Rynek nieruchomości na Wyspie Vancouver 2025: Boom czy krach? Zaskakująca prognoza i kluczowe trendy

Kluczowe wnioski:

• Zrównoważony, stabilny rynek: Rynek nieruchomości na Wyspie Vancouver pozostaje generalnie zrównoważony (≈5–6 miesięcy zapasów) zoocasa.com creastats.crea.ca. Sprzedaż umiarkowanie rośnie, a liczba ofert wzrasta, dając kupującym większy wybór. Ceny rosną umiarkowanie: ceny referencyjne domów jednorodzinnych wzrosły o 1–3% rok do roku w wielu regionach creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
• Różnice regionalne: Victoria i rynki południowe są droższe (Vic SFH ≈1,3 mln $ vreb.org), podczas gdy rynki Środkowej/Północnej Wyspy (np. Nanaimo ~820 tys. $, Parksville-Qualicum ~926 tys. $) są bardziej przystępne cenowo creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. Obszary wiejskie (Północna Wyspa, Campbell River) odnotowały dwucyfrowy wzrost cen i gwałtowny wzrost popytu na sprzedaż. Tofino/Ucluelet pozostają rynkami z wyższej półki, napędzanymi turystyką.
• Sprzedaż i podaż: Prognozy prowincjonalne przewidują stabilną lub nieco wyższą sprzedaż w latach 2025–2026 po krótkim spowolnieniu central1.com zoocasa.com. Dane VIREB za II kwartał pokazują wzrost sprzedaży na Wyspie o ok. 5% w porównaniu z II kwartałem 2024, ale nadal poniżej długoterminowych średnich nanaimohomesales.ca. Liczba nowych ofert rośnie, łagodząc niedobory zapasów (np. aktywne oferty VIREB +12–26% w porównaniu z rokiem ubiegłym) vreb.org zoocasa.com.
• Presja na dostępność cenową: Koszty mieszkań pozostają wysokie w stosunku do lokalnych dochodów. Nawet przy wolniejszym wzroście, czynsze za mieszkania typu condo w Victorii wynoszą średnio około 1 993 CAD za 2 sypialnie (znacznie powyżej średniej krajowej) jarmanrealestate.com. Umiarkowany poziom pustostanów (Vic ~2,6% jarmanrealestate.com) wskazuje na napięty rynek, zwłaszcza w segmencie najmu. Dostępność cenowa staje się rosnącym problemem dla młodszych i osób o niskich dochodach.
• Działania rządu: Polityka Kolumbii Brytyjskiej wpływa na rynek nieruchomości na wyspie: zakaz zakupu przez cudzoziemców oraz 20% podatek dla zagranicznych nabywców (przedłużony do 2026 r.) ograniczają spekulacje bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. Podatek od spekulacji i pustostanów obowiązuje w rejonie Victorii, zniechęcając do utrzymywania pustych mieszkań. Nowa ustawa o najmie krótkoterminowym (Bill 35) wymaga, by STR były zajmowane przez właściciela, co może uwolnić lokale na wynajem bcha.com. Inwestycje publiczne (np. fundusze ochrony najmu, nowe programy wsparcia zakupu mieszkań) mają na celu zwiększenie podaży i zachowanie dostępności cenowej.
• Rynek komercyjny i inwestycyjny: Handel detaliczny w centrum Victorii napotyka trudności (pustostany sięgnęły ok. 11% w 2024 r. southislandprosperity.ca) z powodu pracy zdalnej w biurach i trwających budów, choć centra podmiejskie i obiekty związane z turystyką pozostają silne. Sektory przemysłowe/logistyczne odnotowują umiarkowany popyt w związku z rozbudową portu. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na umiarkowane stopy zwrotu z najmu (~3–4%), ale stabilny popyt ze strony emerytów, pracowników zdalnych i turystyki jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
• Środowisko/Klimat: Łagodny klimat i krajobrazy Wyspy Vancouver przyciągają, ale społeczności nadbrzeżne są narażone na podnoszenie się poziomu morza i ryzyko sztormów. Samorządy (np. Campbell River) planują adaptację do podnoszenia się poziomu morza. Dym z pożarów lasów i ekstremalne zjawiska pogodowe mogą również wpływać na atrakcyjność regionu. Zrównoważony rozwój i ekologiczne standardy budowlane są stopniowo wdrażane w niektórych miastach.

Trendy na rynku mieszkaniowym

Sektor mieszkaniowy na Vancouver Island wykazuje stosunkowo dużą odporność. Po boomach wywołanych pandemią, lata 2024–2025 przyniosły wolniejszą sprzedaż, ale dużą podaż. Prognozy prowincjonalne (BCREA/Central 1) przewidują, że sprzedaż domów w BC pozostanie niska, ale nieznacznie wzrośnie (≈+3–9% do 2026 r.) central1.com bcrea.bc.ca. Na Vancouver Island lokalne dane pokazują, że sprzedaż jest mniej więcej na tym samym poziomie lub lekko rośnie. Na przykład VIREB odnotował w sierpniu 2025 r. wzrost sprzedaży o 6% rok do roku (692 jednostki) creastats.crea.ca, a sprzedaż na całej wyspie w II kwartale 2025 r. była o ~4,8% wyższa niż rok wcześniej nanaimohomesales.ca. Utrzymują się zrównoważone warunki: w sierpniu 2025 r. zapasy na całej wyspie wynosiły ok. 6 miesięcy (środek zakresu zrównoważonego) creastats.crea.ca.

Ceny rosną powoli, bez spektakularnych wzrostów. Cena referencyjna domu jednorodzinnego według VIREB wynosiła ok. 797 tys. dolarów w sierpniu 2025 r. (tylko +2% względem sierpnia 2024 r.) creastats.crea.ca, podczas gdy mieszkania i szeregowce również odnotowały jednocyfrowe wzrosty. W Metro Victoria ceny są wyższe (~1,3 mln dolarów za dom jednorodzinny w centrum Victorii vreb.org), co odzwierciedla jej status centrum regionu. Cena referencyjna domu jednorodzinnego w Nanaimo to średnio ponad 800 tys. dolarów nanaimohomesales.ca, a w Parksville-Qualicum około 926 tys. dolarów creastats.crea.ca. Niektóre obszary wiejskie odnotowały większe wzrosty – np. na North Island cena referencyjna domu jednorodzinnego wzrosła o ~6% do ok. 470 tys. dolarów creastats.crea.ca, a w Campbell River nastąpił umiarkowany wzrost. Analiza Zoocasa wskazuje, że od 2020 r. ceny domów jednorodzinnych na Vancouver Island wzrosły średnio o ~58% – szybciej niż procentowe wzrosty w Greater Vancouver zoocasa.com – choć z niższego poziomu wyjściowego.

Gdy stopy procentowe ustabilizowały się w latach 2024–25, więcej sprzedających wystawiło swoje domy na sprzedaż. Liczba aktywnych ofert w Victorii na koniec sierpnia 2025 (~3 600) była o około 13% wyższa niż w sierpniu 2024 vreb.org. Podobnie, VIREB odnotował wzrost zapasów mieszkań (+26% rok do roku) na początku 2025 zoocasa.com. Zwiększona podaż złagodziła wojny licytacyjne. Sprzedający obecnie mierzą się z większą konkurencją, podczas gdy kupujący mogą podejmować decyzje ostrożniej. Większość zarządów informuje, że zrównoważone warunki dają obu stronom czas – to zupełnie inna sytuacja niż szalone rynki z lat 2020–21 vreb.org.

Trendy na rynku nieruchomości komercyjnych

Rynek nieruchomości komercyjnych na Wyspie jest zróżnicowany w zależności od sektora. Handel detaliczny: Centrum Victorii miało trudności w 2024 roku, a wskaźnik pustostanów przy ulicach osiągnął około 11% (wzrost z 9,2% w 2023) southislandprosperity.ca, na co wpłynęła praca zdalna w biurach, roboty drogowe i kwestie społeczne. Turystyka wspierała restauracje podczas przypływu statków wycieczkowych (Ogden Point odnotował około 970 tys. pasażerów w 2024 roku southislandprosperity.ca), ale ogólna absorpcja powierzchni handlowych była ujemna. Dla porównania, handel detaliczny na przedmieściach i osiedlowe centra handlowe utrzymały się na stabilnym poziomie. Wskaźnik pustostanów w lokalnych pasażach pozostaje niski (~2–4%), napędzany stałym popytem na artykuły spożywcze, usługi i nowe udogodnienia (np. rozbudowa Royal Bay w Colwood southislandprosperity.ca).

Przemysł/logistyka: Nanaimo i środkowa część Wyspy korzystają z rozbudowy portu. Colliers informuje o rosnącej liczbie transakcji na rynku gruntów przemysłowych (np. tereny portowe w Nanaimo, Lantzville), choć działek nadal brakuje. Popyt na magazyny i lekkie powierzchnie przemysłowe utrzymuje się na stałym poziomie, ale wysokie koszty budowy i ograniczona dostępność terenów hamują wzrost. Branża hotelarska: Obłożenie hoteli na Wyspie wróciło do normy wraz z powrotem turystyki. Średnie ceny i obłożenie hoteli wzrosły w porównaniu z 2022 rokiem, choć nadmorskie miejscowości jak Tofino/Ucluelet pozostają sezonowe. Regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego (patrz polityka poniżej) mogą skierować część popytu na noclegi z powrotem do hoteli.

Dostępność cenowa i podaż mieszkań

Przystępność cenowa pozostaje kluczową kwestią. Pomimo wolniejszej inflacji, ceny domów na Wyspie są wysokie w stosunku do lokalnych dochodów. Średni czynsz za dwupokojowe mieszkanie w Victorii (~1 993 CAD/miesiąc) znacznie przewyższa krajową normę jarmanrealestate.com, co sygnalizuje napiętą przystępność cenową. Vancouver Island wypada gorzej cenowo niż obszary o niższych dochodach w BC (np. Kootenays), ale jest droższa niż wiele rynków wewnętrznych. Zoocasa zauważa, że zakup domu na Wyspie jest wciąż bardziej przystępny niż w Metro Vancouver, co napędza popyt wśród emerytów i dojeżdżających zoocasa.com zoocasa.com.

Podaż mieszkań się poprawia, ale nadal jest napięta na rynku najmu. CMHC podało, że wskaźnik pustostanów w BC wzrósł do 1,9% (październik 2024) jarmanrealestate.com, ale wciąż są obszary z niedoborem: Vancouver 1,6%, Victoria 2,6% (wzrost z 0) jarmanrealestate.com. Liczba nowych mieszkań na wynajem rośnie, ale większość nowych lokali jest skierowana do osób z wyższym budżetem. Wiele mieszkań na długoterminowy wynajem przybywa powoli. Po stronie własności, liczba ofert jest wyższa niż podczas pandemii, jednak budowa nowych domów nie nadąża. Opóźnienia w wystawianiu ofert (wolne zatwierdzenia, rosnące koszty materiałów) nadal ograniczają wzrost podaży. Krótko mówiąc, na rynek trafia więcej ofert, co łagodzi presję, ale wiele osób wciąż nie stać na dom.

Najważniejsze informacje i porównania regionalne

• Victoria / Region Stolica: Ceny są tutaj najwyższe. W sierpniu 2025 roku benchmarkowy dom jednorodzinny (SFH) w Victorii (centrum) kosztował około 1,308 mln dolarów vreb.org (+1,6% r/r); mieszkania około 551 tys. dolarów vreb.org. Sprzedaż sezonowo zwolniła (sprzedaż w sierpniu 2025 o 3,7% niższa niż rok temu vreb.org). Sytuacja z podażą się poprawia – aktywne oferty były o 12,8% wyższe niż w sierpniu 2024 vreb.org – co daje kupującym wybór. Rynek jest zrównoważony, z mniejszą konkurencją niż wcześniej (przewodniczący VREB: „zupełnie inne tempo niż pięć lat temu” vreb.org). Stabilność niskich stóp procentowych pomaga, ale luka w dostępności mieszkań w Victorii jest wyraźna: czynsze za 2-pokojowe mieszkania ≈2 tys. dolarów jarmanrealestate.com.
• Nanaimo / Środkowa Wyspa: Bardziej przystępny cenowo niż Victoria, rynek w Nanaimo jest stabilny. Ostatnie podsumowanie wskazuje 374 sprzedaże domów jednorodzinnych (SFH) w II kw. 2025 (+2,4% r/r) i benchmark około 838 tys. dolarów (+1,8% r/r) nanaimohomesales.ca. Dane z lutego 2025 pokazują średnią cenę sprzedaży SFH około 834 tys. dolarów (wzrost o 5% r/r) nanaimonewsnow.com. Podaż: aktywne oferty SFH około 975 (luty 2025) – wzrost o 6% r/r nanaimonewsnow.com. W Nanaimo obserwuje się wzrost transakcji na rynku mieszkań (wzrost sprzedaży w lutym) i umiarkowane spadki cen z powodu podaży. Gospodarka daje mieszane sygnały: lokalne bezrobocie osiągnęło 6,8% w połowie 2025 nanaimohomesales.ca, ale turystyka i atrakcyjny styl życia utrzymują popyt. Inwestorzy zauważają, że w Nanaimo realizowanych jest ponad 40 projektów mieszkaniowych nanaimohomesales.ca, głównie z przeznaczeniem na wynajem; jednak większa podaż mieszkań i zmiany regulacyjne mogą ostudzić ceny.
• Tofino / Ucluelet (Zachodnie Wybrzeże): Te kurortowe obszary mają mały, wysoce sezonowy rynek. Domy jednorodzinne na wybrzeżu często sprzedają się znacznie powyżej cen z lądu stałego (1 mln $+ za domy nad wodą remax-camosun-victoria-bc.com). Rozwój jest ograniczony przez przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego (limity zabudowy, linie powodziowe) oraz napływ nabywców domów wakacyjnych. Zmiany w polityce STR (patrz poniżej) prawdopodobnie przesuną część oferty z powrotem do lokalnych mieszkańców, ale problem dostępności cenowej pozostaje kryzysem. Działki pod zabudowę są rzadkością, więc rozwój w Tofino to głównie zabudowa uzupełniająca lub na małą skalę. Spodziewaj się utrzymania wysokich cen (często +50% powyżej wartości z North Island) oraz skupienia się w debatach społecznych na mieszkaniach na wynajem i przystępnych cenowo dla pracowników.
• Courtenay / Comox Valley: W Courtenay i okolicach fundamenty rynku są podobne do tych z Nanaimo. W Comox Valley benchmark dla domów jednorodzinnych (sierpień 2025) wynosił 854 tys. $ (+3% r/r) creastats.crea.ca. Podaż jest umiarkowana. Wielu dojeżdżających do Campbell River i Victorii mieszka tutaj, co utrzymuje stały popyt. Nowe osiedla (np. Merecroft Village) zwiększają podaż. Ogólnie Courtenay postrzegane jest jako oferujące „przystępne” domy rodzinne w porównaniu do Lower Mainland, przyciągając emerytów i osoby pracujące zdalnie.
• Parksville / Qualicum: Ten środkowowyspowy kurort ma gorący rynek dla emerytów. Benchmarks są tu najwyższe w regionie VIREB (926 tys. $ za dom jednorodzinny, +1% r/r w sierpniu 2025) creastats.crea.ca. Wolumeny sprzedaży są niższe (mała populacja), ale kupujący (często z BC Interior lub Alberty) cenią sobie nadmorski styl życia. Nieruchomości nad jeziorem i przy polach golfowych osiągają wysokie ceny. Nowa zabudowa jest ograniczona, więc ceny prawdopodobnie pozostaną wysokie.

Inwestycje w nieruchomości i perspektywy ROI

Vancouver Island oferuje stabilne, ale niespektakularne zwroty. Stopy zwrotu z najmu są umiarkowane: np. dom za 1 mln $ może być wynajmowany za 2–3 tys. $/mies. (≈3% brutto). Jednak silne trendy demograficzne wspierają popyt na wynajem. Na przykład, wskaźnik pustostanów w Victorii to 2,6% jarmanrealestate.com, co sugeruje, że wynajmy są szybko zajmowane. Rosnąca populacja Nanaimo i turystyka również pomagają. Prowincjonalna inicjatywa przekształcania najmu krótkoterminowego na długoterminowy (Bill 35) może zwiększyć dostępność mieszkań, poprawiając stabilność zwrotów.

Inwestorzy powinni obserwować regionalne możliwości: większe miasta (Victoria/Nanaimo) zapewniają najbardziej stabilny przepływ gotówki, podczas gdy tereny wypoczynkowe (Tofino) mogą przynieść wysokie dochody latem, ale wiążą się z ryzykiem pustostanów poza sezonem. Właściciele nieruchomości korzystają ze wzrostu czynszów w czasie; CMHC odnotowało, że czynsze za mieszkania dwupokojowe w Victorii wzrosły o ok. 23,5% przy zmianie najemcy w 2024 roku jarmanrealestate.com. Nieruchomości komercyjne (np. pasaże handlowe lub biura wielonajemcze) przynoszą mieszane ROI: czynsze w podmiejskich lokalach handlowych rosną umiarkowanie, ale biura w centrum miast borykają się z trudnościami (wzrost pustostanów z powodu pracy zdalnej). Rosnąca liczba seniorów i napływ pracowników zdalnych na wyspę oznaczają utrzymujący się popyt na dobrze położone mieszkania, szeregowce i niskie apartamentowce. Ogólnie rzecz biorąc, ROI jest najlepsze przy długoterminowym utrzymaniu nieruchomości: ceny powinny rosnąć o ok. 2–3% rocznie (patrz poniżej), plus dochód z najmu.

Wpływ polityki rządowej

Polityka prowincji i rządu federalnego w dużym stopniu kształtuje rynek nieruchomości na Wyspie Vancouver:

• Nabywcy zagraniczni: Federalny zakaz zakupu domów przez cudzoziemców w Kanadzie (obowiązuje od stycznia 2023 do 2027) ogranicza popyt ze strony nierezydentów bcrealestatelawyers.com. BC uzupełnia to 20% podatkiem od nabywców zagranicznych na obszarach metropolitalnych, w tym w regionach Capital i Nanaimo bcrealestatelawyers.com. Działania te mają na celu ograniczenie spekulacyjnych inwestycji; ich wpływ na rynek wyspy polegał na umiarkowaniu wzrostu cen w porównaniu z Vancouver, choć skuteczność tych rozwiązań jest przedmiotem dyskusji. Deweloperzy niedawno apelowali do prowincji o złagodzenie przepisów dotyczących inwestycji zagranicznych, ostrzegając przed presją kosztową i kadrową costar.com.
• Podatek od spekulacji i pustostanów: Podatek od spekulacji i pustostanów w BC obowiązuje w rejonie Victorii (0,5–2% wartości pustego domu) oraz w niektórych innych regionach. Kara za puste domy i właścicieli zagranicznych, zachęcając do wynajmu. To dodatkowo motywuje do wprowadzania lokali na rynek lub ich wynajmu.
• Najem krótkoterminowy: Ustawa 35 (2024) ogranicza najem krótkoterminowy do głównego miejsca zamieszkania gospodarza (plus jedna dodatkowa jednostka) bcha.com. Egzekwowanie przepisów nastąpi etapami do lipca 2026 roku, ale miasta takie jak Victoria i Ucluelet już rejestrują najmy krótkoterminowe. Oczekuje się, że tysiące domów wróci na rynek najmu długoterminowego (i wzrośnie obłożenie hoteli). Inwestorzy w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy muszą przejść na najem długoterminowy lub sprzedać nieruchomość.
• Strefowanie i rozwój: Lokalne samorządy na Wyspie Vancouver stopniowo podnoszą strefy, aby umożliwić gęstsze budownictwo mieszkaniowe. Na przykład Regionalna Strategia Rozwoju Victorii zachęca do budowy apartamentowców i domów szeregowych w pobliżu transportu publicznego. Nanaimo i Courtenay zaktualizowały Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego, aby umożliwić więcej inwestycji wielorodzinnych. Jednak możliwości rozwoju są nadal ograniczone przez geografię (malahat, góry) i infrastrukturę. Powolny proces wydawania pozwoleń i wysokie opłaty w niektórych gminach nadal ograniczają nową podaż.
• Programy na rzecz dostępności mieszkań: Plan BC „Homes for People” finansuje przejęcia zasobów czynszowych przez organizacje non-profit. Warto zauważyć, że Rental Protection Fund zabezpieczył ok. 334 jednostki na Wyspie Vancouver (Campbell River, Duncan, Port Hardy), aby utrzymać ich przystępność cenową rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. Dotacje i programy budowy nowych mieszkań (BC Builds) mają również na celu powstanie dziesiątek tysięcy domów na wyspie do 2030 roku. Takie polityki mogą stopniowo łagodzić niedobory, zwłaszcza w sektorze najmu.

Względy środowiskowe i klimatyczne

Atrakcyjny klimat Wyspy Vancouver (łagodne zimy) przyciąga mieszkańców, ale rosną zagrożenia środowiskowe:

• Podnoszenie się poziomu morza i powodzie: Obszary przybrzeżne, takie jak nabrzeże Victorii i nisko położone tereny Nanaimo, są narażone na stopniowo rosnące ryzyko powodzi. Wiele społeczności analizuje adaptacje (np. program podnoszenia poziomu morza w Campbell River greenmunicipalfund.ca). Nowe przepisy budowlane będą coraz częściej wymagać wyższych parterów lub stref buforowych przeciwpowodziowych na terenach zagrożonych. Nabywcy nieruchomości nad oceanem powinni być świadomi długoterminowego planowania erozji i powodzi.
• Pożary lasów i zadymienie: Lasy wysp oraz pożary na pobliskim lądzie powodują sezonowe zadymienie. Chociaż nie niszczą bezpośrednio domów (niewiele historycznych pożarów wysp w pobliżu miast), zadymione lata mogą obniżać komfort życia. Domy z dobrą filtracją powietrza i ogrodami odpornymi na pożary zyskują na wartości.
• Inicjatywy ekologiczne: Rośnie popyt na energooszczędne domy. Niektórzy deweloperzy oferują pompy ciepła i panele słoneczne. W niektórych gminach strefowanie wymaga już ładowarek do pojazdów elektrycznych w nowych budynkach. Z czasem „zielone” rozwiązania mogą podnosić wartość nieruchomości.

Pomimo tych problemów, Wyspa Vancouver jak dotąd w dużej mierze uniknęła poważnych katastrof klimatycznych. Jej naturalne piękno i łagodny klimat pozostają ogromnym atutem, co utrzymuje pozytywne długoterminowe prognozy. Jednak planiści ostrzegają, że ograniczenia środowiskowe wysp będą coraz częściej uwzględniane w zagospodarowaniu terenu i kosztach ubezpieczeń.

Prognoza cen i sprzedaży (2025–2030)

Większość analityków prognozuje umiarkowany wzrost cen domów na Wyspie Vancouver w ciągu najbliższych kilku lat, zakładając brak gwałtownych szoków stóp procentowych lub załamania gospodarczego. Central 1 (wiosna 2025) przewiduje, że sprzedaż domów w BC będzie stopniowo rosła, a ceny „utrzymają się w pobliżu 1 miliona dolarów” central1.com. Lokalnie, dane VIREB sugerują, że większość segmentów rynku odnotuje niskie jednocyfrowe wzrosty cen w latach 2025–26. Na przykład, NanaimoHomesales prognozuje średni wzrost cen o ok. +4% w 2025 roku przy ok. 10% wyższej sprzedaży.

Podsumowanie:

• 2025–2026: Oczekuj stabilizacji rynku lub łagodnego trendu wzrostowego. Skumulowany popyt (odłożeni nabywcy, migranci wyprowadzający się z Vancouver) powinien nieco zwiększyć sprzedaż, gdy niepewność związana z taryfami osłabnie zoocasa.com. Raport Central 1 przewiduje wzrost sprzedaży w BC o +3,4% w 2025 roku i umiarkowane wzrosty w kolejnych latach central1.com. Na Wyspie Vancouver prawdopodobnie oznacza to sprzedaż na poziomie zbliżonym lub nieco wyższym niż w 2024 roku. Ceny mogą rosnąć o ok. 2–5% rocznie, w zależności od sub-rynku – silniej w tańszych rejonach środkowej/północnej części wyspy (napędzanych niedoborem), a płasko w segmentach z nadpodażą mieszkań.
• 2027–2030: O ile nie wystąpią szoki, wzrost liczby ludności (migracja + emeryci) nadal będzie napędzał popyt. W miarę jak stopy procentowe (prognozy rynkowe) będą powoli wracać do poziomu ok. 3%, koszty mieszkań mogą nieco przyspieszyć. BCREA przewiduje normalizację rynku po zniesieniu taryf bcrea.bc.ca. Do 2028 roku, po kolejnych dwóch latach wzrostu i oddaniu do użytku większej liczby nowych domów, można oczekiwać nieco wyraźniejszych wzrostów cen. Jednak ogólny wzrost na Wyspie Vancouver może nadal procentowo ustępować Vancouver, biorąc pod uwagę już niższą bazę.

Kluczowe zastrzeżenia: Prognozy zależą od stóp procentowych, polityki handlowej i migracji. Szybka obniżka stóp może ponownie wywołać mini-boom; kolejne wojny taryfowe lub obawy przed recesją mogą zatrzymać rynek. Ponadto inicjatywy rządowe (np. więcej przystępnych cenowo mieszkań na wynajem) mogą złagodzić presję cenową, jeśli znacząco zmniejszą lukę popytowo-podażową.

Wnioski: Podsumowując, prognozy dla rynku nieruchomości na Wyspie Vancouver po 2025 roku są stabilne, ale niespektakularne. Zrównoważone warunki, rosnąca podaż i umiarkowany popyt sugerują stabilizację rynku. Kupujący mają większą siłę negocjacyjną niż w czasie pandemii, podczas gdy sprzedający muszą liczyć się z realistyczną presją na ceny. Inwestorzy mogą liczyć na przyzwoity, długoterminowy wzrost wspierany przez turystykę i demografię. Polityka rządowa nadal będzie kształtować rynek (ograniczenie spekulacji zagranicznej, wsparcie najmu). Główne ryzyka to czynniki makroekonomiczne (handel światowy lub stopy procentowe) oraz lokalne kwestie środowiskowe. Ogólnie rzecz biorąc, połączenie łagodnego klimatu i względnej przystępności cenowej w porównaniu z Metro Vancouver powinno zapewnić stopniowy wzrost sprzedaży i cen w latach 2025–2030.

Źródła: Wykorzystano wiarygodne dane i analizy z zarządów nieruchomości i zespołów ekonomicznych Kolumbii Brytyjskiej, głównych mediów oraz publikacji rządowych. Kluczowe odniesienia obejmują raporty rynkowe VIREB i VREB creastats.crea.ca vreb.org, prognozy prowincjonalne (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com oraz badania branżowe (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca. Wszystkie prognozy i dane liczbowe mogą ulec zmianie w miarę rozwoju sytuacji rynkowej.