Piața imobiliară din Montreal 2025: Recorduri, noi reguli și ce urmează

• Prețuri record la locuințe: Piața imobiliară din Montreal a atins maxime istorice în 2025. Prețul mediu al unei locuințe vândute a fost de ~669.000 $, cu aproximativ 8–9% mai mare decât acum un an, marcând o revenire robustă a prețurilor wowa.ca. Prețul median al caselor unifamiliale a ajuns la 633.000 $ (+7% YoY), al apartamentelor 422.000 $ (+4%), iar al plexurilor 840.000 $ (+10%) wowa.ca, subliniind creșteri pe scară largă.
• Creștere a vânzărilor: Activitatea cumpărătorilor a revenit. În august 2025 s-au vândut 3.330 de locuințe, în creștere cu 12% față de anul trecut, fiind cel mai activ august din 2021 încoace apciq.ca. A fost a 20-a lună consecutivă de creștere a vânzărilor apciq.ca, o schimbare dramatică față de încetinirea din 2022–23.
• Piață echilibrată, dar competitivă: Stocul a crescut moderat (numărul de oferte active, în creștere cu 4% YoY), menținând condițiile tensionate apciq.ca. Raportul vânzări/ofertă nouă se menține în jur de 60%, la limita unei piețe a vânzătorului wowa.ca. Locuințele gata de mutat încă generează licitații, deși cumpărătorii sunt tot mai precauți, inserând adesea condiții, pe măsură ce ratele mai mari afectează accesibilitatea blog.remax.ca.
• Sector comercial mixt: Rata de neocupare a birourilor a ajuns la 19% în centru, pe fondul persistenței muncii la distanță/hibrid 2727coworking.com, ceea ce pune presiune pe chirii și determină conversii în apartamente renx.ca. În schimb, sectorul industrial și cel retail rămân reziliente. Spațiile industriale raportează rate scăzute de neocupare (~4–5%) pe fondul cererii logistice, iar disponibilitatea în retail a scăzut la doar 2,4% spre finalul lui 2024 jll.com, odată cu revenirea traficului pietonal, indicând un sector retail robust.
• Reguli și politici noi: Canada a prelungit interdicția pentru cumpărătorii străini de locuințe până în 2026 canada.ca pentru a limita speculațiile. TVA-ul a fost eliminat pentru noile locuințe de închiriat pentru a stimula construcția de apartamente canada.ca. Montreal a adoptat una dintre cele mai stricte restricții pentru Airbnb, interzicând închirierile pe termen scurt în afara lunilor de vară pentru a elibera locuințe thelogic.co. Băncile au relaxat și ele stresul ipotecar permițând amortizări pe 30 de ani în unele cazuri, însă cumpărătorii la prima achiziție încă se confruntă cu dificultăți deoarece prețurile cresc mult mai rapid decât veniturile mortgagesandbox.com.
• Cartiere populare vs. mai puțin căutate: Diferențele de preț sunt mari în tot orașul. Cartierelor de elită precum Outremont și Westmount li se atribuie prețuri mult peste media orașului, accesibile doar cumpărătorilor înstăriți centris.ca. În T1 2025, o casă în Mont-Royal costa în medie 2,02 milioane $ centris.ca. Între timp, cartierele periferice rămân mai accesibile – de exemplu, casele din Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles au o medie de ~572.000 $, cu aproximativ 40% sub media insulei centris.ca și atrag tot mai mult interes (vânzări +22% YoY). Zonele în plină dezvoltare precum Mercier–Hochelaga-Maisonneuve oferă de asemenea prețuri relativ avantajoase (case ~603.000 $, apartamente ~427.000 $) pe fondul revitalizării continue centris.ca. Prin contrast, cartierele centrale la modă precum Le Plateau au avut prețuri stabile la apartamente (+0,3% YoY), semn că au atins un plafon de accesibilitate centris.ca, în timp ce zona cu multe apartamente Sud-Ouest (Griffintown) a scăzut chiar cu –1,8% centris.ca din cauza noii oferte abundente.
• Factori economici & demografici: Creșterea populației a susținut cererea de locuințe în 2024–25 – zona metropolitană Montreal a adăugat o estimare de peste 90.000 de rezidenți într-un an statistique.quebec.ca, alimentată de imigrație și de accesibilitatea relativă. Totuși, Quebec limitează acum imigrația temporară, iar prognozele avertizează că populația Montrealului ar putea stagna sau chiar scădea cu ~5% până în 2030 montreal.citynews.ca. În ciuda unei creșteri mai lente în viitor, nevoile de locuințe vor persista pe măsură ce populația îmbătrânește și gospodăriile mai mici se înmulțesc montreal.citynews.ca. Piața muncii: Economia Montrealului s-a confruntat cu dificultăți în 2025 (PIB-ul Canadei a stagnat, iar PIB-ul Quebecului a scăzut în T2 apciq.ca), totuși cererea de locuințe a sfidat o recesiune ușoară. Prețurile relativ scăzute ale locuințelor din oraș (cu ≈50% mai ieftine decât în Vancouver wowa.ca) au permis proprietarilor să absoarbă mai bine dobânzile ridicate desjardins.com. Ratele dobânzilor au rămas ridicate în cea mai mare parte a anului 2025 (~6% la credite ipotecare), reducând accesibilitatea, dar prima reducere a ratei de către Banca Canadei la sfârșitul lui 2025 a creat premisele pentru o ușurare blog.remax.ca. Mulți cumpărători tineri rămân excluși fără ajutorul familiei; o gospodărie cu venit mediu, care se califică pentru un credit ipotecar de ~$260.000, ar avea nevoie de un avans enorm (peste $60.000) pentru a-și permite chiar și un apartament mortgagesandbox.com.
• Previziuni pe 3–5 ani: Experții anticipează o creștere moderată mai degrabă decât un nou boom. 2025 se anunță cu creșteri solide ale prețurilor (majorări de o singură cifră, la mijlocul intervalului), pe măsură ce cererea acumulată este eliberată odată cu scăderea lentă a ratelor cmhc-schl.gc.ca. Până în 2026–27, creșterea prețurilor este de așteptat să încetinească la niveluri mai sustenabile cmhc-schl.gc.ca odată ce ratele dobânzilor se normalizează și mai mulți cumpărători sunt satisfăcuți. Performanța superioară a pieței din Quebec ar putea continua pe termen scurt – analiștii remarcă faptul că Montreal a intrat în 2025 cu vânzări și construcții în creștere, chiar dacă Toronto și Vancouver au rămas în urmă desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. Se preconizează vânzări istoric ridicate în Quebec, cu o creștere a prețurilor peste media națională până în 2025 cmhc-schl.gc.ca datorită accesibilității și sprijinului politic. Privind mai departe, riscurile persistă: o economie mai slabă sau pierderi de locuri de muncă ar putea reduce cererea, iar unii observatori avertizează că Montreal se află doar la un „risc moderat” de corecție mortgagesandbox.com. Pe partea de ofertă, se așteaptă ca noile construcții să încetinească după 2025 (în special proiectele de apartamente în condominiu), pe măsură ce dezvoltatorii se confruntă cu costuri mai mari și investitori precauți cmhc-schl.gc.ca. Mai puține apartamente noi în dezvoltare ar putea restrânge oferta spre sfârșitul anilor 2020, susținând astfel prețurile. Per ansamblu, majoritatea prognozelor indică o creștere echilibrată și constantă pentru Montreal în următorii 3–5 ani – o perioadă de ajustare la costuri de împrumut mai mari, compensată de atuurile durabile ale orașului (economie diversificată, aflux de lucrători calificați și bază de costuri mai redusă decât în celelalte mari orașe ale Canadei).

Prezentare generală: Piețele rezidențiale & comerciale în 2025

Piața imobiliară din Montreal în 2025 este dinamică, cu sectoarele rezidențial și comercial urmând traiectorii diferite. Pe partea de locuințe, impulsul a revenit pe creștere după o scurtă perioadă de răcire. Volumul vânzărilor și prețurile cresc din nou: până în august 2025, vânzările de locuințe în zona metropolitană Montreal (CMA) erau cu 12% mai mari decât cu un an înainte, marcând aproape doi ani de creștere continuă apciq.ca. Această revenire a urmat șocului ratelor dobânzilor din 2022–23, care a temperat temporar licitațiile și a cauzat o scădere a valorilor. Acum, prețurile locuințelor nu doar că și-au revenit, ci au atins noi recorduri, cu prețul mediu de vânzare ajungând la ~668.000$ – cel mai ridicat din istorie pentru Montreal wowa.ca. Spre deosebire de creșterile explozive din Toronto sau Vancouver, ascensiunea Montrealului a fost una mai constantă, susținută de accesibilitatea mai mare și cererea susținută.

În imobiliarele comerciale, 2025 a conturat o imagine mai nuanțată. Piața birourilor rămâne punctul slab: rata de neocupare a birourilor din centrul orașului a rămas la un nivel ridicat (≈18–19%) până la începutul lui 2025 2727coworking.com, un nivel fără precedent pentru Montreal. După pandemie, multe companii au redus spațiul pe măsură ce munca la distanță și cea hibridă au devenit obișnuință, lăsând un surplus de birouri goale. Există semne de atingere a pragului minim – în trimestrul 2 din 2025 s-a înregistrat o ușoară scădere a ratei de neocupare pentru prima dată în nouă trimestre, pe măsură ce unii chiriași mari (de exemplu, PwC) au semnat noi contracte de închiriere cbre.ca. Totuși, aproximativ 1 din 5 spații de birouri din centru este neocupat 2727coworking.com, forțând proprietarii să devină creativi. Notabil, dezvoltatorii au început convertirea birourilor învechite în unități rezidențiale – de exemplu, turnuri mai vechi și chiar foste hoteluri din vestul centrului sunt transformate în apartamente de închiriat și locuințe pentru studenți renx.ca renx.ca. Această tendință, susținută de granturi guvernamentale și de creșterea cererii de locuințe, ar putea reduce treptat surplusul de birouri în anii următori.

Pe de altă parte, sectorul imobiliar industrial continuă să fie un performer de top. Sectorul industrial din Montreal – inclusiv depozite, facilități logistice și spații de producție – s-a bucurat de o cerere puternică până în 2025, datorită creșterii comerțului electronic și unei baze de producție reziliente. Ratele de neocupare care au atins minime istorice (~1–2%) în timpul pandemiei au crescut ușor odată cu livrarea de noi spații, dar rămân scăzute față de standardele istorice (în jur de 4% la T1 2025) collierscanada.com. Chiriile pentru spațiile industriale de top continuă să crească (se estimează +8–12% în 2025) pe fondul disponibilității limitate și al competiției pentru depozite moderne joerullier.com. Investitorii continuă să favorizeze activele industriale pentru veniturile lor stabile, deși costurile record de construcție au temperat ritmul accelerat al noilor dezvoltări. Între timp, imobiliarele de retail din Montreal s-au dovedit a fi surprinzător de robuste. Departe de apocalipsa retailului pe care unii o temeau, coridoarele comerciale și mall-urile orașului și-au revenit în 2024–25. Până la sfârșitul anului 2024, disponibilitatea spațiilor de retail a scăzut la 2,4% (de la 2,7% la mijlocul anului) – o piață extrem de restrânsă jll.com. Creșterea cheltuielilor de consum și revenirea angajaților de birou și a turiștilor au susținut traficul pietonal. Numărul de călători cu transportul public a depășit din nou 80% din nivelurile pre-pandemice, iar aeroportul din Montreal a înregistrat chiar cu 8% mai mulți pasageri în 2024 decât în 2019, una dintre cele mai puternice reveniri din Canada jll.com. Această mobilitate crescută s-a tradus prin mai mulți cumpărători pe strada Sainte-Catherine și pe arterele comerciale de cartier. Închirierea în mall-uri a crescut, de asemenea, cu noi branduri internaționale (de exemplu, Mango, Nike) care au deschis magazine în centrele mari jll.com. Chiriile efective pentru retail s-au temperat în 2024 (+1,1% față de +3,9% în 2023) jll.com, reflectând dorința proprietarilor de a ocupa spațiile, însă, per ansamblu, perspectivele sectorului de retail sunt pozitive. După cum a remarcat un raport comercial, piața de retail din Montreal se restrânge la toate tipurile de proprietăți și în toate zonele, ajutată de construcții noi minime și de cererea tot mai mare din partea chiriașilor jll.com jll.com. Pe scurt, în timp ce birourile se confruntă cu dificultăți, segmentele de industrial și retail ale pieței imobiliare comerciale din Montreal rămân sănătoase și, în unele cazuri, în expansiune, echilibrând performanța generală a pieței.

Tendințe și prețuri pe piața rezidențială în 2025

Prețurile locuințelor în 2025 – După o ușoară corecție în 2022–23, prețurile locuințelor din Montreal sunt clar pe un trend ascendent în 2025. Prețul mediu al unei locuințe în zona metropolitană a ajuns la aproximativ $660K–$670K până la mijlocul anului 2025, depășind vârful anterior din 2022 wowa.ca. Aceasta reprezintă o apreciere de o singură cifră, dar ridicată (~7–9% YoY) wowa.ca – un ritm care depășește inflația și veniturile, dar este mai moderat decât creșterile frenetice de peste 20% din boom-ul din 2021. Este de remarcat că creșterea prețurilor din Montreal a depășit pe cea a altor mari orașe canadiene în acest an: în timp ce Toronto și Vancouver s-au confruntat cu prețuri stagnante sau în scădere în unele trimestre, Montreal a atins noi maxime wowa.ca. Analiștii atribuie acest lucru accesibilității relative și dinamicii ofertei din Montreal. Chiar și după un deceniu de apreciere rapidă (prețul de referință al locuinței din Montreal a crescut cu 105% din 2015, mult mai mult decât 67% în Toronto wowa.ca), locuința tipică din oraș (~$570K preț de referință wowa.ca) costă încă cu 40–50% mai puțin decât în Toronto sau Vancouver wowa.ca. Această diferență înseamnă că Montreal a avut mai puțină „spumă” de pierdut când ratele dobânzilor au crescut și a lăsat mai mult spațiu pentru ca prețurile să revină pe măsură ce cererea a revenit.

După tipul de proprietate, casele unifamiliale (de tip detașat) au înregistrat cele mai puternice creșteri de prețuri în 2025. Prețul median pentru o casă detașată în CMA Montreal a atins 633.250 $ (date din august), aproximativ +7% față de august 2024 apciq.ca. De fapt, prețurile caselor pe Insula Montreal au crescut și mai rapid (+10% YoY) apciq.ca, indicând o competiție intensă pentru oferta limitată din centrul orașului. Familiile și cumpărătorii care fac upgrade, adesea cu capital propriu existent de valorificat, au impulsionat acest segment apciq.ca. Multe case dorite au continuat să primească oferte multiple, mai ales dacă erau gata de mutat și bine localizate, ceea ce a dus la vânzări peste prețul cerut. Casele care necesitau renovări sau erau listate la prețuri ambițioase, însă, puteau rămâne mai mult timp pe piață – o nouă realitate pe măsură ce cumpărătorii devin mai sensibili la preț și costurile dobânzilor cresc blog.remax.ca blog.remax.ca.

Condominiumurile din Montreal au avut o traiectorie mai modestă în 2025. Prețul median al unui condo (~422.000 $ în august) a crescut cu aproximativ 3–4% de la an la an wowa.ca, rămânând în urma pieței caselor unifamiliale. O ofertă amplă este un factor: Montrealul a cunoscut un val de construcții de condo-uri în ultimul deceniu, iar multe unități vândute în avans în perioada cu dobânzi mici sunt finalizate acum. Într-adevăr, 2025 este un an de vârf pentru finalizarea condo-urilor, ceea ce contribuie la creșterea numărului de oferte active și oferă cumpărătorilor mai multe opțiuni mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. În centrul orașului, condo-urile deținute de investitori au fost supuse presiunii – unii investitori care au cumpărat în faza de pre-construcție vând acum, presați de costurile dobânzilor care depășesc randamentele din chirii cmhc-schl.gc.ca. Potrivit Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), numărul record de finalizări de condo-uri noi în 2025 și scăderea chiriilor vor menține probabil creșterea prețurilor la condo-uri din Montreal sub control cmhc-schl.gc.ca. De fapt, anumite zone cu multe condo-uri, precum districtul Griffintown (Sud-Ouest), au înregistrat scăderi ușoare de preț anul acesta (–1,8% YoY pentru condo-uri) centris.ca. Totuși, condo-urile rămân cea mai accesibilă opțiune pentru cumpărătorii la prima achiziție, iar cererea pentru unitățile bine cotate este constantă. Condo-urile din suburbii exterioare și cele din cartierele cu prețuri medii au înregistrat aprecieri decente (de exemplu, condo-urile din Côte-des-Neiges/NDG au crescut cu ~+17% YoY în medie centris.ca, posibil reflectând faptul că tinerii profesioniști cumpără unități în aceste zone). Per ansamblu, piața condo-urilor din Montreal este echilibrată – abundența ofertelor înseamnă că cumpărătorii își pot lua timp, iar vânzătorii își ajustează așteptările, acceptând uneori oferte sub prețul cerut sau perioade de închidere mai lungi blog.remax.ca.

Piața de plexuri – casele multifamiliale tipice din Montreal, de tip duplex/triplex – a avut un an deosebit de puternic. Proprietățile mici generatoare de venit (2–5 unități) au înregistrat un interes reînnoit din partea investitorilor pe măsură ce cererea de închiriere în oraș rămâne ridicată. Prețul median al plexurilor, în jur de $840K, a crescut cu 10% YoY wowa.ca, depășind alte categorii. Vânzările de plexuri din august au crescut cu 23% față de anul trecut apciq.ca, conducând toate segmentele. Odată cu creșterea ratelor dobânzilor, noii investitori au nevoie de avansuri mai mari pentru aceste proprietăți, însă mulți sunt atrași de creșterea chiriilor și de dorința de a obține venituri din chirii pentru a compensa costurile ipotecare. Mai mult, unii potențiali cumpărători aleg să „house hack” cumpărând un plex – locuind într-o unitate și închiriind celelalte – ca modalitate de a-și permite să devină proprietari în oraș. Această tendință a ajutat plexurile să devină unul dintre cele mai rapide tipuri de proprietăți tranzacționate în 2025.

În ceea ce privește echilibrul pieței, sectorul rezidențial din Montreal în 2025 poate fi caracterizat ca fiind strâns, dar nu supraîncălzit. Raportul vânzări/noi listări în Montreal a rămas în jur de 50–60%, indicând condiții echilibrate, ușor favorabile vânzătorilor wowa.ca. Numărul de listări active a crescut ușor (cu ~4–5% față de 2024) apciq.ca, datorită în parte creșterii ofertei de apartamente. Cumpărătorii au ceva mai multe opțiuni decât în perioada de frenezie pandemică, iar proprietățile se vând în medie puțin mai greu (aproximativ 60–70 de zile pe piață atât pentru case, cât și pentru apartamente, la începutul anului centris.ca). Notabil, ofertele condiționate au revenit – o schimbare majoră față de mentalitatea necondiționată de tipul „cumpără acum, inspectează mai târziu” din 2021. În 2025, vânzătorii acceptă din ce în ce mai des oferte condiționate de obținerea finanțării sau de vânzarea locuinței actuale a cumpărătorului, reflectând un câmp de negociere mai echilibrat blog.remax.ca blog.remax.ca.

Totuși, tendința generală în 2025 este una de revenire și încredere pe piața imobiliară. Faptul că prețul mediu al locuințelor din Montreal este cu ~41% mai mare decât acum cinci ani wowa.ca, în ciuda creșterilor intervenite ale ratelor dobânzilor și a unei pandemii, arată cererea persistentă și oferta limitată. O mare parte din această cerere este organică – determinată de montrealeni care își îmbunătățesc locuințele sau de formarea de noi gospodării – mai degrabă decât de speculații sau capital străin. Accesibilitatea comparativă a orașului (cu ipoteci aici adesea la jumătate față de cele din Toronto pentru o locuință similară) i-a oferit un tampon; proprietarii au fost, în general, capabili să facă față mai bine creșterilor de dobândă, iar mai puțini au fost forțați să vândă în situații de criză desjardins.com. Astfel, Montreal nu a înregistrat o corecție accentuată a prețurilor în 2023, așa cum s-a întâmplat pe alte piețe, și a intrat în 2025 cu o poziție mai solidă. Dimpotrivă, piața imobiliară din Montreal a sfidat într-o anumită măsură gravitația economică – chiar dacă PIB-ul Canadei a scăzut ușor la mijlocul lui 2025 și temerile de recesiune au crescut, imobiliarele din Montreal au rămas „excepțional de dinamice”, susținute de factori precum rate ipotecare ușor mai mici, perioade de amortizare a creditelor extinse și o nevoie acută de locuințe care depășește oferta apciq.ca apciq.ca.

Oportunități de investiții și zone de creștere

În ciuda prețurilor ridicate, Montreal continuă în 2025 să ofere oportunități atractive pentru investiții imobiliare, atât în proprietăți tradiționale, cât și în nișe emergente. Investitorii – de la proprietari locali la mari instituții – vizează strategic segmente și locații cu potențial de creștere:

1. Locuințe de închiriat & Dezvoltare multifamilială: Odată cu creșterea chiriilor și o penurie persistentă de locuințe, locuințele construite special pentru închiriere au devenit o zonă fierbinte de investiții. Eliminarea federală a GST pentru construcțiile noi de locuințe de închiriat (adoptată la sfârșitul anului 2023) a îmbunătățit imediat economia proiectelor pentru dezvoltatori canada.ca, iar Montrealul are de câștigat având în vedere proporția ridicată de chiriași. Vedem un interes reînnoit pentru construirea de blocuri de apartamente și conversia altor tipuri de proprietăți în locuințe. De exemplu, unii dezvoltatori au transformat clădiri de birouri mai vechi în apartamente de închiriat sau reședințe pentru studenți în centrul orașului renx.ca, profitând de etajele de birouri vacante și de cererea puternică din partea studenților universitari. Rata scăzută de neocupare a locuințelor de închiriat din oraș și afluxul de studenți și nou-veniți fac ca activele multifamiliale (de la mici plexuri la blocuri mari de apartamente) să fie o alegere relativ sigură – un flux constant de venituri cu potențial de apreciere a capitalului pe măsură ce valorile terenurilor cresc.

2. Cartieruri în ascensiune: Investitorii privesc, de asemenea, dincolo de cartierele tradiționale de lux ale Montrealului și vizează zone emergente cu potențial de creștere. Două zone notabile sunt arondismentul Sud-Vest și Estul orașului. Sud-Vestul (zone precum Verdun, Saint-Henri, Pointe-St-Charles) este în ascensiune de ani de zile și continuă să atragă tineri profesioniști și familii, datorită noilor facilități și transportului (noile stații REM și liniile de metrou existente îmbunătățesc accesul). Între timp, cartierele din Estul orașului precum Hochelaga-Maisonneuve, Mercier și chiar mai la est, în Rivière-des-Prairies, sunt în centrul atenției. Aceste zone oferă prețuri de intrare mai accesibile – adesea cu 20–40% sub media insulei centris.ca – și trec printr-un proces de revitalizare. Raportul Centris pentru T1 a evidențiat Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ca fiind foarte căutat pentru case unifamiliale, cu vizualizări ale anunțurilor în creștere cu 9% și vânzări în creștere centris.ca. Investitorii văd potențial pe măsură ce aceste cartiere adaugă servicii și pe măsură ce infrastructura (cum ar fi extinderile liniilor de metrou sau îmbunătățirea autostrăzilor) le face mai accesibile. Estul orașului beneficiază, de asemenea, de programe municipale menite să stimuleze dezvoltarea în zonele istoric subinvestite. În următorii ani, zonele de-a lungul coridoarelor principale precum Notre-Dame Street East și din jurul Parcului Olimpic sunt programate pentru proiecte mixte și ar putea aduce randamente solide pentru investitorii timpurii.

3. Nișe comerciale – industrial, centre de date și altele: Pe partea comercială, imobiliarele industriale rămân o investiție „vedetă” în Montreal. Spațiile de depozitare și facilitățile logistice sunt în număr redus, iar companiile de comerț electronic, distribuitorii și producătorii sunt dispuși să plătească chirii premium pentru a fi în oraș sau în apropiere. După cum s-a menționat, rata de neocupare industrială este foarte scăzută, iar chiriile cresc, asigurând o creștere constantă a veniturilor pentru proprietari. Investitorii care au achiziționat active industriale înainte de 2020 au văzut evaluările crescând vertiginos, iar chiar și la prețurile actuale mai ridicate, multe fonduri continuă să caute depozite în Montreal, având în vedere așteptările de creștere a chiriilor cu 8–12% în 2025 joerullier.com. În plus, tipurile de proprietăți din noua economie câștigă teren – de exemplu, centrele de date au apărut ca o clasă de active atractivă. Datorită climatului răcoros al Montrealului (bun pentru răcirea serverelor) și electricității ieftine, dezvoltările de centre de date se extind, atrăgând capital de la investitori specializați. Facilitățile de depozitare la rece (care deservesc lanțul de aprovizionare alimentar) reprezintă o altă nișă evidențiată ca „cea mai bună alegere” în imobiliarele canadiene pentru 2025 pwc.com, iar portul și industria agroalimentară din Montreal o fac o locație ideală. Aceste tipuri de proprietăți de nișă estompează linia dintre imobiliare și infrastructură și sunt văzute ca oportunități de creștere rapidă într-o piață altfel maturizată pwc.com.

4. Închirieri construite special & locuințe pentru studenți: Populația uriașă de studenți din Montreal (patru universități mari și numeroase colegii) susține o cerere puternică pentru locuințe pentru studenți – un segment investițional care atrage acum tot mai multă atenție. Companiile au început să convertească sau să construiască reședințe adaptate studenților și tinerilor profesioniști. De exemplu, o clădire de birouri emblematică din centrul orașului a fost achiziționată pentru a crea 69 de unități de locuințe pentru studenți până la mijlocul anului 2025 costar.com. Odată cu restricțiile impuse Airbnb, mulți investitori care făceau anterior închirieri pe termen scurt ar putea trece la închirieri pentru studenți sau pe termen lung, ceea ce ar putea crește oferta de unități de închiriat legale. Orașul și provincia au semnalat, de asemenea, sprijin pentru proiecte de locuințe accesibile, oferind împrumuturi cu dobândă redusă și stimulente. Unii investitori inteligenți colaborează cu organizații non-profit sau programe guvernamentale pentru a dezvolta locuințe cu venituri mixte, care, deși aduc randamente ușor mai mici, vin cu granturi sau subvenții care reduc riscul.

5. Dezvoltare orientată spre transportul public (TOD): Extinderile continue ale transportului public din Montreal, în special Réseau Express Métropolitain (REM), creează micro-zone fierbinți pentru imobiliare. Primele segmente ale REM s-au deschis în 2023–2024 (făcând legătura între centrul orașului și South Shore), iar viitoarele ramuri vor ajunge la aeroport și West Island. Terenurile și proprietățile din jurul stațiilor REM (de exemplu, Brossard pe South Shore și viitoarele opriri din West Island precum Pointe-Claire) se apreciază pe măsură ce dezvoltatorii planifică noi complexe rezidențiale, centre comerciale și de birouri pentru a valorifica conectivitatea îmbunătățită. Investitorii care caută creștere pot viza aceste zone din jurul stațiilor din timp. În mod similar, orice progres privind mult-discutata extindere a metroului Blue Line în est ar putea crește valoarea imobiliară în cartierele de-a lungul traseului propus.

6. Reutilizare creativă & sustenabilitate: O oportunitate emergentă este convertirea și reutilizarea proprietăților existente ca răspuns la schimbările pieței. Dincolo de conversiile birourilor în locuințe, există interes pentru transformarea spațiilor comerciale mari sau a siturilor comerciale vacante în comunități mixte. Autoritățile din Montreal încurajează astfel de reamenajări creative pentru a răspunde nevoilor de locuințe și a reduce degradarea urbană. În plus, modernizările verzi ale clădirilor reprezintă o zonă de creștere, deoarece proprietarii investesc în eficiență energetică și modernizări sustenabile (parțial din cauza reglementărilor privind emisiile de carbon). Acest lucru creează oportunități pentru firmele specializate în modernizarea triplexurilor sau clădirilor comerciale vechi din Montreal cu sisteme moderne, ecologice – o nișă, dar cu potențial de creștere.

În concluzie, deși perioada banilor ușori din creșterea rapidă a prețurilor locuințelor a trecut față de frenezia de acum câțiva ani, peisajul imobiliar din Montreal în 2025 oferă încă oportunități bogate. Investitorii își schimbă doar strategia: se concentrează pe active generatoare de venituri (închirieri, industrial) și strategii de creștere a valorii (conversii, zone emergente) în loc de speculații pure pe apreciere rapidă. Fundamentele solide ale orașului – economie diversificată, populație în creștere (deocamdată) și accesibilitate relativă – îl fac un loc atractiv pentru investiții pe termen mediu și lung.

Schimbări de reglementare și politici care influențează piața imobiliară

Piața imobiliară din Montreal (și din Canada, în general) în 2025 este modelată nu doar de economie, ci și de un val de noi reglementări și politici. Guvernele de la toate nivelurile au introdus măsuri menite să tempereze prețurile locuințelor, să crească oferta sau să protejeze consumatorii – iar acestea au efecte concrete asupra dinamicii pieței din Montreal.

Interdicția pentru cumpărătorii străini, prelungită: Una dintre cele mai semnificative politici este interdicția federală pentru cumpărătorii străini de proprietăți rezidențiale. Inițial o interdicție pe doi ani (2023–2024), această măsură a fost prelungită cu încă doi ani, până la 1 ianuarie 2027 canada.ca. Străinii nerezidenți și companiile străine nu au voie să cumpere locuințe în Canada, cu câteva excepții. În Montreal, achizițiile străine nu au fost niciodată la fel de răspândite ca în Vancouver sau Toronto, dar această lege a temperat și mai mult orice cerere speculativă din străinătate. Segmentele de lux din Montreal (condominii din centrul orașului, case de lux din Westmount) probabil au resimțit un anumit impact din cauza acestei interdicții. Prin prioritizarea cumpărătorilor locali, politica a urmărit să faciliteze puțin competiția pentru rezidenți, deși criticii subliniază că achizițiile străinilor reprezentau oricum o mică parte din piață. Indiferent de acest aspect, prelungirea arată că factorii de decizie urmăresc cu atenție locuințele ca tip de activ, încercând să se asigure că „locuințele sunt pentru a trăi în ele, nu doar pentru investiții” – după cum a spus ministrul de finanțe canada.ca.

Taxa pe locuințele neutilizate: Pe lângă interdicția de cumpărare, guvernul federal a implementat și o Taxă pe locuințele neutilizate (UHT) – o taxă anuală de 1% din valoarea proprietăților rezidențiale care sunt vacante sau subutilizate și deținute de persoane nerezidente, care nu sunt canadieni canada.ca. În vigoare din 2022, UHT îi determină pe proprietarii străini fie să închirieze unitățile, fie să plătească o penalizare fiscală. În Montreal, unde există relativ puține apartamente de lux goale comparativ cu, de exemplu, Vancouver, impactul direct al UHT ar putea fi limitat. Însă această măsură completează abordarea generală de descurajare a deținerii speculative de locuințe. Cumpărătorii internaționali cu resurse financiare se confruntă acum atât cu o interdicție la achiziție, cât și cu o taxă de deținere, ceea ce probabil a descurajat o parte din investițiile externe în imobiliarele din Montreal în ultimii doi ani.

Reprimarea închirierilor pe termen scurt: La nivel local, Montreal a introdus unele dintre cele mai stricte reglementări privind închirierile pe termen scurt din Canada în 2024–2025. Invocând accesibilitatea locuințelor și siguranța publică, orașul interzice acum închirierile de tip Airbnb pentru cea mai mare parte a anului, permițând închirierile pe termen scurt doar într-o perioadă de vară desemnată (aproximativ 10 iunie – 10 septembrie) și doar pentru cei cu permise corespunzătoare thelogic.co. Practic, în afara sezonului festivalurilor de vară, închirierea unei locuințe pentru mai puțin de 31 de zile este interzisă în tot Montrealul, cu excepția unei mici zone turistice din centrul orașului. Această măsură dramatică a venit după un incendiu mortal într-un Airbnb ilegal la începutul anului 2023, care a galvanizat voința politică de a aplica regulile. Impactul: Investitorii care au cumpărat apartamente sau condo-uri exclusiv pentru venituri din Airbnb și-au văzut modelul de afaceri dat peste cap. Multe dintre aceste unități sunt așteptate să revină pe piața de închirieri pe termen lung sau să fie vândute. Acest lucru ar putea crește modest oferta de locuințe de închiriat în zonele dorite (reducând ușor rata de neocupare) și ar putea pune o presiune descendentă asupra prețurilor la condo-uri în clădirile unde Airbnb era predominant. Per ansamblu, reprimarea închirierilor pe termen scurt are ca scop eliberarea stocului de locuințe pentru rezidenți și temperarea prețurilor la chirii, iar semnele timpurii arată că mii de anunțuri Airbnb au dispărut, cu mai multe locuințe apărând pe site-urile tradiționale de închirieri.

Reguli privind ipotecile și finanțarea: În 2025, au existat unele ajustări ale regulilor privind ipotecile pentru a ajuta cumpărătorii să facă față ratelor ridicate ale dobânzilor. De exemplu, autoritățile de reglementare și creditorii canadieni au arătat flexibilitate permițând perioade de amortizare mai lungi în anumite cazuri. În timp ce perioada standard de amortizare pentru ipotecile asigurate rămâne de 25 de ani, unele bănci extind amortizarea până la 30 de ani (sau mai mult, în cazul reînnoirilor unde plățile ar crește brusc) pentru a preveni neplata ratelor apciq.ca. Acest lucru reduce efectiv plățile lunare pentru proprietarii de locuințe aflați în dificultate, deși cu prețul unei rambursări mai lente a principalului. În plus, criteriile pentru asigurarea ipotecară au fost „relaxate” – de exemplu, la mijlocul anului 2024, guvernul a crescut ușor plafonul pentru ipotecile asigurate (permițând ca proprietăți de peste 1 milion de dolari să fie eligibile în unele programe pentru cumpărători la prima achiziție) și a introdus un Cont de Economii pentru Prima Locuință pentru a ajuta cumpărătorii să acumuleze avansul necesar canada.ca. Economiștii de la Desjardins au remarcat că „reguli mai relaxate pentru asigurarea ipotecară” combinate cu rate ale dobânzii mai mici au convins unii cumpărători să intre în sfârșit pe piață în 2025 desjardins.com. Există, de asemenea, presiuni politice pentru a reanaliza testul de stres ipotecar dacă ratele rămân ridicate; deși nu s-au făcut modificări până în 2025, faptul că ratele fixe tipice pe 5 ani au scăzut de la ~5,5% în 2023 la ~4,5% la sfârșitul lui 2024 a oferit cumpărătorilor puțin mai mult spațiu de manevră blog.remax.ca.

Stimulente pentru construcția de locuințe: Pentru a aborda partea de ofertă, diferite niveluri de guvern au lansat stimulente. Housing Accelerator Fund (federal) a început să finanțeze Montrealul în 2024 pentru a eficientiza aprobările și a încuraja construcția mai rapidă de locuințe, cu obiective de a adăuga zeci de mii de unități în următorul deceniu canada.ca. Orașul Montreal are, de asemenea, un regulament (adesea numit regula „20-20-20”, introdusă în 2021) care impune ca multe dezvoltări rezidențiale noi să includă o parte de locuințe accesibile, unități de dimensiuni familiale sau contribuții la fondurile municipale pentru locuințe. Această politică de zonare incluzivă rămâne în vigoare în 2025, ceea ce înseamnă că dezvoltatorii trebuie să țină cont de beneficiul public în proiectele lor. Deși adaugă la costurile proiectului, scopul este să asigure că noile dezvoltări aduc beneficii unei game largi de locuitori, nu doar segmentului de lux.

Guvernul provincial al Quebecului a fost, de asemenea, activ: a extins un credit fiscal pentru renovare pentru a stimula renovările clădirilor de închiriat (îmbunătățind calitatea și siguranța) și a investit în locuințe sociale pentru a sprijini cele mai vulnerabile categorii de populație. În plus, provincia a anunțat pentru 2025 planuri de a limita lucrătorii străini temporari și studenții internaționali (parte a unei strategii mai ample privind populația) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, ceea ce ar putea reduce indirect cererea de locuințe în Montreal în următorii ani dacă vor sosi mai puțini nou-veniți. Această politică este controversată, deoarece pune în opoziție accesibilitatea locuințelor cu obiectivele de imigrație.

Taxare: Taxele pe proprietate și taxele aferente din Montreal au suferit unele ajustări. Orașul a continuat cu o cotă suplimentară ridicată la taxa de transfer imobiliar (“taxa de bun venit”) pentru proprietățile scumpe – vânzările de peste ~1,1 milioane $ sunt supuse unei taxe de peste 3% pentru suma care depășește acest prag wowa.ca. În 2025 s-a discutat (deși nu s-a implementat încă) despre o taxă municipală pe locuințele vacante similară cu cea din Toronto și Vancouver, pentru a descuraja ca unitățile să rămână goale. Între timp, la nivel național, investitorii în locuințe de închiriat se confruntă acum cu o taxă federală anti-speculativă: vânzarea unei proprietăți rezidențiale în termen de 12 luni de la achiziție duce la impozitarea câștigului ca venit de afaceri (100% impozabil), cu excepția cazului în care se aplică o excepție. Aceasta a fost introdusă în 2023 pentru a descuraja tranzacțiile speculative și rămâne în vigoare, influențând comportamentul investitorilor spre o perspectivă pe termen lung.

În concluzie, peisajul de reglementare din 2025 se caracterizează printr-un impuls puternic pentru accesibilitatea și oferta de locuințe: descurajarea cererii străine și speculative, orientarea investițiilor către închirieri, protejarea chiriașilor (de exemplu, prin interzicerea Airbnb) și stimularea dezvoltatorilor să construiască mai multe și mai ieftine unități. Piața din Montreal, tradițional mai reglementată (Quebec are protecții solide pentru chiriași și o istorie a locuințelor sociale), absoarbe aceste schimbări. Rezultatul imediat este o piață ceva mai puțin agitată și mai orientată către utilizatorii finali. De exemplu, prelungirea interdicției pentru cumpărătorii străini asigură că cererea este în principal locală, iar într-adevăr revenirea Montrealului din 2025 a fost determinată de cumpărătorii locali la prima achiziție și de cei care fac upgrade (cu ajutorul dobânzilor mici la credite, nu al capitalului străin). Dacă aceste politici continuă, Montreal ar putea avea o piață imobiliară mai sănătoasă pe termen lung – însă provocarea va fi să se asigure construirea unui număr suficient de locuințe noi pentru a satisface cererea fără ca prețurile să reînceapă să crească rapid.

Analiză pe cartiere: Prețurile în Montreal

Montrealul este adesea descris ca un oraș al cartierelor, fiecare cu propriul său caracter și preț. Piața din 2025 a accentuat diferențele dintre aceste zone, unele cartiere atingând noi recorduri de preț, iar altele rămânând relativ accesibile (sau chiar înregistrând scăderi de preț în anumite segmente). Iată o prezentare a pieței imobiliare din Montreal pe regiuni, evidențiind cum se compară prețurile:

Enclave de lux – Westmount & Outremont: La capătul superior, enclave precum Westmount (un oraș independent pe insulă) și Outremont (un cartier rezidențial de lux) rămân cele mai scumpe zone din Montreal. Aceste sectoare sunt „rezervate pentru un număr restrâns de cumpărători bogați” centris.ca. Deși prețurile medii exacte pot fluctua în funcție de câteva vânzări de lux, nu este neobișnuit să vezi prețuri mediene pentru case unifamiliale bine peste 1,5–2 milioane $ în aceste cartiere. De exemplu, orașul adiacent Mont-Royal (TMR) a înregistrat un preț mediu al caselor de 2,02 milioane $ la începutul lui 2025, în creștere cu 14,5% față de anul precedent centris.ca – indicativ pentru cererea din cartierele de lux. În Westmount și Outremont, casele spațioase de epocă și apropierea de cele mai bune școli mențin valorile ridicate. Aceste piețe sunt izolate; chiar și când ratele dobânzilor au crescut, mulți cumpărători aici tranzacționează cu bani cash sau au o avere semnificativă. Astfel, aceste zone de lux au înregistrat creștere continuă în 2025 și un stoc foarte redus – dar reprezintă o fracțiune minusculă din totalul vânzărilor (Westmount a avut atât de puține vânzări încât statisticile oficiale omit adesea mediile sale centris.ca).

Cartiere urbane la modă – Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie: Plateau și Ville-Marie (Centrul) sunt cunoscute pentru mixul lor de clădiri istorice, apartamente tip condo și viață stradală vibrantă. În 2025, performanța lor imobiliară a fost oarecum mixtă. Le Plateau-Mont-Royal, odinioară cartierul la modă (acum scump), pare să fi atins un plafon de preț. Prețul mediu al unui condo în Plateau a fost în jur de 605.000 $ în T1, practic neschimbat (+0,3%) față de anul anterior centris.ca. Acest lucru sugerează că cumpărătorii ezită la noi creșteri de preț în acea zonă sau aleg cartiere mai emergente. Triplexurile iconice din Plateau ajung acum adesea la peste 1 milion $, ceea ce face dificilă obținerea unui flux de numerar pozitiv pentru investitori și accesul pentru familiile tinere, ceea ce răcește activitatea. Ville-Marie, care include centrul și Vechiul Port, a înregistrat o creștere modestă a prețurilor la condo (~4% YoY, medie ~565.000 $) centris.ca. Piața condo din centru are încă multă ofertă (turnuri noi finalizate și altele în construcție), iar după cum s-a menționat anterior, unitățile deținute de investitori sunt scoase la vânzare, ceea ce a temperat creșterea prețurilor. Totuși, centrul rămâne atractiv pentru cei care doresc un stil de viață urban; prețurile sunt mult mai mici decât în centrul Toronto, așa că unii cumpărători din alte provincii găsesc valoare în condo-urile din centrul Montrealului.

Vestul prietenos cu familiile – NDG, CSL, DDO: Cartierul de vest al Montrealului și suburbiile West Island au înregistrat aprecieri solide pe măsură ce familiile caută spațiu și curți. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), un arondisment central mare, a înregistrat un preț mediu pentru case unifamiliale de 1,24 milioane $ (+6,3% față de anul trecut) și pentru condo-uri ~626.000 $ (+16,6% față de anul trecut!) centris.ca. NDG oferă case semi-detașate și condo-uri la prețuri accesibile (după standardele Montrealului) și pare să fie în creștere, în special pe segmentul de condo-uri – poate pentru că cei care reduc dimensiunea locuinței și tinerii profesioniști îl aleg în locul centrului sau Plateau, care sunt mai scumpe. Côte-Saint-Luc (o suburbie adiacentă NDG) are, de asemenea, prețuri medii ridicate (~1 milion $ case, 536.000 $ condo-uri) centris.ca, reflectând atractivitatea sa pentru familiile din clasa de mijloc și pensionari (este o zonă predominant anglofonă cu servicii solide).

Mai spre vest, suburbiile West Island precum Dollard-des-Ormeaux (DDO) și Pointe-Claire au explodat. Prețul mediu al unei case în DDO a crescut la ~883.000 $ (+13,7% față de anul trecut), iar condo-urile la ~512.000 $ (+16,8%) centris.ca. Acest lucru se datorează probabil atractivității suburbane și, poate, liniei REM care leagă acum DDO de centrul orașului în 30 de minute, sporindu-i atractivitatea. Beaconsfield și Kirkland, orașe din West Island de clasă medie-superioară, se apropie de pragul de 1 milion $ pentru casele medii (aproximativ 985.000 $ și 1,0 milioane $ respectiv) centris.ca. Pe măsură ce munca la distanță permite mai multă flexibilitate, unii cumpărători aleg aceste piețe suburbane pentru case mai mari, mizând totodată pe îmbunătățirea transportului (REM) pentru naveta ocazională. Per ansamblu, West Island a fost o zonă de creștere, reducând diferența istorică dintre oraș și suburbii.

Accesibile și în creștere – Estul și Nordul: La polul opus, cele mai accesibile cartiere din Montreal se află în est și nord, iar multe dintre acestea au înregistrat activitate notabilă în 2025. După cum subliniază Centris, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) iese în evidență. Cu un preț mediu pentru o casă unifamilială de $571,658 în T1 2025 centris.ca, este cu aproximativ 40% sub media insulei. Acest lucru a atras un val de cumpărători – RDP-PAT a reprezentat 11% din toate vizualizările de anunțuri imobiliare Centris, iar volumul vânzărilor a crescut cu 22% centris.ca. Cumpărătorii, în special familiile tinere, sunt atrași de perspectiva unei case individuale în intervalul de $500.000 – ceva imposibil în centrul Montrealului. Locația ușor îndepărtată a RDP-PAT (capătul estic al insulei) este compensată de transportul decent (trenuri de navetiști, terminal de metrou în apropiere, extinderi planificate) și de facilități îmbunătățite. Popularitatea cartierului în 2025 sugerează o schimbare reală: mulți sunt dispuși să schimbe timpul de navetă pentru accesibilitate.

În mod similar, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) rămâne un bastion al accesibilității relative, adiacent centrului. Tendințe interesante aici: prețurile caselor unifamiliale au scăzut cu 7% față de anul trecut, ajungând la aproximativ $603,000 centris.ca, ceea ce implică o corecție de preț sau o schimbare în structura vânzărilor (poate s-au vândut mai puține case renovate). Pe de altă parte, prețurile la condo-uri din HOMA au crescut cu 7% până la ~$426,500 centris.ca, rămânând totuși mult sub media insulei pentru condo-uri. Piața de condo-uri din zonă se animă cu noi proiecte și rămâne una dintre cele mai ieftine zone centrale cu acces la metrou. Mai mult inventar în HOMA le-a oferit cumpărătorilor mai multă libertate, reducând presiunea în ciuda cererii ridicate centris.ca. Mulți consideră HOMA un cartier în tranziție – cafenele și lofturi de tip condo printre vechi clădiri industriale – iar datele din 2025 sugerează că este încă pe un trend ascendent, dar la prețuri accesibile, ceea ce îl face atractiv pentru cumpărătorii la prima achiziție care nu își permit alte cartiere.

În partea de nord a Montrealului, zone precum Ahuntsic și Villeray îmbină accesibilitatea cu proximitatea față de centru. Ahuntsic-Cartierville a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor la case (–6,6%), cu o medie de ~846.000$, dar prețurile la condo-uri au crescut cu +8,4% (~451.000$) centris.ca. Acest lucru ar putea reflecta mai puține vânzări de locuințe de lux în 2025, însă, în general, Ahuntsic rămâne o zonă stabilă pentru familii, iar condo-urile sale (adesea aproape de malul apei sau în noile clădiri medii) câștigă valoare. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, un cartier central divers, a avut un preț mediu la condo-uri de aproximativ 510.000$ (–1,3% YoY) centris.ca. Parc-Extension, în special, a cunoscut un aflux de investitori și gentrificare în apropierea noului campus de științe al Universității din Montreal. Stabilizarea prețurilor la condo-uri aici ar putea fi cauzată de abundența de unități mici de condo scoase pe piață (investitorii își marchează profiturile). Însă, datorită accesului la metrou și poziției centrale, această zonă rămâne de urmărit.

South Shore & Laval: Deși nu sunt pe insulă, mulți montrealeni iau în considerare mutarea în afara insulei pentru prețuri mai accesibile. Deși ne concentrăm pe Montrealul propriu-zis, merită menționate locuri precum Laval (la nord) și Longueuil/Brossard (South Shore), care au înregistrat tendințe de preț similare cu insula – creșteri moderate în 2025, cu case unifamiliale în acele suburbii situându-se, în general, între 500.000$ și 700.000$, în funcție de sector (încă mai ieftine decât media de ~950.000$ pentru casele de pe insula Montreal centris.ca). South Shore beneficiază în special de REM – noua legătură rapidă a Brossardului cu centrul a impulsionat piața condo-urilor. Aceste zone periferice oferă o supapă de siguranță pentru cumpărători, ceea ce, la rândul său, împiedică supraîncălzirea prețurilor pe insulă și mai mult.

În concluzie, defalcarea prețurilor pe cartiere în Montreal în 2025 arată o gamă uriașă: de la condo-uri de nivel de intrare sub 400.000$ în zonele periferice până la vile ce depășesc 3–4 milioane de dolari în Westmount. Schimbările cheie din acest an au fost că zonele accesibile au înregistrat cea mai rapidă creștere a vânzărilor (pe măsură ce cumpărătorii s-au orientat acolo), iar unele zone tradițional fierbinți s-au stabilizat din cauza limitelor de accesibilitate. Această piață „cu două viteze” – reziliența segmentului de lux și frenezia segmentului de buget – evidențiază provocarea continuă a Montrealului: cererea este largă și la nivelul întregului oraș, dar oferta este limitată, mai ales în segmentele cu prețuri mai mici. Cartierele care pot adăuga locuințe (de exemplu, prin reamenajarea vechilor zone industriale din est) vor vedea probabil o apreciere a prețurilor pe măsură ce devin noua frontieră pentru tinerii cumpărători, în timp ce zonele scumpe și saturate ar putea avea o creștere mai plată dacă cumpărătorii pur și simplu nu mai pot întinde bugetul.

Factori economici și demografici care influențează cererea

Piața imobiliară nu există în vid; piețele rezidențiale și comerciale din Montreal în 2025 sunt modelate semnificativ de curente economice și demografice mai largi. Sunt în joc câțiva factori cheie:

Fluxuri de populație și cerere de locuințe: Populația Montrealului a fost pe o adevărată montană rusă. După ani de creștere modestă, orașul a experimentat un val de creștere a populației în 2022–2024, în mare parte datorită imigrației internaționale record în Canada. Quebec a primit un număr mare de imigranți în 2024 (populația provinciei a crescut cu ~155.000 în acel an), iar Montreal, ca centru economic, a absorbit mulți dintre aceștia coastreporter.net. De fapt, în 2023–2024, Montreal a condus creșterea populației provinciale cu +4,2% (adăugând ~91.300 de persoane) – o creștere excepțional de mare, determinată „în totalitate de imigrație” statistique.quebec.ca. Acest aflux, combinat cu revenirea studenților după pandemie, a crescut brusc cererea de locuințe, în special pentru închirieri și locuințe pentru începători.

Totuși, există o răsturnare de situație: până la mijlocul anului 2025, factorii de decizie au început să încetinească ritmul creșterii populației din cauza crizei locuințelor. Guvernul federal a anunțat planuri de moderare a nivelului imigrației (în special a rezidenților temporari, cum ar fi studenții internaționali), iar guvernul Quebecului intenționează să reducă numărul lucrătorilor străini temporari cu ~9% pe parcursul a trei ani montreal.citynews.ca. Agenția de statistică a Quebecului chiar prognozează că populația provinciei ar putea scădea cu 80.000 până în 2030 dacă aceste tendințe se mențin montreal.citynews.ca, cu populația Montrealului posibil să scadă cu ~5% – o inversare bruscă față de previziunile anterioare montreal.citynews.ca. Principalul motiv invocat este o „scădere temporară planificată a migranților” – mai puțini studenți și lucrători internaționali admiși montreal.citynews.ca – alături de rate scăzute ale natalității. Dacă populația Montrealului chiar stagnează, acest lucru ar tempera creșterea cererii de locuințe pe termen mediu. Totuși, chiar și în scenariul unei creșteri zero a populației, numărul gospodăriilor este totuși de așteptat să crească (cu ~0,8%) montreal.citynews.ca din cauza dimensiunii mai mici a gospodăriilor și a unei populații îmbătrânite care are nevoie de locuințe separate. În termeni practici, chiar dacă vor fi mai puțini oameni noi, mai mulți vârstnici care trăiesc singuri și mai mulți tineri care nu se cuplează devreme înseamnă că cererea de locuințe nu scade proporțional cu populația. Acest lucru ar putea menține presiunea pe piața locuințelor, deși mai puțin intens.

Tendințe privind ocuparea forței de muncă și veniturile: Economia Montrealului în 2025 a fost un amestec de rezultate. După redresarea puternică de după COVID, creșterea a încetinit în 2023–24, iar până la mijlocul lui 2025 Canada a intrat într-o perioadă de PIB stagnant cu temeri de recesiune ușoară. PIB-ul real al Quebecului a fost „pe o tendință descendentă din aprilie [2025]” apciq.ca și, la nivel național, producția chiar a scăzut ușor în trimestrul al doilea. Această slăbire economică, de obicei, ar reduce cererea de imobiliare – incertitudinea locurilor de muncă poate determina oamenii să amâne achiziția de locuințe sau extinderea birourilor. Într-adevăr, încrederea consumatorilor în Montreal a fost precaută blog.remax.ca. Totuși, piața imobiliară a sfidat parțial această tendință până la sfârșitul lui 2024 și începutul lui 2025. Un factor a fost așteptările privind ratele dobânzilor – oamenii anticipau că, după creșterile rapide ale ratelor din 2022, va urma o relaxare. Până în trimestrul 4 din 2024, randamentele obligațiunilor au scăzut și ratele fixe la creditele ipotecare pe 5 ani au coborât, ceea ce a determinat o creștere a achizițiilor (Re/MAX a remarcat o perioadă „deosebit de puternică” în noiembrie/decembrie 2024, când cumpărătorii au profitat de scăderea ratelor) blog.remax.ca. Acest element psihologic – cumpără înainte să crească din nou ratele / profită dacă ratele tocmai au scăzut puțin – a ajutat la menținerea cererii chiar și pe fondul încetinirii PIB-ului.

Piața locurilor de muncă din Montreal s-a menținut, de asemenea, relativ bine în 2025. Rata șomajului din oraș a fost în jurul mediei naționale. Important, economia Montrealului este destul de diversificată: sectoare precum tehnologie, gaming, efecte vizuale, aerospațial, logistică și învățământ superior oferă o bază largă. Tehnologia a înregistrat concedieri la nivel global în 2023, dar Montreal continuă să fie un hub tech (mai ales în AI și gaming), ceea ce atrage tineri, adesea talente internaționale – toți având nevoie de locuințe. Chiar dacă unele sectoare (producția pentru export) au fost afectate de încetinirea comerțului cu SUA și tarife (Canada și SUA au avut un mic conflict comercial în 2025) desjardins.com, alte sectoare precum turismul și-au revenit puternic, beneficiind imobiliarele din domeniul ospitalității și retailului din Montreal. Creșterea veniturilor în Montreal a fost tradițional sub cea din Toronto, dar salariile au crescut accelerat în 2022–2023 din cauza deficitului de forță de muncă. Până în 2025, creșterea salariilor s-a temperat, iar inflația – deși mai mică decât vârful din 2022 – a erodat o parte din puterea de cumpărare. Gospodăriile au fost presate de costuri mai mari la toate, inclusiv la ratele ipotecare. Acest lucru a dus la fenomene precum mai multă conviețuire între generații sau co-proprietate (prieteni sau frați care se asociază pentru a cumpăra un duplex), ceea ce devine tot mai comun printre cumpărătorii la prima achiziție din grupa de 30 de ani blog.remax.ca.

Ratele dobânzilor și condițiile de creditare: Poate cel mai important factor economic este mediul ratelor dobânzilor. Rata de politică monetară a Băncii Canadei a crescut de la 0,25% la începutul lui 2022 la aproximativ 5% până în 2023, crescând dramatic ratele ipotecare. Montrealerii care și-au reînnoit ipotecile în 2025 s-au confruntat adesea cu rate ale dobânzii dublate și plăți mult mai mari – un risc pentru stabilitatea locuinței. După cum s-a menționat, multe bănci au răspuns prin extinderea perioadelor de amortizare (unele împrumuturi au devenit temporar cu amortizare pe 35-40 de ani la reînnoire doar pentru a menține plățile gestionabile). La sfârșitul lui 2024 și în 2025, pe măsură ce inflația s-a temperat, Banca Canadei a oprit creșterile și, în cele din urmă, a realizat o reducere a ratei în septembrie 2025 blog.remax.ca. Acesta este un moment de cotitură: prima reducere din ultimii ani, semnalând că tendința se schimbă. Deși o singură reducere ușurează doar marginal ipotecile cu rată variabilă, are un efect mare asupra psihologiei și așteptărilor de viitor. Până la sfârșitul lui 2025, cumpărătorii și investitorii cred că costurile de finanțare vor scădea treptat în 2026–27, ceea ce le-ar putea crește puterea de cumpărare viitoare cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Această așteptare alimentează o parte din cererea actuală (pentru a intra pe piață înainte ca prețurile să crească și mai mult când ratele scad). Pe de altă parte, dacă ratele ar fi rămas ridicate sau ar fi crescut, piața din Montreal s-ar fi putut răci semnificativ. Așadar, perspectiva ratelor dobânzilor (în sfârșit în îmbunătățire) este acum un factor favorabil cheie.

Totuși, accesibilitatea rămâne o provocare. Montreal poate fi mai ieftin decât alte orașe mari, dar după propriile sale standarde istorice este destul de inaccesibil: Raporturile preț-venit sunt aproape de maximele istorice. O gospodărie din Montreal cu un venit mediu de aproximativ 76.000 $ poate obține doar o ipotecă de aproximativ 260.000 $ la ratele actuale, ceea ce, chiar și cu un avans substanțial, înseamnă că sunt limitați la proprietăți de aproximativ 325.000 $ sau mai puțin mortgagesandbox.com. Există foarte puține proprietăți locuibile la acest preț, cu excepția unor mici condo-uri sau locații îndepărtate. Aceasta înseamnă că mulți cumpărători la prima achiziție trebuie să se bazeze pe „Banca Mamei și a Tatălui” pentru ajutor sau să amâne cumpărarea. Din punct de vedere demografic, acest lucru a împins vârsta medie a cumpărătorului la prima achiziție spre mijlocul anilor 30 blog.remax.ca. Prezența unei populații mari de studenți și tineri chiriași în Montreal înseamnă, de asemenea, că cererea pentru chirii și locuințe de început este mereu reîmprospătată, dar acei rezidenți mai tineri se confruntă cu obstacole mari pentru a deveni proprietari.

Urbanizare și schimbări de stil de viață: Interesant, după migrarea spre suburbii determinată de pandemie, există semne ale unei reveniri parțiale: pe măsură ce unii angajatori cheamă oamenii înapoi la birou cel puțin câteva zile pe săptămână, iar valul inițial de relocări pentru munca la distanță se stabilizează, cererea pentru zona urbană centrală a Montrealului se stabilizează. Millennials, cel mai numeros grup aflat acum la vârsta de cumpărare a unei locuințe, apreciază în general facilitățile urbane și navetele mai scurte. CMHC presupune că, pe măsură ce noutatea muncii la distanță se estompează, tot mai mulți tineri cumpărători vor „prioritiza apropierea de locul de muncă, stimulând vânzările pe piețele urbane mari” cmhc-schl.gc.ca. Acest lucru este promițător pentru Montreal, care poate oferi o viață urbană vibrantă la un preț mai mic decât marile orașe globale. Vedem acest lucru pe piața de închirieri: chiriile din centrul Montrealului au crescut în 2023–25, pe măsură ce studenții și tinerii profesioniști s-au întors, făcând din apartamentele de închiriat din centru o marfă căutată din nou. Este o reamintire că piața imobiliară din Montreal este influențată de factori culturali și de stil de viață – combinația unică a orașului de farmec european, festivaluri, universități și cartiere pietonale atrage constant oameni, susținând cererea de locuințe dincolo de simplele cifre.

Îmbătrânire și reducerea spațiului locativ: La polul opus, Quebec are o populație îmbătrânită. Mai mulți seniori înseamnă mai mulți care caută să se mute din casele suburbane în apartamente sau reședințe pentru vârstnici (sau să își ajute copiii să cumpere locuințe, transferând capital). Acest lucru poate crește oferta pe piața caselor unifamiliale (cuiburi goale care vând), dar crește și cererea pentru apartamente și condo-uri. Locuințele pentru seniori reprezintă, de asemenea, un segment în creștere al pieței imobiliare comerciale. Schimbarea demografică este graduală, dar în următorii 5 ani va deveni un factor tot mai important în inventarul și preferințele locative.

Riscuri economice: În cele din urmă, riscurile macro care ar putea influența piața imobiliară din Montreal includ posibilitatea unei recesiuni mai profunde (dacă inflația crește din nou și ratele rămân ridicate, de exemplu, cauzând creșterea șomajului). Până acum, piața locuințelor din Montreal a „sfidat incertitudinile care apasă asupra perspectivei economice” apciq.ca, dar o recesiune serioasă ar reduce probabil cererea și ar putea cauza o corecție modestă a prețurilor, mai ales dacă pierderile de locuri de muncă afectează gospodăriile tinere. Un alt factor este migrația interprovincială – Quebec a pierdut în trecut mulți rezidenți către Ontario sau alte provincii. Recent, acest exod a încetinit, chiar s-a inversat la începutul pandemiei, dar dacă legile lingvistice (precum Bill 96) sau mai puține oportunități de muncă fac Quebecul mai puțin atractiv, unii tineri ar putea pleca, reducând cererea de locuințe. Totuși, în prezent, accesibilitatea relativă a locuințelor din Montreal ar putea, ironic, să atragă oameni din Toronto sau Vancouver (există unele dovezi anecdotice despre canadieni care se mută la Montreal unde banii lor valorează mai mult).

În concluzie, cererea pentru imobiliare în Montreal în 2025 este susținută de sfârșitul unui boom demografic, o piață a muncii rezilientă și speranțe pentru finanțare mai ușoară în viitor. Însă constrângerile de accesibilitate și deciziile de politică (precum reducerea imigrației) sunt pe cale să tempereze această cerere în anii următori. Echilibrul acestor forțe va determina dacă piața imobiliară din Montreal va continua să crească constant sau va intra într-o perioadă de stabilitate.

Previziuni: Următorii 3–5 ani în imobiliarele din Montreal

Privind spre viitor, perspectivele imobiliare ale Montrealului pentru următorii 3 până la 5 ani (2026–2030) par prudent optimiste, cu așteptări de creștere moderată și o stabilitate mai mare mai degrabă decât fluctuații extreme. Iată ce sugerează experții și tendințele pentru piețele rezidențiale și comerciale ale orașului:

Traiectoria prețurilor locuințelor: După revenirea puternică din 2024–25, majoritatea previziunilor estimează că prețurile locuințelor din Montreal vor crește într-un ritm mai lent și mai sustenabil în viitor. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) preconizează că 2025 va înregistra probabil cea mai rapidă creștere a prețurilor din următorii câțiva ani (pe măsură ce piața își revine după încetinirea din 2022–23 și cererea acumulată este eliberată), dar până în 2026 și 2027 creșterea prețurilor ar trebui să încetinească cmhc-schl.gc.ca. În termeni practici, acest lucru ar putea însemna că creșterea medie a prețului locuințelor din Montreal se va tempera la, să zicem, procente mici de o singură cifră anual, mai aproape de ritmul de creștere a veniturilor. Până în 2027, CMHC se așteaptă ca mare parte din cererea acumulată să fie satisfăcută, iar locuințele să devină ușor mai accesibile decât au fost în perioada 2022–24, datorită creșterii veniturilor și a unor rate ipotecare ceva mai mici cmhc-schl.gc.ca. Așadar, deși nu se preconizează scăderi semnificative ale prețurilor, este puțin probabil ca era creșterilor anuale de două cifre să revină în viitorul apropiat.

Vânzări și cerere: Se anticipează că activitatea de vânzare va rămâne sănătoasă. De fapt, se așteaptă ca, în ansamblu, Quebec să înregistreze o accelerare mai rapidă a vânzărilor și prețurilor locuințelor existente decât media canadiană în 2025 desjardins.com, menținându-se robustă și în 2026. Unul dintre motive este că piețele din Ontario și B.C. sunt mai constrânse de accesibilitate, astfel încât redresarea lor va fi mai lentă, în timp ce Quebec (și Alberta) au mai mult spațiu de creștere datorită prețurilor mai mici cmhc-schl.gc.ca. Prima jumătate a perioadei de prognoză (2025–2026) ar trebui să vadă vânzările din Montreal la niveluri istoric ridicate cmhc-schl.gc.ca, putând chiar să rivalizeze cu recordurile din 2021. Până în 2027–2028, pe măsură ce ratele dobânzilor se normalizează și dacă creșterea populației încetinește cu adevărat, vânzările ar putea stagna sau reveni la mediile pe termen lung. Din punct de vedere demografic, principala cohortă de cumpărători pentru prima dată (milenialii) va fi, în mare parte, achiziționat locuințe până la sfârșitul acestui deceniu, ceea ce ar putea reduce în mod natural creșterea cererii ulterior, cu excepția cazului în care apare un nou val de imigrație sau un alt impuls demografic.

Perspective privind ratele dobânzilor și finanțarea: O presupunere esențială în prognoze este traiectoria ratelor dobânzilor. Consensul general este că Banca Canadei va reduce ușor ratele în perioada 2025–2026 pentru a sprijini o economie în răcire și a ține inflația sub control cmhc-schl.gc.ca. Ratele fixe la creditele ipotecare au inclus deja o parte din această scădere (au scăzut ușor în anticipare), dar ratele variabile ar trebui să scadă mai vizibil. Până în 2026, ratele ipotecare ar putea fi cu un punct procentual sau mai mult sub nivelurile din 2024, îmbunătățind oarecum accesibilitatea. Acest lucru va „debloca” unii cumpărători care au fost excluși cmhc-schl.gc.ca. Totuși, orice relaxare a ratelor va fi treptată și parțială – nimeni nu se așteaptă la o revenire la ratele ipotecare de 2% din 2021. În schimb, ratele s-ar putea stabiliza la un nivel intermediar (poate 4–5% pentru un credit ipotecar fix pe 5 ani) care, combinat cu creșterea veniturilor, va ajuta puțin debitorii. Astfel, finanțarea va deveni ceva mai ușoară, dar probabil nu „ieftină”. Acest scenariu susține o creștere modestă a prețurilor, dar impune și disciplină; speculațiile cu grad mare de îndatorare vor fi mai puțin atractive atunci când banii nu mai sunt extrem de ieftini.

Aprovizionare și construcție: Un potențial factor de descurajare pe piață este încetinirea construcțiilor de locuințe care deja începe. Prognoza CMHC avertizează că numărul de locuințe noi începute va scădea din 2025 până în 2027 în toată Canada assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, iar Montreal face parte din această poveste. Principalul motiv este o scădere preconizată a noilor proiecte de apartamente tip condo cmhc-schl.gc.ca. Dezvoltatorii găsesc mai greu să pre-vândă unități într-un mediu cu dobânzi ridicate, iar costurile de construcție rămân ridicate, astfel că mai puține turnuri de condo noi vor începe construcția. Construcția de apartamente de închiriat ar putea rezista mai bine (datorită programelor de stimulare și a chiriilor mari), dar per ansamblu Montreal ar putea vedea mai puține unități construite anual decât în ultimii ani. Pe termen scurt, această încetinire a construcțiilor este un răspuns la cererea mai slabă din partea investitorilor, însă pe termen lung ar putea agrava deficitul de locuințe, ceea ce la rândul său susține prețurile. Până în 2027, dacă populația nu a scăzut dramatic, Montreal s-ar putea confrunta cu o nouă criză de aprovizionare pentru că nu am construit suficient în acești ani pentru a acoperi chiar și o creștere modestă. Orașul încearcă să contracareze acest lucru prin politici (simplificarea permiselor, creșterea densității în anumite zone etc.), dar acestea necesită timp pentru a produce rezultate.

Piața de închirieri: Piața de închirieri din Montreal este de așteptat să rămână tensionată, dar ar putea primi o oarecare ușurare. Odată cu finalizarea mai multor proiecte de închiriere (cum ar fi clădiri mari cu mai multe unități) și interzicerea Airbnb care împinge unele unități spre închiriere pe termen lung, rata de neocupare ar putea crește ușor față de minimele istorice. De fapt, datele provinciale au arătat creșterea ratelor de neocupare în 2024 (de exemplu, rata generală de neocupare a locuințelor de închiriat din Montreal a crescut de la ~1,5% la ~3% în unele estimări) desjardins.com, și deși este încă scăzută, este o mișcare în direcția bună. Chiriile vor continua probabil să crească, dar într-un ritm mai lent dacă rata de neocupare crește. Pentru investitori, deținerea de proprietăți de închiriat în Montreal ar trebui să rămână atractivă având în vedere cererea solidă din partea chiriașilor, dar controlul chiriilor (ghidurile de creștere a chiriilor din Quebec) înseamnă că majorările exorbitante nu sunt permise pentru chiriașii existenți. Echilibrul dintre oferta și cererea de locuințe de închiriat este un factor cheie de urmărit, deoarece poate determina fie mai mulți oameni să cumpere (dacă chiriile cresc prea mult), fie, dimpotrivă, dacă închirierea rămâne relativ accesibilă comparativ cu deținerea, unii pot amâna achiziția unei locuințe.

Perspective comercială: Sectorul de birouri probabil se confruntă cu o recuperare de durată. În următorii 3–5 ani, se preconizează că rata de neocupare a birourilor va rămâne ridicată. Un scenariu optimist ar fi ca neocuparea să scadă treptat de la ~19% spre valori de sub 15% până în 2030, dar acest lucru necesită fie o expansiune economică semnificativă, fie numeroase conversii ale spațiilor de birouri în alte utilizări. Guvernul local din Montreal explorează activ stimulente pentru a converti spațiile de birouri învechite în locuințe, iar unele conversii sunt deja în curs. Transformând centrul orașului într-un cartier mai mixt, de tip locuire-muncă (spre deosebire de birouri 9-17), Montreal speră să ocupe unele clădiri goale. Succesul acestei inițiative ar putea redefini piața imobiliară din centrul orașului până în 2030. Sectorul industrial și logistic ar trebui să rămână robust; chiar dacă rata de neocupare crește puțin odată cu noile livrări, va rămâne probabil o piață a proprietarilor, cu creșteri de chirii peste inflație. Retailul este poate cel mai promițător segment – presupunând că nu va exista o nouă pandemie majoră, comerțul fizic din Montreal ar trebui să continue să prospere datorită cheltuielilor solide ale consumatorilor și turismului. Noile mega-dezvoltări precum Royalmount (un complex uriaș de retail/divertisment deschis în 2023–24) vor atrage cumpărători regionali și turiști, consolidând statutul Montrealului ca destinație de retail. Rata de neocupare în retail ar putea crește ușor dacă cheltuielile consumatorilor scad într-o recesiune, dar locațiile premium din zonele centrale și mall-uri din Montreal sunt așteptate să rămână căutate, mai ales că PIB-ul orașului este prognozat să crească puțin mai rapid decât media Canadei, susținând vânzările din retail jll.com.

Factori externi: Perspectivele Montrealului nu sunt imune la factorii globali. Dacă SUA (principalul partener comercial al Canadei) intră într-o recesiune mai profundă în 2024–25, exporturile Quebecului și piața muncii ar avea de suferit, ceea ce ar putea răci piața imobiliară. Evenimentele geopolitice (prețul petrolului, război etc.) pot influența inflația și dobânzile, modificând traiectoria ratelor de dobândă. Pe de altă parte, dacă criza de accesibilitate a locuințelor din Canada determină un răspuns politic semnificativ – de exemplu, finanțare federală masivă pentru locuințe sau schimbări majore de zonare – acest lucru ar putea crește oferta și reduce prețurile mai mult decât se așteaptă în prezent. Astfel de schimbări de politică sunt greu de anticipat, dar locuințele sunt cu siguranță o temă politică majoră în perspectiva alegerilor din 2025.

Sentimentul experților: Sentimentul general printre economiștii imobiliari canadieni este că faza de „corecție” se apropie de final și urmează o perioadă de stabilitate sau creștere moderată. După cum a formulat un raport Desjardins, se așteaptă ca piața din Quebec să „rămână solidă” pe termen scurt, în ciuda incertitudinilor desjardins.com. Nu se prevede un crah major pentru Montreal în absența unui șoc economic sever – fundamentele (populație, accesibilitate relativă față de alte orașe, lipsa supraproducției) oferă un prag de susținere. Totuși, era creșterilor accelerate de prețuri pare să se fi încheiat; dobânzile mai mari au ridicat permanent pragul de accesibilitate, acționând ca un limitator pentru prețuri. Perspectivele Montrealului sunt astfel unele de optimism echilibrat: creșterile de prețuri și chirii continuă, dar într-un ritm gestionabil, și există oportunități pentru dezvoltare inteligentă dacă orașul se adaptează (reconvertirea birourilor, dezvoltarea de noi cartiere etc.).

În concluzie, piața imobiliară din Montreal, până în 2025 și dincolo de acest an, parcurge un nou capitol – unul definit de ajustări post-pandemice, intervenții de politici și recalibrare economică. Orașul este pregătit să rămână o piață imobiliară relativ stabilă și atractivă. Poate că nu are efervescența speculativă a Vancouverului sau a Toronto-ului, dar pentru mulți investitori și rezidenți, această stabilitate este o virtute. Cu vitalitatea sa culturală, infrastructura în curs de îmbunătățire și accesibilitatea relativă, Montrealul este pregătit să atragă oameni și capital, doar la un ritm mai sustenabil. Dacă nu apar surprize, următorii cinci ani ar trebui să aducă o creștere constantă a valorii și importanței imobiliarelor din Montreal, consolidându-i locul ca una dintre cele mai importante piețe de urmărit din Canada.

Surse:

CMHC. Perspective asupra pieței locuințelor, Canada – Ediția 2025 (14 ian. 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.

1. WOWA Realty. Raportul pieței imobiliare din Montreal: august 2025 (11 sept. 2025) wowa.ca wowa.ca.
2. QPAREB (Asociația Profesională a Brokerilor Imobiliari din Quebec). Statistici privind vânzările rezidențiale din Montreal CMA – august 2025 (Comunicat de presă, 5 sept. 2025) apciq.ca apciq.ca.
3. Centris. Imobiliare în Montreal: Cum arată prețurile locuințelor în 2025? (Reperele pieței T1 2025) centris.ca centris.ca.
4. RE/MAX Canada. Actualizare a pieței imobiliare din Greater Montreal (toamna 2025) (3 sept. 2025) blog.remax.ca blog.remax.ca.
5. Mortgage Sandbox. Tendințe și prognoză a prețurilor imobiliare din Montreal până în 2027 (2025) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
6. PwC Canada. Tendințe emergente în domeniul imobiliar 2025 (Raport Canada, 2025) pwc.com.
7. Guvernul Canadei, Dept. de Finanțe. Comunicat de presă: Prelungirea interdicției privind deținerea de locuințe de către străini (4 feb 2024) canada.ca canada.ca.
8. CityNews Montreal. Se preconizează că populația Quebecului va scădea în următorii cinci ani (30 iul 2025) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
9. JLL Canada. Perspective asupra sectorului de retail din Montréal (Raport de piață, sfârșit de 2024) jll.com jll.com.
10. Cushman & Wakefield. Montreal Office Marketbeat T1 2025 (Rezumat via 2727coworking) 2727coworking.com.
11. Global News. Montreal merge înainte cu noi reguli stricte pentru închirierea pe termen scurt (mar 2024) montreal.citynews.ca.
12. Studii Economice Desjardins. Quebec: Cât timp va rezista piața imobiliară? (6 mar 2025) desjardins.com desjardins.com.
CMHC. Perspective asupra pieței locuințelor, Canada – Ediția 2025 (14 ian. 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.