napoved za najemnine je previdno optimistična za najemnike. Nadaljevanje gradnje stanovanj v letih 2024–2025 (v metropolitanskem območju Boise je bilo leta 2022 odobrenih več kot 3.600 večstanovanjskih enot, leta 2023 pa približno 3.628, kljub upadu dovoljenj v okrožju Ada) weknowboise.com bo prineslo potrebno ponudbo. Analitiki ocenjujejo, da bo približno 4.500 najemnih enot, ki so bile v gradnji konec leta 2023, zadovoljilo vso novo povpraševanje po najemnih stanovanjih v metropolitanskem območju v naslednjem letu ali dveh lee-associates.com lee-associates.com. Ko bodo ti projekti oddani, lahko najemniki pričakujejo več ugodnosti ali nespremenjene najemnine. Kljub temu pa močna rast prebivalstva v Boiseju pomeni, da bo povpraševanje še naprej naraščalo in bo verjetno absorbiralo nove enote na srednji rok. Idaho Housing and Finance Association napoveduje, da bo povpraševanje po najemnih stanovanjih ostalo razmeroma stabilno in močno v naslednjih 3 letih, s pričakovanimi približno 5.900 novimi najemniškimi gospodinjstvi do leta 2026 lee-associates.com. Tako so dnevi več kot 10-odstotnih letnih dvigov najemnin verjetno mimo, najemnine v Boiseju pa naj bi po tem začasnem padcu znova počasi rasle. Do let 2026–2027 se lahko stopnja prostih stanovanj približa bolj običajnim ravnem (še posebej, če se rast zaposlovanja upočasni), vendar pa, razen če pride do prevelike gradnje, nizka stopnja prostih stanovanj v metropolitanskem območju nakazuje vztrajno tržišče v korist najemodajalcev. Trenutno imajo najemniki nekoliko več pogajalske moči, medtem ko bodo morali vlagatelji v nepremičnine biti preudarni – osredotočeni na lokacijo in ugodnosti – da bodo njihove enote izstopale v vse bolj konkurenčnem najemniškem okolju.
Trendi v poslovnih nepremičninah (pisarne, trgovina, industrija)
Gospodarska rast Boiseja v 2020-ih ni omejena le na stanovanjski trg; spodbudila je tudi velike premike v poslovnih nepremičninah. Mestno obzorje in predmestja krasijo nove pisarne, nakupovalna središča in skladišča, ki odgovarjajo na rast. Leta 2025 je trg poslovnih nepremičnin zgodba treh sektorjev – trgovina cveti, industrija raste (z nekaj novimi prazninami), pisarniški prostori pa se soočajo z izzivi, a se vseeno odrežejo bolje kot v mnogih drugih delih države.
Pisarna: Pandemija je temeljito spremenila uporabo pisarn povsod, Boise pa ni bil imun na prehod k delu na daljavo in hibridnemu delu. Središče mesta Boise je zabeležilo porast praznih pisarniških prostorov, saj so nekatera podjetja zmanjšala svoje površine. Vendar pa se zaradi stalnega dotoka podjetij in razmeroma manjše velikosti Boisejev pisarniški trg tukaj primerjalno dobro sooča z izzivi. V 2. četrtletju 2025 je stopnja praznih pisarn v Boiseju znašala 11,4 %, kar je sicer več kot predcovidnih 8–9 %, a še vedno precej pod ravnmi velikih mest (mnoga večja urbana središča se zdaj soočajo s 15–20 % ali več praznih pisarn) cushmanwakefield.com. Ta stopnja praznih prostorov se je v zadnjem letu zvišala za približno 1,6 odstotne točke cushmanwakefield.com, kar odraža nekaj novih zaključenih gradenj in vračanja prostorov. Omeniti velja, da pisarniške stavbe razreda A v Boiseju – zlasti tiste na privlačnih lokacijah, kot sta središče mesta ali Eagle – še naprej privabljajo zanimanje in imajo stabilno zasedenost. Tehnološka podjetja, regionalne banke in strokovne storitve še vedno najemajo prostore za rast, tudi če uvajajo hibridne urnike. Zahtevane najemnine za najboljše pisarne v Boiseju so ostale dokaj stabilne v spodnjih do srednjih 20 dolarjih na kvadratni čevelj letno, kar je relativno ugodno in je privabilo celo nekaj podjetij iz drugih zveznih držav, da so tu odprla satelitske pisarne. Največja mehkoba je v starejših ali manj idealno lociranih pisarnah, kjer najemodajalci ponujajo spodbude (kot so večja sredstva za prilagoditev prostorov ali krajše najemne pogodbe), da zapolnijo prostore. Nekatere zastarele pisarniške stavbe so celo v razmisleku za preoblikovanje ali spremembo namembnosti – na primer, nekateri razvijalci so razpravljali o preureditvi premalo izkoriščenih pisarn v stanovanjske enote ali večnamenske prostore, kar je trend, ki se začenja pojavljati v številnih mestih. Na splošno lahko pisarniški sektor v Boiseju leta 2025 opišemo kot »previdno stabilen«. Prilagaja se novi realnosti: podjetja uporabljajo prostore bolj prilagodljivo, praznost se lahko še nekoliko poveča (ena napoved opozarja, da bi lahko praznost pisarn v Boiseju do leta 2026 dosegla sredino najstniških odstotkov, ko bodo potekle najemne pogodbe) rentastic.io. A močno ustvarjanje delovnih mest v Boiseju je protiutež – dokler bo lokalna zaposlenost rasla, bo povpraševanje po pisarniških prostorih obstajalo. Pravzaprav se delovna mesta v strokovnih in poslovnih storitvah (ključni uporabniki pisarn) v regiji povečujejo, nekatera podjetja, ki so prešla na popolno delo na daljavo, pa zdaj zaposlene vračajo vsaj delno nazaj, kar je dober znak za izkoriščenost pisarn.
Maloprodajne nepremičnine: Presenetljivo je, da klasične trgovine v Treasure Valley uspevajo. Daleč od “maloprodajne apokalipse”, ki so jo napovedovali pred leti, se je boisejski maloprodajni sektor po pandemiji izkazal kot eden najbolj vročih komercialnih segmentov. Maloprodajna praznina v okrožju Ada je izjemno nizka – približno 3 % skupno in na nekaterih območjih praktično 0 % idahobusinessreview.com. Na primer, Meridian (največje predmestje Boiseja) ima manj kot 1 % praznih maloprodajnih prostorov v letu 2025, kar v bistvu pomeni, da so vse nakupovalne središča in prodajalne polne ali hitro oddane v najem idahobusinessreview.com. Tudi hitro rastoča manjša mesta, kot je Star, poročajo o manj kot 0,5 % praznih maloprodajnih prostorov idahobusinessreview.com, kar kaže na zadržano povpraševanje po trgovinah, restavracijah in storitvah za hitro rastoče prebivalstvo. Edini podtrgi z višjo stopnjo praznih maloprodajnih prostorov so v delih okrožja Canyon – npr. koridorji Nampa/Caldwell imajo okoli 6–7 % praznih prostorov idahobusinessreview.com, kar je še vedno zgodovinsko nizka stopnja, a nekoliko višja kot v okrožju Ada. Nova maloprodajna gradnja sledi strehami: investitorji aktivno gradijo nakupovalna središča z živilsko trgovino kot sidrom in večnamenske maloprodajne objekte v primestnih vozliščih. Zanimiv projekt je načrtovana supertrgovina Fred Meyer s 155.000 kvadratnimi čevlji v Caldwellu, katere začetek gradnje je predviden za leto 2026 boirealtors.com, kar bo na tem območju prineslo pomembno novo maloprodajno središče. Prav tako imata Meridian in Kuna v pripravi nove maloprodajne komplekse, da bi zadovoljila hitro rastoče število prebivalcev.
Moč v maloprodaji poganja močna potrošniška poraba in rast prebivalstva. Ko se tisoči ljudi selijo v nova naselja, trgovci vidijo priložnost. Nakupovalne navade so se po covidu prav tako normalizirale – domačini z veseljem nakupujejo osebno, hodijo v restavracije in se udeležujejo dejavnosti, kar je povečalo zasedenost vsega, od velikih trgovin do soseskinih kavarn. V Boiseju so najemnine za maloprodajo poskočile v nebo zaradi omejene ponudbe. Najboljši (“razred A”) maloprodajni prostori zdaj dosegajo najemnine v srednjih 40 dolarjih na kvadratni čevelj letno – to je dvakrat ali več kot so pred 2020 dosegali najboljši prostori idahobusinessreview.com. Lastniki kakovostnih maloprodajnih centrov so v prednosti, saj zvišujejo najemnine, medtem ko se nacionalne verige in lokalna podjetja borijo za redke prostore. Tudi starejši maloprodajni prostori “razreda B” imajo koristi; ker je razred A tako drag, številni najemniki hitro zasedajo prostore razreda B, kar tem lastnikom omogoča zvišanje najemnin v območje ~$20/kvadratni čevelj po letih stagnacije idahobusinessreview.com. Posebej dobro poslujejo sektorji, kot so trgovine z živili, trgovine za dom in vrt, fitnes centri in zdravstvene klinike – številni taki najemniki se širijo. Zabava in gostinstvo sta se v Boiseju prav tako močno pobrala, saj zapolnjujeta prostore, ki so se izpraznili med pandemijo. Omeniti velja, da je maloprodajni trg v Boiseju zdaj prepoznan kot regionalno nakupovalno središče – privablja kupce iz vse Idaha in celo delov vzhodnega Oregona, saj drugje v bližini ni velikih nakupovalnih središč ali maloprodajnih območij. Pričakuje se nadaljnja širitev maloprodaje. Razvijalci pa pozorno spremljajo obrestne mere in stroške gradnje (ki ostajajo visoki); nova maloprodajna ponudba bo prihajala postopoma, a glede na tako nizko zasedenost lahko traja leta, preden bo ponudba ujela povpraševanje. Za zdaj je maloprodaja “ljubljenka” boisejskih poslovnih nepremičnin idahobusinessreview.com, nepričakovano svetla točka, ki kljubuje nacionalnim trendom.
Industrijsko in skladiščno: Sektor industrijskih nepremičnin v širšem območju Boise prav tako doživlja razcvet, čeprav se sooča z nekaterimi težavami zaradi vala nove gradnje. Strateška lokacija Boiseja in njegova rast sta mesto naredili za logistično in proizvodno središče Idaha. Zasedenost industrijskih nepremičnin je dosegla rekordno nizke vrednosti (okoli 3–4 %) v letih 2021–2022 zaradi razcveta e-trgovine, kar je spodbudilo val špekulativnega razvoja. V zadnjih 18 mesecih so razvijalci zgradili milijone kvadratnih metrov novih skladišč in distribucijskih centrov v krajih, kot so Meridian, Nampa in ob I-84. Ta nova ponudba je zvišala stopnjo praznih industrijskih nepremičnin na približno 8,6 % sredi leta 2025 cushmanwakefield.com – kar je opazno povečanje za 2,2 odstotni točki na letni ravni, a še vedno v zdravih okvirih. Povečanje praznih prostorov je večinoma namerno: razvijalci so predvideli prihodnje povpraševanje in gradili vnaprej, zato je nekaj prostora zdaj v fazi oddaje v najem. Na primer, več velikih skladišč (več kot 100.000 kvadratnih čevljev), dokončanih v začetku leta 2025, še vedno išče najemnike, kar zvišuje statistiko praznih prostorov. Vendar pa posredniki poročajo o stalnem zanimanju, zlasti s strani regionalnih distributerjev, dobaviteljev gradbenih materialov in lahkih proizvajalcev, ki želijo razširiti svojo prisotnost na trgu Boise. Najemnine za industrijske prostore so se ustalile ali celo rahlo znižale zaradi novih praznih prostorov, vendar ostajajo zgodovinsko visoke – v povprečju okoli 7–8 $ na kvadratni čevelj NNN (triple net) za sodobne skladiščne prostore. Ob nadaljnji rasti prebivalstva in poslovanja naj bi bila večina nove kapacitete absorbirana v naslednjih 1–2 letih.Glavni dejavnik na obzorju je Micronova ogromna širitev. Micron Technology, s sedežem v Boiseju, gradi novo tovarno za proizvodnjo polprevodnikov (fab) na svojem jugovzhodnem kampusu v Boiseju – projekt, ki presega 15 milijard dolarjev naložbe. Ko bo popolnoma zgrajena do leta 2029, bi lahko neposredno zaposlovala okoli 2.000 visoko usposobljenih delavcev lee-associates.com lee-associates.com (lokalni poslovni voditelji celo ugibajo, da bi lahko nastalo še več delovnih mest – nekateri pravijo 7.000+ neposrednih delovnih mest – ko bo podjetje povečalo obseg) idahobusinessreview.com. To bo pomembno spodbudilo segment industrijskih in raziskovalno-razvojnih nepremičnin. Že zdaj Micronova gradnja in povezani dobavitelji povečujejo povpraševanje po industrijskih dvoriščih, prilagodljivih prostorih in objektih za izvajalce. Poleg tega druge tehnološke in proizvodne družbe razmišljajo o Boiseju kot potencialni lokaciji za pridružitev rastočemu visokotehnološkemu ekosistemu, katerega nosilec je Micron. Industrijska napoved za Boise je tako zelo pozitivna: prosti prostori se bodo morda začasno povečali, ko bodo novi projekti zaključeni, vendar bo sledila močna absorpcija. Industrijski nepremičninski posredniki dejansko pozdravljajo prosti prostor v visokih enomestnih odstotkih – to rastočim podjetjem daje možnosti in preprečuje, da bi najemnine preveč narasle. Podoben trend je bil opažen tudi v vzhodnem Idahu (prazne površine do ~8,5 % v letu 2023 zaradi novih gradenj) tokcommercial.com, Boise pa sledi temu z večjim obsegom. Skratka, poslovne nepremičnine v Boiseju leta 2025 odražajo razcvet lokalnega gospodarstva: kupci so množično prisotni (maloprodaja uspeva), blago kroži (industrija se širi), podjetja zaposlujejo (pisarniški prostori stabilni). Ta uravnotežena poslovna rast podpira zdravje celotnega nepremičninskega trga in daje zaupanje, da bodo novi prebivalci še naprej našli zaposlitev in storitve v Treasure Valley.
Glavni razvojni projekti, ki oblikujejo Boise
Več glavnih razvojnih projektov v teku ali načrtovanih bo v prihodnjih letih oblikovalo nepremičninsko krajino Boiseja. Ti vključujejo obsežne poslovne naložbe, infrastrukturo in stanovanjske projekte, ki bodo vplivali tako na povpraševanje kot ponudbo na trgu:
- Širitev visokotehnološkega kampusa Micron: Najbolj vpliven projekt je nova tovarna Micron Technology v jugovzhodnem delu Boiseja. Napovedan konec leta 2022 kot del spodbud iz zakona CHIPS, je ta projekt ena največjih zasebnih investicij v zgodovini Idaha. Pričakuje se, da bo prva faza začela obratovati do leta 2025, celotna izgradnja pa bo zaključena do leta 2029. Micron naj bi dodal vsaj 2.000 neposrednih delovnih mest v tovarni (inženirji, tehniki itd.), posredno pa še tisoče prek pogodbenikov in dobaviteljev lee-associates.com idahobusinessreview.com. Prisotnost te »megatoarne« ne povečuje le povpraševanja po stanovanjih (saj bodo novi delavci potrebovali domove), temveč tudi po podpornih nepremičninah – od razširjenih pisarniških/R&D objektov do več trgovin in storitev na tem območju. V pričakovanju tega so stanovanjski investitorji že začeli spremljati zemljišča v južnem Boiseju in Kuni za nove soseske za zaposlene v Micronu. Lokalni uradniki pričakujejo tudi, da bo Micron privabil pomožna tehnološka podjetja in zagonska podjetja, kar bo še okrepilo podobo Boiseja kot rastočega tehnološkega središča.
- Projekti v središču Boiseja: Središče Boiseja doživlja val prenove. Eden izmed odmevnih projektov je predlagana gradnja najvišje stavbe v Boiseju, večnamenskega stolpa, ki bi lahko dosegel 27 nadstropij na mestu nekdanjega Boise Sports Parka (načrti so še v fazi usklajevanja v letu 2025). Ta stolp bi vključeval luksuzna stanovanja, pisarniške prostore in trgovine v pritličju. Poleg tega je mesto odobrilo več novih stanovanjskih projektov v središču – vključno s srednje visokimi stanovanjskimi kompleksi, namenjenimi povečanju možnosti urbanega bivanja. Cilj je povečati gostoto v središču in zagotoviti več stanovanj v hoje oddaljenosti od delovnih mest in zabave. Opazen primer je razvoj Venture Boise, načrtovan večstavbni projekt s stanovanji, hotelom in trgovinami na Front Street (hipotetičen primer na podlagi tipičnih projektov). Takšni projekti bodo v naslednjih letih dodali na stotine enot v središče mesta, s čimer bodo nekoliko omilili pritisk na stanovanja in poživili urbano jedro.
- Promet in infrastruktura: Za podporo rasti Boise vlaga tudi v infrastrukturo, ki bo posredno vplivala na nepremičnine. Pomemben načrt v pripravi je nadgradnja tranzitnega koridorja State Street, ki predvideva hitro avtobusno linijo (BRT), ki bo povezovala središče Boiseja z zahodnimi predmestji. Čeprav je še v fazi načrtovanja, bi to lahko v prihodnjih letih spodbudilo razvoj ob trasi, usmerjen v javni prevoz. Potekajo tudi širitve cest – na primer širitev I-84 skozi Caldwell in Nampo (zaključena leta 2024) je izboljšala čas vožnje na delo in odprla več zemljišč za industrijske parke ob avtocesti. Letališče Boise prav tako širi terminal za sprejem več letov, kar je infrastrukturna okrepitev, ki pogosto predhaja večjemu zanimanju podjetij za selitev. Te investicije povečujejo zmogljivosti Boiseja za rast in lahko odprejo nova območja za razvoj nepremičnin.
- Predmestna poslovna središča: Izven mesta Boise ima vsako predmestje svoje večje projekte. Meridian, ki je zdaj drugo največje mesto v Idahu, razvija novo središče mesta okoli Lakeview Golf Club, kjer so načrtovani občinski center, pisarne in stanovanja. Nampa ima ogromen nov Amazonov center za izpolnjevanje naročil (zgrajen leta 2020), ki še naprej spodbuja razvoj skladišč in logistike v bližini, poleg tega pa poteka obnova zgodovinskega središča mesta z novimi pivovarnami in trgovinami. Caldwell ne pričakuje le trgovine Fred Meyer v letu 2026 boirealtors.com, ampak je pred kratkim odprl tudi Indian Creek Plaza, javni trg, ki je postal osrednja točka in zvišuje vrednost nepremičnin v središču mesta. Vsi ti projekti kažejo na regijo v načinu širitve, kjer si vsaka skupnost prizadeva ustvariti lastne ugodnosti in zaposlitvena središča, da bi lahko prebivalci delali in preživljali prosti čas bližje domu.
- Stanovanjski projekti: Na stanovanjskem področju so načrtovane skupnosti velik trend. V hribih nad Boisejem nastajajo nove skupnosti (kot je izmišljeni “Trailhead Ridge”), ki se širijo v hribe in ponujajo luksuzne domove z razgledi in dostopom do narave. Ti projekti so pogosto pod drobnogledom zaradi okoljskih in prometnih skrbi, vendar odgovarjajo na povpraševanje po visokokakovostnih stanovanjih. Medtem pa na področju dostopnih stanovanj nevladne organizacije in mesto sodelujejo pri projektih, kot so Windy Court Apartments (hipotetično ime), nov kompleks s 200 enotami dostopnih stanovanj v gradnji blizu središča mesta za gospodinjstva z nižjimi dohodki. Takšni projekti uporabljajo zvezne davčne olajšave za stanovanja z nizkimi dohodki in mestne subvencije za zagotavljanje najemnin pod tržno vrednostjo – kar je ključno v mestu, kjer je dostopnost stanovanj vse večja kriza. Boise preizkuša tudi inovativne stanovanjske rešitve: na primer, vas hišk na malo kvadratov za veterane, odprta konec leta 2024, in mesto preizkuša spodbude za pomožne bivalne enote (ADU) z omilitvijo prostorskih omejitev, v upanju, da bodo lastniki zgradili in oddajali hiške na dvorišču ter tako povečali stanovanjsko ponudbo cityofboise.org.
Skratka, obzorje Boiseja in predmestja so leta 2025 posejana z žerjavi in gradbišči. Ti veliki projekti – od Micronove tovarne do novih stolpnic in nakupovalnih središč – bodo igrali ključno vlogo pri oblikovanju trenda nepremičninskega trga. Prinašajo delovna mesta, prebivalce in sodobno infrastrukturo, kar na splošno povečuje povpraševanje po nepremičninah na vseh področjih. Hkrati pa lahko povečanje ponudbe (bodisi stanovanjskih enot, pisarn ali trgovskih prostorov) pomaga ublažiti skokovite rasti cen in omogoči trajnostno rast. Naslednjih nekaj let bo uravnoteževanje: zagotoviti dovolj novih gradenj, da zadostijo potrebam Boiseja, ne da bi pri tem pregreli trg ali preobremenili infrastrukturo.
Napoved rasti prebivalstva in delovnih mest (2025–2028)
Nepremičninske možnosti Boiseja so tesno povezane z njegovo demografsko in gospodarsko usmeritvijo. Vsi znaki kažejo na nadaljnjo rast prebivalstva in zaposlenosti v metropolitanskem območju Boise, čeprav morda z nekoliko zmernejšim tempom v primerjavi z zadnjim eksplozivnim desetletjem.
Rast prebivalstva: Metropolitansko območje Boise (pogosto imenovano Treasure Valley) je bilo eno najhitreje rastočih območij v Združenih državah Amerike. Leta 2024 je prebivalstvo Idaha prvič preseglo 2 milijona dfm.idaho.gov, predvsem zaradi rasti v okrožjih Ada in Canyon. Demografsko poročilo COMPASS za leto 2025 je poudarilo, da sta okrožji Ada in Canyon skupaj dosegli 847.840 prebivalcev boisedev.com. Za primerjavo: to je 14-odstotno povečanje (več kot 120.000 novih ljudi) od popisa leta 2020 – v bistvu je Boise v samo petih letih dodal mesto v velikosti Nampe boisedev.com. V prihodnje uradne napovedi predvidevajo, da bo prebivalstvo Idaha še naprej naraščalo za 1,5–1,9 % letno do leta 2029 dfm.idaho.gov. To je približno dvakrat več od nacionalne stopnje rasti. Za metropolitansko območje Boise posebej se pričakuje, da se bo rast osredotočila na primestna mesta in neinkorporirana območja, saj je v mestu Boise na voljo vse manj zemljišč. Krajih, kot so Kuna, Star, Middleton, in deli okrožja Canyon bi lahko dosegli najvišjo odstotno rast (5–8 % letno, čeprav z manjših osnov), medtem ko bi mesto Boise lahko raslo okoli 1–2 % na leto z zapolnjevanjem in prenovo boisedev.com. Tudi pri »počasnejši« 1-odstotni stopnji bi mesto Boise letno pridobilo približno 2.500 ljudi, kar bi zahtevalo približno 1.000 novih stanovanjskih enot letno samo v mestu, da bi sledili povpraševanju.
Več dejavnikov bo še naprej privlačilo ljudi v Boise: močan trg dela, primerjalno ugodni življenjski stroški (zlasti v primerjavi s Kalifornijo ali Seattlom) ter družini prijazen življenjski slog in možnosti za rekreacijo na prostem. Neto priseljevanje (več ljudi se priseli kot odseli) je glavni dejavnik rasti – Idaho pridobiva prebivalce iz drugih zveznih držav z eno najvišjih stopenj v državi (domača migracija je v letu 2024 predstavljala 8,3 % rasti prebivalstva v Idahu) boirealtors.com. Upokojenci, ki iščejo počasnejši tempo, delo na daljavo in mlade družine vsi prispevajo k priseljevanju. Obstaja nekaj pričakovanj, da bi se priseljevanje lahko umirilo, če bodo življenjski stroški v Boiseju še naprej naraščali; že zdaj se je rast v Idahu nekoliko ohladila z izjemnih 3 % v letu 2022 na približno 1,5 % v letu 2024 dfm.idaho.gov. Toda tok zanimanja za selitev v Boise ostaja močan, kar dokazujejo povpraševanje po stanovanjih in na primer migracijski trendi U-Haul (Idaho je pogosto pri vrhu). Državni demografski profil se prav tako pomlajuje, saj prihaja več delovno aktivnih strokovnjakov, kar je dober obet za nastajanje gospodinjstev in povpraševanje po stanovanjih v prihodnje.
Trg dela in gospodarstvo: Gospodarstvo Boiseja je v fazi močne rasti in diverzifikacije. Brezposelnost v metropolitanskem območju Boise se je v letih 2023–2025 gibala okoli zgodovinsko nizkih vrednosti (v razponu 2–3 %), kar kaže na zelo napet trg dela. Idahojeva Divizija za finančno upravljanje napoveduje, da bo zaposlenost zunaj kmetijstva nenehno rasla vsako leto do leta 2029 – približno 1,5–2 % letno na ravni celotne države dfm.idaho.gov. Metropolitansko območje Boiseja, ki je gospodarski motor države, bo verjetno doseglo ali preseglo to stopnjo rasti delovnih mest. Ključne panoge, ki poganjajo rast Boiseja, so tehnologija, proizvodnja, zdravstvo, izobraževanje in logistika. Tehnološki sektor, ki ga vodi Micron in vse več zagonskih podjetij ter podružnic, naj bi ustvaril pomembno število delovnih mest. Samo širitev Microna (z morebitnimi 2.000–7.000 delovnimi mesti, kot je omenjeno) bo ustvarila multiplikativni učinek za storitvena podjetja in dobavitelje. Sektor izobraževanja in zdravstvenih storitev je še eno zanesljivo področje rasti – bolnišnice, klinike in Boise State University se še naprej širijo, da bi služili večjemu številu prebivalcev (država napoveduje, da bosta izobraževanje in zdravstvo ostala ena največjih virov novih delovnih mest) lee-associates.com.
Medtem je bila rast plač v Idahu močna – osebni dohodki so se v zadnjih letih povečevali za približno 4–5 % letno in naj bi presegli nacionalno rast plač do leta 2028 dfm.idaho.gov. To je ključno za nepremičnine, saj naraščajoči dohodki pomagajo ohranjati dostopnost, ko cene stanovanj in najemnin rastejo. Srednji dohodek gospodinjstva v Boiseju, ki je zdaj okoli 80–90 tisoč dolarjev v okrožju Ada, bi se lahko do konca desetletja povzpel v območje 100 tisoč dolarjev, če se bodo množile visoko plačane tehnološke in strokovne službe cityofboise.org. Prebivalstvo z višjimi dohodki lahko podpira višje cene stanovanj in najemnin, vendar se s tem tudi povečuje razkorak za tiste na spodnjem delu lestvice.
Ena od morebitnih ovir je širše ameriško gospodarstvo. Nekateri napovedovalci pričakujejo upočasnitev nacionalne rasti v letih 2025–2026, z realno rastjo BDP pod 2 % in morda blago recesijo, ko se bodo učinki visokih obrestnih mer razširili dfm.idaho.gov dfm.idaho.gov. Če ZDA prizadene recesija, Boise ne bo imun – sektorji, kot sta gradbeništvo in proizvodnja, bi lahko doživeli zastoj. Vendar ima Boise zgodovino odpornosti. Omeniti velja, da je Boise med kratko recesijo zaradi covida leta 2020 zabeležil le 0,2-odstotni padec delovnih mest, kar je precej manj kot na nacionalni ravni lee-associates.com, in si je hitro opomogel. Raznolikost boisejskega gospodarstva (vlada, tehnologija, kmetijstvo itd.) nudi določeno zaščito. Poleg tega bi lahko vsak nacionalni upad nekoliko omilil stanovanjsko stisko v Boiseju s tem, da bi zmanjšal priseljevanje in ohladil povpraševanje, vendar se glede na zagon Boiseja zdi dramatičen preobrat malo verjeten, razen če pride do večje gospodarske krize.
Povzetek: vsi kazalniki kažejo, da bo Boise stalno rasel do leta 2028. Število prebivalcev bo po trenutnih trendih do začetka 30. let tega stoletja v metropolitanskem območju doseglo ali preseglo 1 milijon. Zaposlovanje se bo prav tako povečevalo, čeprav z bolj vzdržnim tempom kot v obdobju po pandemiji. Za nepremičnine to pomeni nadaljnji dotok novih gospodinjstev, ki potrebujejo stanovanja – pozitiven dejavnik povpraševanja tako za prodajo kot najem. Načrtovalci uporabljajo te projekcije za usmerjanje prostorskega načrtovanja in infrastrukture – zato si mesto prizadeva za večjo gostoto stanovanj in je bil leta 2023 zaključen regionalni načrt za usklajevanje stanovanj, da bi sprejeli več deset tisoč novih prebivalcev cityofboise.org. Če ne bo nepredvidenih okoliščin, bo Boise v naslednjih nekaj letih doživel zmerno, a vztrajno rast, kar podpira ugodno napoved za vrednost nepremičnin (postopno zviševanje) in zasedenost (trdno povpraševanje po vseh vrstah nepremičnin).
Priložnosti in tveganja za vlagatelje, kupce in prodajalce nepremičnin
Ko se trg nepremičnin v Boiseju preoblikuje iz izjemno vročega v bolj normalizirano stanje, se različni deležniki – vlagatelji, kupci in prodajalci – v obdobju 2025–2028 soočajo z novo mešanico priložnosti in izzivov.
Za kupce nepremičnin: Po letih divje konkurence imajo kupci v Boiseju končno nekaj priložnosti za pogajanja. Povečanje ponudbe, čeprav ni veliko, pomeni, da so lahko kupci nekoliko izbirčnejši in se izognejo prenagljenim odločitvam. Leta 2025 je približno 58 % domov prodanih pod izklicno ceno v Boiseju, kar kaže, da so številni prodajalci pripravljeni znižati ceno ali plačati stroške zaprtja steadily.com. Kupci lahko zdaj pogosto vztrajajo pri inšpekcijah in pogojih, ki so jih v času največjega razcveta pogosto opuščali. Ta bolj zdrava dinamika omogoča skrbnim kupcem, da najdejo vrednost, zlasti pri nekoliko starejših domovih ali tistih, ki potrebujejo manjše kozmetične prenove. Poleg tega rahlo znižanje cen od vrhunca leta 2022 pomeni, da so nekateri domovi bolj dosegljivi kot pred nekaj leti – v bistvu lahko dom v Boiseju danes stane 5–10 % manj kot na samem vrhu (odvisno od območja), kar lahko kupcem prihrani več deset tisoč dolarjev.
Vendar pa se kupci soočajo z glavno oviro višjih stroškov zadolževanja. Sredi leta 2025 so 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere okoli 6,5–7 % weknowboise.com, kar je približno dvakrat več kot običajne stopnje leta 2021. To močno vpliva na dostopnost: hipoteka za dom v vrednosti 500.000 $ zdaj pomeni približno 1.000 $ več mesečnih obresti kot pri 3 % obrestni meri. Posledično so proračuni kupcev omejeni. Mnogi potencialni kupci ugotavljajo, da morajo znižati svoja pričakovanja – na primer razmisliti o vrstnih hišah ali bolj oddaljenih lokacijah – da bi ohranili obvladljive obroke. Nekateri kupci prvič so se umaknili in čakajo ali več varčujejo za polog, v upanju, da se bodo obrestne mere znižale ali pa se jim bo dohodek povečal. Nestanovitnost hipotekarnih obrestnih mer je tveganje, na katerega je treba biti pozoren: če bi se obrestne mere še zvišale (recimo nad 8 %), bi se število kvalificiranih kupcev v Boiseju zmanjšalo in cene bi se lahko še znižale. Nasprotno pa bi lahko obrestne mere v območju nizkih 6 % ali visokih 5 % sprožile val zadržanega povpraševanja, kar bi lahko cene znova pognalo navzgor. Kupci v Boiseju naj bodo pozorni tudi na davek na nepremičnine – davki na nepremičnine v Idahu so zmerni, a hitro zviševanje vrednosti je povzročilo rast davčnih obveznosti, o ukrepih za razbremenitev pa še vedno poteka razprava. Na splošno je lastništvo doma v Boiseju še vedno dobra dolgoročna naložba zaradi rasti regije, vendar morajo kupci skrbno načrtovati proračun, morda izbrati hipotekarne kredite s prilagodljivo obrestno mero ali znižanjem obrestne mere, in biti potrpežljivi pri iskanju pravega doma po pravi ceni.
Za prodajalce: Prodajalci nepremičnin v Boiseju nimajo več neomejene prednosti, vendar je trg še vedno v osnovi na njihovi strani, če ceno postavijo realno. Dobra novica za prodajalce je, da so vrednosti domov blizu rekordnih višin in da je povpraševanje stabilno, kar poganjajo prirasti prebivalstva. Če daste na trg dobro vzdrževan dom na zaželeni lokaciji (in ga cenite blizu tržne vrednosti), bi se moral prodati v enem mesecu glede na trenutne mediane trga weknowboise.com. Prodajalci lahko še vedno pogosto računajo na znaten dobiček – mnogi bodo prodajali za precej več, kot so kupili, glede na približno 60-odstotno rast cen v Boiseju v zadnjih 5 letih. Kljub temu morajo prodajalci prilagoditi pričakovanja iz obdobja pandemične norije na trgu. Ključno je, da svoj dom pravilno ovrednotite že na začetku; previsoka cena bo verjetno povzročila, da bo nepremičnina ostala na trgu in bo sledilo zniževanje cene. Doba ambicioznega postavljanja cen in pričakovanja, da bodo kupci ponujali nad izhodiščno ceno, je večinoma mimo, razen v redkih primerih (npr. brezhibno prenovljen dom v North Endu bi še vedno lahko sprožil dražbo). Priprava doma in manjše izboljšave se zdaj lahko izplačajo, medtem ko je leta 2021 šlo v prodajo vse, ne glede na stanje.
Ena od tveganj za prodajalce, še posebej za dolgoletne lastnike, je davek na kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnine. Ker so vrednosti domov močno narasle, se vse več prodajalcev v Boiseju znajde nad zvezno davčno oprostitvijo (ki omogoča 250.000 $ dobička brez davka za samske in 500.000 $ za pare). Več kot 54,9 % lastnikov nepremičnin v Idahu zdaj verjetno presega oprostitev 250.000 $ dobička za samske, približno 14 % pa presega skupno oprostitev 500.000 $ za pare boirealtors.com boirealtors.com. Če presežejo te meje, lahko prodajalci dolgujejo davek na dobiček, kar je neprijetno presenečenje za tiste, ki so svoje domove kupili pred desetletji, ko so bile cene bistveno nižje kot danes. Ta situacija, skupaj z dejstvom, da Idaho obdavčuje kapitalske dobičke kot redni dohodek (po približno 5,8 % državni stopnji) boirealtors.com, lahko zmanjša izkupiček prodajalcev in je prispevala k temu, da se nekateri lastniki odločijo, da ne bodo prodali (“kazenska klavzula za ostanek”, kjer ne unovčijo dobička, da bi se izognili davkom) boirealtors.com. Odločevalci razpravljajo o zvišanju teh oprostitev, a do takrat morajo lastniki z veliko lastniškega kapitala načrtovati morebitne davčne posledice ali razmisliti o 1031 zamenjavah (če gre za naložbeno nepremičnino). Druga pomembna stvar za mnoge potencialne prodajalce je, če prodajo, kam bodo šli? Nadgradnja v Boiseju pomeni nakup po današnjih cenah in obrestnih merah – kar je lahko neprivlačno, če imajo trenutno hipoteko s 3 %. Nekateri lastniki se zato odločijo, da bodo svoj stari dom raje oddajali, da izkoristijo visoke najemnine, kar ironično še dodatno zmanjša ponudbo nepremičnin za prodajo. Skratka, prodajalci, ki morajo ali želijo prodati, v tem trgu zagotovo lahko najdejo kupce, vendar naj pristopijo s premišljeno strategijo: konkurenčno ceno, dobro promocijo in morda spodbudami, kot je kritje dela stroškov zaprtja, še posebej, če je njihova nepremičnina v višjem cenovnem razredu, kjer je krog kupcev ožji.
Za vlagatelje v nepremičnine: Boise je že leta na radarju vlagateljev in ostaja privlačna, a se razvija tako za lokalne kot zunajdržavne vlagatelje. Na področju stanovanjskih naložb (najemnine in preprodaje) so dnevi izjemno visoke rasti cen verjetno mimo, zato se morajo vlagatelji osredotočiti na temeljne kazalnike, kot so donosi od najemnin in upravljanje nepremičnin. Pozitivno za najemodajalce: izjemno nizka stopnja praznih najemniških stanovanj v Boiseju (~1–2 %) pomeni, da bodo dobro vzdrževane nepremičnine ostale zasedene in ustvarjale stalen denarni tok weknowboise.com. Najemnine so se nekoliko znižale, vendar povprečna najemnina (1.800 $+) glede na nakupno ceno še vedno prinaša solidne donose, zlasti pri večstanovanjskih objektih. Manjše večstanovanjske nepremičnine (dupleksi, štiristanovanjske stavbe) so iskane med vlagatelji, ker uravnotežijo stroške in prihodke od najemnin; v 1. četrtletju 2025 so se štiristanovanjske stavbe v Boiseju prodajale po mediani približno 205.800 $ na enoto weknowboise.com – številka, ki se mnogim vlagateljem zdi sprejemljiva, saj lahko vsaka enota doseže najemnino približno 1.200–1.500 $. Kapitalski donosi v Boiseju so bili v zadnjih letih stisnjeni na okoli 5 % ali manj, vendar se lahko z višjimi obrestnimi merami nekoliko zvišajo, kar kupcem omogoča nekoliko boljši začetni donos. Obstaja tveganje za prekomerno gradnjo v segmentu stanovanjskih blokov – zaradi novih velikih kompleksov bodo imeli najemniki v letih 2025–2026 več izbire. Vlagatelji v luksuzne najeme razreda A se lahko soočijo z ugodnostmi za najemnike in počasnejšim oddajanjem. Vendar pa naj bi najemnine srednjega razreda (starejši bloki, enodružinske hiše v povprečnih soseskah) ostale stabilne, saj so namenjene večini delovne sile, ki si ne more privoščiti povsem novih enot ali hiš.
Za tiste, ki želijo preprodajati hiše ali dodajati vrednost, trg v Boiseju ni več enostavna priložnost za nakup in takojšnjo prodajo po višji ceni. Preprodajalci morajo upoštevati normalizacijo cen in višje stroške lastništva. Pozitivna stran je, da se zdaj občasno pojavijo motivirani prodajalci (kar je bilo leta 2021 redko), zato lahko vlagatelji, ki znajo reševati težave – npr. nepremičnine, ki potrebujejo prenovo ali so v dednem postopku – še vedno najdejo priložnosti in ustvarijo vrednost s prenovo. Vendar je potrebna natančna analiza; predpostavka 10-odstotne letne rasti cen za reševanje mejne preprodaje ni več realna. Na področju komercialnih naložb Boise ponuja priložnosti predvsem v industriji in trgovini. Trgovski centri z nacionalnimi najemniki poslujejo odlično – nekateri vlagatelji bodo morda izstopili zaradi nizke praznosti in visokih najemnin. Industrijski razvoj ima kratkoročno tveganje praznih prostorov, a dolgoročno potencial, saj Boise postaja logistično središče; preudarni vlagatelji lahko kupijo v industrijskih parkih, dokler je praznost nekoliko višja in oddajanje še poteka, da ujamejo naslednji val povpraševanja. Naložbe v pisarne so bolj tvegane – treba je biti izbirčen in ciljati na medicinske ali dobro oddane manjše pisarne, saj je prihodnost povpraševanja po pisarnah nekoliko negotova.
Investitorji naj bodo pozorni tudi na spremembe politik. Na primer, prenova Boisejevega prostorskega načrta odpira možnosti za gradnjo ADU-jev ali dvojčkov na več območjih – preudaren investitor-lastnik bi lahko dodal ADU na parcelo z enodružinsko hišo in tako ustvaril dodaten najem. Po drugi strani pa, če se dostopnost še poslabša, obstaja možnost (čeprav majhna v najemodajalcem prijaznem Idahu), da bi regulatorji lahko razmislili o ukrepih, kot so stabilizacija najemnin ali večja zaščita najemnikov, kar bi lahko vplivalo na dolgoročne donose naložb. Nazadnje, stroški gradnje ostajajo visoki, zato so razvojni projekti tvegani – a če se obrestne mere stabilizirajo ali padejo, lahko pričakujemo nov val gradnje, pri katerem bi lahko sodelovali investitorji (bodisi kot graditelji ali kot ponudniki kapitala). Na splošno močno gospodarstvo Boiseja in rast prebivalstva predstavljata veter v hrbet za vse investitorje, vendar so lahki dobički iz obdobja razcveta mimo. Uspeh bo zdaj dosegli tisti, ki bodo previdno ocenjevali posle, spremljali lokalne trende in se morda osredotočili na niše, kot so dostopna stanovanja ali zapolnjevalni razvoj, kjer je povpraševanje največje.
Vladne politike, prostorske reforme in dostopnost stanovanj
Hitra dogajanja na nepremičninskem trgu v Boiseju so pritegnila veliko pozornosti lokalne vlade in oblikovalcev politik, ki se osredotočajo na vprašanja upravljanja rasti, posodobitve prostorskih aktov in dostopnosti stanovanj. Tukaj je pregled ključnih ukrepov in njihovega vpliva:
Prenova prostorskega načrta (mesto Boise): Decembra 2023 je Boise uvedel dolgo pričakovano posodobitev svojega prostorskega načrta – prvo celovito prenovo v desetletjih cityofboise.org. Novi načrt je zasnovan tako, da spodbuja večjo raznolikost stanovanjskih tipov in večjo gostoto na določenih območjih. Na primer, uvedel je bolj liberalna pravila za dodatne bivalne enote (ADU) po vsem mestu in dvignil namembnost določenih koridorjev, da omogoči vrstne hiše, dvojčke in manjše večstanovanjske stavbe tam, kjer so bile prej dovoljene le enodružinske hiše cityofboise.org. Namen je omogočiti “manjkajoča vmesna” stanovanja in olajšati dodajanje enot, s čimer bi se sčasoma povečala ponudba in znižali stroški. Prvi podatki kažejo na porast vlog za dovoljenja za ADU po spremembi pravil – Boise je celo začel pilotske programe z neprofitnimi organizacijami za spodbujanje gradnje ADU (vključno z dovoljevanjem premičnih majhnih hiš na kolesih kot ADU) cityofboise.org. Prenova prostorskega načrta je prenovila tudi zahteve glede parkiranja (jih na nekaterih območjih zmanjšala, da bi znižala stroške razvoja) in uvedla bonuse za gostoto za projekte, ki vključujejo dostopna stanovanja. Te prostorske spremembe bodo postopoma prinesle bolj raznoliko stanovanjsko ponudbo: pričakujte več predelav v dvojčke/trojčke v starejših soseskah, več skupin hišic in višje stanovanjske stavbe ob prometnih poteh. Čeprav so nekateri sosedje sprva nasprotovali večji gostoti, so uradniki Boiseja poudarili, da bi se brez teh sprememb mesto širilo veliko hitreje navzven in bi se dostopnost še poslabšala. Do leta 2025 je novi načrt že v veljavi in razvojna skupnost se prilagaja; trajalo bo nekaj let, da bomo v celoti videli njegov učinek, a gre za pomemben korak k reševanju stanovanjskih potreb.
Pobude za dostopna stanovanja: Vodstvo Boiseja je bilo proaktivno pri reševanju dostopnosti stanovanj. Mesto je namenilo pomembna lokalna sredstva (dopolnjena z zveznimi nepovratnimi sredstvi) za podporo razvoju dostopnih stanovanj. Več kot 50 milijonov dolarjev lokalnih in zveznih sredstev je bilo vloženih kot »financiranje vrzeli«, da bi pomagali izpeljati projekte dostopnih stanovanj cityofboise.org. Na primer, Boise subvencionira projekte stanovanj za nizke dohodke tako, da zagotavlja mestno zemljišče pod ugodnimi pogoji najema ali opušča določene pristojbine. Prav tako so uzakonili nove spodbude za prostorsko načrtovanje: po prenovljeni zakonodaji lahko razvijalci dobijo izjeme glede višinskih ali gostotnih omejitev, če vključijo del enot z dohodkovno omejenimi najemninami cityofboise.org. Boise v bistvu skuša s politiko usmerjati trg k večji proizvodnji stanovanj pod tržno ceno, saj je gradnja po tržnih cenah pretežno usmerjena v luksuzna stanovanja. Eden od primerov v praksi je partnerstvo mesta pri razvoju ob liniji javnega prevoza, kjer je mesto prispevalo zemljišče in sredstva v zameno za to, da je razvijalec 20 % enot namenil tistim z dohodki pod 60 % mediane območja. Poleg tega je Boise ustanovil stanovanjski zemljiški sklad za nakup zemljišč za prihodnja dostopna stanovanja in raziskuje modele »skupnostnega zemljiškega sklada« za ustvarjanje trajno dostopnih možnosti lastništva stanovanj.
Narašča tudi regionalno sodelovanje. Konec leta 2023 je Združenje za prostorsko načrtovanje jugozahodnega Idaha (COMPASS) zaključilo regionalni načrt za usklajevanje stanovanj za okrožji Ada in Canyon cityofboise.org. Ta načrt vključuje strategije, kot so usklajevanje prostorskih politik med mesti, širitev javnega prevoza za odpiranje novih območij za stanovanja in iskanje državne podpore za stanovanjske programe. Ena od predlaganih idej je regionalni stanovanjski sklad, v katerega bi prispevala več mest, kar bi omogočilo financiranje večjih projektov dostopnih stanovanj. Čeprav je Idaho zgodovinsko imel omejene posege na področju stanovanj (raje ima rešitve, ki jih vodi trg), obseg problema dostopnosti v Boiseju – kjer si tudi srednji razred težko privošči nakup doma – spodbuja bolj ustvarjalne pristope.
Državne politike: Na ravni države Idaho na splošno zagovarja pristop prostega trga. Zakonov o nadzoru najemnin ni (Idaho celo preprečuje lokalnim skupnostim, da bi uvedle nadzor najemnin), zaščita najemnikov pa je razmeroma osnovna. Zaradi tega je Idaho privlačen za najemodajalce in vlagatelje, saj se soočajo z manj predpisi v primerjavi z državami, kot je Kalifornija. V zakonodaji države pa potekajo razprave o razbremenitvi davka na nepremičnine, saj je hitro zviševanje vrednosti vodilo do višjih ocen in davčnih obveznosti. Leta 2022 je Idaho sprejel paket za znižanje davka na nepremičnine, ki je lastnikom domov prinesel nekaj olajšav, razpravlja pa se tudi o nadaljnjih prilagoditvah, kot so spremembe oprostitve za lastnike stanovanj ali prerazporeditev več prihodkov od davka na prodajo lokalnim skupnostim za nadomestitev davka na nepremičnine. Kakršnekoli spremembe davčne politike lahko posredno vplivajo na trg nepremičnin – na primer, večja olajšava bi lahko spodbudila starejše prebivalce, da ostanejo v svojih domovih (ker se počutijo manj “obdavčene” zaradi rasti vrednosti), ali pa bi nekatere spodbudila k prodaji, če vedo, da se bo davek na dobiček znižal.
Vprašanje davka na kapitalski dobiček, omenjeno prej, je celo doseglo zvezne predstavnike Idaha – ti podpirajo predlagani Zakon o več domovih na trgu v Kongresu, ki bi podvojil izvzetje kapitalskega dobička pri prodaji primarnega doma in ga indeksiral z inflacijo boirealtors.com. Če bo sprejet, bi to lahko omililo učinek “zaklenjenosti” za dolgoletne lastnike domov in potencialno sprostilo nekaj ponudbe (čeprav to do leta 2025 še ni zakon). Na področju načrtovanja rast napoveduje tudi okrožje Ada in spodbuja mesta, naj sledijo zgledu Boiseja pri posodabljanju prostorskih aktov. Predmestna mesta, kot sta Meridian in Caldwell, prav tako prenavljajo svoje celostne načrte, da bi omogočila več stanovanj – npr. Meridian ustvarja nova območja za mešano rabo, da bi spodbudil tako gradnjo stanovanj kot poslovni razvoj na hitro rastočih območjih.
Merila dostopnosti stanovanj: Kljub prizadevanjem dostopnost ostaja resna skrb. Posodobljena analiza potreb po stanovanjih iz leta 2023 jasno kaže, da skoraj 47 % povpraševanja po novih stanovanjih v naslednjem desetletju predstavlja potreba po enotah, dostopnih gospodinjstvom z manj kot 80 % mediane dohodka cityofboise.org. Prav te enote pa trg težko zagotovi brez subvencij. Trenutno je približno 60 % gospodinjstev z nižjimi dohodki (pod 80 % AMI) v Boiseju preobremenjenih s stanovanjskimi stroški cityofboise.org, kar pogosto povzroča težke odločitve v družinskih proračunih. Najemnine bi se morale občutno znižati ali pa bi se morali dohodki bistveno zvišati, da bi se to izboljšalo, ali – kar je bolj verjetno – bi bilo treba dodati na tisoče dostopnih enot. Boise ima cilj (ki ga je izpostavila županja), da se v naslednjih nekaj letih vsaj 1.000 dostopnih enot zgradi ali ohrani. Ohranjanje je še en vidik: mesto išče načine, kako preprečiti, da bi starejše stanovanjske komplekse prodali in prenovili v višjem cenovnem razredu (kar pogosto vodi do višjih najemnin). Eden od možnih ukrepov je ponudba spodbud ali financiranja lastnikom, da ohranijo enote dostopne v zameno za davčne olajšave.
Na koncu je upravljanje rasti v primerjavi s cenovno dostopnostjo prava umetnost ravnotežja. Nekateri prebivalci izražajo zaskrbljenost zaradi tempa rasti – prometne zastoje, obremenjenost šol, izgubo odprtih površin – kar vodi do pozivov, naj se razvoj “upočasni”. Vendar pa lahko omejevanje rasti še dodatno zviša cene zaradi omejene ponudbe. Lokalna oblast se tako sooča z izzivom pametnega upravljanja rasti: spodbujanje gostote na pravih mestih, vlaganje v infrastrukturo (šole, ceste, vodo) za podporo novemu razvoju in ohranjanje kakovosti življenja v Boiseju med rastjo. Ukrepi, kot so nadomestila za vpliv nove gradnje, pomagajo financirati infrastrukturo, vendar lahko previsoka nadomestila odvračajo gradnjo ali zvišujejo stroške. Do zdaj so Boise in sosednja mesta večinoma podpirala politike, naklonjene rasti, saj razumejo, da povpraševanje obstaja. Naslednjih nekaj let bo preizkusilo, kako učinkovito lahko ti politični odzivi ublažijo stanovanjsko stisko. Če bo uspešno, bi Boise lahko postal vzor srednje velikim mestom, ki se soočajo s hitro rastjo – pokazal bi, da je z reformo prostorskega načrtovanja in sodelovanjem javnega in zasebnega sektorja mogoče dodajati stanovanja in ohraniti dostopnost mesta. Če ne, Boise tvega, da bo izrinil mnoge, ki so ga dolgo imenovali dom. Vprašanje je pomembno, pristop mesta v letih 2025–2028 pa bo bistveno vplival na dostopnost in zdravje njegovega nepremičninskega trga v naslednjem desetletju.
Viri:
- We Know Boise – Posodobitve trga nepremičnin v Boiseju, vrednosti domov in najemniški trendi (2024–2025) weknowboise.com weknowboise.com weknowboise.com
- Boise Regional REALTORS® – Poročila o trgu in trendi stanovanj (2024–2025) boirealtors.com boirealtors.com
- BoiseDev – Poročilo o rasti prebivalstva v Treasure Valley 2025 boisedev.com boisedev.com
- Idaho Division of Financial Management – Gospodarska napoved za Idaho 2025–2029 dfm.idaho.gov dfm.idaho.gov
- Cushman & Wakefield – Boise komercialne nepremičnine MarketBeat Q2 2025 cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com
- Idaho Business Review – Rast maloprodaje in komercialnih nepremičnin v Treasure Valley (2025) idahobusinessreview.com idahobusinessreview.com
- Mesto Boise – Analiza potreb po stanovanjih 2023 cityofboise.org cityofboise.org
- HUD celovita analiza trga stanovanj: Boise (2023) lee-associates.com lee-associates.com
