- Hipotekarne obrestne mere stabilne: 30-letne hipotekarne obrestne mere v ZDA so se že tretji teden zapored gibale okoli 6,3–6,4 % bankrate.com. Analitiki pravijo, da bo le nadaljnje občutno znižanje obrestnih mer odmrznilo zamrznjen trg nepremičnin, ki ostaja »zamašen« kljub nedavnemu znižanju obrestnih mer s strani Fed bankrate.com.
- Rekordna transakcija v Miamiju: Španski milijarder Amancio Ortega (ustanovitelj Zare) je zaključil nakup za 274 milijonov dolarjev poslovnega stolpa v Miamiju – največja poslovna nepremičninska transakcija v južni Floridi v letu 2025 hawkinscre.com. Prodaja 30-nadstropnega Sabadell Financial Center poudarja zanimanje vlagateljev za vrhunska ameriška poslovna sredstva tudi v času visokih obrestnih mer.
- Rast zaupanja v Združenem kraljestvu, mešane razmere v Evropi: Britanski trg poslovnih nepremičnin je v tretjem četrtletju pokazal »previden optimizem« z večjimi prodajami pisarn in hotelov, ki so okrepile zaupanje costar.com. Nasprotno pa Nemčija ni doživela jasnega preobrata, medtem ko Francija izgublja zagon po okrevanju v začetku leta, kar odraža različne razmere po Evropi costar.com.
- Posli in padci v Aziji: Japonska Nomura je razširila svojo prisotnost v Vietnamu z nakupom 49-odstotnega deleža v 1,1 milijarde dolarjev vrednem urbanem projektu – njen največji dosedanji vložek tam theinvestor.vn. Medtem pa kitajski trg stanovanj ostaja v dolgotrajni krizi; cene še naprej padajo, en ekonomist pa je opozoril na »pomemben pritisk prilagajanja« v odsotnosti močnejših spodbud reuters.com.
- Bližnjevzhodni razcvet: Razcvet nepremičnin v Zalivu spodbuja nove načine financiranja. Največji razvijalec v Abu Dabiju, Aldar, lansira zasebni posojilni sklad za podporo izvajalcem, saj prodaja luksuznih domov močno narašča v ZAE bloomberg.com. Savdski razvijalec Dar Global je prav tako predstavil nov 1 milijardo dolarjev vreden luksuzni projekt s Trumpovo blagovno znamko v Džedi, kar poudarja gradbeno mrzlico v regiji reuters.com reuters.com.
- Stanovanjska stiska v Avstraliji: Avstralska stanovanjska kriza se je poglobila, saj so cene domov dosegle rekordne vrednosti, medtem ko gradnja močno zaostaja za povpraševanjem. Državi manjka več deset tisoč domov do cilja 1,2 milijona novih gradenj, kaže črna napoved pilbaranews.com.au. Prvi kupci se soočajo z resnimi izzivi glede dostopnosti, kljub vladnim spodbujevalnim programom.
- Latinska Amerika odporna: Ključni trgi Latinske Amerike so zabeležili močno povpraševanje po stanovanjih. Brazilski stanovanjski sektor močno raste ob povečani gradnji globalpropertyguide.com, Kolumbija in Mehika pa sta v zadnjem letu vodili regionalno rast cen worldpropertyjournal.com. Svetovna banka je celo zvišala napovedi rasti za leto 2025 za regijo, kar odraža gospodarsko odpornost mexiconewsdaily.com, ki podpira dejavnost na nepremičninskem trgu.
- Afriški trgi rastejo: Nigerijski nepremičninski sektor je v prvem četrtletju 2025 prispeval 17,4 % BDP, s projekcijami 6–8 % rasti letos, ki jih poganjata urbanizacija in povpraševanje po stanovanjih cedmagazineng.com. Panafriški razvijalci so na vrhu v Dubaju 8.–9. oktobra iskali vlagatelje iz Zaliva, da bi premagali finančne ovire in izkoristili razcvet nepremičninskega trga na celini.
Severna Amerika (stanovanjske in poslovne nepremičnine)
Novice o nepremičninah v Severni Ameriki so se osredotočale na stabilne stroške financiranja in odmevne posle. Hipotekarne obrestne mere v ZDA so ostale praktično nespremenjene – povprečna 30-letna fiksna obrestna mera je znašala okoli 6,39 %, kar je nespremenjeno že tretji teden zapored bankrate.com. Ta plato, blizu 15-letnih vrhov, je mnoge kupce zadržal ob strani. »[Zadnje znižanje obrestne mere prejšnji mesec] ne bo dovolj, da bi prekinilo zastoj na trgu stanovanj,« je opozoril eden od ekonomistov v panogi in dodal, da je dostopnost stanovanj – čeprav nekoliko boljša – še vedno napeta za povprečne družine bankrate.com. Vloge za hipotekarna posojila so temu primerno nihale, kar odraža občutljivost kupcev tudi na majhne spremembe obrestnih mer.
Na komercialnem področju investitorji izkoriščajo priložnosti za nakup vrhunskih nepremičnin. V Miamiju je rekordna prodaja poslovne stavbe poudarila zaupanje v izbrane ameriške trge. Amancio Ortega, ustanovitelj modnega velikana Zara, je za stolpnico 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) plačal 274,4 milijona USD hawkinscre.com. To je največja prodaja poslovne stavbe v južni Floridi v letu 2025 in ena najdražjih poslovnih transakcij v ZDA po pandemiji. Posel, ki ga je posredoval CBRE, odraža vzpon Miamija kot magnet za globalni kapital – trend, ki ga potrjujejo tudi vodilne stopnje zasedenosti pisarn v Miamiju (okoli 75 % v primerjavi z ameriškim povprečjem 61 %), saj se finančna in tehnološka podjetja širijo v mestu hawkinscre.com. Na področju stanovanj so institucionalni vlagatelji prav tako še vedno dejavni: portfelji večstanovanjskih objektov in celo enodružinske najemne hiše še naprej privabljajo kapital kljub visokim stroškom zadolževanja, saj najemnine v številnih mestih Sun Belt močno rastejo.
Tudi kanadski trg se je ohladil v primerjavi z evforijo leta 2021, a ostaja drag. Večja mesta, kot sta Toronto in Vancouver, se še vedno soočajo s pomanjkanjem ponudbe. Odločevalci so pod pritiskom, da izboljšajo dostopnost – na primer s pospešitvijo gradnje stanovanj in prilagoditvijo ciljev priseljevanja – saj cene stanovanj in najemnin dosegajo nove rekorde. Na 8. in 9. oktober ni bilo napovedanih večjih kanadskih političnih sprememb, vendar analitiki poudarjajo, da premori pri dvigovanju obrestnih mer Banke Kanade prinašajo nekaj stabilnosti ob koncu leta.
Evropa
Evropa je predstavila mešano sliko, saj so svetle točke v Združenem kraljestvu v nasprotju z malodušjem v delih evroobmočja. Na nepremičninski konferenci Expo Real v Münchnu (4.–6. oktober) so strokovnjaki poudarili, da je “izboljšano razpoloženje” opazno, a neenakomerno costar.com.Združeno kraljestvo – Po počasni prvi polovici leta britanski trg kaže previden optimizem. Val večjih investicijskih poslov septembra je nakazal na močnejši zaključek leta 2025 costar.com. Omeniti velja, da je bilo v Londonu več odmevnih poslov s poslovnimi nepremičninami: ikonični stolp “Can of Ham” je v postopku prodaje za približno 340 milijonov £ (najvišja cena londonske pisarniške stavbe v zadnjih treh letih) costar.com, tudi druge velike nepremičnine – kot sta One Newman Street in Queen Anne’s Gate – so našle kupce po solidnih donosih costar.com. “Ni težko najti znakov vse bolj pozitivne aktivnosti” v tretjem četrtletju, so opazili analitiki CoStar, saj se zadržani kapital počasi vrača. Kljub temu skupni obseg naložb v Združenem kraljestvu v letu 2025 ostaja pod 5-letnim povprečjem costar.com, gospodarski izzivi pa vztrajajo – trdovratna inflacija, višji davki in vlada pod pritiskom so upočasnili tempo okrevanja costar.com. Tudi stanovanjski trg v Britaniji je v preobrazbi: po blagem popravku v začetku leta so se cene stanovanj poleti stabilizirale. A ker so hipotekarne obrestne mere okoli 5–6 % (trikrat višje kot leta 2021), imajo kupci prvič velike težave, avgusta pa je bilo prodanih najmanj stanovanj v zadnjem desetletju. Predstavniki industrije pozivajo britansko finančno ministrstvo, naj v novembrskem proračunu, ki zamuja, ponovno razmisli o davku na promet z nepremičninami in drugih ukrepih za spodbujanje stanovanjskega trga.
Evroobmočje – Na celini so se razmere razhajale. Nemčija, največje evropsko gospodarstvo, je obtičala v nepremičninski krizi – še ni jasnega preobrata, pravijo analitiki costar.com. Visoke obrestne mere in recesija v industriji so močno prizadele nemške nepremičnine: obseg naložb je močno upadel, vrednosti nepremičnin v nekaterih segmentih (na primer pisarne v manjših mestih) pa so se od vrha leta 2021 popravile za več kot 20 %. Tudi nekdaj cvetoči berlinski stanovanjski trg se je ohladil, cene so padle, nova gradnja pa se je upočasnila zaradi višjih stroškov financiranja. Nasprotno pa je Francija uživala močan začetek leta 2025 – v Parizu so se okrepili najemi pisarn in prodaja luksuznih domov – a ta zagon pojenja costar.com. Analitiki ugotavljajo, da francosko okrevanje “izgublja zagon”, saj se gospodarska rast umirja, zadolževanje pa ostaja drago. V južni Evropi trgi, kot sta Španija in Portugalska, ostajajo živahni zaradi tujih naložb (zlasti v letoviščih in obalnih nepremičninah), medtem ko Italija zaostaja s stagnacijo cen in bančnimi težavami.
Na področju politike so uradniki Evropske centralne banke (ECB) ta teden ohranili previden ton. Ker inflacija v evroobmočju končno popušča (a je še vedno nad 4 %), je ECB nakazala verjeten premor pri dvigovanju obrestnih mer. To je dobra novica za evropske nepremičnine – stroški zadolževanja so morda dosegli vrh. Kljub temu je ECB opozorila, da nedavni šibki gospodarski podatki in “previdne” izboljšave v anketah zahtevajo previdnost riotimesonline.com. Tudi številne evropske vlade posredujejo: Nemčija je podaljšala zaščito najemnikov in spodbuja energetsko učinkovite prenove, Švedska razmišlja o pomoči svojim zadolženim najemodajalcem, Irska pa je pravkar razširila shemo pomoči za prvi nakup stanovanja. Ti ukrepi poudarjajo, kako so nepremičninski trendi povezani s širšimi gospodarskimi tokovi po Evropi, od turističnih razcvetov po pandemiji do upočasnitve industrije.
Azija-Pacifik
Nebotičniki zapolnjujejo obzorje Dubaja, kar odraža gradbeni razcvet po vsem Zalivu bloomberg.com. Na Bližnjem vzhodu največji razvijalci iz ZAE, kot je Aldar, celo nastopajo kot posojilodajalci manjšim gradbincem, da bi ohranili projekte v teku ob naraščajočem povpraševanju.
V Aziji-Pacifiku so se nepremičninski dogodki gibali od drznih širitvenih potez do trajajočih popravkov na trgu:
- Kitajska: Drugi največji nepremičninski trg na svetu še vedno išče dno. Cene stanovanj na Kitajskem so padale štiri zaporedne mesece, septembrska prodaja pa je bila mlačna reuters.com. »Hitrega okrevanja ni pričakovati«, pravijo analitiki, saj je večletna kriza na nepremičninskem trgu načela premoženje in zaupanje gospodinjstev scmp.com. Da bi spodbudili razpoloženje, oblasti uvajajo podporne ukrepe. Peking, Šanghaj in Shenzhen so omilili omejitve pri nakupu stanovanj (na primer, odpravili so nekatere omejitve nakupa v primestnih okrožjih) scmp.com. Tudi centralna vlada je pozvala k »odločnim ukrepom za…spodbujanje povpraševanja po stanovanjih«, je avgusta dejal premier Li Qiang reuters.com. Do zdaj pa so ti koraki le stabilizirali stopnjo padanja. Cene novih stanovanj so še vedno približno 2,5 % nižje kot lani reuters.com, in naložbe v nepremičnine so padle za skoraj 13 % (jan–avg) zaradi pomanjkanja denarja pri razvijalcih reuters.com. Praznik Zlatega tedna (1.–8. oktober) je prinesel porast potrošnje za potovanja, a mlačen nakup stanovanj. Opazovalci trga napovedujejo, da se kitajski nepremičninski trg ne bo zares stabiliziral pred letom 2026 ali kasneje reuters.com. Vlada še naprej hodi po tanki črti, saj uravnava podporo nepremičninskemu sektorju (z nižjimi hipotekarnimi obrestnimi merami in lažjim dostopom do kreditov) ter dolgoročnimi prizadevanji za omejevanje špekulacij.
- Japonska in Vietnam: Medtem ko se Kitajska spopada s težavami, japonski nepremičninski velikani vlagajo v tujino. Naslovna zgodba z dne 9. oktobra podrobno opisuje, kako Nomura Real Estate (eden največjih japonskih razvijalcev) gradi portfelj v vrednosti milijarde dolarjev v Vietnamu theinvestor.vn. Od vstopa v Vietnam leta 2015 je Nomura vložila kapital v več kot 30.000 stanovanjskih enot in več poslovnih stolpnic prek skupnih podjetij theinvestor.vn. Prav ta teden je Nomura pridobila 49-odstotni delež v obsežnem 1,1 milijarde dolarjev vrednem urbanističnem projektu blizu Hanoja – njen največji posel v Vietnamu doslej theinvestor.vn. Vodstvo pravi, da je Vietnam »ključni gonilec dobička« in načrtuje, da bo do leta 2027 vložilo še 1 milijardo dolarjev na tujih trgih theinvestor.vn. To odraža širše trende: azijski vlagatelji z veliko likvidnostjo (iz Japonske, Singapurja itd.) iščejo rast na razvijajočih se trgih jugovzhodne Azije. Vietnam je zaradi mladega prebivalstva in hitre urbanizacije še posebej privlačen, kljub lastnemu ohlajanju nepremičninskega trga v začetku letošnjega leta. Medtem pa je na Japonskem nepremičninski trg stabilen. Cene stanovanj v Tokiu so sredi leta 2025 dosegle rekordne vrednosti, donosnosti poslovnih nepremičnin pa ostajajo izjemno nizke. Izjemno ohlapna denarna politika Banke Japonske (z negativnimi obrestnimi merami) še naprej podpira vrednosti nepremičnin, kar sproža določeno zaskrbljenost glede nepremičninskih balonov.
- Avstralija in Pacifik: Avstralija je pritegnila regionalno pozornost zaradi stanovanjske krize. Novi podatki so potrdili, da so avstralske cene stanovanj zdaj presegle svoj prejšnji vrh iz leta 2022, kljub agresivnemu dvigovanju obrestnih mer s strani centralne banke. To okrevanje poganja kronično pomanjkanje ponudbe: avstralska vlada si je zadala cilj zgraditi 1,2 milijona domov v 5 letih, vendar država še vedno zaostaja za deset tisoč enot za načrtom pilbaranews.com.au. »Nič ne morem storiti,« je potožil mlad kupec iz Sydneya in s tem ponazoril frustracijo, saj cene rastejo hitreje od dohodkov. Za pomoč je zvezna vlada pravkar razširila shemo 5% pologa za kupce prvega doma (odpravila je cenovne omejitve in zavarovanje hipotekarnih posojil), nekatere zvezne države pa ponujajo davčne olajšave na zemljišča za projekte gradnje za najem. RBA je v začetku oktobra ohranila obrestne mere nespremenjene, potem ko je v letu 2025 že trikrat znižala obresti in s tem nekoliko olajšala stroške zadolževanja abc.net.au. Ta znižanja obrestnih mer so dejansko ponovno spodbudila povpraševanje – en analitik je opozoril, da je RBA nehote »povečala povpraševanje« brez ustreznega odziva na strani ponudbe abc.net.au. Drugod v Pacifiku Nova Zelandija beleži zmeren porast stanovanjskega trga po korekciji v letih 2022–23, medtem ko je Singapur uvedel nove davke za ohladitev razcveta luksuznih stanovanj.
- Vzhajajoča Azija: Trgi po južni in jugovzhodni Aziji so pokazali različen razvoj. Indija je poročala o močni rasti najema pisarn, ki jo poganja povpraševanje po IT in fleksibilnih delovnih prostorih, medtem ko sta Filipini in Indonezija zabeležila okrevanje povpraševanja po stanovanjih, ko učinki pandemije izzvenevajo. Malezija in Tajska še naprej privabljata tuje kupce (zlasti iz Kitajske) s spodbudami za prebivanje. V Hongkongu pa so razvijalci pospešili prodajo novih stanovanj s popusti, da bi spodbudili nakup v trgu, ki ga prizadenejo izseljevanje in naraščajoče obrestne mere. Hongkonški bančni regulator je 9. oktobra nekoliko omilil zahteve za stresni test hipotek, da bi posojila postala dostopnejša, saj so cene stanovanj v mestu blizu najnižje ravni v zadnjih petih letih.
Bližnji vzhod
Nepremičninski sektor na Bližnjem vzhodu je izjemno vroč, podprt z gospodarsko rastjo, ki jo poganja nafta, in ambicioznimi razvojnimi vizijami. V zalivskih državah je povpraševanje tako močno, da se pojavljajo novi trendi financiranja in mega-projekti na vsakem koraku.
Ena izmed presenetljivih novosti: največji razvijalci v ZAE zdaj nastopajo kot posojilodajalci, da bi gradbeni razcvet trajal naprej bloomberg.com. Na primer, največji gradbinec v Abu Dabiju, Aldar Properties, vzpostavlja zasebni kreditni sklad za posojanje denarja lokalnim izvajalcem, ki jim primanjkuje denarja bloomberg.com. Ker prodaja luksuznih vil in stanovanj v Dubaju in Abu Dabiju strmo narašča, manjša gradbena podjetja potrebujejo kapital, da projekte izvedejo pravočasno. Namesto da bi projekti zastali, velikani kot sta Aldar (in dubajska skupina Binghatti) posegajo po »alternativnih virih kapitala« – kar je v regiji brez primere dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. »Vidimo izjemen potencial za zasebne kredite … po vsej regiji,« je dejal izvršni direktor Binghatti, ko je podjetje lansiralo šeriatsko skladen sklad v vrednosti 1 milijarde dolarjev za financiranje svojih podizvajalcev in hitrejšo izvedbo projektov dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. To poudarja, kako »zlata mrzlica« v zalivskih nepremičninah preizkuša tradicionalne meje bančnega kreditiranja in spodbuja inovacije pri financiranju.
Večji projekti in posli so prav tako prišli v novice. V Savdski Arabiji je razvijalec Dar Global napovedal načrte za nov Trump Plaza v Džedi – 1 milijardo USD vreden luksuzni večnamenski kompleks, ki nosi ime nekdanjega ameriškega predsednika reuters.com. To bo drugi projekt z blagovno znamko Trump v kraljevini (po Trump Tower Jeddah) in bo vključeval luksuzna stanovanja, pisarne ter zelenico v slogu Central Parka reuters.com. Partnerstvo Trump Organization v Zalivu (vključno s projekti v Dubaju in Omanu) poudarja odprtost regije do globalnih blagovnih znamk, saj si prizadeva postati turistično in poslovno središče. V ZAE je dubajsko vedno večje obzorje dobilo nove dodatke: razvijalci so začeli prodajo za “Riverside Views” (stanovanjski projekt ob vodi) in praznovali zaključek gradnje Burj Binghatti Jacob & Co Residence (ki naj bi postal eden najvišjih stanovanjskih stolpov na svetu). Ras Al Khaimah, še en emirat ZAE, se pripravlja na prvo mednarodno investicijsko konferenco o nepremičninah novembra, kar poudarja rekordno visoke tuje naložbe v nepremičnine v ZAE arabianbusiness.com.
Prisotni so tudi širši dejavniki. Z nafto bogata gospodarstva Zaliva, ki imajo presežke petrodolarjev, vlagajo presežke v nepremičnine – od futurističnih savdskih mest (NEOM-ov projekt vreden bilijon dolarjev) do katarske gradbene mrzlice po svetovnem prvenstvu. Trg nepremičnin na Bližnjem vzhodu naj bi do leta 2025 dosegel osupljivo vrednost 17,6 bilijona USD instagram.com. Vlade sprejemajo politike, prijazne do vlagateljev: Savdska Arabija na primer sprošča pravila o tuji lastnini in vlaga sredstva v dostopna stanovanja za državljane. Donosi od najemnin v vročih mestih, kot je Dubaj, ostajajo med najvišjimi na svetu (5–8 %), kar privablja globalne vlagatelje kljub približno 50-odstotni rasti cen od leta 2020. Obstajajo tveganja – kot sta morebitna prekomerna gradnja in geopolitične napetosti – a za zdaj nepremičninski sektor v regiji uživa v močnem gospodarskem temelju in zanimanju globalnih vlagateljev.
Medtem pa se na širšem območju Bližnjega vzhoda in Severne Afrike (MENA) trgi, kot sta Egipt in Turčija, soočajo z drugačnimi izzivi. Egiptovski nepremičninski trg se spopada z inflacijo nad 30 % in valutno krizo, zaradi katere so gradbeni materiali dragi – čeprav so vlagatelji iz Zaliva pokazali zanimanje za egiptovske nepremičnine, če bodo gospodarske reforme uspešne. Turški nepremičninski trg ostaja aktiven (zlasti s tujimi kupci iz Rusije in Irana), vendar se ohlaja, potem ko je centralna banka močno zvišala obrestne mere za zajezitev inflacije. Po vsej regiji MENA je skupna tema spodbujanje dostopnih stanovanj: od Omana do Maroka vlade financirajo obsežno gradnjo stanovanj, da bi zadostile rastočemu prebivalstvu in urbanizaciji, čeprav bleščeči komercialni projekti polnijo naslovnice.
Latinska Amerika
Nepremičninske novice iz Latinske Amerike v zadnjih dveh dneh so izpostavile stabilno rast in spremembe politik na ključnih trgih, čeprav globalne razmere ostajajo zahtevne.
Brazilija, največje gospodarstvo v regiji, še naprej uživa močan stanovanjski nepremičninski trg. Nedavna analiza je izpostavila močno povpraševanje po stanovanjih in rast gradbene dejavnosti po vsej Braziliji globalpropertyguide.com. Kupce spodbuja postopno zniževanje obrestnih mer – brazilska centralna banka je začela zniževati ključno obrestno mero (ki je bila celo 13,75 %) sredi leta 2025, ko se je inflacija umirila. Nižje stroški zadolževanja se počasi prenašajo na hipotekarne obresti, kar krepi zaupanje kupcev stanovanj. Gradbena podjetja v Braziliji poročajo o dobri prodaji, zlasti stanovanj za srednji razred v mestih, kot je São Paulo, in o rasti cen za 4–5 % letno v številnih območjih. Vendar pa je izziv upad tradicionalnih varčevalnih računov, ki financirajo večino brazilskih hipotek (saj varčevalci iščejo naložbe z višjim donosom) reuters.com reuters.com. Za reševanje tega finančnega primanjkljaja je guverner brazilske centralne banke Gabriel Galípolo napovedal skorajšnjo “mostno” rešitev financiranja, da bi zagotovili nemoteno kreditiranje nepremičnin reuters.com. To bi lahko vključevalo nove obvezniške instrumente ali večjo vlogo državnih bank pri hipotekarnem kreditiranju. Kljub takim oviram je razpoloženje optimistično: Svetovna banka je ta teden povišala napovedi rasti za Brazilijo in njene sosede, pri čemer je navedla izboljšane prihodke od surovin in naložb mexiconewsdaily.com – dejavnike, ki obetajo dobro za nepremičninske trge.
Drugje, Mehika priteguje pozornost zaradi spreminjajočih se trendov na področju stanovanj. Študija o preferencah mehiških kupcev stanovanj (objavljena 8. oktobra) je pokazala, da so prostor, mobilnost in življenjski slog zdaj pomembnejši od cene za številne kupce iz srednjega razreda mexicobusiness.news. Mesta, kot sta Ciudad de México in Monterrey, beležita povpraševanje po večjih primestnih hišah, saj postaja delo na daljavo/hibridno delo običajno. Kot odziv na pereč problem dostopnosti stanovanj je vlada Ciudad de México predstavila načrt za naložbo 600 milijonov pesov (32 milijonov USD) v tisoče novih dostopnih najemnih enot mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Cilj je boj proti gentrifikaciji in ohranjanje stroškov stanovanj pod 30 % dohodka gospodinjstev z nižjimi dohodki mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Ta lokalni program je usklajen z nacionalnim ciljem Mehike, da do leta 2028 zgradi 1,1 milijona novih domov mexiconewsdaily.com. Medtem je mehiško gospodarstvo odporno – napoved rasti BDP države za leto 2025 je bila izboljšana, kar podpira nepremičninski trg. Industrijske nepremičnine prav tako cvetijo, zahvaljujoč nearshoringu: rekordno povpraševanje po skladiščih in tovarnah ob meji z ZDA spodbuja gradnjo in dvig cen zemljišč v severni Mehiki.Po vsej regiji sta tudi Kolumbija in Čile v zadnjem letu zabeležila rast cen stanovanj worldpropertyjournal.com, kar poganjata gospodarsko okrevanje in primanjkljaj stanovanj. Argentina ostaja izjema zaradi nestabilnosti – prodaja nepremičnin je tam počasna zaradi troštevilčne inflacije in valutnih pretresov, čeprav so trde naložbe, kot so nepremičnine, še vedno zaščita za tiste z dolarji. Peru in Srednja Amerika se postopoma pobirata po upadu v času pandemije, pri čemer se povečuje povpraševanje po turističnih nepremičninah (npr. stanovanja ob plaži, eko-turistične koče).
Opazen trend v Latinski Ameriki je sprejemanje tehnologije in preglednosti v nepremičninskem sektorju. 8. oktobra je brazilski startup napovedal tokenizacijo 200 milijonov R$ (40 milijonov USD) nepremičninskega premoženja na verigi coinedition.com, z namenom izboljšanja učinkovitosti transakcij. Vlade pa digitalizirajo zemljiške knjige za poenostavitev prodaje – brazilski kongres na primer spodbuja zakon o enotnem digitalnem registru. Takšni ukrepi naj bi privabili več mednarodnih vlagateljev z zmanjšanjem tradicionalnih tveganj in birokracije v latinskoameriških nepremičninah.
Afrika
Nepremičninski trg v Afriki je v novicah od 8. do 9. oktobra 2025 pokazal tako obljube kot izzive. Hitro urbanizacijsko rast celine spremlja živahna nepremičninska dejavnost, ki privablja globalne vlagatelje, vendar pa ostajajo težave, kot so infrastrukturne vrzeli in konflikti glede rabe zemljišč.
Zahodna Afrika: V Nigeriji je pomen stanovanjskega sektorja poudaril nov podatek: nepremičnine so v prvem četrtletju 2025 prispevale 17,4 % BDP Nigerije cedmagazineng.com. Vodilni v industriji so na dogodkih ob Svetovnem dnevu habitata v Abuji to izpostavili kot dokaz, da reševanje stanovanjskega primanjkljaja v Nigeriji ni le socialna potreba, temveč tudi gospodarska nuja. Združenje stanovanjskih korporacij Nigerije napoveduje, da bi sektor lahko zrasel za 6–8 % v 2025, če bi ga podprle ustrezne politike cedmagazineng.com. Nigerija se sooča z ocenjenim primanjkljajem več kot 20 milijonov stanovanjskih enot, zato oblasti na zvezni in državni ravni pozivajo k bolj odločnemu ukrepanju – od zagotavljanja gradbenega financiranja do preprečevanja zrušitev stavb s strožjimi predpisi cedmagazineng.com. 8. oktobra so uradniki pohvalili stanovanjski program “Obnovljeno upanje”, v okviru katerega je nigerijska vlada v dveh letih začela graditi več kot 10.000 dostopnih domov v 14 zveznih državah cedmagazineng.com. Aktivni so tudi zasebni investitorji (pogosto s podporo diaspore in tujega kapitala), vendar visoke obrestne mere (osrednja banka Nigerije ima 18,75 %) in naraščajoči gradbeni stroški zavirajo rast. Sosednja Gana in Slonokoščena obala se prav tako osredotočata na dostopna stanovanja, čeprav za elito nastajajo tudi luksuzni projekti.
Vzhodna Afrika: Kenija je bila v središču denarnih novic: 8. oktobra je kenijska centralna banka že osmič zapored znižala svojo ključno obrestno mero, z namenom spodbuditi posojanje in gospodarsko rastchannelafrica.co.za. Ta nadaljevalni cikel sproščanja je postopoma znižal hipotekarne obrestne mere v Keniji, kar bi moralo podpreti nepremičninski trg. Nepremičninski trg v Nairobiju je mešan – komercialni sektor se sooča s presežno ponudbo (npr. visoka praznost pisarn), medtem ko je pri stanovanjih (zlasti enotah za srednji razred in dostopnih stanovanjih) povpraševanje precej večje od ponudbe. Regionalni vlagatelji iz Južne Afrike in Bližnjega vzhoda so vse bolj dejavni na kenijskem nepremičninskem trgu; vendar pa je novo poročilo (8. oktober) tudi opozorilo, da neplanirano širjenje mest posega v obdelovalna zemljišča v Keniji zawya.com. Strokovnjaki so opozorili, da množično pretvarjanje kmetijskih zemljišč v stanovanjske površine ogroža prehransko varnost, zato pozivajo k boljšemu urbanističnemu načrtovanju in ravnovesju med razvojem nepremičnin in kmetijstvom zawya.com.
Čezcelinske naložbe: Pomemben razvoj je bila rast povezave med afriškimi in zalivskimi naložbami v nepremičnine. Africa UAE Investor Tour je predviden za november 2025 in bo afriške razvijalce nepremičnin pripeljal na srečanje z vlagatelji v Dubaju. Na 18. vrhu o razvoju nepremičnin – Afrika, ki je potekal v Dubaju 8.–9. oktobra, je bila tema “Africa Risen”, udeleženci z vse celine pa so predstavljali projekte od nigerijskih večnamenskih stolpnic do ugandskih tehnoloških središč archidatum.com. Zanimanje je obojestransko: afriške vlade pozdravljajo zalivski kapital za financiranje infrastrukture in gradnje mest, medtem ko vlagatelji z Bližnjega vzhoda vidijo priložnost v afriški demografiji in neizkoriščenih zemljiščih. Kljub temu je SABC (Južnoafriška radiotelevizija) opozorila, da kljub rastočemu zanimanju ostajajo ovire – kot so politična tveganja, nejasni zakoni o lastništvu zemljišč in nestabilnost valut – ki jih tako afriški kot ZAE partnerji skušajo premagati v teh povezavah.
Južna Afrika: Južna Afrika, najbolj razvita ekonomija celine, je imela v preteklem tednu na področju nepremičnin bolj mirno obdobje. Trg je tam razmeroma šibek, cene stanovanj rastejo le zmerno, komercialni sektor pa se v mestih, kot je Johannesburg, sooča z visoko praznostjo. Pozitiven znak pa je, da industrijske nepremičnine (logistična skladišča) doživljajo razcvet zaradi povpraševanja po prostorih za e-trgovino in proizvodnjo. Drugje, manjši trgi kot sta Namibija in Bocvana izkoriščajo stabilno upravljanje za privabljanje nišnih naložb v nepremičnine (npr. safari lože, stanovanja v rudarskih mestih). In v Severni Afriki bodo egiptovske že omenjene reforme ter maroška prizadevanja za obnovo po potresu pomembno vplivala na razvoj nepremičninskega trga do leta 2026.
Na splošno pregled dogajanja po Afriki 8.–9. oktobra, kot tudi po svetu, kaže dvojno naravo nepremičnin: so globoko lokalne – podvržene domačim politikam, kulturnim trendom in potrebam – a hkrati tudi globalne, pod vplivom čezmejnih kapitalskih tokov in gospodarskih tokov. Od prispevkov nigerijskega BDP do kenijskih obrestnih mer in vseafriških vrhov, je nepremičninski sektor celine vse bolj v središču svetovne pozornosti.
Viri: Novinarska poročila in analize z dne 8.–9. oktobra 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, plus komentarji nepremičninskih analitikov in uradne izjave bankrate.com scmp.com.
