- Hypotekárne sadzby stabilné: 30-ročné hypotekárne sadzby v USA sa pohybovali okolo 6,3–6,4 % už tretí týždeň po sebe bankrate.com. Analytici tvrdia, že iba ďalšie výrazné zníženie sadzieb odomkne zamrznutý trh s bývaním, ktorý zostáva „zablokovaný“ aj napriek nedávnemu zníženiu sadzieb Fedu bankrate.com.
- Rekordná transakcia v Miami: Španielsky miliardár Amancio Ortega (zakladateľ Zary) uzavrel nákup kancelárskej veže v Miami za 274 miliónov dolárov – najväčšiu kancelársku transakciu v južnej Floride v roku 2025 hawkinscre.com. Predaj 30-poschodového Sabadell Financial Center poukazuje na záujem investorov o prémiové americké komerčné nehnuteľnosti aj napriek vysokým úrokovým sadzbám.
- Nálada v UK rastie, Európa zmiešaná: Britský trh s komerčnými nehnuteľnosťami vykázal v 3. štvrťroku „opatrný optimizmus“ vďaka viacerým veľkým predajom kancelárií a hotelov, ktoré zvýšili dôveru costar.com. Naopak, Nemecko nezaznamenalo žiadny jasný obrat a francúzske oživenie z úvodu roka stráca dynamiku, čo odráža rozdielne vyhliadky naprieč Európou costar.com.
- Obchody a poklesy v Ázii: Japonská Nomura rozšírila svoje pôsobenie vo Vietname kúpou 49 % podielu v projekte za 1,1 miliardy dolárov – jej najväčšia investícia v krajine doteraz theinvestor.vn. Medzitým čínsky trh s bývaním zostáva v dlhodobom útlme; ceny naďalej klesajú a jeden ekonóm varoval pred „výrazným tlakom na úpravu“ bez silnejších stimulov reuters.com.
- Boom na Blízkom východe: Realitný boom v oblasti Perzského zálivu poháňa nové spôsoby financovania. Najväčší developer v Abú Zabí, Aldar, spúšťa súkromný úverový fond na podporu dodávateľov, keďže predaj luxusných domov prudko rastie v SAE bloomberg.com. Saudskoarabský developer Dar Global tiež predstavil nový luxusný projekt značky Trump v hodnote 1 miliardy dolárov v Džidde, čo podčiarkuje stavebnú horúčku v regióne reuters.com reuters.com.
- Kríza bývania v Austrálii: Austrálska kríza bývania sa prehĺbila, keď ceny domov dosiahli rekordné maximá, aj keď výstavba výrazne zaostáva za dopytom. Krajine chýbajú desiatky tisíc domov z cieľa 1,2 milióna nových stavieb, podľa pochmúrnej prognózy pilbaranews.com.au. Prvokupci čelia vážnym problémom s dostupnosťou bývania napriek vládnym podporným programom.
- Latinská Amerika odoláva: Kľúčové trhy Latinskej Ameriky zaznamenali silný dopyt po bývaní. Rezidenčný sektor v Brazílii silno rastie spolu s rastúcou výstavbou globalpropertyguide.com, a Kolumbia a Mexiko viedli regionálne nárasty cien za posledný rok worldpropertyjournal.com. Svetová banka dokonca zvýšila prognózy rastu pre región na rok 2025, čo odráža ekonomickú odolnosť mexiconewsdaily.com, ktorá podporuje realitnú aktivitu.
- Africké trhy rastú: Realitný sektor v Nigérii prispel v 1. štvrťroku 2025 17,4 % k HDP, pričom sa očakáva 6–8 % rast tento rok vďaka urbanizácii a dopytu po bývaní cedmagazineng.com. Panafrickí developeri oslovovali investorov z oblasti Perzského zálivu na summite v Dubaji 8.–9. októbra, s cieľom prekonať finančné prekážky a využiť rastúci potenciál nehnuteľností na kontinente.
Severná Amerika (rezidenčné a komerčné)
Správy o nehnuteľnostiach v Severnej Amerike sa sústredili na stabilné náklady na financovanie a na obchody, ktoré pútali pozornosť titulkov. Hypotekárne sadzby v USA zostali v podstate nezmenené – priemerná 30-ročná fixná sadzba sa pohybovala okolo 6,39 %, čo je nezmenené už tretí týždeň po sebe bankrate.com. Táto stagnácia, blízko 15-ročných maxím, drží mnohých kupujúcich bokom. „[Minulomesačné zníženie sadzieb] nebude stačiť na prelomenie patovej situácie na trhu s bývaním,“ upozornil jeden z odvetvových ekonómov a poznamenal, že dostupnosť bývania – hoci sa mierne zlepšila – je pre priemerné rodiny stále napätá bankrate.com. Žiadosti o hypotéky podľa toho kolíšu, čo odráža citlivosť kupujúcich aj na malé zmeny sadzieb.
V komerčnej oblasti investori lovia prémiové nehnuteľnosti. V Miami rekordná kancelárska transakcia podčiarkla dôveru vo vybrané americké trhy. Amancio Ortega, zakladateľ módneho giganta Zara, zaplatil 274,4 milióna dolárov za vežu 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Ide o najväčší predaj kancelárskej budovy v južnej Floride v roku 2025 a jeden z najdrahších kancelárskych obchodov v USA po pandémii. Obchod sprostredkovala spoločnosť CBRE a odráža vzostup Miami ako magnetu pre globálny kapitál – tento trend potvrdzujú aj miery obsadenosti kancelárií v Miami, ktoré vedú v rámci USA (okolo 75 % oproti americkému priemeru 61 %), keďže finančné a technologické firmy v meste expandujú hawkinscre.com. V oblasti bývania zostávajú aktívni aj inštitucionálni investori: portfóliá bytových domov a dokonca aj prenájmy rodinných domov naďalej priťahujú kapitál napriek vysokým nákladom na úvery, vzhľadom na silný rast nájomného v mnohých mestách Sun Belt.
Aj kanadský trh sa ochladil oproti horúčke z roku 2021, no stále zostáva drahý. Vo veľkých metropolách ako Toronto a Vancouver naďalej pretrváva nedostatok ponuky. Tvorcovia politík sú pod tlakom, aby riešili dostupnosť bývania – napríklad zvýšením výstavby a úpravou imigračných cieľov – keďže ceny nehnuteľností a nájmov dosahujú nové maximá. Žiadne zásadné zmeny kanadskej politiky neboli oznámené 8.–9. októbra, no analytici tam poznamenávajú, že pauzy v zvyšovaní sadzieb Bank of Canada prinášajú určitú stabilitu pred koncom roka.
Európa
Európa predstavila zmiešaný obraz, pričom svetlé miesta v Spojenom kráľovstve kontrastovali s malátnosťou v častiach eurozóny. Na Expo Real realitnej konferencii v Mníchove (4.–6. októbra) odborníci poznamenali, že „zlepšujúca sa nálada“ je zjavná, ale nerovnomerná costar.com.
Spojené kráľovstvo – Po pomalom prvom polroku britský trh vykazuje opatrný optimizmus. Príval väčších investičných obchodov v septembri naznačil silnejší záver roka 2025 costar.com. Najmä Londýn zaznamenal niekoľko významných komerčných transakcií: ikonická kancelárska veža „Can of Ham“ je v ponuke za približne 340 miliónov £ (najvyššia cena londýnskej kancelárskej budovy za posledné tri roky) costar.com, a ďalšie veľké aktíva – ako One Newman Street a Queen Anne’s Gate – našli kupcov za solídne výnosy costar.com. „Nie je ťažké nájsť známky čoraz pozitívnejšej aktivity“ v 3. štvrťroku, poznamenali analytici CoStar, keď sa zadržiavaný kapitál pomaly vracia. Napriek tomu celkové objemy investícií v Spojenom kráľovstve v roku 2025 zostávajú pod 5-ročným priemerom costar.com, a ekonomické protivetry pretrvávajú – tvrdohlavá inflácia, rastúce dane a vláda pod tlakom spomalili tempo oživenia costar.com. Oblasť bývania v Británii je tiež v pohybe: po miernej korekcii začiatkom roka sa ceny domov počas leta stabilizovali. No s hypotekárnymi sadzbami okolo 5–6 % (trojnásobok ich miním z roku 2021) majú prví kupujúci problémy a august priniesol najslabší predaj domov za posledné desaťročie. Hlasoví zástupcovia odvetvia vyzývajú britské ministerstvo financií, aby v oneskorenom novembrovom rozpočte prehodnotilo kolkovné a ďalšie opatrenia na podporu aktivity v oblasti bývania.
Eurozóna – Na kontinente sa šťastie rozchádzalo. Nemecko, najväčšia európska ekonomika, uviazlo v realitnej stagnácii – žiadny jasný obrat zatiaľ, podľa analytikov costar.com. Vysoké úrokové sadzby a recesia v priemysle tvrdo zasiahli nemecké nehnuteľnosti: objem investícií prudko klesol a hodnoty nehnuteľností v niektorých segmentoch (napríklad kancelárie v sekundárnych mestách) sa od vrcholu v roku 2021 korigovali o viac ako 20 %. Dokonca aj kedysi prekvitajúci trh s berlínskym bývaním ochladol, ceny klesajú a nová výstavba sa spomaľuje v dôsledku vyšších nákladov na financovanie. Naopak, Francúzsko zažilo silný začiatok roka 2025 – v Paríži ožilo prenajímanie kancelárií a predaj luxusných domov – no tento momentum slabne costar.com. Analytici poznamenávajú, že oživenie vo Francúzsku „stráca dych“, keďže hospodársky rast sa zmierňuje a požičiavanie zostáva drahé. V južnej Európe trhy ako Španielsko a Portugalsko zostávajú silné vďaka zahraničným investíciám (najmä do rezortov a pobrežného bývania), zatiaľ čo Taliansko zaostáva s rovnakými cenami a slabosťou bánk.
Na úrovni politík Európska centrálna banka (ECB) tento týždeň zachovala opatrný tón. Keďže inflácia v eurozóne konečne klesá (ale stále je nad 4 %), ECB signalizovala pravdepodobnú pauzu v zvyšovaní sadzieb. To je vítaná správa pre európske nehnuteľnosti – náklady na úvery možno dosiahli vrchol. ECB však varovala, že nedávne slabé ekonomické údaje a „opatrné“ zlepšenia v prieskumoch si vyžadujú ostražitosť riotimesonline.com. Mnohé európske vlády tiež zasahujú: Nemecko predĺžilo ochranu nájomníkov a motivuje k energeticky efektívnym rekonštrukciám, Švédsko zvažuje podporu pre svojich problémových prenajímateľov a Írsko práve rozšírilo program podpory pre prvých kupujúcich. Tieto snahy zdôrazňujú, ako sú trendy v nehnuteľnostiach prepojené so širšími ekonomickými prúdmi v celej Európe, od postpandemického turistického boomu po spomalenie priemyslu.
Ázia a Pacifik
Mrakodrapy zapĺňajú panorámu Dubaja, čo odráža stavebný boom v celom zálive bloomberg.com. Na Blízkom východe najväčší developeri SAE ako Aldar dokonca vstupujú ako veritelia menším staviteľom, aby udržali projekty v pohybe uprostred rastúceho dopytu.
V regióne Ázia a Pacifik sa vývoj na trhu s nehnuteľnosťami pohyboval od odvážnych expanzných krokov po pretrvávajúce korekcie trhu:
- Čína: Druhý najväčší trh s nehnuteľnosťami na svete stále hľadá svoje dno. Ceny domov v Číne klesajú už štyri mesiace po sebe a septembrové predaje boli vlažné reuters.com. „Rýchle oživenie sa neočakáva“, hovoria analytici, keďže dlhodobý prepad realitného trhu znížil bohatstvo domácností a dôveru scmp.com. Na podporu nálady zavádzajú úrady podporné opatrenia. Peking, Šanghaj a Šen-čen uvoľnili obmedzenia na kúpu nehnuteľností (napríklad zrušením niektorých limitov na nákup v prímestských oblastiach) scmp.com. Aj centrálna vláda vyzvala na „razantné opatrenia na…podporu dopytu po bývaní“, povedal premiér Li Čchiang v auguste reuters.com. Zatiaľ však tieto kroky len stabilizovali mieru poklesu. Ceny nových domov sú stále medziročne nižšie o približne 2,5 % reuters.com, a investície do nehnuteľností klesli takmer o 13 % (január–august) v dôsledku nedostatku hotovosti u developerov reuters.com. Počas sviatku Zlatý týždeň (1.–8. októbra) došlo k nárastu výdavkov na cestovanie, ale záujem o kúpu nehnuteľností zostal vlažný. Odborníci predpovedajú, že čínsky trh s bývaním sa skutočne stabilizuje až v roku 2026 alebo neskôr reuters.com. Vláda naďalej balansuje medzi podporou realitného sektora (cez nižšie hypotekárne sadzby a uvoľnenie úverov) a dlhodobejšími snahami obmedziť špekulácie.
- Japonsko & Vietnam: Aj keď sa Čína trápi, japonskí realitní giganti investujú do zahraničia. Hlavný článok z 9. októbra podrobne opisoval, ako Nomura Real Estate (jeden z najväčších japonských developerov) buduje portfólio v hodnote miliardy dolárov vo Vietname theinvestor.vn. Od vstupu na vietnamský trh v roku 2015 Nomura investovala kapitál do viac ako 30 000 bytových jednotiek a viacerých kancelárskych veží prostredníctvom spoločných podnikov theinvestor.vn. Len tento týždeň Nomura získala 49% podiel v rozsiahlych mestských projektoch v hodnote 1,1 miliardy dolárov neďaleko Hanoja – jej najväčšia transakcia vo Vietname doteraz theinvestor.vn. Manažéri tvrdia, že Vietnam je „kľúčovým zdrojom zisku“ a plánujú investovať ďalších 1 miliardu dolárov na zahraničných trhoch do roku 2027 theinvestor.vn. To odráža širšie trendy: investori z Ázie s dostatkom hotovosti (z Japonska, Singapuru atď.) hľadajú rast na rozvíjajúcich sa trhoch juhovýchodnej Ázie. Vietnam s mladou populáciou a rýchlou urbanizáciou je obzvlášť atraktívny, napriek vlastnému ochladeniu trhu s nehnuteľnosťami začiatkom tohto roka. Medzitým, späť v Japonsku, je situácia na trhu s nehnuteľnosťami stabilná. Ceny domov v Tokiu dosiahli rekordné maximá v polovici roka 2025 a komerčné kapitalizačné sadzby zostávajú mimoriadne nízke. Mimoriadne uvoľnená menová politika Bank of Japan (s negatívnymi úrokovými sadzbami) naďalej podporuje hodnoty nehnuteľností, čo vyvoláva určité obavy z cenových bublín aktív.
- Austrália a Pacifik: Austrália sa dostala do regionálnych titulkov kvôli bytovej kríze. Nové údaje potvrdili, že austrálske ceny nehnuteľností teraz prekonali svoje predchádzajúce maximum z roku 2022, a to napriek agresívnemu zvyšovaniu sadzieb zo strany centrálnej banky. Tento nárast je poháňaný chronickým nedostatkom: austrálska vláda si stanovila cieľ postaviť 1,2 milióna domov za 5 rokov, no krajina stále zaostáva o desaťtisíce jednotiek za plánom pilbaranews.com.au. „Nič s tým nemôžem urobiť,“ posťažoval sa jeden mladý kupujúci zo Sydney, čím ilustroval frustráciu, keď ceny rastú rýchlejšie ako príjmy. Na pomoc federálna vláda práve rozšírila schému 5% akontácie pre kupujúcich prvého bývania (zrušenie cenových stropov a poistky veriteľa), a niektoré štáty ponúkajú daňové úľavy z pozemkov pre projekty build-to-rent. RBA ponechala úrokové sadzby začiatkom októbra nezmenené, po troch zníženiach začiatkom roku 2025, ktoré mierne znížili náklady na úvery abc.net.au. Tieto zníženia sadzieb v skutočnosti opäť naštartovali dopyt – jeden analytik poznamenal, že RBA neúmyselne „zvýšila dopyt“ bez dostatočnej reakcie na strane ponuky abc.net.au. Inde v Pacifiku, Nový Zéland zaznamenáva mierny nárast bývania po korekcii v rokoch 2022–23 a Singapur zaviedol nové dane na ochladenie boomu luxusných bytov.
- Rozvíjajúca sa Ázia: Trhy v južnej a juhovýchodnej Ázii zaznamenali rôzny vývoj. India hlásila silný rast prenájmov kancelárií, poháňaný dopytom po IT a flexibilných priestoroch, zatiaľ čo Filipíny a Indonézia zaznamenali oživenie dopytu po bývaní, keď doznievajú účinky pandémie. Malajzia a Thajsko naďalej lákajú zahraničných kupcov (najmä z Číny) pobytovými stimulmi. A v Hongkongu developeri zrýchlili predaj nových bytov so zľavami, aby podporili nákupy na trhu zasiahnutom emigráciou a rastúcimi úrokovými sadzbami. Hongkonský bankový regulátor mierne znížil požiadavky na stresové testy hypoték 9. októbra, aby boli úvery na bývanie dostupnejšie, keďže ceny bývania v meste sa pohybujú blízko 5-ročných miním.
Blízky východ
Sektor nehnuteľností na Blízkom východe je horúci, podporovaný rastom ekonomiky vďaka rope a ambicióznymi rozvojovými víziami. V krajinách Perzského zálivu je dopyt taký silný, že vznikajú nové trendy vo financovaní a mega-projekty na každom kroku.
Jedným z pozoruhodných vývojov je: Najväčší developeri v SAE teraz vystupujú ako veritelia, aby udržali stavebný boom v chode bloomberg.com. Napríklad najväčší stavebník v Abú Zabí, Aldar Properties, zakladá súkromný úverový fond na požičiavanie peňazí miestnym dodávateľom, ktorí majú nedostatok hotovosti bloomberg.com. Keďže predaj luxusných víl a bytov v Dubaji a Abú Zabí prudko rastie, menšie stavebné firmy potrebujú kapitál na včasné dokončenie projektov. Namiesto toho, aby projekty uviazli, veľké spoločnosti ako Aldar (a dubajská Binghatti Group) zasahujú s „alternatívnymi zdrojmi kapitálu“ – čo je v regióne bezprecedentný krok dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. „Vidíme obrovský potenciál pre súkromné úvery… v celom regióne,“ povedal generálny riaditeľ Binghatti, keď firma spustila šaríou súladný fond v hodnote 1 miliardy dolárov na financovanie svojich subdodávateľov a zabezpečenie rýchlejšieho dodania projektov dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Toto poukazuje na to, ako „zlatá horúčka“ v oblasti nehnuteľností v Perzskom zálive testuje tradičné limity bankového úverovania a podnecuje inováciu vo financovaní.
Hlavné projekty a dohody sa tiež dostali do správ. V Saudskej Arábii developer Dar Global oznámil plány na nový Trump Plaza v Džidde – $1 miliardový luxusný polyfunkčný komplex nesúci meno bývalého amerického prezidenta reuters.com. Pôjde o druhý projekt s menom Trump v kráľovstve (po Trump Tower Jeddah) a bude zahŕňať luxusné rezidencie, kancelárie a zelenú plochu inšpirovanú Central Parkom reuters.com. Partnerstvo Trump Organization v Perzskom zálive (vrátane projektov v Dubaji a Ománe) podčiarkuje otvorenosť regiónu voči globálnym značkám, keďže sa snaží stať turistickým a obchodným centrom. V SAE sa dubajská neustále rastúca panoráma rozrástla o nové prírastky: developeri spustili predaj „Riverside Views“ (rezidenčný projekt na nábreží) a oslávili dosiahnutie najvyššieho bodu stavby Burj Binghatti Jacob & Co Residence (ktorý sa má stať jednou z najvyšších rezidenčných veží na svete). Ras Al Khaimah, ďalší emirát SAE, sa pripravuje na usporiadanie svojho prvého medzinárodného realitného investičného summitu v novembri, čím vyzdvihuje rekordne vysoké zahraničné investície do nehnuteľností v SAE arabianbusiness.com.
Do hry vstupujú aj širšie faktory. Ropou bohaté ekonomiky Perzského zálivu, ktoré majú prebytok petrodolárov, smerujú tieto prebytky do nehnuteľností – od futuristických saudskoarabských miest (projekt NEOM za bilión dolárov) po rozmach výstavby v Katare po majstrovstvách sveta vo futbale. Trh s nehnuteľnosťami na Blízkom východe by mal do roku 2025 dosiahnuť ohromujúcu hodnotu $17,6 bilióna instagram.com. Vlády prijímajú politiky priaznivé pre investorov: Saudská Arábia napríklad uvoľňuje pravidlá pre zahraničné vlastníctvo a investuje do dostupného bývania pre občanov. Výnosy z prenájmu v horúcich mestách ako Dubaj patria medzi najvyššie na svete (5–8 %), čo láka globálnych investorov aj napriek nárastu cien o ~50 % od roku 2020. Riziká existujú – ako možné nadmerné budovanie a geopolitické napätie – no zatiaľ sektor nehnuteľností v regióne ťaží zo silných ekonomických základov a záujmu globálnych investorov.
Medzitým na širšom území Blízkeho východu/severnej Afriky (MENA) čelia trhy ako Egypt a Turecko odlišným výzvam. Egyptský trh s bývaním zápasí s infláciou nad 30 % a menovou krízou, ktorá výrazne predražila stavebné materiály – hoci investori z Perzského zálivu prejavili záujem o egyptské nehnuteľnosti, ak sa presadia ekonomické reformy. Turecký trh s nehnuteľnosťami zostáva aktívny (najmä vďaka zahraničným kupcom z Ruska a Iránu), no ochladzuje sa po tom, čo centrálna banka prudko zvýšila úrokové sadzby v snahe skrotiť infláciu. Naprieč regiónom MENA je spoločnou témou podpora dostupného bývania: od Ománu po Maroko vlády financujú rozsiahlu výstavbu domov pre rastúcu populáciu a urbanizáciu, aj keď pozornosť médií často pútajú luxusné komerčné projekty.
Latinská Amerika
Správy z trhu s nehnuteľnosťami v Latinskej Amerike za posledné dva dni zdôraznili stály rast a zmeny v politike na kľúčových trhoch, aj keď globálne podmienky zostávajú náročné.
Brazília, najväčšia ekonomika regiónu, si naďalej užíva silný trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami. Nedávna analýza poukázala na silný dopyt po bývaní a rastúcu stavebnú aktivitu naprieč Brazíliou globalpropertyguide.com. Kupujúcich povzbudil postupný pokles úrokových sadzieb – brazílska centrálna banka začala znižovať svoju základnú sadzbu (ktorá bola až 13,75 %) v polovici roku 2025, keď inflácia poľavila. Nižšie náklady na úvery sa pomaly premietajú do hypotekárnych sadzieb, čo zvyšuje dôveru kupujúcich. Stavebné firmy v Brazílii hlásia solídny predaj, najmä bytov pre strednú triedu v mestách ako São Paulo, a rast cien o 4–5 % ročne v mnohých oblastiach. Jednou z výziev je však pokles tradičných sporiacich účtov, z ktorých sa financuje väčšina brazílskych hypoték (keďže sporitelia hľadajú výnosnejšie investície) reuters.com reuters.com. Na riešenie tejto finančnej medzery guvernér brazílskej centrálnej banky Gabriel Galípolo avizoval blízke „preklenovacie“ financovanie, aby sa zabezpečil plynulý tok úverov na nehnuteľnosti reuters.com. Môže ísť o nové dlhopisové nástroje alebo väčšiu úlohu štátnych bánk pri poskytovaní hypoték. Napriek týmto prekážkam je nálada optimistická: Svetová banka tento týždeň zvýšila prognózy rastu pre Brazíliu a jej susedov, pričom poukázala na zlepšené príjmy z komodít a investícií mexiconewsdaily.com – faktory, ktoré sú priaznivé pre trhy s nehnuteľnosťami.
Inde, Mexiko priťahuje pozornosť zmenou trendov v bývaní. Štúdia o preferenciách mexických kupujúcich nehnuteľností (zverejnená 8. októbra) zistila, že priestor, mobilita a životný štýl sú teraz pre mnohých kupujúcich zo strednej triedy dôležitejšie ako cena mexicobusiness.news. Mestá ako Mexiko City a Monterrey zaznamenávajú dopyt po väčších prímestských domoch, keďže práca na diaľku/hybridná práca sa stáva bežnou. V reakcii na akútny problém s dostupnosťou bývania predstavila vláda Mexico City plán investovať 600 miliónov pesos (32 mil. USD) do tisícov nových cenovo dostupných nájomných bytov mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Cieľom je bojovať proti gentrifikácii a udržať náklady na bývanie pod 30 % príjmu domácností s nižšími zárobkami mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Tento miestny program je v súlade s národným cieľom Mexika postaviť 1,1 milióna nových domov do roku 2028 mexiconewsdaily.com. Medzitým mexická ekonomika zostáva odolná – výhľad rastu HDP krajiny na rok 2025 bol zvýšený, čo podporuje trh s nehnuteľnosťami. Priemyselné nehnuteľnosti tiež zažívajú boom vďaka nearshoringu: rekordný dopyt po skladoch a továrňach pozdĺž hranice s USA poháňa výstavbu a prudký rast cien pozemkov v severnom Mexiku.
V celom regióne Kolumbia a Čile tiež zaznamenali rast cien nehnuteľností za posledný rok worldpropertyjournal.com, poháňaný ekonomickým oživením a nedostatkom bývania. Argentína zostáva výnimkou kvôli svojej nestabilite – predaj nehnuteľností je tam pomalý uprostred trojcifernej inflácie a menových otrasov, hoci tvrdé aktíva ako nehnuteľnosti sú stále vnímané ako ochrana tých, ktorí majú doláre. Peru a Stredná Amerika sa postupne zotavujú zo spomalenia spôsobeného pandémiou, pričom rastie záujem o turistické nehnuteľnosti (napr. plážové byty, ekoturistické chaty).
Pozoruhodným trendom v Latinskej Amerike je prijatie technológií a transparentnosti v oblasti nehnuteľností. 8. októbra oznámil brazílsky startup tokenizáciu R$200 miliónov (40 miliónov USD) v majetku nehnuteľností na blockchaine coinedition.com, s cieľom zlepšiť efektivitu transakcií. Vlády zároveň digitalizujú evidenciu nehnuteľností, aby zjednodušili predaj – napríklad brazílsky Kongres presadzuje zákon o jednotnom digitálnom registri. Takéto kroky majú prilákať viac medzinárodných investorov znížením tradičných rizík a byrokracie v latinskoamerickom realitnom sektore.
Afrika
Realitný trh v Afrike ukázal prísľub aj výzvy v správach z 8.–9. októbra 2025. Rýchly rast miest na kontinente prináša významnú aktivitu v oblasti nehnuteľností – a priťahuje pozornosť globálnych investorov – no pretrvávajú problémy ako nedostatky infraštruktúry a konflikty v užívaní pôdy.
Západná Afrika: V Nigérii podčiarkli význam sektora bývania nové údaje: nehnuteľnosti prispeli 17,4 % k HDP Nigérie v 1. štvrťroku 2025 cedmagazineng.com. Lídri odvetvia na podujatiach pri príležitosti Svetového dňa bývania v Abuji zdôraznili, že riešenie nedostatku bývania v Nigérii nie je len sociálnou potrebou, ale aj ekonomickou nevyhnutnosťou. Asociácia korporácií bývania Nigérie predpokladá, že sektor by mohol rásť o 6–8 % v roku 2025, ak bude podporený správnymi politikami cedmagazineng.com. Nigéria čelí odhadovanému deficitu viac ako 20 miliónov bytových jednotiek a federálne aj štátne orgány sú vyzývané k razantnejšiemu zásahu – od poskytovania stavebného financovania až po prísnejšie stavebné normy na predchádzanie kolapsom budov cedmagazineng.com. 8. októbra predstavitelia ocenili program „Obnovená nádej“ v oblasti bývania, v rámci ktorého nigérijská vláda začala za dva roky stavať viac ako 10 000 cenovo dostupných domov v 14 štátoch cedmagazineng.com. Aktívni sú aj súkromní developeri (často podporovaní diaspórou a zahraničným kapitálom), no rast tlmia vysoké úrokové sadzby (sadzba Centrálnej banky Nigérie je 18,75 %) a rastúce stavebné náklady. Susedná Ghana a Pobrežie Slonoviny sa podobne zameriavajú na dostupné bývanie, hoci pre elitu vznikajú aj luxusné projekty.
Východná Afrika: Keňa sa dostala do menových správ: 8. októbra centrálna banka Kene znížila svoju hlavnú úrokovú sadzbu už ôsmykrát po sebe, s cieľom podporiť poskytovanie úverov a hospodársky rastchannelafrica.co.za. Tento pokračujúci cyklus uvoľňovania postupne znížil kenské hypotekárne sadzby, čo by malo podporiť trh s nehnuteľnosťami. Realitná scéna v Nairobi je zmiešaná – komerčný sektor čelí nadmernej ponuke (napr. vysoká neobsadenosť kancelárií), ale bývanie (najmä byty pre strednú triedu a cenovo dostupné jednotky) zaznamenáva oveľa väčší dopyt ako ponuku. Regionálni investori z Južnej Afriky a Blízkeho východu sú v kenskom realitnom sektore čoraz aktívnejší; avšak nová správa (8. októbra) tiež varovala, že neplánované rozširovanie miest ukrajuje z ornej pôdy v Keni zawya.com. Odborníci upozornili, že nekontrolovaná premena poľnohospodárskej pôdy na bývanie ohrozuje potravinovú bezpečnosť a vyzvali na lepšie územné plánovanie a rovnováhu medzi rozvojom nehnuteľností a poľnohospodárstvom zawya.com.
Medzikontinentálne investície: Významným vývojom je rastúce prepojenie investícií do nehnuteľností medzi Afrikou a krajinami Perzského zálivu. Africa UAE Investor Tour je naplánovaná na november 2025 a prinesie afrických developerov nehnuteľností na stretnutie s investormi v Dubaji. Na 18. summite o rozvoji nehnuteľností – Afrika, ktorý sa konal v Dubaji 8.–9. októbra, bola témou „Africa Risen“ a účastníci z celého kontinentu predstavili projekty od nigérijských polyfunkčných veží po ugandské technologické centrá archidatum.com. Záujem je obojstranný: africké vlády vítajú kapitál z krajín Perzského zálivu na financovanie infraštruktúry a výstavby miest, zatiaľ čo investori z Blízkeho východu vidia príležitosti v africkej demografii a nevyužitej pôde. SABC (South African Broadcasting Corp.) však poznamenala, že napriek rastúcemu záujmu pretrvávajú prekážky – ako politické riziko, nejasné zákony o vlastníctve pôdy a nestabilita meny – ktoré sa africkí a SAE partneri snažia v týchto spoluprácach prekonať.
Južná Afrika: Južná Afrika, najvyspelejšia ekonomika kontinentu, mala v oblasti nehnuteľností pokojnejší týždeň. Trh je tam relatívne slabý, ceny bývania rastú len mierne a komerčný sektor čelí vysokej neobsadenosti v mestách ako Johannesburg. Pozitívnym signálom však je, že priemyselné nehnuteľnosti (logistické sklady) zažívajú boom vďaka dopytu po priestore pre e-commerce a výrobu. Inde, menšie trhy ako Namíbia a Botswana využívajú stabilnú správu na prilákanie špecifických investícií do nehnuteľností (napr. safari lodže, bývanie v baníckych mestách). A v severnej Afrike, egyptské spomínané reformy a marocké rekonštrukčné úsilie po zemetrasení majú potenciál ovplyvniť ich realitné trhy v roku 2026.
Celkovo, prehľad z 8.–9. októbra naprieč Afrikou, rovnako ako po celom svete, ukazuje dvojakú povahu nehnuteľností: sú hlboko lokálne – podliehajú domácim politikám, kultúrnym trendom a potrebám – no zároveň aj globálne, ovplyvňované cezhraničnými tokmi kapitálu a ekonomickými prúdmi. Od príspevkov nigérijského HDP po kenské úrokové sadzby a panafričké summity, sektor nehnuteľností na kontinente je čoraz viac v centre svetovej pozornosti.
Zdroje: Správy a analýzy z 8.–9. októbra 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, plus komentáre analytikov v oblasti nehnuteľností a oficiálne vyhlásenia bankrate.com scmp.com.
