- Taxas de Hipoteca Estáveis: As taxas de hipoteca de 30 anos nos EUA ficaram em torno de 6,3–6,4% pela terceira semana consecutiva bankrate.com. Analistas dizem que apenas novas quedas significativas nas taxas destravarão um mercado imobiliário congelado, que permanece “travado” apesar de um recente corte na taxa do Fed bankrate.com.
- Negócio Recorde em Miami: O bilionário espanhol Amancio Ortega (fundador da Zara) concluiu a compra de uma torre de escritórios em Miami por US$ 274 milhões – o maior negócio de escritórios do sul da Flórida em 2025 hawkinscre.com. A venda do Sabadell Financial Center, de 30 andares, destaca o apetite dos investidores por ativos comerciais de primeira linha nos EUA mesmo em meio a juros altos.
- Sentimento em Alta no Reino Unido, Europa Mista: O mercado imobiliário comercial do Reino Unido mostrou “otimismo cauteloso” no 3º trimestre, com várias vendas de escritórios e hotéis de grande valor impulsionando a confiança costar.com. Em contraste, a Alemanha não apresentou nenhuma reversão clara, e a recuperação do início do ano da França está perdendo força, refletindo destinos divergentes pela Europa costar.com.
- Negócios e Quedas na Ásia: A Nomura do Japão expandiu sua presença no Vietnã ao adquirir uma participação de 49% em um projeto urbano de US$ 1,1 bilhão – seu maior investimento no país até hoje theinvestor.vn. Enquanto isso, o mercado imobiliário da China permanece em uma prolongada recessão; os preços continuam caindo e um economista alertou para “pressão significativa de ajuste” na ausência de estímulos mais fortes reuters.com.
- Explosão no Oriente Médio: Um boom imobiliário no Golfo está impulsionando novos métodos de financiamento. A maior incorporadora de Abu Dhabi, Aldar, está lançando um fundo de empréstimo privado para apoiar empreiteiros enquanto as vendas de residências de luxo disparam nos Emirados Árabes Unidos bloomberg.com. A incorporadora saudita Dar Global também revelou um novo projeto de luxo com a marca Trump de US$ 1 bilhão em Jeddah, destacando a febre de construção na região reuters.com reuters.com.
- Crise Habitacional na Austrália: A crise habitacional da Austrália se agravou com os preços das casas atingindo recordes históricos, mesmo com a construção ficando muito aquém da demanda. O país está com dezenas de milhares de casas a menos do que sua meta de 1,2 milhão de novas construções, segundo uma previsão preocupante pilbaranews.com.au. Compradores de primeira viagem enfrentam sérios desafios de acessibilidade, apesar dos programas de incentivo do governo.
- América Latina Resiliente: Os principais mercados latino-americanos registraram forte demanda habitacional. O setor residencial do Brasil está crescendo fortemente com o aumento da construção globalpropertyguide.com, e Colômbia e México lideraram os ganhos regionais de preços no último ano worldpropertyjournal.com. O Banco Mundial inclusive elevou as previsões de crescimento para 2025 na região, refletindo a resiliência econômica mexiconewsdaily.com que sustenta a atividade imobiliária.
- Mercados Africanos em Crescimento: O setor imobiliário da Nigéria contribuiu com 17,4% do PIB no 1º trimestre de 2025, com projeções de crescimento de 6–8% este ano impulsionadas pela urbanização e demanda habitacional cedmagazineng.com. Incorporadoras pan-africanas buscaram investidores do Golfo em uma cúpula em Dubai nos dias 8 e 9 de outubro, visando superar obstáculos de financiamento e aproveitar as perspectivas promissoras do setor imobiliário no continente.
América do Norte (Residencial & Comercial)
As notícias do mercado imobiliário da América do Norte focaram em custos de financiamento estáveis e negócios de destaque. As taxas de hipoteca dos EUA permaneceram praticamente estáveis – a taxa fixa média de 30 anos ficou em torno de 6,39%, inalterada pela terceira semana consecutiva bankrate.com. Esse patamar, próximo das máximas em 15 anos, manteve muitos compradores à margem. “[O corte de juros do mês passado] não será suficiente para destravar o impasse do mercado imobiliário,” alertou um economista do setor, observando que a acessibilidade à moradia – embora levemente melhor – ainda está fora do alcance para famílias de renda mediana bankrate.com. Os pedidos de hipoteca oscilaram de acordo, refletindo a sensibilidade dos compradores até mesmo a pequenas variações nas taxas.
No segmento comercial, investidores estão aproveitando propriedades de destaque. Em Miami, uma transação recorde de escritórios destacou a confiança em mercados selecionados dos EUA. Amancio Ortega, fundador da gigante da moda Zara, pagou US$ 274,4 milhões pela torre 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Esta foi a maior venda de escritório do sul da Flórida em 2025 e uma das transações de escritórios mais caras nos EUA desde a pandemia. O negócio, intermediado pela CBRE, reflete a ascensão de Miami como polo de capital global – tendência evidenciada pelas taxas de ocupação de escritórios líderes nacionais (cerca de 75% contra 61% da média dos EUA), à medida que empresas de finanças e tecnologia expandem na cidade hawkinscre.com. No setor de habitação, investidores institucionais também seguem ativos: portfólios multifamiliares e até casas unifamiliares para aluguel continuam atraindo capital, apesar dos altos custos de financiamento, devido ao forte crescimento dos aluguéis em muitas cidades do Sun Belt.
O mercado do Canadá, de forma semelhante, esfriou em relação à euforia de 2021, mas segue com preços elevados. Grandes metrópoles como Toronto e Vancouver ainda enfrentam escassez de estoque. Os formuladores de políticas estão sob pressão para melhorar a acessibilidade – por exemplo, acelerando a construção de moradias e ajustando as metas de imigração – já que os preços dos imóveis e os aluguéis atingem novos recordes. Nenhuma grande mudança de política foi anunciada no Canadá em 8–9 de outubro, mas analistas observam que as pausas nas taxas do Banco do Canadá estão trazendo alguma estabilidade para o final do ano.
Europa
A Europa apresentou um quadro misto, com pontos positivos no Reino Unido contrastando com o mal-estar em partes da Zona do Euro. Na conferência imobiliária Expo Real em Munique (4 a 6 de outubro), especialistas observaram que “a melhora do sentimento” é evidente, mas desigual costar.com.
Reino Unido – Após um primeiro semestre lento, o mercado do Reino Unido apresenta otimismo cauteloso. Uma série de negócios de investimento de grande porte em setembro apontou para um final mais forte em 2025 costar.com. Notavelmente, Londres registrou várias transações comerciais de destaque: a icônica torre de escritórios “Can of Ham” está em negociação por cerca de £340 milhões (o maior preço de escritório em Londres em três anos) costar.com, e outros grandes ativos – como One Newman Street e Queen Anne’s Gate – encontraram compradores a retornos sólidos costar.com. “Não é difícil encontrar sinais de atividade cada vez mais positiva” no terceiro trimestre, observaram analistas da CoStar, à medida que o capital represado retorna lentamente. Ainda assim, o volume total de investimentos no Reino Unido em 2025 permanece abaixo da média dos últimos 5 anos costar.com, e ventos econômicos contrários persistem – inflação resistente, aumento de impostos e um governo sob pressão têm moderado o ritmo da recuperação costar.com. O setor de habitação no Reino Unido também está em transição: após uma leve correção no início do ano, os preços das casas se estabilizaram durante o verão. Mas, com taxas de hipoteca em torno de 5–6% (o triplo dos mínimos de 2021), compradores de primeira viagem estão enfrentando dificuldades, e agosto registrou as vendas de imóveis mais fracas em uma década. Vozes do setor estão pedindo ao Tesouro do Reino Unido que reconsidere o stamp duty e outras medidas no Orçamento de novembro adiado para estimular a atividade habitacional.
Zona do Euro – No continente, as fortunas divergiram. Alemanha, a maior economia da Europa, está presa em um impasse imobiliário – ainda sem uma reviravolta definida, segundo analistas costar.com. As altas taxas de juros e uma recessão na indústria atingiram fortemente o setor imobiliário alemão: os volumes de investimento caíram drasticamente e os valores dos imóveis em alguns segmentos (como escritórios em cidades secundárias) corrigiram mais de 20% em relação aos picos de 2021. Até mesmo o antes em expansão mercado de habitação em Berlim esfriou, com queda nos preços e desaceleração das novas construções devido ao aumento dos custos de financiamento. Em contraste, França teve um início forte em 2025 – Paris registrou recuperação na locação de escritórios e vendas de imóveis de luxo – mas esse ímpeto está diminuindo costar.com. Analistas observam que a recuperação da França tem “perdido força”, à medida que o crescimento econômico modera e o crédito continua caro. No Sul da Europa, mercados como Espanha e Portugal seguem aquecidos graças ao investimento estrangeiro (especialmente em resorts e imóveis litorâneos), enquanto Itália fica para trás com preços estáveis e dificuldades bancárias.
No campo das políticas, autoridades do Banco Central Europeu (BCE) mantiveram um tom cauteloso esta semana. Com a inflação na zona do euro finalmente cedendo (mas ainda acima de 4%), o BCE sinalizou uma provável pausa nos aumentos de juros. Isso é uma boa notícia para o setor imobiliário europeu – os custos de financiamento podem ter atingido o pico. Ainda assim, o BCE alertou que os dados econômicos fracos recentes e as melhorias “tímidas” nas pesquisas exigem vigilância riotimesonline.com. Muitos governos europeus também estão intervindo: Alemanha ampliou a proteção aos inquilinos e está incentivando reformas energeticamente eficientes, Suécia estuda apoio aos seus proprietários em dificuldades, e Irlanda acabou de expandir um programa de ajuda para compradores de primeira viagem. Esses esforços ressaltam como as tendências imobiliárias estão ligadas a correntes econômicas mais amplas em toda a Europa, desde o boom do turismo pós-pandemia até a desaceleração industrial.
Ásia-Pacífico
Arranha-céus lotam o horizonte de Dubai, refletindo um boom de construção em todo o Golfo bloomberg.com. No Oriente Médio, grandes incorporadoras dos Emirados Árabes Unidos como a Aldar estão até atuando como credoras para construtoras menores, a fim de manter os projetos em andamento diante da demanda crescente.
Na Ásia-Pacífico, os desenvolvimentos imobiliários variaram de movimentos ousados de expansão a correções de mercado em andamento:
- China: O segundo maior mercado imobiliário do mundo ainda está em busca de um piso. Os preços das casas na China caíram por quatro meses consecutivos, e as vendas de setembro foram fracas reuters.com. “Não se deve esperar uma recuperação rápida”, dizem analistas, já que uma crise imobiliária de anos corroeu a riqueza e a confiança das famílias scmp.com. Para estimular o sentimento, as autoridades têm implementado medidas de apoio. Pequim, Xangai e Shenzhen flexibilizaram as restrições à compra de imóveis (por exemplo, suspendendo alguns limites de compra em distritos suburbanos) scmp.com. O governo central também pediu “medidas contundentes para… estimular a demanda por moradias”, disse o premiê Li Qiang em agosto reuters.com. Até agora, porém, essas medidas apenas estabilizaram o ritmo de queda. Os preços de imóveis novos ainda estão cerca de 2,5% abaixo do ano anterior reuters.com, e o investimento imobiliário caiu quase 13% (jan–ago) em meio à falta de liquidez das incorporadoras reuters.com. O feriado da Golden Week (1–8 de outubro) registrou aumento nos gastos com viagens, mas compras de imóveis tímidas. Observadores do mercado preveem que o mercado imobiliário da China não deve se estabilizar de fato até 2026 ou mais tarde reuters.com. O governo continua em uma corda bamba, equilibrando o apoio ao setor imobiliário (por meio de taxas de hipoteca mais baixas e crédito facilitado) com esforços de longo prazo para conter a especulação.
- Japão & Vietnã: Mesmo com as dificuldades da China, os gigantes imobiliários do Japão estão investindo no exterior. Uma matéria de capa em 9 de outubro detalhou como a Nomura Real Estate (uma das maiores incorporadoras do Japão) está construindo um portfólio bilionário no Vietnã theinvestor.vn. Desde que entrou no Vietnã em 2015, a Nomura investiu capital em mais de 30.000 unidades habitacionais e em vários edifícios comerciais por meio de joint ventures theinvestor.vn. Só nesta semana, a Nomura adquiriu uma participação de 49% em um projeto urbano de US$ 1,1 bilhão próximo a Hanói – seu maior negócio no Vietnã até agora theinvestor.vn. Executivos dizem que o Vietnã é um “motor-chave de lucros” e planejam investir mais US$ 1 bilhão em mercados internacionais até 2027 theinvestor.vn. Isso reflete tendências mais amplas: investidores asiáticos com muito capital (do Japão, Singapura, etc.) estão buscando crescimento em mercados emergentes do Sudeste Asiático. O Vietnã, com uma população jovem e rápida urbanização, é particularmente atraente apesar do esfriamento do setor imobiliário no início deste ano. Enquanto isso, de volta ao Japão, o mercado imobiliário segue estável. Os preços das casas em Tóquio atingiram recordes em meados de 2025, e as taxas de capitalização comercial permanecem ultrabaixas. A política monetária ultrafrouxa do Banco do Japão (com taxas de juros negativas) continua sustentando os valores imobiliários, gerando certa preocupação com bolhas de ativos.
- Austrália e Pacífico: A Austrália ganhou destaque regional devido à sua crise habitacional. Novos dados confirmaram que os preços das casas australianas já superaram o pico anterior de 2022, apesar dos agressivos aumentos de juros do Banco Central. Essa recuperação é impulsionada por uma escassez crônica: o governo australiano estabeleceu a meta de construir 1,2 milhão de casas em 5 anos, mas o país continua atrasado em dezenas de milhares de unidades pilbaranews.com.au. “Nada que eu possa fazer,” lamentou um jovem comprador de Sydney, ilustrando a frustração enquanto os preços superam os salários. Para ajudar, o governo federal acabou de expandir um esquema de entrada de 5% para compradores de primeira casa (removendo limites de preço e o seguro hipotecário do credor), e alguns estados estão oferecendo isenções de imposto territorial para projetos de construção para aluguel. O RBA manteve as taxas de juros inalteradas no início de outubro, após três cortes no início de 2025 que aliviaram um pouco os custos de empréstimos abc.net.au. Esses cortes, na verdade, reacenderam a demanda – um analista observou que o RBA inadvertidamente “aumentou a demanda” sem uma resposta suficiente da oferta abc.net.au. Em outras partes do Pacífico, Nova Zelândia está vendo uma leve alta habitacional após uma correção em 2022–23, e Singapura introduziu novos impostos para conter o aumento dos condomínios de alto padrão.
- Ásia Emergente: Os mercados do Sul e Sudeste Asiático apresentaram desenvolvimentos variados. Índia registrou forte crescimento na locação de escritórios, impulsionado pela demanda de TI e espaços flexíveis, enquanto Filipinas e Indonésia viram a demanda habitacional se recuperar à medida que os efeitos da pandemia diminuem. Malásia e Tailândia continuaram a atrair compradores estrangeiros (especialmente da China) com incentivos de residência. E em Hong Kong, incorporadoras aceleraram as vendas de novos apartamentos com descontos, tentando estimular compras em um mercado afetado por emigração e aumento das taxas de juros. O órgão regulador bancário de Hong Kong reduziu levemente os requisitos de teste de estresse para hipotecas em 9 de outubro, numa tentativa de tornar os financiamentos imobiliários mais acessíveis, já que os preços das casas na cidade estão próximos das mínimas de 5 anos.
Oriente Médio
O setor imobiliário do Oriente Médio está em alta, sustentado pelo crescimento econômico impulsionado pelo petróleo e visões de desenvolvimento ambiciosas. Nos estados do Golfo, a demanda é tão forte que está gerando novas tendências de financiamento e mega-projetos a todo momento.
Um desenvolvimento marcante: Os principais incorporadores dos Emirados Árabes Unidos agora estão atuando como credores para manter o boom da construção bloomberg.com. Por exemplo, a maior construtora de Abu Dhabi, Aldar Properties, está criando um fundo de crédito privado para emprestar dinheiro a empreiteiros locais com falta de capital bloomberg.com. Com as vendas de vilas e condomínios de luxo disparando em Dubai e Abu Dhabi, empresas de construção menores precisam de capital para entregar os projetos no prazo. Em vez de deixar os projetos pararem, gigantes como a Aldar (e o Binghatti Group de Dubai) estão intervindo com “fontes alternativas de capital” – uma medida sem precedentes na região dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. “Vemos um potencial tremendo para crédito privado… em toda a região,” disse o CEO da Binghatti, enquanto a empresa lançava um fundo de US$ 1 bilhão compatível com a Sharia para financiar seus subempreiteiros e garantir uma entrega mais rápida dos projetos dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Isso destaca como a ‘corrida do ouro’ do setor imobiliário do Golfo está testando os limites tradicionais de empréstimos bancários, impulsionando a inovação no financiamento.
Grandes projetos e acordos também foram notícia. Na Arábia Saudita, a incorporadora Dar Global anunciou planos para um novo Trump Plaza em Jeddah – um complexo de uso misto de luxo de US$ 1 bilhão que leva o nome do ex-presidente dos EUA reuters.com. Será o segundo projeto com a marca Trump no reino (após a Trump Tower Jeddah) e incluirá residências de alto padrão, escritórios e um espaço verde inspirado no Central Park reuters.com. A parceria da Trump Organization no Golfo (incluindo empreendimentos em Dubai e Omã) destaca a abertura da região a marcas globais, já que busca se tornar um polo de turismo e negócios. Nos Emirados Árabes Unidos, o horizonte em constante expansão de Dubai ganhou novas adições: incorporadoras lançaram as vendas do “Riverside Views” (um projeto residencial à beira d’água) e comemoraram a conclusão estrutural do Burj Binghatti Jacob & Co Residence (que será uma das torres residenciais mais altas do mundo). Ras Al Khaimah, outro emirado dos EAU, está se preparando para sediar sua primeira cúpula internacional de investimentos imobiliários em novembro, destacando o investimento estrangeiro recorde em imóveis nos EAU arabianbusiness.com.
Forças mais amplas também estão em jogo. As economias do Golfo ricas em petróleo, abastecidas por petrodólares, estão canalizando excedentes para o setor imobiliário – desde cidades futuristas sauditas (projeto trilionário da NEOM) até a onda de desenvolvimento do Catar após a Copa do Mundo. O mercado imobiliário do Oriente Médio deve atingir um valor impressionante de US$ 17,6 trilhões até 2025 instagram.com. Os governos estão implementando políticas favoráveis ao investidor: a Arábia Saudita, por exemplo, está flexibilizando as regras de propriedade estrangeira e investindo em moradias acessíveis para cidadãos. Os rendimentos de aluguel em cidades de destaque como Dubai permanecem entre os mais altos do mundo (5–8%), atraindo investidores globais apesar dos aumentos de preços de cerca de 50% desde 2020. Existem riscos – como possível excesso de construção e tensões geopolíticas – mas, por enquanto, o setor imobiliário da região segue em alta, impulsionado por fundamentos econômicos sólidos e interesse de investidores globais.
Enquanto isso, na região mais ampla do Oriente Médio/África do Norte (MENA), mercados como Egito e Turquia enfrentam desafios diferentes. O mercado imobiliário do Egito está lidando com uma inflação acima de 30% e uma crise cambial que tornou os materiais de construção caros – embora investidores do Golfo tenham demonstrado interesse no setor imobiliário egípcio caso as reformas econômicas avancem. O mercado imobiliário da Turquia permanece ativo (especialmente com compradores estrangeiros da Rússia e do Irã), mas está esfriando após o banco central aumentar acentuadamente as taxas para conter a inflação. Em toda a região MENA, um tema comum é o impulso por habitação acessível: de Omã ao Marrocos, governos estão financiando a construção de moradias em larga escala para atender ao crescimento populacional e à urbanização, mesmo enquanto empreendimentos comerciais luxuosos ganham as manchetes.
América Latina
As notícias do setor imobiliário da América Latina nos últimos dois dias destacaram crescimento constante e mudanças de políticas em mercados-chave, mesmo com as condições globais permanecendo desafiadoras.
Brasil, a maior economia da região, continua desfrutando de um mercado residencial robusto. Uma análise recente destacou forte demanda habitacional e aumento da atividade de construção em todo o Brasil globalpropertyguide.com. Os compradores foram incentivados pela queda gradual das taxas de juros – o banco central do Brasil começou a cortar sua taxa básica (que chegou a 13,75%) em meados de 2025, à medida que a inflação diminuiu. Custos de empréstimos mais baixos estão lentamente se refletindo nas taxas de hipoteca, aumentando a confiança dos compradores de imóveis. Construtoras no Brasil relatam vendas sólidas, especialmente de apartamentos de classe média em cidades como São Paulo, e crescimento de preços de 4–5% ao ano em muitas áreas. No entanto, um desafio tem sido a queda nas tradicionais cadernetas de poupança que financiam a maioria das hipotecas brasileiras (já que os poupadores buscam investimentos de maior rendimento) reuters.com reuters.com. Para enfrentar essa lacuna de financiamento, o presidente do Banco Central do Brasil, Gabriel Galípolo, sinalizou uma iminente solução de financiamento “ponte” para garantir que o crédito imobiliário continue fluindo reuters.com. Isso pode envolver novos instrumentos de títulos ou maior participação dos bancos estatais no crédito imobiliário. Apesar desses obstáculos, o sentimento é positivo: o Banco Mundial elevou as previsões de crescimento para o Brasil e seus vizinhos nesta semana, citando aumento das receitas de commodities e dos investimentos mexiconewsdaily.com – fatores que favorecem os mercados imobiliários.
Em outros lugares, o México está chamando atenção por mudanças nas tendências habitacionais. Um estudo sobre as preferências dos compradores de imóveis mexicanos (reportado em 8 de outubro) descobriu que espaço, mobilidade e fatores de estilo de vida agora superam o preço para muitos compradores de classe média mexicobusiness.news. Cidades como Cidade do México e Monterrey estão vendo uma demanda por casas suburbanas maiores à medida que o trabalho remoto/híbrido se torna comum. Em resposta a um grave problema de acessibilidade habitacional, o governo da Cidade do México revelou um plano para investir 600 milhões de pesos (US$32 M) em milhares de novas unidades de aluguel acessível mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. O objetivo é combater a gentrificação e manter os custos de moradia abaixo de 30% da renda familiar para os que ganham menos mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Este programa local está alinhado com a meta nacional do México de construir 1,1 milhão de novas casas até 2028 mexiconewsdaily.com. Enquanto isso, a economia do México tem sido resiliente – a perspectiva de crescimento do PIB do país para 2025 foi revisada para cima, o que está apoiando o setor imobiliário. O setor imobiliário industrial também está em alta, graças ao nearshoring: a demanda recorde por armazéns e fábricas ao longo da fronteira com os EUA está impulsionando a construção e o aumento dos preços dos terrenos no norte do México.
Em toda a região, Colômbia e Chile também registraram aumentos nos preços dos imóveis no último ano worldpropertyjournal.com, impulsionados pela recuperação econômica e déficits habitacionais. A Argentina continua sendo uma exceção devido à sua instabilidade – as vendas de imóveis lá estão lentas em meio à inflação de três dígitos e turbulência cambial, embora ativos reais como imóveis ainda sejam vistos como proteção por quem tem dólares. O Peru e a América Central estão se recuperando gradualmente das desacelerações da era pandêmica, com o setor imobiliário turístico (por exemplo, apartamentos de praia, lodges de ecoturismo) ganhando força.
Uma tendência notável na América Latina é a adoção de tecnologia e transparência no setor imobiliário. Em 8 de outubro, uma startup brasileira anunciou a tokenização de R$200 milhões (US$40M) em ativos imobiliários on-chain coinedition.com, com o objetivo de melhorar a eficiência das transações. E os governos estão digitalizando registros de propriedades para agilizar as vendas – o Congresso do Brasil, por exemplo, está impulsionando uma lei para um registro digital unificado. Essas iniciativas buscam atrair mais investidores internacionais ao reduzir os riscos tradicionais e a burocracia do mercado imobiliário latino-americano.
África
O cenário imobiliário da África apresentou tanto potencial quanto desafios em notícias de 8 a 9 de outubro de 2025. O rápido crescimento urbano do continente está gerando uma atividade imobiliária significativa – e atraindo a atenção de investidores globais – mas questões como lacunas de infraestrutura e conflitos de uso da terra persistem.
África Ocidental: Em Nigéria, a importância do setor habitacional foi destacada por novos dados: o setor imobiliário contribuiu com 17,4% do PIB da Nigéria no 1º trimestre de 2025 cedmagazineng.com. Líderes do setor em eventos do Dia Mundial do Habitat em Abuja destacaram isso como evidência de que resolver o déficit habitacional da Nigéria não é apenas uma necessidade social, mas um imperativo econômico. A Associação das Corporações Habitacionais da Nigéria projetou que o setor pode crescer 6–8% em 2025 se apoiado pelas políticas corretas cedmagazineng.com. A Nigéria enfrenta um déficit estimado de mais de 20 milhões de unidades habitacionais, e tanto autoridades federais quanto estaduais estão sendo instadas a intervir de forma mais agressiva – desde o fornecimento de financiamento para construção até o combate a desabamentos por meio de códigos mais rigorosos cedmagazineng.com. Em 8 de outubro, autoridades elogiaram o Programa Habitacional “Esperança Renovada”, sob o qual o governo da Nigéria começou a construir mais de 10.000 casas populares em 14 estados em dois anos cedmagazineng.com. Desenvolvedores privados também estão ativos (muitas vezes apoiados por capital da diáspora e estrangeiro), mas as altas taxas de juros (a taxa do Banco Central da Nigéria é de 18,75%) e o aumento dos custos de construção têm limitado o crescimento. Os vizinhos Gana e Costa do Marfim também estão focando em habitação acessível, mesmo com o surgimento de empreendimentos de alto padrão para a elite.
África Oriental: O Quênia foi notícia no setor monetário: em 8 de outubro, o banco central do Quênia reduziu sua taxa básica de juros pela oitava vez consecutiva, visando estimular o crédito e o crescimento econômicochannelafrica.co.za. Esse ciclo contínuo de flexibilização tem reduzido gradualmente as taxas de hipoteca no Quênia, o que deve apoiar o mercado imobiliário. O cenário imobiliário de Nairóbi é misto – o setor comercial enfrenta excesso de oferta (por exemplo, alta vacância de escritórios), mas o setor habitacional (especialmente unidades de renda média e acessíveis) apresenta muito mais demanda do que oferta. Investidores regionais da África do Sul e do Oriente Médio estão cada vez mais ativos no mercado imobiliário queniano; no entanto, um novo relatório (8 de outubro) também alertou que a expansão urbana desordenada está consumindo as terras aráveis do Quênia zawya.com. Especialistas alertaram que a conversão desenfreada de terras agrícolas em moradias é uma ameaça à segurança alimentar, pedindo melhor planejamento urbano e equilíbrio entre o desenvolvimento imobiliário e a agricultura zawya.com.
Investimento transcontinental: Um desenvolvimento notável foi o crescimento do elo de investimento imobiliário África–Golfo. O Africa UAE Investor Tour está previsto para novembro de 2025, levando incorporadores africanos para se encontrarem com investidores em Dubai. No 18º Real Estate Development Summit – Africa, realizado em Dubai em 8 e 9 de outubro, o tema foi “Africa Risen” e participantes de todo o continente apresentaram projetos que vão de torres de uso misto na Nigéria a polos tecnológicos em Uganda archidatum.com. O interesse é mútuo: governos africanos recebem de braços abertos o capital do Golfo para financiar infraestrutura e construção de cidades, enquanto investidores do Oriente Médio veem oportunidades na demografia africana e em terras inexploradas. Ainda assim, a SABC (South African Broadcasting Corp.) observou que, apesar desse interesse crescente, ainda existem obstáculos – como risco político, leis de posse de terra pouco claras e instabilidade cambial – que tanto parceiros africanos quanto dos Emirados Árabes Unidos buscam contornar nessas parcerias.
África Austral: A África do Sul, a economia mais desenvolvida do continente, teve uma semana mais tranquila no noticiário imobiliário. O mercado por lá está relativamente fraco, com os preços das moradias crescendo apenas modestamente e o setor comercial enfrentando alta vacância em cidades como Joanesburgo. No entanto, um sinal positivo é que o setor industrial (galpões logísticos) está em alta devido à demanda por espaço para e-commerce e manufatura. Em outros lugares, mercados menores como Namíbia e Botsuana estão aproveitando a governança estável para atrair investimentos imobiliários de nicho (por exemplo, lodges de safári, moradias em cidades mineradoras). E no Norte da África, as reformas já mencionadas do Egito e os esforços de reconstrução pós-terremoto do Marrocos devem moldar suas trajetórias imobiliárias rumo a 2026.
No geral, o resumo de 8–9 de outubro em toda a África, assim como no resto do mundo, mostra a dupla natureza do setor imobiliário: é profundamente local – sujeito a políticas domésticas, tendências culturais e necessidades – mas também global, influenciado por fluxos de capital transfronteiriços e correntes econômicas. Das contribuições do PIB nigeriano às taxas de juros quenianas e cúpulas panafricanas, o setor imobiliário do continente está cada vez mais no radar mundial.
Fontes: Relatórios e análises de notícias de 8–9 de outubro de 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, além de comentários de analistas do setor imobiliário e declarações oficiais bankrate.com scmp.com.
