- Preços recordes: Em agosto de 2025, a média das casas independentes em Winnipeg foi vendida por $450.596 (alta de 8% em relação ao ano anterior), com todos os meses de 2025 estabelecendo um novo recorde de preço winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Os preços dos condomínios também bateram recordes (alta de ~4% em relação ao ano anterior).
- Estoque apertado: As listagens ativas estão em queda de ~10% ano a ano (apenas ~3.600 casas em agosto de 2025) winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Essa oferta cronicamente baixa, combinada com uma demanda constante, manteve Winnipeg como um dos mercados mais fortes das Pradarias – e um mercado de vendedores – mesmo com o volume de vendas caindo levemente winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca.
- Aumento de construções e metas: A prefeitura tem promovido agressivamente novas moradias. Winnipeg estabeleceu a meta de 8.000 novas unidades até nov. de 2024, e até setembro de 2024 já havia aprovado 7.603 dessas winnipegfreepress.com. Uma parceria com o Fundo Federal de Aceleração de Habitação (HAF) tem como meta 14.101 novas unidades até 2026 (com $122 milhões em subsídios) winnipegfreepress.com. Em 2024, a cidade aprovou cerca de 12.000 novas moradias no total, incluindo muitos projetos multifamiliares sob o HAF (mais de 1.100 aluguéis, dos quais ~600 são “acessíveis”) numberten.com.
- Hipoteca/afordabilidade: Apesar do aumento dos preços, Winnipeg continua mais acessível do que cidades maiores. A RBC Economics observa que a acessibilidade em Winnipeg se estabilizou recentemente (a medida composta de custo de propriedade da RBC foi de ~31,8% no 2º trimestre de 2025, modestamente acima da sua média de longo prazo) rbc.com. Na prática, taxas de juros mais baixas e rendas estáveis devem manter o poder de compra de imóveis aproximadamente igual até 2025, mesmo com o aumento dos preços. Os compradores enfrentam forte concorrência, mas a CMHC relata que a atividade de revenda permanece forte (com vendas em alta de ~5% ano a ano em 2025) e mudanças nas regras de hipoteca estão trazendo alguns compradores reprimidos de volta ao mercado rbc.com cmhc-schl.gc.ca.
- Mercado de aluguel apertado: A taxa de vacância de aluguel em Winnipeg é extremamente baixa (cerca de 1,7% em 2024 cmhc-schl.gc.ca), a menor entre as cidades das Pradarias. A CMHC prevê que a vacância aumentará apenas lentamente (para ~2,0–2,1% até 2027) e o crescimento do aluguel permanece alto em 2025, moderando depois cmhc-schl.gc.ca. Os aluguéis já subiram em 2024–25 (por exemplo, aluguéis médios de 1–2 quartos aumentaram alguns por cento nesto.ca), refletindo a demanda sustentada por apartamentos e a oferta escassa.
Tendências do Mercado Residencial
Ospreços das moradias em Winnipeg aumentaram ao longo de 2024–25. Segundo a Winnipeg Real Estate Board, até meados de 2025 o preço médio de casas independentes estava em torno de $456.700 (alta de ~8% em relação ao ano anterior), e até mesmo as médias de condomínios subiram alguns por cento winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Notavelmente, todos os meses de 2025 estabeleceram um novo recorde para preços de casas independentes em Winnipeg winnipegregionalrealestateboard.ca. Os volumes de vendas, no entanto, têm sido um pouco menores do que em 2024; por exemplo, agosto de 2025 teve 1.402 vendas de imóveis (-5% em relação ao ano anterior) winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. O volume total em dólares das vendas permanece alto (Winnipeg totalizou cerca de $561 milhões em agosto de 2025, +3% em relação ao ano anterior winnipegregionalrealestateboard.ca). No acumulado do ano até agosto de 2025, as vendas de todos os tipos de imóveis subiram cerca de 5% e o volume em dólares das vendas aumentou 12% winnipegregionalrealestateboard.ca, sinalizando que os preços fortes estão compensando a queda nas vendas em unidades.
Este padrão reflete um mercado restrito. Os anúncios ativos estão muito baixos (3.624 em agosto de 2025, uma queda de 10% em relação a agosto de 2024 winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca). As taxas de vendas em relação aos anúncios (~73% em agosto de 2025 nesto.ca) classificam Winnipeg como um mercado fortemente favorável ao vendedor. Neste regime de equilíbrio para vendedor, mesmo uma demanda modesta eleva os preços. Uma análise recente observa que, enquanto muitos mercados canadenses enfrentam aumento de estoque, Winnipeg continua sendo um dos mais restritos, ajudando a sustentar o crescimento dos preços nesto.ca. A RBC Economics também observa que o mercado de Winnipeg está “equilibrado” em comparação com os extremos nacionais, um fator que agora impulsiona os valores para cima nesto.ca.Comportamento do comprador & hipotecas: A demanda dos compradores permanece estável. A CMHC espera que compradores retornando (primeira vez, trocando de imóvel, renovações) mantenham os mercados de revenda ativos até 2025 cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. Mais notavelmente, Winnipeg evitou o grande boom de preços da era pandêmica de Toronto/Vancouver e também a forte queda pós-pandemia de BC/ON. Em 2023, as vendas realmente voltaram aos níveis pré-pandemia, mas a CMHC projeta uma recuperação modesta em 2025–26 cmhc-schl.gc.ca. Os mercados de hipotecas estão se tornando mais flexíveis: em meados de 2025, o Banco do Canadá sinalizou cortes nas taxas, então compradores de taxa variável podem voltar e as renovações se tornam mais fáceis nesto.ca. Tanto a CMHC quanto o RBC preveem custos de hipoteca e rendas estáveis até 2025, o que deve manter os custos de compra relativamente constantes no geral rbc.com cmhc-schl.gc.ca. No curto prazo, porém, a acessibilidade continua sendo uma preocupação para muitos compradores de primeira viagem, já que rendas moderadas precisam acompanhar preços em alta e altos custos de dívida.
Tipos de moradia: A demanda está se ampliando. Casas isoladas continuam populares, mas a escassez de terrenos e os custos de construção estão impulsionando mais desenvolvimento de multi-família. Em 2024-2025, cerca de metade das novas unidades aprovadas eram apartamentos/condomínios winnipegfreepress.com numberten.com. A CMHC observa que Winnipeg tem mais lançamentos de apartamentos e multiplex do que casas isoladas nos últimos anos, e que os aluguéis construídos para esse fim estão crescendo mais rápido cmhc-schl.gc.ca. Os condomínios também tiveram valorização de preços (picos recordes em 2025), mas alguns analistas alertam que o mercado de condomínios pode esfriar depois (à medida que a demanda de investidores da pandemia diminui) cmhc-schl.gc.ca.
Imóveis Comerciais (Escritórios, Varejo, Industrial)
O mercado comercial de Winnipeg se manteve relativamente bem em 2024 e início de 2025. O espaço de varejo está particularmente forte: as taxas de vacância estão no menor nível em vários anos, e os aluguéis estão subindo. A CBRE relata que os fundamentos do varejo em 2024–25 foram “notáveis”, com Winnipeg entrando em 2025 com a menor vacância no varejo de qualquer classe de ativos na cidade cbre.ca. Isso reflete uma demanda sólida por varejo nos subúrbios e no centro (lojas de grande porte, shoppings e algumas lojas de bairro em áreas de preenchimento), sustentada por gastos locais estáveis.
Industrial/armazém também está excepcionalmente saudável. A CBRE observa que a vacância industrial está em apenas cerca de 3%, uma das condições mais fortes do Canadá cbre.ca. Há uma demanda intensa por armazéns modernos (geralmente com pé-direito livre de 18+ pés) nos polos logísticos da cidade. Um aumento na construção especulativa (por desenvolvedores como Hopewell, QuadReal, etc.) encontrou forte interesse de locação, mas os altos custos de construção (em Manitoba, entre os mais altos do Canadá) elevaram os aluguéis de equilíbrio (em torno de $18/pé²) cbre.ca cbre.ca. Como resultado, muitas empresas estão optando por renovar contratos em vez de se mudarem para novos espaços. No geral, os fundamentos industriais permanecem robustos, e a CBRE espera que a forte demanda de ocupantes continue se os aluguéis permanecerem acessíveis cbre.ca cbre.ca.
Setor de escritórios tem sido mais fraco. A vacância de escritórios no centro de Winnipeg subiu para cerca de 18% no final de 2024 cbre.ca. Nenhuma grande torre nova está em construção (a recente Wawanesa Tower foi concluída), então a oferta está estável, mas muitas empresas ainda estão reduzindo ou se mudando. Escritórios suburbanos (por exemplo, em Brandon ou nas áreas do Perímetro) estão superando o centro; a CBRE aponta que edifícios conectados no centro (com acesso por passarelas) têm ~9% de vacância contra ~30% em torres não conectadas cbre.ca. Há interesse modesto em conversões de escritórios para residenciais, mas nenhum grande projeto foi anunciado ainda (a falta de incentivos dificulta a viabilidade) cbre.ca. Curiosamente, vários edifícios de escritórios Classe B no centro foram comprados por organizações indígenas (por exemplo, a Federação Métis de Manitoba comprando 200 Main, 333 Main, 191 Pioneer), o que imediatamente aumentou a ocupação em torres antes quase vazias cbre.ca. Se essa tendência continuar, pode estabilizar a vacância no centro até certo ponto.
Clima de investimento: No geral, os ativos comerciais de Winnipeg parecem atraentes em 2025. Os rendimentos industriais (refletindo baixa vacância e aumento dos aluguéis) estão especialmente aquecidos, assim como o varejo (especialmente shoppings de bairro dominantes). Até mesmo os escritórios estão subvalorizados em comparação com cidades maiores, o que pode atrair investidores pacientes. No entanto, o mercado enfrenta aumento de custos de construção e financiamento: a nova oferta (especialmente apartamentos para aluguel) está limitada pelas taxas de juros mais altas, o que pode restringir os retornos. A CBRE espera que os volumes de transações comerciais se recuperem gradualmente em 2025 à medida que o crédito se torne mais acessível e os investidores retornem ao cbre.ca. No setor residencial, o mercado já está “favorável ao vendedor”, o que significa que os investidores enfrentam concorrência de compradores locais. Os riscos incluem possíveis novos aumentos das taxas nacionais ou uma desaceleração econômica mais ampla que possa esfriar a demanda local.
Informações sobre bairros e gentrificação
Os bairros deWinnipeg mostram tendências distintas. As áreas centrais (Downtown, Exchange, West Broadway, St. Boniface) estão atraindo grande parte dos novos empreendimentos. A cidade estabeleceu metas para o centro (pelo menos 350 novas unidades/ano até 2030, aumentando para 500/ano depois disso canada.constructconnect.com). Grandes projetos estão em andamento: por exemplo, a requalificação do Portage Place Mall para uso misto (parceiro do True North Square) até 2027 cbre.ca, assim como a tão aguardada reforma do Portage Place e o master plan do Naawi-Oodena (antigo Kapyong Barracks) winnipegfreepress.com numberten.com. Incorporadoras também estão investindo em adensamento em bairros consolidados: aprovações recentes incluem um aluguel de 127 unidades em St. Boniface e um empreendimento de uso misto com 99 unidades na Nairn Ave em Elmwood canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Projetos de adensamento normalmente substituem lotes antigos de baixa densidade (casas ou lojas vazias) por edifícios residenciais de 4 a 6 andares. A cidade está atualizando o zoneamento para permitir mais adensamento automaticamente, refletindo sua meta de que metade das novas moradias esteja em áreas já urbanizadas canada.constructconnect.com.
Essas mudanças levantaram preocupações sobre gentrificação. Por exemplo, um empreendimento de 102 unidades planejado na Sherbrook St. (West Broadway) enfrentou oposição porque seus aluguéis “acessíveis” (~$1.100 para 1 quarto) estão muito acima do que muitos moradores atuais podem pagar globalnews.ca globalnews.ca. Grupos comunitários observam que a renda média ali é de apenas ~$28 mil/ano, então a maior parte da população da área seria excluída. Essas tensões ilustram um problema clássico de gentrificação: novas moradias de padrão mais alto chegam a um bairro de renda modesta. Especialistas alertam que, embora trazer desenvolvimento para áreas como West Broadway ou Osborne Village possa revitalizá-las, também pode deslocar moradores de baixa renda de longa data se não houver unidades realmente acessíveis incluídas globalnews.ca globalnews.ca.
Fora do centro, os extensos subúrbios de Winnipeg (Charleswood, St. Vital, etc.) continuam crescendo com loteamentos de casas unifamiliares e multifamiliares. No entanto, mesmo aqui, a ênfase está mudando para dentro, em direção a moradias intermediárias ausentes (casas geminadas, duplexes) e apartamentos devido à limitação de terrenos e custos de infraestrutura canada.constructconnect.com numberten.com. O norte de Winnipeg e o núcleo interno (North End, partes do West End) permanecem como as áreas mais economicamente desafiadas, com crescimento de preços mais lento. No geral, o mercado está se tornando mais restrito em todos os lugares: bairros de baixa renda veem novas aspirações de desenvolvimento, enquanto áreas de classe média estabelecida (Wolseley, Linden Woods) veem disputas acirradas. Como isso vai se desenrolar dependerá de políticas (veja abaixo) e do apoio contínuo à habitação acessível.
Novos Lançamentos de Habitação e Perspectivas de Construção
O início de construções residenciais desacelerou levemente em 2024. Dados da CMHC (citados pela mídia) mostram que os inícios de janeiro a agosto de 2024 em Winnipeg foram de 3.407 unidades, uma queda de 16% em relação às 4.049 no mesmo período de 2023 winnipegfreepress.com. A queda foi atribuída às taxas de juros mais altas (construtoras pausando em meio à incerteza) e restrições de material/mão de obra. No entanto, com as aprovações da Prefeitura em alta, há um grande volume de projetos aguardando financiamento. De fato, o próprio relatório da Prefeitura indica 7.603 unidades aprovadas até setembro de 2024 winnipegfreepress.com – próximo da meta de 8.000.
As previsões da CMHC apontam para inícios estáveis entre 2025 e 2027. Segundo suas projeções, Winnipeg verá uma construção nova constante liderada por multifamiliares: o HAF e outros programas estão impulsionando a construção de apartamentos. A CMHC observa que os inícios de aluguel construído para esse fim liderarão o crescimento, apoiados por baixas taxas de vacância e incentivos do governo (por exemplo, isenção de impostos sobre vendas em novos aluguéis) cmhc-schl.gc.ca. Espera-se que os inícios de casas isoladas continuem um declínio gradual em relação aos multiplexes cmhc-schl.gc.ca. No resumo da previsão da CMHC, o total de inícios de moradias em Winnipeg (casas isoladas + múltiplas) deve ficar em torno de 5.000–6.000 por ano até 2027 cmhc-schl.gc.ca, praticamente estável ou com leve alta em relação às 5.151 estimadas para 2024.
Principais impulsionadores: – O Housing Accelerator Fund (HAF) federal concede a Winnipeg $25 milhões para reduzir a burocracia e flexibilizar o zoneamento. Sob o HAF, a cidade deve flexibilizar o zoneamento em áreas unifamiliares para permitir mais habitações multifamiliares numberten.com numberten.com. O Conselho Municipal iniciou a revisão das leis de zoneamento no final de 2024 para cumprir essa promessa. – Apoio provincial: Manitoba também flexibilizou regras, por exemplo, uma nova legislação aumentou o limite de objeções de vizinhança necessárias para acionar um recurso de zoneamento de 25 para 300 pessoas electricalindustry.ca. Isso deve acelerar as mudanças de zoneamento para projetos mais densos. – Otimização municipal: Winnipeg está atualizando seus processos de aprovação de empreendimentos para eliminar audiências redundantes em projetos de preenchimento, visando aprovar milhares de unidades mais rapidamente canada.constructconnect.com.
Riscos de construção: Os altos custos de construção (materiais, mão de obra) continuam sendo uma preocupação. A CBRE observa que a construção industrial em Manitoba está entre as mais caras do Canadá cbre.ca, e a inflação na construção residencial também pressiona os construtores. O aumento dos custos de financiamento (até que ocorram cortes) e possíveis faltas de mão de obra (Winnipeg já enfrenta lacunas em profissões técnicas) podem atrasar projetos. No entanto, com tantos projetos aprovados ou em planejamento (incluindo grandes complexos no centro e nos subúrbios), o início das obras deve aumentar em 2025–26 assim que os credores estabilizarem as taxas.
Políticas e Regulamentações Governamentais
Múltiplas camadas de políticas estão moldando o mercado de Winnipeg:
- Políticas federais: O plano nacional de habitação de Ottawa (através da CMHC) está em vigor. Medidas como a Conta Poupança para a Primeira Casa (FHSA), redução do teste de estresse hipotecário para novos compradores e regras expandidas do RRSP dão aos compradores de primeira viagem em Winnipeg mais poder de compra (embora ainda superados pelo aumento dos preços). Importante ressaltar que o Housing Accelerator Fund (HAF) exige que a cidade aumente a densidade e agilize processos. Sob os acordos do HAF, Winnipeg se comprometeu a eliminar o “zoneamento excludente” e acelerar as aprovações numberten.com numberten.com. O governo federal também está investindo bilhões em habitação acessível para aluguel e moradias modulares em todo o país. Winnipeg foi escolhida como piloto para parte disso – por exemplo, sob a iniciativa Build Canada Homes, a cidade usará terrenos federais para construir casas modulares (Winnipeg está entre as 6 cidades priorizadas para construir 4.000 casas pré-fabricadas nacionalmente) nesto.ca. Se implementado, esse programa pode aumentar modestamente o estoque a partir de ~2026.
- Políticas provinciais/municipais: O governo de Manitoba está tentando ativamente acelerar a habitação. Em outubro de 2024, introduziu emendas à Lei de Planejamento e à Carta da Cidade, tornando mais difícil para pequenos grupos forçarem apelações onerosas sobre mudanças de zoneamento electricalindustry.ca. Isso efetivamente dá aos municípios mais controle para aprovar adensamento e novos loteamentos mais rapidamente. A cidade de Winnipeg também revelou uma estratégia abrangente de habitação: visando pelo menos 8.000 novas unidades em 2024 (de todas as categorias), 14.101 unidades até 2026 (com ajuda federal) winnipegfreepress.com winnipegfreepress.com, e dezenas de milhares a mais na década seguinte. A cidade financiou programas de incentivo (por exemplo, um fundo de subsídio de $25 milhões para projetos acessíveis/centro) e está reformulando as leis de desenvolvimento. Por exemplo, novas regras de zoneamento (aprovadas no final de 2024) agora permitem mais formas multifamiliares em zonas antes exclusivamente unifamiliares, tudo sem audiências públicas extras canada.constructconnect.com.
- Medidas de acessibilidade: Winnipeg também aderiu a esquemas federais de controle de aluguel e apoio a proprietários. Manitoba anunciou um congelamento nos aumentos de aluguel de apartamentos de condomínio (como parte de acordos habitacionais federais-provinciais). A política da cidade enfatiza “unidades acessíveis” – embora até agora apenas cerca de 1–2% dos alvarás em 2024 tenham sido designados como acessíveis winnipegfreepress.com. Espera-se que a próxima Estratégia Nacional de Habitação federal-provincial pressione Winnipeg a aumentar o estoque de aluguéis para baixa renda por meio de novos projetos habitacionais LIFT ou parcerias com organizações sem fins lucrativos.
Essas políticas devem, coletivamente, aumentar a oferta e, de certa forma, conter as pressões inflacionárias. Em particular, a remoção do GST sobre novas construções de aluguel e a eliminação da parte municipal do PST sobre novos aluguéis construídos para esse fim (uma mudança recente em Manitoba) tornarão os projetos financeiramente mais viáveis numberten.com. Nos próximos 3–5 anos, o financiamento governamental contínuo e a reforma regulatória devem manter o início de novas construções habitacionais elevado e incentivar uma mudança de casas isoladas para mais apartamentos e townhomes.
Mercado de Aluguel e Taxas de Vacância
O setor de aluguel de Winnipeg está extremamente apertado. As taxas de vacância têm estado bem abaixo de 2% nos últimos anos – por exemplo, cerca de 1,7% em toda a cidade em 2024 cmhc-schl.gc.ca. A pandemia provocou um breve aumento nas vacâncias, mas o mercado desde então “se recuperou rapidamente”. Entre 2021 e 2023, a taxa de vacância de Winnipeg caiu quase 70% canada.constructconnect.com à medida que a demanda se recuperou mais rápido do que a nova oferta. A CMHC prevê que as vacâncias subirão gradualmente para cerca de 2,0–2,1% até 2027 (ainda historicamente baixas) cmhc-schl.gc.ca. Essa vacância muito baixa é o motivo pelo qual os aluguéis vêm aumentando: a CMHC espera “crescimento razoavelmente forte dos aluguéis em 2025” (sustentado pelo mercado apertado), antes de uma desaceleração mais adiante na década cmhc-schl.gc.ca.
Os dados empíricos confirmam isso: em meados de 2025, os aluguéis médios em Winnipeg já haviam subido alguns por cento em relação a 2024. Por exemplo, os aluguéis típicos de dois quartos estavam em torno de $1.775 em agosto de 2025 nesto.ca. (Unidades de um quarto estavam cerca de $1.440, alta de ~3% ano a ano nesto.ca.) Esses valores ainda são baixos em comparação com Toronto/Vancouver, mas refletem aumentos constantes aqui. Com a vacância tão baixa, os proprietários têm vantagem – por isso, a maioria dos novos apartamentos de mercado está sendo absorvida rapidamente. Os próprios relatórios habitacionais da cidade mostram que a construção de imóveis para aluguel está ocorrendo em ritmo historicamente alto (graças a incentivos para incorporadores), mas ainda assim não elevou muito a vacância cmhc-schl.gc.ca.
Para os inquilinos, isso significa pressão sobre a acessibilidade. Muitas famílias jovens e residentes de baixa renda migraram da compra para o aluguel (ou permaneceram inquilinos por necessidade). A estratégia habitacional da cidade enfatiza moradias acessíveis, mas atualmente apenas uma pequena parcela das novas unidades é realmente abaixo do valor de mercado winnipegfreepress.com. A menos que grandes projetos sem fins lucrativos e cooperativas sejam lançados, é provável que os aluguéis em Winnipeg continuem subindo mais rápido que a inflação no próximo ano ou dois, mantendo a pressão no mercado de locação.
Crescimento Populacional e Mudanças Demográficas
A população de Winnipeg está crescendo, mas mais lentamente do que há alguns anos. A cidade (propriamente dita) cresceu de 705.244 em 2016 para 749.607 em 2021 (7,2% em cinco anos). Estimativas mais recentes colocam a população de Winnipeg próxima de 787.000 em 2025 worldpopulationreview.com (limites da cidade). A taxa de crescimento anual tem sido de cerca de 1–2% ao ano, embora alguns relatórios sugiram que atingiu o pico em ~7% no período de 2022–24 e deve cair para ~2,6% em 2025 e ~1% nos anos seguintes wowwinnipeg.com. Em outras palavras, Winnipeg continua atraindo pessoas (por imigração e migração interprovincial), mas o ritmo está desacelerando.
Essa desaceleração é significativa para a demanda habitacional. Menos recém-chegados significam menos pressão sobre condomínios e apartamentos. Por exemplo, os portadores de permissões de estudante (muitos dos quais alugavam localmente) diminuíram drasticamente sob a recente política federal, reduzindo a população não permanente em Manitoba em cerca de 1,3% em 2024–25 gov.mb.ca. Por outro lado, a imigração continua forte: Manitoba recebeu cerca de 24.400 novos imigrantes em 2024 (um aumento de 12% em relação a 2023) gov.mb.ca, grande parte deles se estabelecendo em Winnipeg. Os planos populacionais provinciais e federais assumem que Winnipeg continuará crescendo moderadamente (impulsionada por sua acessibilidade e economia).
Demograficamente, Winnipeg é bastante jovem e diversa. A idade mediana é de cerca de 39 anos, e a cidade possui uma das maiores populações indígenas do Canadá (aproximadamente 12% se identificando como Primeiras Nações ou Métis wowwinnipeg.com). Winnipeg também tem uma comunidade de minorias visíveis em crescimento (por exemplo, filipinos ~9% da população wowwinnipeg.com, uma das maiores proporções entre as cidades canadenses). A composição dos domicílios também está mudando: mais famílias monoparentais, mais idosos morando sozinhos e, gradualmente, tamanhos de domicílio menores no geral. Essas mudanças afetam a demanda habitacional: por exemplo, há uma demanda crescente por unidades menores e apartamentos de aluguel entre jovens adultos e idosos, enquanto a demanda por grandes lotes permanece entre famílias.
Em resumo, o crescimento populacional está desacelerando, o que significa que fatores demográficos fornecerão menos impulso para a demanda habitacional em 2026–2030. Isso é parte do motivo pelo qual analistas preveem um crescimento imobiliário mais moderado em Winnipeg em comparação com Alberta ou Saskatchewan cmhc-schl.gc.ca. Um think-tank da cidade observa que o crescimento de Winnipeg tem sido forte (7% em dois anos), mas irá se estabilizar, implicando certa suavização futura na demanda wowwinnipeg.com. Manter um fluxo estável de oferta será crucial para evitar um impasse – uma desaceleração excessiva pode paralisar o mercado, enquanto uma desaceleração insuficiente pode reacender aumentos acentuados de preços caso a demanda suba repentinamente.
Previsão para 3–5 anos (até 2030)
Resumindo, a maioria dos analistas prevê crescimento estável, mas não explosivo nos mercados imobiliários de Winnipeg até cerca de 2030:
- Preços: Após saltos de dois dígitos em 2020–24, espera-se que o crescimento dos preços das casas desacelere. A CMHC prevê que a valorização dos preços permanecerá positiva em 2025 (refletindo a demanda contínua e a oferta restrita), mas irá moderar em 2026–27 à medida que mais imóveis sejam listados cmhc-schl.gc.ca. Os preços das casas isoladas podem atingir a faixa baixa de $400 mil até o final de 2025 (consistente com as projeções da WRREB) e, em seguida, subir mais lentamente para a faixa média de $400 mil–$450 mil até 2030. Qualquer recessão econômica nacional pode provocar um breve esfriamento, mas a trajetória de alta subjacente parece intacta devido à oferta de terrenos restrita e ao crescimento relativamente forte da renda.
- Atividade de vendas: Após uma leve queda em 2024, espera-se que as vendas de imóveis subam gradualmente. A perspectiva habitacional prevê que as vendas em Winnipeg se recuperem dos baixos níveis de 2023, voltando a patamares mais altos (embora ainda modestos em comparação nacional) cmhc-schl.gc.ca. O resumo da previsão da CMHC mostra transações anuais de revenda na faixa de 12.000–17.000 sob cenários baixo/alto para 2025–27 cmhc-schl.gc.ca (8.000–15.800 projetados). Em termos simples, espere mais negócios em 2025 à medida que os compradores se adaptem a taxas mais baixas, e depois uma estabilização por volta de 2026. Novas listagens também podem aumentar à medida que alguns proprietários decidam vender em condições de mercado favoráveis.
- Construção: A construção de novas residências deve permanecer elevada e aproximadamente estável. Os lançamentos serão liderados por projetos multifamiliares e de aluguel dedicado, sustentados por financiamento federal e incentivos municipais cmhc-schl.gc.ca. A CMHC sugere cerca de 4.700–6.000 lançamentos totais por ano (casas individuais+múltiplas) em 2025–27 cmhc-schl.gc.ca, com números maiores se a demanda surpreender para cima. O centro e áreas de preenchimento urbano verão uma onda de edifícios de apartamentos (ajudando a atingir a meta de 350–500 unidades/ano canada.constructconnect.com). O crescimento suburbano continuará, mas em ritmo mais lento; grandes lotes de terra estão cada vez mais escassos, levando os incorporadores para áreas mais centrais. No longo prazo, é provável que os lançamentos de casas unifamiliares diminuam (à medida que o uso do solo urbano muda) e os lançamentos de apartamentos/casas geminadas representem uma fatia maior cmhc-schl.gc.ca.
- Vagas e aluguéis de imóveis para locação: A taxa de vacância pode subir um pouco a partir dos níveis próximos aos mínimos históricos, mas não muito. Se milhares de novas unidades de aluguel chegarem ao mercado (conforme planejado), a vacância pode atingir cerca de 2–3% até 2030 – ainda muito apertada historicamente cmhc-schl.gc.ca. Espera-se que os aluguéis cresçam fortemente até 2025 (beneficiando os proprietários), depois desacelerando para dígitos baixos a partir de então. Os aluguéis de novos apartamentos de mercado podem até se estabilizar ou cair levemente no final da década de 2020 se a oferta superar a demanda limitada.
- Fatores econômicos/demográficos: A economia de Winnipeg é bastante diversificada (governo, manufatura, transporte, TI) e o desemprego é moderado. Entre 2025–30, é provável que cresça modestamente, a menos que seja atingida por uma recessão. A migração contínua (especialmente de províncias mais quentes) dará impulso, mas o crescimento populacional mais lento no geral significa que a demanda por moradia dependerá principalmente da rotatividade interna. O maior fator de incerteza é a política de imigração (por exemplo, metas federais) – uma imigração maior pode elevar a demanda além das previsões atuais.
Riscos e oportunidades: As taxas de juros são o maior risco de curto prazo. Se a inflação global ressurgir, as taxas podem permanecer altas por mais tempo, reduzindo tanto as vendas quanto a construção. Por outro lado, se o Banco do Canadá cortar agressivamente, poderemos ver uma forte alta na primavera de 2026. Do lado da oferta, qualquer gargalo em materiais ou mão de obra (por exemplo, falta de profissionais) pode desacelerar os lançamentos e elevar os preços. Por outro lado, a continuidade da desregulamentação e do financiamento (federal e municipal) pode injetar mais moradias do que o esperado, esfriando ainda mais os preços.
Em termos de investimento, Winnipeg é frequentemente vista como um mercado estável e conservador. Não apresenta a volatilidade dos booms de Vancouver/Toronto, mas também tende a não sofrer grandes quedas. Para 2025–2030, a maioria dos analistas prevê crescimento modesto: “ótimo para quem constrói de forma constante, mas sem dramas de ‘o céu está caindo’”, como diz um relatório da CMHC. Os proprietários de imóveis desfrutarão de ocupação confiável e aluguéis em alta no curto prazo, mas devem se planejar para uma eventual normalização. Os compradores de imóveis devem se preparar para a competição contínua: embora comprar possa se tornar um pouco mais fácil se as taxas caírem, os dias de pechinchas acabaram.
Resumo: O mercado imobiliário de Winnipeg em 2025 está ativo e competitivo. Os preços estão em níveis recordes (impulsionados pela baixa oferta e demanda constante), novas construções estão aumentando sob programas agressivos da cidade e do governo federal, e o mercado de aluguel permanece restrito. Nos próximos 3–5 anos, espere crescimento constante – os preços subirão ainda mais (embora mais devagar), as vendas aumentarão modestamente e os novos lançamentos serão em grande parte de projetos multifamiliares. Incentivos do governo (como subsídios HAF, reformas de zoneamento, isenções fiscais) desempenharão um papel fundamental em determinar onde e com que rapidez novas moradias serão construídas. Por enquanto, vendedores e incorporadoras têm vantagem, mas a entrada de nova oferta planejada para 2025–2030 deve gradualmente levar Winnipeg a um mercado mais equilibrado, embora ainda muito procurado cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.
Fontes: A análise é baseada no Winnipeg Regional Real Estate Board winnipegregionalrealestateboard.ca, CBRE Canada cbre.ca cbre.ca, perspectivas de mercado da CMHC cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, economia do RBC rbc.com nesto.ca, e reportagens locais canada.constructconnect.com winnipegfreepress.com globalnews.ca. Estas citam os dados mais recentes disponíveis sobre preços, vendas, vacância e políticas até o final de 2025.
