- Rekordhøge prisar: I august 2025 vart gjennomsnittsprisen for einebustad i Winnipeg $450 596 (opp 8 % frå året før), med ny prisrekord kvar månad i 2025 winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Også prisane på leilegheiter sette rekordar (opp ca. 4 % frå året før).
- Stramt utval: Talet på aktive bustader til sals er ned ca. 10 % frå året før (berre ca. 3 600 bustader i august 2025) winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Denne kronisk låge tilgangen, kombinert med jamn etterspurnad, har gjort Winnipeg til ein av dei sterkaste marknadene på Prairies – og ein seljarmarknad – sjølv om salstala har gått litt ned winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca.
- Byggeboom og mål: Bystyret har satsa hardt på nye bustader. Winnipeg sette seg eit mål om 8 000 nye einingar innan november 2024, og hadde i september 2024 godkjent 7 603 av desse winnipegfreepress.com. Eit føderalt Housing Accelerator Fund (HAF)-samarbeid har mål om 14 101 nye einingar innan 2026 (med 122 millionar dollar i tilskot) winnipegfreepress.com. I 2024 godkjende byen om lag 12 000 nye bustader totalt, inkludert mange fleirmannsbustader under HAF (over 1 100 utleigeeiningar, der ca. 600 er «rimelege») numberten.com.
- Bustadlån/tilgjenge: Trass i stigande prisar er Winnipeg framleis meir tilgjengeleg enn større byar. RBC Economics peikar på at Winnipegs tilgjenge har nyleg stabilisert seg (RBC sin samansette eigarkostnadsmåling var ~31,8 % i Q2 2025, litt over langtidsnivået) rbc.com. I praksis er det venta at lågare renter og stabile inntekter vil halde kjøpekrafta for bustad omtrent uendra gjennom 2025, sjølv om prisane stig noko. Kjøparar møter hard konkurranse, men CMHC rapporterer at bruktmarknaden held seg sterk (med sal opp ~5 % år over år i 2025) og endringar i bustadlånsreglane fører til at nokre oppdemde kjøparar kjem tilbake på marknaden rbc.com cmhc-schl.gc.ca.
- Stramt leigemarknad: Leigeledigheita i Winnipeg er svært låg (om lag 1,7 % i 2024 cmhc-schl.gc.ca), lågast av alle præriebyar. CMHC spår at ledigheita berre vil stige sakte (til ~2,0–2,1 % innan 2027) og leigeprisveksten held seg høg i 2025, før han flatar ut seinare cmhc-schl.gc.ca. Leigene har allereie stige i 2024–25 (t.d. gjennomsnittleg 1–2-roms leiger opp nokre prosent nesto.ca), noko som speglar vedvarande etterspurnad etter leilegheiter og lite tilbod.
Trendar i bustadmarknaden
Winnipegs bustadprisar har stige gjennom 2024–25. Ifølgje Winnipeg Real Estate Board var den gjennomsnittlege einebustadsprisen om lag $456,700 (opp ~8 % frå året før) midtvegs i 2025, og sjølv gjennomsnittsprisane på leilegheiter har auka med nokre prosent winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Merk at kvar einaste månad i 2025 sette ny rekord for einebustadsprisar i Winnipeg winnipegregionalrealestateboard.ca. Salgsvoluma har derimot vore litt lågare enn i 2024; til dømes var det 1 402 bustadsal i august 2025 (-5 % år-over-år) winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Den totale salgsverdien held seg høg (Wpg hadde til saman ~$561 M i august 2025, +3 % år-over-år winnipegregionalrealestateboard.ca). Hittil i år til august 2025 var alle bustadsal opp ~5 % og salgsverdien opp 12 % winnipegregionalrealestateboard.ca, noko som tyder på at sterke prisar veg opp for svakare einingssal. Dette mønsteret reflekterer ein stram marknad. Talet på aktive oppføringar er svært lågt (3 624 i august 2025, ned 10 % frå august 2024 winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca). Forholdet mellom sal og oppføringar (~73 % i august 2025 nesto.ca) klassifiserer Winnipeg som ein sterk seljarmarknad. I dette balanserte til seljarvenlege regimet, pressar sjølv moderat etterspurnad prisane oppover. Ei nyleg analyse peikar på at sjølv om mange kanadiske marknader opplever aukande lager, er Winnipeg framleis ein av dei strammaste, noko som bidreg til å oppretthalde prisveksten nesto.ca. RBC Economics merkar òg at marknaden i Winnipeg er “balansert” samanlikna med nasjonale ytterpunkt, ein faktor som no driv verdiane oppover nesto.ca.Kjøpsåtferd & bustadlån: Etterspurnaden frå kjøparar held seg stabil. CMHC forventar at kjøparar kjem tilbake (førstegangskjøparar, oppgraderarar, fornyingar) og held bruktmarknaden aktiv inn i 2025 cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. Mest merkbart er at Winnipeg unngjekk den store prisboomen under pandemien i Toronto/Vancouver, og òg det brå fallet etter pandemien i BC/ON. I 2023 hadde faktisk salet falle tilbake til nivåa før pandemien, men CMHC anslår ein moderat oppgang i 2025–26 cmhc-schl.gc.ca. Bustadlånsmarknaden lettar: midt i 2025 signaliserte Bank of Canada rentekutt, så kjøparar med flytande rente kan kome tilbake og fornyingar blir enklare nesto.ca. Både CMHC og RBC spår stabile bustadlånskostnader og inntekter gjennom 2025, noko som bør halde kjøpskostnadene nokså uendra totalt sett rbc.com cmhc-schl.gc.ca. På kort sikt er likevel bustadtilgjenge framleis ei utfordring for mange førstegangskjøparar, sidan moderate inntekter må møte stigande prisar og høge gjeldskostnader.
Bustadtypar: Etterspurnaden breier seg. Einebustader er framleis populære, men knappheit på tomter og byggekostnader fører til meir fleirmannsbustad-utvikling. I 2024–2025 var om lag halvparten av godkjende nye einingar leilegheiter/condoar winnipegfreepress.com numberten.com. CMHC peikar på at Winnipeg har hatt flere leilegheiter og fleirmannsbustader enn einebustader dei siste åra, og at utleigebustader bygd for føremålet veks raskast cmhc-schl.gc.ca. Også leilegheitsmarknaden har sett prisauke (rekordtoppar i 2025), men enkelte analytikarar åtvarar om at marknaden for condoar kan kjølast ned seinare (når investoretterspurnaden frå pandemien minkar) cmhc-schl.gc.ca.
Næringsbygg (kontor, handel, industri)
Winnipegs næringsmarknad har halde seg relativt godt i 2024 og tidleg 2025. Handelslokale er særleg sterke: ledigheita er på eit fleirårig lågnivå, og leigene stig. CBRE rapporterer at 2024–25 var “bemerkelsesverdige” for handelssegmentet, og Winnipeg går inn i 2025 med lågast handelsledighet av alle eigedomsklassar i byen cbre.ca. Dette speglar solid etterspurnad etter både forstads- og sentrumsbutikkar (storbutikkar, kjøpesenter og enkelte nærbutikkar), støtta av jamn lokal handel.
Industri/lager er òg usedvanleg sunn. CBRE merkar at industrivakansen berre er om lag 3 %, ein av dei sterkaste tilstandane i Canada cbre.ca. Det er sterk etterspurnad etter moderne lagerbygg (ofte 18+ fot fri takhøgd) i byens logistikknutepunkt. Ein auke i spekulasjonsbygging (av utbyggjarar som Hopewell, QuadReal, osv.) har møtt sterk leigeinteresse, men høge byggekostnader (i Manitoba blant dei høgaste i Canada) har auka break-even-leiga (om lag $18/kvadratfot) cbre.ca cbre.ca. Som eit resultat vel mange verksemder å fornye leigekontraktar i staden for å flytte til nye lokale. Overordna er dei industrielle fundamenta framleis sterke, og CBRE ventar at sterk etterspurnad frå leigetakarar vil halde fram dersom leigene held seg rimelege cbre.ca cbre.ca.
Kontorsektoren har vore svakare. Kontorvakansen i sentrum av Winnipeg steig til om lag 18 % mot slutten av 2024 cbre.ca. Ingen store nye tårn er under bygging (det nyleg ferdigstilte Wawanesa Tower er ferdig), så tilbodet er flatt, men mange selskap held fram med å redusere areal eller flytte. Kontor i forstadene (t.d. i Brandon eller Perimeter-områda) gjer det betre enn i sentrum; CBRE peikar på at samanbygde sentrumskontor (med skywalk-tilgang) har ~9 % vakansar mot ~30 % i ikkje-samanbygde tårn cbre.ca. Det er moderat interesse for ombygging frå kontor til bustad, men ingen større prosjekt er kunngjorde enno (mangel på insentiv gjer det vanskeleg) cbre.ca. Interessant nok har fleire sentrumskontorbygg i klasse B blitt kjøpte av urfolksorganisasjonar (t.d. Manitoba Metis Federation som kjøpte 200 Main, 333 Main, 191 Pioneer), noko som straks auka belegget i tidlegare nesten tomme tårn cbre.ca. Dersom denne trenden held fram, kan det stabilisere vakansen i sentrum til ein viss grad.
Investeringklima: Alt i alt ser Winnipegs næringseigedommar attraktive ut i 2025. Industriavkastninga (som speglar låg ledigheit og aukande leigeprisar) er spesielt sterk, og det same gjeld detaljhandel (særleg dominerande nabolagssenter). Sjølv kontor er underprisa samanlikna med større byar, noko som kan lokke tålmodige investorar. Marknaden møter likevel aukande byggje- og finansieringskostnader: ny tilførsel (særleg utleigeleilegheiter) er avgrensa av høgare rente, noko som kan avgrense avkastninga. CBRE ventar at volumet av næringstransaksjonar gradvis vil ta seg opp att i 2025 etter kvart som utlånspraksisen lettar og investorar kjem attende til cbre.ca. I bustadsektoren er marknaden allereie “seljarvennleg,” noko som betyr at investorar møter konkurranse frå lokale eigarar. Risikoar inkluderer nye nasjonale renteaukingar, eller ei breiare økonomisk nedgangstid som kan dempe lokal etterspurnad.
Nabolagsinnsikt og gentrifisering
Winnipegs nabolag viser tydelege trendar. Dei sentrale områda (Sentrum, Exchange, West Broadway, St. Boniface) tiltrekkjer seg mykje av den nye utbygginga. Byen har sett mål for sentrum (minst 350 nye einingar/år innan 2030, aukande til 500/år deretter canada.constructconnect.com). Store prosjekt er på gang: til dømes ombygging av Portage Place Mall til blanda bruk (True North Square sin partnar) fram til 2027 cbre.ca, samt den lenge etterlengta Portage Place-oppgraderinga og Naawi-Oodena (tidlegare Kapyong Barracks) sin hovudplan winnipegfreepress.com numberten.com. Utbyggjarar satsar òg på fortetting i etablerte nabolag: nyleg godkjende prosjekt inkluderer ein utleigebustad med 127 einingar i St. Boniface og eit blanda bruk-bygg med 99 einingar på Nairn Ave i Elmwood canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Fortettingsprosjekt erstattar vanlegvis eldre, låg-densitets tomter (tomme hus eller butikkar) med leilegheitsbygg på 4-6 etasjar. Byen oppdaterer reguleringsplanen for å tillate meir fortetting utan dispensasjon, i tråd med målet om at halvparten av nye bustader skal kome i utbygde område canada.constructconnect.com.Desse endringane har ført til bekymringar om gentrifisering. Til dømes møtte eit planlagt bygg med 102 bueiningar på Sherbrook St. (West Broadway) motstand fordi dei “rimelege” leigene (~$1 100 for éin soverom) er langt høgare enn det mange av dei noverande innbyggjarane har råd til å betale globalnews.ca globalnews.ca. Lokale grupper peikar på at medianinntekta der berre er om lag $28 000 i året, så dei fleste i området ville bli prisa ut. Slike spenningar illustrerer eit klassisk gentrifiseringsproblem: nye bustader i høgare prisklasse kjem inn i eit nabolag med moderate inntekter. Ekspertar åtvarar om at sjølv om utvikling i område som West Broadway eller Osborne Village kan vitalisere dei, kan det òg føre til at langtidsbuande låginntektsfolk blir fortrengde dersom det ikkje blir inkludert bustader med svært låg leige globalnews.ca globalnews.ca.
Utanfor sentrum held Winnipegs vidstrekte forstader (Charleswood, St. Vital, osb.) fram med å vekse med einebustader og fleirmannsbustader. Likevel er fokuset sjølv her i ferd med å flyttast innover mot “missing-middle”-bustader (rekkehus, tomannsbustader) og leilegheiter på grunn av avgrensa areal og infrastrukturkostnader canada.constructconnect.com numberten.com. Nord-Winnipeg og indre kjerne (North End, delar av West End) er framleis dei mest økonomisk utfordra områda, med lågare prisvekst. Marknaden strammar seg generelt til overalt: låginntektsområde får nye utviklingsplanar, medan etablerte middelklasseområde (Wolseley, Linden Woods) opplever hard bodrivalisering. Korleis dette utviklar seg, vil avhenge av politikk (sjå under) og vidare støtte til rimeleg bustadbygging.
Nye bustadprosjekt og utsikter for byggjebransjen
Bustadbygginga sakka litt i 2024. CMHC-data (sitert av media) viser at det frå januar til august 2024 vart starta 3 407 einingar i Winnipeg, ned 16 % frå 4 049 i same periode i 2023 winnipegfreepress.com. Nedgangen vart forklart med høgare rente (utbyggjarar som ventar i uvisse) og avgrensingar på materiale/arbeidskraft. Likevel, med høge godkjenningar frå byen, er det ein stor portefølje av prosjekt som ventar på finansiering. Faktisk viser byens eigen rapport at 7 603 einingar godkjende innan september 2024 winnipegfreepress.com – nær målet på 8 000.
CMHC sine prognosar tilseier stabile byggjestartar gjennom 2025–27. Ifølgje deira framskrivingar vil Winnipeg få jamn nybygging leia av fleirmannsbustader: HAF og andre program aukar bygginga av leilegheiter. CMHC peikar på at byggjestartar for utleigeeiningar vil drive veksten, støtta av låg ledigheit og offentlege insentiv (t.d. fritak for salsavgift på nye utleigebustader) cmhc-schl.gc.ca. Det er venta at einebustader vil halde fram med ein gradvis nedgang samanlikna med fleirmannsbustader cmhc-schl.gc.ca. I CMHC si prognosesamandrag ligg Winnipeg sine totale bustadbyggjestartar (einebustader + fleirmannsbustader) på om lag 5 000–6 000 per år fram til 2027 cmhc-schl.gc.ca, omtrent flatt eller svakt opp frå 5 151 estimert for 2024.
Viktige drivkrefter: – Det føderale Housing Accelerator Fund (HAF) gir Winnipeg 25 mill. dollar for å kutte byråkrati og oppzone. Under HAF må byen myke opp reguleringa i einebustadsområde for å tillate meir fleirmannsbustader numberten.com numberten.com. Bystyret starta gjennomgang av reguleringsforskriftene seint i 2024 for å oppfylle dette løftet. – Provinsiell støtte: Manitoba har også gjort reglane enklare, t.d. har ny lovgivning auka terskelen for nabolagsinnvendingar som trengs for å utløse ein reguleringsklage frå 25 til 300 personar electricalindustry.ca. Dette skal gjere det raskare å omregulere for tettare prosjekt. – Kommunal forenkling: Winnipeg oppdaterer godkjenningsprosessen for utbygging for å fjerne unødvendige høyringar for fortettingsprosjekt, med mål om å handsame tusenvis av einingar raskare canada.constructconnect.com.
Byggerisikoar: Høge byggekostnader (materialar, arbeidskraft) er framleis ei bekymring. CBRE peiker på at industribygging i Manitoba er blant dei dyraste i Canada cbre.ca, og bustadbyggjeinflasjon pressar også utbyggjarane. Auka finansieringskostnader (fram til rentekutt kjem) og mogleg mangel på arbeidskraft (Winnipeg har allereie underskot på fagfolk) kan forseinke prosjekt. Likevel, med så mange prosjekt godkjende eller under planlegging (inkludert store sentrums- og forstadsprosjekt), bør den totale byggjestarten auke i 2025–26 når långjevarane stabiliserer rentene.
Myndigheitspolitikk og reguleringar
Fleire lag med politikk formar marknaden i Winnipeg:
- Føderale retningslinjer: Ottawa sin nasjonale bustadplan (gjennom CMHC) er i verksemd. Tiltak som First Home Savings Account (FHSA), lågare stresstest for bustadlån for nye kjøparar, og utvida RRSP-reglar gir førstegangskjøparar i Winnipeg meir kjøpekraft (sjølv om prisauken framleis overgår dette). Viktig: Housing Accelerator Fund (HAF) krev at byen endrar arealplanar og forenklar prosessar. Under HAF-avtalar har Winnipeg forplikta seg til å fjerne “ekskluderande arealplanlegging” og å få opp farten på godkjenningar numberten.com numberten.com. Den føderale regjeringa investerer òg milliardar i rimelege utleige- og modulbustader over heile landet. Winnipeg er ein utvald pilot for noko av dette – til dømes skal byen under Build Canada Homes-initiativet bruke føderal grunn til å bygge modulbustader (Winnipeg er blant 6 byar som er prioritert for å bygge 4 000 fabrikkbygde bustader nasjonalt) nesto.ca. Om det blir gjennomført, kan det programmet gi eit moderat tilskot til bustadmarknaden frå ca. 2026.
- Provins-/byretningslinjer: Myndigheitene i Manitoba prøver aktivt å få opp farten på bustadbygginga. I oktober 2024 la dei fram endringar i Plan- og bylova, som gjer det vanskelegare for små grupper å tvinge fram dyre klager på arealplanendringar electricalindustry.ca. Dette gir i praksis kommunane meir kontroll til å godkjenne fortetting og nye bustadfelt raskare. Byen Winnipeg har òg lansert ein heilskapleg bustadstrategi: målet er minst 8 000 nye einingar i 2024 (alle typar), 14 101 einingar innan 2026 (med føderal hjelp) winnipegfreepress.com winnipegfreepress.com, og titusenvis fleire det neste tiåret. Byen har finansiert insentivprogram (t.d. eit tilskotsfond på 25 millionar dollar for rimelege/sentrumsnære prosjekt) og er i gang med å endre utbyggingsforskriftene. Til dømes: nye arealplanreglar (vedtekne seint i 2024) tillèt no fleire fleirmannsbustader i tidlegare reine einebustadområde, alt utan ekstra offentlege høyringar canada.constructconnect.com.
- Tiltak for å gjere bustader meir overkommelege: Winnipeg har òg slutta seg til føderale ordningar for husleigekontroll og støtte til bustadeigarar. Manitoba kunngjorde ein stopp for auke i husleiga for leilegheiter i burettslag (som del av føderale-provinsielle bustadavtalar). Kommunal politikk legg vekt på “overkommelege einingar” – sjølv om berre om lag 1–2 % av løyva i 2024 så langt har blitt merkte som overkommelege winnipegfreepress.com. Den komande føderale-provinsielle Nasjonale bustadstrategien er venta å leggje press på Winnipeg for å auke talet på utleigebustader for låginntektsgrupper gjennom nye LIFT-bustadprosjekt eller samarbeid med ideelle organisasjonar.
Desse tiltaka bør samla sett auke tilbodet og dempe noko av presset på prisveksten. Særleg vil fjerning av GST på ny utleigebygging og fjerning av kommunen si andel av PST på nye utleigebygg (ein nyleg endring i Manitoba) gjere prosjekta økonomisk lettare numberten.com. Dei neste 3–5 åra bør vidare offentleg finansiering og reguleringsreform halde talet på nye bustadprosjekt oppe og oppmuntre til ein overgang frå berre einebustader til fleire leilegheiter og rekkehus.
Utleigemarknad og ledige bustader
Utleigesektoren i Winnipeg er ekstremt stram. Ledigheita har vore godt under 2 % dei siste åra – til dømes om lag 1,7 % i heile byen i 2024 cmhc-schl.gc.ca. Under pandemien var det ein kortvarig auke i ledige bustader, men marknaden har sidan “henta seg inn att.” Mellom 2021 og 2023 falla ledigheita i Winnipeg med nesten 70 % canada.constructconnect.com då etterspurnaden tok seg opp raskare enn tilbodet. CMHC spår at ledigheita vil stige svakt til om lag 2,0–2,1 % innan 2027 (framleis historisk lågt) cmhc-schl.gc.ca. Denne svært låge ledigheita er grunnen til at husleigene har auka: CMHC ventar “rimeleg sterk husleigevekst i 2025” (støtta av den stramme marknaden), før veksten flatar ut seinare i tiåret cmhc-schl.gc.ca.
Empiriske data samsvarer med dette: ved midten av 2025 hadde gjennomsnittlige leiepriser i Winnipeg allerede økt noen prosent fra 2024. For eksempel var typiske to-roms leiepriser rundt $1,775 i august 2025 nesto.ca. (Ettromsleiligheter lå på omtrent $1,440, opp ~3 % år-over-år nesto.ca.) Slike leiepriser er fortsatt lave sammenlignet med Toronto/Vancouver, men de gjenspeiler jevne økninger her. Med så lav ledighet har utleiere forhandlingsmakt – så de fleste nye leiligheter på markedet blir raskt tatt. Byens egne boligrapporter viser at utleiebyggingen har gått i et historisk høyt tempo (takket være insentiver til utbyggere), men det har likevel ikke økt ledigheten særlig cmhc-schl.gc.ca.
For leietakere betyr dette press på økonomisk tilgjengelighet. Mange unge familier og lavinntektsinnbyggere har gått fra å eie til å leie (eller forblitt leietakere av nødvendighet). Byens boligstrategi legger vekt på rimelige boliger, men for øyeblikket er det bare en liten andel av nye enheter som faktisk er under markedspris winnipegfreepress.com. Med mindre store ideelle og kooperative prosjekter kommer på banen, vil leieprisene i Winnipeg sannsynligvis fortsette å stige raskere enn inflasjonen det neste året eller to, og holde presset på leiemarkedet reelt.
Befolkningsvekst og demografiske endringer
Winnipegs befolkning vokser, men saktere enn for noen år siden. Byen (selve byen) vokste fra 705 244 i 2016 til 749 607 i 2021 (7,2 % på fem år). Nyere estimater setter Winnipegs befolkning nær 787 000 innen 2025 worldpopulationreview.com (bygrenser). Den årlige vekstraten har ligget på rundt 1–2 % per år, selv om noen rapporter antyder at den toppet seg på ~7 % i perioden 2022–24 og forventes å avta til ~2,6 % i 2025 og ~1 % i senere år wowwinnipeg.com. Med andre ord fortsetter Winnipeg å tiltrekke seg folk (fra innvandring og flytting mellom provinser), men tempoet avtar.
Denne nedgangen er viktig for bustadettersprurnaden. Færre nykomarar betyr mindre press på leilegheiter og bustader. Til dømes har studentvisuminnehavarar (mange av dei leigde lokalt) gått kraftig ned under nyleg ført føderal politikk, noko som reduserer den ikkje-permanente befolkninga i Manitoba med om lag 1,3 % i 2024–25 gov.mb.ca. På den andre sida held innvandringa seg sterk: Manitoba tok imot om lag 24 400 nye innvandrarar i 2024 (opp 12 % frå 2023) gov.mb.ca, ein stor del busette seg i Winnipeg. Provinsielle og føderale befolkningsplanar legg til grunn at Winnipeg vil halde fram med å vekse moderat (driven av prisnivået og økonomien).
Demografisk sett er Winnipeg ganske ung og mangfaldig. Medianalderen er rundt 39, og byen har ein av Canadas største urfolksbefolkningar (om lag 12 % identifiserer seg som First Nations eller Métis wowwinnipeg.com). Winnipeg har òg eit veksande synleg minoritetsmiljø (t.d. filippinarar ~9 % av befolkninga wowwinnipeg.com, ein av dei største slike delane i nokon kanadisk by). Hushaldssamansetninga endrar seg òg: fleire eineforsørgarfamiliar, fleire eldre som bur åleine, og gradvis mindre hushaldsstorleikar totalt sett. Desse endringane påverkar bustadettersprurnaden: til dømes er det aukande etterspurnad etter mindre einingar og utleigeleilegheiter blant unge vaksne og eldre, medan etterspurnaden etter store tomter held seg blant familiar.
Oppsummert: Befolkningsveksten går ned, noko som betyr at demografiske faktorar vil gi mindre medvind for bustadettersprurnaden i 2026–2030. Dette er ein del av grunnen til at analytikarar spår meir moderat bustadvekst i Winnipeg samanlikna med Alberta eller Saskatchewan cmhc-schl.gc.ca. Ein bytenketank peikar på at veksten i Winnipeg har vore sterk (7 % på to år), men vil flate ut, noko som tyder på noko mjukare etterspurnad framover wowwinnipeg.com. Å oppretthalde ein stabil tilførselslinje vil vere avgjerande for å hindre ein fastlåst marknad – for mykje nedgang kan stoppe marknaden, for lite kan føre til nye kraftige prisaukar om etterspurnaden plutseleg tek seg opp.
3–5 års prognose (fram til 2030)
Samla sett ser dei fleste prognosar jamn, men ikkje eksplosiv vekst i Winnipegs eigedomsmarknader fram mot 2030:
- Prisar: Etter tosifra hopp i 2020–24, er det venta at prisveksten på bustader vil avta. CMHC spår at prisauken vil halde seg positiv i 2025 (på grunn av vedvarande etterspurnad og stramt tilbod), men vil dempe seg i 2026–27 etter kvart som fleire bustader kjem på marknaden cmhc-schl.gc.ca. Prisane på einebustader kan nå låge 400 000-dollarområdet mot slutten av 2025 (i tråd med WRREB-projeksjonar) og deretter stige saktare mot midten av 400 000–450 000-dollarområdet innan 2030. Ein nasjonal økonomisk nedtur kan føre til ei kortvarig avkjøling, men den underliggande oppadgåande trenden ser ut til å halde fram på grunn av avgrensa tilbod av tomter og relativt sterk inntektsvekst.
- Salgsaktivitet: Etter ein liten nedgang i 2024, er det venta at bustadsalet vil gå gradvis oppover. Bustadutsiktene tilseier at salet i Winnipeg vil ta seg opp att frå botnnivåa i 2023 og nærme seg høgare nivå (men framleis moderate samanlikna med nasjonale tal) cmhc-schl.gc.ca. CMHC si prognosesamandrag viser årlege omsetningar i bruktmarknaden i 12 000–17 000-området under låge/høge scenario for 2025–27 cmhc-schl.gc.ca (8 000–15 800 venta). Enkelt sagt, vent flere sal i 2025 etter kvart som kjøparar tilpassar seg lågare renter, og deretter ein utflating rundt 2026. Nye bustader til sals kan òg auke litt etter kvart som enkelte eigarar vel å selje i eit sterkt marknadsklima.
- Bygging: Nybygging av bustader bør halde seg høg og om lag stabil. Nye prosjekt vil bli leia av fleirmannsbustader og utleigebustader bygd for føremålet, støtta av statleg finansiering og kommunale insentiv cmhc-schl.gc.ca. CMHC anslår om lag 4 700–6 000 totale igangsettingar per år (einebustader+fleirmannsbustader) i 2025–27 cmhc-schl.gc.ca, med høgare tal dersom etterspurnaden overraskar oppover. Sentrum og fortetting vil få ein straum av leilegheitsbygg (som hjelper å nå målet om 350–500 einingar/år canada.constructconnect.com). Veksten i forstadene vil halde fram, men i eit lågare tempo; store tomter blir stadig meir sjeldne, noko som pressar utbyggjarar innover. På lengre sikt er det sannsynleg at igangsetting av einebustader går ned (ettersom arealbruken i byane endrar seg) og at leilegheiter/rekkjehus får ein større del cmhc-schl.gc.ca.
- Utleigeledighet og leigeprisar: Ledigheita kan stige litt frå nær rekordlåg nivå, men ikkje mykje. Dersom tusenvis av nye utleigebustader kjem på marknaden (som målsett), kan ledigheita nå ~2–3 % innan 2030 – framleis svært stramt historisk sett cmhc-schl.gc.ca. Leigeprisane er venta å vekse sterkt inn i 2025 (til fordel for utleigarar), for så å avta til låge einsifra prosenttal etterpå. Leigeprisane for nye marknadsleilegheiter kan til og med flate ut eller falle litt mot slutten av 2020-talet dersom tilbodet overgår den avgrensa etterspurnaden.
- Økonomiske/demografiske faktorar: Winnipeg har ein nokså variert økonomi (offentleg sektor, industri, transport, IT) og arbeidsløysa er moderat. I perioden 2025–30 er det sannsynleg med moderat vekst, med mindre ein resesjon slår inn. Vedvarande innflytting (særleg frå varmare provinsar) vil gi medvind, men lågare samla folkevekst betyr at bustadetterspurnaden i stor grad vil vere avhengig av intern flytting. Den største usikkerheita er innvandringspolitikken (t.d. statlege mål) – høgare innvandring kan auke etterspurnaden meir enn dagens prognosar tilseier.
Risikoar og moglegheiter: Renteutviklinga er den største risikoen på kort sikt. Dersom global inflasjon tek seg opp att, kan rentene bli verande høge lenger, noko som dempar både sal og bygging. Motsett, dersom Bank of Canada kuttar kraftig, kan vi få ein kraftig oppsving våren 2026. På tilbodssida kan flaskehalsar i material eller arbeidskraft (t.d. mangel på fagfolk) bremse igangsettinga og presse prisane opp. Motsett kan vidare deregulering og finansiering (statleg og kommunal) gi fleire bustader enn venta, og kjøle prisane ytterlegare.
Når det gjeld investeringar, blir Winnipeg ofte sett på som ein stabil, konservativ marknad. Han manglar volatiliteten til boomane i Vancouver/Toronto, men har heller ikkje ein tendens til å kollapse hardt. For 2025–2030 ser dei fleste analytikarar føre seg moderat vekst: “flott for dei som byggjer jamt og trutt, men ingen ‘verda går under’-drama,” som ein CMHC-rapport seier det. Utleigarar vil nyte godt av påliteleg utleige og aukande leigeprisar på kort sikt, men bør planleggje for ei etter kvart normalisering. Bustadkjøparar bør førebu seg på vidare konkurranse: sjølv om det kan bli litt lettare å kjøpe dersom rentene fell, er dagane med røvarkjøp over.
Konklusjon: Bustadmarknaden i Winnipeg i 2025 er aktiv og konkurranseprega. Prisane er på rekordnivå (drivne av låg tilgang og jamn etterspurnad), nybygginga aukar under offensive by- og føderale program, og leigemarknaden er framleis stram. Dei neste 3–5 åra kan ein vente jamn vekst – prisane vil stige vidare (om enn sakte), salet vil auke moderat, og nye prosjekt vil i stor grad vere fleirmannsbustader. Offentlege insentiv (som HAF-tilskot, reguleringsendringar, skattefritak) vil spele ei nøkkelrolle for kvar og kor raskt nye bustader blir bygde. For no har seljarar og utbyggjarar overtaket, men tilstrøyminga av nye bustader planlagt for 2025–2030 bør gradvis føre Winnipeg mot ein meir balansert, om enn framleis etterspurd, marknad cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.
Kjelder: Analysen er henta frå Winnipeg Regional Real Estate Board winnipegregionalrealestateboard.ca, CBRE Canada cbre.ca cbre.ca, CMHC marknadsutsikter cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, RBC økonomi rbc.com nesto.ca, og lokale nyheitsrapportar canada.constructconnect.com winnipegfreepress.com globalnews.ca. Desse viser til dei siste tilgjengelege data om prisar, sal, ledigheit og politikk fram til slutten av 2025.
