Kluczowe fakty i liczby:
- Ludność: ~503 000 (2024), wzrost o 2,4% w porównaniu z 2023 halifaxpartnership.com – wzrost napędzany głównie przez imigrację.
- Średnia cena domu: ~579 600 CAD (2024, +4,7% r/r) halifaxpartnership.com. Popularne przedmieścia różnią się: Bedford ~785 tys. CAD (+8,2%) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~495 tys. CAD (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Rynek najmu: Wskaźnik pustostanów ~2,1% w 2024 (wzrost z historycznego minimum 1,0%) halifaxpartnership.com. Średni czynsz ≈1 636 CAD/mies. (+6,4% r/r) halifaxpartnership.com. Lokale z niższej półki (1 300 CAD lub mniej) pozostają bardzo trudno dostępne (pustostany <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Rozpoczęte budowy mieszkań: Rekordowe poziomy w 2024: rozpoczęto budowę 817 domów jednorodzinnych i 3 874 lokali wielorodzinnych halifaxpartnership.com, co odzwierciedla ostatni boom budowlany mający na celu zmniejszenie luki podażowej.
- Rynek biurowy: Całkowity wskaźnik pustostanów ~12% (II kw. 2025) cbre.ca, tendencja spadkowa. Średni czynsz za biura klasy A w centrum to ~18,34 CAD/ft² (2024), najniższy wśród największych miast Kanady halifaxpartnership.com.
- Przemysł i inwestycje: Wskaźnik pustostanów w sektorze przemysłowym ~11–12% (II kw. 2025) cushmanwakefield.com po rekordowej nowej podaży; średni czynsz netto ~17–18 CAD/ft² (wzrost o 12,3% w 2024 r.) halifaxpartnership.com. Halifax znajduje się w czołówce kanadyjskich rynków pod względem możliwości inwestycyjnych w centra handlowe typu strip, wielorodzinne budownictwo podmiejskie oraz sektor przemysłowy halifaxpartnership.com.
- Polityka: Nowa Szkocja zniosła 10% HST na nowe mieszkania budowane na wynajem (październik 2023) cans.ns.ca; HRM przedłużyło limit rocznego wzrostu czynszu o 5% do 2027 roku halifaxpartnership.com. Federalno-prowincjonalny Housing Accelerator Fund ma na celu przyspieszenie budowy ~2 600 nowych domów w HRM do 2026 roku halifax.ca.
Trendy na rynku mieszkaniowym
Kupno: Ceny domów w Halifax stale rosły aż do 2025 roku. Średnia cena sprzedaży w 2024 roku wyniosła 579 600 $ – około 5% więcej niż w 2023 roku halifaxpartnership.com – po latach gwałtownego wzrostu. Do połowy 2025 roku aktywność na rynku pozostawała wysoka: np. w maju 2025 roku średnia sprzedaż osiągnęła rekordowe 626 156 $ halifaxpartnership.com (wzrost o 4,1% rok do roku). W porównaniu z innymi miastami Halifax jest stosunkowo przystępny cenowo (cena referencyjna ~537 600 $, wzrost o 3,3% halifaxpartnership.com), ale ceny ponad dwukrotnie wzrosły w ciągu ostatniej dekady. Warunki rynkowe sprzyjają sprzedającym – w maju 2025 roku wskaźnik sprzedaży do nowych ofert osiągnął ~75,9% halifaxpartnership.com – co wskazuje na ograniczoną podaż. Największy wolumen sprzedaży notują główne obszary podmiejskie: Bedford prowadził wśród wszystkich społeczności (56 sprzedaży w lutym 2025) thepikegroup.ca, z bardzo konkurencyjnym licytowaniem (43% domów sprzedano powyżej ceny wywoławczej) thepikegroup.ca.
Wynajem: Popyt na mieszkania na wynajem pozostaje bardzo silny, mimo pewnego ostatniego złagodzenia. Współczynnik pustostanów w całym mieście wzrósł do 2,1% w 2024 roku (wzrost z 1,0% w poprzednich trzech latach) halifaxpartnership.com, co nieco zmniejszyło presję. Średni czynsz jest wysoki i rośnie: Halifax Partnership podaje średnią 1 636 CAD/miesiąc (o 6,4% więcej niż w 2023 r.) halifaxpartnership.com (dane CMHC pokazują, że 2-pokojowe mieszkanie kosztuje ok. 1 707 CAD, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). Nowsze, luksusowe apartamenty w centrum odnotowały wolniejszy wzrost czynszów (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca, gdyż zasoby się zapełniły, podczas gdy bardzo tanie starsze mieszkania pozostają rzadkością (pustostany <1% dla czynszu <1 300 CAD) cmhc-schl.gc.ca. Budowa mieszkań na wynajem gwałtownie rośnie (4 100 nowych apartamentów rozpoczętych w 2023 r. blog.remax.ca), ale liczba ukończonych inwestycji pozostaje w tyle. Nowe federalne/prowincjonalne zachęty (patrz poniżej) mają na celu zwiększenie liczby mieszkań budowanych z myślą o wynajmie. Ogólnie oczekuje się, że wzrost czynszów spowolni wraz z pojawieniem się większej podaży cmhc-schl.gc.ca.
Najważniejsze cechy okolicy: Śródmieście Halifax (Półwysep) to centrum miejskie z drogimi apartamentami i przekształconymi biurowcami; oferuje najwyższe czynsze i ceny w regionie halifaxpartnership.com. Śródmieście Dartmouth (po drugiej stronie portu) zapewnia spokojniejszy, nadwodny styl życia przy niższych kosztach halifaxpartnership.com. Bedford to zamożne przedmieście rodzinne (parki, szkoły) cieszące się dużym popytem (średnia cena domu ~785 tys. CAD, +8% r/r) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth i Clayton Park to dzielnice ze średniego segmentu, gdzie średnia cena w Clayton Park to ok. 548 tys. CAD (+6,5%) thepikegroup.ca. Sackville (obszar Bedford-Sackville) to duża dzielnica podmiejska z handlem i rekreacją. W historycznym South End (uniwersytety, wiktoriańskie domy) ceny są najwyższe (~832 tys. CAD średnio) i rosną najszybciej (+9,4% r/r) thepikegroup.ca. Dynamicznie rozwijający się North End jest modny i skupiony na sztuce halifaxpartnership.com. Ogólnie rzecz biorąc, najniższe ceny są we wschodnich częściach Dartmouth/Sackville, a najwyższe na półwyspie Halifax; każdy subrynek ma własną dynamikę podaży/popytu i poziomy cen halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nowe inwestycje i infrastruktura
W nadchodzących latach krajobraz Halifaxu ukształtują liczne duże projekty i plany. Przebudowa Dzielnicy Cogswell (centrum miasta) jest w toku: to wspólny projekt HRM i prowincji o wartości 122 mln dolarów, przekształcający 16 akrów starej drogi w dzielnicę o mieszanym przeznaczeniu (nowe ulice, parki, planowanych ponad 1400 mieszkań) halifaxpartnership.com. Projekt jest realizowany zgodnie z harmonogramem i ma zostać ukończony do końca 2025 roku halifax.ca, a ulice (np. Dr. Alfred Waddell) i parki są w dużej mierze gotowe halifax.ca halifax.ca. Dzielnica Young na North End (dawne tereny przy Young Street) jest planowana pod budowę do ok. 12 500 nowych domów (≈26 500 mieszkańców) w ramach Centre Plan Halifax shapeyourcityhalifax.ca. Obszar ten będzie zorientowany na transport publiczny (planowane dwie przyszłe linie BRT), a HRM rozpoczęło planowanie infrastruktury i plany zagospodarowania dzielnicy, aby wesprzeć ten rozwój shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.
Ulepszenia transportowe obejmują nowy terminal komunikacji miejskiej Barrington Street Transit Terminal (zakończony latem 2025) halifax.ca oraz planowane linie szybkiego autobusu (Bus Rapid Transit) na całym półwyspie i do Bayers Lake. Przebudowa węzła drogowego Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) to kolejny wieloletni projekt mający na celu poprawę kluczowego wjazdu do centrum miasta (częściowo finansowany z federalnych funduszy korytarzy handlowych) halifax.ca halifax.ca. W kwestii podaży mieszkań, HRM uruchomiło program Surplus Land for Affordable Housing (lipiec 2025), przekazujący grunty miejskie organizacjom non-profit halifax.ca. Federalno-prowincjonalne plany Housing Accelerator Fund wraz z HRM zakładają budowę 2 600 nowych domów w ciągu 3 lat (oraz 8 866 w ciągu 10 lat) halifax.ca, z działaniami przyspieszającymi zatwierdzanie strefowania i infrastrukturę. Te inicjatywy, wraz z reformami strefowania as-of-right renx.ca, mają na celu zwiększenie rozwoju nowych mieszkań (zarówno rynkowych, jak i przystępnych cenowo) w nadchodzących latach.Czynniki demograficzne i gospodarcze
Trendy na rynku nieruchomości w Halifax opierają się na solidnych fundamentach demograficznych i gospodarczych. Populacja miasta wzrosła do nieco ponad 500 000 w 2024 roku (≈503 000) halifaxpartnership.com, co stanowi wzrost o około 11 600 osób, napędzany niemal wyłącznie przez imigrację halifaxpartnership.com. Chociaż tempo wzrostu spadło w porównaniu do szczytów z lat 2022-23, nadal pozostaje jednym z najwyższych w Kanadzie. Zatrudnienie wzrosło o około 5,5% w 2024 roku (≈13 900 nowych miejsc pracy) halifaxpartnership.com, co jest najszybszym tempem od dekady, a stopa bezrobocia utrzymała się na poziomie około 5,5% (druga najniższa wśród miast porównawczych) halifaxpartnership.com. PKB Halifax wzrósł o około 2,6% w 2024 roku halifaxpartnership.com. Kluczowe sektory gospodarki to administracja publiczna (rząd/wojsko), opieka zdrowotna, edukacja, technologia i turystyka halifaxpartnership.com. Główne instytucje szkolnictwa wyższego (Dalhousie, Saint Mary’s itd.) przyciągają studentów i pracowników, co wzmacnia popyt na wynajem halifaxpartnership.com. Port Halifax (jeden z pięciu największych portów w Kanadzie) oraz bliskość do handlu atlantyckiego wspierają działalność przemysłową i logistyczną halifaxpartnership.com. Dochody rosły szybciej niż inflacja (dochód per capita +6,0% w 2024 roku) halifaxpartnership.com, dając mieszkańcom Halifax większą siłę nabywczą. Te trendy demograficzne i gospodarcze wspierają utrzymujący się popyt na mieszkania, szczególnie na wynajem (silny rynek mieszkań studenckich/wojskowych) oraz w popularnych dzielnicach.
Polityka rządu i zmiany regulacyjne
Niedawne działania polityczne przekształcają krajobraz nieruchomości w Halifax. Pod koniec 2023 roku wprowadzono zachęty podatkowe, aby pobudzić budowę mieszkań na wynajem: rząd federalny podniósł zwrot GST na mieszkania budowane z przeznaczeniem na wynajem do 100%, a Nowa Szkocja zniosła 10% HST na nowe apartamenty na wynajem cans.ns.ca. Te zachęty (warte około 80–100 mln CAD rocznie w całej prowincji) znacząco obniżają koszty realizacji projektów mieszkaniowych na wynajem. Lokalnie Halifax przedłużył limit podwyżek czynszu (5% rocznie) do grudnia 2027 roku halifaxpartnership.com, aby chronić najemców w obliczu rosnących czynszów. Choć poprawia to dostępność mieszkań, może sprawić, że niektórzy inwestorzy będą ostrożniej podchodzić do zwrotów z wynajmu halifaxpartnership.com. W ramach Centre Plan HRM złagodził przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego (np. więcej budowy „as-of-right” w węzłach rozwoju), aby przyspieszyć podaż mieszkań renx.ca.Jednocześnie HRM i Nowa Szkocja oferują programy wsparcia mieszkań dostępnych cenowo: ulgi podatkowe, zniesienie opłat dla organizacji non-profit oraz nowy program Surplus Land, przekazujący grunty dostawcom mieszkań dostępnych cenowo halifax.ca. Umowa Housing Accelerator Fund (październik 2023) zobowiązuje HRM do przyspieszenia budowy tysięcy mieszkań halifax.ca. Ogólnie rzecz biorąc, te zmiany regulacyjne sprzyjają większej liczbie inwestycji budowlanych – zwłaszcza mieszkań na wynajem – ale inwestorzy i deweloperzy obserwują potencjalne nowe ograniczenia (takie jak limit czynszu i bardziej rygorystyczne przepisy budowlane/zagospodarowania), które mogą wpłynąć na opłacalność projektów halifaxpartnership.com renx.ca.
Trendy na rynku komercyjnym
Rynek nieruchomości komercyjnych w Halifaxie był zróżnicowany, ale ogólnie się poprawia. Biura: Wskaźnik pustostanów był wysoki (≈13–15% w 2023 r.), ale powoli spada. Do II kwartału 2025 r. ogólny wskaźnik pustostanów wynosił ~12,1% cbre.ca. Warto zauważyć, że wskaźnik pustostanów w centrum miasta w biurach klasy A osiągnął najniższy poziom od kilku lat (ponieważ najemcy poszukują wysokiej jakości powierzchni) cbre.ca. Biura na przedmieściach (Bedford, Bayers Lake) nadal cieszą się stabilnym popytem. Czynsze ofertowe netto są umiarkowane: w centrum miasta biura klasy A średnio ~$18,34/ft² halifaxpartnership.com, na przedmieściach ~$16–17. Przejście na model pracy hybrydowej spowodowało większą dostępność powierzchni do podnajmu, ale nowi najemcy (np. firmy technologiczne, rząd) zajmują powierzchnie. Nakaz powrotu pracowników sektora publicznego do biur (koniec 2024 r.) może również zwiększyć wykorzystanie biur w centrum miasta.
Przemysł/Magazyny: Popyt gwałtownie wzrósł z powodu wzrostu liczby ludności i rozwoju e-commerce. Ponad 400 000 ft² nowej powierzchni przemysłowej pojawiło się w III kwartale 2024 r. canadianrealestatemagazine.ca, co zwiększyło dostępność (do ~6,7% w III kwartale 2024 r. canadianrealestatemagazine.ca). Do połowy 2025 r. Cushman odnotował wskaźnik pustostanów w sektorze przemysłowym na poziomie ~11,8% cushmanwakefield.com (wskaźniki się różnią). Mimo to absorpcja netto pozostaje dodatnia (266 000 ft² w III kwartale 2024 r. canadianrealestatemagazine.ca), a czynsze rosną: średni czynsz netto za powierzchnię przemysłową wyniósł $17,21/ft² w 2024 r. (+12,3% r/r) halifaxpartnership.com. Burnside i Bayers Lake pozostają najbardziej konkurencyjnymi subrynkami, a firmy (zwłaszcza z branży produkcyjnej i logistycznej) szybko wynajmują powierzchnie halifaxpartnership.com.
Handel detaliczny/Branża hotelarska: Halifax korzysta z turystyki i lokalnych wydatków. Detaliści i restauracje w centrum miasta odradzają się, napędzani przez pasażerów statków wycieczkowych i mieszkańców miejskich. Altus Group zauważa, że Halifax znajduje się w pierwszej trójce w kraju pod względem jakości inwestycji w centra handlowe z supermarketami i miejskie pasaże handlowe blog.remax.ca. Wskaźnik pustostanów w lokalach handlowych przy głównych ulicach (Quinpool, Bedford Hwy) pozostaje poniżej długoterminowych norm. Obłożenie hoteli również wzrosło w 2024 roku wraz z odbudową ruchu turystycznego. Wzrost liczby miejsc pracy w sektorze rządowym i na uczelniach zapewnia stałą dzienną populację wspierającą handel detaliczny i biura w centrum miasta.
Perspektywy inwestycyjne i możliwości
Ogólne perspektywy na lata 2025–2026 są ostrożnie optymistyczne. Fundamenty Halifaxu (rosnąca populacja, zróżnicowana gospodarka, stabilne rządy) sprawiają, że miasto jest atrakcyjne dla inwestorów zarówno na rynku mieszkaniowym, jak i komercyjnym. Analiza Halifax Partnership podkreśla niskie koszty mieszkań, wysokie stopy zwrotu z najmu i szybko rozwijającą się gospodarkę halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Ponieważ populacja przekroczyła już 500 tys. halifaxpartnership.com, popyt na mieszkania (zwłaszcza na wynajem) ma pozostać silny; to zapowiada solidne długoterminowe czynsze i umiarkowany wzrost wartości. Strategiczny port miasta i położenie na wschodnim wybrzeżu wspierają także perspektywy inwestycji przemysłowych i instytucjonalnych halifaxpartnership.com. W rzeczywistości, według badania Altus z I kwartału 2025 roku, Halifax znajduje się w pierwszej trójce w kraju w wybranych klasach aktywów (pasaże handlowe, podmiejskie budynki wielorodzinne, wielonajemcze nieruchomości przemysłowe) halifaxpartnership.com.
Zachęty rządowe (ulgi podatkowe na budowę mieszkań na wynajem, wsparcie Housing Accelerator) powinny odblokować więcej możliwości rozwoju cans.ns.ca halifax.ca. Projekty infrastrukturalne, takie jak Cogswell i modernizacje transportu publicznego, podnoszą wartość okolicznych dzielnic. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na zmiany regulacyjne – 5% limit podwyżek czynszu, ewentualne nowe opłaty deweloperskie lub zasady zagospodarowania przestrzennego – jednak są one dobrze komunikowane. Rosnące stopy procentowe i szersza niepewność gospodarcza (np. napięcia handlowe) mogą spowolnić sprzedaż w krótkim okresie, ale prognozy dotyczące inflacji i stóp procentowych (ekonomiści bankowi przewidują obniżki do 2026 roku) mogą później obniżyć koszty finansowania. Podsumowując, większość prognoz przewiduje umiarkowany, kontynuowany wzrost cen oraz silny popyt na wynajem w Halifax w latach 2025–26, co czyni to miasto jednym z bardziej zrównoważonych i bogatych w możliwości rynków nieruchomości w Kanadzie halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Źródła: Dane rynku mieszkaniowego Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Raporty Altus/RE/MAX i CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Aktualizacja rynku Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca; Planowanie HRM i komunikaty rządowe halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
