- Stopy procentowe kredytów hipotecznych stabilne: 30-letnie stopy procentowe kredytów hipotecznych w USA utrzymywały się na poziomie około 6,3–6,4% trzeci tydzień z rzędu bankrate.com. Analitycy twierdzą, że tylko dalsze znaczące spadki stóp odblokują zamrożony rynek nieruchomości, który pozostaje „zablokowany” pomimo niedawnej obniżki stóp przez Fed bankrate.com.
- Rekordowa transakcja w Miami: Hiszpański miliarder Amancio Ortega (założyciel Zary) sfinalizował zakup wieżowca biurowego w Miami za 274 miliony dolarów – to największa transakcja biurowa w południowej Florydzie w 2025 roku hawkinscre.com. Sprzedaż 30-piętrowego Sabadell Financial Center podkreśla apetyt inwestorów na najlepsze amerykańskie aktywa komercyjne, nawet pomimo wysokich stóp procentowych.
- Lepsze nastroje w Wielkiej Brytanii, mieszane w Europie: Brytyjski rynek nieruchomości komercyjnych wykazał w III kwartale „ostrożny optymizm”, a kilka dużych transakcji biurowych i hotelowych wzmocniło zaufanie costar.com. Dla porównania, Niemcy nie odnotowały wyraźnego przełomu, a francuski wzrost z początku roku traci impet, co odzwierciedla zróżnicowaną sytuację w Europie costar.com.
- Transakcje i spadki w Azji: Japońska Nomura rozszerzyła swoją obecność w Wietnamie, obejmując 49% udziałów w projekcie miejskim o wartości 1,1 miliarda dolarów – to jej największa inwestycja w tym kraju do tej pory theinvestor.vn. Tymczasem rynek mieszkaniowy Chin pozostaje w przedłużającym się kryzysie; ceny nadal spadają, a jeden z ekonomistów ostrzegł przed „znaczną presją dostosowawczą” bez silniejszych bodźców reuters.com.
- Boom na Bliskim Wschodzie: Boom na rynku nieruchomości w Zatoce Perskiej napędza nowe metody finansowania. Największy deweloper w Abu Zabi, Aldar, uruchamia prywatny fundusz pożyczkowy, aby wspierać wykonawców, podczas gdy sprzedaż luksusowych domów gwałtownie rośnie w ZEA bloomberg.com. Saudyjski deweloper Dar Global również zaprezentował nowy, luksusowy projekt sygnowany marką Trumpa o wartości 1 miliarda dolarów w Dżuddzie, podkreślając budowlane szaleństwo w regionie reuters.com reuters.com.
- Kryzys mieszkaniowy w Australii: Kryzys mieszkaniowy w Australii pogłębił się, gdy ceny domów osiągnęły rekordowe poziomy, mimo że budownictwo znacznie pozostaje w tyle za popytem. Według ponurych prognoz, krajowi brakuje dziesiątek tysięcy domów do osiągnięcia celu 1,2 miliona nowych budynków pilbaranews.com.au. Osoby kupujące po raz pierwszy stoją w obliczu poważnych problemów z dostępnością mieszkań, mimo rządowych programów wsparcia.
- Odporność Ameryki Łacińskiej: Kluczowe rynki Ameryki Łacińskiej odnotowały silny popyt na mieszkania. Sektor mieszkaniowy Brazylii dynamicznie się rozwija wraz ze wzrostem budownictwa globalpropertyguide.com, a Kolumbia i Meksyk przewodziły regionalnym wzrostom cen w ciągu ostatniego roku worldpropertyjournal.com. Bank Światowy nawet podniósł prognozy wzrostu dla regionu na 2025 rok, odzwierciedlając odporność gospodarczą mexiconewsdaily.com, która wspiera aktywność na rynku nieruchomości.
- Wzrost rynków afrykańskich: Sektor nieruchomości w Nigerii wniósł 17,4% PKB w I kwartale 2025 roku, a prognozy mówią o 6–8% wzroście w tym roku, napędzanym urbanizacją i popytem na mieszkania cedmagazineng.com. Panafrykańscy deweloperzy zabiegali o inwestorów z Zatoki Perskiej podczas szczytu w Dubaju w dniach 8–9 października, dążąc do pokonania barier finansowych i wykorzystania dynamicznie rozwijającego się rynku nieruchomości na kontynencie.
Ameryka Północna (mieszkania i nieruchomości komercyjne)
Wiadomości z rynku nieruchomości w Ameryce Północnej koncentrowały się na stabilnych kosztach finansowania i głośnych transakcjach. Stopy procentowe kredytów hipotecznych w USA pozostały praktycznie bez zmian – średnia 30-letnia stała stopa wynosiła około 6,39%, bez zmian trzeci tydzień z rzędu bankrate.com. Ten poziom, bliski 15-letnich maksimów, sprawił, że wielu kupujących wstrzymuje się z decyzją. „[Ostatnia obniżka stóp procentowych] nie wystarczy, by przełamać zator na rynku mieszkaniowym,” ostrzegł jeden z ekonomistów branżowych, zauważając, że dostępność mieszkań – choć nieco się poprawiła – wciąż jest napięta dla rodzin o przeciętnych dochodach bankrate.com. Wnioski o kredyty hipoteczne odpowiednio się wahają, odzwierciedlając wrażliwość kupujących nawet na niewielkie zmiany stóp procentowych.
Na rynku komercyjnym inwestorzy rzucają się na najlepsze nieruchomości. W Miami rekordowa transakcja biurowa podkreśliła zaufanie do wybranych rynków w USA. Amancio Ortega, założyciel modowego giganta Zara, zapłacił 274,4 mln dolarów za wieżowiec 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. To największa sprzedaż biurowca w południowej Florydzie w 2025 roku i jedna z najdroższych transakcji biurowych w USA po pandemii. Transakcja, pośredniczona przez CBRE, odzwierciedla pozycję Miami jako magnesu dla globalnego kapitału – trend ten potwierdzają również wiodące w kraju wskaźniki zajętości biur w Miami (około 75% wobec 61% średniej krajowej w USA), gdy firmy z branży finansowej i technologicznej rozwijają się w mieście hawkinscre.com. W segmencie mieszkaniowym inwestorzy instytucjonalni również pozostają aktywni: portfele nieruchomości wielorodzinnych, a nawet domy jednorodzinne na wynajem nadal przyciągają kapitał mimo wysokich kosztów finansowania, ze względu na silny wzrost czynszów w wielu miastach Sun Belt.
Rynek kanadyjski również ostygł po szaleństwie z 2021 roku, ale pozostaje drogi. W największych metropoliach, takich jak Toronto i Vancouver, nadal brakuje ofert. Na decydentach ciąży presja, by poprawić dostępność mieszkań – na przykład poprzez zwiększenie budownictwa mieszkaniowego i dostosowanie celów imigracyjnych – ponieważ ceny domów i czynsze osiągają nowe maksima. Nie ogłoszono żadnych istotnych zmian w polityce kanadyjskiej w dniach 8–9 października, ale analitycy zauważają, że przerwy w podwyżkach stóp procentowych Banku Kanady zapewniają pewną stabilizację przed końcem roku.
Europa
Europa przedstawiła mieszany obraz, z jasnymi punktami w Wielkiej Brytanii kontrastującymi z marazmem w niektórych częściach strefy euro. Podczas konferencji nieruchomości Expo Real w Monachium (4–6 października) eksperci zauważyli, że „poprawa nastrojów” jest widoczna, ale nierównomierna costar.com.
Wielka Brytania – Po ospałej pierwszej połowie, rynek brytyjski wykazuje ostrożny optymizm. Wzmożona liczba dużych transakcji inwestycyjnych we wrześniu wskazywała na mocniejsze zakończenie 2025 roku costar.com. W szczególności w Londynie doszło do kilku znaczących transakcji komercyjnych: kultowa wieża biurowa „Can of Ham” jest przedmiotem oferty za około 340 mln funtów (najwyższa cena za biurowiec w Londynie od trzech lat) costar.com, a inne duże aktywa – jak One Newman Street i Queen Anne’s Gate – znalazły nabywców przy solidnych stopach zwrotu costar.com. „Nie jest trudno znaleźć oznaki coraz większej aktywności” w III kwartale, zauważyli analitycy CoStar, gdy uśpiony kapitał powoli wraca na rynek. Mimo to, całkowite wolumeny inwestycyjne w Wielkiej Brytanii w 2025 roku pozostają poniżej 5-letniej średniej costar.com, a gospodarcze przeciwności utrzymują się – uporczywa inflacja, rosnące podatki i rząd pod presją spowalniają tempo ożywienia costar.com. Sektor mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii również jest w fazie zmian: po łagodnej korekcie na początku roku, ceny domów ustabilizowały się latem. Jednak przy stopach procentowych kredytów hipotecznych na poziomie 5–6% (trzykrotnie wyższych niż w 2021 roku), osoby kupujące po raz pierwszy mają trudności, a sierpień przyniósł najsłabszą sprzedaż domów od dekady. Przedstawiciele branży apelują do brytyjskiego Ministerstwa Finansów o ponowne rozważenie podatku od czynności cywilnoprawnych i innych środków w opóźnionym listopadowym budżecie, aby pobudzić aktywność na rynku mieszkaniowym.
Strefa euro – Na kontynencie losy się rozeszły. Niemcy, największa gospodarka Europy, utknęły w zastoju na rynku nieruchomości – brak jeszcze wyraźnego przełomu, według analityków costar.com. Wysokie stopy procentowe i recesja w przemyśle mocno uderzyły w niemieckie nieruchomości: wolumeny inwestycji gwałtownie spadły, a wartości nieruchomości w niektórych segmentach (np. biura w miastach drugorzędnych) skorygowały się o ponad 20% względem szczytów z 2021 roku. Nawet niegdyś dynamiczny rynek mieszkań w Berlinie ostygł – ceny spadły, a nowe budowy zwolniły z powodu wyższych kosztów finansowania. Dla porównania, Francja miała mocny początek 2025 roku – w Paryżu odnotowano odbicie w wynajmie biur i sprzedaży luksusowych domów – ale ten impet słabnie costar.com. Analitycy zauważają, że ożywienie we Francji „traci na sile”, ponieważ wzrost gospodarczy się stabilizuje, a koszty kredytów pozostają wysokie. W południowej Europie rynki takie jak Hiszpania i Portugalia pozostają silne dzięki inwestycjom zagranicznym (zwłaszcza w kurortach i mieszkaniach nadmorskich), podczas gdy Włochy pozostają w tyle – ceny są płaskie, a sektor bankowy ciąży rynkowi.
Na froncie politycznym, przedstawiciele Europejskiego Banku Centralnego (EBC) zachowali w tym tygodniu ostrożny ton. Ponieważ inflacja w strefie euro wreszcie słabnie (choć wciąż przekracza 4%), EBC sygnalizuje prawdopodobną pauzę w podwyżkach stóp. To dobra wiadomość dla europejskiego rynku nieruchomości – koszty kredytów mogą już nie rosnąć. Mimo to EBC ostrzega, że ostatnie słabe dane gospodarcze i „niepewne” poprawy w badaniach wymagają czujności riotimesonline.com. Wiele rządów europejskich również interweniuje: Niemcy przedłużyły ochronę lokatorów i zachęcają do energooszczędnych remontów, Szwecja rozważa wsparcie dla swoich zadłużonych właścicieli nieruchomości, a Irlandia właśnie rozszerzyła program wsparcia dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Te działania podkreślają, jak trendy na rynku nieruchomości są powiązane z szerszymi procesami gospodarczymi w Europie – od boomu turystyki po pandemii po spowolnienie przemysłowe.
Azja i Pacyfik
Drapacze chmur wypełniają panoramę Dubaju, odzwierciedlając boom budowlany w Zatoce bloomberg.com. Na Bliskim Wschodzie czołowi deweloperzy ZEA, tacy jak Aldar, wchodzą nawet w rolę pożyczkodawców dla mniejszych firm budowlanych, by utrzymać tempo realizacji projektów przy rosnącym popycie.
W regionie Azji i Pacyfiku rozwój rynku nieruchomości obejmował zarówno śmiałe ekspansje, jak i trwające korekty rynkowe:
- Chiny: Drugi co do wielkości rynek nieruchomości na świecie wciąż szuka dna. Ceny domów w Chinach spadają już czwarty miesiąc z rzędu, a sprzedaż we wrześniu była ospała reuters.com. „Nie należy oczekiwać szybkiego odbicia”, twierdzą analitycy, ponieważ wieloletnia stagnacja na rynku nieruchomości podkopała majątek i zaufanie gospodarstw domowych scmp.com. Aby poprawić nastroje, władze wprowadzają środki wspierające. Pekin, Szanghaj i Shenzhen złagodziły ograniczenia dotyczące zakupu mieszkań (na przykład znosząc niektóre limity zakupów na przedmieściach) scmp.com. Rząd centralny również wezwał do „zdecydowanych działań, aby… pobudzić popyt na mieszkania”, powiedział premier Li Qiang w sierpniu reuters.com. Jak dotąd jednak te kroki jedynie ustabilizowały tempo spadku. Ceny nowych domów są nadal niższe o około 2,5% rok do roku reuters.com, a inwestycje w nieruchomości spadły o prawie 13% (styczeń–sierpień) w związku z problemami deweloperów z płynnością finansową reuters.com. W czasie święta Golden Week (1–8 października) odnotowano wzrost wydatków na podróże, ale słabą sprzedaż mieszkań. Obserwatorzy rynku przewidują, że rynek mieszkaniowy w Chinach nie ustabilizuje się naprawdę przed 2026 rokiem lub później reuters.com. Rząd wciąż balansuje, starając się wspierać sektor nieruchomości (poprzez niższe stopy procentowe kredytów hipotecznych i łagodzenie polityki kredytowej), jednocześnie podejmując długoterminowe działania mające na celu ograniczenie spekulacji.
- Japonia i Wietnam: Nawet gdy Chiny mają trudności, japońscy giganci nieruchomości inwestują za granicą. W artykule z 9 października szczegółowo opisano, jak Nomura Real Estate (jeden z największych deweloperów w Japonii) buduje portfel nieruchomości wart miliard dolarów w Wietnamie theinvestor.vn. Od wejścia na rynek wietnamski w 2015 roku, Nomura zainwestowała kapitał w ponad 30 000 jednostek mieszkalnych oraz liczne wieżowce biurowe poprzez joint venture theinvestor.vn. Tylko w tym tygodniu Nomura nabyła 49% udziałów w rozległym projekcie miejskim o wartości 1,1 miliarda dolarów w pobliżu Hanoi – to jej największa transakcja w Wietnamie do tej pory theinvestor.vn. Przedstawiciele firmy twierdzą, że Wietnam jest „kluczowym motorem zysków” i planują zainwestować kolejne 1 miliard dolarów na rynkach zagranicznych do 2027 roku theinvestor.vn. Odzwierciedla to szersze trendy: inwestorzy z Azji dysponujący dużą ilością gotówki (z Japonii, Singapuru itd.) szukają wzrostu na rynkach wschodzących Azji Południowo-Wschodniej. Wietnam, z młodą populacją i szybkim tempem urbanizacji, jest szczególnie atrakcyjny mimo własnego spowolnienia na rynku nieruchomości na początku tego roku. Tymczasem w Japonii sytuacja na rynku nieruchomości jest stabilna. Ceny domów w Tokio osiągnęły rekordowe poziomy w połowie 2025 roku, a stopy kapitalizacji nieruchomości komercyjnych pozostają bardzo niskie. Ekstremalnie łagodna polityka monetarna Banku Japonii (z ujemnymi stopami procentowymi) nadal podtrzymuje wartości nieruchomości, co budzi pewne obawy dotyczące baniek spekulacyjnych.
- Australia i Pacyfik: Australia trafiła na regionalne nagłówki z powodu kryzysu mieszkaniowego. Nowe dane potwierdziły, że ceny domów w Australii przekroczyły już swój poprzedni szczyt z 2022 roku, pomimo agresywnych podwyżek stóp procentowych przez Bank Rezerw. To odbicie napędzane jest chronicznym niedoborem podaży: rząd Australii wyznaczył cel budowy 1,2 miliona domów w ciągu 5 lat, ale kraj wciąż pozostaje dziesiątki tysięcy jednostek w tyle względem harmonogramu pilbaranews.com.au. „Nic nie mogę zrobić,” ubolewał jeden z młodych nabywców z Sydney, ilustrując frustrację, gdy ceny rosną szybciej niż dochody. Aby pomóc, rząd federalny właśnie rozszerzył program 5% wkładu własnego dla kupujących pierwsze mieszkanie (znosząc limity cenowe i ubezpieczenie kredytu hipotecznego), a niektóre stany oferują ulgi podatkowe od gruntów dla projektów build-to-rent. RBA pozostawił stopy procentowe bez zmian na początku października, po trzech obniżkach wcześniej w 2025 roku, które nieco złagodziły koszty kredytów abc.net.au. Te obniżki stóp faktycznie ponownie pobudziły popyt – jeden z analityków zauważył, że RBA nieumyślnie „zwiększył popyt” bez wystarczającej reakcji podaży abc.net.au. W innych częściach Pacyfiku, Nowa Zelandia odnotowuje umiarkowany wzrost na rynku mieszkaniowym po korekcie z lat 2022–23, a Singapur wprowadził nowe podatki, by ostudzić boom na luksusowe apartamenty.
- Wschodząca Azja: Rynki w Azji Południowej i Południowo-Wschodniej wykazały zróżnicowane tendencje. Indie odnotowały silny wzrost wynajmu biur, napędzany przez popyt ze strony branży IT i elastycznych przestrzeni, podczas gdy Filipiny i Indonezja zaobserwowały odbudowę popytu na mieszkania wraz z ustępowaniem skutków pandemii. Malezja i Tajlandia nadal zabiegają o zagranicznych nabywców (zwłaszcza z Chin) oferując zachęty rezydencyjne. Natomiast w Hongkongu deweloperzy przyspieszyli sprzedaż nowych mieszkań, oferując rabaty, próbując pobudzić popyt na rynku dotkniętym emigracją i rosnącymi stopami procentowymi. Regulator bankowy Hongkongu nieznacznie złagodził wymogi testu warunków skrajnych dla kredytów hipotecznych 9 października, próbując uczynić kredyty mieszkaniowe bardziej dostępnymi, gdy ceny domów w mieście utrzymują się blisko 5-letnich minimów.
Bliski Wschód
Sektor nieruchomości na Bliskim Wschodzie jest gorący jak nigdy, napędzany wzrostem gospodarczym opartym na ropie i ambitnymi wizjami rozwoju. W krajach Zatoki popyt jest tak silny, że pojawiają się nowe trendy finansowania i megaprojekty na każdym kroku.
Jednym z uderzających zjawisk jest to, że najwięksi deweloperzy ZEA zaczynają działać jako pożyczkodawcy, aby utrzymać boom budowlany bloomberg.com. Na przykład największy wykonawca w Abu Zabi, Aldar Properties, tworzy prywatny fundusz kredytowy, aby udzielać pożyczek lokalnym wykonawcom, którzy mają problemy z płynnością finansową bloomberg.com. W związku z rosnącą sprzedażą luksusowych willi i apartamentów w Dubaju i Abu Zabi, mniejsze firmy budowlane potrzebują kapitału, by realizować projekty na czas. Zamiast pozwolić na zatrzymanie inwestycji, giganci tacy jak Aldar (oraz dubajska Binghatti Group) wkraczają z „alternatywnymi źródłami kapitału” – to bezprecedensowy ruch w regionie dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. „Widzimy ogromny potencjał dla prywatnych kredytów… w całym regionie,” powiedział prezes Binghatti, gdy firma uruchomiła fundusz zgodny z zasadami szariatu o wartości 1 miliarda dolarów na finansowanie swoich podwykonawców i przyspieszenie realizacji projektów dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. To pokazuje, jak „gorączka złota” na rynku nieruchomości w Zatoce testuje tradycyjne limity kredytowania bankowego, wymuszając innowacje w finansowaniu.Główne projekty i transakcje również pojawiły się w wiadomościach. W Arabii Saudyjskiej deweloper Dar Global ogłosił plany budowy nowego Trump Plaza w Dżuddzie – luksusowego kompleksu wielofunkcyjnego o wartości 1 miliarda dolarów, noszącego imię byłego prezydenta USA reuters.com. Będzie to drugi projekt sygnowany marką Trumpa w królestwie (po Trump Tower Jeddah) i obejmie ekskluzywne rezydencje, biura oraz zieloną przestrzeń inspirowaną Central Parkiem reuters.com. Partnerstwo Trump Organization w Zatoce (w tym przedsięwzięcia w Dubaju i Omanie) podkreśla otwartość regionu na globalne marki, ponieważ dąży on do bycia centrum turystyki i biznesu. W ZEA nieustannie rozrastająca się panorama Dubaju wzbogaciła się o nowe inwestycje: deweloperzy rozpoczęli sprzedaż „Riverside Views” (nadwodny projekt mieszkaniowy) i świętowali osiągnięcie najwyższego punktu budowy Burj Binghatti Jacob & Co Residence (który ma być jednym z najwyższych wieżowców mieszkalnych na świecie). Ras Al Khaimah, kolejny emirat ZEA, przygotowuje się do organizacji swojego pierwszego międzynarodowego szczytu inwestycji w nieruchomości w listopadzie, podkreślając rekordowo wysokie zagraniczne inwestycje w nieruchomości w ZEA arabianbusiness.com.
Działają także szersze siły. Bogate w ropę gospodarki Zatoki, dysponujące nadwyżkami petrodolarów, kierują je w nieruchomości – od futurystycznych saudyjskich miast (projekt NEOM wart bilion dolarów) po boom inwestycyjny w Katarze po Mistrzostwach Świata. Rynek nieruchomości na Bliskim Wschodzie ma osiągnąć zawrotną wartość 17,6 biliona dolarów do 2025 roku instagram.com. Rządy wprowadzają polityki przyjazne inwestorom: Arabia Saudyjska na przykład łagodzi przepisy dotyczące własności zagranicznej i inwestuje środki w budownictwo mieszkaniowe dla obywateli. Stopy zwrotu z najmu w miastach takich jak Dubaj należą do najwyższych na świecie (5–8%), przyciągając globalnych inwestorów mimo wzrostu cen o około 50% od 2020 roku. Istnieją ryzyka – takie jak potencjalne nadbudowanie i napięcia geopolityczne – ale na razie sektor nieruchomości w regionie korzysta z silnych fundamentów gospodarczych i zainteresowania inwestorów z całego świata.
Tymczasem na szerszym obszarze Bliskiego Wschodu i Afryki Północnej (MENA), rynki takie jak Egipt i Turcja mierzą się z innymi wyzwaniami. Rynek mieszkaniowy Egiptu zmaga się z inflacją powyżej 30% i kryzysem walutowym, który podniósł koszty materiałów budowlanych – choć inwestorzy z Zatoki wykazali zainteresowanie egipskimi nieruchomościami, jeśli reformy gospodarcze zostaną wdrożone. Rynek nieruchomości w Turcji pozostaje aktywny (szczególnie wśród zagranicznych nabywców z Rosji i Iranu), ale ochładza się po gwałtownej podwyżce stóp procentowych przez bank centralny w celu opanowania inflacji. W całym regionie MENA wspólnym motywem jest dążenie do zapewnienia dostępnych cenowo mieszkań: od Omanu po Maroko rządy finansują budowę domów na dużą skalę, by sprostać rosnącej liczbie ludności i urbanizacji, nawet jeśli to efektowne inwestycje komercyjne przyciągają uwagę mediów.
Ameryka Łacińska
Wiadomości z rynku nieruchomości w Ameryce Łacińskiej z ostatnich dwóch dni podkreślają stały wzrost i zmiany polityki na kluczowych rynkach, mimo że globalne warunki pozostają trudne.
Brazylia, największa gospodarka regionu, nadal cieszy się silnym rynkiem nieruchomości mieszkaniowych. Ostatnia analiza wskazała na wysoki popyt na mieszkania i rosnącą aktywność budowlaną w całej Brazylii globalpropertyguide.com. Kupujących zachęcał stopniowy spadek stóp procentowych – bank centralny Brazylii zaczął obniżać swoją główną stopę (która wynosiła nawet 13,75%) w połowie 2025 roku, gdy inflacja zaczęła słabnąć. Niższe koszty kredytów powoli przekładają się na oprocentowanie kredytów hipotecznych, wzmacniając zaufanie kupujących. Deweloperzy w Brazylii odnotowują solidną sprzedaż, szczególnie mieszkań dla klasy średniej w miastach takich jak São Paulo, a wzrost cen wynosi 4–5% rocznie w wielu regionach. Jednak jednym z wyzwań był spadek tradycyjnych rachunków oszczędnościowych, które finansują większość brazylijskich hipotek (ponieważ oszczędzający szukają inwestycji o wyższej stopie zwrotu) reuters.com reuters.com. Aby rozwiązać tę lukę finansową, prezes banku centralnego Brazylii Gabriel Galípolo zapowiedział rychłe wdrożenie rozwiązania „pomostowego”, które zapewni dalszy napływ kredytów hipotecznych reuters.com. Może to obejmować nowe instrumenty obligacyjne lub większą rolę banków państwowych w udzielaniu kredytów hipotecznych. Pomimo takich przeszkód nastroje są optymistyczne: Bank Światowy w tym tygodniu podniósł prognozy wzrostu dla Brazylii i jej sąsiadów, wskazując na poprawę przychodów z surowców i inwestycji mexiconewsdaily.com – czynniki, które dobrze wróżą rynkom nieruchomości.
W innych miejscach, Meksyk przyciąga uwagę ze względu na zmieniające się trendy mieszkaniowe. Badanie dotyczące preferencji meksykańskich nabywców domów (opublikowane 8 października) wykazało, że przestrzeń, mobilność i czynniki związane ze stylem życia są obecnie ważniejsze niż cena dla wielu nabywców z klasy średniej mexicobusiness.news. W miastach takich jak Meksyk i Monterrey rośnie popyt na większe domy na przedmieściach, ponieważ praca zdalna/hybrydowa staje się powszechna. W odpowiedzi na poważny problem z dostępnością mieszkań, rząd miasta Meksyk ogłosił plan zainwestowania 600 milionów peso (32 mln USD) w tysiące nowych przystępnych cenowo mieszkań na wynajem mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Celem jest walka z gentryfikacją i utrzymanie kosztów mieszkania poniżej 30% dochodu gospodarstw domowych o niższych zarobkach mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Ten lokalny program jest zgodny z krajowym celem Meksyku, jakim jest budowa 1,1 miliona nowych domów do 2028 roku mexiconewsdaily.com. Tymczasem, gospodarka Meksyku wykazuje odporność – prognoza wzrostu PKB kraju na 2025 rok została podniesiona, co wspiera rynek nieruchomości. Nieruchomości przemysłowe również przeżywają boom dzięki nearshoringowi: rekordowy popyt na magazyny i fabryki wzdłuż granicy z USA napędza budowę i wzrost cen gruntów w północnym Meksyku.
W całym regionie, Kolumbia i Chile również odnotowały wzrosty cen mieszkań w ciągu ostatniego roku worldpropertyjournal.com, napędzane przez ożywienie gospodarcze i deficyty mieszkaniowe. Argentyna pozostaje wyjątkiem ze względu na swoją niestabilność – sprzedaż nieruchomości jest tam powolna w obliczu trzycyfrowej inflacji i zawirowań walutowych, choć twarde aktywa, takie jak nieruchomości, są nadal postrzegane jako zabezpieczenie przez osoby posiadające dolary. Peru i Ameryka Środkowa stopniowo odbudowują się po spowolnieniu wywołanym pandemią, a rynek nieruchomości turystycznych (np. apartamenty przy plaży, eko-lodge) zyskuje na popularności.
Godnym uwagi trendem w Ameryce Łacińskiej jest przyjęcie technologii i przejrzystości w nieruchomościach. 8 października brazylijski startup ogłosił tokenizację 200 mln R$ (40 mln USD) aktywów nieruchomościowych w łańcuchu bloków coinedition.com, mając na celu poprawę efektywności transakcji. Rządy również cyfryzują rejestry nieruchomości, aby usprawnić sprzedaż – na przykład Kongres Brazylii forsuje ustawę o jednolitym cyfrowym rejestrze. Takie działania mają przyciągnąć więcej międzynarodowych inwestorów poprzez ograniczenie tradycyjnych ryzyk i biurokracji związanych z rynkiem nieruchomości w Ameryce Łacińskiej.
Afryka
Rynek nieruchomości w Afryce wykazał zarówno potencjał, jak i wyzwania w wiadomościach z 8–9 października 2025 r. Szybki wzrost urbanizacji na kontynencie generuje znaczącą aktywność na rynku nieruchomości – i przyciąga uwagę globalnych inwestorów – ale nadal występują problemy, takie jak luki w infrastrukturze i konflikty dotyczące użytkowania gruntów.
Afryka Zachodnia: W Nigerii znaczenie sektora mieszkaniowego podkreślają nowe dane: nieruchomości stanowiły 17,4% PKB Nigerii w I kwartale 2025 r. cedmagazineng.com. Liderzy branży podczas wydarzeń World Habitat Day w Abudży wskazywali na to jako dowód, że rozwiązanie niedoboru mieszkań w Nigerii to nie tylko potrzeba społeczna, ale i gospodarcza konieczność. Stowarzyszenie Korporacji Mieszkaniowych Nigerii prognozowało, że sektor może wzrosnąć o 6–8% w 2025 r., jeśli zostanie wsparty odpowiednią polityką cedmagazineng.com. Nigeria stoi w obliczu szacowanego deficytu ponad 20 milionów jednostek mieszkalnych, a zarówno władze federalne, jak i stanowe są wzywane do bardziej zdecydowanych działań – od zapewnienia finansowania budowy po walkę z zawaleniami budynków poprzez zaostrzenie przepisów cedmagazineng.com. 8 października urzędnicy chwalili program mieszkaniowy „Renewed Hope”, w ramach którego rząd Nigerii rozpoczął budowę ponad 10 000 przystępnych cenowo domów w 14 stanach w ciągu dwóch lat cedmagazineng.com. Prywatni deweloperzy również są aktywni (często wspierani przez kapitał diaspory i zagraniczny), ale wysokie stopy procentowe (stopa Banku Centralnego Nigerii wynosi 18,75%) i rosnące koszty budowy ograniczają wzrost. Sąsiednie Ghana i Wybrzeże Kości Słoniowej również koncentrują się na mieszkaniach przystępnych cenowo, mimo że pojawiają się luksusowe inwestycje dla elity.
Afryka Wschodnia: Kenia znalazła się w centrum uwagi finansowej: 8 października bank centralny Kenii po raz ósmy z rzędu obniżył swoją główną stopę procentową, mając na celu pobudzenie akcji kredytowej i wzrostu gospodarczegochannelafrica.co.za. Ta kontynuowana polityka łagodzenia stopniowo obniżyła kenijskie stopy hipoteczne, co powinno wesprzeć rynek nieruchomości. Rynek nieruchomości w Nairobi jest zróżnicowany – sektor komercyjny zmaga się z nadpodażą (np. wysokie pustostany biurowe), natomiast mieszkania (szczególnie dla klasy średniej i segmentu przystępnych cenowo) cieszą się znacznie większym popytem niż podaż. Inwestorzy regionalni z RPA i Bliskiego Wschodu są coraz bardziej aktywni na kenijskim rynku nieruchomości; jednak nowy raport (8 października) ostrzegł również, że niekontrolowany rozrost miast pochłania kenijskie grunty orne zawya.com. Eksperci ostrzegli, że masowe przekształcanie gruntów rolnych na mieszkalne zagraża bezpieczeństwu żywnościowemu, apelując o lepsze planowanie urbanistyczne i równowagę między rozwojem nieruchomości a rolnictwem zawya.com.
Inwestycje transkontynentalne: Warto odnotować rosnące powiązania inwestycyjne w nieruchomości między Afryką a Zatoką Perską. Africa UAE Investor Tour zaplanowano na listopad 2025 roku, podczas którego afrykańscy deweloperzy nieruchomości spotkają się z inwestorami w Dubaju. Na 18. Szczycie Rozwoju Nieruchomości – Afryka, który odbył się w Dubaju w dniach 8–9 października, tematem przewodnim było „Africa Risen”, a uczestnicy z całego kontynentu prezentowali projekty – od nigeryjskich wież wielofunkcyjnych po ugandyjskie centra technologiczne archidatum.com. Zainteresowanie jest obustronne: rządy afrykańskie chętnie przyjmują kapitał z Zatoki na finansowanie infrastruktury i budowy miast, podczas gdy inwestorzy z Bliskiego Wschodu dostrzegają szansę w demografii Afryki i niewykorzystanych gruntach. Jednak SABC (South African Broadcasting Corp.) zauważyła, że mimo rosnącego zainteresowania, pozostają przeszkody – takie jak ryzyko polityczne, niejasne prawo własności gruntów i niestabilność walutowa – które zarówno partnerzy z Afryki, jak i ZEA starają się przezwyciężyć w tych współpracach.
Afryka Południowa: Republika Południowej Afryki, najbardziej rozwinięta gospodarka kontynentu, miała spokojniejszy tydzień na rynku nieruchomości. Rynek ten jest stosunkowo słaby, ceny mieszkań rosną umiarkowanie, a sektor komercyjny zmaga się z wysokimi pustostanami w miastach takich jak Johannesburg. Pozytywnym sygnałem jest jednak to, że nieruchomości przemysłowe (magazyny logistyczne) przeżywają boom dzięki popytowi na powierzchnie dla e-commerce i produkcji. W innych miejscach, mniejsze rynki jak Namibia i Botswana wykorzystują stabilne rządy do przyciągania niszowych inwestycji w nieruchomości (np. safari lodges, mieszkania w miastach górniczych). Natomiast w Afryce Północnej, reformy Egiptu oraz działania Maroka związane z odbudową po trzęsieniu ziemi mają szansę ukształtować trajektorie ich rynków nieruchomości w perspektywie do 2026 roku.
Ogólnie rzecz biorąc, podsumowanie z 8–9 października z całej Afryki, jak i z całego świata, pokazuje dwoistą naturę nieruchomości: jest ona głęboko lokalna – podlega krajowym politykom, trendom kulturowym i potrzebom – a jednocześnie globalna, pod wpływem transgranicznych przepływów kapitału i prądów gospodarczych. Od wkładu Nigerii w PKB, przez stopy procentowe w Kenii, po panafrykańskie szczyty – sektor nieruchomości na kontynencie coraz częściej znajduje się w centrum światowej uwagi.
Źródła: Doniesienia prasowe i analizy z 8–9 października 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, a także komentarze analityków rynku nieruchomości i oficjalne oświadczenia bankrate.com scmp.com.
