Fatos Principais
- Aquecimento do Mercado Imobiliário: St. Louis foi classificada como o 6º mercado imobiliário mais aquecido dos EUA em 2025 pelo Zillow, graças à venda rápida de imóveis (muitas vezes menos de 2 semanas no mercado) e forte demanda de compradores midwestbankcentre.com bhhsselectstl.com. Apesar das taxas de juros mais altas, as vendas de imóveis estão aquecidas, com muitos anúncios recebendo múltiplas ofertas e sendo vendidos pelo preço pedido ou acima dele stlmag.com stlmag.com.
- Crescimento Moderado dos Preços: Os preços dos imóveis continuam subindo de forma modesta. O valor mediano das casas em St. Louis é de cerca de US$ 270.000, um aumento de 2–5% em relação ao ano anterior em meados de 2025 midwestbankcentre.com zillow.com. A CoreLogic prevê um aumento nacional de 4% nos preços dos imóveis até o final de 2025, e espera-se que os preços em St. Louis valorizem em um ritmo moderado semelhante, evitando a volatilidade observada em mercados de alta e queda midwestbankcentre.com stlmag.com. O modelo do Zillow projeta praticamente preços estáveis (+0,1%) nos próximos 12 meses, refletindo um mercado em equilíbrio zillow.com.
- Estoque Apertado, Construção Lenta: A oferta de moradias continua restrita – cerca de 2,4 meses de estoque em meados de 2025, muito abaixo de um mercado equilibrado stlmag.com. Novos anúncios aumentaram (~8% acima do ano passado), mas ainda estão abaixo dos padrões pré-pandemia bhhsselectstl.com. As casas ficam pendentes em uma mediana de apenas 7 dias, indicando forte concorrência pela oferta limitada zillow.com bhhsselectstl.com. A construção de novas casas e apartamentos desacelerou drasticamente devido ao aumento dos custos e das taxas; o início de unidades multifamiliares em 2024 caiu cerca de 48% em relação ao ano anterior mmgrea.com mmgrea.com. Menos novas construções em 2025 significa que o estoque continuará restrito, ajudando a manter os preços firmes.
- Aluguéis & Vacância: O mercado de aluguel está forte. O aluguel médio de apartamento em St. Louis é de cerca de US$ 1.400 por mês (em meados de 2025), um aumento de aproximadamente 1–3% em relação ao ano anterior, acompanhando a inflação point2homes.com. As taxas de vacância de aluguel ~7–10% sugerem um equilíbrio moderado – acima dos níveis ultra apertados de 5% de 2021, à medida que uma onda de novos apartamentos foi absorvida point2homes.com cushmanwakefield.com. A ocupação está se mantendo em torno de 91–94% em toda a região, e com a desaceleração da construção, espera-se que a demanda de locatários reduza a vacância e aumente ainda mais os aluguéis entrando em 2026 mmgrea.com mmgrea.com.
- Pontos Quentes do Bairro: A demanda é altamente sensível à localização. O corredor central e subúrbios desejados estão em alta: áreas como Central West End, Clayton e Kirkwood veem casas serem vendidas em poucos dias com múltiplas ofertas, e St. Louis foi nomeada o mercado imobiliário de “luxo” nº 1 dos EUA (10% das casas mais caras) porque até mesmo casas de alto padrão (~US$ 650 mil para o décimo percentil superior) são uma pechincha em comparação com outras metrópoles bhhsselectstl.com stlmag.com. Mercados de casas de entrada (abaixo de US$ 300 mil) também são extremamente competitivos stlmag.com. Enquanto isso, segmentos como condomínios/townhomes esfriaram – os preços de condomínios em St. Louis caíram cerca de 7% ano a ano e o tempo de venda aumentou em 2025 stlmag.com, refletindo uma demanda mais fraca fora dos bairros quentes de casas unifamiliares.
- Imóveis Comerciais Mistos: O setor industrial está em alta – a vacância está abaixo de 3% enquanto a demanda por logística e armazenagem permanece forte cushmanwakefield.com. O setor de varejo também está saudável, com apenas ~4,7% de vacância e ocupação em alta à medida que a atividade do consumidor se recupera cushmanwakefield.com. No entanto, o mercado de escritórios está atrasado: as vacâncias de escritórios giram em torno de 17–20%+, refletindo alta oferta e demanda enfraquecida pelo trabalho remoto cushmanwakefield.com. A vacância de escritórios se estabilizou em 2025, mas permanece elevada, especialmente em prédios antigos do centro, pressionando os aluguéis e impulsionando conversões/requalificações.
- Impulsionadores Econômicos: A economia de St. Louis está fornecendo ventos favoráveis. A região apresenta forte crescimento de empregos e uma baixa taxa de desemprego – ficou em #18 na lista dos mercados de trabalho mais aquecidos do Wall Street Journal em 2025 bhhsselectstl.com. A criação de empregos está superando a construção de moradias, atraindo novos residentes para trabalhar e impulsionando a demanda por habitação bhhsselectstl.com. Os principais setores incluem saúde, biotecnologia, finanças e defesa; notavelmente, a sede da National Geospatial-Intelligence Agency (NGA) de US$ 1,7 bilhão será inaugurada no final de 2025 com mais de 3.000 funcionários, representando o maior investimento federal em St. Louis e com expectativa de estimular o desenvolvimento no lado norte da cidade executivegov.com executivegov.com. Apesar desses pontos positivos, a cidade propriamente dita tem enfrentado queda populacional, perdendo cerca de 21.000 residentes entre 2020 e 2024 stlpr.org. Esforços contínuos para atrair moradores (como mais empregos e comodidades urbanas) serão fundamentais para a demanda habitacional de longo prazo na cidade.
- Clima de Políticas e Desenvolvimento: Políticas pró-desenvolvimento estão surgindo. Em 2025, Missouri eliminou o imposto estadual sobre ganhos de capital para pessoas físicas, ou seja, não há imposto estadual sobre lucros de vendas de imóveis, ações, etc. stlouisrealestatenews.com stlouisrealestatenews.com. Essa medida sem precedentes (em vigor a partir de janeiro de 2025) incentiva investidores e proprietários a vender e reinvestir, potencialmente aumentando a liquidez do mercado e a atividade de investimentos. A cidade de St. Louis também está reformulando seu código de zoneamento de 70 anos para incentivar o crescimento – as mudanças propostas permitiriam mais habitações multifamiliares e unidades residenciais acessórias (ADUs) em zonas anteriormente unifamiliares e reduziriam a burocracia para incorporadores stlpr.org stlpr.org. Líderes da cidade veem essa atualização de zoneamento “única em uma geração” (em andamento em 2025–26) como fundamental para expandir a oferta de moradias e reverter o declínio populacional ao permitir maior densidade e novos empreendimentos stlpr.org stlpr.org. Essas mudanças de política, juntamente com incentivos fiscais contínuos para desenvolvimento, visam apoiar um ambiente construtivo para investimento imobiliário e construção nos próximos anos.
Tendências do Mercado Residencial: Vendas, Demanda e Preços de Imóveis
O mercado imobiliário de St. Louis continua dinâmico em 2025, com forte demanda de compradores mesmo com o esfriamento do boom frenético da era pandêmica. Os volumes de vendas de casas se mantiveram ou até aumentaram apesar das taxas de hipoteca mais altas. Por exemplo, a cidade de St. Louis registrou ~7,8% mais casas vendidas em junho de 2025 do que um ano antes, indicando interesse sustentado dos compradores housesoldeasy.com. Ao mesmo tempo, o crescimento dos preços se moderou em relação aos picos de dois dígitos de 2021–22 para um ritmo mais sustentável. Em meados de 2025, os preços das casas na região metropolitana de St. Louis estavam aproximadamente 3–5% mais altos em relação ao ano anterior, em comparação com alguns mercados nacionais que registraram queda de preços stlmag.com. Os dados locais mostram um quadro mais detalhado: dentro da cidade de St. Louis, o preço mediano de venda em junho de 2025 (US$ 259 mil) estava, na verdade, cerca de 5% menor do que em junho de 2024, mas ainda 12% maior do que apenas um mês antes (maio de 2025), ilustrando ganhos de curto prazo juntamente com uma normalização ano a ano housesoldeasy.com. Em outras palavras, após uma leve queda em relação aos picos do ano passado, os preços estão se recuperando e subindo nos últimos meses.
Baixo estoque e competição entre compradores continuam a definir o mercado. Com apenas cerca de 2,4 meses de oferta de imóveis em meados de 2025 (bem abaixo dos 5–6 meses considerados um mercado equilibrado), St. Louis ainda é um mercado de vendedores no geral stlmag.com. Casas em áreas desejadas vendem extremamente rápido – dados da St. Louis REALTORS® mostram média de apenas 24 dias no mercado em meados de 2025, abaixo dos padrões pré-pandemia, e o Zillow relata uma mediana de 7–8 dias para pendência para anúncios stlmag.com zillow.com. Múltiplas ofertas são comuns, especialmente para casas com preço adequado. Corretores locais relatam disputas não apenas por imóveis de luxo, mas até mesmo por casas de entrada na faixa de US$ 200 mil a US$ 300 mil, que são segmentos “extremamente competitivos” stlmag.com. Para anúncios disputados em bons bairros, é típico fechar contrato já no primeiro fim de semana com múltiplas ofertas, muitas vezes acima do preço pedido stlmag.com. Essa competitividade levou o Zillow e outros a coroar St. Louis como um ponto quente de 2025, observando que 47% das vendas têm sido fechadas acima do preço de anúncio zillow.com.
No entanto, as condições do mercado estão gradualmente caminhando para o equilíbrio. A valorização dos preços esfriou em relação ao ritmo frenético de 2020–21, dando aos compradores um pouco mais de fôlego. O índice mediano de preço de venda em relação ao preço de anúncio está em 1,00 (100%), o que significa que a casa média é vendida exatamente pelo preço pedido – um sinal de que, enquanto muitas são vendidas acima, outras exigem pequenos descontos zillow.com. Os vendedores estão ajustando suas expectativas, como evidenciado por uma queda de ~5,5% nos preços medianos de anúncio em meados de 2025 em comparação ao ano anterior housesoldeasy.com. Também há diferenças por tipo de imóvel: condomínios e casas geminadas tiveram preços em queda de cerca de 7,3% ano a ano em St. Louis, e seu estoque está girando mais devagar (média de dias no mercado ~42 dias) stlmag.com. Isso sugere que a agitação está concentrada principalmente em casas unifamiliares; unidades anexas e certas áreas de maior densidade estão mais fracas. De fato, especialistas descrevem 2025 como um mercado mais “equilibrado”, com indícios de características tanto de mercado de compradores quanto de vendedores midwestbankcentre.com. Os vendedores ainda têm vantagem em casas de alto padrão devido à oferta escassa, mas os compradores estão ganhando poder de negociação nos casos em que o imóvel está com preço acima do mercado ou em bairros menos disputados stlmag.com. Se um anúncio permanece por mais de duas semanas, é provável que esteja com preço acima do mercado, e reduções de preço podem rapidamente atrair ofertas stlmag.com.
Geograficamente, as tendências dos bairros variam. O corredor central e os submercados suburbanos estão liderando o caminho. O “corredor central” de St. Louis (que vai do centro da cidade para oeste passando por Midtown, Central West End, Clayton, etc.) é altamente cobiçado, impulsionado por empregos, comodidades e uma oferta historicamente restrita. Na verdade, a demanda por casas de luxo está crescendo nessas áreas – St. Louis foi recentemente nomeada o principal mercado de habitação de luxo do país pelo Realtor.com, já que uma casa de alto padrão em St. Louis (~US$ 650 mil) custa uma fração do que custaria em Chicago ou Denver bhhsselectstl.com. Casas de alto padrão em subúrbios abastados (como Clayton, Ladue, Frontenac) que poderiam ter sido vendidas por US$ 750 mil há alguns anos agora estão sendo negociadas por mais de US$ 1 milhão, refletindo uma valorização significativa no segmento superior stlmag.com. Enquanto isso, bairros urbanos mais acessíveis no sul de St. Louis (por exemplo, Tower Grove, Shaw) e subúrbios do anel interno (Maplewood, University City, etc.) estão se tornando pontos de interesse para jovens profissionais e famílias, atraídos pela caminhabilidade e relativa acessibilidade. Muitas dessas áreas têm passado por revitalização e aumento nos valores dos imóveis nos últimos anos. Por outro lado, a região norte da cidade de St. Louis e alguns subúrbios antigos ainda enfrentam desafios – a perda populacional e preocupações com criminalidade e qualidade das escolas reduziram a demanda em alguns bairros do norte. A cidade e incorporadoras estão direcionando investimentos para essas áreas (por exemplo, a nova sede da NGA no norte da cidade gerou algum interesse), mas uma reviravolta significativa pode levar tempo.
Olhando para frente, espera-se que o mercado residencial de St. Louis permaneça estável ou em crescimento. O consenso entre corretores e analistas locais é que uma grande queda ou crise é improvável na ausência de um grande choque externo, pois a demanda fundamental excede a oferta stlmag.com. As taxas de hipoteca em torno de 6–7% limitaram o que os compradores podem pagar, mas qualquer pequena queda nas taxas (a Fannie Mae prevê taxas caindo para cerca de 6,3% até o final de 2025) pode liberar uma demanda reprimida de compradores midwestbankcentre.com midwestbankcentre.com. Ao mesmo tempo, vendedores em potencial que garantiram taxas ultrabaixas têm relutado em colocar seus imóveis à venda, mas se as taxas caírem e os preços se mantiverem firmes, mais proprietários podem decidir vender para comprar imóveis melhores, melhorando gradualmente o estoque. O efeito líquido pode ser um aumento lento nas vendas e novos anúncios entre 2025 e 2026, com valorização dos preços das casas entre um dígito baixo e médio ao ano. Os preços historicamente acessíveis e a economia estável de St. Louis posicionam a cidade como um mercado atraente tanto para compradores locais quanto para investidores de fora, sugerindo resiliência contínua no setor residencial.
Previsões de Preços e Tendências de Valorização
Após dois anos de ganhos de dois dígitos, o crescimento dos preços das casas em St. Louis está se normalizando em 2025. Os valores medianos das casas na região metropolitana estão em torno de $270 mil (Zillow Home Value Index) – ainda um dos mais acessíveis entre as grandes metrópoles bhhsselectstl.com. Nos 12 meses até meados de 2025, os valores subiram cerca de 2,2% de acordo com o índice da Zillow zillow.com, e 3,1% segundo dados da St. Louis Realtors (de junho de 2024 a junho de 2025) stlmag.com. Esta é uma taxa de valorização saudável e modesta, bem abaixo da euforia de 10–15% da pandemia, mas notavelmente superando o mercado nacional, que teve uma leve queda de preços no último ano stlmag.com. Na verdade, enquanto muitos mercados superaquecidos (especialmente cidades costeiras) vêm esfriando, St. Louis está “indo na contramão das tendências nacionais” ao continuar subindo, embora em um ritmo mais suave stlmag.com. Isso reflete a tendência de estabilidade de St. Louis – não houve uma supervalorização tão dramática, então não está ocorrendo uma grande correção.
Para a previsão de curto prazo, a maioria dos analistas prevê continuação de uma valorização modesta dos preços em St. Louis. A previsão nacional da CoreLogic de +4,1% nos preços das casas em 2025 é uma referência útil midwestbankcentre.com. Localmente, espera-se que os preços das casas em St. Louis aumentem na ordem de 3–5% até 2025, salvo choques econômicos imprevistos midwestbankcentre.com. A própria perspectiva de mercado da Zillow é mais conservadora, projetando preços praticamente estáveis (+0,1%) no próximo ano zillow.com – mas vale notar que o algoritmo da Zillow pode estar considerando a leve queda que St. Louis viu anteriormente e as restrições gerais de acessibilidade. Na prática, se as taxas de hipoteca caírem gradualmente e a economia local permanecer forte, o crescimento dos preços pode acabar sendo um pouco maior do que essa previsão mínima, à medida que a demanda responde à melhora da acessibilidade. Notavelmente, a Zillow nomeou St. Louis como um dos 10 “mercados mais quentes” para 2025 devido à sua combinação de crescimento de empregos, acessibilidade e estoque limitado, sinalizando confiança de que os valores das casas aqui ainda têm espaço para crescer em relação às cidades de alto custo midwestbankcentre.com.
Um fator que sustenta os valores é a acessibilidade – apesar dos ganhos recentes, a habitação em St. Louis ainda é muito razoável em relação à renda local. O pagamento típico da hipoteca como percentual da renda permanece menor em St. Louis do que na maioria das áreas metropolitanas, o que amortece contra grandes quedas de preço. A atividade de investidores também sustenta o mercado: o Missouri em geral e St. Louis em particular são atraentes para investidores imobiliários devido à “preços acessíveis combinados com aluguéis que superam a mediana nacional” stlouisrealestatenews.com. Em 2024, uma participação recorde das vendas de casas foi para investidores (mais de 21% das vendas de casas no Missouri) stlouisrealestatenews.com. Enquanto alguns investidores estavam vendendo imóveis para realizar ganhos ou cortar perdas em um mercado em desaceleração, outros investidores compraram essas casas com entusiasmo – indicando a crença de que os valores e aluguéis das casas em St. Louis continuarão subindo modestamente e proporcionarão retornos sólidos. Essa dinâmica adiciona liquidez e um piso aos preços, especialmente no segmento de entrada.
Dito isso, a valorização dos preços provavelmente vai variar conforme o segmento. Casas unifamiliares de alto padrão em bairros nobres podem continuar a apresentar valorização acima da média, já que compradores de maior poder aquisitivo (e compradores de fora do estado) percebem que conseguem comprar casas maiores pelo mesmo valor em St. Louis. Vimos como a oferta limitada de imóveis de luxo fez um imóvel sofisticado em Clayton subir de US$ 750 mil há alguns anos para US$ 1 milhão hoje stlmag.com. Em contraste, apartamentos e casas antigas de entrada podem apresentar preços mais estáveis ou apenas pequenos ganhos se a demanda se concentrar em outros segmentos. O mercado de apartamentos já apresentou uma queda de -7% nos preços ano a ano stlmag.com, o que pode persistir até que o estoque desse segmento seja absorvido ou reposicionado. A localização também terá influência: condados suburbanos como St. Charles (uma das áreas de crescimento mais rápido do Missouri) podem registrar maior valorização devido ao crescimento populacional, enquanto a cidade de St. Louis pode apresentar ganhos mais irregulares (alguns bairros em alta, outros estagnados) se a população continuar a cair stlpr.org.De modo geral, os valores dos imóveis em St. Louis estão em uma trajetória de crescimento constante e gradual, e não de grandes altas ou quedas. Especialistas locais não preveem nenhuma desvalorização significativa nos próximos anos – a oferta restrita e os sólidos fundamentos econômicos funcionam como proteção. Mesmo que o mercado imobiliário dos EUA enfrente dificuldades, a relativa subvalorização e os altos rendimentos de aluguel em St. Louis oferecem uma margem de segurança. Uma análise da Redfin apontou que cerca de 10% dos vendedores recentes em St. Louis corriam risco de vender com prejuízo (especialmente aqueles que compraram no pico dos preços em 2022 com financiamentos de juros altos) stlmag.com, mas enquanto os proprietários não forem obrigados a vender rapidamente, a maioria pode esperar e ainda obter ganhos. Não são esperadas grandes quedas de preços em 2025, e eventuais pequenas baixas em certos segmentos devem ser temporárias. Entre 2026 e 2027, se as taxas de juros caírem ainda mais, a valorização dos preços em St. Louis pode até voltar a acelerar levemente, embora provavelmente permaneça na faixa de um dígito médio ao ano, considerando o perfil de crescimento geralmente moderado do Meio-Oeste.
Níveis de Estoque, Construção & Atividade de Desenvolvimento
O lado da oferta do mercado imobiliário de St. Louis continua restrito em 2025, um fator-chave que impulsiona a dinâmica do mercado. O estoque de moradias ainda está abaixo dos níveis pré-pandemia midwestbankcentre.com. Muitos proprietários com taxas de hipoteca ultrabaixas têm relutado em vender e perder essas taxas, enquanto as construtoras enfrentam custos crescentes e empréstimos mais cautelosos, limitando a nova oferta. Como resultado, os meses de oferta têm se mantido em torno de 2–3 meses na região metropolitana, indicando um mercado persistentemente favorável ao vendedor stlmag.com. Apesar de novos anúncios terem aumentado lentamente (cerca de 8% a mais na primavera de 2025 em relação ao ano anterior) bhhsselectstl.com, a demanda dos compradores tem acompanhado o ritmo de modo que o mercado está absorvendo o novo estoque quase tão rápido quanto ele aparece.
No setor de construção, a atividade está desacelerando em relação aos picos recentes. Após uma onda de construções de apartamentos entre 2018–2022, os incorporadores recuaram. No setor multifamiliar, as unidades em construção no início de 2025 estavam cerca de 55% abaixo do registrado um ano antes, atingindo o menor volume de pipeline em uma década mmgrea.com mmgrea.com. Apenas cerca de 1.544 unidades estavam em construção no final de 2024, cerca de um terço do normal para St. Louis historicamente mmgrea.com. Isso se deve em grande parte a taxas de juros mais altas, financiamento mais restrito e custos de construção comprimindo as margens dos incorporadores mmgrea.com. As entregas anuais de unidades multifamiliares devem cair mais de 50% em 2025 (de 2.700 unidades em 2024 para cerca de 1.300 em 2025) mmgrea.com. Uma desaceleração semelhante é observada na construção de casas unifamiliares: os construtores estão cautelosos com casas especulativas devido a empréstimos caros e crescimento de preços mais fraco. Os alvarás de construção na área de St. Louis, portanto, se estabilizaram, e embora ainda haja novos loteamentos em corredores de crescimento (como o oeste do condado de St. Charles e partes do condado de St. Louis), o ritmo é moderado.
A boa notícia é que os temores anteriores de excesso de construção diminuíram – o mercado absorveu as novas unidades entregues nos últimos anos sem excesso de oferta. A demanda reprimida foi suficiente para ocupar os novos apartamentos sem aumentar demais a vacância mmgrea.com mmgrea.com, e alguns novos empreendimentos de casas unifamiliares tiveram pré-vendas aceleradas. Por exemplo, o estoque de apartamentos do Condado de St. Charles cresceu 25% apenas nos últimos anos, mas a taxa de ocupação desse submercado se manteve em torno de 95% mmgrea.com. Isso indica uma demanda subjacente robusta por moradia em áreas em expansão. Agora, com a diminuição do pipeline, a pressão de oferta deve diminuir; menos casas novas entrando no mercado em 2025–2026 significa que o estoque existente continua em demanda, sustentando preços e aluguéis.
Também há desenvolvimentos e investimentos significativos moldando o mercado. Na cidade, muita atenção está voltada para projetos de reurbanização e adensamento urbano. O novo estádio de futebol da MLS (CITYPARK) foi inaugurado no Downtown West em 2023, impulsionando projetos de uso misto nas proximidades e aumentando o interesse nesse bairro. O atual projeto “Brickline Greenway” (uma rede de caminhos para caminhada/ciclismo conectando bairros) e várias conversões de edifícios históricos em lofts estão gradualmente adicionando unidades e revitalizando áreas da cidade. No entanto, o maior destaque é o novo campus da National Geospatial-Intelligence Agency no norte de St. Louis – um terreno de 97 acres que deve atrair desenvolvimento auxiliar (restaurantes, serviços, moradia) ao seu redor. Investidores já estão de olho em propriedades nos bairros adjacentes ao local da NGA, antecipando demanda futura quando a instalação estiver totalmente operacional youtube.com. A própria NGA não adiciona moradias diretamente, mas os 3.150 empregos de alta remuneração que ela traz podem estimular novos projetos residenciais nas proximidades e aumentar a atividade de renovação em áreas historicamente desinvestidas do lado norte.
Nos subúrbios, empreendimentos comerciais e de uso misto continuam surgindo, o que, por sua vez, impulsiona a demanda residencial. Por exemplo, grandes empregadores como Boeing (no North County), Pfizer e Wells Fargo expandiram operações ou instalações locais, e novos parques industriais e centros de distribuição (especialmente ao longo dos corredores I-70 e I-55) começaram a ser construídos para apoiar o setor de logística. Cada nova instalação geralmente vem acompanhada de alguma nova oferta de moradia ou aumento nas vendas de casas próximas, à medida que trabalhadores se mudam. Comunidades planejadas em áreas como O’Fallon, Wentzville e Chesterfield estão adicionando uma variedade de residências, desde townhomes de entrada até casas unifamiliares de luxo, embora em um ritmo mais lento do que há alguns anos. Melhorias de infraestrutura, como melhorias em rodovias e uma possível expansão norte-sul do Metrolink (metrô leve), estão sendo discutidas para apoiar essas áreas em crescimento, o que abriria ainda mais terrenos para desenvolvimento se houver financiamento.
Um fator crucial para o estoque futuro é o impulso da Cidade de St. Louis para reformar o zoneamento e incentivar a construção. A revisão do zoneamento da cidade (chamada de “Zoning Upgrade – ZOUP”) visa simplificar o processo de desenvolvimento e permitir habitação de maior densidade em muitos bairros que atualmente a proíbem stlpr.org. Muitas áreas residenciais em St. Louis há muito tempo são restritas a casas unifamiliares em lotes relativamente grandes, mas os líderes reconhecem que essa “atitude hostil em relação à densidade” sufocou o desenvolvimento e contribuiu para a perda populacional stlpr.org stlpr.org. O novo plano de uso do solo e as próximas mudanças no código provavelmente reduzirão os tamanhos mínimos dos lotes, legalizarão duplexes/triplexes e ADUs em mais áreas, e encurtarão os prazos de aprovação de variações stlpr.org stlpr.org. A expectativa é que, até o final de 2025 e início de 2026, mais projetos possam avançar sem meses de atraso, tornando atraente para os construtores preencher lotes vagos e converter edifícios subutilizados. Se for bem-sucedido, isso pode aumentar modestamente a construção de moradias na cidade, adicionando o estoque tão necessário (especialmente habitação acessível e de média densidade). No curto prazo, o estoque continuará restrito, mas essas mudanças de política, além de qualquer futura queda nas taxas de hipoteca, podem gradualmente trazer mais vendedores e novas casas ao mercado nos próximos anos, aliviando as graves carências.Dinâmica do Mercado de Aluguéis: Aluguéis, Vacância & Tendências
O mercado de aluguel de St. Louis em 2025 é robusto, porém relativamente acessível, especialmente em comparação com cidades costeiras. O aluguel médio de apartamento na cidade é de cerca de $1.405 em meados de 2025 point2homes.com point2homes.com, o que é significativamente abaixo da média dos EUA (~$1.756). De um ano para o outro, os aluguéis em St. Louis aumentaram cerca de 1,5% point2homes.com – uma taxa de crescimento mais lenta do que os aumentos de dois dígitos vistos em 2021, mas notável porque muitos mercados maiores viram o crescimento dos aluguéis desacelerar para quase zero. Na verdade, St. Louis tem sido um pouco de “hotspot silencioso” para aumentos de aluguel recentemente; nos últimos dois anos, ficou consistentemente entre as 15 principais áreas metropolitanas em crescimento de aluguel, superando a média nacional mmgrea.com. Isso reflete uma demanda sólida por aluguéis, bem como o mercado se recuperando de uma base baixa – inquilinos que poderiam esperar aluguéis super baratos estão vendo os preços agora se aproximarem das normas nacionais, embora ainda sejam muito acessíveis em termos absolutos.
As taxas de vacância para aluguéis aumentaram ligeiramente, mas permanecem saudáveis. A vacância geral de aluguel na cidade está em torno de 7–8% segundo dados recentes point2homes.com. Pesquisas comerciais multifamiliares mostram a vacância de apartamentos na região metropolitana em ~10,7% no 2º trimestre de 2025, acima dos mínimos históricos de ~6% em 2021 cushmanwakefield.com. Esse aumento se deve em grande parte à onda de novas construções de apartamentos que chegaram ao mercado nos últimos anos. De 2019 a 2023, os incorporadores adicionaram milhares de novas unidades (especialmente em subúrbios como o Condado de St. Charles e submercados centrais), o que naturalmente elevou a vacância dos níveis mínimos históricos mmgrea.com. Importante ressaltar que a demanda acompanhou o ritmo o suficiente para que a ocupação caísse apenas ligeiramente – a região metropolitana está com cerca de 91–92% de ocupação em média agora, contra 94–95% no pico de aperto mmgrea.com mmgrea.com. Muitos prédios novos ofereceram incentivos de mudança, causando um aumento temporário na vacância, mas essas unidades estão sendo ocupadas. Por exemplo, apesar de um aumento de 25% no estoque, a ocupação em St. Charles melhorou para 95% no final de 2024 mmgrea.com, mostrando que os locatários estavam prontos para aproveitar as novas opções. No centro da cidade, os aluguéis de luxo Classe A têm um pouco mais de folga (mais unidades entregues no centro), enquanto os aluguéis mais antigos Classe B/C continuam em alta demanda entre os moradores locais.
A perspectiva de crescimento dos alugueis é positiva, porém moderada. Com a desaceleração drástica do pipeline de construção (novos lançamentos multifamiliares caíram cerca de 48% em 2024 e devem permanecer baixos em 2025 mmgrea.com), a pressão de oferta vai diminuir. Com menos novas unidades chegando, a vacância deve se estabilizar ou até diminuir à medida que o mercado absorve os novos empreendimentos restantes. A MMG Real Estate Advisors prevê que os aluguéis efetivos em St. Louis subirão cerca de 3,6% em 2025 (4º trimestre de 2025 vs 4º trimestre de 2024) mmgrea.com mmgrea.com, um ritmo mais rápido que o crescimento de 2024 e acima da média projetada dos EUA. Eles também preveem que a ocupação aumentará um pouco (cerca de 20 pontos base) à medida que a demanda de locatários continua superando a nova oferta reduzida mmgrea.com. Essencialmente, os proprietários recuperaram parte do poder de precificação após uma breve estagnação, e as concessões provavelmente vão diminuir em 2025. Já em meados de 2025, cerca de 47% das vendas de casas locais foram acima do preço anunciado zillow.com, refletindo a competição na compra – esse efeito colateral faz com que muitos potenciais compradores permaneçam como locatários, sustentando a demanda por aluguel. Além disso, as altas taxas de juros e os preços dos imóveis mantiveram mais jovens adultos no mercado de aluguel por mais tempo, aumentando a ocupação dos apartamentos.
Em termos de níveis de aluguel e acessibilidade, St. Louis se destaca por oferecer aluguéis com preços razoáveis em bairros atraentes. A maioria dos aluguéis (cerca de 35%) está na faixa de US$ 1.000 a US$ 1.500 por mês point2homes.com, o que para muitos profissionais é uma parcela administrável da renda. A renda mediana dos domicílios locatários na cidade é de cerca de US$ 37.000 point2homes.com, então um aluguel de US$ 1.300 representa aproximadamente 42% da renda – um pouco acima do ideal de 30%, mas muito melhor do que em lugares como Los Angeles ou Nova York, onde o aluguel pode chegar a 50–60% da renda mediana. Ainda assim, a acessibilidade para locatários de baixa renda é uma preocupação, como indicado pela parcela relativamente grande de domicílios locatários e rendas modestas na cidade. Cerca de 55% das unidades habitacionais na cidade são ocupadas por locatários point2homes.com, e muitos desses locatários estão sobrecarregados com custos. Isso ressalta a necessidade de mais oferta de moradias e opções acessíveis, algo que a cidade está tentando resolver por meio de mudanças de zoneamento e incentivos para o desenvolvimento de habitação de renda mista.
Tendências do mercado de aluguel por bairro: Prédios de luxo no centro e em Clayton viram os aluguéis se estabilizarem ou até caírem um pouco, já que uma enxurrada de novas unidades deu mais opções aos inquilinos. Por outro lado, áreas descoladas como Central West End, Midtown e The Grove – populares entre jovens profissionais – têm baixas taxas de vacância e aumentos constantes de aluguel, graças à proximidade de empregos e comodidades (por exemplo, distritos universitários e hospitalares). A demanda por aluguel nos subúrbios também está crescendo: muitos municípios suburbanos têm complexos de apartamentos recém-construídos pela primeira vez (historicamente, os subúrbios de St. Louis eram compostos principalmente por casas unifamiliares), e eles estão sendo alugados rapidamente, indicando uma mudança para mais aluguéis suburbanos, especialmente para casais de ninho vazio que estão reduzindo o tamanho da casa e trabalhadores remotos que buscam espaço fora da cidade. Aluguéis de casas unifamiliares são outro segmento: investidores compraram muitas casas modestas no norte e sul de St. Louis e nos subúrbios próximos para alugar. Essas geralmente são alugadas para famílias por US$ 1.200–US$ 1.800 e estão em alta demanda, contribuindo para a forte atividade de compra por investidores em 2024 (Missouri liderou os EUA com 21% das vendas de casas indo para investidores em 2024) stlouisrealestatenews.com.
Em resumo, o mercado de aluguel de St. Louis em 2025 está em modo de expansão, mas não superaquecido. Os inquilinos ainda conseguem encontrar apartamentos acessíveis, embora os preços estejam subindo aos poucos. A vacância está em um nível confortável – alta o suficiente para que os inquilinos tenham algumas opções, mas baixa o bastante para que os proprietários estejam confiantes. Com o crescimento do emprego atraindo novos moradores e menos novas unidades sendo lançadas, espere que os aluguéis continuem subindo moderadamente até 2026. A posição de St. Louis como um lugar econômico para se viver deve continuar atraindo trabalhadores remotos e recém-chegados em busca de aluguéis razoáveis, o que ajudará a manter o setor de aluguel aquecido.
Tendências e pontos quentes em nível de bairro
St. Louis é frequentemente descrita como uma “cidade de bairros”, e de fato as tendências imobiliárias podem variar dramaticamente de um local para outro. À medida que avançamos em 2025, vários pontos quentes e tendências de micromercado são evidentes:
- Corredor Central e Locais de Luxo: A espinha dorsal central do metrô – incluindo Downtown West, Midtown, Central West End (CWE), Clayton e se estendendo até Frontenac/Ladue – está passando por alta demanda em todos os segmentos. Esta área, aproximadamente ao longo da I-64, abriga grandes empregadores (sedes corporativas, universidades, hospitais) e comodidades culturais, tornando-a muito atraente. Em particular, Clayton e Ladue (subúrbios de alto padrão logo a oeste do limite da cidade) continuam sendo mercados premium com escolas de alto nível e baixa criminalidade. As casas aqui rotineiramente são vendidas por mais de US$ 1 milhão, e o estoque é escasso. Como mencionado, St. Louis foi classificada recentemente como #1 em potencial de mercado de casas de luxo, justamente porque lugares como Clayton oferecem mansões a preços relativamente baixos em comparação com cidades costeiras bhhsselectstl.com. Central West End e Midtown na cidade também estão em alta – as casas históricas e condomínios de alto padrão do CWE (próximos ao Forest Park e ao complexo hospitalar Barnes-Jewish) atraem compradores e locatários de alto poder aquisitivo, enquanto Midtown tem visto um ressurgimento com o novo estádio de futebol, startups de tecnologia e conversões de lofts. O “altamente desejado corredor central” tem uma oferta tão restrita que corretores recorrem a buscas fora do mercado (até batendo de porta em porta) para encontrar casas para compradores stlmag.com. Esta faixa central provavelmente continuará sendo um polo imobiliário, inclusive para apartamentos e condomínios de alto padrão voltados para profissionais e estudantes.
- Charme da South City e Subúrbios Internos: Bairros do sul da cidade de St. Louis como Tower Grove South, Shaw, Soulard e St. Louis Hills também estão passando por uma renascença. Muitos apresentam casas clássicas de tijolos, parques (como o Tower Grove Park) e áreas comerciais em desenvolvimento. Jovens famílias e compradores de primeira viagem estão mirando essas áreas por serem relativamente mais acessíveis do que o corredor central. Por exemplo, uma casa totalmente reformada de 3 quartos em Tower Grove pode custar entre US$ 300 mil e US$ 400 mil (contra US$ 600 mil ou mais no CWE para tamanho semelhante), tornando-se competitiva. Como resultado, casas de entrada e de preço médio na South City frequentemente recebem múltiplas ofertas e são vendidas rapidamente. O mesmo ocorre em alguns subúrbios internos como Maplewood, Webster Groves, Kirkwood, University City – esses subúrbios mais antigos têm centros caminháveis ou boas escolas e estão em alta demanda. Kirkwood e Webster (no Condado de St. Louis) frequentemente têm disputas de ofertas por casas abaixo de US$ 500 mil, e investidores também reformam casas nessas áreas para obter lucro. Brentwood e Richmond Heights (próximos a Clayton) são pontos menores de destaque devido à localização central e novos empreendimentos (como a reurbanização da área do shopping de mid-county para uso misto).
- Cidade Norte e Áreas Emergentes: A região norte da cidade de St. Louis historicamente ficou atrás no mercado imobiliário devido ao declínio econômico e maior número de imóveis vagos. No entanto, há bolsões com potencial de revitalização. A nova sede da NGA no bairro St. Louis Place é um catalisador: há conversas sobre novas moradias e comércios para atender ao fluxo de mais de 3.000 profissionais. Já há alguns investidores demonstrando interesse em casas próximas ao local da NGA, esperando que os valores aumentem quando ela abrir youtube.com. Da mesma forma, bairros como Old North St. Louis, Hyde Park e JeffVanderLou têm visto projetos de reurbanização em pequena escala e a chegada de alguns pioneiros urbanos restaurando casas históricas. O caminho para se tornar uma área “quente” é lento aqui, mas a base (incentivos fiscais, programas de banco de terrenos) está sendo construída. Fora da influência da NGA, o norte do Condado de St. Louis tem algumas áreas de força – por exemplo, Florissant e Hazelwood (subúrbios ao norte) permanecem mercados relativamente estáveis com casas familiares acessíveis e têm visto novas construções recentemente. Por outro lado, partes do North County mais próximas da cidade (Jennings, Ferguson) ainda enfrentam taxas de execução hipotecária mais altas e preços modestos, embora até mesmo essas áreas tenham atraído investidores em busca de barganhas para aluguel nos últimos anos.
- Condado de St. Charles e Subúrbios Externos: Do outro lado do rio Missouri, a oeste, o Condado de St. Charles está em plena expansão. Sendo um dos condados que mais crescem no estado, cidades como St. Charles, O’Fallon, St. Peters, Wentzville são polos imobiliários. Muito da nova construção tem se concentrado aqui – de fato, o estoque habitacional de St. Charles cresceu mais de 25% nos últimos anos apenas no segmento multifamiliar mmgrea.com. Novos loteamentos e complexos de apartamentos têm atraído muitas famílias jovens e pessoas de fora que consideram o deslocamento aceitável em troca de casas novas, boas escolas e comodidades suburbanas. Os preços das casas nesses subúrbios externos vêm subindo de forma constante (valorização anual de um dígito alto nos últimos anos), embora a partir de uma base mais baixa – os preços medianos no Condado de St. Charles agora estão aproximadamente no mesmo patamar ou ligeiramente acima da mediana da região metropolitana. Vemos tendências semelhantes no Condado de Jefferson (ao sul de St. Louis) e em partes do Metro East Illinois: pessoas em busca de casas novas e acessíveis têm impulsionado o desenvolvimento para áreas mais distantes.
- Centro & Mercado de Condomínios: O centro de St. Louis (o distrito comercial central) continua sendo uma história mais mista. Os lofts e apartamentos de condomínio no centro não tiveram o mesmo aumento de demanda que outras áreas – na verdade, os condomínios do centro têm sido um dos segmentos mais fracos. Há uma oferta abundante de unidades de loft convertidas e um público comprador limitado devido a preocupações como taxas de condomínio mais altas, cenário de varejo anêmico no centro e percepções de segurança após o expediente. Os dados mostraram preços locais de condomínios em queda de ~7% ano a ano stlmag.com, o que provavelmente inclui muitas unidades do centro. No entanto, há alguns sinais positivos: a população residencial do centro tem crescido lentamente, e projetos como o Ballpark Village (próximo ao estádio dos Cardinals) adicionaram apartamentos de alto padrão que estão sendo bem alugados. Se o retorno corporativo ao escritório ganhar força, as conversões de escritórios para residenciais que estão sendo planejadas também podem trazer nova vida (a cidade está considerando incentivos para transformar antigos prédios de escritórios em apartamentos). Por enquanto, porém, o centro propriamente dito não está tão “quente” quanto o corredor central ou os subúrbios – é mais uma aposta de valor para quem acredita em uma reviravolta urbana.
Em resumo, os pontos quentes do mercado imobiliário de St. Louis tendem a ser aqueles com uma combinação de acessibilidade, comodidades e bom acesso a empregos. O corredor central e os subúrbios próximos oferecem isso, por isso estão em alta. Bairros com impulso de desenvolvimento (como aqueles com novo transporte, grandes projetos ou investimento cívico) são para ficar de olho – por exemplo, Midtown com seu polo de inovação, Downtown West com o estádio de futebol, e qualquer área beneficiada pela reforma de zoneamento que pode permitir novas construções. Por outro lado, áreas para ter cautela incluem aquelas com população em declínio ou desafios estruturais (algumas partes do North City/County), embora mesmo essas possam apresentar oportunidades de longo prazo se as iniciativas de crescimento da região tiverem sucesso. O mercado imobiliário em St. Louis é realmente local: investidores e compradores atentos estão acompanhando as tendências específicas de cada bairro para encontrar oportunidades ou evitar armadilhas.
Tendências do Mercado Comercial: Escritórios, Industrial e Varejo
O cenário de imóveis comerciais em St. Louis para 2025 é uma história de diferentes setores. Propriedades industriais e de logística são as estrelas indiscutíveis, o varejo está se mantendo estável com reuso adaptativo e centros de bairro tendo bom desempenho, enquanto o mercado de escritórios enfrenta dificuldades após as mudanças provocadas pela pandemia.
Mercado Industrial: A localização central de St. Louis e sua infraestrutura robusta (porto no rio Mississippi, centros ferroviários, interseção de grandes rodovias) fortaleceram seu mercado imobiliário industrial. Em meados do 2º trimestre de 2025, a vacância do setor industrial estava excepcionalmente baixa, em torno de 2,8% cushmanwakefield.com. A demanda por espaços de armazém/distribuição está alta, impulsionada pelo e-commerce, manufatura e empresas de logística terceirizada (3PL). A região metropolitana viu milhões de pés quadrados de novos galpões entregues em corredores como Earth City, Edwardsville (lado de IL) e ao longo da I-70, mas os novos espaços geralmente já estão pré-locados ou são rapidamente absorvidos. No 2º trimestre de 2025, a vacância industrial permaneceu abaixo do nível do ano anterior (subiu levemente de 2,7% no 1º trimestre para 2,8%, mas ainda abaixo dos ~5,5% de meados de 2024) colliers.com. Os aluguéis industriais vêm subindo gradualmente (agora em média cerca de US$ 5,90/pé² triple net no 2º trimestre de 2025, segundo a Newmark), refletindo o mercado aquecido nmrkzimmer.com. Os principais impulsionadores incluem centros de distribuição para varejistas nacionais e expansão de empresas locais nas cadeias de suprimentos aeroespacial e automotiva. Com vacância abaixo de 3%, os proprietários industriais de St. Louis têm espaço para aumentar os aluguéis e muitos projetos estão migrando de especulativos para build-to-suit devido à demanda. O único fator que pode desacelerar o boom industrial é a economia mais ampla – se o consumo ou os pedidos da indústria caírem nacionalmente, a demanda pode enfraquecer. Mas, por enquanto, o mercado industrial de St. Louis é um destaque e favorito dos investidores, frequentemente citado como um dos principais polos logísticos do Meio-Oeste.
Mercado de Varejo: O mercado imobiliário de varejo em St. Louis tem se mostrado resiliente e adaptável. A vacância geral do varejo estava em torno de 4,7% em meados de 2025, caindo 0,4% em relação ao trimestre anterior à medida que grandes lojas e pontos comerciais vagos vão sendo gradualmente ocupados cushmanwakefield.com. A região registrou alguns fechamentos importantes de lojas nos últimos anos (como consolidações de redes nacionais), mas muitos espaços vagos foram reposicionados – por exemplo, shoppings decadentes estão sendo parcialmente transformados em complexos de uso misto ou de entretenimento. Centros de compras de bairro ancorados por supermercados ou serviços estão indo bem, com baixa vacância e até novas construções em subúrbios em crescimento. O varejo em St. Louis não é voltado para lojas de luxo (como nas costas), mas sim para conveniência e experiência. Locais como a Euclid Avenue no Central West End ou o Delmar Loop prosperam com restaurantes e boutiques locais que atraem pedestres dos bairros densos e universidades próximas. O varejo no centro ainda é um desafio devido ao baixo movimento durante a semana, mas mesmo ali, iniciativas como a expansão do centro de convenções e novas unidades residenciais buscam aumentar a demanda por lojas e restaurantes.
Uma tendência interessante é o crescimento dos empreendimentos de uso misto: projetos como o City Foundry STL em Midtown (um antigo local industrial transformado em praça de alimentação, escritórios e varejo) mostram a tendência de reuso criativo. Estes atraem tanto consumidores quanto trabalhadores remotos em busca de “terceiros espaços”, beneficiando os locatários do varejo. Os aluguéis de varejo têm se mantido relativamente estáveis; os proprietários estão mais focados na ocupação e na qualidade dos inquilinos. Um ponto de destaque: o crescimento populacional nos subúrbios externos de St. Louis faz com que os varejistas expandam nessas áreas (novos supermercados, etc.), enquanto o varejo no núcleo urbano está se adaptando para atender à crescente base residencial (por exemplo, mais serviços do dia a dia, menos dependência exclusiva de trabalhadores de escritório). Em resumo, o varejo está estável com bolsões de crescimento, e seu futuro parece sólido enquanto o consumo se mantiver. A baixa vacância de 4,7% indica que a oferta e a demanda por espaços de varejo estão razoavelmente equilibradas cushmanwakefield.com.
Mercado de Escritórios: O setor de escritórios é onde St. Louis enfrenta desafios significativos, assim como muitas cidades dos EUA. A vacância de escritórios em St. Louis encerrou o 2º trimestre de 2025 em cerca de 17,2% no total cushmanwakefield.com, praticamente inalterada em relação ao início do ano – um sinal de que o mercado se estabilizou, mas em um nível alto de vacância. No entanto, alguns relatórios que incluem espaços para sublocação ou focam em determinados submercados apontam vacância ainda maior (acima de 20%, e escritórios Classe A no centro com mais de 24% de vacância, segundo relatos) colliers.com. A diferença ocorre porque os submercados de escritórios suburbanos estão se saindo melhor que o centro. Por exemplo, Clayton (o segundo distrito comercial da região) manteve ocupação mais forte graças a escritórios de advocacia, empresas financeiras e seu ambiente de uso misto. Enquanto isso, o cenário de escritórios no centro de St. Louis está enfrentando dificuldades – vários arranha-céus antigos têm grandes áreas vagas, pois empresas reduziram espaço ou se mudaram para os subúrbios ou para o trabalho remoto.
O trabalho remoto/híbrido reduziu a demanda por escritórios tradicionais, e St. Louis, com sua oferta abundante, sentiu esse impacto. O lado positivo é que a pior fase parece ter passado: o pequeno aumento no tempo médio para locação e a vacância estável de um trimestre para outro sugerem que a maior parte do “ajuste de tamanho” já foi feita stlmag.com. Os proprietários agora buscam soluções criativas, como converter escritórios em apartamentos ou laboratórios quando possível, ou modernizar prédios com comodidades para atrair inquilinos. A cidade e os incorporadores estão analisando a conversão de algumas torres icônicas, mas subutilizadas (como o edifício Railway Exchange no centro), em uso misto ou residencial, o que a longo prazo reduzirá o estoque de escritórios e ajudará na vacância.
Os aluguéis pedidos para escritórios permaneceram relativamente estáveis, com proprietários oferecendo grandes concessões (como períodos de aluguel gratuito, maiores incentivos para melhorias) para garantir contratos. A construção de novos escritórios é praticamente nula, exceto projetos sob medida para usuários específicos (por exemplo, uma nova sede de saúde em um subúrbio). Coworking e pequenas salas prontas estão em alta, já que as empresas continuam hesitantes em assumir compromissos de longo prazo. O mercado de escritórios de St. Louis tem uma vantagem: é mais barato que muitas cidades. Algumas empresas de fora realmente transferiram certas operações administrativas para St. Louis para economizar, aproveitando espaços de escritórios Classe B por uma fração do preço das cidades costeiras. Esse “jogo de valor” pode gradualmente ocupar parte do espaço. Além disso, se o crescimento do emprego continuar, mesmo com o trabalho híbrido, as empresas precisarão de algum espaço físico para colaboração – então uma absorção positiva modesta pode retornar até 2026. Por enquanto, porém, espere que a vacância de escritórios permaneça elevada no próximo ano, e é claramente um mercado favorável ao inquilino para locação de escritórios.
Perspectiva Geral do Mercado Comercial: O mercado imobiliário comercial de St. Louis está ancorado pelo forte desempenho industrial e por um setor de varejo em recuperação, enquanto escritórios são o ponto fraco. Investidores estão de olho em ativos industriais (alta demanda, baixa vacância, retornos estáveis) e analisam seletivamente centros de varejo em áreas prósperas. Alguns também buscam requalificações criativas (convertendo shoppings ou escritórios desativados para novos usos) como oportunidades. A saúde do mercado comercial também está ligada a fatores econômicos mais amplos – a indústria de logística em crescimento, setores de saúde e educação estáveis e o setor emergente de tecnologia geoespacial (em torno da NGA e startups locais) podem influenciar a demanda por espaços. Por exemplo, o crescimento geoespacial/tecnológico pode aumentar a demanda por escritórios especializados ou espaços flexíveis no distrito de inovação Cortex, em Midtown, compensando parte da queda geral de escritórios. O varejo pode ser impulsionado por qualquer aumento de moradores no centro ou turismo (o novo estádio da MLS e uma possível futura expansão da NFL ou outras atrações são potenciais positivos). Em resumo, industrial e varejo sustentarão o mercado imobiliário comercial em 2025, enquanto escritórios exigirão paciência e reinvenção.
Oportunidades de Investimento e Fatores de Risco
Para investidores, St. Louis em 2025 oferece uma combinação de oportunidades atraentes e considerações cautelosas. Por um lado, a acessibilidade e boas relações aluguel/preço da região continuam tornando-a um mercado preferido tanto para investidores locais quanto de fora do estado. Ao mesmo tempo, nuances econômicas e demográficas exigem que os investidores sejam seletivos e atentos às tendências de longo prazo.
Oportunidades:
- Altos Rendimentos e Entrada Acessível: St. Louis apresenta preços de imóveis relativamente baixos e aluguéis razoáveis, resultando em rendimentos de aluguel atraentes. Foi relatado que o Missouri liderou o país em compras de imóveis por investidores em 2024, com 21,2% das casas vendidas indo para investidores stlouisrealestatenews.com. Esse aumento na atividade de investidores ocorre porque ainda é possível comprar uma casa unifamiliar para aluguel em St. Louis por, digamos, US$ 150 mil e alugá-la por US$ 1.300/mês, um retorno difícil de encontrar em mercados mais caros. O potencial de fluxo de caixa é forte, especialmente em South City e partes de North County, onde os preços são baixos. Além disso, as taxas de capitalização de multifamiliares em St. Louis são mais altas do que nos mercados costeiros, o que significa melhores retornos caixa sobre caixa para investidores de apartamentos. Enquanto a demanda por aluguel permanecer sólida (e as tendências atuais sugerem que sim), os investidores podem encontrar ativos geradores de renda a um custo razoável aqui.
- Potencial de Valorização e Agregação de Valor: Embora St. Louis não seja conhecida por uma rápida valorização, investimentos estratégicos podem gerar crescimento de patrimônio. Muitos bairros da cidade e subúrbios internos possuem imóveis antigos prontos para reforma. Investidores experientes podem comprar propriedades deterioradas ou desatualizadas, reformá-las e, em seguida, vender com lucro ou manter e refinanciar após a valorização. Os esforços contínuos para revitalizar certas áreas (por exemplo, ao longo da nova Greenway ou ao redor da NGA) significam que pode haver valorização dos imóveis nessas regiões. Quem investir cedo nessas áreas emergentes pode obter ganhos acima da média se o desenvolvimento se concretizar como planejado. Além disso, o segmento de luxo tem mostrado força surpreendente – investir em imóveis de alto padrão (ou terrenos para construção) em áreas nobres como Clayton, corredor central ou locais à beira d’água pode ser vantajoso à medida que a base de compradores de alto poder aquisitivo cresce (algumas pessoas com patrimônio estão se mudando de regiões mais caras, vendo St. Louis como uma oportunidade).
- Ambiente Favorável de Impostos/Políticas: O governo do Missouri tornou-se muito favorável ao investidor. Em 2025, o Missouri eliminou o imposto estadual sobre ganhos de capital para pessoas físicas, sendo o primeiro estado a fazê-lo stlouisrealestatenews.com. Isso significa que investidores imobiliários podem vender propriedades e pagar 0% ao estado sobre seus lucros stlouisrealestatenews.com (apenas o imposto federal se aplica). Esse é um grande incentivo para investir e negociar imóveis no Missouri, já que mais lucro é retido. Isso reduz o efeito de “retenção” e incentiva o rebalanceamento de portfólio – o que pode aumentar o volume de negócios e a liquidez do mercado. Além disso, os municípios locais frequentemente oferecem isenção fiscal, TIFs (financiamento por incremento de impostos) e outros incentivos para desenvolvimento em áreas específicas. Investidores interessados em desenvolvimento ou requalificação podem acessar esses programas para melhorar a viabilidade dos projetos. A cidade de St. Louis, por exemplo, frequentemente negocia isenção fiscal para novos projetos residenciais multifamiliares, aumentando efetivamente o ROI desses projetos.
- Economia Diversificada & Estabilidade: Para investidores mais avessos ao risco, St. Louis oferece condições estáveis e de crescimento lento. A economia é diversificada (nenhuma indústria domina – saúde, educação, finanças, manufatura, todas contribuem), o que protege contra quedas específicas de setores. O emprego está aumentando e o desemprego é baixo bhhsselectstl.com, sugerindo uma base estável de inquilinos e consumidores. Além disso, o mercado imobiliário de St. Louis historicamente evitou volatilidade extrema; não sofreu tanto na crise de 2008 e não disparou tão loucamente em 2021 como alguns mercados. Essa estabilidade é valiosa para investidores de longo prazo que buscam valorização e renda constantes sem grandes oscilações.
Fatores de Risco:
- Estagnação/Declínio Populacional: Uma preocupação central são as tendências demográficas. Enquanto os condados suburbanos estão crescendo, a população da cidade de St. Louis está diminuindo, com a cidade perdendo mais residentes desde 2020 (uma queda de 7% de 301 mil para ~280 mil até 2024) stlpr.org. A região metropolitana como um todo está crescendo lentamente. O crescimento populacional é um fator-chave para a demanda habitacional, então a estagnação pode limitar o potencial de valorização imobiliária no longo prazo. Se a região não conseguir atrair e reter mais pessoas – especialmente jovens profissionais – há risco de excesso de oferta no futuro ou, pelo menos, menos suporte para aumento de preços. Os investidores devem focar em bairros e tipos de ativos alinhados com os locais para onde as pessoas estão se mudando (por exemplo, condados como St. Charles, ou áreas urbanas próximas a empregos e transporte) e serem cautelosos em áreas com contínua saída de moradores.
- Mudanças Econômicas e Dependência do Mercado de Trabalho: Embora o mercado de trabalho esteja forte agora, St. Louis já enfrentou retrocessos econômicos antes (perda de sedes corporativas, declínio industrial). Se grandes empregadores reduzirem operações ou se a economia nacional entrar em recessão, St. Louis pode sentir o impacto. Já há indícios de mudança estrutural com alguns escritórios no centro esvaziando – se esses prédios não encontrarem novos usos, podem prejudicar o valor dos imóveis ao redor. O risco das taxas de juros também é uma ameaça: se a inflação mantiver as taxas altas ou o crédito restrito, o custo do financiamento pode limitar tanto investidores quanto compradores, reduzindo a demanda. Por outro lado, se as taxas caírem rápido demais e provocarem uma corrida de compras, pode ironicamente excluir alguns locatários e desestabilizar o equilíbrio do qual os investidores dependem. Os investidores devem estar preparados para múltiplos cenários – tanto para condições de financiamento mais restritas quanto para mais competição de compradores finais se as taxas caírem.
- Riscos Específicos da Propriedade: O estoque habitacional antigo de St. Louis significa que os investidores devem estar atentos aos custos de manutenção e reparo (muitas casas centenárias escondem problemas caros). A região também apresenta riscos de enchentes localizadas (por exemplo, ao longo de rios e córregos) e algumas preocupações ambientais (antigos locais industriais que exigem limpeza). É necessário realizar a devida diligência e, possivelmente, contratar seguros mais caros. Além disso, nem todos os bairros são iguais – alguns registraram aumento de criminalidade ou de imóveis vagos, o que pode rapidamente corroer o retorno do investidor por meio de mais despejos ou danos à propriedade. Por exemplo, investir em uma casa de preço muito baixo em uma área degradada pode parecer uma pechincha, mas se o perfil dos inquilinos for instável ou a região não estiver melhorando, pode se tornar um buraco sem fundo.
- Estratégia de Saída e Liquidez: Embora a lei de Missouri que isenta o imposto sobre ganho de capital incentive a venda, os investidores devem considerar a liquidez do seu ativo. Em segmentos mais fracos, como apartamentos no centro ou edifícios de escritórios de categoria B, pode ser difícil encontrar um comprador, prolongando o período de posse. Além disso, como St. Louis não é um mercado frenético, as revendas precisam ser feitas com o preço e a qualidade certos para vender rapidamente. Para quem mantém o imóvel a longo prazo, o valor de revenda dependerá das condições do mercado, o que está ligado ao crescimento da região. Se St. Louis conseguir impulsionar sua população e economia, os investidores terão um ambiente saudável para saída; caso contrário, há risco de valorização mais lenta e maior tempo para vender.
Em essência, investir em imóveis em St. Louis oferece fluxos de caixa potencialmente fortes e crescimento moderado, mas não está isento de desafios. A melhor abordagem para 2025 e além provavelmente é o investimento direcionado: foque em propriedades com demanda imediata de aluguel e fundamentos sólidos (boa localização, condição estrutural), e aproveite o ambiente fiscal favorável. Fique atento às trajetórias dos bairros – invista naqueles em ascensão (com novos empreendimentos, chegada de empresas ou melhorias cívicas) e tenha cautela com os que ainda estão em declínio. Com diligência e estratégia inteligente, os investidores podem encontrar oportunidades significativas no mercado estável de St. Louis, mas também devem planejar para o longo prazo, dado o padrão de crescimento incremental da região.
Principais Fatores Econômicos e Demográficos
Diversas forças mais amplas sustentam as tendências imobiliárias de St. Louis em 2025 e moldarão o mercado nos próximos anos. Compreender esses fatores econômicos e demográficos é crucial para qualquer pessoa envolvida no mercado:
- Crescimento de Empregos e Mix de Indústrias: O robusto crescimento de empregos é um dos principais motores da demanda habitacional em St. Louis. A base de empregos da região metropolitana vem se expandindo em um ritmo saudável, e St. Louis conquistou uma posição entre os 20 mercados de trabalho mais aquecidos do país (#18) em um recente ranking do Wall Street Journal bhhsselectstl.com. O desemprego está baixo (próximo dos mínimos históricos de 3-4%), indicando um mercado de trabalho aquecido. As principais indústrias que impulsionam esse crescimento incluem saúde (BJC HealthCare, Mercy), educação (Washington University, Saint Louis University), serviços financeiros (Edward Jones, Wells Fargo Advisors) e aeroespacial/defesa (grande presença da Boeing). Além disso, um florescente setor de tecnologia e startups está concentrado no Cortex Innovation District (Midtown), e o novo setor geoespacial ancorado pela NGA deve adicionar ainda mais impulso. Fundamentalmente, a criação de empregos está superando a construção de novas moradias na região bhhsselectstl.com, o que cria um clássico desequilíbrio entre oferta e demanda que beneficia o mercado imobiliário. Mais empregos significam mais pessoas procurando moradia, seja para comprar ou alugar, sustentando os valores dos imóveis e a ocupação.
- Acessibilidade & Custo de Vida: O custo de vida relativamente baixo de St. Louis (cerca de 87% da média dos EUA, segundo alguns índices) e a moradia acessível estão atraindo pessoas de áreas com custos mais altos. O Zillow observou que St. Louis liderou a lista dos melhores mercados para compradores de primeira viagem em 2024 justamente porque jovens compradores podem adquirir casas sem comprometer mais de 30% de sua renda com pagamentos de hipoteca bhhsselectstl.com. Essa acessibilidade vai além da moradia, abrangendo itens como transporte e entretenimento, tornando a região um local atraente para se estabelecer. À medida que o trabalho remoto permite mais flexibilidade geográfica, St. Louis tende a se beneficiar de pessoas que buscam custos mais baixos. Há relatos de pessoas se mudando de cidades caras como Chicago ou Los Angeles para St. Louis em busca de um estilo de vida mais acessível, o que é positivo para a demanda habitacional. No entanto, o outro lado é que o crescimento dos salários locais tem sido modesto, então, se os preços das casas e aluguéis subirem muito rápido, pode excluir alguns moradores locais. Até agora, salários e preços das casas têm subido de forma relativamente equilibrada nos últimos anos, preservando a acessibilidade e mantendo a demanda habitacional diversificada (não limitada apenas a pessoas de alta renda).
- Tendências de População e Migração: As tendências populacionais da região são variadas. A área metropolitana de St. Louis (população ~2,8 milhões) tem se mantido relativamente estável, com um leve crescimento nos subúrbios compensado pela queda na cidade. A perda populacional significativa da Cidade de St. Louis (7% na primeira metade da década de 2020) stlpr.org é motivo de preocupação, já que menos moradores na cidade pode significar menor demanda por moradia em certos bairros. As razões incluem envelhecimento da população, alguma migração para subúrbios ou outros estados, e imigração historicamente baixa. A região metropolitana não atraiu tantos imigrantes internacionais ou migrantes domésticos quanto as cidades do Sun Belt. Isso pode mudar – líderes locais estão trabalhando ativamente em estratégias para atrair imigrantes, estudantes e trabalhadores remotos para aumentar a população. Se esses esforços tiverem sucesso (combinados com a reforma de zoneamento para permitir mais moradias), a cidade pode se estabilizar ou até crescer, o que seria um sinal positivo para o mercado imobiliário urbano. Enquanto isso, os condados periféricos (St. Charles, Jefferson, alguns subúrbios de Illinois) estão crescendo modestamente à medida que famílias buscam casas maiores. Mudanças demográficas dentro da população também são influentes: a população da região está envelhecendo, mas St. Louis também possui muitas faculdades que alimentam uma população jovem adulta que, se retida após a graduação, pode sustentar a demanda por moradia. Atualmente, há um desafio de evasão de cérebros – historicamente muitos graduados foram para cidades maiores – mas a melhoria das oportunidades de emprego locais pode manter mais deles em St. Louis, o que seria benéfico para o mercado imobiliário.
- Infraestrutura e Transporte: A infraestrutura de St. Louis – rodovias, transporte público, aeroporto – desempenha um papel na configuração do mercado imobiliário. A extensa rede de rodovias da região permite a expansão e o crescimento de subúrbios distantes, mas também significa que o trânsito é relativamente leve e os tempos de deslocamento são razoáveis em comparação com áreas metropolitanas congestionadas, tornando os subúrbios mais viáveis. O metrô leve MetroLink, embora com alcance limitado, oferece uma alternativa para algumas comunidades e está ligado a desenvolvimentos orientados ao transporte (por exemplo, apartamentos próximos às estações). Há discussões sobre uma expansão norte-sul do MetroLink e outras melhorias no transporte que podem aumentar a conectividade, beneficiando especialmente a cidade e os subúrbios internos. Se concretizadas, áreas próximas às futuras linhas de transporte podem ver um aumento no interesse por desenvolvimento. Além disso, melhorias contínuas no Aeroporto Internacional St. Louis Lambert (e o estabelecimento de voos internacionais diretos para a Europa nos últimos anos) melhoram a conectividade da cidade, o que é um atrativo para empresas e trabalhadores remotos (sabendo que podem viajar facilmente). Investimentos em infraestrutura, como as melhorias planejadas nos corredores I-270 e I-70, também podem abrir espaço para desenvolvimento logístico e habitacional.
- Centros de Educação e Saúde: A identidade de St. Louis como um polo de educação e medicina (frequentemente chamada de “meds and eds”) é um motor econômico estável. Esses setores não são tão voláteis e proporcionam empregos estáveis. A presença de grandes universidades e hospitais também tem impacto direto no mercado imobiliário: bairros ao redor dessas instituições (por exemplo, os campi da Washington University e da SLU, complexo hospitalar BJC no Central West End) têm demanda constante de professores, estudantes e profissionais de saúde. Observamos mercados de aluguel fortes nessas áreas, assim como interesse consistente de compradores de imóveis que desejam morar perto do trabalho. Os empregos da economia do conhecimento concentrados nesses polos tendem a pagar bem, sustentando moradias de padrão mais elevado nas proximidades. Além disso, essas instituições frequentemente investem em desenvolvimento comunitário (por exemplo, a Washington University tem participado da revitalização de bairros ao redor de seu campus), o que pode valorizar os imóveis.
- Governo e Ambiente de Políticas Públicas: Além das políticas de zoneamento e impostos já discutidas, o ambiente regulatório geral no Missouri e nos governos locais influencia o mercado imobiliário. O Missouri é conhecido por impostos sobre propriedade baixos (em comparação com Illinois, do outro lado do rio), o que incentiva a aquisição de imóveis e investimentos. Também não há leis de controle de aluguel e a legislação estadual favorece os proprietários, o que é favorável para investidores em imóveis para locação. No lado do desenvolvimento, o uso de incentivos pela cidade de St. Louis (por vezes controversos abatimentos fiscais generosos) para empreendimentos em áreas degradadas pode impulsionar projetos que de outra forma não seriam viáveis. No entanto, há um equilíbrio a ser buscado, pois alguns críticos argumentam que isso desvia recursos de escolas e serviços. A cidade está reavaliando como concede incentivos para garantir benefício público. A revisão do zoneamento (ZOUP), conforme detalhado, é uma grande mudança de política que sinaliza a abertura da cidade para crescimento e adensamento. Se bem executada, pode modernizar o uso do solo em St. Louis e torná-la mais competitiva na atração de empreendimentos.
- Fatores de Qualidade de Vida: Por fim, fatores mais subjetivos como taxas de criminalidade, escolas e opções de lazer influenciam a demanda imobiliária. St. Louis historicamente enfrenta uma reputação de alta criminalidade violenta em certas áreas, o que pode afastar compradores/investidores. Tendências recentes mostram que a criminalidade geral caiu um pouco, e várias iniciativas comunitárias buscam melhorar a segurança, mas isso ainda é um fator a ser observado – bairros que conseguirem melhorar substancialmente a segurança provavelmente verão um aumento na demanda por moradia. Escolas são outro ponto-chave: o mosaico de distritos escolares de St. Louis faz com que famílias escolham onde morar com base na qualidade das escolas. O bom desempenho de muitos distritos escolares suburbanos mantém essas áreas em alta demanda, enquanto o desempenho fraco das escolas públicas da cidade tem prejudicado a demanda por moradia familiar na cidade (embora escolas charter e particulares atenuem um pouco esse efeito). Qualquer melhoria nas escolas da cidade ou expansão de escolas charter bem-sucedidas pode incentivar mais famílias a permanecerem ou retornarem à cidade, impactando positivamente o mercado imobiliário. Enquanto isso, a presença de instituições culturais (museus, zoológico, cena musical) e esportes (beisebol dos Cardinals, hóquei dos Blues, o novo time de futebol CITY SC) aumenta o apelo e o orgulho da região, apoiando indiretamente o mercado imobiliário ao tornar St. Louis um lugar mais atraente para se viver.
Políticas Governamentais e de Zoneamento Impactando o Desenvolvimento
A política pública está desempenhando um papel mais influente no mercado imobiliário de St. Louis do que nas últimas décadas, à medida que líderes utilizam novas leis e reformas de zoneamento para moldar o desenvolvimento. Algumas medidas políticas importantes em 2025 se destacam pelo seu potencial impacto:
- Reforma do Código de Zoneamento (Cidade de St. Louis): A Cidade de St. Louis iniciou uma reescrita abrangente de seu antiquado código de zoneamento da década de 1950 – um esforço de política denominado “Zoning Upgrade” ou ZOUP stlpr.org. Esta iniciativa, lançada em 2025 e prevista para ser concluída em cerca de 18 meses, representa a primeira grande atualização de zoneamento em mais de 70 anos stlouis-mo.gov. O objetivo é remover restrições desatualizadas que têm dificultado o desenvolvimento e a densidade populacional. Atualmente, muitos bairros da cidade permitem apenas casas unifamiliares, e qualquer desvio (como um duplex ou sobrado) exige uma autorização que pode levar meses stlpr.org stlpr.org. Essas regras foram descritas como “hostis à densidade” por autoridades municipais, basicamente sufocando a construção de habitações multifamiliares e ADUs que cidades modernas precisam stlpr.org stlpr.org. Sob o novo plano, a cidade pretende permitir mais tipos de habitação diversificados por direito, ou seja, pequenos prédios de apartamentos, casas geminadas e unidades acessórias poderiam ser construídos sem permissão especial em zonas que antes os proibiam. Espera-se também que o código reformado agilize a concessão de licenças – reduzindo o tempo de espera para audiências e autorizações de vários meses para, em muitos casos, nenhuma espera extra stlpr.org. Para os incorporadores, isso é enorme: reduz custos de manutenção e incertezas, tornando projetos na cidade mais atraentes. Após o tornado EF3 de abril de 2023 que atingiu o norte de St. Louis, autoridades também observaram que a atualização do zoneamento ajudará a acelerar a reconstrução e o redesenvolvimento em áreas danificadas ao flexibilizar regras onerosas stlpr.org. A cidade está envolvendo os moradores por meio de um comitê consultivo de 12 pessoas para garantir que o novo código atenda às necessidades da comunidade stlpr.org. Se tudo correrconforme planejado, até o final de 2026 St. Louis poderá ter um código de zoneamento muito mais amigável para desenvolvedores e moderno, que incentiva o desenvolvimento de áreas vagas, bairros de uso misto e maior densidade onde for apropriado. Isso está prestes a estimular a construção de novas moradias (incluindo unidades acessíveis) e projetos comerciais, especialmente em áreas próximas ao transporte público e centros de emprego que foram pouco desenvolvidas devido às regras antigas.
- Reformas Tributárias do Estado do Missouri: Uma mudança histórica ocorreu em nível estadual: em meados de 2025, o Missouri eliminou completamente o imposto estadual sobre ganhos de capital para pessoas físicas por meio do Projeto de Lei 594 da Câmara stlouisrealestatenews.com. A partir de 1º de janeiro de 2025, qualquer ganho de capital proveniente da venda de ativos – incluindo imóveis – é 100% dedutível da renda tributável no Missouri stlouisrealestatenews.com stlouisrealestatenews.com. Antes, o Missouri tributava os ganhos de capital na mesma alíquota da renda regular (alíquota máxima de ~4,8%), então investidores e proprietários pagavam esse valor sobre seus lucros. Agora, essa obrigação não existe mais. Essa política torna o Missouri o primeiro e único estado com imposto de renda a isentar totalmente os ganhos de capital pessoais stlouisrealestatenews.com. Implicações para o mercado imobiliário: Investidores podem vender propriedades sem se preocupar com o impacto do imposto estadual, potencialmente incentivando mais negociações de imóveis. Um proprietário que teve valorização pode vender e reinvestir ou diversificar com mais liberdade (enfrentando apenas o imposto federal sobre ganhos de capital). Isso também beneficia proprietários de imóveis de alto padrão ou de segundas residências – enquanto a maioria dos proprietários já recebe isenção federal na venda da residência principal (até $250 mil/$500 mil de ganho), vendas de casas muito caras ou de imóveis de investimento agora evitam totalmente o imposto estadual. Por exemplo, alguém que venda um imóvel de investimento de $300 mil com um ganho de $175 mil teria economizado cerca de $8.400 em imposto estadual sob a antiga alíquota de 4,8% – agora esse dinheiro fica com o vendedor, talvez para reinvestir em outro imóvel stlouisrealestatenews.com. Espera-se que essa lei acelere os investimentos: podemos ver mais proprietários dispostos a vender e realizar lucros, aumentando o estoque de imóveis à venda. Também pode atrair investidores de outros estados a focar no Missouri (já que o imposto de saída deles será menor). Uma ressalva: isso pode estimular mais atividade de flipping e operações de curto prazo, embora ganhos de curto prazo (menos de um ano) ainda enfrentem imposto federal mais alto como renda comum. No geral, essa mudança tributária posiciona o Missouri como extremamente favorável ao capital e pode, ao longo do tempo, impulsionar o desenvolvimento e as transações imobiliárias em todo o estado.
- Incentivos e Regulamentações para o Desenvolvimento Local: A cidade de St. Louis há muito tempo utiliza ferramentas como isenção fiscal, TIF (financiamento por incremento de impostos) e distritos fiscais especiais para atrair desenvolvimento. Em 2025, há um debate contínuo e uma reavaliação desses incentivos. A cidade quer garantir que os incentivos sejam usados onde realmente são necessários (áreas degradadas ou de difícil desenvolvimento) e que o público obtenha retorno (como unidades de habitação acessível ou empregos). Uma nova política é que agora a cidade frequentemente exige que os incorporadores que recebem incentivos incluam empreiteiros minoritários ou benefícios comunitários em seus projetos. Além disso, existe um Fundo Fiduciário de Habitação Acessível, financiado em parte por um imposto sobre transações imobiliárias, para apoiar projetos de habitação acessível – uma medida recente busca aumentar esses fundos. No lado regulatório, o Condado de St. Louis (separado da cidade) tem considerado medidas para gerenciar a expansão suburbana e incentivar a requalificação de corredores comerciais antigos, embora mudanças concretas de zoneamento no condado sejam menos abrangentes do que o esforço ZOUP da cidade.
- Planejamento Regional – “OneSTL” e Outros: Em nível metropolitano, iniciativas como OneSTL (um plano regional de sustentabilidade) influenciam os padrões de desenvolvimento ao promover metas como desenvolvimento orientado ao transporte, construção sustentável e habitação equitativa. Embora não sejam leis, elas orientam os municípios na atualização de seus próprios zoneamentos e políticas. Por exemplo, alguns subúrbios como University City atualizaram o zoneamento para permitir uso misto em certos distritos, e outros estão reduzindo exigências de estacionamento para facilitar o desenvolvimento. Se essas tendências continuarem, espera-se ver mais bolsões de desenvolvimento denso e caminhável nos subúrbios (por exemplo, o novo plano para o centro de Brentwood ou melhorias no corredor da Manchester Road), o que pode aumentar o valor dos terrenos.
- Licenciamento e Taxas: Outro aspecto frequentemente negligenciado é o quão fácil ou difícil é obter licenças. A cidade de St. Louis tem digitalizado e tentado agilizar seus processos de licenciamento, o que, se bem-sucedido, reduzirá os custos de manutenção para os construtores. Algumas cidades menores da região metropolitana estão fazendo o mesmo. Por outro lado, os custos de construção e a escassez de mão de obra são questões que a política não consegue resolver facilmente – embora programas de desenvolvimento da força de trabalho visando treinar mais profissionais de ofícios sejam indiretamente relevantes.
Em essência, as ações do governo em 2025 estão se alinhando para incentivar mais desenvolvimento em St. Louis, tanto cortando burocracia (reforma do zoneamento) quanto aumentando o retorno financeiro (redução de impostos, incentivos). Essas políticas abordam algumas das questões estruturais que têm prejudicado St. Louis (como zoneamento restritivo e êxodo populacional). Se implementadas de forma eficaz, podem levar a um aumento notável na atividade de construção, mais opções habitacionais diversas e um mercado imobiliário mais dinâmico nos próximos anos. Os participantes do mercado devem ficar atentos a essas mudanças: um incorporador deve mapear onde o zoneamento será flexibilizado para encontrar novas oportunidades de terreno, um investidor deve considerar os benefícios fiscais que o Missouri agora oferece, e membros da comunidade devem participar do processo para garantir que o desenvolvimento atenda às necessidades locais. Os ventos das políticas estão mudando para uma direção pró-crescimento, e isso provavelmente será uma força positiva significativa para o mercado imobiliário de St. Louis daqui para frente.
Fontes:
- Midwest BankCentre – “O que esperar do mercado imobiliário de St. Louis em 2025” (30 de abril de 2025) midwestbankcentre.com midwestbankcentre.com
- St. Louis Magazine – “Preços das casas em St. Louis continuam subindo, contrariando tendências nacionais” (28 de julho de 2025) stlmag.com stlmag.com
- Zillow Research – Visão geral do mercado imobiliário de St. Louis (Dados até julho de 2025) zillow.com zillow.com
- Berkshire Hathaway HomeServices Blog – “Por que St. Louis está entre os mercados imobiliários mais aquecidos em 2025” (4 de agosto de 2025) bhhsselectstl.com bhhsselectstl.com
- House Sold Easy Blog – Atualizações do mercado da cidade de St. Louis (fev & ago 2025) housesoldeasy.com housesoldeasy.com
- Cushman & Wakefield – Relatórios MarketBeat do 2º trimestre de 2025 (Escritórios, Industrial, Varejo, Multifamiliar) cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com
- Point2Homes – Aluguel médio em Saint Louis 2025 point2homes.com point2homes.com
- MMG Real Estate Advisors – Previsão Multifamiliar de St. Louis 2025 mmgrea.com mmgrea.com
- Notícias Imobiliárias de St. Louis – Relatório do Investidor (10 de junho de 2025) stlouisrealestatenews.com; Reforma do Imposto sobre Ganhos de Capital do Missouri (10 de setembro de 2025) stlouisrealestatenews.com stlouisrealestatenews.com
- STL Public Radio – “Autoridades de St. Louis esperam que plano para atualizar política de zoneamento dos anos 1950 reverta êxodo populacional” (8 de setembro de 2025) stlpr.org stlpr.org
- ExecutiveGov/SpaceNews – Inauguração da Sede Oeste da NGA (19 de maio de 2025) executivegov.com executivegov.com
- Dados adicionais compilados a partir de relatórios mensais da St. Louis REALTORS® e reportagens locais stlmag.com stlmag.com.
