Ključna dejstva in številke:
- Prebivalstvo: ~503.000 (2024), povečanje za 2,4 % glede na 2023 halifaxpartnership.com – rast predvsem zaradi priseljevanja.
- Povprečna cena stanovanja: ~579.600 $ (2024, +4,7 % na letni ravni) halifaxpartnership.com. Priljubljena predmestja se razlikujejo: Bedford ~785.000 $ (+8,2 %) thepikegroup.ca proti Dartmouth ~495.000 $ (+5,8 %) thepikegroup.ca.
- Najemni trg: Stopnja prostih stanovanj ~2,1 % v 2024 (povečanje z zgodovinsko nizkih 1,0 %) halifaxpartnership.com. Povprečna najemnina ≈1.636 $/mesec (+6,4 % na letni ravni) halifaxpartnership.com. Stanovanja nižjega cenovnega razreda (1.300 $ ali manj) ostajajo izjemno omejena (prostih <1 %) cmhc-schl.gc.ca.
- Začetki gradnje stanovanj: Rekordne ravni v 2024: 817 enodružinskih in 3.874 večstanovanjskih enot v gradnji halifaxpartnership.com, kar odraža nedavni gradbeni razcvet za zapolnitev vrzeli v ponudbi.
- Trg pisarn: Skupna stopnja prostih pisarn ~12 % (2. četrtletje 2025) cbre.ca, v upadanju. Povprečna najemnina za razred A v središču mesta je ~18,34 $/ft² (2024), kar je najugodnejše med večjimi kanadskimi mesti halifaxpartnership.com.
- Industrijsko in investicijsko: Industrijska praznina ~11–12 % (2. četrtletje 2025) cushmanwakefield.com po rekordni novi ponudbi; povprečna neto najemnina ~$17–18/ft² (povečanje za 12,3 % v 2024) halifaxpartnership.com. Halifax je med vodilnimi trgi v Kanadi za naložbene priložnosti v trgovskih pasažah, primestnih večstanovanjskih in industrijskih nepremičninah halifaxpartnership.com.
- Politike: Nova Škotska je odpravila 10 % HST na nove namensko zgrajene najemnine (okt. 2023) cans.ns.ca; HRM je podaljšal 5 % letno kapico za dvig najemnin do leta 2027 halifaxpartnership.com. Zvezno-provincijski Housing Accelerator Fund si prizadeva pospešiti gradnjo ~2.600 novih domov v HRM do leta 2026 halifax.ca.
Trendi na stanovanjskem trgu
Nakup: Cene stanovanj v Halifaxu so do leta 2025 vztrajno naraščale. Povprečna prodajna cena v letu 2024 je bila 579.600 $ – približno 5 % višja kot leta 2023 halifaxpartnership.com – po letih hitre rasti. Do sredine leta 2025 je bila tržna aktivnost še vedno močna: npr. povprečna prodajna cena maja 2025 je dosegla rekordnih 626.156 $ halifaxpartnership.com (4,1 % več kot leto prej). V primerjavi z drugimi mesti je Halifax razmeroma dostopen (referenčna cena ~537.600 $, kar je 3,3 % več halifaxpartnership.com), vendar so se cene v zadnjem desetletju več kot podvojile. Tržne razmere so se nagnile v prid prodajalcem – maja 2025 je razmerje med prodajami in novimi oglasi doseglo ~75,9 % halifaxpartnership.com – kar kaže na pomanjkanje ponudbe. Največji predmestni predeli so najbolj vroči po obsegu: Bedford je vodil med vsemi skupnostmi (56 prodaj februarja 2025) thepikegroup.ca, z zelo konkurenčnim draženjem (43 % domov prodanih nad izklicno ceno) thepikegroup.ca.
Najem: Povpraševanje po najemnih enotah ostaja zelo močno kljub nekaterim nedavnim omilitvam. Mestna stopnja prostih stanovanj se je povzpela na 2,1 % v letu 2024 (z 1,0 % v prejšnjih treh letih) halifaxpartnership.com, kar je nekoliko zmanjšalo pritisk. Povprečna najemnina je visoka in še narašča: Halifax Partnership poroča o 1.636 $/mesec v povprečju (6,4 % več kot leta 2023) halifaxpartnership.com (podatki CMHC kažejo, da je 2-sobno stanovanje približno 1.707 $, +3,8 % cmhc-schl.gc.ca). Novejši, prestižni stanovanjski bloki v središču mesta beležijo počasnejšo rast najemnin (~3,8 %) cmhc-schl.gc.ca, saj se je zaloga zapolnila, medtem ko so zelo ugodna starejša stanovanja še vedno redka (prostih manj kot 1 % za najemnino pod 1.300 $) cmhc-schl.gc.ca. Gradnja najemnih stanovanj močno narašča (4.100 novih stanovanj se je začelo graditi v letu 2023 blog.remax.ca), vendar zaključki zaostajajo. Novi zvezni/provincialni spodbudni ukrepi (glej spodaj) so namenjeni spodbujanju gradnje namenskih najemnih stanovanj. Na splošno se pričakuje, da se bo rast najemnin umirila, ko bo na voljo več stanovanj cmhc-schl.gc.ca.
Poudarki sosesk: Središče Halifaxa (polotok) je urbano jedro z dragimi kondominiji in preurejenimi pisarnami; tu so najvišje najemnine in cene v regiji halifaxpartnership.com. Središče Dartmoutha (čez pristanišče) ponuja mirnejši življenjski slog ob vodi po nižjih stroških halifaxpartnership.com. Bedford je premožno družinsko predmestje (parki, šole) z veliko povpraševanja (povprečna hiša ~785.000 $, +8 % na leto) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth in Clayton Park sta središči srednjega cenovnega razreda, pri čemer je povprečje v Clayton Parku ~548.000 $ (+6,5 %) thepikegroup.ca. Sackville (območje Bedford-Sackville) je veliko predmestno območje s trgovinami in rekreacijo. V zgodovinskem South End (univerze, viktorijanske hiše) so cene najvišje (~832.000 $ povprečje) in najhitreje rastejo (+9,4 % na leto) thepikegroup.ca. Vzpenjajoči se North End je trendovski in usmerjen v umetnost halifaxpartnership.com. Na splošno so cene najnižje na vzhodnih območjih Dartmoutha/Sackvilla in najvišje na polotoku Halifaxa; vsak podtrg ima svojo dinamiko ponudbe/povpraševanja in cenovne ravni halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nove gradnje in infrastruktura
Več večjih projektov in načrtov bo v prihodnjih letih oblikovalo podobo Halifaxa. Prenova okrožja Cogswell (središče mesta) je v teku: skupni projekt HRM in province v vrednosti 122 milijonov dolarjev, ki bo 16 hektarjev stare ceste preoblikoval v sosesko z mešano rabo (načrtovane nove ulice, parki, več kot 1.400 stanovanjskih enot) halifaxpartnership.com. Projekt ostaja na začrtanem urniku za dokončanje do konca leta 2025 halifax.ca, ulice (npr. Dr. Alfred Waddell) in parki pa so v veliki meri že dokončani halifax.ca halifax.ca. Okrožje Young v severnem delu mesta (nekdanje zemljišče na ulici Young) je v načrtovanju za do približno 12.500 novih domov (≈26.500 prebivalcev) v okviru Centra plana Halifaxa shapeyourcityhalifax.ca. To območje bo usmerjeno v javni prevoz (načrtovani dve prihodnji liniji BRT), HRM pa je začel načrtovanje infrastrukture in sosesk za podporo tej rasti shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.
Nadgradnje prevoza vključujejo novo avtobusno postajo Barrington Street Transit Terminal (zaključena poleti 2025) halifax.ca in načrtovane linije hitrega avtobusnega prevoza (Bus Rapid Transit) po polotoku in do Bayers Lake. Preoblikovanje Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) je še en večletni projekt za izboljšanje ključnega vhoda v središče mesta (delno financiran z zveznimi sredstvi za trgovinske koridorje) halifax.ca halifax.ca. Na področju stanovanjske ponudbe je HRM zagnal program Surplus Land for Affordable Housing (julij 2025) za prenos mestnih zemljišč na neprofitne organizacije halifax.ca. Zvezno-provincijski načrti Housing Accelerator Fund s HRM ciljajo na 2.600 novih domov v 3 letih (in 8.866 v 10 letih) halifax.ca, z ukrepi za pospešitev odobritev prostorskih aktov in infrastrukture. Ti ukrepi, skupaj z reformami prostorskega načrtovanja po pravici (as-of-right zoning) renx.ca, so namenjeni spodbujanju razvoja novih stanovanj (tako tržnih kot dostopnih) v prihodnjih letih.Demografski in gospodarski dejavniki
Trendi nepremičnin v Halifaxu temeljijo na močnih demografskih in gospodarskih temeljih. Prebivalstvo mesta je leta 2024 naraslo na nekaj več kot 500.000 (≈503.000) halifaxpartnership.com, kar je približno 11.600 več, skoraj v celoti zaradi priseljevanja halifaxpartnership.com. Čeprav se je rast upočasnila v primerjavi z vrhuncem v letih 2022–23, ostaja ena najvišjih v Kanadi. Zaposlenost se je leta 2024 povečala za približno 5,5 % (≈13.900 novih delovnih mest) halifaxpartnership.com, kar je najhitrejša rast v zadnjem desetletju, stopnja brezposelnosti pa je ostala pri približno 5,5 % (druga najnižja med primerjalnimi mesti) halifaxpartnership.com. BDP Halifaxa je leta 2024 zrasel za približno 2,6 % halifaxpartnership.com. Ključni gospodarski sektorji vključujejo javno upravo (vlada/vojska), zdravstvo, izobraževanje, tehnologijo in turizem halifaxpartnership.com. Večje visokošolske ustanove (Dalhousie, Saint Mary’s itd.) privabljajo študente in delavce ter podpirajo povpraševanje po najemniških stanovanjih halifaxpartnership.com. Pristanišče Halifax (eno izmed petih največjih kanadskih pristanišč) in bližina atlantske trgovine krepita industrijsko in logistično dejavnost halifaxpartnership.com. Dohodki so rasli hitreje od inflacije (dohodek na prebivalca +6,0 % v 2024) halifaxpartnership.com, kar prebivalcem Halifaxa daje večjo kupno moč. Ti demografski in gospodarski trendi podpirajo trajno povpraševanje po stanovanjih, zlasti po najemniških (močan trg študentskih/vojaških stanovanj) in v iskanih soseskah.
Vladne politike in regulativne spremembe
Nedavni politični ukrepi preoblikujejo nepremičninski trg v Halifaxu. Konec leta 2023 so bili uvedeni davčni spodbudni ukrepi za pospešitev gradnje najemnih stanovanj: zvezna vlada je zvišala povračilo GST za namensko najemno stanovanjsko gradnjo na 100 %, Nova Škotska pa je odpravila 10 % HST na nova najemna stanovanja cans.ns.ca. Te spodbude (v vrednosti približno 80–100 milijonov $ letno na ravni province) bistveno znižujejo stroške razvoja najemnih projektov. Lokalno je Halifax podaljšal omejitev zvišanja najemnin (5 % na leto) do decembra 2027 halifaxpartnership.com za zaščito najemnikov ob naraščajočih najemninah. Čeprav to izboljšuje dostopnost, lahko nekatere vlagatelje naredi previdne glede donosnosti najemnin halifaxpartnership.com. Po Centru plana je HRM omilil prostorske omejitve (npr. več “pravice do gradnje” v razvojnih vozliščih) za pospešitev ponudbe stanovanj renx.ca.Hkrati HRM in Nova Škotska ponujata programe za dostopna stanovanja: davčne olajšave, oprostitev pristojbin za neprofitne organizacije in nov program Surplus Land, ki zagotavlja zemljišča ponudnikom dostopnih stanovanj halifax.ca. Dogovor o Skladu za pospešitev gradnje stanovanj (oktober 2023) zavezuje HRM k pospešitvi gradnje tisočev domov halifax.ca. Na splošno te regulativne spremembe spodbujajo več gradnje – zlasti najemnih enot – vendar vlagatelji in razvijalci spremljajo morebitne nove omejitve (kot sta omejitev najemnin in strožja pravila/prostorski predpisi), ki bi lahko vplivali na ekonomiko projektov halifaxpartnership.com renx.ca.
Trendi na trgu poslovnih nepremičnin
Halifaxova poslovna nepremičnina je bila mešana, a na splošno se izboljšuje. Pisarna: Stopnja praznih prostorov je bila visoka (≈13–15 % v letu 2023), vendar počasi pada. Do 2. četrtletja 2025 je bila skupna stopnja praznih prostorov približno 12,1 % cbre.ca. Omeniti velja, da je stopnja praznih prostorov v središču mesta za razred A dosegla večletno najnižjo vrednost (ker najemniki iščejo kakovostne prostore) cbre.ca. Predmestne pisarne (Bedford, Bayers Lake) še naprej beležijo stalno povpraševanje. Neto najemnine so zmerne: povprečje za razred A v središču mesta je približno 18,34 $/ft² halifaxpartnership.com, v predmestju približno 16–17 $. Prehod na hibridno delo je povzročil večjo ponudbo podnajemov, vendar novi najemniki (npr. tehnološka podjetja, vlada) zasedajo prostore. Vladni ukrep za vrnitev v pisarne (konec 2024) bi lahko dodatno spodbudil uporabo pisarn v središču mesta.
Industrija/Skladišča: Povpraševanje je močno naraslo zaradi rasti prebivalstva in e-trgovine. V 3. četrtletju 2024 je bilo dodanih več kot 400.000 ft² novih industrijskih prostorov canadianrealestatemagazine.ca, kar je povečalo razpoložljivost (na približno 6,7 % v 3. četrtletju 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Do sredine 2025 je Cushman poročal o industrijski stopnji praznih prostorov približno 11,8 % cushmanwakefield.com (meritve se razlikujejo). Kljub temu ostaja neto absorpcija pozitivna (266.000 ft² v 3. četrtletju 2024 canadianrealestatemagazine.ca), najemnine pa rastejo: povprečna neto industrijska najemnina je znašala $17,21/ft² v letu 2024 (+12,3 % na letni ravni) halifaxpartnership.com. Burnside in Bayers Lake ostajata najbolj iskana podtrga, podjetja (zlasti v proizvodnji in logistiki) pa hitro zasedajo prostore halifaxpartnership.com.
Trgovina/gostinstvo: Halifax ima koristi od turizma in lokalne potrošnje. Trgovci in restavracije v središču mesta si opomorejo, k čemur prispevajo potniki s križark in mestni prebivalci. Skupina Altus navaja, da je Halifax med tremi najboljšimi v državi po kakovosti naložb v trgovske centre z živili in mestne trgovske ploščadi blog.remax.ca. Poslovne praznine na glavnih ulicah (Quinpool, Bedford Hwy) ostajajo pod dolgoročnim povprečjem. Zasedenost hotelov se je skozi leto 2024 prav tako povečala, saj se je potovanje obnovilo. Rast števila vladnih delovnih mest in univerz v mestu zagotavlja stabilno dnevno populacijo, ki podpira trgovino in pisarne v središču mesta.
Naložbeni obeti in priložnosti
Splošni obeti za leti 2025–2026 so previdno optimistični. Temeljni dejavniki Halifaxa (rastoče prebivalstvo, raznolika ekonomija, stabilno upravljanje) ga naredijo privlačnega za vlagatelje tako v stanovanjske kot poslovne nepremičnine. Analiza Halifax Partnership izpostavlja nizke stanovanjske stroške, visoke donose od najemnin in hitro rastoče gospodarstvo halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Ker je prebivalstvo zdaj >500.000 halifaxpartnership.com, se pričakuje, da bo povpraševanje po stanovanjih (zlasti najemniških) ostalo močno; to obeta stabilne dolgoročne najemnine in zmerno rast vrednosti. Strateška pristaniška in vzhodna obalna lega mesta prav tako podpirata industrijske in institucionalne naložbene možnosti halifaxpartnership.com. Pravzaprav je v Altusovi raziskavi za 1. četrtletje 2025 Halifax med tremi najboljšimi v državi za določene razrede sredstev (trgovski centri, primestna večstanovanjska in večnajemniška industrijska poslopja) halifaxpartnership.com.
Vladne spodbude (davčne olajšave za gradnjo najemnih stanovanj, podpora Housing Accelerator) bi morale odpreti več razvojnih priložnosti cans.ns.ca halifax.ca. Projekti infrastrukture, kot sta Cogswell in nadgradnje javnega prevoza, povečujejo vrednost sosesk. Investitorji naj bodo pozorni na regulativne spremembe – 5% najemno kapo, morebitne nove razvojne dajatve ali pravila o prostorskem načrtovanju – vendar so te dobro napovedane. Naraščajoče obrestne mere in širša gospodarska negotovost (npr. trgovinske napetosti) bi lahko kratkoročno upočasnile prodajo, vendar bi lahko inflacija in napovedi obrestnih mer (bančni ekonomisti pričakujejo znižanja do leta 2026) kasneje olajšale stroške financiranja. Povzetek: večina napovedi pričakuje zmerno nadaljnjo rast cen in močno povpraševanje po najemninah v Halifaxu do leta 2025–26, zaradi česar je to eden bolj uravnoteženih in priložnostno bogatih trgov za naložbe v nepremičnine v Kanadi halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Viri: Podatki o stanovanjskem trgu Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; poročila Altus/RE/MAX & CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Indeks Halifax Partnership 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; tržna posodobitev Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca; načrtovanje HRM & vladne objave halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
