Frå stigande bustadprisar til milliardavtalar: Global eigedomsoppsummering (8.–9. oktober 2025)

• Bustadrente uendra seg ikkje: Amerikanske 30-års bustadrenter låg rundt 6,3–6,4 % for tredje veka på rad bankrate.com. Analytikarar seier at berre ytterlegare markante rentekutt vil kunne opne opp ein fastlåst bustadmarknad, som framleis er “låst” trass i eit nyleg rentekutt frå Fed bankrate.com.
• Rekordhandel i Miami: Den spanske milliardæren Amancio Ortega (grunnleggjar av Zara) gjennomførte eit 274 millionar dollar stort kjøp av eit kontortårn i Miami – Sør-Floridas største kontorhandel i 2025 hawkinscre.com. Salet av det 30-etasjers Sabadell Financial Center viser at investorar framleis er interesserte i amerikanske næringseigedomar av høg kvalitet, sjølv med høge renter.
• Britisk optimisme, blanda Europa: Storbritannias næringseigedomsmarknad viste “forsiktig optimisme” i tredje kvartal, med fleire store sal av kontor og hotell som styrka tilliten costar.com. Til samanlikning har Tyskland sett ingen klar oppgang, og Frankrikes oppsving tidleg på året er i ferd med å dabbe av, noko som viser ulike utviklingstrekk i Europa costar.com.
• Asia: Store avtalar og nedgang: Japans Nomura utvida verksemda si i Vietnam ved å kjøpe ein 49 % eigardel i eit prosjekt til 1,1 milliardar dollar – deira største investering der til no theinvestor.vn. Samstundes er Kinas bustadmarknad framleis i langvarig nedgang; prisane fell vidare og ein økonom åtvara om “betydelig tilpassingspress” utan sterkare stimulering reuters.com.
• Midtausten-boom: Ein bustadboom i Golfen driv fram nye finansieringsmetodar. Abu Dhabis største utbyggjar Aldar lanserer eit privat utlånsfond for å støtte entreprenørar medan salet av luksusbustader aukar kraftig i Dei sameinte arabiske emirata bloomberg.com. Den saudiarabiske utbyggjaren Dar Global har òg avduka eit nytt Trump-luksusprosjekt til 1 milliard dollar i Jeddah, noko som understrekar byggeboomen i regionen reuters.com reuters.com.
• Bustadkrise i Australia: Australias bustadkrise har forverra seg, med bustadprisar på rekordnivå, sjølv om byggjetakta ligg langt etter etterspurnaden. Landet manglar titusenvis av bustader for å nå målet om 1,2 millionar nybygg, ifølgje dystre prognosar pilbaranews.com.au. Førstegangskjøparar møter store utfordringar med å ha råd til bustad, trass i statlege støtteordningar.
• Latin-Amerika står sterkt: Viktige marknader i Latin-Amerika har hatt sterk etterspurnad etter bustader. Brasils bustadsektor veks kraftig med aukande byggjeaktivitet globalpropertyguide.com, og Colombia og Mexico leia prisveksten i regionen det siste året worldpropertyjournal.com. Verdsbanken har til og med oppjustert vekstprognosane for regionen i 2025, noko som viser økonomisk motstandskraft mexiconewsdaily.com som støttar eigedomsmarknaden.
• Afrikanske marknader veks: Nigerias eigedomssektor stod for 17,4 % av BNP i første kvartal 2025, med prognosar om 6–8 % vekst i år, driven av urbanisering og bustadbehov cedmagazineng.com. Panafrikanske utbyggjarar søkte investorar frå Golfen på eit toppmøte i Dubai 8.–9. oktober, med mål om å overvinne finansieringsutfordringar og dra nytte av den veksande eigedomsmarknaden på kontinentet.

Nord-Amerika (bustad og næring)

Nyheitsbildet for eigedom i Nord-Amerika dreidde seg om stabile finansieringskostnader og oppsiktsvekkjande avtalar. Amerikanske bustadlånsrenter heldt seg i praksis uendra – den gjennomsnittlege 30-årige fastrenta låg på om lag 6,39 %, uendra for tredje veka på rad bankrate.com. Dette platået, nær 15-årstoppar, har ført til at mange kjøparar held seg på sidelinja. “[Rente­kuttet førre månad] vil ikkje vere nok til å løyse opp flaskehalsen i bustadmarknaden,” åtvara ein bransjeøkonom, og peika på at bustad­tilgjenge – sjølv om det har vorte litt betre – framleis er pressa for median­familiane bankrate.com. Søknader om bustadlån har svinga tilsvarande, noko som viser kor følsame kjøparane er for sjølv små renteendringar.

På næringsmarknaden kastar investorar seg over attraktive eigedomar. I Miami understreka ein rekordstor kontorhandel tilliten til utvalde amerikanske marknader. Amancio Ortega, grunnleggjar av motegiganten Zara, betalte $274,4 millionar for 1111 Brickell Avenue-tårnet (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Dette er Sør-Floridas største kontorsal i 2025 og ein av dei dyraste kontorhandlane i USA etter pandemien. Avtalen, mekla av CBRE, speglar Miamis framvekst som ein magnet for global kapital – ein trend som òg viser att i Miamis leiande kontor­belegg (om lag 75 % mot 61 % i USA i snitt) etter kvart som finans- og teknologiselskap veks i byen hawkinscre.com. Også innan bustad er institusjonelle investorar aktive: porteføljar med fleirmannsbustader og til og med einebustader for utleige tiltrekkjer seg framleis kapital trass høge lånekostnader, sidan leigeprisane veks sterkt i mange Sun Belt-byar.

Den kanadiske marknaden har òg roa seg frå 2021-rushet, men er framleis høgprisa. Store byar som Toronto og Vancouver slit framleis med låg bustadtilgang. Myndigheitene er under press for å betre tilgjengelegheita – til dømes ved å auke bustadbygginga og justere innvandringsmåla – sidan bustadprisar og leiger når nye toppar. Ingen store kanadiske politiske endringar vart kunngjorde 8.–9. oktober, men analytikarar peikar på at pause i rentehevingane frå Bank of Canada gir noko stabilitet inn mot årsskiftet.

Europa

Europa viste eit blanda bilete, med lyse punkt i Storbritannia i kontrast til uro i delar av eurosona. På Expo Real eigedomskonferansen i München (4.–6. oktober) peika ekspertar på at “forbetra stemning” er tydeleg, men ujamn costar.com.

Storbritannia – Etter ein treg første halvdel viser den britiske marknaden varsam optimisme. Ein straum av store investeringsavtalar i september peika mot ein sterkare avslutning på 2025 costar.com. Særleg i London var det fleire store næringstransaksjonar: det ikoniske “Can of Ham”-kontortårnet er under bod for om lag £340 millionar (den høgaste prisen for eit kontorbygg i London på tre år) costar.com, og andre store eigedomar – som One Newman Street og Queen Anne’s Gate – fekk kjøparar til solide avkastningar costar.com. “Det er ikkje vanskeleg å finne teikn på meir positiv aktivitet” i tredje kvartal, observerte CoStar-analytikarar, ettersom oppdemt kapital sakte vender tilbake. Likevel er dei totale britiske investeringsvoluma i 2025 framleis under snittet for dei siste fem åra costar.com, og økonomiske motvindar held fram – sta inflasjon, aukande skattar og ei pressa regjering har dempa tempoet i oppgangen costar.com. Bustad-sida i Storbritannia er òg i endring: etter ein mild korreksjon tidlegare i år stabiliserte bustadprisane seg over sommaren. Men med bustadlånsrenter på rundt 5–6 % (tre gonger så høge som botnnivået i 2021) slit førstegangskjøparar, og august hadde det lågaste bustadsalet på ti år. Bransjestemmer oppmodar det britiske finansdepartementet om å revurdere dokumentavgift og andre tiltak i det utsette novemberbudsjettet for å stimulere bustadmarknaden.

Eurosona – På kontinentet gjekk utviklinga i ulike retningar. Tyskland, Europas største økonomi, er fastlåst i ein eigedomsbustnad – ingen klar vending enno, ifølgje analytikarar costar.com. Høge renter og ein resesjon i industrien har råka tysk eigedom hardt: investeringsvolum har falle kraftig og eigedomsverdiar i enkelte segment (som kontor i sekundærbyar) har korrigert med over 20 % frå toppane i 2021. Sjølv det tidlegare blomstrande bustadmarknaden i Berlin har kjølna, med fallande prisar og lågare nybygging på grunn av høgare finansieringskostnader. Til samanlikning hadde Frankrike ein sterk start på 2025 – Paris opplevde auka utleige av kontor og sal av luksusbustader – men den framgangen er i ferd med å avta costar.com. Analytikarar peikar på at Frankrikes oppsving har «mista fart», ettersom den økonomiske veksten flatar ut og lånekostnadene held seg høge. I Sør-Europa held marknader som Spania og Portugal seg oppe takka vere utanlandske investeringar (særleg i ferieanlegg og bustader ved kysten), medan Italia heng etter med flate prisar og banksektor som bremsar. På politikkfronten held Den europeiske sentralbanken (ECB) fram ein forsiktig tone denne veka. Med eurosona-inflasjonen som endeleg er på veg ned (men framleis over 4 %), har ECB signalisert ein sannsynleg pause i rentehevingane. Dette er gode nyheiter for europeisk eigedom – lånekostnadene kan ha nådd toppen. Likevel åtvara ECB om at svake økonomiske data i det siste og «forsiktige» forbetringar i undersøkingar tilseier at ein må vere på vakt riotimesonline.com. Mange europeiske regjeringar grip også inn: Tyskland har utvida leigetakarvernet og gir insentiv til energieffektive oppgraderingar, Sverige vurderer støtte til sine pressa utleigarar, og Irland har nettopp utvida eit støtteprogram for førstegangskjøparar. Desse tiltaka understrekar korleis eigedomsutviklinga er tett knytt til dei breiare økonomiske straumane i Europa, frå turistboom etter pandemien til nedgang i industrien. Asia-Stillehavet Skyskraparar trengjer seg saman i Dubais skyline, og speglar ein byggeboom over heile Golfen bloomberg.com. I Midtausten går store utbyggjarar i Dei sameinte arabiske emirata som Aldar til og med inn som långjevarar til mindre utbyggjarar for å halde prosjekta i gang i møte med aukande etterspurnad. I Asia-Stillehavet spente eigedomsutviklinga frå dristige ekspansjonsplanar til pågåande marknadskorreksjonar:

Kina: Verdens nest største eigedomsmarknad leitar framleis etter botnen. Bustadprisane i Kina har falle fire månader på rad, og salet i september var slapt reuters.com. “Ein bør ikkje venta ein rask oppgang”, seier analytikarar, sidan ein fleire år lang eigedomsnedgang har tæra på hushaldsformue og tillit scmp.com. For å styrka stemninga har styresmaktene innført støttande tiltak. Beijing, Shanghai og Shenzhen har letta på bustadkjøpsrestriksjonane (til dømes fjerna nokre kjøpsgrenser i forstadsdistrikt) scmp.com. Også sentralregjeringa har oppmoda om “kraftige tiltak for å…stimulera etterspurnaden etter bustader”, sa statsminister Li Qiang i august reuters.com. Så langt har desse tiltaka berre stabilisert farten på nedgangen. Prisane på nye bustader er framleis ned om lag 2,5 % frå året før reuters.com, og eigedomsinvesteringar har falle nesten 13 % (jan–aug) grunna pengemangel hos utbyggjarar reuters.com. Golden Week-ferien (1.–8. oktober) såg ein auke i reisebruk, men labert bustadkjøp. Marknadsobservatørar spår at bustadmarknaden i Kina ikkje vil stabilisera seg før tidlegast i 2026 reuters.com. Styresmaktene balanserer framleis på stram line, mellom støtte til eigedomssektoren (gjennom lågare bustadlånsrenter og letta kreditt) og langsiktige tiltak for å dempa spekulasjon.

Japan & Vietnam: Sjølv om Kina slit, investerer Japans eigedoms­giganter i utlandet. Ein hovudartikkel 9. oktober skildra korleis Nomura Real Estate (ein av Japans største utbyggjarar) byggjer opp ein milliardportefølje i Vietnam theinvestor.vn. Sidan dei kom inn i Vietnam i 2015, har Nomura investert kapital i over 30 000 bustadeiningar og fleire kontorbygg gjennom joint ventures theinvestor.vn. Berre denne veka kjøpte Nomura ein eigardel på 49 % i eit omfattande 1,1 milliardar dollar stort byprosjekt nær Hanoi – deira største avtale i Vietnam til no theinvestor.vn. Leiinga seier Vietnam er ein “viktig profittdrivar” og planlegg å investere 1 milliard dollar meir i utanlandske marknader innan 2027 theinvestor.vn. Dette speglar breiare trendar: kontantsterke asiatiske investorar (frå Japan, Singapore, m.fl.) søkjer vekst i framveksande marknader i Søraust-Asia. Vietnam, med ung befolkning og rask urbanisering, er særleg attraktivt trass i sin eigen eigedomsnedgang tidlegare i år. Samstundes, heime i Japan, er eigedomsmarknaden stabil. Bustadprisane i Tokyo nådde rekordhøge nivå midt i 2025, og avkastningskrava på næringseigedom er framleis svært låge. Den japanske sentralbanken si svært lause pengepolitikk (med negative renter) held fram med å støtte eigedomsverdiane, noko som vekkjer uro for aktivabobler.

Australia og Stillehavet: Australia fekk regionale overskrifter for bustadkrisa si. Nye data stadfesta at australske bustadprisar no har passert den førre toppen frå 2022, trass i Reservebanken sine kraftige renteaukingar. Denne oppgangen er driven av kronisk underskot: Australias regjering har sett seg mål om å byggje 1,2 millionar bustader på 5 år, men landet ligg framleis titusenvis av einingar bak skjema pilbaranews.com.au. «Ingenting eg kan gjere,» sukka ein ung kjøpar frå Sydney, og illustrerte frustrasjonen når prisane aukar raskare enn inntektene. For å hjelpe har den føderale regjeringa nyleg utvida eit 5 % eigenkapitalordning for førstegangskjøparar (fjerna prisgrenser og krav om långjevarforsikring), og nokre delstatar tilbyr skattelette på tomt for bygg-til-leige-prosjekt. RBA heldt renta uendra tidleg i oktober, etter tre kutt tidlegare i 2025 som letta lånekostnadene noko abc.net.au. Desse rentekutta tente faktisk ny etterspurnad – ein analytikar påpeikte at RBA utilsikta «auka etterspurnaden» utan tilstrekkeleg respons på tilbodssida abc.net.au. Andre stader i Stillehavet ser New Zealand ein moderat oppgang i bustadmarknaden etter ein korreksjon i 2022–23, og Singapore har innført nye skattar for å kjøle ned luksusleilegheitsmarknaden.

Framveksande Asia: Marknader i Sør- og Søraust-Asia viste ulike utviklingstrekk. India rapporterte sterk vekst i kontorutleige, driven av IT og etterspurnad etter fleksible kontor, medan Filippinane og Indonesia såg bustadetterspurnaden ta seg opp att etter pandemien. Malaysia og Thailand heldt fram med å lokke utanlandske kjøparar (særleg frå Kina) med opphaldsløyve-ordningar. Og i Hongkong auka utbyggjarar salet av nye leilegheiter med rabattar, i eit forsøk på å stimulere kjøp i ein marknad råka av utvandring og aukande renter. Hongkongs banktilsynsmyndigheit letta litt på krava til stresstest for bustadlån 9. oktober, for å gjere bustadlån meir tilgjengelege medan bustadprisane i byen ligg nær 5-årslåg.

Midtausten

Eigedomssektoren i Midtausten er glovarm, støtta av olje-dreven økonomisk vekst og ambisiøse utviklingsplanar. I Gulfstatane er etterspurnaden så sterk at det fører til nye finansieringstrendar og gigantprosjekt på løpande band.

Eit påfallande utvikling: Topp-utviklarar i Dei sameinte arabiske emirata fungerer no som långivarar for å halde byggeboomen i gang bloomberg.com. Til dømes set Abu Dhabis største utbyggjar, Aldar Properties, opp eit privat kredittfond for å låne pengar til lokale entreprenørar som slit med likviditeten bloomberg.com. Med salet av luksusvillaer og leilegheiter som skyt i vêret i Dubai og Abu Dhabi, treng mindre byggjefirma kapital for å levere prosjekta i tide. I staden for å la prosjekta stoppe opp, grip gigantane som Aldar (og Dubais Binghatti Group) inn med “alternative kapitalkjelder” – eit uhøyrt grep i regionen dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. “Vi ser eit enormt potensial for privat kreditt… over heile regionen,” sa Binghatti-sjefen, då selskapet lanserte eit sharia-kompatibelt fond på 1 milliard dollar for å finansiere underentreprenørane sine og sikre raskare prosjektlevering dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Dette viser korleis “gullrushet” i Gulfens eigedomsmarknad pressar grensene for tradisjonell bankutlån og fører til innovasjon innan finansiering.

Store prosjekt og avtalar fekk òg merksemd i nyheitsbiletet. I Saudi-Arabia kunngjorde utbyggjar Dar Global planar om ein ny Trump Plaza i Jeddah – eit $1 milliardar luksuriøst fleirbruksbygg som ber namnet til den tidlegare amerikanske presidenten reuters.com. Dette blir det andre Trump-merka prosjektet i kongedømet (etter Trump Tower Jeddah) og vil inkludere eksklusive bustader, kontor og eit grøntområde inspirert av Central Park reuters.com. Trump-organisasjonen sitt samarbeid i Golfen (inkludert prosjekt i Dubai og Oman) understrekar regionen si opning for globale merkevarer i arbeidet med å bli eit knutepunkt for turisme og næringsliv. I Dei sameinte arabiske emirata fekk Dubais stadig veksande skyline nye tilskot: utbyggjarar starta salet av “Riverside Views” (eit bustadprosjekt ved vasskanten) og feira at Burj Binghatti Jacob & Co Residence (som skal bli eit av verdas høgaste bustadtårn) nådde toppunktet. Ras Al Khaimah, ein annan emirat i UAE, førebur seg på å arrangere sin første internasjonale eigedomsinvesteringskonferanse i november, og løftar fram rekordhøg utanlandsk eigedomsinvestering i UAE arabianbusiness.com.

Større krefter er òg i sving. Oljerike Gulf-statane med store petrodollar-overskot kanaliserer desse inn i eigedomsmarknaden – frå futuristiske saudiarabiske byar (NEOM sitt billionprosjekt) til Qatars utviklingsbølgje etter fotball-VM. Eigedomsmarknaden i Midtausten er venta å nå ein svimlande verdi på $17,6 billionar innan 2025 instagram.com. Myndigheitene innfører investeringsvennlege reglar: Saudi-Arabia, til dømes, liberaliserer reglane for utanlandsk eigarskap og investerer i rimelege bustader for innbyggjarane. Leigeavkastninga i populære byar som Dubai er framleis blant dei høgaste i verda (5–8 %), og lokkar til seg globale investorar trass i prisauke på om lag 50 % sidan 2020. Det finst risikoar – som mogleg overbygging og geopolitisk uro – men førebels går eigedomssektoren i regionen sterkt, støtta av solide økonomiske fundament og stor interesse frå internasjonale investorar.

I mellomtida, i den breiare Midtausten/Nord-Afrika (MENA)-regionen, møter marknader som Egypt og Tyrkia ulike utfordringar. Bustadmarknaden i Egypt slit med inflasjon over 30 % og valutakrise som har gjort byggjemateriale dyre – sjølv om investorar frå Golfen har vist interesse for egyptisk eigedom dersom økonomiske reformer vert gjennomførte. Eigedomsmarknaden i Tyrkia er framleis aktiv (særleg med utanlandske kjøparar frå Russland og Iran), men kjølnar etter at sentralbanken auka rentene kraftig for å temje inflasjonen. På tvers av MENA er eit felles tema fokus på rimelege bustader: frå Oman til Marokko finansierer styresmaktene store bustadprosjekt for å møte veksande folketal og urbanisering, sjølv om glitrande næringsutviklingar får mest merksemd.

Latin-Amerika

Dei siste to dagane har eigedomsnytt frå Latin-Amerika vist jamn vekst og politiske endringar i sentrale marknader, sjølv om globale forhold framleis er utfordrande.

Brasil, regionen si største økonomi, har framleis ein sterk bustadmarknad. Ei fersk analyse peika på sterk bustadetterspurnad og aukande byggjeaktivitet over heile Brasil globalpropertyguide.com. Kjøparar har blitt oppmuntra av gradvis fallande renter – Brasils sentralbank byrja å kutte styringsrenta (som var så høg som 13,75 %) midt i 2025 då inflasjonen gjekk ned. Lågare lånekostnader slår sakte gjennom på bustadlån, noko som aukar tilliten blant bustadkjøparar. Bustadbyggjarar i Brasil rapporterer om gode salstal, særleg for leilegheiter for middelklassen i byar som São Paulo, og prisvekst på 4–5 % årleg i mange område. Ein utfordring har likevel vore nedgang i dei tradisjonelle sparekontoane som finansierer dei fleste brasilianske bustadlån (fordi spararar jaktar høgare avkastning) reuters.com reuters.com. For å møte dette finansieringsgapet signaliserte sentralbanksjef Gabriel Galípolo i Brasil ei snarleg “bru”-finansieringsløysing for å sikre at eigedomskreditt held fram å flyte reuters.com. Dette kan innebere nye obligasjonsinstrument eller større rolle for statlege bankar i bustadlån. Trass slike hinder er stemninga positiv: Verdsbanken heva denne veka vekstprognosane for Brasil og nabolanda, med grunngjeving i betre råvareinntekter og investeringar mexiconewsdaily.com – faktorar som lovar godt for eigedomsmarknaden.

Andre stader, Mexico får merksemd for endringar i bustadtrendar. Ei undersøking om preferansar blant mexicanske bustadkjøparar (rapportert 8. oktober) fann at plass, mobilitet og livsstilsfaktorar no veg tyngre enn pris for mange kjøparar i middelklassen mexicobusiness.news. Byar som Mexico City og Monterrey opplever auka etterspurnad etter større bustader i forstadene etter kvart som fjern- og hybridarbeid blir vanleg. Som svar på eit akutt problem med bustadprisar, har styresmaktene i Mexico City lansert ein plan om å investere 600 millionar pesos (US$32 M) i tusenvis av nye rimelege utleigebustader mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Målet er å motverke gentrifisering og halde bustadkostnadene under 30 % av hushaldsinntekta for dei med lågast inntekt mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Dette lokale programmet samsvarer med Mexicos nasjonale mål om å bygge 1,1 millionar nye bustader innan 2028 mexiconewsdaily.com. Samstundes har den mexicanske økonomien vist seg å vere robust – landet si BNP-vekstprognose for 2025 er oppjustert, noko som støttar eigedomsmarknaden. Industriell eigedomsmarknad blomstrar òg, takka vere nearshoring: rekordhøg etterspurnad etter lager og fabrikkar langs grensa til USA driv bygging og prisauke på tomter i Nord-Mexico.

I heile regionen har Colombia og Chile òg sett auke i bustadprisar det siste året worldpropertyjournal.com, dreve av økonomisk oppgang og bustadmangel. Argentina er framleis eit unntak på grunn av ustabilitet – eigedomssalet der går tregt på grunn av tresifra inflasjon og valutauro, sjølv om eigedom framleis blir sett på som ein trygg plassering for dei som har dollar. Peru og Sentral-Amerika tek seg gradvis opp att etter nedgangstider under pandemien, og eigedomsmarknaden for turisme (t.d. strandleilegheiter, økoturisme-lodgar) aukar.

Ein merkbar latinamerikansk trend er omfavninga av teknologi og openheit i eigedomsmarknaden. Den 8. oktober kunngjorde ein brasiliansk oppstartsbedrift tokenisering av R$200 millionar (US$40M) i eigedomsverdiar på blokkjeda coinedition.com, med mål om å betre effektiviteten i transaksjonar. Og styresmaktene digitaliserer eigedomsregister for å forenkle sal – Brasils nasjonalforsamling, til dømes, pressar på for ei lov om eit samla digitalt register. Slike tiltak håpar å trekkje til seg fleire internasjonale investorar ved å redusere dei tradisjonelle risikofaktorane og byråkratiet i latinamerikansk eigedomsmarknad.

Afrika

Afrikas eigedomslandskap viste både potensial og utfordringar i nyhende frå 8.–9. oktober 2025. Kontinentet sin raske byvekst gir stor aktivitet i eigedomsmarknaden – og fangar interessa til globale investorar – men problem som manglande infrastruktur og konfliktar om arealbruk held fram.

Vest-Afrika: I Nigeria vart bustadsektoren sin betydning understreka av nye tal: eigedomsmarknaden bidrog med 17,4 % av Nigerias BNP i første kvartal 2025 cedmagazineng.com. Bransjeleiarar på World Habitat Day-arrangement i Abuja peika på dette som bevis for at løysing av bustadmangelen i Nigeria ikkje berre er eit sosialt behov, men eit økonomisk imperativ. Association of Housing Corporations of Nigeria anslo at sektoren kan vekse 6–8 % i 2025 om dei rette politiske tiltaka kjem på plass cedmagazineng.com. Nigeria har eit estimert underskot på 20+ millionar bustadeiningar, og både føderale og statlege styresmakter vert oppmoda til å gripe meir aktivt inn – frå å tilby byggjelån til å slå ned på bygningskollapsar med strengare reglar cedmagazineng.com. Den 8. oktober fekk “Renewed Hope” Housing Programme ros, der Nigerias regjering har starta bygging av over 10 000 rimelege bustader i 14 delstatar på to år cedmagazineng.com. Private utbyggjarar er òg aktive (ofte støtta av diasporaen og utanlandsk kapital), men høge renter (sentralbanken i Nigeria har ei rente på 18,75 %) og aukande byggjekostnader har dempa veksten. Nabolanda Ghana og Elfenbeinskysten satsar òg på rimeleg bustadbygging, sjølv om luksusprosjekt for eliten dukkar opp.

Aust-Afrika: Kenya gjorde pengepolitiske nyheiter: 8. oktober senka sentralbanken i Kenya styringsrenta for åttande gong på rad, med mål om å stimulere utlån og økonomisk vekstchannelafrica.co.za. Denne vedvarande lettingssyklusen har gradvis senka kenyanske bustadlånsrenter, noko som bør støtte eigedomsmarknaden. Eigedomsmarknaden i Nairobi er blanda – den kommersielle sektoren har overtilbod (t.d. høg kontorvakanse), men bustadmarknaden (særleg for mellominntekts- og rimelege bustader) har langt høgare etterspurnad enn tilbod. Regionale investorar frå Sør-Afrika og Midtausten er i aukande grad aktive i kenyansk eigedom; men ein ny rapport (8. oktober) åtvara òg om at planlaus byspreiing et opp Kenyas dyrkbare jord zawya.com. Ekspertar åtvara om at ukontrollert omgjering av jordbruksareal til bustader trugar matsikkerheita, og etterlyste betre byplanlegging og balanse mellom eigedomsutvikling og jordbruk zawya.com.

Kontinentoverskridande investeringar: Ei merkbar utvikling var den aukande eigedomsinvesteringslenka mellom Afrika og Golfen. Africa UAE Investor Tour er planlagt til november 2025, og vil bringe afrikanske eigedomsutviklarar til møte med investorar i Dubai. På 18th Real Estate Development Summit – Africa, som vart halde i Dubai 8.–9. oktober, var temaet “Africa Risen” og deltakarar frå heile kontinentet viste fram prosjekt frå nigerianske kombinasjonsbygg til ugandiske teknologiknutepunkt archidatum.com. Interessa går begge vegar: Afrikanske styresmakter ønskjer kapital frå Golfen for å finansiere infrastruktur og byutvikling, medan investorar frå Midtausten ser moglegheiter i Afrikas demografi og uutnytta land. Likevel påpeika SABC (South African Broadcasting Corp.) at trass i aukande interesse, finst det framleis hinder – som politisk risiko, uklare eigedomsrettar og valutauvisse – som både afrikanske og UAE-partnarar prøver å navigere i desse samarbeida.

Sør-Afrika: Sør-Afrika, kontinentets mest utvikla økonomi, hadde ei rolegare nyheitsveke innan eigedom. Marknaden der er relativt mjuk, med bustadprisar som berre veks moderat og den kommersielle sektoren med høg vakanse i byar som Johannesburg. Eit positivt teikn er likevel at industriell eigedom (logistikklager) blomstrar takka vere etterspurnad etter netthandel og produksjonslokale. Andre stader nyttar mindre marknader som Namibia og Botswana stabilt styresett for å tiltrekke seg nisjeinvesteringar i eigedom (t.d. safarilodgar, gruvebybustader). Og i Nord-Afrika er Egypts nemnde reformer og Marokkos jordskjelvgjenoppbygging venta å prege eigedomsutviklinga deira inn mot 2026.

Samla sett viser oppsummeringa 8.–9. oktober over heile Afrika, som elles i verda, eigedom sin todelte natur: Han er djupt lokal – påverka av nasjonale politikkar, kulturelle trendar og behov – men òg global, påverka av grensekryssande kapitalstraumar og økonomiske rørsler. Frå nigerianske BNP-bidrag til kenyanske rente og panafrikanske toppmøte, er eigedomssektoren på kontinentet i aukande grad på verdas radar.

Kjelder: Nyheitsrapportar og analysar frå 8.–9. oktober 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, i tillegg til kommentarar frå eigedomsanalytikarar og offisielle uttalar bankrate.com scmp.com.