Ključna dejstva in številke
- Povprečna rast cen: Povprečna cena hiše v Saskatoonu (vse vrste nepremičnin) je dosegla ~359.200 $ sredi leta 2025 (jan–jul), kar je 7 % več kot leto prej (YOY) blog.remax.ca. Referenčna (mediana) cena hiše je dosegla nove rekorde: 435.100 $ julija 2025, kar je 7 % rast na letni ravni kentbraaten.com.
- Prodaja in zaloga: Prodaja stanovanj je močno narasla – npr. 610 prodanih stanovanj julija 2025, +17 % na letni ravni in približno 40 % nad 10-letnim povprečjem kentbraaten.com. Zaloga ostaja kritično nizka: konec julija 2025 je bilo le približno 594 aktivnih oglasov (približno 1,5-mesečna zaloga), kljub več novim oglasom kentbraaten.com kentbraaten.com. Ta omejena ponudba ohranja Saskatoon kot izrazit trg prodajalcev kentbraaten.com.
- Najemni trg: Stopnje prostih najemnih stanovanj so izjemno nizke (<1 % konec 2024), najemnine pa rastejo. Do oktobra 2023 je bila povprečna najemnina za dvosobno stanovanje ~1.300 $ (9 % rast na letni ravni) globalnews.ca. CMHC navaja vztrajno nizko stopnjo prostih stanovanj v 2025, kar podpira nadaljnjo rast najemnin assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Rast prebivalstva: Prebivalstvo Saskatoona hitro narašča. Po oceni Statistics Canada je bilo sredi leta 2023 v mestu približno 295.200 prebivalcev, Mestna občina pa napoveduje približno 308.600 do sredine leta 2024 saskatoon.ca. Letna rast je bila v zadnjem času v povprečju okoli 2 % saskatoon.ca. Mlajša, rastoča delovna sila (najnižja brezposelnost v Kanadi, približno 4–5 %) economics.td.com in močna neto migracija spodbujata povpraševanje po stanovanjih.
- Gospodarska napoved: Gospodarstvo Saskatchewana je eno najmočnejših v Kanadi. TD Economics napoveduje rast BDP v provinci v višini 1,7 % v letu 2025 (nad državnim povprečjem) economics.td.com, ki jo vodita rudarstvo (kalij, uran) in gradbeništvo economics.td.com. Nizka brezposelnost (približno 4,7 % avgusta 2025) in stabilna rast plač krepita kupno moč economics.td.com. Gospodarski temelji ostajajo dovolj močni, da prenesejo nadaljnje povpraševanje po stanovanjih assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Ukrep vlade: Potekajo zvezno-provincialni programi za povečanje ponudbe. 41,3 milijona $ Sklad za pospeševanje stanovanjske gradnje (2024–27) bo pospešil ~940 novih enot v Saskatoonu globalnews.ca. Mesto je odobrilo spremembe prostorskih aktov (npr. do 4 enote na parceli, reforme usmerjene v javni prevoz in parkiranje), da bi spodbudili zapolnitev praznih zemljišč in gradnjo manjkajočih srednjih stanovanj globalnews.ca. Poteka tudi širitev infrastrukture in novih sosesk (Brighton, Kensington, Aspen Ridge itd.), kar dodatno povečuje ponudbo blog.remax.ca.
- Napoved: Analitiki pričakujejo nadaljnjo rast cen do leta 2025–26 zaradi omejene ponudbe in močnega povpraševanja blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC napoveduje vztrajno visoko prodajo in cene do leta 2025, dokler bo gospodarstvo ostalo močno assets.cmhc-schl.gc.ca. Zmerno umirjanje rasti najemnin se pričakuje do 2026–27, ko bodo na trg prišle nove najemne enote assets.cmhc-schl.gc.ca. Skratka, trg v Saskatoonu bo verjetno ostal vroč na kratek rok, s pozorno spremljavo naraščajočih stroškov in nove ponudbe na srednji rok.
Trendi na stanovanjskem in poslovnem trgu
Stanovanjsko: Saskatoonski trg stanovanj je v letih 2024–25 doživel razcvet. Po kratkem zastoju v letu 2023 so se prodaje in cene močno povrnile. Več virov podatkov kaže rekordno aktivnost: 610 prodanih domov julija 2025 (17 % več kot julija 2024) kentbraaten.com, in referenčna cena MLS® v mestu je dosegla nove rekorde (435.100 $ julija 2025) kentbraaten.com. Ponudba ostaja zelo omejena – le približno 1,5 meseca zaloge kentbraaten.com – kar je v prid prodajalcem. Posredniki poročajo o dražbah tudi za skromnejše domove, povpraševanje pa zapolnjujejo novi Kanadčani in kupci iz drugih provinc. blog.remax.ca kentbraaten.com Prvi kupci so zelo aktivni (čeprav starejši kot pred desetletjem, pogosto s pomočjo družine blog.remax.ca), investitorji (zlasti lokalni ter iz BC/ON) pa hitro kupujejo nepremičnine.
V letu 2025 se je srednja cena hiše do sredine leta povzpela na približno 359.000 $ blog.remax.ca. V prihodnje RE/MAX napoveduje še približno 3 % rast povprečnih cen do konca leta 2025 blog.remax.ca, ob predpostavki tudi zmernih znižanj obrestnih mer. Ker naj bi se obrestne mere znižale kasneje v letu 2025, bi se lahko zadržano povpraševanje še okrepilo. Nova naselja (npr. Brighton, Aspen Ridge, Kensington) so še posebej vroča; ta ponujajo novogradnje, parke in dostop do prevoza, kar privablja mlade družine in novoprišleke blog.remax.ca. Hkrati pa se v območjih za zapolnitev (Kensington, začetne faze Stonebridge itd.) dogaja prenova in zgostitev.
Poslovno: Saskatoonski trg poslovnih nepremičnin je v letu 2025 razmeroma odporen. Skupno število transakcij v 1. četrtletju 2025 se je povečalo za približno 2 % na letni ravni, kljub svetovni negotovosti blog.remax.ca. Največja rast je pri zemljiščih in večstanovanjskih naložbah. Velike parcele zemljišč (10+ akrov), namenjene razvoju v bližini Saskatoona, so iskane in se prodajajo po približno 36–40 tisoč $ na aker blog.remax.ca. “Za gradnjo pripravljena” zemljišča (popolnoma komunalno opremljena) dosegajo bistveno višje cene (180–300 tisoč $/aker na ključnih območjih) blog.remax.ca. Sektor večstanovanjskih nepremičnin (naložbe v najemna stanovanja in vrstne hiše) cveti: novi kompleksi so 100 % oddani, kapitalizacijske stopnje okoli 9 % blog.remax.ca, manjše nizke stavbe (4–6 enot) se prodajajo za približno 1,2 milijona $, medtem ko bloki s 26–32 enotami dosegajo približno 4 milijone $ blog.remax.ca. Naraščajoče najemnine (zadnji podatki ~+1.500 $ za povprečno stanovanje v Saskatoonu, +9,7 % na letni ravni blog.remax.ca) in skoraj 100-odstotna zasedenost naredijo večstanovanjske naložbe privlačne za vlagatelje.
Drugi sektorji so stabilni. Razvoj maloprodaje poganjajo nova predmestja: vsaka nova soseska doda nakupovalne pasove, kjer so glavni najemniki trgovci z živili, banke in restavracije s hitro prehrano. Poslovni prostori v središču mesta pa se soočajo s težavami po pandemiji (prostori ostajajo prazni in nekateri glavni najemniki so odšli blog.remax.ca), medtem ko imajo predmestne pisarne razreda A (npr. v Stonebridgeu) močno povpraševanje in nizko stopnjo praznih prostorov blog.remax.ca. Trg hotelov je majhen, a aktiven: približno pet manjših hotelov/motelov je nedavno zamenjalo lastnika (izven mestnih meja blizu točk povpraševanja), v vrednosti od 1 do 5 milijonov dolarjev blog.remax.ca. Industrijske nepremičnine beležijo več nove ponudbe; stopnja praznih prostorov se rahlo povečuje (približno 3 % trenutno blog.remax.ca), čeprav se manjše industrijske enote (<5.000 kvadratnih čevljev) še vedno hitro prodajajo po višjih cenah. Na splošno so komercialni vlagatelji še naprej zainteresirani za “bistvene” vrste nepremičnin (zemljišča, najemnine, lahka industrija, maloprodaja), saj stavijo na stabilno lokalno gospodarstvo Saskatoona blog.remax.ca.
Dostopnost stanovanj in najemni trg
Dostopnost: Kljub močni rasti Saskatoon ostaja bolj dostopen kot večja kanadska mesta (Vancouver, Toronto itd.), vendar cene rastejo hitreje kot dohodki. Lokalni agenti opažajo, da se dostopnost slabša: kupci prvič jemljejo več dolgov ali prejemajo pomoč staršev blog.remax.ca. Do sredine leta 2025 je bila povprečna cena doma le približno 359.000 $ blog.remax.ca – nizko po nacionalnih merilih – a hitra rast pomeni, da se dostopnost zaostruje. Na primer, referenčna cena julija 2025 (435.000 $) je zdaj precej nad vsemi preteklimi rekordi kentbraaten.com. CMHC opozarja, da bo nadaljevanje nizke ponudbe ohranjalo pritisk na cene, zlasti za začetna stanovanja assets.cmhc-schl.gc.ca.
Ključni kazalniki dostopnosti so pod pritiskom. Obrestne mere za hipotekarne kredite, čeprav niso več na vrhuncu, ostajajo visoke; morebitne znižanja konec leta 2025 (kot napovedujejo analitiki) bi lahko spodbudile nakupe, a hkrati tvegajo nadaljnje zvišanje cen blog.remax.ca. Kot odgovor na to mesto in provinca dajeta prednost dostopnemu stanovanju: Saskatoonov Stanovanjski akcijski načrt in povezane politike ponujajo spodbude za stanovanja za osebe z nizkimi dohodki (npr. nepovratna sredstva za polog v višini 5–10 %, znižane pristojbine) ter podpirajo projekte prek zvezne Pobude za hitro gradnjo stanovanj in Sklada za pospešitev gradnje stanovanj globalnews.ca globalnews.ca. Pričakovani neto učinek je večja ponudba dostopnih enot (npr. do štiristanovanjskih objektov v družinskih soseskah, poenostavljeni postopki odobritve za večstanovanjske objekte globalnews.ca).Najemni trg: Najemni sektor je izjemno napet. Mestni podatki (junij 2024) so pokazali manj kot 1 % prostih stanovanj v mnogih območjih (uravnotežen trg je približno 3 %)globalnews.ca. Zaradi tako nizke prostosti so najemodajalci močno dvigovali najemnine. Do konca leta 2023 je bila povprečna najemnina za dvosobno stanovanje v Saskatoonu več kot $1,300 (9-odstotno povečanje na letni ravni) globalnews.ca. CMHC napoveduje, da bo rast najemnin ostala močna do leta 2025, saj povpraševanje presega novo ponudbo assets.cmhc-schl.gc.ca, z rahlim popuščanjem v letih 2026–27, ko bodo na trg prišle nove gradnje (zlasti namenski najemni objekti).
Naraščajoče najemnine in nizka razpoložljivost stanovanj so nekatere prebivalce potisnile v finančno stisko zaradi dostopnosti. Kot odgovor je mestni svet Saskatoona odobril številne reforme za spodbujanje razvoja najemnih stanovanj: dovoljevanje pomožnih stanovanjskih enot, zmanjšanje minimalnih zahtev za parkirišča in spremembo namembnosti zemljišč ob tranzitnih koridorjih za gradnjo večstanovanjskih stavb z večjo gostoto globalnews.ca saskatoon.ca. Sklad za pospeševanje gradnje stanovanj v višini 41 milijonov dolarjev (2024–27) bo prav tako subvencioniral nova dostopna najemna stanovanja (skupaj 940 enot) globalnews.ca. Ti ukrepi naj bi sčasoma povečali ponudbo najemnih stanovanj, vendar analitiki opozarjajo, da bo olajšanje postopno. Trenutno se najemniki soočajo z močno konkurenco za stanovanja in hitro rastočimi cenami, zaradi česar je dostopnost ključna težava za gospodinjstva z nizkimi do zmernimi dohodki.
Gospodarski in demografski dejavniki
Močno gospodarstvo in demografska rast Saskatoona sta glavna gonilnika nepremičninskega trga. Gospodarstvo province Saskatchewan je raznoliko – rudarstvo (kalijeva sol, uran), nafta, kmetijstvo in močan javni sektor – in naj bi v letu 2025 preseglo nacionalno povprečje economics.td.com. Ključne investicije, kot je rudnik kalijeve soli Jansen (v gradnji), ter nadaljnja rast izvoza rudnin (+20 % v tekočem letu) prinašajo nova delovna mesta in prihodke economics.td.com. Stopnja brezposelnosti je najnižja v Kanadi (~4,7 % avgusta 2025) economics.td.com, potrošnja pa ostaja stabilna. TD Economics poudarja, da sta sektorja surovin in gradbeništva “močna”, kar daje Saskatchewanu rahel zagon rasti kljub globalnim trgovinskim oviram economics.td.com economics.td.com.
Rast prebivalstva je prav tako močna. Sredi leta 2023 je imela metropolitanska območja Saskatoona približno 295.000 prebivalcev saskatoon.ca, mesto pa je ocenilo približno 308.600 do julija 2024 saskatoon.ca (kar pomeni približno 13.700 novih prebivalcev v letu 2023, kar je precej nad petletnim povprečjem). Rast poganjata tako mednarodna imigracija (študenti in usposobljeni delavci, ki jih privabljajo delovna mesta) kot tudi medprovincijska migracija (močan trg dela v Saskatchewanu privablja Kanadčane). Projekcije (študije mesta Saskatoon) že dolgo predvidevajo nadaljnjo rast – mesto si prizadeva doseči približno 312.700 v desetih letih (scenarij srednje rasti) – čeprav bo natančen tempo odvisen od gospodarskih razmer. Večje in mlajše prebivalstvo pomeni trajno povpraševanje po stanovanjih: več družin, študentov in delavcev potrebuje domove in najemnine.
Na splošno je prednost regije v dostopnosti (v primerjavi z Vancouvrom/TO) skupaj z močno lokalno ekonomijo (“najnižja brezposelnost v Kanadi” economics.td.com) močna kombinacija. CMHC ugotavlja, da je trg dela v Saskatoonu dobro absorbiral priseljence (visoka rast zaposlenosti ob le zmernem porastu brezposelnosti) assets.cmhc-schl.gc.ca, kar pomeni, da novoprišleki aktivno najemajo ali kupujejo. Ti temelji nakazujejo, da bi morebitno zmanjšanje povpraševanja po stanovanjih moralo biti omejeno, povpraševanje po stanovanjih pa bo verjetno ostalo nad dolgoročnimi trendi vsaj do sredine 2020-ih.
Naložbene priložnosti in tveganja
Priložnosti: Za vlagatelje trenutno Saskatoon ponuja vrsto priložnosti v stanovanjskem, večstanovanjskem in celo kmetijskem sektorju. Nizke (relativno) cene in močna rast naredijo stanovanjske najeme privlačne – s 100-odstotno zasedenostjo in naraščajočimi najemninami blog.remax.ca globalnews.ca, lahko namensko zgrajene najemne stavbe prinesejo približno 8–9 % kapitalske donosnosti blog.remax.ca. Manjše stanovanjske stavbe (4–6 enot) so na voljo od približno 1,2 milijona $ blog.remax.ca, kar omogoča sodelovanje tudi manjšim zasebnim vlagateljem. Trg primestnih hiš je sicer konkurenčen, a še vedno ponuja donos na lastniški kapital prek vrednotenja; številni kupci vidijo Saskatoon kot stabilno dolgoročno naložbo. Komercialne priložnosti so številne v zemljiščih in večstanovanjskih objektih: velika zemljišča v bližini Saskatoona (10+ hektarjev) so zelo iskana blog.remax.ca, manjše razvite parcele pa dosegajo visoke cene. Nove soseske (kot so širitve Brevoort Parka) prav tako ponujajo parcele za investicije graditeljev. Trgovina in gostinstvo imata svoje niše: lokalni trgovski centri v rastočih koridorjih uživajo stalen promet, manjši moteli zunaj mesta (ki služijo tovornjakarskim potem ipd.) pa so se izkazali za dobičkonosne, prodajajo se po 1–5 milijonov $ blog.remax.ca.
Kmetijska zemljišča v bližini Saskatoona so izstopala: vrednost kmetijskih zemljišč v Saskatchewanu se je povečala za 13,1 % v letu 2024 (največja rast med vsemi provincami v Kanadi) blog.remax.ca. Kot največje mesto v provinci Saskatoon privablja kmetijske vlagatelje na bližnja zemljišča bodisi za kmetovanje bodisi za prihodnji razvoj. Vlagatelji opažajo tudi relativno dostopnost Saskatoona – nakup stanovanja za 400.000 $ v Saskatoonu ima bistveno nižje stroške kot v BC ali Ontariu, a še vedno prinaša vrednostno rast.
Tveganja: Noben trg ni brez tveganja, možne pasti vključujejo obrestne mere, gospodarske šoke in spremembe politik. Naraščajoče hipotekarne obrestne mere (tudi rahlo) lahko zmanjšajo kupno moč; čeprav so bile obrestne mere najvišje leta 2023, bi lahko nepričakovane zamude pri znižanju upočasnile povpraševanje. Gospodarsko gledano zunanji dejavniki prinašajo negotovost. Na primer, kanadski izvozniki (zlasti kmetijstvo) se soočajo s trgovinskimi napetostmi: kitajske carine na seme oljne ogrščice (75 %) in olje (100 %) ogrožajo kmete v Saskatchewanu economics.td.com. Poglabljanje trgovinske vojne med Kanado in ZDA (carine do 25 %) bi lahko upočasnilo provincialno gospodarstvo (kot navaja CMHC, visoke carine lahko povzročijo izgubo delovnih mest in tveganje recesije assets.cmhc-schl.gc.ca). Če bi cene surovin padle (npr. če bi se cena nafte ustalila, težave z oljno ogrščico), bi se lahko rast lokalnih dohodkov ustavila, kar bi ohladilo povpraševanje po stanovanjih.
Na področju lokalnih politik ambiciozen stanovanjski načrt sam po sebi prinaša določeno tveganje političnega nasprotovanja ali zamud. Spremembe prostorskih aktov (dovoljevanje večstanovanjskih objektov, zmanjševanje parkirnih mest) so povzročile nekaj nasprotovanja skupnosti, kar bi lahko upočasnilo odobritve. Prav tako bi se ob pospešeni gradnji najemnih stanovanj (po podatkih CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca) lahko do leta 2027 pojavila prevelika ponudba: pričakovati je rast praznih stanovanj, ko bo dokončanih več deset novih najemnih projektov, kar bi lahko omejilo rast najemnin. Nazadnje morajo vlagatelji paziti na pregrevanje: dvomestna rast cen (več kot 30 % v dveh letih na ravni province stats.crea.ca) morda ni vzdržna na dolgi rok brez zadostne nove ponudbe. Ostra korekcija trga (čeprav malo verjetna glede na trenutne temelje) bi bila boleča, saj je zaloga zelo nizka; trg ima malo zaščite pred šoki.
Vladne politike, infrastruktura in prostorski akti
Vladno ukrepanje je ključno za prihodnost stanovanj v Saskatoonu. V zadnjih letih sta tako zvezna kot mestna vlada začeli pobude za povečanje ponudbe in gostote:
- Zvezno-provincijsko financiranje: Saskatoon je partner v zveznem Housing Accelerator Fund (HAF). Preko tega je za Saskatoon (2024–27) namenjenih 41,3 milijona $ za pospešitev gradnje približno 940 novih stanovanjskih enot globalnews.ca. Ta sredstva so namenjena dostopnim stanovanjem, mesto pa načrtuje porabiti približno 35 milijonov $ za spodbude (subvencije, zemljišča za projekte dostopnih/večstanovanjskih gradenj) globalnews.ca. Pobuda Rapid Housing Initiative (prejšnje zvezno financiranje) je prav tako prinesla milijone za zavetišča in podporna stanovanja v Saskatoonu, kar pomaga reševati brezdomstvo in osnovne potrebe.
- Odloki o coniranju in razvoju: Da bi se uskladili z zahtevami HAF, je mestni svet Saskatoona odobril obsežne reforme rabe zemljišč. Te vključujejo do 4 enote dovoljene na skoraj vsaki stanovanjski parceli in večstanovanjske stavbe dovoljene v 800 m od postaj Bus Rapid Transit (BRT) globalnews.ca. Mesto je uvedlo novo koridorsko coniranje za hitre prometne koridorje (odobreno julija 2024), da bi spodbudilo mešano rabo in večjo gostoto saskatoon.ca. Minimalna pravila za parkiranje so bila zmanjšana ali odpravljena na območjih ob javnem prevozu, kar znižuje stroške razvoja saskatoon.ca. Predpisi za pomožne bivalne enote (kletna stanovanja, vrtne hiške) so bili prenovljeni aprila 2024, da bi odpravili prejšnje ovire saskatoon.ca. Skupaj se coniranje liberalizira, da omogoči več zapolnitvene gradnje, vrstnih hiš in večstanovanjskih objektov brez dolgotrajnih odobritev.
- Spodbude in programi za dostopna stanovanja: Mestni program spodbud za dostopna stanovanja (AIP) ponuja oprostitve davka na nepremičnine in nepovratna sredstva razvijalcem, ki gradijo najemna stanovanja ali kondominije pod tržno ceno. Maja 2024 je Saskatoon razširil spodbude za “manjkajoča srednja” stanovanja (trojčki, vrstne hiše) v prometnih koridorjih saskatoon.ca. Mesto še naprej uporablja lastne zemljiške rezerve za stanovanjske projekte v okviru programa Attainable Housing (npr. razvijalci se potegujejo za mestna zemljišča v zameno za gradnjo dostopnih enot).
- Infrastruktura in območja rasti: Javna infrastruktura prav tako podpira trg. Nove ceste, komunalne storitve in objekti so bili odprti v naseljih, kot so Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. BRT Blue Line (odprt avgusta 2023) in Orange Line (kmalu prihaja) širita hitro javno prevozno omrežje, kar številnim soseskam omogoča boljšo dostopnost. Načrti za tretji avtocestni most čez reko (Circle Drive South) in tekoči projekti obvoznic bodo izboljšali čas vožnje na delo. Takšne naložbe povečujejo privlačnost obrobnih območij in omogočajo večjo gradnjo stanovanj. Nadgradnje komunalnih storitev (voda, kanalizacija) prav tako omogočajo večjo gostoto. Na splošno so načrtovanje in izboljšave infrastrukture v Saskatoonu zasnovani tako, da ustrezajo napovedani rasti prebivalstva.
Ti ukrepi skupaj si prizadevajo pospešiti gradnjo v Saskatoonu. CMHC ugotavlja, da naj bi naraščajoče cene in najemnine (skupaj s spodbudami) “spodbudile višje ravni nove gradnje” assets.cmhc-schl.gc.ca. Dejansko se je začetek gradnje stanovanj na območju Saskatoona v letih 2024/25 povečal, zlasti pri večstanovanjskih objektih. Opazovalci bodo spremljali, ali lahko ti ukrepi približajo ponudbo povpraševanju; doslej je bilo novih zaključkov manj kot povpraševanja, vendar bi se ta razkorak lahko zmanjšal do let 2026–27, ko bodo odobreni projekti začeli z gradnjo.
Napoved (naslednjih 3–5 let)
Na kratki rok (2025–27) večina analitikov pričakuje, da bo trg v Saskatoonu ostal vroč. Obseg prodaje naj bi ostal nad dolgoročnim povprečjem, cene pa naj bi še naprej rasle (čeprav z zmernejšim tempom kot v začetku 2025). Poročila CREA/SRA nakazujejo, da bi se cene lahko letno zvišale za nekaj odstotkov v letih 2026–27, saj povpraševanje ostaja blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC izrecno napoveduje nadaljevanje velikega povpraševanja in tesen trg rabljenih nepremičnin do leta 2025, kar podpira nadaljnjo rast cen assets.cmhc-schl.gc.ca. Nižje hipotekarne obrestne mere (če bodo uresničene) bi lahko ponovno spodbudile kupce, ki so čakali ob strani, kar bi lahko cene še dodatno zvišalo v pozni 2025/začetku 2026 blog.remax.ca. Največ novih gradenj bo v najemnem sektorju, zato pričakujte veliko novih projektov stanovanj/apartmajev v naslednjih nekaj letih; ti bodo do 2026–27 nekoliko znižali najemnine, vendar bodo prosti kapaciteti verjetno ostali nizki do 2025 assets.cmhc-schl.gc.ca.
V 5–10 letih bo veliko odvisno od tega, kako se bodo uresničile napovedi rasti. Uradni mestni načrti (scenarij srednje rasti) že dolgo predvidevajo približno 312.700 prebivalcev do leta 2030. Če Saskatoon doseže vsaj del te rasti, bo povpraševanje po stanovanjih ostalo močno tudi v 2030-ih. Temeljna omejitev ponudbe nakazuje, da bodo cene verjetno še naprej rasle vsaj nominalno. Ko pa bo zgrajen pomemben obseg novih domov (nova naselja, stolpnice, večstanovanjske stavbe), bi se lahko pritisk postopoma zmanjšal. CMHC in ekonomisti pričakujejo, da bodo začetki gradenj ostali nad zgodovinskimi povprečji, zato bi se trg po letu 2027 lahko ponovno uravnotežil. Na zelo dolgi rok, če se obrestne mere popolnoma normalizirajo in se trg dela ohladi, bi se rast lahko upočasnila – vendar trenutno ni znakov upada: Saskatchewan je bila prva provinca, ki je dosegla prodajni rekord za leto 2025 stats.crea.ca in ostaja gospodarsko močna economics.td.com.
Povzetek: Saskatoonski trg nepremičnin je sredi izjemnega razcveta, ki ga poganjata pritok prebivalstva in močno lokalno gospodarstvo. Rekordna prodaja in naraščajoče cene v letih 2024–25 odražajo omejeno ponudbo. V naslednjih 3–5 letih lahko pričakujemo nadaljnje zviševanje cen in zelo napet trg, čeprav bo na voljo več novogradenj (zlasti najemnih stanovanj). Ključni dejavniki, ki jih je treba spremljati, so gibanje obrestnih mer (ki lahko spodbudijo ali zavrejo povpraševanje), uspešnost vlade pri povečanju stanovanjske ponudbe in morebitni gospodarski pretresi (trgovinski ali surovinski cikli), ki bi lahko vplivali na dohodke gospodinjstev. Za zdaj pa so obeti optimistični: nizka zaloga in stalno povpraševanje nakazujeta, da bo Saskatoon ostal trg prodajalcev z naložbenimi priložnostmi v stanovanjskem in sorodnih nepremičninskih sektorjih kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
Viri: Saskatchewan Realtors Association / CREA mesečna statistika kentbraaten.com stats.crea.ca; RE/MAX tržna poročila blog.remax.ca blog.remax.ca; CMHC napoved stanovanj februar 2025 (oddelek Saskatoon) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Mestna poročila o prebivalstvu Saskatoon saskatoon.ca; TD Economics provincialna napoved economics.td.com economics.td.com; Global News o stanovanjski politiki globalnews.ca globalnews.ca; Kent Braaten (Century21) poročilo julij 2025 kentbraaten.com kentbraaten.com; med drugim. Ti ugledni viri zagotavljajo najnovejše podatke in strokovne analize o stanovanjskem trgu v Saskatoonu in njegovih dejavnikih.
