Fapte și cifre cheie
- Creșterea medie a prețurilor: Prețul mediu al unei locuințe în Saskatoon (toate tipurile de proprietăți) a atins ~359.200 $ la mijlocul anului 2025 (ian.–iulie), în creștere cu 7% față de anul precedent (YOY) blog.remax.ca. Prețul de referință (mediana) al locuințelor a atins noi maxime: 435.100 $ în iulie 2025, o creștere de 7% YOY kentbraaten.com.
- Vânzări și stocuri: Vânzările de locuințe au crescut semnificativ – de exemplu, 610 locuințe vândute în iulie 2025, +17% YOY și cu ~40% peste media ultimilor 10 ani kentbraaten.com. Stocul rămâne critic de scăzut: doar ~594 de oferte active la sfârșitul lunii iulie 2025 (aproximativ 1,5 luni de ofertă), în ciuda mai multor listări noi kentbraaten.com kentbraaten.com. Această ofertă restrânsă menține Saskatoon ferm într-o piață a vânzătorului kentbraaten.com.
- Piața chiriilor: Rata de neocupare a locuințelor de închiriat este excepțional de scăzută (<1% la sfârșitul lui 2024), iar chiriile sunt în creștere. Până în octombrie 2023, chiria medie pentru două camere era de ~1.300 $ (o creștere de 9% YOY) globalnews.ca. CMHC remarcă o rată de neocupare persistent scăzută în 2025, susținând creșterea continuă a chiriilor assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Creșterea populației: Populația Saskatoon crește rapid. Statistics Canada a estimat ~295.200 de locuitori ai orașului la mijlocul anului 2023, iar Primăria estimează ~308.600 până la mijlocul anului 2024 saskatoon.ca. Creșterea anuală a fost în medie de ~2% recent saskatoon.ca. O forță de muncă tânără, în expansiune (cel mai scăzut șomaj din Canada, ~4–5%) economics.td.com și o migrație netă puternică alimentează cererea de locuințe.
- Perspective economice: Economia provinciei Saskatchewan este una dintre cele mai sănătoase din Canada. TD Economics prognozează o creștere a PIB-ului provincial de 1,7% în 2025 (peste media națională) economics.td.com, condusă de minerit (potasiu, uraniu) și construcții economics.td.com. Rata scăzută a șomajului (~4,7% în august 2025) și creșterile solide ale salariilor susțin puterea de cumpărare economics.td.com. Fundamentele economice rămân suficient de solide pentru a absorbi cererea continuă de locuințe assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Acțiunea guvernului: Sunt în desfășurare programe federale-provinciale pentru a crește oferta. Un Fond de Accelerare a Locuințelor de 41,3 milioane $ (2024–27) va accelera construcția a aproximativ 940 de unități noi în Saskatoon globalnews.ca. Orașul a aprobat reforme de zonare (de exemplu, până la 4 unități pe lot, reforme orientate spre transportul public și parcări) pentru a încuraja dezvoltarea pe terenuri neutilizate și locuințele de tip „missing-middle” globalnews.ca. Infrastructura în curs de dezvoltare și noile cartiere rezidențiale (Brighton, Kensington, Aspen Ridge etc.) extind, de asemenea, oferta blog.remax.ca.
- Previziuni: Analiștii se așteaptă la creșterea continuă a prețurilor până în 2025–26, având în vedere oferta limitată și cererea puternică blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC prognozează menținerea vânzărilor și prețurilor la niveluri ridicate până în 2025, atâta timp cât economia rămâne puternică assets.cmhc-schl.gc.ca. Se așteaptă o temperare moderată a creșterii chiriilor până în 2026–27, pe măsură ce noile construcții de locuințe de închiriat vor intra pe piață assets.cmhc-schl.gc.ca. Pe scurt, piața din Saskatoon este probabil să rămână fierbinte pe termen scurt, cu atenție sporită la creșterea costurilor și la noile oferte pe termen mediu.
Tendințe pe piața rezidențială și comercială
Rezidențial: Piața locuințelor din Saskatoon a explodat în 2024–25. După o scurtă scădere în 2023, vânzările și prețurile și-au revenit puternic. Mai multe surse de date arată o activitate record: 610 locuințe vândute în iulie 2025 (cu 17% peste iulie 2024) kentbraaten.com, iar prețul de referință MLS® în oraș a atins noi recorduri (435.100 $ în iulie 2025) kentbraaten.com. Oferta rămâne foarte limitată – doar aproximativ 1,5 luni de stoc kentbraaten.com – ceea ce avantajează vânzătorii. Agenții raportează licitații chiar și pentru locuințe modeste, iar noii canadieni și cumpărătorii interprovinciali acoperă cererea. blog.remax.ca kentbraaten.com Cumpărătorii la prima achiziție participă activ (deși mai în vârstă decât acum un deceniu, adesea cu ajutorul familiei blog.remax.ca), iar investitorii (mai ales locali și din BC/ON) achiziționează rapid proprietăți.
În 2025 până acum, prețul median al locuinței a crescut la ~359.000 $ la jumătatea anului blog.remax.ca. Privind înainte, RE/MAX prognozează o nouă creștere de ~3% a prețurilor medii până la sfârșitul anului 2025 blog.remax.ca, presupunând chiar și reduceri modeste ale dobânzilor. Cum se așteaptă ca ratele să scadă spre sfârșitul lui 2025, cererea latentă s-ar putea intensifica. Noile cartiere (de ex. Brighton, Aspen Ridge, Kensington) sunt deosebit de căutate; acestea oferă construcții noi, parcuri și acces la transport, atrăgând familii tinere și nou-veniți blog.remax.ca. În același timp, zonele de tip infill (Kensington, primele etape din Stonebridge etc.) cunosc reamenajare și densificare.
Comercial: Piața proprietăților comerciale din Saskatoon este relativ rezilientă în 2025. Numărul total de tranzacții în T1 2025 a crescut cu ~2% față de anul precedent, în ciuda incertitudinii globale blog.remax.ca. Cea mai mare creștere se înregistrează la terenuri și active multifamiliale. Parcelele mari de teren (peste 10 acri) destinate dezvoltării în apropiere de Saskatoon sunt la mare căutare, tranzacționându-se la aproximativ 36.000–40.000 $ pe acru blog.remax.ca. Loturile „gata de săpat” (teren complet utilat) au prețuri mult mai mari (180.000–300.000 $/acru în zonele cheie) blog.remax.ca. Sectorul multifamilial (investiții în apartamente de închiriat și case tip townhouse) este în plină expansiune: noile complexe sunt închiriate 100%, ratele de capitalizare ~9% blog.remax.ca, iar clădirile mici cu regim redus (4–6 unități) se vând cu aproximativ 1,2 milioane $, în timp ce blocurile cu 26–32 de unități se vând cu aproximativ 4 milioane $ blog.remax.ca. Creșterea chiriilor (ultimele date: ~+1.500 $ pentru apartamentele medii din Saskatoon, +9,7% față de anul precedent blog.remax.ca) și gradul de ocupare aproape de 100% fac ca sectorul multifamilial să fie atractiv pentru investitori.
Alte sectoare sunt stabile. Dezvoltarea retailului este impulsionată de noile suburbii: fiecare cartier rezidențial adaugă centre comerciale de tip strip mall, ancorate de magazine alimentare, bănci și fast-food-uri. Spațiile de birouri din centrul orașului, în schimb, se confruntă cu dificultăți după pandemie (rata de neocupare rămâne ridicată și unii chiriași principali au plecat blog.remax.ca), în timp ce birourile de clasa A din suburbii (de exemplu, în Stonebridge) înregistrează o cerere puternică și rate scăzute de neocupare blog.remax.ca. Piața hotelieră este mică, dar activă: aproximativ cinci hoteluri/moteluri mai mici au fost tranzacționate recent (în afara limitelor orașului, lângă noduri de cerere), la prețuri între 1–5 milioane de dolari blog.remax.ca. Sectorul imobiliar industrial vede o creștere a ofertei noi; rata de neocupare crește ușor (aproximativ 3% acum blog.remax.ca), deși unitățile industriale mici (<5.000 ft pătrați) se vând în continuare rapid la prețuri premium. Per ansamblu, investitorii comerciali rămân interesați de tipurile de proprietăți „esențiale” (terenuri, locuințe de închiriat, industrial ușor, retail), mizând pe economia locală stabilă a Saskatoon blog.remax.ca.
Accesibilitatea locuințelor & Piața de închirieri
Accesibilitate: În ciuda creșterii puternice, Saskatoon rămâne mai accesibil decât marile orașe din Canada (Vancouver, Toronto etc.), însă prețurile au crescut mai rapid decât veniturile. Agenții locali observă că accesibilitatea se erodează: cumpărătorii la prima achiziție contractează mai multe datorii sau primesc ajutor de la părinți blog.remax.ca. Până la jumătatea anului 2025, prețul mediu al unei locuințe era de doar ~359.000 $ blog.remax.ca – scăzut după standardele naționale – dar creșterile rapide înseamnă că accesibilitatea se reduce. De exemplu, prețul de referință în iulie 2025 (435.000 $) este acum mult peste orice record anterior kentbraaten.com. CMHC avertizează că oferta redusă va menține presiunea asupra prețurilor, în special pentru locuințele de nivel entry assets.cmhc-schl.gc.ca.
Principalele măsuri ale accesibilității sunt sub presiune. Ratele ipotecare, deși au scăzut față de vârf, rămân ridicate; orice reduceri la sfârșitul lui 2025 (așa cum anticipează analiștii) ar putea stimula cumpărarea, dar riscă noi creșteri de prețuri blog.remax.ca. Ca răspuns, orașul și provincia prioritizează locuințele accesibile: Planul de Acțiune pentru Locuințe al Saskatoon și politicile aferente oferă stimulente pentru locuințe cu venituri mici (de exemplu, granturi pentru avans de 5–10%, taxe reduse) și sprijină proiecte prin intermediul Rapid Housing Initiative și Housing Accelerator Fund la nivel federal globalnews.ca globalnews.ca. Efectul net se dorește a fi o ofertă mai mare de unități accesibile (de exemplu, până la 4plexuri în cartiere de familie, aprobări simplificate pentru multiplexuri globalnews.ca).
Piața de închiriere: Sectorul de închirieri este extrem de restrâns. Datele orașului (iunie 2024) au arătat o rată de neocupare sub 1% în multe zone (piață echilibrată este ~3%)globalnews.ca. Cu rate de neocupare atât de scăzute, proprietarii au crescut chiriile agresiv. Până la sfârșitul lui 2023, chiria medie pentru două camere în Saskatoon a depășit $1,300 (o creștere de 9% de la an la an) globalnews.ca. CMHC prognozează că creșterea chiriilor va rămâne puternică până în 2025, deoarece cererea depășește noua ofertă assets.cmhc-schl.gc.ca, cu o ușoară relaxare în 2026–27 pe măsură ce construcțiile recente (în special cele destinate închirierii) vor intra pe piață.
Creșterea chiriilor și gradul scăzut de ocupare au împins unii rezidenți în dificultăți de accesibilitate. Ca răspuns, consiliul municipal din Saskatoon a aprobat numeroase reforme pentru a încuraja dezvoltarea locuințelor de închiriat: permiterea apartamentelor accesorii, reducerea cerințelor minime de parcare și schimbarea zonei din jurul coridoarelor de transport public pentru apartamente cu densitate mai mare globalnews.ca saskatoon.ca. Fondul de accelerare a locuințelor de 41 milioane de dolari (2024–27) va subvenționa, de asemenea, noi unități de închiriere accesibile (940 în total) globalnews.ca. Aceste măsuri ar trebui să crească în cele din urmă stocul de locuințe de închiriat, însă analiștii avertizează că efectul va fi treptat. Pentru moment, chiriașii se confruntă cu o concurență acerbă pentru locuințe și cu prețuri în creștere rapidă, ceea ce face ca accesibilitatea să fie o problemă cheie pentru gospodăriile cu venituri mici și medii.
Factori economici & demografici
Economia puternică și creșterea demografică din Saskatoon sunt factori majori de susținere pentru piața imobiliară. Economia Saskatchewan este diversificată – minerit (potasiu, uraniu), petrol, agricultură și un sector public robust – și se preconizează că va depăși media națională în 2025 economics.td.com. Investiții cheie precum mina de potasiu Jansen (în construcție) și creșterea continuă a exporturilor miniere (+20% de la începutul anului) aduc locuri de muncă și venituri suplimentare economics.td.com. Rata șomajului este cea mai scăzută din Canada (~4,7% în august 2025) economics.td.com, iar cheltuielile consumatorilor sunt solide. TD Economics menționează că sectoarele de resurse și construcții sunt „puternice”, oferind Saskatchewan un impuls moderat de creștere în ciuda dificultăților din comerțul global economics.td.com economics.td.com.
Creșterea populației este la fel de robustă. La mijlocul anului 2023, zona metropolitană Saskatoon avea ~295.000 de locuitori saskatoon.ca, iar orașul estima ~308.600 până în iulie 2024 saskatoon.ca (ceea ce implică ~13.700 de noi rezidenți în 2023, mult peste media ultimilor cinci ani). Creșterea este determinată atât de imigrația internațională (studenți și lucrători calificați atrași de locuri de muncă), cât și de migrația interprovincială (piața puternică a muncii din Saskatchewan atrage canadieni). Proiecțiile (studii ale orașului Saskatoon) au anticipat de mult timp o creștere continuă – orașul își propune să ajungă la ~312.700 în următorii 10 ani (scenariu de creștere medie) – deși ritmul exact va depinde de condițiile economice. O populație mai mare și mai tânără se traduce printr-o cerere susținută de locuințe: mai multe familii, studenți și lucrători care au nevoie de case și chirii.
Per ansamblu, avantajul de accesibilitate al regiunii (comparativ cu Vancouver/TO) plus economia locală puternică („cel mai scăzut șomaj din Canada” economics.td.com) reprezintă o combinație puternică. CMHC observă că piața muncii din Saskatoon a absorbit bine noii veniți (creștere mare a ocupării forței de muncă cu doar o creștere modestă a șomajului) assets.cmhc-schl.gc.ca, ceea ce înseamnă că noii veniți închiriază sau cumpără activ. Aceste fundamente sugerează că orice recul pe piața locuințelor ar trebui să fie limitat, iar cererea de locuințe este probabil să rămână peste tendințele pe termen lung cel puțin până la mijlocul anilor 2020.
Oportunități și riscuri de investiții
Oportunități: Pentru investitori, Saskatoon oferă în prezent o gamă largă de oportunități în sectorul rezidențial, multifamilial și chiar terenuri agricole. Prețurile scăzute (relativ) și creșterea puternică fac ca închirierile rezidențiale să fie atractive – cu o ocupare de 100% și chirii în creștere blog.remax.ca globalnews.ca, clădirile de închiriat construite special pot genera rate de capitalizare de ~8–9% blog.remax.ca. Clădirile mici de apartamente (4–6 unități) sunt disponibile de la ~$1,2M blog.remax.ca, permițând investitorilor de tip “mamă și tată” să participe. Piața caselor suburbane, deși competitivă, oferă în continuare randament al capitalului prin apreciere; mulți cumpărători văd Saskatoon ca o investiție stabilă pe termen lung. Oportunitățile comerciale abundă în teren și multifamilial: parcelele mari de teren lângă Saskatoon (10+ acri) sunt foarte căutate blog.remax.ca, iar loturile mai mici dezvoltate se tranzacționează la prețuri premium. Noile cartiere rezidențiale (cum ar fi extinderile Brevoort Park) oferă, de asemenea, loturi pentru investiții ale constructorilor. Retailul și ospitalitatea au nișe: centrele comerciale locale din coridoarele de creștere se bucură de trafic constant, iar motelurile mici din afara orașului (care deservesc rute de camioane etc.) s-au dovedit profitabile, vânzându-se la $1–5M blog.remax.ca.
Terenul agricol din apropierea Saskatoon a ieșit în evidență: valorile terenurilor agricole din Saskatchewan au crescut cu 13,1% în 2024 (cea mai mare creștere provincială din Canada) blog.remax.ca. Fiind cel mai mare oraș al provinciei, Saskatoon atrage investitori agricoli către terenurile din apropiere, fie pentru agricultură, fie pentru dezvoltări viitoare. Investitorii remarcă, de asemenea, accesibilitatea relativă a Saskatoon – cumpărarea unui apartament de $400K în Saskatoon are costuri de întreținere mult mai mici decât în BC sau Ontario, dar oferă totuși apreciere.
Riscuri: Nicio piață nu este lipsită de riscuri, iar potențialele capcane includ ratele dobânzilor, șocurile economice și schimbările de politici. Creșterea ratelor ipotecare (chiar și ușoară) poate reduce puterea de cumpărare; deși ratele au atins un vârf în 2023, orice întârziere neașteptată a reducerilor ar putea încetini cererea. Din punct de vedere economic, factorii externi aduc incertitudine. De exemplu, exportatorii canadieni (în special cei din agricultură) se confruntă cu tensiuni comerciale: tarifele Chinei la semințele de canola (75%) și ulei (100%) amenință fermierii din Saskatchewan economics.td.com. O escaladare a războiului comercial Canada–SUA (tarife de până la 25%) ar putea încetini economia provinciei (după cum notează CMHC, tarifele mari ar putea declanșa pierderi de locuri de muncă și riscuri de recesiune assets.cmhc-schl.gc.ca). Dacă prețurile la mărfuri scad (de exemplu, plafonarea petrolului, problemele cu canola), creșterea veniturilor locale ar putea stagna, răcind cererea de locuințe.
Pe plan local, chiar și planul ambițios de locuințe implică un anumit risc de reacție politică sau întârzieri. Schimbările de zonare (permiterea multiplexurilor, reducerea locurilor de parcare) au stârnit opoziție din partea unor comunități, ceea ce ar putea încetini aprobările. De asemenea, pe măsură ce construcția de locuințe de închiriat se accelerează (conform CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca), supraconstruirea ar putea apărea până în 2027: se așteaptă o creștere a gradului de neocupare odată ce zeci de noi proiecte de închiriere vor fi finalizate, ceea ce ar putea tempera creșterea chiriilor. În cele din urmă, investitorii trebuie să fie atenți la supraîncălzire: creșterile de preț cu două cifre (peste 30% în 2 ani la nivel provincial stats.crea.ca) s-ar putea să nu fie sustenabile pe termen nelimitat fără suficientă ofertă nouă. O corecție bruscă a pieței (deși puțin probabilă având în vedere fundamentele actuale) ar fi dureroasă, având în vedere cât de redus este stocul; piața are puțină protecție împotriva șocurilor.
Politici guvernamentale, infrastructură & zonare
Acțiunea guvernamentală este esențială pentru viitorul locuințelor din Saskatoon. În ultimii ani, atât guvernul federal, cât și cel municipal au lansat inițiative pentru a boost supply and density:
- Finanțare federală-provincială: Saskatoon este partener în Housing Accelerator Fund (HAF) federal. Prin intermediul acestuia, 41,3 milioane de dolari sunt alocate pentru Saskatoon (2024–27) pentru a accelera construcția a aproximativ 940 de noi unități locative globalnews.ca. Aceste fonduri sunt destinate locuințelor accesibile, iar orașul plănuiește să cheltuiască aproximativ 35 de milioane de dolari pentru stimulente (subvenții, terenuri pentru proiecte de locuințe accesibile/multifamiliale) globalnews.ca. Inițiativa Rapid Housing (finanțare federală anterioară) a adus, de asemenea, milioane pentru adăposturi și locuințe cu sprijin în Saskatoon, ajutând la combaterea lipsei de adăpost și a nevoilor de bază.
- Regulamente de zonare & dezvoltare: Pentru a se alinia cerințelor HAF, Consiliul Saskatoon a aprobat reforme majore privind utilizarea terenurilor. Acestea includ până la 4 unități permise pe aproape fiecare lot rezidențial, și clădiri multifamiliale permise la o distanță de 800 m de stațiile Bus Rapid Transit (BRT) globalnews.ca. Orașul a introdus o nouă zonare de coridor pentru coridoarele de transport rapid (aprobată în iulie 2024) pentru a încuraja dezvoltarea mixtă, cu densitate mai mare saskatoon.ca. Regulile minime de parcare au fost reduse sau eliminate în zonele de tranzit, reducând costurile de dezvoltare saskatoon.ca. Regulamentele pentru unități locative accesorii (garsoniere la subsol, case de grădină) au fost revizuite în aprilie 2024 pentru a elimina barierele anterioare saskatoon.ca. În concluzie, zonarea este liberalizată pentru a permite mai multă densificare, case înșiruite și multiplexuri fără aprobări îndelungate.
- Stimulente & programe pentru locuințe accesibile: Programul de stimulente pentru locuințe accesibile (AIP) al orașului oferă scutiri de taxe pe proprietate și granturi dezvoltatorilor care construiesc locuințe de închiriat sub prețul pieței sau apartamente de închiriat. În mai 2024, Saskatoon a extins stimulentele pentru locuințele „middle missing” (triplexuri, case înșiruite) în coridoarele de tranzit saskatoon.ca. Orașul continuă să folosească propriile rezerve de teren pentru proiecte de locuințe prin Programul său de locuințe accesibile (de exemplu, dezvoltatorii licitează pentru terenuri ale orașului în schimbul construirii de unități accesibile).
- Infrastructură și zone de creștere: Infrastructura publică susține și piața. Noi drumuri, utilități și facilități au fost deschise în cartiere precum Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. Linia albastră BRT (deschisă în august 2023) și Linia portocalie (în curând) extind transportul rapid, făcând multe cartiere mai accesibile. Planurile pentru un al treilea pod de autostradă peste râu (Circle Drive South) și proiectele continue de centură vor îmbunătăți timpii de navetă. Astfel de investiții cresc atractivitatea zonelor periferice și permit construirea mai multor locuințe. Modernizările utilităților (apă, capacitate de canalizare) facilitează, de asemenea, densitatea mai mare. Per ansamblu, planificarea și îmbunătățirile infrastructurii din Saskatoon sunt concepute pentru a se potrivi cu prognoza de creștere a populației.
Aceste politici urmăresc împreună să accelereze construcția în Saskatoon. CMHC menționează că prețurile și chiriile în creștere (împreună cu stimulentele) sunt de așteptat să „încurajeze niveluri ridicate de construcții noi” assets.cmhc-schl.gc.ca. Într-adevăr, demarările de locuințe în zona Saskatoon au crescut în 2024/25, în special în construcțiile multifamiliale. Observatorii vor urmări dacă aceste politici pot aduce oferta aproape de cerere; până acum, noile finalizări au rămas în urma cererii, dar acest decalaj s-ar putea reduce până în 2026–27, pe măsură ce proiectele autorizate încep construcția.
Perspective (următorii 3–5 ani)
Pe termen scurt (2025–27), majoritatea analiștilor anticipează că piața din Saskatoon va rămâne fierbinte. Volumul vânzărilor ar trebui să rămână peste mediile pe termen lung, iar prețurile ar trebui să continue să crească (deși într-un ritm mai moderat comparativ cu începutul lui 2025). Rapoartele CREA/SRA sugerează că prețurile ar putea avansa cu câteva procente anual în 2026–27, pe măsură ce cererea se menține blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC proiectează explicit cerere ridicată continuă și o piață de revânzare strânsă până în 2025, susținând creșteri suplimentare de preț assets.cmhc-schl.gc.ca. Ratele mai mici ale dobânzilor ipotecare (dacă se vor concretiza) ar putea readuce cumpărătorii care au stat pe margine, ceea ce ar putea împinge prețurile și mai sus la sfârșitul lui 2025/începutul lui 2026 blog.remax.ca. Sectorul de închirieri va conduce noile construcții, așa că se așteaptă multe proiecte noi de apartamente/locuințe tip townhouse în următorii ani; acestea vor relaxa treptat chiriile până în 2026–27, dar este probabil ca gradul de ocupare să rămână ridicat până în 2025 assets.cmhc-schl.gc.ca.
Pe termen de 5–10 ani, multe depind de modul în care se vor concretiza proiecțiile de creștere. Planurile oficiale ale orașului (scenariul de creștere medie) presupun de mult timp o populație de ~312.700 până în 2030. Dacă Saskatoon atinge chiar și o parte din această creștere, cererea de locuințe va rămâne puternică până în anii 2030. Constrângerea fundamentală de ofertă sugerează că prețurile vor continua probabil să crească cel puțin în termeni nominali. Totuși, odată ce un număr semnificativ de locuințe noi va fi construit (noi cartiere, blocuri de apartamente, dezvoltări multiplex), presiunea s-ar putea relaxa treptat. CMHC și economiștii se așteaptă ca începuturile de construcții să rămână peste normele istorice, astfel încât piața s-ar putea echilibra după 2027. Pe termen foarte lung, dacă ratele dobânzilor se normalizează complet și piața muncii se răcește, creșterea ar putea încetini – dar în prezent nu există semne de declin: Saskatchewan a fost prima provincie care a atins un record de vânzări în 2025 stats.crea.ca și rămâne robustă din punct de vedere economic economics.td.com.
În concluzie, piața imobiliară din Saskatoon se află în plin boom excepțional, determinat de un aflux de populație și o economie locală puternică. Vânzările record și creșterea accentuată a prețurilor în 2024–25 reflectă constrângerile de ofertă. Următorii 3–5 ani vor aduce, cel mai probabil, o apreciere continuă a prețurilor și o piață foarte restrânsă, deși vor apărea mai multe construcții noi (în special locuințe de închiriat). Factorii cheie de urmărit includ evoluția ratelor dobânzilor (care ar putea stimula sau tempera cererea), succesul guvernului în creșterea ofertei de locuințe și eventualele șocuri economice (cicluri comerciale sau de mărfuri) care ar putea afecta veniturile gospodăriilor. Pentru moment, însă, perspectivele sunt optimiste: stocul redus și cererea constantă sugerează că locuințele din Saskatoon vor rămâne o piață a vânzătorilor, cu oportunități de investiții în locuințe și sectoarele imobiliare conexe kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
Surse: Saskatchewan Realtors Association / Statistici lunare CREA kentbraaten.com stats.crea.ca; Rapoarte de piață RE/MAX blog.remax.ca blog.remax.ca; Previziunea locuințelor CMHC februarie 2025 (secțiunea Saskatoon) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Rapoarte privind populația orașului Saskatoon saskatoon.ca; Prognoza provincială TD Economics economics.td.com economics.td.com; Global News despre politica locuințelor globalnews.ca globalnews.ca; Raport Kent Braaten (Century21) iulie 2025 kentbraaten.com kentbraaten.com; printre altele. Aceste surse de încredere oferă date actualizate și analize de specialitate despre piața imobiliară din Saskatoon și factorii care o influențează.
