- Ratele ipotecare rămân stabile: Ratele ipotecare pe 30 de ani din SUA au rămas în jur de 6,3–6,4% pentru a treia săptămână consecutivă bankrate.com. Analiștii spun că doar scăderi suplimentare semnificative ale ratelor vor debloca o piață imobiliară înghețată, care rămâne „blocat” în ciuda unei recente reduceri a ratei Fed bankrate.com.
- Tranzacție record în Miami: Miliardarul spaniol Amancio Ortega (fondatorul Zara) a finalizat achiziția unui turn de birouri din Miami pentru 274 milioane de dolari – cea mai mare tranzacție de birouri din Florida de Sud în 2025 hawkinscre.com. Vânzarea clădirii de 30 de etaje Sabadell Financial Center evidențiază apetitul investitorilor pentru active comerciale de top din SUA chiar și în contextul unor rate ridicate ale dobânzilor.
- Sentiment pozitiv în Marea Britanie, evoluție mixtă în Europa: Piața imobiliară comercială din Marea Britanie a arătat „optimism prudent” în trimestrul 3, cu mai multe vânzări importante de birouri și hoteluri care au crescut încrederea costar.com. În schimb, Germania nu a înregistrat nicio redresare clară, iar revenirea de la începutul anului din Franța își pierde avântul, reflectând evoluții divergente în Europa costar.com.
- Tranzacții și scăderi în Asia: Nomura din Japonia și-a extins prezența în Vietnam prin preluarea unei participații de 49% într-un proiect urban de 1,1 miliarde de dolari – cea mai mare investiție a sa de până acum acolo theinvestor.vn. Între timp, piața imobiliară din China rămâne într-un declin prelungit; prețurile continuă să scadă, iar un economist a avertizat asupra „presiunii semnificative de ajustare” în lipsa unor stimulente mai puternice reuters.com.
- Boom în Orientul Mijlociu: Un boom imobiliar în Golf alimentează noi metode de finanțare. Cel mai mare dezvoltator din Abu Dhabi, Aldar, lansează un fond privat de creditare pentru a sprijini contractanții pe măsură ce vânzările de locuințe de lux cresc în EAU bloomberg.com. Dezvoltatorul saudit Dar Global a dezvăluit, de asemenea, un nou proiect de lux de 1 miliard de dolari sub brandul Trump în Jeddah, subliniind frenezia construcțiilor din regiune reuters.com reuters.com.
- Criză locativă în Australia: Criza locuințelor din Australia s-a adâncit, prețurile locuințelor atingând niveluri record, chiar dacă construcțiile rămân mult în urma cererii. Țara are un deficit de zeci de mii de locuințe față de ținta de 1,2 milioane de construcții noi, potrivit unei prognoze sumbre pilbaranews.com.au. Cei care cumpără pentru prima dată se confruntă cu provocări severe de accesibilitate, în ciuda programelor de stimulare guvernamentală.
- Rezistență în America Latină: Piețele cheie din America Latină au înregistrat o cerere robustă de locuințe. Sectorul rezidențial din Brazilia crește puternic, cu o creștere a construcțiilor globalpropertyguide.com, iar Columbia și Mexic au condus creșterile regionale de prețuri în ultimul an worldpropertyjournal.com. Banca Mondială a ridicat chiar și previziunile de creștere pentru 2025 în regiune, reflectând reziliența economică mexiconewsdaily.com care susține activitatea imobiliară.
- Piețe africane în creștere: Sectorul imobiliar din Nigeria a contribuit cu 17,4% din PIB în T1 2025, cu proiecții de creștere de 6–8% în acest an, impulsionată de urbanizare și cererea de locuințe cedmagazineng.com. Dezvoltatorii pan-africani au atras investitori din Golf la un summit în Dubai pe 8–9 octombrie, urmărind să depășească obstacolele de finanțare și să profite de perspectivele în plină expansiune ale pieței imobiliare de pe continent.
America de Nord (Rezidențial & Comercial)
Știrile imobiliare din America de Nord s-au concentrat pe costuri stabile de finanțare și tranzacții care au atras atenția. Ratele ipotecare din SUA au rămas practic neschimbate – rata medie fixă pe 30 de ani a fost în jur de 6,39%, neschimbată pentru a treia săptămână consecutiv bankrate.com. Acest platou, aproape de maximele ultimilor 15 ani, a ținut mulți cumpărători pe margine. „[Reducerea de dobândă de luna trecută] nu va fi suficientă pentru a debloca piața imobiliară,” a avertizat un economist din industrie, menționând că accesibilitatea locuințelor – deși ușor îmbunătățită – este încă dificilă pentru familiile cu venituri medii bankrate.com. Cererile de credite ipotecare au fluctuat în consecință, reflectând sensibilitatea cumpărătorilor la chiar și mici modificări de dobândă.
Pe segmentul comercial, investitorii profită de proprietăți de top. În Miami, o tranzacție record cu spații de birouri a subliniat încrederea în anumite piețe din SUA. Amancio Ortega, fondatorul gigantului de modă Zara, a plătit 274,4 milioane $ pentru turnul 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Aceasta reprezintă cea mai mare vânzare de birouri din Florida de Sud în 2025 și una dintre cele mai scumpe tranzacții cu birouri din SUA de după pandemie. Tranzacția, intermediată de CBRE, reflectă ascensiunea Miami ca magnet pentru capitalul global – un trend evidențiat și de ratele de ocupare a birourilor din Miami (aproximativ 75% față de media SUA de 61%), pe măsură ce firmele de finanțe și tehnologie se extind în oraș hawkinscre.com. În ceea ce privește locuințele, investitorii instituționali rămân de asemenea activi: portofoliile multifamiliale și chiar casele de închiriat unifamiliale continuă să atragă capital, în ciuda costurilor ridicate de împrumut, datorită creșterii puternice a chiriilor în multe orașe din Sun Belt.
Piața din Canada, în mod similar, s-a răcit față de frenezia din 2021, dar rămâne scumpă. Marile metropole precum Toronto și Vancouver se confruntă în continuare cu lipsa de stocuri. Factorii de decizie politică sunt sub presiune să abordeze problema accesibilității – de exemplu, prin accelerarea construcției de locuințe și ajustarea țintelor de imigrație – pe măsură ce prețurile locuințelor și chiriile ating noi maxime. Nu au fost anunțate schimbări majore de politică în Canada pe 8–9 octombrie, dar analiștii de acolo observă că pauzele de dobândă ale Băncii Canadei oferă o anumită stabilitate spre final de an.
Europa
Europa a prezentat o imagine mixtă, cu puncte luminoase în Marea Britanie contrastând cu starea de neliniște din unele părți ale zonei euro. La conferința imobiliară Expo Real din München (4–6 octombrie), experții au remarcat că „sentimentul în îmbunătățire” este evident, dar inegal costar.com.Regatul Unit – După un prim semestru lent, piața din Marea Britanie arată un optimism prudent. O serie de tranzacții de investiții semnificative în septembrie au indicat un final de 2025 mai puternic costar.com. Notabil, Londra a înregistrat mai multe tranzacții comerciale de referință: emblematicul turn de birouri „Can of Ham” este în curs de ofertare pentru aproximativ 340 de milioane £ (cel mai mare preț pentru un birou din Londra în ultimii trei ani) costar.com, iar alte active importante – precum One Newman Street și Queen Anne’s Gate – au găsit cumpărători la randamente solide costar.com. „Nu este greu să găsești semne de activitate din ce în ce mai pozitivă” în trimestrul al treilea, au observat analiștii CoStar, pe măsură ce capitalul acumulat revine treptat. Totuși, volumele totale de investiții din Marea Britanie în 2025 rămân sub media ultimilor 5 ani costar.com, iar vânturile economice nefavorabile persistă – inflația ridicată, creșterea taxelor și un guvern sub presiune au temperat ritmul redresării costar.com. Segmentul de locuințe din Marea Britanie este, de asemenea, în schimbare: după o corecție ușoară la începutul anului, prețurile locuințelor s-au stabilizat pe parcursul verii. Însă, cu ratele ipotecare în jur de 5–6% (de trei ori mai mari decât minimele din 2021), cumpărătorii aflați la prima achiziție întâmpină dificultăți, iar august a înregistrat cele mai slabe vânzări de locuințe din ultimul deceniu. Vocile din industrie solicită Trezoreriei Marii Britanii să reconsidere taxa pe timbru și alte măsuri în Bugetul amânat din noiembrie pentru a stimula activitatea pe piața locuințelor.
Zona euro – Pe continent, norocul a fost diferit. Germania, cea mai mare economie a Europei, este blocat într-un impas imobiliar – încă fără o redresare clară, potrivit analiștilor costar.com. Dobânzile ridicate și recesiunea din sectorul manufacturier au lovit puternic proprietățile germane: volumele de investiții au scăzut brusc, iar valorile proprietăților din unele segmente (cum ar fi birourile din orașele secundare) s-au corectat cu peste 20% față de vârfurile din 2021. Chiar și piața cândva în plină expansiune a locuințelor din Berlin s-a răcit, cu prețuri în scădere și construcții noi încetinind pe fondul costurilor mai mari de finanțare. Prin contrast, Franța a avut un început puternic în 2025 – Parisul a înregistrat o revenire a închirierilor de birouri și a vânzărilor de locuințe de lux – dar acea dinamică se estompează costar.com. Analiștii remarcă faptul că redresarea Franței „își pierde avântul”, pe măsură ce creșterea economică se temperează și împrumuturile rămân costisitoare. În Europa de Sud, piețe precum Spania și Portugalia rămân dinamice datorită investițiilor străine (mai ales în stațiuni și locuințe de coastă), în timp ce Italia rămâne în urmă, cu prețuri stagnante și un sector bancar slab.
Pe plan politic, oficialii Băncii Centrale Europene (BCE) au menținut un ton prudent săptămâna aceasta. Odată cu inflația din zona euro care în sfârșit încetinește (dar rămâne peste 4%), BCE a semnalat o posibilă pauză în creșterea ratelor. Aceasta este o veste bună pentru sectorul imobiliar european – costurile de împrumut ar putea să fi atins vârful. Totuși, BCE a avertizat că datele economice slabe din ultima perioadă și îmbunătățirile „timide” din sondaje impun prudență riotimesonline.com. Multe guverne europene intervin, de asemenea: Germania a extins protecția chiriașilor și stimulează renovările eficiente energetic, Suedia analizează sprijinirea proprietarilor de imobile cu probleme, iar Irlanda tocmai a extins un program de sprijin pentru achiziția primei locuințe. Aceste eforturi subliniază cât de strâns sunt legate tendințele imobiliare de evoluțiile economice mai largi din Europa, de la boom-ul turismului post-pandemic la încetinirea industrială.
Asia-Pacific
Zgârie-norii aglomerează orizontul Dubaiului, reflectând un boom al construcțiilor în tot Golful bloomberg.com. În Orientul Mijlociu, marii dezvoltatori din EAU, precum Aldar, intervin chiar ca finanțatori pentru constructorii mai mici pentru a menține proiectele în mișcare pe fondul cererii în creștere.
În Asia-Pacific, evoluțiile imobiliare au variat de la mișcări de expansiune îndrăznețe la corecții continue ale pieței:
- China: A doua cea mai mare piață imobiliară din lume încă își caută un punct minim. Prețurile locuințelor în China au scăzut timp de patru luni consecutive, iar vânzările din septembrie au fost letargice reuters.com. „Nu ar trebui să ne așteptăm la o revenire rapidă”, spun analiștii, având în vedere că o criză imobiliară de ani de zile a erodat averea și încrederea gospodăriilor scmp.com. Pentru a stimula sentimentul, autoritățile au implementat măsuri de sprijin. Beijing, Shanghai și Shenzhen au relaxat restricțiile privind achiziția de locuințe (de exemplu, eliminând unele limite de cumpărare în districtele suburbane) scmp.com. De asemenea, guvernul central a cerut „măsuri energice pentru… a stimula cererea de locuințe”, a declarat premierul Li Qiang în august reuters.com. Până acum, însă, aceste măsuri au reușit doar să stabilizeze ritmul de scădere. Prețurile locuințelor noi sunt încă în scădere cu aproximativ 2,5% față de anul trecut reuters.com, iar investițiile în proprietăți au scăzut cu aproape 13% (ian–aug) pe fondul crizei de lichidități a dezvoltatorilor reuters.com. Sărbătoarea Golden Week (1–8 octombrie) a adus o creștere a cheltuielilor pentru călătorii, dar achizițiile de locuințe au fost slabe. Analiștii de piață prezic că piața imobiliară din China nu se va stabiliza cu adevărat până în 2026 sau mai târziu reuters.com. Guvernul continuă să meargă pe o linie subțire, echilibrând sprijinul pentru sectorul imobiliar (prin rate ipotecare mai mici și creditare relaxată) cu eforturi pe termen lung de a limita speculațiile.
- Japonia & Vietnam: Chiar dacă China se confruntă cu dificultăți, giganții imobiliari ai Japoniei investesc în străinătate. Un articol de primă pagină din 9 octombrie a detaliat modul în care Nomura Real Estate (unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Japonia) construiește un portofoliu de miliarde de dolari în Vietnam theinvestor.vn. De la intrarea pe piața din Vietnam în 2015, Nomura a investit capital în peste 30.000 de unități locative și mai multe turnuri de birouri prin parteneriate theinvestor.vn. Chiar săptămâna aceasta, Nomura a achiziționat o participație de 49% într-un amplu proiect urban de 1,1 miliarde de dolari lângă Hanoi – cea mai mare tranzacție a sa din Vietnam de până acum theinvestor.vn. Directorii spun că Vietnamul este un „motor-cheie de profit” și plănuiesc să investească încă 1 miliard de dolari pe piețele externe până în 2027 theinvestor.vn. Acest lucru reflectă tendințe mai largi: investitorii asiatici cu lichidități (din Japonia, Singapore etc.) caută creștere pe piețele emergente din Asia de Sud-Est. Vietnam, cu o populație tânără și o urbanizare rapidă, este deosebit de atractiv, în ciuda propriei răciri a pieței imobiliare la începutul acestui an. Între timp, înapoi în Japonia, piața imobiliară este stabilă. Prețurile locuințelor din Tokyo au atins maxime istorice la mijlocul anului 2025, iar ratele de capitalizare comercială rămân extrem de scăzute. Politica monetară ultra-relaxată a Băncii Japoniei (cu rate negative ale dobânzii) continuă să susțină valorile imobiliare, ceea ce a generat unele îngrijorări privind bulele speculative de active.
- Australia & Pacific: Australia a atras atenția regională din cauza crizei locuințelor. Noi date au confirmat că prețurile locuințelor din Australia au depășit acum vârful anterior din 2022, în ciuda majorărilor agresive ale dobânzilor de către Banca Centrală. Această revenire este alimentată de o lipsă cronică de ofertă: guvernul Australiei și-a propus să construiască 1,2 milioane de locuințe în 5 ani, dar țara rămâne cu zeci de mii de unități în urmă față de program pilbaranews.com.au. „Nu pot face nimic,” a spus cu regret un tânăr cumpărător din Sydney, ilustrând frustrarea pe măsură ce prețurile cresc mai repede decât veniturile. Pentru a ajuta, guvernul federal tocmai a extins un program cu avans de 5% pentru cumpărătorii la prima casă (eliminând plafoanele de preț și asigurarea de credit ipotecar), iar unele state oferă reduceri de taxe pe teren pentru proiecte build-to-rent. RBA a menținut dobânzile neschimbate la începutul lunii octombrie, după trei reduceri la începutul lui 2025 care au ușurat ușor costurile de împrumut abc.net.au. De fapt, aceste reduceri de dobândă au reaprins cererea – un analist a remarcat că RBA a „stimulat cererea” fără un răspuns suficient din partea ofertei abc.net.au. În alte părți ale Pacificului, Noua Zeelandă vede o ușoară creștere a pieței locuințelor după corecția din 2022–23, iar Singapore a introdus noi taxe pentru a tempera creșterea segmentului de apartamente de lux.
- Asia emergentă: Piețele din Asia de Sud și de Sud-Est au arătat evoluții variate. India a raportat o creștere puternică a închirierilor de birouri, determinată de cererea din IT și spații flexibile, în timp ce Filipine și Indonezia au văzut revenirea cererii de locuințe pe măsură ce efectele pandemiei se estompează. Malaysia și Thailanda au continuat să atragă cumpărători străini (mai ales din China) cu stimulente de rezidență. Iar în Hong Kong, dezvoltatorii au accelerat vânzările de apartamente noi cu reduceri, încercând să stimuleze cumpărarea într-o piață afectată de emigrare și creșterea dobânzilor. Autoritatea bancară din Hong Kong a redus ușor cerințele de testare la stres pentru creditele ipotecare pe 9 octombrie, încercând să facă împrumuturile pentru locuințe mai accesibile, în timp ce prețurile locuințelor din oraș rămân aproape de minimele ultimilor 5 ani.
Orientul Mijlociu
Sectorul imobiliar din Orientul Mijlociu este fierbinte, susținut de creșterea economică alimentată de petrol și de viziuni ambițioase de dezvoltare. În statele din Golf, cererea este atât de puternică încât generează noi tendințe de finanțare și mega-proiecte la tot pasul.
Un dezvoltare remarcabilă: Cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din EAU acționează acum ca creditori pentru a menține boom-ul construcțiilor bloomberg.com. De exemplu, cel mai mare constructor din Abu Dhabi, Aldar Properties, înființează un fond privat de credit pentru a împrumuta bani antreprenorilor locali care duc lipsă de lichidități bloomberg.com. Odată cu creșterea vânzărilor de vile și apartamente de lux în Dubai și Abu Dhabi, firmele de construcții mai mici au nevoie de capital pentru a livra proiectele la timp. În loc să lase proiectele să stagneze, giganți precum Aldar (și Binghatti Group din Dubai) intervin cu „surse alternative de capital” – o mișcare fără precedent în regiune dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. „Vedem un potențial imens pentru creditul privat… în întreaga regiune,” a declarat CEO-ul Binghatti, în timp ce compania a lansat un fond de 1 miliard de dolari, conform Sharia, pentru a finanța subcontractorii și a asigura livrarea mai rapidă a proiectelor dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Acest lucru evidențiază modul în care „goana după aur” din imobiliarele din Golf testează limitele tradiționale ale creditării bancare, determinând inovații în finanțare. Proiecte și tranzacții majore au făcut, de asemenea, subiectul știrilor. În Arabia Saudită, dezvoltatorul Dar Global a anunțat planuri pentru un nou Trump Plaza în Jeddah – un complex de lux cu utilizare mixtă, în valoare de 1 miliard de dolari, care poartă numele fostului președinte al SUA reuters.com. Va fi al doilea proiect cu brandul Trump din regat (după Trump Tower Jeddah) și va include reședințe de lux, birouri și un spațiu verde inspirat de Central Park reuters.com. Parteneriatul Trump Organization în Golf (inclusiv proiecte în Dubai și Oman) subliniază deschiderea regiunii către branduri globale, pe măsură ce aceasta își propune să devină un centru turistic și de afaceri. În EAU, orizontul mereu în expansiune al Dubaiului a cunoscut noi adăugiri: dezvoltatorii au lansat vânzările pentru „Riverside Views” (un proiect rezidențial pe malul apei) și au sărbătorit finalizarea structurii Burj Binghatti Jacob & Co Residence (care va fi unul dintre cele mai înalte turnuri rezidențiale din lume). Ras Al Khaimah, un alt emirat din EAU, se pregătește să găzduiască primul său summit internațional de investiții imobiliare în noiembrie, evidențiind investițiile record ale străinilor în proprietăți din EAU arabianbusiness.com.Forțe mai ample sunt, de asemenea, în joc. Economiile bogate în petrol din Golf, pline de petrodolari, canalizează surplusurile către sectorul imobiliar – de la orașele futuriste din Arabia Saudită (proiectul de trilioane de dolari NEOM) la valul de dezvoltare din Qatar de după Cupa Mondială. Piața imobiliară din Orientul Mijlociu este estimată să atingă o valoare uluitoare de 17,6 trilioane de dolari până în 2025 instagram.com. Guvernele adoptă politici favorabile investitorilor: Arabia Saudită, de exemplu, relaxează regulile privind proprietatea străină și investește fonduri în locuințe accesibile pentru cetățeni. Randamentele din chirii în orașe de top precum Dubai rămân printre cele mai ridicate din lume (5–8%), atrăgând investitori globali în ciuda creșterii prețurilor cu ~50% din 2020. Există riscuri – precum posibila supraconstruire și tensiunile geopolitice – dar, pentru moment, sectorul imobiliar al regiunii se bucură de o perioadă de vârf datorită fundamentelor economice solide și interesului investitorilor globali.
Între timp, în regiunea mai largă Orientul Mijlociu/Africa de Nord (MENA), piețe precum Egipt și Turcia se confruntă cu provocări diferite. Piața imobiliară a Egiptului se luptă cu o inflație de peste 30% și o criză valutară care a făcut ca materialele de construcție să fie costisitoare – deși investitorii din Golf și-au arătat interesul pentru imobiliarele egiptene dacă reformele economice vor avea loc. Piața imobiliară din Turcia rămâne activă (mai ales cu cumpărători străini din Rusia și Iran), dar se răcește după ce banca centrală a crescut brusc dobânzile pentru a domoli inflația. În întreaga regiune MENA, o temă comună este impulsul pentru locuințe accesibile: de la Oman la Maroc, guvernele finanțează construcția de locuințe la scară largă pentru a răspunde creșterii populației și urbanizării, chiar dacă dezvoltările comerciale luxoase atrag atenția presei.America Latină
Știrile imobiliare din America Latină din ultimele două zile au evidențiat creșterea constantă și schimbările de politici pe piețele cheie, chiar dacă condițiile globale rămân dificile.
Brazilia, cea mai mare economie a regiunii, continuă să se bucure de o piață rezidențială robustă. O analiză recentă a menționat cererea puternică de locuințe și creșterea activității de construcții în toată Brazilia globalpropertyguide.com. Cumpărătorii au fost încurajați de o scădere treptată a ratelor dobânzilor – banca centrală a Braziliei a început să reducă rata de referință (care a fost chiar și de 13,75%) la mijlocul anului 2025, pe măsură ce inflația s-a temperat. Costurile mai mici de împrumut se reflectă treptat în ratele ipotecare, sporind încrederea cumpărătorilor de locuințe. Dezvoltatorii imobiliari din Brazilia raportează vânzări solide, în special pentru apartamentele de clasă mijlocie din orașe precum São Paulo, și o creștere a prețurilor de 4–5% anual în multe zone. Totuși, o provocare a fost scăderea conturilor tradiționale de economii care finanțează majoritatea ipotecilor braziliene (pe măsură ce deponenții caută investiții cu randament mai mare) reuters.com reuters.com. Pentru a aborda acest deficit de finanțare, guvernatorul băncii centrale a Braziliei, Gabriel Galípolo, a semnalat o soluție de finanțare „punte” iminentă pentru a asigura fluxul creditului imobiliar reuters.com. Aceasta ar putea implica noi instrumente de obligațiuni sau un rol mai mare al băncilor de stat în creditarea ipotecară. În ciuda acestor obstacole, sentimentul este optimist: Banca Mondială a ridicat săptămâna aceasta prognozele de creștere pentru Brazilia și vecinii săi, invocând venituri îmbunătățite din materii prime și investiții mexiconewsdaily.com – factori care favorizează piețele imobiliare.
În altă parte, Mexic atrage atenția prin schimbarea tendințelor în domeniul locuințelor. Un studiu privind preferințele cumpărătorilor de locuințe din Mexic (raportat pe 8 octombrie) a constatat că spațiul, mobilitatea și factorii de stil de viață depășesc acum prețul pentru mulți cumpărători din clasa de mijloc mexicobusiness.news. Orașe precum Mexico City și Monterrey înregistrează o cerere crescută pentru case suburbane mai mari, pe măsură ce munca la distanță/hibridă devine obișnuită. Ca răspuns la o problemă acută de accesibilitate a locuințelor, guvernul orașului Mexico City a prezentat un plan de a investi 600 de milioane de pesos (32 milioane USD) în mii de noi unități de închiriere accesibile mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Scopul este de a combate gentrificarea și de a menține costurile locuințelor sub 30% din venitul gospodăriilor cu venituri mici mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Acest program local se aliniază cu obiectivul național al Mexicului de a construi 1,1 milioane de noi locuințe până în 2028 mexiconewsdaily.com. Între timp, economia Mexicului a fost rezilientă – perspectivele de creștere a PIB-ului țării pentru 2025 au fost îmbunătățite, ceea ce susține sectorul imobiliar. Și sectorul imobiliar industrial este în plină expansiune, datorită nearshoring-ului: cererea record pentru depozite și fabrici de-a lungul graniței cu SUA determină creșterea construcțiilor și a prețurilor terenurilor în nordul Mexicului.În întreaga regiune, Columbia și Chile au înregistrat, de asemenea, creșteri ale prețurilor locuințelor în ultimul an worldpropertyjournal.com, impulsionate de redresarea economică și de deficitul de locuințe. Argentina rămâne o excepție din cauza instabilității – vânzările de proprietăți sunt lente acolo, pe fondul inflației cu trei cifre și al turbulențelor valutare, deși activele tangibile precum imobiliarele sunt încă văzute ca o protecție de către cei care dețin dolari. Peru și America Centrală își revin treptat după încetinirile din perioada pandemiei, iar sectorul imobiliar turistic (de exemplu, apartamente pe plajă, cabane ecoturistice) este în creștere.
O tendință notabilă în America Latină este adoptarea tehnologiei și transparenței în domeniul imobiliar. Pe 8 octombrie, o startup braziliană a anunțat tokenizarea a 200 de milioane R$ (40 milioane USD) în active imobiliare pe blockchain coinedition.com, cu scopul de a îmbunătăți eficiența tranzacțiilor. De asemenea, guvernele digitalizează registrele de proprietate pentru a simplifica vânzările – Congresul Braziliei, de exemplu, promovează o lege pentru un registru digital unificat. Astfel de măsuri speră să atragă mai mulți investitori internaționali prin reducerea riscurilor tradiționale și a birocrației din sectorul imobiliar latino-american.
Africa
Peisajul imobiliar al Africii a arătat atât promisiuni, cât și provocări în știrile din 8–9 octombrie 2025. Creșterea urbană rapidă a continentului generează o activitate imobiliară semnificativă – și atrage atenția investitorilor globali – dar persistă probleme precum lipsa infrastructurii și conflictele privind utilizarea terenurilor.
Africa de Vest: În Nigeria, importanța sectorului locuințelor a fost subliniată de noi date: sectorul imobiliar a contribuit cu 17,4% la PIB-ul Nigeriei în T1 2025 cedmagazineng.com. Liderii din industrie, la evenimentele World Habitat Day din Abuja, au evidențiat acest lucru ca dovadă că rezolvarea deficitului de locuințe din Nigeria nu este doar o necesitate socială, ci și o imperativă economică. Asociația Corporațiilor de Locuințe din Nigeria a estimat că sectorul ar putea crește cu 6–8% în 2025 dacă ar fi susținut de politicile potrivite cedmagazineng.com. Nigeria se confruntă cu un deficit estimat de peste 20 de milioane de unități locative, iar atât autoritățile federale, cât și cele de stat sunt îndemnate să intervină mai agresiv – de la oferirea de finanțare pentru construcții până la combaterea prăbușirilor de clădiri prin coduri mai stricte cedmagazineng.com. Pe 8 octombrie, oficialii au lăudat Programul de Locuințe „Renewed Hope”, în cadrul căruia guvernul Nigeriei a început construcția a peste 10.000 de locuințe accesibile în 14 state în doi ani cedmagazineng.com. Dezvoltatorii privați sunt, de asemenea, activi (adesea susținuți de diaspora și capital străin), dar ratele ridicate ale dobânzilor (rata Băncii Centrale a Nigeriei este de 18,75%) și creșterea costurilor de construcție au temperat creșterea. Țările vecine Ghana și Coasta de Fildeș se concentrează, de asemenea, pe locuințe accesibile, chiar dacă apar dezvoltări de lux pentru elite.
Africa de Est: Kenya a făcut știri monetare: pe 8 octombrie, banca centrală a Kenyei a redus rata cheie de dobândă pentru a opta oară consecutiv, cu scopul de a stimula creditarea și creșterea economicăchannelafrica.co.za. Acest ciclu continuu de relaxare a redus treptat ratele ipotecare din Kenya, ceea ce ar trebui să susțină piața imobiliară. Scena imobiliară din Nairobi este mixtă – sectorul comercial se confruntă cu un exces de ofertă (de exemplu, un grad ridicat de neocupare a birourilor), dar locuințele (în special cele pentru clasa medie și cele accesibile) înregistrează o cerere mult mai mare decât oferta. Investitorii regionali din Africa de Sud și Orientul Mijlociu sunt din ce în ce mai activi pe piața imobiliară kenyană; totuși, un nou raport (8 octombrie) a avertizat și că extinderea urbană neplanificată consumă terenurile arabile ale Kenyei zawya.com. Experții au avertizat că transformarea necontrolată a terenurilor agricole în locuințe reprezintă o amenințare la adresa securității alimentare, solicitând o mai bună planificare urbană și un echilibru între dezvoltarea imobiliară și agricultură zawya.com.
Investiții transcontinentale: O evoluție notabilă a fost creșterea legăturii de investiții imobiliare Africa–Golf. Africa UAE Investor Tour este programat pentru noiembrie 2025, aducând dezvoltatori imobiliari africani să întâlnească investitori în Dubai. La al 18-lea Summit de Dezvoltare Imobiliară – Africa, desfășurat la Dubai pe 8–9 octombrie, tema a fost „Africa Risen”, iar participanți din tot continentul au prezentat proiecte variind de la turnuri mixte din Nigeria la hub-uri tehnologice din Uganda archidatum.com. Interesul este reciproc: guvernele africane primesc cu deschidere capitalul din Golf pentru a finanța infrastructura și dezvoltarea urbană, în timp ce investitorii din Orientul Mijlociu văd oportunități în demografia Africii și terenurile sale neexploatate. Totuși, SABC (South African Broadcasting Corp.) a menționat că, în ciuda acestui interes în creștere, persistă obstacole – precum riscul politic, legislația neclară privind proprietatea funciară și instabilitatea valutară – pe care atât partenerii africani, cât și cei din EAU încearcă să le gestioneze în aceste parteneriate.
Africa de Sud: Africa de Sud, cea mai dezvoltată economie a continentului, a avut o săptămână mai liniștită pe piața imobiliară. Piața este relativ slabă, cu prețuri la locuințe în creștere modestă și sectorul comercial confruntându-se cu un grad ridicat de neocupare în orașe precum Johannesburg. Totuși, un semn pozitiv este că proprietățile industriale (depozite logistice) sunt în plină expansiune datorită cererii pentru spații de comerț electronic și producție. În alte părți, piețe mai mici precum Namibia și Botswana valorifică guvernanța stabilă pentru a atrage investiții imobiliare de nișă (de exemplu, lodge-uri de safari, locuințe pentru orașe miniere). Iar în Africa de Nord, reformele menționate anterior ale Egiptului plus eforturile de reconstrucție după cutremur ale Marocului sunt pe cale să modeleze traiectoriile imobiliare ale acestora în 2026.
Per ansamblu, rezumatul din 8–9 octombrie din Africa, ca și la nivel global, arată natura duală a sectorului imobiliar: este profund local – supus politicilor interne, tendințelor culturale și nevoilor – dar și global, influențat de fluxurile de capital transfrontaliere și de curenții economici. De la contribuțiile la PIB-ul Nigeriei la ratele dobânzilor din Kenya și summit-urile pan-africane, sectorul imobiliar al continentului este din ce în ce mai prezent pe radarul mondial.
Surse: Rapoarte și analize de știri din 8–9 octombrie 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, plus comentarii de la analiști imobiliari și declarații oficiale bankrate.com scmp.com.
