Trh s nehnuteľnosťami v Montreale 2025: Rekordné maximá, nové pravidlá a čo nás čaká ďalej

• Rekordné ceny nehnuteľností: Trh s bývaním v Montreale dosiahol v roku 2025 historické maximá. Priemerný dom sa predal za ~$669 000, čo je približne 8–9 % viac ako pred rokom, čo znamená výrazné oživenie cien wowa.ca. Mediánová cena rodinných domov dosiahla $633K (+7 % medziročne), byty $422K (+4 %) a plexy $840K (+10 %) wowa.ca, čo poukazuje na široko rozšírený rast.
• Nárast predaja: Aktivita kupujúcich opäť vzrástla. V auguste 2025 sa predalo 3 330 domov, čo je o 12 % viac medziročne, najaktívnejší august od roku 2021 apciq.ca. Bol to už 20. mesiac po sebe rastúcich predajov apciq.ca, čo je dramatický obrat oproti ochladeniu v rokoch 2022–23.
• Vyvážený, ale konkurenčný trh: Ponuka mierne vzrástla (aktívne inzeráty o 4 % medziročne), čo udržiava napäté podmienky apciq.ca. Pomer predajov k novým inzerátom sa pohybuje okolo 60 %, na hranici trhu predávajúceho wowa.ca. O zrekonštruované domy je stále veľký záujem a často sa o ne súťaží, no kupujúci sú opatrnejší a často vkladajú podmienky, keďže vyššie úroky znižujú dostupnosť bývania blog.remax.ca.
• Komerčný trh s rôznymi výsledkami: Kancelárske neobsadenosti sa v centre mesta blížili k 19 %, keďže práca na diaľku/hybridný režim pretrváva 2727coworking.com, čo tlačí na nájomné a vedie k prestavbám na byty renx.ca. Naopak, priemyselné a maloobchodné nehnuteľnosti zostávajú odolné. Priemyselné priestory hlásia nízku neobsadenosť (~4–5 %) vďaka dopytu po logistike, zatiaľ čo maloobchodné priestory klesli na iba 2,4 % koncom roka 2024 jll.com, keď sa zvýšila návštevnosť, čo naznačuje silný maloobchodný sektor.
• Nové pravidlá a politiky: Kanada predĺžila zákaz nákupu nehnuteľností zahraničnými kupcami na domy do roku 2026 canada.ca s cieľom obmedziť špekulácie. DPH bola znížená na nové nájomné bývanie na podporu výstavby bytov canada.ca. Montreal zaviedol jeden z najprísnejších zásahov proti Airbnb, zakázal krátkodobé prenájmy mimo letných mesiacov, aby uvoľnil bývanie thelogic.co. Banky tiež uvoľnili hypotekárny stres povolením 30-ročných splatností v niektorých prípadoch, ale prvokupujúci stále zápasia s cenami, ktoré ďaleko prevyšujú príjmy mortgagesandbox.com.
• Horúce vs. menej žiadané štvrte: Cenové rozdiely sú v meste výrazné. Elitné štvrte ako Outremont a Westmount dosahujú ceny hlboko nad mestským priemerom, dostupné len pre bohatých kupcov centris.ca. V 1. štvrťroku 2025 stál priemerný dom v Mont-Royal vysokých $2,02M centris.ca. Medzitým sú okrajové časti stále dostupnejšie – napr. domy v Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles stoja v priemere ~$572K, približne 40 % pod celomestským priemerom centris.ca a zaznamenávajú rastúci záujem (predaje +22 % medziročne). Rozvíjajúce sa oblasti ako Mercier–Hochelaga-Maisonneuve tiež ponúkajú relatívne výhodné ceny (domy ~$603K, byty ~$427K) v prostredí prebiehajúcej revitalizácie centris.ca. Naopak, trendové centrálne štvrte ako Le Plateau zaznamenali stagnáciu cien bytov (+0,3 % medziročne), čo naznačuje, že dosiahli cenový strop dostupnosti centris.ca, zatiaľ čo štvrť s vysokým podielom bytov Sud-Ouest (Griffintown) dokonca klesla o –1,8 % centris.ca kvôli nadbytku novej ponuky.
• Ekonomické a demografické faktory: Rast populácie podporil dopyt po bývaní v rokoch 2024–25 – Veľký Montreal pridal odhadom viac ako 90-tisíc obyvateľov za rok statistique.quebec.ca, čo bolo poháňané imigráciou a relatívnou dostupnosťou bývania. Quebec však teraz obmedzuje dočasnú imigráciu a prognózy varujú, že populácia Montrealu by mohla zostať na rovnakej úrovni alebo dokonca klesnúť o ~5 % do roku 2030 montreal.citynews.ca. Napriek pomalšiemu rastu bude potreba bývania pretrvávať, keďže populácia starne a pribúda menších domácností montreal.citynews.ca. Trh práce: Ekonomika Montrealu čelila v roku 2025 protivetru (HDP Kanady stagnovalo a HDP Quebecu v 2. štvrťroku kleslo apciq.ca), no dopyt po bývaní odolal miernej recesii. Relatívne nízke ceny nehnuteľností v meste (≈ o 50 % lacnejšie ako vo Vancouveri wowa.ca) znamenali, že majitelia lepšie zvládali vysoké úrokové sadzby desjardins.com. Úrokové sadzby zostali väčšinu roka 2025 zvýšené (~6 % hypotéky), čo znižovalo dostupnosť bývania, ale prvé zníženie sadzieb Bankou Kanady koncom roka 2025 prinieslo nádej na zlepšenie blog.remax.ca. Mnohí mladší kupujúci si stále nemôžu dovoliť bývanie bez pomoci rodiny; domácnosť s mediánovým príjmom, ktorá by mala nárok na hypotéku okolo 260-tisíc dolárov, by potrebovala obrovskú akontáciu (viac ako 60-tisíc dolárov), aby si mohla dovoliť aspoň byt mortgagesandbox.com.
• 3–5 ročný výhľad: Odborníci očakávajú miernejší rast namiesto ďalšieho boomu. 2025 smeruje k solídnemu rastu cien (nárasty v stredných jednotkách percent), keď sa nahromadený dopyt uvoľní pri pomaly klesajúcich úrokových sadzbách cmhc-schl.gc.ca. Do roku 2026–27 sa očakáva, že rast cien sa spomalí na udržateľnejšie úrovne cmhc-schl.gc.ca, keď sa úrokové sadzby normalizujú a viac kupujúcich bude uspokojených. Nadpriemerný výkon trhu v Quebecu môže v blízkej budúcnosti pokračovať – analytici poznamenávajú, že Montreal vstupoval do roku 2025 s rastúcimi predajmi a výstavbou, aj keď Toronto a Vancouver zaostávali desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. V Quebecu sa predpovedajú historicky vysoké predaje, pričom rast cien bude nad národným priemerom až do roku 2025 cmhc-schl.gc.ca vďaka dostupnosti a podpore politík. Pri pohľade ďalej riziká pretrvávajú: slabšia ekonomika alebo strata pracovných miest by mohli oslabiť dopyt a niektorí pozorovatelia upozorňujú, že Montreal je len na „miernom riziku“ korekcie mortgagesandbox.com. Na strane ponuky sa očakáva, že začiatok výstavby bývania sa spomalí po roku 2025 (najmä projekty bytových domov), keďže developeri zápasia s vyššími nákladmi a opatrnými investormi cmhc-schl.gc.ca. Menej nových bytov v príprave by mohlo v neskorých 20. rokoch znížiť ponuku, čo by mohlo podporiť ceny. Celkovo väčšina prognóz predpokladá vyvážený, stabilný rast pre Montreal v nasledujúcich 3–5 rokoch – obdobie prispôsobenia sa vyšším nákladom na úvery, ktoré bude vyvážené trvalými prednosťami mesta (rôznorodá ekonomika, prílev kvalifikovaných pracovníkov a nižšia nákladová základňa ako v ostatných veľkých kanadských mestách).

Prehľad: Trh s rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami v roku 2025

Realitný trh v Montreale v roku 2025 je dynamický, pričom rezidenčný a komerčný sektor sa uberajú rôznymi smermi. Na strane bývania sa momentum obrátilo smerom nahor po krátkom ochladení. Objem predaja a ceny opäť rastú: do augusta 2025 boli predaje domov v oblasti Montreal Census Metro Area (CMA) o 12 % vyššie ako rok predtým, čo znamená takmer dva roky nepretržitého rastu apciq.ca. Toto oživenie nasledovalo po šoku z úrokových sadzieb v rokoch 2022–23, ktorý na krátky čas utíšil dražby a spôsobil pokles hodnôt. Teraz ceny nehnuteľností nielenže opäť vzrástli, ale dosiahli nové rekordy, pričom priemerná predajná cena dosiahla približne 668 000 $ – najvyššiu v histórii pre Montreal wowa.ca. Na rozdiel od prudkých nárastov v Toronte či Vancouveri je rast v Montreale stabilnejší, podporený vyššou dostupnosťou a trvalým dopytom.

V oblasti komerčných nehnuteľností v roku 2025 vznikol komplexnejší obraz. Kancelársky trh zostáva slabým miestom: miera neobsadenosti kancelárií v centre mesta sa v prvej polovici 2025 pohybovala na úrovni okolo 18–19 % 2727coworking.com, čo je pre Montreal bezprecedentné. Po pandémii mnohé firmy zmenšili priestory, keďže práca na diaľku a hybridný režim sa stali bežnými, čo viedlo k prebytku prázdnych kancelárií. Objavujú sa náznaky dosiahnutia dna – v 2. štvrťroku 2025 došlo k miernemu poklesu neobsadenosti po prvýkrát za deväť štvrťrokov, keď niektorí veľkí nájomcovia (napr. PwC) podpísali nové nájomné zmluvy cbre.ca. Stále je však približne 1 z 5 kancelárskych priestorov v centre mesta prázdny 2727coworking.com, čo núti prenajímateľov byť kreatívni. Výrazné je, že developeri začali premieňať zastarané kancelárie na obytné jednotky – napríklad staršie veže a dokonca aj bývalé hotely v západnej časti centra sa menia na nájomné byty a študentské ubytovanie renx.ca renx.ca. Tento trend, podporený vládnymi dotáciami a rastúcim dopytom po bývaní, by mohol v nasledujúcich rokoch postupne znižovať prebytok kancelárskych priestorov.

Na druhej strane, priemyselné nehnuteľnosti naďalej patria medzi hviezdnych ťahúňov. Priemyselný sektor Montrealu – vrátane skladov, logistických zariadení a výrobných priestorov – zaznamenal silný dopyt až do roku 2025, vďaka rastu e-commerce a odolnej výrobnej základni. Miera neobsadenosti, ktorá počas pandémie dosiahla historické minimá (~1–2 %), sa mierne zvýšila s príchodom novej ponuky, no zostáva nízka v porovnaní s historickými štandardmi (okolo 4 % k 1. štvrťroku 2025) collierscanada.com. Nájomné za prémiové priemyselné priestory stále rastie (očakávaný nárast +8–12 % v roku 2025) v dôsledku obmedzenej dostupnosti a konkurencie o moderné sklady joerullier.com. Investori naďalej uprednostňujú priemyselné aktíva pre ich stabilný príjem, hoci rekordne vysoké stavebné náklady spomalili závratné tempo novej výstavby.

Medzitým sa maloobchodné nehnuteľnosti v Montreale ukázali ako prekvapivo odolné. Namiesto maloobchodnej apokalypsy, ktorej sa niektorí obávali, sa nákupné ulice a obchodné centrá mesta v rokoch 2024–25 zotavili. Koncom roka 2024 sa dostupnosť maloobchodných priestorov znížila na 2,4 % (z 2,7 % v polovici roka) – čo je mimoriadne napätý trh jll.com. Rastúce spotrebiteľské výdavky a návrat kancelárskych pracovníkov a turistov zvýšili peší pohyb. Počet cestujúcich verejnou dopravou je opäť nad 80 % úrovne pred pandémiou a montrealské letisko dokonca zaznamenalo o 8 % viac cestujúcich v roku 2024 ako v roku 2019, čo je jeden z najsilnejších návratov v Kanade jll.com. Táto zvýšená mobilita sa premietla do väčšieho počtu nakupujúcich na ulici Sainte-Catherine a v hlavných nákupných zónach v štvrtiach. Prenájom v obchodných centrách sa taktiež zvýšil, pričom nové medzinárodné značky (napr. Mango, Nike) otvorili predajne vo veľkých centrách jll.com. Efektívne nájomné v maloobchode v roku 2024 síce ochladlo (+1,1 % oproti +3,9 % v roku 2023) jll.com, čo odráža snahu prenajímateľov zaplniť priestory, ale celkovo je výhľad pre maloobchod pozitívny. Ako uvádza jedna komerčná správa, maloobchodný trh v Montreale sa sprísňuje vo všetkých typoch nehnuteľností a oblastiach, čo podporuje minimálna nová výstavba a rastúci dopyt nájomcov jll.com jll.com. Stručne povedané, zatiaľ čo kancelárie zápasia, priemyselné a maloobchodné segmenty montrealských komerčných nehnuteľností zostávajú zdravé a v niektorých prípadoch sa rozširujú, čím vyvažujú celkovú výkonnosť trhu.

Trendy a ceny na rezidenčnom trhu v roku 2025

Ceny domov v roku 2025 – Po miernej korekcii v rokoch 2022–23 sú ceny domov v Montreale v roku 2025 pevne na vzostupe. Priemerná cena domu v metropolitnej oblasti dosiahla približne 660 000–670 000 $ do polovice roku 2025, čím prekonala predchádzajúci vrchol z roku 2022 wowa.ca. To predstavuje jednociferný medziročný nárast (~7–9 %) wowa.ca – tempo, ktoré predbieha infláciu aj príjmy, no je umiernenejšie než prudké 20%+ zisky počas boomu v roku 2021. Je pozoruhodné, že rast cien v Montreale prekonal tento rok ostatné veľké kanadské mestá: zatiaľ čo Toronto a Vancouver zápasili v niektorých štvrťrokoch s stagnujúcimi alebo klesajúcimi cenami, Montreal dosiahol nové maximá wowa.ca. Analytici to pripisujú relatívnej dostupnosti a ponukovej dynamike Montrealu. Aj po desaťročí rýchleho rastu cien (referenčná cena domu v Montreale vzrástla od roku 2015 o 105 %, čo je oveľa viac než 67 % v Toronte wowa.ca), typický dom v meste (~570 000 $ referenčná cena wowa.ca) stále stojí o 40–50 % menej než v Toronte alebo vo Vancouveri wowa.ca. Tento rozdiel znamená, že Montreal mal menej „bubliny“ na stratu, keď úrokové sadzby vyskočili, a zostalo viac priestoru na opätovný rast cien, keď sa dopyt vrátil.

Podľa typu nehnuteľnosti zaznamenali rodinné domy (samostatne stojace) v roku 2025 najsilnejší rast cien. Mediánová cena samostatne stojaceho domu v CMA Montreal dosiahla $633 250 (údaje za august), čo je približne +7 % oproti augustu 2024 apciq.ca. V skutočnosti ceny domov na ostrove Montreal rástli ešte rýchlejšie (+10 % medziročne) apciq.ca, čo poukazuje na intenzívnu konkurenciu pri obmedzenej ponuke v centre mesta. Tento segment poháňali rodiny a kupujúci, ktorí si polepšujú, často s existujúcim vlastným kapitálom, ktorý môžu využiť apciq.ca. Mnohé atraktívne domy naďalej dostávali viacero ponúk, najmä ak boli pripravené na okamžité nasťahovanie a dobre situované, čo viedlo k predajom nad požadovanú cenu. Domy, ktoré si vyžadovali úpravy alebo boli cenovo príliš ambiciózne, však mohli zostať na trhu dlhšie – nová realita, keď sú kupujúci citlivejší na cenu a úroky stúpajú blog.remax.ca blog.remax.ca.

Byty v Montreale mali v roku 2025 miernejší vývoj. Mediánová cena bytu (~422 000 $ k augustu) vzrástla medziročne asi o 3–4 % wowa.ca, čo zaostáva za trhom s rodinnými domami. Jedným z faktorov je dostatočná ponuka: Montreal zažil vlnu výstavby bytov za posledné desaťročie a mnoho jednotiek predaných v období nízkych úrokových sadzieb sa dokončuje práve teraz. Skutočne, rok 2025 je vrcholom dokončovania bytov, čo prispieva k nárastu aktívnych ponúk a dáva kupujúcim viac možností mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. V centre mesta sa investormi vlastnené byty dostali pod tlak – niektorí investori, ktorí kúpili byty v predpredaji, ich teraz predávajú, keďže ich úrokové náklady prevyšujú výnosy z prenájmu cmhc-schl.gc.ca. Podľa Kanadskej korporácie pre hypotéky a bývanie (CMHC) rekordné dokončenia nových bytov v roku 2025 a slabnúce nájomné pravdepodobne udržia rast cien bytov v Montreale pod kontrolou cmhc-schl.gc.ca. V skutočnosti niektoré oblasti s vysokou koncentráciou bytov, ako je štvrť Griffintown (Sud-Ouest), zaznamenali tento rok mierny pokles cien (–1,8 % medziročne pri bytoch) centris.ca. Napriek tomu byty zostávajú najdostupnejšou možnosťou pre kupujúcich prvého bývania a dopyt po dobre ocenených jednotkách je stabilný. Byty vo vonkajších predmestiach a v stredne drahých štvrtiach zaznamenali slušné zhodnotenie (napr. byty v Côte-des-Neiges/NDG vzrástli v priemere o ~+17 % medziročne centris.ca, čo možno odráža mladých profesionálov kupujúcich jednotky v týchto oblastiach). Celkovo je trh s bytmi v Montreale vyvážený – množstvo ponúk znamená, že kupujúci sa nemusia ponáhľať a predávajúci upravujú svoje očakávania, niekedy akceptujú ponuky pod požadovanou cenou alebo dlhšie lehoty na uzavretie obchodu blog.remax.ca.

Trh s plexmi – ikonickými montrealskými dvoj- a trojdomami pre viacero rodín – mal obzvlášť silný rok. O malé investičné nehnuteľnosti (2–5 jednotiek) prejavili obnovený záujem investori, keďže dopyt po prenájme v meste zostáva vysoký. Mediánová cena plexu okolo 840 000 $ vzrástla o 10 % medziročne wowa.ca, čím prekonala ostatné kategórie. Augustové predaje plexov vzrástli o 23 % medziročne apciq.ca, čo viedlo všetky segmenty. Pri vyšších úrokových sadzbách potrebujú noví investori na tieto nehnuteľnosti väčšie akontácie, no mnohých priťahujú rastúce nájmy a túžba po príjme z prenájmu na vyrovnanie nákladov na hypotéku. Navyše, niektorí potenciálni kupci domov sa rozhodujú pre tzv. „house hacking“ – kúpia plex, bývajú v jednej jednotke a ostatné prenajímajú – ako spôsob, ako si dovoliť vlastné bývanie v meste. Tento trend pomohol plexom stať sa jedným z najrýchlejšie sa predávajúcich typov nehnuteľností v roku 2025.

Čo sa týka rovnováhy na trhu, rezidenčný sektor v Montreale v roku 2025 možno charakterizovať ako napätý, ale nie prehriaty. Pomer predajov k novým ponukám v Montreale zostal okolo 50–60 %, čo naznačuje vyvážené až mierne predajcovi naklonené podmienky wowa.ca. Aktívnych ponúk mierne pribudlo (nárast ~4–5 % oproti 2024) apciq.ca, čiastočne vďaka väčšej ponuke bytov. Kupujúci majú o niečo viac možností ako počas pandemického ošiaľu a predaj nehnuteľností trvá v priemere o niečo dlhšie (približne 60–70 dní na trhu pre domy aj byty k Q1 centris.ca). Výrazné je, že sa do ponúk vrátili podmienené ponuky – čo je výrazná zmena oproti bezpodmienečnému „kúp teraz, skontroluj neskôr“ prístupu z roku 2021. V roku 2025 predávajúci čoraz častejšie akceptujú ponuky podmienené financovaním alebo predajom aktuálneho domu kupujúceho, čo odráža vyrovnanejšie vyjednávacie podmienky blog.remax.ca blog.remax.ca.

Avšak celkový trend v roku 2025 je oživenie a dôvera na trhu s bývaním. Skutočnosť, že priemerná cena domu v Montreale je približne o 41 % vyššia ako pred piatimi rokmi wowa.ca, napriek zásahom v podobe zvyšovania úrokových sadzieb a pandémie, svedčí o pretrvávajúcom dopyte a obmedzenej ponuke. Veľká časť tohto dopytu je organická – poháňaná Montrealčanmi, ktorí si zlepšujú bývanie, alebo vznikom nových domácností – a nie špekulatívnym prekupovaním či zahraničným kapitálom. Relatívna cenová dostupnosť mesta (hypotéky sú tu často polovičné oproti Torontu pri podobnom dome) mu poskytla istý vankúš; majitelia boli vo všeobecnosti schopní lepšie zvládnuť zvyšovanie sadzieb a menej z nich bolo nútených predávať v tiesni desjardins.com. Montreal tak nezažil prudkú korekciu cien v roku 2023 ako niektoré iné trhy a do roku 2025 vstúpil v silnejšej pozícii. Ak niečo, montrealský trh s bývaním do istej miery vzdoruje ekonomickej gravitácii – aj keď kanadské HDP v polovici roka 2025 mierne kleslo a rástli obavy z recesie, montrealské nehnuteľnosti zostali „mimoriadne dynamické“, podporené faktormi ako mierne nižšie hypotekárne sadzby, predĺžené doby splatnosti úverov a samotná potreba bývania prevyšujúca ponuku apciq.ca apciq.ca.

Investičné príležitosti a rastové oblasti

Napriek vysokým cenám Montreal v roku 2025 naďalej ponúka atraktívne príležitosti na investovanie do nehnuteľností, a to ako v tradičných nehnuteľnostiach, tak v nových segmentoch. Investori – od miestnych prenajímateľov po veľké inštitúcie – strategicky cielia na segmenty a lokality s potenciálom rastu:

1. Prenájom bývania a viacrodinná výstavba: S rastúcimi nájmami a pretrvávajúcim nedostatkom bývania sa účelovo stavané nájomné nehnuteľnosti stali horúcou investičnou oblasťou. Federálne zrušenie DPH na novú výstavbu nájomných bytov (zavedené koncom roka 2023) okamžite zlepšilo ekonomiku projektov pre developerov canada.ca, a Montreal z toho môže profitovať vzhľadom na vysoký podiel nájomníkov. Sledujeme obnovený záujem o výstavbu bytových domov a konverziu iných typov nehnuteľností na bývanie. Napríklad niektorí developeri premenili staršie kancelárske budovy na nájomné byty alebo študentské rezidencie v centre mesta renx.ca, čím využili prázdne kancelárske poschodia a silný dopyt zo strany univerzitných študentov. Nízka obsadenosť nájomných bytov v meste a prílev študentov a nových obyvateľov robia z viacrodinných aktív (od malých plexov po veľké bytové bloky) relatívne bezpečnú stávku – stabilný príjem s potenciálom kapitálového zhodnotenia, keďže hodnota pozemkov rastie.

2. Rozvíjajúce sa štvrte: Investori sa tiež pozerajú za hranice tradičných luxusných štvrtí Montrealu a zameriavajú sa na emergentné oblasti s rastovým potenciálom. Dve významné zóny sú juhozápadný obvod a východný koniec. Juhozápad (oblasti ako Verdun, Saint-Henri, Pointe-St-Charles) je na vzostupe už roky a naďalej priťahuje mladých profesionálov a rodiny vďaka novým službám a doprave (nové stanice ľahkej železnice REM a existujúce linky metra zlepšujú dostupnosť). Medzitým sú v centre pozornosti štvrte východného konca ako Hochelaga-Maisonneuve, Mercier a ešte ďalej na východ v Rivière-des-Prairies. Tieto oblasti ponúkajú dostupnejšie vstupné ceny – často o 20–40 % nižšie ako priemery na ostrove centris.ca – a prechádzajú revitalizáciou. Správa Centris za 1. štvrťrok vyzdvihla Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ako vysoko žiadanú pre rodinné domy, s nárastom zobrazení inzerátov o 9 % a prudkým rastom predaja centris.ca. Investori vidia potenciál, keďže tieto štvrte pridávajú služby a infraštruktúra (ako predĺženia liniek metra alebo vylepšené diaľnice) ich robí dostupnejšími. Východný koniec tiež profituje z mestských programov zameraných na podporu rozvoja v historicky zanedbávaných oblastiach. V nasledujúcich rokoch sú oblasti pozdĺž hlavných koridorov, ako je Notre-Dame Street East a okolie Olympijského parku, určené na projekty zmiešaného využitia a môžu priniesť solídne výnosy pre skorých investorov.

3. Komerčné segmenty – Priemysel, dátové centrá a ďalšie: Na komerčnej strane zostáva priemyselné nehnuteľnosti v Montreale „hviezdnou“ investíciou. Skladové a logistické priestory sú nedostatkovým tovarom a e-commerce spoločnosti, distribútori a výrobcovia sú ochotní platiť prémiové nájomné za to, aby boli v meste alebo v jeho blízkosti. Ako už bolo spomenuté, neobsadenosť priemyselných priestorov je veľmi nízka a nájomné rastie, čo majiteľom zabezpečuje spoľahlivý rast príjmov. Investori, ktorí získali priemyselné aktíva pred rokom 2020, zaznamenali prudký nárast hodnoty, a aj pri dnešných vyšších cenách mnohé fondy naďalej hľadajú sklady v Montreale vzhľadom na očakávaný 8–12% rast nájomného v roku 2025 joerullier.com. Okrem toho nové typy nehnuteľností ekonomiky získavajú na popularite – napríklad dátové centrá sa stali žiadanou triedou aktív. Vďaka chladnej klíme v Montreale (vhodnej na chladenie serverov) a lacnej elektrine sa rozširuje výstavba dátových centier, čo priťahuje kapitál od špecializovaných investorov. Chladiarenské sklady (slúžiace potravinárskemu dodávateľskému reťazcu) sú ďalším segmentom, ktorý je označovaný za „najlepšiu voľbu“ v kanadských nehnuteľnostiach pre rok 2025 pwc.com, pričom prístav v Montreale a agropotravinársky priemysel z neho robia ideálnu lokalitu. Tieto špecifické typy nehnuteľností rozmazávajú hranicu medzi nehnuteľnosťami a infraštruktúrou a sú vnímané ako príležitosti s vysokým rastom v inak zrelom trhu pwc.com.

4. Účelovo stavané nájomné bývanie & študentské bývanie: Obrovská študentská populácia v Montreale (štyri veľké univerzity a množstvo vysokých škôl) podporuje silný dopyt po študentskom bývaní – investičnom segmente, ktorý si teraz získava väčšiu pozornosť. Firmy začali prerábať alebo stavať rezidencie prispôsobené študentom a mladým profesionálom. Napríklad významná administratívna budova v centre mesta bola získaná na vytvorenie 69 jednotiek študentského bývania do polovice roka 2025 costar.com. Po sprísnení pravidiel pre Airbnb sa mnohí investori, ktorí predtým prenajímali krátkodobo, môžu preorientovať na študentské alebo dlhodobé prenájmy, čo by mohlo zvýšiť ponuku legálnych nájomných jednotiek. Mesto aj provincia tiež signalizovali podporu pre projekty dostupného bývania, pričom ponúkajú nízkoúročené pôžičky a stimuly. Niektorí skúsení investori spolupracujú s neziskovkami alebo vládnymi programami na výstavbe bývania pre zmiešané príjmové skupiny, ktoré síce prinášajú o niečo nižšie výnosy, no sú spojené s grantmi alebo dotáciami, ktoré znižujú riziko.

5. Rozvoj orientovaný na tranzit (TOD): Prebiehajúce rozširovanie verejnej dopravy v Montreale, najmä Réseau Express Métropolitain (REM), vytvára mikro-hotspoty pre nehnuteľnosti. Prvé úseky REM boli otvorené v rokoch 2023–2024 (spájajú centrum mesta s južným brehom) a budúce vetvy budú siahať až k letisku a na West Island. Pozemky a nehnuteľnosti v okolí staníc REM (napr. Brossard na južnom brehu a budúce zastávky na West Islande ako Pointe-Claire) naberajú na hodnote, keďže developeri plánujú nové byty, maloobchodné a kancelárske centrá, aby využili lepšie prepojenie. Investori, ktorí hľadajú rast, môžu tieto oblasti staníc zacieliť včas. Podobne, akýkoľvek pokrok v dlho diskutovanom rozšírení metra Blue Line na východe by mohol zvýšiť hodnotu nehnuteľností v štvrtiach pozdĺž navrhovanej trasy.

6. Kreatívne opätovné využitie & udržateľnosť: Novou príležitosťou je konverzia a opätovné využitie existujúcich nehnuteľností v reakcii na zmeny na trhu. Okrem prestavby kancelárií na bývanie je záujem aj o premenu veľkých maloobchodných alebo prázdnych komerčných priestorov na zmiešané komunity. Úrady v Montreale podporujú takéto kreatívne prestavby, aby riešili potreby bývania a znižovali mestskú zanedbanosť. Okrem toho sú zelené renovácie budov rastúcou oblasťou, keďže majitelia investujú do energetickej efektívnosti a udržateľných vylepšení (čiastočne kvôli rastúcim reguláciám uhlíka). To vytvára príležitosti pre firmy špecializujúce sa na renováciu starších montrealských trojdomov alebo komerčných budov modernými, ekologickými systémami – ide o úzky, ale rastúci investičný smer.

Zhrnuté, hoci jednoduché zisky z rýchlo rastúcich cien nehnuteľností už nie sú také ako počas horúčky pred pár rokmi, realitný trh v Montreale v roku 2025 stále ponúka bohaté príležitosti. Investori len menia stratégiu: zameriavajú sa na aktíva prinášajúce príjem (prenájmy, priemyselné nehnuteľnosti) a hodnotové investície (konverzie, rozvíjajúce sa oblasti) namiesto čistej špekulácie na rýchle zhodnotenie. Silné základy mesta – diverzifikovaná ekonomika, rastúca populácia (zatiaľ) a relatívna cenová dostupnosť – robia z Montrealu atraktívne miesto na investovanie pre tých, ktorí majú strednodobý až dlhodobý horizont.

Regulačné a politické zmeny ovplyvňujúce nehnuteľnosti

Trh s nehnuteľnosťami v Montreale (a v Kanade všeobecne) v roku 2025 nie je formovaný len ekonomikou, ale aj vlnou nových regulácií a politík. Vlády na všetkých úrovniach zaviedli opatrenia s cieľom skrotiť ceny bývania, zvýšiť ponuku alebo chrániť spotrebiteľov – a tieto majú hmatateľný vplyv na dynamiku trhu v Montreale.

Zákaz nákupu pre zahraničných kupcov predĺžený: Jednou z najvýznamnejších politík je federálny zákaz nákupu rezidenčných nehnuteľností zahraničnými kupcami. Pôvodne išlo o dvojročný zákaz (2023–2024), ktorý bol predĺžený o ďalšie dva roky do 1. januára 2027 canada.ca. Nerezidenti a zahraničné spoločnosti majú zakázané kupovať domy v Kanade, s niekoľkými výnimkami. V Montreale nebol nákup zahraničnými osobami nikdy taký rozšírený ako vo Vancouveri alebo Toronte, no tento zákon ešte viac ochladil akýkoľvek špekulatívny dopyt zo zahraničia. Luxusné segmenty v Montreale (byty v centre, luxusné domy vo Westmount) pravdepodobne zaznamenali určitý vplyv tohto zákazu. Uprednostnením domácich kupcov mala politika za cieľ aspoň trochu uľahčiť miestnym obyvateľom súťaž, hoci kritici poznamenávajú, že zahraniční kupci tvorili len malú časť trhu. Napriek tomu toto predĺženie signalizuje, že tvorcovia politík pozorne sledujú bývanie ako triedu aktív a snažia sa zabezpečiť, aby „domy boli na bývanie, nielen na investovanie“ – ako to vyjadrila ministerka financií canada.ca.

Daň za nevyužívané bývanie: Popri zákaze nákupu zaviedla federálna vláda aj daň za nevyužívané bývanie (UHT) – ročnú 1% daň z hodnoty rezidenčných nehnuteľností, ktoré sú prázdne alebo nevyužívané a vlastnené nerezidentmi, ne-Kanaďanmi canada.ca. Platí od roku 2022 a UHT núti zahraničných vlastníkov buď prenajímať jednotky, alebo čeliť daňovej sankcii. V Montreale, kde je v porovnaní napríklad s Vancouverom relatívne málo prázdnych luxusných bytov, môže byť priamy vplyv UHT obmedzený. No dopĺňa širší postoj odrádzania od špekulatívneho držania bývania. Bohatí zahraniční kupci teraz čelia zákazu nákupu aj dani z držby, čo spolu pravdepodobne odradilo časť zahraničných investícií do montrealských nehnuteľností za posledné dva roky.

Zásah proti krátkodobým prenájmom: Na miestnej úrovni Montreal zaviedol v rokoch 2024–2025 jedny z najprísnejších kanadských regulácií krátkodobých prenájmov. S odvolaním sa na dostupnosť bývania a verejnú bezpečnosť teraz mesto zakazuje prenájmy v štýle Airbnb na väčšinu roka, pričom krátkodobé prenájmy sú povolené len počas vymedzeného letného obdobia (približne od 10. júna do 10. septembra) a len pre tých, ktorí majú príslušné povolenia thelogic.co. V praxi je mimo letnej festivalovej sezóny prenajímanie obydlia na menej ako 31 dní zakázané v celom Montreale, okrem malej turistickej zóny v centre mesta. Tento dramatický krok prišiel po smrteľnom požiari v nelegálnom Airbnb začiatkom roka 2023, ktorý posilnil politickú vôľu presadzovať pravidlá. Dopad: Investori, ktorí kúpili byty alebo apartmány výlučne na príjem z Airbnb, prišli o svoj obchodný model. Očakáva sa, že mnohé z týchto jednotiek sa vrátia na trh s dlhodobými prenájmami alebo budú predané. To by mohlo mierne zvýšiť ponuku prenájmov v žiadaných oblastiach (mierne znížiť mieru neobsadenosti) a môže to vyvinúť určitý tlak na pokles cien bytov v budovách, kde prevládali prenájmy cez Airbnb. Celkovo je cieľom zásahu proti krátkodobým prenájmom uvoľniť bytový fond pre obyvateľov a ochladiť ceny nájmov, pričom prvé náznaky ukazujú, že tisíce ponúk na Airbnb zmizli a viac prenájmov sa objavuje na tradičných stránkach s dlhodobým prenájmom.

Pravidlá pre hypotéky a financovanie: V roku 2025 došlo k určitým úpravám hypotekárnych pravidiel, aby sa kupujúcim uľahčilo zvládanie vysokých úrokových sadzieb. Kanadskí regulátori a veritelia napríklad prejavili flexibilitu tým, že v určitých prípadoch umožnili dlhšie doby splatnosti hypotéky. Zatiaľ čo štandardná doba splatnosti pre poistené hypotéky zostáva 25 rokov, niektoré banky predlžujú splatnosť až na 30 rokov (alebo viac, v prípade obnovy, kde by platby prudko vzrástli), aby sa predišlo nesplácaniu apciq.ca. To v praxi znižuje mesačné splátky pre domácnosti s napätým rozpočtom, hoci za cenu pomalšieho splácania istiny. Okrem toho kritériá hypotekárneho poistenia zaznamenali „uvoľnenie“ – napríklad v polovici roka 2024 vláda mierne zvýšila limit pre poistené hypotéky (umožňujúc, aby sa na niektoré programy pre prvých kupujúcich kvalifikovali aj nehnuteľnosti nad 1 milión dolárov) a zaviedla účet First Home Savings Account na pomoc kupujúcim pri sporení na akontáciu canada.ca. Ekonómovia Desjardins poznamenali, že „uvoľnenejšie pravidlá hypotekárneho poistenia“ v kombinácii s nižšími úrokovými sadzbami presvedčili niektorých kupujúcich, aby v roku 2025 konečne vstúpili na trh desjardins.com. Existuje tiež politický tlak na opätovné posúdenie hypotekárneho stresového testu, ak sadzby zostanú vysoké; hoci k žiadnym zmenám do roku 2025 nedošlo, skutočnosť, že typické 5-ročné fixné sadzby klesli z približne 5,5 % v roku 2023 na približne 4,5 % koncom roka 2024, poskytla kupujúcim mierne väčší priestor na dýchanie blog.remax.ca.

Podporné opatrenia pre výstavbu bývania: Na riešenie ponukovej strany zaviedli rôzne úrovne vlády stimuly. Housing Accelerator Fund (federálny) začal v roku 2024 financovať Montreal s cieľom zjednodušiť schvaľovanie a podporiť rýchlejšiu výstavbu bývania, s cieľom pridať desiatky tisíc jednotiek v priebehu nasledujúceho desaťročia canada.ca. Samotné mesto Montreal má nariadenie (často nazývané pravidlo „20-20-20“, zavedené v roku 2021), ktoré vyžaduje, aby mnohé nové rezidenčné projekty zahŕňali časť cenovo dostupného bývania, byty pre rodiny alebo príspevky do mestských bytových fondov. Táto politika inkluzívneho územného plánovania zostáva v platnosti aj v roku 2025, čo znamená, že developeri musia vo svojich projektoch zohľadniť verejný prospech. Hoci to zvyšuje náklady na projekty, cieľom je zabezpečiť, aby nový rozvoj prinášal úžitok širokému spektru obyvateľov, nielen luxusnému segmentu.

Provincálna vláda Quebecu bola tiež aktívna: rozšírila daňový úver na renovácie s cieľom podporiť renovácie nájomných budov (zlepšenie kvality a bezpečnosti) a investovala do sociálneho bývania na riešenie potrieb najzraniteľnejších skupín obyvateľstva. Okrem toho provincia oznámila v roku 2025 plány na obmedzenie dočasných zahraničných pracovníkov a medzinárodných študentov (súčasť širšej populačnej stratégie) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, čo by mohlo v nasledujúcich rokoch nepriamo zmierniť dopyt po bývaní v Montreale, ak príde menej nových prisťahovalcov. Táto politika je kontroverzná, pretože stavia dostupnosť bývania proti cieľom v oblasti imigrácie.

Zdaňovanie: Montrealské daň z nehnuteľností a poplatky prešli určitými úpravami. Mesto pokračovalo s extra vysokou sadzbou na daň z prevodu nehnuteľnosti („uvítacia daň“) pre drahé nehnuteľnosti – predaje nad približne 1,1 milióna dolárov podliehajú dani 3 %+ zo sumy nad tento limit wowa.ca. V roku 2025 sa hovorilo (hoci zatiaľ nebolo zavedené) o mestskej dani za prázdne domy podobnej tej v Toronte a Vancouveri, aby sa odradilo od neobsadených jednotiek. Medzitým na národnej úrovni investori do prenájmu teraz čelia federálnej dani proti rýchlemu predaju: predaj rezidenčnej nehnuteľnosti do 12 mesiacov od kúpy znamená, že zisk je zdaňovaný ako príjem z podnikania (100 % zdaniteľný), pokiaľ sa neuplatní výnimka. Toto bolo zavedené v roku 2023 na odradenie od špekulatívnych predajov a zostáva v platnosti, čím ovplyvňuje správanie investorov smerom k dlhodobejšiemu vlastníctvu.

Zhrnuté, regulačné prostredie v roku 2025 sa vyznačuje silným tlakom na dostupnosť a ponuku bývania: odradiť zahraničný a špekulatívny dopyt, presmerovať investície do prenájmov, chrániť nájomcov (napr. zákazmi Airbnb) a motivovať developerov k výstavbe väčšieho počtu a lacnejších jednotiek. Trh v Montreale, ktorý je tradične viac regulovaný (Quebec má silnú ochranu nájomcov a históriu sociálneho bývania), absorbuje tieto zmeny. Bezprostredným výsledkom je trh, ktorý je o niečo menej hektický a viac zameraný na koncových užívateľov. Napríklad predĺžený zákaz pre zahraničných kupcov zabezpečuje, že dopyt je prevažne miestny, a skutočne, oživenie Montrealu v roku 2025 poháňali najmä miestni prví kupujúci a kupujúci, ktorí si polepšujú (s pomocou nízkych úrokových sadzieb a nie zahraničného kapitálu). Ak budú tieto politiky pokračovať, Montreal by mohol v dlhodobom horizonte zaznamenať zdravší trh s bývaním – výzvou však bude zabezpečiť dostatočnú výstavbu nových domov, aby sa uspokojil dopyt bez opätovného zrýchlenia cien.

Prehľad štvrtí: Ceny naprieč Montrealom

Montreal je často opisovaný ako mesto štvrtí, z ktorých každá má svoj vlastný charakter a cenovku. Trh v roku 2025 zvýraznil rozdiely medzi týmito oblasťami – niektoré štvrte dosiahli nové cenové rekordy, iné zostali relatívne dostupné (alebo dokonca zaznamenali pokles cien v určitých segmentoch). Tu je prehľad realitného trhu v Montreale podľa regiónov, ktorý ukazuje, ako sa ceny porovnávajú:

Luxusné enklávy – Westmount & Outremont: Na najvyššom konci zostávajú enklávy ako Westmount (nezávislé mesto na ostrove) a Outremont (luxusná rezidenčná štvrť) najdrahšími oblasťami Montrealu. Tieto sektory sú „vyhradené pre úzky okruh bohatých kupcov“ centris.ca. Hoci presné priemerné ceny môžu kolísať v závislosti od niekoľkých predajov v najvyššej kategórii, nie je nezvyčajné vidieť mediánové ceny rodinných domov vysoko nad 1,5–2 miliónmi dolárov v týchto štvrtiach. Napríklad susedné mesto Mont-Royal (TMR) zaznamenalo v začiatku roka 2025 priemernú cenu domu 2,02 milióna dolárov, čo je nárast o 14,5 % medziročne centris.ca – čo poukazuje na dopyt po bohatých štvrtiach. Vo Westmounte a Outremonte si priestranné historické domy a blízkosť najlepších škôl udržiavajú vysoké hodnoty. Tieto trhy sú izolované; aj keď úrokové sadzby rástli, mnohí kupujúci tu nakupujú v hotovosti alebo majú značné bohatstvo. Preto tieto luxusné oblasti zaznamenali pokračujúci rast v roku 2025 a veľmi nízku ponuku – no tvoria len malý zlomok celkových predajov (vo Westmounte bolo tak málo predajov, že oficiálne štatistiky často vynechávajú jeho priemery centris.ca).

Trendy mestské štvrte – Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie: Plateau a Ville-Marie (centrum) sú známe svojou kombináciou historických bytových domov, kondomínií a pulzujúceho pouličného života. V roku 2025 bol ich realitný výkon trochu zmiešaný. Le Plateau-Mont-Royal, kedysi tá hipsterská (dnes už drahá) štvrť, sa zdá, že dosahuje cenový strop. Priemerná cena kondomínia na Plateaue bola okolo 605 000 dolárov v 1. štvrťroku, prakticky nezmenená (+0,3 %) oproti predchádzajúcemu roku centris.ca. To naznačuje, že kupujúci odmietajú ďalšie zvyšovanie cien v tejto oblasti alebo si vyberajú perspektívnejšie lokality. Ikonické trojposchodové domy na Plateaue teraz často dosahujú cenu 1 milión dolárov a viac, čo sťažuje investorom dosiahnuť pozitívny cash flow a mladým rodinám vstup na trh, čo ochladzuje aktivitu. Ville-Marie, ktorá zahŕňa centrum a Starý prístav, zaznamenala mierny nárast cien kondomínií (~4 % medziročne, priemer ~565 000 dolárov) centris.ca. Trh s kondomíniami v centre má stále dostatok ponuky (dokončené nové veže a ďalšie sú vo výstavbe) a, ako už bolo spomenuté, jednotky vlastnené investormi sa ponúkajú na predaj, čo tlmí rast cien. Napriek tomu centrum zostáva atraktívne pre tých, ktorí chcú mestský životný štýl; ceny sú výrazne nižšie ako v centre Toronta, takže niektorí medziprovinční kupujúci nachádzajú hodnotu v montrealských kondomíniách v centre.

Rodinne priateľský západ – NDG, CSL, DDO: Západná časť Montrealu a predmestia West Island zaznamenali stabilné zhodnotenie, keďže rodiny hľadajú priestor a záhrady. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), veľká centrálna mestská časť, zaznamenala priemernú cenu rodinného domu 1,24 milióna dolárov (+6,3 % medziročne) a byty približne 626-tisíc dolárov (+16,6 % medziročne!) centris.ca. NDG ponúka dvojdomy a byty v dostupnom rozmedzí (podľa montrealských štandardov) a zdá sa, že zažíva nárast, najmä v segmente bytov – možno preto, že ho vyhľadávajú ľudia zmenšujúci bývanie a mladí profesionáli namiesto drahšieho centra/Plateau. Côte-Saint-Luc (predmestie susediace s NDG) má tiež vysoké priemerné ceny (približne 1 milión dolárov za domy, 536-tisíc za byty) centris.ca, čo odráža jeho atraktivitu pre strednú triedu rodín a dôchodcov (ide o prevažne anglofónnu oblasť so silnými službami).

Ešte viac na západ, West Island predmestia ako Dollard-des-Ormeaux (DDO) a Pointe-Claire zažili boom. Priemerná cena domu v DDO vyskočila na približne 883-tisíc dolárov (+13,7 % medziročne), byty približne 512-tisíc dolárov (+16,8 %) centris.ca. Je to pravdepodobne vďaka prímestskej atraktivite a možno aj vďaka linke REM, ktorá teraz spája DDO s centrom za 30 minút, čím zvyšuje jeho atraktivitu. Beaconsfield a Kirkland, západoostrovné mestá vyššej strednej triedy, sa blížia k hranici 1 milióna dolárov za priemerný dom (približne 985-tisíc a 1,0 milióna dolárov) centris.ca. Keďže práca na diaľku umožňuje väčšiu flexibilitu, niektorí kupujúci si vyberajú tieto prímestské trhy kvôli väčším domom, pričom stále rátajú so zlepšenou dopravou (REM) na občasné dochádzanie. West Island je celkovo rastovou oblasťou, čím sa zmenšuje historický rozdiel medzi mestom a predmestiami.

Cenovo dostupné a rastúce – Východné a severné časti: Na opačnom konci spektra sa najdostupnejšie štvrte Montrealu nachádzajú na východe a severe a mnohé z nich zaznamenali v roku 2025 výraznú aktivitu. Ako zdôrazňuje Centris, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) vyniká. Priemerná cena samostatne stojaceho domu tu v Q1 2025 dosiahla 571 658 $ centris.ca, čo je približne o 40 % menej ako priemer na ostrove. To prilákalo vlnu kupujúcich – RDP-PAT tvoril 11 % všetkých zobrazení ponúk domov na Centris a objem predaja vzrástol o 22 % centris.ca. Kupujúcich, najmä mladé rodiny, láka možnosť samostatného domu v cenovej hladine 500-tisíc – čo je v centre Montrealu nemožné. Mierne odľahlá poloha RDP-PAT (východný cíp ostrova) je kompenzovaná slušnou dopravou (prímestské vlaky, blízka konečná metra, plánované rozšírenia) a zlepšenou občianskou vybavenosťou. Popularita tejto mestskej časti v roku 2025 naznačuje skutočný posun: mnohí sú ochotní vymeniť čas dochádzania za cenovú dostupnosť.

Podobne aj Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) zostáva baštou relatívnej cenovej dostupnosti v tesnej blízkosti centra. Zaujímavé trendy: ceny samostatných domov tu klesli o 7 % oproti minulému roku na približne 603 000 $ centris.ca, čo naznačuje určitú korekciu cien alebo zmenu v štruktúre predajov (možno sa predalo menej zrekonštruovaných radových domov). Na druhej strane, ceny bytov v HOMA vzrástli o 7 % na približne 426 500 $ centris.ca, čo je stále výrazne pod priemerom ostrova. Trh s bytmi v tejto oblasti ožíva vďaka novým projektom a zostáva jednou z najlacnejších vnútromestských štvrtí s prístupom na metro. Väčšia ponuka v HOMA dala kupujúcim viac priestoru na rozhodovanie, čo zmiernilo tlak napriek silnému dopytu centris.ca. Mnohí považujú HOMA za štvrť v premene – kaviarne a loftové byty medzi starými priemyselnými budovami – a údaje z roku 2025 naznačujú, že je stále na vzostupe, no za dostupné ceny, čo ju robí atraktívnou pre prvokupcov, ktorí si iné mestské časti nemôžu dovoliť.

V montrealskom severnom konci oblasti ako Ahuntsic a Villeray kombinujú cenovú dostupnosť s blízkosťou k centru. V Ahuntsic-Cartierville došlo k miernemu poklesu cien domov (–6,6 %), priemerne okolo ~$846-tisíc, ale ceny bytov vzrástli o +8,4 % (~$451-tisíc) centris.ca. To môže odrážať menej predajov luxusných domov v roku 2025, ale vo všeobecnosti je Ahuntsic stabilnou rodinnou oblasťou a jeho byty (často pri vode alebo v nových stredne vysokých budovách) naberajú na hodnote. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, rôznorodá centrálna štvrť, mala priemernú cenu bytu okolo $510-tisíc (–1,3 % medziročne) centris.ca. Najmä Parc-Extension zaznamenal prílev investorov a gentrifikáciu v okolí nového vedeckého kampusu Univerzity v Montreale. Zastavenie rastu cien bytov tu môže byť spôsobené nadbytkom malých bytových jednotiek na trhu (investori vyberajú zisky). No vďaka prístupu k metru a centrálnej polohe zostáva táto oblasť naďalej zaujímavá.

Južné predmestie & Laval: Hoci nie sú na ostrove, mnohí Montrealčania zvažujú presťahovanie mimo ostrov kvôli cenovej dostupnosti. Aj keď sa zameriavame na samotný Montreal, stojí za zmienku, že miesta ako Laval (na severe) a Longueuil/Brossard (Južné predmestie) zaznamenali podobné cenové trendy ako ostrov – mierne nárasty v roku 2025, pričom rodinné domy v týchto predmestiach sa zvyčajne pohybujú od stredných $500-tisíc do $700-tisíc v závislosti od sektora (stále lacnejšie ako priemer ostrova Montreal ~$950-tisíc za domy centris.ca). Južné predmestie najmä profituje z REM – nová rýchla linka z Brossardu do centra zvýšila trh s bytmi. Tieto okrajové oblasti poskytujú úľavu kupujúcim, čo zároveň bráni prehriatiu cien na ostrove ešte viac.

Zhrnuté, rozdelenie cien v montrealských štvrtiach v roku 2025 ukazuje obrovský rozsah: od základných bytov pod $400-tisíc v okrajových oblastiach až po vily za $3–4 milióny vo Westmounte. Kľúčové zmeny tento rok boli, že najdostupnejšie oblasti zaznamenali najrýchlejší rast predaja (keďže tam smerovali kupujúci) a niektoré tradične horúce oblasti sa vyrovnali kvôli limitom dostupnosti. Tento „dvojrýchlostný“ trh – odolnosť v luxusnom segmente a ošiaľ v rozpočtovom sektore – zdôrazňuje pretrvávajúcu výzvu Montrealu: dopyt je široký a celomestský, ale ponuka je obmedzená, najmä v nižších cenových segmentoch. Štvrte, ktoré dokážu pridať bývanie (napr. prestavbou starých priemyselných zón na východe), pravdepodobne zaznamenajú rast cien, keď sa stanú novou hranicou pre mladých kupujúcich, zatiaľ čo nasýtené drahé oblasti môžu zaznamenať plochejší rast, ak si kupujúci už nemôžu dovoliť viac.

Ekonomické a demografické faktory ovplyvňujúce dopyt

Nehnuteľnosti neexistujú vo vákuu; montrealský trh s bývaním a komerčnými nehnuteľnosťami v roku 2025 je výrazne ovplyvňovaný širšími ekonomickými a demografickými prúdmi. Do hry vstupuje niekoľko kľúčových faktorov:

Toky obyvateľstva a dopyt po bývaní: Populácia Montrealu bola na horskej dráhe. Po rokoch mierneho rastu mesto zažilo prudký nárast populácie v rokoch 2022–2024, najmä vďaka rekordnej medzinárodnej imigrácii do Kanady. Quebec privítal v roku 2024 vysoký počet imigrantov (populácia provincie v tom roku vzrástla o ~155 000) a Montreal ako ekonomické centrum mnohých z nich absorboval coastreporter.net. V skutočnosti v rokoch 2023–2024 Montreal viedol provinčný rast populácie na úrovni +4,2 % (pribudlo ~91 300 ľudí) – výnimočne vysoké číslo, poháňané „výlučne imigráciou“ statistique.quebec.ca. Tento prílev, v kombinácii s návratom študentov po pandémii, prudko zvýšil dopyt po bývaní, najmä po prenájmoch a štartovacích domoch.

Je tu však zvrat: v polovici roka 2025 začali tvorcovia politík brzdiť rast populácie kvôli bytovej kríze. Federálna vláda oznámila plány na zmiernenie úrovne imigrácie (najmä dočasných obyvateľov, ako sú zahraniční študenti) a vláda Quebecu plánuje znížiť počet dočasných zahraničných pracovníkov o ~9 % počas troch rokov montreal.citynews.ca. Štatistický úrad Quebecu dokonca predpovedá, že populácia provincie by mohla do roku 2030 klesnúť o 80 000, ak sa tieto trendy udržia montreal.citynews.ca, pričom samotný Montreal by mohol zaznamenať pokles populácie o ~5 % – prudký obrat oproti predchádzajúcim prognózam montreal.citynews.ca. Hlavným dôvodom je plánované „dočasné zníženie počtu migrantov“ – menej zahraničných študentov a pracovníkov povolených vstúpiť montreal.citynews.ca – spolu s nízkou pôrodnosťou. Ak by populácia Montrealu skutočne stagnovala, rast dopytu po bývaní by sa v strednodobom horizonte ochladil. Avšak aj v scenári nulového rastu populácie sa počet domácností stále očakáva, že vzrastie (o ~0,8 %) montreal.citynews.ca kvôli menším domácnostiam a starnúcej populácii, ktorá potrebuje samostatné bývanie. V praxi to znamená, že aj keď bude menej nových ľudí, viac seniorov žijúcich osamote a viac mladých, ktorí sa nespájajú do párov tak skoro, znamená, že dopyt po bývaní neklesá priamo úmerne s populáciou. To by mohlo udržať tlak na bývanie, hoci menej intenzívne.

Trendy zamestnanosti a príjmov: Ekonomika Montrealu v roku 2025 bola zmiešaná. Po silnom zotavení po COVID-e sa rast spomalil v rokoch 2023–24 a v polovici roku 2025 Kanada vstúpila do obdobia stagnujúceho HDP s obavami z miernej recesie. Reálny HDP Quebecu bol „na zostupnej trajektórii od apríla [2025]“ apciq.ca a na národnej úrovni produkcia dokonca mierne klesla v 2. štvrťroku. Toto ekonomické ochladenie by zvyčajne tlmilo dopyt po nehnuteľnostiach – neistota v zamestnaní môže ľudí prinútiť odložiť kúpu domu alebo rozšírenie kancelárií. Skutočne, spotrebiteľská dôvera v Montreale bola opatrná blog.remax.ca. Napriek tomu trh s bývaním vzdoroval tejto gravitácii až do konca roka 2024 a začiatku 2025. Jedným z faktorov boli očakávania ohľadom úrokových sadzieb – ľudia očakávali, že po rýchlom zvyšovaní sadzieb v roku 2022 príde úľava. V 4. štvrťroku 2024 klesli výnosy dlhopisov a 5-ročné fixné hypotekárne sadzby skutočne klesli, čo vyvolalo nákupnú horúčku (Re/MAX zaznamenal „mimoriadne silný“ november/december 2024, keď kupujúci vstúpili na trh, keď sadzby mierne klesli) blog.remax.ca. Tento psychologický prvok – kúpiť pred ďalším rastom sadzieb / využiť, ak sadzby práve trochu klesli – pomohol udržať dopyt aj pri spomalení HDP.

Montrealský trh práce si tiež v roku 2025 viedol relatívne dobre. Miera nezamestnanosti v meste bola približne na úrovni celonárodného priemeru. Dôležité je, že ekonomika Montrealu je pomerne diverzifikovaná: odvetvia ako technológie, herný priemysel, vizuálne efekty, letectvo, logistika a vysoké školstvo poskytujú širokú základňu. V roku 2023 došlo k prepúšťaniu v technológiách na celom svete, ale Montreal zostáva technologickým centrom (najmä v oblasti AI a hier), čo priťahuje mladé, často medzinárodné talenty – všetci potrebujú bývanie. Aj keď niektoré odvetvia (vývozná výroba) zasiahlo spomalenie obchodu s USA a clá (Kanada a USA mali v roku 2025 menší obchodný spor) desjardins.com, iné odvetvia ako cestovný ruch sa silno zotavili, čo prospelo montrealskému pohostinstvu a maloobchodným nehnuteľnostiam. Rast príjmov v Montreale tradične zaostával za Torontom, ale rast miezd sa v rokoch 2022–2023 zrýchlil kvôli nedostatku pracovnej sily. V roku 2025 sa rast miezd zmiernil a inflácia – hoci nižšia ako v roku 2022 – znížila kúpnu silu. Domácnosti boli pod tlakom vyšších nákladov na všetko, vrátane splátok hypoték. To viedlo k javom ako viacgeneračné bývanie alebo spoluvlastníctvo (priatelia alebo súrodenci sa spoja a kúpia si duplex), čo je čoraz bežnejšie medzi prvokupcami v ich 30-tke blog.remax.ca.

Úrokové sadzby a úverové podmienky: Pravdepodobne najväčším ekonomickým faktorom je prostredie úrokových sadzieb. Sadzba Bank of Canada vzrástla z 0,25 % začiatkom roku 2022 na približne 5 % v roku 2023, čo dramaticky zvýšilo hypotekárne sadzby. Montrealčania, ktorí obnovovali hypotéky v roku 2025, často čelili dvojnásobným úrokom a prudko vyšším splátkam – čo predstavuje riziko pre stabilitu bývania. Ako už bolo spomenuté, mnohé banky reagovali predĺžením doby splatnosti (niektoré úvery sa pri obnove dočasne stali 35- až 40-ročnými len preto, aby boli splátky zvládnuteľné). Koncom roku 2024 a v roku 2025, keď inflácia ochladla, Bank of Canada zastavila zvyšovanie a nakoniec v septembri 2025 pristúpila k zníženiu sadzieb blog.remax.ca. Toto je prelomový moment: prvé zníženie po rokoch, ktoré signalizuje zmenu trendu. Hoci jedno zníženie len mierne uľahčuje hypotéky s pohyblivou sadzbou, má veľký vplyv na psychológiu a očakávania do budúcnosti. Koncom roku 2025 kupujúci a investori veria, že náklady na financovanie budú postupne klesať v rokoch 2026–27, čo môže zvýšiť ich budúcu kúpnu silu cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Toto očakávanie poháňa určitý dopyt už teraz (aby sa stihol nákup pred ďalším možným rastom cien, keď sadzby klesnú). Naopak, ak by sadzby zostali vysoké alebo by ešte stúpli, trh v Montreale by mohol výrazne ochladnúť. Preto je výhľad úrokových sadzieb (ktorý sa konečne zlepšuje) teraz kľúčovým pozitívnym faktorom.

Napriek tomu dostupnosť bývania zostáva problémom. Montreal môže byť lacnejší ako iné veľké mestá, ale podľa vlastných historických štandardov je veľmi nedostupný: Pomer ceny k príjmu je blízko historických maxím. Domácnosť v Montreale so stredným príjmom okolo 76 000 dolárov si pri súčasných sadzbách môže dovoliť hypotéku len okolo 260 000 dolárov, čo aj s výraznou akontáciou znamená, že sú obmedzení na nehnuteľnosti okolo 325 000 dolárov alebo menej mortgagesandbox.com. Za túto cenu je veľmi málo obývateľných nehnuteľností, okrem malých bytov alebo vzdialených lokalít. To znamená, že mnohí prví kupujúci sa musia spoliehať na „banku mamy a otca“ alebo kúpu odkladať. Demograficky to posunulo priemerný vek prvokupujúceho do polovice 30-tych rokov blog.remax.ca. Prítomnosť veľkej študentskej a mladej nájomníckej populácie v Montreale tiež znamená, že dopyt po prenájmoch a štartovacích bytoch sa neustále obnovuje, no títo mladší obyvatelia čelia vysokým prekážkam pri získaní vlastného bývania.

Urbanizácia a zmeny životného štýlu: Zaujímavosťou je, že po pandémiou vyvolanom úteku na predmestia sa objavujú náznaky čiastočného návratu: keď niektorí zamestnávatelia volajú ľudí späť do kancelárií aspoň na pár dní v týždni a keď sa prvotná vlna sťahovania za prácou na diaľku ustáli, dopyt po mestskom jadre Montrealu sa stabilizuje. Mileniáli, najväčšia skupina v typickom veku na kúpu bývania, vo všeobecnosti oceňujú mestské vymoženosti a kratšie dochádzanie. CMHC predpokladá, že ako pominie novota práce na diaľku, viac mladých kupujúcich bude „uprednostňovať blízkosť k pracovným miestam, čo podporí predaj vo väčších mestských trhoch“ cmhc-schl.gc.ca. To je priaznivé pre Montreal, ktorý dokáže ponúknuť pulzujúci mestský život za nižšiu cenu ako väčšie svetové metropoly. Vidíme to aj na trhu s prenájmami: nájmy v centre Montrealu v rokoch 2023–25 stúpali, keď sa študenti a mladí profesionáli vracali, čo opäť urobilo z prenájmových bytov v centre žiadaný tovar. Je to pripomienka, že na realitný trh v Montreale vplývajú aj kultúrne a životné faktory – jedinečná kombinácia európskeho šarmu, festivalov, univerzít a peších štvrtí neustále priťahuje ľudí a podporuje dopyt po bývaní nad rámec čisto číselných ukazovateľov.

Starnutie a zmenšovanie domácností: Na druhej strane má Quebec starnúcu populáciu. Viac seniorov znamená viac ľudí, ktorí chcú zmenšiť bývanie z predmestských domov do bytov alebo seniorskych rezidencií (alebo pomôcť deťom s kúpou bývania prevodom majetku). To môže zvýšiť ponuku na trhu rodinných domov (keď prázdni hniezdiči predávajú), ale zároveň zvyšuje dopyt po bytoch a apartmánoch. Bývanie pre seniorov je aj rastúcim segmentom komerčných nehnuteľností. Demografická zmena je postupná, no v priebehu nasledujúcich 5 rokov bude čoraz významnejším faktorom v ponuke a preferenciách bývania.

Ekonomické riziká: Napokon, medzi makro riziká, ktoré môžu ovplyvniť realitný trh v Montreale, patrí možnosť hlbšej recesie (napríklad ak by inflácia opäť prudko vzrástla a úrokové sadzby zostali vysoké, čo by spôsobilo nárast nezamestnanosti). Zatiaľ „montrealský trh s bývaním odoláva neistotám, ktoré zaťažujú ekonomický výhľad“ apciq.ca, no vážna recesia by pravdepodobne ochladila dopyt a mohla by spôsobiť miernu korekciu cien, najmä ak by strata zamestnania zasiahla mladšie domácnosti. Ďalším faktorom je medziprovinčná migrácia – Quebec v minulosti strácal veľa obyvateľov v prospech Ontária alebo iných oblastí. Nedávno sa tento odliv spomalil, počas začiatku pandémie sa dokonca obrátil, no ak by jazykové zákony (ako Bill 96) alebo menej pracovných príležitostí urobili Quebec menej atraktívnym, niektorí mladí ľudia by mohli odísť, čo by znížilo dopyt po bývaní. V súčasnosti však relatívna cenová dostupnosť bývania v Montreale môže paradoxne prilákať ľudí z Toronta alebo Vancouveru (existujú aj neoficiálne dôkazy o Kanaďanoch, ktorí sa sťahujú do Montrealu, kde ich peniaze majú väčšiu hodnotu).

Zhrnuté, dopyt po nehnuteľnostiach v Montreale v roku 2025 podporuje doznievajúci populačný boom, odolný trh práce a nádeje na jednoduchšie financovanie v budúcnosti. No obmedzenia v dostupnosti bývania a politické rozhodnutia (ako zníženie imigrácie) budú tento dopyt v nasledujúcich rokoch pravdepodobne tlmiť. Rovnováha týchto síl rozhodne, či trh s bývaním v Montreale zostane na stabilnom raste, alebo sa vyrovná do obdobia stability.

Prognóza: Najbližšie 3–5 rokov na realitnom trhu v Montreale

Pri pohľade do budúcnosti sa výhľad pre realitný trh v Montreale na najbližšie 3 až 5 rokov (2026–2030) javí opatrne optimisticky, s očakávaniami mierneho rastu a väčšej stability namiesto extrémnych výkyvov. Tu je, čo odborníci a trendy naznačujú pre rezidenčný a komerčný trh v meste:

Trajektória cien nehnuteľností: Po silnom oživení v rokoch 2024–25 väčšina prognóz predpokladá, že ceny nehnuteľností v Montreale budú rásť pomalším, udržateľnejším tempom v nasledujúcom období. Kanadská korporácia pre hypotéky a bývanie (CMHC) predpovedá, že rok 2025 pravdepodobne zaznamená najrýchlejší rast cien z nasledujúcich rokov (keď sa trh zotaví zo spomalenia v rokoch 2022–23 a uvoľní sa nahromadený dopyt), ale v rokoch 2026 a 2027 by sa mal rast cien spomaliť cmhc-schl.gc.ca. V praxi by to mohlo znamenať, že priemerný rast cien nehnuteľností v Montreale sa zmierni na nízke jednociferné percentá ročne, čo bude viac zodpovedať rastu príjmov. Do roku 2027 CMHC očakáva, že väčšina nahromadeného dopytu bude uspokojená a bývanie sa stane mierne dostupnejším ako v období 2022–24, vďaka rastúcim príjmom a o niečo nižším hypotekárnym sadzbám cmhc-schl.gc.ca. Takže hoci sa neočakáva výrazný pokles cien, éra dvojciferných medziročných nárastov sa v blízkej budúcnosti pravdepodobne nevráti.

Predaj a dopyt: Očakáva sa, že predajná aktivita zostane zdravá. V skutočnosti sa predpokladá, že Quebec ako celok zaznamená zrýchlenie predaja existujúcich domov a cien rýchlejšie ako kanadský priemer v roku 2025 desjardins.com a zostane silný aj v roku 2026. Jedným z dôvodov je, že trhy v Ontáriu a Britskej Kolumbii sú viac obmedzené dostupnosťou, takže ich zotavenie bude pomalšie, zatiaľ čo Quebec (a Alberta) majú väčší priestor na rast vďaka nižším cenám cmhc-schl.gc.ca. Prvá polovica prognózovaného obdobia (2025–2026) by mala priniesť v Montreale historicky vysoké úrovne predaja cmhc-schl.gc.ca, ktoré by mohli dokonca ohroziť rekordy z roku 2021. V rokoch 2027–2028, keď sa úrokové sadzby normalizujú a ak sa rast populácie skutočne spomalí, predaj sa môže ustáliť alebo vrátiť k dlhodobým priemerom. Z demografického hľadiska hlavná skupina prvokupcov (mileniáli) si do konca tohto desaťročia väčšinou už kúpi bývanie, čo by mohlo prirodzene utlmiť rast dopytu, pokiaľ nenastane nová vlna imigrácie alebo iný demografický impulz.

Výhľad úrokových sadzieb a financovania: Kľúčovým predpokladom v prognózach je vývoj úrokových sadzieb. Všeobecný konsenzus je, že Bank of Canada bude mierne znižovať sadzby v rokoch 2025–2026 na podporu ochladzujúcej sa ekonomiky a skrotenie inflácie cmhc-schl.gc.ca. Fixné hypotekárne sadzby už časť tohto vývoja zohľadnili (mierne klesli v očakávaní), ale variabilné sadzby by mali klesnúť výraznejšie. Do roku 2026 by hypotekárne sadzby mohli byť o percentuálny bod alebo viac nižšie ako v roku 2024, čo mierne zlepší dostupnosť bývania. To „uvoľní“ niektorých kupujúcich, ktorí boli doteraz mimo trhu cmhc-schl.gc.ca. Akákoľvek úľava v sadzbách však bude postupná a čiastočná – nikto neočakáva návrat k 2% hypotekárnym sadzbám z roku 2021. Namiesto toho sa sadzby môžu ustáliť na strednej úrovni (možno 4–5 % pre 5-ročnú fixáciu), čo v kombinácii s rastom príjmov mierne pomôže dlžníkom. Financovanie teda bude trochu ľahšie, ale pravdepodobne nie „lacné“. Tento scenár podporuje mierny rast cien, ale zároveň udržiava disciplínu; vysoko zadlžené špekulácie budú menej atraktívne, keď peniaze nebudú extrémne lacné.

Ponuka a výstavba: Potenciálnym tlmičom trhu je spomalenie výstavby bývania, ktoré sa už začína prejavovať. Prognóza CMHC varuje, že začiatok výstavby bývania bude v rokoch 2025 až 2027 klesať v celej Kanade assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, a Montreal je toho súčasťou. Hlavným dôvodom je predpokladaný pokles nových projektov bytových kondomínií cmhc-schl.gc.ca. Developeri majú v prostredí vysokých úrokových sadzieb problém s predpredajom jednotiek a náklady na výstavbu zostávajú vysoké, takže sa začne stavať menej nových bytových veží. Výstavba nájomných bytov môže byť stabilnejšia (vďaka stimulačným programom a vysokému nájomnému), ale celkovo môže Montreal zaznamenať menej postavených jednotiek ročne ako v posledných rokoch. Krátkodobo je toto spomalenie výstavby reakciou na slabší dopyt investorov, no z dlhodobého hľadiska by to mohlo zhoršiť nedostatok bývania, čo následne podporuje rast cien. Do roku 2027, ak sa populácia výrazne nezníži, by Montreal mohol čeliť opätovnému nedostatku ponuky, pretože sme v týchto rokoch nepostavili dosť na pokrytie ani mierneho rastu. Mesto sa to snaží riešiť politikami (zjednodušené povoľovanie, zvýšenie zastavanosti v určitých oblastiach atď.), ale tie si vyžadujú čas, kým prinesú výsledky.

Trh s nájmami: Očakáva sa, že trh s nájmami v Montreale zostane napätý, no môže prísť k určitej úľave. S dokončením viacerých nájomných projektov (ako sú veľké viacbytové budovy) a zákazom Airbnb, ktorý presúva niektoré jednotky na dlhodobý prenájom, miera neobsadenosti sa môže mierne zvýšiť z extrémne nízkych úrovní. Skutočne, provinčné údaje ukázali, že miera neobsadenosti v roku 2024 rastie (napr. celková miera neobsadenosti v Montreale sa podľa niektorých odhadov zvýšila z ~1,5 % na ~3 %) desjardins.com, a hoci je to stále nízke, je to pohyb správnym smerom. Nájmy budú pravdepodobne naďalej rásť, ale pomalšie, ak sa zvýši neobsadenosť. Pre investorov by vlastníctvo nájomných nehnuteľností v Montreale malo zostať atraktívne vzhľadom na silný dopyt nájomcov, no regulácia nájomného (quebecké smernice o zvyšovaní nájomného) znamená, že neúmerné zvýšenia nájomného pre existujúcich nájomcov nie sú povolené. Rovnováha medzi ponukou a dopytom na trhu s nájmami je kľúčovým faktorom, ktorý treba sledovať, pretože môže buď motivovať viac ľudí ku kúpe (ak nájmy prudko stúpnu), alebo naopak, ak zostane nájomné v porovnaní s vlastníctvom relatívne dostupné, niektorí môžu kúpu bývania odložiť.

Obchodný výhľad: Sektor kancelárií pravdepodobne čaká dlhé zotavovanie. V nasledujúcich 3–5 rokoch možno očakávať, že neobsadenosť kancelárií zostane zvýšená. V najlepšom prípade bude neobsadenosť postupne klesať z približne 19 % smerom k nízkym tínedžerským hodnotám do roku 2030, no to si vyžaduje buď výrazný ekonomický rast, alebo veľa konverzií kancelárií na iné využitie. Mestská samospráva Montrealu aktívne skúma stimuly na premenu zastaraných kancelárskych priestorov na bývanie a niektoré konverzie už prebiehajú. Premenou centra mesta na viac zmiešanú štvrť na bývanie a prácu (namiesto čisto 9-5 kancelárií) dúfa Montreal zaplniť niektoré prázdne veže. Úspech tejto snahy by mohol do roku 2030 nanovo definovať trh s nehnuteľnosťami v centre mesta. Sektor priemyslu a logistiky by mal zostať silný; aj keby neobsadenosť mierne vzrástla s novou ponukou, pravdepodobne zostane trhom prenajímateľov s rastom nájomného prevyšujúcim infláciu. Maloobchod je možno najjasnejším bodom – za predpokladu, že nenastane ďalšia veľká pandémia, kamenný maloobchod v Montreale by mal naďalej prosperovať vďaka silnej spotrebiteľskej spotrebe a turizmu. Nové megaprojekty ako Royalmount (obrovský maloobchodno-zábavný komplex otvorený v rokoch 2023–24) pritiahnu regionálnych nakupujúcich a turistov, čím posilnia status Montrealu ako maloobchodnej destinácie. Neobsadenosť maloobchodných priestorov môže mierne vzrásť, ak spotrebiteľské výdavky počas recesie klesnú, no najlepšie lokality na hlavných uliciach a v nákupných centrách v Montreale by mali zostať žiadané, najmä keďže sa očakáva, že HDP mesta porastie o niečo rýchlejšie ako kanadský priemer, čo podporí maloobchodný predaj jll.com.

Externé faktory: Výhľad Montrealu nie je imúnny voči globálnym faktorom. Ak by USA (hlavný obchodný partner Kanady) vstúpili do hlbšej recesie v rokoch 2024–25, exporty Quebecu a trh práce by utrpeli, čo by mohlo ochladiť trh s nehnuteľnosťami. Geopolitické udalosti (ceny ropy, vojna atď.) môžu ovplyvniť infláciu a úrokové sadzby, čím by sa zmenila trajektória úrokových sadzieb. Na druhej strane, ak by kanadská kríza dostupnosti bývania viedla k výraznej politickej reakcii – napríklad masívnemu federálnemu financovaniu bývania alebo veľkým zmenám v územnom plánovaní – mohlo by to zvýšiť ponuku a zmierniť ceny viac, než sa v súčasnosti očakáva. Takéto rozsiahle politické zmeny je ťažké predpovedať, no bývanie je určite hlavnou politickou témou pred voľbami v roku 2025.

Názory odborníkov: Všeobecný názor medzi kanadskými ekonómami v oblasti bývania je, že fáza „korekcie“ sa končí a pred nami je obdobie stability alebo mierneho rastu. Ako uvádza jedna správa Desjardins, očakávajú, že trh v Quebecu „zostane silný“ v krátkodobom horizonte napriek neistote desjardins.com. V Montreale sa neočakáva žiadny veľký prepad, pokiaľ nenastane vážny ekonomický šok – fundamenty (počet obyvateľov, dostupnosť v porovnaní s inými mestami, absencia nadmernej ponuky) poskytujú základ. Éra prudkého rastu cien je však pravdepodobne tiež minulosťou; vyššie úrokové sadzby trvalo zvýšili hranicu dostupnosti, čím pôsobia ako brzda cien. Výhľad Montrealu je teda vyvážene optimistický: ceny a nájomné budú rásť, ale zvládnuteľným tempom, a ak sa mesto prispôsobí (prebudovanie kancelárií, rozvoj nových štvrtí atď.), ponúka príležitosti na inteligentný rast a rozvoj.

Na záver, realitný trh v Montreale v roku 2025 a neskôr vstupuje do novej kapitoly – ktorú charakterizujú úpravy po pandémii, zásahy politík a ekonomická rekalibrácia. Mesto je pripravené zostať relatívne stabilným a atraktívnym realitným trhom. Možno nemá špekulatívny náboj Vancouveru či Toronta, no pre mnohých investorov a obyvateľov je práve táto stabilita výhodou. Vďaka svojej kultúrnej živelnosti, zlepšujúcej sa infraštruktúre a relatívnej dostupnosti je Montreal pripravený prilákať ľudí aj kapitál, len v udržateľnejšom tempe. Ak nenastanú prekvapenia, v nasledujúcich piatich rokoch by mal realitný trh v Montreale stabilne rásť na hodnote aj význame, čím si upevní pozíciu jedného z najzaujímavejších trhov v Kanade.

Zdroje:

1. WOWA Realty. Montreal Housing Market Report: August 2025 (11. september 2025) wowa.ca wowa.ca.
2. QPAREB (Quebec Professional Assoc. of Real Estate Brokers). Montreal CMA Residential Sales Statistics – August 2025 (Tlačová správa, 5. september 2025) apciq.ca apciq.ca.
3. Centris. Real Estate in Montreal: What are house prices like in 2025? (Q1 2025 Market Highlights) centris.ca centris.ca.
4. RE/MAX Canada. Greater Montreal Housing Market Update (Fall 2025) (3. september 2025) blog.remax.ca blog.remax.ca.
5. Mortgage Sandbox. Montreal Real Estate Trends and Price Forecast to 2027 (2025) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
6. PwC Kanada. Nové trendy v nehnuteľnostiach 2025 (Správa pre Kanadu, 2025) pwc.com.
7. Vláda Kanady, Ministerstvo financií. Tlačová správa: Predĺženie zákazu zahraničného vlastníctva bývania (4. februára 2024) canada.ca canada.ca.
8. CityNews Montreal. Očakáva sa, že populácia Quebecu sa v nasledujúcich piatich rokoch zníži (30. júla 2025) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
9. JLL Kanada. Prehľad maloobchodu v Montreale (Trhová správa koniec 2024) jll.com jll.com.
10. Cushman & Wakefield. Montrealský kancelársky trh Q1 2025 (Súhrn cez 2727coworking) 2727coworking.com.
11. Global News. Montreal pokračuje s prísnymi novými pravidlami pre krátkodobé prenájmy (marec 2024) montreal.citynews.ca.
12. Ekonomické štúdie Desjardins. Quebec: Ako dlho vydrží realitný trh? (6. marca 2025) desjardins.com desjardins.com.
13. CMHC. Výhľad trhu s bývaním, Kanada – vydanie 2025 (14. januára 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.