Недвижимость Солт-Лейк-Сити в 2025 году: 7 неожиданных трендов, популярные районы и смелые прогнозы

Краткое изложение ключевых фактов

• Цены и продажи жилья: Медианная цена дома в Солт-Лейк-Сити составляет около $580,000 на середину 2025 года, что немного ниже (~6–7% в годовом исчислении) после нескольких лет быстрого роста redfin.com redfin.com. Дома по-прежнему продаются быстро (в среднем за 35 дней на рынке redfin.com), часто с несколькими предложениями в привлекательных районах.
• Жилая vs коммерческая недвижимость: Спрос на жилую недвижимость остается высоким (поддерживается ростом рабочих мест и населения), в то время как коммерческая недвижимость показывает смешанные результаты – современные торговые и многоквартирные объекты процветают с низкой вакантностью movingonmain.com movingonmain.com, но в офисном секторе высокая вакантность (~25%) из-за перехода на удаленную работу movingonmain.com. Рост индустриальных складов замедлился после строительного бума, что увеличило доступность до ~7,2% movingonmain.com.
• Рынок покупателя/продавца: Запас жилья по-прежнему ограничен, поэтому продавцы, как правило, имеют преимущество – многие дома по-прежнему продаются по цене, близкой к запрашиваемой, или выше в 2025 году steadily.com. Покупатели сталкиваются с трудностями из-за высоких цен (медианная цена в Солт-Лейк-Сити примерно на 32% выше среднего по США redfin.com) и повышенных процентных ставок, хотя рынок постепенно ослабевает по мере появления большего количества объявлений axios.com. Арендаторы столкнулись с резким ростом арендной платы (двузначные процентные увеличения в 2022–2023 годах) при очень низкой вакантности квартир (~2%), но волна новых квартир, выходящих на рынок, должна помочь стабилизировать аренду в будущем movingonmain.com mmgrea.com.
• Инвестиционный прогноз: Солт-Лейк-Сити является привлекательным местом для инвесторов благодаря сильной экономике и росту населения. Доходность от аренды остается привлекательной благодаря высоким ставкам аренды и низкой вакантности steadily.com steadily.com. Есть возможности в развивающихся районах и в перепрофилировании старых коммерческих объектов. В агломерации добавлено около 13 800 новых рабочих мест в 2025 году (прогнозируемый рост занятости на 1,7%) mmgrea.com, что указывает на устойчивый спрос как на жилье, так и на коммерческие площади.
• Горячие районы: Востребованные районы, такие как The Avenues, Sugar House и Downtown, продолжают пользоваться высоким спросом. The Avenues, с его историческими домами, предлагает жильё по премиальным ценам (медианная цена около $750 тыс.) и остаётся устойчивым integrityplace.com. В Sugar House строится более 1,000+ новых апартаментов, что временно охлаждает рост арендной платы (прогнозируется всего ~1% в 2025 году) mmgrea.com, несмотря на то, что район остаётся модным местом. Daybreak (в South Jordan) стремительно развивается как спланированное сообщество – строятся тысячи домов, новый центр города и бейсбольный стадион, что привлекает семьи благодаря относительно доступному и насыщенному удобствами образу жизни homesindaybreakutah.com bestutahrealestate.com.
• Доступность жилья и демография: Доступность жилья вызывает серьёзные опасения. Соотношение цены к доходу в округе Солт-Лейк (~5.4 в 2023 году) указывает на «крайне недоступное» жильё по международным стандартам slrealtors.com. Для покупки дома по медианной цене необходим доход примерно $170,000, что значительно выше фактического медианного дохода slrealtors.com. Несмотря на это, население региона растёт примерно на 2.5% ежегодно rentastic.io (один из самых высоких показателей в стране), а миграция остаётся положительной – многих новичков (особенно из более дорогих городов Западного побережья) по-прежнему привлекают рынок труда и стиль жизни SLC axios.com integrityplace.com.
• Крупные события: Реализуется несколько проектов, меняющих правила игры. Началось строительство Utah Inland Port — огромного логистического центра на западной стороне Солт-Лейк-Сити, который, как ожидается, создаст тысячи рабочих мест fox13now.com fox13now.com. В Дрейпере “The Point” (более 600 акров на месте старой тюрьмы) застраивается 3 300 новыми домами и коммерческими площадями — это одна из крупнейших реконструкций в Юте thepointutah.org. Ближе к центру, в центре Солт-Лейк-Сити завершено строительство 40-этажной башни Astra в 2024 году (теперь это самое высокое здание в штате — 450 футов, 377 роскошных апартаментов) enr.com enr.com. Тем временем Солт-Лейк-Сити был официально выбран местом проведения зимних Олимпийских игр 2034 года — ожидается, что это станет катализатором для модернизации инфраструктуры, расширения транспорта, строительства новых отелей и более широких инвестиций в недвижимость в течение следующего десятилетия.

1. Тенденции на рынке жилой недвижимости в 2025 году

Рынок жилья Солт-Лейк-Сити в 2025 году остается очень активным, хотя лихорадочный темп бума пандемии немного снизился. Ключевые тенденции на рынке жилья: рост стоимости домов (с недавним плато), жесткая конкуренция за ограниченное предложение и всплеск строительства новых домов в отдельных районах:

• Рост цен на жильё замедляется: После многих лет двузначного роста, рост стоимости жилья замедлился в 2024–2025 годах. В начале 2024 года медианная цена продажи в Солт-Лейк-Сити составляла около $530,000 – примерно на 3% выше, чем годом ранее steadily.com. К середине 2025 года медианная цена держалась в диапазоне высоких $500 тыс. (около $588 тыс. в июле 2025 года) и фактически снизилась примерно на 6–7% по сравнению с прошлым годом redfin.com, что отражает нормализацию рынка после перегрева в 2021–22 годах. Даже с этим небольшим снижением цены всё ещё близки к рекордным максимумам и примерно на треть выше среднего по США redfin.com, что свидетельствует о высоком спросе в Солт-Лейк-Сити. Покупатели больше не гонятся за резким ростом цен, как в 2021 году, но долгосрочное давление на повышение сохраняется благодаря росту населения и доходов.
• Сильный спрос опережает предложение: Спрос со стороны покупателей продолжает превышать предложение жилья, что поддерживает конкурентность рынка. В феврале 2024 года продажи жилья были активными – за месяц было продано 161 дом, по сравнению с 124 годом ранее steadily.com. Дома в целом сейчас проводят на рынке немного больше времени, чем во время пандемийного ажиотажа, но всё равно недолго: к середине 2025 года средний объект выставлялся на продажу около 35 дней до заключения контракта (чуть медленнее, чем 32 дня летом прошлого года) redfin.com redfin.com. Запасы жилья в Солт-Лейк-Сити немного увеличились (активных объявлений в середине 2025 года было примерно на 37% больше, чем месяцем ранее, по некоторым данным rocket.com), но в целом предложение остаётся ограниченным из-за истории недостаточного строительства и географических ограничений (долина окружена горами и озером). Zillow поставил Солт-Лейк-Сити на 10-е место среди самых горячих рынков жилья в стране на 2025 год из-за хронической «нехватки предложений» и всё ещё высокого спроса axios.com axios.com.
• Объем продаж и новое строительство: Высокие процентные ставки (держатся на уровне около 6–7% в 2024–25 годах) сдерживали активность покупателей в 2023 году, что привело к снижению продаж. Однако, ожидается, что объемы продаж вырастут в 2025 году, поскольку рынок адаптируется. Эксперты прогнозируют около 3% роста продаж жилья по всему штату в 2025 году bestutahrealestate.com, чему способствуют немного более низкие ипотечные ставки и большее количество предложений. Что касается строительства, застройщики снизили активность после ажиотажа — количество разрешений и начало строительства снизились в 2023 году — но теперь осторожно наращивают темпы. Новое строительство индивидуальных домов в начале 2024 года было примерно на 32% ниже допандемийного уровня axios.com, что говорит о том, что застройщики медленно наверстывают упущенное. Это означает, что несмотря на множество новых квартир (см. тенденции многоквартирного жилья), новые индивидуальные дома в агломерации по-прежнему относительно редки, что способствует продолжающейся конкуренции за существующие дома.
• Устойчивость рынка среднего сегмента: Дома начального и среднего уровня (например, ~$400K–$600K) остаются в наибольшем спросе. Такие дома часто получают несколько предложений и быстро продаются, так как они наиболее доступны для большого числа покупателей впервые и приезжих. В то же время, сегмент люкс (дома за $1 млн и выше) остыл сильнее — объекты высокого класса продаются дольше и иногда требуют снижения цены. Такая дифференциация типична для 2025 года: нижний и средний сегменты рынка по-прежнему очень конкурентны, а верхний сегмент более благоприятен для покупателей. В целом, ожидается, что стоимость жилья в Солт-Лейк-Сити продолжит расти в следующем году, но умеренными темпами — прогнозируется примерно 2–4% годового прироста до 2025 года, если не произойдет серьезных экономических изменений integrityplace.com integrityplace.com. Вкратце, рынок жилья переходит от бурного роста к устойчивому развитию, но остается одним из самых сильных на Западе.

2. Тенденции коммерческой недвижимости в 2025 году

Сектор коммерческой недвижимости Солт-Лейк-Сити в 2025 году — это история контрастов между разными типами объектов. В то время как такие сегменты, как розничная торговля и многоквартирная аренда, процветают при низкой вакантности, традиционный офисный рынок сталкивается с высокой вакантностью и меняющейся ролью после пандемии. Промышленное строительство, после бурного роста, берет паузу. Вот краткий обзор каждого основного сектора:

• Офисный рынок – высокая вакантность в эпоху гибридной работы: Офисные здания в центре Солт-Лейк-Сити переживают период коррекции и адаптации. К концу 2024 года уровень вакантности офисов достиг примерно 25,2% movingonmain.com – резкий рост, в основном связанный с тенденциями удалённой и гибридной работы. Многие компании сократили занимаемые площади, сдали избыточные помещения в субаренду или отложили расширение. Офисы класса A (новые здания с современными удобствами) по-прежнему пользуются спросом и могут приносить хороший доход, но старые офисные помещения классов B/C испытывают трудности с привлечением арендаторов в текущих условиях movingonmain.com. Запрашиваемая арендная ставка в среднем составляет около $24/кв. фут в год (всё включено) за офисные помещения, а лучшие офисы класса A сдаются по цене $40+ за кв. фут в лучших локациях movingonmain.com. Арендодатели предлагают стимулы и отделку помещений, чтобы привлечь арендаторов. Хорошая новость: спрос на офисы возможно, достиг дна – в начале 2025 года темпы освобождения офисов замедлились, и некоторые компании начали возвращать сотрудников в офисы, что привело к небольшому улучшению чистого поглощения по стране nar.realtor nar.realtor. Тем не менее, офисный сектор Солт-Лейк-Сити, вероятно, будет испытывать повышенную вакантность в ближайшие пару лет, пока экономика и рабочие привычки не придут к новому равновесию. Уже обсуждается возможность перепрофилирования некоторых малоиспользуемых офисных зданий (например, преобразование в жилые лофты или объекты смешанного использования), если высокий уровень вакантности сохранится.
• Розничная недвижимость – сильная и дефицитная: В отличие от офисной, розничные площади в округе Солт-Лейк пользуются высоким спросом и ограниченным предложением. К третьему кварталу 2024 года уровень вакантности в розничном секторе снизился до всего лишь 2,57% movingonmain.com – один из самых низких среди всех типов недвижимости. Хорошо расположенные торговые центры и магазины пользуются высоким спросом на аренду, поскольку здоровый рынок труда и рост населения в Юте стимулируют потребительские расходы. Средние арендные ставки на розничные площади выросли примерно до $22 за кв. фут в год (NNN), а новые розничные проекты быстро сдаются в аренду movingonmain.com. Примечательный проект – это Academy Village в Херримане, крупный многофункциональный розничный центр, который расширяет торговую инфраструктуру в быстрорастущем пригороде movingonmain.com. В целом, застройщики проявляют осторожность, чтобы не переизбытить рынок розничной недвижимости, поэтому ограниченное новое строительство плюс высокий спрос = очень низкая вакантность в розничном секторе. Фактически, в Солт-Лейк-Сити арендные ставки на розничные площади выросли примерно на 6% в годовом исчислении недавно – один из самых высоких темпов роста арендных ставок в стране nar.realtor. Популярные районы, такие как центр города (City Creek Center, Gateway и др.) и Sugar House, практически полностью заняты арендаторами. Если не будет рецессии, перспективы для розничных площадей остаются положительными, и рост вакантности возможен только в случае волны нового строительства или замедления потребительских расходов.
• Промышленная и складская недвижимость – небольшое охлаждение после бума: Солт-Лейк-Сити известен как региональный центр дистрибуции и логистики, и его рынок промышленной недвижимости пережил бурный рост за последние несколько лет с рекордно низкой вакантностью и стремительным ростом арендных ставок до 2022 года. Однако к 2024 году промышленный сектор столкнулся с краткосрочным перенасыщением. В 2024 году активность по аренде снизилась до примерно 958 000 кв. футов, что стало самым низким показателем с 2014 года, поскольку некоторые крупные арендаторы приостановили планы по расширению movingonmain.com. Тем временем за последние несколько лет девелоперы добавили миллионы квадратных футов новых складских площадей, что привело к росту уровня доступности промышленных помещений до ~7,2% movingonmain.com. По сути, склады из дефицитных стали избыточными по мере завершения проектов. Рост арендных ставок соответственно замедлился и даже немного снизился в некоторых кварталах. Несмотря на этот временный избыток, долгосрочные перспективы остаются сильными: проект Utah Inland Port (см. Крупные проекты ниже) уже реализуется и, как ожидается, существенно повысит спрос на промышленные площади после запуска. Уже в середине 2025 года в Солт-Лейк-Сити открылся совершенно новый интермодальный железнодорожный терминал BNSF в рамках инициативы внутреннего порта, что усилило роль города в грузоперевозках inlandportauthority.utah.gov sltrib.com. Это должно привлечь больше компаний, нуждающихся в складских и дистрибуционных помещениях. Пока что владельцы промышленных объектов могут предлагать больше уступок для заполнения площадей, но к 2026–2027 годам эксперты ожидают, что вакантность снова сократится по мере того, как экономика «вырастет» до нового объема предложения.
• Аренда многоквартирных домов – низкая вакантность и строительный бум: Рынок апартаментов в Солт-Лейк-Сити исключительно конкурентный. Вакантность к концу 2024 года составляла около 2,2% – по сути, полная заполняемость с операционной точки зрения movingonmain.com. Сильный рост числа рабочих мест и приток молодых специалистов способствовали высокому спросу на аренду, и многие потенциальные покупатели жилья перешли к аренде, когда цены на жилье резко выросли. В результате арендные ставки резко выросли: средняя арендная плата увеличилась примерно на 15,1% в годовом исчислении до $1,632 за квартиру к концу 2024 года movingonmain.com. Такой двузначный рост арендной платы оказался болезненным для арендаторов, но привлекательным для инвесторов и застройщиков. Рынок отреагировал волной нового строительства – в какой-то момент в Солт-Лейк-Сити строилось более 12 000 новых многоквартирных единиц movingonmain.com (рекордный показатель для этого региона). Эти проекты варьируются от высоток в центре города до пригородных малоэтажных комплексов. К началу 2025 года около 5 500 квартир все еще активно строились (снижение с пиковых 12 тысяч, так как многие проекты были завершены) mmgrea.com. Это новое предложение только начинает выходить на рынок и уже начало стабилизировать арендные ставки. Фактически, рост арендной платы замедлился к концу 2024 года (годовое изменение арендной платы стало немного отрицательным и составило -1,2% в 4 квартале 2024 года, поскольку арендодатели предлагали уступки для заселения новых зданий) mmgrea.com. В перспективе аналитики ожидают возобновления умеренного роста арендной платы (около +2–3% в 2025 году), по мере того как рынок найдет равновесие mmgrea.com. Это история о субрынках: районы с большим количеством новых объектов, такие как Sugar House, увидят более медленный рост арендной платы (~1% в 2025 году) из-за наплыва новых квартир, тогда как районы с меньшим объемом нового строительства, такие как Holladay, могут увидеть рост арендной платы на 5% и более mmgrea.com. В целом, сектор многоквартирной аренды в Солт-Лейк-Сити остается фундаментально сильным – низкая вакантность, высокий спрос – но 2025 год станет переходным к более сбалансированному состоянию, поскольку новые квартиры наконец-то предоставят арендаторам дополнительные варианты.

3. Рыночные условия для покупателей, продавцов и арендаторов

Покупатели: Для покупателей жилья 2025 год представляет собой сочетание возможностей и сложностей. С одной стороны, безумные ценовые войны последних лет немного поутихли – появилось чуть больше предложений, и дома продаются не так уж мгновенно, как раньше. Сейчас средний дом продается примерно на 1% ниже запрашиваемой цены (хотя многие все еще уходят по цене или выше) redfin.com, тогда как в 2021-2022 годах было обычным платить значительно выше запрашиваемой суммы. Это значит, что внимательные покупатели могут попытаться поторговаться или хотя бы избежать экстремальных ценовых войн по некоторым объектам. Кроме того, рост цен приостановился/замедлился, поэтому покупатели не гонятся за быстро растущей целью, как в предыдущие годы. Однако, доступность жилья по-прежнему остается серьезным препятствием – ипотечные ставки на уровне ~6-7% в сочетании с высокими ценами в Солт-Лейк-Сити приводят к очень высоким ежемесячным платежам. Дом по средней цене $588 тыс. при первоначальном взносе 20% легко превращается в ~$3,000 в месяц только по основному долгу и процентам при таких ставках. Многие покупатели оказались не в состоянии позволить себе жилье, а те, кто все еще участвует в рынке, часто вынуждены использовать креативные стратегии (больший первоначальный взнос, выкуп ставки по ипотеке или поиск более дешевых вариантов дальше от города). Рынок освобождается очень медленно axios.com: Солт-Лейк-Сити по-прежнему считается «очень конкурентным» по шкале Redfin (Compete Score ~73/100), и на типичный дом поступает более 2 предложений redfin.com redfin.com. В популярных районах покупатели должны быть готовы к ситуациям с несколькими предложениями и действовать решительно. Вкратце, в 2025 году покупатели получают небольшую передышку по сравнению с хаосом 2021 года, но им по-прежнему приходится сталкиваться с высокими ценами и проявлять терпение, чтобы найти подходящий дом по подходящей цене.

Продавцы: Это по-прежнему благоприятный рынок для продавцов, особенно для тех, кто продает стартовые и среднеценовые дома. Спрос по-прежнему превышает предложение во многих районах Солт-Лейк-Сити, поэтому хорошо оцененные, готовые к заселению объекты продаются быстро. Многие продаются менее чем за месяц и с минимальными снижениями цены – по состоянию на начало 2025 года среднее время на рынке составляло всего ~44 дня (и ~28 дней для самых востребованных домов) redfin.com integrityplace.com. Продавцы часто могут рассчитывать на несколько предложений, если их дом хорошо выглядит и правильно оценен для рынка. Соотношение цены продажи к цене листинга в Солт-Лейк-Сити держится на уровне 99%–100%+ в среднем redfin.com, что означает, что продавцы в большинстве случаев получают запрашиваемую цену (а самые привлекательные объекты по-прежнему вызывают торги выше запрашиваемой цены). Тем не менее, у продавцов больше нет всех козырей, как это было во время пика ажиотажа. Покупателей стало меньше, и они более чувствительны к цене. Если дом переоценен или в плохом состоянии, он может простоять без предложений или потребовать снижения цены. Продавцы больше не могут рассчитывать на сценарии “назови свою цену”; оценки и осторожность покупателей вернулись. Многие продавцы, переезжающие в более дорогие дома (те, кто продает, чтобы купить другой дом), также сталкиваются с “эффектом блокировки” – необходимостью отказаться от низкой процентной ставки по текущей ипотеке ради выхода на рынок с более высокими ставками. Это удерживает некоторых потенциальных продавцов от выхода на рынок, что, иронично, помогает ограничить предложение. В целом, в 2025 году продавцы в Солт-Лейк-Сити по-прежнему сталкиваются с рынком продавца, но он стал немного более сбалансированным, чем раньше. Дома должны быть правильно оценены и хорошо выглядеть, чтобы получить максимальную цену, но в целом это хорошее время, чтобы быть продавцом, поскольку экономика Юты поддерживает высокий спрос.

Арендаторы: Для арендаторов рынок Солт-Лейк-Сити был жестким в последние годы, хотя облегчение, возможно, уже на подходе. Уровень вакантности квартир был крайне низким (~2%), что давало преимущество арендодателям и позволяло им резко повышать арендную плату. Арендаторы столкнулись с ростом цен значительно выше обычного – например, средняя арендная плата выросла примерно на 15% с 2023 по 2024 год в агломерации SLC movingonmain.com, что стало одним из самых высоких скачков по стране. Это сильно ударило по бюджетам; многие арендаторы тратят непропорционально большую часть дохода на жилье. Конкуренция за аренду, особенно в популярных районах, означала, что арендаторам часто нужно действовать быстро, когда появляется свободная квартира, иногда даже перебивая цену или предлагая оплату за несколько месяцев вперед, чтобы получить жилье. Хорошая новость: начался строительный бум новых квартир, который должен смягчить дефицит аренды. По мере открытия тысяч новых квартир в 2025 и 2026 годах у арендаторов появится больше выбора. Уже видны признаки замедления роста арендной платы – к концу 2024 года рост арендной платы стабилизировался, а некоторые новые элитные дома даже предлагали специальные условия для заселения, чтобы заполнить квартиры mmgrea.com. Арендаторы, возможно, наконец-то получат немного больше возможностей для переговоров, особенно в районах, таких как центр города и Sugar House, где сосредоточено много новых квартир. Тем не менее, арендная плата в Солт-Лейк-Сити остается высокой по сравнению с местными доходами, а доступных квартир по-прежнему мало. Программы доступного жилья (например, квартиры с ограничением по доходу или городские инициативы по доступному жилью) пытаются наверстать упущенное. В целом, в 2025 году арендаторы должны увидеть смягчение на рынке аренды: ожидается, что арендная плата будет стабилизироваться или расти лишь умеренно (~2–3% в год), а не взлетать, но не стоит ожидать значительного снижения арендной платы из-за продолжающегося роста населения. Это осторожно оптимистичные новости для арендаторов после тяжелого периода – облегчение с предложением уже близко, но рынок, вероятно, останется конкурентным для качественного жилья в престижных районах.

4. Инвестиционные возможности

Рынок недвижимости Солт-Лейк-Сити предлагает множество инвестиционных возможностей благодаря сильным экономическим основам и демографическим тенденциям. Будь то аренда жилья, коммерческая недвижимость или девелоперские проекты, инвесторы находят столицу Юты перспективной площадкой. Вот ключевые возможности и тенденции для инвесторов:

• Процветающие инвестиции в аренду: Благодаря низкой вакантности и стабильной арендной плате, жилые объекты для сдачи в аренду в Солт-Лейк-Сити продолжают приносить привлекательную доходность. Арендодатели наслаждаются ростом арендных ставок и стабильным спросом – даже несмотря на строительство новых квартир, растущее население арендаторов в мегаполисе, как ожидается, их поглотит. Мегаполис Солт-Лейк-Сити лидировал в стране по росту рабочих мест в последние годы (уровень безработицы в 2025 году составляет около очень низких 2,7% mmgrea.com), что обеспечивает стабильный поток платежеспособных арендаторов. Районы рядом с деловыми центрами или транспортом (например, центр города, Сугар-Хаус, Мюррей) особенно востребованы у арендаторов. Инвесторам стоит учитывать особенности районов: например, в Сугар-Хаусе появляется много новых объектов (что может означать немного более высокую вакантность или уступки в краткосрочной перспективе), тогда как в таких районах, как Мидвейл или Уэст-Вэлли-Сити, новых построек меньше, и там может быть высокая заполняемость и потенциал для роста арендной платы. Аренда отдельно стоящих домов также пользуется спросом, так как многие семьи, которые не могут купить жильё, всё равно хотят жить в пригороде – за такие объекты можно получать повышенную арендную плату. В целом, инвесторы в аренду рассматривают Солт-Лейк как рынок, где можно рассчитывать на высокую заполняемость и достойную капитализацию, что делает стратегии долгосрочной аренды привлекательными steadily.com steadily.com. Капитализация была сжата в последние годы (на уровне 4-5% для многоквартирных домов), но может немного вырасти, если процентные ставки останутся высокими – что потенциально откроет лучшие возможности для входа инвесторов в конце 2025 года.
• Value-Add и редевелопмент: Более слабый рынок офисной недвижимости на самом деле представляет потенциальную возможность для value-add инвесторов. Старые офисные здания с высокой вакантностью иногда можно приобрести с относительной скидкой; инвесторы с видением могут реконструировать или перепрофилировать такие объекты. Например, преобразование малоиспользуемого офисного здания в смешанный формат (добавление квартир или кондоминиумов) или модернизация устаревшего офиса для привлечения новых арендаторов может принести значительную прибыль. Градостроительные органы Солт-Лейк-Сити всё чаще открыты для проектов адаптивного повторного использования, особенно если они добавляют жильё. Аналогично, неэффективные торговые объекты в менее престижных районах могут быть готовы к редевелопменту в новые форматы (например, превращение старого торгового центра в жилой и торговый комплекс). Рост города гарантирует, что земля в хорошей локации или старые объекты имеют внутреннюю долгосрочную ценность – инвесторы, которые смогут переждать краткосрочные трудности в офисном секторе, могут получить выгоду, когда рынок стабилизируется.
• Появляющиеся районы и пригороды: Некоторые из самых быстрорастущих сообществ предоставляют отличные возможности для ранних инвесторов. Такие районы, как Daybreak в South Jordan, хотя уже довольно развиты, все еще имеют потенциал для роста – коммерческая недвижимость (например, новые торговые центры, офисы и, возможно, в будущем больше деловых центров) в запланированном центре Daybreak может быть прибыльной, поскольку население там (уже около 30 000) продолжает расти. Район “Silicon Slopes” (Lehi, Draper, южная часть округа SLC) привлек десятки технологических компаний; инвестиции в коммерческую или жилую застройку вдоль этого технологического коридора могут окупиться по мере заполнения этих районов высокооплачиваемыми рабочими местами. В самом Солт-Лейк-Сити западные районы (Glendale, Poplar Grove) исторически оставались без внимания, но сейчас там реализуются проекты по обновлению – с развитием Inland Port и другими инвестициями на западе стоимость недвижимости там может вырасти с относительно низкой базы. Holladay и Millcreek, уже сложившиеся пригороды, стали местом появления новых элитных жилых комплексов и остаются очень сильными рынками (как отмечено, Holladay прогнозируется лидером по росту арендной платы на уровне 5% mmgrea.com). Опытные инвесторы также следят за объектами рядом с расширяющимися транспортными линиями – например, запланированное продление линии TRAX или новые станции FrontRunner. Недвижимость рядом с транспортом часто дорожает быстрее благодаря улучшенной доступности.
• Крупные проекты и совместные предприятия: Крупные проекты, такие как The Point в Draper или застройка Downtown Daybreak, предоставляют инвесторам возможность присоединиться к росту или стать партнерами. The Point по сути станет новым городским центром, построенным с нуля – с тысячами жилых объектов и миллионами квадратных футов лабораторий, офисов, торговых площадей и т.д. Инвесторы, связанные с этими проектами (через REIT, фонды или прямое владение), могут получить выгоду по мере роста стоимости земли и арендных ставок в новом городском центре. Кроме того, успешная заявка Солт-Лейк-Сити на проведение Олимпийских игр 2034 года означает, что в ближайшие 5-7 лет будет значительный объем инвестиций в объекты, гостиницы и инфраструктуру. Инвесторы уже присматриваются к потенциальной необходимости новых отелей, объектов краткосрочной аренды и модернизированных площадок для приема наплыва мировых гостей и СМИ во время Олимпиады. Исторически города-хозяева Олимпиады наблюдают рост рынка недвижимости в преддверии игр. Хотя 2034 год выходит за пределы горизонта 3-5 лет, размещение активов сейчас в районах, которые, вероятно, будут затронуты (например, рядом с центром города или курортными зонами в Park City, где также будут проходить мероприятия), может стать разумной долгосрочной стратегией.

В заключение, Солт-Лейк-Сити предлагает понемногу всего для инвесторов: стабильную аренду жилья, некоторые контрциклические возможности в коммерческом секторе и истории роста в развивающихся районах. Как всегда, ключевое значение имеет тщательная проверка — понимание нюансов местного рынка, городских планов и экономических тенденций, — но в целом климат оптимистичен для инвестиций в недвижимость, чему способствует сильный рост населения и растущий авторитет города на национальной арене axios.com integrityplace.com.

5. Анализ на уровне районов

Одна из самых интересных особенностей рынка недвижимости Солт-Лейк-Сити — это то, насколько различается рынок в каждом районе. От исторических кварталов у подножия гор до спланированных пригородов в долине — регион предлагает разнообразные субрынки. Ниже представлен обзор нескольких ключевых районов/территорий и их текущих тенденций на рынке недвижимости:

• Центр Солт-Лейк-Сити: Городское ядро SLC активно развивается. В последние годы в центре города наблюдается волна нового строительства высотных зданий, появляются роскошные апартаменты и кондоминиумы наряду с новыми офисами и отелями. Особенно стоит отметить, что Astra Tower был завершён в конце 2024 года — это 40-этажный небоскрёб высотой 450 футов, теперь самое высокое здание в Юте enr.com. В нём появилось 377 элитных жилых единиц (позиционируются как роскошные апартаменты с курортными удобствами) в центре города enr.com enr.com. Это отражает уверенность в том, что люди хотят жить в центре города. Рынок недвижимости центра представлен современными башнями-кондоминиумами, историческими лофтами и растущим числом арендных квартир. Средняя цена жилья в центре (включая кондоминиумы) составляла около $490,000 в начале 2025 года, что на внушительные 14% выше по сравнению с прошлым годом, поскольку спрос на городскую жизнь растёт integrityplace.com integrityplace.com. Арендаторы также стекаются в центр ради близости к работе, ресторанам, ночной жизни и культурным объектам (музеи, театры, Vivint Arena и др.). Городской стиль жизни особенно привлекателен для молодых профессионалов и людей старшего возраста без детей. С появлением новых объектов (Astra и других проектов) рынок кондоминиумов центра предлагает больше вариантов, чем несколько лет назад, но цены по-прежнему одни из самых высоких за квадратный фут в Юте. Заполняемость высокая; новые квартиры востребованы благодаря росту компаний и привлекательности пешеходного образа жизни. Удобства и транспорт: Центр — это узел легкорельсового транспорта TRAX и пригородной железной дороги FrontRunner, а также здесь есть такие объекты, как City Creek Center (элитный торговый центр), что поддерживает высокую стоимость недвижимости. В будущем ожидается, что центр SLC продолжит уплотняться, с дальнейшими планами по строительству жилых башен, особенно в преддверии Олимпиады 2034 года. Инвесторы настроены оптимистично, поскольку земля в центре становится всё более дефицитной. Одна из задач: обеспечение доступности — город работает над тем, чтобы в некоторых новых проектах появлялось доступное жильё, чтобы центр был не только для обеспеченных.
• Sugar House: Расположенный примерно в 5 милях к юго-востоку от центра города, Sugar House — один из самых модных и востребованных районов Солт-Лейк-Сити. Он сочетает в себе очаровательную историю (один из старейших районов SLC) с современной, обновлённой коммерческой зоной. В последние годы Sugar House стал центром активной застройки — здесь добавляются тысячи новых жилых единиц, что кардинально меняет плотность и силуэт района. По состоянию на 2024 год застройщики активно работали над более чем 1 400 новыми домами в Sugar House buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com, включая крупные многоквартирные комплексы смешанного назначения. Например, проект Sugar Alley добавит 186 арендных квартир плюс торговые площади на первом этаже, а проект Alta Terra — ещё 346 квартир в двух зданиях buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com. Эти проекты (и несколько других) планируется завершить к 2025 году, увеличив жилой фонд Sugar House почти на 18% mmgrea.com. Этот строительный бум превратил район в зону стройки, но его движет спрос — людям нравится пешеходная доступность, культовый парк Sugar House и эклектичное сочетание магазинов, пивоварен и кафе. Цены на жильё в Sugar House относительно высоки — медиана около $600 000 (например, $638 000 в начале 2025 года, рост примерно на 8% за год) integrityplace.com, что отражает привлекательность района. Жилой фонд разнообразен: уютные бунгало и коттеджи на зелёных улицах соседствуют с современными среднеэтажными кондоминиумами и апартаментами. Sugar House привлекает молодых специалистов, студентов (рядом колледж Вестминстер и недалеко Университет Юты), а также людей, желающих уменьшить жилплощадь. Тенденция рынка: Поскольку на рынок выходит так много новых квартир, рост арендной платы в Sugar House, как ожидается, временно замедлится mmgrea.com — редкий случай, когда предложение догоняет спрос в Юте. Некоторые арендодатели могут предлагать скидки для заполнения квартир в краткосрочной перспективе. Но в долгосрочной перспективе престиж Sugar House означает, что стоимость недвижимости должна оставаться высокой. С увеличением плотности возникли проблемы с трафиком и парковкой, поэтому город инвестирует в транспорт — в частности, трамвайная линия S-Line (TRAX) будет продлена глубже в Sugar House, а к 2026 году появится новая остановка на Highland Drive для обслуживания растущего населения buildingsaltlake.com <a href=»hbuildingsaltlake.com. Этот транспортный импульс еще больше укрепит статус Sugar House как желанного, доступного городского узла. По сути, Sugar House превращается из пригорода в настоящую городскую деревню, и активность на рынке недвижимости там отражает эту захватывающую траекторию роста.
• The Avenues: Расположенный на холмах сразу к северо-востоку от центра города, The Avenues (часто просто «The Aves») — это исторический, престижный район, известный своими красивыми домами викторианской эпохи, элегантными улицами, засаженными деревьями, и панорамными видами на город. Это один из самых старых районов Солт-Лейк-Сити, и большая его часть находится в охраняемой исторической зоне. Стоимость жилья в The Avenues — одна из самых высоких в городе: по состоянию на 2025 год медианная цена дома на одну семью в The Avenues составляет около трех четвертей миллиона долларов (примерно $750K) integrityplace.com, а многие большие или отреставрированные исторические дома легко превышают $1 миллион. Рынок недвижимости в The Avenues демонстрирует постоянную устойчивость; даже когда в других районах наблюдалось небольшое охлаждение, в The Avenues отмечался умеренный рост цен (~+1,4% в годовом исчислении в начале 2025 года) integrityplace.com, что подчеркивает стабильный спрос на жизнь в этом очаровательном районе. The Avenues привлекает смесь состоятельных профессионалов (врачей из близлежащей университетской больницы, юристов, топ-менеджеров в сфере технологий), академиков и некоторых семей, живущих здесь уже несколько поколений. Район предлагает уникальное сочетание уединения и близости — тихая жилая атмосфера, но всего в нескольких минутах от центра города и Университета Юты. Предложение жилья в The Avenues всегда ограничено: здесь редко строят типовые дома; большинство объектов — уникальные постройки возрастом более 100 лет, а новое строительство встречается редко (обычно это индивидуальные дома или иногда элитные таунхаусы). Таким образом, предложение практически фиксировано, и когда на рынок выходит хороший дом в The Avenues, его часто быстро покупают. В начале 2025 года дома в The Avenues продавались в среднем за 38 дней (по сравнению с 56 днями годом ранее) integrityplace.com, что говорит о росте скорости сделок — вероятно, потому что покупатели не упускают возможности приобрести жилье в этом районе. Для тех, кто рассматривает квартиры или аренду, в The Avenues есть несколько небольших многоквартирных домов и подвальных квартир в исторических домах, но выбор ограничен; аренда соответственно дорогая. Прогноз: The Avenues, скорее всего, останется одним из самых стабильных и востребованных районов Солт-Лейк-Сити. Его сочетание истории, архитектуры и расположения сложно повторить. На что стоит обратить внимание: крутые улицы и старые дома требуют ухода (и не все дома имеют современные сейсмические усиления, что важно для сейсмоопасного штата Юта). Но в целом, для покупателей, которые могут себе это позволить, район The Avenues олицетворяет престиж Солт-Лейк-Сити, и инвестиции здесь исторически хорошо steadily.com steadily.com.
• Daybreak (Саут-Джордан): Daybreak — это не традиционный район в пределах Солт-Лейк-Сити — это на самом деле огромный мастер-планируемый жилой комплекс в Саут-Джордане, примерно в 20 милях к юго-западу от центра Солт-Лейк-Сити, — но невозможно обсуждать тенденции рынка недвижимости в районе Солт-Лейк-Сити, не упомянув Daybreak. Он стал синонимом нового пригородного роста и является одним из крупнейших мастер-планируемых проектов на западе США. Занимая более 4000 акров, Daybreak был основан в середине 2000-х и продолжает расширяться; после завершения здесь будет около 20 000 домов и более 9 миллионов кв. футов коммерческих площадей (офисы, ритейл и т.д.) homesindaybreakutah.com. По состоянию на 2025 год в Daybreak проживает около 30 000 жителей, и это число растет bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Сообщество спроектировано по принципу деревень — несколько «деревень», каждая со своим стилем и парками, все они соединены пешеходными тропами, большим озером (Окирр-Лейк), а теперь и будущим городским ядром под названием Downtown Daybreak. Недвижимость в Daybreak варьируется от кондоминиумов и таунхаусов (некоторые менее $400 тыс.) до больших отдельно стоящих домов (от $800 тыс. и выше за дома у озера). Большое преимущество в том, что Daybreak был построен с учетом образа жизни: здесь десятки парков, общественные бассейны, спортивные площадки и даже искусственное озеро для каякинга. Последние события: Самая горячая новость — в Daybreak появится стадион для бейсбольной команды младшей лиги — команда Salt Lake Bees (Triple-A) переезжает на новый стадион, который будет построен в центре Daybreak, открытие ожидается в 2025 году bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Это станет центральным элементом нового района Downtown Daybreak, который будет включать рестораны, магазины, офисы, библиотеку и центр исполнительских искусств bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Открытие станции легкорельсового транспорта TRAX Red Line в Daybreak (уже работает до South Station, планируется расширение) соединит жителей с широкой транспортной сетью Солт-Лейк-Сити <a href=»https://bestutahrealestate.com/news/south-jordan/downtown-daybreak-the-future-home-of-the-bestutahrealestate.com. Для покупателей жилья Daybreak предлагает современные дома с новейшими дизайнами и энергоэффективностью – часто по цене за квадратный фут ниже, чем в самом Солт-Лейк-Сити, что привлекает многие молодые семьи. Обратная сторона – это время в пути (30-40 минут до центра города в час пик, хотя многие жители Daybreak теперь работают в быстро развивающихся технологических центрах Южной долины или удалённо из дома). Тенденции рынка в Daybreak: Продажи жилья были высокими; у застройщиков иногда есть списки ожидания на новые объекты. Цены стабильно растут по мере появления новых кварталов и развития сообщества. Но по сравнению с гиперинфляцией в более близких к центру районах SLC, Daybreak остаётся относительно доступным по соотношению размера/удобств, которые вы получаете. Инвесторы также обратили на это внимание – некоторые таунхаусы и кондоминиумы покупаются для сдачи в аренду, делая ставку на то, что многие всегда захотят снимать жильё в таком хорошем сообществе. По мере того как Daybreak продолжает развиваться (у него впереди ещё годы роста), он останется индикатором расширения пригородов Юты. По сути, здесь строится новый город с нуля, и пока это успешная модель, которая может быть воспроизведена в будущих масштабных проектах.
• Другие примечательные районы: Помимо вышеупомянутых, стоит отметить еще несколько районов. Западный Солт-Лейк (районы Глендейл, Поплар-Гроув) исторически был более доступным по цене и является домом для разнообразных сообществ. Сейчас он вызывает интерес из-за относительной близости к центру города и аэропорту — благодаря проекту Inland Port и другим инвестициям, стоимость недвижимости на западной стороне может вырасти. Liberty Wells и Millcreek: Примыкающий к Sugar House, Liberty Wells — модный район с бунгало, который немного доступнее, чем сам Sugar House; он привлекает молодых покупателей и отличается сильным чувством общности (а значит, цены там steadily.com растут). Millcreek (сразу к югу от границы города SLC) функционирует как продолжение Sugar House и Holladay вместе взятых — здесь появляются новые многофункциональные застройки, и он стал самостоятельным городом; недвижимость там стабильна, а Holladay, как отмечалось, ожидает лидерства по росту арендной платы благодаря своей привлекательности mmgrea.com. Foothill/East Bench: Такие районы, как Federal Heights, East Bench рядом с Университетом Юты и Foothill, отличаются дорогими домами благодаря видам и школьным округам; они остаются такими же конкурентными, как и прежде. Наконец, пригороды, такие как Lehi, Sandy, Draper, переживают бум недвижимости благодаря рабочим местам в технологической отрасли — это не районы SLC, но часть городской агломерации, где многие работники SLC покупают жилье. “Большая агломерация Солт-Лейк-Сити” очень взаимосвязана, поэтому состояние этих субрынков (например, района Lehi в округе Юта) также влияет на сам Солт-Лейк-Сити (через транспортные потоки и т.д.).

У каждого района Солт-Лейк-Сити свой характер и микрорынок, но общая тенденция такова, что почти все районы испытывают рост и спрос. Будь то новое строительство в таких местах, как Daybreak, или рост цен в устоявшихся районах, как The Avenues, рынок недвижимости поднимает почти все “лодки”. Потенциальным покупателям и инвесторам стоит учитывать эти районные нюансы при выходе на рынок, так как локальные тренды могут отличаться от средних по городу steadily.com steadily.com.

6. Доступность жилья и демографические изменения

Доступность жилья — или растущая недоступность — стала центральной проблемой на рынке Солт-Лейк-Сити. В то же время демография региона меняется: продолжается рост, приток новых жителей и изменения в составе домохозяйств. Вот обзор ситуации с доступностью и демографических тенденций:

• Кризис доступности в цифрах: По стандартным показателям, Солт-Лейк-Сити сталкивается с проблемами доступности жилья на уровне, приближающемся к прибрежным рынкам. «Медианный множитель» (медианная цена дома, делённая на медианный доход домохозяйства) в округе Солт-Лейк вырос до 5,4 в 2023 году, что считается «крайне недоступным» (соотношение выше 5,1) slrealtors.com. Для сравнения: всего десять лет назад этот показатель в Солт-Лейке был ниже 4,0 (умеренно недоступно) slrealtors.com. Рост цен на жильё с 2017 по 2022 год значительно опередил рост доходов. Согласно отчёту Совета риэлторов Солт-Лейк, доход, необходимый для покупки типового дома на одну семью (~$600 тыс.) с обычной ипотекой, составляет около $170 000 в год slrealtors.com, тогда как фактический медианный доход домохозяйства в этом районе ближе к $80 000. Этот разрыв сделал владение жильём недоступным для многих семей среднего класса, особенно для тех, кто покупает впервые. Даже для покупки типовой квартиры (~$430 тыс.) потребуется доход около $125 000 для комфортной оплаты slrealtors.com slrealtors.com. В результате уровень владения жильём среди молодых людей снизился, и люди вынуждены напрягать финансы (или полагаться на помощь семьи), чтобы купить жильё. Недавно Юта заняла 3-е место среди наименее доступных штатов для покупателей жилья (после Калифорнии и Гавайев) при сравнении цен на жильё и доходов integrityplace.com. Стоимость жизни в Солт-Лейке, хотя и ниже, чем в таких местах, как Сан-Франциско или Лос-Анджелес, теперь на 8% выше среднего по стране в целом redfin.com, в основном из-за стоимости жилья.
• Влияние на жителей: Этот кризис доступности жилья меняет состав тех, кто может жить в Солт-Лейк-Сити. Местные жители с невысоким доходом ощущают давление — некоторые переезжают в более отдалённые районы (Туэле, О́гден или даже за пределы штата) в поисках более дешёвого жилья. В то же время многие из тех, кто переезжает в Солт-Лейк, приезжают из более дорогих рынков (Калифорния, Тихоокеанский Северо-Запад) и часто имеют капитал или более высокие зарплаты, что делает жильё в Солт-Лейк-Сити более доступным для них, даже при рекордных ценах. Такая динамика может вытеснять местных жителей в конкурентной борьбе за жильё. Мы также наблюдаем изменения в составе домохозяйств: больше молодых специалистов живут с соседями по квартире или дольше остаются с родителями, чтобы сэкономить, а больше семей рассматривают многопоколенное проживание (объединяя ресурсы для покупки жилья). На рынке аренды также наблюдаются проблемы с доступностью — значительная часть арендаторов тратит более 30% дохода на аренду, а некоторые — более 50% (серьёзная финансовая нагрузка). Это привело к росту спроса на инициативы по обеспечению доступного жилья.
• Демографический рост и миграция: Несмотря на высокие цены, население Солт-Лейк-Сити продолжает расти, что, в свою очередь, поддерживает спрос на жильё. В Юте — одно из самых быстрорастущих населений в США, примерно 1,5–2,0% ежегодного прироста по штату в последние годы, при этом в округе Солт-Лейк — около 1,2% ежегодного прироста (а в соседнем округе Юта — ещё выше) rentastic.io. Значительная часть роста обусловлена естественным приростом (в Юте традиционно высокий уровень рождаемости и одно из самых молодых населений), но также чистая миграция положительна. За последние несколько лет в округ Солт-Лейк переехали тысячи новых жителей из других штатов и стран. Особенно заметен чистый приток из таких мест, как Лос-Анджелес, Сиэтл и Сан-Франциско integrityplace.com integrityplace.com — вероятно, из-за стремления людей найти работу в развивающейся экономике Юты и относительно более низкой стоимости жизни (даже если для местных Солт-Лейк дорог, он дешевле, чем прибрежные мегаполисы). Средний возраст в Юте — около 31 года, что значительно моложе национального среднего (~38 лет), а приток молодых специалистов в Солт-Лейк-Сити поддерживает живую культурную среду. Интересно, что в Солт-Лейк-Сити выше среднего процент молодых домовладельцев до 35 лет по сравнению с другими мегаполисами (более 14% домовладельцев против 10,7% в среднем по США) integrityplace.com, что говорит о семейно-ориентированной демографии и, возможно, стремлении молодых людей покупать жильё рано — хотя эта тенденция испытывает трудности при нынешних ценах.
• Жилищные решения и политика: Проблема доступности жилья не осталась незамеченной законодателями. Ведутся постоянные усилия по её решению: штат и города стимулируют проекты доступного жилья (через налоговые льготы и зонирование, позволяющее более высокую плотность застройки, если определённый процент составляет доступное жильё). В Солт-Лейк-Сити действует инклюзивное зонирование в некоторых районах реновации, обязывающее застройщиков предоставлять часть квартир по ценам ниже рыночных. Также обсуждаются программы помощи с первоначальным взносом, расширение кредитных программ Utah Housing Corporation для покупателей жилья впервые, а также перевод некоторых неиспользуемых коммерческих земель под жилую застройку. Но решения требуют времени — пока что предложение жилья просто не поспевает за ростом населения, и этот дисбаланс лежит в основе проблемы доступности. Законодательное собрание Юты в 2023 году приняло законы, стимулирующие развитие жилищного строительства (например, упрощение строительства вспомогательных жилых единиц и домов по умеренным ценам), с целью изменить долгосрочную динамику доступности жилья.
• Изменение предпочтений: С демографической точки зрения мы также наблюдаем сдвиги в жилищных предпочтениях. Рост стоимости отдельно стоящих домов сделал таунхаусы и кондоминиумы более популярными среди молодых покупателей, чем это было поколение назад. Культурная норма в Юте — владение отдельным домом — постепенно уступает место принятию жизни с более высокой плотностью, по необходимости. Кроме того, с приходом новых технологических компаний и переселенцев растёт спрос на городскую жизнь — например, на квартиры в центре города и районе Sugar House — в отличие от исторической нормы пригородного проживания в Юте. Это постепенно диверсифицирует типы строящегося жилья (больше кондоминиумов, больше квартир), что в долгосрочной перспективе может помочь с предложением.

В итоге, демографический импульс Солт-Лейк-Сити силён — город молод, растёт, привлекает новых жителей — но доступность жилья остаётся тем самым клапаном давления, который требует решения. Следующие несколько лет будут критическими: если темпы строительства жилья ускорятся и превзойдут рост населения, это может стабилизировать цены и аренду на более приемлемом уровне. В противном случае есть риск, что Солт-Лейк окажется недоступным для многих работников и семей, которые и обеспечили его процветание, что может затормозить его рост. Пока что спрос, вызванный ростом населения, продолжает сталкиваться с ограниченным предложением доступного жилья, делая этот вопрос одним из самых актуальных для сообщества.

7. Крупные предстоящие или текущие проекты развития

В районе Солт-Лейк-Сити реализуется несколько крупных проектов развития, которые в ближайшие годы существенно повлияют на рынок недвижимости. Эти проекты включают модернизацию инфраструктуры и транспорта, а также масштабные многофункциональные жилые комплексы. Вот некоторые из ключевых проектов, за которыми стоит следить:

• Внутренний порт Юты (северо-западный квадрант Солт-Лейк-Сити): Назван одним из крупнейших проектов экономического развития в истории Юты, Внутренний порт — это планируемый глобальный торгово-логистический центр на западной стороне Солт-Лейк-Сити, рядом с аэропортом. После многих лет планирования и споров строительство наконец началось на основном участке площадью 4000 акров fox13now.com fox13now.com. Проект включает очистку старой свалки (затраты более 200 миллионов долларов) и строительство современного интермодального грузового комплекса, соединяющего автомобильный, железнодорожный и воздушный транспорт fox13now.com fox13now.com. В середине 2025 года открылся ключевой объект: интермодальный терминал железной дороги BNSF, позволяющий перегружать грузы между поездами и грузовиками в Солт-Лейк-Сити inlandportauthority.utah.gov. Ожидается, что Внутренний порт привлечет огромные склады и распределительные центры, используя стратегическое расположение Солт-Лейка на перекрестке Запада. Официальные лица прогнозируют, что это принесет тысячи рабочих мест и сотни миллионов долларов экономической активности для региона fox13now.com. С точки зрения недвижимости, это уже вызывает интерес к промышленным землям на западной стороне и может стимулировать жилищное строительство поблизости (для работников) в ближайшие годы. Однако проект вызывает и протесты — экологические организации обеспокоены качеством воздуха и влиянием на сокращающееся Большое Солёное озеро (участок находится рядом с уязвимыми водно-болотными угодьями) fox13now.com fox13now.com. Администрация порта утверждает, что меры по смягчению последствий приняты, но за этим будут внимательно следить. Сроки: вероятно, потребуется 5-10 лет, чтобы полностью построить портовые объекты и сопутствующие бизнес-парки. По мере реализации ожидается рост спроса на логистическую недвижимость и, возможно, увеличение жилых проектов на западной стороне для размещения растущего числа жителей.
• «The Point» – Реконструкция территории тюрьмы штата Юта (Дрейпер): После того как тюрьма в Дрейпере была закрыта и снесена (заключённых перевели в новое учреждение к западу от Солт-Лейк-Сити), огромный участок площадью 600 акров открылся на Пойнт-оф-зе-Маунтин (между округами Солт-Лейк и Юта). Этот проект получил название «The Point» и является крупнейшим проектом редевелопмента в Юте по площади youtube.com draperjournal.com. Планируется создание плотного, удобного для пешеходов многофункционального района, который в перспективе может соперничать с небольшим городским центром. Только первая фаза включает 3 300 многоквартирных жилых единиц (апартаменты, кондоминиумы), а также миллионы квадратных футов офисных и исследовательских помещений (обсуждается возможность размещения филиала университета или инновационного центра), торговых и развлекательных площадей thepointutah.org. Также планируется крытая развлекательная площадка на 5 000 мест ksl.com. В 2023 году начались подготовительные работы по прокладке инфраструктуры и коммуникаций fox13now.com. Концепция предусматривает создание высокотехнологичного кластера (продолжение коридора Silicon Slopes) с акцентом на устойчивое развитие, транспорт и открытые пространства. Например, планируется интеграция обширных троп и зелёных зон в структуру района. Влияние на рынок недвижимости: The Point обеспечит значительный прирост нового жилья – что крайне необходимо – хотя большая часть будет вводиться поэтапно в течение следующего десятилетия. Это должно помочь снизить спрос на жильё в регионе, особенно в южной части округа Солт-Лейк и северной части округа Юта. Также появятся новые коммерческие районы; компании могут выбрать The Point для размещения офисов благодаря его центральному расположению и современным удобствам. The Point находится в географически важном месте (отсюда и название) на оконечности долины Солт-Лейк, и успех этого проекта может снизить нагрузку на другие районы. Сроки: первые здания могут открыться к 2025–2026 годам, но полная застройка растянется до 2030-х годов. Этот проект станет важным индикатором способности региона грамотно справляться с ростом.
• Даунтаун Дейбрейк (Саут-Джордан): Как подробно описано в разделе о районах, в Дейбрейке создается настоящий центр города для его сообщества. Первая фаза Даунтаун Дейбрейк находится в стадии строительства с целью первых открытий к 2025 году bestutahrealestate.com. Это включает не только новый стадион Salt Lake Bees (стадион на 7 500 мест для бейсбольной команды младшей лиги), но и кластер многофункциональных зданий для розничной торговли, ресторанов, офисов, библиотеки и зданий общественной безопасности bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. По сути, в центре пригорода создается урбанистическое ядро – и оно спроектировано как пешеходное и обслуживаемое общественным транспортом (рядом находится станция TRAX) bestutahrealestate.com. Появление крупных объектов (спортивные игры, концерты и т.д. на стадионе и в арт-центре) сделает Дейбрейк известным даже среди тех, кто там не живет. Влияние на недвижимость: стоимость недвижимости в Дейбрейке уже начала расти на фоне новостей о новых удобствах (возможность дойти пешком до ресторанов, мероприятий и т.д. – большой плюс для пригорода). Это также означает появление новых рабочих мест в Саут-Джордане (офисные помещения в центре Дейбрейка могут привлечь компании или удаленных сотрудников из домашних офисов). Окружающие районы Юго-Западной долины – такие как Херриман, Ривертон – также могут испытать всплеск интереса к развитию благодаря притяжению, которое создаст Даунтаун Дейбрейк. Этот проект демонстрирует продолжающийся тренд на “пригородные центры” – создание урбанизированных зон на окраинах для сокращения разрастания и зависимости от автомобилей.
• Транспортные и транзитные проекты: Несколько транспортных проектов призваны изменить рынок недвижимости, улучшая связанность:
  • Модернизация FrontRunner: FrontRunner – это пригородная железнодорожная линия, проходящая от Огдена через Солт-Лейк до Прово. Штат профинансировал крупный проект двойного пути и электрификации для FrontRunner, чтобы увеличить частоту поездов (переход к интервалам 15-30 минут вместо одного часа) к концу этого десятилетия. Более быстрое и частое сообщение сделает сообщества вдоль Восатч-Фронт более доступными, что потенциально повысит стоимость жилья рядом со станциями. Например, если кто-то сможет регулярно добираться из Огдена или Орема в Солт-Лейк-Сити менее чем за час на поезде каждые 20 минут, эти рынки станут более привлекательными для работников SLC. Это может распределить спрос на жилье и немного смягчить цены в Солт-Лейк-Сити.
  • Расширение автомагистралей: I-15, главная межштатная автомагистраль, расширяется на отдельных участках (особенно в округе Юта), и существует долгосрочный план решения проблемы узкого места в районе Point of the Mountain с помощью новых полос или даже возможного тоннеля. Хотя расширение дорог часто приводит к дальнейшему разрастанию пригородов, оно действительно снижает трафик в краткосрочной перспективе и может открыть более отдалённые пригороды для застройки.
  • Продление TRAX и трамвайных линий: Помимо продления трамвайной линии Sugar House S-Line (это трамвайный ответвление) buildingsaltlake.com, Солт-Лейк-Сити рассматривает возможность продления линии общественного транспорта до аэропорта (линия до аэропорта уже существует, но будущие линии могут соединить больше районов), а в округе Юта изучают продление TRAX на юг. Также обсуждается возможный маршрут по центру города или ещё одна трамвайная линия. Все эти проекты, если будут профинансированы, реализуются в течение нескольких лет, но свидетельствуют о приверженности развитию, ориентированному на общественный транспорт. В районах, где появляются новые остановки, часто начинается строительство множества среднеэтажных жилых комплексов.
  • Новый этап развития аэропорта: Реконструкция Международного аэропорта Солт-Лейк-Сити стоимостью 4 миллиарда долларов (новые терминалы открылись в 2020 и 2023 годах) продолжается, и к 2026 году появятся дополнительные терминалы. Аэропорт мирового класса повышает привлекательность региона для бизнеса и проведения конгрессов, косвенно поддерживая коммерческую недвижимость (например, увеличивается спрос на отели, офисные помещения для компаний, работающих на мировом рынке и т.д.). Кроме того, улучшение авиасообщения (например, новый прямой рейс в Сеул, запущенный в 2025 году utahcdmag.com) делает Солт-Лейк-Сити более связанным с миром.
• Реконструкция района стадиона Salt Lake Ballpark: После того как бейсбольная команда Bees покидает стадион Smith’s Ballpark (расположенный в районе Ballpark, сразу к югу от центра города), у Солт-Лейк-Сити появляется уникальная возможность — и вызов — реконструировать этот участок стадиона площадью 13 акров. Сейчас город собирает предложения по дальнейшему использованию: среди вариантов — большой общественный парк или спортивный комплекс, жилой комплекс с разным уровнем дохода, либо развлекательный район. В последние годы район Ballpark сталкивался с некоторым упадком и ростом преступности; грамотная реконструкция может вдохнуть новую жизнь во всю территорию. Инвесторы в недвижимость внимательно следят за ситуацией, поскольку преобразование Ballpark может повысить стоимость недвижимости в этом районе (которая сейчас ниже городского медианного уровня — что сулит потенциальный рост). Сроки пока не определены; снос стадиона (если это будет решено) и новое строительство, скорее всего, начнутся ближе к концу десятилетия. Но следите за этим проектом — это редкий случай, когда в центре города освобождается большой участок земли для новых целей.
• Олимпийские приготовления: Теперь, когда Солт-Лейк-Сити официально выбран городом-хозяином Зимних Олимпийских игр 2034 года (и, возможно, сможет принять Игры 2030 года, если потребуется) governor.utah.gov governor.utah.gov, по мере приближения даты начнется волна планирования и инвестиций. Хотя 2034 год выходит за пределы ближайшего пятилетнего окна, некоторые проекты начнутся раньше. Это включает возможное расширение или модернизацию объектов (стадион Райс-Экклс, горнолыжные курорты и др.), возможное строительство Олимпийской деревни (которую впоследствии можно будет переоборудовать в доступное жилье или общежития для студентов), а также улучшение транспортной инфраструктуры (дополнительные полосы, новые варианты транспорта между объектами). Олимпиада, как правило, становится катализатором инфраструктурных проектов, на которые в противном случае потребовалось бы гораздо больше времени для получения финансирования. Например, обсуждается ускорение региональных железнодорожных соединений или добавление дополнительных гостиничных мест. Влияние на рынок недвижимости: районы вокруг объектов (например, Парк-Сити, где проходят лыжные соревнования, или район Олимпийского овала в Кернсе) могут получить дополнительный импульс. Даже в самом Солт-Лейк-Сити внимание мировой общественности может спровоцировать развитие элитной недвижимости, поскольку инвесторы будут ожидать роста туризма и узнаваемости города. В преддверии 2034 года можно ожидать мини-бум на рынке недвижимости, аналогичный тому, что был перед Зимними играми 2002 года, когда город в последний раз принимал Олимпиаду.

Каждый из этих крупных проектов имеет свои сроки и последствия, но вместе они свидетельствуют о том, что регион активно инвестирует в свое будущее. Для жителей и инвесторов это означает новые возможности (рабочие места, жилье, новые способы передвижения), но также и необходимость грамотно управлять ростом. Солт-Лейк-Сити балансирует между своим наследием первопроходцев и траекторией современного быстроразвивающегося города, и эти изменения сыграют большую роль в том, каким он станет в следующем десятилетии.

Долгосрочные прогнозы (следующие 3–5 лет)

Если смотреть на оставшуюся часть 2020-х годов, ожидается, что рынок недвижимости Солт-Лейк-Сити останется устойчивым, но постепенно будет двигаться к большему равновесию. Вот прогнозы и тенденции на ближайшие 3–5 лет на основе текущих данных и экспертных оценок:

• Траектория цен на жилье: После стремительного роста 2020–2022 годов ожидается, что рост цен на жилье в Солт-Лейк-Сити будет гораздо более скромным в ближайшие несколько лет. Различные прогнозы предполагают ежегодный прирост в пределах низких-средних однозначных процентов. Например, Zillow/Norada прогнозируют около +3,2% роста стоимости жилья в SLC до конца 2025 года integrityplace.com integrityplace.com. Местные эксперты (например, Джеймс Вуд из Университета Юты) ожидают продолжения восходящего тренда, но в устойчивом темпе, при условии отсутствия рецессии: возможно, на уровне 2–5% в год в ближайшие несколько лет. Факторы, поддерживающие цены, включают постоянный дефицит жилья и сильную экономику; факторы, ограничивающие рост, — увеличение строительства (больше предложения) и потолок доступности, которого достигли многие покупатели. Итог: сценарий плавного удорожания — не обвал, не ажиотаж. Оговорка: если ставки по ипотеке значительно снизятся (скажем, вернутся к 4–5%), может произойти всплеск покупательской активности, временно подстегнувший цены выше ожидаемого. Наоборот, если начнется рецессия и вырастет безработица, цены могут на время стабилизироваться. Но большинство аналитиков не прогнозируют резкого падения цен на данном этапе, учитывая дефицит жилья в Юте и демографический спрос.
• Предложение и запас жилья: Количество выставленных на продажу домов должно постепенно увеличиваться по сравнению с экстремально низкими показателями 2021–2022 годов. Ожидается, что новое строительство индивидуальных домов ускорится, поскольку застройщики адаптируются к новой норме процентных ставок и реагируют на отложенный спрос. Ожидается, что ввод жилья в эксплуатацию в агломерации составит около 3 000–4 000 в год в 2025–2026 годах mmgrea.com mmgrea.com, что примерно соответствует историческому среднему уровню. Это стабильное пополнение предложения, в сочетании с тем, что больше домовладельцев решат переехать по мере того, как шок от высоких ставок по ипотеке утихнет, должно привести к немного более сбалансированным рыночным условиям к 2026 году. Возможно, мы увидим, как уровень предложения поднимется до 3–4 месяцев (все еще рынок продавца, но лучше, чем менее 1 месяца в 2021 году). Это означает, что через несколько лет у покупателей может появиться чуть больше выбора и чуть меньше конкуренции. Однако непредсказуемым фактором остается рост населения — Юта по-прежнему быстро растет, поэтому застройщикам нужно превзойти исторические средние показатели, чтобы действительно перейти к рынку покупателя. Это маловероятно в краткосрочной перспективе, поэтому предложение, вероятно, останется ближе к дефициту.
• Прогноз рынка аренды: Следующие 3-5 лет должны принести более здоровый рынок квартир для арендаторов. Как уже упоминалось, огромная волна проектов по строительству квартир завершится в 2025-2026 годах. К 2027 году, вероятно, поток новых объектов уменьшится, и именно заселение этих квартир определит тенденции арендных ставок. Текущие прогнозы показывают, что рост арендной платы вернется к уровню около 2-4% в год после 2024 года mmgrea.com – по сути, это возвращение к нормальным показателям (или даже немного ниже инфляции, что означает, что арендаторы наконец-то смогут немного выиграть в реальном выражении). Уровень вакантности может немного вырасти с ~2% до примерно 5% по мере того, как рынок будет поглощать новые квартиры – это все еще относительно низко, но уже не экстремально мало. В некоторых субрынках может наблюдаться временное повышение вакантности (например, в центре города она может достичь 8-10%, если много элитных квартир будут ждать арендаторов), но в целом по городу баланс сохранится. Долгосрочный спрос на аренду обеспечен большой долей молодежи и проблемами с доступностью покупки жилья. Если во второй половине десятилетия процентные ставки снизятся, часть арендаторов станет покупателями, но демографический рост в Юте, скорее всего, сохранит высокий спрос на аренду. В целом ожидается более конкурентная среда среди арендодателей – хорошая новость для арендаторов – с дальнейшим развитием удобств и уступок, которые станут более распространенными по мере того, как объекты будут бороться за жильцов.
• Прогноз коммерческой недвижимости:
  • Офисы: Восстановление офисного рынка, скорее всего, будет медленным. В течение следующих 3-5 лет ожидается, что вакантность офисов будет постепенно снижаться с пиковых значений, если экономика останется сильной, но к 2028 году она все равно может оставаться на уровне высоких «подростковых» процентов. Компании пересматривают свои потребности в офисных площадях на постоянной основе, поэтому в Солт-Лейк-Сити старые офисные здания могут быть перепрофилированы (под жилье или смешанное использование) для сокращения избыточного предложения. Новое строительство офисов будет ограничено и сосредоточено на лучших локациях или индивидуальных проектах для технологических компаний. Арендная плата за офисы класса A может остаться стабильной или немного вырасти, тогда как аренда офисов классов B/C может стагнировать или даже снизиться до тех пор, пока вакантность не уменьшится.
  • Ритейл: Ритейл должен продолжить уверенное развитие. Учитывая, насколько низка вакантность в ритейле (менее 3% по региону movingonmain.com), мы можем даже увидеть рост строительства торговых площадей – особенно в новых районах роста, таких как Дейбрейк, Херриман, Лихай и The Point. За 5 лет вакантность в ритейле может немного увеличиться просто потому, что она не может быть еще ниже. Но спрос на хорошие торговые площади останется высоким. Арендные ставки, вероятно, будут расти умеренно (возможно, на 1-3% в год) в соответствии с потребительскими расходами и инфляцией. Рост электронной коммерции стабилизировался, а традиционная торговля в Юте (особенно товары первой необходимости и заведения питания/развлечений) чувствует себя хорошо. Таким образом, сектор коммерческой недвижимости в ритейле выглядит устойчивым.
  • Промышленная недвижимость: Ожидается, что текущий избыток промышленных площадей будет поглощён рынком к концу 2020-х годов. Стратегическое расположение Юты для дистрибуции, а также запуск Внутреннего порта, предполагают, что спрос на промышленные объекты снова вырастет. В ближайшие 3 года вакантность в промышленном секторе может оставаться повышенной (5-7%), что будет сдерживать рост арендных ставок. Но в дальнейшем, если логистические компании расширятся, мы можем вернуться к вакантности ниже 5% и более сильному росту арендных ставок. По сути, промышленный рынок сейчас переживает краткосрочную паузу, но долгосрочные перспективы остаются оптимистичными. Может произойти сдвиг в сторону более специализированных объектов (например, холодильные склады, дата-центры, производственные площадки), поскольку диверсификация выходит за рамки обычных складов.
  • Многоквартирная недвижимость: Уже обсуждалось в разделе аренды – ожидается мягкая посадка, когда новое предложение и спрос придут в равновесие примерно к 2025-2026 годам, а затем может возникнуть потребность в новой волне застройки к концу 2020-х, если рост населения продолжится. Одна из тенденций: сообщества Build-to-Rent (аренда отдельно стоящих домов) появляются в пригородах Юты; они могут стать более распространёнными, предлагая гибрид управления как в апартаментах, но с образом жизни в доме, ориентируясь на тех, кто не может купить, но хочет жить в доме.
• Экономические и внешние факторы: Ожидается, что экономика Юты останется одной из самых сильных в стране. Даже если национальный рост замедлится, местные факторы (расширение технологического сектора, молодая рабочая сила, высокий уровень рождаемости) дают Юте определённую защиту. Возможное снижение ставок Федеральной резервной системой в 2025-2026 годах будет иметь большое значение:
  • Для жилья снижение ставок повысит доступность и, вероятно, приведёт к всплеску покупателей, которые ждали. Это может вызвать рост продаж домов и, возможно, новый скачок цен, если предложение будет недостаточным. Это палка о двух концах: хорошо для продавцов и владельцев, сложно для новых покупателей. В идеале, снижение ставок должно сопровождаться увеличением строительства, чтобы не разогревать цены.
  • Для коммерческой недвижимости снижение ставок упростит финансирование проектов и может возобновить замороженные стройки (например, некоторые высотные проекты, такие как давно обсуждаемый Kensington Tower – небоскрёб высотой 600 футов в центре города – который был приостановлен, может быть реализован, если финансирование станет дешевле). Мы можем увидеть новый импульс в развитии центра города, если условия совпадут.
  • Инфляция и строительные издержки: В последние пару лет наблюдалась очень высокая инфляция строительных затрат, что замедлило некоторые проекты. Если инфляция снизится, больше проектов станет финансово осуществимыми, что поможет увеличить предложение во всех секторах.
• Итог на три-пять лет: К 2028 году Солт-Лейк-Сити, как ожидается, станет более сбалансированным рынком, чем в начале 2020-х. У покупателей будет больше выбора и немного проще ситуация (хотя вряд ли Солт-Лейк станет настоящим рынком покупателя без рецессии). У арендаторов появится больше вариантов и лишь умеренный рост арендных ставок. Цены на жильё, вероятно, будут выше, чем сегодня – возможно, на 10-15% выше к 2028 году – но это далеко от скачков на 15-20% ежегодно, которые были в 2021 году. Город также окажется в центре внимания в преддверии Олимпиады, что может привлечь дополнительные инвестиции и оживление. Новые районы, такие как The Point и расширенный Daybreak, будут развиваться, добавляя разнообразие в жилищные варианты.

По сути, будущее рынка недвижимости Солт-Лейк-Сити в ближайшие несколько лет выглядит стабильным и позитивным: рост продолжится, хотя и в более устойчивом темпе, а уроки прошлого бума помогают политикам надеяться на предотвращение серьезных дисбалансов. Для всех участников рынка – покупателей, продавцов, арендаторов или инвесторов – Солт-Лейк-Сити остается местом возможностей, с высоким качеством жизни, которое продолжит привлекать людей, даже несмотря на то, что город сталкивается с проблемами обеспечения доступности жилья для всех. axios.com integrityplace.com

Источники: Обзор рынка недвижимости Солт-Лейк-Сити steadily.com redfin.com; Moving On Main – Коммерческая недвижимость 2025 movingonmain.com movingonmain.com; NAR Commercial Insights 2025 nar.realtor nar.realtor; MMG Real Estate Advisors – Прогноз на 2025 год mmgrea.com mmgrea.com; Building Salt Lake News buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com; Axios SLC Housing Market 2025 axios.com axios.com; Прогноз Совета риэлторов Солт-Лейк-Сити slrealtors.com slrealtors.com; Прогноз Integrity Place по жилью integrityplace.com integrityplace.com; Fox13 News – Обновления по Inland Port fox13now.com fox13now.com; Новости о развитии Daybreak bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com.