Kľúčové fakty a čísla
- Priemerný nárast cien: Priemerná cena domu v Saskatoone (všetky typy nehnuteľností) dosiahla v polovici roka 2025 (január–júl) ~359 200 $, čo je medziročný nárast o 7 % blog.remax.ca. Referenčná (mediánová) cena domu dosiahla nové maximá: 435 100 $ v júli 2025, čo je medziročný nárast o 7 % kentbraaten.com.
- Predaje a ponuka: Predaje domov prudko vzrástli – napr. 610 predaných domov v júli 2025, +17 % medziročne a približne o 40 % viac ako 10-ročný priemer kentbraaten.com. Ponuka zostáva kriticky nízka: na konci júla 2025 bolo len približne 594 aktívnych ponúk (asi 1,5-mesačná zásoba), napriek väčšiemu počtu nových ponúk kentbraaten.com kentbraaten.com. Táto napätá ponuka udržiava Saskatoon pevne ako trh predávajúceho kentbraaten.com.
- Trh s prenájmami: Miera neobsadenosti prenájmov je mimoriadne nízka (<1 % koncom roka 2024) a nájomné rastie. V októbri 2023 bola priemerná cena dvojizbového prenájmu ~1 300 $ (medziročný nárast o 9 %) globalnews.ca. CMHC uvádza pretrvávajúco nízku neobsadenosť aj v roku 2025, čo podporuje ďalší rast nájomného assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Rast populácie: Populácia Saskatoonu rýchlo rastie. Podľa odhadu Statistics Canada žilo v polovici roku 2023 v meste približne 295 200 obyvateľov a mesto predpokladá, že do polovice roku 2024 to bude približne 308 600 saskatoon.ca. Ročný rast sa v poslednom období pohyboval okolo 2 % saskatoon.ca. Mladá, rozširujúca sa pracovná sila (najnižšia nezamestnanosť v Kanade na úrovni približne 4–5 %) economics.td.com a silná čistá migrácia poháňajú dopyt po bývaní.
- Ekonomický výhľad: Ekonomika provincie Saskatchewan patrí medzi najzdravšie v Kanade. TD Economics predpovedá rast HDP provincie vo výške 1,7 % v roku 2025 (nad národným priemerom) economics.td.com, ťahaný ťažbou (draslo, urán) a stavebníctvom economics.td.com. Nízka nezamestnanosť (približne 4,7 % v auguste 2025) a solídny rast miezd posilňujú kúpnu silu economics.td.com. Ekonomické základy zostávajú dostatočne silné na to, aby absorbovali pokračujúci dopyt po bývaní assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Vládne opatrenia: Prebiehajú federálno-provincialne programy na zvýšenie ponuky. 41,3 miliónový Housing Accelerator Fund (2024–27) urýchli výstavbu približne 940 nových jednotiek v Saskatoone globalnews.ca. Mesto schválilo reformy územného plánovania (napr. až 4 jednotky na pozemok, reformy zamerané na dopravu a parkovanie), aby podporilo zahusťovanie a chýbajúce typy bývania globalnews.ca. Prebiehajúca infraštruktúra a nové štvrte (Brighton, Kensington, Aspen Ridge atď.) taktiež rozširujú ponuku blog.remax.ca.
- Prognóza: Analytici očakávajú pokračujúci rast cien do rokov 2025–26 vzhľadom na obmedzenú ponuku a silný dopyt blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC predpovedá pretrvávajúci zvýšený predaj a ceny až do roku 2025, pokiaľ zostane ekonomika silná assets.cmhc-schl.gc.ca. Mierne spomalenie rastu nájomného sa očakáva do rokov 2026–27, keď sa dostane na trh nová výstavba nájomných bytov assets.cmhc-schl.gc.ca. Stručne povedané, trh v Saskatoone pravdepodobne zostane v blízkej budúcnosti horúci, s dôrazom na rastúce náklady a novú ponuku v strednodobom horizonte.
Trendy na trhu s rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami
Rezidenčné: Saskatoonský trh s bývaním v rokoch 2024–25 zažíva boom. Po krátkom poklese v roku 2023 sa predaje a ceny prudko zotavili. Viaceré zdroje údajov ukazujú rekordnú aktivitu: v júli 2025 sa predalo 610 domov (o 17 % viac ako v júli 2024) kentbraaten.com, a referenčná cena MLS® v meste dosiahla nové rekordy (435 100 $ v júli 2025) kentbraaten.com. Ponuka zostáva veľmi obmedzená – len asi 1,5 mesiaca zásob kentbraaten.com – čo zvýhodňuje predávajúcich. Makléri hlásia cenové vojny aj pri skromných domoch a dopyt napĺňajú noví Kanaďania a kupujúci z iných provincií. blog.remax.ca kentbraaten.com Prví kupujúci sa aktívne zapájajú (hoci sú starší ako pred desiatimi rokmi, často s pomocou rodiny blog.remax.ca) a investori (najmä miestni a z BC/ON) skupujú nehnuteľnosti.
V roku 2025 zatiaľ mediánová cena domu vyskočila na ~359 000 $ do polovice roka blog.remax.ca. Do budúcnosti RE/MAX predpovedá ďalší ~3 % nárast priemerných cien do konca roka 2025 blog.remax.ca, za predpokladu aspoň mierneho zníženia úrokových sadzieb. Keďže sa očakáva, že sadzby sa neskôr v roku 2025 uvoľnia, nahromadený dopyt by sa mohol ešte zvýšiť. Nové štvrte (napr. Brighton, Aspen Ridge, Kensington) sú obzvlášť žiadané; ponúkajú nové stavby, parky a prístup k doprave, čo priťahuje mladé rodiny a nových prisťahovalcov blog.remax.ca. Zároveň sa v oblastiach s výplňovou zástavbou (Kensington, počiatočné fázy Stonebridge atď.) realizuje obnova a zahusťovanie.
Komerčné: Saskatoonský trh s komerčnými nehnuteľnosťami je v roku 2025 relatívne odolný. Celkový počet transakcií v Q1 2025 vzrástol medziročne približne o 2 % napriek globálnej neistote blog.remax.ca. Najväčší rast je v segmente pozemkov a viacbytových aktív. Veľké pozemky (10+ akrov) určené na rozvoj v blízkosti Saskatoonu sú žiadané, predávajú sa za približne 36–40 tisíc dolárov za aker blog.remax.ca. „Shovel-ready“ parcely (plne zasíťované pozemky) dosahujú oveľa vyššie ceny (180–300 tisíc dolárov/aker v kľúčových oblastiach) blog.remax.ca. Sektor viacbytových nehnuteľností (investície do nájomných bytov a radových domov) zažíva boom: nové komplexy sú 100 % prenajaté, kapitalizačné sadzby okolo 9 % blog.remax.ca, a menšie nízkopodlažné budovy (4–6 jednotiek) sa predávajú za približne 1,2 milióna dolárov, zatiaľ čo bloky s 26–32 jednotkami idú za približne 4 milióny dolárov blog.remax.ca. Rastúce nájomné (posledné údaje ~+1 500 dolárov za priemerný byt v Saskatoone, +9,7 % medziročne blog.remax.ca) a obsadenosť blízka 100 % robia viacbytové nehnuteľnosti atraktívnymi pre investorov.
Ostatné sektory sú stabilné. Rozvoj maloobchodu je poháňaný novými predmestiami: každá nová štvrť prináša obchodné pásy s potravinami, bankami a rýchlym občerstvením. Kancelárske priestory v centre mesta však zápasia po pandémii (neobsadenosť zostáva vysoká a niektorí hlavní nájomcovia odišli blog.remax.ca), zatiaľ čo prímestské kancelárie triedy A (napr. v Stonebridge) zaznamenávajú silný dopyt a nízku neobsadenosť blog.remax.ca. Trh s hotelmi je malý, ale aktívny: asi päť menších hotelov/motelov zmenilo nedávno majiteľa (mimo hraníc mesta, blízko uzlov dopytu), v rozmedzí $1–5M blog.remax.ca. Priemyselné nehnuteľnosti zaznamenávajú viac novej ponuky; neobsadenosť mierne rastie (teraz asi 3% blog.remax.ca), hoci malé priemyselné jednotky (<5 000 štvorcových stôp) sa stále predávajú rýchlo za prémiové ceny. Celkovo majú komerční investori naďalej záujem o „nevyhnutné“ typy nehnuteľností (pozemky, prenájmy, ľahký priemysel, maloobchod), stavajú na stabilnú miestnu ekonomiku Saskatoonu blog.remax.ca.
Dostupnosť bývania & trh s prenájmami
Dostupnosť: Napriek silnému rastu zostáva Saskatoon dostupnejší ako hlavné kanadské mestá (Vancouver, Toronto atď.), ale ceny rastú rýchlejšie ako príjmy. Miestni makléri upozorňujú, že dostupnosť sa zhoršuje: kupujúci prvého bývania si berú viac dlhov alebo dostávajú pomoc od rodičov blog.remax.ca. V polovici roka 2025 bola priemerná cena domu len ~$359K blog.remax.ca – nízka podľa národných štandardov – ale rýchly rast znamená, že dostupnosť sa znižuje. Napríklad referenčná cena v júli 2025 ($435K) je teraz výrazne nad akýmkoľvek predchádzajúcim rekordom kentbraaten.com. CMHC upozorňuje, že pretrvávajúci nízky objem ponuky bude udržiavať tlak na ceny, najmä pri štartovacích domoch assets.cmhc-schl.gc.ca.
Kľúčové ukazovatele dostupnosti sú napäté. Hypotekárne sadzby, hoci už nie sú na maxime, zostávajú vysoké; akékoľvek zníženie koncom roka 2025 (ako predpokladajú analytici) by mohlo podnietiť nákupy, ale hrozí ďalší rast cien blog.remax.ca. V reakcii na to mesto a provincia uprednostňujú dostupné bývanie: Saskatoon’s Housing Action Plan a súvisiace politiky ponúkajú stimuly pre bývanie s nízkymi príjmami (napr. granty na akontáciu 5–10 %, znížené poplatky) a podporujú projekty prostredníctvom federálnej Rapid Housing Initiative a Housing Accelerator Fund globalnews.ca globalnews.ca. Očakáva sa, že čistým efektom bude väčšia ponuka dostupných jednotiek (napr. až štvorbytovky v rodinných štvrtiach, zjednodušené schvaľovanie pre viacbytové domy globalnews.ca).Trh s nájmami: Sektor nájmov je extrémne napätý. Údaje mesta (jún 2024) ukázali pod 1 % voľných bytov v mnohých oblastiach (vyvážený trh je ~3 %)globalnews.ca. Pri tak nízkej obsadenosti prenajímatelia výrazne zvyšovali nájomné. Koncom roka 2023 bola priemerná cena dvojizbového bytu v Saskatoone viac ako $1,300 (9 % medziročný nárast) globalnews.ca. CMHC predpovedá, že rast nájomného zostane silný až do roku 2025, keďže dopyt prevyšuje novú ponuku assets.cmhc-schl.gc.ca, s miernym uvoľnením v rokoch 2026–27, keď sa na trh dostanú nové stavby (najmä účelovo stavané nájomné byty).
Rastúce nájmy a nízka dostupnosť voľných bytov spôsobili, že niektorí obyvatelia čelia problémom s dostupnosťou bývania. V reakcii na to mestská rada Saskatoonu schválila viaceré reformy na podporu výstavby nájomných bytov: povolenie vedľajších bytových jednotiek, zníženie minimálnych požiadaviek na parkovanie a zmenu územného plánu v okolí dopravných koridorov na vyššiu hustotu bytových domov globalnews.ca saskatoon.ca. Fond na urýchlenie výstavby bývania vo výške 41 miliónov dolárov (2024–27) bude tiež dotovať nové cenovo dostupné nájomné jednotky (spolu 940) globalnews.ca. Tieto opatrenia by mali časom zvýšiť ponuku nájomného bývania, no analytici varujú, že úľava príde len postupne. Zatiaľ čelia nájomníci silnej konkurencii o byty a rýchlo rastúcim cenám, čo robí dostupnosť bývania kľúčovou otázkou pre domácnosti s nízkymi až strednými príjmami.
Ekonomické a demografické faktory
Silná ekonomika a demografický rast Saskatoonu sú hlavnými hnacími silami trhu s nehnuteľnosťami. Ekonomika provincie Saskatchewan je rozmanitá – ťažba (draslo, urán), ropa, poľnohospodárstvo a silný verejný sektor – a v roku 2025 sa očakáva, že prekoná celonárodný priemer economics.td.com. Kľúčové investície ako baňa na draslo Jansen (vo výstavbe) a pokračujúci rast exportu z ťažby (+20 % medziročne) prinášajú pracovné miesta a príjmy economics.td.com. Miera nezamestnanosti je najnižšia v Kanade (~4,7 % v auguste 2025) economics.td.com a spotrebiteľské výdavky sú stabilné. TD Economics uvádza, že sektory surovín a stavebníctva sú „silné“, čo dáva Saskatchewanu mierny rastový impulz napriek globálnym obchodným prekážkam economics.td.com economics.td.com.
Rast populácie je rovnako robustný. K polovici roku 2023 mala Saskatoon CMA približne 295 000 obyvateľov saskatoon.ca, a mesto odhadovalo približne 308 600 do júla 2024 saskatoon.ca (čo znamená približne 13 700 nových obyvateľov v roku 2023, čo je výrazne nad päťročným priemerom). Rast je poháňaný ako medzinárodnou imigráciou (študenti a kvalifikovaní pracovníci priťahovaní pracovnými miestami), tak aj medziprovinčnou migráciou (silný trh práce v Saskatchewane láka Kanaďanov). Prognózy (štúdie mesta Saskatoon) už dlho predpokladajú pokračujúci rast – mesto si kladie za cieľ dosiahnuť približne 312 700 obyvateľov v priebehu 10 rokov (scenár stredného rastu) – hoci presné tempo bude závisieť od ekonomických podmienok. Väčšia, mladšia populácia znamená trvalý dopyt po bývaní: viac rodín, študentov a pracovníkov potrebuje domovy a prenájmy.
Celkovo je výhodou regiónu jeho cenová dostupnosť (v porovnaní s Vancouverom/TO) a silná miestna ekonomika („najnižšia nezamestnanosť v Kanade“ economics.td.com), čo je silná kombinácia. CMHC pozoruje, že trh práce v Saskatoone dobre absorboval nových príchodzích (vysoký rast zamestnanosti s iba miernym nárastom nezamestnanosti) assets.cmhc-schl.gc.ca, čo znamená, že noví príchodzí aktívne prenajímajú alebo kupujú. Tieto základy naznačujú, že akýkoľvek pokles na trhu s bývaním by mal byť obmedzený a dopyt po bývaní pravdepodobne zostane nad dlhodobým trendom minimálne do polovice 20. rokov.
Investičné príležitosti a riziká
Príležitosti: Pre investorov momentálne Saskatoon ponúka množstvo príležitostí v oblasti rezidenčných, viacgeneračných a dokonca aj poľnohospodárskych nehnuteľností. Nízke (relatívne) ceny a silný rast robia z rezidenčných prenájmov atraktívnu možnosť – pri 100% obsadenosti a rastúcich nájmoch blog.remax.ca globalnews.ca, účelovo stavané nájomné budovy môžu prinášať ~8–9% kapitalizačné sadzby blog.remax.ca. Menšie bytové domy (4–6 jednotiek) sú dostupné od približne 1,2 mil. dolárov blog.remax.ca, čo umožňuje účasť aj „rodinným“ investorom. Trh s prímestskými domami je síce konkurenčný, no stále ponúka návratnosť vlastného kapitálu prostredníctvom zhodnotenia; mnohí kupujúci vnímajú Saskatoon ako stabilnú dlhodobú investíciu. Komerčné príležitosti sú bohaté v oblasti pozemkov a viacgeneračných nehnuteľností: veľké pozemky v blízkosti Saskatoonu (10+ akrov) sú veľmi žiadané blog.remax.ca, a menšie rozvinuté parcely sa predávajú za prémiové ceny. Nové štvrte (ako rozšírenia Brevoort Park) tiež ponúkajú pozemky na investície pre staviteľov. Maloobchod a pohostinstvá majú svoje špecifiká: miestne maloobchodné centrá v rastúcich koridoroch majú stabilnú návštevnosť a malé motely mimo mesta (obsluhujúce kamiónové trasy a pod.) sa ukázali ako ziskové, predávajú sa za 1–5 mil. dolárov blog.remax.ca.
Poľnohospodárska pôda v blízkosti Saskatoonu vyniká: hodnota pôdy v Saskatchewane vzrástla o 13,1 % v roku 2024 (najvyšší nárast v rámci Kanady) blog.remax.ca. Ako najväčšie mesto provincie priťahuje Saskatoon poľnohospodárskych investorov na blízke pozemky na farmárčenie alebo budúci rozvoj. Investori si tiež všímajú relatívnu dostupnosť Saskatoonu – kúpa bytu za 400-tisíc dolárov v Saskatoone znamená oveľa nižšie prevádzkové náklady ako v BC alebo Ontáriu, pričom stále prináša zhodnotenie.
Riziká: Žiadny trh nie je bez rizika a potenciálne úskalia zahŕňajú úrokové sadzby, ekonomické šoky a zmeny politík. Rastúce hypotekárne sadzby (aj mierne) môžu znížiť kúpnu silu; hoci sadzby dosiahli vrchol v roku 2023, akékoľvek neočakávané oneskorenia v znižovaní by mohli spomaliť dopyt. Z ekonomického hľadiska predstavujú externé faktory neistotu. Napríklad kanadskí exportéri (najmä poľnohospodárstvo) čelia obchodným napätiam: čínske clá na repkové semeno (75 %) a olej (100 %) ohrozujú farmárov v Saskatchewane economics.td.com. Prehlbujúca sa obchodná vojna medzi Kanadou a USA (clá až do 25 %) by mohla spomaliť provinčnú ekonomiku (ako poznamenáva CMHC, vysoké clá by mohli vyvolať stratu pracovných miest a riziko recesie assets.cmhc-schl.gc.ca). Ak by ceny komodít klesli (napr. stagnácia cien ropy, problémy s repkou), rast miestnych príjmov by sa mohol zastaviť, čo by ochladilo dopyt po bývaní.
Na úrovni miestnej politiky samotný ambiciózny plán bývania nesie určité riziko politickej odozvy alebo oneskorení. Zmeny v územnom plánovaní (umožnenie viacbytových domov, zníženie počtu parkovacích miest) vyvolali určitý odpor komunity, čo by mohlo spomaliť schvaľovanie. Taktiež, ako sa zrýchľuje výstavba nájomných bytov (podľa CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca), do roku 2027 by sa mohol objaviť nadbytok: očakáva sa rastúca neobsadenosť po dokončení desiatok nových nájomných projektov, čo by mohlo tlmiť rast nájomného. Nakoniec, investori by si mali dávať pozor na prehrievanie: dvojciferný rast cien (viac ako 30 % za 2 roky v rámci provincie stats.crea.ca) nemusí byť udržateľný donekonečna bez dostatočnej novej ponuky. Prudká korekcia trhu (hoci je nepravdepodobná vzhľadom na súčasné základy) by bola bolestivá, keďže zásoby sú veľmi nízke; trh má len malú rezervu voči šokom.
Vládne politiky, infraštruktúra a územné plánovanie
Vládne opatrenia sú kľúčové pre budúcnosť bývania v Saskatoone. V posledných rokoch spustili federálna aj mestská vláda iniciatívy na zvýšenie ponuky a hustoty:
- Federálno-provincálne financovanie: Saskatoon je partnerom federálneho Housing Accelerator Fund (HAF). Prostredníctvom tohto fondu je pre Saskatoon vyčlenených 41,3 milióna dolárov (2024–27) na urýchlenie výstavby približne 940 nových bytových jednotiek globalnews.ca. Tieto prostriedky sú určené na dostupné bývanie a mesto plánuje minúť približne 35 miliónov dolárov na stimuly (dotácie, pozemky pre dostupné/viacbytové projekty) globalnews.ca. Iniciatíva Rapid Housing (federálne financovanie z minulosti) tiež priniesla milióny na útulky a podporné bývanie v Saskatoone, čím pomáha riešiť bezdomovectvo a základné potreby.
- Zónovanie a stavebné nariadenia: Na zosúladenie s požiadavkami HAF schválila rada mesta Saskatoon zásadné reformy využívania územia. Patria sem až 4 jednotky povolené na takmer každom obytnom pozemku a viacbytové budovy povolené v okruhu 800 m od staníc Bus Rapid Transit (BRT) globalnews.ca. Mesto zaviedlo nové koridorové zónovanie pre rýchlodráhové koridory (schválené v júli 2024) na podporu zmiešaného a hustejšieho rozvoja saskatoon.ca. Minimálne požiadavky na parkovanie boli v oblastiach s tranzitom znížené alebo zrušené, čím sa znižujú náklady na výstavbu saskatoon.ca. Pravidlá pre vedľajšie obytné jednotky (suterénne byty, záhradné domy) boli v apríli 2024 prepracované, aby sa odstránili predchádzajúce prekážky saskatoon.ca. Celkovo sa zónovanie liberalizuje, aby umožnilo viac zahusťovania, radových domov a viacbytových domov bez potreby zdĺhavých schvaľovaní.
- Stimuly a programy dostupného bývania: Mestský program stimulov pre dostupné bývanie (AIP) ponúka úľavy na dani z nehnuteľnosti a granty pre developerov, ktorí stavajú nájomné byty alebo byty na prenájom pod trhovou cenou. V máji 2024 Saskatoon rozšíril stimuly pre bývanie „chýbajúcej strednej triedy“ (trojdomy, radové domy) v tranzitných koridoroch saskatoon.ca. Mesto naďalej využíva vlastné pozemkové rezervy na bytové projekty v rámci svojho programu Attainable Housing (napr. developeri súťažia o mestské pozemky výmenou za výstavbu dostupných jednotiek).
- Infraštruktúra a oblasti rastu: Verejná infraštruktúra podporuje aj trh. Nové cesty, inžinierske siete a vybavenosť boli otvorené v štvrtiach ako Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. Linka BRT Blue Line (otvorená v auguste 2023) a Orange Line (čoskoro) rozširujú rýchlu dopravu, čím sprístupňujú mnohé štvrte. Plány na tretí diaľničný most cez rieku (Circle Drive South) a prebiehajúce projekty obchvatu zlepšia časy dochádzania. Takéto investície zvyšujú atraktivitu okrajových oblastí a umožňujú výstavbu ďalšieho bývania. Modernizácia inžinierskych sietí (voda, kanalizačná kapacita) tiež uľahčuje vyššiu hustotu. Celkovo sú plánovanie a zlepšenia infraštruktúry v Saskatoone navrhnuté tak, aby zodpovedali predpokladanému rastu populácie.
Tieto politiky majú spolu za cieľ urýchliť výstavbu v Saskatoone. CMHC uvádza, že rastúce ceny a nájomné (spolu s pobídkami) by mali „podporiť zvýšenú úroveň novej výstavby“ assets.cmhc-schl.gc.ca. Skutočne, začiatky výstavby v oblasti Saskatoonu vzrástli v rokoch 2024/25, najmä v segmente viacbytovej výstavby. Pozorovatelia budú sledovať, či tieto politiky dokážu priblížiť ponuku k dopytu; zatiaľ nové dokončené projekty zaostávajú za dopytom, no tento rozdiel by sa mohol zúžiť do rokov 2026–27, keď sa povolené projekty začnú stavať.
Výhľad (najbližšie 3–5 rokov)
V krátkodobom horizonte (2025–27) väčšina analytikov očakáva, že trh v Saskatoone zostane horúci. Objem predaja by mal zostať nad dlhodobými priemermi a ceny by mali naďalej rásť (hoci miernejším tempom v porovnaní s začiatkom roka 2025). Správy CREA/SRA naznačujú, že ceny môžu v rokoch 2026–27 každoročne vzrásť o niekoľko percent, keďže dopyt pretrváva blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC výslovne predpovedá pretrvávajúci vysoký dopyt a napätý trh s opätovným predajom až do roku 2025, čo podporuje ďalší rast cien assets.cmhc-schl.gc.ca. Nižšie úrokové sadzby (ak sa zrealizujú) by mohli opäť prilákať kupujúcich, ktorí doteraz vyčkávali, čo by mohlo ceny ešte viac zvýšiť koncom roka 2025/začiatkom 2026 blog.remax.ca. Sektor prenájmov bude viesť novú výstavbu, takže v nasledujúcich rokoch možno očakávať mnoho nových projektov bytových domov/radoviek; tie nakoniec mierne znížia nájomné do rokov 2026–27, ale miera neobsadenosti pravdepodobne zostane nízka až do roku 2025 assets.cmhc-schl.gc.ca.
V horizonte 5–10 rokov bude veľa závisieť od toho, ako sa naplnia projekcie rastu. Oficiálne plány mesta (scenár stredného rastu) už dlho predpokladajú populáciu ~312 700 do roku 2030. Ak Saskatoon dosiahne aspoň časť tohto rastu, dopyt po bývaní zostane silný aj v 30. rokoch. Základné obmedzenie ponuky naznačuje, že ceny budú pravdepodobne naďalej rásť aspoň v nominálnom vyjadrení. Akonáhle sa však postaví významný počet nových domov (nové štvrte, bytové veže, viacbytové projekty), tlak by sa mohol postupne zmierniť. CMHC a ekonómovia očakávajú, že začiatky výstavby zostanú nad historickými normami, takže trh sa môže po roku 2027 opäť vyvážiť. Z dlhodobého hľadiska, ak sa úrokové sadzby úplne normalizujú a trh práce ochladne, rast sa môže spomaliť – v súčasnosti však nie sú žiadne známky poklesu: Saskatchewan bol prvou provinciou, ktorá dosiahla rekord v predaji v roku 2025 stats.crea.ca a zostáva ekonomicky silný economics.td.com.
Zhrnuté, realitný trh v Saskatoone zažíva výnimočný boom, poháňaný prílevom obyvateľstva a silnou miestnou ekonomikou. Rekordné predaje a prudko rastúce ceny v rokoch 2024–25 odrážajú obmedzenú ponuku. V nasledujúcich 3–5 rokoch sa pravdepodobne očakáva ďalší rast cien a veľmi napätý trh, hoci sa očakáva aj viac novej výstavby (najmä nájomných bytov). Kľúčové faktory, ktoré treba sledovať, zahŕňajú pohyby úrokových sadzieb (ktoré môžu zvýšiť alebo utlmiť dopyt), úspešnosť vlády pri zvyšovaní ponuky bývania a akékoľvek ekonomické šoky (obchodné alebo komoditné cykly), ktoré by mohli ovplyvniť príjmy domácností. Zatiaľ je však výhľad optimistický: nízka ponuka a stabilný dopyt naznačujú, že bývanie v Saskatoone zostane trhom predávajúcich s investičnými príležitosťami v oblasti bývania a súvisiacich realitných sektorov kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
Zdroje: Saskatchewan Realtors Association / CREA mesačné štatistiky kentbraaten.com stats.crea.ca; RE/MAX trhové správy blog.remax.ca blog.remax.ca; CMHC februárový výhľad bývania 2025 (časť Saskatoon) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Správy o populácii mesta Saskatoon saskatoon.ca; TD Economics provinčná prognóza economics.td.com economics.td.com; Global News o politike bývania globalnews.ca globalnews.ca; Kent Braaten (Century21) správa júl 2025 kentbraaten.com kentbraaten.com; a ďalšie. Tieto renomované zdroje poskytujú aktuálne údaje a odborné analýzy o trhu s bývaním v Saskatoone a jeho hnacích silách.
