Ключевые факты и цифры:
- Население: ~503 000 (2024), рост на 2,4% по сравнению с 2023 halifaxpartnership.com – рост в основном за счет иммиграции.
- Средняя цена дома: ~$579 600 (2024, +4,7% за год) halifaxpartnership.com. Популярные пригороды различаются: Бедфорд ~$785K (+8,2%) thepikegroup.ca против Дартмута ~$495K (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Рынок аренды: Вакансия ~2,1% в 2024 (рост с исторического минимума 1,0%) halifaxpartnership.com. Средняя аренда ≈$1 636/мес (+6,4% за год) halifaxpartnership.com. Недорогие квартиры ($1 300 или меньше) остаются крайне дефицитными (вакансия <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Начало строительства жилья: Рекордные показатели в 2024: начато строительство 817 односемейных и 3 874 многоквартирных домов halifaxpartnership.com, что отражает недавний строительный бум для сокращения дефицита предложения.
- Офисный рынок: Общая вакансия ~12% (2 квартал 2025) cbre.ca, тенденция к снижению. Средняя аренда класса A в центре города ~$18,34/фут² (2024), самая доступная среди крупных городов Канады halifaxpartnership.com.
- Промышленность и инвестиции: Вакансия в промышленном секторе ~11–12% (2 кв. 2025 г.) cushmanwakefield.com после рекордного ввода новых площадей; средняя чистая арендная ставка ~$17–18/фут² (рост на 12,3% в 2024 г.) halifaxpartnership.com. Галифакс входит в число ведущих рынков Канады по инвестиционным возможностям в торговых стрип-плаза, пригородной многоквартирной и промышленной недвижимости halifaxpartnership.com.
- Политика: Новая Шотландия отменила 10% HST на новое целевое арендное жилье (октябрь 2023 г.) cans.ns.ca; HRM продлил ограничение на ежегодное повышение арендной платы на 5% до 2027 года halifaxpartnership.com. Федерально-провинциальный Housing Accelerator Fund нацелен на ускоренное строительство ~2 600 новых домов в HRM к 2026 году halifax.ca.
Тенденции на рынке жилья
Покупка: Цены на жильё в Галифаксе стабильно росли к 2025 году. Средняя цена продажи в 2024 году составила $579,600 – примерно на 5% выше, чем в 2023 году halifaxpartnership.com – после нескольких лет стремительного роста. К середине 2025 года активность на рынке оставалась высокой: например, в мае 2025 года средняя цена продажи достигла рекордных $626,156 halifaxpartnership.com (рост на 4,1% в годовом исчислении). По сравнению с другими городами, жильё в Галифаксе относительно доступно (базовая цена ~$537,600, рост на 3,3% halifaxpartnership.com), однако за последнее десятилетие цены более чем удвоились. Рыночные условия сместились в пользу продавцов – в мае 2025 года соотношение продаж к новым объявлениям достигло ~75,9% halifaxpartnership.com, что указывает на дефицит предложений. Основные пригороды лидируют по объёму: Бедфорд возглавил все районы (56 продаж в феврале 2025 года) thepikegroup.ca, с очень высокой конкуренцией (43% домов продано выше запрашиваемой цены) thepikegroup.ca.
Аренда: Спрос на арендное жилье остается очень высоким, несмотря на некоторое недавнее ослабление. Общегородской уровень вакантности вырос до 2,1% в 2024 году (по сравнению с 1,0% в предыдущие три года) halifaxpartnership.com, что немного снизило давление. Средняя арендная плата высокая и продолжает расти: Halifax Partnership сообщает о $1,636/месяц в среднем (на 6,4% выше, чем в 2023 году) halifaxpartnership.com (по данным CMHC, двухкомнатная квартира стоит около $1,707, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). В новых, премиальных кондоминиумах в центре города рост арендной платы замедлился (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca, поскольку заполнились запасы, в то время как очень доступные старые квартиры по-прежнему редки (вакантность <1% при аренде < $1,300) cmhc-schl.gc.ca. Строительство арендного жилья растет (в 2023 году начато строительство 4,100 новых квартир blog.remax.ca), но завершение проектов отстает. Новые федеральные/провинциальные стимулы (см. ниже) направлены на увеличение целевого арендного жилья. В целом ожидается, что рост арендной платы замедлится по мере ввода нового жилья cmhc-schl.gc.ca.
Основные особенности районов: Центр Галифакса (полуостров) — это городское ядро с дорогими кондоминиумами и переоборудованными офисами; здесь самые высокие арендные ставки и цены в регионе halifaxpartnership.com. Центр Дартмута (через гавань) предлагает более спокойный прибрежный образ жизни по более низкой стоимости halifaxpartnership.com. Бедфорд — престижный семейный пригород (парки, школы), где наблюдается высокий спрос (средняя стоимость жилья ~$785 тыс., +8% за год) thepikegroup.ca. Лоуэр Дартмут и Клейтон Парк — районы среднего ценового сегмента, при этом средняя цена в Клейтон Парке ~$548 тыс. (+6,5%) thepikegroup.ca. Саквилл (район Бедфорд-Саквилл) — крупный пригород с торговыми и развлекательными объектами. В историческом Саут Энд (университеты, викторианские дома) цены самые высокие (~$832 тыс. в среднем) и растут быстрее всего (+9,4% за год) thepikegroup.ca. Перспективный Норт Энд — модный район с акцентом на искусство halifaxpartnership.com. В целом, самые низкие цены — в восточных районах Дартмута и Саквилла, а самые высокие — на полуострове Галифакса; каждый субрынок имеет свою динамику спроса/предложения и уровень цен halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Новые проекты и инфраструктура
В ближайшие годы несколько крупных проектов и планов изменят облик Галифакса. Реконструкция района Когсвелл (центр города) уже началась: это совместный проект HRM и провинции стоимостью $122 млн, который преобразует 16 акров старых дорог в многофункциональный район (новые улицы, парки, запланировано более 1400 жилых единиц) halifaxpartnership.com. Проект идет по графику и должен быть завершен к концу 2025 года halifax.ca, при этом улицы (например, Dr. Alfred Waddell) и парки в основном уже готовы halifax.ca halifax.ca. В районе Янг на северной окраине (бывшие земли на улице Янг) планируется построить до ~12 500 новых домов (≈26 500 жителей) в рамках Центроплана Галифакса shapeyourcityhalifax.ca. Этот район будет ориентирован на общественный транспорт (планируется две будущие линии BRT), и HRM уже начала планирование инфраструктуры и разработку планов района для поддержки этого роста shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.
Транспортные улучшения включают новый автобусный терминал на улице Баррингтон (завершение — лето 2025) halifax.ca и запланированные линии скоростного автобусного транспорта по всему полуострову и в район Бейерс-Лейк. Перепланировка транспортной развязки Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) — еще один многолетний проект по улучшению ключевого въезда в центр города (частично финансируется из федерального фонда торговых коридоров) halifax.ca halifax.ca. В сфере жилищного строительства муниципалитет запустил программу Surplus Land for Affordable Housing (июль 2025) по передаче городской земли некоммерческим организациям halifax.ca. Федерально-провинциальные планы Housing Accelerator Fund совместно с муниципалитетом нацелены на строительство 2 600 новых домов за 3 года (и 8 866 за 10 лет) halifax.ca, с мерами по ускорению согласования зонирования и развития инфраструктуры. Эти инициативы, а также реформы зонирования по принципу «as-of-right» renx.ca, направлены на стимулирование строительства нового жилья (как рыночного, так и доступного) в ближайшие годы.Демографические и экономические факторы
Тенденции на рынке недвижимости Галифакса опираются на прочную демографическую и экономическую основу. Население города выросло до чуть более 500 000 в 2024 году (≈503 000) halifaxpartnership.com, что составляет увеличение примерно на 11 600 человек, почти полностью за счет иммиграции halifaxpartnership.com. Хотя темпы роста замедлились по сравнению с пиковыми значениями 2022-23 годов, они остаются одними из самых высоких в Канаде. Занятость выросла примерно на 5,5% в 2024 году (≈13 900 новых рабочих мест) halifaxpartnership.com, что является самым быстрым ростом за десятилетие, а уровень безработицы удерживался на уровне около 5,5% (второй по низости среди городов-ориентиров) halifaxpartnership.com. ВВП Галифакса вырос примерно на 2,6% в 2024 году halifaxpartnership.com. Ключевые экономические секторы включают государственное управление (правительство/армия), здравоохранение, образование, технологии и туризм halifaxpartnership.com. Крупные высшие учебные заведения (Далхаузи, Сент-Мэри и др.) привлекают студентов и работников, поддерживая спрос на аренду halifaxpartnership.com. Порт Галифакса (входит в топ-5 портов Канады) и близость к атлантической торговле способствуют развитию промышленной и логистической деятельности halifaxpartnership.com. Доходы росли быстрее инфляции (доход на душу населения +6,0% в 2024 году) halifaxpartnership.com, что дает жителям Галифакса большую покупательную способность. Эти демографические и экономические тенденции поддерживают устойчивый спрос на жилье, особенно на аренду (сильный рынок студенческого/военного жилья) и в востребованных районах.
Государственная политика и нормативные изменения
Недавние изменения в политике меняют ландшафт рынка недвижимости Галифакса. В конце 2023 года были введены налоговые стимулы для стимулирования строительства арендного жилья: федеральное правительство увеличило возврат НДС на специально построенное арендное жилье до 100%, а Новая Шотландия отменила свой 10% HST на новые арендные квартиры cans.ns.ca. Эти стимулы (примерно на $80–100 млн в год по всей провинции) значительно снижают затраты на развитие арендных проектов. На местном уровне Галифакс продлил ограничение на рост арендной платы (5% в год) до декабря 2027 года halifaxpartnership.com, чтобы защитить арендаторов на фоне роста арендных ставок. Хотя это повышает доступность жилья, некоторые инвесторы могут стать осторожнее из-за возможного снижения доходности от аренды halifaxpartnership.com. В рамках Центр-плана муниципалитет Галифакса упростил зонирование (например, больше строительства “по праву” в узлах роста), чтобы ускорить предложение жилья renx.ca. В то же время муниципалитет Галифакса и Новая Шотландия предлагают программы для доступного жилья: налоговые льготы, отмена сборов для некоммерческих организаций и новая программа Surplus Land, предоставляющая землю поставщикам доступного жилья halifax.ca. Соглашение по Housing Accelerator Fund (октябрь 2023) обязывает муниципалитет Галифакса ускорить строительство тысяч домов halifax.ca. В целом эти регуляторные изменения способствуют увеличению строительства – особенно арендного жилья – но инвесторы и застройщики внимательно следят за возможными новыми ограничениями (такими как потолок аренды и ужесточение строительных/зонировочных норм), которые могут повлиять на экономику проектов halifaxpartnership.com renx.ca.Тенденции коммерческого рынка
Коммерческая недвижимость Галифакса показывает смешанные, но в целом улучшающиеся результаты. Офисы: Вакансия оставалась высокой (≈13–15% в 2023 году), но медленно снижается. Ко 2 кварталу 2025 года общий уровень вакансии составил ~12,1% cbre.ca. Примечательно, что вакансия в офисах класса А в центре города достигла многолетних минимумов (так как арендаторы ищут качественные помещения) cbre.ca. В пригородных офисах (Бедфорд, Бейерс-Лейк) сохраняется стабильный спрос. Чистая запрашиваемая арендная ставка умеренная: в центре города класс А в среднем ~$18,34/фут² halifaxpartnership.com, в пригороде ~$16–17. Переход к гибридной работе привел к увеличению предложения субаренды, но новые арендаторы (например, технологические компании, государственные структуры) занимают площади. Обязательное возвращение сотрудников государственного сектора в офисы (конец 2024 года) также может увеличить использование офисов в центре города.
Промышленная/складская недвижимость: Спрос резко вырос из-за роста населения и электронной коммерции. В 3 квартале 2024 года появилось более 400 000 фут² новых промышленных площадей canadianrealestatemagazine.ca, что увеличило доступность (до ~6,7% в 3 квартале 2024 года canadianrealestatemagazine.ca). К середине 2025 года Cushman сообщил о вакансии в промышленном секторе ~11,8% cushmanwakefield.com (показатели различаются). Тем не менее, чистое поглощение остается положительным (266 000 фут² в 3 квартале 2024 года canadianrealestatemagazine.ca), а арендные ставки растут: средняя чистая арендная ставка в промышленном секторе составила $17,21/фут² в 2024 году (+12,3% в годовом исчислении) halifaxpartnership.com. Районы Бернсайд и Бейерс-Лейк остаются самыми востребованными субрынками, компании (особенно в производстве и логистике) быстро занимают площади halifaxpartnership.com.
Розничная торговля/Гостиничный бизнес: Галифакс получает выгоду от туризма и местных расходов. Розничные магазины и рестораны в центре города восстанавливаются, чему способствуют пассажиры круизных лайнеров и городские жители. Altus Group отмечает, что Галифакс входит в тройку лидеров страны по качеству инвестиций в торговые центры с якорным продуктовым магазином и городские торговые площади blog.remax.ca. Коммерческая вакантность на главных улицах (Quinpool, Bedford Hwy) остается ниже долгосрочных норм. Заполняемость отелей также выросла в 2024 году по мере восстановления туризма. Рост числа государственных рабочих мест и университетов в городе обеспечивает стабильное дневное население, поддерживающее розничную торговлю и офисы в центре.
Инвестиционный прогноз и возможности
Общий прогноз на 2025–2026 годы — осторожный оптимизм. Фундаментальные показатели Галифакса (рост населения, диверсифицированная экономика, стабильное управление) делают его привлекательным для инвесторов как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Анализ Halifax Partnership подчеркивает низкие жилищные расходы, высокую доходность от аренды и быстрорастущую экономику города halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. С населением теперь более 500 тыс. halifaxpartnership.com, спрос на жилье (особенно арендуемое) ожидается устойчивым; это обещает стабильную долгосрочную арендную плату и умеренный рост стоимости. Стратегический порт города и расположение на восточном побережье также поддерживают перспективы инвестиций в промышленность и учреждения halifaxpartnership.com. Фактически, опрос Altus за 1 квартал 2025 года относит Галифакс к тройке лидеров страны по определенным классам активов (уличная розница, пригородные многоквартирные дома, многоарендная промышленная недвижимость) halifaxpartnership.com.
Государственные стимулы (налоговые льготы для строительства арендного жилья, поддержка Housing Accelerator) должны открыть больше возможностей для развития cans.ns.ca halifax.ca. Инфраструктурные проекты, такие как Cogswell и обновления общественного транспорта, повышают ценность районов. Инвесторам следует учитывать изменения в регулировании — 5% ограничение на рост арендной платы, возможные новые сборы за застройку или правила зонирования — однако эти изменения хорошо анонсированы. Рост процентных ставок и общая экономическая неопределенность (например, торговые напряженности) могут замедлить продажи в краткосрочной перспективе, но прогнозы по инфляции и ставкам (экономисты банков ожидают снижения к 2026 году) могут впоследствии снизить стоимость финансирования. В целом, большинство прогнозов ожидают умеренного продолжения роста цен и высокого спроса на аренду в Галифаксе в 2025–26 годах, что делает его одним из наиболее сбалансированных и богатых возможностями рынков недвижимости Канады для инвестиций halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Источники: Данные о рынке жилья Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; отчеты Altus/RE/MAX и CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Индекс Halifax Partnership 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; обновление рынка Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca; публикации по планированию и управлению HRM halifax.ca cans.ns.ca; обзоры рынка CBRE/Cushman cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
