- Rekordowo wysokie ceny domów i niska podaż: Rynek mieszkaniowy Anchorage przeżywa poważny kryzys podaży. Średnia cena domu jednorodzinnego wzrosła o około 26% w latach 2019–2023 (z 389 tys. do 491 tys. dolarów) adn.com, a w połowie 2025 roku mediana ceny sprzedaży utrzymuje się w okolicach 400 tys. dolarów – to rekordowy poziom. Na początku 2025 roku na rynku było tylko około 133 domów jednorodzinnych (poniżej 1 miesiąca podaży), co odzwierciedla historycznie niską podaż connieyoshimura.com connieyoshimura.com. Domy sprzedają się w ciągu kilku dni, często po cenie wywoławczej lub wyższej.
- Sprzedaż mieszkań i kryzys dostępności: Wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych (około 6–7%) i ograniczona liczba ofert nieco obniżyły wolumen sprzedaży (spadek o około 4–5% rok do roku) connieyoshimura.com, ale popyt wciąż przewyższa podaż. W 2023 roku mieszkania w Anchorage były najmniej dostępne od dwóch dekad adn.com adn.com. Osoby kupujące po raz pierwszy mają trudności, ponieważ wskaźnik dostępności osiągnął około 1,8 (co oznacza, że potrzeba dwóch przeciętnych dochodów, aby pozwolić sobie na przeciętny dom) – to gwałtowna zmiana w porównaniu z latami łatwego kredytu 2020-21 adn.com adn.com. Wielu właścicieli domów z kredytami na 3% jest „zablokowanych stopą” i nie sprzedaje, co dodatkowo ogranicza podaż adn.com.
- Budownictwo mieszkaniowe i zmiany w polityce: Budowa nowych domów w Anchorage pozostaje powolna z powodu wysokich kosztów – wydatki na budowę wzrosły o około 35% po pandemii connieyoshimura.com, a praktycznie wszystkie materiały są importowane, co podnosi ceny. W Wiosennej Prezentacji 2025 zaprezentowano tylko 14 nowych domów, prawie wszystkie w cenie powyżej 500 tys. dolarów connieyoshimura.com. W odpowiedzi urzędnicy wprowadzają odważne działania. W połowie 2024 roku miasto zakończyło strefowanie wyłącznie pod domy jednorodzinne, umożliwiając budowę bliźniaków na dawnych działkach jednorodzinnych w celu zwiększenia gęstości zabudowy adn.com. W 2025 roku wprowadzono nową uchwałę (AO 2025-35), która przewiduje ulgi podatkowe dla nowych inwestycji mieszkaniowych (8+ lokali), mając na celu pobudzenie budowy mieszkań i dodanie 10 000 jednostek mieszkalnych w ciągu 10 lat alaskasnewssource.com alaskasnewssource.com. Alaska Housing Finance Corp. oferuje również zachęty (np. 10 000 dolarów zwrotu za nowe domy rozpoczęte w 2025 roku), aby pobudzić budownictwo connieyoshimura.com. Te zmiany w polityce mają na celu pobudzenie rozwoju i rozwiązanie problemu niedoboru mieszkań.
- Rosnące czynsze i niska dostępność mieszkań: Rynek najmu w Anchorage jest niezwykle napięty. Mediana czynszu osiągnęła 1 375 dolarów w 2024 roku – to wzrost o 7,8% z poziomu 1 275 dolarów rok wcześniej adn.com – po dwucyfrowych podwyżkach czynszów w 2022 roku. Wskaźniki pustostanów pozostają bardzo niskie, na poziomie około 4–5% live.laborstats.alaska.gov (nawet poniżej 2% w najbardziej pożądanych mieszkaniach ingramalaska.com), co oznacza, że niemal wszystkie lokale są zajęte. Osoby chcące kupić dom są zmuszone dłużej wynajmować, a wzrost liczby najmu krótkoterminowego oraz powolne tempo budowy dodatkowo ograniczają podaż adn.com. Nowe projekty wielorodzinne (np. realizowane przez Cook Inlet Housing Authority i prywatnych deweloperów) są w przygotowaniu, ale nie powstaje wystarczająco dużo mieszkań, by zaspokoić popyt. Nowy miejski program zwolnień podatkowych dla projektów mieszkaniowych jest bezpośrednio skierowany na przezwyciężenie „problemu matematycznego” deweloperów – wysokich kosztów budowy, które wcześniej uniemożliwiały realizację nowych mieszkań alaskasnewssource.com. Dopóki nie pojawi się znacząca nowa podaż, najemcy muszą się liczyć z dalszymi podwyżkami czynszów i konkurencją o lokale.
- Nieruchomości komercyjne – handel detaliczny i biura: Sektor nieruchomości komercyjnych w Anchorage w 2025 roku to mieszanka różnych trendów. Nieruchomości handlowe mają się stosunkowo dobrze – wydatki konsumenckie odbiły się dzięki silnemu sezonowi turystycznemu, a firmy z branży usługowej i doświadczeniowej napędzają popyt ingramalaska.com. Wskaźnik pustostanów w handlu detalicznym utrzymuje się na niskim poziomie jednocyfrowym (~5% lub mniej) ingramalaska.com, a w najlepszych lokalizacjach handlowych często kilku najemców konkuruje o te same miejsca. Szczególnie południowe Anchorage notuje nowe inwestycje i modernizacje w handlu detalicznym, podczas gdy centrum miasta stopniowo się odbudowuje dzięki inicjatywom rewitalizacji korytarza 4th Avenue ingramalaska.com ingramalaska.com. Rynek biurowy wciąż się stabilizuje po pandemii. Wskaźnik pustostanów biurowych w całym mieście oscyluje wokół 10–12%, co stanowi poprawę w stosunku do 2024 roku ingramalaska.com, ponieważ część pustych biur została zagospodarowana. Popyt jest podzielony: biura klasy A (nowoczesne, wysokiej jakości powierzchnie) cieszą się stabilnym najmem, a nawet dodatnim bilansem najmu netto, przy średnich czynszach za biura klasy A na poziomie około 2,75–3,25 USD za stopę kwadratową miesięcznie (wszystko w cenie) ingramalaska.com. Dla porównania, starsze budynki biurowe klasy B/C borykają się z wyższym poziomem pustostanów i muszą oferować zniżki oraz ustępstwa ingramalaska.com. Wiele firm zmniejszyło powierzchnię biurową z powodu pracy hybrydowej, dlatego najemcy obecnie preferują wydajne, dobrze zlokalizowane biura o umiarkowanej wielkości (3 000–6 000 stóp kwadratowych) ingramalaska.com. Nie powstają nowe wieżowce biurowe, ale trendem jest adaptacyjne ponowne wykorzystanie – na przykład jeden stary biurowiec w centrum został odnowiony na nowoczesne biura (głównym najemcą została firma naftowa) adn.com. Ogólnie rzecz biorąc, perspektywy dla biur w Anchorage są ostrożnie optymistyczne: wskaźnik pustostanów powoli spada, a <strongna horyzoncie nie widać nadmiaru nowej podaży, więc istniejące wysokiej jakości powierzchnie powinny się wynajmować w miarę wzrostu gospodarki.
- Nieruchomości przemysłowe – gorący rynek: Sektor przemysłowy w Anchorage przeżywa boom. Magazyny, obiekty logistyczne i przemysłowe mają bardzo niską dostępność (często poniżej 3%, a raporty z połowy 2025 roku pokazują <1% wolnych powierzchni w nowoczesnych obiektach) ingramalaska.com – to jeden z najbardziej napiętych rynków przemysłowych w kraju. Popyt jest ogromny dzięki roli Anchorage jako centrum logistycznego (lotnisko Ted Stevens Anchorage International Airport to główny węzeł cargo lotniczego, a Port of Alaska obsługuje większość ładunków przychodzących do stanu). Firmy z branży frachtowej, budowlanej i energetycznej walczą o magazyny i place składowe. To spowodowało, że stawki najmu powierzchni przemysłowych osiągnęły rekordowe poziomy – nowe magazyny wysokiego składowania kosztują około 1,35–1,65 USD za stopę kwadratową miesięcznie (NNN) ingramalaska.com, a nawet starsze obiekty przemysłowe notują wzrost czynszów. Przy tak niskiej dostępności, inwestorzy są bardzo zainteresowani nabywaniem aktywów przemysłowych, co podnosi wartości nieruchomości i obniża stopy kapitalizacji (nieruchomości przemysłowe to jedna z najlepiej radzących sobie klas aktywów w Anchorage) ingramalaska.com. Nowa zabudowa w tym segmencie jest ograniczona (ze względu na brak gruntów i wysokie koszty budowy), ale w okolicach lotniska widać pewną aktywność – powstają magazyny budowane na zamówienie oraz rozbudowywane są obiekty logistyczne ingramalaska.com. Mimo to każda nowa podaż jest natychmiast pochłaniana. Powierzchnie przemysłowe pozostają towarem deficytowym, a ten trend prawdopodobnie się utrzyma, o ile nie nastąpi poważna zmiana gospodarcza.
- Ważne inwestycje i infrastruktura: Po latach niewielkiego wzrostu, Anchorage obserwuje kilka dużych inwestycji. W centrum miasta rozpoczęto w 2025 roku budowę wartego 300 milionów dolarów wielofunkcyjnego projektu obejmującego całą przecznicę (dawna lokalizacja teatru 4th Avenue, „Block 41”) adn.com adn.com. Obejmie on wielopoziomowy parking z lokalami handlowymi na parterze, na którym powstaną nowe mieszkania lub pokoje hotelowe – to część działań mających na celu ożywienie centrum miasta poprzez zwiększenie aktywności przez całą dobę. Deweloper już wyremontował sąsiedni biurowiec w ramach tego projektu adn.com adn.com. W innych częściach miasta samorząd inwestuje w infrastrukturę dzięki środkom z federalnej ustawy o infrastrukturze – modernizowane są drogi, porty i rozbudowywany jest dostęp do szerokopasmowego internetu – co napędza sektor budowlany alaskapublic.org alaskapublic.org. Na rynku pracy budowlanej panuje duży niedobór pracowników (zatrudnienie w budownictwie wzrosło o 9% w 2024 roku i ma wzrosnąć o kolejne 7% w 2025 roku) alaskapublic.org alaskapublic.org, przez co część pracowników przyjeżdża z innych stanów, by wypełnić lukę. Te projekty infrastrukturalne i budowlane, choć w większości realizowane przez sektor publiczny, wzmacniają gospodarkę i pośrednio wspierają rynek nieruchomości (poprzez poprawę infrastruktury, transportu i wzrost zatrudnienia).
- Czynniki ekonomiczne i demograficzne: Szerszy kontekst gospodarczy jest mieszany dla rynku nieruchomości w Anchorage. Z jednej strony, wzrost gospodarczy w 2025 roku jest solidny – w Anchorage przybywa szacunkowo 2 300 miejsc pracy (+1,5%), głównie dzięki wzrostom w sektorze opieki zdrowotnej, turystyce i budownictwie alaskapublic.org alaskapublic.org. Duże projekty naftowe na North Slope (np. Willow i Pikka) zwiększają zapotrzebowanie na usługi inżynieryjne i wsparcia z siedzibą w Anchorage alaskapublic.org, co pomaga rynkowi biurowemu. Obecność wojska (baza JBER) i miejsca pracy w administracji pozostają stabilnymi filarami. Z drugiej strony, wzrost liczby ludności zatrzymał się – Anchorage odnotowało 10 kolejnych lat ujemnego salda migracji alaskapublic.org. Liczba osób w wieku produkcyjnym w mieście spadła o ok. 19 000 osób (6%) od 2013 roku alaskapublic.org, ponieważ wielu mieszkańców wyjechało za pracą lub przeniosło się do tańszych rejonów, takich jak Mat-Su Valley. Ta stagnacja demograficzna ogranicza długoterminowy popyt na mieszkania: przy braku nowych migrantów, większość popytu pochodzi od lokalnych mieszkańców (np. najemców chcących zostać właścicielami lub rodzin potrzebujących większych domów). Mat-Su Valley, położona na północ od Anchorage, nadal przyciąga osoby szukające przystępnych cenowo domów – średnia cena domu ($437 tys.) jest tam niższa, a podatki od nieruchomości znacznie niższe niż w Anchorage connieyoshimura.com connieyoshimura.com. W rzeczywistości, ponad 50% całej nowej zabudowy jednorodzinnej na Alasce w 2022 roku powstało w Mat-Su Borough connieyoshimura.com, co podkreśla, że rozwój przedmieść wyprzedza Anchorage. Kryzys mieszkaniowy w Anchorage – charakteryzujący się wysokimi kosztami i niską podażą – stał się jednym z głównych tematów politycznych, skłaniając miasto do wdrażania polityk sprzyjających budownictwu mieszkaniowemu, by zatrzymać mieszkańców. Wynik tej walki (miejsca pracy i udogodnienia w Anchorage kontra tańsze mieszkania poza miastem) będzie miał wpływ na kierunek rynku nieruchomości do 2030 roku.
Perspektywy i możliwości do 2030 roku
Rynek mieszkaniowy: Kolejne 5+ lat będzie kluczowe dla określenia, czy kryzys mieszkaniowy w Anchorage się złagodzi, czy utrzyma. Ceny domów mają pozostać wysokie i prawdopodobnie będą nadal stopniowo rosnąć do końca lat 2020., choć nie w tak gwałtownym tempie jak w latach 2020-2023. Ekonomiści prognozują, że ceny mogą się ustabilizować lub tylko nieznacznie spaść w najbliższym czasie (znaczny spadek nie jest przewidywany, chyba że nastąpi poważne wydarzenie) adn.com. Stopy procentowe będą kluczowym czynnikiem – jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie do poziomu 5% do 2026–2027 roku, Anchorage może doświadczyć gwałtownego wzrostu popytu ze strony kupujących, co zwiększy liczbę transakcji. Jednak każdy wzrost popytu bez nowej podaży ponownie wywrze presję na wzrost cen. Działania miasta na rzecz zwiększenia liczby mieszkań (poprzez reformę strefowania i ulgi podatkowe) mogą stopniowo przynosić efekty pod koniec tej dekady: do 2030 roku możemy zobaczyć falę nowych bliźniaków, domów szeregowych i średniej wielkości budynków apartamentowych. Jeśli ambitny plan „10 000 domów w 10 lat” zostanie zrealizowany choćby w połowie, znacznie zwiększy to podaż. Więcej nowych inwestycji – zwłaszcza mieszkań, apartamentów i mniejszych domów jednorodzinnych – pomogłoby zrównoważyć rynek, spowalniając wzrost cen i czynszów do bardziej zrównoważonego poziomu. Jednak biorąc pod uwagę koszty budowy i wyzwania związane z siłą roboczą, podaż mieszkań będzie potrzebować lat, by nadrobić zaległości. Dla kupujących domy oznacza to, że konkurencja powinna pozostać ostra w krótkim okresie, ale może pojawić się większy wybór pod koniec lat 2020., gdy nowe projekty zostaną ukończone, a część starzejących się baby boomersów zdecyduje się na mniejsze mieszkania (co potencjalnie uwolni na sprzedaż domy z wyższej półki). Kupujący powinni być przygotowani finansowo i śledzić programy wsparcia dla kupujących po raz pierwszy (agencje na Alasce rozważają dotacje na wkład własny do 25 tys. dolarów) connieyoshimura.com. Jeśli jesteś kupującym, szansa może się poprawić w latach 2027–2030: nieco niższe stopy procentowe i powoli rosnąca podaż mogą sprawić, że rynek będzie nieco bardziej dostępny niż w szalonym okresie 2023-2025.
Mieszkania na wynajem: Dla najemców ulga może przychodzić stopniowo. Czynsze prawdopodobnie będą nadal rosły w ciągu najbliższych kilku lat, choć w umiarkowanym tempie, jeśli gospodarka pozostanie stabilna – należy się spodziewać rocznych podwyżek czynszów na poziomie kilku procent, a nie skoków o 7–14%, które ostatnio obserwowano adn.com. Wskaźniki pustostanów mają pozostać bardzo niskie co najmniej do 2026 roku, więc najemcy nadal będą musieli konkurować i ostrożnie planować budżet. Jednak pod koniec lat 20. XXI wieku połączenie nowego budownictwa mieszkaniowego i większej liczby mieszkańców przechodzących na własność (jeśli stopy procentowe spadną) może nieznacznie zwiększyć liczbę pustostanów na rynku najmu. Byłaby to dobra wiadomość dla najemców, potencjalnie spowalniając wzrost czynszów do 2030 roku. Szansa dla najemców polega na tym, że władze Anchorage mocno koncentrują się na mieszkalnictwie – więc nowe inwestycje mogą przynieść więcej opcji w nadchodzących latach, a programy zachęcające do budowy mieszkań na wynajem (lub przekształcania niewykorzystanych budynków komercyjnych na mieszkalne) mogą zwiększyć podaż mieszkań. Najemcy powinni wypatrywać nowych osiedli oferujących zachęty do wprowadzenia się, gdy rynek nieco się rozluźni w kierunku 2030 roku. Dla tych, którzy rozważają zakup, najbliższe lata mogą być okazją, jeśli wzrost cen domów się zatrzyma, a na rynek trafią nowe mieszkania startowe lub lokale w zabudowie wielorodzinnej, zgodnie z planami miasta.
Nieruchomości komercyjne i przemysłowe: Inwestorzy i deweloperzy znajdą różne perspektywy w zależności od typu nieruchomości. Nieruchomości przemysłowe prawdopodobnie pozostaną liderem rynku. Ze względu na strategiczną rolę Anchorage w logistyce, popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe jest trwale wysoki. Do 2030 roku, nawet przy budowie nowych obiektów, można się spodziewać, że pustostany w sektorze przemysłowym pozostaną bardzo niskie (być może 2–4% w najlepszym wypadku), a czynsze utrzymają się na wysokim poziomie. Inwestorzy mogą korzystać ze stabilnych przepływów pieniężnych i wzrostu wartości w tym sektorze – choć samo znalezienie dostępnych nieruchomości do zakupu będzie wyzwaniem. Deweloperzy, którzy mogą budować nowoczesne magazyny lub elastyczne powierzchnie, mają szansę zaspokoić niezaspokojony popyt; głównymi przeszkodami będą znalezienie działki i pokonanie wysokich kosztów budowy. Każde spowolnienie w globalnym transporcie towarowym może osłabić rynek, ale obecnie niedobór powierzchni przemysłowych w Anchorage jest tak poważny, że nawet umiarkowany spadek popytu nadal pozostawi ten sektor napięty.
Sektor biurowy ma bardziej ostrożne perspektywy. Do 2030 roku wskaźnik pustostanów biurowych w Anchorage może stopniowo spaść do jednocyfrowych wartości (szczególnie w przypadku biur klasy A), ale wiele zależy od szerszych zmian w pracy zdalnej oraz potrzebach powierzchni rządowych i korporacyjnych. W najbliższej przyszłości raczej nie zobaczymy nowych spekulacyjnych budynków biurowych; zamiast tego motywem przewodnim będzie przebudowa. Starsze biura mogą być przekształcane w mieszkania lub powierzchnie wielofunkcyjne, jeśli nadal będą mieć trudności – to szansa dla kreatywnych deweloperów na konwersję lub modernizację nieruchomości. Inwestorzy w biura powinni koncentrować się na dobrze wynajętych, wysokiej jakości budynkach lub rozważyć okazje w starszych obiektach, które można kupić i wyremontować po niższej cenie. Dla właścicieli nieruchomości komercyjnych kluczowe w perspektywie średnioterminowej będzie utrzymanie najemców poprzez elastyczność (modernizacje, krótsze okresy najmu itp.), gdy firmy będą dostosowywać swoje potrzeby powierzchniowe.
Nieruchomości handlowe w Anchorage mają pozostać odporne. W przeciwieństwie do wielu miast w kontynentalnej części USA, Anchorage ma ograniczone alternatywy e-commerce (ze względu na logistykę wysyłek), a lokalne sklepy stacjonarne nadal przyciągają klientów. Do 2030 roku oczekuje się, że wskaźnik pustostanów w handlu detalicznym pozostanie stosunkowo niski, zwłaszcza w głównych korytarzach. Osiedlowe centra handlowe oferujące usługi, artykuły spożywcze, gastronomię i rozrywkę będą sobie dobrze radzić, gdyż populacja się starzeje, a turystyka rośnie. Deweloperzy mogą znaleźć okazję w budowie lub renowacji powierzchni handlowych w rozwijających się dzielnicach (np. w południowej części Anchorage) oraz w odświeżeniu oferty handlowej w centrum miasta, aby lepiej odpowiadała turystom i mieszkańcom. Niemniej jednak każdy nowy projekt handlowy powinien być starannie dopasowany – najważniejsi będą najemcy oferujący doświadczenia i usługi, podczas gdy ekspansja dużych sklepów będzie ograniczona. Inwestorzy w nieruchomości handlowe mogą oczekiwać stabilnych stóp kapitalizacji i dochodów, ale powinni preferować zróżnicowany miks najemców i działalności odporne na internet.
Możliwości dla różnych interesariuszy: Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Anchorage do 2030 roku nagrodzi tych, którzy potrafią poruszać się w warunkach nierównowagi podaży i popytu.
- Kupujący domy: Bądź cierpliwy i przygotowany – rynek może nieco poprawić się na twoją korzyść pod koniec dekady, gdy zaczną działać nowe inicjatywy mieszkaniowe. Skorzystaj z wszelkiej pomocy dla kupujących i rozważ alternatywy (domy szeregowe, mieszkania lub domy na obrzeżach) jako opcje na start, ponieważ wolnostojące domy jednorodzinne pozostaną drogie.
- Najemcy: Nadal planuj budżet na wyższe czynsze w najbliższym czasie, ale wypatruj nowych osiedli na wynajem oferujących promocje po 2027 roku. Jeśli twoim celem jest zakup, obserwuj trendy stóp procentowych kredytów hipotecznych; spadek stóp może otworzyć okno na zakup pierwszego domu, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej.
- Inwestorzy: Najlepsze perspektywy to nieruchomości mieszkaniowe i przemysłowe przynoszące dochód. Inwestycje w budynki wielorodzinne powinny przynosić dobre wyniki – niskie pustostany i rosnące czynsze zwiększają zwroty, a każdy spadek wskaźnika własności mieszkań oznacza więcej najemców. Obiekty przemysłowe/logistyczne są praktycznie „złotym pyłem” – wysokie zapotrzebowanie i niewielka podaż będą napędzać ich wartość. Handel detaliczny może być solidny dla inwestorów, jeśli skoncentrują się na usługach podstawowych lub kluczowych obszarach turystycznych. Biura są bardziej spekulacyjne – okazje mogą pojawić się przy przejmowaniu nieruchomości biurowych w trudnej sytuacji i ich repozycjonowaniu, ale wymaga to ostrożności i kapitału na modernizacje. Ogólnie rzecz biorąc, wysokie wskaźniki wynajęcia w większości sektorów Anchorage oznaczają, że właściciele mają możliwość podnoszenia czynszów i osiągania wysokich zysków.
- Deweloperzy i Budowniczowie: Nadchodzące lata to kluczowa szansa na kształtowanie przyszłości Anchorage. Istnieje nagromadzony popyt na prawie każdy typ mieszkania – od przystępnych cenowo domów startowych i przyjaznych seniorom apartamentów po mieszkania w cenach rynkowych. Dzięki nowym zachętom podatkowym i politycznej woli wsparcia budownictwa, deweloperzy, którzy potrafią wprowadzać innowacje obniżające koszty budowy (mniejsze metraże, budownictwo modułowe, partnerstwa publiczno-prywatne itp.), znajdą chętnych nabywców i najemców dla swoich projektów. Warto zwrócić uwagę na tereny do zabudowy uzupełniającej i niewykorzystane działki, ponieważ gmina sygnalizuje elastyczność w kwestii zagospodarowania przestrzennego i wsparcia infrastrukturalnego, aby zachęcić do rozwoju connieyoshimura.com alaskasnewssource.com. Rozwój przemysłowy to kolejny obszar o dużym zapotrzebowaniu – każda nowa powierzchnia magazynowa prawdopodobnie zostanie natychmiast wynajęta, a w okolicach portu lub lotniska mogą pojawić się okazje do zakupu gruntów i ich zagospodarowania. Należy pamiętać o wyzwaniach: niedobory siły roboczej, drogie materiały i długotrwałe procesy uzyskiwania pozwoleń to realne ograniczenia. Jednak korzyści z zaspokojenia niezaspokojonego popytu Anchorage są znaczące do 2030 roku. Krótko mówiąc, deweloperzy, którzy „wykażą się kreatywnością” (cytując burmistrz LaFrance alaskasnewssource.com) i skorzystają z nowych programów wsparcia, mogą pomóc złagodzić kryzys mieszkaniowy i odnieść korzyści na rynku dotkniętym niedoborem podaży.
Sedno sprawy: Rynek nieruchomości w Anchorage w 2025 roku charakteryzuje się niedoborem i wysokimi kosztami – napiętym rynkiem we wszystkich sektorach: mieszkaniowym, najmu i przemysłowym. Patrząc w stronę 2030 roku, miasto stoi na rozdrożu. Jeśli obecna dynamika gospodarcza się utrzyma, a odważne inicjatywy mieszkaniowe zakończą się sukcesem, Anchorage może doświadczyć umiarkowanego wzrostu podaży i stabilizacji cen oraz czynszów do końca dekady. To stopniowo przesunie rynek w kierunku równowagi, odciążając kupujących i najemców. Jeśli jednak wysiłki rozwojowe się nie powiodą, istniejący niedobór mieszkań i rosnące potrzeby remontowe starzejących się zasobów mieszkaniowych mogą utrzymać wysoką presję, sprawiając, że dobrze położone nieruchomości pozostaną bardzo poszukiwane i wartościowe. Na razie wszystkie znaki wskazują na szansę dla tych, którzy mogą budować lub inwestować w bardzo potrzebne mieszkania i powierzchnie logistyczne. W mieście zmagającym się z kryzysem mieszkaniowym, najbliższe lata wyznaczą kierunek rynku nieruchomości w Anchorage do 2030 roku, czyniąc ten czas ekscytującym – i kluczowym – zarówno dla kupujących, inwestorów, jak i deweloperów.
Źródła: Anchorage Daily News adn.com adn.com adn.com adn.com; Connie Yoshimura, Alaska Realty Blog connieyoshimura.com connieyoshimura.com connieyoshimura.com connieyoshimura.com; Alaska Dept. of Labor/AHFC dane live.laborstats.alaska.gov; Anchorage Economic Development Corp./Alaska Public Media alaskapublic.org alaskapublic.org; Ingram Alaska Commercial Real Estate Report Q2 2025 ingramalaska.com ingramalaska.com; KTUU News (Anchorage) alaskasnewssource.com <a href=”https://www.alaskasnewssource.com/2025/04/11/new-ordinance-seeks-address-anchorage-mayors-plan-add-10k-homes/#:~:text=In%20AO%202025,bre
