Fatos e Números Principais:
- População: ~503.000 (2024), aumento de 2,4% em relação a 2023 halifaxpartnership.com – crescimento impulsionado principalmente pela imigração.
- Preço Médio de Imóvel: ~C$579.600 (2024, +4,7% YOY) halifaxpartnership.com. Os subúrbios populares diferem: Bedford ~C$785K (+8,2%) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~C$495K (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Mercado de Aluguel: Vacância ~2,1% em 2024 (acima do mínimo histórico de 1,0%) halifaxpartnership.com. Aluguel médio ≈C$1.636/mês (+6,4% YOY) halifaxpartnership.com. Unidades de menor valor (C$1.300 ou menos) continuam extremamente escassas (vacância <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Início de Construções: Níveis recordes em 2024: 817 casas unifamiliares e 3.874 unidades multifamiliares iniciaram construção halifaxpartnership.com, refletindo um recente boom de construção para fechar a lacuna de oferta.
- Mercado de Escritórios: Vacância geral ~12% (2º trimestre de 2025) cbre.ca, tendência de queda. Aluguel médio Classe A no centro ~C$18,34/pé² (2024), o mais acessível entre as principais cidades do Canadá halifaxpartnership.com.
- Industrial & Investment: Vacância industrial ~11–12% (2º trimestre de 2025) cushmanwakefield.com após recorde de nova oferta; aluguel líquido médio ~$17–18/pé² (alta de 12,3% em 2024) halifaxpartnership.com. Halifax está entre os principais mercados do Canadá para oportunidades de investimento em strip plazas de varejo, multifamiliares suburbanos e industriais halifaxpartnership.com.
- Políticas: A Nova Escócia eliminou o HST de 10% sobre novos aluguéis construídos para esse fim (out. 2023) cans.ns.ca; HRM estendeu o limite de aumento anual de aluguel de 5% até 2027 halifaxpartnership.com. O Housing Accelerator Fund federal-provincial visa acelerar ~2.600 novas moradias em HRM até 2026 halifax.ca.
Tendências do Mercado Residencial
Compra: Os preços das casas em Halifax aumentaram de forma constante até 2025. O preço médio de venda em 2024 foi de $579.600 – cerca de 5% maior do que em 2023 halifaxpartnership.com – após anos de rápido crescimento. Em meados de 2025, a atividade do mercado permaneceu forte: por exemplo, as vendas de maio de 2025 tiveram uma média recorde de $626.156 halifaxpartnership.com (um aumento de 4,1% em relação ao ano anterior). Em comparação com outras cidades, Halifax é relativamente acessível (preço de referência de aproximadamente $537.600, um aumento de 3,3% halifaxpartnership.com), mas os preços mais que dobraram na última década. As condições do mercado favoreceram os vendedores – a relação vendas/novos anúncios em maio de 2025 atingiu cerca de 75,9% halifaxpartnership.com – indicando que o estoque está apertado. As principais áreas suburbanas são as mais movimentadas em volume: Bedford liderou todas as comunidades (56 vendas em fevereiro de 2025) thepikegroup.ca, com disputas muito competitivas (43% das casas vendidas acima do preço pedido) thepikegroup.ca.
Aluguel: A demanda por unidades de aluguel continua muito forte, apesar de algum alívio recente. A taxa de vacância em toda a cidade subiu para 2,1% em 2024 (acima de 1,0% nos três anos anteriores) halifaxpartnership.com, aliviando levemente a pressão. O aluguel médio está alto e em crescimento: a Halifax Partnership informa $1.636/mês em média (6,4% maior que em 2023) halifaxpartnership.com (dados da CMHC mostram um apartamento de 2 quartos por cerca de $1.707, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). Novos condomínios premium no centro tiveram crescimento mais lento no aluguel (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca à medida que o estoque foi ocupado, enquanto unidades antigas e muito acessíveis continuam escassas (vacância <1% para aluguel <$1.300) cmhc-schl.gc.ca. A construção de imóveis para aluguel está crescendo rapidamente (4.100 novos apartamentos iniciados em 2023 blog.remax.ca), mas as entregas estão atrasadas. Novos incentivos federais/provinciais (veja abaixo) visam aumentar os aluguéis construídos para esse fim. No geral, espera-se que o crescimento do aluguel modere à medida que mais oferta entra no mercado cmhc-schl.gc.ca.
Destaques dos bairros: O centro de Halifax (Península) é o núcleo urbano com condomínios de alto padrão e conversões de escritórios; possui os aluguéis e preços mais caros da região halifaxpartnership.com. O centro de Dartmouth (do outro lado do porto) oferece um estilo de vida à beira-mar mais tranquilo e com custos mais baixos halifaxpartnership.com. Bedford é um subúrbio familiar de alto padrão (parques, escolas) com forte demanda (casa média ~C$785 mil, +8% ano a ano) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth e Clayton Park são polos de mercado intermediário, com a média de Clayton Park em torno de ~C$548 mil (+6,5%) thepikegroup.ca. Sackville (região Bedford-Sackville) é um grande distrito suburbano com comércio e lazer. No histórico South End (universidades, casas vitorianas) os preços são os mais altos (~C$832 mil em média) e sobem mais rápido (+9,4% ano a ano) thepikegroup.ca. O promissor North End é moderno e focado em artes halifaxpartnership.com. Em geral, os preços são mais baixos nas áreas leste de Dartmouth/Sackville e mais altos na península de Halifax; cada submercado tem sua própria dinâmica de oferta/demanda e níveis de preço halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Novos empreendimentos & infraestrutura
Vários grandes projetos e planos irão moldar a paisagem de Halifax nos próximos anos. A reurbanização do Distrito Cogswell (Centro) está em andamento: um projeto conjunto de $122 milhões entre HRM e a Província, convertendo 16 acres de antigas vias em um bairro de uso misto (novas ruas, parques, mais de 1.400 unidades habitacionais planejadas) halifaxpartnership.com. Permanece no cronograma para conclusão até o final de 2025 halifax.ca, com ruas (por exemplo, Dr. Alfred Waddell) e parques em grande parte finalizados halifax.ca halifax.ca. O Distrito Young no North End (antigos terrenos da Young Street) está sendo planejado para até ~12.500 novas casas (≈26.500 residentes) sob o Centre Plan de Halifax shapeyourcityhalifax.ca. Esta área será orientada para o transporte público (duas futuras linhas BRT planejadas), e a HRM iniciou o planejamento de infraestrutura e planos de bairro para apoiar esse crescimento shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.
As melhorias no transporte incluem o novo Terminal de Trânsito da Barrington Street (concluído no verão de 2025) halifax.ca e as linhas planejadas de Ônibus de Trânsito Rápido por toda a península e até Bayers Lake. A Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) é outro projeto de vários anos para melhorar um importante acesso ao centro da cidade (financiado em parte por fundos federais de corredores de comércio) halifax.ca halifax.ca. Em relação à oferta de moradias, a HRM lançou um programa de Terrenos Excedentes para Habitação Acessível (julho de 2025) para transferir terrenos municipais para organizações sem fins lucrativos halifax.ca. Os planos do Fundo Acelerador de Habitação federal-provincial com a HRM visam 2.600 novas casas em 3 anos (e 8.866 em 10 anos) halifax.ca, com ações para acelerar aprovações de zoneamento e infraestrutura. Essas iniciativas, juntamente com reformas de zoneamento por direito renx.ca, têm como objetivo impulsionar o desenvolvimento de novas moradias (tanto de mercado quanto acessíveis) nos próximos anos.
Fatores Demográficos & Econômicos
As tendências do mercado imobiliário de Halifax são sustentadas por uma base demográfica e econômica sólida. A população da cidade cresceu para pouco mais de 500.000 em 2024 (≈503.000) halifaxpartnership.com, um aumento de cerca de 11.600 pessoas, impulsionado quase inteiramente pela imigração halifaxpartnership.com. Embora o crescimento tenha desacelerado em relação aos picos de 2022-23, continua sendo uma das taxas mais altas do Canadá. O emprego cresceu cerca de 5,5% em 2024 (≈13.900 novos empregos) halifaxpartnership.com, o ritmo mais rápido em uma década, e a taxa de desemprego manteve-se em cerca de 5,5% (a segunda mais baixa entre as cidades de referência) halifaxpartnership.com. O PIB de Halifax cresceu cerca de 2,6% em 2024 halifaxpartnership.com. Os principais setores econômicos incluem administração pública (governo/militar), saúde, educação, tecnologia e turismo halifaxpartnership.com. Grandes instituições de ensino superior (Dalhousie, Saint Mary’s, etc.) atraem estudantes e trabalhadores, sustentando a demanda por aluguel halifaxpartnership.com. O Porto de Halifax (um dos cinco maiores portos do Canadá) e a proximidade com o comércio do Atlântico impulsionam a atividade industrial e logística halifaxpartnership.com. As rendas cresceram mais rápido que a inflação (renda per capita +6,0% em 2024) halifaxpartnership.com, dando aos residentes de Halifax maior poder de compra. Essas tendências populacionais e econômicas sustentam uma demanda habitacional contínua, especialmente em aluguéis (mercado forte para estudantes/militares) e bairros de alta procura.
Políticas Governamentais & Mudanças Regulatórias
Movimentos recentes de políticas estão remodelando o cenário imobiliário de Halifax. No final de 2023, foram introduzidos incentivos fiscais para estimular a construção de imóveis para aluguel: o governo federal aumentou o reembolso do GST para habitações construídas especificamente para aluguel para 100%, e a Nova Escócia eliminou o HST de 10% em novos apartamentos para aluguel cans.ns.ca. Esses incentivos (no valor aproximado de $80–100 milhões/ano em toda a província) reduzem significativamente os custos de desenvolvimento de projetos de aluguel. Localmente, Halifax estendeu o teto de aumento de aluguel (5% ao ano) até dezembro de 2027 halifaxpartnership.com para proteger os inquilinos diante do aumento dos aluguéis. Embora isso melhore a acessibilidade, pode fazer com que alguns investidores fiquem cautelosos quanto ao retorno dos aluguéis halifaxpartnership.com. Sob o Centre Plan, a HRM flexibilizou o zoneamento (por exemplo, mais construções “as-of-right” em áreas de crescimento) para acelerar a oferta de moradias renx.ca.
Ao mesmo tempo, a HRM e a Nova Escócia oferecem programas para habitação acessível: subsídios de alívio fiscal, isenção de taxas para organizações sem fins lucrativos e o novo programa Surplus Land, que doa terrenos para provedores de habitação acessível halifax.ca. O acordo do Housing Accelerator Fund (outubro de 2023) compromete a HRM a agilizar a construção de milhares de casas halifax.ca. No geral, essas mudanças regulatórias favorecem mais construções – especialmente de unidades para aluguel – mas investidores e incorporadores estão atentos a possíveis novas restrições (como o teto de aluguel e regras mais rígidas de código/zoneamento) que podem afetar a viabilidade econômica dos projetos halifaxpartnership.com renx.ca.
Tendências do Mercado Comercial
O mercado imobiliário comercial de Halifax tem apresentado resultados mistos, mas geralmente está melhorando. Escritórios: A vacância tem sido alta (≈13–15% em 2023), mas está caindo lentamente. No segundo trimestre de 2025, a vacância geral era de aproximadamente 12,1% cbre.ca. Notavelmente, a vacância de escritórios Classe A no centro atingiu os menores níveis em vários anos (à medida que os inquilinos buscam espaços de qualidade) cbre.ca. Escritórios suburbanos (Bedford, Bayers Lake) continuam com demanda estável. Os aluguéis pedidos líquidos são modestos: Classe A no centro em média cerca de $18,34/pé² halifaxpartnership.com, suburbano cerca de $16–17. A mudança para o trabalho híbrido levou a mais disponibilidade para sublocação, mas novos inquilinos (por exemplo, empresas de tecnologia, governo) estão ocupando espaços. O retorno obrigatório do setor público aos escritórios (final de 2024) também pode impulsionar o uso de escritórios no centro.
Industrial/Armazém: A demanda aumentou devido ao crescimento populacional e do comércio eletrônico. Mais de 400.000 pés² de novo espaço industrial foram entregues no terceiro trimestre de 2024 canadianrealestatemagazine.ca, elevando a disponibilidade (para cerca de 6,7% no terceiro trimestre de 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Em meados de 2025, a Cushman relatou vacância industrial de cerca de 11,8% cushmanwakefield.com (os indicadores variam). Ainda assim, a absorção líquida permanece positiva (266.000 pés² no terceiro trimestre de 2024 canadianrealestatemagazine.ca) e os aluguéis estão subindo: o aluguel industrial líquido médio foi de $17,21/pé² em 2024 (+12,3% ano a ano) halifaxpartnership.com. Burnside e Bayers Lake continuam sendo os submercados mais disputados, com empresas (especialmente de manufatura e logística) ocupando rapidamente os espaços halifaxpartnership.com.
Varejo/Hospitalidade: Halifax se beneficia do turismo e dos gastos locais. Lojas e restaurantes do centro estão se recuperando, impulsionados por passageiros de cruzeiros e moradores urbanos. O Altus Group observa que Halifax está entre os três melhores do país em qualidade de investimento em praças de varejo urbanas e ancoradas por supermercados blog.remax.ca. As taxas de vacância comercial nas principais avenidas (Quinpool, Bedford Hwy) permanecem abaixo das médias de longo prazo. A ocupação hoteleira também aumentou em 2024 com a recuperação das viagens. O crescimento de empregos governamentais e universidades na cidade adiciona uma população diurna estável para apoiar o varejo/escritórios do centro.
Perspectiva de Investimento & Oportunidades
A perspectiva geral para 2025–2026 é cautelosamente otimista. Os fundamentos de Halifax (população crescente, economia diversificada, governança estável) a tornam atraente para investidores tanto em imóveis residenciais quanto comerciais. Uma análise da Halifax Partnership destaca os baixos custos de moradia, altos rendimentos de aluguel e economia em rápido crescimento de Halifax halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Com a população agora >500K halifaxpartnership.com, a demanda por moradia (especialmente aluguéis) deve permanecer forte; isso promete aluguéis sólidos a longo prazo e valorização modesta. O porto estratégico da cidade e sua localização na costa leste também sustentam as perspectivas de investimento industrial e institucional halifaxpartnership.com. De fato, a pesquisa do Altus do 1º trimestre de 2025 classifica Halifax entre os três melhores do país para certos tipos de ativos (varejo de rua, multifamiliar suburbano, industrial multi-inquilino) halifaxpartnership.com.
Incentivos do governo (isenções fiscais para construção de imóveis para aluguel, apoios do Housing Accelerator) devem desbloquear mais oportunidades de desenvolvimento cans.ns.ca halifax.ca. Projetos de infraestrutura como Cogswell e melhorias no transporte público aumentam o valor dos bairros. Investidores devem observar mudanças regulatórias – o teto de 5% para aluguel, eventuais novas taxas de desenvolvimento ou regras de zoneamento – mas essas mudanças são bem sinalizadas. O aumento das taxas de juros e a incerteza econômica mais ampla (por exemplo, tensões comerciais) podem desacelerar as vendas no curto prazo, mas previsões de inflação e de taxas de juros (economistas de bancos preveem cortes até 2026) podem reduzir os custos de financiamento mais adiante. Em resumo, a maioria das previsões espera crescimento moderado e contínuo dos preços e forte demanda por aluguel em Halifax até 2025–26, tornando-a um dos mercados mais equilibrados e ricos em oportunidades para investimento imobiliário no Canadá halifaxpartnership.com blog.remax.ca.
Fontes: Dados do Mercado Imobiliário da Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Relatórios Altus/RE/MAX & CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Índice Halifax Partnership 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Atualização de mercado Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca; Planejamento e comunicados do governo HRM halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
