Kluczowe fakty i liczby
- Średni wzrost cen: Średnia cena domu w Saskatoon (wszystkie typy nieruchomości) osiągnęła ~359 200 USD w połowie 2025 roku (styczeń–lipiec), co oznacza wzrost o 7% rok do roku (YOY) blog.remax.ca. Cena referencyjna (mediana) domu osiągnęła nowe maksima: 435 100 USD w lipcu 2025, wzrost o 7% YOY kentbraaten.com.
- Sprzedaż i stan magazynowy: Sprzedaż domów gwałtownie wzrosła – np. 610 domów sprzedanych w lipcu 2025, +17% YOY i ~40% powyżej 10-letniej średniej kentbraaten.com. Stan magazynowy pozostaje krytycznie niski: tylko ~594 aktywne oferty na koniec lipca 2025 (około 1,5 miesiąca podaży), pomimo większej liczby nowych ofert kentbraaten.com kentbraaten.com. Ta ograniczona podaż utrzymuje Saskatoon zdecydowanie jako rynek sprzedającego kentbraaten.com.
- Rynek najmu: Wskaźniki pustostanów są wyjątkowo niskie (<1% pod koniec 2024 r.), a czynsze rosną. W październiku 2023 r. średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe wynosił ~1 300 USD (wzrost o 9% YOY) globalnews.ca. CMHC odnotowuje utrzymująco się niski poziom pustostanów w 2025 r., co sprzyja dalszemu wzrostowi czynszów assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Wzrost liczby ludności: Populacja Saskatoon rośnie szybko. Statystyki Kanady oszacowały, że w połowie 2023 roku w mieście mieszkało około 295 200 mieszkańców, a miasto prognozuje około 308 600 do połowy 2024 roku saskatoon.ca. Roczny wzrost wynosił ostatnio średnio około 2% saskatoon.ca. Młoda, rozwijająca się siła robocza (najniższe bezrobocie w Kanadzie na poziomie około 4–5%) economics.td.com oraz silna dodatnia migracja napędzają popyt na mieszkania.
- Perspektywy gospodarcze: Gospodarka Saskatchewan jest jedną z najzdrowszych w Kanadzie. TD Economics prognozuje wzrost PKB prowincji o 1,7% w 2025 roku (powyżej średniej krajowej) economics.td.com, napędzany przez górnictwo (potas, uran) i budownictwo economics.td.com. Niskie bezrobocie (około 4,7% w sierpniu 2025) oraz solidny wzrost płac wzmacniają siłę nabywczą economics.td.com. Fundamenty gospodarcze pozostają na tyle silne, by wchłonąć utrzymujący się popyt na mieszkania assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Działania rządu: Trwają federalno-prowincjonalne programy mające na celu zwiększenie podaży. Fundusz Przyspieszenia Budownictwa Mieszkaniowego o wartości 41,3 mln dolarów (2024–27) przyspieszy budowę około 940 nowych jednostek mieszkalnych w Saskatoon globalnews.ca. Miasto zatwierdziło reformy dotyczące zagospodarowania przestrzennego (np. do 4 jednostek na działkę, reformy związane z transportem publicznym i parkowaniem), aby zachęcić do zabudowy uzupełniającej i budownictwa typu „missing middle” globalnews.ca. Trwająca rozbudowa infrastruktury oraz nowe osiedla (Brighton, Kensington, Aspen Ridge itd.) również zwiększają podaż blog.remax.ca.
- Prognoza: Analitycy przewidują dalszy wzrost cen w latach 2025–26 ze względu na ograniczoną podaż i silny popyt blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC prognozuje utrzymanie się wysokiej sprzedaży i cen do 2025 roku, o ile gospodarka pozostanie silna assets.cmhc-schl.gc.ca. Umiarkowane spowolnienie wzrostu czynszów oczekiwane jest w latach 2026–27, gdy na rynek trafią nowe inwestycje czynszowe assets.cmhc-schl.gc.ca. Krótko mówiąc, rynek w Saskatoon prawdopodobnie pozostanie gorący w najbliższym czasie, z uwagą skierowaną na rosnące koszty i nową podaż w perspektywie średnioterminowej.
Trendy na rynku mieszkaniowym i komercyjnym
Mieszkalny: Rynek mieszkaniowy Saskatoon przeżywa boom w latach 2024–25. Po krótkim spadku w 2023 roku, sprzedaż i ceny gwałtownie odbiły. Wiele źródeł danych pokazuje rekordową aktywność: w lipcu 2025 sprzedano 610 domów (o 17% więcej niż w lipcu 2024) kentbraaten.com, a cena referencyjna MLS® w mieście ustanowiła nowe rekordy (435 100 USD w lipcu 2025) kentbraaten.com. Podaż pozostaje bardzo ograniczona – tylko około 1,5 miesiąca zapasów kentbraaten.com – co sprzyja sprzedającym. Agenci zgłaszają wojny licytacyjne nawet na skromne domy, a nowi Kanadyjczycy i nabywcy z innych prowincji zaspokajają popyt. blog.remax.ca kentbraaten.com Osoby kupujące po raz pierwszy aktywnie uczestniczą (choć są starsze niż dekadę temu, często z pomocą rodziny blog.remax.ca), a inwestorzy (zwłaszcza lokalni oraz z BC/ON) wykupują nieruchomości.
W 2025 roku do tej pory mediana ceny domu wzrosła do ok. 359 tys. USD w połowie roku blog.remax.ca. Patrząc w przyszłość, RE/MAX prognozuje kolejny ~3% wzrost średnich cen do końca 2025 roku blog.remax.ca, zakładając nawet umiarkowane obniżki stóp procentowych. Ponieważ oczekuje się, że stopy zaczną spadać pod koniec 2025 roku, skumulowany popyt może się nasilić. Nowe osiedla (np. Brighton, Aspen Ridge, Kensington) cieszą się szczególnym zainteresowaniem; oferują nowe budynki, parki i dostęp do komunikacji, co przyciąga młode rodziny i nowych mieszkańców blog.remax.ca. Jednocześnie obszary uzupełniającej zabudowy (Kensington, wczesne etapy Stonebridge itp.) przechodzą procesy rewitalizacji i zagęszczania.
Komercyjne: Rynek nieruchomości komercyjnych w Saskatoon jest stosunkowo odporny w 2025 roku. Całkowita liczba transakcji w I kwartale 2025 wzrosła o około 2% rok do roku, pomimo globalnej niepewności blog.remax.ca. Największy wzrost dotyczy gruntów i aktywów wielorodzinnych. Duże działki (powyżej 10 akrów) przeznaczone pod zabudowę w pobliżu Saskatoon cieszą się popytem, a ceny transakcyjne wynoszą około 36–40 tys. dolarów za akr blog.remax.ca. Działki „gotowe do budowy” (w pełni uzbrojone) osiągają znacznie wyższe ceny (180–300 tys. dolarów za akr w kluczowych lokalizacjach) blog.remax.ca. Sektor wielorodzinny (inwestycje w mieszkania na wynajem i szeregowce) przeżywa boom: nowe kompleksy są w 100% wynajęte, stopy kapitalizacji około 9% blog.remax.ca, a mniejsze budynki niskokondygnacyjne (4–6 lokali) sprzedają się za około 1,2 mln dolarów, podczas gdy bloki 26–32 lokalowe osiągają około 4 mln dolarów blog.remax.ca. Rosnące czynsze (najnowsze dane: ponad 1 500 dolarów za przeciętne mieszkanie w Saskatoon, +9,7% rok do roku blog.remax.ca) oraz niemal 100% obłożenie sprawiają, że sektor wielorodzinny jest atrakcyjny dla inwestorów.
Inne sektory pozostają stabilne. Rozwój handlu detalicznego napędzają nowe przedmieścia: każda nowa dzielnica mieszkaniowa dodaje pasaże handlowe z supermarketami, bankami i fast foodami jako głównymi najemcami. Przestrzeń biurowa w centrum miasta, w przeciwieństwie do tego, zmaga się po pandemii (liczba pustostanów pozostaje wysoka, a niektórzy kluczowi najemcy opuścili blog.remax.ca), podczas gdy podmiejskie biura klasy A (np. w Stonebridge) cieszą się dużym popytem i niskim poziomem pustostanów blog.remax.ca. Rynek hotelowy jest niewielki, ale aktywny: ostatnio właściciela zmieniło około pięciu mniejszych hoteli/moteli (poza granicami miasta, w pobliżu węzłów popytu), w cenach od 1 do 5 mln dolarów blog.remax.ca. Nieruchomości przemysłowe notują większą nową podaż; poziom pustostanów rośnie umiarkowanie (obecnie około 3% blog.remax.ca), choć małe jednostki przemysłowe (<5 000 stóp kw.) nadal sprzedają się szybko po cenach premium. Ogólnie rzecz biorąc, inwestorzy komercyjni pozostają zainteresowani „kluczowymi” typami nieruchomości (grunty, wynajem, lekki przemysł, handel detaliczny), licząc na stabilną lokalną gospodarkę Saskatoon blog.remax.ca.
Dostępność mieszkań i rynek najmu
Dostępność cenowa: Pomimo silnego wzrostu, Saskatoon pozostaje bardziej przystępny cenowo niż największe miasta Kanady (Vancouver, Toronto itd.), ale ceny rosną szybciej niż dochody. Lokalni agenci zauważają, że dostępność się pogarsza: osoby kupujące po raz pierwszy zaciągają większe długi lub otrzymują wsparcie od rodziców blog.remax.ca. Do połowy 2025 roku średnia cena domu wynosiła tylko około 359 tys. dolarów blog.remax.ca – nisko jak na standardy krajowe – ale szybkie wzrosty oznaczają, że dostępność się kurczy. Na przykład cena referencyjna w lipcu 2025 r. (435 tys. dolarów) jest obecnie znacznie powyżej jakiegokolwiek wcześniejszego rekordu kentbraaten.com. CMHC ostrzega, że utrzymująca się niska podaż będzie wywierać presję na ceny, zwłaszcza w przypadku domów dla osób kupujących po raz pierwszy assets.cmhc-schl.gc.ca.
Kluczowe wskaźniki dostępności cenowej są napięte. Stopy procentowe kredytów hipotecznych, choć spadły ze szczytu, pozostają wysokie; ewentualne obniżki pod koniec 2025 roku (jak przewidują analitycy) mogą pobudzić popyt, ale grożą dalszym wzrostem cen blog.remax.ca. W odpowiedzi miasto i prowincja nadają priorytet mieszkaniom przystępnym cenowo: Saskatoon’s Housing Action Plan i powiązane polityki oferują zachęty dla mieszkań dla osób o niskich dochodach (np. dotacje na wkład własny 5–10%, obniżone opłaty) oraz wspierają projekty poprzez federalne programy Rapid Housing Initiative i Housing Accelerator Fund globalnews.ca globalnews.ca. Oczekiwanym efektem netto ma być większa podaż przystępnych cenowo lokali (np. do 4-plexów na osiedlach rodzinnych, uproszczone zatwierdzanie zabudowy wielorodzinnej globalnews.ca).Rynek najmu: Sektor najmu jest skrajnie napięty. Dane miejskie (czerwiec 2024) wykazały poniżej 1% pustostanów w wielu rejonach (zrównoważony rynek to ok. 3%)globalnews.ca. Przy tak niskiej liczbie pustostanów właściciele mieszkań agresywnie podnoszą czynsze. Pod koniec 2023 roku średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe w Saskatoon przekraczał $1,300 (wzrost o 9% r/r) globalnews.ca. CMHC prognozuje, że wzrost czynszów utrzyma się na wysokim poziomie do 2025 roku, ponieważ popyt przewyższa nową podaż assets.cmhc-schl.gc.ca, z lekkim złagodzeniem w latach 2026–27, gdy do użytku zostaną oddane nowe inwestycje (zwłaszcza mieszkania budowane z przeznaczeniem na wynajem).
Rosnące czynsze i niska dostępność mieszkań spowodowały, że niektórzy mieszkańcy doświadczają trudności z przystępnością cenową. W odpowiedzi rada miejska Saskatoon zatwierdziła liczne reformy mające na celu zachęcenie do rozwoju rynku najmu: dopuszczenie lokali dodatkowych, ograniczenie minimalnych wymagań dotyczących parkingów oraz zmianę przeznaczenia terenów wokół korytarzy komunikacji miejskiej na budownictwo wielorodzinne o większej gęstości globalnews.ca saskatoon.ca. Fundusz Housing Accelerator o wartości 41 mln dolarów (2024–27) będzie również subsydiował nowe przystępne cenowo mieszkania na wynajem (łącznie 940) globalnews.ca. Te działania powinny z czasem zwiększyć podaż mieszkań na wynajem, ale analitycy ostrzegają, że poprawa będzie stopniowa. Na razie najemcy muszą mierzyć się z dużą konkurencją o lokale i szybko rosnącymi cenami, co sprawia, że przystępność cenowa staje się kluczowym problemem dla gospodarstw o niskich i średnich dochodach.
Czynniki ekonomiczne i demograficzne
Silna gospodarka i wzrost demograficzny Saskatoon to główne czynniki napędzające rynek nieruchomości. Gospodarka Saskatchewan jest zróżnicowana – górnictwo (potas, uran), ropa, rolnictwo oraz silny sektor publiczny – i prognozuje się, że w 2025 roku przewyższy średnią krajową economics.td.com. Kluczowe inwestycje, takie jak budowana kopalnia potasu Jansen oraz dalszy wzrost eksportu surowców (+20% od początku roku), przynoszą nowe miejsca pracy i dochody economics.td.com. Stopa bezrobocia jest najniższa w Kanadzie (~4,7% w sierpniu 2025) economics.td.com, a wydatki konsumenckie utrzymują się na solidnym poziomie. TD Economics zauważa, że sektory surowcowy i budowlany są „silne”, co daje Saskatchewanowi łagodny impuls wzrostowy mimo globalnych trudności w handlu economics.td.com economics.td.com.
Wzrost liczby ludności jest równie silny. W połowie 2023 roku obszar metropolitalny Saskatoon liczył około 295 000 osób saskatoon.ca, a miasto szacowało około 308 600 do lipca 2024 roku saskatoon.ca (co oznacza około 13 700 nowych mieszkańców w 2023 roku, znacznie powyżej średniej z ostatnich pięciu lat). Wzrost napędzany jest zarówno przez imigrację międzynarodową (studenci i wykwalifikowani pracownicy przyciągani przez miejsca pracy), jak i migrację międzyprowincjonalną (silny rynek pracy w Saskatchewan przyciąga Kanadyjczyków). Prognozy (badania miasta Saskatoon) od dawna przewidują dalszy wzrost – miasto dąży do osiągnięcia około 312 700 mieszkańców w ciągu 10 lat (scenariusz umiarkowanego wzrostu) – choć dokładne tempo będzie zależeć od warunków gospodarczych. Większa, młodsza populacja oznacza utrzymujące się zapotrzebowanie na mieszkania: więcej rodzin, studentów i pracowników potrzebujących domów i wynajmu.Ogólnie rzecz biorąc, przewaga regionu pod względem przystępności cenowej (w porównaniu do Vancouver/TO) oraz silna lokalna gospodarka („najniższe bezrobocie w Kanadzie” economics.td.com) to potężne połączenie. CMHC zauważa, że rynek pracy w Saskatoon dobrze absorbuje nowo przybyłych (wysoki wzrost zatrudnienia przy jedynie umiarkowanym wzroście bezrobocia) assets.cmhc-schl.gc.ca, co oznacza, że nowi mieszkańcy aktywnie wynajmują lub kupują. Te fundamenty sugerują, że ewentualna korekta na rynku mieszkaniowym powinna być ograniczona, a popyt na mieszkania prawdopodobnie utrzyma się powyżej długoterminowych trendów przynajmniej do połowy lat 2020.
Możliwości inwestycyjne i ryzyka
Możliwości: Dla inwestorów Saskatoon obecnie oferuje szereg możliwości w sektorze mieszkaniowym, wielorodzinnym, a nawet gruntów rolnych. Niskie (względnie) ceny i silny wzrost sprawiają, że wynajem mieszkań jest atrakcyjny – przy 100% obłożeniu i rosnących czynszach blog.remax.ca globalnews.ca, budynki przeznaczone pod wynajem mogą przynosić ~8–9% stopy kapitalizacji blog.remax.ca. Mniejsze budynki apartamentowe (4–6 lokali) są dostępne od około 1,2 mln CAD blog.remax.ca, co pozwala inwestorom indywidualnym brać udział w rynku. Rynek domów na przedmieściach, choć konkurencyjny, nadal oferuje zwrot z kapitału poprzez wzrost wartości; wielu kupujących postrzega Saskatoon jako stabilną inwestycję długoterminową. Wiele możliwości komercyjnych znajduje się w sektorze gruntów i wielorodzinnym: duże działki w pobliżu Saskatoon (10+ akrów) cieszą się dużym popytem blog.remax.ca, a mniejsze, zagospodarowane parcele osiągają ceny premium. Nowe osiedla (takie jak rozbudowy Brevoort Park) również oferują działki pod inwestycje deweloperskie. Handel detaliczny i hotelarstwo mają swoje nisze: lokalne centra handlowe w korytarzach wzrostu cieszą się stałym ruchem, a małe motele poza miastem (obsługujące trasy ciężarówek itp.) okazały się dochodowe, sprzedając się za 1–5 mln CAD blog.remax.ca.
Grunty rolne w pobliżu Saskatoon wyróżniają się na tle innych: wartość gruntów rolnych w Saskatchewan wzrosła o 13,1% w 2024 roku (najwyższy wzrost w Kanadzie) blog.remax.ca. Jako największe miasto prowincji, Saskatoon przyciąga inwestorów rolnych do pobliskich gruntów zarówno pod uprawę, jak i przyszłą zabudowę. Inwestorzy zwracają też uwagę na względną przystępność cenową Saskatoon – zakup mieszkania za 400 tys. CAD w Saskatoon wiąże się ze znacznie niższymi kosztami utrzymania niż w BC czy Ontario, a nadal przynosi wzrost wartości.
Ryzyka: Żaden rynek nie jest pozbawiony ryzyka, a potencjalne zagrożenia obejmują stopy procentowe, wstrząsy gospodarcze i zmiany polityki. Wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych (nawet niewielki) może ograniczyć siłę nabywczą; choć stopy osiągnęły szczyt w 2023 roku, wszelkie nieoczekiwane opóźnienia w ich obniżkach mogą spowolnić popyt. Gospodarczo, czynniki zewnętrzne wprowadzają niepewność. Na przykład kanadyjscy eksporterzy (zwłaszcza rolnictwo) mierzą się z napięciami handlowymi: chińskie cła na nasiona rzepaku (75%) i olej (100%) zagrażają rolnikom z Saskatchewan economics.td.com. Pogłębiająca się wojna handlowa Kanada–USA (cła do 25%) może spowolnić gospodarkę prowincji (jak zauważa CMHC, wysokie cła mogą wywołać utratę miejsc pracy i ryzyko recesji assets.cmhc-schl.gc.ca). Jeśli ceny surowców spadną (np. stabilizacja cen ropy, problemy z rzepakiem), wzrost lokalnych dochodów może się zatrzymać, co ostudzi popyt na mieszkania.
Na lokalnym froncie politycznym, ambitny plan mieszkaniowy sam w sobie niesie pewne ryzyko politycznego sprzeciwu lub opóźnień. Zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym (zezwalające na zabudowę wielorodzinną, ograniczające liczbę miejsc parkingowych) wzbudziły pewien sprzeciw społeczności, co może spowolnić proces zatwierdzania. Ponadto, wraz z przyspieszeniem budowy mieszkań na wynajem (według CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca), do 2027 roku może pojawić się nadpodaż: oczekuje się wzrostu liczby pustostanów po ukończeniu dziesiątek nowych projektów najmu, co może ograniczyć wzrost czynszów. Wreszcie, inwestorzy muszą uważać na przegrzanie rynku: dwucyfrowe wzrosty cen (ponad 30% w ciągu 2 lat w skali prowincji stats.crea.ca) mogą nie być trwałe bez wystarczającej nowej podaży. Gwałtowna korekta rynku (choć mało prawdopodobna przy obecnych fundamentach) byłaby bolesna, biorąc pod uwagę, jak niewielkie są zapasy; rynek ma niewielką poduszkę bezpieczeństwa na wypadek wstrząsów.
Polityka rządu, infrastruktura i zagospodarowanie przestrzenne
Działania rządu są kluczowe dla przyszłości mieszkaniowej Saskatoon. W ostatnich latach zarówno rząd federalny, jak i miejski uruchomiły inicjatywy mające na celu zwiększenie podaży i gęstości zabudowy:
- Finansowanie federalno-prowincjonalne: Saskatoon jest partnerem federalnego Funduszu Przyspieszenia Budownictwa Mieszkaniowego (HAF). Dzięki temu 41,3 mln dolarów zostało przyznane Saskatoon (2024–27) na przyspieszenie budowy około 940 nowych jednostek mieszkalnych globalnews.ca. Środki te są przeznaczone na mieszkania dostępne cenowo, a miasto planuje przeznaczyć około 35 mln dolarów na zachęty (dotacje, grunty pod projekty mieszkań dostępnych cenowo/wielorodzinnych) globalnews.ca. Inicjatywa Szybkiego Budownictwa Mieszkaniowego (wcześniejsze finansowanie federalne) również przyniosła miliony na schroniska i mieszkania wspierane w Saskatoon, pomagając w walce z bezdomnością i zaspokajaniu podstawowych potrzeb mieszkaniowych.
- Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i rozwoju: Aby dostosować się do wymogów HAF, Rada Miasta Saskatoon zatwierdziła istotne reformy w zakresie użytkowania gruntów. Obejmują one do 4 jednostek mieszkalnych dozwolonych na niemal każdej działce mieszkalnej oraz budynki wielorodzinne dozwolone w promieniu 800 m od stacji szybkiego transportu autobusowego (BRT) globalnews.ca. Miasto wprowadziło nowe strefy korytarzowe dla korytarzy szybkiego transportu (zatwierdzone w lipcu 2024), aby zachęcać do zabudowy wielofunkcyjnej i o większej gęstości saskatoon.ca. Minimalne wymogi dotyczące miejsc parkingowych zostały ograniczone lub zniesione w obszarach transportu publicznego, co obniża koszty inwestycji saskatoon.ca. Przepisy dotyczące dodatkowych jednostek mieszkalnych (mieszkania w piwnicach, domki ogrodowe) zostały zaktualizowane w kwietniu 2024 r., aby zlikwidować wcześniejsze bariery saskatoon.ca. Podsumowując, przepisy zagospodarowania przestrzennego są liberalizowane, aby umożliwić więcej zabudowy uzupełniającej, domów szeregowych i wielorodzinnych bez konieczności długotrwałych pozwoleń.
- Zachęty i programy mieszkaniowe dostępne cenowo: Miejski Program Zachęt do Budownictwa Mieszkaniowego (AIP) oferuje zwolnienia z podatku od nieruchomości i dotacje dla deweloperów budujących mieszkania na wynajem poniżej cen rynkowych lub mieszkania własnościowe na wynajem. W maju 2024 r. Saskatoon rozszerzyło zachęty dla tzw. „brakującej klasy średniej” (trójki, domy szeregowe) w korytarzach transportowych saskatoon.ca. Miasto nadal wykorzystuje własne rezerwy gruntów na projekty mieszkaniowe w ramach Programu Mieszkalnictwa Dostępnego (np. deweloperzy licytują grunty miejskie w zamian za budowę mieszkań dostępnych cenowo).
- Infrastruktura i obszary rozwoju: Infrastruktura publiczna również wspiera rynek. Nowe drogi, media i udogodnienia zostały otwarte na osiedlach takich jak Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. Linia BRT Blue (otwarta w sierpniu 2023) i linia Orange (wkrótce) rozszerzają szybki transport, czyniąc wiele dzielnic bardziej dostępnymi. Plany dotyczące trzeciego mostu autostradowego nad rzeką (Circle Drive South) oraz trwające projekty obwodnicy poprawią czas dojazdu. Takie inwestycje zwiększają atrakcyjność obszarów peryferyjnych i umożliwiają budowę większej liczby mieszkań. Modernizacje mediów (woda, kanalizacja) również ułatwiają większą gęstość zabudowy. Ogólnie rzecz biorąc, planowanie i ulepszenia infrastruktury w Saskatoon są zaprojektowane tak, aby odpowiadać prognozowanemu wzrostowi liczby ludności.
Te polityki mają na celu przyspieszenie budowy w Saskatoon. CMHC zauważa, że rosnące ceny i czynsze (wraz z zachętami) mają „zachęcać do podwyższonego poziomu nowej zabudowy” assets.cmhc-schl.gc.ca. Rzeczywiście, liczba rozpoczętych budów w rejonie Saskatoon wzrosła w latach 2024/25, szczególnie w budownictwie wielorodzinnym. Obserwatorzy będą śledzić, czy te polityki pozwolą zbliżyć podaż do popytu; jak dotąd nowe ukończone inwestycje pozostają w tyle za popytem, ale ta luka może się zmniejszyć do 2026–27, gdy rozpoczną się realizacje zatwierdzonych projektów.
Perspektywy (kolejne 3–5 lat)
W krótkim okresie (2025–27), większość analityków przewiduje, że rynek Saskatoon pozostanie gorący. Wolumeny sprzedaży powinny utrzymać się powyżej długoterminowych średnich, a ceny powinny nadal rosnąć (choć w umiarkowanym tempie w porównaniu do początku 2025 roku). Raporty CREA/SRA sugerują, że ceny mogą rosnąć o kilka procent rocznie w latach 2026–27, ponieważ popyt się utrzymuje blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC wyraźnie prognozuje utrzymujący się wysoki popyt i napięty rynek wtórny do 2025 roku, co wspiera dalszy wzrost cen assets.cmhc-schl.gc.ca. Niższe stopy procentowe (jeśli zostaną wprowadzone) mogą ponownie pobudzić kupujących, którzy dotąd wstrzymywali się z zakupem, potencjalnie podnosząc ceny jeszcze wyżej pod koniec 2025/początkiem 2026 roku blog.remax.ca. Sektor najmu będzie napędzał nową zabudowę, więc w najbliższych latach można się spodziewać wielu nowych projektów apartamentowców/szeregówek; ostatecznie nieco to złagodzi stawki czynszów do 2026–27, ale poziom pustostanów prawdopodobnie pozostanie niski do 2025 roku assets.cmhc-schl.gc.ca.
W perspektywie 5–10 lat wiele zależy od tego, jak zrealizują się prognozy wzrostu. Oficjalne plany miasta (scenariusz umiarkowanego wzrostu) od dawna zakładają populację ~312 700 do 2030 roku. Jeśli Saskatoon osiągnie choćby część tego wzrostu, popyt na mieszkania pozostanie silny do lat 30. XXI wieku. Podstawowe ograniczenia podaży sugerują, że ceny prawdopodobnie będą nadal rosły przynajmniej nominalnie. Niemniej jednak, gdy powstanie znacząca liczba nowych domów (nowe osiedla, wieżowce z mieszkaniami, zabudowa wielorodzinna), presja może stopniowo słabnąć. CMHC i ekonomiści przewidują, że liczba rozpoczętych budów pozostanie powyżej historycznych norm, więc rynek może powrócić do równowagi po 2027 roku. W bardzo długiej perspektywie, jeśli stopy procentowe całkowicie się unormują, a rynek pracy się ochłodzi, wzrost może zwolnić – ale obecnie nie ma oznak spowolnienia: Saskatchewan był pierwszą prowincją, która osiągnęła rekord sprzedaży w 2025 roku stats.crea.ca i pozostaje gospodarczo silna economics.td.com.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Saskatoon przeżywa wyjątkowy boom napędzany napływem ludności i silną lokalną gospodarką. Rekordowa sprzedaż i gwałtownie rosnące ceny w latach 2024–25 odzwierciedlają ograniczoną podaż. W ciągu najbliższych 3–5 lat prawdopodobnie będziemy obserwować dalszy wzrost cen i bardzo napięty rynek, choć pojawi się więcej nowych inwestycji budowlanych (zwłaszcza mieszkań na wynajem). Kluczowe czynniki do monitorowania to zmiany stóp procentowych (które mogą zwiększyć lub osłabić popyt), skuteczność rządu w zwiększaniu podaży mieszkań oraz ewentualne wstrząsy gospodarcze (cykle handlowe lub surowcowe), które mogą wpłynąć na dochody gospodarstw domowych. Na razie jednak perspektywy są optymistyczne: niska podaż i stabilny popyt sugerują, że rynek mieszkaniowy w Saskatoon pozostanie rynkiem sprzedającego z możliwościami inwestycyjnymi w sektorze mieszkaniowym i powiązanych branżach nieruchomości kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.Źródła: Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości Saskatchewan / miesięczne statystyki CREA kentbraaten.com stats.crea.ca; raporty rynkowe RE/MAX blog.remax.ca blog.remax.ca; Prognoza mieszkaniowa CMHC na luty 2025 (sekcja Saskatoon) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; raporty demograficzne miasta Saskatoon saskatoon.ca; prognoza prowincjonalna TD Economics economics.td.com economics.td.com; Global News o polityce mieszkaniowej globalnews.ca globalnews.ca; raport Kent Braaten (Century21) z lipca 2025 kentbraaten.com kentbraaten.com; i inne. Te renomowane źródła dostarczają aktualnych danych i eksperckich analiz dotyczących rynku mieszkaniowego w Saskatoon oraz jego czynników napędzających.
